愛知県名古屋市緑区 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
グローリアスコート緑区桃山東
愛知県/名古屋市緑区
サンマンションアトレ鳴子
愛知県/名古屋市緑区
グローリアス緑区ほら貝
愛知県/名古屋市緑区
ライオンズマンション左京山
愛知県/名古屋市緑区
ザグリーンスクエア
愛知県/名古屋市緑区
愛知県名古屋市緑区は、新しい住まいを探している方々にとって、魅力的なロケーションです。このエリアには、バイクを愛する方々にとって重要なバイク置き場がある中古マンションが多く存在し、中古マンション市場では69棟にのぼります。愛車を守りながら快適なマンションライフを送ることができるのは、緑区ならではの特徴のひとつと言えるでしょう。昨年は、売出し物件数267件と活発な売買が見られ、そのうち成約に至ったのは44件となりました。市場動向を細かく分析すると、直近1か月の売出し物件数は12件であり、購入を検討されている方々にとって選択肢が広がっていることがうかがえます。緑区のバイク置き場付き中古マンションの平均価格は1914万円となっており、売り物件の中で最も多い価格帯は1680万円から1980万円の範囲です。さらに、最高価格を記録しているのは、乗鞍2丁目に位置するプレミスト徳重で、4800万円（89.04平米）です。一方で、手に入れやすい価格帯の物件としては、ユニーブル鳴海が挙げられ、こちらは380万円（50.87平米）と非常にリーズナブルです。過去の価格変動を見ると、2014年から2024年の10年間で中古マンション価格は約38%高騰し、坪単価は60万円から83万円へと上昇しました。しかし、2019年から2024年の5年間では6%の下落があり、坪単価は88万円から83万円へと減少しました。このデータは、将来の不動産投資や住宅選びに大きな参考となる重要な指標です。マンションマーケットでは、機械学習データを駆使して「愛知県名古屋市緑区 バイク置き場」の中古マンションの将来性を分析し、偏差値51を記録しています。市区町村別ランキングで9位という結果は、地域としての安定した人気を反映しており、買い時とされる物件が24件、売り時とされる物件が43件のシグナルが出ていることから、市場の動向に応じた売買が行われていることが分かります。特に、グローリアスコート緑区桃山東、サンマンションアトレ鳴子、グローリアス緑区ほら貝といった物件は、現在売り時と考えられる選択肢です。本記事では、これらの情報をもとに、中古マンション売却でおすすめの物件に焦点を当てています。愛知県名古屋市緑区でバイク置き場付きのマンションをお探しの方、または売却をお考えの方は、参考にされることをお勧めします。
愛知県名古屋市緑区は、新しい住まいを探している方々にとって、魅力的なロケーションです。このエリアには、バイクを愛する方々にとって重要なバイク置き場がある中古マンションが多く存在し、中古マンション市場では69棟にのぼります。愛車を守りながら快適なマンションライフを送ることができるのは、緑区ならではの特徴のひとつと言えるでしょう。昨年は、売出し物件数267件と活発な売買が見られ、そのうち成約に至ったのは44件となりました。市場動向を細かく分析すると、直近1か月の売出し物件数は12件であり、購入を検討されている方々にとって選択肢が広がっていることがうかがえます。緑区のバイク置き場付き中古マンションの平均価格は1914万円となっており、売り物件の中で最も多い価格帯は1680万円から1980万円の範囲です。さらに、最高価格を記録しているのは、乗鞍2丁目に位置するプレミスト徳重で、4800万円（89.04平米）です。一方で、手に入れやすい価格帯の物件としては、ユニーブル鳴海が挙げられ、こちらは380万円（50.87平米）と非常にリーズナブルです。過去の価格変動を見ると、2014年から2024年の10年間で中古マンション価格は約38%高騰し、坪単価は60万円から83万円へと上昇しました。しかし、2019年から2024年の5年間では6%の下落があり、坪単価は88万円から83万円へと減少しました。このデータは、将来の不動産投資や住宅選びに大きな参考となる重要な指標です。マンションマーケットでは、機械学習データを駆使して「愛知県名古屋市緑区 バイク置き場」の中古マンションの将来性を分析し、偏差値51を記録しています。市区町村別ランキングで9位という結果は、地域としての安定した人気を反映しており、買い時とされる物件が24件、売り時とされる物件が43件のシグナルが出ていることから、市場の動向に応じた売買が行われていることが分かります。特に、グローリアスコート緑区桃山東、サンマンションアトレ鳴子、グローリアス緑区ほら貝といった物件は、現在売り時と考えられる選択肢です。本記事では、これらの情報をもとに、中古マンション売却でおすすめの物件に焦点を当てています。愛知県名古屋市緑区でバイク置き場付きのマンションをお探しの方、または売却をお考えの方は、参考にされることをお勧めします。
目次
1
グローリアスコート緑区桃山東
グローリアスコート緑区桃山東
2
サンマンションアトレ鳴子
サンマンションアトレ鳴子
3
グローリアス緑区ほら貝
グローリアス緑区ほら貝
4
ライオンズマンション左京山
ライオンズマンション左京山
5
ザグリーンスクエア
ザグリーンスクエア
6
プレミスト徳重
プレミスト徳重
7
ユーハウス有松
ユーハウス有松
8
ロイヤルシャトー鳴丘
ロイヤルシャトー鳴丘
9
グローリアスヒルズ大高緑地公園
グローリアスヒルズ大高緑地公園
10
ライオンズテラス徳重(南館･北館)
ライオンズテラス徳重(南館･北館)
11
シティコーポ滝の水小坂(1号館･2号館)
シティコーポ滝の水小坂(1号館･2号館)
12
ラヴィル池上台
ラヴィル池上台
13
グローリアス徳重第2
グローリアス徳重第2
14
グローリアス緑区神沢
グローリアス緑区神沢
15
ライオンズマンション鳴丘2番館
ライオンズマンション鳴丘2番館
16
エスポア鳴海
エスポア鳴海
17
ライオンズマンション大高
ライオンズマンション大高
18
ローレルコートエスタ鹿山
ローレルコートエスタ鹿山
19
ライオンズマンション長根町第2
ライオンズマンション長根町第2
20
ユニーブル鹿山
ユニーブル鹿山
21
ファミリアーレ鹿山
ファミリアーレ鹿山
22
ラヴィル桃山メープルアベニュー
ラヴィル桃山メープルアベニュー
23
桃山第4住宅(16〜22号棟)
桃山第4住宅(16〜22号棟)
24
サンマンションアトレ鳴子2
サンマンションアトレ鳴子2
25
ファミリアーレ潮見が丘
ファミリアーレ潮見が丘
26
ネオグランデ鹿山(北･南棟)
ネオグランデ鹿山(北･南棟)
27
ライオンズマンション平手
ライオンズマンション平手
28
ライオンズ鳴子グランヒルフォート
ライオンズ鳴子グランヒルフォート
29
ユニライフ鳴海
ユニライフ鳴海
30
パークホームズ滝の水ガーデンコート
パークホームズ滝の水ガーデンコート
おすすめの愛知県名古屋市緑区 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
グローリアスコート緑区桃山東
偏差値
64
価格
1,490万円〜2,690万円
物件名
グローリアスコート緑区桃山東
築年月
1998年3月
平米数
69平米〜70平米
住所
愛知県名古屋市緑区桃山4丁目333-1 グローリアスコート緑区桃山東
階建
7階
最寄駅
神沢駅徒歩7分, 相生山駅徒歩12分, 徳重駅徒歩19分
総合
64
69 物件中
適正価格
51
69 物件中
将来性
82
69 物件中
環境
満足度
59
69 物件中
グローリアスコート緑区桃山東の概要
愛知県名古屋市緑区に位置する「グローリアスコート緑区桃山東」は、便利な交通アクセスを誇り、神沢駅から徒歩7分の立地にある1998年竣工の7階建てマンションです。豊かな住環境に囲まれた70戸の居住スペースは、快適な3LDKで69㎡から70㎡の広さを提供しており、市場の動向に合わせた価格設定がされています。具体的には、売り出し価格が1490万円から2690万円の間で設定され、このエリアにおける他物件と比較してもコストパフォーマンスに優れた選択となっています。
適正価格（売却）
グローリアスコート緑区桃山東の販売価格帯は1490万円から2690万円と、地域の物件価格動向を踏まえた時に、適正価格での提供がなされており、中古マンション市場においても偏差値51と平均をわずかに上回る評価を受けています。5年間で約8%の価格上昇を見せる名古屋市緑区の中でも、本物件は価格上昇率が31%に達しており、独自AIによる適正推測価格1869万円に対し、現在の市場価格はそれを若干上回る1884万円であり、このタイミングでの資産価値の最大化が期待できます。
将来性
