愛知県名古屋市守山区 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロイヤルクレスト大森金城学院前の概要

「ロイヤルクレスト大森金城学院前」は、2009年築の14階建てマンションで、愛知県名古屋市守山区に位置し、3LDKから4LDKの広さで78㎡から86㎡の室内を提供しており、価格帯は2480万円から2790万円の範囲にあります。このマンションは大森・金城学院前駅からのアクセスが非常に容易で、徒歩わずか2分で到着できる立地の良さが特徴です。

適正価格（売却）

名古屋市守山区における同規模の中古マンション市場の動向を鑑みると、「ロイヤルクレスト大森金城学院前」の価格設定は競合物件と比較してやや低めの偏差値44を示しており、この地域のマーケットでは過去5年間で平均21%の価格上昇が見られた中、本物件は3%の上昇を記録しており、適正推測価格が3070万円であることを考慮すると、現在の売出し平均価格は2681万円であり、販売時期としては悩ましい状況と言えます。

将来性

築15年という比較的新しい建物である「ロイヤルクレスト大森金城学院前」は、名古屋市守山区の駅近物件として将来的な価値が高いと評価されており、AIによる分析では偏差値61という高得点を獲得しています。交通アクセスの便利さと築年数の若さが可能性を広げる要素となっています。

環境満足度

治安の良さが求められる居住環境において、「ロイヤルクレスト大森金城学院前」は交番が60m圏内にあり、さらに病院21件、スーパー1件、コンビニ7件などが周辺に立地しており、日常生活が非常に便利です。自然災害リスクにも強く、地盤安定や洪水リスクが低いことも明らかであり、名古屋市立大森小学校、名古屋市立大森中学校といった教育施設の充実も周囲の環境として評価できます。

プラウド守山西新の概要

「プラウド守山西新」は、愛知県名古屋市守山区西新14-7に位置し、平成21年(2009年)9月に竣工された10階建てのマンションで、総戸数27戸からなります。住居の広さは76㎡の3LDKから90㎡の4LDKまであり、販売価格は2650万円から3480万円で、特に2990万円台から3190万円台の価格帯が市場での主流です。交通のアクセスとしては名古屋市営地下鉄瓢箪山駅から徒歩2分、守山自衛隊前駅から徒歩11分、小幡駅から徒歩14分と、複数の路線が利用可能で非常に便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

名古屋市守山区内の中古マンション市場において「プラウド守山西新」の平均売出価格は3212万円で、この価格は近年の物件価格の上昇を反映していますが、過去5年間での物件価値の変動を考慮すると僅か8％の価格下落が見られます。他の同条件の物件が21％上昇していることを鑑みると、プラウド守山西新の価格は適正在るとは言えず、マンションマーケットAIが推測する適正価格3342万円に対して若干安価に設定されています。

将来性

「プラウド守山西新」は、築15年と比較的新しい部類に入るマンションで、将来性のAI偏差値は55とエリア内のマンション平均（51）を上回っており、特に駅に非常に近い立地は将来的な価値を保持する要素として評価されています。名古屋市内の他のエリアと比較しても、築年数、立地、価格ともにバランスの取れた選択肢であると言えます。

環境満足度

プラウド守山西新は、治安の面では周辺786メートル以内に交番があり、安全性が高く評価されています。また、生活環境面では周囲に病院39件、スーパー2件、コンビニ8件が点在しており、日常生活に必要な施設が充実しています。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いとされる地域に位置している上、教育環境として名古屋市立廿軒家小学校、名古屋市立守山小学校、名古屋市立守山中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地です。

ユーフオリア小幡花の木の概要

「ユーフォリア小幡花の木」は、愛知県名古屋市守山区小幡太田に位置し、小幡駅から徒歩約9分の利便性を誇る12階建てのマンションで、23戸の居住空間を提供しており、築年数は2008年3月と比較的新しく、平米数は74㎡〜85㎡の間で3LDKから3SLDKの間取りがあり、価格帯は1980万円から2980万円で、中心価格帯は2280万円から2380万円です。

適正価格（売却）

「ユーフォリア小幡花の木」の中古市場における価格は、名古屋市守山区周辺の同規模マンションと比較して偏差値42と低めであり、近年の不動産価格上昇傾向を見ると、このマンションは推定適正価格2920万円に対して、現在の平均売り出し価格が2417万円となっており、購入者にとって利益が見込める可能性がある一方で、現所有者が売却を検討する場合にはいくらかの価格上昇を待つことが望ましいと評価されます。

将来性

築15年を迎える「ユーフォリア小幡花の木」は、駅からの距離や周辺の開発状況を踏まえると、将来性の評価は平均以上の偏差値56をマークし、同じエリアの平均築年数より若く、中長期にわたって価値の維持が期待されるため、投資対象としても注目されるべき物件です。

環境満足度

「ユーフォリア小幡花の木」の立地は、医療施設や商業施設へのアクセスが良好であり、環境満足度の偏差値は63を記録しており、治安や日常の利便性に優れ、名古屋市立苗代小学校が近隣にあるなど、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供していることが伺えます。

