愛知県岡崎市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

フレスト岡崎井田新町の概要

愛知県岡崎市井田新町6-23に位置する「フレスト岡崎井田新町」は、北岡崎駅から徒歩10分の利便性の高い立地にある9階建てのマンションで、2007年5月に竣工しており、総戸数は33戸です。広さは73㎡から115㎡の間で、価格帯は1950万円から3680万円と幅広く、そのうち最もポピュラーな価格帯は2340万円から2990万円です。

適正価格（売却）

「フレスト岡崎井田新町」の中古マンション市場における適正価格偏差値は33となっており、愛知県岡崎市の平均偏差値44よりも低いですが、過去5年間で市場価格が22%上昇する中、この物件の価格は34%上昇しました。AIによる適正価格推定額は4386万円に対して、現状の平均売出価格は2808万円で、今後の市場動向を見極める必要があります。

将来性

築17年でありながら将来性の偏差値が85点と高評価を受けている「フレスト岡崎井田新町」は、エリア内の他の物件と比較しても、駅からの距離や周辺環境の良さなどが評価されており、今後も価値の維持・向上が見込まれます。

環境満足度

治安の良さや生活便利性が高い点が評価され、環境満足度の偏差値は53となっています。交番が徒歩圏内にあり、病院が19件、スーパーが3件、コンビニが8件と充実している上、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い環境です。さらには岡崎市立大樹寺小学校や岡崎市立広幡小学校が近くに位置しており、家族層にも適した住環境を備えています。

レゾンシティ南岡崎の概要

愛知県岡崎市柱曙1丁目に位置する「レゾンシティ南岡崎」は、広々とした66㎡から102㎡の間取りを備えた総戸数80室のマンションで、2005年6月に築かれた14階建ての物件です。立地は岡崎駅から徒歩7分と至便で、価格帯は2000万円のコンパクトな2LDKから4000万円のゆとりのある部屋まで幅広く、近隣の物件と比較しても競争力のある価格設定がされており、特に2740万円から2980万円の範囲が市場の中心です。

適正価格（売却）

レゾンシティ南岡崎は、周辺の中古マンション市場の傾向を考慮した適正価格分析により、平均偏差値44に対して同等のポイントを保持する魅力的な物件と評価されています。近年の岡崎市での中古マンション価格の20%の高騰と比較すると、レゾンシティ南岡崎は5%の価値上がりを示しており、AIに基づく推定適正価格が3375万円である中、現在の市場価格が2997万円であることは、価格の上昇余地を考慮すると、購入者にとっては魅力的な投資先である可能性があります。

将来性

築19年のレゾンシティ南岡崎は、岡崎市内の同価格帯のマンションの中でやや年季が入っていますが、駅から僅か7分という好立地が将来性の高さを約束しています。AI分析による将来性偏差値66は、地域の平均を大きく上回る数値であり、今後の価値向上も期待されています。

環境満足度

レゾンシティ南岡崎の住環境は、交番が徒歩圏内にあり安心感があります。周辺には病院を始め、生活に必要なスーパー、コンビニが豊富に点在しており、日々の買い物には困りません。公的なハザードマップによれば、地盤は堅固で洪水リスクも低く、津波や高潮による被害も想定されにくいとされています。さらに、岡崎市立羽根小学校や岡崎市立翔南中学校が近く、子育て世代の家庭にも適した環境が整っています。

フレストパーク甲山の概要

愛知県岡崎市亀井町に位置する「フレストパーク甲山」は、2008年11月に竣工し、10階建て29室からなるマンションで、広さは77㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの間取りがあります。このマンションは、東岡崎駅から徒歩15分という利便性の高い立地であり、市場価格は1,780万円から3,200万円の間で推移し、一番多く取引される価格帯は2,290万円から2,350万円であることからも、岡崎市内での中古マンション市場において非常に競争力のある物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「フレストパーク甲山」の中古物件価格は岡崎市の市場動向を鑑みると、売却偏差値47を記録し、地域平均偏差値44に比べてやや高評価です。同市においては過去5年で中古マンション価格が平均20％の上昇を見せた中、本マンションは42％の価格下落を経験しており、機械学習による分析では適正価格は2672万円であることを踏まえると、現行平均価格の2456万円は売り時ではない可能性が示唆されます。

将来性

「フレストパーク甲山」は築16年の比較的新しいマンションであり、周辺の同価格帯物件の平均築年数よりも6年若く、将来性の偏差値は62と高評価です。AIの予測によれば、岡崎市の他マンションと比較して将来的な価値向上が期待される一方で、駅からの距離は徒歩15分とやや離れており、立地面での不利を補うポテンシャルが考えられます。

環境満足度

「フレストパーク甲山」周辺は治安が良好で、最寄りの交番まで344mと近隣にあります。また、医療施設は54件、スーパー1件、コンビニ7件が存在し、日常生活に必要な施設が揃っています。国のハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低い地域であることが明らかです。教育環境も優れており、国立愛知教育大学附属岡崎小学校や岡崎市立梅園小学校が周辺に位置しています。

