愛知県名古屋市昭和区 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プラウド御器所の概要

プラウド御器所は、愛知県名古屋市昭和区阿由知通に立地し、御器所駅から徒歩3分という優れたアクセスを誇る2015年築の15階建てマンションです。総戸数44戸のこの物件は、広さが72㎡から88㎡の3LDKを中心に構成され、現在の市場価格は約3,990万円から6,980万円のレンジで取引されています。建物は現代的な設計と質の高い施工が施され、都市生活を快適に過ごすための設備と機能が整っています。

適正価格（売却）

プラウド御器所の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場の価格動向と比較しても偏差値85と優秀で、売出し平均価格が5,857万円の中、AIによる適正推測価格は4,552万円と分析されています。過去5年の同地区マンション価格の15％上昇に対し、本物件は約1％の価格上昇を見せ、売却の適時と見ることができます。

将来性

2015年8月に建築されたプラウド御器所は、同地区内の他の物件と比較しても築年数が新しく、将来性の指標となる偏差値62という高評価を持っています。駅からの近接性や、新築時からの維持管理の良さ、周辺地域の発展性をトータルに考慮すると、投資対象としても、自己居住用としても期待が持てるエリアです。

環境満足度

立地の良さだけでなく、プラウド御器所は環境満足度においても偏差値60を達成しており、616m以内に交番が存在し、治安の良さを示しています。周辺には病院が74件、スーパー4件、コンビニ12件があり、日常の買い物から緊急時の対応まで生活インフラが充実。地震や洪水等の自然災害リスクが低いとされる地域であることや、近隣に名古屋市立御器所小学校や私立名古屋国際中学校など優良な教育施設が揃っていることも評価されています。

フォレスティア御器所の概要

名古屋市昭和区阿由知通に位置する「フォレスティア御器所」は、御器所駅から徒歩4分の距離にある1994年築のマンションで、8階建ての建物内には66㎡の広さを持つ住戸があります。このエリアの中古マンション市場を考察した結果、売り出し価格は約3090万円から3840万円で、これは地域の相場と比較して高い価格帯に位置することが示されています。

適正価格（売却）

このマンションの価格妥当性を分析すると、愛知県名古屋市昭和区の中古マンション市場における平均価格と比較して、フォレスティア御器所は適正価格の偏差値85を記録しており、同エリアの中古物件と比較しても価格の妥当性が高いことがうかがえます。市場分析に基づき推定された適正価格と現在の平均売出し価格の差から、価格に関しては投資対象として魅力的な可能性があります。

将来性

「フォレスティア御器所」は築30年を超える物件でありながら、交通の便が良い立地と将来性の偏差値59を持っていることから、中長期的な資産価値の維持が期待されます。周辺の開発状況やインフラの充実度を考慮すると、この物件は安定した需要を見込める立地と評価できます。

環境満足度

治安が良いことで知られる愛知県名古屋市昭和区にある「フォレスティア御器所」は、医療施設や商業施設が充実し、地盤が安定しており災害リスクが低いエリアに位置しています。さらに、名古屋市立御器所小学校や名古屋市立桜山中学校などの教育施設が近隣にあり、ファミリー層にとっての住環境としての満足度も高いと言えるでしょう。

ナビシティ阿由知通の概要

愛知県名古屋市昭和区阿由知通に位置する「ナビシティ阿由知通」は、吹上駅からわずか徒歩3分という非常にアクセスの良い立地にある13階建のマンションで、築年月は1991年10月となっております。総戸数16戸のこのマンションは、広さ74㎡〜99㎡の間の3LDKが主で、市場価格は2060万円から3680万円の幅で推移し、特に2880万円台の価格帯が一般的です。

適正価格（売却）

ナビシティ阿由知通の価格帯は2060万円〜3680万円で、市場データを基にした適正価格の相場分析によると、同区域内の他の中古マンションと比べて価格偏差値65と若干高めの設定ですが、その駅近の利便性を考慮すれば妥当な水準です。

将来性

築33年の「ナビシティ阿由知通」は、将来性を示す偏差値78とエリア平均を大きく上回り、駅からの近さや、名古屋市の計画による周辺地域の再開発が期待されているため、投資及び自己利用の観点からも魅力的な選択肢と言えます。

環境満足度

ナビシティ阿由知通は、治安に優れた立地であり、周辺には799m以内に交番があり、また生活に必要な施設が充実しており、スーパー3件、コンビニ12件が存在し、名古屋市立千種小学校や名古屋市立吹上小学校も近くにあり、家庭にとっても安心な環境が整っていることから、環境満足度の偏差値は51となっています。

プラウド御器所紅梅町の概要

愛知県名古屋市昭和区紅梅町に位置する「プラウド御器所紅梅町」は、御器所駅から徒歩わずか2分という優れたロケーションに建つ10階建てのマンションで、2007年8月に竣工し、75㎡の3LDKから85㎡の2SLDKまでの間取りで構成され、価格は3,280万円から4,490万円の範囲で取引されています。総室数17室という規模感はプライバシーを重視する居住者には最適で、築年数にして約16年も経過しているにもかかわらず、その品質と立地から高い人気を誇ります。

適正価格（売却）

「プラウド御器所紅梅町」の価格レンジは、地域市場の中古マンション価格と比較して適正価格とみなされる偏差値85点を記録しており、名古屋市昭和区でみると平均的な価格推移とは異なり、過去5年間で約7%の価格下落を見せていますが、その一方で独自AIによる推定適正価格が2,755万円であることから、現在の平均売出価格3,983万円は売却にとても適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

築17年を迎える「プラウド御器所紅梅町」の将来性は、AIによる評価で偏差値49を得ており、昭和区内の他の物件と比べるとやや見劣りするものの、駅近という利点や名古屋市内の不動産市場の動向を踏まえれば、今後の価値維持は期待できるでしょう。

