愛知県名古屋市名東区 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドメゾン一社公園の概要

グランドメゾン一社公園は名古屋市名東区に位置し、一社駅から歩いて約10分の距離にある2001年3月に建てられた3階建てマンションで、24の住戸があり、価格帯は2LDK（79㎡）で2850万円から3LDK（114㎡）で5280万円までとなり、名東区の住宅市場においても注目の集まる物件です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市名東区のマーケットデータと比較して、グランドメゾン一社公園の物件価格の適正性は偏差値85と非常に高く、現地域における平均価格の動向を見ると、平均よりも約9％の価格下落率を示していますが、市場推計価格に対して売出し価格が高いため、売主にとって有利なタイミングであると評価されます。

将来性

グランドメゾン一社公園は、建築から約20年が経過していますが、周辺のインフラ整備が進んでおり、AIによる将来性評価では偏差値56を獲得し、地域内での比較においても将来価値が見込まれる立地といえます。

環境満足度

このマンションは治安の面で優位性がある上、名古屋市立名東小学校をはじめとする教育機関のアクセスが良好で、生活に必要な施設が徒歩範囲内に充実しており、自然災害のリスクにも備えた安心できる住環境が魅力です。

プラウド星ヶ丘の概要

愛知県名古屋市名東区に位置するプラウド星ヶ丘は、交通利便性に優れた星ヶ丘駅より徒歩7分の距離にある2013年9月竣工のマンションで、価格範囲は2LDKの73㎡が4380万円から、3SLDKの93㎡が6500万円までで、主要な価格帯が4880万円〜4980万円の間に集中しており、市内での適正価格帯と比較しても妥当な範囲内です。

適正価格（売却）

プラウド星ヶ丘の中古物件価格は、名古屋市名東区内の他の中古物件と比較して強気な設定にあり、マーケット独自AIによる適正価格推定3821万円と実際の売出し価格平均4987万円との乖離が見られるものの、エリア内の物件価格推移を考慮した場合、適正価格であると判断され、価格偏差値は85を記録しています。

将来性

築年数が11年と比較的新しいプラウド星ヶ丘は、長期的な居住を考える購入者にとって魅力的な選択肢と成り得るほか、将来性の指標となる偏差値56を持ち、立地の良さから今後も価値が安定する可能性が高いと評価されています。

環境満足度

治安の良さ、生活利便性の高さが際立つプラウド星ヶ丘周辺は、最寄りの交番が457mと近く、医療施設や商業施設が充実している上、国のハザードマップに基づく環境評価もポジティブであり、名古屋市立西山小学校や愛知淑徳中学校など優れた学校へのアクセスも良好、環境満足度の偏差値は53となっています。

アドリーム社台の概要

「アドリーム社台」は愛知県名古屋市名東区に位置し、上社駅から徒歩9分の便利な立地にある1994年築のマンションで、32戸の3階建てです。広さは67㎡の3LDKが最低価格1670万円から、76㎡の3LDKが最高価格2590万円で、この地域の中古マンション市場と比較して、安定して価値を保っている物件と言えます。

適正価格（売却）

アドリーム社台は売却価格の適正さで偏差値59を記録しており、周辺の中古マンション市場と比べると、価格的にはやや優位性があることが伺えます。築年数に相応しい価格設定がされており、これまで5年間で2%の価格下落傾向にある名東区のマーケット動向とは対照的に、アドリーム社台は価値を維持し、価格上昇を見せています。

将来性

アドリーム社台の将来性は非常に高く、AIによる分析で偏差値79を獲得。この地域のマンションに比べて若干新しい築年数であり、駅から徒歩圏内という利便性が将来的な価値維持に寄与していると考えられます。地域のインフラ整備や発展も物件価値を高める要因となっています。

環境満足度

アドリーム社台は環境満足度に関しても優れており、周辺には治安を保つ交番や生活に必要な病院、スーパー、コンビニが充実しています。教育施設も名古屋市立北一社小学校や名古屋市立猪高中学校といった名門校が近隣に位置するなど、子育て世代にも安心の設備が整っています。自然災害に対するリスクも低く、安全で快適な住環境を形成しています。

シティハウス星ヶ丘イーストレジデンスの概要

シティハウス星ヶ丘イーストレジデンスは、愛知県名古屋市名東区に位置し、星ヶ丘（愛知県）駅から徒歩11分という好立地にある2003年築の5階建て中古マンションで、66㎡の2LDKが2480万円から、102㎡の3LDKが4380万円までの価格帯で売り出されており、市場の動向を見ると3080万円から3450万円の範囲が最も多い取引価格帯となっています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市名東区の中古マンション市場において、シティハウス星ヶ丘イーストレジデンスは、市場平均の偏差値55に対して56という評価を得ており、近年の価格下落傾向が他マンションに比べて低いため、現在の平均売り出し価格3210万円は市場の適正価格よりも高く、売却を考えるには良いタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数21年のシティハウス星ヶ丘イーストレジデンスは、駅近でありながら近隣のマンションより若干築年数が新しく、愛知県名古屋市名東区の同価格帯の物件と比較しても、優れた将来性が期待できるため、偏差値64と高めの評価を得ています。

環境満足度

治安の良さを重視する方にとって、シティハウス星ヶ丘イーストレジデンスの周辺には225m以内に交番があり、病院65件、スーパー2件、コンビニ7件と便利な生活環境が整っています。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域で、名古屋市立西山小学校や名古屋市立星ケ丘小学校といった教育施設が近くに位置しているため、ファミリー層にも適した環境と言えます。

