愛知県豊橋市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ダイアパレス魚町の概要

ダイアパレス魚町は、愛知県豊橋市魚町に位置する総戸数32室の12階建マンションで、築年月は2008年9月、71㎡から80㎡の3LDKの居住空間を提供し、価格は2,220万円から2,850万円の範囲で、その中でも2480万円〜2580万円のセグメントが市場で一般的です。交通アクセスも優れており、札木駅へは徒歩3分、新川（愛知県）駅へは徒歩6分、市役所前（豊橋鉄道線）駅へは徒歩7分で行ける利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

ダイアパレス魚町の売却価格は全国平均の偏差値に比べて10ポイント高い59をマークし、愛知県豊橋市の相場と比較しても適正とされる範囲にあります。過去5年間の価格動向を見ると市場では約15％の価格上昇が見られる中、本物件は5％の下落を示しており、マンションマーケットのAI推計価格2,082万円と現在の売り出し平均価格2,532万円を比較した場合、売却を検討するには良いタイミングかもしれません。

将来性

築16年とそこそこの築年数のダイアパレス魚町ですが、愛知県豊橋市内の同価格帯の物件よりも新しく、将来性においては平均よりも高い評価を受けています。駅近であることや、継続的に需要が見込めるエリアにある事から、居住用途だけでなく投資対象としても魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

治安面では、ダイアパレス魚町は最寄の交番が徒歩圏内にあり、安心して生活できます。日常生活に必要な医療施設が近隣に71件、スーパー3件、コンビニ12件と充実しているほか、豊橋市立松葉小学校や豊橋市立豊城中学校といった教育施設も近く、ファミリーに適した住環境を提供します。さらにハザードマップでの地盤評価も良好で、洪水や津波のリスクが低いこともこの物件の安心感を高めています。

グローリアス小鷹野公園(1番館･2番館)の概要

愛知県豊橋市西小鷹野3丁目に所在する「グローリアス小鷹野公園(1番館･2番館)」は、井原駅から徒歩16分の距離にある1990年5月竣工の10階建てマンションです。この中古物件の価格帯は、66㎡の3LDKが900万円から、74㎡の3LDKが1880万円までとなっており、市場における最も一般的な取引価格は1130万円から1350万円の範囲で形成されています。

適正価格（売却）

豊橋市における中古マンション市場を分析した結果、グローリアス小鷹野公園(1番館･2番館)の現行価格は、平均価格推移より若干高い売却偏差値52を持つ一方で、近年の価格上昇傾向には反して8％の価格下落を示しており、マンションマーケットAIによる適正推測価格1279万円に対し、平均売り出し価格が1330万円であるため、売却チャンスと評価できる状況です。

将来性

築34年を迎えるグローリアス小鷹野公園(1番館･2番館)は、同エリアのマンションの平均築年数に比べわずかに古いものの、将来性の偏差値は50ポイントとエリア内の平均よりも3ポイント高いと評価されており、持続可能な住居としての可能性を秘めています。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、治安面では周辺物件と比較して劣る可能性がありますが、生活に必要な医療施設や商業施設が整っている点で高い評価を受けています。ハザードマップによれば地盤が堅固で、洪水リスクが低い地域に位置しており、津波や高潮の影響も低いと考えられます。教育施設としては豊橋市立鷹丘小学校や私立桜丘中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適しています。

グリーンパーク吉田の概要

愛知県豊橋市に位置するグリーンパーク吉田は、1984年築の歴史を有する9階建てのマンションで、新川（愛知県）駅から徒歩9分の好立地にあり、54㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでの間取りが、平均680万円から1380万円の範囲で市場に出回っており、周辺地域のマーケットデータを考慮した適切な価格帯は800万円から1090万円と推測されます。

適正価格（売却）

グリーンパーク吉田の現在の売り出し価格は周辺の中古マンション市場と比較してやや高めですが、愛知県豊橋市の不動産市場の動向を鑑みると、この地域は近年成長を続けており、物件の価格が上昇傾向にあるため、売却偏差値52として評価されるこの物件は、将来的な投資としても妥当な価格設定であると言えるでしょう。

将来性

築年数約40年のグリーンパーク吉田は、今後のリノベーションや再開発の可能性も視野に入れ、立地の良さを活かしつつ、将来的に価値が見直される可能性を秘めています。この物件は将来性の偏差値が53と評価され、エリア内での需給バランスやアクセスの利便性からも、長期的な視点での投資価値が期待されます。