藤和シティホームズ戸崎元町の概要

「藤和シティホームズ戸崎元町」は、愛知県岡崎市戸崎元町に位置し、岡崎駅から徒歩約11分の好立地にある10階建てのマンションです。総戸数51戸のこのマンションは、2006年に竣工された比較的新しい物件で、現在の販売価格は1980万円（3LDK、78㎡）から2980万円（4LDK、104㎡）の範囲にあり、市場で最も取引される価格帯は2680万円〜2780万円です。

適正価格（売却）

岡崎市内の中古マンション市場における平均価格の動向を分析すると、「藤和シティホームズ戸崎元町」の売却価格は平均偏差値44に対して40とやや低めであり、近年の岡崎市の中古マンション価格が約20％上昇するなかで、本物件はわずかに2％の価格上昇に留まっています。マンションマーケットのAI予測では適正価格として3299万円が算出されており、現在の売り出し平均価格2682万円と比較すると、売買のタイミングとしてはまだ売るには不十分とされています。

将来性

築年数18年の「藤和シティホームズ戸崎元町」は、岡崎市内における同じ価格帯のマンションと比較して1年程度新しく、将来性についてのAI評価偏差値は63と平均を大きく上回っています。立地の良さも将来性の高評価に寄与しており、岡崎駅へのアクセスの良さは長期的な魅力となり得ます。

環境満足度

「藤和シティホームズ戸崎元町」は交番が徒歩圏内にあり、周辺環境の安全性が高く評価されています。また、医療施設35件、スーパー5件、コンビニ10件が存在し、生活に必要な施設が徒歩圏内に充実している点も魅力のひとつです。地質は安定しており、洪水や高潮のリスクが低いとされているほか、教育施設も岡崎市立羽根小学校、岡崎市立城南小学校、岡崎市立南中学校が近くに位置しており、子育て世代にも適しています。

サンシティ竜美ヒルズの概要

愛知県岡崎市明大寺町に位置する「サンシティ竜美ヒルズ」は、2007年8月に築された7階建てのマンションで、65㎡の3LDKを中心とした34室から構成され、2030万円から2080万円の価格帯で売り出されており、最寄りの男川駅から徒歩16分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

愛知県岡崎市の平均価格との比較では、サンシティ竜美ヒルズは売却偏差値43と平均よりもわずかに低いものの、近隣地域の中古マンション価格が5年間で20％上昇している市場内で、サンシティ竜美ヒルズの価格上昇率は4％に留まり、適正推測価格は2491万円に対して現在平均2051万円で取引されていることから、将来的な価値上昇に期待が持てます。

将来性

築17年と若干の年数が経過しているものの、サンシティ竜美ヒルズは、将来的な価値を見込んだ偏差値65を獲得しており、愛知県岡崎市内での同価格帯のマンションと比較しても9年ほど築年数が少ないことから、維持管理の観点で優れた投資対象となる可能性があります。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、周辺には24件の医療施設、5件のコンビニがあり、生活に必要なインフラが充実しています。加えて、岡崎市立小豆坂小学校と岡崎市立竜美丘小学校が近隣にあることから、ファミリー層にも適した環境と言え、洪水や高潮のリスクが低い地盤の強固な地域であることも魅力の一つです。

フレスト岡崎大樹寺の概要

愛知県岡崎市大樹寺3丁目に位置する「フレスト岡崎大樹寺」は、大門駅から徒歩8分とアクセスが良好で、75㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでの広さを持つ住戸が1850万円〜2880万円で取引されており、2006年の竣工以来、地域の居住環境として定着しています。

適正価格（売却）

「フレスト岡崎大樹寺」の物件価格は、市場データに基づき適正価格偏差値43と評価されており、エリア平均と比較してやや価値が下がっていることが分かり、現時点での売却は推奨されない状況であることが伺えます。

将来性

18年の築年数を持つこのマンションは、将来性偏差値が59と地域平均より高く、良好なアクセスと施設の充実により中長期的に安定した価値を保つと考えられます。

環境満足度

「フレスト岡崎大樹寺」周辺は医療施設や小売店が充実し、地盤がしっかりしており災害リスクが低いことから環境満足度偏差値は56となっており、治安や日常生活の利便性が高い住環境が提供されています。

モアグレース光ケ丘の概要

「モアグレース光ケ丘」は、愛知県岡崎市大西町に位置し、緑豊かな住環境と利便性を兼ね備えた2006年築のマンションであり、10階建ての建物には70㎡から79㎡の広さを誇る快適な居住スペースが29室展開されており、男川駅からの徒歩7分のアクセスの良さは都市生活を享受するうえで魅力的なポイントとされています。

適正価格（売却）

現在の市場状況を基にした価格評価では、モアグレース光ケ丘は愛知県岡崎市内の同等物件の平均価格から見てやや高い位置にありますが、適正価格の偏差値は45と平均に近い数値を示しており、1850万円から2400万円という販売価格は、同エリアのマンション市場と比較して合理的であると評価されています。

将来性

建築から約17年が経過し、一定の築年数を重ねた物件でありながらも、将来性の評価は高く、エリア内平均を上回る偏差値58をマークしており、継続して価値が見込まれる立地条件と建物品質が、投資や居住の選択肢としてのポテンシャルを示しています。

