愛知県名古屋市守山区 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ユーハウス第3喜多山
愛知県/名古屋市守山区
コンセール藤ヶ丘(1〜7番館)
愛知県/名古屋市守山区
ナビシティ牛牧
愛知県/名古屋市守山区
ユーハウス第5喜多山
愛知県/名古屋市守山区
フォレストヘイヴン瓢箪山
愛知県/名古屋市守山区
愛知県名古屋市守山区の皆様、不動産の売却を検討されている方々へ向けまして、重要なデータをお届けします。このエリアには、バイク置き場を備えた中古マンションが非常に注目を集めており、現在51棟のバイク置き場を持つ中古マンションが確認されています。昨年の年間を通じて、198件の売り出しがあり、成約に至ったのは33件という結果が出ました。直近1か月での売り出し物件数は11件となっております。さらに、これら「愛知県名古屋市守山区 バイク置き場」を有する中古マンションの平均価格は、およそ2040万円となっており、最も多い価格帯は1880万円から2248万円の間に集中しているようです。最も高額な物件としては、アルバックス守山が挙げられ、120.09平米で4350万円となっております。一方で最も手頃な価格の物件は、シャトー守山の250万円（39.04平米）とされています。過去10年間（2014年から2024年）における不動産市場の動向を見ると、中古マンションの価格は約32%も高騰し、坪単価は平均で76万円から101万円に増加しました。さらに、過去5年間（2019年から2024年）では、坪単価が24%高騰し、81万円から101万円に上昇していることが分かります。マンションマーケットが独自に開発した機械学習を利用したデータ分析によりますと、このエリアの中古マンションの将来性は偏差値50であり、市区町村別ランキングでは21位となっています。現時点での買い時とされる物件数は7件、売り時とされる物件数は38件であるという信号が出ており、具体的にはユーハウス第3喜多山、コンセール藤ヶ丘（1〜7番館）、ナビシティ牛牧などが売り時の物件として挙げられます。この記事では、愛知県名古屋市守山区のバイク置き場を持つ中古マンションの売却に際して、最も有利とされる物件を詳しくご紹介してまいります。皆さまの不動産売却の参考になる情報を、マンションマーケットの独自調査から偏差値を算出し、お届けいたします。
愛知県名古屋市守山区の皆様、不動産の売却を検討されている方々へ向けまして、重要なデータをお届けします。このエリアには、バイク置き場を備えた中古マンションが非常に注目を集めており、現在51棟のバイク置き場を持つ中古マンションが確認されています。昨年の年間を通じて、198件の売り出しがあり、成約に至ったのは33件という結果が出ました。直近1か月での売り出し物件数は11件となっております。さらに、これら「愛知県名古屋市守山区 バイク置き場」を有する中古マンションの平均価格は、およそ2040万円となっており、最も多い価格帯は1880万円から2248万円の間に集中しているようです。最も高額な物件としては、アルバックス守山が挙げられ、120.09平米で4350万円となっております。一方で最も手頃な価格の物件は、シャトー守山の250万円（39.04平米）とされています。過去10年間（2014年から2024年）における不動産市場の動向を見ると、中古マンションの価格は約32%も高騰し、坪単価は平均で76万円から101万円に増加しました。さらに、過去5年間（2019年から2024年）では、坪単価が24%高騰し、81万円から101万円に上昇していることが分かります。マンションマーケットが独自に開発した機械学習を利用したデータ分析によりますと、このエリアの中古マンションの将来性は偏差値50であり、市区町村別ランキングでは21位となっています。現時点での買い時とされる物件数は7件、売り時とされる物件数は38件であるという信号が出ており、具体的にはユーハウス第3喜多山、コンセール藤ヶ丘（1〜7番館）、ナビシティ牛牧などが売り時の物件として挙げられます。この記事では、愛知県名古屋市守山区のバイク置き場を持つ中古マンションの売却に際して、最も有利とされる物件を詳しくご紹介してまいります。皆さまの不動産売却の参考になる情報を、マンションマーケットの独自調査から偏差値を算出し、お届けいたします。
目次
1
ユーハウス第3喜多山
ユーハウス第3喜多山
2
コンセール藤ヶ丘(1〜7番館)
コンセール藤ヶ丘(1〜7番館)
3
ナビシティ牛牧
ナビシティ牛牧
4
ユーハウス第5喜多山
ユーハウス第5喜多山
5
フォレストヘイヴン瓢箪山
フォレストヘイヴン瓢箪山
6
グリーンハイツ藤ヶ丘北
グリーンハイツ藤ヶ丘北
7
ライオンズ守山マークヒルズ
ライオンズ守山マークヒルズ
8
プラウド守山西新
プラウド守山西新
9
プライムガーデン大森
プライムガーデン大森
10
ライオンズマンション廿軒家
ライオンズマンション廿軒家
11
カルティア小幡
カルティア小幡
12
ダイアパレスアイステージ小幡
ダイアパレスアイステージ小幡
13
フレックスマンション小幡
フレックスマンション小幡
14
ライオンズマンション瓢箪山第5
ライオンズマンション瓢箪山第5
15
プラウド大森金城学院前
プラウド大森金城学院前
16
ライオンズマンション小幡城南
ライオンズマンション小幡城南
17
宝マンション千代田橋第2
宝マンション千代田橋第2
18
ライオンズマンション小幡新城
ライオンズマンション小幡新城
19
シャトー守山
シャトー守山
20
宝マンション新守山第8
宝マンション新守山第8
21
ライオンズマンション瓢箪山第2
ライオンズマンション瓢箪山第2
22
小幡緑地公園ハイツ
小幡緑地公園ハイツ
23
ライオンズマンション鳥羽見
ライオンズマンション鳥羽見
24
サンヴェールひょうたん山
サンヴェールひょうたん山
25
宝マンション天子田
宝マンション天子田
26
守山スイートプレイスエアレジデンス
守山スイートプレイスエアレジデンス
27
カルティア千代田橋緑地
カルティア千代田橋緑地
28
アイディーコート本地が丘
アイディーコート本地が丘
29
ライオンズマンション瀬古
ライオンズマンション瀬古
30
守山ハイツ
守山ハイツ
おすすめの愛知県名古屋市守山区 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ユーハウス第3喜多山
偏差値
55
価格
2,490万円〜2,590万円
物件名
ユーハウス第3喜多山
築年月
1993年10月
平米数
99平米〜99平米
住所
愛知県名古屋市守山区大谷町9-14 ユーハウス第3喜多山
階建
6階
最寄駅
小幡駅徒歩9分, 喜多山（愛知県）駅徒歩9分, 大森・金城学院前駅徒歩20分
総合
55
51 物件中
適正価格
52
51 物件中
将来性
58
51 物件中
環境
満足度
55
51 物件中
ユーハウス第3喜多山の概要
愛知県名古屋市守山区大谷町に位置する「ユーハウス第3喜多山」は、築年月1993年の6階建マンションで、広さ99㎡の4LDKが2490万円〜2590万円という価格で売り出されており、最寄りの小幡駅までは徒歩9分の利便性を誇ります。
適正価格（売却）
現地エリアの中古マンション市場と比較した場合、ユーハウス第3喜多山の売り出し価格は約1％の下落を見せており、マーケットの推測では2510万円の適正価格に対し、現在の平均価格は2540万円となっており、この価格帯では購入検討に値する物件と言えます。
将来性
ユーハウス第3喜多山の将来性の評価は、築年数の経過を考慮しても依然として高評価で、駅近の立地や周辺の発展により、中古マンション市場では偏差値58という強い将来性を示唆しています。
環境満足度
治安の良さや日常の利便性を裏付ける施設の存在、自然災害リスクが低い地理的条件、さらに名古屋市立苗代小学校や名古屋市立守山東中学校といった学校が近隣にあることから、ユーハウス第3喜多山の環境満足度は非常に高く、住むに適した地域として評価されています。
2位
コンセール藤ヶ丘(1〜7番館)
偏差値
53
価格
1,050万円〜2,600万円
物件名
コンセール藤ヶ丘(1〜7番館)
築年月
1991年12月
平米数
57平米〜100平米
住所
愛知県名古屋市守山区四軒家2丁目 コンセール藤ヶ丘(1〜7番館)
階建
13階
最寄駅
藤が丘（愛知県）駅徒歩19分, 本郷（愛知県）駅徒歩27分
総合
53
51 物件中
適正価格
54
51 物件中
将来性
50
51 物件中
環境
満足度
56
51 物件中
コンセール藤ヶ丘(1〜7番館)の概要
愛知県名古屋市守山区に位置する「コンセール藤ヶ丘(1〜7番館)」は、藤が丘駅から徒歩19分にある、1991年12月竣工の13階建て、総戸数150戸のマンションです。広さは57㎡の2LDKから100㎡の3LDKまであり、価格帯は1,050万円から2,600万円の範囲で、特に1,590万円から1,680万円の間で取引されることが多いです。