環境満足度

交番の存在が近く、治安が良いこと、周辺に多様な医療施設や買い物施設が揃い、教育機関も充実したグリーンパーク吉田は、環境満足度においても高い評価を得ており、自然災害リスクが比較的低い地域に位置するため、安心して生活が送れる環境が整っていると言えます。

グリーンパーク前田の概要

グリーンパーク前田は愛知県豊橋市前田町に位置し、東八町駅から徒歩8分の好立地にある11階建てのマンションで、築年月は1984年12月であり、室内面積は78㎡から79㎡の間で変動し、その価格帯は890万円から1750万円まで幅広い選択肢があり、3LDKから2LDKまでの間取りが提供されています。

適正価格（売却）

「グリーンパーク前田」の適正価格は、市場データと販売動向に基づき、周辺地域の中古マンション価格の平均推移を考慮した上で、現在の売出し平均価格が1,344万円である一方、AIによる適正価格予測では1,272万円とされており、販売価格が予測価格を上回っているため、売却に適していると判断できます。

将来性

1984年築の「グリーンパーク前田」は、築年数がやや長いながらも、愛知県豊橋市の中古マンション市場での将来性偏差値は49を記録しており、この数字は地域の平均に比べて高くないものの、立地の利便性や駅近くという点で、将来的な価値の保持が見込まれます。

環境満足度

交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内にあり、豊橋市立新川小学校、豊橋市立八町小学校、豊橋市立向山小学校、豊橋市立中部中学校といった教育施設の近接性も魅力の「グリーンパーク前田」は、ハザードマップに基づく安全性評価も高く、洪水や高潮のリスクが低い環境として評価され、環境満足度偏差値は56ポイントと優れています。

ロイヤルマンション中郷の概要

ロイヤルマンション中郷は、愛知県豊橋市中郷町3-6に位置し、柳生橋駅から徒歩11分に立地する1998年3月竣工の7階建てマンションで、71㎡の3LDKは1480万円から、89㎡の3LDKは最大2550万円で、多くの家庭に合う設計となっています。

適正価格（売却）

ロイヤルマンション中郷の販売価格帯は1480万円〜2550万円で、機械学習に基づく市場データと比較した適正価格偏差値は58ポイントで、同地域の中古マンション市場の平均価格と比較しても適正な価格設定とされています。

将来性

約26年の築年数を持つロイヤルマンション中郷は、豊橋市のマンション市場における平均的な築年数と同等で、AI予測に基づく将来性偏差値は52で、これは地域の平均を上回り、駅近立地も将来性を支える要素となっています。

環境満足度

ロイヤルマンション中郷周辺は、治安も良好で、交番が616m以内にあり、病院24件、スーパー4件、コンビニ8件と生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定し洪水リスクが低いほか、豊橋市立羽根井小学校も近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境となっています。

ロイヤルシティ豊橋の概要

愛知県豊橋市西小田原町に位置する「ロイヤルシティ豊橋」は、新豊橋駅からわずか徒歩4分の立地にある12階建てマンションで、広さ60㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの豊富な間取りオプションがあります;2004年9月に竣工されたこのマンションは、52の住戸を有し、都心へのアクセスの良さと豊かな住環境が魅力です。

適正価格（売却）

ロイヤルシティ豊橋は、豊橋市内の中古マンション市場動向に比べ、平均の売却偏差値を上回る57を記録しており、1690万円から2980万円の価格帯で取引されています;当該物件は、エリア内の他の物件と比べて適正価格で取引されているといえ、特に2390万円〜2680万円の範囲が市場の需要に応じた最も一般的な価格帯となっています。

将来性

築19年を迎えたロイヤルシティ豊橋は、将来性の面では偏差値36と評価されており、同エリアの他の物件に比べてやや劣ると見られがちですが、駅近という立地の利点を活かして今後の再開発や地域の価値向上によるポテンシャルは依然として期待できます。

環境満足度

交通の便利さに加え、治安も良好な「ロイヤルシティ豊橋」は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設も豊富に点在しており、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易です;豊橋市立羽根井小学校と豊橋市立松山小学校が近隣にあり子育て世帯にも適しており、環境満足度の偏差値は54と、安心して生活できる住環境が整っています。