ダイアパレスアイステージ小幡の概要

ダイアパレスアイステージ小幡は、愛知県名古屋市守山区苗代1丁目に位置し、小幡駅から徒歩11分の利便性を誇る2006年築の10階建てマンションです。総戸数29室で、広さは75㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの幅広いプランを提供しており、価格帯は約2100万円から2780万円で市場に出ています。周辺地域の価格動向と比較して、物件の価値は堅調で、購入希望者にとって魅力的な選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

ダイアパレスアイステージ小幡の売り出し価格は、名古屋市守山区内の他の中古マンションと比較して若干低い傾向にありますが、この地域の中古マンション価格が過去5年で約21％上昇している中、当該物件は2％価格が下落していることを鑑みると、現段階での売却は推奨しません。適切なタイミングでの売却や、価格見直しの検討が求められます。

将来性

築18年という建築時からの年月を経ているダイアパレスアイステージ小幡ですが、駅近であることや、周辺エリアの中古マンションに比べて若干築年数が新しいことから、将来性評価は平均を上回る56と評価されています。これは資産価値を維持しやすい地域特性と相まって、中期～長期での価値維持が期待できるポイントです。

環境満足度

ダイアパレスアイステージ小幡の立地は、治安面で若干の課題を抱えつつも、医療施設や買い物施設が充実しており、日常生活の利便性が高いことが特長です。国のハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水リスクが低いエリアに位置しています。加えて、名古屋市立苗代小学校が近接しており、家庭を持つ方々にとって住環境としての魅力が高いことが伺えます。

サンクレーア小幡城南の概要

「サンクレーア小幡城南」は愛知県名古屋市守山区城南町に位置し、小幡駅まで徒歩9分の利便性と2007年築の比較的新しい6階建てマンションです。71㎡の2LDKから94㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は2150万円から2850万円で、守山区内の他の物件と比較しても適正価格で提供されています。

適正価格（売却）

守山区の中古マンション市場において「サンクレーア小幡城南」は平均価格より若干低めですが、過去5年間で21%価格上昇を見せる地域の動向に対し、本物件は9%下落しています。AI評価価格2646万円に対し、平均売出価格2338万円で取引されており、マーケットの変動を考慮すると現在売却するより将来的な価値向上を見越した保有が推奨されます。

将来性

17年の築年数をもつ「サンクレーア小幡城南」は、周辺の同等物件より新しく、評価偏差値52を得ています。駅からの距離、建物の新しさ、周辺環境の発展可能性を総合的に判断すると、資産価値の維持あるいは向上が期待できる将来性があると評されています。

環境満足度

「サンクレーア小幡城南」周辺は治安が良く、緊急時に迅速な対応が可能な距離に交番が存在します。また、生活に必要な医療施設や商業施設が充実しており、地盤も安定しているため自然災害のリスクが低いと評価されています。さらに、周囲には名古屋市立西城小学校、守山小学校、小幡小学校および名古屋市立守山中学校が存在し、子育て世代にも適した環境が整っています。

プラウド大森金城学院前の概要

愛知県名古屋市守山区に位置するプラウド大森金城学院前は、大森・金城学院前駅から徒歩8分にある2007年築の10階建てマンションで、各戸65㎡から86㎡の広さを持ち、価格範囲は約2180万円から2980万円です。この物件は、守山区内の交通アクセスが便利な立地にあることに加え、現代の生活ニーズに合った造りが魅力的であり、家族向けの4LDKを含む計20室が提供されています。

適正価格（売却）

プラウド大森金城学院前の価格帯は、名古屋市守山区の中古マンション市場データに基づくと、適正価格の偏差値48を記録しており、地域平均と比較して相対的に高い価格設定となっています。しかし、実際の市場価格はAI推測価格の約2735万円に対して平均2587万円となっており、ある程度買い手にとって魅力的な価格であると言えそうです。

将来性

築17年のプラウド大森金城学院前は、将来性の偏差値が52と、地域平均をわずかに上回る評価がなされており、駅に近い立地や充分な設備が長期的な価値保持に寄与すると見られています。また、地域のインフラ整備の進展や将来の開発計画も、この物件の価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

プラウド大森金城学院前の環境満足度は偏差値56となり、治安の良さや周辺の豊富な生活施設が評価されています。交番の近さや地盤の安定性、自然災害リスクの低さが住み心地の良さに直結し、教育施設も充実しており、特にファミリー層にとって魅力的な住環境と言えるでしょう。

プラセシオン喜多山の概要

「プラセシオン喜多山」は2009年11月に竣工した、愛知県名古屋市守山区茶臼前10-9に位置する、地上7階建ての総戸数30のマンションで、2LDK（69㎡）から3LDK（75㎡）の広さを誇ります。価格は2300万円から2680万円の間で設定されており、最寄駅である喜多山駅から徒歩7分の便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

名古屋市守山区に位置する「プラセシオン喜多山」は、同地域の中古マンション市場における価格推移のデータを基に、適正価格の偏差値が46と算出されており、市場平均価格2749万円に対して売出し中の物件が2462万円であることから、現在は買い手にとって魅力的な価格帯であると評価されています。

将来性

築年数が15年と比較的新しい「プラセシオン喜多山」は、将来性の偏差値が54と平均以上で、駅近の利便性と現代的な設備状況を考慮すると、中長期的な価値の維持や上昇が見込まれます。

