愛知県岡崎市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション竜美ヶ丘の概要

ライオンズマンション竜美ヶ丘は愛知県岡崎市の落ち着いた住宅街に位置し、69㎡の3LDKが940万円から、81㎡の3LDKが最大1880万円で提供されており、平均的な価格は1480万円～1580万円の範囲に集中しています;1988年7月に建築された9階建てのマンションで、総戸数27戸の比較的小規模ながらも、東岡崎駅まで徒歩18分と利便性に優れた立地を誇ります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション竜美ヶ丘は販売価格の適正さを示す偏差値が53と平均より高く、近年の岡崎市内の中古マンションの価格上昇率22%に対して12%の価格下落を示していますが、マンションマーケットAIによる推測価格に基づき、現在の売り出し価格が1344万円よりわずかに高い1449万円であることから、市場価格に見合った投資機会を提供しています。

将来性

築36年となるライオンズマンション竜美ヶ丘は、愛知県岡崎市の同価格帯のマンションの平均築年数より5年古いものの、AIが分析した偏差値が44であることから、同一エリア内のほかのマンションと比べて将来性で見劣りする可能性がありますが、立地や利便性を考慮すると長期的な価値が見込めるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ライオンズマンション竜美ヶ丘では、治安面での安心感を与える交番が400m圏内にあり、病院33件、スーパー3件、コンビニ4件が周辺に点在し、生活の利便性が高いと言えます;地盤が安定しており洪水リスクが低い地域で、津波や高潮の影響も受けにくい状況にあることから、環境満足度の偏差値は58と評価されています。また、岡崎市立竜美丘小学校や国立愛知教育大学附属岡崎中学校など、複数の教育機関が近隣に位置する家族向けの環境が整っています。

キャッスル岡崎の概要

愛知県岡崎市の中心部に位置し、東岡崎駅から徒歩10分とアクセスに優れた「キャッスル岡崎」は、総戸数26戸の8階建てマンションで、1977年9月に築かれた歴史ある建物です。46㎡から49㎡までの広さを持つ2LDKの間取りがあり、売り出し価格は300万円から430万円と、岡崎市内の他の物件と比較しても手頃な価格帯で市場に出ています。

適正価格（売却）

「キャッスル岡崎」の現在の平均価格は、約373万円であり、同地域の中古マンション市場の平均価格よりもお求めやすい価格設定となっています。マンションマーケットのAIによる適正価格推定では856万円と算定されており、今後の価格動向や市場の変動を注視しながらの投資判断が求められます。

将来性

老朽化に伴いリノベーションの検討が必要かもしれないキャッスル岡崎ですが、AIによる将来性評価では80ポイントと高く、主要駅へのアクセスの利便性や市内での立地の良さを反映しています。同エリア内の他マンションの平均を上回るこのスコアは、中長期的な資産価値の維持や向上に対する期待を表しています。

環境満足度

「キャッスル岡崎」は、充実した生活施設のある岡崎市久後崎町に立地し、周辺には六名小学校をはじめ、病院が33件、スーパーマーケットやコンビニなど日常生活に必要な商業施設も整っています。ハザードマップによる評価でも、地盤の安定や洪水の危険性が低いことが確認されており、安心して暮らせる環境が提供されています。

トーカンマンション竜美丘の概要

トーカンマンション竜美丘は、愛知県岡崎市竜美南に位置し、男川駅から徒歩18分に立地する1989年6月竣工の6階建てマンションで、全21室から成り立ち、48㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの広さがあります。現在の売出し価格は630万円から750万円で、特に750万円台での取引が活発です。

適正価格（売却）

愛知県岡崎市のマーケットデータに照らし合わせると、トーカンマンション竜美丘の売却価格は平均的な偏差値44に対して47と僅かに高く、周辺の同条件のマンションが5年で20%の価格上昇を見せる中、本物件は8%の上昇に留まります。マンションマーケットのAI適正推測価格は938万円であるものの、736万円の平均売出し価格は、今後の市場動向と合わせて考慮すると、売り時でないとの判断が出されています。

将来性

築35年のトーカンマンション竜美丘は、岡崎市内の同価格帯の物件と比較して平均的な築年数を持ちながらも、AI分析による将来性偏差値は64ポイントと、地域平均よりも12ポイント高い評価を受けています。これは、周辺環境の発展や再開発計画など、将来的な価値上昇が期待される要素が影響していると考えられます。

環境満足度

治安と生活利便性の高さがトーカンマンション竜美丘の特徴で、最寄りの交番まで455メートルと近く、周辺には病院が28件、コンビニエンスストアが5件ありますが、スーパーは見当たりません。岡崎市立小豆坂小学校及び岡崎市立竜美丘小学校が近隣にあるほか、ハザードマップによる地盤の安定性や高潮、津波のリスクが低いことも環境満足度を高める要因です。

ロイヤルシティ岡崎公園の概要

愛知県岡崎市康生町に位置する「ロイヤルシティ岡崎公園」は、東岡崎駅から徒歩9分にある2004年築の15階建マンションであり、全77室のうち71㎡の2LDKが2180万円から、95㎡の3LDKが4380万円までの価格帯で販売されており、広さと利便性を兼ね備えた物件として評価されています。

適正価格（売却）

ロイヤルシティ岡崎公園の適正価格は、愛知県岡崎市の中古マンション市場において、平均の市場価格よりもやや高い設定となっていますが、その立地の良さと施設の質を考慮すれば納得の価格範囲であると言えます。

