愛知県名古屋市西区 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ブリリアタワー名古屋グランスイートの概要

名古屋市西区名駅周辺に位置する「ブリリアタワー名古屋グランスイート」は、名古屋駅から徒歩6分という抜群のアクセスを誇る28階建てのタワーマンションで、2009年3月竣工の132室から成り、提供される住戸は54㎡の1SLDKから176㎡の3SLDKまで多岐にわたります。中古価格帯は4500万円から2億5000万円と多様で、名古屋の市街地に属するため、ビジネスや生活拠点としての利便性が特に魅力です。

適正価格（売却）

「ブリリアタワー名古屋グランスイート」の平均売り出し価格は、エリア平均を大きく上回る水準で、特に最多価格帯の8990万円〜1億1500万円が目立ちます。近隣の市場動向と比較し、過去5年の価格上昇率を鑑みると、本物件は1％の上昇に留まりますが、その理由は高品質な居住環境と立地が評価されているためと推測されます。適正推測価格9446万円に対して、売り出し平均価格が1億1058万円であり、売主にとって適切な売却タイミングかもしれません。

将来性

15年の築年数を持つ「ブリリアタワー名古屋グランスイート」は、エリア内同等物件の平均築年数よりも若干古い部類に入りますが、将来性の偏差値は60ポイントと高く評価されています。リニア中央新幹線の開通や名古屋駅周辺開発の進展など、地域の将来的な発展も見込まれており、資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

「ブリリアタワー名古屋グランスイート」は、治安の面でも優れており、最寄りの交番まで163mと近いことが大きな利点です。医療施設が155件、スーパーが4件、コンビニが55件といった日常生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しており、洪水や津波のリスクが低い地域としても安心感があります。また、教育環境に関しても、名古屋市立笹島小学校や名古屋市立笹島中学校が近隣に位置し、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

グランドメゾン城西3丁目の概要

愛知県名古屋市西区城西3丁目に位置する「グランドメゾン城西3丁目」は、2009年7月に竣工された6階建てのマンションで、浄心駅から徒歩わずか4分という好立地にある全28室の物件です。広さは74㎡の2LDKから99㎡の3LDKまでの間で、現在の販売価格は3880万円から5480万円の範囲となっており、居住空間の豊かさとアクセスの良さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

「グランドメゾン城西3丁目」の販売価格分析において、適正価格は偏差値で85と評価され、名古屋市西区内の平均偏差値54に比べると、その価値が如何に高いかが見て取れます。この物件が過去5年間で約1%の価値上昇に留まっている中、同区域の中古マンションが平均49%の高騰を見せる中、価格3440万円の適正推測価格に対して現在の売出し平均価格が4800万円となっており売り時と推察されています。

将来性

「グランドメゾン城西3丁目」の将来性の偏差値は69と、愛知県名古屋市西区の平均を大きく上回るものであり、築15年の物件としては非常に高い評価を受けています。交通アクセスの良さと継続的な価値の維持、さらにエリア全体の不動産価値の上昇を考慮すると、長期にわたる投資価値のある物件であると言えます。

環境満足度

「グランドメゾン城西3丁目」は、環境満足度の点で交番が255m内という治安の良さ、医療施設が63件と豊富な医療アクセス、生活に必要なスーパー・コンビニも周囲に充実している点で高評価を受けています。さらに、近隣には名古屋市立上名古屋小学校、名古屋市立城西小学校、名古屋市立天神山中学校があり、子育て環境にも適している上、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低い安全な地域と言えます。

プレサンス名古屋駅前プラチナムの概要

「プレサンス名古屋駅前プラチナム」は、愛知県名古屋市西区名駅3丁目に位置し、2008年1月に建築された12階建てのマンションです。計78室のうち、1Rの部屋のサイズは21㎡〜24㎡で、価格は1100万円から1600万円の範囲にあります。最寄りは国際センター駅から徒歩6分、名古屋駅から徒歩8分という優れた立地にあり、利便性が高いのが魅力です。