環境満足度

プラセシオン喜多山の置かれた環境は、治安の面では交番からの距離がややあるものの、生活施設が充実しており、病院26件、スーパー2件、コンビニ3件が周囲に点在し、一方で国のハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており、災害リスクが低いエリアに位置しています。教育機関としては私立名進研小学校や名古屋市立小幡小学校、名古屋市立守山東中学校が近隣にあり、子育て世帯にも安心の環境です。

サーパス小幡ネオステージの概要

「サーパス小幡ネオステージ」は、愛知県名古屋市守山区小幡南に位置し、小幡駅から徒歩10分の立地にある2007年築の7階建てマンションであり、70㎡の3LDKが1,680万円から、102㎡の4LDKが3,298万円までの価格帯で販売されており、このエリアの物件の中で比較的リーズナブルな価格設定です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市守山区に存在する「サーパス小幡ネオステージ」は、周辺の相場と比較して、総合的な売却偏差値が50と算出され、特に価格の適正さを示す偏差値も同じく50となっており、エリア内の他の中古マンションよりも若干価値が高いと判断されていますが、過去5年の価格推移を見ると、全体の価格上昇率には若干見劣りする傾向が見られます。

将来性

「サーパス小幡ネオステージ」は、築年数が17年でありながら、周辺エリアの同築年数帯の物件と比較しても新しい部類に入りますが、将来性の評価は機械学習による分析結果である偏差値45と、平均以下と見られており、エリア内での競争力に関してはやや不安があると言えるでしょう。

環境満足度

このマンションは、治安面で安心できる距離に交番があり、また医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが豊富に点在しているため、生活環境の満足度は高く見られており、偏差値56をマークしています;さらに、名古屋市立苗代小学校や名古屋市立小幡小学校、名古屋市立守山東中学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を有しています。

ライオンズマンション矢田川橋緑地(イースト･ウエスト)の概要

愛知県名古屋市守山区市場に位置する「ライオンズマンション矢田川橋緑地(イースト･ウエスト)」は、矢田駅より徒歩6分という魅力的な立地にある13階建てのマンションであり、2005年2月の築年から現在に至るまで、その品質の高さを維持しています。広さは76㎡から92㎡で、市場価格は2080万円から3330万円と、地域の物件相場に見合った価格設定となっており、特に3LDKの76㎡タイプは、価格と広さのバランスから高い人気を誇っています。

適正価格（売却）

現在の市場価格と比較した適正価格の評価において、本物件は偏差値46を示しており、周辺地域の価格動向を考慮すると若干低めの評価です。近隣の中古マンション価格が過去5年で21％上昇しているのに対し、本物件は3％価格が下落しています。これは、市場の適正推測価格が2793万円であるのに対し、現在の平均売出価格が2491万円であることから、売却検討者にとってはあまり魅力を感じさせない価格設定となっているようです。

将来性

このマンションの将来性を示す偏差値は55であり、築19年という比較的新しい物件がエリア内でどれだけ評価されるかを示しています。駅から6分という利便性の高さは、今後さらなる価値向上が見込まれるポイントとなり、地域内での競争力を保つ一因となるでしょう。また、エリア全体の発展と共に、マンションの価値が長期的に上昇する可能性が高いと予想されます。

環境満足度

「ライオンズマンション矢田川橋緑地(イースト･ウエスト)」は、生活の利便性と安全性を兼ね備えた環境に位置しています。病院や公共施設へのアクセスが良好で、504m圏内に交番があり治安の面でも安心です。名古屋市立矢田小学校や名古屋市立鳥羽見小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境を提供しており、洪水リスクや津波、高潮の心配が少ない地盤の強度を保持していることからも、環境満足度は高く評価されています。

ダイアパレス瓢箪山2番館の概要

「ダイアパレス瓢箪山2番館」は名古屋市守山区の利便性が高いエリアに位置し、2005年竣工の地上8階建て全23室の低層マンションで、広さは70㎡から73㎡の3LDKが中心、瓢箪山（愛知県）駅から歩いてわずか7分という立地の良さが魅力です。また、平均価格は1800万円から2690万円と、同エリアにおける市場価格と比較しても競争力のある価格帯が設定されています。

適正価格（売却）

ダイアパレス瓢箪山2番館の売買価格は平均2136万円であり、地域の中古マンション市場の動向を反映させたAIによる推定適正価格である2722万円に達していないため、購入者にとっては割安感がある一方、オーナーにとっては売却には不利な価格設定となっているため、投資や資産価値の見直しを検討するタイミングかもしれません。

将来性

築19年と比較的新しい「ダイアパレス瓢箪山2番館」は、周辺の同価格帯中古マンションと比較して新しく、アクセスの良い瓢箪山駅からの距離も将来性評価を高める要素であり、56点の偏差値は市場平均を上回っており、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

治安面では交番が若干遠い「ダイアパレス瓢箪山2番館」ですが、生活に必要な医療施設や商業施設が充実しており、ハザードマップを考慮しても自然災害のリスクが低い地域です。さらに、近隣には名古屋市立廿軒家小学校や名古屋市立千種中学校といった教育施設も揃っており、家族層にも安心の居住環境が整っています。