将来性

駅近で利便性が高い立地に加えて、周辺の発展が見込まれる岡崎市のマーケットを考慮すると、ロイヤルシティ岡崎公園は将来的な価値の上昇も期待できるため、中長期的な投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ロイヤルシティ岡崎公園は、治安の良さ、豊富な医療施設、買い物の利便性を備え、津波や高潮のリスクが少ない地盤の安定したエリアに位置しており、快適な居住環境を求める層から高い評価を受けています。

キングスコート江口の概要

愛知県岡崎市江口3丁目に位置するキングスコート江口は、築1984年の7階建てマンションで、68㎡から75㎡までの3LDKから2LDKの広さの部屋があり、岡崎駅から徒歩13分という利便性の高い立地にあります。価格帯は1,080万円から1,499万円と、このエリアの中古マンション市場においては比較的リーズナブルな価格設定がされていることが特徴です。

適正価格（売却）

キングスコート江口の適正価格は市場分析に基づき1,339万円と推定されており、現在の売出し価格平均が1,203万円となっていることから、周辺の中古マンション価格の上昇トレンドを踏まえれば、価値の高い投資と言えるでしょう。この価格設定は、岡崎市の平均を若干上回るものの、長期的な視野で見ると売却の好機と考えられます。

将来性

キングスコート江口の将来性は、築年数が40年を超えており市場の平均築年数よりやや古いものの、交通の便、近隣施設、そして地域の発展性を考量した場合、偏差値57と評価されており、今後も価値の維持が見込まれます。特に、近隣の開発計画や再開発動向によっては、この評価はさらに向上する可能性があります。

環境満足度

キングスコート江口の環境満足度は、周辺の治安、医療施設、生活利便施設が充実しており、都市の利便性と自然環境のバランスが良いため高い評価を受けています。地盤の安定や自然災害に対するリスクの低さなどからも、快適で安心できる生活空間としての価値が見込まれます。

サンシティ岡崎駅東の概要

「サンシティ岡崎駅東」は、愛知県岡崎市羽根東町に位置し、2010年6月竣工の比較的新しい5階建てのマンションで、総戸数33戸となっており、岡崎駅から徒歩9分という好立地が魅力です。各住戸は59㎡の2LDKから89㎡の3LDKまでの間取りがあり、築年数に対する施設の維持状況が良好で、市場に出される物件価格は1690万円から3198万円となっており、特に2730万円から2850万円の価格帯に多く見られる傾向があります。

適正価格（売却）

近年の愛知県岡崎市における中古マンション市場のデータ分析に基づくと、「サンシティ岡崎駅東」の価格帯は偏差値49となり、周辺地域の平均と比較してやや高い傾向がありますが、売却に適したタイミングは現在ではないと推測されます。この判断は、AIによる市場価格の解析から導き出された適正推測価格と、現在の売出し価格との比較によるものです。

将来性

築14年でありながら、将来性の偏差値が54を記録している「サンシティ岡崎駅東」は、同じ岡崎市内の同価格帯の新しいマンションに比べても若さを保っています。この物件の将来性を左右するポイントとして、岡崎駅へのアクセスの良さや、建物の質・維持状態が挙げられ、それらが将来にわたる価値維持や向上を期待させます。

環境満足度

「サンシティ岡崎駅東」周辺環境は環境満足度の偏差値が57と評価されており、これは治安の良さや、日常生活に必要な施設の充実度が反映された結果です。特に交番の近さ、49件の医療施設、4件のスーパー、6件のコンビニが周囲にあり、岡崎市立羽根小学校や岡崎市立翔南中学校の存在もあり、子育て世帯にとっては魅力的な立地条件が整っています。

藤和シティコープ木町通りの概要

愛知県岡崎市材木町に位置する藤和シティコープ木町通りは、中岡崎駅から徒歩15分の立地にある1989年築の9階建てマンションで、価格範囲は790万円（39㎡のワンルーム）から1790万円（75㎡の3SLDK）で、中心となる価格帯は1100万円台からとなり、手頃な価格で周辺環境が充実した中古マンションを探している方には適した物件です。

適正価格（売却）

藤和シティコープ木町通りの売り出し中の物件は、マンションマーケットのAI分析による適正価格1210万円に対して現在1170万円と価格が下回っており、周辺地域の平均に比べれば多少低下しているものの、愛知県岡崎市の中古マンション市場の傾向としては現在売り急ぐべき状況ではなく、価格面でも一定の適正さが見受けられます。

将来性

築35年を迎えるこのマンションは、岡崎市における同価格帯の物件と比べてやや古めですが、AI分析に基づく将来性の偏差値が54ポイントと平均を上回る数値を示しており、再開発や周辺環境の変化による価値上昇の可能性を秘めていることが伺えます。

環境満足度

藤和シティコープ木町通り周辺の環境は、交通の便利さ、緑豊かな公園、地域の安全性を重視する居住者にとって望ましい条件を備えており、近隣に613m以内にある交番の存在や35件もの医療施設、1件のスーパー、7件のコンビニが利便性を高めています。さらに、岡崎市立連尺小学校や岡崎市立城北中学校が近くにあり、子育て世代にも安心の立地です。

シビックタワー岡崎の概要

シビックタワー岡崎は愛知県岡崎市柱町に位置し、2008年2月に建設された20階建てのタワーマンションで、総戸数91戸、74㎡〜77㎡の2LDKの室内は広々としており、価格帯は2,080万円から2,700万円となっています。岡崎駅から徒歩6分というアクセスの良さが魅力で、六名駅まで徒歩30分と、2つの駅利用が可能です。