環境満足度

モアグレース光ケ丘の住環境は、必要な施設が揃う便利な周辺環境に恵まれた一方で、交番までの距離が1109mとやや遠いことから、他のマンションに比べ治安面での懸念が若干指摘されるものの、施設の充実度は高く評価され、環境満足度の偏差値は54と安心して生活を送ることができるレベルを維持しています。

シビックタワー岡崎の概要

シビックタワー岡崎は愛知県岡崎市柱町に位置し、2008年2月に建設された20階建てのタワーマンションで、総戸数91戸、74㎡〜77㎡の2LDKの室内は広々としており、価格帯は2,080万円から2,700万円となっています。岡崎駅から徒歩6分というアクセスの良さが魅力で、六名駅まで徒歩30分と、2つの駅利用が可能です。

適正価格（売却）

機械学習による売却偏差値は総合52点で、適正価格偏差値46点は愛知県岡崎市のマンション市場と比較しても妥当な範囲であることを示しています。近年、地域の中古マンション価格が20％上昇している中、シビックタワー岡崎の価格はわずかに3％下落しており、推測される適正価格よりも現在の平均売出し価格が低いため、購入検討者には魅力的な価格である可能性があります。

将来性

シビックタワー岡崎は、築後16年と比較的新しい物件で、将来性の偏差値54を獲得しており、これは同地区のマンション平均よりも高いことを意味しています。駅近で利便性が高いこと、かつ新しい物件である点が、将来価値の高さを支えていると言えるでしょう。

環境満足度

シビックタワー岡崎の周辺環境は、交番が323m以内にあり、病院やスーパー、コンビニが充実していることから治安や生活利便性が高いと言えます。また、地盤が安定していて自然災害のリスクが低く、近隣には岡崎市立羽根小学校や岡崎市立翔南中学校があり、子育てにも適した環境であると評価されています。

レゾンシティ岡崎駅前の概要

レゾンシティ岡崎駅前は、愛知県岡崎市柱町にあり、利便性の高い立地で価格帯は2650万円から3000万円で平米数は89㎡の3LDKを備え、岡崎駅から徒歩わずか5分の場所にある14階建ての設備充実のマンションです。

適正価格（売却）

このマンションの売却価格は、愛知県岡崎市の平均市場価格と比較して、いくつかの指標に基づく適正価格算出モデルでは偏差値33と評価され、現在の市場価格が推定される適正価格4540万円に対して2833万円と評価されており、市場データに照らし合わせると、売り時を見極めることが求められます。

将来性

築17年で周辺地域の物件と比較して若いこのマンションは、愛知県岡崎市の将来性の高さを反映し、隣接する岡崎駅や施設へのアクセス利便性に基づいたAI分析では、将来性の評価として偏差値68を獲得しています。

環境満足度

レゾンシティ岡崎駅前の住環境は、治安の良さを示す交番が282メートル以内にあり、病院、スーパー、コンビニが周囲に充実し、ハザードマップにおいても地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域で、岡崎市立羽根小学校や岡崎市立翔南中学校など教育施設も充実しており、家庭にとっても理想的な住環境を提供しています。

モアグレース六名2の概要

モアグレース六名2は、愛知県岡崎市三崎町に位置し、2008年築の7階建てマンションで、80㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの幅広いプランが1946万円から2660万円の価格帯で提供されており、その立地条件としては最寄りの六名駅まで徒歩16分、東岡崎駅まで徒歩20分、岡崎駅まで徒歩24分と複数のアクセスオプションがあります。

適正価格（売却）

愛知県岡崎市における中古マンション市場の動向と比較分析すると、モアグレース六名2は売却偏差値43と、市場平均より微妙に低い価格設定がされており、過去5年間で20％価格上昇した市場動向に対し、この物件は価格の大きな変動が見られず、現在推測される適正価格2790万円に対して、売り出し平均価格が2367万円となっており、売却にはやや不利な時期であると可視化されます。

将来性

モアグレース六名2の将来性を示す偏差値は57で、近隣の同価格帯の物件に比べ若干高めですが、駅からの距離が若干長いため、公共交通の利便性を重視する購入者にとっては検討が必要かもしれませんが、今後の街の発展やインフラ整備の進展によっては、さらなる価値の上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

モアグレース六名2周辺は、治安、生活利便性の観点から見ても非常に高い環境満足度を誇り、交番が至近距離にあり、スーパーやコンビニなどの日常生活に必要な施設が充実しており、地盤も安定していて自然災害リスクが低いとされる地域です。さらに、近隣には六名小学校、愛知教育大学附属岡崎中学校などの教育施設も多く、子育て家庭にも適しています。

サンクレーア岡崎大門の概要

サンクレーア岡崎大門は、2008年に竣工した愛知県岡崎市大門5丁目8-2に位置する、駅近くの便利な環境を誇る高層マンションで、全30室、15階建てです。83㎡の2SLDKが2120万円から、92㎡の4LDKが2780万円の価格帯で、特に2480万円〜2580万円の間での取引が最も活発となっており、立地の魅力も相まって、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

サンクレーア岡崎大門の平均販売価格は2534万円と、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格2988万円との間に差があり、愛知県岡崎市内の中古マンション市場の動向を鑑みても、価格偏差値43と評価されているため、現段階では価格面での魅力が高いと判断されますが、売却に関しては今が最適とは言えない状態です。

