愛知県名古屋市南区 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

駈上住宅(A〜D棟)の概要

名古屋市南区にある「駈上住宅(A〜D棟)」は、新瑞橋駅から徒歩わずか3分という好立地に位置する9階建てのマンションで、264室があります。築年月は1968年でありながら、47㎡の3DKが350万円から、51㎡の3DKが780万円までの比較的手頃な価格で取引されており、名古屋市内で求めやすい価格帯の中古マンションとして注目を集めています。

適正価格（売却）

「駈上住宅(A〜D棟)」は、名古屋市南区の中古マンション市場で一定の高騰を遂げており、平均的な価格帯と比較して約33%の価格上昇を記録しています。マーケット分析から導き出された適正推測価格516万円を上回る平均売出し価格559万円であり、市場における適正価格との差異から今が売り時の可能性が高いと評価されています。

将来性

築56年を経てなお、将来性の高さを評価されている「駈上住宅(A〜D棟)」は、名古屋市南区内での同価格帯マンションに比べて駅近という大きなアドバンテージがあります。AIによる分析では将来性の偏差値が85と高く、交通アクセスの良さや地域としての発展が期待されるまちなみの中にあるため、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

「駈上住宅(A〜D棟)」周辺は、治安の良さを示す交番が近くにあり、さらには病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、日常の利便性が高い点が評価されています。また洪水リスクが低く、地盤が安定しているため、自然災害の心配が少なく、名古屋市立菊住小学校や名古屋市立萩山中学校など良質な教育機関にも恵まれた住環境になっています。

新瑞南ハウスの概要

新瑞南ハウスは愛知県名古屋市南区鳥栖1丁目に位置し、桜本町駅から徒歩5分という抜群のアクセスの良さを誇る8階建てのマンションであり、築年数は1979年6月で、広さは56㎡から66㎡の3LDKの間取りが主で、市場の動向を反映した価格設定は1280万円から1480万円で、この地域の購入者にとって十分魅力的な物件であることが伺えます。

適正価格（売却）

新瑞南ハウスの適正価格評価は偏差値51で、名古屋市南区の中古マンション市場平均の47より高く、近年11%の価格上昇を遂げた物件ですが、適正価格は1246万円とAIによる予測と現在の価格がほぼ一致しており、売買のタイミングとしては好機と評価されています。

将来性

築40年以上が経過している新瑞南ハウスですが、将来性の偏差値は65と高く、駅近の立地とそれに伴う利便性の高さや周辺開発が予想されることから、このエリアでの不動産価値はさらに向上する可能性があると考えられます。

環境満足度

新瑞南ハウスは治安が良好で、交番や複数の医療施設、買い物施設も徒歩圏内に充実しており、また、名古屋市立菊住小学校や名古屋市立桜田中学校といった教育施設も近く、子育て世帯にとっても理想的な住環境を提供しているため、環境満足度の偏差値は55となっています。

グランドメゾン駈上ヒルズの概要

グランドメゾン駈上ヒルズは、愛知県名古屋市南区駈上1丁目に位置し、新瑞橋駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある6階建てのマンションで、77室の住戸からなり、築年月が2006年12月となっております。71㎡の2LDKから113㎡の3LDKまでの広さがあり、市場価格は2,490万円から4,995万円の範囲であり、多くの価格帯は3,180万円から3,250万円とされており、立地の良さと室内の広さがバランス良く反映されていることが見て取れます。

適正価格（売却）

グランドメゾン駈上ヒルズの適正価格は、愛知県名古屋市南区の他の中古マンション市場と比較して、平均偏差値47に対して56ポイントと評価されており、特に3,035万円とされる適正推測価格に対して、現在の平均売出価格が3,350万円であることから、市場における競争力があり、売り時と考えられる物件であることが伺えます。

将来性

将来性においては、グランドメゾン駈上ヒルズは築18年ということで周辺の同価格帯のマンションと比較してやや古いものの、その立地の良さが偏差値55点という評価につながっており、今後も名古屋市南区の交通アクセスが良いエリアとして需要が見込まれています。

環境満足度

環境満足度に関して、周辺には治安を守る交番が542m以内にあり、病院が61件、スーパー5件、コンビニ8件が存在するなど、日常生活に必要な施設が揃っており、また、国のハザードマップによれば洪水リスクが低く、地盤がしっかりしており、津波や高潮の影響を受けにくい環境である点も評価されています。このほか、名古屋市立井戸田小学校や名古屋市立菊住小学校が近くに立地しており、子育て環境としての満足度も高いエリアです。

メイツ呼続の概要

名古屋市南区呼続1丁目に位置する「メイツ呼続」は、築年数31年の7階建てマンションで、55㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでの部屋が9,800万円から2,300万円の価格帯で売り出されており、築年数に応じたリーズナブルな価格設定が魅力です。このエリアでは緑豊かな住環境と、呼続駅、堀田（名古屋市営）駅、妙音通駅へのアクセスの良さが注目されています。

