愛知県名古屋市天白区 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ローレルコート八事石坂の概要

愛知県名古屋市天白区八事石坂に位置する「ローレルコート八事石坂」は、八事駅から徒歩3分という魅力的な立地条件を持ち、2012年11月竣工の9階建て、総戸数24戸のマンションです。価格は2LDK（70㎡）で4190万円から、3LDK（83㎡）で6730万円と幅広いニーズに対応しており、平米数と価格のバランスが好評です。同エリアの中古マンション市場において、この物件は広さと価格のバランスが良いと評されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの独自AI分析によれば、「ローレルコート八事石坂」の偏差値は86と非常に高く、名古屋市天白区の平均よりも35ポイント高い数値を示しています。過去5年間の地域内中古マンション価格の上昇傾向に反して、本物件は価格下落を見せているものの、売り出し平均価格5404万円に対しAIが推測する適正価格は3475万円であり、市場価格としては高い水準にあることが読み取れます。

将来性

ローレルコート八事石坂は築12年と比較的新しく、周囲の同価格帯マンションと比較した平均築年数よりも1年若い物件です。交通アクセス面では、最寄りの八事駅からわずか徒歩3分の距離にあり、将来性を見据えた立地としても期待でき、総合的な将来性の偏差値58は平均より7ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

周辺環境において、「ローレルコート八事石坂」は、治安面で交番が480m圏内にあるなど安心感があるほか、生活便利な施設が密集しています。具体的には病院34件、スーパー3件、コンビニ6件があり、名古屋市立表山小学校へも近いため、子育て家庭にも適しています。地盤が安定しており、洪水や津波といった自然災害のリスクが低い地域である点も環境満足度を高めています。

グランドメゾン御幸山2番館の概要

愛知県名古屋市天白区御幸山に位置する「グランドメゾン御幸山2番館」は、2001年1月に竣工された全6室のプライベート感に富んだ3階建てマンションで、広さは各戸約90㎡の2LDKがあり、価格は4180万円となっています；交通の利便性は高く、最寄りの八事駅まで徒歩8分、塩釜口駅まで徒歩13分、八事日赤駅まで徒歩19分と、複数の路線を利用しやすい立地にあります。

適正価格（売却）

「グランドメゾン御幸山2番館」の売却適正価格の評価は、総合売却偏差値が平均53に対して65と高く、特に適正価格に関する偏差値は85と非常に高い評価を受けています；これは同区域の中古マンション価格の推移を考慮した結果で、AIによる適正推測価格が2973万円であるにも関わらず、市場での売出し平均価格が4180万円となっており、今が売却の好機である可能性が高いことを示しています。

将来性

築23年の「グランドメゾン御幸山2番館」は、将来性の偏差値が64を記録しており、地域の他のマンションに比べて10ポイントも高い評価を得ています；駅からの距離が近いことや周辺の成熟したインフラを考慮すると、今後の価値の維持や上昇が見込め、投資としても魅力的な物件であると言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境に関しても、交番が410m以内に位置し治安の良さが期待できますし、医療施設29件、スーパー3件、コンビニ5件が存在するなど、生活便利性は高く評価されています；自然災害に対するリスクも比較的低く、名古屋市立表山小学校、名古屋市立八事東小学校、名古屋市立御幸山中学校が近隣にあるため、子育て環境にも適しており、環境満足度の偏差値は46とされています。

ライオンズマンション原第2の概要

名古屋市天白区に位置する「ライオンズマンション原第2」は、1983年11月竣工の9階建てマンションであり、総戸数25室の規模を有しており、利便性の高い立地にありながら64㎡から65㎡のゆとりある住空間を提供しています。価格は1,270万円から2,198万円の範囲で、平均価格帯は1,699万円から1,799万円となっており、原駅からわずか徒歩3分というアクセスの良さから市内通勤にも便利な住環境です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション原第2の適正価格は、周辺市場データに基づく分析結果によるもので、愛知県名古屋市天白区内の中古マンションと比較して、平均的な偏差値53に対して56と高値を示しています。5年間での価格上昇率は地域平均の3%に対して、8%という成果を達成しており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1,450万円に対して、実際の売り出し平均価格は1,736万円であり、投資としてのリターンも期待できる優良物件と言えます。

将来性

築年数が41年を数えるライオンズマンション原第2は、同じ価格帯の天白区内物件と比べると築年数はやや多いものの、将来性の評価は72ポイントと非常に高く、駅近物件としての価値と地域内での需要の見込みから、今後の価値上昇が期待されています。利便性の高い立地条件がこの将来性評価の背景にあると考えられます。

環境満足度

ライオンズマンション原第2は、周囲の環境に恵まれており、最寄りの交番まで徒歩約7分の距離で、治安面での安心感があります。さらに病院をはじめスーパーやコンビニなど生活必需施設が充実しており、ハザードマップに基づき洪水や津波のリスクが低い地盤の強固な地域に立地していること、また、名古屋市立植田東小学校や名古屋市立原中学校などの教育施設も近隣に多数存在し、ファミリー層にとっても環境満足度が高いと言えるでしょう。

ユニーブル平針パークの概要

「ユニーブル平針パーク」は、充実した交通アクセスを誇る愛知県名古屋市天白区に位置する、平米数68㎡〜72㎡の間に調和を持たせた居住空間を提供する中古マンションで、築年月は1989年3月となっており、6階建ての建築は時間を経ても安定した人気を維持しています。

適正価格（売却）

「ユニーブル平針パーク」の中古価格範囲は1,280万円から2,290万円で、このエリアの不動産市場において、AIによる精度の高いマーケット分析を基に、適正とされる推測価格は平均価格に対して適切であり、売却におけるポジティブなタイミングであることが示唆されています。