適正価格（売却）

プレサンス名古屋駅前プラチナムの売却価格は、名古屋市西区における類似物件の市場動向を鑑みると、平均的な偏差値54に対して55とわずかに上回っています。近年の地域の不動産価格は49％の上昇を見せる一方で、本マンションは7％程度価格が下落しており、算出された適正価格1227万円に対し、現在の平均売出し価格が1424万円となっているため、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

将来性の評価では、プレサンス名古屋駅前プラチナムは偏差値69を記録しており、周辺のマンションと比較しても高い将来性が期待されます。築16年の建物でありながら、この地区の同価格帯の平均築年数より約15年若く、駅から徒歩6分という利便性を考慮すると、中長期的に見ても価値が維持、あるいは向上する可能性があります。

環境満足度

プレサンス名古屋駅前プラチナム周辺の環境は総じて安全で快適です。地域の交番が140mと非常に近く、治安の面で安心です。医療施設が189件、スーパー4件、コンビニ63件という充実した生活環境の中、地盤も安定しており、自然災害リスクも低いとされています。さらには名古屋市立なごや小学校や名古屋市立笹島中学校などの教育施設が身近にあるため、子育て世代にも適した居住環境を提供しています。

サーパス浅間町の概要

サーパス浅間町は、愛知県名古屋市西区新道1丁目に位置し、平成18年1月竣工の14階建てマンションであり、規模は全78戸です。広さは69㎡から78㎡の間で、価格は2,450万円から3,490万円で販売されており、最寄りの浅間町駅からは徒歩6分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

名古屋市西区の中古市場動向に鑑み、サーパス浅間町の物件価値は堅調です。市場平均価格と比べ、このマンションは過去5年間で約23％の価格上昇を見せており、マンションマーケットAIによる推定適正価格は2,678万円ですが、売出し価格は平均で2,780万円であり、市場価格に即しています。

将来性

築年数18年で駅からの近さ等を考慮すると、サーパス浅間町は長期的に見ても魅力ある投資対象と言えるでしょう。AIが提示する将来性の偏差値は76と高く、立地の良さから市街地の再開発など将来的な価値上昇が期待されます。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高く評価されているサーパス浅間町は、近隣に警察署や医療施設、学校が充実しており、ハザードマップに基づく自然災害リスクが低いという点も安心感に寄与しており、環境満足度は高くなっています。

バンベール上小田井の概要

バンベール上小田井は、2009年築の愛知県名古屋市西区に位置する、14階建ての中古マンションで、上小田井駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあります。66㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでの広さをもつ総戸数78戸で、現在の販売価格は2180万円から3980万円の範囲で、市場における中心価格帯は3050万円から3180万円です。

適正価格（売却）

バンベール上小田井の適正価格は、名古屋市西区の中古マンション価格の5年間の平均上昇率49％に対して8％の上昇率と控えめですが、マンションマーケットのAI推測価格3087万円と比べて現在の平均売り出し価格が3154万円となっており、適正価格よりもやや高い市場価格で取引されていることが分かります。

将来性

バンベール上小田井の将来性偏差値は73と高く評価されており、築15年と新しい部類に入るこのマンションは、名古屋市西区内の他の同価格帯のマンションよりも平均5年築年数が若く、駅徒歩5分の立地が将来的な価値の維持・向上に寄与していると考えられます。

環境満足度

バンベール上小田井は、周辺環境の整備が良く、治安の面では676m以内に交番があり安全です。生活の利便性は医療施設が30件、スーパーが2件、コンビニが7件と充実しており、名古屋市立山田小学校や名古屋市立山田中学校／名古屋市立平田中学校が近隣にあるため、ファミリーにも優しい環境です。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、天災リスクが低い地域として評価されています。

藤和シティホームズ浅間町の概要

「藤和シティホームズ浅間町」は、愛知県名古屋市西区押切1丁目1-2に位置し、2005年築の15階建て総戸数42室の中古マンションで、浅間町駅からのアクセスが徒歩6分と非常に便利です。広さは75㎡の3LDKから87㎡の4LDKまであり、市場価格は2550万円から4280万円と地域相場に見合った価格設定になっており、特に3080万円から3280万円の価格帯が最も多く成約されています。

