愛知県名古屋市瑞穂区 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
ランキング
TOP
5
ライオンズ桜山汐路
愛知県/名古屋市瑞穂区
アネシア瑞穂十六町
愛知県/名古屋市瑞穂区
サンマンションアトレ汐路(北棟･南棟)
愛知県/名古屋市瑞穂区
藤和八事緑ヶ岡ホームズ
愛知県/名古屋市瑞穂区
プラセシオン瑞穂神前
愛知県/名古屋市瑞穂区
愛知県名古屋市瑞穂区は、その利便性から多くの居住者にとって魅力的なエリアです。特にバイク置き場を備えた中古マンションに関する市場情報には、潜在的な購入者や売却を検討されている方々の関心が集まっています。現在、瑞穂区には52棟のバイク置き場付き中古マンションが存在し、昨年は189件の物件が売り出され、31件が成約に至りました。このエリアの中古マンション市場の動向をデータに基づき分析すると、直近1か月で7件の売り出しがあり、平均価格は約2777万円となっています。希望の価格帯で最も多いのは、2299万円から2940万円の範囲です。価格の範囲には幅があり、最も高額な物件は藤和八事緑ヶ岡ホームズで、107.97平米の広さで1億1000万円となります。これに対して、市場には手頃な価格で入手可能な物件もあり、例えばグローバル新瑞は16.39平米で300万円と非常にお求めやすい価格です。さらに詳細な市場動向を見ると、過去10年間（2014年から2024年）のデータでは、坪単価平均は102万円から103万円へとほぼ横ばいの推移を見せています。しかし、最近の5年間（2019年から2024年）は坪単価平均が141万円から103万円へと27%の価格下落を記録しており、市場の変動を見極めることが重要です。その中でも、マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによる将来性の偏差値は50と算出されており、市区町村別ランキングでは20位に位置しています。これは、投資対象としては平均的なポテンシャルを有していることを意味します。買い時の物件は45件、売り時と見られる物件は5件と分析され、ライオンズ桜山汐路、アネシア瑞穂十六町、サンマンションアトレ汐路(北棟・南棟)がその代表例として挙げられます。このようなデータに基づき、愛知県名古屋市瑞穂区においてバイク置き場付きの中古マンションを売却する際には、市場の傾向を把握することが重要です。とくに変動が大きい市場においては、このような情報が売却のタイミングを見極め、より良い取引を実現するために役立ちます。バイク置き場を備えた物件にお住まいの方、またはこれから購入や売却を検討されている方々にとって、このエリアは注目に値する選択肢となるでしょう。
愛知県名古屋市瑞穂区は、その利便性から多くの居住者にとって魅力的なエリアです。特にバイク置き場を備えた中古マンションに関する市場情報には、潜在的な購入者や売却を検討されている方々の関心が集まっています。現在、瑞穂区には52棟のバイク置き場付き中古マンションが存在し、昨年は189件の物件が売り出され、31件が成約に至りました。このエリアの中古マンション市場の動向をデータに基づき分析すると、直近1か月で7件の売り出しがあり、平均価格は約2777万円となっています。希望の価格帯で最も多いのは、2299万円から2940万円の範囲です。価格の範囲には幅があり、最も高額な物件は藤和八事緑ヶ岡ホームズで、107.97平米の広さで1億1000万円となります。これに対して、市場には手頃な価格で入手可能な物件もあり、例えばグローバル新瑞は16.39平米で300万円と非常にお求めやすい価格です。さらに詳細な市場動向を見ると、過去10年間（2014年から2024年）のデータでは、坪単価平均は102万円から103万円へとほぼ横ばいの推移を見せています。しかし、最近の5年間（2019年から2024年）は坪単価平均が141万円から103万円へと27%の価格下落を記録しており、市場の変動を見極めることが重要です。その中でも、マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによる将来性の偏差値は50と算出されており、市区町村別ランキングでは20位に位置しています。これは、投資対象としては平均的なポテンシャルを有していることを意味します。買い時の物件は45件、売り時と見られる物件は5件と分析され、ライオンズ桜山汐路、アネシア瑞穂十六町、サンマンションアトレ汐路(北棟・南棟)がその代表例として挙げられます。このようなデータに基づき、愛知県名古屋市瑞穂区においてバイク置き場付きの中古マンションを売却する際には、市場の傾向を把握することが重要です。とくに変動が大きい市場においては、このような情報が売却のタイミングを見極め、より良い取引を実現するために役立ちます。バイク置き場を備えた物件にお住まいの方、またはこれから購入や売却を検討されている方々にとって、このエリアは注目に値する選択肢となるでしょう。
目次
1
ライオンズ桜山汐路
ライオンズ桜山汐路
2
アネシア瑞穂十六町
アネシア瑞穂十六町
3
サンマンションアトレ汐路(北棟･南棟)
サンマンションアトレ汐路(北棟･南棟)
4
藤和八事緑ヶ岡ホームズ
藤和八事緑ヶ岡ホームズ
5
プラセシオン瑞穂神前
プラセシオン瑞穂神前
6
ローレルコート桜山
ローレルコート桜山
7
シーアイマンション第2瑞穂
シーアイマンション第2瑞穂
8
ローレルコート瑞穂通
ローレルコート瑞穂通
9
ルミエール瑞穂公園
ルミエール瑞穂公園
10
ライオンズマンション瑞穂八勝通
ライオンズマンション瑞穂八勝通
11
グランドヒルズ春山
グランドヒルズ春山
12
丸美ロイヤル瑞穂
丸美ロイヤル瑞穂
13
グランスイート新瑞橋
グランスイート新瑞橋
14
サーパス松栄町
サーパス松栄町
15
アイ瑞穂
アイ瑞穂
16
グランドハイツ瑞穂公園
グランドハイツ瑞穂公園
17
ユニーブル瑞穂パーク
ユニーブル瑞穂パーク
18
新瑞橋アイリス2番館
新瑞橋アイリス2番館
19
ライオンズマンション汐路
ライオンズマンション汐路
20
ライオンズマンション桜山西
ライオンズマンション桜山西
21
モアグレース妙音通
モアグレース妙音通
22
マルベリー瑞穂
マルベリー瑞穂
23
ヴィークオレ弥富ヶ丘
ヴィークオレ弥富ヶ丘
24
サーラステージ瑞穂ヶ丘
サーラステージ瑞穂ヶ丘
25
アイリス山崎川
アイリス山崎川
26
松月アイリス
松月アイリス
27
ベリスタ瑞穂通
ベリスタ瑞穂通
28
桜ケ岡レックスマンション
桜ケ岡レックスマンション
29
ベルシャトー南山
ベルシャトー南山
30
カルティア瑞陵
カルティア瑞陵
おすすめの愛知県名古屋市瑞穂区 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ライオンズ桜山汐路
偏差値
67
価格
3,780万円〜5,900万円
物件名
ライオンズ桜山汐路
築年月
2009年9月
平米数
67平米〜90平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区瑞穂通1丁目14 ライオンズ桜山汐路
階建
15階
最寄駅
桜山駅徒歩3分, 瑞穂区役所駅徒歩6分, 瑞穂運動場西駅徒歩16分
総合
67
52 物件中
適正価格
85
52 物件中
将来性
62
52 物件中
環境
満足度
56
52 物件中
ライオンズ桜山汐路の概要
愛知県名古屋市瑞穂区に位置するライオンズ桜山汐路は、駅近の快適性とショッピング施設や緑豊かな公園へのアクセスが魅力のマンションで、平米数は67㎡から90㎡の間で多様な家族構成に対応できる設計となっており、価格は3780万円から5900万円の範囲にあり、特に最も需要の高い3LDKは約4500万円台が相場で、築年数は2009年と比較的新しく、15階建の構造からは名古屋市の景観を楽しむことができます。
適正価格（売却）
ライオンズ桜山汐路は売却偏差値85の評価を獲得しており、エリア内の平均価格帯と比較して偏差値24ポイントの高評価を得ていることから、今後の市場価格の上昇を見込みつつ、市場分析に基づいた適正価格としての評価を得ていますが、実際の売り出し価格は推測価格を超える傾向にあり、売主にとっては投資としても有益であると言えるでしょう。
将来性
ライオンズ桜山汐路は築年数がエリアの平均と同等でありながら、将来性の偏差値が62ポイントとエリア平均よりも高く、特に駅からの徒歩3分の距離という立地は将来的な価値向上を見込ませる要因となっており、交通利便性を通じて長期的に見た場合の資産価値の維持・向上が期待されます。
環境満足度
治安の良さや生活施設の充実度を基準にした環境満足度において、ライオンズ桜山汐路は病院、スーパー、コンビニなどが徒歩圏内に多数点在しており、家族の安心・快適な日々の生活をサポートする環境が整っております。さらに、津波や高潮のリスクが低く、名古屋市立汐路小学校や中学校などの教育施設も近く、子育て世帯にも適した環境が提供されています。
2位
アネシア瑞穂十六町
偏差値
65
価格
3,280万円〜4,280万円
物件名
アネシア瑞穂十六町
築年月
2014年2月
平米数