将来性

名古屋市天白区に所在し、築35年を経過するこの物件は、周辺同等物件と比較して築年数はやや古いものの、駅近立地という利便性を背景に将来性の高い投資対象として期待値が定められており、AIによる偏差値計測によりその評価は定量化されています。

環境満足度

治安、日常生活の利便性、自然災害リスクの観点から高評価を得ている「ユニーブル平針パーク」は、地域の基盤施設が充実しており、名古屋市立の複数の小学校や中学校が近隣にあり、子育て世代にも優しい環境が整っています。

ライオンズマンション平針第5の概要

愛知県名古屋市天白区に位置する「ライオンズマンション平針第5」は、平針駅から徒歩6分という好立地にあり、1984年に建てられた6階建ての総戸数28室の住宅です。広さ56㎡の2LDKから70㎡の3DKまでの間取りがあり、売出し価格は1080万円から1980万円の範囲で、多くの物件が1280万円から1580万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション平針第5」の適正価格は、地域の中古マンション市場のデータと比較して、平均偏差値53に対して55とやや高めであり、近年の価格推移を考慮すると、名古屋市天白区の中古マンション価格が平均2％の高騰に対し、本物件は3％と一歩リードしています。マーケット分析AIによる予測では、適正推測価格は1143万円と算定されており、現在の平均売出し価格1338万円と比較して割高な状況であるので、売却に適したタイミングを迎えていると言えます。

将来性

築40年の「ライオンズマンション平針第5」は、エリア内での中古マンションの平均築年数と比べやや高めですが、駅からの距離が徒歩6分と駅近であることが評価され、AIによる将来性の偏差値は64と、平均よりも11ポイント高く評価されています。

環境満足度

このマンションは、最寄りの交番が217mと至近距離に位置し、治安の良い環境であることがうかがえます。さらに、周辺には医療施設45件、スーパー2件、コンビニ8件と生活に必要な施設が揃っており、国が公開しているハザードマップからも地盤のしっかりした洪水リスクの低いエリアと判断され、安心して生活できる地域です。また、学校教育においても名古屋市立平針小学校が近く、子育て世帯にとっても理想的な立地条件と言えるでしょう。

ライオンズマンション八事御幸山の概要

ライオンズマンション八事御幸山は、愛知県名古屋市天白区に位置し、48㎡から59㎡の間の広さの物件が6,000,000円から16,800,000円の価格帯で販売されており、最寄り駅の塩釜口駅からは徒歩9分の便利な立地にあります。

適正価格（売却）

該当マンションは、愛知県名古屋市天白区の他の中古マンション市場動向を鑑み、適正価格の売却偏差値が54となっており、価格推移は平均を上回り、売り時と考えられる現状が伺えます。

将来性

ライオンズマンション八事御幸山は、築年月が1977年3月であり、周辺相場の同クラス物件と比べても、将来性に対する評価が高い偏差値71を記録しており、投資としても妥当性があると評価されています。

環境満足度

周辺環境としては、交番の近くにあり治安が良く、病院やスーパー、コンビニも充実している上、洪水リスクの低い地域に立地しており、国のハザードマップに基づいた評価も良好で、名古屋市立表山小学校、名古屋市立八事東小学校、名古屋市立御幸山中学校といった教育施設も近隣にあるため、子育て環境にも適しています。

マルベリー原の概要

「マルベリー原」は愛知県名古屋市天白区原2丁目に所在し、1995年築の地上14階建てマンションです。61㎡の2SLDKから67㎡の3LDKまでの広さを持ち、価格帯は1300万円から2690万円と、地域の市場価格に適した範囲内で取引されています。原駅からは徒歩10分という好立地でアクセスに優れ、近隣には植田（名古屋市営）駅と平針駅も利用可能です。

適正価格（売却）

マルベリー原の売却価格は、愛知県名古屋市天白区の中古マンション市場動向を鑑み、売却偏差値61と評価されており、これは地域平均を8ポイント上回る数値です。近年名古屋市天白区の中古マンション価格は5年で2%上昇している一方、この物件は価格下落を見せていますが、適正推測価格は1648万円で、現在の市場価格よりも低いため、購入を検討するにあたって良い機会であると言えます。

将来性

建築後29年を経ているマルベリー原ですが、現地域の同等マンションと比較して築年数が若く、将来性を示す偏差値は58と地域平均より高めです。交通の便利さ、地域の発展性を考慮したデータ分析から、長期的な視点での資産価値の維持や、賃貸としての需要が見込まれます。

環境満足度

治安の面で注目すべきマルベリー原は、最寄りの交番が徒歩約5分圏内にあり、地域の安全性が期待できます。病院やコンビニなどの生活便宜施設が充実しており、家族連れにも優しい住環境が整っています。また、津波や高潮のリスクが低く、地盤も安定しているため、自然災害発生時の安全性も加味された評価となっており、環境満足度の偏差値は52とまずまずの数値を示しています。

カーサビアンカ平針南の概要

愛知県名古屋市天白区原5丁目に位置する「カーサビアンカ平針南」は、1983年に竣工した3階建てマンションで21室から成り、現在の中古マンション価格は3LDKで78平方メートルが1100万円から、80平方メートルが最大2300万円で取引されており、エリア内の物件と比較しても魅力的な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、愛知県名古屋市天白区の物件市場と比較して売却偏差値55を記録しており、地域の平均値53から見ればやや高値であることが窺えますが、この数年間の物件価格高騰を考慮すると、カーサビアンカ平針南は逆に3%の価格下落を見せており、マンションマーケットAIによる推測価格1547万円との差異を鑑みると、売却に適した時期にあると言えるでしょう。

将来性

将来性については、築年数が41年と周辺物件と比べて古さが目立ち、駅からの距離も徒歩15分とやや遠いものの、AIによる評価では偏差値56とエリア平均を上回っており、長期的な視点で見れば依然として投資価値のある物件と言えます。