適正価格（売却）

名古屋市西区における他の中古マンション価格の平均偏差値は54ですが、「藤和シティホームズ浅間町」は62と高めの評価を受けており、地域での価格上昇率49％に対し、このマンションでは8％の価値下落がありました。適正推測価格は約2776万円であり、現在の平均的な売出し価格3371万円よりも市場価格が高いことから売却するのに適したタイミングであると考えられます。

将来性

「藤和シティホームズ浅間町」は築19年であり、名古屋市西区内で同価格帯の他のマンションと同様の築年数を持っており、将来性の偏差値は56ポイントで、地域平均よりも高い将来性が期待できます。このエリアの開発動向や、利便性の良さからも価値が維持、または上昇する可能性があります。

環境満足度

治安面では、「藤和シティホームズ浅間町」は交番が徒歩圏内にあり、地盤も安定しており、洪水や津波のリスクが低いとされる地域です。また、医療施設が57件、スーパー2件、コンビニ10件が周辺にあり、生活に必要な施設が充実しています。教育機関も名古屋市立榎小学校、名古屋市立南押切小学校、名古屋市立なごや小学校、名古屋市立菊井中学校、名古屋市立天神山中学校が近くにあり、子育て家庭にも適した環境が整っています。

ロイヤルアークソレイス上小田井の概要

名古屋市西区に位置するロイヤルアークソレイス上小田井は、3LDKが76㎡で2580万円から、4LDKが90㎡で4180万円までの中古価格帯を示し、売り出し中の物件は地域内の同条件物件と比較して、駅からの近さや施設の充実度を考慮した上で、価格が適正であると評価されています。

適正価格（売却）

名古屋市西区の中古マンション市場の動向を鑑みると、ロイヤルアークソレイス上小田井は他物件に比べて価格の偏差値が62と高く、独自AIに基づく適正推測価格2771万円に対して実際の平均売出価格が3392万円となっており、市場価格より高めに設定されていますが、その価値は立地の便利さや施設の整備度を反映しています。

将来性

築18年を迎えるロイヤルアークソレイス上小田井の将来性は、AI偏差値56ポイントでエリア平均より高く評価され、愛知県名古屋市西区という利便性の高い立地と継続的な人気を踏まえ、投資や居住に適したマンションとして期待されています。

環境満足度

治安については交番の距離がやや離れているものの、医療施設25件、スーパー4件、コンビニ8件が周囲にあり、また、国のハザードマップによれば地盤が堅固で洪水リスクや津波、高潮の影響も低いため、ロイヤルアークソレイス上小田井は環境面での満足度が高い住まいとなるでしょう。

パークホームズ浄心ガーデンコートの概要

愛知県名古屋市西区に位置するパークホームズ浄心ガーデンコートは、浄心駅から徒歩9分の距離にある2005年築の14階建てマンションで、70㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、価格帯は2480万円から3890万円となっており、特に2980万円から3000万円という価格帯での取引が最も活発です。

適正価格（売却）

名古屋市西区における中古マンション市場の動向を分析した結果、パークホームズ浄心ガーデンコートの現在価格は、地域平均を上回る偏差値59を記録しており、推定される適正価格2684万円に対して実際の平均売り出し価格は3141万円で、市場に比べてやや割高な価格設定であることが分かります。

将来性

築19年と中古マンション市場において比較的新しい部類に入るパークホームズ浄心ガーデンコートは、駅近の立地を活かした将来性があり、近隣のマンションの平均に対して、わずかに低い偏差値51を保持していますが、徒歩圏内のアクセスの良さが将来価値を支えるポイントです。

環境満足度

パークホームズ浄心ガーデンコート周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、54件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニと豊富な生活支援施設が充実しており、地盤が安定していて自然災害のリスクが低い地域に位置しており、さらには名古屋市立上名古屋小学校や名古屋市立城西小学校、名古屋市立浄心中学校など教育施設も揃っており、環境満足度の偏差値は34と低めですが、住環境としては非常に魅力的なエリアです。