グリーンパーク中野の概要

グリーンパーク中野は、愛知県豊橋市の閑静な住宅街に位置する11階建てのマンションで、1983年築の中古物件として相場は63㎡の3LDKが680万円から、69㎡の3LDKが最高1280万円となっており、豊橋市中野町字平北の住宅市場において、人気の南栄駅から徒歩12分、愛知大学前駅徒歩14分の距離にあり、高師駅からも徒歩20分の立地に恵まれています。築年数はやや経過していますが、保有するには魅力的な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

グリーンパーク中野の価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、適正価格偏差値45と若干価格が抑えられており、近年の豊橋市内での相場上昇率を踏まえた場合、競合物件に比べて割安感があることがうかがえます。特に5年間で13％の相場上昇に対し、グリーンパーク中野は2％の上昇に留まっており、適正推測価格を上回る投資ポテンシャルを秘めた価格設定がされていると考えられます。

将来性

築40年を超えるグリーンパーク中野は、駅近の立地を生かし、今後のリノベーションやエリアの開発動向によっては、将来性を見込める物件です。AI分析による将来性の偏差値は63と高く評価されており、この地域には新しい施設の誘致や交通アクセスの改善などの動きもみられ、長期的には価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

グリーンパーク中野は、治安の面でやや不安がある一方で、医療施設や商業施設が充実しており、生活利便性は高いと言えます。豊橋市立中野小学校や豊橋市立福岡小学校が近隣にあり、子育て環境としても適しているほか、国のハザードマップにも示される通り、自然災害のリスクが低い地域であり、安心して住むことができるでしょう。

シティライフ羽根井の概要

シティライフ羽根井は、愛知県豊橋市羽根井町に位置し、豊橋駅から徒歩11分の距離にある2016年築のマンションで、広さ71㎡から77㎡の3LDKから2LDKまでのタイプがあり、現在の市場価格は2350万円から3490万円の範囲で推移しており、その立地と築年を考慮すると投資としても自己利用としても魅力的な物件です。

適正価格（売却）

豊橋市の中古マンション市場と比較してシティライフ羽根井の価格帯は偏差値47とやや低めですが、近隣物件との価格競争力を考えると、現時点では価格が適正範囲内と評価され、長期的に見た場合に価格上昇の余地を秘めている可能性があるため、購入を検討する際の適切な価格判断が求められます。

将来性

駅近でありながら築年数が新しいシティライフ羽根井は、築8年という状態でありながら、エリア内の同価格帯物件に比べ7年ほど新しく、将来性の偏差値も平均を上回る52を記録していることから、資産価値の維持や向上が見込まれ、地域の開発動向や市場の変化に注目しつつ投資目的での購入も有望です。

環境満足度

シティライフ羽根井は、多様な生活利便施設が近隣に充実しており、治安や災害リスクが低いことから高い環境満足度を誇ります。周辺には豊橋市立花田小学校、羽根井小学校、松山小学校が位置し子育て家庭にも適しており、快適な日常生活と安心感を提供する立地条件の良さが特徴です。

ピアシティ東和春日の概要

愛知県豊橋市に位置する「ピアシティ東和春日」は、運動公園前駅から徒歩7分という好立地にある1983年2月竣工の5階建てマンションで、52㎡の1LDKから73㎡の3LDKまでの広さを持つ25室から成り、現在の市場価格は450万円から1080万円の範囲に設定されており、市場のニーズに合わせて多様な居住スペースを提供しています。

適正価格（売却）

ピアシティ東和春日の適正価格は、周辺の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均すると売却偏差値47と評価されており、推定された適正価格958万円に対して現在の平均販売価格729万円となっていることから、購入者にとっては魅力的な価格設定でありながら、売り出し時には価格を見直す必要があることが分かります。

将来性

築39年を迎えるピアシティ東和春日は、将来性の偏差値52を持ち、このエリアの他の同年代マンションと比較しても5ポイント高く評価されていますが、今後の維持管理やリノベーションが市場価値を左右する鍵となるため、将来的な投資性を考慮した上での検討が求められます。

環境満足度

豊橋市立豊岡中学校が近くにあるほか、環境満足度の偏差値54を受けているピアシティ東和春日周辺は、交番が681m以内にあり、病院40件、スーパー2件、コンビニ5件と生活に必要な施設が充実しており、安全かつ便利な生活をサポートする地域です。加えて、ハザードマップによる地盤の情報や津波、高潮のリスク評価も良好で、安心して暮らせる住環境が整っています。