ロイヤルクレスト矢田アクアティブの概要

ロイヤルクレスト矢田アクアティブは、愛知県名古屋市守山区市場3-9に所在し、矢田駅から徒歩7分の利便性を備えたマンションで、2007年12月に竣工された8階建ての物件です。87㎡の4LDKが2430万円から2780万円と、エリア内の中古マンション市場と比較しても競争力のある価格帯で提供されており、居住空間も広々としています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市守山区に位置するロイヤルクレスト矢田アクアティブの中古価格は、地域の価格動向を考慮した上で、総合偏差値46に対し、適正価格の偏差値は46と算出されており、地区平均の物件価値と同等であることが示されています。類似物件が過去5年で価格上昇傾向にある一方、本物件は若干の価格低下を見せ、市場予測価格に対し実売価格が低いため、買い手にとってはメリットが大きい時期かもしれません。

将来性

築17年のロイヤルクレスト矢田アクアティブは、愛知県名古屋市守山区の平均を下回る偏差値49を示しているものの、周辺エリアの価格上昇傾向や、駅近という好立地を考慮すると、将来的な価値上昇が期待される物件です。中長期的な投資観点では、継続的な需要が見込まれるため、ポテンシャルはあると言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さや生活施設の充実度から見ると、ロイヤルクレスト矢田アクアティブ周辺の環境満足度は高く、498m以内に交番があり、24の医療施設、スーパー、9件のコンビニが周囲に存在しています。また、ハザードマップに基づく評価では、地盤の安定と洪水・津波・高潮のリスクが低いとされ、近くには名古屋市立矢田小学校と名古屋市立鳥羽見小学校があり、子育て環境も整っています。

ラヴァンス瓢箪山の概要

ラヴァンス瓢箪山は、2007年に竣工された愛知県名古屋市守山区西島町に位置する9階建てのマンションで、総戸数は21戸、主に3LDKから4LDKの間取りで、床面積は76㎡から89㎡の範囲にあります。市内中心部にアクセスしやすい立地で、瓢箪山駅までは徒歩8分という魅力的な位置にありながら、2280万円から2980万円の範囲で価格設定されており、その価格帯は近隣の市場価格と比較しても適正であることから、居住用途だけでなく投資としても検討する価値があります。

適正価格（売却）

適正価格の面でラヴァンス瓢箪山は、名古屋市守山区の中古マンション市場データと比較して、偏差値46と評価され、その価格帯での競争力は平均的ですが、過去5年間で周辺物件価格が21％上昇している中、本物件は20％下落していることから、現在は市場価値を反映していない可能性があります。しかし、マンションマーケットによるAI予測価格と比較しても、現在の価格はお買い得であるといえますので、購入を希望する方にはチャンスと言えるでしょう。

将来性

築年数が17年でありながら良好な状態を保っているラヴァンス瓢箪山は、将来性の観点から見ても瓢箪山駅徒歩8分という便利な立地と、このエリアの開発動向を鑑みると、将来的な価値の上昇が期待できる物件です。現在の偏差値は39と他物件に比べやや低めですが、駅近という立地要素が長期的に見て価値を保つ可能性を高めています。

環境満足度

交番までの距離がやや遠いものの、治安の面で特に大きな問題は発生していないこと、また38件の医療施設や3件のスーパー、7件のコンビニが周囲に点在し、日常生活に必要な施設が十分に整っている点が高評価されています。環境満足度の偏差値58はこの地域内で比較しても高く、防災面でも地盤がしっかりしており、災害リスクが低い地域に位置しています。さらに、教育施設が近隣に多いため、子育て世代にも適した住環境であると言えるでしょう。

守山スイートプレイスエアレジデンスの概要

守山スイートプレイスエアレジデンスは、愛知県名古屋市守山区守山2丁目2-5に位置し、築年月2009年2月の10階建てマンションで、総戸数116戸からなり、広さは73㎡の3LDKから101㎡の4LDKまで幅広い間取りが揃っており、価格帯は1980万円から4280万円で、中古市場における売出し平均価格は2,390万円から2,680万円であり、守山駅、金屋駅、守山自衛隊前駅と複数の駅に近く、交通アクセスに優れた立地条件を備えています。

適正価格（売却）

守山スイートプレイスエアレジデンスの適正価格は、エリア内の中古マンション価格動向と比較し、マンションマーケットのAIが示す適正推測価格は2914万円とされている一方で、現在の平均価格が2716万円ということで、実際の価格は推測よりも低めに設定されており、買い手にとっては魅力的な価格帯と言えます。

将来性

守山スイートプレイスエアレジデンスの将来性は、築年数が15年でありながらも駅徒歩6分という便利な立地と、新たな開発やエリアの再開発の可能性を含め、中長期的に見ても価値の向上が見込まれることが予想されますが、現時点でのAIによる偏差値は46と平均値をわずかに下回っています。

環境満足度

環境面における守山スイートプレイスエアレジデンスの評価は高く、周辺には619m以内に交番をはじめ、44件の医療施設、2つのスーパー、6つのコンビニがあり、日常生活を支える施設が充実しています;更に、名古屋市立鳥羽見小学校や名古屋市立守山小学校が近く家族層にも適した住環境が整っており、ハザードマップによると洪水や高潮、津波のリスクも低いため、安心して生活できる環境と言えます。