67平米〜76平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区十六町2丁目7 アネシア瑞穂十六町
階建
5階
最寄駅
瑞穂区役所駅徒歩8分, 瑞穂運動場西駅徒歩10分, 桜山駅徒歩16分
総合
65
52 物件中
適正価格
65
52 物件中
将来性
77
52 物件中
環境
満足度
53
52 物件中
アネシア瑞穂十六町の概要
「アネシア瑞穂十六町」は愛知県名古屋市瑞穂区十六町に位置し、2014年築の親しみやすい規模感の5階建て総戸数29室のマンションで、67㎡から76㎡の広さの3LDKタイプが主で、価格帯は3,280万円から4,280万円、最寄り駅である地下鉄桜通線「瑞穂区役所駅」へは徒歩8分という立地条件を備えています。
適正価格（売却）
瑞穂区周辺の市場動向を考慮したうえで、マンションマーケット分析による適正価格（売却）の偏差値が65で、平均値を上回る額で取引されていることから、現状価格が高めであることを示しており、売却を考えている所有者にとっては、このタイミングが適しているかもしれません。
将来性
築年数が比較的新しく、駅からも近いために将来的にも価値が下がりにくいと予想され、AI分析によれば将来性の偏差値は77と高く、瑞穂区内の他の同様の物件と比較して魅力があると言えます。
環境満足度
治安の良さや生活利便性が高い点が環境満足度に反映され、近隣に複数の小中学校が点在し、家族層にとっても暮らしやすいエリアであることに加え、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも、住環境としての魅力を高めています。
3位
サンマンションアトレ汐路(北棟･南棟)
偏差値
65
価格
3,480万円〜3,570万円
物件名
サンマンションアトレ汐路(北棟･南棟)
築年月
2002年3月
平米数
81平米〜90平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区村上町3丁目15 サンマンションアトレ汐路(北棟･南棟)
階建
6階
最寄駅
瑞穂区役所駅徒歩11分, 瑞穂運動場西駅徒歩14分, 瑞穂運動場東駅徒歩16分
総合
65
52 物件中
適正価格
85
52 物件中
将来性
55
52 物件中
環境
満足度
55
52 物件中
サンマンションアトレ汐路(北棟･南棟)の概要
サンマンションアトレ汐路(北棟・南棟)は愛知県名古屋市瑞穂区村上町に位置し、瑞穂区役所駅から徒歩11分という便利な立地にある6階建てのマンションで、2002年3月の築で、広さは81㎡から90㎡の間に3LDKから4LDKの間取りが展開され、価格帯は3,480万円から3,570万円と、同地域の中古マンション市場において一定の需要が見込まれます。
適正価格（売却）
名古屋市瑞穂区の中古マンション市場を分析した結果、サンマンションアトレ汐路の適正価格は総合偏差値65を超える85で、市場平均を大きく上回る価格設定となっており、これまでの5年間の価格変動を基にしたAI推定では平均価格が2255万円に対し、現在の売出し平均価格が3487万円と判断すると売り時であることが示唆されています。
将来性
サンマンションアトレ汐路は、瑞穂区役所駅周辺においても、22年の築年数ということから中古マンションとしての将来性は平均偏差値の55を記録しており、周辺のマンションと比較してやや将来性に欠ける可能性がありますが、駅近であるため交通の利便性は高く評価できます。
環境満足度
サンマンションアトレ汐路(北棟･南棟)は、治安と生活の利便性に優れ、交番が764m以内にあり、医療施設が42件、スーパーが3件、コンビニも3件が周辺に配置され、教育機関として名古屋市立汐路小学校や名古屋女子大学中学校などが近隣に存在するため、環境満足度偏差値は平均値の55を記録しており、快適な住環境と評価されます。
4位
藤和八事緑ヶ岡ホームズ
偏差値
62
価格
2,780万円〜11,000万円
物件名
藤和八事緑ヶ岡ホームズ
築年月
2004年1月
平米数
73平米〜107平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区彌富町字緑ケ岡4-1 藤和八事緑ヶ岡ホームズ
階建
15階
最寄駅
総合リハビリセンター駅徒歩7分, 八事駅徒歩9分, いりなか駅徒歩16分
総合
62
52 物件中
適正価格
86
52 物件中
将来性
52
52 物件中
環境
満足度
47
52 物件中
藤和八事緑ヶ岡ホームズの概要
愛知県名古屋市瑞穂区彌富町字緑ケ岡4-1に所在する「藤和八事緑ヶ岡ホームズ」は、総合リハビリセンター駅から徒歩7分、八事駅から徒歩9分の好立地にあり、築2004年の15階建てマンションです。本物件は2LDKの73㎡から2SLDKの107㎡までの広さがあり、市場価格は2780万円から1億1000万円と幅広い選択肢を提供しており、特に3480万円から3500万円の価格帯の物件が多く取引されています。
適正価格（売却）
「藤和八事緑ヶ岡ホームズ」の売却時の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格の平均を上回る86の偏差値を記録しており、愛知県名古屋市瑞穂区内の同条件マンションに対し、過去5年間で13％の価格上昇を見せる市場に対して6％の価格下落を示しています。マンションマーケットのAI推定による適正価格は3052万円で、市場の平均売出価格が5041万円であることを踏まえると、売却するには魅力的な価格が設定されていると言えるでしょう。
将来性
築20年を経過している「藤和八事緑ヶ岡ホームズ」は、周辺の同価格帯のマンションと比べて6年長く、駅からの近さは魅力的な要素です。AI評価による将来性の偏差値は52で、瑞穂区内の他のマンションと比較して平均的な将来性があると評価されていますが、地域の開発動向や物件の管理状況次第では今後の価値の向上が見込まれます。
環境満足度
「藤和八事緑ヶ岡ホームズ」の環境満足度は、治安の良さを示す交番の近さや、病院33件、スーパー4件、コンビニ6件といった日常生活に必要な施設が周辺に充実している点が高い評価を受けています。国のハザードマップによると洪水リスクが低く、地盤がしっかりしており高潮の影響も受けにくいことが確認されており、安心して生活できる環境が整っていると言えるでしょう。また、教育施設には名門の南山中学校女子部が近隣にあるため、子育て世代にも適した環境です。
5位
プラセシオン瑞穂神前
偏差値
60
価格
5,480万円〜5,480万円
物件名
プラセシオン瑞穂神前
築年月
2020年11月
平米数
74平米〜74平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区神前町1丁目12 プラセシオン瑞穂神前
階建
10階
最寄駅
瑞穂運動場西駅徒歩8分, 新瑞橋駅徒歩9分, 妙音通駅徒歩9分
総合
60
52 物件中
適正価格
65
52 物件中
将来性
59
52 物件中
環境
満足度
56
52 物件中
プラセシオン瑞穂神前の概要
「プラセシオン瑞穂神前」は2020年11月に竣工された、愛知県名古屋市瑞穂区神前町に位置する全26戸から成る10階建てのマンションで、3LDK、74㎡の居住空間を提供しています;瑞穂運動場西駅から徒歩8分、新瑞橋駅と妙音通駅も徒歩9分の距離にあり便利な立地条件を備えています。
適正価格（売却）
名古屋市瑞穂区の市場データに基づき「プラセシオン瑞穂神前」の現価格5480万円の適正性を評価すると、周辺の中古マンション価格の4年間での13%上昇に比べ、僅か1%の価値下落を示しており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格4695万円と比較しても高額なため、売却に際してより慎重な価格設定が求められます。
将来性
築4年の「プラセシオン瑞穂神前」は新築に近い魅力を保持し、駅近という立地優位性から、将来的に価値が安定するか、あるいは上昇する可能性を秘めています;愛知県名古屋市瑞穂区における類似物件と比べて若い平均築年数を誇り、AIによる将来性評価も59ポイントと平均を上回っています。
環境満足度
治安の良さ、医療施設や生活利便施設の豊富さ、洪水や津波のリスクの低さといった観点から環境満足度を評価した場合、「プラセシオン瑞穂神前」は環境面で非常に優れたマンションであり、近隣には名古屋市立井戸田小学校や名古屋市立津賀田中学校などの教育施設が存在し、家庭にとっても理想的な住環境を提供しています。
6位
ローレルコート桜山
偏差値
60
価格
2,680万円〜3,490万円
物件名
ローレルコート桜山
築年月
1999年1月
平米数
73平米〜87平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区洲雲町2丁目15-3 ローレルコート桜山
階建
9階
最寄駅
桜山駅徒歩6分, 瑞穂区役所駅徒歩14分, 荒畑駅徒歩17分
総合
60
52 物件中
適正価格
68
52 物件中
将来性
54
52 物件中
環境
満足度
58
52 物件中
ローレルコート桜山の概要