適正価格（売却）

機械学習による売却偏差値は総合52点で、適正価格偏差値46点は愛知県岡崎市のマンション市場と比較しても妥当な範囲であることを示しています。近年、地域の中古マンション価格が20％上昇している中、シビックタワー岡崎の価格はわずかに3％下落しており、推測される適正価格よりも現在の平均売出し価格が低いため、購入検討者には魅力的な価格である可能性があります。

将来性

シビックタワー岡崎は、築後16年と比較的新しい物件で、将来性の偏差値54を獲得しており、これは同地区のマンション平均よりも高いことを意味しています。駅近で利便性が高いこと、かつ新しい物件である点が、将来価値の高さを支えていると言えるでしょう。

環境満足度

シビックタワー岡崎の周辺環境は、交番が323m以内にあり、病院やスーパー、コンビニが充実していることから治安や生活利便性が高いと言えます。また、地盤が安定していて自然災害のリスクが低く、近隣には岡崎市立羽根小学校や岡崎市立翔南中学校があり、子育てにも適した環境であると評価されています。

ユーハウス第5岡崎の概要

愛知県岡崎市に位置する「ユーハウス第5岡崎」は1994年4月に竣工した9階建てマンションで、矢作橋駅から徒歩12分と利便性が高い場所にあります;66㎡の3LDKが890万円から、80㎡の2SLDKが2,040万円という価格設定で、岡崎市内の中古マンション市場において中堅クラスの価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

ユーハウス第5岡崎の適正価格は、マンションマーケット独自のAI分析による売却偏差値が49を示し、周辺の中古マンション市場と比較した場合、価格推移の傾向から見て、現在の平均売り出し価格は1,372万円で、適正推測価格1,497万円と比べて若干価格が下落しており、売却には不向きなタイミングであることが示唆されています。

将来性

築年数30年のユーハウス第5岡崎では、エリア内での競合物件と比較して若干年数が少なく、偏差値50と平均値に近い将来性評価を受けており、駅近の立地という点で長期的な価値が見込める中古マンションと言えるでしょう。

環境満足度

ユーハウス第5岡崎周辺は、犯罪発生率の低い治安の良い地域として知られており、最寄りの交番が709m圏内にあり安全性が高いという点が評価されています;また、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いという点、岡崎市立矢作東小学校や岡崎市立矢作中学校／岡崎市立矢作北中学校が近隣にあるため、子育て世代にも好評です。

シオン明大寺の概要

愛知県岡崎市に位置するシオン明大寺マンションは、築約45年の居住歴を持つ、3階建ての小規模施設です。全12戸のうち、各戸は39平米の3DKで構成されており、販売価格は150万円から530万円の範囲になっています。立地は男川駅や東岡崎駅から徒歩18分というアクセスの良さを持ち、周辺の中古マンション市場の動向を考慮すると、価格帯は280万円から350万円に集中していることが特徴です。

適正価格（売却）

シオン明大寺は、適正価格の偏差値が46ポイントと若干高めで掲載されています。この物件の売却推定価格は615万円とされていますが、市場価格は平均380万円となっていることから、現時点では購入者にとっては割安感があるが、売却には向かない時期と言えます。岡崎市での中古マンション価格の上昇傾向を踏まえ、保有している方には価格のさらなる回復を待つことを推奨します。

将来性

シオン明大寺の将来性は、エリア平均に比べて偏差値55ポイントとやや高めです。建物は築46年とやや古いものの、地域内での中古マンション需要や価格上昇が見込めることと、駅からの距離にも関わらず、将来的な公共交通のアクセス改善が期待されるため、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

周辺施設としては、治安維持に貢献する交番が近接し、医療施設や商業施設が充実している点が、居住者の生活の質を高めています。教育施設についても岡崎市立竜美丘小学校や岡崎市立三島小学校、岡崎市立竜海中学校が近隣にあることから、子育て環境としても優れており、自然災害リスクの低さも加え、環境満足度は高い評価を得ています。

サンシティ井田の概要

愛知県岡崎市井田町に位置する「サンシティ井田」は、北岡崎駅から徒歩20分の場所にある1979年8月に築かれた5階建てマンションで、該当物件のサイズは43㎡から45㎡で、価格帯は3300万円から6950万円と比較的手頃です。

適正価格（売却）

岡崎市の中古マンション市場を見ると、サンシティ井田は、近隣相場と比較しても適正価格で取引されていることが確認でき、現時点でAIによる適正推測価格が773万円であるのに対しこの物件は平均441万円となっており、購入に際してコストパフォーマンスが高いと言えます。

将来性

築45年が経過しているものの、将来性の偏差値は57で、エリア平均よりも高く、経済成長が見込まれる岡崎市にあるため、長期的な視点で投資や居住を考える場合にも有望です。

環境満足度

サンシティ井田は、治安の良さ、医療施設や生活利便施設の近さ、自然災害リスクの低さなど、住環境全般において優れており、岡崎市立井田小学校や岡崎市立葵中学校が徒歩圏内にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

サンシティ井田西の概要

サンシティ井田西は愛知県岡崎市井田西町に位置し、北岡崎駅から徒歩9分にある築年数42年の中古マンションです。このマンションは5階建てで、販売中の部屋は62㎡の3LDKが580万円から、71㎡の3LDKが830万円までの価格帯で提供されており、築年月は1981年12月1日で、14の住戸からなっています。

適正価格（売却）

サンシティ井田西の価格帯は580万円〜830万円で、愛知県岡崎市の同規模の中古マンション市場と比べて価格偏差値は44と平均以下ですが、適正推測価格1039万円に対して現行価格が684万円となっているため、現在購入するには価格面で有利な可能性があることを示唆しています。