カルティア庄内緑地公園の概要

愛知県名古屋市西区市場木町に位置する「カルティア庄内緑地公園」は、庄内緑地公園駅から徒歩8分の距離にあり、2006年12月に竣工した6階建てのマンションです。総戸数29室を誇り、提供されている住居の広さは70㎡の3LDKから86㎡の4LDKまで幅広く、市場価格は2180万円から3380万円の範囲に設定されており、特に3290万円から3380万円の価格帯で売り出されることが多いです。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、愛知県名古屋市西区の中古マンション市場の分析を基に、平均的な偏差値54に対して61と高く、同エリア内での過去5年間の価格上昇率48％に対し、カルティア庄内緑地公園は5％下落していますが、AIによる適正価格推測では2555万円とされる中、現在の平均販売価格は3105万円となっており、売却の好機と見ることができるでしょう。

将来性

築年数が18年と比較的新しい「カルティア庄内緑地公園」は、将来性の観点から見ても、周辺地区の中古マンション平均と比べて駅近であり、将来性の偏差値53を保持しています。この立地は、日々の利便性だけでなく、長期的な価値維持においても重要な要素となるでしょう。

環境満足度

周辺環境に目を向けると、「カルティア庄内緑地公園」は交番が667m以内、病院や医療施設が26件、スーパー1件、コンビニ6件という生活至便なロケーションに位置しています。教育施設では名古屋市立大野木小学校や名古屋市立山田小学校が近く、安心して子育てができる環境であると言え、公共のハザードマップによれば地盤もしっかりしており洪水や高潮の危険は低く、災害リスクに対する安全性も確保されています。

ライジングコート名古屋駅前東の概要

ライジングコート名古屋駅前東は、愛知県名古屋市西区那古野2丁目に位置し、国際センター駅徒歩7分という優れたアクセスを誇る11階建てのマンションで、2008年の竣工以来、その利便性と21㎡〜24㎡の居住空間が、単身者や投資目的の購入者からの人気を集めています。

適正価格（売却）

名古屋市西区における中古マンション市場の平均価格推移を考慮した際、ライジングコート名古屋駅前東の1R／21㎡から24㎡の間にある990万円から1500万円の価格帯は、現在相場と比較してやや高価な部類に入るものの、駅近の立地や市内中心部へのアクセスの良さを評価すれば、その価格もうなずけます。

将来性

築15年を超えるライジングコート名古屋駅前東は、今後の再開発や周辺地区の活性化によってその価値が高まる可能性を秘めており、名古屋市西区における他のマンションと比較しても、現在の将来性偏差値52をもってしても十分な競合力を維持していると見込まれます。

環境満足度

総合的な環境満足度は、近隣に警察署や医療施設、教育機関が充実し、災害リスクが低いというデータに基づくと、ライジングコート名古屋駅前東の環境は、住宅としての品質を担保しつつ、子育て世代やシニア層にとっても安心して暮らせる地域と言えそうです。

藤和シティホームズ庄内通の概要

愛知県名古屋市西区に位置する「藤和シティホームズ庄内通」は、庄内通駅から徒歩7分の利便性と、平均80㎡超のゆとりある居住空間を提供する2006年築のマンションで、市場価格は2180万円から3190万円の範囲内にあり、ファミリー層に適した生活環境が魅力となっています。

適正価格（売却）

名古屋市西区内の同規模物件と比較して、藤和シティホームズ庄内通の平均売出価格は2860万円で、独自AI分析による適正価格2638万円と照らし合わせると、現在の価格はやや高いものの、近隣市場の資産価値上昇傾向を踏まえれば妥当な範囲であり、今後の市場動向次第で価値が見直される可能性があります。

将来性

教育施設の充宠や駅近の立地を活かして、築年数の経過にもかかわらず、藤和シティホームズ庄内通は愛知県名古屋市西区のマーケットにおいて高い将来性を有しており、将来的な資産価値の維持や向上が期待できる特性を持つ物件です。

