愛知県豊橋市 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ロイヤルマンション豊橋公園
愛知県/豊橋市
ダイアパレス新本町
愛知県/豊橋市
キングスコート曙
愛知県/豊橋市
キングスコート東田
愛知県/豊橋市
ロイヤルマンション羽根井
愛知県/豊橋市
愛知県豊橋市におけるバイク置き場付きの中古マンション市場は、都市機能の充実と利便性の高さから注目を集めています。市内にはバイク置き場を設けた31棟の中古マンションが存在し、昨年には売り出しが135件にものぼり、22件が売買成約に至りました。愛知県豊橋市では、バイク愛好家にとって大切なバイク置き場がある中古マンションの平均価格は1547万円であり、価格帯も1250万円〜1695万円と幅広いことが特徴です。市場で最も高価な物件は、大橋通3丁目にそびえるダイアパレス大橋通で、壮大な面積112.62平米を誇り、4180万円の価格が付けられています。一方で、最も手頃な価格は向山台町に位置するハイツ向山で、40.36平米の広さに対し220万円という価値です。過去10年間（2014年〜2024年）のデータ分析によると、バイク置き場付き中古マンションの坪単価は約22%の高騰を見せ、57万円から70万円へと上昇しました。近年5年間（2019年〜2024年）では、さらに14%もの上昇があり、61万円から70万円へと価格が跳ね上がっています。この傾向は、都市開発や交通インフラの整備が進む豊橋市の中古マンション市場のポテンシャルを如実に示しています。専門家による将来性の評価でも、「愛知県豊橋市 バイク置き場」付きの中古マンションは偏差値47を記録し、市区町村別ランキングで45位に位置付けられています。投資機会を見極めるためのシグナルとしては、現在18件の買い時物件、11件の売り時物件があります。売り時とされる物件には、ロイヤルマンション豊橋公園、ダイアパレス新本町、キングスコート曙などが挙げられており、これらは市場価値がピークに達している可能性があるため、所有者にとっては売却の最適なタイミングかもしれません。本記事では、マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを用いて、愛知県豊橋市のバイク置き場付き中古マンション市場の動向を分析し、読者の皆様に売却に適したタイミングやおすすめの物件をご紹介することを目的としています。購入前の検討材料や売却をご検討されている方にとって、価値ある情報となるでしょう。
愛知県豊橋市におけるバイク置き場付きの中古マンション市場は、都市機能の充実と利便性の高さから注目を集めています。市内にはバイク置き場を設けた31棟の中古マンションが存在し、昨年には売り出しが135件にものぼり、22件が売買成約に至りました。愛知県豊橋市では、バイク愛好家にとって大切なバイク置き場がある中古マンションの平均価格は1547万円であり、価格帯も1250万円〜1695万円と幅広いことが特徴です。市場で最も高価な物件は、大橋通3丁目にそびえるダイアパレス大橋通で、壮大な面積112.62平米を誇り、4180万円の価格が付けられています。一方で、最も手頃な価格は向山台町に位置するハイツ向山で、40.36平米の広さに対し220万円という価値です。過去10年間（2014年〜2024年）のデータ分析によると、バイク置き場付き中古マンションの坪単価は約22%の高騰を見せ、57万円から70万円へと上昇しました。近年5年間（2019年〜2024年）では、さらに14%もの上昇があり、61万円から70万円へと価格が跳ね上がっています。この傾向は、都市開発や交通インフラの整備が進む豊橋市の中古マンション市場のポテンシャルを如実に示しています。専門家による将来性の評価でも、「愛知県豊橋市 バイク置き場」付きの中古マンションは偏差値47を記録し、市区町村別ランキングで45位に位置付けられています。投資機会を見極めるためのシグナルとしては、現在18件の買い時物件、11件の売り時物件があります。売り時とされる物件には、ロイヤルマンション豊橋公園、ダイアパレス新本町、キングスコート曙などが挙げられており、これらは市場価値がピークに達している可能性があるため、所有者にとっては売却の最適なタイミングかもしれません。本記事では、マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを用いて、愛知県豊橋市のバイク置き場付き中古マンション市場の動向を分析し、読者の皆様に売却に適したタイミングやおすすめの物件をご紹介することを目的としています。購入前の検討材料や売却をご検討されている方にとって、価値ある情報となるでしょう。
目次
1
ロイヤルマンション豊橋公園
ロイヤルマンション豊橋公園
2
ダイアパレス新本町
ダイアパレス新本町
3
キングスコート曙
キングスコート曙
4
キングスコート東田
キングスコート東田
5
ロイヤルマンション羽根井
ロイヤルマンション羽根井
6
ダイアパレス向山緑地
ダイアパレス向山緑地
7
パストラルハイム豊橋1番館
パストラルハイム豊橋1番館
8
アーバンヒル向山
アーバンヒル向山
9
サーラシティ吉川
サーラシティ吉川
10
ダイアパレス大橋通
ダイアパレス大橋通
11
朝日プラザ豊橋アーバンスクエア
朝日プラザ豊橋アーバンスクエア
12
ライオンズマンション中岩田
ライオンズマンション中岩田
13
ハイツ向山
ハイツ向山
14
ライオンズマンション中野町2番館
ライオンズマンション中野町2番館
15
ピュアライフ草間3
ピュアライフ草間3
16
ピュアライフ草間2
ピュアライフ草間2
17
ライオンズマンション豊橋北山
ライオンズマンション豊橋北山
18
スカイハイツ前田
スカイハイツ前田
19
ピュアライフ弥生
ピュアライフ弥生
20
サーラシティ東向山
サーラシティ東向山
21
グランドムール東脇
グランドムール東脇
22
エスポール弥生
エスポール弥生
23
ライオンズマンション豊橋牧野町
ライオンズマンション豊橋牧野町
24
アーバンライフ羽根井図書館西2
アーバンライフ羽根井図書館西2
25
シティライフ関屋
シティライフ関屋
26
パビリオン第2豊橋
パビリオン第2豊橋
27
セントポーリア堂坂
セントポーリア堂坂
28
ピュアライフ潮崎
ピュアライフ潮崎
おすすめの愛知県豊橋市 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ロイヤルマンション豊橋公園
偏差値
54
価格
2,200万円〜2,800万円
物件名
ロイヤルマンション豊橋公園
築年月
2002年6月
平米数
83平米〜88平米
住所
愛知県豊橋市八町通4丁目71 ロイヤルマンション豊橋公園
階建
9階
最寄駅
豊橋公園前駅徒歩2分, 市役所前（豊橋鉄道線）駅徒歩4分, 東八町駅徒歩7分
総合
54
31 物件中
適正価格
58
31 物件中
将来性
49
31 物件中
環境
満足度
56
31 物件中
ロイヤルマンション豊橋公園の概要
愛知県豊橋市に位置する「ロイヤルマンション豊橋公園」は、広さ83㎡から88㎡の4LDKがメインの物件で、価格帯は2,200万円から2,800万円となっており、築年数は2002年6月と比較的新しい9階建てのマンションです。最寄駅である豊橋公園前駅まで徒歩わずか2分、市役所前（豊橋鉄道線）駅まで徒歩4分、東八町駅まで徒歩7分の好立地にあります。
適正価格（売却）
「ロイヤルマンション豊橋公園」の売却偏差値は58と、周辺地域の中古マンション価格の平均偏差値49よりも高く、愛知県豊橋市の同等物件と比べて価格が5年間で15%高騰しているのに対し、本マンションは9%下落しているため、適正推測価格1874万円に対して現在の平均売り出し価格2257万円であり、売却に適していると言えます。
将来性
築22年と愛知県豊橋市内の同価格帯のマンションより若干新しく、駅からの至近距離に立地している「ロイヤルマンション豊橋公園」は、将来性においてAIによる評価で偏差値49を獲得し、エリア内の平均と比べても1ポイント高い評価を得ています。
環境満足度