適正価格（売却）
名古屋市守山区の中古マンション市場において、コンセール藤ヶ丘の価格帯は、過去5年間で近隣物件が平均22％の価格上昇を見せる中、12％の価格下落を記録しています。AIによる推計では、1,504万円が妥当な適正価格であるとされ、現在の平均売出価格1,659万円と比較すると、売主にとっては売り時の可能性が高いと評価されています。
将来性
築33年を迎える「コンセール藤ヶ丘」は、名古屋市守山区内の同価格帯マンションの平均築年数より若干古いですが、地域の将来性をAIが分析した結果、偏差値50を獲得しており、平均値に比べて遜色がないことが示されています。しかしながら、最寄駅までの距離がやや長いことは、将来性の観点から考慮が必要です。
環境満足度
「コンセール藤ヶ丘」は、警察署が340メートル以内にあり、犯罪への抑止力や安全性が高いことが評価されています。さらに、周辺には病院が40件、スーパーマーケット3件、コンビニエンスストア6件があり、日常生活に便利な立地条件を備えています。名古屋市立森孝東小学校や名古屋市立豊が丘小学校、名古屋市立森孝中学校のいずれかが近隣にあり、充実した教育環境が整っている点も、地域の住環境の質を高めています。
3位
ナビシティ牛牧
偏差値
53
価格
1,070万円〜2,550万円
物件名
ナビシティ牛牧
築年月
1990年12月
平米数
74平米〜104平米
住所
愛知県名古屋市守山区大牧町2-3 ナビシティ牛牧
階建
15階
最寄駅
金屋（愛知県）駅徒歩1分, 守山（愛知県）駅徒歩9分, 守山自衛隊前駅徒歩11分
総合
53
51 物件中
適正価格
53
51 物件中
将来性
53
51 物件中
環境
満足度
53
51 物件中
ナビシティ牛牧の概要
ナビシティ牛牧は愛知県名古屋市守山区大牧町に位置し、金屋駅から徒歩1分の利便性を誇るマンションで、築30年以上の歴史を持つ15階建ての建物です。総戸数44室で、広さは74㎡の3LDKから104㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、市場価格は1070万円から2550万円の範囲に分布しています。
適正価格（売却）
ナビシティ牛牧の売出し価格は、名古屋市守山区の中古マンション市場データを基にしたAI分析によれば、平均偏差値を上回る53と評価されており、地域内での価格上昇率に比べて価格変動が穏やかなため、投資や居住目的での購入においても適切な価格設定とされています。
将来性
建物の築年数に関わらず、ナビシティ牛牧は駅徒歩1分という立地に加え、データ分析による将来性の偏差値53を記録しており、この地域における他のマンションと比較しても将来の資産価値維持が期待されます。
環境満足度
ナビシティ牛牧は、生活必需施設が充実しており、安全性に優れた治安の良い環境に位置していることから、環境満足度も偏差値53と高い評価を受けています。また、教育機関や医療施設が近隣に存在し、災害リスクが低い地域に建つことで居住者の安心感をさらに高めています。
4位
ユーハウス第5喜多山
偏差値
52
価格
1,580万円〜2,480万円
物件名
ユーハウス第5喜多山
築年月
1995年4月
平米数
74平米〜85平米
住所
愛知県名古屋市守山区野萩町12-15 ユーハウス第5喜多山
階建
6階
最寄駅
喜多山（愛知県）駅徒歩6分, 小幡駅徒歩12分, 大森・金城学院前駅徒歩16分
総合
52
51 物件中
適正価格
52
51 物件中
将来性
51
51 物件中
環境
満足度
55
51 物件中
ユーハウス第5喜多山の概要
「ユーハウス第5喜多山」は愛知県名古屋市守山区野萩町に位置し、喜多山駅から徒歩6分に立地する、1995年4月竣工の6階建てマンションで、総戸数は27戸、3LDKの74㎡から4LDKの85㎡の間で、売り出し価格は1,580万円から2,480万円となっており、特に2,080万円〜2,180万円の価格帯に市場の需要が集中しています。
適正価格（売却）
中古マンション価格の地域相場と比較して、ユーハウス第5喜多山は適正価格の偏差値が52と平均値からやや高いものの、近年の名古屋市守山区内で見られる22%の価格上昇率に対して、5%下落しており、マンションマーケットのAI推定適正価格2,068万円と現売出し平均価格2,107万円との比較から、売却時期としては好機であると予測されます。
将来性
築29年を経たこの物件は、名古屋市守山区内の同じ価格帯の物件と比較して若干古い部類に入るものの、駅近立地のメリットや、維持管理状況を考慮したAI評価による将来性の偏差値は51と、地域平均よりわずかに高い数値を示しています。
環境満足度
周辺環境として、警察署まで892mとやや距離がありますが、病院31件、スーパー2件、コンビニ5件が存在する生活至便な立地であり、国が提供するハザードマップによると地盤が固く、洪水リスクが低い地域に位置します。また、名古屋市立守山東中学校が近隣にあることも家族層にはメリットと言えるでしょう。
5位
フォレストヘイヴン瓢箪山
偏差値
52
価格
1,790万円〜2,990万円
物件名
フォレストヘイヴン瓢箪山
築年月
1990年3月
平米数
78平米〜78平米
住所
愛知県名古屋市守山区西新4-10 フォレストヘイヴン瓢箪山
階建
4階
最寄駅
瓢箪山（愛知県）駅徒歩4分, 守山自衛隊前駅徒歩11分, 守山（愛知県）駅徒歩14分
総合
52
51 物件中
適正価格
63
51 物件中
将来性
39
51 物件中
環境
満足度
55
51 物件中
フォレストヘイヴン瓢箪山の概要
名古屋市守山区西新に位置する「フォレストヘイヴン瓢箪山」は、瓢箪山駅から徒歩4分にある4階建てのマンションで、各戸78㎡の2LDKが主体です。1990年に建築されたこの物件は、現在の価格帯が1790万円から2990万円で、付近の物件と比較しても適正な価格を保っており、特に2280万円〜2480万円の間で取引が活発です。
適正価格（売却）
名古屋市守山区の市場価格推移を考慮すると、「フォレストヘイヴン瓢箪山」の現在の価格は適正価格偏差値63を記録し、地域の平均から大きく上回っています。その背景には、周辺エリアの物件価格が平均で5年間で22％上昇している一方で、このマンションは35％値下がりしており、売り時を示唆する指標となっています。
将来性
効率的な立地にもかかわらず、築34年とやや古さを感じさせる「フォレストヘイヴン瓢箪山」は、将来性の評価は偏差値39を示しており、同エリアの他物件と比べると少し見劣りがするものの、駅徒歩4分という利便性の高さは引き続き魅力となり得ます。
環境満足度
治安の良さが際立つ「フォレストヘイヴン瓢箪山」は、最寄りの交番まで723mと近距離にあり、さらに近隣には37件の医療施設が点在し、日常の買い物に便利なスーパー2件、コンビニ8件が存在します。災害リスクに関しても国のハザードマップにより、地盤がしっかりし洪水リスクが低いとされ、教育施設へのアクセスも良好で、小中学校が周辺にあるため、ファミリー層にも安心の環境が整っています。
6位
グリーンハイツ藤ヶ丘北
偏差値
58
価格
1,000万円〜1,590万円
物件名
グリーンハイツ藤ヶ丘北
築年月
1995年3月
平米数
64平米〜77平米
住所
愛知県名古屋市守山区白山3丁目1206 グリーンハイツ藤ヶ丘北
階建
6階
最寄駅
藤が丘（愛知県）駅徒歩23分
総合
58
51 物件中
適正価格
43
51 物件中
将来性
85
51 物件中
環境
満足度
48
51 物件中
グリーンハイツ藤ヶ丘北の概要
グリーンハイツ藤ヶ丘北は1995年築の愛知県名古屋市守山区白山3丁目に位置し、広さ64㎡の2LDKから77㎡の4LDKまでのバリエーションを持つ、価格帯1000万円から1590万円の6階建ての中古マンションで、総戸数は38戸となっております。
適正価格（売却）
名古屋市守山区で同じくらいの築年数と立地条件を持つ物件と比較して、グリーンハイツ藤ヶ丘北の現在の平均販売価格は1,333万円で、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1,758万円と比較すると、やや低評価の売却偏差値43を示しており、市場平均と比べて価格競争力があると言えます。
将来性
築29年のグリーンハイツ藤ヶ丘北は、周辺環境および物件自体の状態を考慮すると、将来性の評価として高い偏差値85を獲得しており、中長期的な不動産価値の維持あるいは上昇が期待されるエリアに位置しています。
環境満足度
周辺施設としては、グリーンハイツ藤ヶ丘北から1000m以内に病院が25件、スーパー4件、コンビニ6件があり、生活の利便性は高いと言えますが、交番が遠く治安への不安も考慮すべきポイントです;地盤が安定しており、災害リスクが低い点、尾張旭市立本地原小学校や長久手市立北中学校へのアクセスが良いため、家庭を持つ方には適している環境であると言えます。
7位
ライオンズ守山マークヒルズ
偏差値
54