築年数26年のグローリアスコート緑区桃山東は、名古屋市緑区にある中古マンション市場の平均と比較して若々しく、駅近の利便性に加え、将来性の偏差値は82ポイントと高評価です。周辺のインフラ整備や地域開発の進展が見込まれる中、都市機能の充実とともに、中長期にわたる資産価値の維持または向上が期待され、物件としての魅力は今後も増していくことでしょう。
環境満足度
環境満足度においても、グローリアスコート緑区桃山東は優れた条件を有しております。警察署からわずか399mという治安の良さ、35件の医療施設や生活必需品を提供する複数のスーパーやコンビニが周辺に点在しており、日常生活に不自由を感じさせません。さらに、地盤が安定しており洪水リスクが低く、名古屋市立桃山小学校や名古屋市立神沢中学校など優れた教育施設も近隣にあり、家族にとって安心して暮らせる環境が整っています。
2位
サンマンションアトレ鳴子
偏差値
58
価格
1,680万円〜2,355万円
物件名
サンマンションアトレ鳴子
築年月
1995年2月
平米数
70平米〜73平米
住所
愛知県名古屋市緑区鳴子町1丁目32 サンマンションアトレ鳴子
階建
7階
最寄駅
鳴子北駅徒歩14分, 野並駅徒歩16分, 相生山駅徒歩23分
総合
58
69 物件中
適正価格
57
69 物件中
将来性
63
69 物件中
環境
満足度
55
69 物件中
サンマンションアトレ鳴子の概要
サンマンションアトレ鳴子は、愛知県名古屋市緑区に位置し、平米数70㎡〜73㎡の広さを持つ2LDKから3LDKの部屋が1680万円〜2355万円で取引されており、築年数は約28年で、緑豊かな住宅地にありながら鳴子北駅から徒歩14分という好アクセスを兼ね備えています。
適正価格（売却）
1680万円から2355万円の販売価格帯を持つこのマンションは、名古屋市緑区の市場状況と比較して売却偏差値57を記録しており、平均価格と比較して高めに設定されていることから、売却を考えている所有者にとっては現状が適切なタイミングであると言えるでしょう。
将来性
サンマンションアトレ鳴子は築29年を数えるものの、その将来性の偏差値は63と高く、周辺エリアのインフラ整備や地価の動向から見ても価値が長期にわたって維持、あるいは向上が見込まれる地域に存在します。
環境満足度
緑区鳴子町にあるこの物件の最大の特徴はその豊かな生活環境で、交番が近くにあり、医療施設や教育施設が充実している点が高く評価されており、洪水リスクも低い地域に立地しているため、ファミリー層にとって安心して暮らせる環境が整っています。
3位
グローリアス緑区ほら貝
偏差値
57
価格
1,650万円〜2,980万円
物件名
グローリアス緑区ほら貝
築年月
1995年3月
平米数
72平米〜76平米
住所
愛知県名古屋市緑区ほら貝2丁目82-3 グローリアス緑区ほら貝
階建
8階
最寄駅
神沢駅徒歩9分, 相生山駅徒歩11分, 徳重駅徒歩20分
総合
57
69 物件中
適正価格
57
69 物件中
将来性
59
69 物件中
環境
満足度
57
69 物件中
グローリアス緑区ほら貝の概要
「グローリアス緑区ほら貝」は愛知県名古屋市緑区ほら貝2丁目に所在し、神沢駅から徒歩9分の利便性を誇り、1995年3月に建築された8階建てのマンションです。総戸数は72室で、広さは72㎡から76㎡の間の3LDKが主流で、市場価格は1650万円から2980万円となっており、人気の価格帯は1890万円から2180万円です。
適正価格（売却）
「グローリアス緑区ほら貝」の売り出し価格は、名古屋市緑区の中古マンション市場と比較して平均偏差値48に対して売却偏差値が57と高めであり、過去5年間で周辺不動産価格が平均8％上昇する中、本物件は17％価格が下落しており、マンションマーケットAIによる適正価格推定値1822万円に対して現在の平均価格2135万円で売り出されている状況です。
将来性
築29年の「グローリアス緑区ほら貝」は、周辺エリアのマンション平均築年数より2年長く、しかし駅からの距離が徒歩9分という魅力的な立地に加えて、マンションマーケットAIが算出した将来性偏差値は59ポイントで、エリア平均よりも2ポイント高い評価を受けており、今後の価値の維持・上昇が期待されています。
環境満足度
治安面ではグローリアス緑区ほら貝は最寄りの交番まで482mと近く、医療施設は32カ所、スーパー3カ所、コンビニ3カ所が周辺に点在し、日常生活に必要な施設が揃っている生活環境にあります。さらには、名古屋市立桃山小学校、名古屋市立高坂小学校、名古屋市立神沢中学校、名古屋市立久方中学校が近隣にあることもファミリー層にとって魅力的なポイントです。
4位
ライオンズマンション左京山
偏差値
57
価格
880万円〜1,580万円
物件名
ライオンズマンション左京山
築年月
1984年12月
平米数
51平米〜70平米
住所
愛知県名古屋市緑区若田3丁目201 ライオンズマンション左京山
階建
5階
最寄駅
左京山駅徒歩13分, 有松駅徒歩17分, 鳴海駅徒歩20分
総合
57
69 物件中
適正価格
52
69 物件中
将来性
70
69 物件中
環境
満足度
51
69 物件中
ライオンズマンション左京山の概要
名古屋市緑区若田3丁目に位置する「ライオンズマンション左京山」は、平成58年竣工の歴史を持つ5階建てのマンションであり、緑豊かなエリアにあることが魅力の一つで、ユニットは51㎡の2LDKから70㎡の5DKまで様々、価格帯は880万円から1580万円と幅広く、最寄駅である左京山駅からの徒歩13分というアクセスの良さがあり、快適な都市生活を求める方に注目されています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション左京山は、名古屋市緑区の中古マンション市場における適正価格偏差値52を記録しており、近隣の物件と比較しても価格上昇率が高く、過去5年間で8％程度の物件が多い中で15％の上昇を見せています；同エリアの平均的な価格推移を上回るパフォーマンスを示しているため、現在の市場における売り出し価格を踏まえると、投資家や売却を考えているオーナーにとって魅力的なオプションと言えるでしょう。
将来性
築40年を数えるライオンズマンション左京山ですが、評価される要素には欠けておらず、将来性の偏差値は70と、同エリアの平均を大きく上回っています；これは立地の良さ、周りの環境の整備、そして持続的な地価の上昇を背景として、中長期的な価値維持が期待できることを示しており、今後のリノベーションや市場動向にも注目が集まっています。
環境満足度
治安の良さが生活の質を左右する重要な要素であり、ライオンズマンション左京山の周辺にある交番が徒歩773mの範囲内にあり、23件の医療施設やスーパー、コンビニが充実している点、ハザードマップにおいて良好な評価を得ている地盤の安定性、洪水や高潮に強い地理的特性、加えて名古屋市立平子小学校や名古屋市立鳴海中学校等の教育機関の近さも、家族にとって安心して暮らせる環境として高く評価されています。
5位
ザグリーンスクエア
偏差値
57
価格
2,100万円〜3,980万円
物件名
ザグリーンスクエア
築年月
2008年9月
平米数
64平米〜93平米
住所
愛知県名古屋市緑区黒沢台5丁目1309-2 ザグリーンスクエア
階建
5階
最寄駅
徳重駅徒歩8分, 神沢駅徒歩12分, 相生山駅徒歩29分
総合
57
69 物件中
適正価格
53
69 物件中
将来性
60
69 物件中
環境
満足度
59
69 物件中
ザグリーンスクエアの概要
名古屋市緑区黒沢台に位置する「ザグリーンスクエア」は、徳重駅からの徒歩8分の利便性、2008年の築で、価格帯は2100万円（64㎡2LDK）から3980万円（93㎡4LDK）という市場に適応した範囲を持つマンションで、中古市場においても総戸数53戸の規模感で存在感を示しています。
適正価格（売却）
名古屋市緑区における中古マンション市場の動向を鑑み、ザグリーンスクエアの価格は適正価格偏差値53を獲得し、近年5年間で8％の価格上昇を見せたエリア相場と比較して安定した投資価値があると評価され、マンションマーケットにおけるAI分析による推測価格2802万円に対し、現在の平均売り出し価格が2902万円であり、売却のタイミングとしては最適な時期にあると言えます。
将来性
築16年と比較的新しい築年数を誇るザグリーンスクエアは、徳重駅近郊の立地と将来性を兼ね備え、AIが予測する将来性偏差値60を得ており、周辺エリアの平均を上回る投資ポテンシャルを持つことが示されています。
環境満足度
安全性において交番が徒歩圏内にあり、病院をはじめとする医療施設や日常生活に便利なスーパーやコンビニが充実している点、地盤や災害リスクの低さ、そして名古屋市立黒石小学校／名古屋市立常安小学校への近さなどを考慮すると、ザグリーンスクエアは環境満足度偏差値59を記録し、居住者にとって快適な住環境を提供していることが分かります。
6位
プレミスト徳重
偏差値
56
価格
3,980万円〜4,800万円
物件名
プレミスト徳重
築年月