ローレルコート桜山は、愛知県名古屋市瑞穂区洲雲町に位置し、桜山駅から徒歩わずか6分という好立地にある1999年竣工の9階建てマンションです。全24室から成り、広さは73㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの間取りがあり、市場での取引価格は2680万円から3490万円となっており、築年数に対する状態の良さが際立っています。
適正価格（売却）
平均偏差値を61とする名古屋市瑞穂区の中古マンション市場において、ローレルコート桜山は偏差値68と価格面で優位性を持ちます。この地域での平均価格上昇率が5年間で11％であるのに対し、本物件は2％の価格下落を見せており、マンションマーケットAIによる適正推測価格2112万円と現状売出し価格3023万円とのギャップは、売主にとって有利な売り時を示唆しています。
将来性
ローレルコート桜山の築年数は25年で、周辺の同価格帯マンション平均と同じ水準ですが、駅からの近さが将来性を高める要因となり偏差値54をマークしています。駅近の利便性と名古屋市の中心部へのアクセスの良さから、今後の価値維持・上昇が見込まれます。
環境満足度
治安の良さが特徴のローレルコート桜山は、交番が634m以内にあり、地域のインフラとして病院60件、スーパー1件、コンビニ10件を擁しており、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、自然災害リスクも低く、名古屋市立御劔小学校や名古屋市立円上中学校などの教育施設へのアクセスが良好で、ファミリー層にも適している環境です。
7位
シーアイマンション第2瑞穂
偏差値
59
価格
1,300万円〜2,490万円
物件名
シーアイマンション第2瑞穂
築年月
1977年11月
平米数
73平米〜76平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区豊岡通2丁目43 シーアイマンション第2瑞穂
階建
13階
最寄駅
瑞穂運動場西駅徒歩2分, 新瑞橋駅徒歩9分, 瑞穂区役所駅徒歩11分
総合
59
52 物件中
適正価格
58
52 物件中
将来性
54
52 物件中
環境
満足度
65
52 物件中
シーアイマンション第2瑞穂の概要
シーアイマンション第2瑞穂は、愛知県名古屋市瑞穂区豊岡通に位置し、築年月1977年11月の歴史を持つ13階建てのマンションで、73㎡〜76㎡の広さを持つ3LDKが1300万円から2490万円で取引されています。瑞穂運動場西駅から徒歩わずか2分というアクセスの良さと、新瑞橋駅、瑞穂区役所駅と複数の駅が徒歩圏内にある便利な立地が特徴です。
適正価格（売却）
近隣の中古マンション市場を分析した結果、シーアイマンション第2瑞穂は適正価格の偏差値58を示し、愛知県名古屋市瑞穂区内の中古マンションの平均価格以上の評価を得ています。過去5年間で周辺の物件価格が13%上昇する中、このマンションは4%の価格下落を見せており、マーケットにおける現状の割安感が見受けられます。
将来性
築年数が47年と比較的高いにもかかわらず、将来性の偏差値は54を記録し、周辺エリアのマンション平均を上回っています。これは、駅近という立地の良さや、名古屋市内という経済的にも地盤のしっかりしたエリアにあることが評価されているためです。
環境満足度
治安や生活環境の点で高い評価を受けているシーアイマンション第2瑞穂は、周辺に病院、スーパー、コンビニが充実しており、環境満足度の偏差値65という高い評価を獲得しています。また、教育機関へのアクセスも良好で、名古屋市立井戸田小学校、名古屋市立豊岡小学校、名古屋市立瑞穂小学校や私立名古屋女子大学中学校、名古屋市立津賀田中学校が近隣に位置しています。
8位
ローレルコート瑞穂通
偏差値
59
価格
3,075万円〜4,280万円
物件名
ローレルコート瑞穂通
築年月
2012年2月
平米数
73平米〜84平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区瑞穂通5丁目7 ローレルコート瑞穂通
階建
15階
最寄駅
瑞穂運動場西駅徒歩2分, 瑞穂区役所駅徒歩7分, 新瑞橋駅徒歩10分
総合
59
52 物件中
適正価格
56
52 物件中
将来性
58
52 物件中
環境
満足度
61
52 物件中
ローレルコート瑞穂通の概要
愛知県名古屋市瑞穂区に位置するローレルコート瑞穂通は、瑞穂運動場西駅から徒歩わずか2分という優れた立地に加え、2012年築の比較的新しい15階建てのマンションで、広さは73㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの間取りがあり、3075万円から4280万円の価格帯で市場に出されており、特に3480万円から3980万円の範囲が最も多くの取引が行われています。
適正価格（売却）
名古屋市瑞穂区内の中古マンション市場と比較した場合、ローレルコート瑞穂通は適正価格の売却偏差値が56となっており、地域の中古マンション価格が過去5年間で平均11％上昇する中、当物件は価格変動が見られず、マーケット独自AIによる推定適正価格が3390万円と現行の平均売出価格3682万円を下回ることから、売主にとっては好条件での売却が期待できると評価されています。
将来性
築12年のローレルコート瑞穂通は、同地区内の同価格帯のマンションに比べ7年間の築年数の若さを誇り、将来性評価でも偏差値58を獲得しています。駅に近く、交通アクセスの利便性が高いことから、資産価値の維持や上昇が見込まれ、投資としても有望視されています。
環境満足度
治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、また病院49件、スーパー5件、コンビニ7件といった生活必需施設が充実しているローレルコート瑞穂通は、環境満足度の偏差値61を記録し、生活利便性と安全性を重視する居住者から好評を得ています。さらに、公立の豊岡小学校や瑞穂小学校、私立の名古屋女子大学中学校、市立の津賀田中学校など教育機関も近隣に揃い、子育て世帯にも適した環境となっています。
9位
ルミエール瑞穂公園
偏差値
58
価格
2,599万円〜2,790万円
物件名
ルミエール瑞穂公園
築年月
1981年10月
平米数
92平米〜92平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区松園町2丁目9 ルミエール瑞穂公園
階建
7階
最寄駅
瑞穂運動場東駅徒歩7分, 新瑞橋駅徒歩8分, 瑞穂運動場西駅徒歩12分
総合
58
52 物件中
適正価格
62
52 物件中
将来性
59
52 物件中
環境
満足度
54
52 物件中
ルミエール瑞穂公園の概要
名古屋市瑞穂区松園町に位置するルミエール瑞穂公園は、瑞穂運動場東駅から徒歩7分の距離にある1981年築の7階建てマンションです。総戸数12戸の中で3LDK、92㎡の居住空間が25,990,000円から27,900,000円の範囲で売り出されており、この価格帯での最も一般的な販売価格は約26,990,000円です。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市瑞穂区における中古マンション市場のデータに基づくと、ルミエール瑞穂公園の平均売却偏差値は62と、平均値を上回っています。近隣の類似物件が過去5年間で11%の価格上昇を見せている中、本物件は1%の上昇に留まっており、マンションマーケットAIが推測する適正価格20,900,000円と現在の平均売出価格27,090,000円との間で、売却に適したタイミングかもしれません。
将来性
築43年を経過しているルミエール瑞穂公園は、名古屋市瑞穂区内の他の同価格帯マンションと比較してやや古めですが、駅からのアクセスの良さや周辺の開発状況により、AIが算出した将来性の偏差値は59となり、エリア平均を上回っています。
環境満足度
ルミエール瑞穂公園は警察署までの距離が857mと少し離れてはいますが、病院60件、スーパー3件、コンビニ6件という豊かな生活環境に恵まれています。国のハザードマップによる地盤の安定性や自然災害リスクの低さ、さらに名古屋市立豊岡小学校、名古屋市立弥富小学校、名古屋市立萩山中学校といった優良な教育機関の近隣に位置することも環境の利点と言えるでしょう。
10位
ライオンズマンション瑞穂八勝通
偏差値
58
価格
2,080万円〜2,990万円
物件名
ライオンズマンション瑞穂八勝通
築年月
1996年2月
平米数
66平米〜70平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区八勝通2丁目31 ライオンズマンション瑞穂八勝通
階建
5階
最寄駅
瑞穂運動場東駅徒歩5分, 総合リハビリセンター駅徒歩7分, 瑞穂運動場西駅徒歩21分
総合
58
52 物件中
適正価格
68
52 物件中
将来性
56
52 物件中
環境
満足度
52
52 物件中
ライオンズマンション瑞穂八勝通の概要