環境満足度

周辺環境には稲生小学校をはじめとする教育施設があり、スーパーやコンビニなどの商業施設も充実しており、藤和シティホームズ庄内通は日々の生活に便利な環境を提供していますが、一方で交番が近くにないことから多少の治安への配慮が必要です。

ダイアパレス三の丸西の概要

ダイアパレス三の丸西は、愛知県名古屋市西区幅下2丁目に位置し、広さ72㎡の2LDKから95㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は2,690万円から4,580万円で、最寄りの浅間町駅から徒歩8分、築年数は2006年2月であり、15階建てのマンションです。

適正価格（売却）

近辺の市場データに基づき、ダイアパレス三の丸西は適正価格として総合偏差値56を記録し、近年の名古屋市西区の中古マンション市場の高騰傾向と比較して、売り出し価格が3581万円となっており、予測される適正推測価格3330万円と比べてやや高めの価格設定となっています。

将来性

築年数が18年のダイアパレス三の丸西は、将来性に関して偏差値45を獲得しており、これは名古屋市西区内での平均的な偏差値よりも8ポイント低いことを示しており、将来性の観点からはやや見劣りする可能性が考えられます。

環境満足度

ダイアパレス三の丸西周辺は、治安面では交番が近くに位置し、生活便利施設として病院が76件、スーパー2件、コンビニ24件が存在し、教育機関として名古屋市立なごや小学校や名古屋市立丸の内中学校が徒歩圏内にあるため、家庭にも適した環境であると言え、環境満足度の偏差値は31となっています。

ライオンズ庄内通エルウーノの概要

ライオンズ庄内通エルウーノは、愛知県名古屋市西区大金町3丁目に所在し、庄内通駅からわずか徒歩3分の利便性の高い立地に位置しております; 築年月は2007年8月で、総戸数66室を誇る8階建てのマンションです; 価格帯は2540万円（62㎡の2LDK）から3980万円（92㎡の2LDK）までと幅広く、このエリアでは平均的な価格帯になります。

適正価格（売却）

ライオンズ庄内通エルウーノの売却価格は、名古屋市西区の不動産市場の動向と比較して偏差値57と評価されており、市場価格と比較して高値で取引されている傾向があります; この推定により、現在の価格設定は市場相場を反映しているものと考えられ、購入者にとっては適正価格と判断できるでしょう。

将来性

ライオンズ庄内通エルウーノは築年数が2007年と比較的新しく、交通の利便性や周辺施設の充実度を考慮すると、将来性についても偏差値30と評価されていますが、今後の地域開発や維持管理の状況によっては、価値の上昇が期待できます。

環境満足度

ライオンズ庄内通エルウーノは、治安が良く、生活施設が充実しているエリアに位置しており、環境満足度として偏差値30を得ています; 近隣には名古屋市立稲生小学校、庄内小学校、名塚中学校があり、子育て世代にとっても魅力的な居住環境です。

ポレスターセントラルシティ名西の概要

「ポレスターセントラルシティ名西」は、愛知県名古屋市西区に位置し、浄心駅から徒歩15分にある9階建ての中規模マンションで、総戸数114戸、築年月は2007年8月で、広さは76㎡の3LDKから160㎡の4LDKまでバリエーションがあるため、さまざまなライフスタイルに対応可能です。

適正価格（売却）

このマンションの価格は2180万円から5980万円と、名古屋市西区の市場データを鑑みると、適正価格の偏差値50に対して、平均的な価格帯で取引されており、特に3180万円から3400万円の物件が市場に出回っていることが多いです。

将来性

「ポレスターセントラルシティ名西」の将来性は偏差値57と評価されており、17年という比較的新しい築年数と、交通の利便性も考えると、将来的に価値が上昇する可能性が高いと捉えられます。

環境満足度

当マンションは、環境満足度の偏差値が30と低めですが、治安の良さ、周辺の医療施設や学校の充実度、自然災害リスクの低さなど、居住環境としてのポテンシャルは非常に高いと言えます。