2015年2月
平米数
75平米〜89平米
住所
愛知県名古屋市緑区乗鞍2丁目 プレミスト徳重
階建
7階
最寄駅
徳重駅徒歩5分, 神沢駅徒歩15分
総合
56
69 物件中
適正価格
54
69 物件中
将来性
54
69 物件中
環境
満足度
61
69 物件中
プレミスト徳重の概要
愛知県名古屋市緑区に位置するプレミスト徳重は、徳重駅から徒歩わずか5分の理想的な立地にある2015年竣工のモダンな7階建てマンションであり、全65室から成り、広さは75㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでのバリエーションがあります。売出し価格は3,980万円から4,800万円で、特に4,280万円から4,380万円が市場の主流価格帯となっており、中心的な生活空間として注目されています。
適正価格（売却）
プレミスト徳重の中古物件価格は、周辺市場と比較して偏差値54を記録し、愛知県名古屋市緑区内で見ると、近年の不動産価格上昇率よりもわずかに下落傾向にあるものの、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格4,131万円に対し、現在の平均売出し価格が4,297万円であり、市場評価を踏まえると売却に適した時期であると判断されます。
将来性
築わずか9年と新しいプレミスト徳重は、周辺エリアの同等物件と比較しても若干築年数が少ないため、長期的な資産価値の維持が期待されます。また、駅至近の立地条件から、将来的な人口流動や開発動向を踏まえても偏差値54という評価を受け、安定した投資対象となり得るポテンシャルを持っています。
環境満足度
プレミスト徳重周辺の生活環境は非常に良好で、285m以内に交番があり安全面での評価が高く、また病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しています。地盤の安定と洪水リスクの低さも確認されており、教育機関としては名古屋市立徳重小学校や名古屋市立常安小学校、名古屋市立扇台中学校が近隣にあり、家族層にも理想的な環境と言えるでしょう。
7位
ユーハウス有松
偏差値
56
価格
800万円〜1,950万円
物件名
ユーハウス有松
築年月
1989年9月
平米数
66平米〜99平米
住所
愛知県名古屋市緑区鳴海町字姥子山200 ユーハウス有松
階建
4階
最寄駅
有松駅徒歩10分, 中京競馬場前駅徒歩22分, 左京山駅徒歩23分
総合
56
69 物件中
適正価格
52
69 物件中
将来性
66
69 物件中
環境
満足度
51
69 物件中
ユーハウス有松の概要
ユーハウス有松は、住宅としての魅力が高く、愛知県名古屋市緑区鳴海町に位置する1989年9月竣工の4階建てマンションで、42戸の住居があります。このマンションは広さ66㎡から99㎡の間で、価格範囲は800万円から1950万円となっており、特に1650万円〜1680万円の価格帯が市場における主流です。便利な立地も魅力で、有松駅までは徒歩10分という好アクセスを誇っています。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市緑区の不動産市場を鑑みると、ユーハウス有松は適正価格偏差値52をマークし、近辺の同条件物件と比較しても価格の妥当性が認められます。近年の市場動向を見ると、同エリアでは中古マンション価格が5年で8％の上昇を見せている中、ユーハウス有松は5％の価格上昇率であり、平均売出価格1575万円はマンションマーケット独自AIによる適性評価額1519万円に近しい水準です。
将来性
築35年という年数を経ているユーハウス有松は、名古屋市緑区内の同価格帯物件平均に比べやや古いものの、将来性偏差値は66と評価されており、地域平均を上回る数値を示しています。これは、有松駅までの徒歩10分という好立地や、今後の再開発などの地域への投資が予測されるからであり、投資対象としても魅力的な物件です。
環境満足度
ユーハウス有松周辺は生活の利便性が高く、治安の面でも安心できるエリアです。交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日々の生活に何不自由なく暮らせる環境が整っています。自然災害のリスクも低く、地盤が固く洪水リスクの低さや、津波や高潮の影響も少ないことから安全性も確保されており、家族連れにも優れた居住環境を提供する物件と言えるでしょう。
8位
ロイヤルシャトー鳴丘
偏差値
56
価格
1,080万円〜2,480万円
物件名
ロイヤルシャトー鳴丘
築年月
1993年12月
平米数
55平米〜91平米
住所
愛知県名古屋市緑区鳴丘1丁目311 ロイヤルシャトー鳴丘
階建
3階
最寄駅
神沢駅徒歩9分, 徳重駅徒歩13分, 相生山駅徒歩26分
総合
56
69 物件中
適正価格
53
69 物件中
将来性
62
69 物件中
環境
満足度
53
69 物件中
ロイヤルシャトー鳴丘の概要
名古屋市緑区鳴丘に位置し、神沢駅から徒歩9分の立地にある「ロイヤルシャトー鳴丘」は、1993年竣工、全67室の3階建てマンションで、55㎡の2DKから91㎡の4LDKまで各種居住スペースを提供し、価格帯は1080万円から2480万円で、一般的に求められる1680万円〜1880万円の範囲が市場価格として一般的です。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市緑区の中古マンション市場の動向を鑑みると、「ロイヤルシャトー鳴丘」は平均的な価格より若干高価格帯にあるものの、近隣の物件と比較して5％ポイントの価格偏差値を持ち、近年の価格推移からは現在売却に適したタイミングであると分析されています。
将来性
築31年という経年を経てもなお、駅から9分という交通アクセスの良さが評価される「ロイヤルシャトー鳴丘」は、名古屋市緑区における同等物件に比べ将来性の高い投資とされ、特にAI分析による将来性偏差値では62ポイントを記録しており、地域平均を上回っています。
環境満足度
住環境として「ロイヤルシャトー鳴丘」周辺は、602m以内に交番があり治安の良さが見受けられるほか、医療施設が33件、スーパー5件、コンビニ2件と生活に必要な施設が揃っており、国のハザードマップによる安全性評価も高く、また名古屋市立常安小学校や名古屋市立神沢中学校といった教育施設も近隣にあり家族層にも適した環境です。
9位
グローリアスヒルズ大高緑地公園
偏差値
55
価格
1,430万円〜2,180万円
物件名
グローリアスヒルズ大高緑地公園
築年月
1994年4月
平米数
67平米〜85平米
住所
愛知県名古屋市緑区漆山148 グローリアスヒルズ大高緑地公園
階建
11階
最寄駅
左京山駅徒歩4分, 鳴海駅徒歩15分, 有松駅徒歩20分
総合
55
69 物件中
適正価格
55
69 物件中
将来性
55
69 物件中
環境
満足度
56
69 物件中
グローリアスヒルズ大高緑地公園の概要
グローリアスヒルズ大高緑地公園は、愛知県名古屋市緑区漆山148にある、築29年の11階建て中古マンションで、総戸数は78戸です。67㎡の3LDKが約1430万円、85㎡の3LDKが約2180万円という価格帯で取引されており、左京山駅からは徒歩4分という利便性の高い立地条件を有しています。
適正価格（売却）
現在の平均売出価格が約1797万円である一方、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格は1605万円であり、市場価格は適正価格を上回っている状況です。周辺の市場データと比較すると、グローリアスヒルズ大高緑地公園は適正価格の偏差値55となっており、売却のタイミングとしては良い可能性が高いです。
将来性
グローリアスヒルズ大高緑地公園の将来性は、築29年という物件特性と立地の良さを受けて、偏差値55と評価されています。駅近の立地や、今後の周辺エリアの発展が予想されるため、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されるでしょう。
環境満足度
治安の良さや、医療施設の充実といった点で環境満足度の偏差値は56と高く評価されており、名古屋市立平子小学校や名古屋市立左京山中学校が近隣に位置する家族にとって魅力的な居住環境が整っています。また、災害リスクが低い地域であることも、安心して生活できるポイントです。
10位
ライオンズテラス徳重(南館･北館)
偏差値
54
価格
1,390万円〜2,080万円
物件名
ライオンズテラス徳重(南館･北館)
築年月
1988年8月
平米数
66平米〜80平米
住所
愛知県名古屋市緑区徳重5丁目 ライオンズテラス徳重(南館･北館)
階建
5階
最寄駅
徳重駅徒歩14分, 神沢駅徒歩23分
総合
54
69 物件中
適正価格
57
69 物件中
将来性
55
69 物件中
環境
満足度
52