環境満足度

このマンションの立地は、治安が良好な地域であり、交番まで273mと近いことから、住民の安全に対する不安は少ないと言えます。また、周辺のインフラとして病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常の買い物や健康管理に便利です。教育施設も充実しており、名古屋市立御器所小学校や私立名古屋国際中学校、名古屋市立桜山中学校が存在し、ファミリー層には魅力的な立地条件を提供しています。ハザードマップによれば地盤も安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域です。

ローレルコート御器所駅前ザレジデンスの概要

名古屋市昭和区に位置する「ローレルコート御器所駅前ザレジデンス」は、2018年10月に竣工した15階建てのマンションで、総戸数73戸、平均面積は72㎡から95㎡で設定されています。この物件は御器所駅から徒歩2分という魅力的な立地にあり、現在の中古価格帯は4,950万円から7,800万円で、市場動向との比較に基づく価格分析においては、価格帯が最も集中している区間が5,490万円から6,980万円であることが確認されています。

適正価格（売却）

ローレルコート御器所駅前ザレジデンスの中古価格は、名古屋市昭和区の不動産市況を踏まえると、平均価格と比較して高めの設定であり、同区域の中古マンション市場価格が5年で9%上昇する中、本物件の価値は安定しており、マンションマーケットのAI解析に基づく適正推測価格4965万円と比べて現在の平均売出価格が6044万円のため、資産価値の最大化を図るには売却を検討するのが適切との結果が出ています。

将来性

ローレルコート御器所駅前ザレジデンスの将来性を評価すると、築年数はわずか6年と、地域平均より新しく、今後の価値減少のリスクが低いと言えます。さらに、公共交通へのアクセスの良さと、名古屋市昭和区の都市計画のもとでの継続的な発展が見込まれており、AIによる分析でもその将来性においては平均より9ポイント高い59の偏差値を記録しています。

環境満足度

治安と生活利便性の高い地域に位置するローレルコート御器所駅前ザレジデンスは、近隣に交番があり、423m以内に位置することから安心して生活できるエリアです。医療施設、買い物施設が手厚く整備されており、地盤も安定しているため自然災害のリスクが低いことが確認されています。近辺には名古屋市立御器所小学校／名古屋市立松栄小学校、私立名古屋国際中学校といった教育機関も充実しており、子育てにも適した環境が提供されています。

ドミール南山の概要

ドミール南山は、愛知県名古屋市昭和区滝川町にある地上11階建のマンションで、築年月は1975年4月であり、66㎡の2LDKから96㎡の3LDKまでの広さが提供されております。住所の利便性も高く、最寄りのいりなか駅が徒歩5分、八事駅が徒歩9分とアクセスが良好で、市街地への移動も容易です。価格帯は980万円から3080万円で、名古屋市昭和区の市場動向を反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

ドミール南山の適正価格は、周辺市場データと比較して平均偏差値55を記録しており、周辺の同規模マンションの上昇率9%に対する本物件の11%の価格上昇は、現在の平均売出価格1880万円～1980万円が市場価格に適しており、さらにマンションマーケット独自のAIによる推測適正価格1653万円と照らし合わせると、売却に適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

将来性を見据えたとき、ドミール南山は築49年を経過していますが、その駅近立地と周辺の都市開発状況を勘案すると、偏差値69と評価されるなど、将来的な資産価値の維持や上昇が期待されます。同エリア内の他物件と比較しても将来性が見込まれる理由の一つとなっています。

環境満足度

ドミール南山周辺の環境満足度は非常に高く、交番まで423mと近く治安面で安心感があります。医療施設47件、スーパー3件、コンビニ9件と生活に必要な施設が充実しており、快適な生活が送れるでしょう。ハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な地域です。さらに、近隣には南山大学附属小学校、名古屋市立滝川小学校、名古屋市立八事小学校などの教育機関が揃っており、子育て環境としても優れています。

朝日プラザ川名の概要

朝日プラザ川名は、愛知県名古屋市昭和区安田通6丁目3に位置し、川名駅から徒歩7分に立地する1991年4月築の9階建てマンションであり、総戸数は23戸、70㎡の2LDKから84㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は1780万円から2780万円の範囲に設定されていることが特徴です。

適正価格（売却）

朝日プラザ川名の売却価格評価は偏差値63と判定され、名古屋市昭和区の中古マンション市場での平均と比較してやや高い水準を保っており、過去5年間の地域価格上昇を超える6%の価格上昇を遂げていますが、マンションマーケットのAI推定適正価格1743万円に対し、売り出し平均価格2375万円で取引されているため、売却に適した時期と考えられます。

将来性

築33年を迎える朝日プラザ川名は、周辺エリアの平均築年数と比較して若干古さを感じますが、駅からの近さと物件自体の品質を考慮した将来性の偏差値は63と高めに評価され、将来的な価値の維持や向上が期待される立地です。

環境満足度

同マンションは名古屋市立川原小学校や名古屋市立川名中学校などの教育施設に近く、204m以内の距離に交番があり、50件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニが周辺に点在することに加えて、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、生活面での安心度も含めて環境満足度の評価は57とされています。

グランドメゾン山中の概要

グランドメゾン山中は愛知県名古屋市昭和区山中町1丁目11に位置し、川名駅から徒歩6分という交通利便性に富んだ4階建てのマンションで、総戸数21戸、2000年12月に築かれ、広さは88㎡から114㎡の間で、価格帯は2780万円から5490万円となっており、名古屋市の中心部に住みたいと考える人に適した住宅です。