このマンションの環境満足度は56で、交番が231メートル以内にあるなど治安の面で優れており、病院が40件と充実した医療環境、利便性の高いスーパーやコンビニなども周辺に複数存在します。ハザードマップによる地盤の安定と洪水・高潮リスクの低さも魅力で、豊橋市立旭小学校、新川小学校、八町小学校や豊橋市立中部中学校、豊城中学校など教育施設も近隣にあり、家族層にも好評な環境です。
2位
ダイアパレス新本町
偏差値
53
価格
2,180万円〜3,400万円
物件名
ダイアパレス新本町
築年月
2008年10月
平米数
64平米〜85平米
住所
愛知県豊橋市新本町84 ダイアパレス新本町
階建
13階
最寄駅
駅前大通駅徒歩6分, 札木駅徒歩6分, 駅前（豊橋鉄道線）駅徒歩8分
総合
53
31 物件中
適正価格
60
31 物件中
将来性
38
31 物件中
環境
満足度
61
31 物件中
ダイアパレス新本町の概要
ダイアパレス新本町は、愛知県豊橋市新本町に位置する、2008年10月竣工の13階建て総戸数48戸のマンションで、駅前大通駅、札木駅、豊橋鉄道線駅前駅と複数の駅が徒歩10分以内にあり、64㎡の2SLDKから85㎡の3LDKまでの豊富な間取りが2180万円から3400万円の範囲で提供されており、中心価格帯は2780万円から2980万円となっています。
適正価格（売却）
ダイアパレス新本町の適正価格は、愛知県豊橋市の中古マンション市場の動向を分析した結果、機械学習による売却偏差値60をマークし、平均的な市場価格から見ても価値が高いと判断されていますが、独自AIの推測価格2450万円と比較すると現在価格はやや高めに設定されており、売却のタイミングとしては適正と考えられます。
将来性
築16年のダイアパレス新本町は、愛知県豊橋市内の同クラスのマンションと築年数は平均的ながら、駅近という立地利点を活かして、総合的な将来性の売却偏差値38を示しており、より新しいマンションや開発計画の進むエリアと比較するとやや劣る可能性が指摘されています。
環境満足度
ダイアパレス新本町の環境満足度は、治安面で456m以内に交番があり、医療施設65件、スーパー3件、コンビニ11件という豊富な生活利便施設の近さや、地震や自然災害に対するリスクが低めの地域であること、近隣に豊橋市立松葉小学校や豊橋市立豊城中学校があることから、家族層には特に魅力的な立地条件を備えており、売却偏差値61と高評価を獲得しています。
3位
キングスコート曙
偏差値
51
価格
830万円〜1,990万円
物件名
キングスコート曙
築年月
1990年6月
平米数
75平米〜90平米
住所
愛知県豊橋市曙町字測点208 キングスコート曙
階建
11階
最寄駅
高師駅徒歩23分, 南栄駅徒歩23分, 芦原駅徒歩30分
総合
51
31 物件中
適正価格
54
31 物件中
将来性
51
31 物件中
環境
満足度
49
31 物件中
キングスコート曙の概要
愛知県豊橋市に位置するキングスコート曙は、築年月が1990年6月の歴史を持ちながらも、現代の住まい探しに適した仕様と広さを兼ね備えたマンションです。75平米の4LDKから90平米の3LDKまでの各種レイアウトを提供し、価格帯は830万円から1990万円と幅広い予算に対応しています。高師駅、南栄駅、芦原駅と三つの駅が徒歩圏内にあり、交通アクセスの便は良好ですが、最寄りの高師駅までは徒歩23分かかるため、自転車やバス利用も視野に入れると良いでしょう。
適正価格（売却）
キングスコート曙の販売価格は、愛知県豊橋市の市場データと比較すると、適正価格偏差値54と評価されるなか、総合では売却偏差値51を記録しています。この数値は、地域内の類似物件の取引価格から算出されるもので、キングスコート曙が市場価格より若干高めに設定されていることを示しており、購入検討時には交渉の余地がある可能性を指摘しています。
将来性
築34年を迎えるキングスコート曙は、その将来性を偏差値51で評価されており、エリア内の中古マンション市場と同等のポテンシャルを持っています。新たな開発や再開発の予定があるならば、将来的な価値の向上も期待できるでしょう。豊橋市内では、公共交通や周辺環境の改善が進んでいることも将来性の向上に影響を与えていることから、この地域における不動産投資には一定の魅力があると言えます。
環境満足度
環境満足度においては、キングスコート曙は偏差値49を獲得しており、愛知県豊橋市内の他の物件と比較して平均的な評価です。周辺環境としては、生活に必要な施設が充実しており、病院が17件、スーパーが3件、コンビニが5件といった便利な立地条件を有しています。治安面では、最寄りの交番との距離が956mあり、不安を感じる部分もありますが、ハザードマップによれば地盤が安定しており、自然災害のリスクは低いと評価されています。
4位
キングスコート東田
偏差値
51
価格
1,100万円〜1,800万円
物件名
キングスコート東田
築年月
1992年3月
平米数
65平米〜77平米
住所
愛知県豊橋市東雲町48-1 キングスコート東田
階建
10階
最寄駅
東田駅徒歩3分, 東田坂上駅徒歩5分, 競輪場前（愛知県）駅徒歩7分
総合
51
31 物件中
適正価格
55
31 物件中
将来性
49
31 物件中
環境
満足度
51
31 物件中
キングスコート東田の概要
愛知県豊橋市に位置する「キングスコート東田」は、1992年3月竣工の10階建てマンションで、東田駅から徒歩3分という絶好の立地にあり、65㎡の3LDKから77㎡の4LDKまでの間取りがあり、市場価格は1,100万円から1,800万円となっていますが、最も一般的な価格帯は1,380万円から1,450万円です。
適正価格（売却）
「キングスコート東田」の適正価格の売却偏差値は55で、愛知県豊橋市の中古マンション市場の平均偏差値49と比較して6ポイント高い価値があるとされており、過去5年間で同条件の物件が15％価格上昇している中、本物件は9％価格下落となっているが、AIが算出した適正推測価格1,216万円に対して、現在の平均売出価格は1,411万円となっており、売主にとっては売り時と推測されます。
将来性
築年数32年の「キングスコート東田」は、愛知県豊橋市の同等価格帯のマンションの平均築年数に相当し、AIによる将来性の偏差値は49で、地域の平均値に対して微増しており、駅徒歩3分という立地は今後も価値が維持されると予想されます。
環境満足度
治安の面では「キングスコート東田」の近隣に交番があり、医療施設は24件、スーパー1件、コンビニ3件と充実した生活環境を誇ります。地盤が安定しており、災害リスクが低いエリアに位置し、豊橋市立旭小学校／豊橋市立東田小学校が近くにあるため、家族層にも適する住環境です。
5位
ロイヤルマンション羽根井
偏差値
51
価格
1,980万円〜1,980万円
物件名
ロイヤルマンション羽根井
築年月
2002年3月
平米数
87平米〜87平米
住所
愛知県豊橋市中郷町127 ロイヤルマンション羽根井
階建
10階
最寄駅
豊橋駅徒歩10分, 駅前大通駅徒歩13分, 柳生橋駅徒歩13分
総合
51
31 物件中
適正価格
53
31 物件中
将来性
62
31 物件中
環境
満足度
38
31 物件中
ロイヤルマンション羽根井の概要
愛知県豊橋市中郷町に所在する「ロイヤルマンション羽根井」は、平均的な広さ87㎡の3LDKを持つ、10階建てのマンションで、2002年の竣工後、安定した需要を保ち続けており、駅近で生活便利な立地が魅力で、現在の売出し価格は1,980万円と市場価格に見合った適正な価格設定がされています。
適正価格（売却）
豊橋市における中古マンションの価格動向を分析した結果、ロイヤルマンション羽根井の売却における適正価格は、5年間で約15％の価格上昇を見せており、現行の売り出し価格1,980万円がマーケットの予測価格1,873万円と比較しても妥当性の高い水準であることが判明しました。
将来性
本物件は、築22年の若さを有し、豊橋駅から徒歩わずか10分の立地に加え、将来性の偏差値が62とエリア内の平均を上回っており、今後の価値増加や市場での競争力が期待される物件です。
環境満足度
治安の良さを示す交番まで541mの近さや、医療設備を含む周辺施設の充実度、安全面を考慮した地盤の強さと洪水リスクの低さを評価するハザードマップの情報など、環境満足度においても住民のニーズに応える要素が多数確認され、近隣に存在する豊橋市立花田小学校、羽根井小学校、松山小学校へのアクセスの良さも家族層には魅力的です。