将来性

サンクレーア岡崎大門は、築年数が16年と新しめで、愛知県岡崎市内の同価格帯のマンション平均築年数より若く、大門駅から徒歩わずか4分という立地条件から、将来性評価は偏差値57と、地域平均を上回る評価を受けており、投資や自己居住に向けた潜在的な価値が見込まれます。

環境満足度

サンクレーア岡崎大門は、病院19件、スーパー3件、コンビニ5件といった生活施設が充実している一方で、最寄りの交番が875mとやや遠いため、治安の面では他の物件と比較して異なる可能性が考えられます。しかし、国のハザードマップで確認される地盤の堅固さや洪水・津波・高潮リスクの低さ、さらに岡崎市立大門小学校が近いことから、家庭を持つ層にとっては安心して暮らせる住環境と言えるでしょう。

岡崎タワーレジデンスの概要

岡崎タワーレジデンスは、愛知県岡崎市の心地よい住環境に位置し、2008年に建設された31階建ての洗練されたタワーマンションです。価格帯は2150万円から8000万円で、広さは65㎡から168㎡と様々なライフスタイルに対応しており、立地も中岡崎駅から徒歩14分という交通の便の良さを誇ります。周辺はリッチな施設が揃い、生活利便性と質の高い居住空間が魅力の物件です。

適正価格（売却）

岡崎タワーレジデンスの価格は、周辺地域の市況を鑑みると、平均的な適正価格よりやや劣る傾向があります。中岡崎エリアの中古マンション価格が上昇傾向にある中、このタワーマンションは価格の低迷が見られるものの、適正価格を下回る現行価格は購入のチャンスともいえるでしょう。

将来性

築年数が16年とやや経過しているものの、岡崎タワーレジデンスは今後の資産価値の向上が期待される立地条件を有しています。駅からのアクセスの良さや周辺環境の発展が将来の価値上昇に寄与することでしょう。

環境満足度

岡崎タワーレジデンスの住環境は、治安、医療、日常の買い物といった都市生活の基本的なニーズをしっかりと満たしております。特に近隣に位置する連尺小学校や城北中学校のような教育施設は子育て世代にとって大きなメリットであり、安心して生活できる住環境として高い満足度を誇ります。

ピュアライフ末広の概要

ピュアライフ末広は、築15年の安心感と新しさを兼ね備えた愛知県岡崎市末広町に位置する住宅地で、北岡崎駅から徒歩11分という立地に恵まれた7階建てマンションです。広さは82㎡の3LDKから97㎡の4LDKまであり、価格帯は2,000万円から2,580万円で、この地域としては比較的手頃な価格設定がされています。

適正価格（売却）

愛知県岡崎市内の中古マンション市場と比較して、ピュアライフ末広の現在の平均売出価格は約2,400万円であり、周辺地域の適正価格としてはやや低めの傾向にあります。この価格では、周辺の中古マンション相場の上昇率を鑑みると、将来的な価格上昇が期待されるため、投資としてのポテンシャルを秘めています。

将来性

北岡崎駅に近い立地で、中心都市へのアクセスに優れるピュアライフ末広は、利便性と将来性を兼ね備えており、周辺の期待される発展も含めて、偏差値を64とし、エリア内での将来性は比較的高い評価を得ています。

環境満足度

ピュアライフ末広周辺には学校や医療施設が充実しており、家族に優しい環境です。岡崎市立広幡小学校や岡崎市立連尺小学校、岡崎市立城北中学校が周辺にあり、子育て世代に安心の教育環境を提供します。また、自然災害への備えもしっかりしており、ハザードマップ上でも安全な地域とされています。

アストル竜美ヶ丘モダンライブスの概要

アストル竜美ヶ丘モダンライブスは、愛知県岡崎市にある駅近の中古マンションで、男川駅からは徒歩わずか3分の距離に位置し、総戸数25戸の12階建てとなっています。2005年12月に築かれたこの物件は、83㎡の3LDKが約1,820万円から、107㎡の4LDKが約2,630万円という価格帯で、岡崎市の市場においてもリーズナブルな価格設定で注目を集めています。

適正価格（売却）

岡崎市での中古マンション市場を鑑みた場合、アストル竜美ヶ丘モダンライブスの平均売出価格は約2,266万円で、近隣の中古物件の市場価格と比較して、この物件の価格は、過去5年間で10％の上昇に留まり他の物件が20％の価格上昇を見せたのに対し、売却偏差値34と若干低めですが、投資や居住用途として独自の価値が認められる可能性があります。

将来性

アストル竜美ヶ丘モダンライブスは築19年と比較的新しい部類に入り、将来性の偏差値は68と平均よりも高く評価されています。岡崎市の中古マンション市場では築年数が新しい物件が好まれる傾向があり、この物件の将来的な資産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

周辺環境としてアストル竜美ヶ丘モダンライブスは、近隣に病院や医療施設が19件と充実しており、コンビニも3件あるなど生活利便性に優れていますが、スーパーが0件という点や、交番が比較的遠い点があり、より改善されることで住居者の満足度が向上するでしょう。また、ハザードマップによると洪水や津波のリスクが低い地域となっており、安心して暮らせる住環境が整っています。