「ライオンズマンション瑞穂八勝通」は、愛知県名古屋市瑞穂区八勝通2丁目31に位置し、1996年2月に竣工した5階建てのマンションで、瑞穂運動場東駅から徒歩5分の駅近立地にあります。平米数は66㎡〜70㎡の間で、3LDKの居住空間が提供されており、売り出し価格は2080万円〜2990万円の範囲に設定されています。このマンションは、総数17室からなる中規模ながら、充実した居住環境を誇っています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション瑞穂八勝通の現価格は、最近の名古屋市瑞穂区における中古マンション市場の動向を見ると、平均的な価格帯と比較してやや高めです。当物件の売却想定価格は、平均偏差値61から見て68と高く、エリア内の5年間の物件価格上昇率11％と比べると相対的に2％しか下落していないため、売主にとって有利な市況であることが分かります。
将来性
築27年を迎えたライオンズマンション瑞穂八勝通ですが、その将来性の偏差値は56と、名古屋市瑞穂区の平均的なマンションに比べて若干高い数値を記録しています。駅からの距離が徒歩5分という好立地もその理由の一つで、将来的な資産価値の維持や上昇が期待される立地条件を備えています。
環境満足度
周辺環境としては、ライオンズマンション瑞穂八勝通は交番から比較的遠い1426mの位置にありますが、その他に33の医療施設、スーパー1件、コンビニ3件が周辺に存在し、日々の生活に必要な施設が充実しています。地盤も安定しており、自然災害リスクは低いと評価されている一方で、教育環境も整っており、名古屋市立弥富小学校や名古屋市立陽明小学校への通学に便利な立地です。
11位
グランドヒルズ春山
偏差値
58
価格
4,880万円〜7,500万円
物件名
グランドヒルズ春山
築年月
2015年3月
平米数
90平米〜90平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区春山町 グランドヒルズ春山
階建
3階
最寄駅
総合リハビリセンター駅徒歩9分, いりなか駅徒歩15分, 八事駅徒歩19分
総合
58
52 物件中
適正価格
85
52 物件中
将来性
45
52 物件中
環境
満足度
44
52 物件中
グランドヒルズ春山の概要
愛知県名古屋市瑞穂区春山町に位置する「グランドヒルズ春山」は、総合リハビリセンター駅徒歩9分にある利便性の高い3階建て、28室からなるマンションで、90㎡の広々とした2LDKが特徴です。築年月は2015年3月であり、都市の中心に近い立地でありながら、落ち着いた住環境を提供しており、価格は4880万円から7500万円で推移しております。
適正価格（売却）
グランドヒルズ春山の売却価格は、周辺の中古マンション市場データと比較して、適正価格偏差値85と非常に高く、現在の市場では特に注目を集める価格設定となっています。マンションマーケット独自AI推定価格と実際の売り出し価格とのギャップからみて、現在の価格は売り手にとって有利な状況であると解釈できます。
将来性
築年数が比較的新しいグランドヒルズ春山は、将来性の偏差値45と、平均値を下回りますが、その立地の良さや、今後の街の発展により価値が上昇する可能性があるため、中長期的な投資としては魅力があると言えます。
環境満足度
グランドヒルズ春山は、名古屋市立八事小学校や南山中学校女子部などの教育施設が近隣にあり、家族にとっての環境満足度は高いです。また、治安面では交番が1km以上離れているため多少の不安があるものの、医療施設やコンビニなどの生活関連施設の充実と、ハザードマップにおける自然災害リスク低減の観点から、環境満足度の偏差値は44となり、総合的に見ても居住に適した環境と言えるでしょう。
12位
丸美ロイヤル瑞穂
偏差値
57
価格
1,380万円〜2,690万円
物件名
丸美ロイヤル瑞穂
築年月
1986年11月
平米数
73平米〜79平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区彌富通4丁目28 丸美ロイヤル瑞穂
階建
7階
最寄駅
瑞穂運動場東駅徒歩11分, 総合リハビリセンター駅徒歩19分, 新瑞橋駅徒歩20分
総合
57
52 物件中
適正価格
60
52 物件中
将来性
50
52 物件中
環境
満足度
61
52 物件中
丸美ロイヤル瑞穂の概要
愛知県名古屋市瑞穂区彌富通に位置する「丸美ロイヤル瑞穂」は、瑞穂運動場東駅から徒歩11分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、1986年11月に築かれ、面積は73㎡から79㎡の間の広さをもつ4LDKが主流です；価格は1,380万円から2,690万円であり、最も一般的な価格帯は1,780万円から1,880万円で、この地域で手に入る快適な生活空間として注目されています。
適正価格（売却）
売却偏差値60をもつ「丸美ロイヤル瑞穂」は、名古屋市瑞穂区周辺の中古マンション価格の平均よりも若干低い価格で提供されており、過去5年間で11%値上がりした近隣物件と比較して6%の価格下落がみられます；マンションマーケットAIによる予測価格1,472万円と現在の平均売出し価格1,958万円との差は、売却検討者にとって好機と言えるでしょう。
将来性
構築から38年が経過している「丸美ロイヤル瑞穂」は、名古屋市瑞穂区において平均よりも2年古い築年数を持ちますが、駅からの徒歩11分という立地は将来性を感じさせる要素の一つです；しかし、エリア内の類似物件と比較したAIの分析から偏差値は50とわずかに低く、長期的な投資としては慎重な検討が必要かもしれません。
環境満足度
「丸美ロイヤル瑞穂」は治安の面では交番が1,634m以内にないため、他のマンションと比較して見劣りする可能性がありますが、周辺には医療施設が44件、スーパー1件、コンビニ6件が揃い、日常の買い物などの生活利便性は高いです；また、津波や高潮のリスクが低く、地盤もしっかりしており、自然災害の心配が少ない環境で、名古屋市立弥富小学校や名古屋市立萩山中学校などの教育施設の近接も魅力です。
13位
グランスイート新瑞橋
偏差値
57
価格
2,280万円〜3,980万円
物件名
グランスイート新瑞橋
築年月
2007年1月
平米数
62平米〜87平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区彌富通1丁目1-1 グランスイート新瑞橋
階建
12階
最寄駅
新瑞橋駅徒歩3分, 瑞穂運動場東駅徒歩13分, 妙音通駅徒歩13分
総合
57
52 物件中
適正価格
53
52 物件中
将来性
54
52 物件中
環境
満足度
62
52 物件中
グランスイート新瑞橋の概要
グランスイート新瑞橋は、愛知県名古屋市瑞穂区彌富通1丁目1-1に位置する、2007年築の12階建てで、62㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでの広さを備えた総戸数28室のマンションで、新瑞橋駅から徒歩3分という利便性の高い立地を誇ります。
適正価格（売却）
グランスイート新瑞橋の価格は2,280万円から3,980万円で、近隣の市場データと比較すると平均価格偏差値61に対して53と低めであり、エリア内での価格上昇傾向とは逆に6%の価値下落を見せており、マンションマーケットAIに基づいた適正価格算出では現在売出中の平均価格3,169万円に対し3,037万円と評価されています。
将来性
築17年のグランスイート新瑞橋は、駅近というメリットを持ちつつ、新瑞橋駅周辺の他のマンションに比べて若干若い建物であることから、AI分析による将来性偏差値は平均より3ポイント高い54を記録しています。
環境満足度
グランスイート新瑞橋周辺は治安がよく、交番が528メートル以内にあるほか、病院が56件、スーパー5件、コンビニ7件と充実した生活環境を誇っています。ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており高潮や津波のリスクが低い地域であり、名古屋市立井戸田小学校や名古屋市立豊岡小学校などの教育施設も近くに存在しており、家族にも適した環境と言えます。
14位
サーパス松栄町
偏差値
55
価格
3,800万円〜8,500万円
物件名
サーパス松栄町
築年月
2007年1月
平米数
80平米〜128平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区松栄町2丁目6-1 サーパス松栄町
階建
4階
最寄駅
総合リハビリセンター駅徒歩11分, いりなか駅徒歩18分, 瑞穂運動場東駅徒歩18分
総合
55
52 物件中
適正価格
67
52 物件中
将来性
52
52 物件中
環境
満足度
48
52 物件中
サーパス松栄町の概要
サーパス松栄町は愛知県名古屋市瑞穂区に所在し、2007年に建設された4階建ての住宅であり、最寄りの総合リハビリセンター駅からは徒歩11分の立地にあります。総戸数36戸で、広さは80㎡の2LDKから128㎡の4LDKまでの間で、価格帯は3800万円から8500万円と幅広い層に対応しており、市場でも特に需要が高い4980万円〜5860万円の価格帯に多くの物件が集中しています。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市瑞穂区の不動産市場における価格推移データを基にした分析によると、サーパス松栄町の適正売却価格は平均よりも6ポイント高い偏差値67を示しており、瑞穂区の類似物件の価格が過去5年間で平均11%上昇している中、当該マンションは7%の価格下落を見せています。AIが推測する適正価格は4634万円であり、現行の平均売出価格5500万円に対して売却するには好機と判断されます。