将来性

将来性の面では、サンシティ井田西の偏差値は51と、周辺マンションの平均よりもやや低いものの、築年数の割に駅から近く立地の利便性が高いため、将来的に価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

サンシティ井田西は環境満足度において偏差値55と高評価を得ており、治安が良く日常生活に必要な施設が周辺に豊富にあること、岡崎市立大樹寺小学校が隣接しており子育て世代にも適していることから、住環境として優れていると言えます。

サンシティ若松の概要

「サンシティ若松」は愛知県岡崎市若松東2丁目に所在し、昭和55年11月に建てられた5階建てのマンションで、全18室から成り立っており、各戸は44㎡の3DKタイプです。この物件は、岡崎駅から徒歩約21分という立地にあり、中古市場での取引価格は290万円から880万円の間で推移しており、その中でも680万円から780万円という価格帯が最も多く見受けられます。

適正価格（売却）

サンシティ若松の現在の価格帯は、愛知県岡崎市内の中古マンション市場と比較して、売却偏差値47となっており、周辺の同条件の物件の価格推移と比較してやや高めに設定されています。マンションマーケットのデータ分析によると、現在の平均価格は700万円で、AIによる適正推測価格は898万円と評価されていることから、市場価格に対しては価値があるとされていますが、今すぐ売りに出すのは控えた方が良いとの見解が示されています。

将来性

築年数が44年を超えるサンシティ若松ですが、将来性偏差値は51と、エリア内の同額帯物件と比較しても差がないとされています。一定の需要が見込まれる立地条件を考慮すると、維持管理が行き届いている場合、長期的な資産価値の維持には期待が持てるでしょう。

環境満足度

サンシティ若松は、最寄りの交番まで1355mとやや距離がありますが、近隣には岡崎市立上地小学校や岡崎市立翔南中学校をはじめ、病院19件、スーパー2件、コンビニ2件など生活に便利な施設が整っています。地盤の安定性や洪水リスクが低い地域に位置しており、安心して暮らせる環境が提供されている点も住む人にとっては大きな魅力となっています。

ダイアパレス岡崎南公園の概要

ダイアパレス岡崎南公園は、愛知県岡崎市若松町に位置し、1996年5月に築われた12階建てのマンションで、総戸数は85戸、広さは61㎡の3LDKから73㎡の3LDKまでの間取りがあります。価格は1000万円から2080万円の範囲で、最も多く取引されている価格帯は1280万円から1380万円で、岡崎駅からは徒歩17分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、ダイアパレス岡崎南公園は適正価格偏差値46を記録しており、これは愛知県岡崎市の中古マンション市場における平均偏差値44に比べるとやや高めであり、売却するにあたっては現在の市場価格と照らし合わせて慎重な判断が求められます。市場動向を見れば、このエリアでは過去5年で中古マンション価格が20％上昇しているが、ダイアパレス岡崎南公園は逆に4％の価格下落を見せているため、売り時を見極める知見が重要となります。

将来性

築28年のダイアパレス岡崎南公園は、AIによる将来性評価で偏差値53を獲得しており、これは岡崎市内の中古マンション平均と同等の値であり、今後の価値の向上が期待されるマンションであると言えます。駅からの距離、建物の状態、今後の地域開発など、多角的な視点から将来性を評価することが投資判断において重要です。

環境満足度

ダイアパレス岡崎南公園は、生活利便施設が充実しており、周辺に病院14件、スーパー3件、コンビニ5件があり、日常生活を快適に送ることができます。国のハザードマップによると、地盤は安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響を受けにくいとされています。岡崎市立翔南中学校が近くにあることも、家族向けの住環境としてはメリットですが、最寄りの交番が1.1kmとやや遠いため、安全面での懸念には注意が必要です。

エスポアクレメント光ヶ丘1番館の概要

エスポアクレメント光ヶ丘1番館は愛知県岡崎市戸崎町に位置し、男川駅から徒歩19分、岡崎駅から徒歩26分の便利な立地にある15階建てのマンションです。1996年2月に築かれたこの施設は、広さ63㎡から84㎡に及ぶ全120戸を備えており、主に3LDKの間取りが中心で、市場価格は830万円から2730万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、エスポアクレメント光ヶ丘1番館の価格帯は市場平均と比較して若干低めで、適正価格の偏差値は43と算出されています。これは周囲のマンションと比較して価格調整が行われていることを示唆し、現在の平均売り出し価格である1507万円は、推測適正価格1918万円から見て投資家にとって購入チャンスである可能性を指摘しています。

将来性

築28年という相対的に新しい物件であるエスポアクレメント光ヶ丘1番館は将来性の観点からも注目されており、その偏差値は53と評価されています。この数値は周辺環境を考慮に入れた上でのものであり、地域内での価値の上昇を期待されていることを示しています。

環境満足度

光ヶ丘1番館の周辺は、病院19件、スーパー3件、コンビニ3件と生活に欠かせない施設が整い、岡崎市立小豆坂小学校が近所にあるため、家族層にも好評です。治安面では近隣に交番が930mの距離にあることから、他の地域と比べてさほど劣っていないが気になる点ではあります。地盤の安定性や洪水のリスクが低いことも、環境満足度が52の評価につながっています。

キングスコート矢作の概要

キングスコート矢作は、愛知県岡崎市矢作町に位置し、矢作橋駅から徒歩13分という利便性の高い立地にある1989年竣工のマンションで、総戸数22戸の6階建てです。64㎡の3LDKから73㎡の2LDKまでの広さがあり、価格帯は800万円から1980万円と幅広く、岡崎市における中古マンション市場の動向を反映した価格設定となっており、特に1480万円から1950万円の間で売買が盛んです。