第2東山ハイツの概要

第2東山ハイツは、愛知県名古屋市名東区名東本通に位置する、1974年4月に建設された12階建てのマンションで、その住所は愛知県名古屋市名東区名東本通5丁目50になります。全40戸からなるこの物件は、52㎡の1LDKタイプから61㎡の2LDKタイプまでの間取りがあり、価格帯は550万円から1670万円の範囲で、最寄りの一社駅までは徒歩17分、星ヶ丘（愛知県）駅までは徒歩18分、上社駅までは徒歩26分となっており、公共交通のアクセスも比較的良好です。

適正価格（売却）

売出し価格の平均が1003万円である第2東山ハイツは、名東区内の中古マンション相場と比較して、マンションマーケットによる機械学習データに基づく適正推測価格868万円に対し、価格偏差値54を記録しており、これは名東区の平均偏差値55に対して1ポイント低い数字です。過去5年間の価格推移を見ると、名東区の中古マンション市場は3％の下落にとどまる中、第2東山ハイツは18％の価格下落を経験しています。

将来性

築年数が50年に迫る第2東山ハイツは、名東区の同価格帯の中古マンションと比較して9年程度古い建物ですが、AIによる将来性評価では偏差値61を獲得しており、この地域の平均を7ポイント上回っています。この数値は、長期にわたる良好なメンテナンスや再開発の可能性などの要因が反映されているため、将来的に価値が見込まれる物件と言えるでしょう。

環境満足度

第2東山ハイツの立地は、治安の良さを物語る近隣の交番まで791mという近さがあります。また、44件の医療施設、3件のスーパー、4件のコンビニといった生活に必要な店舗が周辺に充実しているほか、ハザードマップ上での地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクが低いことも確認されています。教育施設としては、名古屋市立西山小学校、名古屋市立名東小学校、名古屋市立高針小学校、名古屋市立神丘中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れています。

シティハウス星ヶ丘ヒルトップの概要

愛知県名古屋市名東区に位置する「シティハウス星ヶ丘ヒルトップ」は、2018年に竣工された地上7階建てのマンションで、総戸数43戸、広さは75㎡の2LDK+Sから104㎡の3LDKまでと多様なプランがあり、価格帯は4,550万円から7,950万円で、中心的な価格帯は5,380万円から5,690万円です。立地は星ヶ丘駅から徒歩9分という駅近であり、一社駅や東山公園駅もアクセス可能で利便性が高いことが特徴です。

適正価格（売却）

「シティハウス星ヶ丘ヒルトップ」の売却適正価格の偏差値は66で、名古屋市名東区の中古マンション市場の平均値を上回っており、価格下落率もエリア平均の3％に対して4％と、比較的堅調です。売出し平均価格5,783万円に対し、AIによる推測適正価格が4,934万円であることから、市場価格が適正価格を上回っており、売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築6年である「シティハウス星ヶ丘ヒルトップ」は、周辺エリアと比較しても比較的新しいマンションであり、将来性の偏差値は52で、平均的な築年数が高めのマンションと比べて施設の新しさが評価されています。交通アクセスの良さも将来の買い手にとって魅力的な要素となりうるでしょう。

環境満足度

「シティハウス星ヶ丘ヒルトップ」は、治安良好な地域に位置し、最寄りの交番まで183mと近く、周辺には病院が69件、スーパー2件、コンビニ10件があり、生活環境が充実しています。ハザードマップによると、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の心配がない立地条件です。また、教育環境も良好で、名古屋市立星ケ丘小学校／名古屋市立西山小学校や私立愛知淑徳中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心です。

藤和シティコープ一社の概要

「藤和シティコープ一社」は、名古屋市名東区一社に位置し、全23戸の7階建ての中古マンションであり、築年数は1995年4月で、居住空間の広さは59㎡から80㎡まで様々なライフスタイルに対応しており、物件価格は約1680万円から約3110万円の間で推移し、最寄りの一社駅からは徒歩10分という好立地条件を備えております。

適正価格（売却）

名古屋市名東区の市場データに基づき分析された「藤和シティコープ一社」の売却価格は、地域内の他の中古マンションと比較して平均値を4ポイント上回る偏差値59を記録しており、築29年を迎えたこの物件は、同条件の中古マンション相場よりも価格が20％以上下落しておらず、適正推測価格1818万円に対して売り出し平均価格が2269万円となっている状況を鑑みると、売り手に有利な市場価格で提供されています。

将来性

立地の良さに加え、築年数が地域の同価格帯物件と比較して若い「藤和シティコープ一社」は、将来価値を見据えた投資としても期待できる物件です。AIが算出した将来性の指標は63ポイントで、周辺地域のマンション平均値と比較して10ポイント高く、交通アクセスの便利さや、エリアの再開発計画などが将来価値の高さを裏付けています。

環境満足度

治安や日常の利便性を考慮したら、「藤和シティコープ一社」周辺の環境は良好であり、徒歩圏内に交番が存在し、医療施設や生活必需品を提供する店舗が豊富に揃っています。また、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いエリアに位置することや、教育施設へのアクセスの良さも家族にとって価値ある環境を提供していることが見受けられます。

星ヶ丘ヒルズコートの概要

愛知県名古屋市名東区亀の井1丁目に位置する「星ヶ丘ヒルズコート」は、築15年の維持管理状態が良い3階建てマンションであり、総戸数26戸からなります。各戸の広さは、2LDKの57㎡から最大で3LDKの89㎡まであり、販売価格は2,380万円から4,480万円の範囲内で、星ヶ丘駅から徒歩10分という良好なアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

星ヶ丘ヒルズコートの売出価格は、地域の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均的な価格帯となりますが、過去5年にわたる市場価格の下落率を考慮すると、他物件より高い減価幅を示しています。売却偏差値52を基に、適正売却価格の推定は、市場平均よりも若干高めの値設定であることを示しており、売り時と考えることもできます。