カルティア千代田橋緑地の概要

「カルティア千代田橋緑地」は愛知県名古屋市守山区に位置し、瓢箪山駅から徒歩10分というアクセスの良さを誇る住宅地に建つ11階建てのマンションです。2007年の竣工以来、快適な居住空間を提供し続けており、93㎡から101㎡のゆとりある4LDKの間取りで、現在の価格帯は約1,990万円から2,980万円の範囲に収まっています。

適正価格（売却）

名古屋市守山区での中古マンション市場を分析した結果、カルティア千代田橋緑地は市場の平均価格と比較して約9ポイントの偏差値37を記録しています。これは、近隣の物件価格が上昇傾向にある中、本マンションがその波に少し乗り遅れていることを示しており、独自AIによる推測では適正価格が3,343万円となっていることから、投資対象としての購入はお勧めできますが、売却には不向きであると評価されています。

将来性

カルティア千代田橋緑地は築年数が17年と新しめであり、同じエリアの平均より若干若いため、長期にわたる価値の維持が期待できます。将来性の偏差値は49で、これはエリアの平均と同等の評価を受けており、交通の利便性や建物の状態を総合的に勘案した時、安定した投資リターンが見込めると見られています。

環境満足度

安心して生活できる地域であると評価されるカルティア千代田橋緑地は、総合的な環境満足度において偏差値57を獲得しています。もっとも近くの交番は853mに位置しており、病院や商業施設が充実していることに加えて、地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低い地域であることから、家族での長期居住に適した住環境と言えるでしょう。また、名古屋市立千種中学校が近隣にあることもファミリー層には魅力的なポイントです。

アイディーコート本地が丘の概要

アイディーコート本地が丘は愛知県名古屋市守山区に位置し、緑豊かな住宅地の中に佇む2009年12月竣工の14階建てマンションで、64平米の3LDKが1530万円から、80平米の3LDKが最大2480万円で取引されており、名古屋市の平均的な中古マンション価格と比較しても、家族向けの広さとプライバシーを考えるとコストパフォーマンスに優れる物件です。

適正価格（売却）

アイディーコート本地が丘は、名古屋市守山区の不動産市場において、過去5年間の価格上昇トレンドを受けて、マーケット価格として3026万円の評価が出されているものの、現在の売出価格平均は2064万円と、市場推定価格よりも下回っており、売主にとっては価値を高めてから売却することを考慮すべきと言えそうです。

将来性

築15年のアイディーコート本地が丘ですが、この築年数は周辺エリアの平均と比較して若く、今後の価値の保持が期待されます；また、周辺のインフラ整備や開発計画が将来的に進行すれば、現在の駅からの距離26分という立地も見直される可能性があり、マンションの価値向上に寄与するとAIによる将来性評価では予測されています。

環境満足度

機能的な都市計画の下、アイディーコート本地が丘周辺には交番や医療施設が手厚く配置されており、日常生活に必須のスーパーやコンビニも十分な数が点在しています；ハザードマップに基づく地盤の強さや自然災害からの安全性も確保されており、教育環境に配慮して名古屋市立森孝東小学校など複数の学校が近隣に存在し、子育て世代にも適した住環境が整っています。

守山スィートプレイスブライトレジデンスの概要

守山スィートプレイスブライトレジデンスは、愛知県名古屋市守山区守山2丁目3-1に位置し、金屋駅に至近の便利な立地にある10階建てのマンションです。2009年の竣工で、総戸数120戸、提供されている住戸は71㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は2130万円から3880万円で、平均的な取引価格は2380万円台となっており、名古屋市のマーケットに適応した価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

独自のAI分析によると、守山スィートプレイスブライトレジデンスは過去5年間で13％の価格下落を見せ、同区内の他の中古マンションに比べて若干適正価格を下回っています。AIが算定した適正価格3045万円に対し、現在の平均売り出し価格は2576万円であり、価格面での魅力を有していますが、短期売却における利益追求は難しいと評価されています。

将来性

守山スィートプレイスブライトレジデンスは築15年でありながら、地域内の新しい物件群と比較しても7年程度若い建物です。将来性の偏差値は49ポイントと平均値に近く、立地の良さと築年数の若さから、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安、生活便利性、自然災害リスクといった観点から、守山スィートプレイスブライトレジデンスの環境満足度は高い評価を受けています。近くには名古屋市立鳥羽見小学校や名古屋市立守山小学校があり、家族層にとって魅力的な教育環境も整っており、環境に対する満足度の高さが伺えます。

プラウド瓢箪山の概要

「プラウド瓢箪山」は愛知県名古屋市守山区小六町に位置し、瓢箪山駅から徒歩7分の距離にある2006年7月竣工の8階建てマンションで、広さ73㎡の3LDKから92㎡の3SLDKまでの間取りがあり、現在の売出し価格は1,880万円から2,880万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は愛知県の市場動向に照らし合わせて評価され、名古屋市守山区内の他の中古マンションと比較して約14％の価値低下を見せており、平均的な価格帯は2,400万円から2,500万円とされていますが、適正推測価格2,654万円と現在の平均売出価格2,361万円との間には格差があり、売り時と見なされていません。