適正価格（売却）

キングスコート矢作の価格設定は、愛知県岡崎市内の他の中古マンション市場と比較して適正であると評価されており、マンションマーケットによるAIの分析では総合的な偏差値が51と出ています。なお、愛知県岡崎市の中古マンション価格は過去5年で約20％上昇している中、キングスコート矢作は若干の価格下落を見せており、現在の平均価格が1440万円であることから、適正な価値での取引が期待できる時期といえそうです。

将来性

キングスコート矢作は築35年となりますが、その将来性は駅へのアクセスの良さや周辺の発展性を考えると偏差値は55と平均よりも高く、中長期的な視点で価値が維持される可能性が示唆されています。また、岡崎市が今後更なる発展を遂げることが予想される中で、この物件の価値も向上すると考えられます。

環境満足度

キングスコート矢作の立地環境は、近隣に警察署があり、治安が良好な上、医療施設が13件と十分に整っており、日常生活に必要なコンビニエンスストアも2件存在しています。スーパーマーケットは0件と少ないものの、その他の生活利便性の高さや、岡崎市立矢作東小学校が近いことも含め、家族層にも魅力的な住環境といえます。また、ハザードマップによれば、洪水や津波のリスクが低い地域であるため、安心して居住することができそうです。

ミッドシティプレミアム北岡崎の概要

ミッドシティプレミアム北岡崎は愛知県岡崎市井田西町に立地し、北岡崎駅から徒歩4分という利便性の高い位置にある2017年築の12階建てマンションであり、63㎡の2LDKから84㎡の3LDKまでの広さで構成され、2700万円から3790万円の範囲で市場に出回っており、主要な価格帯は2880万円から2990万円です。

適正価格（売却）

周辺市場の分析に基づくと、ミッドシティプレミアム北岡崎の売却価格は平均偏差値44と比較して1ポイント下回る43となっており、過去5年間で他の中古マンションが平均20%の価格上昇を見せる中、2%の価格下落が見られることから、現段階では売却に適していないと評価されます。

将来性

ミッドシティプレミアム北岡崎は比較的新しい築年数であり、周辺施設の充実やアクセスの良さから将来性の偏差値は56を記録し、エリア内の他マンションと比較しても4ポイント高く、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

このマンション周辺は治安が良く、病院や買い物施設が徒歩圏内に豊富にあるほか、地盤や洪水リスクが低く、岡崎市立広幡小学校のような教育施設も近くにあり、子育て環境として適しているため、環境満足度の偏差値は48と安心して生活できる住環境と評価されています。

サンアメニティ石神の概要

サンアメニティ石神は愛知県岡崎市井田町に位置し、平米数70㎡から76㎡の2LDKから3LDKまでの住戸を提供する1995年竣工の9階建てマンションで、1340万円から2398万円の価格帯が設定され、北岡崎駅まで徒歩18分というアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

サンアメニティ石神の売出し価格は、周辺市場の動向を考慮すると、平均的な適正価格偏差値50に対して、現在1803万円の平均売り出し価格で提供されており、これはマンションマーケット独自AIによる推測適正価格1856万円に対してわずかに下回るものの、現時点での売り急ぎは推奨されない価格帯です。

将来性

築29年のサンアメニティ石神は、将来性の指標とされる偏差値48を持ち、周辺平均と比べやや低いものの、北岡崎駅への徒歩18分という距離や地域内での需要を考慮した場合、適度な投資対象と見なされる可能性があります。

環境満足度

治安の面では交番が514m圏内にあり、医療施設や生活必需品を揃える店舗が多数存在することから、生活の利便性が高い環境のサンアメニティ石神は、ハザードマップにより地盤がしっかりしており災害リスクが低いこと、また周辺には岡崎市立井田小学校や岡崎市立愛宕小学校、岡崎市立葵中学校が位置することなどから、家族層にも適した住環境を提供しています。

サンシティ羽根の概要

愛知県岡崎市羽根北町に位置する「サンシティ羽根」は、66㎡から70㎡の広さを持ち、600万円から1180万円の価格帯で販売されている1982年築の6階建マンションです。6階建総戸数14戸というこじんまりとした規模で、岡崎駅から徒歩14分という立地は、通勤や通学に便利でありながら、生活に必要な施設が整っている点が魅力です。

適正価格（売却）

「サンシティ羽根」の現在の平均販売価格は987万円で、近年の愛知県岡崎市の物件価格上昇傾向と比較して対照的に14%の価格下落が見られますが、マンションマーケットのAIが算出した適正価格は1106万円と高めです。これは周辺市場の平均と比較しても4ポイント高い評価を受けることから、中長期的な投資対象としては検討の余地があります。

将来性

「サンシティ羽根」は築年数が42年を数える古いマンションですが、岡崎駅までの徒歩圏内の利便性や今後のエリア開発の動向次第で将来性が変わる可能性があります。AIによる将来性の偏差値では平均より低い40を記録しており、即時の価値向上は期待しにくいものの、長期的な視点でエリア開発やリノベーションを見極める必要があります。

環境満足度

セキュリティ面では交番が近隣にあり、治安の良さは魅力的です。また、医療施設や買い物施設などが周辺に充実しており、生活利便性は非常に高いと言えます。岡崎市立小豆坂小学校や岡崎市立羽根小学校、岡崎市立南中学校などの教育施設も近接しており、家庭にとっても安心の環境を提供する「サンシティ羽根」は、環境満足度の高い住まいとして注目されるポテンシャルを持っています。