6位
ダイアパレス向山緑地
偏差値
51
価格
1,370万円〜2,290万円
物件名
ダイアパレス向山緑地
築年月
2001年9月
平米数
77平米〜88平米
住所
愛知県豊橋市前田南町2丁目21-7 ダイアパレス向山緑地
階建
7階
最寄駅
柳生橋駅徒歩10分, 小池駅徒歩14分, 新川（愛知県）駅徒歩21分
総合
51
31 物件中
適正価格
52
31 物件中
将来性
50
31 物件中
環境
満足度
51
31 物件中
ダイアパレス向山緑地の概要
ダイアパレス向山緑地は、愛知県豊橋市前田南町に位置し、柳生橋駅から徒歩10分という好立地にある2001年竣工の7階建てマンションで、34の住戸が77㎡から88㎡の間で提供され、価格帯は約1,370万円から2,290万円で構成されていますが、市場データに基づいた価格帯は1,740万円から1,780万円の範囲に集中しています。
適正価格（売却）
愛知県豊橋市の不動産市場を基に分析した結果、ダイアパレス向山緑地は平均偏差値よりも高い評価を受けており、近年の市場価格の上昇に比べて相対的には8％の価格下落を見せていますが、適正推測価格と比較して現在の平均売出し価格が僅かに高いため、売却に適したタイミングと捉えられています。
将来性
築年数23年のダイアパレス向山緑地は、周辺同等物件と比較して比較的新しく、駅に近い立地条件の良さとAI分析による将来性の偏差値がエリア内平均よりも高いことから、長期投資に適したポテンシャルを備えています。
環境満足度
治安の面では近隣に交番があること、また、病院や生活必需施設が充実していること、地元での洪水や高潮のリスクが低い安全な地盤に立つことから、環境満足度は非常に高いと評価されており、安心して生活を送ることが可能なマンションです。
7位
パストラルハイム豊橋1番館
偏差値
49
価格
1,080万円〜2,480万円
物件名
パストラルハイム豊橋1番館
築年月
1990年8月
平米数
69平米〜101平米
住所
愛知県豊橋市牟呂町字松崎1-4 パストラルハイム豊橋1番館
階建
15階
最寄駅
柳生橋駅徒歩20分, 小池駅徒歩22分, 豊橋駅徒歩22分
総合
49
31 物件中
適正価格
55
31 物件中
将来性
63
31 物件中
環境
満足度
30
31 物件中
パストラルハイム豊橋1番館の概要
愛知県豊橋市牟呂町に位置する「パストラルハイム豊橋1番館」は、柳生橋駅から徒歩20分にある1990年8月竣工の15階建てマンションで、全135戸から成り、69㎡の3LDKから101㎡の4LDKまでの広々とした間取りで、販売価格は1080万円から2480万円の範囲にあります。
適正価格（売却）
愛知県豊橋市の不動産市場動向を分析すると、パストラルハイム豊橋1番館の売出し価格は総合売却偏差値が平均値の49に対して55となり、5年間で平均13％の価格上昇を見せる市場ながら、このマンションは5％の価格上昇に留まっており、現在の平均売出し価格1738万円が適正推測価格1541万円に対して高いことから、売却に適した時期である可能性が示されています。
将来性
築34年経過し、周辺の駅からやや距離のある「パストラルハイム豊橋1番館」の将来性は、AIによる評価で偏差値63を記録し、エリア平均の偏差値48と比較しても15ポイント高い評価を受けており、将来的な価値上昇が期待される可能性があります。
環境満足度
パストラルハイム豊橋1番館周辺は、治安の良さを示す交番が510m圏内にあり、病院24件、スーパー6件、コンビニ7件といった日常生活に欠かせない施設が揃っており、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない地域であり、さらには豊橋市立羽根井小学校も近くに位置するなど、ファミリー層にとっても住環境が整っていることから、環境満足度は30とされますが、実際には高い評価が期待されます。
8位
アーバンヒル向山
偏差値
47
価格
980万円〜1,380万円
物件名
アーバンヒル向山
築年月
1990年3月
平米数
80平米〜85平米
住所
愛知県豊橋市佐藤1丁目19-1 アーバンヒル向山
階建
5階
最寄駅
柳生橋駅徒歩24分, 小池駅徒歩25分, 東田坂上駅徒歩30分
総合
47
31 物件中
適正価格
51
31 物件中
将来性
44
31 物件中
環境
満足度
46
31 物件中
アーバンヒル向山の概要
「アーバンヒル向山」は、愛知県豊橋市佐藤1丁目に位置し、柳生橋駅から徒歩24分の距離にある低層5階建てのマンションで、築年月は1990年3月と若干古さを感じさせますが、80㎡〜85㎡の広さを持つ4LDKが980万円から1380万円の価格帯で販売されており、主要な価格帯は1150万円〜1380万円に集中しています。
適正価格（売却）
愛知県豊橋市の市場データと比較した場合、アーバンヒル向山は偏差値51と価格面で優位性があり、近年の5年間で周辺物件が価格上昇を見せる中、本物件は14％の価格下落を示したため、理想的な売却推測価格1201万円に比べ1214万円の売り出し価格は、今後の市場動向を見極めつつ検討する価値があります。
将来性
アーバンヒル向山は築年数が34年で、豊橋市の同価格帯物件と均衡を保ちながら、最寄り駅まで徒歩24分という距離がネックであり、AIによる将来性評価は平均以下の44ポイントとなっていますが、豊橋市の持つポテンシャルや今後の地域開発次第では価値が見直される可能性も含みます。
環境満足度
環境の面では、アーバンヒル向山の周辺地域は豊橋市立つつじが丘小学校が近く、病院が30件、スーパーマーケットが1件、コンビニが4件と生活に便利な施設が整っていますが、最寄りの交番が930mと少し距離がある点がマイナス要素となり得ます。しかし洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい安全な地盤に立地しており、生活環境としては満足度が高いと評価できるでしょう。
9位
サーラシティ吉川
偏差値
44
価格
1,280万円〜1,700万円
物件名
サーラシティ吉川
築年月
1996年11月
平米数
75平米〜79平米
住所
愛知県豊橋市吉川町158-1 サーラシティ吉川
階建
7階
最寄駅
船町駅徒歩21分, 下地駅徒歩26分, 豊橋駅徒歩28分
総合
44
31 物件中
適正価格
52
31 物件中
将来性
50
31 物件中
環境
満足度
31
31 物件中
サーラシティ吉川の概要
サーラシティ吉川は、愛知県豊橋市吉川町に位置し、平米数は75㎡から79㎡の間で広がる中古マンションであり、築年は1996年11月で、安心の耐震基準適応済みの7階建てです。立地としては、船町駅まで徒歩21分、豊橋駅まで徒歩28分と、重要な交通アクセス点への接続性が魅力の一つです。
適正価格（売却）
現在の販売価格は1,280万円から1,700万円の範囲にあり、愛知県豊橋市の不動産市場の動向を鑑みた場合、この物件は適正価格52の評価を得ており、市場価格よりもやや高い位置にあることが示されています。財務的な観点から、このサーラシティ吉川の購入は投資としても適切な時期にあると言えるかもしれません。
将来性
この物件の将来性は偏差値で50ポイントを示し、平均値と比較して標準的な将来性を有しています。豊橋市の再開発計画や交通網の拡張により、中長期の視野で見た場合、価値の向上が見込まれるポテンシャルを秘めていることが予測されます。
環境満足度
サーラシティ吉川周辺の環境には、重要な医療施設、ショッピング施設、教育機関が揃っており、特に豊橋市立吉田方小学校が近隣にあるため、子育て世帯には特に魅力的な地域環境です。さらに、地域の自然災害リスクも低く、安心して生活できる地域の一つと言えるでしょう。
10位
ダイアパレス大橋通
偏差値
42
価格
2,100万円〜4,180万円
物件名
ダイアパレス大橋通
築年月
2003年3月
平米数
72平米〜112平米
住所
愛知県豊橋市大橋通3丁目114 ダイアパレス大橋通
階建
15階
最寄駅
駅前（豊橋鉄道線）駅徒歩10分, 豊橋駅徒歩10分, 新豊橋駅徒歩11分