69 物件中
ライオンズテラス徳重(南館･北館)の概要
ライオンズテラス徳重（南館・北館）は、愛知県名古屋市緑区徳重に位置し、徒歩14分に徳重駅があり、66㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでのバリエーションを持つ総戸数36戸のマンションで、価格は1390万円から2080万円の間であり、建物は1988年に建設された5階建てです。
適正価格（売却）
ライオンズテラス徳重の適正価格は市場価格を反映しており、名古屋市緑区の中古マンション市場動向を考慮すると、平均的な価格よりも高い偏差値を示していますが、近年の1％の価格下落は購入機会と捉えられ、売出し平均価格とAI推定の適正価格が乖離しているため、投資家にとっては適切な売買タイミングと分析されます。
将来性
築36年のライオンズテラス徳重は、エリア内の同価格帯の物件に比べてやや古いものの、駅近立地が評価され、AIによる将来性分析では平均をわずかに下回るものの、依然として充分なポテンシャルを保っているとされています。
環境満足度
周辺環境として、ライオンズテラス徳重の近隣は治安の面で若干の懸念があるものの、29件の医療施設や食品店が点在し、地盤が固く災害リスクが低い立地に恵まれていること、また教育機関が充実していることから、家族層にとっては生活しやすい環境といえます。
11位
シティコーポ滝の水小坂(1号館･2号館)
偏差値
53
価格
1,290万円〜2,400万円
物件名
シティコーポ滝の水小坂(1号館･2号館)
築年月
1993年9月
平米数
84平米〜92平米
住所
愛知県名古屋市緑区小坂2丁目 シティコーポ滝の水小坂(1号館･2号館)
階建
9階
最寄駅
神沢駅徒歩28分, 有松駅徒歩28分
総合
53
69 物件中
適正価格
51
69 物件中
将来性
57
69 物件中
環境
満足度
53
69 物件中
シティコーポ滝の水小坂(1号館･2号館)の概要
「シティコーポ滝の水小坂」は愛知県名古屋市緑区小坂2丁目に位置し、築年月1993年の9階建て共同住宅で、総戸数53室の4LDK中心の広さ84㎡から92㎡のゆったりとした間取りが特徴であり、神沢駅と有松駅から徒歩28分の立地でありながら、現在の売出し価格は1290万円から2400万円の範囲に設定されており、名古屋市の市内中心部へのアクセスも良好な住環境です。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市緑区の中古マンション市場において、「シティコーポ滝の水小坂」の価格は、他物件と比較しても適正とされ、売却偏差値51を得ており、過去5年間での周辺地域の物件価格上昇率8%に対してわずか1%の価格下落を見せるなど、良好な価格推移を維持しています。
将来性
シティコーポ滝の水小坂の将来性は偏差値57を記録しており、31年の築年数にも関わらず、名古屋市緑区内で同様の条件を持つ物件に比べて将来への見通しが良いことが示されており、築年数のわずかな古さを補うほどの潜在価値が期待されています。
環境満足度
環境満足度としては偏差値53を獲得している「シティコーポ滝の水小坂」は、近隣に治安施設、医療施設、買い物施設が豊富に存在し、さらに名古屋市立小坂小学校や名古屋市立滝ノ水中学校といった教育施設が徒歩圏内にあるため、家族層にとっても安心して生活できる住環境が整っていると評価されています。
12位
ラヴィル池上台
偏差値
53
価格
1,650万円〜3,198万円
物件名
ラヴィル池上台
築年月
2001年10月
平米数
71平米〜89平米
住所
愛知県名古屋市緑区池上台2丁目29-1 ラヴィル池上台
階建
8階
最寄駅
鳴子北駅徒歩16分, 野並駅徒歩20分, 相生山駅徒歩21分
総合
53
69 物件中
適正価格
53
69 物件中
将来性
51
69 物件中
環境
満足度
55
69 物件中
ラヴィル池上台の概要
愛知県名古屋市緑区池上台2丁目に位置する「ラヴィル池上台」は2001年に建てられた8階建てのマンションで、71㎡から89㎡の3LDKを中心に展開しており、市内の主要駅からのアクセスが良好な鳴子北駅、野並駅、相生山駅各徒歩20分程度に位置し、価格は1650万円から3198万円の範囲で設定されています。
適正価格（売却）
「ラヴィル池上台」の価格帯は、市場データに基づく適正価格分析から、平均価格が2541万円となっており、名古屋市緑区の他の中古マンション価格の上昇傾向に対して価格は安定していますが、適正価格は2424万円と推測され、少し高めの価格設定となっていることから、購入検討の際は価格交渉の余地があるかもしれません。
将来性
築年数が23年である「ラヴィル池上台」は、名古屋市緑区の他のマンションと比較してやや新しい部類に入り、周辺のインフラやエリアの発展が予測されることから、将来性の偏差値は平均より若干低いものの、長期的な住まいとしては魅力的です。
環境満足度
「ラヴィル池上台」周辺の生活環境は、治安の面で警察署が近くに位置し、医療施設、スーパー、コンビニなどが充実しているため高い満足度を示します、また、国のハザードマップによると、地盤が安定しており災害リスクが低いエリアであり、近隣には複数の教育機関があるため、子育て世代にも適した環境です。
13位
グローリアス徳重第2
偏差値
53
価格
1,890万円〜2,890万円
物件名
グローリアス徳重第2
築年月
1996年8月
平米数
74平米〜85平米
住所
愛知県名古屋市緑区亀が洞1丁目601 グローリアス徳重第2
階建
12階
最寄駅
徳重駅徒歩14分, 神沢駅徒歩25分
総合
53
69 物件中
適正価格
55
69 物件中
将来性
50
69 物件中
環境
満足度
55
69 物件中
グローリアス徳重第2の概要
「グローリアス徳重第2」は愛知県名古屋市緑区に位置し、徳重駅から徒歩14分というアクセスの良さを誇る、1996年築の12階建てマンションで、3LDKから4LDKの居住空間（74㎡〜85㎡）を提供しており、その価格は1,890万円から2,890万円となっており、名古屋市緑区における家族向け住宅として十分な広さと機能性を備えた物件です。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市の不動産市場データに基づくと、「グローリアス徳重第2」は平均的な価格動向を上回る適正価格偏差値55を示しており、この地域の中古マンション市場の価格上昇率（5年で約8%）と比較しても販売価格が適正範囲内にあることが見受けられ、現状の相場に対して適切な投資価値が期待される物件です。
将来性
築年数が28年と中古マンション市場内で比較的に高い「グローリアス徳重第2」ですが、将来性の偏差値は50と、地域内の他マンションと比べて平均的であり、駅近という利便性や持続的な需要により、長期的な資産価値の維持が見込まれます。
環境満足度
「グローリアス徳重第2」は交番まで283mと治安の面で安心できるほか、32件の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニが周囲にあり、名古屋市立熊の前小学校へのアクセスも良いなど、日常生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによる土地の安全性も高く、環境満足度偏差値55という優れた住環境を提供しています。
14位
グローリアス緑区神沢
偏差値
50
価格
1,400万円〜2,549万円
物件名
グローリアス緑区神沢
築年月
1997年11月
平米数
70平米〜83平米
住所
愛知県名古屋市緑区神沢3丁目1302-1 グローリアス緑区神沢
階建
9階
最寄駅
神沢駅徒歩12分, 徳重駅徒歩20分, 相生山駅徒歩23分
総合
50
69 物件中
適正価格
53
69 物件中
将来性
51
69 物件中
環境
満足度
47
69 物件中
グローリアス緑区神沢の概要
グローリアス緑区神沢は、愛知県名古屋市緑区神沢3丁目にある、70㎡から83㎡の広さを持つ3LDKから4LDKまでの豊富な間取りの中古マンションで、価格は1400万円から2549万円となっており、特に2280万円から2330万円の価格帯が市場に多く出回っている状況です; 築年月は1997年11月で、利便性の高い立地にありながら、9階建ての建物全体の居住環境も良好と評価されています。
適正価格（売却）
名古屋市緑区内に位置するグローリアス緑区神沢の適正価格は、周辺中古マンション市場の価格動向と比較して高めに設定されており、売却偏差値は平均より高い53に設定されています; このマンションは過去5年間で7％価格が下落しているものの、機械学習データに基づく適正推測価格は2082万円で、現在の平均売り出し価格2166万円と比較すると売り時だと評価されています。
将来性