適正価格（売却）

愛知県の不動産市場において、メイツ呼続の平均売出価格は1,579万円となっており、名古屋市南区での他の中古マンション価格動向を鑑みると、適正価格評価は偏差値54となり、市場価格と比較して投資対価としての理想的なバランスを保っています。

将来性

名古屋市南区の不動産市場において、メイツ呼続の将来性に対する偏差値は64と評価され、駅近立地と市内への良好な交通アクセスが長期的な資産価値向上に寄与する可能性を示唆しています。

環境満足度

メイツ呼続は、治安が良好なエリアに位置し、病院、スーパー、コンビニが充実する便利な生活圏内にありながら、名古屋市立穂波小学校や名古屋市立田光中学校／名古屋市立新郊中学校などの教育機関へのアクセスも容易で、ファミリー層にも高い環境満足度を提供します。

サンロワール柴田の概要

愛知県名古屋市南区に位置する「サンロワール柴田」は、築39年の歴史を持ち、4階建ての総戸数27戸からなる住宅施設です。54㎡の3DKから69㎡の2LDKの間で、価格は420万円から1900万円の範囲にて取引されることから、名古屋市南区の中古マンション市場において、広さと価格のバランスが取れた選択肢として注目されています。

適正価格（売却）

「サンロワール柴田」の売り出されている物件の価格範囲は、近隣市場データを鑑みると、平均価格よりも高めに設定されていますが、物件の状態や立地に基づくマーケット分析による適性価格1220万円に対して、現行の平均売出価格1571万円は売主にとって有利な価格帯であることを示しています。

将来性

築39年と比較的長い歴史を持ち、柴田駅から徒歩15分という立地を持つ「サンロワール柴田」の将来性偏差値は63と平均を上回るスコアを記録しており、長期的な投資の観点からみても価値の維持が期待されます。

環境満足度

サンロワール柴田の周辺環境は、必要最低限の医療施設や買い物施設が点在する一方で、治安面での懸念要素が若干見受けられますが、地盤の安定性や災害リスクの低さ、近隣に立地する複数の教育施設などにより、生活利便性と安全性を兼ね備えた住環境と評価できます。

アクトピア神宮南の概要

「アクトピア神宮南」は、愛知県名古屋市南区内田橋に立地し、1990年4月に完成した10階建てマンションで、51㎡から57㎡の2LDKの間取りが特徴です。主要交通機関へのアクセスは優れており、豊田本町駅まで徒歩4分、伝馬町駅と道徳駅も徒歩圏内に位置しています。このエリアでは平均すると1380万円から1490万円の価格帯が一般的であり、アクトピア神宮南の物件価格帯910万円から1780万円は、利便性を考慮すると魅力的な範囲内で設定されています。

適正価格（売却）

アクトピア神宮南の価格帯は、地域の市場相場と比較して偏差値54を記録し、平均よりも高い評価を受けていることが明らかです。名古屋市南区で中古マンション価格が5年間で11%上昇している中、本物件は2%の上昇率を示しており、AIによる適正価格推定は1273万円で現在の売出し価格1410万円と比較して、価値が高まっている局面にあります。

将来性

築34年というアクトピア神宮南はエリア内の平均的な築年数を保ちながら、利便性の高い立地であるため、将来性において偏差値63と評価されています。駅への至近距離と、名古屋市南区が今後も発展を続けることが予想される点を踏まえれば、この物件は長期的な価値保持が期待されます。

環境満足度

治安の良さが注目されるアクトピア神宮南は、交番が176メートル以内に位置し、周辺には医療施設40件、スーパー2件、コンビニ10件と充実した生活環境に恵まれています。また、ハザードマップによると地盤がしっかりとしており洪水等の自然災害リスクも低いため、環境満足度は高いと言え、名古屋市立伝馬小学校、名古屋市立明治小学校が近隣にあり子育て世帯にも理想的です。

ユニーブル弥生の概要

名古屋市南区弥生町に位置するユニーブル弥生は、66㎡から80㎡の広さを誇る3LDKの中古マンションで、1991年2月の建築から数えて30年以上が経過しており、12階建ての堂々たる佇まいです; 鶴里駅からは徒歩わずか5分というアクセスの良さも魅力の一つで、総戸数25室のこのマンションは、落ち着いた住環境を求めるファミリー層に適しています。

適正価格（売却）

ユニーブル弥生の販売価格帯は890万円から2680万円と、名古屋市南区における中古マンション市場と比較しても適正な価格設定がされています; マーケットデータとAI分析に基づくと、平均的な売出価格は約1490万円で、近隣の同条件物件と比較しても価値が下がることなく、投資や自己居住に適していると評価されています。