環境満足度

カーサビアンカ平針南の周辺環境は、治安面での不安を解消する交番が徒歩距離内にあり、病院26件、スーパー4件、コンビニ5件という生活に必要な施設が充実しており、また、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いなど、自然災害に対する安心感も持つことができますし、教育施設も名古屋市立原小学校や名古屋市立平針中学校／名古屋市立原中学校といった選択肢が近隣にあるため、ファミリー層にも高い環境満足度が期待できます。

アルバックス植田南の概要

愛知県名古屋市天白区植田南1丁目に位置する「アルバックス植田南」は築年月2018年の比較的新しい10階建てマンションで、総戸数27室、広さは72㎡から81㎡の間で、価格は3480万円から4480万円です。立地としては塩釜口駅まで徒歩8分、植田（名古屋市営）駅まで徒歩13分、原（愛知県）駅まで徒歩23分とアクセス良好であり、利便性の高さが特徴です。

適正価格（売却）

「アルバックス植田南」の売り出し中の中古マンションの価格は、平均で4346万円と近隣市場データに基づいたマンションマーケット独自AIの適正推測価格4069万円と比較して高めに設定されていますが、売却偏差値が56ポイントと周辺の平均偏差値を超えるため、価値に見合った適正価格であると評価されています。

将来性

築年数が6年と新しい「アルバックス植田南」は、将来性の偏差値が54ポイントと同エリアの平均値と同等でありながら、今後の価値上昇が期待される地域に立地しており、中長期的な視点での投資としても魅力的な物件であることが伺えます。

環境満足度

安心の治安環境を提供する「アルバックス植田南」は、交番が141m以内にあり、周辺に病院や学校が充実しているほか、生活利便施設も豊富です。また、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いことから、自然災害の心配が少なく、住環境の満足度は高いといえるでしょう。

植田山住宅の概要

植田山住宅は、愛知県名古屋市天白区植田山に所在し、塩釜口駅から徒歩22分に位置する、築年月1968年11月の4階建てマンションで、全24室からなります。53㎡の2LDKが340万円、56㎡の1LDKが780万円の価格帯で、中古マーケットでは490万円から530万円で取引されることが多く、この地域での住宅購入を検討している方々にとって、比較的手が届きやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における植田山住宅の適正価格は、マーケットのデータ分析により推測された平均価格512万円に対して現在の売出し価格が平均519万円であり、やや市場価格より高いものの、名古屋市天白区の不動産価格が上昇傾向にあることを踏まえれば、投資としてのポテンシャルが見込まれるため、売却を考えるのであれば適切なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

植田山住宅は、築56年と比較的古い建物でありながら、将来性の評価は高く、偏差値は60点を記録しています。これは、名古屋市天白区内における同価格帯の他マンションに比べて、再開発の可能性や交通アクセスの改善など周辺環境の変化が期待されるため、長期的な観点からも価値が見込めることを示しています。

環境満足度

治安の面で交番が1402m以内になくやや離れているものの、植田山住宅周辺には医療施設12件、スーパー3件、コンビニ3件が存在し、日常生活に必要な設備が揃っており、利便性は高いと言えます。加えて、地震や洪水のリスクが低く、ハザードマップに基づく安全性も高評価されており、環境満足度の偏差値は54点となり快適な居住環境が期待できます。

弥生ケ岡マンションの概要

名古屋市天白区に位置する「弥生ケ岡マンション」は、1978年築の居住空間であり、八事駅から僅か徒歩6分の利便性を備えています。築年数にもかかわらず、55㎡の3DKから最大82㎡の3LDKまで提示される広さの選択肢は、840万円から1990万円という幅広い価格帯で様々なニーズに対応しており、特に1480万円から1780万円のセグメントが市場での主要取引価格帯となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場のデータ分析によると、「弥生ケ岡マンション」の適正価格は物件の特性と地域市場の動向を合わせて評価され、平均的な偏差値よりも2ポイント高い評価を受けています。名古屋市天白区の中古マンション価格が5年間で2%上昇している中、本物件は1%の価格下落を見せているものの、AIによる適正価格予測では1311万円であり、市場平均価格1503万円との差から売却のチャンスと捉えられています。

将来性

46年の歴史を持つ「弥生ケ岡マンション」ですが、その将来性はAIの予測で偏差値55と平均を上回っており、優位性を見せています。その背景には、駅の近さや、天白区という名古屋市内でも交通アクセスが優れる立地が寄与しており、エリアの発展と共に価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

「弥生ケ岡マンション」周辺は治安が良好で、近隣には交番があり、医療施設や生活必需品を提供する商業施設も充実しています。さらに、子育て世代には重要な要素となる教育機関として、名古屋市立表山小学校が周辺に位置しており、ハザードマップにおいても安全性が高いと評価されていることから、住環境満足度は非常に高い水準を誇っています。

ホワイトキャッスル植田1の概要

愛知県名古屋市天白区に位置する「ホワイトキャッスル植田1」は、1982年3月の竣工以来、低層階から高層階まで総計10階建てのマンションであり、大小合わせて30戸の居住スペースを提供しております。3LDK、65㎡から66㎡の広さがあり、購入可能な価格帯は780万円から1280万円で、名古屋市営地下鉄鶴舞線・植田駅からわずか徒歩4分という利便性を備えています。

適正価格（売却）

「ホワイトキャッスル植田1」の売出し価格は、植田エリアの中古マンション市場データと比較して、適正価格の偏差値51を示しており、エリア平均の偏差値53と比較するとやや低い傾向にあります。同エリアの中古マンション価格が5年間で約2%上昇する中、本物件は6%の価格下落を見せており、AI推定価格1059万円に対して、平均売出し価格は1062万円となっており、市況を鑑みると売り時と判断されます。