ココラハウス駅前大通三丁目の概要

ココラハウス駅前大通三丁目は、愛知県豊橋市駅前大通3丁目に位置し、新川駅徒歩2分という抜群のアクセスを誇る17階建て総戸数83戸のマンションで、築年月は2017年2月です。価格帯は、1LDK・53㎡が2480万円から始まり、3LDK・85㎡で最高4580万円まで異なり、市場における中心価格帯は3000万円台前半に位置しています。設備や共有部分の維持管理も行き届いており、快適な居住環境が保たれています。

適正価格（売却）

ココラハウス駅前大通三丁目の中古物件価格は、豊橋市内の同条件物件の平均価格に対して、価格偏差値44とやや下回る水準にあります。過去5年間の価格変動データを見ると、周辺地域の不動産価値の上昇にもかかわらず、本物件は35%の価格下落を示しており、市場における推測適正価格が3535万円であるにも関わらず、実際の平均売出価格は3155万円となっているため、購入検討者にとってはお得な投資機会かもしれませんが、売主にとっては売り急ぐべき時期ではないと言えるでしょう。

将来性

築7年という比較的新しいこの物件は、将来性の評価では偏差値48を記録しており、エリア平均とほぼ同等の評価です。利便性の高い立地条件や、建物の新しさ、豊橋市の積極的な街づくり政策により、居住者や投資家にとっては価値の上昇が期待されるエリアに位置しています。特に首都圏へのアクセス改善や地域経済の発展が予想されることも、将来の資産価値向上に寄与するでしょう。

環境満足度

ココラハウス駅前大通三丁目は豊橋市立新川小学校・豊橋市立松山小学校が近隣にあるほか、交番が230m圏内に位置し治安の良さを示しています。医療施設は周辺に81件存在し、3件のスーパーと14件のコンビニが日々の生活を便利にサポートしています。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いため、自然災害に対する安全性も高いことから環境満足度の偏差値は57と高評価を受けており、家族層を始めとする様々な居住者が快適な生活を送れることが期待できます。

メゾン･ド･旭の概要

メゾン・ド・旭は愛知県豊橋市旭本町に位置し、平米数52㎡の3DKから104㎡の6DKまで幅広い間取りがあり、価格帯は490万円から949万円で、最寄りの東八町駅からは徒歩わずか2分という好立地の1985年築の3階建てマンションです。

適正価格（売却）

メゾン・ド・旭の中古価格は、愛知県豊橋市内の同様の物件と比較して、少し価値が下がっている傾向にあり、価格偏差値は48で、現行の売出し価格は699万円となっており、この地域の物件価格の推移を見ると、今後価格が回復する可能性は低めです。

将来性

築年数が39年とやや古いメゾン・ド・旭ですが、交通アクセスの良さは高評価で、将来性の偏差値は42となっていますが、駅近であることや周辺のインフラ整備状況を考慮すると、一定の将来価値は保有していると考えられます。

環境満足度

メゾン・ド・旭周辺は治安が良く、教育施設へのアクセスも良好である上、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しており、生活利便性や安全性を重視する層には非常に魅力的な環境です。

エスポール小池の概要

愛知県豊橋市南小池町に位置する「エスポール小池」は、小池駅から徒歩5分という魅力的な立地にある5階建てのマンションで、築年数は1982年11月の竣工であり、現存する14室の住戸は56㎡の3LDKから70㎡の2LDKまでの空間で生活を提供しています。広さと機能性を兼ね備えたこの物件は、豊橋市の駅近くで快適な都市生活を求める層に適しており、実際の物件価格は550万円台となっており、この価格帯は市場の相場と比較しても妥当であることが分かります。

適正価格（売却）

「エスポール小池」の適正価格は総合偏差値50に基づき、愛知県豊橋市の中古マンション市場における最近5年の価格動向を鑑みると、周辺物件の13％の価格上昇に反して9％の価格下落を記録しています。しかし、エスポール小池の売出し平均価格は675万円ということで、マンションマーケット独自のAI適正価格推測では740万円と評価されており、これからの市場での価値を見極める機会となり得るでしょう。

将来性

エスポール小池の将来性は、築年数が平均よりもやや高い42年であるものの、交通アクセスの良さという強みをもっており、駅からの距離、周辺の発展性を考慮してAIによる将来性偏差値は49ポイントと評価され、平均と比較しても見劣りのしないスコアを保持しています。この点は、長期での資産価値の推移に目を向ける投資家にとって考慮すべき要素かもしれません。