ライオンズマンション名西橋緑地の概要

ライオンズマンション名西橋緑地は、愛知県名古屋市西区に位置し、専有面積が70㎡から91㎡の3LDKから4LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は1780万円から2980万円と、名古屋市の都市部で生活を享受するには魅力的な範囲です。2005年4月に竣工されたこの7階建てマンションは、東枇杷島駅から徒歩約13分という利便性の高い立地で、緑豊かな住環境と都市へのアクセスの良さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション名西橋緑地は、売却偏差値として44をマークしており、愛知県名古屋市西区の中古マンション市場の平均偏差値である54と比較すると、10ポイント低い数値です。このエリアにおける同条件の物件は過去5年間で平均48%の価格上昇を見せている中、このマンションの価格上昇率は1%に留まっています。マンションマーケット独自AIの推定適正価格2656万円と現在の価格2294万円との比較から、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築19年を迎えたライオンズマンション名西橋緑地は、愛知県名古屋市西区の同価格帯のマンションと比較しても、平均築年数より7年若いことから、この物件の将来性は高いと言えます。AIによって算出された将来性の偏差値59は、地域平均より5ポイント強い数値を示しており、長期的な投資先としての価値が見込まれるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション名西橋緑地の環境は非常に整っており、治安の面では交番が666m以内にありますし、医療施設19件、スーパー2件、コンビニ6件と、日常生活に必要な施設が充実しています。国が公開しているハザードマップを見ても地盤は安定しており、洪水リスクや高潮の影響も少ないです。また、教育環境にも恵まれ、名古屋市立枇杷島小学校や清須市立西枇杷島小学校が近隣に位置しています。

キャパシティの概要

名古屋市西区に位置する「パークハウス西名古屋」は、2009年6月に竣工した地上10階建てのマンションで、総戸数232室、庄内通駅から徒歩約12分の利便性の高い立地にあります。提供される中古マンションの価格帯は約2450万円から4480万円で、広さは70平米の3LDKから108平米の4SLDKまでと幅広いニーズに応える物件です。名古屋市立川中小学校などの教育施設が近隣に存在し、ファミリー層にも魅力的な環境が整っています。

適正価格（売却）

「パークハウス西名古屋」の平均売出価格は、愛知県名古屋市西区の中古マンション市場を分析したAIモデルによる適正価格推計では、約3404万円とされていますが、市場の平均売出価格は約3277万円となっており、適正価格から見ると現在はやや買い得な価格設定であると言えます。市場の動向から見て、価格が更に下落するかは不透明なため、不動産投資としての購入タイミングとしては慎重な判断が求められます。

将来性

築15年で中古マンションとしては比較的新しい「パークハウス西名古屋」は、名古屋市西区の再開発計画の進行に伴い、周辺環境が向上する可能性があり、将来性に期待が持てます。また、最寄駅の庄内通駅へのアクセスが良好であるため、利便性の向上による価値の上昇も期待される側面がありますが、将来性の評価はAIによる偏差値46と平均よりやや低めです。

環境満足度

治安や生活利便性における環境満足度は、最寄駅の庄内通駅から約12分の立地に加えて、周辺にスーパーやコンビニエンスストアが点在し、病院も複数存在することで日々の生活に便利です。「パークハウス西名古屋」の周辺環境は洪水や高潮のリスクが比較的低く、地盤も安定していることから、安心して生活できる環境が整っていますが、交番が1km以上離れているため、相対的には治安面での懸念はあるかもしれません。

グランコート見寄公園の概要

名古屋市西区に位置する「グランコート見寄公園」は、2006年11月竣工の11階建て、総戸数43戸の中古マンションで、2LDKの61㎡から3LDKの81㎡までの広さを持つ住戸が1480万円から2598万円で取引されており、このエリアでは1880万円〜2135万円が最も一般的な価格帯となっていますが、尾張星の宮駅から徒歩16分、上小田井駅から22分、中小田井駅から24分と、公共交通へのアクセスはやや距離があります。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市西区の中古マンション市場を分析した結果、「グランコート見寄公園」の適正価格偏差値は平均を12ポイント下回る42と評価されており、同区の中古マンション価格が過去5年で平均48%の値上がりを見せる一方で、当物件は価値の上昇が見られませんでした；つまり、独自AIによる予測価格が2494万円である中、現在の市場価格が1975万円と安価であるため、購入者には好機、売却者には不向きと推測されます。