レゾンシティ石神の概要

レゾンシティ石神は、平成17年8月に建てられた10階建てのマンションで、愛知県岡崎市伊賀町字3丁目50-1に位置し、最寄駅である北岡崎駅から徒歩17分の距離にあります。80㎡の3LDKから82㎡の4LDKの間取りがあり、価格帯は1980万円から2680万円で、岡崎市内で希望される築年数を考慮した価格設定がされています。

適正価格（売却）

レゾンシティ石神の売り出し価格は、愛知県岡崎市における同条件の中古マンションと比較して、市場評価としては偏差値42と若干低めです。エリア内でのマンション価格の平均的な上昇率を考慮すると、現在の平均価格2248万円はマンションマーケットのAIによる適正推測価格2716万円よりも低いため、状況次第では買い手にとってはお得な買い時とも言えるでしょう。

将来性

築19年となるレゾンシティ石神ですが、愛知県岡崎市の同価格帯の平均築年数と比較して新しい部類に入ります。AIによる将来性の評価は偏差値55と、エリア内の他マンションと比べても有望であることを示しています。

環境満足度

レゾンシティ石神の周辺環境は非常に充実しており、最寄りの交番まで429mと近く、治安面で安心です。医療施設、スーパー、コンビニが周辺に揃っており、生活利便性が高いエリアです。さらには洪水リスクが低く、国立愛知教育大学附属岡崎小学校や岡崎市立愛宕小学校、岡崎市立葵中学校が近隣にあり、教育環境も充実しています。

モアグレース岡崎南公園の概要

愛知県岡崎市若松町に位置する「モアグレース岡崎南公園」は、広さ75㎡の4LDKから102㎡の4LDKまでのバリエーションを誇り、2005年6月に築かれた9階建てのマンションです。緑豊かな南公園に隣接し、家族向けの居住空間として豊かな住環境を提供しています。価格帯は2,080万円から3,180万円であり、この築年数と立地を持つ物件としては市場においても適正な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

「モアグレース岡崎南公園」の中古価格は、愛知県岡崎市の市場動向を踏まえると、平均的な価格水準に位置していますが、過去5年間での周辺地域の価格上昇率と比較すると、若干の価格下落が見られます。これは物件の状態や市場の需要に左右されることが多いため、投資としての売却時期は慎重に検討する必要があります。

将来性

築19年を迎えた「モアグレース岡崎南公園」は、未来への成長可能性を秘めており、AIによる予測では将来性の偏差値は51と平均を上回る評価を得ています。岡崎市の経済発展や公共交通の利便性向上など、これからの市街地の発展に伴い、マンションの価値もさらなる向上が期待されます。

環境満足度

「モアグレース岡崎南公園」は周辺に治安の良い環境があり、交番も徒歩圏内に位置しています。また、病院やスーパー、コンビニなど日常生活をサポートする施設が充実しており、ハザードマップにおいても安全な地域と評価されています。さらに、徒歩圏内には岡崎市立上地小学校や岡崎市立翔南中学校などがあり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

プラウド東岡崎の概要

プラウド東岡崎は愛知県岡崎市明大寺町に位置し、2005年竣工の11階建てで総戸数30室の中古マンションです。東岡崎駅や六名駅、岡崎公園前駅と複数の駅にアクセス可能で交通の利便性が高い。広さは71㎡の3LDKから85㎡の4LDKまで多彩で、価格帯は2150万円〜2590万円と、地域の物件相場に見合う適正な価格設定となっています。

適正価格（売却）

愛知県岡崎市にあるプラウド東岡崎の売却価格は、近隣物件の市場動向を反映しており、適正価格の偏差値は47と平均を上回る水準です。愛知県岡崎市の中古マンション市場が5年で20％のプラス成長を遂げる中、こちらの物件は7％価格が下がっているものの、適正推測価格2610万円と比較して現在の平均価格2376万円は買い手にとって魅力的な価格帯です。

将来性

築19年のプラウド東岡崎は、岡崎市内で同等の価格帯の物件と比べると比較的新しく、駅から徒歩10分の立地で将来的な価値が見込まれます。マンションマーケットのAI予測による将来性偏差値は52であり、周辺エリア平均と比較しても競争力があり、将来の資産価値維持や上昇が期待できます。

環境満足度

プラウド東岡崎は治安が良好なエリアに位置し、交番が758m圏内にあります。医療施設33件、スーパー1件、コンビニ9件といった生活に必要な施設が周囲に充実しており、国のハザードマップによると地盤が固く自然災害リスクが低いとされています。教育環境も優れており、岡崎市立六名小学校や国立愛知教育大学附属岡崎中学校、岡崎市立竜海中学校が近隣にあり、ファミリーにも安心の環境です。

モアグレース六名の概要

モアグレース六名は2006年12月竣工の愛知県岡崎市に位置する6階建マンションで、21戸の居住スペースを提供し、六名駅から徒歩8分という駅近の利便性を誇っており、売り出し価格は1880万円（73㎡）から2480万円（91㎡）で、この価格帯は近隣の市場と比較してもリーズナブルであることが特徴です。

適正価格（売却）

モアグレース六名の適正価格偏差値は44と平均を下回っており、愛知県岡崎市の中古マンション市場データに基づくと、同エリアの物件価格が5年で平均20%上昇する中、7%の価値下落を示しており、現在の平均価格2242万円はAIが算出する適正推測価格2638万円よりも割安であり、市場の動向を見極めつつ売却のタイミングを検討すべき物件です。