適正価格（売却）

独自AI分析に基づき、グランドメゾン山中の適正価格の偏差値は70と評価され、愛知県名古屋市昭和区の中古マンション市場において価格の上昇が見られる中、本物件は逆に6％の価格下落を示しており、現在の平均売り出し価格が4254万円であるため、現在売却を検討するには良い時期かもしれません。

将来性

グランドメゾン山中は築年数が24年と近隣の物件に比べやや古いものの、駅近立地により将来性の偏差値51を得ており、周辺エリアの平均と比較しても高い評価を得ています。名古屋市昭和区での生活に適していると言えるでしょう。

環境満足度

グランドメゾン山中の環境満足度の偏差値は57で、周辺には治安の良さを示す交番が310m以内にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活施設も充実し、ハザードマップにおいても安全な地域であることが示されています。さらに、私立南山大学附属小学校や名古屋市立広路小学校、私立南山中学校などの教育施設が近くにあり、家族にも適した環境です。

グランプレイス御器所の概要

愛知県名古屋市昭和区に立地するグランプレイス御器所は、御器所駅から徒歩約7分に位置し、平米数は75㎡〜88㎡で、築年月は2003年2月の9階建てマンションです。住戸数は全18室で、3LDKの部屋が2980万円から3550万円で取引されており、地域の市場価値を反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

グランプレイス御器所の売却価格は、中古マンション市場の動向を鑑みると偏差値64と評価され、地域の平均価格と比較しても妥当な価格範囲と言えます。名古屋市昭和区の同条件の物件価格がここ5年で平均9％上昇している一方で、本物件は3％価格が下落しており、市場分析をもとに推定される適正価格2730万円と現在の平均価格3414万円との間に開きがあるため、売却を検討するタイミングとしては適切である可能性が高いです。

将来性

築21年となるグランプレイス御器所は、周辺エリアの物件と比較しても若干新しく、交通の便も良好です。この地域の平均築年数がやや古いため、相対的に将来性は高めに評価され、AIによる予測で偏差値は56ポイントと、周辺マンションの平均を上回っています。

環境満足度

グランプレイス御器所周辺は交番が徒歩圏内にあり安全性が高く、64件の医療施設、5件のスーパー、13件のコンビニが近隣にあり生活に便利です。また、国のハザードマップによると、この地域は地盤が固く災害リスクが低いため、安心して生活できる環境だと言えます。教育施設も充実しており、名古屋市立広路小学校や名古屋国際中学校といった学校が周辺に存在し、子育て世帯にも適していると評価できます。

八事半僧坊マンションの概要

愛知県名古屋市昭和区広路町字石坂48に位置する八事半僧坊マンションは、八事駅から徒歩6分というアクセスの良さが魅力の1983年3月に竣工した9階建てのマンションで、1DKの38㎡から3LDKの86㎡までの間取りが揃い、販売価格帯は1,790万円から3,190万円であり、市場動向を考慮すると2180万円から2880万円の間に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

八事半僧坊マンションの平均販売価格は2,586万円となっており、同エリアの中古マンション価格トレンドを分析した結果、マンションマーケットがAIを用いて導き出した適正価格2,080万円と比較してやや高めですが、地域の価格上昇率に照らすと、現段階では売却に適したタイミングと推察されます。

将来性

築41年と歴史を感じさせる八事半僧坊マンションは、将来性の評価として偏差値52をマークしており、愛知県名古屋市昭和区内の平均よりもやや高い将来性があると評価されていますが、今後の大規模メンテナンスやエリア開発などによる価値の変動が考えられます。

環境満足度

八事半僧坊マンションは、住環境の良さが特徴で、最寄りの交番まで213mと治安が良好なほか、近隣に医療施設が53件、スーパー4件、コンビニ10件があり日常生活が非常に便利です;国のハザードマップによると地盤は安定しており洪水リスクの低い地域であること、津波や高潮のリスクも低いであること、そして名古屋市立滝川小学校や南山中学校 女子部といった教育機関の利便性も良いため、家族層にも適した住環境と言えるでしょう。

ネオハイツ鶴舞南の概要

愛知県名古屋市昭和区福江に位置する「ネオハイツ鶴舞南」は、1991年築の安定した住宅ストックとして、12階建てで総戸数18戸のマンションです。55㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの広さのバリエーションがあり、価格帯は1480万円から2980万円となっており、東別院駅、鶴舞駅、荒畑駅へのアクセスに優れた利便性の高い立地が特長です。

適正価格（売却）

同エリア内の中古マンション市場を分析した結果、ネオハイツ鶴舞南の価格帯は平均偏差値60に対して65と評価されており、過去5年間で約9％の価格上昇を見せる周辺市場と異なり、10％の価格低下を示していることから、機械学習データに基づき適正推測価格を1544万円としていますが、平均売り出し価格は2269万円であり、市場に対して適度なプレミアムが加わっていると見られます。

将来性

ネオハイツ鶴舞南は築33年が経過しており、愛知県名古屋市昭和区のマーケット基準を踏襲する物件で、徒歩11分の駅近立地が将来の利便性を約束します。しかし、将来性の評価はエリア平均をわずかに下回る48ポイントであり、競争が激化している地域の中で中長期の投資としてはやや劣勢が予想されるかもしれません。

環境満足度

ネオハイツ鶴舞南は、治安、医療施設、買い物施設の近さが際立つ地域にあり、605m圏内に交番が存在し、治安面の安心が得られます。また、豊富な医療施設56件と生活必需品を賄えるスーパーやコンビニが複数あり、名古屋市立白金小学校や名古屋市立北山中学校といった教育施設も近接しており、家庭にとって理想的な居住環境を有しています。