将来性

立地の良さが際立つ「ホワイトキャッスル植田1」は、築42年が経過しており周辺相場の平均築年数よりも古いものの、交通利便性に優れた点やリノベーションのポテンシャルを考慮すると、将来性の評価は偏差値50と平均的ですが、駅近物件としての価値は長期的に見ても高いことが予測されます。

環境満足度

安心して生活できるエリアとして知られる「ホワイトキャッスル植田1」の周辺は、168m以内に交番があり、病院や医療施設が70件、スーパー5件、コンビニ13件が存在し、日常のニーズを十分に満たします。さらに、地盤が固く洪水リスクが低い地域であるため、環境満足度は偏差値61と高評価を得ており、また近隣には名古屋市立植田東小学校・植田南小学校があり、子育て環境としても魅力的です。

ダイアパレス植田の概要

ダイアパレス植田は、愛知県名古屋市天白区植田南2丁目に位置し、築40年を超える歴史を持つ8階建てのマンションで、総戸数22室の規模です。広さは46㎡から99㎡までの幅広い間取りが特徴で、価格は890万円（最小単位）から2530万円（最大単位）で設定されており、市場データに基づく価格帯分布を見ると、最も取引されやすい価格帯は1800万円前後であることが分かります。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市天白区での中古マンション市場価格の動向を分析した結果、ダイアパレス植田の適正売却価格は約1616万円であることがAIの推測により明らかになりました。しかし、実際の平均売出し価格は1768万円となっており、市場平均の偏差値53に比べて1ポイント高い54の偏差値を示しています。このことから、売り手にとっては有利な価格設定であると考えられますが、購入者にとってはやや割高な価格での取引が予想されます。

将来性

築年数が41年と比較的古いダイアパレス植田は、今後のリノベーションや再開発の可能性を考慮すると、将来的に価値が向上する可能性を秘めています。駅から徒歩7分の立地は、利便性が高く、今後の公共交通網の拡充や地域開発により、地価の上昇も期待できるため、将来性の偏差値は50となっていますが、これは地域平均の偏差値53に比べてわずかに下回るものの、投資としての魅力は依然として存在します。

環境満足度

ダイアパレス植田は、治安の面で非常に恵まれた環境にあり、最寄りの交番まで424mと非常に近いことが安心感に繋がります。また、57の医療施設、5つのスーパーマーケット、10のコンビニエンスストアが周辺に配されていることから、日常生活の利便性も高い評価を得ています。名古屋市立天白小学校や名古屋市立植田南小学校が近く、子育て環境としても理想的であり、洪水や高潮のリスクが低い地域であることから、環境満足度の偏差値は58となっており、非常に高い満足度を示しています。

元八事パークマンションの概要

愛知県名古屋市天白区元八事5丁目に位置する「元八事パークマンション」は、塩釜口駅と植田駅を徒歩圏内に有し、1982年に建設された4階建て、総戸数22戸の低層マンションです;55㎡の2LDKが600万円から、72㎡の2SLDKが1880万円までの価格帯で取引されており、特に980万円から1080万円の間での売買が盛んです。

適正価格（売却）

元八事パークマンションは売却偏差値53を記録し、名古屋市天白区の中古マンション市場における最近5年間の価格上昇傾向を考慮した上で、マンションマーケットのAIによる推定適正価格が1112万円であるのに対し、現行平均売却価格が1202万円と評価され、現在が売却の好機であると分析されています。

将来性

建設から42年が経過した元八事パークマンションですが、近隣の多くの駅にアクセスできる立地を備えており、人工知能による将来性評価では偏差値56ポイントを獲得し、天白区内の他のマンションに比べて将来価値が高いと見込まれています。

環境満足度

治安の面では、元八事パークマンションから231m以内に交番があり、周辺には病院36件、スーパー4件、コンビニ10件が点在する生活至便なエリアで、地盤が固く洪水リスクが低い地域であることに加え、名古屋市立八事東小学校や名古屋市立御幸山中学校が近隣にあり、家族にも適した環境満足度偏差値51の住環境です。

荘苑八事ビラージュ1番館の概要

愛知県名古屋市天白区に位置する荘苑八事ビラージュ1番館は、1988年築の7階建てで、広さは40㎡から70㎡で1LDKから3LDKまでの多様な間取りが存在し、中古市場での販売価格範囲は750万円から2290万円であり、塩釜口駅、八事駅、八事日赤駅と複数の駅にアクセスしやすい立地優位性を持つ、魅力的な居住空間です。

適正価格（売却）

荘苑八事ビラージュ1番館の適正価格は、機械学習による市場分析を基に評価された結果、売却時の適正価格は平均1151万円であると推定されており、一般的な市場価格と比較して現在の平均売出価格1312万円がやや高めであることを示唆しています。

将来性

36年の築年数を誇るこのマンションは、進化を続ける名古屋市の不動産市場において、周囲の同等物件と比べ将来性の偏差値が54ポイントと評価され、駅近で利便性が高く、長期的な資産価値の保持が期待できる立地条件を備えています。

環境満足度

治安、医療、教育などの面で周辺環境が充実しており、近隣には名古屋市立八事東小学校、名古屋市立御幸山中学校があり、家族にも優しい環境です。また、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低い地域であることも確認でき、環境満足度は高いと評価されています。

荘苑八事第2の概要

「荘苑八事第2」は、愛知県名古屋市天白区八事山445に位置し、55㎡の2DKから86㎡の3SLDKまでの広さがあり、1983年6月に建設された5階建てのマンションです。立地は塩釜口駅から徒歩9分、八事駅から徒歩10分、八事日赤駅から20分と3つの駅が利用可能でアクセスも良好であり、市内中心部への通勤や通学に適しています。