将来性

築30年を超えるユニーブル弥生は、その経年にもかかわらず、将来性の偏差値51を獲得しており、名古屋市南区内の他の同年代マンションと比べても将来価値が見込める物件と評価されています; このエリアは着実な開発が進んでおり、交通の便も良好なことから、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

ユニーブル弥生周辺は、病院やスーパー、コンビニなどが充実している一方で、交番が比較的遠いことから治安面で気を付けるべき点もありますが、日常の買い物や健康管理には便利な立地です; 近隣には名古屋市立笠東小学校、春日野小学校、桜小学校、桜田中学校などの教育機関があり、子育て世帯にも安心の環境が整っています。

アクトピア新瑞の概要

名古屋市南区平子に位置するアクトピア新瑞は、鶴里駅から徒歩9分というアクセスの良さを誇り、築年月は1988年7月で、4階建てのコンパクトなマンションです。住戸は59㎡から69㎡で、市場に出る中古価格は820万円から1990万円の幅を持ち、ニーズに対応したお手頃なサイズと価格帯が魅力です。

適正価格（売却）

アクトピア新瑞の平均価格は、周辺の市場データと比較して適正価格推測値（1364万円）を上回る1505万円であり、近年の名古屋市南区の中古マンション価格の上昇傾向を反映しつつあるものの、将来的な価値の変動を見極める必要があります。

将来性

築36年を迎えるアクトピア新瑞ですが、立地の利便性や周辺環境を考慮すると、将来性の偏差値は平均的な50ポイントを獲得しています。特にリノベーション需要の高まりや立地の良さは、長期的な価値保持に好影響を及ぼす可能性があります。

環境満足度

治安と生活利便性の点で高い評価を得ているアクトピア新瑞は、711m以内に交番が存在し、周囲には病院、スーパー、コンビニが充実しており、名古屋市立菊住小学校や名古屋市立桜小学校、名古屋市立桜田中学校などの教育施設も近隣にあるため、家族層にも好適な住環境を提供しています。

ルイシャトレ豊田本町の概要

ルイシャトレ豊田本町は、愛知県名古屋市南区内田橋に位置し、豊田本町駅からわずか徒歩1分の利便性を誇る1992年築の14階建てマンションであり、全室71㎡の3LDKで構成されております。中古価格帯は1350万円から2190万円となっており、エリア内での売却相場を考慮すると、適正価格帯はほど近いと言えるため、居住用途もしくは投資用途の双方で魅力的な選択肢となり得ます。

適正価格（売却）

ルイシャトレ豊田本町の売り出し中の物件は、名古屋市南区の中古マンション市場の価格動向を鑑みると、適正価格としてAIが推測する1623万円に比べて売り出し平均価格が1841万円と高めですが、過去5年の10％の価格上昇傾向にある地域市場において、わずか1％の価格下落を見せる同物件は、価値が再認識される可能性を秘め、投資家にとっては売却タイミングとして適切な状況かもしれません。

将来性

築30年を迎えるルイシャトレ豊田本町は、駅からのアクセスが優れており、名古屋市南区の同価格帯物件と比較すると平均築年数が1年程度古いものの、駅チカという利点があり、継続的に注目を集めるエリアのため、将来性は平均値である55ポイントを獲得しており、適切な改修と共に価値の維持、向上が見込まれます。

環境満足度

ルイシャトレ豊田本町は、交番が徒歩3分圏内に存在し、治安面で有利であるほか、総合病院を含む医療機関や、日常生活で重宝するスーパーやコンビニエンスストアが充実しており、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており災害リスクも低いとされています。さらに、名古屋市立伝馬小学校や明豊中学校などの教育施設も近隣に揃っており、ファミリー層にとっても適した生活環境が整っています。

プラセシオンザスイートの概要

「プラセシオンザスイート」は、愛知県名古屋市南区鯛取通に位置し、鶴里駅から徒歩1分にある2009年12月竣工の9階建マンションで、合計24室の2LDKが65㎡の広さで提供されており、現在の販売価格帯は2,350万円から2,480万円です。

適正価格（売却）

この物件は、同地域平均の中古マンション価格の推移データに基づき、平均偏差値47に比べて適正価格の偏差値が41と評価されており、マンションマーケット独自AIの推測価格が2,956万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格が2,420万円であり、今後の価値上昇を見越して売却を待つのが賢明とされています。

将来性

築年数が15年と比較的新しい「プラセシオンザスイート」は、駅近の利便性を持ち、AI分析による将来性の偏差値が61であり、エリア平均よりも高い将来性を示唆しています。

環境満足度

治安面では交番が749m圏内にあり、病院33件、スーパー1件、コンビニ7件が周囲に存在するほか、国のハザードマップによれば自然災害リスクが低い地域に位置し、名古屋市立春日野小学校や桜小学校、桜田中学校などの教育機関も近く環境満足度の偏差値は57であり、快適な生活をサポートする環境が整っています。