将来性においては、グローリアス緑区神沢は築年数が27年であり、周辺エリアの同価格帯物件と比較して標準的な築年数を持っています; 将来の不動産価値を示す偏差値は51と平均に近く、駅からの12分というアクセスの良さや充実した周辺環境を考慮すれば、将来性は安定していると判断できます。
環境満足度
グローリアス緑区神沢の環境満足度に関しては、治安面で交番が807m以内にない点が懸念される一方で、23の医療施設、3のスーパー、1のコンビニが周辺に配され、生活に必要な施設は整っています; 国のハザードマップによると地盤は安定し、洪水や津波、高潮のリスクは低いため、安心して生活できる環境が整っており、また近隣には名古屋市立滝ノ水小学校、名古屋市立常安小学校、名古屋市立神沢中学校など教育施設があり、ファミリー層にも適した立地と言えるでしょう。
15位
ライオンズマンション鳴丘2番館
偏差値
50
価格
1,180万円〜1,780万円
物件名
ライオンズマンション鳴丘2番館
築年月
1988年2月
平米数
61平米〜76平米
住所
愛知県名古屋市緑区鳴丘1丁目1401 ライオンズマンション鳴丘2番館
階建
10階
最寄駅
神沢駅徒歩10分, 徳重駅徒歩16分, 相生山駅徒歩25分
総合
50
69 物件中
適正価格
51
69 物件中
将来性
50
69 物件中
環境
満足度
47
69 物件中
ライオンズマンション鳴丘2番館の概要
ライオンズマンション鳴丘2番館は、愛知県名古屋市緑区鳴丘1丁目に位置し、神沢駅から徒歩10分の距離にあります。1988年2月に竣工したこの10階建てのマンションには、合計36室があり、面積は61㎡から76㎡で、2LDKから3LDKの間取りが揃っています。市場の動向を考慮した価格範囲は1,180万円から1,780万円で、このエリアの物件としては適正な価格設定とされています。
適正価格（売却）
名古屋市緑区における中古マンション市場の状況に基づき、ライオンズマンション鳴丘2番館の市場価格は、適正であると評価されています。エリア内における不動産価格の上昇傾向と比較して、このマンションの価格は、適正価格偏差値51を記録し、予測価格1,309万円に対して実売価格が1,330万円とわずかに上回っており、売却に際しては販売価格と市場価格のバランスを考慮する必要があります。
将来性
ライオンズマンション鳴丘2番館の将来性を評価すると、築36年の歴史を持つこの建物は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数よりもやや古く、AIによる偏差値算出では50をマークしており、周辺の他のマンションと比較しても競争力を保持しています。そのため、長期的な資産価値の観点からも、維持や改修を適切に行うことで十分な魅力を維持できるでしょう。
環境満足度
ライオンズマンション鳴丘2番館の環境満足度は、治安の良さや生活利便性の高さがポイントです。659m以内にある交番の存在は安全性を示唆し、34件の医療施設、4件のスーパー、2件のコンビニが快適な日常生活を支えます。さらに地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域であること、近隣に名古屋市立常安小学校や名古屋市立神沢中学校が立地していることが、住環境の質を高めています。
16位
エスポア鳴海
偏差値
49
価格
1,150万円〜2,190万円
物件名
エスポア鳴海
築年月
1994年6月
平米数
62平米〜73平米
住所
愛知県名古屋市緑区鳴海町字中汐田125 エスポア鳴海
階建
14階
最寄駅
鳴海駅徒歩8分, 大高駅徒歩14分, 左京山駅徒歩20分
総合
49
69 物件中
適正価格
53
69 物件中
将来性
64
69 物件中
環境
満足度
30
69 物件中
エスポア鳴海の概要
エスポア鳴海は、愛知県名古屋市緑区鳴海町に位置する1994年6月竣工の14階建てマンションで、全42室から成り、平米数は62㎡から73㎡の2LDKから3LDKまでの居住空間を提供しており、価格帯は1150万円から2190万円となっており、最寄りの鳴海駅からは徒歩8分という利便性高い立地に恵まれています。
適正価格（売却）
マンション市場の詳細分析によると、エスポア鳴海の適正売却価格は、同地域の平均市価と比較してやや高めの偏差値53を記録しており、過去5年間の価格上昇率や周辺市場の動向を考慮すると、次期の売却に向けて魅力的な投資機会を提供する可能性が高いことが示唆されます。
将来性
エスポア鳴海は築29年となりますが、その将来性は偏差値64とエリア内の平均よりも高く、交通アクセスの良さや地域開発の進展を考慮すると、居住価値は今後も継続して向上すると予測され、長期的な資産価値の保持に有利です。
環境満足度
緑豊かな名古屋市緑区鳴海町に位置するエスポア鳴海は、近隣に国が公開するハザードマップに基づく安全な地勢と、治安のよさを示す交番の近接、豊富な医療施設や日常生活に便利な商業施設の充実、教育機関の利便性を兼ね備え、環境満足度は偏差値30とやや低いものの、住環境の質は高い評価を受けています。
17位
ライオンズマンション大高
偏差値
48
価格
1,400万円〜2,950万円
物件名
ライオンズマンション大高
築年月
1995年8月
平米数
66平米〜85平米
住所
愛知県名古屋市緑区大高町字下塩田40 ライオンズマンション大高
階建
7階
最寄駅
大高駅徒歩6分, 鳴海駅徒歩24分, 南大高駅徒歩27分
総合
48
69 物件中
適正価格
54
69 物件中
将来性
52
69 物件中
環境
満足度
38
69 物件中
ライオンズマンション大高の概要
愛知県名古屋市緑区に位置するライオンズマンション大高は、大高駅からわずか徒歩6分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、築年月は1995年8月で、全45室から成り立っています。広さは66㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は1400万円から2950万円とそこそこ広範囲にわたり、2280万円から2380万円の範囲に最も多くの売買が集中しています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション大高は、売却偏差値54を記録し、名古屋市緑区の中古マンション平均と比較して価格水準が高めであることが示されています。最近5年間で周辺の物件価格が8%上昇している中、このマンションは4%価格が下落しており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格2003万円に対する現行売出し平均価格2163万円はやや高いが、売却には適した時期だと言えるかもしれません。
将来性
ライオンズマンション大高の将来性の偏差値は52となっており、名古屋市緑区の同条件のマンションと比較して若干下回っていますが、駅からの近さや再開発などの地域経済の動向によって、将来的な価値上昇の可能性も秘めているでしょう。築29年と一定の年数を経過しているため、リフォームや修繕積立金への注意が必要です。
環境満足度
ライオンズマンション大高の環境満足度は偏差値38と低めですが、周囲には交番があり、412m以内に複数の医療施設やスーパー、コンビニも充実しており、生活の利便性は高いです。名古屋市立大高北小学校が近隣にあり家庭を持つ居住者にとって魅力的で、地盤もしっかりしており、自然災害のリスクが比較的低い地域性を持っています。
18位
ローレルコートエスタ鹿山
偏差値
63
価格
2,180万円〜3,980万円
物件名
ローレルコートエスタ鹿山
築年月
2009年2月
平米数
75平米〜99平米
住所
愛知県名古屋市緑区鹿山1丁目38 ローレルコートエスタ鹿山
階建
4階
最寄駅
鳴海駅徒歩22分, 野並駅徒歩26分, 左京山駅徒歩27分
総合
63
69 物件中
適正価格
47
69 物件中
将来性
80
69 物件中
環境
満足度
63
69 物件中
ローレルコートエスタ鹿山の概要
ローレルコートエスタ鹿山は、愛知県名古屋市緑区鹿山1丁目に位置し、2009年2月竣工の4階建て49室からなる中古マンションで、広さは75㎡の3LDKから99㎡の4LDKがあり、価格帯は2180万円から3980万円です。最寄り駅は鳴海駅から徒歩22分という立地であり、このエリアでの中古物件としては、特に3280万円台の価格帯で取引されることが多いです。
適正価格（売却）
ローレルコートエスタ鹿山は適正価格の売却偏差値47とAIによる推測では少々低い数値を示しますが、愛知県名古屋市緑区の5年間での平均価格上昇率8％に対して、本物件は28％の価格上昇を遂げ、AIが算出した適正推測価格3420万円に対して現在の平均売り出し価格が3219万円となっており、市場価格に対する比較で見ると、割安感のある価格設定といえます。
将来性