将来性

築18年のモアグレース六名は、周辺の中古マンションと比較して比較的新しい部類に入り、将来性の評価では偏差値48を獲得していますが、これはエリア平均よりやや低く、今後の地域開発や公共施設の整備等の動向を考慮し、長期的な価値向上の可能性を見極める必要があります。

環境満足度

六名本町9-24に位置するモアグレース六名は、633m以内に交番があるなど治安の良さが際立ち、周辺には29件の医療施設、1件のスーパー、6件のコンビニが点在し、日常生活に便利な立地条件を備えていることが高い環境満足度—偏差値52—に反映されています。更に、国のハザードマップに基づく地盤の安全性や洪水リスクの低さ、津波や高潮影響の低い立地が長所として挙げられ、岡崎市立六名小学校が近くにあり、子育て世代にも優しい環境です。

モアグレース末広町2の概要

モアグレース末広町2は、愛知県岡崎市末広町に位置し、北岡崎駅から徒歩12分という好立地にある2006年築の8階建てマンションで、全戸75㎡の広さを持つ3LDKタイプです。価格帯は1,905万円から2,370万円で設定されており、厳選された立地と機能性から、快適な生活を送ることができます。

適正価格（売却）

当マンションは、近隣エリアの中古物件市場と比較して平均偏差値以下の40を記録しており、現在の平均価格は最も一般的な価格帯である1,999万円帯でありながらも、AIによる適正価格評価は2,613万円と高く、市場価値に照らし合わせた適正価格であると考えられます。

将来性

モアグレース末広町2の将来性は、築年数が平均より新しく、駅からの距離も徒歩圏内と良好な立地条件を有していることから、偏差値50となっており、周辺環境の発展と共に価値が増していく可能性があります。

環境満足度

このエリアの住環境は、医療施設や教育機関が充実しており、交番も比較的近距離にあり、治安の面で不安がないこと、加えてハザードマップによる地盤の強度や洪水、高潮のリスクが低いと評価されているため、総合的な環境満足度は51となります。

シンフォニア岡崎西の概要

愛知県岡崎市舳越町に位置する「シンフォニア岡崎西」は、築年数が14年を迎え、9階建てで合計80戸から成るマンションで、65㎡の2SLDKが1750万円から、95㎡の4SLDKが最高2980万円で販売されており、近隣の平均価格帯と比較してもリーズナブルな価格設定です。立地は北岡崎駅まで徒歩約19分と利便性も考慮され、快適な居住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「シンフォニア岡崎西」は、周辺市場での価格動向を分析すると、平均価格と見合った適正価格を維持しており、特に65㎡から95㎡の間で2290万円〜2550万円の価格帯では、現行価格が適正であると評価されています。しかし、将来的な価格変動を考慮すれば、現在は売却には不向きなタイミングかもしれません。

将来性

「シンフォニア岡崎西」は、築年数が14年で地域平均の築年数と比較して若干の新しさが感じられるものの、最寄駅からの距離や周辺の都市開発の動向を踏まえた将来性評価では平均をやや下回る結果となっています。これは、交通アクセスの改善や近隣のインフラ整備などが、今後の価値向上に影響を及ぼす可能性を示唆しています。

環境満足度

環境面での満足度は高く、「シンフォニア岡崎西」の居住者は、周辺に十分な生活インフラを享受できます。周辺には病院、スーパー、コンビニが複数あり、治安面では最寄の交番が1km圏内にありませんが、その他の基準では高い安全性が期待できます。さらに、ハザードマップによれば地盤も安定しており、自然災害のリスクも低いとされています。岡崎市立矢作北小学校や岡崎市立矢作北中学校が近接しているため、子育て世帯にとっても好立地です。

キャッスルハイツ美合駅前の概要

キャッスルハイツ美合駅前は愛知県岡崎市美合町字生田250に位置し、2006年6月に建てられた12階建てのマンションで、各居室は90㎡から94㎡の広さで、価格は1380万円から1800万円の間で変動し、美合駅から徒歩わずか3分の利便性を誇ります。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場における平均価格を基にしたデータ分析結果によると、キャッスルハイツ美合駅前の売却価格は、推測適正価格3476万円に対して、市場価格1596万円と低く、売却偏差値は適正価格で30と算出されます。

将来性

現在の築年数は18年であり、地元岡崎市内の他の同価格帯の中古マンションと比べ若干新しく、将来性の偏差値は平均を上回る55ポイントをマークしており、今後の価値上昇が期待される立地と言えます。

環境満足度

治安面での安心感は、地元交番が徒歩圏内にあり、周辺の医療施設や商業施設も充実しており、ハザードマップによると地盤がしっかりしていて洪水のリスクも低く、岡崎市立美合小学校も近隣に存在するなど、環境満足度の偏差値は53ポイントと評価されています。

サンシティ岡崎駅前の概要

愛知県岡崎市羽根西に位置し、アクセス良好な立地にプライドをもつサンシティ岡崎駅前は、2005年築の12階建てで、総戸数35戸の中規模マンションです。広さは3LDK（76㎡）から4LDK（89㎡）までの間で価格は1980万円から2880万円。最寄りの岡崎駅からは徒歩5分という利便性の高さが魅力で、充実したライフスタイルを望む家庭に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