桜台パークマンションの概要

愛知県名古屋市南区扇田町に位置する「桜台パークマンション」は、桜駅から徒歩7分という利便性の高い場所にあり、総戸数42戸の5階建てマンションです。1984年2月に建設されたこの物件は、72㎡から84㎡の3LDKが主体で、価格は1050万円から1780万円の範囲に設定されており、中古市場での多くの取引が1180万円から1550万円の間で行われています。

適正価格（売却）

「桜台パークマンション」の適正価格をAIが評価したところ、愛知県名古屋市南区の中古マンション市場において平均の偏差値が47である一方で、この物件は偏差値51と評価されており、過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均10%上昇している中、6%価格が下がっていますが、適正推測価格1387万円に対して実際の平均売出し価格が1386万円であるため、売り時とは言い難い状態です。

将来性

建築から約40年が経過している「桜台パークマンション」は、愛知県名古屋市南区の同等価格帯の物件と比較して6年程度古いですが、駅からの近さを含めた立地条件の良さは評価されており、AI評価による将来性の偏差値は49と平均より僅かに低いものの、立地による利便性は依然として期待できます。

環境満足度

「桜台パークマンション」の周辺環境は充実しており、最寄りの交番が510m以内にあり、治安面で安心できる点が特徴です。生活に必要な施設も整っており、病院が48件、スーパー3件、コンビニ8件が周辺に存在します。また、地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いとされています。教育環境も良好で、名古屋市立春日野小学校、桜小学校、呼続小学校、名古屋市立新郊中学校が近隣にあり、子育て世代にも魅力的な立地と言えるでしょう。

セザール鳴尾公園の概要

愛知県名古屋市南区鳴尾2丁目に位置するセザール鳴尾公園は、築33年の歴史を持ち、大高駅から徒歩19分というアクセスの利便性を備えた5階建ての中古マンションで、全15戸のうち61㎡の2LDKが720万円から、72㎡の1LDKは最大1180万円の価格帯で取り引きされており、中心となる価格範囲は800万円から1080万円で形成されています。

適正価格（売却）

セザール鳴尾公園の物件価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して若干低めの偏差値43を示し、近隣物件の平均価格上昇率に対し安定した価格推移を保っているものの、AIが予測する適正価格1398万円に対して現行の平均販売価格968万円であることから、購入者にとっては魅力的な投資機会となる可能性があります。

将来性

エリア内での平均築年数に比べて若干新しいセザール鳴尾公園は、築33年経過しているにもかかわらず、将来性の偏差値が76と非常に高く、開発の進む名古屋市南区において長期的な価値の維持が期待されています。

環境満足度

治安の良さが伺える交番の近さや周辺の医療施設の充実度、生活に必要なコンビニの存在、名古屋市立星崎小学校や名古屋市立大高北小学校へのアクセスが良く、ハザードマップにおいても低リスクな地域として評価されるなど、環境満足度は高く、住みやすいエリアであるといえます。

ユニロイヤル新瑞橋の概要

「ユニロイヤル新瑞橋」は、愛知県名古屋市南区に位置し、2009年12月に完成した7階建てのマンションで、呼続駅から徒歩5分の好立地にあります。77㎡の2LDKから84㎡の3LDKまでの広さがあり、価格は2,900万円から3,730万円の間で推移しており、平均的な売出し価格は約3,290万円とされています。

適正価格（売却）

「ユニロイヤル新瑞橋」の現在価格は、名古屋市南区の中古マンション市場データと比較して、売却偏差値50をマークしており、独自AI分析による平均適正価格3,429万円に対して、販売価格は平均3,371万円となっており、市場価値とほぼ同等の適正な価格帯で取引されていることが伺えます。

将来性

築年数は約15年でありながら、中古マンションの平均より1年程度新しく、将来性偏差値56を得ている「ユニロイヤル新瑞橋」は、三つの駅に近接し、将来の価格上昇が期待される立地にあるため、投資としての魅力も兼ね備えています。

環境満足度

このマンションは、治安が良く、250m圏内に交番が位置する安心の地区にあり、周辺には多くの学校や医療施設、生活に必要な店舗が充実していることから、環境満足度の偏差値は39とやや低めですが、購入後の生活満足度は高いと考えられます。

レインボー要町の概要

愛知県名古屋市南区要町5丁目に位置する「レインボー要町」は、1995年築の7階建てマンションで、全28室からなり、広さ60㎡の3DKから75㎡の3LDKまでの間取りがあり、900万円から1580万円の価格帯にて販売され、最寄り駅は本星崎駅まで徒歩23分、大高駅まで徒歩24分、柴田駅まで徒歩26分となっており、立地条件を考慮したうえで潜在的なニーズが見込める物件です。