将来性
サーパス松栄町は築17年が経過し、周辺の同等物件と比べるとやや築年数は長くなりますが、依然として駅徒歩11分の利便性の高さは不動産価値に影響を与える重要な要素です。将来性を示すAIによる偏差値は平均値と同じ52を保持し、市場平均へのマッチ度合いを示しており、長期的な投資としても潜在能力を持っています。
環境満足度
サーパス松栄町の周辺環境は充実しており、病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が周囲に揃っていますが、最寄りの交番まで1199mとやや距離があることは留意点です。ハザードマップによると、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域であると評価され、教育施設としては名古屋市立八事小学校、名古屋市立陽明小学校、名古屋市立汐路中学校などの良質な学校が徒歩圏内にあります。
15位
アイ瑞穂
偏差値
55
価格
1,200万円〜2,590万円
物件名
アイ瑞穂
築年月
1994年8月
平米数
60平米〜71平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区丸根町2丁目30 アイ瑞穂
階建
4階
最寄駅
瑞穂運動場東駅徒歩12分, 新瑞橋駅徒歩16分, 鶴里駅徒歩19分
総合
55
52 物件中
適正価格
57
52 物件中
将来性
59
52 物件中
環境
満足度
50
52 物件中
アイ瑞穂の概要
「アイ瑞穂」は愛知県名古屋市瑞穂区丸根町に位置する、築年月1994年の4階建てマンションで、住所の利便性を反映して瑞穂運動場東駅までは徒歩12分という立地条件を備えています。広さは60㎡から最大71㎡の間で展開されており、それぞれの部屋で2LDKから3LDKまでの間取りが用意されていることから、単身者から小家族向けの居住スペースを提供しており、価格帯は1200万円から2590万円としています。
適正価格（売却）
「アイ瑞穂」の販売価格は、名古屋市瑞穂区の中古マンション市場動向に照らし合わせると、地域平均価格よりも手頃で、適正価格の偏差値は57に位置しており、市場データを基にしたAI価格予測では、平均約1507万円と算出されていますが、実際の販売価格はそれを上回る1800万円前後で推移しており、適正価格を上回る価格設定が見受けられます。
将来性
「アイ瑞穂」の将来性は、築年数が30年未満であることから、周辺市場の新築及び中古マンションと比較しても、比較的若い建物であり、今後の価値維持が見込まれます。加えて、駅近でありながら静かな住宅街に立地している点や、周辺の再開発計画も考慮すると、偏差値59の評価は高い将来性を示唆しています。
環境満足度
名古屋市瑞穂区の「アイ瑞穂」は、緑豊かな地域にありながら、必要な生活施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニなどが近隣に揃っています。治安については交番が若干遠いものの、ハザードマップによれば地盤が強固で自然災害のリスクが低いエリアに位置しており、教育施設も周辺に豊富にあるため、家族層にも満足度の高い環境と評価できます。
16位
グランドハイツ瑞穂公園
偏差値
55
価格
2,150万円〜2,780万円
物件名
グランドハイツ瑞穂公園
築年月
1999年8月
平米数
70平米〜75平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区田辺通5丁目15 グランドハイツ瑞穂公園
階建
13階
最寄駅
瑞穂運動場東駅徒歩2分, 総合リハビリセンター駅徒歩14分, 新瑞橋駅徒歩16分
総合
55
52 物件中
適正価格
59
52 物件中
将来性
49
52 物件中
環境
満足度
57
52 物件中
グランドハイツ瑞穂公園の概要
愛知県名古屋市瑞穂区に位置する「グランドハイツ瑞穂公園」は、瑞穂運動場東駅から徒歩2分の好立地に建つ、総戸数25戸、13階建てのマンションで、1999年8月に建築されました。広さは70㎡から75㎡の間で分譲され、価格は2150万円から2780万円の範囲に設定されており、このエリアでは中価格帯の物件として位置づけられます。
適正価格（売却）
現在の「グランドハイツ瑞穂公園」の価格帯は、過去5年間の名古屋市瑞穂区の中古マンション市場のデータをもとに分析すると、地域の平均価格上昇率11％に対し、12％の価格下落を示しており、市場における売却偏差値は59と評価されています。これは、平均偏差値61と比べわずかに低いものの、手頃な価格設定がされていることを意味します。
将来性
「グランドハイツ瑞穂公園」は築25年と比較的若く、今後のリフォームや再開発の余地があるため、築年数の割には市場における将来性評価は偏差値49と平均に近い数値です。また、通勤通学に便利な駅近物件であることが、将来的な価値の維持に寄与しています。
環境満足度
生活利便性の面で見ると、「グランドハイツ瑞穂公園」は周辺に医療施設や学校が充実しており、環境満足度の評価は偏差値57を獲得しています。治安面で若干の懸念はあるものの、地盤が安定しており、洪水リスクが低い点や、津波や高潮の影響が少ない地域性が評価されています。
17位
ユニーブル瑞穂パーク
偏差値
55
価格
1,190万円〜2,590万円
物件名
ユニーブル瑞穂パーク
築年月
1988年10月
平米数
63平米〜74平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区片坂町2丁目11-1 ユニーブル瑞穂パーク
階建
5階
最寄駅
新瑞橋駅徒歩8分, 瑞穂運動場東駅徒歩10分, 瑞穂運動場西駅徒歩17分
総合
55
52 物件中
適正価格
63
52 物件中
将来性
46
52 物件中
環境
満足度
55
52 物件中
ユニーブル瑞穂パークの概要
ユニーブル瑞穂パークは愛知県名古屋市瑞穂区に所在し、新瑞橋駅から徒歩8分の立地に位置する1988年築の中古マンションで、広さは63㎡から74㎡の間で、価格帯は1,190万円から2,590万円となっており、名古屋市内の中古マンション市場における適正な価格帯を保っています。
適正価格（売却）
名古屋市瑞穂区に位置するユニーブル瑞穂パークの価格は、周辺地域の中古マンション市場を分析した結果、現行市場価格が推測適正価格の約1,366万円を上回る平均2,021万円であり、適正価格偏差値63を記録していることから、現在売りに出されている物件は市場価格よりもやや高値で取引されている可能性があります。
将来性
ユニーブル瑞穂パークの将来性は、築36年の標準を若干上回りつつも、周辺の利便性や今後の地域開発の可能性を考慮した場合、偏差値46を記録しており、一定のリスクはあるものの、駅近という利点を活かしたポテンシャルを秘めています。
環境満足度
治安の面で交番がやや遠いものの、ユニーブル瑞穂パークは名古屋市内で安定した生活基盤を提供できる地域にあることから、環境満足度の偏差値55を獲得し、日常の生活利便性や災害リスクの低減などにおいて優れた住環境が整っています。
18位
新瑞橋アイリス2番館
偏差値
54
価格
2,500万円〜3,180万円
物件名
新瑞橋アイリス2番館
築年月
1999年2月
平米数
75平米〜81平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区妙音通4丁目41 新瑞橋アイリス2番館
階建
15階
最寄駅
新瑞橋駅徒歩2分, 妙音通駅徒歩7分, 呼続駅徒歩10分
総合
54
52 物件中
適正価格
65
52 物件中
将来性
53
52 物件中
環境
満足度
46
52 物件中
新瑞橋アイリス2番館の概要
新瑞橋アイリス2番館は、愛知県名古屋市瑞穂区妙音通に位置し、新瑞橋駅から徒歩2分にある1999年竣工の15階建てマンションで、セキュリティも充実しており、3LDKの75㎡が2500万円から、4LDKの81㎡が3180万円で提供されています、周辺の中古マンション市場と比較してみると、この物件は価格、立地、広さの面からみても希少価値の高い物件と言えます。
適正価格（売却）
新瑞橋アイリス2番館は、名古屋市瑞穂区での中古マンション平均価格の上昇傾向に対して、僅かながら価格が下落しており、独自AI分析に基づく適正価格2210万円に比べて現在の平均価格は2988万円となっているため、市場価格が高い状態を維持している物件と評価されています。
将来性
新瑞橋アイリス2番館は築25年の物件でありながら、駅からの至近距離が将来性を高める要素とされ、エリアの平均と比較したAI分析においても平均以上の偏差値53をマークしており、将来的な価値の維持が期待される立地条件を備えています。
環境満足度