将来性

「グランコート見寄公園」は築18年と新しくはないものの、名古屋市西区の同価格帯のマンション平均築年数よりも若く、将来性の偏差値はエリア平均よりも高い58をマークしており、築年数に関わらずこのエリアにおいて将来的な価値上昇が見込めると分析されています。

環境満足度

周辺環境においては、「グランコート見寄公園」は治安の指標となる最寄りの交番が比較的遠く、環境満足度の偏差値が30と低くなっていますが、医療施設9件、コンビニ4件と日常生活に必要な施設はそろっており、国のハザードマップによると地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の被害にも遭いにくい立地が特長です；さらに、教育施設として名古屋市立平田中学校が周囲にあり、家族層にも魅力的な環境と言えるでしょう。

ラセリカ上小田井の概要

「ラセリカ上小田井」は愛知県名古屋市西区玉池町に位置し、最寄りの小田井駅から徒歩14分の距離にあります。築2007年の7階建てのマンションで、各住戸は69㎡の2LDKから100㎡の3LDKまでの広さがあり、価格は1780万円から3400万円の範囲で設定されています。都市部の利便性と居住の快適さを兼ね備えた物件として、多くの家庭に選ばれています。

適正価格（売却）

名古屋市西区内で類似の中古マンションと比較すると、「ラセリカ上小田井」の偏差値は43とやや低めです。しかし適正推測価格が3497万円と考えられており、現在の売出し平均価格が3036万円であることから、市場価格よりも手頃な価格設定であると言えます。経年による価値の減少が見られますが、価格帯の割には良質な住宅環境を提供しており、資産価値の観点からも一定の魅力を持っています。

将来性

築年数の面で中古マンション市場において比較的新しい「ラセリカ上小田井」は、駅近という利点を持ち、将来性偏差値は55と若干高めに推定されています。名古屋市西区は発展が続いており、市街地へのアクセスが良好なため、長期的に見ても人気が落ちにくく、投資としても潜在的な価値を秘めています。

環境満足度

治安については交番が1km超の距離にある一方で、「ラセリカ上小田井」周辺には14件の医療施設が存在し、4件のスーパー、3件のコンビニがあります。さらに、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が受けにくい地域にあることから、災害リスクの低さも環境満足度の高さに寄与しています。学区としては名古屋市立比良西小学校や名古屋市立山田小学校、名古屋市立山田東中学校が近隣にあり、家庭を持つ層にとっても好条件が揃うエリアです。

グランコート康生通の概要

グランコート康生通は、愛知県名古屋市西区児玉3丁目に位置し、東枇杷島駅から徒歩14分の便利な立地にある平均築年数が15年のマンションで、総戸数30戸の11階建てです。広さは73㎡から86㎡の間で、価格は1999万円から3130万円の範囲に設定されており、その適正性が問われるデータに基づき、平均価格帯は2480万円から2650万円で推移しています。

適正価格（売却）

グランコート康生通の価格は、築年数と地域の市場価格を考慮すると、平均価格から若干低い可能性があり、愛知県名古屋市西区の類似物件と比較しても適正価格の偏差値が41と平均より低いため、現時点で売却するにはあまり適していない可能性が高いと言えるでしょう。

将来性

築年数が15年と比較的新しいグランコート康生通は、同じエリア内の他マンションと比較しても将来性の偏差値が55と平均以上であり、交通アクセスの良さがさらなる価値向上に繋がるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

グランコート康生通は、周辺に治安の良い条件を備えた交番や豊富な医療施設、生活利便施設が揃っており、学校も充実しているため、環境満足度の偏差値は30と同区間でも高く、子育てにも適したリビング環境を提供しています。