適正価格（売却）

「レインボー要町」の価格は、名古屋市南区の中古マンション市場データに基づくと平均偏差値47に対して46とわずかに低く、近隣物件と比較した市場価格の動向を考慮すると、ここ5年の間に周辺物件が平均10％の価格上昇を見せる中、10％の価格下落を経験していますが、AIが推定する適正価格は1463万円であり、現在の平均売り出し価格1189万円との差異から、投資としての売却タイミングとしては不適切な状況といえます。

将来性

築29年の「レインボー要町」は、名古屋市南区における同年代の物件と比較して5年程度新しく、AIによる将来性の分析では偏差値68を記録しており、これはエリア平均より13ポイント高い値であることから、将来的な価値増加の可能性が示唆されますが、その一方で最寄り駅までの距離が比較的長いことは購入の際の検討要素でしょう。

環境満足度

「レインボー要町」の周辺環境は、病院9件、スーパー1件、コンビニ6件が利用可能で、交通機関へのアクセスだけでなく、日常生活を送る上で必要な施設が充実しています;治安面においては、交番が1341m以内には存在しないため、他のマンションに比べるとやや心配な点がありますが、地盤の安定性、洪水・津波・高潮のリスクが低い点は魅力です、また、教育環境に関しては名古屋市立千鳥小学校／名古屋市立星崎小学校／千鳥小学校 トワイライトスクールが周囲に存在し、子育て世代には適した条件を提供しています。

ユニーブル笠寺の概要

ユニーブル笠寺は、愛知県名古屋市南区砂口町に位置し、本笠寺駅から徒歩約13分という利便性の高い地点に立地する1981年3月竣工の6階建てマンションです。総戸数22戸のこの物件は、サイズが53㎡の2LDKから59㎡の3DKまでと広さのバリエーションもあり、中古価格は約350万円から最高780万円と、購入しやすい価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

名古屋市南区の不動産市場を分析すると、ユニーブル笠寺の適正価格偏差値は44であり、同区域の中古マンション市場と比較してやや低めです。近年の市場データによれば、この地域の物件価格は5年で約10％の上昇傾向にあるものの、ユニーブル笠寺の価格は若干の下落を見せています。専門AIの価格分析に基づく適切な価格は約912万円とされているため、現在の平均売出価格537万円は投資における潜在価値がある状態と評価されています。

将来性

ユニーブル笠寺は築43年経過しており、周辺の類似マンションと比較してやや築年数が長い部類に入りますが、その将来性偏差値は57ポイントと平均値を上回っています。駅からの距離、再開発計画など将来価値の向上が予測される要因を鑑み、長期的な資産価値の増加が期待される物件であると言えるでしょう。

環境満足度

ユニーブル笠寺の環境には、周辺に交番が比較的遠いことから、若干の治安上の不安があるかもしれませんが、近隣施設としては病院が24件、スーパー2件、コンビニ4件と充実しており、地盤が安定し洪水リスクが低い上に、津波や高潮からの影響も受けにくい立地です。教育環境も充実しており、名古屋市立笠寺小学校や名古屋市立本城中学校などの教育施設が周辺に位置するため、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えます。

浜田町ハウスの概要

愛知県名古屋市南区に位置する「浜田町ハウス」は、笠寺駅徒歩17分、本星崎駅徒歩19分、大江駅徒歩24分といったアクセスに恵まれた立地で、6階建てのマンションとして1978年5月に竣工しました。総戸数46室のこの物件は、3DKから3LDKの間取りを持ち、広さは56㎡から63㎡で、価格帯は650万円から1250万円と、名古屋市南区の中古マンション市場においても適正価格で提供されています。

適正価格（売却）

「浜田町ハウス」の現在の販売価格は、名古屋市南区における中古マンション市場の傾向を鑑み、市場推移を考慮した際に平均よりもわずかながら価格が低いことが示されており、売却価格偏差値49を記録しています。5年間で近隣の物件価格が10％上昇する中、当物件は1％下落となっていることから、現在の平均売り出し価格843万円に対して適正推測価格は948万円とされており、売り急ぐよりは市場の動向を見守るのが賢明とされています。

将来性

築年数46年の「浜田町ハウス」は、名古屋市南区内で同じ価格帯の物件に比べればやや歴史を感じるものの、将来性に関しては偏差値56と平均より高く評価されており、中長期的な投資としては見込みがあることになります。さらに周辺の開発や改修プランなどにより、価値の向上が期待される地域でもあります。

環境満足度

治安と生活利便性が高く評価される「浜田町ハウス」の周辺には、交番が425m以内にあるほか、病院21件、スーパー3件、コンビニ9件が集まっていて、生活に必要な施設が充実しています。さらにハザードマップに基づくと、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクも低いとされています。教育機関としては名古屋市立宝南小学校や名古屋市立宝小学校、名古屋市立南光中学校が近隣にあり、子育て世帯にも安心の環境が提供されています。