治安が良好で医療施設や商業施設が充実している上、地盤がしっかりしており災害リスクも低い環境にある新瑞橋アイリス2番館は、環境満足度において高い評価がされており、近隣には名古屋市立井戸田小学校や名古屋市立菊住小学校があるため、家族層にも適した住環境と言えます。
19位
ライオンズマンション汐路
偏差値
54
価格
980万円〜1,980万円
物件名
ライオンズマンション汐路
築年月
1979年7月
平米数
73平米〜93平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区東栄町5丁目12-2 ライオンズマンション汐路
階建
4階
最寄駅
瑞穂区役所駅徒歩7分, 桜山駅徒歩9分, 瑞穂運動場西駅徒歩16分
総合
54
52 物件中
適正価格
57
52 物件中
将来性
52
52 物件中
環境
満足度
55
52 物件中
ライオンズマンション汐路の概要
名古屋市瑞穂区東栄町に位置するライオンズマンション汐路は、1979年築の4階建てマンションで、広さは73㎡から93㎡の3LDKが中心です。最寄りの瑞穂区役所駅からは徒歩7分という好立地にあり、価格は980万円から1980万円と地域の市場価値に見合った適正価格で取引されています。全20室のこのマンションは、都市機能の整った地域で生活利便性が高く、瑞穂運動場西駅や桜山駅へも徒歩でアクセス可能です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション汐路の適正価格の評価は、周辺マンション市場の価格動向と比較して平均偏差値61に対して54となっており、相場から見てもリーズナブルであることが伺えます。この物件の一室、73㎡の3LDKが980万円という価格は、同条件の物件における名古屋市内の市場動向を鑑みても妥当な設定であり、特に投資目的でなく自己居住を希望する購入者にとっては非常に魅力的でしょう。
将来性
築年数が45年のライオンズマンション汐路は、名古屋市瑞穂区内の他物件と比較してやや古いが、駅近くの好立地や周辺地域の開発の進展を考慮すると、将来性の偏差値は52と評価されており、まだまだ価値が見込める物件です。現在の市場や地域の動向を見ると、名古屋市内では中古マンションの需要は安定しており、特に交通アクセスの良い立地は非常にプレミアムが高まることが予想されます。
環境満足度
ライオンズマンション汐路は、周辺に警察署や消防署があり、また67件の医療施設や生活必需品を購入できる複数のスーパーやコンビニが充実しており、環境満足度の評価は55となっています。治安や日常の買い物の便利さはもちろんのこと、名古屋市立汐路小学校や名古屋女子大学中学校などの教育機関の近接も家族層には特に重要なポイントであり、ハザードマップにおいても安全性が高いことが確認されているため、安心して生活できる住環境が整っています。
20位
ライオンズマンション桜山西
偏差値
54
価格
1,850万円〜3,998万円
物件名
ライオンズマンション桜山西
築年月
1996年2月
平米数
70平米〜90平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区竹田町2丁目14 ライオンズマンション桜山西
階建
5階
最寄駅
桜山駅徒歩14分, 荒畑駅徒歩18分, 瑞穂区役所駅徒歩20分
総合
54
52 物件中
適正価格
70
52 物件中
将来性
41
52 物件中
環境
満足度
52
52 物件中
ライオンズマンション桜山西の概要
「ライオンズマンション桜山西」は愛知県名古屋市瑞穂区に位置し、築年月1996年2月の歴史を持つ5階建てのマンションで、総戸数19と規模がほどほどにまとまっています。価格帯は1850万円から3998万円の間で変動し、70㎡の3LDKが基本形状であり、90㎡までの広さを求める方にも対応可能です。交通アクセスは桜山駅から徒歩14分という利便性を持ち、荒畑駅や瑞穂区役所駅も徒歩20分圏内にあります。
適正価格（売却）
中古マンション市場における「ライオンズマンション桜山西」の適正価格は、名古屋市瑞穂区内の平均価格推移に照らして、総合的な売却偏差値70と評価されています。これは地域平均の偏差値61を上回る数値であり、適正価格に基づくマーケット分析においても、今が売り時と見なす傾向にあります。このエリアの中古マンション価格は過去5年で11%増加している一方で、同マンションは価格が14%下落しており、投資としての魅力にはやや疑問符がつきますが、居住目的での購入ならば適切な価格であると言えるでしょう。
将来性
築28年を迎える「ライオンズマンション桜山西」の将来性は偏差値41と評価されており、平均的なエリアの同価格帯物件より10ポイント低めです。しかし、中心部へのアクセスが良好な立地や、周辺の再開発情報などには注意を払い、長期的な視点から鑑みれば、価値が高まる可能性を秘めています。再開発に伴い、新しい施設や環境改善が予測されるため、地域の将来性を見越しての投資を考えるのも一つの選択肢です。
環境満足度
安全性や日常の利便性を重視するならば、「ライオンズマンション桜山西」は環境満足度が優れていると言えます。交番が徒歩約7分の距離にあり、治安の良さが期待できるほか、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、日々の生活が非常に便利です。教育施設としては名古屋市立村雲小学校や名古屋経済大学高蔵中学校などが近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境となっています。また、ハザードマップデータに基づいた地面の安定性や、洪水リスクの低さもこの地域の暮らしやすさを裏付けています。
21位
モアグレース妙音通
偏差値
54
価格
2,590万円〜4,300万円
物件名
モアグレース妙音通
築年月
2005年2月
平米数
74平米〜85平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区妙音通3丁目46 モアグレース妙音通
階建
9階
最寄駅
妙音通駅徒歩1分, 呼続駅徒歩7分, 新瑞橋駅徒歩8分
総合
54
52 物件中
適正価格
66
52 物件中
将来性
57
52 物件中
環境
満足度
39
52 物件中
モアグレース妙音通の概要
「モアグレース妙音通」は愛知県名古屋市瑞穂区妙音通3丁目に位置し、2005年2月竣工の9階建てマンションであり、妙音通駅徒歩1分という絶好の立地を誇っております。74㎡の3LDKの間取りから85㎡の4LDKまでの豊富なラインナップが特色で、価格帯は2590万円から4300万円となっており、エリア内での需要を反映した価格設定がされています。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市瑞穂区の中古マンション価格の平均偏差値61に対して、モアグレース妙音通は66と高く評価されており、特に同地区の中古マンション価格が過去5年間で平均11％上昇している中で、このマンションの価値は安定しています。マーケット分析に基づく適正推測価格が2337万円であることから、現在の平均売出価格3158万円は売り手にとっては魅力的な水準であると言えるでしょう。
将来性
築19年の「モアグレース妙音通」は、エリアの平均築年数よりも若く、近年の再開発の動きを考えれば将来性は非常に高いとされており、AI分析による将来性の偏差値は57であるため、地域の平均を上回る評価を受けています。また、交通の利便性に優れ、将来的な価値の上昇が期待されるエリアに立地しています。
環境満足度
モアグレース妙音通は治安の良さで知られるエリアに位置しており、交番が近く（442m）、病院59件、スーパー6件、コンビニ10件と充実した生活インフラが整っています。教育施設としては、名古屋市立井戸田小学校と名古屋市立穂波小学校が近隣にあり、安心して子育てができる住環境であることが高く評価されており、地盤も硬く災害リスクの低い地域にあるため地域全体の環境満足度は39となっています。
22位
マルベリー瑞穂
偏差値
54
価格
1,780万円〜3,680万円
物件名
マルベリー瑞穂
築年月
1998年5月
平米数
65平米〜90平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区彌富通3丁目1-2 マルベリー瑞穂
階建
15階
最寄駅
新瑞橋駅徒歩11分, 瑞穂運動場東駅徒歩7分, 瑞穂運動場西駅徒歩19分
総合
54
52 物件中
適正価格
58
52 物件中
将来性
54
52 物件中
環境
満足度
51
52 物件中
マルベリー瑞穂の概要
「マルベリー瑞穂」は愛知県名古屋市瑞穂区彌富通3丁目に位置し、平米数65㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでのバリエーションを持つ、1998年5月竣工の15階建てマンションです。1780万円から3680万円の価格帯で、新瑞橋駅、瑞穂運動場東駅、瑞穂運動場西駅へのアクセスが良好で、都心への通勤や周辺の教育施設へのアクセスも便利な立地条件を備えています。
適正価格（売却）