価格
2,860万円〜3,980万円
物件名
ライオンズ守山マークヒルズ
築年月
2019年3月
平米数
71平米〜83平米
住所
愛知県名古屋市守山区西島町1-16 ライオンズ守山マークヒルズ
階建
13階
最寄駅
瓢箪山（愛知県）駅徒歩2分, 守山自衛隊前駅徒歩10分, 守山（愛知県）駅徒歩12分
総合
54
51 物件中
適正価格
41
51 物件中
将来性
59
51 物件中
環境
満足度
62
51 物件中
ライオンズ守山マークヒルズの概要
ライオンズ守山マークヒルズは、総戸数175戸で、2019年に竣工された比較的新しい13階建てのマンションで、住所は愛知県名古屋市守山区西島町1-16、便利な立地にあり瓢箪山（愛知県）駅から徒歩わずか2分の距離に位置するため、通勤・通学に非常に便利です。広さは71㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでと家族構成に応じた選択肢があり、価格帯は2860万円から3980万円となっており、均等価格帯は3280万円台となっています。
適正価格（売却）
中古マンション市場における「適正価格」の偏差値41は、名古屋市守山区の平均と比べてやや低い位置づけであり、近年の地域内の中古マンション価格の上昇トレンドを鑑みると、本物件の価格は割安感があると予想されます。2019年竣工の物件で、近隣の物件価格が上昇している中、1％の価格下落を見せたことは、市場環境により価格調整が行われた結果と見ることができます。
将来性
将来性に関しては、ライオンズ守山マークヒルズの築年数は2023年現在で4年ですが、これは守山区内の同価格帯の平均築年数よりも若く将来性のある物件です。偏差値59は、地域平均よりも高い評価を受けており、駅近の立地と新しさを加味すれば、長期的な住まいとしての魅力や資産価値が見込めるでしょう。
環境満足度
環境満足度において、周辺には警察の交番が785m圏内にあるため安心感があり、さらに病院数42件、スーパー2件、コンビニ9件と生活必需施設が充実していることや、ハザードマップにおける地盤の強さや洪水・津波・高潮リスクの低さも評価されており、さらには名古屋市立廿軒家小学校／名古屋市立西城小学校／名古屋市立守山小学校や名古屋市立守山中学校が近隣に位置しており、子育て家庭にも適した環境です。
8位
プラウド守山西新
偏差値
54
価格
2,650万円〜3,480万円
物件名
プラウド守山西新
築年月
2009年9月
平米数
76平米〜90平米
住所
愛知県名古屋市守山区西新14-7 プラウド守山西新
階建
10階
最寄駅
瓢箪山（愛知県）駅徒歩2分, 守山自衛隊前駅徒歩11分, 小幡駅徒歩14分
総合
54
51 物件中
適正価格
49
51 物件中
将来性
55
51 物件中
環境
満足度
58
51 物件中
プラウド守山西新の概要
「プラウド守山西新」は、愛知県名古屋市守山区西新14-7に位置し、平成21年(2009年)9月に竣工された10階建てのマンションで、総戸数27戸からなります。住居の広さは76㎡の3LDKから90㎡の4LDKまであり、販売価格は2650万円から3480万円で、特に2990万円台から3190万円台の価格帯が市場での主流です。交通のアクセスとしては名古屋市営地下鉄瓢箪山駅から徒歩2分、守山自衛隊前駅から徒歩11分、小幡駅から徒歩14分と、複数の路線が利用可能で非常に便利な立地条件を備えています。
適正価格（売却）
名古屋市守山区内の中古マンション市場において「プラウド守山西新」の平均売出価格は3212万円で、この価格は近年の物件価格の上昇を反映していますが、過去5年間での物件価値の変動を考慮すると僅か8％の価格下落が見られます。他の同条件の物件が21％上昇していることを鑑みると、プラウド守山西新の価格は適正在るとは言えず、マンションマーケットAIが推測する適正価格3342万円に対して若干安価に設定されています。
将来性
「プラウド守山西新」は、築15年と比較的新しい部類に入るマンションで、将来性のAI偏差値は55とエリア内のマンション平均（51）を上回っており、特に駅に非常に近い立地は将来的な価値を保持する要素として評価されています。名古屋市内の他のエリアと比較しても、築年数、立地、価格ともにバランスの取れた選択肢であると言えます。
環境満足度
プラウド守山西新は、治安の面では周辺786メートル以内に交番があり、安全性が高く評価されています。また、生活環境面では周囲に病院39件、スーパー2件、コンビニ8件が点在しており、日常生活に必要な施設が充実しています。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いとされる地域に位置している上、教育環境として名古屋市立廿軒家小学校、名古屋市立守山小学校、名古屋市立守山中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地です。
9位
プライムガーデン大森
偏差値
53
価格
2,480万円〜3,880万円
物件名
プライムガーデン大森
築年月
2001年10月
平米数
89平米〜116平米
住所
愛知県名古屋市守山区大森4丁目809-1 プライムガーデン大森
階建
9階
最寄駅
大森・金城学院前駅徒歩5分, 喜多山（愛知県）駅徒歩15分, 印場駅徒歩19分
総合
53
51 物件中
適正価格
49
51 物件中
将来性
53
51 物件中
環境
満足度
59
51 物件中
プライムガーデン大森の概要
「プライムガーデン大森」は愛知県名古屋市守山区大森4丁目に位置し、平均面積89㎡から116㎡のゆったりとした間取りで、2480万円から3880万円の価格帯にて提供されています。2001年10月に竣工された9階建ての建物は、大森・金城学院前駅から徒歩5分という好立地に加え、喜多山駅、印場駅へのアクセスも良好で、交通の利便性を重視する居住者に適しています。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市守山区の物件市場において、プライムガーデン大森の価格帯は平均偏差値46と比較し49とわずかに高いものの、適正推測価格3047万円を下回る現在の平均売り出し価格2910万円は、将来価格上昇が見込まれるエリアとの比較において売り急ぐべきではないとの評価がされています。
将来性
築23年のプライムガーデン大森は、同エリアの他マンションと比較してやや古いが、将来性の偏差値は53と平均を上回り、駅近立地が将来にわたる人気維持を示唆しています。周辺のインフラ整備や市街地開発は、このエリアのマンション価値を上昇させる要因となり得るでしょう。
環境満足度
治安、医療施設、買い物施設に恵まれた「プライムガーデン大森」は、環境満足度の偏差値が59と高評価を得ています。名古屋市立大森小学校や名古屋市立大森中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても安心の教育環境を提供しており、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも住みやすさを補強している点が評価されています。
10位
ライオンズマンション廿軒家
偏差値
52
価格
1,580万円〜2,480万円
物件名
ライオンズマンション廿軒家
築年月
1996年8月
平米数
71平米〜80平米
住所
愛知県名古屋市守山区更屋敷15-25 ライオンズマンション廿軒家
階建
8階
最寄駅
守山自衛隊前駅徒歩8分, 瓢箪山（愛知県）駅徒歩9分, 守山（愛知県）駅徒歩11分
総合
52
51 物件中
適正価格
48
51 物件中
将来性
53
51 物件中
環境
満足度
56
51 物件中
ライオンズマンション廿軒家の概要
ライオンズマンション廿軒家は、愛知県名古屋市守山区に位置し、守山自衛隊前駅から徒歩8分、瓢箪山駅や守山駅も徒歩圏内にあり、利便性の高さが魅力のマンションです。71㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでの広さを有し、価格帯は1,580万円から2,480万円で、市場の需要に応じた多様な居住プランを提供しており、特に1,790万円から1,850万円の価格帯が市場の主流です。築年月は1996年8月で、耐震基準適合の安心構造を備えた8階建の施設は、維持管理が行き届いた状態で居住者に安定した生活環境を提供しています。
適正価格（売却）
名古屋市守山区の中古マンション相場に比べライオンズマンション廿軒家は偏差値48を記録し、過去5年間で約21%の価格上昇を見せる名古屋市市場の中では、7%の価格下落を示しており、適正と推定される2047万円と対比すると現在の平均売り出し価格が1898万円となっているため、購入者にとっては価値のある選択肢となる可能性がありますが、売却を考えるオーナーにとってはタイミングを見極める必要があるでしょう。
将来性