ハイライフ呼続(A棟･B棟)の概要

愛知県名古屋市南区に位置する「ハイライフ呼続(A棟･B棟)」は、1973年竣工の歴史を持つ5階建てのマンションで、総戸数は40戸、住戸の広さは41㎡から45㎡の範囲にあります。この地域における中古マンション市場で、3DKの41㎡は280万円から、2LDKの45㎡で530万円までの価格帯が形成されており、交通アクセスは最寄駅の呼続駅まで徒歩10分と利便性が高いことから、住む場所としては魅力的です。

適正価格（売却）

「ハイライフ呼続(A棟･B棟)」の適性価格は、名古屋市南区の中古マンション市場と比較して、平均偏差値47というデータを得ていますが、周辺市場の価格上昇傾向に比べて下落率が目立ちます。マンションマーケットがAIで算出した適性価格は610万円であり、現行の平均売出し価格はそれよりも低い416万円となっているため、価格的には購入時期として妥当といえる可能性があります。

将来性

「ハイライフ呼続(A棟･B棟)」は築年数が50年を超えることから、リノベーションや再開発の余地を秘めていますが、その将来性の偏差値は47と平均を割り込んでいます。しかし、交通の利便性や周辺環境の充実度を考慮すれば、将来の資産価値向上が見込まれる地域性があることは注目に値します。

環境満足度

当マンションは、治安の良い地域に位置し、交番が近くにあるほか、医療施設や商業施設が揃っており、生活利便性の高さが窺えます。また、地域のハザードマップによれば自然災害のリスクが低く、近隣には名古屋市立穂波小学校、名古屋市立大磯小学校、名古屋市立呼続小学校、名古屋市立新郊中学校といった教育機関も充実しており、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境が整っています。

シュロス星崎の概要

シュロス星崎は、愛知県名古屋市南区星宮町に位置し、築年月は1991年3月で、5階建ての全9室から成るマンションです。広さは70㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの間で、価格は1,080万円から1,990万円の範囲にあり、主要駅である本星崎駅からは徒歩5分の利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市南区の中古マンション市場における平均価格の動向を考慮した場合、シュロス星崎は売却偏差値51を記録し、市場平均の偏差値47よりもやや高く、過去5年間で周辺物件が平均10％の価格上昇を見せる中、6％価格が下落したことから、現在の平均売出価格が1631万円であることを踏まえると適正価格での取引が可能な状態です。

将来性

築33年を経過しているシュロス星崎は、名古屋市南区の同価格帯の物件と比較してわずかに古いものの、駅からの距離が近く、将来性の偏差値が53と他の物件と比較しても見劣りしないため、中期的な投資としての可能性も秘めています。

環境満足度

シュロス星崎周辺は、治安を重視する居住者にとって有利な点が多く、交番が606m以内にあるほか、医療施設が19件、スーパーが1件、コンビニが7件と生活利便施設が充実し、名古屋市立笠寺小学校や名古屋市立浦里小学校が近くに位置するなど、ファミリー層にとっても理想的な環境です。

コーポ内田橋の概要

コーポ内田橋は名古屋市南区に所在し、豊田本町駅から徒歩11分という都市アクセスに優れた立地にある5階建てのマンションで、1977年3月に建設された48㎡から51㎡の2LDKが主体となる中古物件群は、350万円から780万円の価格帯で、特に400万円から430万円での取引が最も活発であります。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、名古屋市南区における中古マンション価格の平均偏差値は47である中、コーポ内田橋は45と若干低めで、5年間で約10％の価格上昇傾向にある他物件に対して、6％の価格下落を見ており、現在の平均売り出し価格が391万円であるため、適正推測価格の701万円と比較して売却には不向きと評価されています。

将来性

コーポ内田橋は築年数が47年となり、周辺の同価格帯物件に比べてやや古い部類に入りますが、依然として駅からの距離は11分と都市生活に適しており、地域内の他のマンションと比べても将来性の偏差値は52と平均よりわずかに高い位置をキープしています。

環境満足度

コーポ内田橋の環境は、交番が徒歩圏内にあり治安が良い点、周辺に複数の医療施設や生活に便利なスーパーやコンビニが充実している点、名古屋市立千年小学校や名古屋市立明治小学校が近隣にある点などを考慮すると満足度は高く、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いというデータからも生活環境としての評価は肯定的です。

アルカディアタウン神宮南の概要

「アルカディアタウン神宮南」は愛知県名古屋市南区内田橋に位置し、築年数は1989年竣工のため約35年の歴史を持つ９階建ての中古マンションです。65㎡から66㎡の間取りで3LDKや2LDKがあり、販売価格は830万円から1080万円で、豊田本町駅からは徒歩わずか4分という優れたアクセスを誇ります。この地域で平均的な価格帯は930万円から950万円であり、16室から成るこの物件は利便性と価格のバランスが取れた選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

