愛知県名古屋市千種区 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズ東山レジデンスの概要

愛知県名古屋市千種区新池町に位置する「ライオンズ東山レジデンス」は、東山公園駅からわずか徒歩3分の距離に立地し、6階建て32室の2007年11月竣工のマンションです。70㎡の2LDKが4090万円から、94㎡の3LDKが5680万円までの価格帯で取引されている一方で、最も多い価格帯は4480万円〜4840万円です。利便性と居住性を備えた当物件は、名古屋市千種区の魅力的な生活環境の中で賞賛されています。

適正価格（売却）

名古屋市千種区の市場データと比較して、ライオンズ東山レジデンスは適正価格の偏差値85を記録し、平均価格51から大きく上回る評価を受けています。近隣物件の価格推移と比較して、このエリアでは過去5年での価格上昇率が15%に対し、同マンションは2%の上昇率を示しており、マンションマーケットがAIを用いて推測した適正価格3189万円に対して、売り出し価格4825万円で市場に出されていることから、売却を検討しているオーナーにとっては好機と言えるでしょう。

将来性

築17年を迎えたライオンズ東山レジデンスですが、駅までの至近距離を武器に将来性偏差値63を獲得しており、千種区内の同築年代の他マンションと比べても将来的な価値の維持が見込まれます。名古屋市内における不動産市場の堅調さにより、このエリアの物件は投資としても居住用途としても引き続き需要が期待できるでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、24件の医療施設、スーパー2件、コンビニエンスストア2件などの生活支援施設が周辺に充実していることは、日常生活の利便性を大きく向上させています。また、国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、さらには名古屋市立東山小学校や名古屋市立東星中学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な住環境です。

サンメゾン覚王山エルドの概要

サンメゾン覚王山エルドは、愛知県名古屋市千種区丘上町1丁目24-1に位置し、2012年2月竣工の築11年のマンションで、7階建て全28室から成り立つ比較的小規模ながらも魅力的な物件です。84㎡から87㎡の3SLDKの間取りで、4380万円から6250万円の価格帯が設定されており、周辺の利便性を考慮した時、覚王山駅から徒歩3分という駅近立地がその価値を高めています。

適正価格（売却）

サンメゾン覚王山エルドの適正価格は、周辺市場の動向に基づいた分析では、平均価格4390万円を見て市場価格偏差値85と高評価であり、愛知県名古屋市千種区の他物件と比較して、5年間で見られる4％の価格上昇に対して、本物件は2％の下落を記録しているものの、依然として高い人気を保っています。したがって、将来価値を見込んでの投資や、居住用途においても、現在の市場価格ならば賢明な選択と言えるでしょう。

将来性

サンメゾン覚王山エルドは、築12年と比較的新しい建物ですが、所在する名古屋市千種区の中古マンション市場における将来性の偏差値が58と高い評価を得ています。周辺エリアでの取引状況や経済動向を踏まえると、駅近立地や区内の他物件と比較した場合の新しさが、今後の市価維持や資産価値の増加に寄与すると考えられます。

環境満足度

サンメゾン覚王山エルドは、治安の良さを示す交番が456m圏内にあり、名称の環境満足度偏差値は59となっており、83の医療施設、周辺に2件のスーパー、9件のコンビニといった生活施設が充実しており快適な居住環境を提供しています。さらに、名古屋市立田代小学校や名古屋市立城山中学校、椙山女学園中学校など優れた教育施設が近隣にあり、家族向けの住まいにも適しています。洪水や津波のハザードリスクが低い地域で、安心して暮らせる環境が整っています。

グランドメゾン桐林町の概要

「グランドメゾン桐林町」は、愛知県名古屋市千種区に位置し、池下駅から徒歩わずか4分、築10年を超える穏やかな街並みに溶け込む14階建てのマンションです。総戸数83戸で構成され、61㎡の2LDKから84㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の市場価格は3,380万円から最高6,200万円の範囲にあり、その居心地の良さから、名古屋市千種区の不動産価格水準を反映した適正とされる価格帯で取引が行われています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市千種区では、中古マンション市場において「グランドメゾン桐林町」は適正価格の偏差値85と評価され、周辺の市場動向を鑑みると、平均価格と比較して優れた価値があると評価されています。周辺の同条件の住宅が価格上昇傾向にある中、本物件は過去5年間で12％の価値下落を見せるものの、その品質とロケーションは依然として高い評価を受けており、これからの市場変動を見極めつつ、適切な売買タイミングを見定めることが重要です。