将来性

星ヶ丘ヒルズコートの将来性の偏差値は67と評価されており、地域の平均築年数より新しいことや、交通アクセスの利便性が良好であることが評価されています。愛知県名古屋市名東区の駅近物件としては、中期的な資産価値の維持が期待され、都市再開発などの地域経済の活性化によるプラスの影響も期待できるでしょう。

環境満足度

星ヶ丘ヒルズコートの周辺環境は、生活利便施設が充実しており、治安の面でも安心の距離に交番が存在します。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害のリスクが低いこと、教育機関へのアクセスが良いことなど、ファミリー層にとって魅力的な住環境と言えるでしょう。

藤ヶ丘コーポラスの概要

愛知県名古屋市名東区に位置する「藤ヶ丘コーポラス」は、築49年の歴史を持つ5階建てマンションで、総戸数18室、平米数は39㎡から45㎡の間に設定されており、価格帯は580万円から1490万円となっています。非常にアクセスが便利で、藤が丘駅から徒歩2分という魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

「藤ヶ丘コーポラス」の売却価格は、名古屋市名東区内の同様の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が59と高めに設定されています。これは、一般的な市場価格の下振れをしていないことを示しており、特に960万円〜1100万円の価格帯が市場での取引に多く見られます。売出し中の物件平均価格が1111万円で、この立地と条件を考慮すると、適時に売却を検討する価値が高いと言えます。

将来性

交通アクセスの利便性を考慮すると、「藤ヶ丘コーポラス」の将来性は期待できる部分があります。築年数はやや長いものの、地域内での施設の充実度や環境面を鑑みれば、今後も一定の需要を見込むことが可能です。AIによる将来性評価では偏差値54と平均値からわずかに上回っており、駅への近さが長期にわたる価値維持に寄与すると見られるため、投資目的の購入を検討する際の参考指標となり得ます。

環境満足度

「藤ヶ丘コーポラス」の位置するエリアは、日常の利便性と安全性を兼ね備えており、環境満足度の偏差値は63と高い評価を受けています。治安を守る交番が290mの近さにあり、周辺には62件の医療施設、スーパー4件、コンビニ11件が点在しているほか、地盤がしっかりしており、災害リスクが低めとされる地域です。さらに名古屋市立本郷小学校、名古屋市立藤が丘小学校、名古屋市立豊が丘小学校、名古屋市立藤森中学校といった教育施設が近隣に存在し、子育て世帯にとっても安心の立地条件を備えています。

チサンマンション一社の概要

チサンマンション一社は愛知県名古屋市名東区一社3丁目90に立地し、1974年4月に竣工した11階建てのマンションで、上社駅、一社駅ともに徒歩9分という利便性の高い場所にあります。このマンションの52㎡の2LDKが約450万円から、69㎡の3LDKが最大で約1990万円の価格帯で取引されており、特に990万円から1200万円の価格帯が市場で最も多く見られます。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市名東区では、過去5年間で同条件の中古マンション価格が平均で3%下落している中、チサンマンション一社は約40%の価値下落を見せており、マンションマーケットのAI推定による適正価格1019万円に対し売出し平均価格が1188万円となっているため、売り手にとっては有利な価格設定となっている可能性があります。

将来性

築50年を超えるチサンマンション一社は、エリアの平均築年数に比べて古さが目立ちますが、駅近な立地と継続的な需要が予想されるため、AIによる将来性評価では62ポイントとエリア平均より9ポイント高い評価を受けており、長期的に見ても価値の維持が見込まれる物件です。

環境満足度

治安と日常生活の利便性を考慮した環境満足度では、チサンマンション一社は交番から239m以内の位置にあり、周辺には病院57件、スーパー3件、コンビニ11件が点在し、生活に必要な施設が充実しています。加えて、国のハザードマップ情報に基づくと地盤が安定しており、津波や高潮のリスクも低いことが分かります。さらに、名古屋市立名東小学校が近くにあり、子育て環境にも適していると言えます。

本郷センターハイツの概要

本郷センターハイツは、愛知県名古屋市名東区本郷2丁目に所在する、1977年竣工の10階建てマンションで、総戸数38戸、広さは50㎡〜63㎡の間で、価格帯は1280万円からとなっており、駅近で利便性の高い立地が魅力的な物件です。

適正価格（売却）

本郷センターハイツの適正価格は、名古屋市名東区の中古マンション市場データと比較し、偏差値56と一定の評価を受けており、現在の平均売出し価格1045万円は、周辺相場やAIの適正価格推測と照らし合わせると、現時点での売却に有利な価格帯であることを示しています。

将来性

本郷センターハイツは、築年数が47年でエリア内の平均よりもやや古いものの、AIによる将来性の偏差値は58となっており、この地域の他マンションと比較して将来価値が見込まれる物件となっています。

環境満足度

本郷センターハイツは治安にやや課題があるものの、近隣には多数の医療施設や生活便利施設が揃い、ハザードマップにおいて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ない地盤が固いエリアに位置しており、環境満足度の偏差値は56と評価されています。

西一社ハイツの概要

「西一社ハイツ」は名古屋市名東区高社1丁目108に所在し、愛知県名古屋市の一社駅から徒歩5分という利便性の高さが魅力の7階建てマンションで、築年月は1973年11月、総戸数は77戸で、広さは60㎡の1SLDKから96㎡の3SLDKまで幅広いラインナップがあり、価格帯は880万円から2,180万円で、地域の成熟したインフラとのバランスを考えると魅力的な物件です。

適正価格（売却）

「西一社ハイツ」の適正価格は、愛知県名古屋市名東区内の中古マンション市場と比較して偏差値57と評価され、マンションマーケット独自のAI分析によると、適性価格は約1,242万円であり、現在の平均売出価格は1,574万円と分析されており、このデータを基にすれば、現在売りに出されている価格は市場価格よりも高めであることが推測されます。