オープンレジデンシア昭和吹上の概要

「オープンレジデンシア昭和吹上」は、愛知県名古屋市昭和区車田町1丁目に位置し、2019年5月に完成した10階建てのマンションで、吹上駅から僅か徒歩2分という利便性の高い立地にあります。68㎡の3LDKが主流のこの物件は、3780万円から4680万円の範囲で取引されており、その価格帯の中でも特に4090万円から4270万円が市場での多い価格帯です。

適正価格（売却）

オープンレジデンシア昭和吹上の中古価格は、名古屋市昭和区の同等物件と比較してやや低い傾向にあり、機械学習データに基づく売却偏差値は56と算定されています。近隣の中古マンション価格が5年間で約9%の上昇を見せている中、この物件は1%の価格下落を示しており、市場推定価格3973万円に対して売出価格が4265万円で推移しているため、投資や売却を検討している方にとって興味深いデータと言えるでしょう。

将来性

築年数わずか5年のオープンレジデンシア昭和吹上は、エリア内の中古マンションと比較して新しく、将来性の偏差値は59と評価されています。名古屋市昭和区の平均を上回るこの数値は、物件の新しさと駅近という抜群の立地条件が将来的な価値の向上を示唆しています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、生活施設として病院が57件、スーパーが2件、コンビニが10件と、日常の買い物に困らない環境が整っています。加えて、地盤が安定しており津波や高潮のリスクが低く、さらには名古屋市立千種小学校や名古屋市立吹上小学校、名古屋市立今池中学校などの教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えていることが環境満足度の偏差値56を支えています。

アピエス御器所の概要

アピエス御器所は愛知県名古屋市昭和区御器所に位置し、荒畑駅より徒歩2分という利便性の高さが魅力のマンションで、築年数は1994年と古さを感じさせるものの、整備が行き届いており、57㎡の2LDKが980万円から、75㎡の3LDKが最大2380万円で取引されており、その中でも多くの用件で1680万円から1880万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

名古屋市昭和区の中古マンション市場動向を分析した結果、アピエス御器所の物件価格は、エリア平均の適正価格と比較してやや高めであることが判明し、現時点での平均売り出し価格が推測される適正価格を上回っているため、所有者にとっては売却の適切なタイミングかもしれません。

将来性

アピエス御器所は、築近30年の経過を経ても未だ市場での評価が高く、中古マンションとしての将来性が見込まれる点に加え、交通アクセスの良さが将来的な価値の維持、あるいは向上に寄与すると見られています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を鑑みると、アピエス御器所は警察署が近隣にあり安心感があり、また、医療施設や商業施設が充実している点、さらには名古屋市立御器所小学校などの教育機関が周辺に多数点在しており、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

エスポア滝子2の概要

名古屋市昭和区滝子町に位置する「エスポア滝子2」は、1996年11月竣工の8階建マンションで、総戸数20戸と規模的にも落ち着いた居住環境を提供しており、74㎡の3LDKが2260万円から、78㎡の3LDKが最大で2480万円の幅で取引されています;この価格帯は、昭和区の同規模のマンションと比較しても一般的な範疇に収まっています。

適正価格（売却）

「エスポア滝子2」の現在の価格帯は2260万円から2480万円で、近隣の同条件の中古マンション市場の動向を考慮すると、適正価格偏差値は54と算出され、近年の名古屋市昭和区のマンション市場の上昇傾向と比較するとやや劣るものの、マーケットの需給バランスに見合った価格設定がされていると言えます。

将来性

交通利便性に優れた桜山駅から徒歩12分という立地にある「エスポア滝子2」は、築年数が28年と近隣物件と比較して若干新しく、愛知県名古屋市の都市計画や再開発の進展を考慮すると、将来性偏差値は63と評価されるなど、長期的な資産価値の維持が期待されるエリアにあります。

環境満足度

「エスポア滝子2」周辺は、名古屋市立村雲小学校や名古屋市立桜山中学校などの教育施設に恵まれ、またスーパーやコンビニなどの生活便利施設が充実している一方で、治安面では最寄りの交番が877m離れていることから、他の物件と比べやや不安が残りますが、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定しているため、総合的な居住環境としては優れているといえるでしょう。

ライオンズマンション広路通りの概要

名古屋市昭和区に位置する「ライオンズマンション広路通り」は、1980年の竣工から数多くの住人が日々の暮らしを営んでいる7階建ての建物で、27の住戸が存在します。広さは56㎡の2LDKから、家族向けの広々とした87㎡の住戸まで揃っており、御器所駅から徒歩5分という至便な立地に恵まれています。設備の充実と地震対策を施した堅牢な建築様式が特徴的で、価格帯は890万円から1880万円と幅広い予算に応じた選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション広路通り」の販売価格帯は890万円から1880万円であり、市場データと比較するとやや高めの設定ですが、駅近の立地や広さを考慮すると適正価格であると評価されます。過去5年間で名古屋市昭和区の中古マンション価格は平均で9%の上昇を見せる一方で、本物件の価格推移は穏やかながらも安定しており、将来的な価値の維持も見込まれます。

将来性

築年数が44年を数える「ライオンズマンション広路通り」では、長期的な物件価値の維持とともに、再開発計画の進展や周辺施設の充実が期待されています。中でも駅の再整備や商業施設の増加は、将来性の観点からも価値を高める要因となります。また、公共交通の利便性と住環境のバランスが取れた立地は、今後のマーケットにおいても高い評価を維持するでしょう。

環境満足度

治安と生活環境に優れる「ライオンズマンション広路通り」周辺地域は、交番が徒歩圏内にあり、医療施設や小売店が充実しているため、安全で便利な日常生活を送ることが可能です。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い点や、教育施設が近隣にある点も、ファミリー層からの高い評価を得ています。