アルカディアタウン神宮南の適正価格は、名古屋市南区の中古マンション市場と比較して偏差値48と評価され、平均よりもわずかに高い傾向を持つ物件です。過去5年間で地域の中古マンション価格が約10％上昇している中で、この物件は2％の価格下落を見せていますが、マンションマーケットによる推測価格が平均売り出し価格よりも高価であるため、投資としての販売は慎重に考慮すべきです。

将来性

アルカディアタウン神宮南は築35年が経過し、その老朽化が進んでいますが、駅からの距離が徒歩4分と非常に近く、将来性の偏差値が57と、地域内の他の物件に比べて高い点数を持っています。このことは、立地の良さが長期的に見ても価値を保持する要因であると考えられ、継続的な需要が見込まれます。

環境満足度

アルカディアタウン神宮南周辺には、治安の面で優れ、交番まで236mと非常に近い立地にあり、医療施設や生活利便施設の充実も見られます。津波や高潮の心配が少ない地理的特性に加え、名古屋市立伝馬小学校や名古屋市立明治小学校といった教育施設が近隣にあるため、家族連れにも安心の環境を提供していることから、環境満足度は偏差値32と評価されます。

ライオンズマンション本星崎の概要

「ライオンズマンション本星崎」は、愛知県名古屋市南区本星崎町字東浦下350に位置し、1989年築の7階建マンションで、広さは67㎡から76㎡に及ぶ3DKから3LDKの間取りがあり、価格は1000万円から1980万円で、立地としては本星崎駅から徒歩2分という至近距離にあります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション本星崎の中古物件価格は、総合偏差値51を記録し、名古屋市南区の同等物件平均価格と比較して、適正価格範囲内に位置しており、特に1380万円から1698万円の価格帯で売買が活発であると分析されています。

将来性

このマンションの将来性は、建物の築年数が35年とやや古めであるものの、本星崎駅至近という好立地で公共交通のアクセスが良好であるため、長期的に見ても価値が維持されやすい立地をしていると考えられますが、偏差値45を記録し、同エリア平均より若干低い将来性が予想されます。

環境満足度

ライオンズマンション本星崎の環境満足度は37とやや低めですが、交番からわずか360m、医療施設19件、スーパー1件、コンビニ7件が周辺に位置し、名古屋市立笠寺小学校や名古屋市立浦里小学校も近隣にあるため、治安や日常の利便性は良好であり、災害リスクについてもハザードマップにより低リスク地域とされています。

第2南陽ハイツの概要

名古屋市南区明治1丁目に所在する第2南陽ハイツは、豊田本町駅から徒歩12分という魅力的な立地に位置しており、1973年に建設された12階建てのマンションです。総戸数90戸のこの物件は、現在、49㎡の3DKが300万円から、55㎡の3SDKで最大980万円の価格帯で市場に出ており、近隣物件と比較しても適正な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

第2南陽ハイツは愛知県名古屋市南区のマンション市場における売却偏差値が49と算出され、中古マンション市場全体の平均偏差値47よりも僅かに高く、市場価値を考慮すると、現在の平均売り出し価格668万円は適切と捉えられますが、適正推測価格799万円には若干届いていないことから、更なる価値向上の可能性を秘めています。

将来性

築51年を経過している第2南陽ハイツは、エリア内の他物件と比較するとやや古い部類に入りますが、駅へのアクセスの利便性や周辺環境の良さを鑑みると、将来性の偏差値54をマークしており、地域の中古マンション市場においても依然として注目される物件です。

環境満足度

第2南陽ハイツは、24時間体制の交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが際立っています。生活必需の施設も充実しており、病院20件、スーパー3件、コンビニ6件が周辺に点在し、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しているため、環境満足度は高く、特にファミリー層におすすめの住環境といえるでしょう。

真栄マンション泉楽の概要

愛知県名古屋市南区に位置する真栄マンション泉楽は、1984年2月に竣工した11階建てのマンションで、63㎡から76㎡の3LDKの間取りが主で、現在の中古価格は1380万円から1699万円の範囲にあり、この地域の中古マンションとしては適正価格と見られていますが、特筆すべきはその立地で、大江駅まで徒歩12分と交通アクセスの良さが魅力で、東名古屋港駅や道徳駅も徒歩圏内にある利便性の高い環境です。

適正価格（売却）

真栄マンション泉楽の価格範囲は1380万円から1699万円であり、この地区の中古マンション市場においては、適正とされる売却偏差値49をわずかに上回る水準にあることから、現在の価格は市場価値を正しく反映していると言えるでしょうが、周辺の同条件の物件は価値の上昇が見られるなか、本物件は若干の価値下落が見られるため、今のところ売却には不向きであると分析されています。

将来性

築40年を超える真栄マンション泉楽は、エリア内の同じ価格帯の物件と比べて若干古く、将来性の偏差値が49と平均よりも低めですが、交通の便利さや継続的なメンテナンスによって、将来価値が回復する可能性を秘めており、中長期的な視点で見れば投資価値は否定できません。