将来性

名東区の中古マンションの平均築年数を上回る51年の歴史を持つ「西一社ハイツ」は、AIによる将来性偏差値が57となっており、一社駅から近い立地やエリアの発展が期待される点が評価されていますが、古い建物であるたりメンテナンス状況にもよるため、将来性を検討する際には実際の維持状態を確認することが重要です。

環境満足度

「西一社ハイツ」周辺の環境は、680m以内に交番が存在し治安が良いとされ、医療施設54件、スーパー2件、コンビニ8件と生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています;国から公開されているハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しており、名古屋市立星が丘小学校や私立愛知淑徳中学校が近隣にあるため、家族層にも安心な住環境が提供されています。

シーアイマンション本郷の概要

シーアイマンション本郷は愛知県名古屋市名東区に位置し、豊富な居住スペースを提供する56㎡から82㎡の広さを持つ物件で、2LDKから3LDKまでの間取りで構成され、価格帯は790万円から1990万円であり、特に1480万円から1500万円の帯が市場での主流となっています。立地は本郷駅から徒歩6分という好アクセスで、築年月が1973年の8階建で構成され、総戸数は95室となっており、名古屋市名東区の住宅市場において高い認知度を誇ります。

適正価格（売却）

シーアイマンション本郷は売却偏差値56を記録しており、この数字は愛知県名古屋市名東区内の中古マンション市場平均よりも高い評価を反映しています。過去5年間での地域の中古マンション価格は約3%下落傾向にあるなか、この物件は価値を維持し、マンションマーケットのAI推定価格1169万円を大きく上回る売出し平均価格1447万円で取引されており、投資機会としての潜在性を持っています。

将来性

本物件の将来性については、築51年という経過しているにも関わらず偏差値56と評価されており、これは本郷駅近くの利便性や周辺環境の充実度が影響していると見られます。愛知県名古屋市名東区内の同築年数帯のマンションと比較しても、本物件の将来性は高く評価されており、エリア内での長期的な価値の維持または上昇が期待されます。

環境満足度

シーアイマンション本郷の環境満足度に関しては、治安面での安心感を提供する交番が581m圏内にあり、地域の医療施設58件、スーパー2件、コンビニ10件の存在が生活利便性を高めています。さらに近隣には名古屋市立本郷小学校など複数の教育施設があり、地盤が固く、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされるハザードマップ情報も環境満足度の高さを裏付けています。

コモンズ上社の概要

名古屋市名東区上社に位置する「コモンズ上社」は、1986年3月に完成した6階建てのマンションで、73㎡の2LDKが約1,400万円から、97㎡の3LDKが約2,145万円の価格帯で取引され、その立地は上社駅から徒歩6分というアクセスの良さを誇ります。この物件は、築年数の経過にも関わらず、名東区の生活利便性の高さから一定の市場価値を保っており、総合的な不動産価値を見据えた投資対象としての可能性も秘めています。

適正価格（売却）

「コモンズ上社」の販売価格は、周辺地域の市場データおよび統計情報を照らし合わせると、中古マンションの平均価格と比較して適正価格偏差値57を示しており、名古屋市名東区のリアルタイム市場価格からすると高い偏差値を持っています。一方で、長期の価格推移と地域の経済動向を見ると、一定の価格修正の可能性を秘めているため、投資や居住の意志決定に際しては、現行の価格相場の妥当性を熟考する重要性があります。

将来性

築38年の「コモンズ上社」は、その老朽化にも関わらず、将来性の偏差値50を記録しており、これは名東区内の類似物件と比べても一定の競争力があることを意味しています。特に、交通アクセスの良さや周辺環境の利便性が、住居者にとって魅力的なポイントであり、中長期的な価値維持や資産としての評価に寄与する要因となっています。

環境満足度

周辺環境として治安の良さや日常生活に必要な施設の充実が見られる「コモンズ上社」は、環境満足度の偏差値58を獲得しています。交番、病院、スーパー、コンビニといった施設が豊富に点在し、名古屋市立貴船小学校や名古屋市立名東小学校などの教育機関も近く、ファミリー層にとって魅力的な居住環境を提供しています。また、ハザードマップにおいても安全性が高く評価されており、自然災害のリスクに対しても安心して生活できる地域といえるでしょう。

シーアイマンション第2本郷の概要

「シーアイマンション第2本郷」は、愛知県名古屋市名東区の便利な立地に位置し、本郷駅からわずか徒歩2分の距離にある10階建てのマンションで、築年月は1976年7月となっております。このマンションは72㎡の3LDKが700万円から、88㎡の3LDKが最高2180万円で取引されており、中心価格帯は1380万円から1480万円となっており、合計64の居住ユニットを有しています。

適正価格（売却）

名古屋市名東区にある「シーアイマンション第2本郷」の適正価格は、地域の中古マンション市場との比較で偏差値54を記録しています。価格は5年の間に約8%下落しており、現在の市場価格はマンションマーケットのAIによる予測適正価格1310万円に対し、売出し平均価格が1443万円となっており、投資としての売却タイミングとしては妥当な時期であると見られます。

将来性

築48年経過しているという点を鑑みると、市場における競合他物件に比べればやや劣るものの、「シーアイマンション第2本郷」の将来性は、交通アクセスの良さを活かして偏差値58という高評価を得ています。このエリアの他のマンションに比べても4ポイント高く、中長期的な資産価値の保持においてポジティブな見方ができるでしょう。

環境満足度

「シーアイマンション第2本郷」周辺の生活環境は、病院や商業施設の充実度が高く、治安の面で交番の距離が963mとやや離れていますが、大きな問題はなさそうです。地盤安定性や、洪水・津波・高潮リスクの低さを示すハザードマップにおいても安全なエリアであり、教育環境としても名古屋市立本郷小学校や名古屋市立藤森中学校などが近隣に位置しており、ファミリー層にとっても住みやすい立地と言えます。