サンハイツ岡崎(A棟･B棟)の概要

サンハイツ岡崎(A棟･B棟)は、愛知県岡崎市明大寺町字狐塚に位置し、1980年築の4階建てマンションで、総戸数は82戸です。築40年を超えるこの物件は、東岡崎駅から徒歩9分という魅力的な立地にあり、広さは67㎡から69㎡の3LDKが中心で、価格帯は最低300万円から最高1380万円と、地域の物件相場に即した範囲内で取引されています。

適正価格（売却）

サンハイツ岡崎の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較すると、売却偏差値43と、やや低めに評価されています。近年、岡崎市の中古マンション市場は価格上昇傾向にあり、サンハイツ岡崎が見せる価格下落は市場と逆行していますが、これは築年数の経過による価値減少が影響している可能性があります。

将来性

サンハイツ岡崎の将来性は、AIに基づいた算出で偏差値53と予想され、平均より若干高い評価を受けています。駅近かつ、岡崎市の教育機関や商業施設へのアクセスも良好であるため、魅力的な居住地として今後も一定の評価を保つ可能性があります。

環境満足度

サンハイツ岡崎周辺の環境満足度は偏差値49と平均的で、病院、スーパー、コンビニといった生活利便施設が充実しています。安全面では、近隣に交番があり、ハザードマップによれば地盤も安定しており、洪水や津波のリスクが低い点が住むにあたって好条件と言えるでしょう。

サンシティ男川の概要

愛知県岡崎市に所在するサンシティ男川は、1982年11月竣工の11階建てマンションで、男川駅から徒歩4分という好立地に位置しています。29戸の居室から成り立っており、広さは63平米から73平米の間で設定されており、3LDKの間取りが主体です。平均的な価格帯は750万円から1580万円で、岡崎市内の中古マンション市場と比較しても適正価格帯を保っていることがうかがえます。

適正価格（売却）

サンシティ男川の適正価格は、愛知県岡崎市周辺の中古マンション市場と比較して偏差値49と評価されており、平均偏差値44から見ても高めの価格設定といえます。エリア内での中古マンション価格の上昇傾向を反映したもので、投資や資産価値を重視する層に適した価格帯と言えるでしょう。

将来性

サンシティ男川は、築42年経過しており、エリア内での同等価格帯の物件に比べるとやや築年数が高いですが、駅からの近さや持続的な需要を考慮すると、将来性偏差値は45点と評価され、総合的にはエリア内での競争力を保っていると考えられます。

環境満足度

サンシティ男川周辺は、医療施設が22件あり、安心して生活できる環境が整っていますが、最寄りの交番まで1052mとやや距離があることが唯一の懸念点です。しかしながら、国のハザードマップでは地盤が安定し、津波や高潮のリスクが低い地域であるため、自然災害に強い住環境が魅力です。さらに周辺には岡崎市立竜美丘小学校があり、子育て世代にも適した環境が整っています。

サンシティ八帖の概要

愛知県岡崎市に位置する「サンシティ八帖」は、中岡崎駅から徒歩14分という便利な立地にあり、1979年築の6階建てマンションで、総戸数36戸を構え、平米数は45㎡から58㎡の間で2LDKが中心です。売り出し価格帯は450万円から1299万円で、近年の不動産市場の動向と比較して、600万円〜680万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

「サンシティ八帖」の売却価格は、愛知県岡崎市の中古マンション市場の平均価格推移を考慮した場合、適正価格の偏差値は46であり、平均偏差値44と比較してやや高めの設定であることが分かります。過去5年間で周辺物件価格が平均20％上昇しているのに対し、当該物件は6％の価格低下を見せており、売却するには不適切な時期とAI分析により示されています。

将来性

築45年を経過した「サンシティ八帖」の将来性に関しては、偏差値50と評価されており、エリア内の他物件と比較して平均的な将来性が期待されますが、築年数が比較的古いため、長期的な価値の向上には疑問符がつくものの、駅近の立地は魅力的です。

環境満足度

環境満足度においても、「サンシティ八帖」周辺は医療施設が21件、コンビニが3件と必要な施設が揃っている一方で、最寄りの交番まで1180mとやや距離があり、治安面での懸念も若干あります。ハザードマップに基づく自然災害のリスクは低く、地盤が安定している点や、岡崎市立連尺小学校、岡崎市立矢作東小学校、岡崎市立城北中学校が近隣にあることが、ファミリー層にとってはメリットとなります。

シャトール北町の概要

「シャトール北町」は愛知県岡崎市八帖北町にある、中岡崎駅から徒歩15分に位置する規模のコンパクトなマンションで、築年月1979年9月の4階建て、16室から構成されており、提供されている住居の広さは47㎡〜51㎡、価格帯は480万円（3DK）から1230万円（2LDK）までとなっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向を鑑みた場合、「シャトール北町」は愛知県岡崎市の平均と比較して適正価格の偏差値が48と標準より高く、5年の間に市場価格が20%上昇している中、当該物件は34%の価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAI分析ツールによる推測適正価格954万円に対して平均売り出し価格が816万円となっているため、価格面での魅力はあるものの、投資としての売却タイミングを見極めることが重要です。

将来性

築45年が経過した「シャトール北町」は、岡崎市内同価格帯の中古マンションの平均築年数から11年ほど古く、最寄りの中岡崎駅までの距離は徒歩15分とやや離れていることを踏まえると、将来性偏差値は43と、エリア平均を下回っており、物件の価値をしっかりと見極める必要があります。