総合
42
31 物件中
適正価格
56
31 物件中
将来性
30
31 物件中
環境
満足度
41
31 物件中
ダイアパレス大橋通の概要
「ダイアパレス大橋通」は、愛知県豊橋市大橋通3丁目に立地する2003年竣工の15階建てマンションで、43室の規模を誇り、72㎡の3LDKから112㎡の2LDKまで各種間取りがあります。価格帯は2100万円から4180万円と幅広く、周辺の交通アクセスも優れており、豊橋鉄道線の駅前駅、JR豊橋駅、新豊橋駅まで徒歩10分圏内という利便性を誇っています。
適正価格（売却）
「ダイアパレス大橋通」の売却価格は市場データに基づく適正価格推計値2574万円に対して、現在の売出し平均価格が2855万円となっており、愛知県豊橋市の5年間における中古マンション価格の平均上昇率13％に対し、ダイアパレス大橋通の価格は34％下落していることから、購入者にとっては比較的お買い得な物件であることが伺えます。
将来性
築21年というダイアパレス大橋通の築年数は、愛知県豊橋市での同条件の中古マンション平均築年数よりもやや古いものの、その駅前という立地の利点を多くの居住者が高く評価しているため、中長期的な視点でのリノベーションなどの投資価値は依然として有望と見ることができるでしょう。
環境満足度
治安の良さが期待できる交番の近さや、45件の医療施設、3件のスーパー、11件のコンビニが周辺に点在する「ダイアパレス大橋通」の生活環境は充実しています。さらに、豊橋市立松葉小学校が近隣にあるので、子育て世帯にも適しており、地盤の安定や洪水・津波のリスクが低い地域特性も魅力の一つです。
11位
朝日プラザ豊橋アーバンスクエア
偏差値
53
価格
160万円〜260万円
物件名
朝日プラザ豊橋アーバンスクエア
築年月
1991年6月
平米数
15平米〜18平米
住所
愛知県豊橋市上伝馬町98 朝日プラザ豊橋アーバンスクエア
階建
11階
最寄駅
札木駅徒歩7分, 市役所前（豊橋鉄道線）駅徒歩8分, 駅前大通駅徒歩10分
総合
53
31 物件中
適正価格
49
31 物件中
将来性
54
31 物件中
環境
満足度
58
31 物件中
朝日プラザ豊橋アーバンスクエアの概要
愛知県豊橋市上伝馬町に位置する「朝日プラザ豊橋アーバンスクエア」は、札木駅から徒歩7分という恵まれた立地にあり、築30年超を迎える11階建てのマンションでありながら、約160万円（15㎡の1K）から260万円（18㎡の1K）というリーズナブルな価格帯で取引されています。総戸数90室と規模の大きなこの物件は、若者や単身者を中心に人気があり、その魅力は価格だけではなく、利便性と住環境の良さにもあると言えます。
適正価格（売却）
「朝日プラザ豊橋アーバンスクエア」の適正価格は、愛知県豊橋市の市場データと比較してやや下落傾向にあることが分析されており、マンションマーケットAIによる適性価格推定では、328万円とされていますが現在の平均売り出し価格は約226万円です。これは過去5年間で周辺物件が約13%の価格上昇を見せる一方、本物件は2%の価格下落を示しているため、投資としての売り時はまだ来ていないと評価されています。
将来性
築31年を迎えるこのマンションは、建物の老朽化にも関わらず、周辺エリアのマンションと比べて4年若いことや、徒歩圏内に3駅を擁するアクセスの良さが、将来性の偏差値を平均より6ポイント高い54に押し上げています。加えて、都市開発の進む豊橋市の中心部にあるため、今後も価値が保たれる可能性を秘めており、中長期的な視点では魅力的な投資対象になることが期待されます。
環境満足度
「朝日プラザ豊橋アーバンスクエア」の住環境は、生活便利性と安全性において高評価が与えられています。治安の面では近隣に交番があり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設も十分配備されています。また、ハザードマップで確認された地盤の安定や自然災害に対するリスクの低さ、さらに豊橋市立松葉小学校や豊橋市立豊城中学校といった教育施設の充実が、子育て世帯にも安心を提供しており、環境満足度は偏差値58と高い数値を獲得しています。
12位
ライオンズマンション中岩田
偏差値
52
価格
680万円〜2,280万円
物件名
ライオンズマンション中岩田
築年月
1991年12月
平米数
65平米〜110平米
住所
愛知県豊橋市中岩田5丁目10-5 ライオンズマンション中岩田
階建
10階
最寄駅
運動公園前（愛知県）駅徒歩14分, 赤岩口駅徒歩17分, 井原（愛知県）駅徒歩22分
総合
52
31 物件中
適正価格
47
31 物件中
将来性
53
31 物件中
環境
満足度
56
31 物件中
ライオンズマンション中岩田の概要
愛知県豊橋市中岩田5丁目に位置する「ライオンズマンション中岩田」は、1991年12月に竣工した10階建ての中古マンションで、総戸数49戸の規模を誇ります。広さは65㎡から110㎡の間で、3LDKから4LDKの間取りバリエーションがあり、運動公園前駅から徒歩14分、赤岩口駅から徒歩17分、井原駅から徒歩22分のアクセス良好な立地にあります。中岩田エリアの中古マンション市場を見ると、この物件の価格帯は680万円から2,280万円であり、主要な取引価格は1,030万円から1,180万円に集中しています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション中岩田の適正価格は、地域の不動産市場を分析した結果、平均的な偏差値と比較してやや低めの評価となっています。愛知県豊橋市での中古マンション市場は近年5年間で平均13％の価格上昇を見せているものの、本物件は5％の価格下落傾向にあり、マーケット独自のAIが算出する適正推測価格1,382万円に対して、現実の平均売出価格が1,187万円となっており、売却には不利な時期と考えられます。
将来性
築年数がおよそ30年を経過している「ライオンズマンション中岩田」の将来性ですが、AIによる評価では53ポイントと平均をわずかに上回り、愛知県豊橋市の同価格帯の物件と比較しても遜色のない数字を保っています。交通アクセスの便の良さや、中岩田地域の穏やかな市街地開発が、将来的にも価値を維持する要因と考えられます。
環境満足度
「ライオンズマンション中岩田」の周辺環境は、治安面で優れており、最寄りの交番が徒歩圏内にあります。生活利便施設として、17件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニがあるなど、日々の生活が快適に送れる環境です。ハザードマップによると洪水リスクや高潮の影響も低く、豊橋市立岩田小学校や豊橋市立東部中学校、豊橋市立豊岡中学校が近隣に位置しているため、家族層にも適した住環境が整っています。
13位
ハイツ向山
偏差値
51
価格
220万円〜550万円
物件名
ハイツ向山
築年月
1973年10月
平米数
40平米〜50平米
住所
愛知県豊橋市向山台町1-1 ハイツ向山
階建
9階
最寄駅
東八町駅徒歩13分, 豊橋公園前駅徒歩14分, 新川（愛知県）駅徒歩14分
総合
51
31 物件中
適正価格
47
31 物件中
将来性
56
31 物件中
環境
満足度
53
31 物件中
ハイツ向山の概要
愛知県豊橋市向山台町に位置する「ハイツ向山」は、東八町駅から徒歩13分という利便性の高い立地にある9階建てのマンションで、築年月は1973年10月であり、総戸数は46戸となっていて、室内の広さは40㎡から50㎡までの間で、価格帯は220万円から550万円とリーズナブルな価格設定がされています。
適正価格（売却）
ハイツ向山の価格帯は220万円から550万円の範囲となっており、愛知県豊橋市内の同様の中古マンションの平均価格よりも適正な設定と考えられ、特に280万円から320万円の区間が市場での主流となる価格帯であり、売却偏差値47という指標によれば、現在の市場動向や過去の取引データを基にした適正価格評価は平均よりやや劣るものの、購入者にとってはコストパフォーマンスに優れた選択肢であると言えるでしょう。
将来性