ダイアパレス上社の概要

ダイアパレス上社は、愛知県名古屋市名東区丁田町に位置し、平米数57㎡の3DKから74㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1020万円から2190万円の範囲に設定されています。1984年3月に建てられたこのマンションは5階建てで、上社駅から徒歩7分、本郷駅と一社駅も徒歩圏内にある利便性の高い立地にあり、総戸数は30戸です。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析によると、ダイアパレス上社は適正価格の偏差値が57を記録し、平均価格よりも価値が高いと評価されています。過去5年間の地域の価格動向を見ると、名東区の中古マンション価格は若干の下落傾向にありますが、ダイアパレス上社の価格変動はそれに比べて穏やかで、適正推測価格1334万円に対して1637万円での売り出しがなされているため、売却のチャンスと捉えられます。

将来性

築40年のダイアパレス上社は、愛知県名古屋市名東区の中で少々古い部類に入りますが、その立地は将来価値が見込まれる上社駅からの近さや周辺施設の充実度を考慮すると、偏差値51を記録しており、エリア内での競争力は保持されています。

環境満足度

ダイアパレス上社周辺は治安が良く、最寄りの交番まで317mと近いため安心して生活できます。周囲には55の医療施設、2つのスーパー、8つのコンビニエンスストアがあり、日々の生活には十分な利便性があります。さらに、洪水や高潮のリスクが低く地盤が安定している地域であるという点も高く評価されており、近隣には名古屋市立北一社小学校、名古屋市立猪高小学校、名古屋市立猪高中学校などの教育施設が充実しています。

本郷ハイツ(名古屋市)の概要

「本郷ハイツ」は、愛知県名古屋市名東区本郷に位置し、多様なライフスタイルに対応する54㎡から77㎡の居住スペースを提供しており、価格帯は460万円の3DKから1480万円の2LDKまでと幅広い選択肢があります。1971年築のこのマンションは、周辺の利便性を高める本郷駅まで徒歩5分という立地の良さを備え、市内中心部へのアクセスも容易なため、都市生活を望む方に適しています。

適正価格（売却）

名古屋市名東区にある「本郷ハイツ」の適正価格は、地域の中古マンション市場動向から考察すると、平均推測価格1031万円に対して売出し価格は1176万円とやや高めですが、その差は愛知県内の不動産市況に鑑みれば許容範囲内と評価されます。過去5年間で約4％価格が下落しているものの、愛知県名古屋市名東区の総合的な市場価値と鑑み合わせる際、一定の安定感を持った投資先として考慮できます。

将来性

築53年という歴史を持つ「本郷ハイツ」では、現在の建築基準法に対する耐震性や設備の更新性という面で不安が残るものの、駅近の利便性や名古屋市の市街地開発の進展を鑑みると、中長期的な視点で一定の将来性を見込むことができるでしょう。ただし、もしこれから住まいを検討するならば、リノベーション計画などの将来の資産価値向上策を確認することが重要です。

環境満足度

「本郷ハイツ」周辺は生活利便施設が豊富で、病院が70件、スーパーマーケットが2件、コンビニが13件という充実した日常生活が送れる環境が整っております。治安面では交番が近くにないことが気になる点ですが、地盤の安定性や自然災害リスクが低い地域であること、そして名古屋市立本郷小学校や名古屋市立藤森中学校など、教育機関へのアクセスが良好であることは子育て世代にとっても魅力的な要素です。

ラキャッスル21星ヶ丘の概要

愛知県名古屋市名東区に位置する「ラキャッスル21星ヶ丘」は、1987年5月に竣工した5階建ての中古マンションで、広さは44㎡の2LDKから66㎡の3SLDKまでのバリエーションがあり、価格帯は580万円から1610万円と幅広いお客様のニーズに対応しております。最寄りの星ヶ丘駅からは徒歩13分という好立地で、他に一社駅、東山公園駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場の動向と「ラキャッスル21星ヶ丘」の物件価格を比較した結果、適正価格の偏差値は55と平均値に対して遜色なく、5年間での価格変動率はわずか4％の下落を示しており、現在の売り出し平均価格は、マンションマーケットのAIが推算する適正価格1015万円と比較してやや高めの1217万円で、投資や居住のタイミングとしては売り時と考えられます。

将来性

築36年を迎える「ラキャッスル21星ヶ丘」は、名古屋市名東区における同価格帯のマンション平均築年数と比較しても若く、駅近という優れた立地は将来性を見据えた投資にも適しており、AIによる将来性評価では偏差値61ポイントを獲得しており、周辺の他マンションと比較しても高い将来性が期待できます。

環境満足度

治安や利便性、災害リスクに配慮した生活環境が整っている点も「ラキャッスル21星ヶ丘」の魅力です。周囲に交番があり、病院やコンビニなど生活に必要な施設も充実しています。また、名古屋市立西山小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境が提供されています。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いため、環境満足度は偏差値48と安心して生活できる水準を確保しています。

アトラスタワー本郷駅前の概要

アトラスタワー本郷駅前は、愛知県名古屋市名東区本郷2丁目に位置し、2015年竣工の地上23階建てで、総戸数158戸の現代的なデザインを特徴とするタワーマンションです。45㎡の1LDKから95㎡の2LDKまでの広さのバリエーションがあり、価格帯は約2,450万円から最高8,380万円となっており、本郷駅から僅か徒歩2分という抜群のアクセスが魅力です。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるアトラスタワー本郷駅前の適正価格は、周辺地域の同等物件と比較して偏差値51とやや低めですが、5年間の価格変動がほぼなく、安定性が高いことが特徴です。現在の売出し平均価格は約5,331万円と、マーケットの推定適正価格5,323万円に非常に近く、購入者にとっては適正な価格であるといえます。