環境満足度

「エスポール小池」を取り巻く環境は、総合偏差値50という満足度を示し、郊外ながらも交番が近く治安の面で安心感を提供し、また、生活利便施設が豊富であるほか国の公開するハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、総合的な居住環境としての満足度は高いと言えます。こうした環境面での利点は、ファミリー層や高齢者層を含む幅広い層にとって魅力的なポイントとなることでしょう。

シティライフ豊橋クロスコートの概要

愛知県豊橋市前田町に位置する「シティライフ豊橋クロスコート」は、東八町駅から徒歩8分にある13階建てのマンションで、平米数は87㎡の2LDKが特徴、2019年9月に竣工された比較的新しい物件です。総合的な売却偏差値は49を示し、周辺環境も充実しているため、中古市場においても、価格4265万円の設定は妥当な範囲です。

適正価格（売却）

「シティライフ豊橋クロスコート」の売却価格4265万円は、愛知県豊橋市における中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値より7ポイント低めの設定であり、近年の市場価格上昇率に比べて若干下落傾向にありますが、マーケット分析から算出された適正推測価格4756万円に比べると、実際の売出し価格が下回っているため、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築5年の「シティライフ豊橋クロスコート」は、愛知県豊橋市の同価格帯の物件の平均築年数よりも新しく、優れた将来性の偏差値50を保持しています。駅近であることや周辺の発展が見込まれる為、投資や自己居住の両面でポテンシャルが期待できます。

環境満足度

「シティライフ豊橋クロスコート」の周辺は、治安がよく、交番が709m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活施設が充実しています。豊橋市立旭小学校や中部中学校などの教育機関も近隣にあり、地盤が安定し洪水リスクが低い地域であるため、環境満足度の偏差値は55と高い評価を得ています。

ピアシティ東和東小浜の概要

愛知県豊橋市東小浜町に位置する「ピアシティ東和東小浜」は、愛知大学前駅から徒歩15分に位置する6階建てのマンションです、1982年10月に完成したこの物件は、1LDKから3LDKまでの広さ49㎡から65㎡の間で展開し、販売価格は580万円から1180万円と幅広い選択肢を提供しており、特に680万円から720万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

ピアシティ東和東小浜は、愛知県豊橋市の中古マンション市場の動向を鑑み、適正価格偏差値51を記録しています；一般的にマンション価値は立地や建物の状態に影響されますが、本物件は平均価格775万円で適正価格とされる804万円を下回っているため、購入者にとっては価値ある投資と評価されています。

将来性

建築から40年を超える「ピアシティ東和東小浜」は、将来性偏差値を45としており、エリア内の平均と比較するとやや見劣りするものの、耐久性と維持管理の質に左右され、長期的な投資としての魅力は依然として保持しています。

環境満足度

治安、教育、日常の利便性を考慮した環境満足度は偏差値52をマークしており、ピアシティ東和東小浜周辺は病院18件、スーパー4件、コンビニ6件があり、交番まで888mの距離がありますが、豊橋市立中野小学校や豊橋市立福岡小学校が近隣に位置し、家族層にとって安定した生活環境が整っています。

ピアシティ東和仲ノ町の概要

愛知県豊橋市仲ノ町に位置するピアシティ東和仲ノ町は、昭和59年（1984年）築の5階建てマンションで、24室からなり、2LDKの56㎡から3LDKの76㎡までの間取りがあります。価格帯は600万円から780万円と比較的手頃であり、最寄りの競輪場前駅までは徒歩11分の好立地にあり、人気の価格帯は680万円前後となっています。

適正価格（売却）

ピアシティ東和仲ノ町の価格は、周辺地域の市場データを基に推計された適正価格819万円と比較して売出し価格715万円が相場よりも低いことが分かります。愛知県豊橋市の中古マンション価格の5年間での13％上昇とは対照的に、この物件は20％下落しており、売却には不適切なタイミングであることが偏差値49で示されています。

将来性

1984年築のピアシティ東和仲ノ町は、愛知県豊橋市の中古マンションの平均築年数と比較すると若干古いものの、最寄り駅へのアクセスが良好で、教育施設や公共施設への近接性により便利な立地となっています。しかし、将来性の偏差値は39と評価されており、同エリアの中古マンションと比較してやや将来性が低い可能性が示唆されています。