環境満足度

真栄マンション泉楽の立地は生活面で優れた環境を誇り、周辺には警察の交番が近く安全面での評価が高く、日々の生活に必要な医療機関や買い物施設が充実しており、自然災害リスクも低い地域に位置します、さらには名古屋市立道徳小学校や名古屋市立大江中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な住環境といえるでしょう。

レインボー柴田の概要

レインボー柴田は、愛知県名古屋市南区大同町に位置する、1988年築の9階建て中古マンションで、1DKの37㎡から3LDKの76㎡までの幅広いサイズバリエーションで構成されており、最寄り駅である大同町駅からは徒歩4分の好立地にあり、450万円から1180万円という価格帯で取引されることから、さまざまなライフスタイルに合わせた住居選びが可能です。

適正価格（売却）

レインボー柴田の中古マンション価格は、愛知県名古屋市南区の市場動向を鑑みた場合、平均的な適正価格と比較してやや高めで、総合的な売却偏差値は49となっており、近隣相場との差を考慮すると、現行の売出し価格が865万円に対して推測される適正価格は956万円となっているため、買い手にとっては投資価値が見込める一方、売り手にとっては売却タイミングを見計らう必要があると言えます。

将来性

レインボー柴田は築年数が36年と一定の年数を経過しているものの、将来性の偏差値は44と同地区の平均と比較して低く設定されていますが、駅からの距離が徒歩4分という利便性の高さや地域の発展性を考慮に入れれば、再開発や周辺整備が進むことで価値の向上が期待されるエリアです。

環境満足度

レインボー柴田周辺は交番が徒歩8分圏内にあるなど安全面に配慮された立地で、13の医療施設、生活に便利な4つのスーパー、日常利用に欠かせない7つのコンビニが点在し、国のハザードマップでもリスクが低いとされる地盤の安定した環境です。さらに、名古屋市立白水小学校や名古屋市立柴田小学校が近くにあるため、小さなお子様がいる家庭にも最適な住環境を提供しています。

ハートヒルズ柴田本通の概要

愛知県名古屋市南区柴田本通4丁目に立地するハートヒルズ柴田本通は、2000年に築かれた13階建てのマンションで、その利便性の高さが魅力です。75㎡〜78㎡の居住スペースを提供し、3LDKタイプの物件が1420万円から3000万円の価格帯で売り出されており、最寄り駅である柴田駅からは徒歩わずか3分という好立地に恵まれています。

適正価格（売却）

ハートヒルズ柴田本通の売り出し価格は、2224万円の平均価格で提供されていますが、これは近隣の中古マンション市場の価格推移を踏まえると若干低い水準です。マンションマーケットがAIを活用して推測する適正推測価格は2848万円であり、市場価格がこの推定値を下回っているため、購入者にとっては魅力的な価格設定であると言えるでしょう。

将来性

築年数が20年超のハートヒルズ柴田本通ですが、名古屋市南区のマンション市場における平均築年数と比較すると若干若い部類に入ること、駅からの至近距離が将来性を担保する要素として評価され、AIに基づく将来性の偏差値は48となっています。これは市場平均を若干下回っているものの、依然として投資としてのポテンシャルを秘めていることを示しています。

環境満足度

ハートヒルズ柴田本通の立地環境は、周辺に交番や豊富な医療施設、スーパーやコンビニといった日用品の買い物に便利な店舗が充実しており、安心して生活できる立地条件が整っています。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが比較的低いエリアに位置し、教育環境も充実しているため、ファミリー層にも適した住環境としての満足度は高いです。

ユニーブル明円町3の概要

ユニーブル明円町3は愛知県名古屋市南区に位置し、平均的な75㎡の2LDKが約1480万円、85㎡の3LDKが約2399万円という価格帯で提供されている、1998年12月に竣工した5階建てのマンションであり、最寄りは鶴里駅から徒歩9分、本笠寺駅から17分、桜駅から18分でアクセス可能です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市南区の不動産市場の分析によると、ユニーブル明円町3の売却価格は地域平均より低く、近隣の物件が5年間で平均10％の価格上昇を見せる中、同物件は32％の価格低下を経験しており、購入者には利益を生み出すチャンスがある一方で、売却には不利といえます。

将来性

築26年でありながら鶴里駅に近接するユニーブル明円町3は、同地域の物件と比べて築年数は新しく駅からの距離も有利であるが、AIに基づく将来性評価では標準を下回る結果となっており、購入時の慎重な検討が必要です。

環境満足度

環境面では、ユニーブル明円町3は医療施設や教育機関が充実しており、地盤が安定していて洪水リスクが低いエリアに位置していますが、交番が1km以上離れており、治安面での不安を感じる場合があります。