将来性

「プラウド瓢箪山」の将来性は、築年数が18年と新しい部類に入りますが、愛知県名古屋市守山区の駅近くに立地しているにも関わらず、将来性の偏差値は平均より低い44点で、物件の長期的な価値には懸念が残ります。

環境満足度

近隣の安全性を考慮すると、交番が883m以内になく、治安面での懸念があるものの、環境満足度は比較的高く、医療施設39件、スーパー3件、コンビニ6件といった生活に必要な施設が充実しており、名古屋市立廿軒家小学校や名古屋市立千種中学校などの教育施設も近くに位置しています。

ラドーニ守山瀬古の概要

愛知県名古屋市守山区瀬古1丁目に位置する「ラドーニ守山瀬古」は、上飯田駅徒歩15分の便利な立地にある10階建てのマンションで、総戸数は54戸、築年月は2005年6月とリーズナブルな価格で魅力的な4LDKの広さ97㎡〜102㎡の物件が1830万円から2880万円の間で取引されており、この価格帯での最も一般的な取引価格は2310万円から2550万円です。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向を考慮すると、「ラドーニ守山瀬古」の現在価格は周辺地域の市場価格と比較して10ポイント低い偏差値36を示しており、近年の5年間で21％の価格上昇が見られる名古屋市守山区において、本マンションの価格上昇率は3％に過ぎません。マンションマーケットAIの適正価格予測は3368万円としていますが、現行の平均販売価格は2364万円で、投資としての売り時ではない状況です。

将来性

築19年の「ラドーニ守山瀬古」は、名古屋市守山区内で平均的な同価格帯マンションよりも5年若いことが特徴で、AIによる将来性偏差値は平均より13ポイント高い64を記録しており、このエリアの将来の発展性に期待を持つことができます。

環境満足度

治安の良さが際立つ「ラドーニ守山瀬古」周辺は、最寄りの交番が699m以内に位置し、医療施設28件、スーパー1件、コンビニ5件といった生活に必要な施設が身近に充実しています。地盤が安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の危険性も少ないとされています。教育環境も整っており、名古屋市立瀬古小学校や名古屋市立大曽根中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適しています。

グランコート上志段味の概要

名古屋市守山区に位置する「グランコート上志段味」は、高蔵寺駅から徒歩11分の距離にある13階建て総戸数38戸のマンションで、平米数は73㎡から85㎡で展開され、2009年の築であることから、幅広いニーズに適応する中古マンション市場で注目される物件です。

適正価格（売却）

中古マンション市場のデータ分析によると、グランコート上志段味の価格帯は1790万円から2800万円で、地域の価格動向と比較して適正価格と見なされる偏差値42を下回ることがわかり、マーケットの推測価格に対して実際の売出し価格が低い傾向にあります。

将来性

築15年の「グランコート上志段味」はエリア内で比較的新しく、将来性に関しては偏差値65と高い評価を受けており、駅近でありながらまだまだ価値が上昇する見込みがあるとAIデータ分析は示しています。

環境満足度

治安、医療、買い物という生活三要素が優れた環境にある「グランコート上志段味」は、環境満足度が高く、ハザードマップに基づくリスク評価も低いため、安心して生活できる居住地と言えます。

アルバックス守山の概要

「アルバックス守山」は、愛知県名古屋市守山区に位置し、平成20年（2008年）に竣工した7階建てのマンションです。総戸数142戸で、広さは76㎡の2LDKから137㎡の3LDKまであり、価格帯は1,700万円から3,860万円となっております。最寄りの高蔵寺駅からは徒歩17分の距離にあり、交通アクセスとしてはやや距離がありますが、閑静な住宅街に位置することから、落ち着いた住環境を求める方に適しています。

適正価格（売却）

名古屋市守山区の不動産市場における中古マンション価格の推移を考慮した場合、「アルバックス守山」の適正価格は、同エリアの他物件と比較して、売却偏差値37の価格水準にあります。これはエリア平均の売却価格が上昇傾向にある中、本物件が平均よりも若干価格上昇が控えめであることを示しており、市場評価としては平均を下回る状況にあります。購入の際は、将来の資産価値を見据えた上で、この価格が妥当であるかの検討が求められます。

将来性

築年数が16年と比較的新しい「アルバックス守山」は、将来性の偏差値67と高く評価されており、この数字は周辺エリアの同条件物件の平均よりも17ポイント高いことを意味します。駅からの距離はありますが、今後の名古屋市守山区の発展と共に価値が上昇する可能性が期待されています。購入にあたっては、長期的な視点に立ち、地域の将来計画とマンションのポテンシャルを照らし合わせることが重要です。

環境満足度

「アルバックス守山」周辺の環境は、治安の良好さや生活利便性において高い評価を受けており、環境満足度は31となっています。交番が681m以内にあり、病院14件、スーパー2件、コンビニ3件が周囲に点在するなど、日々の生活に必要な施設が充実しています。また、地盤が固く洪水や津波の危険性が低い地域でもあり、自然災害に強い安心の立地条件を有しています。家族層には朗報であり、名古屋市立志段味東小学校が近隣に位置し、子育て環境としても理想的です。