築年数が15年で物件としては比較的新しく、AIによる将来性の評価も高い80ポイントを獲得しているローレルコートエスタ鹿山は、同エリア内の物件として将来性が期待される物件ですが、最寄駅からの距離が徒歩22分とやや離れている点は考慮が必要です。
環境満足度
ローレルコートエスタ鹿山周辺は、交番が1144m以内にないため他物件と比較し治安面での懸念が若干ありますが、35件の医療施設、4件のスーパー、5件のコンビニなど生活に便利な施設が充実しており、地盤が安定し洪水や高潮、津波のリスクが低い地域としても評価される環境です。学区内には名古屋市立旭出小学校や名古屋市立千鳥丘中学校もあり、子育て家庭には安心の教育環境が整っております。
19位
ライオンズマンション長根町第2
偏差値
61
価格
1,280万円〜1,280万円
物件名
ライオンズマンション長根町第2
築年月
1994年11月
平米数
67平米〜67平米
住所
愛知県名古屋市緑区長根町51 ライオンズマンション長根町第2
階建
3階
最寄駅
野並駅徒歩11分, 鳴子北駅徒歩15分, 鶴里駅徒歩25分
総合
61
69 物件中
適正価格
45
69 物件中
将来性
85
69 物件中
環境
満足度
52
69 物件中
ライオンズマンション長根町第2の概要
ライオンズマンション長根町第2は、愛知県名古屋市緑区に位置し、駅近の立地である野並駅から徒歩11分に加え、鳴子北駅、鶴里駅も徒歩圏内にあり、交通利便性の高さが魅力の1994年築の3階建てマンションです。67㎡の3LDKが市場に1280万円で提供されており、地域の同規模物件と比較しても価格帯は適正範囲内に位置します。
適正価格（売却）
マンションマーケット独自のAI分析によると、ライオンズマンション長根町第2の適正価格は平均1586万円と推測される中、現在の市場価格1280万円は比較的購入に適した価格帯であり、近隣の物件価格の上昇傾向を考慮すると、現在の価格での購入は将来の資産価値を見込める可能性を示唆しています。
将来性
築年数が30年ながら、近隣の同価格帯物件と比較して3年若く、将来性の偏差値85をマーケット分析のAIが示しており、名古屋市緑区内における投資としての魅力は高く、今後も資産価値が保たれることが期待されています。
環境満足度
ライオンズマンション長根町第2の立地は、治安の面でも優れており交番が近く、また医療施設や買い物施設が充実しているほか、ハザードマップによる自然災害リスクが低く、名古屋市立長根台小学校や名古屋市立鳴子台中学校が近隣に存在し、子育て家庭にとっても安心の環境です。
20位
ユニーブル鹿山
偏差値
60
価格
1,380万円〜2,480万円
物件名
ユニーブル鹿山
築年月
1994年5月
平米数
71平米〜96平米
住所
愛知県名古屋市緑区作の山町220 ユニーブル鹿山
階建
6階
最寄駅
鳴海駅徒歩19分, 左京山駅徒歩24分, 野並駅徒歩29分
総合
60
69 物件中
適正価格
51
69 物件中
将来性
74
69 物件中
環境
満足度
55
69 物件中
ユニーブル鹿山の概要
「ユニーブル鹿山」は、緑豊かな名古屋市緑区作の山町に所在し、利便性と自然環境のバランスが魅力のマンションです。築年月は1994年5月で、71㎡の3LDKから96㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は1,380万円から2,480万円と、ファミリー層にも手が届きやすい価格設定が特徴です。35戸の規模で構成され、6階建ての建物は、周辺の街並みに調和しながら落ち着いた佇まいを見せています。
適正価格（売却）
ユニーブル鹿山の売却価格は、名古屋市緑区内の他の中古マンション市場データを比較すると、売却偏差値51で平均以上の評価を受けています。過去5年間のエリア内価格上昇率を鑑みると、このマンションの価値は約20％の上昇を見せ、平均取引価格は約1,700万円付近で安定しており、適正価格としては同クラスの物件の中で妥当な範囲に位置していると評価できます。
将来性
将来性の評価では、ユニーブル鹿山は偏差値74と高いスコアを獲得しており、築30年の建物であるにも関わらず、その価値は同エリアの新築マンションに引けをとらない魅力を保持しています。鳴海駅から徒歩約19分という立地は一見遠いように感じますが、その分周辺の自然環境の良さや、閑静な住宅地である点を将来性のある要素として評価できるでしょう。
環境満足度
治安や日常の利便性を考慮した環境満足度において、ユニーブル鹿山は周辺に必要な生活施設が充実しており、特に医療施設が35件、スーパー1件、コンビニ5件といった便利な立地条件を備えています。名古屋市立旭出小学校が近隣にあることも、子育て世代にとっては大きなメリットであり、地盤や自然災害リスクが低い点も安心して生活できる環境と言えるでしょう。
21位
ファミリアーレ鹿山
偏差値
59
価格
1,720万円〜2,310万円
物件名
ファミリアーレ鹿山
築年月
2004年9月
平米数
71平米〜90平米
住所
愛知県名古屋市緑区作の山町188 ファミリアーレ鹿山
階建
8階
最寄駅
鳴海駅徒歩23分, 野並駅徒歩26分, 鳴子北駅徒歩26分
総合
59
69 物件中
適正価格
40
69 物件中
将来性
74
69 物件中
環境
満足度
65
69 物件中
ファミリアーレ鹿山の概要
ファミリアーレ鹿山は愛知県名古屋市緑区作の山町に位置し、鳴海駅から徒歩23分にある2004年築の8階建てマンションで、広さは71㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は約1720万円から2310万円で、地域内の中古マンション市場と比較して、販売価格が1980万円〜2090万円で最も多く取引されていることが特徴です。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市緑区の中古マンション市場の平均売却偏差値48に対して、ファミリアーレ鹿山は偏差値40と評価されており、周辺の物件と比較して価格の高騰率が20％に達するなど、現在の平均販売価格2024万円がマンションマーケット独自のAIによる推測価格2676万円に比べて低く、投資としては売却時期を見極める必要があります。
将来性
築年数が20年と相対的に若いファミリアーレ鹿山は、エリア内の同価格帯の中古マンションと比べて7年程度新しく、AI分析による将来性の偏差値が74と他の物件に比べて高いため、長期的な資産価値の維持や向上が期待できますが、駅からの距離は徒歩23分とやや不便な位置にある点に留意する必要があります。
環境満足度
ファミリアーレ鹿山周辺は病院が36件、スーパー4件、コンビニ6件と便利な生活環境を備えており、最寄りの交番まで1115mと治安面での懸念もありますが、名古屋市立旭出小学校が近くにあり、ハザードマップによると洪水や津波のリスクは低く、地盤もしっかりしているため、自然災害からの安全性も高いと言えます。
22位
ラヴィル桃山メープルアベニュー
偏差値
57
価格
2,030万円〜4,280万円
物件名
ラヴィル桃山メープルアベニュー
築年月
2005年8月
平米数
76平米〜99平米
住所
愛知県名古屋市緑区桃山1丁目8-2 ラヴィル桃山メープルアベニュー
階建
6階
最寄駅
相生山駅徒歩15分, 神沢駅徒歩16分, 鳴子北駅徒歩26分
総合
57
69 物件中
適正価格
48
69 物件中
将来性
70
69 物件中
環境
満足度
55
69 物件中
ラヴィル桃山メープルアベニューの概要
ラヴィル桃山メープルアベニューは、愛知県名古屋市緑区に位置し相生山駅から徒歩15分の距離にある、2005年8月竣工の6階建て総戸数29室のマンションで、広さは76㎡から99㎡の間で2030万円から4280万円という価格帯で取引され、最も見かける価格帯は2580万円〜2798万円です。
適正価格（売却）
ラヴィル桃山メープルアベニューの適正価格は、地域の市場価格に基づきながらも、愛知県名古屋市緑区で過去5年間に8％の価格上昇が見られる中、この物件は16％の上昇を遂げており、マンションマーケット独自AIの算出した適正価格2998万円に対して現行の平均売出価格が2805万円であるため、現在の市場において売却時期としては最適でない可能性が高いと言えます。
将来性
築19年のラヴィル桃山メープルアベニューは、名古屋市緑区における同等価格の物件の平均築年数よりも若く、周辺地域のマンション市場の中では将来性偏差値70という高いポテンシャルを秘めており、徒歩圏内に複数の駅があり、今後の地価上昇や需要増による資産価値の向上が期待できるでしょう。
環境満足度
交番、医療施設、スーパー、コンビニといった生活に密接な施設が充実しており、周囲のハザードマップに基づくと地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされているラヴィル桃山メープルアベニューは、隣接する名古屋市立桃山小学校や名古屋市立高坂小学校、名古屋市立久方中学校といった教育施設に近く、ファミリー層にとっての環境満足度も高いマンションです。