物件の将来性を示す売却偏差値は56と、愛知県豊橋市のマンション平均を上回る数値を記録しており、東八町駅への徒歩13分という駅チカ物件としての魅力や、周辺エリアへの期待される更なる開発が評価されているが、築年数が51年と比較的古いことは将来のリノベーションやメンテナンスの必要性を示唆しています。
環境満足度
周辺環境として、「ハイツ向山」の住民は交番が近く(413m)、治安の良さを享受できるほか、病院数32件、スーパー2件、コンビニ5件と充実した生活施設が所在し、自然災害に対してもハザードマップ上で安全性が高い地域であると認識されており、豊橋市立旭小学校や豊橋市立中部中学校といった教育施設も近隣に存在し、家庭を持つ層にとっても安心して生活できる環境が整っています。
14位
ライオンズマンション中野町2番館
偏差値
51
価格
890万円〜2,900万円
物件名
ライオンズマンション中野町2番館
築年月
1989年11月
平米数
67平米〜75平米
住所
愛知県豊橋市中野町字二本松西34 ライオンズマンション中野町2番館
階建
5階
最寄駅
高師駅徒歩16分, 南栄駅徒歩18分, 愛知大学前駅徒歩23分
総合
51
31 物件中
適正価格
51
31 物件中
将来性
51
31 物件中
環境
満足度
53
31 物件中
ライオンズマンション中野町2番館の概要
ライオンズマンション中野町2番館は、1989年11月に建設された愛知県豊橋市中野町に位置する5階建てのマンションで、20室があり、広さは67㎡の3LDKから75㎡の4LDKまでの間で、価格帯は890万円から2900万円となり、最寄り駅である高師駅まで徒歩16分、南栄駅まで徒歩18分、愛知大学前駅まで徒歩23分となっており、通勤や通学にも比較的便利な立地にあります。
適正価格（売却）
ライオンズマンション中野町2番館は、地域の市場価格を鑑みると、総合的な売却偏差値が51と平均よりもやや高い価格設定となっているが、愛知県豊橋市での中古マンション市場の動向を分析した結果、過去5年間で13％の価格上昇傾向がある中この物件は8％の価格下落を見せており、独自のAIによる適正価格推計も1153万円と現行売出し平均価格の1145万円と近似しているため、一概に売却のタイミングとは言えない状況です。
将来性
築35年を経過しているライオンズマンション中野町2番館は、愛知県豊橋市内の同価格帯かつ同築年数の物件と比較しても、価格の上昇が見込まれるポテンシャルを持つという意味で、AIによる将来性の偏差値が51と評価されており、市場における競争力があり、将来的な価値の上昇が期待される物件です。
環境満足度
治安面においては交番が約1.2キロメートルの位置にありやや遠いものの、病院14件、スーパー1件、コンビニ2件と生活に必要な施設が揃っているほか、豊橋市立磯辺小学校が近隣にあるため、家族向けの住環境としても魅力的です。国のハザードマップに基づいた評価でも、地盤の安定性が高く、洪水リスクが低いエリアに位置しており、津波や高潮による影響も軽微とされており、環境満足度の偏差値は53と評価されています。
15位
ピュアライフ草間3
偏差値
51
価格
2,220万円〜2,850万円
物件名
ピュアライフ草間3
築年月
2010年11月
平米数
82平米〜97平米
住所
愛知県豊橋市草間町字平東80-3 ピュアライフ草間3
階建
10階
最寄駅
南栄駅徒歩8分, 愛知大学前駅徒歩13分, 高師駅徒歩19分
総合
51
31 物件中
適正価格
46
31 物件中
将来性
52
31 物件中
環境
満足度
55
31 物件中
ピュアライフ草間3の概要
ピュアライフ草間3は、愛知県豊橋市草間町に所在し、南栄駅から徒歩8分に位置する2010年築の10階建て総戸数66戸のマンションです。広さ82㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格は2,220万円から2,850万円で、市場の動向と比較して適正価格で取引されていることが示唆されています。
適正価格（売却）
愛知県豊橋市では過去5年間で中古マンション価格が平均13％上昇していますが、ピュアライフ草間3は6％の価格下落を記録しており、マンションマーケットAIの推測適正価格2,802万円に対して、平均販売価格が2,527万円となっています。これは地域平均の売却偏差値49に対して46と評価されており、現時点では売却に適した状況ではないことを示しています。
将来性
築14年のピュアライフ草間3は、愛知県豊橋市の同価格帯のマンション平均築年数より新しく、駅近という立地の利点があります。AIによる将来性評価では、地域平均に対して4ポイント高い52ポイントを獲得しており、長期的な価値保持が期待されるマンションといえます。
環境満足度
ピュアライフ草間3周辺は、交番が798m圏内に位置し、23件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニが揃っており、日常生活に便利な環境です。加えて、ハザードマップによる評価では地盤が固く洪水や津波のリスクが低いことが確認されており、豊橋市立中野小学校、豊橋市立福岡小学校、豊橋市立南部中学校が近隣にあり子育て世代にも適した住環境を提供しています。
16位
ピュアライフ草間2
偏差値
51
価格
2,220万円〜2,780万円
物件名
ピュアライフ草間2
築年月
2007年9月
平米数
82平米〜97平米
住所
愛知県豊橋市草間町字平東80-3 ピュアライフ草間2
階建
10階
最寄駅
南栄駅徒歩10分, 愛知大学前駅徒歩14分, 高師駅徒歩19分
総合
51
31 物件中
適正価格
50
31 物件中
将来性
48
31 物件中
環境
満足度
55
31 物件中
ピュアライフ草間2の概要
ピュアライフ草間2は、愛知県豊橋市に位置し、面積82㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでの広さを提供する10階建てのマンションです。価格帯は2220万円から2780万円で、多くのユニットが2380万円から2480万円の間に集中しています。2007年9月竣工のこの物件は、最寄駅の南栄駅から徒歩10分という利便性の高い立地で、愛知大学前駅や高師駅へも徒歩圏内です。
適正価格（売却）
愛知県豊橋市内の中古マンション市場における価格動向を考慮すると、ピュアライフ草間2は平均偏差値49に対して、若干上回る50の評価を受けており、近年の13％の価格上昇傾向に反して、10％の価格下落を示しています。AIによる適正価格推定は2574万円であるにも関わらず、現在の平均売出価格は2493万円と、将来の価格見通しをもとにした売却タイミングを見極めることが肝要と言えます。
将来性
ピュアライフ草間2の築年数は17年で、地域の同価格帯のマンションと比較しても比較的新しい部類に入ります。駅近の立地や周辺インフラの充実が評価され、将来性の偏差値は48となっており、これはエリア内の同様のマンションと差がないことを意味します。豊橋市の持続的な発展を考慮すると、このマンションの長期にわたる価値保持が期待されます。
環境満足度
ピュアライフ草間2の環境満足度は偏差値55となり、地域内に24の医療施設、3つのスーパー、5つのコンビニを含む充実した生活環境を誇っています。交番が856m以内にない点はセキュリティ面での懸念があるものの、ハザードマップに基づく地盤の安定性や低洪水リスク、近隣に豊橋市立中野小学校、福岡小学校、南部中学校が立地している点など、教育環境や災害リスクへの備えも整っていることが評価されています。
17位
ライオンズマンション豊橋北山
偏差値
50
価格
690万円〜1,695万円
物件名
ライオンズマンション豊橋北山
築年月
1991年8月
平米数
66平米〜87平米
住所
愛知県豊橋市北山町84 ライオンズマンション豊橋北山
階建
8階
最寄駅
南栄駅徒歩19分, 愛知大学前駅徒歩22分, 小池駅徒歩26分
総合
50
31 物件中
適正価格
50
31 物件中
将来性
42
31 物件中
環境
満足度
57
31 物件中
ライオンズマンション豊橋北山の概要