適正価格（売却）

販売価格範囲は1350万円から1480万円で、市場価格としては天白区周辺の中古マンション市場の動向を見ると、より適正価格帯にあることがうかがえ、マンションマーケットのAIによる分析では、現状の平均売出価格1212万円は、予測適正価格1175万円に比べてやや高い傾向にありますが、エリアの中古マンションの価格上昇を考慮すると適切な価格設定です。

将来性

築40年を超えるこの物件は、周辺の同年代のマンションと比較して若干古いものの、駅から近い立地が将来性を支えており、さらに名古屋市が推進するまちづくりの影響や再開発計画が期待されるエリアであることから、中長期的な資産価値の維持や上昇が期待できます。

環境満足度

このマンションは、治安の面で利点を持っており、交番も近く、また医療施設や商業施設が周囲に充実しているため、日々の生活に便利です。地盤が安定し自然災害リスクが低く、教育施設も周辺に多いことから、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

シャルム天白の概要

「シャルム天白」は愛知県名古屋市天白区植田西に立地し、1977年築のコンパクトな3階建てマンションであり、全12室からなります。広さは50㎡から63㎡で、3DKから3LDKの間取りがあり、価格帯は700万円から1180万円です。最寄り駅である塩釜口駅までは徒歩10分と交通アクセスも優れています。

適正価格（売却）

近年の愛知県名古屋市天白区の中古マンション市場における価格動向と比較すると、シャルム天白の売り出し価格は平均的な価格帯に位置しています。880万円と予測される適正価格に対し、現在の平均売出し価格は890万円程度ですから、販売価格は市場との乖離が少ないと言えるでしょう。

将来性

シャルム天白の年数は47年と長いものの、天白区内における同じ築年数帯の物件と比べ、依然として魅力的な立地条件を兼ね備えております。周辺地域の発展やリノベーションの可能性を考慮すれば、長期投資としての価値を見出すこともできるでしょう。

環境満足度

このエリアは、治安の良さや生活利便施設の豊富さが評価されており、シャルム天白の周辺環境は、徒歩圏内に交番やスーパー、コンビニが充実しており、また地盤が安定し洪水リスクが低いことや、教育施設が近隣に位置している点が高い満足度を支えています。

相生山団地(1〜51棟)の概要

相生山団地（1〜51棟）は、愛知県名古屋市天白区久方に位置し、同地区内で1967年11月に建築された5階建、総戸数130のマンションで、現在の販売価格は2LDKの45㎡が200万円からスタートし、3DKの70㎡で1030万円に及び、最も需要が高い価格帯は470万円から490万円です。築56年と長期にわたる耐久性と継続的な需要が反映され、相生山駅まで徒歩9分という利便性の高さが魅力的な物件です。

適正価格（売却）

名古屋市天白区において、過去5年間に2％価格上昇した一般的な中古マンション市場の中で、相生山団地は12％下落していますが、マンションマーケットの独自AI分析による適正価格予測は519万円であり、現行の平均販売価格520万円とほぼ釣り合いが取れているため、適正価格とされる偏差値51を記録しており、市場価格に見合った投資価値があると評価されています。

将来性

建築から57年が経過した相生山団地は、名古屋市天白区の同価格帯の物件に比べてやや古いものの、地理的に駅に近く生活利便性が高いため、将来性の偏差値は45と見積もられています。この数値はエリア平均と比較して低いものの、リノベーションなどの価値向上策によって将来性は改善可能です。

環境満足度

交番までの距離が867mとやや離れていますが、相生山団地は医療施設24件、コンビニ5件が点在し、地盤が固く洪水リスクが低いエリアに位置しており、環境満足度の偏差値は52を記録しています。この地域は、津波や高潮の危険性も低く、安心して生活できる点が評価されています。また、教育環境も充実しており、近隣には名古屋市立戸笠小学校や名古屋市立久方中学校があります。

八事八幡山マンション西館の概要

八事八幡山マンション西館は、愛知県名古屋市天白区八幡山340に位置する、1982年竣工の3階建て総戸数24戸の中古マンションで、広さは66㎡から77㎡の間で3LDKのレイアウトが一般的です。価格帯は1,250万円から1,790万円と、名古屋市天白区の物件としては相場を反映した範囲にあり、塩釜口駅から徒歩9分、八事駅から徒歩11分という利便性の高い立地で、このエリアの生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。

適正価格（売却）

八事八幡山マンション西館の価格帯は、愛知県名古屋市の中古マンション市場における相場と比較してやや高いとされ、独自のAI分析による適正推測価格は1,192万円ですが、現在の平均売出価格は1,498万円となっており、市場価格よりも高めに設定されているため売主にとっては売却のチャンスであると言えるでしょう。

将来性

築41年経過している八事八幡山マンション西館は、名古屋市天白区の平均築年数よりも古いものの、その将来性はAI分析で偏差値58と評価されています。これは、駅からのアクセスや周辺の再開発計画など、将来価値が見込まれる環境要因が影響しているため、中長期的な資産価値の保持には有利な状況です。

環境満足度

八事八幡山マンション西館周辺は治安が良く、病院を始めとする医療施設33件、生活に便利なスーパー2件、コンビニ8件が点在し、生活利便性の高さが評価されています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、名古屋市立表山小学校や名古屋市立八事東小学校、名古屋市立御幸山中学校が近隣に存在し、子育て環境としても優れた立地です。

ライオンズマンション平針南の概要

ライオンズマンション平針南は愛知県名古屋市天白区高島2丁目に位置し、築年数は1994年8月で、総階数6階の中規模マンションです。広さは65㎡から81㎡で構成され、2LDKから3SLDKの間取りがあり、価格帯は1160万円から2100万円の範囲に収まっているため、特にファミリーやDINKSに適したリーズナブルな選択肢であると言えます。