環境満足度

「シャトール北町」の周辺環境では、交番が1106m圏内に存在し、医療施設20件、コンビニ5件が近隣にあり、生活利便性は良好ですが、スーパーマーケットは0件である点は注意が必要です。また、国のハザードマップによれば地盤は堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされており、岡崎市立連尺小学校や岡崎市立城北中学校が近く、子育て環境としても適しています。

リバーサイド朝日の概要

愛知県岡崎市朝日町1丁目27-1に所在する「リバーサイド朝日」は、東岡崎駅から徒歩15分の距離にある築年数39年の8階建てマンションで、主に66㎡から72㎡の3LDKがラインナップされており、取引価格範囲は750万円から1530万円ですが、市場データに基づくと最も需要が高い価格帯は1390万円から1490万円とされています。

適正価格（売却）

「リバーサイド朝日」の適正価格は、周辺の中古マンション市況データを考慮すると、一般的な平均価格である偏差値44と比べ1ポイント高い評価を受けており、AI推定による適正価格1649万円と現売出し価格の平均の約1326万円との間に乖離があることから、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築39年経過している「リバーサイド朝日」の将来性は、愛知県岡崎市における同額帯の物件の平均築年数より古く、交通の利便性を考慮した立地条件においても最寄りの駅からの距離が長いため、AIによる予測では偏差値49と、地域の中古マンション平均をやや下回る評価を受けています。

環境満足度

「リバーサイド朝日」周辺は医療施設30件、スーパー2件、コンビニ8件が点在し、岡崎市立三島小学校が近隣にあるなど生活環境面では利便性が高いものの、最も近い交番が851m離れているため、治安面での懸念が指摘されることもあります。加えて、ハザードマップに基づく地盤強度や洪水・津波・高潮に対するリスク評価を行ったところ、自然災害のリスクが低いことが確認されています。

パビリオン大和(A棟･B棟)の概要

愛知県岡崎市大和町に位置する「パビリオン大和(A棟・B棟)」は、西岡崎駅から徒歩10分の利便性を誇る低層5階建てマンションで、築年月は1974年10月であり、51㎡〜53㎡の3DKの部屋が280万円〜890万円の価格帯で販売されており、中心価格帯は430万円〜490万円であることから、岡崎市内での購入を検討している人にとっては、費用対効果の高い選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

「パビリオン大和(A棟・B棟)」の売却偏差値は47で、これは愛知県岡崎市の中古マンション市場の平均偏差値44に対してわずかに高い数値ですが、5年間で周辺の中古マンション価格が20%上昇する中、13%価格が下落しているため、適正推測価格705万円に対して現在の平均販売価格が505万円であることから、今が売り時でないことが伺えます。

将来性

築年数が50年に達し、愛知県岡崎市の類似価格帯の中古マンションに比べて14年ほど古い「パビリオン大和(A棟・B棟)」ですが、優れた立地で駅近という点は魅力ですが、将来性の偏差値は38と標準以下で、同エリア内の他の中古物件と比較して将来価値が高くないことがデータから示されています。

環境満足度

「パビリオン大和(A棟・B棟)」の環境満足度は57で、近隣には治安の良さを示す交番が479m以内に存在し、病院8件、スーパー2件、コンビニ3件が点在する便利な立地です。岡崎市立矢作南小学校が周辺にあり家族にとっても魅力的であり、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクも低いことから住環境に優れていると言えます。

シティ岡崎駅の概要

「シティ岡崎駅」は愛知県岡崎市羽根西新町に位置し、築37年の歴史を持つ5階建てのマンションで、岡崎駅から徒歩わずか6分の立地にあり、広さは46㎡から47㎡の2DKから3DKの間取りで構成され、価格帯は約648万円から約1480万円となっており、市内の中古マンション市場と比較しても手ごろでアクセス良好な物件です。

適正価格（売却）

市場データ分析に基づくシティ岡崎駅の適正価格は、エリア内の中古マンション価格動向と比較して平均より高い評価を得ており、平均価格が708万円であることから、売却偏差値49という算出結果からも、現在購入するには適していますが、売却するにはもう少し市場の動きを見守ることが望ましいと言えます。

将来性

築37年が経過した「シティ岡崎駅」の将来性は、AI分析に基づき偏差値36と計算され、周辺地域の平均よりも低い結果となりましたが、岡崎駅への徒歩アクセスの良さや地域内の再開発計画など市場動向の変化により、将来的な価値上昇の可能性も考慮すべきです。

環境満足度

治安、利便性、自然災害リスクという観点で見た「シティ岡崎駅」周辺環境の満足度は偏差値53と評価され、交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニが充実しているため、生活の利便性は高く、岡崎市立城南小学校へのアクセスも良好で、家族にも適した環境が整っています。

ラポルテ竜美丘イーストの概要

ラポルテ竜美丘イーストは、愛知県岡崎市大西2丁目に位置し、男川駅から徒歩僅か5分という交通至便な立地にある2005年築の7階建てマンションです。総戸数35戸の当マンションは、60㎡の2LDKから94㎡の3LDKまでの間取りがあり、中古市場での売出し価格は1350万円から2280万円の範囲にあり、実際の成約価格は1550万円から1700万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

ラポルテ竜美丘イーストの適正価格の偏差値は36と、岡崎市内の同条件のマンションと比べて下落傾向にあります。平均的な価格上昇率20％に対し、この物件は5％の価格下落を記録しており、マンションマーケット独自のAI評価では適正推測価格として2579万円を提示しているものの、現在の平均売出価格は1678万円となっており、市場価格としてはやや抑えられているため、購入には非常に魅力的な価格設定と言えます。