ライオンズマンション廿軒家の将来性は築年数が28年でありながら、立地の良さと維持管理の行き届いた状態が評価され、AIによる分析では将来性の偏差値が53と、エリア平均より3ポイント高い評価を受けています。名古屋市守山区は都心へのアクセスが良好でありながら、自然環境も充実しているため、中長期的な居住エリアとしての魅力が高く、今後の市場動向と共にマンション価値のさらなる向上が期待されます。
環境満足度
ライオンズマンション廿軒家周辺は、治安が良く生活利便施設が充実しており、環境満足度の偏差値は56と高評価です。具体的には交番が344m以内にあり、病院46件、スーパー3件、コンビニ7件が周辺に点在し、日常生活が非常に便利です。また、公的ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクが低いといった情報に加え、名古屋市立砂田橋小学校や名古屋市立廿軒家小学校、名古屋学院中学校・高校などの教育機関が近隣にあり、ファミリー層にも適した安心かつ充実した居住環境を提供しています。
11位
カルティア小幡
偏差値
52
価格
1,490万円〜1,690万円
物件名
カルティア小幡
築年月
1998年1月
平米数
81平米〜81平米
住所
愛知県名古屋市守山区小幡宮ノ腰9-3 カルティア小幡
階建
8階
最寄駅
小幡駅徒歩12分, 瓢箪山（愛知県）駅徒歩15分, 守山自衛隊前駅徒歩22分
総合
52
51 物件中
適正価格
41
51 物件中
将来性
59
51 物件中
環境
満足度
58
51 物件中
カルティア小幡の概要
「カルティア小幡」は、愛知県名古屋市守山区小幡宮ノ腰に位置し、小幡駅から徒歩12分の距離にある8階建て、総戸数29戸のマンションで、1998年1月に建築されました。広さは一律81㎡で、全ての部屋が3LDKで設計されており、価格帯は1490万円から1690万円で、周辺のマンションと比較してもこの立地と広さに対して適正な価格帯を保っています。
適正価格（売却）
カルティア小幡の売却価格1490万円から1690万円は、名古屋市守山区の中古マンション市場における平均価格と比べて偏差値41とやや低めですが、これは周辺市場での過去5年間の21%の価格上昇に対して、本物件が1%価格下落していることから導かれています。この価格帯で検討する際には、エリアの市場動向を理解することが重要です。
将来性
築26年の「カルティア小幡」ですが、将来性の評価は高く、AIによる分析では偏差値59を獲得しており、周辺エリアの平均よりも8ポイント高い評価を受けています。この偏差値は、立地の良さや今後のエリアの発展可能性を示しており、資産価値の維持や上昇が期待されることを意味しています。
環境満足度
「カルティア小幡」は、周辺に39の医療施設、4つのスーパーマーケット、9つのコンビニエンスストアがあり、また名古屋市立苗代小学校が近隣に存在するなど、一家族が生活するには便利な環境が整っています。ただし、交番が985m以内にないことから、他の地域と比較して治安面での懸念があるかもしれませんが、ハザードマップによれば、洪水や高潮の危険性は低いとされており、リスクは限定的です。
12位
ダイアパレスアイステージ小幡
偏差値
52
価格
2,100万円〜2,780万円
物件名
ダイアパレスアイステージ小幡
築年月
2006年1月
平米数
75平米〜86平米
住所
愛知県名古屋市守山区苗代1丁目12-11 ダイアパレスアイステージ小幡
階建
10階
最寄駅
小幡駅徒歩11分, 瓢箪山（愛知県）駅徒歩21分, 喜多山（愛知県）駅徒歩23分
総合
52
51 物件中
適正価格
45
51 物件中
将来性
56
51 物件中
環境
満足度
56
51 物件中
ダイアパレスアイステージ小幡の概要
ダイアパレスアイステージ小幡は、愛知県名古屋市守山区苗代1丁目に位置し、小幡駅から徒歩11分の利便性を誇る2006年築の10階建てマンションです。総戸数29室で、広さは75㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの幅広いプランを提供しており、価格帯は約2100万円から2780万円で市場に出ています。周辺地域の価格動向と比較して、物件の価値は堅調で、購入希望者にとって魅力的な選択肢となるでしょう。
適正価格（売却）
ダイアパレスアイステージ小幡の売り出し価格は、名古屋市守山区内の他の中古マンションと比較して若干低い傾向にありますが、この地域の中古マンション価格が過去5年で約21％上昇している中、当該物件は2％価格が下落していることを鑑みると、現段階での売却は推奨しません。適切なタイミングでの売却や、価格見直しの検討が求められます。
将来性
築18年という建築時からの年月を経ているダイアパレスアイステージ小幡ですが、駅近であることや、周辺エリアの中古マンションに比べて若干築年数が新しいことから、将来性評価は平均を上回る56と評価されています。これは資産価値を維持しやすい地域特性と相まって、中期～長期での価値維持が期待できるポイントです。
環境満足度
ダイアパレスアイステージ小幡の立地は、治安面で若干の課題を抱えつつも、医療施設や買い物施設が充実しており、日常生活の利便性が高いことが特長です。国のハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水リスクが低いエリアに位置しています。加えて、名古屋市立苗代小学校が近接しており、家庭を持つ方々にとって住環境としての魅力が高いことが伺えます。
13位
フレックスマンション小幡
偏差値
52
価格
2,040万円〜2,600万円
物件名
フレックスマンション小幡
築年月
2002年3月
平米数
78平米〜89平米
住所
愛知県名古屋市守山区小幡南3丁目21-15 フレックスマンション小幡
階建
9階
最寄駅
小幡駅徒歩8分, 喜多山（愛知県）駅徒歩9分, 大森・金城学院前駅徒歩20分
総合
52
51 物件中
適正価格
47
51 物件中
将来性
55
51 物件中
環境
満足度
54
51 物件中
フレックスマンション小幡の概要
フレックスマンション小幡は、名古屋市守山区小幡南に位置し、2002年3月に建設された9階建てのマンションです。総戸数16戸であり、3LDKの78㎡から4LDKの89㎡までの広さを誇ります。小幡駅から徒歩8分というアクセスの良さが魅力で、周辺には買い物施設や教育機関が充実しており、都市生活に必要な利便性が整っています。
適正価格（売却）
フレックスマンション小幡の2040万円から2600万円の価格帯は、近隣の中古マンション相場と比較しても適正と見られ、特に78㎡の3LDKが平均的な取引価格である2280万円前後で売り出されています。築年数に見合った価格設定であり、購入後の価値維持にも期待が持てる物件です。
将来性
フレックスマンション小幡は、築20年を超えるながらも周辺地域の新しいマンションと比較して遜色ない施設の整備状況と、継続的なメンテナンスにより将来性の高さを保持しています。駅近であり、名古屋市内での人気が高まる場所に位置しているため、中長期的な資産価値の維持が期待できます。
環境満足度
フレックスマンション小幡の環境は、徒歩圏内に複数のスーパーやコンビニが点在し、生活に必要な施設が充実しています。治安の面も交番が近くにあるため安心です。また、名古屋市立苗代小学校、名古屋市立小幡小学校、名古屋市立守山東中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。
14位
ライオンズマンション瓢箪山第5
偏差値
52
価格
1,300万円〜1,780万円
物件名
ライオンズマンション瓢箪山第5
築年月
1992年9月
平米数
67平米〜70平米
住所
愛知県名古屋市守山区東山町3-11 ライオンズマンション瓢箪山第5
階建
9階
最寄駅
瓢箪山（愛知県）駅徒歩6分, 守山自衛隊前駅徒歩9分, 守山（愛知県）駅徒歩10分
総合
52
51 物件中
適正価格
50
51 物件中
将来性
47
51 物件中
環境
満足度
60
51 物件中
ライオンズマンション瓢箪山第5の概要
名古屋市守山区に位置する「ライオンズマンション瓢箪山第5」は、瓢箪山駅から徒歩6分という利便性の高さを誇ります。1992年築のこのマンションは、3LDKが約67㎡で1,300万円から、2LDKが約70㎡で最高1,780万円という価格設定ですが、このエリアにおける中古マンション市場の平均価格と比較しても、この価格帯は比較的買い求めやすく魅力的であることが伺えます。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市守山区における中古マンション市場の平均価格から評価すると、この「ライオンズマンション瓢箪山第5」は適正価格をやや上回る設定であるといえます。過去5年間での地域平均の価格上昇率を考慮すれば、本物件の価格は安定しており、今後の市場の動向に注目しながら購入の検討を行う価値があります。