サンクレーア川名の概要

サンクレーア川名は、愛知県名古屋市昭和区広路通5丁目に位置し、川名駅から徒歩5分という抜群の立地に建つ2015年5月竣工の13階建てマンションで、総戸数は24戸、広さは71㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでと多様なライフスタイルに対応しており、中古価格は3250万円から4800万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

現在のサンクレーア川名の平均売出価格は約4011万円で、海外不動産市場の動向やAIによる評価などを鑑みると、適正推測価格3919万円に対しやや高めですが、名古屋市昭和区の中古マンション市場内での競争力は保持しており、適正価格の偏差値は53と評価されています。

将来性

築年数が9年と新しいサンクレーア川名は、今後の価値の上昇が期待されるエリアにあり、将来性の偏差値は61と、地域内の他マンションに比べて高く評価されています。

環境満足度

治安や生活利便性も良好なサンクレーア川名は、周辺に交番や医療施設、スーパーやコンビニが充実し、洪水リスクが低い地域に立地しているほか、名古屋市立広路小学校、名古屋市立松栄小学校、広路小学校 トワイライトスクール、私立名古屋国際中学校、名古屋市立駒方中学校などの教育施設が近くにあり、環境満足度の偏差値は57となっています。

御器所パークマンションの概要

愛知県名古屋市昭和区に位置する御器所パークマンションは、築年数が長いながらも荒畑駅から徒歩わずか5分という利便性の高い立地にあり、広さは71㎡から75㎡の間で2LDKから3LDKまでの間取りがあります。71㎡の2LDKが1880万円から、75㎡の3LDKが2280万円と、近隣の物件と比較しても適正価格帯で取引されており、特に2180万円代が市場での主流となっています。竣工は1986年であり、住まいとしての安定性も十分考慮されています。

適正価格（売却）

御器所パークマンションは、名古屋市昭和区のマーケット動向を考慮すると、平均を示す売却偏差値60に対して、現在の価格はやや高い傾向にあります。近隣の同条件の物件価格が5年で9%上昇している中、このマンションの価格は上昇傾向にはないものの、売出し価格の平均が2084万円であるため、売主にとっては有利な売り時と考えられるでしょう。

将来性

築年数が38年を数える御器所パークマンションですが、その将来性はAIによる分析で偏差値57を記録し、同エリアの他マンションと比較しても6ポイント高い評価を得ています。駅からの距離が歩いて5分という通勤や日常の移動に便利な立地も将来性の高さを補強しています。

環境満足度

治安の良いエリアに位置する御器所パークマンションは、交番が徒歩圏内にあり、医療施設や生活利便施設が豊富に点在しています。ハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低く、名古屋市立御器所小学校や名古屋市立円上中学校などの教育機関も近隣に充実しているため、家族にも優しい住環境が整っていることが環境満足度の高さに繋がっています。

荘苑川原第1の概要

「荘苑川原第1」は、愛知県名古屋市昭和区折戸町に立地する5階建ての中古マンションで、1983年5月に竣工しました。シングルからファミリー層までが検討対象となりそうな広さを持つ63㎡（2LDK）から99㎡（3LDK）の間取りがあり、価格帯は1250万円から2590万円となっております。立地としては、川名駅から徒歩11分、吹上（愛知県）駅徒歩17分、覚王山駅徒歩18分というアクセスの良さが目を引き、利便性の高い環境に位置しています。

適正価格（売却）

名古屋市昭和区における中古マンションの市場を考慮した場合、「荘苑川原第1」の価格帯は、同エリアの物件と比べて少々低めの評価を受けています。この物件の売却価格の適正価格は、過去の価格推移とマンションマーケットのAI分析によると約1445万円と予測されており、現在の売り出し平均価格1480万円とほぼ一致しているため、購入者にとっては時期を見極めた購入が良いでしょう。

将来性

築40年以上経過した「荘苑川原第1」ですが、駅近という優れた立地により、将来性には高い評価を受けています。継続的に需要の見込める地域であり、現在のマンション市場を鑑みると、このエリアは中古物件の価値が上昇する傾向にあり、投資としてのポテンシャルも含めた長期的な視点で見ると、魅力的な投資対象となる可能性があります。

環境満足度

「荘苑川原第1」周辺は、治安面で優れており、交番が240m以内にあります。また、生活の利便性を高める病院47件、スーパー3件、コンビニ5件が近隣にあり、日常生活に必要な施設が充実しています。加えて、地盤の安定や自然災害のリスクが低く、教育施設も豊富で、名古屋市立川原小学校をはじめ、いくつかの小学校、椙山女学園中学校、名古屋市立川名中学校が周辺にあるため、子育て環境としても魅力があるエリアです。

ファミール桜山の概要

ファミール桜山は、愛知県名古屋市昭和区桜山町5丁目103-12に位置し、桜山駅から徒歩1分という優れた立地を誇る14階建てのマンションで、総戸数27戸の3LDKが主な住戸構成です。1999年9月竣工のこの物件は、76㎡の広さで価格帯は2980万円から4390万円で、名古屋市内の同規模のマンション市場における競争力のある価格設定となっております。

適正価格（売却）

ファミール桜山の適正価格は、名古屋市昭和区内の市場データと比較して、平均偏差値60に対して65という評価を受けており、特に名古屋市昭和区の中古マンション市場において過去5年で価格が9%上昇したのに対し、ファミール桜山は17%価値が下落しており、マンションマーケットのAI推定による適正価格が2954万円なのに対し、平均販売価格が3701万円と評価されていることから、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築25年を迎えるファミール桜山の将来性偏差値は45と、地域平均に比べてやや低いものの、駅から徒歩1分のアクセスの良さが将来的な資産価値を支える要素として考慮されるべきでしょう。また、名古屋市が注力する都市開発計画の恩恵も受けられる可能性も秘めています。