将来性

本郷駅近くにあるこのマンションは、築年数が比較的新しく、9年目に差し掛かる現状でも56ポイントの将来性偏差値を保っており、同エリア内の同価格帯のマンションに比べて、投資としての潜在的な価値が見込まれます。また、交通の便の良さが将来の資産価値維持に寄与すると考えられます。

環境満足度

アトラスタワー本郷駅前周辺は、生活必需施設が充実しており、治安がやや劣る可能性はあるものの、医療施設60件、スーパー2件、コンビニ9件が存在します。災害リスクに関しても、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いとされています。教育機関としては、名古屋市立本郷小学校や名古屋市立猪高中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境です。

グローリアス本郷の概要

「グローリアス本郷」は愛知県名古屋市名東区本郷3丁目に立地し、73㎡から76㎡の3LDKが主な構成で、本郷駅から徒歩6分の利便性を誇る1996年竣工の6階建てマンションです。価格帯は1700万円から2980万円で、近隣市場の動向を鑑みた際の最適価格帯は2750万円から2780万円で、価格と居住空間のバランスに優れた物件と評価されています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市名東区における中古マンション市場と比較して、「グローリアス本郷」は適正価格の偏差値64を有し、市場推移に基づくAI算出価格約2016万円との間に差があるものの、売り出し平均価格が2730万円であり、市場価値に見合った価格設定がされていることから、適切な投資先として注目されています。

将来性

築年数が28年の「グローリアス本郷」は、名古屋市名東区での同等物件の平均築年数と比較するとやや古いものの、将来性を示す偏差値48は平均を下回るものの駅からのアクセスの良さと、市街地の再開発計画などを鑑みれば、中長期的な資産価値は保たれる可能性が見込まれます。

環境満足度

治安、医療、教育施設が近隣に充実している点を評価し、「グローリアス本郷」は環境満足度の偏差値50を獲得しています。具体的には、最寄りの交番までは880m、病院やスーパー、コンビニエンスストアも徒歩圏内に揃っており、災害リスクにも強い地盤と洪水・津波・高潮に対する耐性を有している地域性が評価されています。

ダイアパレス本郷の概要

ダイアパレス本郷は、名古屋市名東区本郷3丁目に位置し、本郷駅から徒歩6分に立地する1983年築の5階建てマンションで、38㎡の2DKから59㎡の2LDKまで様々な居住スペースを提供しており、現在の販売価格は690万円から1930万円の範囲で、特に1430万円から1499万円の価格帯が最多を占めています。

適正価格（売却）

ダイアパレス本郷の価格は、名古屋市名東区の平均と比較して適正であり、売却偏差値57という数値からもその適正さが読み取れますが、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1133万円に対して、現在の売り出し平均価格が1437万円であるため、市場価格を見極めながらの売却が望まれます。

将来性

築年数41年のダイアパレス本郷は、名古屋市名東区の平均築年数よりやや古いものの、駅近という利便性や継続的なメンテナンスにより、将来性の偏差値52を維持しており、中長期の投資として考慮する価値があります。

環境満足度

ダイアパレス本郷は、治安面でやや懸念があるものの、周辺に71件の医療施設、3件のスーパー、13件のコンビニが点在し、また名古屋市立本郷小学校や名古屋市立藤森中学校など教育施設も充実しており、洪水や津波のリスクが低い地盤に立つことから、環境満足度の偏差値54を獲得するなど、生活に必要な利便性と安全性を備えた住環境を提供しています。

コンセール藤里の概要

コンセール藤里は、1996年2月に竣工された愛知県名古屋市名東区藤里町に位置する5階建てのマンションで、広さは統一的に81㎡の2LDKが9室用意されており、価格帯は1970万円から2250万円、最寄駅である藤が丘駅まで徒歩16分、本郷駅まで徒歩23分と利便性も兼ね備えています。

適正価格（売却）

周辺の中古マンションと比較した結果、コンセール藤里の平均売価は2107万円で、適正推測価格1831万円に比べると、やや高めの設定となっていますが、独自のAI分析に基づく平均偏差値56により、今後の価格下落が見込まれるため、売却を検討するには適切なタイミングと言えます。

将来性

コンセール藤里は築年数が28年と若干古いものの、将来性の偏差値は49と、周辺エリアの平均よりも若干低いですが、名古屋市名東区という地域的な利点や、周辺施設の充実度を考慮すれば、長期的な居住価値は保持される可能性があります。

環境満足度

治安面では周囲498m以内に交番があり、医療施設37件、スーパー3件、コンビニ4件と生活に必要な施設が充実しており、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクも低い地域であることから環境満足度の偏差値は55と、快適な居住地域と評価されています。

エスポア一社の概要

エスポア一社は愛知県名古屋市名東区よもぎ台3丁目に位置し、緑豊かな住環境を享受できる1974年築の6階建てマンションです。近隣には名古屋市立北一社小学校や名古屋市立蓬来小学校があり、一社駅から徒歩14分という便利な立地を誇ります。50㎡の3DKから61㎡の2LDKまでの多様な間取りがあり、販売価格帯は680万円から1780万円の範囲で、中心価格帯は920万円〜990万円に集中しています。

適正価格（売却）

名古屋市名東区の中古マンション市場において、エスポア一社の適正価格の偏差値は59と、地域平均の55を上回っています。近年の市場動向では名東区の同条件物件が5年で3％の価格下落を見せる中、本物件は21％の下落率を記録。マンションマーケットAIによる適正推測価格は615万円に対し、現行の平均売り出し価格は1024万円となっており、市場価値から考えて売却タイミングとして適切であると考えられます。