マルベリー瑞穂は名古屋市瑞穂区の市場データと照らし合わせた場合、適正価格の偏差値が58と、地域の平均値61より若干低い価格設定です。近年の同エリアの物件価格は上昇傾向にあり、このマンションの平均売出価格2476万円はマンションマーケットAIの推測適正価格2105万円を上回り、売却を検討するには適した時期かもしれません。
将来性
築26年と比較的新しい「マルベリー瑞穂」は、交通の便利さや持続的な価値を考慮すると、AIによる将来性の偏差値が54と平均以上です。名古屋市瑞穂区の中でも駅に近いことから、将来の資産価値の維持や上昇が期待される地域に位置しています。
環境満足度
安心の治安環境として、マルベリー瑞穂の環境満足度は偏差値51と評価されており、治安に少し難があるかもしれませんが、周囲に43の医療施設や5のコンビニが点在し、生活便利性は高いです。また、自然災害リスクから比較的守られた立地であり、名古屋市立弥富小学校や名古屋市立萩山中学校が近く、子育てにも適した環境です。
23位
ヴィークオレ弥富ヶ丘
偏差値
54
価格
3,900万円〜5,800万円
物件名
ヴィークオレ弥富ヶ丘
築年月
2004年4月
平米数
107平米〜130平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区彌富ケ丘町3丁目23 ヴィークオレ弥富ヶ丘
階建
5階
最寄駅
瑞穂運動場東駅徒歩8分, 総合リハビリセンター駅徒歩12分, 新瑞橋駅徒歩22分
総合
54
52 物件中
適正価格
61
52 物件中
将来性
55
52 物件中
環境
満足度
46
52 物件中
ヴィークオレ弥富ヶ丘の概要
「ヴィークオレ弥富ヶ丘」は、愛知県名古屋市瑞穂区に位置する107㎡から130㎡の広さを備えた居住空間を提供するマンションで、瑞穂運動場東駅から徒歩わずか8分の好立地にあり、築年数は2004年と若干古めではありますが、緑豊かな住宅エリアに位置しており、日々の生活が便利で快適に過ごせることでしょう。現在の価格帯は3,900万円から5,800万円で、この地域における同条件の中古マンション相場と比較しても、適正で質の高い居住空間を得られる可能性が高いです。
適正価格（売却）
ヴィークオレ弥富ヶ丘の売出価格は、名古屋市瑞穂区のマンション市場における価格動向と比較し、適正価格偏差値を61として、市場価値に見合った価格設定がされています。近年の地域相場は上昇傾向にあるものの、本物件の価格は過去5年間で3％の減少を見せており、マンションマーケット独自のAIによる推測価格よりもやや高いため、売却を検討するには良いタイミングかもしれません。
将来性
築20年という経年の「ヴィークオレ弥富ヶ丘」は、将来性の面で偏差値55を獲得し、周辺マンション平均よりもやや優れています。立地の利点を活かし、進化する名古屋市瑞穂区のインフラ整備と共に、中長期的な価値保存が期待されるでしょう。また、近隣施設の充実度や交通利便性も将来性を左右する要因として評価されています。
環境満足度
交番の立地はやや遠いものの、医療施設や小売店が充実しており、「ヴィークオレ弥富ヶ丘」は環境満足度の面で高い評価が期待されます。治安の面では他と比べやや劣る可能性もありますが、近くに名古屋市立弥富小学校があるなど、子育て環境としても適しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地理的特性も住環境の満足度を高める要因となっています。
24位
サーラステージ瑞穂ヶ丘
偏差値
54
価格
1,980万円〜4,280万円
物件名
サーラステージ瑞穂ヶ丘
築年月
2002年11月
平米数
80平米〜115平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区大喜新町3丁目6 サーラステージ瑞穂ヶ丘
階建
15階
最寄駅
瑞穂運動場西駅徒歩14分, 神宮前駅徒歩14分, 堀田（名鉄線）駅徒歩14分
総合
54
52 物件中
適正価格
56
52 物件中
将来性
48
52 物件中
環境
満足度
58
52 物件中
サーラステージ瑞穂ヶ丘の概要
サーラステージ瑞穂ヶ丘は、愛知県名古屋市瑞穂区大喜新町に位置し、2002年11月に竣工された15階建てのマンションで、瑞穂運動場西駅、神宮前駅、堀田（名鉄線）駅がそれぞれ徒歩14分の便利な立地にあることから、都心へのアクセスと静かな住環境を求める方々に適した物件と言えます。平米数は80㎡から115㎡の間で幅広いニーズに応える設計となり、価格は1980万円から4280万円と、地域相場に見合った価格設定で提供されています。
適正価格（売却）
サーラステージ瑞穂ヶ丘は、名古屋市瑞穂区内の他の中古マンションと比較しても、価格の妥当性から見て、適正価格の偏差値が56と平均値に近い水準にありますが、近年の地域内の物件価格上昇に対して11%の下落が見られるため、投資としてのタイミングとしては売却時期を見極めることが求められます。
将来性
サーラステージ瑞穂ヶ丘は築年数が22年で、瑞穂区内の同価格帯のマンションと比べ少し新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は48とやや低めです。しかし、このエリアは名古屋市が進める都市開発の恩恵を受ける可能性があり、中長期的な視点では再開発の進展や交通アクセスの改善による価値の向上が期待されます。
環境満足度
サーラステージ瑞穂ヶ丘は、多数の医療機関や買い物施設が徒歩圏内にあり、生活便利性の高い環境に位置しています。交番も近く、治安の良さは住民の安心感に直結し、環境満足度は58と高評価を受けています。また、地盤の安定や災害リスクの低さ、近隣に複数の教育機関が存在する点も、家族層には特に魅力的な要素となっています。
25位
アイリス山崎川
偏差値
53
価格
1,680万円〜2,690万円
物件名
アイリス山崎川
築年月
1986年3月
平米数
58平米〜81平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区初日町2丁目11-2 アイリス山崎川
階建
4階
最寄駅
瑞穂区役所駅徒歩12分, 桜山駅徒歩16分, 総合リハビリセンター駅徒歩17分
総合
53
52 物件中
適正価格
68
52 物件中
将来性
33
52 物件中
環境
満足度
60
52 物件中
アイリス山崎川の概要
アイリス山崎川は、愛知県名古屋市瑞穂区初日町に位置し、58㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでの幅広い居住スペースを提供しており、築37年を迎えた地上4階建てのマンションです。この物件は市街地へのアクセスが容易であるため、名古屋市内での生活を望む方に適しており、瑞穂区役所駅からの徒歩12分という利便性も高く評価されています。
適正価格（売却）
アイリス山崎川の価格帯は1,680万円から2,690万円となっており、周辺地域のマンション市場と比較しても平均的な価格帯で売り出されています。最も需要が多いとされる価格範囲は2,280万円〜2,480万円であり、このエリアの中古マンション市場における価格の妥当性を示しています。
将来性
将来性の偏差値は33と算出されており、同じ地域のマンションの平均に比べて低い評価ですが、交通利便性や周辺環境の充実度を鑑みると、長期的な視点で見ると改善の余地は十分にあり、特に市内の中心部へのアクセスの良さは今後も評価される要素です。
環境満足度
アイリス山崎川周辺の環境は特に家族にとって魅力的で、子育てに適した教育施設の存在は大きな利点です。名古屋市立汐路小学校や名古屋市立陽明小学校などの教育機関が近隣にあり、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニも複数立地しており、環境満足度60と評価される理由が伺えます。
26位
松月アイリス
偏差値
53
価格
1,400万円〜2,080万円
物件名
松月アイリス
築年月
1979年11月
平米数
71平米〜94平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区松月町1丁目11 松月アイリス
階建
5階
最寄駅
桜山駅徒歩9分, 瑞穂区役所駅徒歩15分, 川名駅徒歩20分
総合
53
52 物件中
適正価格
55
52 物件中
将来性
51
52 物件中
環境
満足度
54
52 物件中
松月アイリスの概要
松月アイリスは愛知県名古屋市瑞穂区松月町1丁目11に位置し、桜山駅から徒歩9分、築39年の5階建てマンションであり、広さは71㎡の3LDKから94㎡の4LDKまであり、価格は1400万円から2080万円の幅で、その価格は近隣の中古マンション市場と比較しても妥当な範囲内です。
適正価格（売却）
中古マンションとしての松月アイリスの売出し価格は現在、1584万円の平均値を示しており、名古屋市瑞穂区の同類物件の過去5年間の11％の価格上昇にもかかわらず、7％の価格下落が見られることから、マンションマーケットAIによる1378万円の適正推測価格に比べてやや高いものの、将来的には価値が見直される可能性があります。
将来性