環境満足度

治安と生活利便性の高さがファミール桜山の住環境の魅力です。交番が586m以内にあり、病院67件、スーパー2件、コンビニ14件が周辺に点在し、地盤が堅固で洪水リスクが低いほか、津波や高潮のリスクも少ないとされています。教育環境も良好で、名古屋市立松栄小学校や名古屋市立桜山中学校が近くにあり、子育て世帯にも適した環境です。

杁中スカイタウンB棟の概要

愛知県名古屋市昭和区滝川町に位置する「杁中スカイタウンB棟」は、いりなか駅から徒歩3分、八事駅や川名駅からも徒歩圏内という利便性の高い12階建てマンションです。築年数1985年9月のこの物件は、46㎡の2DKから81㎡の3LDKまでがラインナップされており、価格帯は1290万円から2980万円となっており、最も一般的な価格帯は1880万円から2130万円です。

適正価格（売却）

杁中スカイタウンB棟は、愛知県名古屋市昭和区の中古マンション市場の動向を考慮すれば、売却偏差値は58と平均（60）より若干低い位置にあります。マンションマーケットによるAI分析に基づく適正価格は1611万円であるのに対し、現在の平均売出価格は1982万円となっており、売り時と判断できるデータが出ています。

将来性

1985年竣工の杁中スカイタウンB棟は、築年数39年と平均より3年高いですが、駅から僅か3分の立地という将来性を示すポテンシャルを有しており、マンションマーケットでの将来性偏差値は平均と同じ50ポイントを記録しています。

環境満足度

治安面で安心できる交番の近さや、病院をはじめとした医療施設が45件、日々の買い物が可能なスーパーやコンビニも近隣に複数あり、生活利便性が高いのが「杁中スカイタウンB棟」の特徴です。洪水リスクの少ない地盤と津波や高潮の影響が低い地域であることも安心材料となります。さらに、私立南山大学附属小学校、名古屋市立滝川小学校、名古屋市立八事小学校や、私立南山中学校、名古屋市立川名中学校など教育施設も充実しています。

ジャルダン広見の概要

ジャルダン広見は愛知県名古屋市昭和区広見町に位置し、桜山駅まで徒歩5分の利便性を誇るマンションで、54平米から62平米の住戸が1080万円から1799万円の価格帯で提供されており、築年数は1979年から数えて44年経過していますが、総戸数は限られた18戸ということでプライバシーも守られやすい環境です。

適正価格（売却）

名古屋市昭和区の不動産市況を鑑みた場合、ジャルダン広見の適正価格は市場平均価格から見てやや低めであり、近隣の同条件物件と比較しても価格競争力があることが分かり、1240万円から1480万円の価格帯が特に市場にマッチした価格帯と言えます。

将来性

ジャルダン広見は築年数はやや長いものの、駅近という立地の優位性から将来性は依然として見込め、AI分析による将来性偏差値も平均以上を保持しており、エリア内での転売や投資にとっては魅力的な要素が多いことが伺えます。

環境満足度

治安面での安心感を与える交番の近さ、生活利便性を高める病院やスーパーコンビニの豊富な立地、さらに学校施設が充実しており、特に名古屋市立御器所小学校や名古屋市立円上中学校などが近隣に位置しており、ファミリー層にとっても環境満足度は高いマンションと言えます。

ユーロハイツ川名の概要

愛知県名古屋市昭和区広路通6丁目に所在する「ユーロハイツ川名」は、1982年竣工の7階建てマンションで、総戸数18戸を有し、各住戸の広さは69㎡から73㎡の間で展開されています。利便性に優れた立地で、最寄駅の川名駅からは徒歩わずか3分の距離にあり、御器所駅やいりなか駅へも徒歩圏内です。販売価格は1200万円から1880万円の範囲となっており、市場との適正価格を踏まえた分析も行われています。

適正価格（売却）

市場データに基づく分析によると、「ユーロハイツ川名」の売却偏差値は56と、地域平均の60に比べて若干低くなっており、このエリアにおける他の中古マンション価格が過去5年間で9％上昇しているのに対し、本物件は6％価格が下がっています。マンションマーケットによるAIが算定した適正推測価格は1310万円であり、現行の平均販売価格が1587万円であることから、売り時であると考えられる状況です。

将来性

築年数が42年の「ユーロハイツ川名」は、昭和区内の同価格帯の物件と比較してやや古さを感じさせますが、最寄駅近のアクセスの良さは維持されています。AIによる将来性分析では偏差値は49と、地域平均と同等の評価を受けているものの、交通の利便性や近隣施設の充実度に期待を持たせる要素があります。

環境満足度

「ユーロハイツ川名」の所在する地域は、治安の良好さが特徴で、最寄りの交番まで120mと近く、病院39件、スーパー4件、コンビニ6件など、日常生活に必要な施設が周囲に豊富に点在しています。また、地盤が安定しており、災害リスクも低い地域です。教育施設も充実しており、私立南山大学附属小学校や名古屋市立広路小学校など複数の学校が周辺に位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

パークハウスガーデン梅園(北館･南館)の概要

名古屋市昭和区に位置する「パークハウスガーデン梅園(北館･南館)」は、八事駅から徒歩8分の便利な立地にある平米数72㎡から84㎡のゆとりある空間を提供する3階建てマンションで、1999年築の歴史を持ちつつも28,000,000円から38,300,000円の範囲で販売されており、特に32,900,000円から34,800,000円の価格帯が市場に多く見られます。

適正価格（売却）

「パークハウスガーデン梅園(北館･南館)」の適正価格は、名古屋市昭和区の中古マンション市場データと比較して高評価を受けており、過去5年の価格上昇率を鑑みると、同地区のマンションが平均10％の価格上昇を見せた一方で、同物件は市場予測価格2,258万円と現在価格3,381万円との間で大きな乖離があり、適時の売却を検討するには最適なタイミングと言えます。