将来性
「ライオンズマンション瓢箪山第5」の築年数は32年であり、その長さは地域内の同価格帯の物件と同等です。交通アクセスの良さと合わせて考えると、再開発やリノベーションへの期待を持たせる要素を持ち合わせており、魅力的な将来性を予感させるポイントが多数見受けられます。
環境満足度
安全面を重視する居住者にとって、「ライオンズマンション瓢箪山第5」は交番まで徒歩約8分と近く治安が良好です。また、周辺の生活インフラも整っており、46件の医療施設、スーパー2件、コンビニ9件が周辺に点在し、日常生活に必要な施設へのアクセスは容易です。加えて、地盤が安定しており自然災害リスクが低い点も、環境満足度を高める要因となっています。
15位
プラウド大森金城学院前
偏差値
52
価格
2,180万円〜2,980万円
物件名
プラウド大森金城学院前
築年月
2007年8月
平米数
65平米〜86平米
住所
愛知県名古屋市守山区八剣1丁目504 プラウド大森金城学院前
階建
10階
最寄駅
大森・金城学院前駅徒歩8分, 印場駅徒歩14分, 喜多山（愛知県）駅徒歩19分
総合
52
51 物件中
適正価格
48
51 物件中
将来性
52
51 物件中
環境
満足度
56
51 物件中
プラウド大森金城学院前の概要
愛知県名古屋市守山区に位置するプラウド大森金城学院前は、大森・金城学院前駅から徒歩8分にある2007年築の10階建てマンションで、各戸65㎡から86㎡の広さを持ち、価格範囲は約2180万円から2980万円です。この物件は、守山区内の交通アクセスが便利な立地にあることに加え、現代の生活ニーズに合った造りが魅力的であり、家族向けの4LDKを含む計20室が提供されています。
適正価格（売却）
プラウド大森金城学院前の価格帯は、名古屋市守山区の中古マンション市場データに基づくと、適正価格の偏差値48を記録しており、地域平均と比較して相対的に高い価格設定となっています。しかし、実際の市場価格はAI推測価格の約2735万円に対して平均2587万円となっており、ある程度買い手にとって魅力的な価格であると言えそうです。
将来性
築17年のプラウド大森金城学院前は、将来性の偏差値が52と、地域平均をわずかに上回る評価がなされており、駅に近い立地や充分な設備が長期的な価値保持に寄与すると見られています。また、地域のインフラ整備の進展や将来の開発計画も、この物件の価値向上に寄与する可能性があります。
環境満足度
プラウド大森金城学院前の環境満足度は偏差値56となり、治安の良さや周辺の豊富な生活施設が評価されています。交番の近さや地盤の安定性、自然災害リスクの低さが住み心地の良さに直結し、教育施設も充実しており、特にファミリー層にとって魅力的な住環境と言えるでしょう。
16位
ライオンズマンション小幡城南
偏差値
51
価格
2,240万円〜2,980万円
物件名
ライオンズマンション小幡城南
築年月
2004年4月
平米数
77平米〜93平米
住所
愛知県名古屋市守山区城南町16-12 ライオンズマンション小幡城南
階建
7階
最寄駅
瓢箪山（愛知県）駅徒歩9分, 小幡駅徒歩9分, 守山自衛隊前駅徒歩17分
総合
51
51 物件中
適正価格
46
51 物件中
将来性
50
51 物件中
環境
満足度
59
51 物件中
ライオンズマンション小幡城南の概要
ライオンズマンション小幡城南は、名古屋市守山区城南町に位置し、瓢箪山駅や小幡駅から徒歩9分という良好なアクセスを有する2004年竣工の7階建て総戸数38戸のマンションで、広さは77㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでを揃え、市場価格は2,240万円から2,980万円の範囲にあり、周辺の生活施設へのアクセスや利便性が高く、ファミリー層に適した居住環境を提供しています。
適正価格（売却）
現在のライオンズマンション小幡城南の価格帯は2,240万円〜2,980万円で、名古屋市守山区内の同規模物件の5年間の平均価格上昇率21％に比べて、8％の価格下落を見せており、市場データに基づいたAI分析による適正価格推定値2,808万円に対して、売り出し平均価格が2,510万円となっていることから、現時点での売却は推奨されず、価格調整を待つべき物件と評価されています。
将来性
築19年を迎えるライオンズマンション小幡城南は、周辺エリアの同等物件と比較しても新しい部類に入り、駅からの近さや、地域的な開発進展を踏まえ将来性偏差値は50を記録しており、今後の価値の維持あるいは向上が期待できるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
安全面では交番が669m以内にあり、治安の面で良好な印象を持つ一方、生活利便性も高く、52件の医療施設、4件のスーパー、8件のコンビニが周辺に点在し、日常生活に必要な施設へのアクセスも手厚い環境にあります。また、名古屋市立西城小学校、名古屋市立守山小学校、名古屋市立守山中学校といった教育施設が周囲に存在することから、ファミリー層の満足度も非常に高いマンションと言えるでしょう。
17位
宝マンション千代田橋第2
偏差値
51
価格
1,230万円〜1,980万円
物件名
宝マンション千代田橋第2
築年月
1995年7月
平米数
65平米〜82平米
住所
愛知県名古屋市守山区小六町18-19 宝マンション千代田橋第2
階建
13階
最寄駅
瓢箪山（愛知県）駅徒歩12分, 小幡駅徒歩15分, 守山自衛隊前駅徒歩18分
総合
51
51 物件中
適正価格
47
51 物件中
将来性
53
51 物件中
環境
満足度
54
51 物件中
宝マンション千代田橋第2の概要
「宝マンション千代田橋第2」は愛知県名古屋市守山区小六町に位置し、総戸数27戸で、広さは65㎡～82㎡の間で価格帯は1,230万円から1,980万円となっております。築年数は1995年であり、建物の耐久性や管理状態による価値の維持が期待され、最寄りの瓢箪山駅まで徒歩12分というアクセス性の良さも特徴です。立地と部屋の広さを重視した価格設定とみなされ、その適正価格判断には市場動向との比較が重要視されています。
適正価格（売却）
「宝マンション千代田橋第2」の適正価格は愛知県名古屋市守山区の不動産市場データを基に分析すると、周辺の中古マンションと比較して若干高めの評価を受けています。最新の市場動向を考慮すれば、物件価格は今後も安定した推移を見せる可能性があり、購入を検討している方には適切な投資となり得るでしょう。
将来性
同物件は築29年ながらも、愛知県名古屋市守山区内の類似物件と比較して若干の築年数の若さを保持し、駅近くの便利な立地が将来性の評価を支えています。地域内でのインフラ整備の進展や周辺環境の発展が期待されることから、中長期的な不動産価値の維持あるいは向上が見込まれています。
環境満足度
物件の周辺環境は、治安の良さを示す近隣の交番の存在、豊富な医療施設や生活利便性を高めるスーパーやコンビニの充実が優れた点として挙げられます。また、名古屋市立千代田橋小学校や名古屋市立千種中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっての住環境としての魅力も高いと言えます。自然災害に対するリスクも低く、安心して暮らせる立地条件が整っています。
18位
ライオンズマンション小幡新城
偏差値
50
価格
800万円〜1,290万円
物件名
ライオンズマンション小幡新城
築年月
1993年5月
平米数
63平米〜67平米
住所
愛知県名古屋市守山区新城3-23 ライオンズマンション小幡新城
階建
5階
最寄駅
守山自衛隊前駅徒歩13分, 瓢箪山（愛知県）駅徒歩6分, 小幡駅徒歩14分
総合
50
51 物件中
適正価格
48
51 物件中
将来性
50
51 物件中
環境
満足度
53
51 物件中
ライオンズマンション小幡新城の概要
ライオンズマンション小幡新城は、愛知県名古屋市守山区新城3-23に所在し、1993年5月に建設された5階建ての中古マンションで、63㎡から67㎡の3LDKが主な間取りです。瓢箪山駅から徒歩6分、小幡駅から徒歩14分という利便性の高い立地で、価格は800万円から1290万円の範囲に収まっており、多くの売り出し物件が950万円から1000万円の価格帯に集中しています。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市の中古マンション市場の動向を考慮すると、ライオンズマンション小幡新城の適正価格は、近隣物件の価格推移と比較してやや高めです。5年間で周辺物件の価格が平均18%上昇した一方で、本物件は11%価格が下落しており、マンションマーケットが開発したAIによる適正価格推定では、平均価格が1032万円となっていますが、その価格は現在売りに出されている物件の平均価格に比べてやや割安な可能性があります。
将来性