環境満足度

ピアシティ東和仲ノ町の周辺環境は、交番が近くにあり治安の面で安心でき、医療施設が36件と充実している点や生活必需品を購入できるスーパー・コンビニが周辺に複数存在するなど、生活に便利な環境です。また、国が公開しているハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いことから環境満足度は偏差値56と高評価を得ています。

ピアシティ東和前田の概要

愛知県豊橋市前田町に位置する「ピアシティ東和前田」は、1984年竣工の4階建てマンションで、51㎡の1LDKから78㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は380万円から980万円の範囲に設定されています。3つの駅にアクセスしやすいこの物件は、快適な通勤・通学ライフをサポートします。

適正価格（売却）

当マンションの適正価格は、地域の市場価格と照らし合わせた結果、平均偏差値より1ポイント低いとされています。近年の物件価格の上昇傾向に反し、価格下落を示しているため、購入検討者にとっては比較的リーズナブルな選択肢となるかもしれません。

将来性

ピアシティ東和前田は築年数が40年を超えているものの、最寄り駅から徒歩圏内の利便性や豊橋市のアクセスの良さを考えると、地域内のライフスタイルや価値観の変化に合わせたリノベーションによる将来性の向上が期待できます。

環境満足度

ピアシティ東和前田の周辺環境は、治安の良さ、医療施設や買い物施設の充実、自然災害への備えが整っており、また複数の公立学校が近隣に存在しているため、家族層の住民にとっても暮らしやすい環境と言えます。

コーポ大清水の概要

コーポ大清水は愛知県豊橋市大清水町に位置し、築年数47年の3階建てマンションであることから、ヴィンテージマンションとしての価値を持つ物件です。全15室からなるこのマンションでは38㎡の3DKが190万円から400万円で取引されており、一般的な単身者や小家族のニーズに適した広さと価格帯を提供しています。住所は字大清水198で、大清水駅から徒歩約14分というアクセスの良さも魅力です。

適正価格（売却）

コーポ大清水の売出し平均価格は286万円となっており、周辺市場の中古マンション価格推移を考慮すると、売却偏差値46を記録していることから、市場価格より若干低めの設定であることがわかります。近年の豊橋市の中古マンションは平均で13%の価値上昇を見せていますが、本物件は1%の価値減少を招いており、適正推測価格としては558万円とAIによって評価されているため、将来的な価格回復が期待される不動産投資としてのポテンシャルを秘めています。

将来性

コーポ大清水は、築年数の経過にも関わらず、将来性の偏差値が59と高めに評価されています。これは、物件の駅近立地や愛知県豊橋市という経済活動が盛んなエリア内にあることが影響しており、中古マンション市場での需要が今後も安定することが予測されるためです。

環境満足度

コーポ大清水周辺は、治安の良さを物語る交番が508m以内に存在し、日々の生活を支える医療施設や商業施設が揃っており、環境満足度の偏差値は38となっています。豊橋市は自然災害リスクが低く、ハザードマップに基づく地盤情報や洪水、高潮リスクのデータからも、安心して居住できる環境であることがうかがえます。

ローズマンション中郷の概要

愛知県豊橋市に位置するローズマンション中郷は、51㎡から67㎡の広さを持つ2LDKから3LDKのバリエーションを展開しており、落ち着いた住環境とアクセスの良さから利便性が高いと評価されています。1984年の築年月を誇るこの6階建てマンションは、30室の居住空間を提供し、柳生橋駅から徒歩9分といった魅力的な立地条件により、幅広い層から関心を集めています。

適正価格（売却）

今市場に出ているローズマンション中郷は450万円から1800万円の範囲で価格が設定され、豊橋市内の中古マンション市場と比較しても適正価格帯にあることが分析されています。豊橋市での中古マンション価格が過去5年間に13%上昇した中、当マンションは堅調を保ちつつ適正な市場価格を維持しており、投資としての潜在力が見込まれます。

将来性

ローズマンション中郷の将来性は、築年数が40年を超えようとしているにもかかわらず、駅近で利便性が高いため良好です。AIの評価による将来性偏差値は57と見られ、同地区の他のマンション平均よりも優れ、リノベーションやマーケットの動向を見極めれば価値ある投資となる可能性が高いです。