適正価格（売却）

当該マンションの適正価格は愛知県名古屋市天白区の中古マンション価格推移と比較してやや低い水準にあり、売却偏差値51と評価されています。周辺物件と比べて5年間で2%の価値上昇が見られたのに対し、このマンションは13%の価値下落を記録しており、現状では市場価格よりも若干低めの価格設定であることが伺えます。

将来性

ライオンズマンション平針南の将来性は、築年数が平均より若く、駅からの距離を考慮しても、AIによる将来性評価である偏差値85を記録しており、地域内の他のマンションと比較しても非常に期待できると評価されています。この評価は、エリア内での将来的な開発や市場価値の変動を見越したものです。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、交番が若干遠めの868mに位置しているものの、16件の医療施設、1件のスーパー、3件のコンビニが周囲に存在し日常生活の利便性は高いです。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い点もポジティブな要素であり、名古屋市立黒石小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも魅力的な居住環境と言えるでしょう。

ホワイトキャッスル平針2の概要

愛知県名古屋市天白区原1丁目に所在する「ホワイトキャッスル平針2」は、原（愛知県）駅から徒歩6分、平針駅から徒歩12分に位置する1980年5月竣工の7階建てマンションで、総戸数48戸、60㎡から75㎡の間取りで700万円から980万円の販売価格帯にて提供されており、名古屋市立植田東小学校や名古屋市立平針北小学校が近く、ファミリー層にとっても魅力的な立地です。

適正価格（売却）

ホワイトキャッスル平針2は、名古屋市天白区内の中古マンション市場において、売却適正価格の偏差値が44と平均（53）より低く評価されていますが、過去5年の価格高騰率は同周辺の平均を上回る14％であり、マンションマーケットAIの適正推測価格は1,199万円に対し、現在の市場価格は約818万円程度であるため、もし購入を検討している場合は購買価格に対して将来的な価値増加が期待できる可能性があります。

将来性

築44年が経過していながら、ホワイトキャッスル平針2は将来性の高い評価を受けており、AIによる偏差値は81と同地域の他の物件に比べて高い点数を得ています；この高評価は、周辺の交通の便の良さや、持続可能な住環境が良好であることに起因しています。

環境満足度

ホワイトキャッスル平針2の周辺は、交番が比較的遠いことから治安への警戒感は他地域と比較して高いかもしれませんが、42件の医療施設、3件のスーパー、11件のコンビニが周囲にあり、日常生活に必要な設備が充実しています；さらにハザードマップによると地盤は安定しており、災害リスクが低く設定されているため、安心して生活できる環境と言えます。

グレイス植田パート2の概要

「グレイス植田パート2」は愛知県名古屋市天白区元植田1丁目に位置し、植田駅から徒歩15分の立地にある1990年竣工の4階建てマンションで、全45室が配置されており、現在市場に流通している中古マンションの価格は51㎡の2LDKが780万円から、最大64㎡の3LDKまで1380万円と幅広いファミリータイプが出ており、特に780万円から850万円の価格帯に多くの物件が見られます。

適正価格（売却）

「グレイス植田パート2」の売出し価格は、名古屋市天白区内の中古マンション市場と比較して、平均より若干低価格の傾向にあり、近年の価格上昇率を見ると5年で2％上昇している地域平均に対し、同物件は6％上昇しており、マンションマーケットAIによる適正推測価格949万円と現物件の平均売出し価格900万円のデータを鑑みると、現状は市場価格に見合った適正な売り出しとされているものの、将来の価値上昇を見越した売却タイミングを見極める必要があるでしょう。

将来性

築34年を迎える「グレイス植田パート2」の将来性は、エリア内の平均より3年築浅で、AIによる偏差値は69ポイントと同エリアの物件に比べて高く、地域内での需要が見込める可能性が高いことを示しており、駅からの距離が若干ありますが、今後の再開発や交通網の改善が見込まれることがこの評価に影響しているかもしれません。

環境満足度

「グレイス植田パート2」の環境満足度は、近隣に治安の良さを示す交番が579m以内にあるほか、病院38件、スーパー4件、コンビニ6件と、生活に必要な施設が周辺に充実しており、地盤がしっかりしていて自然災害のリスクが低いとされる地域にあるため、日常の快適さと災害時の安心感を兼ね備えた立地と評価されています。また、教育環境も充実し、名古屋市立植田小学校、名古屋市立植田北小学校、名古屋市立大坪小学校、名古屋市立植田中学校などが近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

天白第4住宅(6号棟)の概要

愛知県名古屋市天白区に位置する天白第4住宅(6号棟)は、幅広い層に人気の植田駅から徒歩13分の立地にあるマンションで、58㎡の3LDKから66㎡の2LDKまでの広さを持ち、価格帯は480万円から1490万円となっており、1971年の築で、地域の中古マーゲットに即した価格設定がされています。

適正価格（売却）

天白第4住宅(6号棟)の適正価格は、マンションマーケット独自AIの分析によると、周辺エリアの相場と比較して平均価格829万円であるため、現市場の平均偏差値53に対して48とやや低めですが、過去5年間で2%の価格上昇を見せているため、今後の価値上昇も期待できる可能性があります。

将来性

築年数が53年の天白第4住宅(6号棟)は、周辺施設の充実度や地盤の安定性を考慮したAIによる将来性の評価が66ポイントと高く、周辺エリアのマンションの平均に比べて12ポイントも高いため、長期的に見ても投資価値がある物件と言えます。

環境満足度

治安、生活利便性が高い評価を受けている天白第4住宅(6号棟)は、交番が徒歩圏内の距離にあり、地域には51の医療施設、4つのスーパー、10のコンビニがあり生活のしやすさを支える充実した環境です。加えて、周辺には名古屋市立天白小学校や植田南小学校、天白中学校といった教育施設の近接もあり、家庭を持つ層にも理想的です。