将来性

エスポア一社の築年数は50年で、周辺の類似物件の平均築年数よりも約9年高い数値を示しています。その一方で、一社駅へのアクセスが良好で、マンションの将来性に関するAI分析では偏差値48を記録し、地域平均よりも多少低いものの、便利な立地が将来価値を支える要素となり得ます。

環境満足度

治安面では、エスポア一社は交番が徒歩圏内に位置し、46件もの医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニなど充実した生活利便施設が周辺に点在しており、日々の生活が大変快適です。また、地盤が安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低い地域特性を持つことから、環境満足度に関しても高評価が得られます。

グローリアス社が丘の概要

「グローリアス社が丘」は愛知県名古屋市名東区社が丘3丁目に位置し、築年月は1996年8月の7階建てマンションで、全26室の居住空間を提供しています。2LDKから3LDKまでの広さが72㎡〜76㎡の間で展開され、価格帯は1990万円から2490万円で、平米あたりの価格は約27万円から約32万円となっております。アクセスは名古屋市営地下鉄東山線の本郷（愛知県）駅から徒歩18分、上社駅から徒歩19分と公共交通へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

グローリアス社が丘の現在の価格帯は愛知県名古屋市名東区のマンション市場と比較して売却偏差値が57を示しており、エリアの平均価格から見た適性をやや上回っています。名東区の中古マンション市場は近年5年で平均3％の価値下落を見せていますが、本物件は1％の下落に留まっており、比較的価値が保たれていることが分かります。マンションマーケットのAIによる評価では、推定適正価格は1976万円とされ、現行価格2279万円との間に売却のチャンスが見込まれます。

将来性

築年数が28年の「グローリアス社が丘」は名古屋市名東区の平均築年数より若干新しく、将来性の評価としても偏差値59を得ており、地域平均より5ポイント高い評価を受けています。駐車場が完備されていることや、周辺の生活インフラの整備は今後の価値維持に寄与すると予測されます。

環境満足度

治安面で見ると、グローリアス社が丘は最寄りの交番まで1085mあるため、他のエリアとの比較で不利となる可能性がありますが、周辺の医療施設や商業施設の充実は高く評価され、環境満足度は偏差値43となっています。名古屋市立貴船小学校、名古屋市立上社小学校、名古屋市立高針台中学校、名古屋市立上社中学校など、複数の教育施設が至近にあり、家族層にとっても魅力的な立地条件を備えています。さらに、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低い点も、住環境として安心感を提供できる要素です。

マイルズフォート藤ヶ丘の概要

名古屋市名東区宝が丘に位置し、交通至便な立地にある「マイルズフォート藤ヶ丘」は、2002年築の5階建てマンションで、広さは77㎡〜78㎡の間に設定され、価格帯は2000万円から3400万円となっています。最寄駅である藤が丘駅からは徒歩8分という好立地にあり、計38戸の居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市名東区の中古マンション市場と比較して、マイルズフォート藤ヶ丘の適正価格偏差値は59と評価されており、地域の平均価格と比較すると、やや高い価値を保持しています。近年の市場動向を鑑みれば、このマンションは将来価値が見込める安定した投資対象となる可能性があります。

将来性

築年数が22年で近隣の物件に比べ若干新しい「マイルズフォート藤ヶ丘」は、将来性の偏差値では50と評価されています。駅に近く、アクセスの利便性が高いため、将来的に利便性を求める人々にとって魅力的な選択肢であり続けることが見込まれます。

環境満足度

マイルズフォート藤ヶ丘は、治安の良さを示す交番の近接や、豊富な医療施設、生活必需品を扱う店舗が充実している点で、環境満足度の高い居住地です。また、洪水や津波などの自然災害リスクが低い立地であり、周辺には名古屋市立本郷小学校や名古屋市立藤森中学校といった優れた教育機関の存在も魅力的です。

藤が丘スカイマンション(名古屋市)の概要

藤が丘スカイマンションは愛知県名古屋市名東区宝が丘に位置し、親しみやすい住宅地の一角を形成しており、平成58年（1976年）7月に建てられた6階建てのマンションで、全43戸の規模を誇ります。各住戸は61㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は890万円から1990万円と比較的手に入れやすい範囲で、最も取引が活発な価格帯は1550万円から1690万円となっています。最寄りの藤が丘駅まで徒歩10分、本郷駅まで徒歩14分、はなみずき通駅まで徒歩17分と3つの駅が利用可能で、交通の便も良好です。

適正価格（売却）

藤が丘スカイマンションの適正価格に関しては、名古屋市名東区の中古マンション市場の動向を基にしたデータによれば、平均偏差値55以上の62を記録しており、価格の適正さが窺えます。近年の市場価格の下落傾向に対して、このマンションは5年間で3%の下落を記録しているものの、一般的な下落率9%と比較してもマシな方であり、マンションマーケットAIの適正価格予想965万円と比べて1558万円の売り出し価格は、売却するには適当な時期であるといえるでしょう。

将来性

将来性に関して見ると、藤が丘スカイマンションは築48年の経過している物件であり、エリア内の同価格帯のマンション平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、その分価格が抑えられていると解釈できるでしょう。駅近の利便性は高く、地域の発展も見込まれるため、AIによる将来性の偏差値は50と実際の市場データと比較してやや劣っていますが、適切な管理とリノベーションにより、価値の向上が期待されます。

環境満足度

環境に関しては、藤が丘スカイマンションは周辺に警察署が近く（約769m）、治安の面でも良好だと評価されています。また、43件の医療施設や、2件のスーパー、10件のコンビニなどが近隣に点在し、日頃の買い物にも便利な立地を誇ります。地盤の状態やハザードマップに関しても、洪水や高潮のリスクが低く、自然災害からも比較的安全であることが確認されており、教育環境も充実しています。近隣には長久手市立西小学校、名古屋市立藤森中学校、名古屋市立上社中学校などが立地し、子育て世代にも適した住環境といえるでしょう。