23位
桃山第4住宅(16〜22号棟)
偏差値
56
価格
450万円〜990万円
物件名
桃山第4住宅(16〜22号棟)
築年月
1974年5月
平米数
64平米〜78平米
住所
愛知県名古屋市緑区桃山1丁目 桃山第4住宅(16〜22号棟)
階建
5階
最寄駅
神沢駅徒歩13分, 相生山駅徒歩18分, 徳重駅徒歩23分
総合
56
69 物件中
適正価格
49
69 物件中
将来性
65
69 物件中
環境
満足度
55
69 物件中
桃山第4住宅(16〜22号棟)の概要
愛知県名古屋市緑区桃山1丁目に位置する「桃山第4住宅(16〜22号棟)」は、神沢駅から徒歩13分という交通利便性を誇る5階建てのマンションで、昭和49年（1974年）の建築から数えて現在もしっかりとメンテナンスが行われており、64㎡から78㎡のゆったりとした3LDKの住まいが450万円から990万円の価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
「桃山第4住宅(16〜22号棟)」の価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値49をマークし、名古屋市緑区内での平均価格上昇率を下回る4％の高騰となっていますが、独自AI分析に基づく適正価格は860万円であり、現在の平均売り出し価格763万円との差は売主にとって販売時期を見極める上での重要な指標となるでしょう。
将来性
築50年を超えながらも、その立地の良さから将来性の高い物件とされる「桃山第4住宅(16〜22号棟)」は、AI分析における偏差値が65と、周辺マンションの中でも特にポテンシャルが高いと評価されており、再開発などの都市計画の進展によってはさらなる価値上昇が期待されます。
環境満足度
「桃山第4住宅(16〜22号棟)」周辺は、交番が徒歩圏内にあり安全性が高く、国公立小学校・中学校が揃っており家族にとっても安心の教育環境が整っています。また、40件もの医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、ハザードマップ調査に基づく安全な地盤や自然災害のリスクが低く、住み心地の良い生活圏と言えるでしょう。
24位
サンマンションアトレ鳴子2
偏差値
56
価格
1,730万円〜2,790万円
物件名
サンマンションアトレ鳴子2
築年月
2000年3月
平米数
75平米〜76平米
住所
愛知県名古屋市緑区鳴子町1丁目63-1 サンマンションアトレ鳴子2
階建
7階
最寄駅
鳴子北駅徒歩13分, 野並駅徒歩18分, 相生山駅徒歩19分
総合
56
69 物件中
適正価格
48
69 物件中
将来性
62
69 物件中
環境
満足度
58
69 物件中
サンマンションアトレ鳴子2の概要
愛知県名古屋市緑区に位置し、鳴子北駅から徒歩13分という便利な立地にある「サンマンションアトレ鳴子2」は、平均75㎡〜76㎡の快適な居住空間を提供する7階建ての住宅で、2000年3月の築でありながら、市場価格1730万円から2790万円の範囲で購入可能で、これは周辺地域の物件価格と照らし合わせても適正な価格帯と言えます。
適正価格（売却）
サンマンションアトレ鳴子2の価格は、緑区内の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が48と算出され、周辺の平均的な物件価格と鑑みれば、現在の価格帯が市場に合致していることがうかがえますが、近年の8％に及ぶ価格上昇率を考慮すると、購買力がさらに高まる可能性を秘めています。
将来性
同物件の将来性は偏差値62を記録し、地域平均を上回る将来性が予想されます。主要な交通機関からのアクセスの良さや、築24年という比較的新しい建物であることがその要因の一つで、この地域での長期的な資産価値の安定や成長が期待できるでしょう。
環境満足度
環境満足度の面では、サンマンションアトレ鳴子2は治安の良さ、日々の生活に便利な医療施設や商業施設の充実が際立ちます。さらに、名古屋市立長根台小学校や名古屋市立鳴子台中学校など、教育施設へのアクセスも良好で、家族に安心の教育環境を提供できる点も、住環境の魅力の一つです。
25位
ファミリアーレ潮見が丘
偏差値
56
価格
1,880万円〜3,180万円
物件名
ファミリアーレ潮見が丘
築年月
2007年1月
平米数
65平米〜85平米
住所
愛知県名古屋市緑区鳴海町字宿地45-1 ファミリアーレ潮見が丘
階建
12階
最寄駅
鳴海駅徒歩15分, 左京山駅徒歩17分, 有松駅徒歩27分
総合
56
69 物件中
適正価格
47
69 物件中
将来性
65
69 物件中
環境
満足度
56
69 物件中
ファミリアーレ潮見が丘の概要
ファミリアーレ潮見が丘は、愛知県名古屋市緑区鳴海町に位置し、2007年に竣工された12階建てのマンションで、65㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広さを有する63室から成り、現在の市場価格は1,880万円から3,180万円の範囲にあります。最寄り駅の鳴海駅へは徒歩15分と、公共交通へのアクセスも良好で、左京山駅や有松駅も徒歩圏内にあります。
適正価格（売却）
マンションマーケットの分析によると、ファミリアーレ潮見が丘は平均的な偏差値48に対し47を記録しており、名古屋市緑区における同条件の中古マンションが過去5年間で平均8%の価値上昇を示しているのに対し、本物件は24%価値が下落し、AIによる適正価格推測では2721万円と評価されているにもかかわらず、市場価格は平均で2524万円となっており、現在売却するのであれば損をする可能性があることを示しています。
将来性
築17年と新しい訳ではないものの、地域の平均より若干年少のファミリアーレ潮見が丘は、将来性偏差値が65ポイントとこのエリアの平均偏差値より高く、長期的な価値の維持や向上が期待される地点に立地しており、近隣の駅へのアクセスも良好であるため、将来的な利便性が高まる可能性を秘めています。
環境満足度
このマンションは、治安が他の物件と比較してやや劣る可能性はありますが、生活環境としては病院が28件に及び、スーパー2件、コンビニ5件と身近に必要な施設が充実しています。また、地盤が固く洪水リスクも低いため環境的に安定しており、名古屋市立の複数の小中学校が周辺に存在することから、家族層にとっても魅力的な立地であることが分かります。
26位
ネオグランデ鹿山(北･南棟)
偏差値
55
価格
1,600万円〜2,790万円
物件名
ネオグランデ鹿山(北･南棟)
築年月
2001年3月
平米数
72平米〜86平米
住所
愛知県名古屋市緑区鹿山2丁目95 ネオグランデ鹿山(北･南棟)
階建
5階
最寄駅
鳴海駅徒歩25分, 野並駅徒歩26分, 鳴子北駅徒歩26分
総合
55
69 物件中
適正価格
50
69 物件中
将来性
54
69 物件中
環境
満足度
62
69 物件中
ネオグランデ鹿山(北･南棟)の概要
愛知県名古屋市緑区鹿山2丁目に位置する「ネオグランデ鹿山」は、広さ72㎡～86㎡の間で分布する住戸を備え、2SLDKから4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,600万円から2,790万円に設定されています。鳴海駅、野並駅、鳴子北駅へのアクセスが可能であり、2001年3月に築かれたこの5階建てのマンションは、36戸の居住スペースから成り立ち、都市の魅力に加え、自然に恵まれた落ち着いた住環境を併せ持っています。
適正価格（売却）
「ネオグランデ鹿山」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場データと比較し、平均的な価格帯であると分析されています。近年の名古屋市緑区の不動産価格は上昇傾向にありますが、本物件はマイルドな価格変動を見せており、現在の市場価格が竣工時よりも適度に上昇していることから、長期的な資産価値の観点で見ると、安定した投資先となる可能性が高いです。
将来性
築年数23年の「ネオグランデ鹿山」は、同区域の平均築年数に比べて若干新しく、継続的なメンテナンスとリノベーションにより価値を保っています。ただし、交通の便が若干不便な立地のため、将来性評価は標準的であるものの、名古屋都心へのアクセス向上などのインフラ整備が進めば、その将来性はさらに向上することが期待されます。
環境満足度
この「ネオグランデ鹿山」は、治安、生活利便性、自然災害リスクという観点から見ても高い環境満足度を誇っています。治安については、最寄りの交番までの距離が1006mと少し離れているものの、近隣の医療施設や商業施設が充実しており、また、洪水や津波のリスクが低い地域であることから、安心して日常生活を送れる環境が整っています。近くには名古屋市立旭出小学校があり、子育てにも適した住環境が提供されています。