ダイアパレス八事コテージの概要

「ダイアパレス八事コテージ」は、愛知県名古屋市天白区表台に位置し、築年月2020年9月の新しさを誇るマンションで、総戸数44戸の3階建て構造です。同地域の緑豊かな住環境の中で、70㎡の2LDKから100㎡の3LDKまで広さの選択肢があり、価格は3980万円から4980万円の間となっており、天白区内にある他の中古マンションと比較しても魅力的な範囲内での販売がされています。そして、塩釜口駅や八事駅といった日常生活に便利な複数の駅から徒歩圏内にあり、リハビリセンター駅からも22分とアクセスに優れています。

適正価格（売却）

ダイアパレス八事コテージの適正価格は、その地域の中古マンション平均価格の上昇を踏まえ、現在の平均価格4680万円から4850万円であり、適正価格の評価偏差値は50とされています。市場予測を行ったAI解析によると、適正推測価格は5121万円であり、現在の売出し価格が平均5052万円となるため、今後の市場動向を見極めながら売買を検討すべきと考えられます。

将来性

築4年のダイアパレス八事コテージは、天白区内でのマンションの平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値はAIによる評価で62ポイントとなり、地域平均より8ポイント高い評価を得ています。近隣の駅からの距離を考慮しても、物件の新しさや天白区という立地が将来の価値の上昇を見込ませるポイントです。

環境満足度

ダイアパレス八事コテージの環境満足度は高く、最寄りの交番が213m以内にあるなど治安面での安心感があります。さらには24件の医療施設や生活便利施設が周囲に充実しており、名古屋市立表山小学校や名古屋市立八事東小学校、名古屋市立御幸山中学校といった教育施設の近接もあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。公開されているハザードマップによると、自然災害リスクも低いため安心して居住できる地域と言えるでしょう。

ホワイトキャッスル平針5の概要

愛知県名古屋市天白区原1丁目に位置する「ホワイトキャッスル平針5」は、1981年5月竣工の10階建てマンションで、3LDKの室内面積は54㎡〜63㎡です。最寄駅は原駅で徒歩5分、他に植田駅と平針駅も徒歩14分のアクセスを誇り、市内中心部への通勤通学に便利な立地にあります。販売価格は750万円から960万円で、中心価格帯は890〜900万円を示しています。この価格範囲は天白区内の似た物件と比較して、相場を反映した適正なレンジであることが分析データからも明らかです。

適正価格（売却）

ホワイトキャッスル平針5の推定適正価格は、近隣物件の価格動向と比較しマンションマーケット独自のAI分析によると1,095万円ですが、現在の売出し価格が平均859万円となっています。これはエリア内の他物件と比較し、価値が下落している可能性を示唆しており、市場価格との乖離が見られるため、売却のタイミングとしては慎重な検討が必要です。

将来性

築43年を迎えたホワイトキャッスル平針5は、名古屋市天白区内の同規模の中古マンションと比較してやや築年数が長いものの、駅近立地が将来性を支えるポイントです。交通の利便性と再開発プロジェクトが進む地区の動向を見ると、偏差値64ポイントと評価され、同エリア内で投資価値に期待が持てると分析されます。

環境満足度

環境面での評価として、ホワイトキャッスル平針5は治安の指標である交番が徒歩圏内にない点が少々懸念されますが、医療施設46件、スーパー3件、コンビニ11件など日常生活に必要な施設が充実しており、住みやすさは高いと言えます。地盤の堅固さや水害リスクの低さは安心材料であり、名古屋市立植田東小学校や平針北小学校など教育施設も充実しているため、家族層にも適している住環境です。

宝八事ハイツの概要

愛知県名古屋市天白区に位置する「宝八事ハイツ」は、1979年11月に建設された13階建てのレジデンスであり、91室を有しており、その広さは36㎡から58㎡に及びます。このマンションは塩釜口駅からわずか徒歩4分という魅力的な立地にあり、市街地へのアクセスの良さが人気を博しており、1DKの最低価格450万円から3DKの最高価格1870万円という幅広いオプションが提供されているため、単身者からファミリーまで幅広い層に適しています。

適正価格（売却）

「宝八事ハイツ」の価格帯は、機械学習を用いた市場分析により、周辺の中古マンション価格と比較して適正価格の偏差値が45と評価されており、平均的な価格を下回っています。現在の市場での平均売出し価格は854万円となっており、これはAIが推測する適正価格1160万円に比べてやや割安感があるため、購入検討者にとっては魅力的な投資機会かもしれません。

将来性

将来性を考えた場合、「宝八事ハイツ」は、築年数が45年とやや古いものの、AIによる分析で将来性の偏差値は61と算出され、エリア内の平均よりも高い点数を獲得しています。その理由は、駅からの近さや利便性の高さに加え、名古屋市内という経済活動が盛んな地域にあるため、将来的にも価値が維持されると予測されています。

環境満足度

宝八事ハイツの居住環境は、周辺に714m以内に交番が存在し治安が良好であること、病院を含む医療施設が38件、スーパー2件、コンビニ8件といった生活必需施設が充実しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地盤の確かさが評価され、環境満足度の偏差値は58となっています。教育環境も整っており、名古屋市立大坪小学校や名古屋市立御幸山中学校へのアクセスも良いため、子育て世代にも安心しておすすめできます。

ラキャッスル21原の概要

ラキャッスル21原は、愛知県名古屋市天白区原の便利な立地にある9階建てのマンションで、1985年6月に建築され、51㎡から59㎡の広さを有する物件が売り出されており、価格帯は550万円から842万円で、特に800万円台の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値が49と市場平均より僅かに低いものの、ラキャッスル21原の物件価格は天白区における他の中古マンション価格推移を踏まえると、マンションマーケット独自AIが推測する適性価格902万円に対して売り出し平均価格が780万円となっており、現在の価格が市場適正価格と比べ低めであることから買い手にとって有利な価格で取引されている可能性があります。