ライオンズマンション豊橋北山は、愛知県豊橋市北山町に位置する、1991年8月に竣工した8階建ての総戸数78戸のマンションで、南栄駅から徒歩19分というアクセスに恵まれた住環境にあります。広さは66㎡の2LDKから87㎡の4LDKまで多様で、市場価格は690万円から1695万円という範囲で、中古マンション市場相場としては比較的手頃な価格設定がされており、ファミリー層に適した住宅オプションを提供しています。
適正価格（売却）
愛知県豊橋市における中古マンション市場のダイナミクスを考慮すると、ライオンズマンション豊橋北山の適正価格は機械学習データに基づき平均1224万円と推定されていますが、平均売出価格1158万円はこれよりも僅かに低い価格設定であり、現在の市場環境下では買い手にとって有利な価格で取引が可能であることを示唆しています。
将来性
築年数約30年を迎えるライオンズマンション豊橋北山は、愛知県豊橋市の同築年数帯の物件と比較して平均的な将来性を持ち、経済的にも比較的安定したこの地域での中長期的な投資として検討可能ですが、運用には市場変動に対する注意深い監視が必要でしょう。
環境満足度
豊橋市の治安と生活利便性のバランスを鑑みると、ライオンズマンション豊橋北山は周辺に17の医療施設、4つのスーパー、6つのコンビニを抱え、日常生活に必要な施設が手近に揃っており、また国が提供する地盤情報やハザードマップによれば自然災害リスクが低く、安心して暮らせる住環境が整っています。
18位
スカイハイツ前田
偏差値
49
価格
260万円〜880万円
物件名
スカイハイツ前田
築年月
1981年3月
平米数
54平米〜54平米
住所
愛知県豊橋市前田町1丁目7-9 スカイハイツ前田
階建
12階
最寄駅
新川（愛知県）駅徒歩9分, 東八町駅徒歩9分, 豊橋公園前駅徒歩10分
総合
49
31 物件中
適正価格
43
31 物件中
将来性
47
31 物件中
環境
満足度
56
31 物件中
スカイハイツ前田の概要
スカイハイツ前田は、愛知県豊橋市前田町に位置する1981年築の12階建てマンションで、全54室からなります。各々の居室は54㎡の3LDKで統一されており、価格は260万円から880万円まで幅広く設定されている一方で、市場における最も多い価格帯は480万円〜520万円です。立地としては新川駅、東八町駅、豊橋公園前駅が徒歩10分圏内にあり、豊富な交通アクセスを誇ります。
適正価格（売却）
スカイハイツ前田の現在の価格帯は愛知県豊橋市の中古マンション市場と比べて偏差値43とやや下回る状況にありますが、これは近年愛知県豊橋市内の類似物件が平均13％の価格上昇を見せる一方でスカイハイツ前田は11％の値下がりを経験しているためです。マンションマーケットがAIを駆使して推測した適正価格は935万円に対し、現行の平均売り出し価格である535万円は現時点での売却には不向きと評価されています。
将来性
スカイハイツ前田の将来性は偏差値47と評価されています。この築43年の物件は、周辺の同価格帯中古マンションの平均築年数より約6年古く、将来性の観点では多少劣る可能性が指摘されますが、その一方で駅近の利便性や周辺開発が将来の価値向上に寄与すると考えられます。
環境満足度
環境満足度に関しては偏差値56と、スカイハイツ前田は高い評価を受けています。交番が近く治安が良いことや、病院54件、スーパー2件、コンビニ6件がある利便性の高さが評価されています。更に、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低い地域性、豊橋市立新川小学校などの学校が近隣に多数存在するため、家族にも適した環境と言えるでしょう。
19位
ピュアライフ弥生
偏差値
49
価格
1,580万円〜2,380万円
物件名
ピュアライフ弥生
築年月
2005年10月
平米数
78平米〜94平米
住所
愛知県豊橋市弥生町字松原58 ピュアライフ弥生
階建
5階
最寄駅
南栄駅徒歩24分, 愛知大学前駅徒歩29分
総合
49
31 物件中
適正価格
49
31 物件中
将来性
49
31 物件中
環境
満足度
48
31 物件中
ピュアライフ弥生の概要
ピュアライフ弥生は2005年10月に竣工された、愛知県豊橋市弥生町に位置する、5階建ての総戸数34戸の中規模マンションです。主要交通機関として南栄駅から徒歩24分、愛知大学前駅から徒歩29分にあり、78㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの広々とした居住空間を提供しており、現在の市場価格は1,580万円から2,380万円の範囲にあります。
適正価格（売却）
ピュアライフ弥生の売却においては、愛知県豊橋市の他の中古マンションと比較して、平均価格と見做される売却偏差値49に対して若干下回る傾向にあり、折からの地域市場価格の上昇トレンドにもかかわらず、過去5年間での価値の下落が見られます。
将来性
築19年のピュアライフ弥生は、豊橋市内の類似価格帯のマンションより築年数が若く、専門のAI分析による将来性偏差値は49ポイントと平均を少し上回るものの、立地としては公共交通機関から距離があるため将来価値の大幅な向上が期待できるとは限らない状況です。
環境満足度
周辺環境としては、治安の良さを示す交番が601m圏内に位置し、医療施設19件、スーパー3件、コンビニ6件が手の届く範囲に揃い、生活利便性は高いと言えます。地盤や自然災害リスクに関しても安心できる要素が多く、地元豊橋市立幸小学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境を備えています。
20位
サーラシティ東向山
偏差値
49
価格
888万円〜1,350万円
物件名
サーラシティ東向山
築年月
1990年2月
平米数
64平米〜94平米
住所
愛知県豊橋市三ノ輪町3丁目89-2 サーラシティ東向山
階建
5階
最寄駅
運動公園前（愛知県）駅徒歩17分, 競輪場前（愛知県）駅徒歩21分, 井原（愛知県）駅徒歩22分
総合
49
31 物件中
適正価格
50
31 物件中
将来性
52
31 物件中
環境
満足度
44
31 物件中
サーラシティ東向山の概要
愛知県豊橋市三ノ輪町に位置する「サーラシティ東向山」は、1990年築の5階建てで、広さは64㎡の2LDKから94㎡の4LDKまであり、価格帯は888万円から1350万円と幅広い層のニーズに応えます。立地は運動公園前駅から徒歩17分と公共交通へのアクセスも良好で、住む人々の快適な日常生活をサポートします。
適正価格（売却）
サーラシティ東向山の現在の価格設定は、過去5年の愛知県豊橋市の中古マンション市場データを基にしたAI分析によると、平均価格1180万円はAIが推測する適正価格1210万円に近く、市場価値に見合った価格帯での売り出しと判断できます。今日の不動産市場における適正価格50ポイントとの比較から、購入を検討する上で適したタイミングといえるでしょう。
将来性
築34年の「サーラシティ東向山」は将来性に関して偏差値52を獲得し、豊橋市内の類似物件の中でやや先行しています。一定の駅距離があるものの、周辺のインフラ整備と地域開発が期待されることから、中長期的な視点でも資産価値の維持・向上が見込まれます。
環境満足度
環境満足度では、サーラシティ東向山は周辺に32件の医療施設や生活便利施設を備え、豊橋市立豊小学校が近隣にある点も魅力です。治安面では交番が少し離れているものの、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い環境であることが評価され、環境満足度44ポイントを獲得しています。
21位
グランドムール東脇
偏差値
47
価格
1,050万円〜1,499万円
物件名
グランドムール東脇
築年月
1991年6月
平米数
76平米〜85平米
住所
愛知県豊橋市東脇4丁目15-4 グランドムール東脇
階建
8階
最寄駅
柳生橋駅徒歩31分
総合
47
31 物件中
適正価格
51
31 物件中
将来性
54
31 物件中
環境
満足度
38
31 物件中
グランドムール東脇の概要
「グランドムール東脇」は、1991年6月に竣工した愛知県豊橋市東脇4丁目に位置する8階建ての中古マンションで、76㎡から85㎡の広さを持つ4LDKが1050万円から1499万円で取引されており、最寄りの柳生橋駅からは徒歩約31分とやや距離がありますが、落ち着いた住環境を求める層には適しています。