ライオンズマンション小幡新城の将来性は、AIによる分析では偏差値50と他エリアの同価格帯物件と比較して平均的な値です。築年数は31年となっていますが、周辺物件の平均築年数より3年ほど若いことと、駅までの距離が徒歩6分と近いことから、交通の利便性を考慮すると、今後の価格上昇の可能性を秘めていると予想されます。
環境満足度
ライオンズマンション小幡新城周辺の環境は、治安については交番が1kmを超える距離にあるため他の物件と比べて劣るかもしれませんが、病院37件、スーパー4件、コンビニ10件が周辺にあり、日常生活に必要な施設へのアクセスは良好です。加えて、ハザードマップで確認すると、洪水リスクが低く、地盤が安定していることから災害リスクは比較的低いと言えます。教育環境としては名古屋市立廿軒家小学校や名古屋市立守山小学校、名古屋市立千種中学校が近隣に位置しており、子育てにも適しています。
19位
シャトー守山
偏差値
50
価格
250万円〜480万円
物件名
シャトー守山
築年月
1979年9月
平米数
39平米〜43平米
住所
愛知県名古屋市守山区向台1丁目2010 シャトー守山
階建
4階
最寄駅
大森・金城学院前駅徒歩19分, 喜多山（愛知県）駅徒歩27分
総合
50
51 物件中
適正価格
43
51 物件中
将来性
49
51 物件中
環境
満足度
57
51 物件中
シャトー守山の概要
シャトー守山は、愛知県名古屋市守山区に位置し、大森・金城学院前駅から徒歩19分にある1979年築の4階建マンションです。総戸数14戸で、広さは39㎡の2DKから43㎡の3DKまでの幅広い間取りが特徴で、価格帯は250万円から480万円と、手頃な価格設定がされています。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市守山区の市場データと比較して、シャトー守山の平均売出価格は305万円であり、近隣の中古マンション価格動向を見ると、適正価格偏差値は43と、平均値よりも低めであることが分かります。築年数の長さや立地の影響が価格に反映されていると考えられます。
将来性
シャトー守山の将来性に関しては、AI分析による偏差値が49と平均に近いものの、築年数が45年を数え、地域内での競争力は低下している可能性も考慮する必要があります。しかし、価格帯がリーズナブルであるため、リノベーションなどの価値向上策によっては投資の機会が見出せるかもしれません。
環境満足度
住環境の点で、シャトー守山は医療施設や小売店が充実しており、日常生活には便利です。また、安全面では地盤が固く、洪水や高潮のリスクも低いとされています。教育施設としては名古屋市立天子田小学校や名古屋市立森孝西小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件と言えるでしょう。
20位
宝マンション新守山第8
偏差値
49
価格
1,500万円〜2,190万円
物件名
宝マンション新守山第8
築年月
1996年7月
平米数
66平米〜79平米
住所
愛知県名古屋市守山区鳥羽見2丁目12-8 宝マンション新守山第8
階建
12階
最寄駅
新守山駅徒歩9分, 金屋（愛知県）駅徒歩9分, 守山（愛知県）駅徒歩13分
総合
49
51 物件中
適正価格
49
51 物件中
将来性
53
51 物件中
環境
満足度
46
51 物件中
宝マンション新守山第8の概要
愛知県名古屋市守山区鳥羽見2丁目に位置する宝マンション新守山第8は、1996年築の12階建てで、新守山駅から徒歩9分という利便性が魅力です。66㎡の3LDKは1,500万円から、79㎡の4LDKは最高2,190万円の価格帯で市場に出ており、守山区内の他物件と比較しても競争力のある価格設定がされています。
適正価格（売却）
宝マンション新守山第8の売出し価格は、中古マンション市場データと比較し平均価格1,711万円でありますが、マンションマーケット独自AIによる適正価格予測では1,814万円と評価されており、現在の価格は市場相場よりも低めであることが見受けられます。
将来性
築28年の宝マンション新守山第8は、地域標準より若干築年数が少なく、駅近という立地条件も相まって、AI分析による将来性偏差値は53と、エリア内の平均を上回っており、長期的に見ても価値の維持や向上が期待できる物件と言えます。
環境満足度
このマンション周辺は生活利便施設が充実し、交番や医療施設、教育機関も手の届く範囲にあります。治安や災害リスクも低いことから、環境満足度は高く、ファミリー層にも安心してお勧めできる住環境です。
21位
ライオンズマンション瓢箪山第2
偏差値
49
価格
820万円〜1,680万円
物件名
ライオンズマンション瓢箪山第2
築年月
1985年1月
平米数
48平米〜73平米
住所
愛知県名古屋市守山区守山3丁目10-17 ライオンズマンション瓢箪山第2
階建
10階
最寄駅
守山自衛隊前駅徒歩5分, 瓢箪山（愛知県）駅徒歩7分, 守山（愛知県）駅徒歩7分
総合
49
51 物件中
適正価格
48
51 物件中
将来性
44
51 物件中
環境
満足度
55
51 物件中
ライオンズマンション瓢箪山第2の概要
ライオンズマンション瓢箪山第2は、愛知県名古屋市守山区に位置し、便利な立地にある10階建てのマンションで、1985年に建設された歴史を持ち、広さ48㎡の2DKから73㎡の3LDKまでの間取りがあり、8,200万円から1億6,800万円の価格帯で販売されており、住所は愛知県名古屋市守山区守山3丁目10-17、守山自衛隊前駅から徒歩5分、瓢箪山駅および守山駅からは徒歩7分の距離にあり、利便性の高いマンションとして知られています。
適正価格（売却）
名古屋市守山区における中古マンション市場を分析した結果、ライオンズマンション瓢箪山第2の価格帯は地域の平均価格と比較して適正であり、現在売り出し価格が平均1,239万円であるのに対して、AIによる適正価格推定値が1,391万円となっているため、売り出し価格が適正であると評価されています。
将来性
築39年が経過しているライオンズマンション瓢箪山第2は、駅から近いロケーションにも関わらず、近隣の新築物件や新しいマンションと比較すると、将来性では若干劣るとAIによって分析されており、偏差値44という評価が示されているが、立地の良さを考慮すれば改修などにより価値を高められる可能性を秘めています。
環境満足度
治安の良さ、生活利便施設の充実、自然災害のリスクが低い状況など、ライオンズマンション瓢箪山第2の住環境は総合的に高い評価を得ており、環境満足度での偏差値は55と他の項目を上回っています。特に近隣の廿軒家小学校や守山小学校までのアクセスも良好で、子育て世代にも適した住環境が整っています。
22位
小幡緑地公園ハイツ
偏差値
49
価格
990万円〜1,999万円
物件名
小幡緑地公園ハイツ
築年月
1994年3月
平米数
73平米〜83平米
住所
愛知県名古屋市守山区松坂町90 小幡緑地公園ハイツ
階建
6階
最寄駅
白沢渓谷駅徒歩4分, 小幡緑地駅徒歩8分, 川村（愛知県）駅徒歩15分
総合
49
51 物件中
適正価格
48
51 物件中
将来性
46
51 物件中
環境
満足度
54
51 物件中
小幡緑地公園ハイツの概要
「小幡緑地公園ハイツ」は、名古屋市守山区松坂町の閑静な住宅地に位置し、築年月は1994年3月の6階建てマンションで、居室数は総計55室です。広さは73㎡から83㎡の間で、主に3LDKが提供されており、価格帯は990万円から1999万円と、このエリアにおいて比較的手頃な価格設定がなされています。最寄りの「白沢渓谷駅」へ徒歩約4分という利便性の高さも魅力的なポイントです。
適正価格（売却）
「小幡緑地公園ハイツ」の市場価格は、名古屋市守山区における他の中古マンションと比較すると、適正価格の偏差値が48と若干高めです。この地域の不動産市場の動向を考慮すると、本物件は価格が安定しており、平均的な市場価格の範囲内で取引されていることが窺えます。そのため、適正価格としては、市場分析を基に導き出された約1745万円に対し、現在の売り出し平均が1573万円となっており、売り主にとっては価値が十分認識されない可能性があります。
将来性
築30年を迎えた「小幡緑地公園ハイツ」は、将来性の偏差値が46とエリアの平均をわずかに下回っていますが、最寄駅からの近さや、名古屋市守山区という地域の特性を考慮すれば、長期的な視点で見れば、再開発などの地域振興による価値上昇の可能性も否定できません。周辺地域の開発動向や市場の変化に注目することが重要です。
環境満足度
「小幡緑地公園ハイツ」は、緑豊かな小幡緑地の近くにあり、治安の良いエリアに位置しています。最寄りの交番まで610mと安心の距離にあり、環境満足度の偏差値は54と高めです。生活施設も周辺に充実しており、地域のハザードマップによると自然災害のリスクも低いことが評価されています。教育機関においても私立名進研小学校、名古屋市立小幡北小学校、名古屋市立守山北中学校といった学校が周囲に点在しており、子育て世代にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。