ファミリアーレ喜多山の概要

愛知県名古屋市守山区茶臼前に位置する「ファミリアーレ喜多山」は、2005年6月築の6階建てマンションで、25戸の居住空間を有しており、喜多山駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあります。広さは65㎡の3LDKから86㎡の4LDKまであり、価格は1500万円から2780万円の範囲で、最も一般的な価格帯は1990万円から2090万円です。

適正価格（売却）

市場データに基づいた機械学習分析によると、ファミリアーレ喜多山は愛知県名古屋市守山区の中古マンション市場において平均偏差値46に比べ1ポイント低い偏差値45を示しており、近隣物件と比較すると価格下落が見られます。AIによる適正価格の推定値が2398万円である中、現在の平均売出価格が2050万円とされているため、現時点では投資としての売却には不適当かもしれません。

将来性

築19年という年数を考慮しても、喜多山駅へのアクセスの良さを持ち、周辺の同等マンションと比較しても新しい築年数に位置しますが、将来性指標においては37と平均に比べ低めの評価となっており、再開発や周辺環境の変化に応じた評価の変動が期待されるエリアです。

環境満足度

ファミリアーレ喜多山の環境満足度は比較的高く、周辺には必要な医療施設や商業施設が充実しており、生活利便性に優れている点が評価されますが、最寄りの交番までの距離は835mあり、他の物件と比べ治安面での懸念は見受けられます。ハザードマップによると地盤が固く洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアであり、また教育施設として名古屋市立守山東中学校が近隣にある点も魅力の一つと言えるでしょう。

ファミリアーレ小幡苗代の概要

ファミリアーレ小幡苗代は、愛知県名古屋市守山区苗代1丁目に位置し、2008年竣工の10階建てマンションで、広さ69㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,790万円から2,880万円で、最も多い価格帯は2,150万円から2,280万円です。

適正価格（売却）

ファミリアーレ小幡苗代の適正価格は、周辺の中古マンション市場動向を考慮すると、平均価格帯と比較して高い評価を受けているものの、過去5年間の21％の価格上昇傾向に対し、24％の価格低下を経験しており、売却時の総合偏差値は44となっています。

将来性

築16年と比較的新しいファミリアーレ小幡苗代は、小幡駅から徒歩11分という駅近立地にもかかわらず、将来性に関してはAIによる予測で偏差値30と他の物件に比べて低く評価されています。

環境満足度

ファミリアーレ小幡苗代の環境満足度は高く、周辺には病院や商業施設が充実しており、治安面で若干の課題があるものの、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクも低いため、安心して暮らせる地域と言えるでしょう。

レインボー雨池の概要

愛知県名古屋市守山区大字中志段味字大洞口に位置する「レインボー雨池」は、2005年6月築の10階建て、総戸数38戸の中古マンションで、4LDKの室内面積は93㎡から97㎡に及び、価格は1790万円から2000万円の間で形成されており、近隣の神領駅からは徒歩約33分の立地にあります。

適正価格（売却）

名古屋市守山区の不動産市場における中古マンション価格の平均偏差値と比較して、レインボー雨池は適正価格の偏差値が34ポイントと評価され、市場平均を12ポイント下回ることから、現在の価格が市場評価を反映した適正な範囲にあるとは言い難い状況です。

将来性

築年数が19年と比較的新しく、エリア内の物件として魅力はありますが、最寄り駅からの距離が徒歩33分とやや遠く、将来性の偏差値が44となっていることから、交通アクセスの便の良さに重きを置く購入者にとっては見劣りする側面があります。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が徒歩で約11分の位置にあり、一定の距離があるものの、レインボー雨池周辺の環境は病院やスーパー、コンビニが揃っており、生活便利性は高いと言えます；また、自然災害リスクにおいては、地盤が安定していることや津波や高潮のリスクが低いと評価されており、環境満足度の偏差値は54となっています。

グランコート瀬古の概要

「グランコート瀬古」は愛知県名古屋市守山区に位置し、上飯田駅から徒歩12分という便利な立地を誇る12階建てのマンションで、66㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1500万円から2380万円です。築年月2006年と比較的新しく、総戸数は36戸となっています。

適正価格（売却）

現在の「グランコート瀬古」の価格は、周辺エリアの中古マンション市場と比較すると適正価格偏差値38とやや低めであり、近隣の同規模物件が価格上昇傾向にある一方で、本物件はわずかに価格下落を見せています。市場データに基づき、適正とされる価格2746万円に対して、売出し中の平均価格が2026万円となっており、将来的な価格回復を見越した長期的な投資が期待されます。

将来性

「グランコート瀬古」の将来性を示す偏差値は57で、他のエリアの物件よりも高い傾向が見られます。築18年でありながらも、駅からの近さや名古屋市の発展による不動産価値の底堅さが将来的な資産価値の向上を見込ませる要因となっていると考えられます。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番まで801mと若干距離があるものの、「グランコート瀬古」周辺には病院やコンビニなどの生活施設が充実しており、家族層にも安心の生活環境を提供しています。学区内には名古屋市立大曽根中学校があり、子育て世代にとっても魅力的な立地です。地盤の安定性や洪水リスクの低さも特筆すべき点であり、総合的な環境満足度の偏差値は36となっています。