適正価格（売却）
グランドムール東脇は価格帯が1050万円から1499万円で設定されており、愛知県豊橋市の同種物件の5年間の平均価格推移を基にすると、エリア内の物件は平均して13%の価格上昇を見せている一方で、当該物件は4%の価格下落を示していますが、現在の売り出し平均価格1363万円とAI推定価格1365万円が近いため、市場価格に適した設定とされています。
将来性
33年の築年数を持つグランドムール東脇は、豊橋市内の同価格帯物件の築年数平均と比較して若干古いものの、AIによる偏差値評価で54ポイントをマークし、一般的なエリア平均を上回る将来性が見込まれ、投資対象としても検討できる可能性を秘めています。
環境満足度
交番が1216m以内に位置しておらず、治安面の懸念はあるものの、グランドムール東脇周辺には26件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニが存在し、生活に必要なインフラは整っています;また、豊橋市立牟呂小学校や豊橋市立汐田小学校が近隣にあり家族層にも適しており、地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低い立地として、長期間安心して暮らせる点が評価されています。
22位
エスポール弥生
偏差値
47
価格
630万円〜1,390万円
物件名
エスポール弥生
築年月
1986年8月
平米数
58平米〜76平米
住所
愛知県豊橋市弥生町字中原38-1 エスポール弥生
階建
7階
最寄駅
南栄駅徒歩14分, 高師駅徒歩21分, 愛知大学前駅徒歩22分
総合
47
31 物件中
適正価格
46
31 物件中
将来性
50
31 物件中
環境
満足度
45
31 物件中
エスポール弥生の概要
愛知県豊橋市弥生町字中原に位置する「エスポール弥生」は、南栄駅から徒歩14分の地点に建つ7階建てマンションで、築年数は1986年（昭和61年）8月で、全31室を擁しています。平米数は58㎡の2LDKから76㎡の4LDKまでと多様であり、販売価格帯は630万円から1390万円と幅広く、エリア内でも比較的手頃な価格帯で購入可能です。売出し中の物件の多くは1069万円から1099万円に集中しており、ファミリー層などに適した物件と言えます。
適正価格（売却）
エスポール弥生の中古価格帯は630万円から1390万円と広範に渡っており、この物件の適正価格の偏差値は46と平均偏差値49に比べ3ポイント低めで、近年愛知県豊橋市内の同条件の物件価格が平均13%上昇しているのに対し、同物件は8%の下落を見せています。マンションマーケット独自のAI分析に基づくと、適正価格は1320万円程度と予測されており、現在の平均販売価格1026万円との差から見ると、売却には向かないタイミングと判断されるでしょう。
将来性
エスポール弥生は築年数が38年となり、同エリアの平均築年数よりもやや古い部類に入りますが、南栄駅からの徒歩14分という利便性の高さがあります。AIによる将来性評価では偏差値は50と、同一エリアの平均を上回っており、将来的な価値上昇が期待されるエリアに立地しています。駅近の利便性や周辺環境が価値を支える要素とみなされています。
環境満足度
エスポール弥生周辺の環境は、治安面では最寄りの交番が1414m離れていることから、些か不安があるものの、日常生活に必要な施設として病院24件、スーパー1件、コンビニ3件が存在し、生活利便性は高いと評価できます。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしているため洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域であることも、居住者の安心感を高めています。
23位
ライオンズマンション豊橋牧野町
偏差値
46
価格
520万円〜1,380万円
物件名
ライオンズマンション豊橋牧野町
築年月
1991年3月
平米数
48平米〜80平米
住所
愛知県豊橋市牧野町218-1 ライオンズマンション豊橋牧野町
階建
5階
最寄駅
南栄駅徒歩26分, 愛知大学前駅徒歩29分
総合
46
31 物件中
適正価格
50
31 物件中
将来性
33
31 物件中
環境
満足度
55
31 物件中
ライオンズマンション豊橋牧野町の概要
愛知県豊橋市牧野町に位置するライオンズマンション豊橋牧野町は、1991年3月に築かれた5階建ての総戸数40のマンションで、48㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格は520万円から1,380万円の範囲に設定されており、最寄駅である南栄駅からの徒歩圏内とはいえ所要時間は26分と少々距離があります。
適正価格（売却）
中古マンション市場において、ライオンズマンション豊橋牧野町の適正価格は約866万円とされており、愛知県豊橋市の不動産市場における平均価格の動向と比較して、若干の適正価格での取引が見込まれつつあり、物件の価値としては平均偏差値49に対してあまり大きな乖離は見られませんが、5年間で同市の他物件が価格上昇を見せる中、この物件の価値は25％低下しているため、売却を急ぐべきではないとされています。
将来性
ライオンズマンション豊橋牧野町の将来性は、築年数が33年とやや古めではありますが、愛知県豊橋市の同価格帯のマンションと比較しても平均的であり、特筆すべきリニューアルや開発情報が無い限り、AI偏差値33ポイントを維持し、周辺地域の同条件物件と比較しても将来的に大きな価値の向上は見込みにくいとしています。
環境満足度
環境面では、ライオンズマンション豊橋牧野町周辺には治安の良さを保証する交番が近くにあり、医療施設や生活必需品が購入できるスーパーやコンビニエンスストアも充実しており、また、近隣に豊橋市立幸小学校があるため、家族層にとって魅力的な立地条件を満たしている一方で、自然災害リスク情報においても比較的安全な地域に位置しており、住環境としては高い満足度が期待できると評価されています。
24位
アーバンライフ羽根井図書館西2
偏差値
43
価格
1,780万円〜2,080万円
物件名
アーバンライフ羽根井図書館西2
築年月
2000年9月
平米数
86平米〜95平米
住所
愛知県豊橋市羽根井西町6-17 アーバンライフ羽根井図書館西2
階建
5階
最寄駅
豊橋駅徒歩20分, 柳生橋駅徒歩21分, 小池駅徒歩21分
総合
43
31 物件中
適正価格
51
31 物件中
将来性
48
31 物件中
環境
満足度
31
31 物件中
アーバンライフ羽根井図書館西2の概要
愛知県豊橋市羽根井西町に位置する「アーバンライフ羽根井図書館西2」は、豊橋駅から徒歩20分の利便性を誇る2000年築の5階建てマンションで、市内の穏やかな住宅街に溶け込む30室の居住空間を提供しており、広さは86㎡から95㎡の4LDKで、市場価格は1780万円から2080万円の範囲に留まっています。
適正価格（売却）
豊橋市内の中古マンション相場に照らすと、「アーバンライフ羽根井図書館西2」は適正価格偏差値として51を記録しており、平均価格1922万円に対して売出し価格1914万円という、購入者にも売却者にもバランスの取れた価格設定が見受けられ、市場での価格競争力はいまだ健在です。
将来性
現在24年目を迎える本物件は、エリア内の平均築年数より若干新しく、AI分析に基づいた将来性偏差値48を獲得していますが、立地の特徴として駅からの距離や今後の開発計画など、潜在的な価値向上要因にはより注目が必要です。
環境満足度
治安の良さを示唆する交番の近接、充実した医療施設や商業施設の存在に加え、豊橋市立羽根井小学校や豊橋市立羽田中学校へのアクセスの良さなどを含む生活環境は総じて高い満足度を誇りますが、環境偏差値は平均以下の31を示し、市場における競争力の面で改善の余地が見られます。
25位
シティライフ関屋
偏差値
41
価格
2,200万円〜3,480万円
物件名
シティライフ関屋
築年月
2013年12月
平米数
72平米〜90平米
住所
愛知県豊橋市関屋町 シティライフ関屋
階建
9階
最寄駅
札木駅徒歩10分, 市役所前（豊橋鉄道線）駅徒歩10分, 豊橋公園前駅徒歩13分