23位
ライオンズマンション鳥羽見
偏差値
48
価格
700万円〜1,780万円
物件名
ライオンズマンション鳥羽見
築年月
1986年8月
平米数
67平米〜67平米
住所
愛知県名古屋市守山区町北14-15 ライオンズマンション鳥羽見
階建
6階
最寄駅
守山（愛知県）駅徒歩5分, 金屋（愛知県）駅徒歩6分, 守山自衛隊前駅徒歩8分
総合
48
51 物件中
適正価格
51
51 物件中
将来性
40
51 物件中
環境
満足度
55
51 物件中
ライオンズマンション鳥羽見の概要
ライオンズマンション鳥羽見は、愛知県名古屋市守山区に位置し、守山駅から徒歩5分の好立地にある1986年築のコンパクトなマンションです。全17室で構成され、広さは一律67平方メートル。リーズナブルな価格帯700万円から1780万円で、種別によって2LDKや4DKがありますが、中古市場での人気価格帯は1380万円から1430万円の範囲に集中しています。
適正価格（売却）
近隣の市場データとマンションマーケットのAI分析に基づくと、ライオンズマンション鳥羽見の適正価格は1366万円であり、現在の平均販売価格はほぼこれに対応する1361万円となっています。この価格は近年の名古屋市守山区の中古マンション市場における平均値よりも高く、売却への最適なタイミングは今ではないとの見解が得られます。
将来性
築38年が経過しており他の同区域内物件に比べやや古いライオンズマンション鳥羽見は、将来性の評価が40と他の近代的な物件に比べやや低く、再開発や建替えの可能性に乏しいことから、長期的な資産価値の向上は期待しにくい状況です。
環境満足度
周辺の治安状況は良好で、交番が近く、35件の医療施設やスーパー、コンビニなどが徒歩圏内に充実しており、生活利便性は高いです。名古屋市立鳥羽見小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した住環境を提供する一方で、自然災害に関するリスクは低いとされています。
24位
サンヴェールひょうたん山
偏差値
48
価格
940万円〜1,450万円
物件名
サンヴェールひょうたん山
築年月
1983年5月
平米数
75平米〜85平米
住所
愛知県名古屋市守山区八反8-31 サンヴェールひょうたん山
階建
11階
最寄駅
瓢箪山（愛知県）駅徒歩7分, 守山自衛隊前駅徒歩12分, 守山（愛知県）駅徒歩16分
総合
48
51 物件中
適正価格
47
51 物件中
将来性
47
51 物件中
環境
満足度
52
51 物件中
サンヴェールひょうたん山の概要
「サンヴェールひょうたん山」は、愛知県名古屋市守山区八反に位置し、瓢箪山駅から徒歩7分という好立地にある11階建てのマンションで、1983年5月に建築されました。全35室からなるこの物件は、広さ75㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでの間取りがあり、中古マンション市場では940万円から1450万円という価格帯で取引されていることから、名古屋市守山区での生活を望む方々に適した選択肢となるでしょう。
適正価格（売却）
「サンヴェールひょうたん山」の売り出し価格は、最近の名古屋市守山区の中古マンション市場動向を考慮すると、平均価格(1055万円)に対して適正といえます。周辺のマンション価格が5年で21%上昇している中で、本物件は9%価値が下落しており、マーケット分析に則った適正価格推定が1272万円であることから、現在の価格は購入者にとって有利な条件であると考えられます。
将来性
建築から41年が経過している「サンヴェールひょうたん山」ですが、駅徒歩7分の立地は不変の価値を持ち、築年数の割には良好な維持管理がなされていることが推測されます。47ポイントの将来性偏差値はエリア平均をわずかに下回るものの、利便性の高さや今後の市場動向を考慮すれば、中長期的な資産価値の安定が期待されます。
環境満足度
治安の良さを示す近隣の交番へのアクセスや、43件の医療施設、スーパー3件、コンビニ7件など、豊富な生活関連施設が「サンヴェールひょうたん山」の住環境の質を向上させており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも安心材料です。さらに名古屋市立砂田橋小学校や名古屋市立廿軒家小学校、名古屋市立千種中学校が近くにあり、子育て世代には特に魅力的な住環境であると言えるでしょう。
25位
宝マンション天子田
偏差値
48
価格
1,180万円〜2,080万円
物件名
宝マンション天子田
築年月
1997年3月
平米数
68平米〜83平米
住所
愛知県名古屋市守山区天子田3丁目102 宝マンション天子田
階建
5階
最寄駅
大森・金城学院前駅徒歩21分, 印場駅徒歩23分, 喜多山（愛知県）駅徒歩30分
総合
48
51 物件中
適正価格
45
51 物件中
将来性
41
51 物件中
環境
満足度
58
51 物件中
宝マンション天子田の概要
「宝マンション天子田」は愛知県名古屋市守山区に位置し、広さは68㎡の3LDKから83㎡の4LDKまで展開する1997年築の5階建てマンションで、価格帯は1180万円から2080万円に設定されており、名古屋市守山区での平均的な価格帯の中古マンションを考慮すると、比較的リーズナブルな価格設定が魅力的です。
適正価格（売却）
宝マンション天子田の売出し価格帯は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値45と評価され、近隣物件の価格上昇傾向に対する22%の価格下落が見られる一方で、市場分析を行うAIによると、予想される適正価格1724万円に対して実際の平均価格が1400万円程度となっており、将来的な価格回復の余地があると推測されます。
将来性
築27年の「宝マンション天子田」は、最寄の大森・金城学院前駅から徒歩21分という立地にあり、築年数が比較的若いことが特徴ですが、将来性評価は41ポイントと平均よりも低く、近隣の交通アクセス改善や新たな開発計画などが見込まれない場合、価値の大幅な上昇は期待しにくい現状があります。
環境満足度
治安と生活利便性に優れた「宝マンション天子田」は、最寄りの交番が564mと近く、周辺に病院が24件、スーパー1件、コンビニ5件などの生活必需施設が充実しており、ハザードマップによると地盤の安定性や洪水リスクが低い地域であるため、環境満足度偏差値は58と高く評価されています。
26位
守山スイートプレイスエアレジデンス
偏差値
48
価格
1,980万円〜4,280万円
物件名
守山スイートプレイスエアレジデンス
築年月
2009年2月
平米数
73平米〜101平米
住所
愛知県名古屋市守山区守山2丁目2-5 守山スイートプレイスエアレジデンス
階建
10階
最寄駅
守山（愛知県）駅徒歩6分, 金屋（愛知県）駅徒歩6分, 守山自衛隊前駅徒歩8分
総合
48
51 物件中
適正価格
47
51 物件中
将来性
46
51 物件中
環境
満足度
50
51 物件中
守山スイートプレイスエアレジデンスの概要
守山スイートプレイスエアレジデンスは、愛知県名古屋市守山区守山2丁目2-5に位置し、築年月2009年2月の10階建てマンションで、総戸数116戸からなり、広さは73㎡の3LDKから101㎡の4LDKまで幅広い間取りが揃っており、価格帯は1980万円から4280万円で、中古市場における売出し平均価格は2,390万円から2,680万円であり、守山駅、金屋駅、守山自衛隊前駅と複数の駅に近く、交通アクセスに優れた立地条件を備えています。
適正価格（売却）
守山スイートプレイスエアレジデンスの適正価格は、エリア内の中古マンション価格動向と比較し、マンションマーケットのAIが示す適正推測価格は2914万円とされている一方で、現在の平均価格が2716万円ということで、実際の価格は推測よりも低めに設定されており、買い手にとっては魅力的な価格帯と言えます。
将来性
守山スイートプレイスエアレジデンスの将来性は、築年数が15年でありながらも駅徒歩6分という便利な立地と、新たな開発やエリアの再開発の可能性を含め、中長期的に見ても価値の向上が見込まれることが予想されますが、現時点でのAIによる偏差値は46と平均値をわずかに下回っています。
環境満足度
環境面における守山スイートプレイスエアレジデンスの評価は高く、周辺には619m以内に交番をはじめ、44件の医療施設、2つのスーパー、6つのコンビニがあり、日常生活を支える施設が充実しています;更に、名古屋市立鳥羽見小学校や名古屋市立守山小学校が近く家族層にも適した住環境が整っており、ハザードマップによると洪水や高潮、津波のリスクも低いため、安心して生活できる環境と言えます。
27位
カルティア千代田橋緑地
偏差値
48
価格