将来性

築25年を迎える「パークハウスガーデン梅園(北館･南館)」は、名古屋市昭和区内の同等物件と同様の築年数を持ち、駅からのアクセス良好ながらもAIによる将来性の予測では、エリア内の平均と比較してやや低い評価を受けていますが、継続的なメンテナンスによって価値を維持する可能性は残されています。

環境満足度

周辺環境としての「パークハウスガーデン梅園(北館･南館)」は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設も豊富に点在しており、日常生活を便利かつ安心して送ることができます。更に、地盤が安定しており自然災害リスクが低い立地であり、名古屋市立滝川小学校や南山中学校女子部などの教育施設にも恵まれているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

プラウド山手通の概要

プラウド山手通は愛知県名古屋市昭和区山手通1丁目9-2に位置し、名古屋大学駅から徒歩5分、八事日赤駅徒歩9分、本山駅徒歩17分のとてもアクセスの良い15階建てマンションで、築年月は2014年7月であり、80㎡から94㎡の広さをもつ居住スペースを提供しています。このエリアは都心へのアクセスが良く、また教育施設が充実しており、育ち盛りの子どもを持つ家族にとって魅力的な環境です。

適正価格（売却）

プラウド山手通の中古マンション価格は、4180万円から5180万円の範囲で、市場データに基づいた適正価格分析によると、この地域の同条件物件の平均価格と比較して、適正価格の偏差値が57と若干高めであり、価格上昇傾向にあることが示されています。そのため、投資としても自己居住目的としても、現時点での購入は価値ある選択となり得るでしょう。

将来性

この物件の将来性の評価は偏差値56となっており、市場データとAIの分析を踏まえると、エリア内での他のマンションと比較しても良好な将来性を示唆しています。立地の良さは駅からの距離だけでなく、教育施設や商業施設へのアクセスの利便性を反映しており、中長期的に見ても価値が維持、あるいは向上する可能性が高いと予測されます。

環境満足度

プラウド山手通の立地環境は環境満足度偏差値54として評価されており、治安面では交番がやや離れているものの、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実している点や、名古屋大学などの教育機関が周辺にあること、地盤や災害リスクが低い地域性を考慮すると、居住環境としては非常に高い満足度が得られることが期待されます。

御器所レックスマンションの概要

愛知県名古屋市昭和区に位置する御器所レックスマンションは、築年月1994年11月で、中古マンションとしては総戸数14戸に及ぶ5階建ての物件です。平面的には61㎡の2LDKから67㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1475万円から2280万円となっており、市内の同様の物件と比較しても理想的な価格設定がなされています。最寄駅である御器所駅からは徒歩6分というアクセスの良さがあり、桜山駅や荒畑駅へも徒歩圏内で利便性が高いです。

適正価格（売却）

売却偏差値における適正価格の部分で62の評価を受ける御器所レックスマンションは、愛知県名古屋市昭和区での中古マンション市場を考慮すると、平均的な価格であると言えます。事実、近隣物件が5年間で9％の価格上昇を見せる中、御器所レックスマンションは7％の下落を記録しており、現段階での売り出し価格がマンションマーケットAI推測の適正価格1168万円を上回る1738万円であるため、売却を検討するには適したタイミングかもしれません。

将来性

築年数が30年に達する御器所レックスマンションですが、昭和区における同類物件の平均築年数と比べて新しい部類に属しており、将来性についても期待が持てます。しかし、AIによる予測では将来性に関する偏差値は48ポイントと平均値にやや届かないものの、駅近という強みを持ち、今後もアクセスの良さや周辺開発の進展によって価値が高まる可能性は秘めています。

環境満足度

周辺環境としては治安の良さが際立つ御器所レックスマンションで、最寄りの交番までわずか247mという距離にあることから、セキュリティ面でも安心できます。また、医療施設が76件、スーパー4件、コンビニ15件と充実した生活インフラが整っており、ハザードマップによると洪水や高潮の心配がない堅固な地盤に立地しているため、安全性も高いと評価されています。教育機関も充実し、名古屋市立御器所小学校や名古屋市立松栄小学校、私立名古屋国際中学校、名古屋市立桜山中学校が近隣にあるため、家族層にも適しています。

三旺マンション山中の概要

愛知県名古屋市昭和区山中町に位置する三旺マンション山中は、川名駅から徒歩6分の距離にある124㎡の2LDKが2650万円の価格で提供される、1982年竣工の6階建てマンションです。周辺の利便性と施設環境を重視する方々に適した物件で、10室からなり生活に必要な施設が整ったエリアに立地しています。

適正価格（売却）

三旺マンション山中の平均売り出し価格は2650万円となっており、周辺エリアの中古マンション市場と比較すると、価格推移に基づいた適正推測価格は2379万円であることから、現在の価格はやや高めに設定されている状況です。

将来性

築41年という経年により徐々に価値が落ちていると考えられる三旺マンション山中は、しかし駅近立地を活かし、再開発などの地域の将来性を指し示す要素により、将来的に価値が再評価される可能性を含んでおり、AIによる偏差値分析では53ポイントを獲得しています。

環境満足度

三旺マンション山中は、周辺に南山大学附属小学校をはじめとする複数の教育機関が位置し、医療施設や買い物施設も充実しており、治安や災害リスクを考慮した環境満足度も高い評価を受けており、居住者の生活に寄り添った安心・安全な住環境が提供されています。

カーサ第6大和の概要

愛知県名古屋市昭和区に立地する「カーサ第6大和」は、川名駅から徒歩6分に位置する1978年11月竣工の6階建てマンションで、65㎡から88㎡の広さの部屋が850万円から1580万円で販売されており、築年数が約45年たった現在も駅近のメリットが魅力的な中古マンションです。