総合
41
31 物件中
適正価格
44
31 物件中
将来性
42
31 物件中
環境
満足度
36
31 物件中
シティライフ関屋の概要
「シティライフ関屋」は、愛知県豊橋市関屋町に位置し、札木駅、市役所前駅、豊橋公園前駅といった複数の駅から徒歩圏内にあり、交通アクセスの良さが魅力です。この9階建てのマンションは2013年12月に築かれ、総戸数は26戸、広さのバリエーションは72㎡の2LDKから90㎡の4LDKまであり、価格帯は2200万円から3480万円と、幅広い家庭のニーズに応える設計となっています。
適正価格（売却）
愛知県豊橋市の不動産市場において、シティライフ関屋の適正価格は他の物件と比べてやや低めで、売却偏差値44を記録しており、近年の物件価格の高騰傾向を考えると、現在は価値を高めるための改善投資を考慮する時期と考えられます。地域の中古マンション価格が上昇している中、同マンションの価格が下落しているため、売却には戦略が必要であることが伺えます。
将来性
築11年という比較的新しい「シティライフ関屋」は、将来性の面で豊橋市内の同価格帯物件と比較してやや劣るが、駅近立地という大きなメリットがあり、今後のエリア開発や交通インフラの改善によっては価値が見直される可能性があります。また、近隣には豊橋市立下地小学校や豊橋市立豊城中学校があるため、ファミリー層にも魅力的な環境です。
環境満足度
シティライフ関屋は、地元の警察署が近いなど治安の良さが際立ち、近隣に豊富な医療施設や日常生活に必要な商業施設が揃っており生活利便性が高いことが評価されています。自然災害リスクの面でも優れた立地にあることや、教育環境も充実しており、子育て世帯にとっても安心感のある住環境が整っていることが環境満足度偏差値36を裏付けています。
26位
パビリオン第2豊橋
偏差値
39
価格
400万円〜1,080万円
物件名
パビリオン第2豊橋
築年月
1982年3月
平米数
67平米〜75平米
住所
愛知県豊橋市菰口町5丁目97-4 パビリオン第2豊橋
階建
5階
最寄駅
船町駅徒歩13分, 豊橋駅徒歩18分, 駅前（豊橋鉄道線）駅徒歩20分
総合
39
31 物件中
適正価格
46
31 物件中
将来性
42
31 物件中
環境
満足度
30
31 物件中
パビリオン第2豊橋の概要
愛知県豊橋市菰口町に位置する「パビリオン第2豊橋」は、利便性に優れた立地に敷地を構え、築41年の歴史をもち、総戸数35戸の5階建てマンションです。広さは67㎡の3LDKから75㎡の3LDKまでで、価格帯は400万円から1080万円となっており、最も一般的な取引価格帯は790万円から850万円です。船町駅へ徒歩13分という通勤・通学に便利な距離感と、豊橋駅へも徒歩18分でアクセス可能な点が魅力です。
適正価格（売却）
「パビリオン第2豊橋」は、愛知県豊橋市内の他の中古マンション市場における価格変動のデータをもとに分析を行った結果、総合売却偏差値が46と算出され、周辺地域の平均偏差値49に対してやや低めであることが示されています。過去5年間で見ると周辺の中古マンション価格は上昇傾向にありますが、本物件は若干の価格低下を見せています。
将来性
築41年を迎える「パビリオン第2豊橋」は、周辺の同価格帯中古マンションと比較しても時代を感じさせる物件ですが、その将来性の偏差値は42と算出され、地域平均の47に比べてわずかに低い評価となります。ただし、立地の良さは将来的にも価値が変わらない要素であり、これが評価を支える要因と言えます。
環境満足度
「パビリオン第2豊橋」の環境満足度は30と評価されており、この地域における平均よりも低い結果となっています。交番が比較的遠く治安の面で劣る可能性がありますが、生活環境は病院19件、スーパー3件、コンビニ5件と充実しており、近隣には豊橋市立吉田方小学校もあるため、ファミリー層にとっては良好な教育環境が整っています。また、自然災害リスクが低いエリアに位置しています。
27位
セントポーリア堂坂
偏差値
39
価格
999万円〜999万円
物件名
セントポーリア堂坂
築年月
1983年3月
平米数
67平米〜70平米
住所
愛知県豊橋市堂坂町41-1 セントポーリア堂坂
階建
5階
最寄駅
小池駅徒歩13分, 柳生橋駅徒歩16分, 愛知大学前駅徒歩17分
総合
39
31 物件中
適正価格
48
31 物件中
将来性
31
31 物件中
環境
満足度
37
31 物件中
セントポーリア堂坂の概要
セントポーリア堂坂は、愛知県豊橋市堂坂町に位置し、小池駅から徒歩13分の立地にある1983年3月竣工の5階建てマンションで、平米数は67㎡〜70㎡の3LDKを中心に構成されており、総戸数は18戸です。価格帯は999万円となっており、この地域における市場価格と比較しても、同じ条件の中古マンションの平均価格とほぼ同等です。
適正価格（売却）
愛知県豊橋市の中古マンション市場において、セントポーリア堂坂は適正価格の偏差値48を持ち、平均の49から僅かに低い価格設定となっています。過去5年の価格推移を見ると、近隣の中古マンション価格が平均で13%上昇している中、このマンションは27%の価格下落を記録しており、現在の平均売出価格1015万円は、マーケットにおけるAI推測適正価格1175万円よりも安価であるため、購入検討者には魅力的な価格である可能性があります。
将来性
築41年のセントポーリア堂坂は、愛知県豊橋市の中古マンション市場において平均築年数より7年古いことから、将来性の偏差値は31と平均よりも低く評価されています。しかし、交通アクセスが良く、愛知大学前駅まで徒歩17分という教育施設の近くにあることから、再開発や市街地整備の進展により将来的な価値向上が期待される立地にあります。
環境満足度
セントポーリア堂坂周辺は治安の面では交番が805m以内になく、他の物件と比較して劣る可能性がありますが、病院21件、スーパー5件、コンビニ6件という生活に便利な施設が充実している点や、国公式のハザードマップに基づくと洪水リスクが低く、地盤が安定しているため、自然災害の心配も少ないという環境満足度の偏差値37を有しており、生活の利便性を重視する人にとってはポジティブな要素が多いエリアです。
28位
ピュアライフ潮崎
偏差値
35
価格
1,950万円〜2,600万円
物件名
ピュアライフ潮崎
築年月
2009年6月
平米数
89平米〜97平米
住所
愛知県豊橋市潮崎町17-1 ピュアライフ潮崎
階建
8階
最寄駅
愛知大学前駅徒歩26分, 南栄駅徒歩28分, 小池駅徒歩28分
総合
35
31 物件中
適正価格
44
31 物件中
将来性
30
31 物件中
環境
満足度
32
31 物件中
ピュアライフ潮崎の概要
愛知県豊橋市潮崎町に位置するピュアライフ潮崎は、愛知大学前駅から徒歩約26分の立地に2009年6月に建てられた、8階建ての中規模マンションです。全31室を擁し、広さは89㎡から97㎡の3LDKが主体で、価格帯は1950万円から2600万円となっており、特に2180万円から2250万円のセグメントが市場での主要価格帯となっています。
適正価格（売却）
ピュアライフ潮崎の販売価格は、愛知県豊橋市における中古マンション市場の動向を鑑みると、市場平均価格から約5ポイントの偏差値を下回っています。近年の地域内同類物件の価格上昇率は13％に対し、このマンションは30％の価値減少を見せており、マーケット分析に基づく適正推測価格は2624万円であることから、売却を見送るのが賢明とされます。
将来性
築年数が15年のピュアライフ潮崎は、同エリア内の類似物件と比べて新しく、教育施設へのアクセスが良好な点が魅力ですが、駅からの距離はやや離れており、将来性の評価は平均よりやや低めと考えられ、AI分析による将来性偏差値は30と低めです。
環境満足度
治安面では交番が1.3kmとやや距離がありますが、生活面では周辺に病院16件、スーパー4件、コンビニ6件と利便性が高く、国が提供するハザードマップによると地盤が堅固で洪水リスクが低いエリアに位置しています。豊橋市立汐田小学校が近隣にあることも家族層にとっては魅力的なポイントです。
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