環境満足度

ローズマンション中郷の環境満足度は、治安面で安心できる交番の近さや生活必需施設の充実、自然災害に対してもリスクが低い地盤と、豊橋市立羽根井小学校、豊橋市立松山小学校といった教育施設の存在が評価され、居住者の満足度を高めています。市内のハザードマップにもより安全なエリアとして位置づけられており、家族層にも安心の居住環境です。

ピアシティ東和神明の概要

愛知県豊橋市神明町に立地する「ピアシティ東和神明」は、新川（愛知県）駅から徒歩3分という優れたアクセスを誇る8階建ての中古マンションで、築年は1985年、総戸数は20戸です。各住戸の広さは50㎡〜53㎡で、2LDKから2DKまでの間取りがあり、比較的コンパクトな居住空間が特徴です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ピアシティ東和神明」の適正価格は、480万円から680万円の間で推移しており、地域市場の動向と比較して価格の下落が見られます。エリア内のマンション価格が過去5年で平均13%上昇する中、本物件は23%減少しており、投資目的での購入は慎重な判断が求められます。

将来性

「ピアシティ東和神明」は築39年となり、愛知県豊橋市にある同価格帯のマンションと比べて若干築年数が古いことから、将来性の評価は低めです。しかしながら、立地の良さは将来にわたっても価値があると考えられ、継続的なメンテナンスや再開発の可能性によってはその見通しは変わるかもしれません。

環境満足度

豊橋市内での生活利便性を考慮した場合、ピアシティ東和神明は交番が近く治安の良さ、医療施設や商業施設が充実している点で高い評価を受けています。地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、教育施設も豊富にあることから、ファミリー層には特に魅力的な環境と言えます。

グランコート小向の概要

愛知県豊橋市に位置する「グランコート小向」は、1994年に築かれた6階建てのマンションで、24の居住ユニットを備え、広さは58㎡から63㎡であり、最寄駅の船町駅からは徒歩23分という立地条件を持っています。このマンションは、3LDKの58㎡のユニットが720万円からと手頃な価格帯であり、2LDKで63㎡のものが上限価格の1590万円となっており、売出し価格の多くが1080万円から1170万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

グランコート小向の適正価格はマンションマーケットのAI分析を基にした総合偏差値が49とされており、豊橋市内の他の中古マンションと比べて、価格の変動率が過去5年で13％増となる中、このマンションは価格変動が見られないため、時期を見計らっての売却が賢明かもしれません。

将来性

築年数が近隣の物件より若干新しいグランコート小向は、将来性においてAI偏差値が56を記録し、地域平均よりも高いスコアとなっていますが、最寄り駅からの距離があることが影響する可能性があるため、交通アクセスの改善に期待を寄せることが重要でしょう。

環境満足度

周辺環境に対する満足度は低めですが、生活必需施設が一定数存在し、特に教育施設としては豊橋市立吉田方小学校が近隣にあり、家族層にとっては魅力的な立地となっています。自然災害のリスクも低いとされており、安全に関しては比較的安心できる環境と言えます。

シティライフ豊橋デュアルコートウエストの概要

シティライフ豊橋デュアルコートウエストは、愛知県豊橋市花田町字石塚に位置し、豊橋鉄道線「駅前」駅徒歩8分、JR豊橋駅徒歩9分という好立地に2019年に竣工した14階建てのマンションで、全26室のうち89㎡の2LDKが3720万円から4120万円で取引されており、中古マンション市場においても非常に人気のある物件です。

適正価格（売却）

シティライフ豊橋デュアルコートウエストは適正価格の観点から見ると、総合偏差値が44であり、地域の平均価格と比較してやや低く評価されていますが、価格推移を見ると市場の変動に応じて価値評価が見直される可能性があります。具体的には、豊橋市の同類型物件が5年で約13％価格上昇している中、本マンションは約6％下落しており、現時点では投資としての売却には不向きと判断されます。

将来性

築わずか5年と比較的新しいシティライフ豊橋デュアルコートウエストは、将来性の偏差値51を持っており、この点において地域の平均を上回っています。その立地条件の良さ、平均築年数よりも若い建物という特徴から、中長期にわたる資産価値の堅調を期待できるでしょう。

環境満足度

シティライフ豊橋デュアルコートウエストの環境満足度は43となっており、治安の良さや医療環境、日々の買い物の便利さが際立っており、近隣には豊橋市立松葉小学校が立地している点も魅力的です。自然災害に強い地盤や、津波リスクの低さも安心ポイントとして評価されています。