ポレスターブロードシティ新守山の概要

ポレスターブロードシティ新守山は、愛知県名古屋市守山区幸心2丁目に位置し、新守山駅から徒歩12分の距離にあり、平米数は100㎡から108㎡のゆったりとした間取りで4LDKが中心のマンションです。2007年8月の竣工から築16年が経過し、58室からなる13階建の建物で、現在の売出し価格は1,900万円から3,300万円で、市場の動向を見ると特に2,590万円から2,780万円の価格帯が多く見られます。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市守山区における同じ築年数の中古マンション市場の平均価格と比較すると、ポレスターブロードシティ新守山の売り出し価格は市場の平均を下回ることが分かり、適正価格の偏差値は34ポイントと算出されています。市場データによると、このエリアの中古マンションは過去5年で平均して21％の価格上昇率を見せているのに対し、当該物件は12％の価格下落を記録しており、現在は売り時とは言えない状況であることが分析されます。

将来性

ポレスターブロードシティ新守山の将来性は、駅近の立地でありながら築年数17年という条件で、周辺相場と比べて若干の下落がみられるものの、偏差値は49と平均的な評価を受けています。周辺の地域開発の進行やアクセスの良さを踏まえると、長期的な視点で見た場合には価値の回復や上昇が期待されるポテンシャルを持っています。

環境満足度

周辺環境としては、ポレスターブロードシティ新守山は治安の良さを示す交番が207m圏内にあるほか、医療施設26件、スーパー2件、コンビニ5件と充実した生活環境を担保しています。ハザードマップによる地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さも評価され、名古屋市立瀬古小学校、名古屋市立守山西中学校など教育機関のアクセスも良好で、子育て世代にも推奨できる住環境が整っています。

グリーンベル小幡緑地の概要

「グリーンベル小幡緑地」は、愛知県名古屋市守山区竜泉寺1丁目1108に位置し、12階建ての中古マンションで、築年月は2009年6月です。全35戸からなり、広さは66㎡～77㎡の間で、価格帯は1650万円～2680万円の範囲に設定されており、主に1980万円から2290万円の間の価格で取引されています。最寄駅である小幡緑地駅へは徒歩7分という立地の良さも兼ね備えており、白沢渓谷駅や川村駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

「グリーンベル小幡緑地」の適正価格は、周辺の中古マンション市場の価格動向を考慮した結果、平均偏差値よりも6ポイント低めの40です。名古屋市守山区で同条件の物件が過去5年間で約21％の価格上昇を遂げている中、本物件は価格が44％下落している事実が観察されています。市場のAI推定価格を2709万円とすると、実際の平均販売価格2107万円はそれよりも低く、販売に適したタイミングではないと考えられます。

将来性

築15年と比較的若い物件である「グリーンベル小幡緑地」は、愛知県名古屋市守山区における類似のマンションよりも約11年新しいです。将来性のAI偏差値は30で、周辺の他の物件の平均値と比較して20ポイント低く、今後の価値の増大が期待しづらい数値を示していますが、その分、現在は手が届きやすい価格帯であると言えます。

環境満足度

治安の面では、「グリーンベル小幡緑地」周辺には交番が近隣にあるため、安心感があります。加えて、医療施設5件が存在する充実したライフラインを持ち、ただし、スーパーやコンビニは建物のすぐ近くにはありません。洪水リスクが低い地域で高潮の影響も少なく、地盤も固く、名古屋市立小幡北小学校も徒歩圏内にあるため、家族にも適した環境を備えており、環境満足度の偏差値は50で、住みやすさを感じさせるエリアです。

アルバックス上飯田リバーサイドタワーの概要

アルバックス上飯田リバーサイドタワーは、愛知県名古屋市守山区瀬古1丁目に位置し、2008年11月に竣工した地上15階建てのマンションで、76㎡の2LDKから121㎡の3LDKまでの豊富な間取りオプションが特徴で、価格範囲は1,890万円から4,820万円となっており、名古屋市営地下鉄上飯田線の上飯田駅から徒歩8分の距離にあり、街の中心部へのアクセスも容易です。

適正価格（売却）

市場動向とAI分析を鑑みると、アルバックス上飯田リバーサイドタワーの適正価格は平均より低めであり、名古屋市守山区の中古マンション市場における過去5年の平均価格上昇率21%に対して、この物件は8%下落傾向にあることから、現時点での売却には不利な条件があると見受けられます。

将来性

アルバックス上飯田リバーサイドタワーは、築年数が比較的新しく、アクセスの良い立地条件を兼ね備えており、将来性偏差値48とエリア平均と比較してわずかに低いものの、都市部の利便性と再開発の可能性を考慮すれば、長期的な資産価値の維持が見込めます。

環境満足度

治安、医療施設、ショッピングの利便性に優れ、地盤や自然災害リスクが低い地域に位置するアルバックス上飯田リバーサイドタワーは、環境満足度が高く、近隣に名古屋市立大曽根中学校をはじめ教育施設も揃っており、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。