将来性

今後の価値の見込みとして、ラポルテ竜美丘イーストの将来性の偏差値は51であり、19年の築年数を考慮しても周辺エリアの同価格帯のマンションと比較しても10年若く、今後の維持管理やリノベーションの余地を考えると、長期にわたって価値が維持しやすい可能性が高いと推測されます。

環境満足度

周辺環境におけるラポルテ竜美丘イーストの環境満足度の偏差値は、47と平均的ですが、交番は973m以内にはないものの、周辺には17件の医療施設、1件のスーパー、4件のコンビニがあり、日常生活を送る上での利便性は高いです。また、国のハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされており、自然災害に対する安全性も確保されています。

ビューフォート岡崎の概要

ビューフォート岡崎は、愛知県岡崎市正名町に位置し、1997年3月竣工の築26年12階建てマンションで、広さ60㎡の3LDKが750万円から、81㎡の3SLDKが最高1680万円で取引されているが、相場と比較すると998万円〜1130万円の価格が最多であるため、購入者には幅広い選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

ビューフォート岡崎の価格帯は設備の老朽化や立地を鑑みると周辺市場の動向に即しており、売却偏差値39は市場価格1744万円に対して平均売り出し価格が1082万円と割安感があり、特に投資を考えるバイヤーにとっての魅力が高く、市場変動に敏感な買い手にとって長期的な資産価値の潜在力が期待できる。

将来性

相見駅から離れた立地ながらも、将来性の偏差値63を持つビューフォート岡崎は、エリア平均築年数より5年程度新しく、今後の市場動向や周辺環境の改善が予測される中で、長期的に見て価値が増す可能性が高いことを示唆しており、エリア内での重要な物件となる見込みです。

環境満足度

治安や利便性の観点から環境満足度の評価は厳しいものの、岡崎市立六ツ美南部小学校が近く、家庭にとっては子育て環境が整っている点が好評価され、病院が3件、スーパーが0件、コンビニが0件となっているが、交通の利便性向上や新たな商業施設の開発により、将来的には生活環境の向上が見込まれます。

サンシティウエストパーク天白の概要

愛知県岡崎市に位置するサンシティウエストパーク天白は、六名駅から徒歩14分、岡崎駅から徒歩21分とアクセス良好な立地にある1993年築の総戸数109戸のマンションで、広さは72㎡から92㎡の間で3LDKが主流、価格帯は700万円から1750万円と幅広く、複数の交通機関へのアクセスや生活施設が整っており、特にファミリー層に適した住まいといえるでしょう。

適正価格（売却）

サンシティウエストパーク天白は、愛知県岡崎市の不動産市場の動向を考慮し、平均相場と比較すると適正価格偏差値が51と評価されており、一戸あたりの価格はマンションマーケットのAIが算出した適正推測価格1165万円と市場価格1148万円が一致しており、現状では買い手にとって適正な価格帯にあると言えます。

将来性

築31年のサンシティウエストパーク天白は、愛知県岡崎市内の同価格帯の物件と同等の築年数を有しており、将来性の偏差値は31と平均よりもやや低めですが、駅近という立地の利点もあり、中長期的な投資としての魅力は依然として一定していると考えられます。

環境満足度

サンシティウエストパーク天白の環境満足度は偏差値49と、岡崎市内の他物件と比較して平均的です。治安面では交番からの距離が1km超とやや遠いものの、医療施設や買い物施設が充実しており生活利便性は高く、また地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いことも生活環境としての安心感に繋がっています。

グローリアス岡崎戸崎町の概要

愛知県岡崎市戸崎町に位置する「グローリアス岡崎戸崎町」は、1993年に築かれた15階建てのマンションで、総戸数は67戸です。各住居の広さは61㎡から66㎡の間に設定され、価格帯は1010万円から1780万円となっており、特に1460万円から1490万円の価格帯に多くの物件が集中しています。最寄駅である男川駅までは徒歩21分、岡崎駅、美合駅までも徒歩29分と、アクセス面ではやや難があるものの、治安や生活環境の良さが見込まれるエリアです。

適正価格（売却）

グローリアス岡崎戸崎町の売り出し価格は、愛知県岡崎市の中古マンション市場における平均的な価格推移と比較して、売却偏差値が平均よりも5ポイント高い49を記録しており、全体的に見て市場価値が高い傾向にあります。ただ、過去5年間で同エリアの類似物件が20%の価格上昇をみせる中、本物件は価値が下落しており、ベストな売却タイミングを見計らう必要があります。

将来性

築31年が経過している「グローリアス岡崎戸崎町」は、愛知県岡崎市内の同価格帯のマンションと一致する平均築年数を持っていますが、AIによる将来性分析では偏差値が31点と、エリアの平均よりも低くなっており、将来の資産価値の増加は見込みにくい状況です。それでも岡崎市立小豆坂小学校が近隣にあり、ファミリー層には魅力的な環境と言えるでしょう。

環境満足度

「グローリアス岡崎戸崎町」周辺は、18件の医療施設、3件のスーパー、3件のコンビニがあるなど、生活に必要な施設が充実しており、日常生活を送るのに便利な立地となっています。また、治安面で懸念される交番の距離も1285m以内と、それほど遠くなく、地盤や洪水リスク、津波や高潮の影響が低いとされるハザードマップの情報も安心感につながります。このように、環境満足度は偏差値47と、比較的高い評価を得ています。