サンシティ岡崎駅前の価格帯は1980万円から2880万円であり、周辺相場と比較して偏差値45を記録しています。愛知県岡崎市での同条件の物件と比較した場合、過去5年間で平均20%の価格上昇が見られる中、本物件は19%の下落を示しています。現状の平均売り出し価格が2322万円で、AIによる適正価格推定値は2653万円であることから、今が売り時とは言えず、購入検討者にとっては比較的良心的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築年数が19年のサンシティ岡崎駅前は、周辺エリアの同価格帯物件と比較して5年若く、将来性の偏差値は40と平均よりも低くなっていますが、その立地の良さが長期的な価値を保つ要因となり得ることは見逃せません。駅から徒歩5分という利便性は将来にわたっても価値が下がりにくいと評価できるでしょう。

環境満足度

セキュリティ面では、周辺に343m以内に交番があり、また岡崎市立城南小学校が近隣にあるため子育て環境が整っています。更に病院36件、スーパー4件、コンビニ8件がエリア内に点在し、さらに国のハザードマップによると地盤が安定していることから、洪水や高潮のリスクが低い住環境を保持しています。これらの要素が総合的な環境満足度を51に押し上げ、快適な日常生活と安全性を約束する住空間を実現しています。

キャッスルハイツ乙川の概要

愛知県岡崎市大西2丁目に位置する「キャッスルハイツ乙川」は、男川駅から徒歩9分の距離にあり、2005年9月に築かれた8階建てのマンションです。このマンションは、総戸数23室というコンパクトな規模を持ちつつ、96㎡から102㎡の広々とした4LDKの居住空間を提供しており、価格帯は1080万円から1798万円となっています。立地の利便性と、家族向けに十分な広さが魅力の一つです。

適正価格（売却）

「キャッスルハイツ乙川」の販売価格は愛知県岡崎市の市場価格と照らし合わせると、適正価格の偏差値が31と算出され、平均偏差値44から比べると低い水準にあります。岡崎市内の類似物件が過去5年で20%の価格上昇を見せる中、本マンションは価格の高騰が見られず、AI推測価格との差が大きいため、現在は買い手にとって魅力的な価格であると言えそうです。

将来性

築年数が19年である「キャッスルハイツ乙川」は、岡崎市内の類似するマンションよりも新しく、将来性の偏差値は56と平均より高い評価を受けています。駅からの距離が徒歩9分という立地の良さが、この評価に大きく寄与しており、長期的な視点で見ても市場価値を保ちやすい物件であると予測されます。

環境満足度

周辺環境における「キャッスルハイツ乙川」の満足度は、治安面での懸念がある一方で、生活に必要な施設が充実しており環境偏差値は47となっています。医療機関や買い物施設が手の届く範囲にあり、ハザードマップにも安全なエリアとして記載されているため、自然災害に対する安心感も提供しています。

ラポルテ竜美丘イーストの概要

ラポルテ竜美丘イーストは、愛知県岡崎市大西2丁目に位置し、男川駅から徒歩僅か5分という交通至便な立地にある2005年築の7階建てマンションです。総戸数35戸の当マンションは、60㎡の2LDKから94㎡の3LDKまでの間取りがあり、中古市場での売出し価格は1350万円から2280万円の範囲にあり、実際の成約価格は1550万円から1700万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

ラポルテ竜美丘イーストの適正価格の偏差値は36と、岡崎市内の同条件のマンションと比べて下落傾向にあります。平均的な価格上昇率20％に対し、この物件は5％の価格下落を記録しており、マンションマーケット独自のAI評価では適正推測価格として2579万円を提示しているものの、現在の平均売出価格は1678万円となっており、市場価格としてはやや抑えられているため、購入には非常に魅力的な価格設定と言えます。

将来性

今後の価値の見込みとして、ラポルテ竜美丘イーストの将来性の偏差値は51であり、19年の築年数を考慮しても周辺エリアの同価格帯のマンションと比較しても10年若く、今後の維持管理やリノベーションの余地を考えると、長期にわたって価値が維持しやすい可能性が高いと推測されます。

環境満足度

周辺環境におけるラポルテ竜美丘イーストの環境満足度の偏差値は、47と平均的ですが、交番は973m以内にはないものの、周辺には17件の医療施設、1件のスーパー、4件のコンビニがあり、日常生活を送る上での利便性は高いです。また、国のハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされており、自然災害に対する安全性も確保されています。

サンシティ緑丘通南の概要

愛知県岡崎市若松東3丁目に位置するサンシティ緑丘通南は、築15年の歴史を持ち、74㎡の3LDKから91㎡の4LDKまで幅広い居住空間を提供する8階建てのマンションで、単価面でみると1600万円から2890万円の間で取引されており、特に2429万円から2590万円の価格帯が市場の中心ですが、これは地域の平均価格を反映している点を鑑みると、物件の価値を適切に評価した価格設定といえるでしょう。