27位
ライオンズマンション平手
偏差値
55
価格
1,580万円〜2,200万円
物件名
ライオンズマンション平手
築年月
1999年6月
平米数
75平米〜80平米
住所
愛知県名古屋市緑区水広1丁目101 ライオンズマンション平手
階建
6階
最寄駅
徳重駅徒歩22分, 神沢駅徒歩30分
総合
55
69 物件中
適正価格
45
69 物件中
将来性
69
69 物件中
環境
満足度
51
69 物件中
ライオンズマンション平手の概要
愛知県名古屋市緑区水広1丁目に位置するライオンズマンション平手は、1999年6月竣工の6階建て総戸数54戸の物件で、徳重駅から徒歩22分、神沢駅から徒歩30分という利便性を持ち、75㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの広さの中古マンションが1580万円から2200万円の範囲で取引されており、特に1680万円から1710万円の価格帯が市場での主流となっています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション平手の売却価格は愛知県名古屋市緑区の中古マンション市場と比較して適正と見れる範囲にあり、周辺の価格動向から見て過去5年間で8%の価格上昇が見られる中、本物件は15%高騰しており、独自AI分析により適正推測価格が2126万円とされているものの、現在の売出し平均価格が1808万円であり、市場価格に対して割安感があると言えます。
将来性
築25年のライオンズマンション平手は、同地区内の同価格帯の物件と比較して若干新しい部類に入り、現在の将来性の偏差値は69と高評価であり、周辺地区の平均と比べて12ポイントの高評価を獲得しています。
環境満足度
交番が775m圏内にある治安の良さ、病院35件、スーパー1件、コンビニ4件を含む周辺の充実した生活環境、地盤の安定性、洪水リスクの低さ、津波や高潮からの安全性などを考慮すると、ライオンズマンション平手は高い環境満足度を提供しています。更に、教育環境においても名古屋市立大清水小学校や名古屋市立鳴海東部小学校が近隣に位置しており、子育て世帯にも適していると言えるでしょう。
28位
ライオンズ鳴子グランヒルフォート
偏差値
55
価格
2,750万円〜4,500万円
物件名
ライオンズ鳴子グランヒルフォート
築年月
2012年7月
平米数
70平米〜95平米
住所
愛知県名古屋市緑区鳴子町2丁目68 ライオンズ鳴子グランヒルフォート
階建
11階
最寄駅
鳴子北駅徒歩9分, 野並駅徒歩16分, 相生山駅徒歩17分
総合
55
69 物件中
適正価格
45
69 物件中
将来性
56
69 物件中
環境
満足度
64
69 物件中
ライオンズ鳴子グランヒルフォートの概要
「ライオンズ鳴子グランヒルフォート」は、愛知県名古屋市緑区鳴子町2丁目68に所在し、鳴子北駅から徒歩9分の利便性を備えた2012年7月築の11階建てマンションで、128戸の中から70㎡の3LDKは約2750万円、95㎡の4LDKは最大で4500万円で取引され、その立地と価格帯で市場における競争力のある物件です。
適正価格（売却）
名古屋市緑区における中古マンション市場の動向に照らし合わせた結果、ライオンズ鳴子グランヒルフォートは現在の売出し価格の平均が3355万円でありながら、マンションマーケット独自のAI分析による推測価格3685万円と比較すると価格的には市場平均より若干低めですが、適正価格の偏差値45となっており、購入に際しては価格交渉の余地を見込むことができるかもしれません。
将来性
築12年の「ライオンズ鳴子グランヒルフォート」は駅近という立地利益を享受しつつ、築年数が区内他物件に対して若干若いため、メンテナンス状況や将来の再開発計画を見越して、偏差値56という評価を受け、長期的に見れば投資価値が見込まれる可能性を秘めています。
環境満足度
この地域の治安を支える交番が徒歩圏内にあり、病院29件、スーパー4件、コンビニ2件という生活環境を備え、「ライオンズ鳴子グランヒルフォート」は環境満足度の偏差値64を誇ります。さらに、ハザードマップによれば地盤が安定しており洪水や高潮のリスクも低いことから、安心して生活できる地域といえます。名古屋市立長根台小学校や名古屋市立鳴子小学校、名古屋市立鳴子台中学校が近く、子育て環境にも優れている点が魅力です。
29位
ユニライフ鳴海
偏差値
54
価格
1,180万円〜2,280万円
物件名
ユニライフ鳴海
築年月
1991年8月
平米数
63平米〜78平米
住所
愛知県名古屋市緑区鹿山2丁目90-22 ユニライフ鳴海
階建
3階
最寄駅
鳴海駅徒歩26分, 野並駅徒歩26分, 鳴子北駅徒歩26分
総合
54
69 物件中
適正価格
51
69 物件中
将来性
52
69 物件中
環境
満足度
61
69 物件中
ユニライフ鳴海の概要
ユニライフ鳴海は、愛知県名古屋市緑区鹿山2丁目にあり、1991年8月に建てられた3階建てのマンションで、総戸数は56戸です。63㎡の2LDKから78㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1180万円から2280万円で、周辺の環境や利便性を考慮したうえで、経年による価値の変動が少ない点が魅力です。
適正価格（売却）
ユニライフ鳴海の現状価格は、愛知県名古屋市緑区の市場動向を分析した結果、平均偏差値よりも僅かに高めですが、過去5年間で周辺の中古マンション価格が8%上昇する一方で、本物件は4%の価値減少を見せているため、現状売却にはタイミングを見極める必要があり、適正価格は1469万円と推定されています。
将来性
ユニライフ鳴海は築33年となっており、名古屋市緑区内の同価格帯マンションの平均築年数に匹敵しますが、最寄り駅からの距離が26分と若干遠い部分があります; AI分析では将来性の偏差値を52と予測しており、エリア内の他マンションと比較してやや低いものの、適切な価格設定と物件の特性を考慮すれば将来性は保たれると考えられます。
環境満足度
ユニライフ鳴海は、最寄りの交番が930m離れているため安全性への懸念もある一方で、病院37件、スーパー6件、コンビニ5件と非常に便利な生活環境を誇ります。国が公開するハザードマップに基づき、地盤が安定しており洪水や高潮の影響が少ない地域に位置していること、そして名古屋市立旭出小学校が近隣にあるため、家族層にも適していると言えるでしょう。
30位
パークホームズ滝の水ガーデンコート
偏差値
54
価格
1,850万円〜2,940万円
物件名
パークホームズ滝の水ガーデンコート
築年月
2001年3月
平米数
76平米〜96平米
住所
愛知県名古屋市緑区旭出1丁目601 パークホームズ滝の水ガーデンコート
階建
5階
最寄駅
鳴海駅徒歩25分, 左京山駅徒歩27分, 野並駅徒歩30分
総合
54
69 物件中
適正価格
50
69 物件中
将来性
59
69 物件中
環境
満足度
55
69 物件中
パークホームズ滝の水ガーデンコートの概要
「パークホームズ滝の水ガーデンコート」は、名古屋市緑区旭出1丁目に位置し、鳴海駅から徒歩25分の距離にある総戸数65戸の中規模マンションで、76㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでの広さのユニットがあり、価格は1850万円から2940万円の範囲で設定されており、これは2001年の築年から考えると、地域の物件価格と比較して標準的です。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市緑区における中古マンション市場の動向を踏まえると、「パークホームズ滝の水ガーデンコート」の適正価格はAIによる予測で2358万円であり、これに対して現行の平均売出価格が2293万円であるため、市場価値と比較して若干安価な価格設定であると言えますが、市場の成熟度や需要を鑑みると、大幅な価格上昇を期待するのは難しい状況です。
将来性
築22年を迎える「パークホームズ滝の水ガーデンコート」は、その将来性についてAIによる偏差値59を獲得しており、この数値は同地区内の同年代の他物件に比べて高く、潜在的な価値の成長が期待されるものの、周辺の交通アクセスの充実や新たな公共施設の整備などの開発があればさらに価値が高まる可能性があります。
環境満足度
「パークホームズ滝の水ガーデンコート」の住環境は、周辺に35件の医療施設、複数のスーパーとコンビニが点在し、日常の買い物や健康面での利便性に優れている一方で、最寄りの交番が若干距離があることから、他の物件と比較して治安面での懸念が少なからず指摘される場合もありますが、教育機関としては名古屋市立旭出小学校が近隣にあり、洪水や高潮のリスクが低い地理的特性を持っています。
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