松月アイリスの築年数は平均よりやや古いものの、交通アクセスの良さや愛知県名古屋市瑞穂区の発展可能性を考えると、51ポイントのAI予測将来性偏差値を記録し、地域内での投資価値や居住価値の観点からは中長期的に見ても魅力ある選択肢と言えるでしょう。
環境満足度
治安の良さを物語る交番の近さ、豊富な医療施設や商業施設、そして名古屋市立汐路小学校や名古屋市立汐路中学校へのアクセスの良さなど、松月アイリス周辺の生活環境は住む人にとって大変満足度の高いものであり、ハザードマップによる安全性の確保も踏まえ、安心して日常生活を送ることができる立地です。
27位
ベリスタ瑞穂通
偏差値
53
価格
2,200万円〜5,480万円
物件名
ベリスタ瑞穂通
築年月
2009年6月
平米数
74平米〜89平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区瑞穂通5丁目25 ベリスタ瑞穂通
階建
15階
最寄駅
瑞穂運動場西駅徒歩1分, 新瑞橋駅徒歩9分, 瑞穂区役所駅徒歩9分
総合
53
52 物件中
適正価格
60
52 物件中
将来性
33
52 物件中
環境
満足度
66
52 物件中
ベリスタ瑞穂通の概要
「ベリスタ瑞穂通」は、愛知県名古屋市瑞穂区に位置し、2009年6月に建設された15階建てのマンションで、瑞穂運動場西駅から徒歩1分のアクセスの良さが魅力です。総戸数42戸のこの物件は、74㎡の3LDKが2200万円から、89㎡の4LDKが5480万円までの価格帯で売り出されており、市場での中心価格帯は3380万円から3980万円に集約されています。
適正価格（売却）
名古屋市瑞穂区における中古マンション市場の動向を考慮した場合、「ベリスタ瑞穂通」の現行価格は、近隣物件の価格上昇率を上回る25％の値下がりを見せているにもかかわらず、独自AI分析による適正価格3311万円に比べ平均販売価格が3822万円と高めであり、売主にとっては売却チャンスと言えます。
将来性
築年数15年の「ベリスタ瑞穂通」は、名古屋市瑞穂区内で同様の価格帯のマンションと比較して平均より3年程度新しく、駅から徒歩1分の非常に便利な立地を持っていますが、マンションマーケットによる将来性評価では偏差値33と予想される地域の平均より低い数値が出ており、今後の価値向上には不透明な要素があります。
環境満足度
「ベリスタ瑞穂通」は、治安の良い地域に位置しており、交番が37m圏内にあります。さらに、医療施設44件、スーパー5件、コンビニ8件という充実した日常生活インフラの中にあり、地盤も安定している上に洪水や高潮のリスクが低いエリアです。教育施設に関しても、名古屋市立豊岡小学校や名古屋市立瑞穂小学校などの公立学校と、私立名古屋女子大学中学校などの私立学校が周辺にあり、家族にとって魅力的な住環境を備えています。
28位
桜ケ岡レックスマンション
偏差値
53
価格
1,600万円〜3,780万円
物件名
桜ケ岡レックスマンション
築年月
1996年7月
平米数
61平米〜109平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区彌富町字桜ケ岡36-1 桜ケ岡レックスマンション
階建
6階
最寄駅
八事駅徒歩14分, 瑞穂運動場東駅徒歩17分, 総合リハビリセンター駅徒歩5分
総合
53
52 物件中
適正価格
65
52 物件中
将来性
50
52 物件中
環境
満足度
44
52 物件中
桜ケ岡レックスマンションの概要
桜ケ岡レックスマンションは愛知県名古屋市瑞穂区彌富町字桜ケ岡に所在し、61㎡の2LDKから109㎡の4SLDKまでのバリエーションを持つ、1996年7月竣工の6階建マンションで、瑞穂運動場東駅や八事駅へのアクセスが良好な立地にあります。売出し中の中古マンションの価格範囲は1600万円から3780万円で、この地域の物件としては適性を備えつつ、市街地へのアクセスの良さや充実した住環境を特徴としています。
適正価格（売却）
桜ケ岡レックスマンションの適正価格は、周辺市場の動向と照らし合わせると、売却偏差値65と評価されており、名古屋市瑞穂区の同類物件の平均価格よりもやや高く、独自AIが推測する適正価格1683万円と比較しても、売出し価格の平均が2429万円となっているため、売りに出すのに良いタイミングといえます。
将来性
築28年の桜ケ岡レックスマンションは、名古屋市瑞穂区内の類似物件平均の築年数と比較して新しく、将来性についてはAIによる分析で偏差値50を獲得しており、市場平均と同等の投資評価を得ています。駅からの距離が短い上、周辺開発の進展が期待できるため、長期的な価値の維持が見込まれます。
環境満足度
桜ケ岡レックスマンションの環境満足度は、瑞穂運動場東駅や八事駅へのアクセスの良さ、近隣の名古屋市立表山小学校までの近さを考えると優れています。ただし、最寄りの交番までの距離が947mあり、治安面での不安が指摘される可能性はあるものの、周辺には31件の医療施設、4件のスーパー、2件のコンビニと、生活に必要な施設が揃っており、地盤も安定していることから、環境面での満足度は高いと言えます。
29位
ベルシャトー南山
偏差値
53
価格
980万円〜4,580万円
物件名
ベルシャトー南山
築年月
1973年7月
平米数
56平米〜157平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区南山町 ベルシャトー南山
階建
8階
最寄駅
いりなか駅徒歩11分, 総合リハビリセンター駅徒歩15分, 八事駅徒歩15分
総合
53
52 物件中
適正価格
56
52 物件中
将来性
55
52 物件中
環境
満足度
48
52 物件中
ベルシャトー南山の概要
「ベルシャトー南山」は、愛知県名古屋市瑞穂区南山町に位置し、昭和４８年竣工の８階建て総戸数５５室のマンションで、56㎡の1SLDKから157㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、最寄りのいりなか駅までは徒歩11分という利便性の高さを誇ります。価格帯は980万円から4580万円と多様で、市場のニーズに広く対応しています。
適正価格（売却）
「ベルシャトー南山」の現行価格は、周辺地域との比較から平均より低く設定されており、マンションマーケット独自のデータによれば、適正推測価格は約2467万円に設定される一方、平均売出価格は2735万円となっており、将来の価格動向を鑑みつつも、比較的割安で購入可能な時期と判断されます。
将来性
築後50年を超える「ベルシャトー南山」ですが、その将来性は依然として期待されており、周辺地域との比較においてAIが算出した偏差値55をマークしています。再開発や都市計画の進展によっては更なる価値向上が予想されるため、長期的な視野に立った投資としても魅力があります。
環境満足度
環境面において、「ベルシャトー南山」は、必要な医療施設や商業施設が周辺に整っているだけでなく、治安上のリスクが比較的低いこと、自然災害のハザードリスクが少ない地域に位置していることに加え、教育施設にも恵まれており、子育て世帯にとっても非常に住みやすい環境と言えるでしょう。
30位
カルティア瑞陵
偏差値
53
価格
2,580万円〜3,540万円
物件名
カルティア瑞陵
築年月
2009年7月
平米数
73平米〜82平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区豆田町1丁目14-2 カルティア瑞陵
階建
10階
最寄駅
神宮前駅徒歩14分, 熱田駅徒歩15分, 堀田（名鉄線）駅徒歩15分
総合
53
52 物件中
適正価格
59
52 物件中
将来性
54
52 物件中
環境
満足度
46
52 物件中
カルティア瑞陵の概要
カルティア瑞陵は、愛知県名古屋市瑞穂区豆田町に所在し、73㎡の3SLDKから82㎡の4LDKまでの多彩な間取りを提供する総戸数27のマンションで、2009年7月に竣工しました。価格帯は2,580万円から3,540万円で、神宮前駅から徒歩14分という利便性が魅力です。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市瑞穂区の中古マンション市場を分析した結果、カルティア瑞陵の売り出し価格は平均的な価格帯よりやや高めですが、過去5年間の地域の不動産価格上昇率を鑑みると、現価格は市場推移に即していると言え、購入検討者にとって現在の価格設定は適正と評価されます。
将来性
築15年のカルティア瑞陵は、名古屋市瑞穂区の中でも比較的新しい部類に入り、周辺のインフラ整備や発展の兆しを踏まえると、中長期的において価値が維持、可能性に応じては上昇も期待でき、投資対象としても適している物件です。
環境満足度
治安、医療、買い物の利便性など、住環境として高い満足度を示すカルティア瑞陵は、近隣の教育施設として名古屋市立高田小学校や名古屋市立御劔小学校、名古屋市立瑞穂ケ丘中学校等があり家族にも適した立地です。ハザードマップにおいても安全な地域とされており、災害リスクの低い住環境であるため、安心して生活を営むことが可能です。
名古屋市瑞穂区のおすすめ記事を読む
周辺の都道府県から記事を見つける
愛知県の周辺エリアから記事を見つける
愛知県のおすすめのテーマ一覧から記事を見つける