ロイヤル上社の概要

ロイヤル上社は、愛知県名古屋市名東区に位置し、最寄りの上社駅からは徒歩わずか5分という便利な立地にある9階建てのマンションです。1978年7月の築で、54㎡〜60㎡の広さを持つ住戸は、750万円から1590万円の価格帯で取引され、特に1150万円から1180万円の区間に多くの売買が集中しています。

適正価格（売却）

ロイヤル上社の中古物件価格は、名古屋市名東区の平均相場と比較して約1ポイント低い偏差値53を記録しており、マンションマーケットのAI分析に基づく1108万円の適正価格を上回る1220万円の平均売り出し価格で取引されており、売却に向けた適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築46年と周辺エリア平均よりやや古いロイヤル上社の物件ですが、上社駅からのアクセスの良さや、住宅地としての成熟度を考慮すると、偏差値48の将来性を示しています。周辺の交通網の充実や、潜在的な再開発計画が盛り上がりを見せれば、将来的な投資価値はさらに向上する可能性があります。

環境満足度

治安の面では交番が735m以内にあり、周辺は名古屋市立本郷小学校や名古屋市立上社小学校など優れた教育機関が整っており、病院58件、スーパー2件、コンビニ10件が近隣にあり、生活利便性は高く、環境満足度57と評価される理由も納得の充実度を誇っています。

にじのもりハウスの概要

「にじのもりハウス」は、愛知県名古屋市名東区にじが丘に位置し、星ヶ丘駅から徒歩10分の立地にある2003年築の3階建てマンションで、94㎡の2LDKから107㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、現在の販売価格範囲は3250万円から3780万円です。

適正価格（売却）

「にじのもりハウス」の平均売出価格は、名古屋市名東区の同条件の中古マンション市場を考慮すると、適正価格偏差値は57と平均を上回り、AI推定価格である3109万円に対しこれよりも高い3454万円での売却相場が見受けられることから、売り時と判断される可能性があります。

将来性

「にじのもりハウス」は築21年を経ていますが、駅近の便利な立地を持つため将来性は保持しており、AIに基づく偏差値は41となっていますが、都市開発や地域の再構築などの将来的な動向を考慮すると価値の向上が期待できるかもしれません。

環境満足度

「にじのもりハウス」周辺は治安が良く、交番が275m以内にあるほか、医療施設が充実しており、名古屋市立星ケ丘小学校や名古屋市立西山小学校が近隣にあり、洪水や津波のリスクが低い地盤に位置していますので、環境満足度の評価は非常に高い60を記録しています。

代万町ハウスの概要

愛知県名古屋市名東区代万町に所在する「代万町ハウス」は、1973年7月に築かれた4階建ての中古マンションであり、60㎡から69㎡の間で2LDKから2SLDKまでの広さをもつ24室の住居が揃っています。価格帯は620万円から1870万円で、星ヶ丘駅から徒歩12分、一社駅から徒歩13分、上社駅から徒歩27分の3駅が利用可能な立地の良さが魅力です。

適正価格（売却）

名古屋市名東区の中古マンション市場の動向を分析した結果、代万町ハウスの売り出し価格は地域の標準価格から見て、平均偏差値55に対して57と適正価格での評価を受けており、近年の3%の価格下落傾向に比べ高い安定性を保つ物件として注目されています。

将来性

築50年を超える歴史ある「代万町ハウス」は、将来性の偏差値が42と同エリアの物件に比べて見劣りする傾向にあるものの、駅からのアクセスの良さや名古屋市の都市計画による地域の再開発が見込まれていれば、これからの価値向上が期待できる可能性もあります。

環境満足度

「代万町ハウス」は、環境満足度の偏差値58を獲得しており、周辺環境は交番が近く治安が良好、医療施設や商業施設が豊富で生活利便性が高く、地盤が安定しており自然災害リスクが低いという点で、住み心地の良さを約束する地域として評価されています。さらに教育面においても名古屋市立西山小学校や星ケ丘小学校、神丘中学校が近隣にある点は、子育て世代にとっても魅力的な要素です。

モアグレース社台フィエルテの概要

モアグレース社台フィエルテは、名古屋市名東区社台に位置し、上社駅から僅か徒歩7分というアクセスの良さが魅力の5階建てのマンションです。2007年9月に竣工されたこの物件は、広さ74㎡の2LDKから88㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は2300万円から3780万円の範囲に設定されており、名東区内での中古マンション市場においても競争力のある価格帯となっています。

適正価格（売却）

名古屋市名東区において中古マンション市場の分析を行った結果、モアグレース社台フィエルテは売却価格の適正さを示す偏差値が59と、地域平均の55を上回る価値を持っていることが分かります。過去5年間の市場データを元に算出した推定適正価格と比較すると、現在の平均売り出し価格が高めに設定されていることが判明し、売却を検討しているオーナーには最適なタイミングと言えそうです。

将来性

築年数17年のモアグレース社台フィエルテは、名東区内の同価格帯の中古マンションと比較しても比較的新しく、建物の老朽化による価値の下落リスクが低いと言えるでしょう。ただし、AIによって予測される将来性の偏差値は43と平均値を下回っていますが、駅近であり、周辺の発展が見込まれるエリアに位置しているため、将来の価値向上の可能性も秘めています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の存在や、医療施設、スーパー、コンビニなどの日常生活で重要な施設が徒歩圏内に充実している点は、モアグレース社台フィエルテの大きな利点です。加えて、地盤が安定しており自然災害リスクが低いエリアであり、近隣に良質な教育機関が揃っているため、ファミリー層には特に魅力的な住環境と言えるでしょう。