1,990万円〜2,980万円
物件名
カルティア千代田橋緑地
築年月
2007年2月
平米数
93平米〜101平米
住所
愛知県名古屋市守山区小六町20-22 カルティア千代田橋緑地
階建
11階
最寄駅
瓢箪山（愛知県）駅徒歩10分, 小幡駅徒歩14分, 守山自衛隊前駅徒歩17分
総合
48
51 物件中
適正価格
37
51 物件中
将来性
49
51 物件中
環境
満足度
57
51 物件中
カルティア千代田橋緑地の概要
「カルティア千代田橋緑地」は愛知県名古屋市守山区に位置し、瓢箪山駅から徒歩10分というアクセスの良さを誇る住宅地に建つ11階建てのマンションです。2007年の竣工以来、快適な居住空間を提供し続けており、93㎡から101㎡のゆとりある4LDKの間取りで、現在の価格帯は約1,990万円から2,980万円の範囲に収まっています。
適正価格（売却）
名古屋市守山区での中古マンション市場を分析した結果、カルティア千代田橋緑地は市場の平均価格と比較して約9ポイントの偏差値37を記録しています。これは、近隣の物件価格が上昇傾向にある中、本マンションがその波に少し乗り遅れていることを示しており、独自AIによる推測では適正価格が3,343万円となっていることから、投資対象としての購入はお勧めできますが、売却には不向きであると評価されています。
将来性
カルティア千代田橋緑地は築年数が17年と新しめであり、同じエリアの平均より若干若いため、長期にわたる価値の維持が期待できます。将来性の偏差値は49で、これはエリアの平均と同等の評価を受けており、交通の利便性や建物の状態を総合的に勘案した時、安定した投資リターンが見込めると見られています。
環境満足度
安心して生活できる地域であると評価されるカルティア千代田橋緑地は、総合的な環境満足度において偏差値57を獲得しています。もっとも近くの交番は853mに位置しており、病院や商業施設が充実していることに加えて、地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低い地域であることから、家族での長期居住に適した住環境と言えるでしょう。また、名古屋市立千種中学校が近隣にあることもファミリー層には魅力的なポイントです。
28位
アイディーコート本地が丘
偏差値
47
価格
1,530万円〜2,480万円
物件名
アイディーコート本地が丘
築年月
2009年12月
平米数
64平米〜80平米
住所
愛知県名古屋市守山区本地が丘1313-1 アイディーコート本地が丘
階建
14階
最寄駅
藤が丘（愛知県）駅徒歩26分, 旭前駅徒歩29分, 印場駅徒歩30分
総合
47
51 物件中
適正価格
36
51 物件中
将来性
56
51 物件中
環境
満足度
51
51 物件中
アイディーコート本地が丘の概要
アイディーコート本地が丘は愛知県名古屋市守山区に位置し、緑豊かな住宅地の中に佇む2009年12月竣工の14階建てマンションで、64平米の3LDKが1530万円から、80平米の3LDKが最大2480万円で取引されており、名古屋市の平均的な中古マンション価格と比較しても、家族向けの広さとプライバシーを考えるとコストパフォーマンスに優れる物件です。
適正価格（売却）
アイディーコート本地が丘は、名古屋市守山区の不動産市場において、過去5年間の価格上昇トレンドを受けて、マーケット価格として3026万円の評価が出されているものの、現在の売出価格平均は2064万円と、市場推定価格よりも下回っており、売主にとっては価値を高めてから売却することを考慮すべきと言えそうです。
将来性
築15年のアイディーコート本地が丘ですが、この築年数は周辺エリアの平均と比較して若く、今後の価値の保持が期待されます；また、周辺のインフラ整備や開発計画が将来的に進行すれば、現在の駅からの距離26分という立地も見直される可能性があり、マンションの価値向上に寄与するとAIによる将来性評価では予測されています。
環境満足度
機能的な都市計画の下、アイディーコート本地が丘周辺には交番や医療施設が手厚く配置されており、日常生活に必須のスーパーやコンビニも十分な数が点在しています；ハザードマップに基づく地盤の強さや自然災害からの安全性も確保されており、教育環境に配慮して名古屋市立森孝東小学校など複数の学校が近隣に存在し、子育て世代にも適した住環境が整っています。
29位
ライオンズマンション瀬古
偏差値
47
価格
1,180万円〜2,150万円
物件名
ライオンズマンション瀬古
築年月
1996年6月
平米数
65平米〜81平米
住所
愛知県名古屋市守山区瀬古東2丁目922 ライオンズマンション瀬古
階建
12階
最寄駅
新守山駅徒歩11分, 金屋（愛知県）駅徒歩22分, 上飯田駅徒歩24分
総合
47
51 物件中
適正価格
48
51 物件中
将来性
51
51 物件中
環境
満足度
43
51 物件中
ライオンズマンション瀬古の概要
ライオンズマンション瀬古は、愛知県名古屋市守山区瀬古東2丁目に位置し、65㎡から81㎡の広さを取り揃えた12階建てのマンションで、新守山駅から徒歩11分という立地の良さを誇ります。1996年6月に築かれたこのマンションは54室からなり、現在の市場価格は1180万円から2150万円の範囲で、中央値を取ると約1880万円から1980万円の価格帯です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション瀬古の評価された適正価格は、周辺地域の中古マンション価格と比較し平均偏差値46に対して偏差値48と僅かながら高評価であり、過去5年間の地域市場の21%の価格上昇と比較すると7%低下している状況です。市場分析AIによると推測される適正価格は約1818万円で、現在の売り出し平均価格1670万円と比較すると、市場価格はやや低い水準にあります。
将来性
築28年のライオンズマンション瀬古は、名古屋市守山区における同価格帯の平均築年数より1年若く、駅からのアクセスが良い立地にあります。将来性の分析ではAIによる偏差値評価が51ポイントを記録しており、この分野で地域平均を上回る見込みを持っています。
環境満足度
治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実しており、環境満足度の高さが窺えます。また、国が提供するハザードマップに基づくと、地盤がしっかりし洪水のリスクが低いエリアであり、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。さらに、近隣には名古屋市立瀬古小学校と名古屋市立大曽根中学校といった教育機関も揃っており、家族層にとっても魅力的な環境です。
30位
守山ハイツ
偏差値
47
価格
880万円〜1,088万円
物件名
守山ハイツ
築年月
1981年9月
平米数
68平米〜68平米
住所
愛知県名古屋市守山区新守町37 守山ハイツ
階建
5階
最寄駅
新守山駅徒歩3分, 金屋（愛知県）駅徒歩10分, 川宮駅徒歩16分
総合
47
51 物件中
適正価格
47
51 物件中
将来性
48
51 物件中
環境
満足度
47
51 物件中
守山ハイツの概要
「守山ハイツ」は愛知県名古屋市守山区新守町に位置し、新守山駅から徒歩3分という駅チカの利便性が魅力のマンションで、1981年9月に築かれた5階建ての建物です。全戸68㎡の4DKで、価格帯は880万円から1088万円となっており、市場における流通価格は、地域のマンション価格動向を鑑みると、適性と評価されています。
適正価格（売却）
守山ハイツの中古物件市場における売却価格は、名古屋市守山区の平均と比べて若干高い水準にあり、5年間の市場動向を見ると近隣物件は21%の価格上昇を見せている中で、本物件は7%の価格下落となっていますが、独自AIの推測による適正価格は1104万円であり、現在の売出し価格の平均は901万円となっており、市場とのギャップが指摘されています。
将来性
築年数が43年とやや経過している守山ハイツですが、駅から徒歩3分というアクセスの利便性は将来的にも高い評価を受ける要因となり得ます。AIが算出した将来性の偏差値は48で、地域内の他マンションの平均と比較して2ポイント低いものの、継続的な需要は期待できるでしょう。
環境満足度
治安の良さを示す交番が至近距離に存在する他、守山ハイツ周辺には34件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニが点在し、日常生活における利便性が高いといえます。地盤が固く洪水リスクの低い地域であり、津波や高潮の危険性も低いことが公的なハザードマップにより示されています。教育環境も充実しており、名古屋市立鳥羽見小学校や名古屋市立二城小学校、名古屋市立守山西中学校が近隣に位置するため、家族にとっても魅力的な住環境です。
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