適正価格（売却）

「カーサ第6大和」の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較した際の売却偏差値が53であり、この地区における平均的な価格動向を考慮すると、売出し平均価格1236万円に対してAI推定の適正価格が1126万円であるため、ほどよく価値のある住まいとしての売買が期待できます。

将来性

築年数が45年を超える「カーシ第6大和」は、将来性の偏差値が49と同エリアの平均をわずかに下回るものの、3駅が徒歩圏内にあり、交通利便性の良さが将来的な価値維持に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

交通の利便性に加えて、周辺には289m以内に交番があり、42件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニが点在し、名古屋市立川原小学校、名古屋市立広路小学校、名古屋市立駒方中学校といった教育施設が近隣に存在するなど、生活に必要な要素が揃った環境満足度の高い立地条件を兼ね備えており、環境偏差値は62と高評価を受けています。

集合邸宅八事本町の概要

「集合邸宅八事本町」は、愛知県名古屋市昭和区に位置し、八事日赤駅から徒歩3分という好立地にある3階建てのマンションで、1984年の竣工以来、地域に密着した住環境を提供しています。63㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの広さを持つ合計19室の物件は、1680万円から2080万円という価格帯で取引されており、その築年数、エリアにおける中古マンション市場の動向を考慮すると、妥当な価格設定であることが伺えます。

適正価格（売却）

名古屋市昭和区の中古マンション市場を見ると、集合邸宅八事本町は過去5年間で10%の価格上昇が見られる周辺物件に対して、その価格を18%下回っていることから、将来の価格下落リスクを考慮した上で、現行価格は適正と見られます。マンションマーケットのAIによる推測では、売り出し平均価格1971万円に対し、適正推測価格は1448万円と評価されており、投資対象として魅力的かもしれません。

将来性

集合邸宅八事本町は、築年数が40年を迎え、若干の老朽化は否めませんが、その立地の良さは将来性を感じさせる要素の一つです。駅チカという利便性は長期的に見て不動産価値を維持、あるいは向上させる可能性があり、エリア内での競争力は依然として高いと言えるでしょう。

環境満足度

環境面での満足度は高く、集合邸宅八事本町は名古屋市立滝川小学校が近くにあり、ファミリー層には特に好ましい立地条件を満たしています。加えて、治安の良さ、必要な医療施設の充実、日常の買い物に便利な商業施設の数の多さなど、居住者の生活のしやすさを裏付ける要素が整っており、安心して生活を送れる地域と言えるでしょう。

プラウド吹上公園パサージュの概要

プラウド吹上公園パサージュは、豊かな緑に囲まれた名古屋市昭和区の利便性の高いロケーションに位置し、2016年に完成した8階建ての魅力的なマンションであり、全45戸からなる居住空間は73㎡の2LDKから97㎡の3LDKまでの広さで構成されており、現在の市場価格は3,700万円から5,550万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

名古屋市昭和区のマンション市場価格を考慮すると、プラウド吹上公園パサージュの売出し価格は適正価格の範囲内と判断され、売却偏差値58を記録しており、なかでも3,980万円から4,680万円の価格帯が市場において最も一般的です。

将来性

利便性の高い立地条件を備えたプラウド吹上公園パサージュは、築8年という比較的新しい物件であるため、将来性を見越した資産価値の保持が期待でき、駅から徒歩2分のアクセスの良さが、将来的な資産価値を高める一因となっています。

環境満足度

プラウド吹上公園パサージュの立地は、治安や日常生活の快適性において高い評価を受けており、近隣の教育施設、医療施設、商業施設に恵まれている上、国公開のハザードマップによると自然災害のリスクも低いことから、環境に対する満足度は非常に高いレベルにあります。

グランドメゾン桜山スタイルの概要

名古屋市昭和区に位置する「グランドメゾン桜山スタイル」は、桜山駅から徒歩わずか6分という抜群のアクセスを誇る11階建ての住宅で、平米数は76㎡から83㎡までの理想的な広さを提供しています。2010年8月に築かれたこの物件は、提供されている部屋数は限られた30室となっており、中古マンション市場において3LDKの76㎡が約3,475万円から、2LDKの83㎡が最大4,330万円で取引され、最も一般的な購入価格帯は3,880万円から3,960万円です。

適正価格（売却）

グランドメゾン桜山スタイルの販売価格は、名古屋市昭和区とその周辺地域の中古マンション市場の動向を反映し、適正価格の偏差値は61と平均を上回り、価格変動率は過去5年間で周辺地域が9％の値上がりを見せる中、24％の価格下落を示しています。専門のAI分析による推定適正価格は約3,356万円で、現行の平均販売価格が約3,927万円であることから、売り手にとっては売却のチャンスであると言えるでしょう。

将来性

築14年のグランドメゾン桜山スタイルは、同エリアの同価格帯のマンションの平均築年数より約6年新しく、駅からの近さを考慮すると、将来性においても期待が持てる物件です。しかし、総合的なAI評価では将来性の偏差値が46と、平均より若干低い数値が示されており、市場環境や金融政策などの外部要因を注意深く観察する必要があるでしょう。

環境満足度

治安の良さ、生活利便性、自然災害リスクの低さなど、住環境の質を総合的に判断すると、グランドメゾン桜山スタイルの環境満足度は高いと言えます。交番が徒歩約9分の距離にあり、周辺には73件の医療施設、2件のスーパー、14件のコンビニがあり、地盤の固さや洪水・津波・高潮のリスクが低いエリアに位置しています。教育施設も充実しており、名古屋市立松栄小学校や名古屋市立汐路中学校が近隣に位置しているため、家族層にも適したリビングエリアと言えるでしょう。