ピアシティ東和藤沢の概要

愛知県豊橋市藤沢町に位置するピアシティ東和藤沢は、1985年2月竣工の5階建てマンションで、愛知大学前駅から徒歩約22分の立地にあります。総戸数14戸で、広さは52㎡の2LDKから66㎡の3LDKまでの間取りが存在し、現在の販売価格範囲は390万円から830万円です。立地や広さを考慮した上で、豊橋市内の同類物件と比較してもリーズナブルな価格設定が目を引きます。

適正価格（売却）

ピアシティ東和藤沢の適正価格は、周辺の中古マンション市場との比較で偏差値45と算出されています。愛知県豊橋市の不動産市況に即して評価したマンションマーケット独自AIの推計によると、該当物件は942万円が妥当な価格とされているにも関わらず、平均売り出し価格641万円となっており、市場価格よりも低いことが分かります。

将来性

ピアシティ東和藤沢は築39年と一定の経年を迎えておりますが、将来性の分析では偏差値46を記録しており、エリア内の他の物件と比較してやや見劣りする可能性があるものの、長期的な価値の維持には十分なポテンシャルを秘めていると評価されます。

環境満足度

周囲に医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、豊橋市立汐田小学校が近くにあるなど生活環境には優れている一方、交番が1.2キロメートル以上離れているため、治安面での不安がないとは言えませんが、ハザードマップに基づいた分析では地盤の安定性や自然災害リスクは低いことが評価され、環境満足度は35となっています。

シャンボール豊橋の概要

愛知県豊橋市に位置するシャンボール豊橋は、築年数が40年を超えるものの、船町駅から徒歩7分の好立地にある11階建てのマンションです。全50室の3LDKで、広さは69㎡から77㎡の間に広がっており、価格は600万円から1980万円と比較的手頃です。この立地と価格帯で考えると、中古マンション市場において広く選択肢に入るでしょう。

適正価格（売却）

シャンボール豊橋の適正価格は、平均価格1432万円に対して現行価格1054万円とAIが推測しており、周辺市場の傾向と比較しても価格が低い傾向にあります。愛知県豊橋市での不動産価格の上昇傾向を踏まえると、この物件が担う価値は将来的に見直される可能性が高く、賢明な投資判断と言えるでしょう。

将来性

築年数42年のシャンボール豊橋は、現代の建築基準に比べれば老朽化が進んでいるかもしれませんが、その立地は大きな魅力です。駅から7分というアクセスの良さは、将来的にも価値が維持される要素です。愛知県内での都市開発や公共交通の充実は、この物件のポテンシャルをさらに高めることに繋がるでしょう。

環境満足度

治安が気になる点ではありますが、シャンボール豊橋の周辺環境は日々の生活に不自由がないレベルです。医療施設やショッピング施設が充実し、近隣には豊橋市立松葉小学校があり子育て家庭には適しています。自然災害に対してもリスクが低いとされる地域であるため、安心して暮らせる条件を備えています。

ピュアライフ潮崎の概要

愛知県豊橋市潮崎町に位置するピュアライフ潮崎は、愛知大学前駅から徒歩約26分の立地に2009年6月に建てられた、8階建ての中規模マンションです。全31室を擁し、広さは89㎡から97㎡の3LDKが主体で、価格帯は1950万円から2600万円となっており、特に2180万円から2250万円のセグメントが市場での主要価格帯となっています。

適正価格（売却）

ピュアライフ潮崎の販売価格は、愛知県豊橋市における中古マンション市場の動向を鑑みると、市場平均価格から約5ポイントの偏差値を下回っています。近年の地域内同類物件の価格上昇率は13％に対し、このマンションは30％の価値減少を見せており、マーケット分析に基づく適正推測価格は2624万円であることから、売却を見送るのが賢明とされます。

将来性

築年数が15年のピュアライフ潮崎は、同エリア内の類似物件と比べて新しく、教育施設へのアクセスが良好な点が魅力ですが、駅からの距離はやや離れており、将来性の評価は平均よりやや低めと考えられ、AI分析による将来性偏差値は30と低めです。

環境満足度

治安面では交番が1.3kmとやや距離がありますが、生活面では周辺に病院16件、スーパー4件、コンビニ6件と利便性が高く、国が提供するハザードマップによると地盤が堅固で洪水リスクが低いエリアに位置しています。豊橋市立汐田小学校が近隣にあることも家族層にとっては魅力的なポイントです。