メイツ庄内通の概要

メイツ庄内通は、愛知県名古屋市西区天塚町に位置し、80㎡の3LDKから91㎡の4LDKまで幅広い間取りを提供する中古マンションで、価格帯は2,880万円から3,880万円であり、最寄りの庄内通駅からは徒歩5分という抜群の利便性を誇ります。築年数は2006年と比較的新しく、全15階建てのこのマンションは、売出し中の物件が市場相場と比較しても適正価格で取引されています。

適正価格（売却）

メイツ庄内通の適正価格は、エリア内の他の中古マンションと比較して、市場価格から見て平均的な水準であり、現在の平均売出し価格は3,135万円と、推定される適正価格3,192万円との間に大きな隔たりはなく、長期間にわたる価値の維持が期待されます。

将来性

将来性の観点から見ると、メイツ庄内通は築年数が18年と、地域内での同等価格帯の物件と比べて比較的新しい部類に入り、近隣の駅へのアクセスが良好であるため、交通利便性の高さが将来的な価値を左右する要素となっています。

環境満足度

環境面では、メイツ庄内通周辺には警察署が近接し、治安の良さが確保されているほか、複数の医療施設や買い物施設が充実していて生活に必要な機能をすぐそばに揃えることが可能です。さらに、地盤が安定しており自然災害リスクが低減されているとともに、教育施設が周辺に点在するため、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ファミリアーレ庄内通第2の概要

「ファミリアーレ庄内通第2」は、愛知県名古屋市西区天塚町に位置する、庄内通駅から徒歩10分に立地する2009年11月築の9階建てマンションで、総戸数は26戸です。広さは68㎡から82㎡の間で、価格は2,280万円から2,890万円となっており、多くの物件が2,350万円から2,850万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

ファミリアーレ庄内通第2の価格帯は、名古屋市西区の中古マンション市場において平均偏差値54に対して売却偏差値45と低めに設定されており、過去5年間の地域の中古マンション価格が48％の上昇を見せる中で、この物件は18％の価格下落を経験しています。マンションマーケットのAIが推測する適正価格は2,922万円であり、現在の平均売出し価格2,596万円は市場価格よりも低いと言えます。

将来性

ファミリアーレ庄内通第2は築年数が15年と比較的新しく、名古屋市西区の同価格帯のマンションの築年数平均より9年若いですが、AIによる将来性の評価は偏差値42とエリアの平均より低いです。立地は駅近で、交通の便が良いため、この点が将来性へのポジティブな影響を与えている可能性があります。

環境満足度

ファミリアーレ庄内通第2周辺は、司法警察施設が343m以内に位置し、治安が良いと言えるエリアです。周辺には医療施設が74件、スーパー4件、コンビニ11件が揃っており、生活利便性は高いと言えるでしょう。自然災害に対しても、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水、津波、高潮のリスクが低い地域です。教育機関としては名古屋市立上名古屋小学校や稲生小学校、浄心中学校が近隣にあり、子育て環境としても適しています。

グランコート中小田井の概要

グランコート中小田井は、愛知県名古屋市西区中小田井2丁目に位置し、中小田井駅から徒歩7分の便利な立地にある2007年築の11階建てマンションで、77㎡の3LDKが1980万円から、89㎡の4LDKが2880万円の価格帯で取引されており、この地域の中古物件市場においても需要の高い価格範囲に位置しています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市西区では過去5年間で中古マンション価格が48%上昇しているものの、グランコート中小田井は28%価格下落を記録しており、マンションマーケットAIによる2834万円の適正推測価格に対し、現在の平均販売価格2530万円は市場平均を8ポイント下回る偏差値46を持つことから、売り主にとっては売却を見送るのが適切と考えられます。

将来性

築17年と比較的若いこのマンションは、将来性の観点から見るとAIによる偏差値が30ポイントと低めであり、同じエリア内の他マンションと比較しても23ポイント低い数値を示しているため、長期的な資産価値の増加は期待しにくい状況です。

環境満足度

グランコート中小田井の立地や周辺環境は生活に便利であり、病院17件、スーパー3件、コンビニ5件が近隣にあり、国のハザードマップでも地盤の安定や洪水リスクの低さが示されていますが、交番が1013m以内になく治安面での不安が指摘されている点は留意する必要があります。