将来性

39年経過しているラキャッスル21原ですが、将来性の偏差値は57と平均を上回っており、原駅から徒歩4分というアクセスの良さや、名古屋市天白区という地域性を踏まえたときに、中期的に見ても価値が保持される可能性が高いと評価されています。

環境満足度

環境満足度の偏差値56を記録するラキャッスル21原は、周辺に複数の学校があり、治安が良く、医療施設やショッピング施設も近くに充実しており、洪水やその他災害リスクが低い立地条件を有しているため、快適な住環境が期待できるマンションです。

ジャルダン塩釜の概要

愛知県名古屋市天白区元八事に位置する「ジャルダン塩釜」は、築年数は1980年11月と歴史を持ちつつ、塩釜口駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地にあります。住戸は63㎡の2LDKから71㎡の3DKまで揃い、価格は940万円から1990万円で、特に1380万円前後の居住空間が市場に多く出回っています。この9階建てのマンションは、都市の利便性と落ち着いた住環境を求める層に適した物件です。

適正価格（売却）

「ジャルダン塩釜」の適正価格は、中古マンション市場の分析を行った結果、総合的な偏差値と比較してやや低めの51を記録しています。周辺の物件では5年間に2%の価格上昇が見られる中、このマンションは7%価格が下落しており、推測される適正価格1378万円に対して売出し平均価格1369万円となっているため、購入者にとっての魅力的な投資チャンスである可能性が高いです。

将来性

築44年の「ジャルダン塩釜」は、将来性の観点から見ると、エリアの平均を上回る偏差値55をマークしており、その駅近の好位置は持続的な価値を保証します。地域の発展と共に価値が見直される可能性もあることから、長期的な視点での資産価値の維持や向上を期待できる立地にあると言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さ、生活利便性が高く、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクも低い「ジャルダン塩釜」の周辺環境は、環境満足度として偏差値55を獲得しています。名古屋市立大坪小学校、名古屋市立御幸山中学校といった教育機関も近隣にあり、ファミリー層にとっても優れた居住エリアです。

ライオンズ原パークフォートの概要

ライオンズ原パークフォートは、愛知県名古屋市天白区原3丁目103に位置し、2012年3月竣工の15階建てマンションです。価格範囲は2980万円（71㎡、3LDK）から4090万円（86㎡、3LDK）で、最も多い価格帯は3280万円〜3330万円に集中しています。原駅からは徒歩12分、植田駅や平針駅も徒歩圏内にあり交通アクセスが良好であり、総戸数44戸の中規模マンションとして、落ち着いた住環境が魅力となっています。

適正価格（売却）

ライオンズ原パークフォートの適正価格は、地域の中古マンション市場動向を考慮すると、平均偏差値53に対して偏差値45と評価され、若干低めです。名古屋市天白区の同条件の物件は過去5年間で2%の価格上昇を見せていますが、同マンションは1%価格が下落しています。AIによる予測では適正推測価格は3733万円と出ており、現在の平均売り出し価格3401万円との差から、売却時期としては最適でないと判断されます。

将来性

ライオンズ原パークフォートは、築12年と、天白区の同価格帯の物件と比較しても新しく、将来性の偏差値は60と平均よりも高く評価されています。駅近でありながら、築年数が新しいため、中長期的に見ても価値が下がりにくい構造を有しており、将来的な投資としても有望な物件と言えます。

環境満足度

ライオンズ原パークフォート周辺は、治安の良さが際立ち、交番が徒歩6分圏内にあるほか、医療施設が53件、スーパー4件、コンビニ8件と日々の生活に便利な施設が整っています。地盤がしっかりしており、洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地条件です。教育施設も充実しており、名古屋市立天白小学校や名古屋市立原小学校、名古屋市立天白中学校、名古屋市立原中学校へのアクセスが良好で、子育て世帯にも適した環境が整っています。

平針南住宅(1〜5号棟)の概要

愛知県名古屋市天白区原5丁目に位置する「平針南住宅(1〜5号棟)」は、1975年竣工の5階建てで、総戸数186室のマンションです。62平米から74平米の3LDKが中心で、価格帯は350万円から980万円と名古屋市天白区の物件としては手頃な価格を保っており、最寄り駅である原駅まで徒歩16分と、交通アクセスも比較的良好です。

適正価格（売却）

「平針南住宅(1〜5号棟)」は、名古屋市天白区の中古マンション市場と比較して平均的な価格帯を保持していますが、近年の価格推移データに基づくと、5年間で2％上昇する市場において、本物件は12％の価値下落を見せています。機械学習による適正価格は919万円とされていますが、現在の売り出し価格が665万円となっているため、この差異は購入者にとってはお得な価格である可能性がありますが、売主にとっては売り急ぎの必要はないと分析されています。

将来性

建築から約半世紀が経過した「平針南住宅(1〜5号棟)」は、名古屋市天白区における同価格帯のマンションと比較してやや築年数が長く、また最寄駅からの距離が若干遠いにもかかわらず、将来性の評価は平均値をわずかに上回っています。これは、周辺地域の発展や市場の動向が今後も安定的な需要を見込めるためと考えられます。

環境満足度

「平針南住宅(1〜5号棟)」の環境満足度は高く、治安の面では最寄りの交番が徒歩圏内にあります。生活利便施設としては、近隣に病院30件、スーパー3件、コンビニ5件が点在し、日々の生活が便利です。また、ハザードマップにおいて地盤の安定性が確認されており、自然災害リスクが低い点も魅力の一つです。教育機関にも恵まれており、名古屋市立しまだ小学校や名古屋市立原小学校、名古屋市立平針中学校や名古屋市立原中学校が周辺にあり、子育て世帯にとっても安心の環境と言えます。