適正価格（売却）

サンシティ緑丘通南の現行価格は、岡崎市における中古マンション市場の傾向と比較しても適正であると考えられ、5年間で愛知県岡崎市のマンション価格が平均20％の増加を見せる中、本物件は価値が若干下落しているものの、市場平均からあまり乖離していないため、今後の市場の動向を見守りながらの売却が賢明と言えるでしょう。

将来性

サンシティ緑丘通南は、築年数が愛知県岡崎市の同価格帯のマンションより若いため、メンテナンス面では比較的有利となる一方で、立地が岡崎駅から徒歩26分と少々距離があるため、交通の便の面で若干の不利がありますが、岡崎市立上地小学校や岡崎市立竜南中学校などの教育施設へのアクセスが良好な点は、ファミリー層にとっては大きな将来的なメリットとなり得るでしょう。

環境満足度

サンシティ緑丘通南の立地は、治安の面で平均をやや下回る可能性がありますが、周辺には19件の医療施設、1件のスーパーマーケット、5件のコンビニエンスストアがあり、生活に必要な施設へのアクセスは良好です。さらに、ハザードマップで示されている通り、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い点も環境の魅力の一つと言えます。

Tステージ岡崎ウィングタワーの概要

愛知県岡崎市羽根町に位置する「Tステージ岡崎ウィングタワー」は、築2009年の20階建てマンションで、総戸数118戸、71㎡の3LDKから92㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は2000万円から3480万円で、中心価格帯は2560万円から2650万円です。岡崎駅まで徒歩23分とやや距離があるものの、居住環境としては緑豊かで静かな住宅地を形成しています。

適正価格（売却）

周辺市場データに基づきますと、「Tステージ岡崎ウィングタワー」の価格設定は一般的な愛知県岡崎市の中古マンション市場の価格動向を下回っており、平均偏差値と比較して1ポイント低い42をマークしています。過去5年で20%の価格上昇傾向にあるエリア内で、この物件だけが29%の価値減を見せており、適正価格3126万円と現行平均売出し価格2640万円のギャップから、売却にはあまり適さない状況と評価されています。

将来性

築年数は15年と比較的新しく、岡崎市内の類似価格帯のマンションの平均築年数より5年ほど若いですが、AIによる予測では将来性の偏差値は33と平均より低く、特に最寄り駅からの距離が魅力とは言い難いことが影響していると考えられます。

環境満足度

「Tステージ岡崎ウィングタワー」は環境満足度の偏差値が50と平均的ですが、近隣に医療施設26件、スーパー3件、コンビニ3件と生活に必要な施設が整っており、治安面においては、交番が1601m以内にないためやや不安が残ります。しかし地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低く、岡崎市立小豆坂小学校や岡崎市立竜南中学校が近くにあり、子育て環境としても適しています。

ベリスタ岡崎戸崎の概要

「ベリスタ岡崎戸崎」は愛知県岡崎市戸崎町に位置し、総戸数44戸の地上11階建てのマンションで、2008年5月に竣工した比較的新しい物件です。広さは72㎡の3LDKから82㎡の4LDKまであり、価格帯は1480万円から2780万円で、岡崎駅へは徒歩19分と生活便利な立地にあります。

適正価格（売却）

愛知県岡崎市のマンション市場の動向を鑑みると、「ベリスタ岡崎戸崎」の価格偏差値は43と、エリア平均と比較して若干低めですが、近年の価格上昇トレンドを考慮すると、現況の平均値2202万円は潜在的な市場価値からすると割安という位置づけになります。

将来性

築年数16年の「ベリスタ岡崎戸崎」は、岡崎市内の同価格帯物件と比べて施設の新しさは際立っており、駅からの距離にもかかわらず、将来性の偏差値は30と他エリアの平均に比べて見劣りするものの、今後の地域発展や交通アクセスの改善によって価値が再評価される可能性があります。

環境満足度

環境満足度に関しては、「ベリスタ岡崎戸崎」周辺は治安と生活利便性が高く評価されており、最寄りの交番まで731mと近く、医療施設や商業施設が充実している点や、地盤の安定性や災害リスクの低さ、さらには岡崎市立羽根小学校や岡崎市立南中学校が近隣に存在するため、子育て世帯にも適した環境と言えます。

レゾンシティ竜美丘の概要

レゾンシティ竜美丘は愛知県岡崎市明大寺町に位置し、男川駅から徒歩14分、岡崎駅から徒歩29分という好立地に2007年に築かれた14階建てのマンションで、全52室からなり、広さは69㎡の2SLDKから92㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、市場価格は1980万円から3100万円と、この地域の平均的な価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

レゾンシティ竜美丘の価格帯は1980万円から3100万円で推移しており、愛知県岡崎市の中古マンション市場において適正価格の偏差値41はやや低めですが、平均価格と比べて約19％下落しているため、適正価格は市場評価より高く、資産価値の面では潜在的な価値を秘めています。

将来性

築17年のレゾンシティ竜美丘は将来性偏差値が30と評価されており、周辺地域の同類物件の平均よりも低く見積もられていますが、その若さと駅に近い立地により、都市開発や地域経済の変化次第では将来的な価値向上が期待できます。

環境満足度

レゾンシティ竜美丘は環境満足度が高く評価されており、交番が近接して治安が良好であるほか、医療施設、小豆坂小学校や竜美丘小学校が周辺にあり、家族にも安心の生活環境を提供しています。