将来性

「グランドメゾン桐林町」は、築年数と立地の良さから将来性にも期待が集まっており、築13年を迎える現在も、名古屋市内での魅力ある物件として評価されています。AIによる分析では将来性の偏差値が50と平均的であるものの、地域の開発動向や交通アクセスの良さを考慮すれば、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

住環境としての満足度は高く、グランドメゾン桐林町の立地は、治安の良さや生活施設の充実度を考慮すると偏差値62と評価されています。周辺には名古屋市立春岡小学校や椙山女学園中学校があり、子育て環境としても適しており、地盤も安定していることから、自然災害のリスクも低いとされています。このように、住み心地のよさを兼ね備えた「グランドメゾン桐林町」は、安心して生活できる場所として評価されています。

ローレルコート星が丘元町の概要

ローレルコート星が丘元町は愛知県名古屋市千種区に位置する、2020年に竣工した14階建ての高級マンションで、全26戸の広々とした住空間を提供しています。総戸数では少なめですが、各戸の面積が74㎡から93㎡とゆとりのある設計で、価格帯は6880万円から9980万円と名古屋市内の高級物件市場においても適正な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

ローレルコート星が丘元町は、適正価格の偏差値が86と高く、愛知県名古屋市内での高級中古マンション市場では注目を集める物件です。近隣物件の価格データと比較しても、現在の市場価格は推定適正価格を上回り、高い人気を反映していますが、販売価格が下落する可能性を見越して売買を検討する余地もあります。

将来性

築4年のローレルコート星が丘元町は、愛知県名古屋市千種区内の市場と比較して新しく、将来性の偏差値も54と平均を上回っており、交通の便が良く、周辺の発展が見込まれる地域にあるため、中長期的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

環境満足度の面では、ローレルコート星が丘元町は治安が良く、医療施設や教育施設に恵まれた立地にあり、日常生活に必要な施設のアクセスが良好です。高潮や津波のリスクが低い地形も安心感を与え、住む人の満足度を高める要因となっています。

ライオンズヒルズ本山グランフォートの概要

「ライオンズヒルズ本山グランフォート」は、愛知県名古屋市千種区に位置し、築20年の地上5階建てのマンションで、各戸102㎡から160㎡の広さを誇り、緑豊かな住環境と本山駅からの徒歩3分の好立地が魅力です。

適正価格（売却）

この物件の価格帯は5,000万円から1億1,500万円と幅広く、周辺市場価格と比較して高い適正価格偏差値86を持つにもかかわらず、近年の価格下落傾向も踏まえ、現行平均価格は推測適正価格6040万円と比べ8263万円であり、現在売却検討のタイミングとして適していると予測されます。

将来性

築20年という年数にも関わらず、購入後の価値保持が期待される立地と施設性が特徴で、将来性の偏差値46は、エリア内の平均より若干低いものの、交通の利便性や周辺環境が良いため、長期的に見ても魅力を保つ可能性があります。

環境満足度

治安面で優れた立地にあるライオンズヒルズ本山グランフォートは、交番が近く、病院や生活必需施設のアクセスも良好であり、名古屋市立田代小学校、名古屋市立東山小学校など複数の教育機関が近隣に存在する家族にも適した環境が整っており、環境満足度の偏差値63を記録しています。

ベリスタ覚王山の概要

「ベリスタ覚王山」は、愛知県名古屋市千種区姫池通に位置し、覚王山駅から徒歩7分に立地する築15年の12階建てマンションで、総戸数は31戸、提供されている住戸の広さは51㎡〜68㎡で、価格帯は2,690万円から3,690万円となっています。設備の充実やデザイン性にも優れており、駅近という利便性とともに、市内中心部へのアクセスが良好で、市場においても注目される物件です。

適正価格（売却）

名古屋市千種区の不動産市場において、平均偏差値61と比較し、ベリスタ覚王山は価格の上昇率が高いと分析されています。過去5年間で周辺物件の価値が4％上昇する一方で、本物件は14％の価格上昇を示し、適正価格2705万円に対し現在の平均売出価格が3224万円であり、投資家や売却を検討するオーナーにとって好機と言えるでしょう。

将来性

ベリスタ覚王山は、築年数が15年という相対的に若さを保っているため、長期的な居住や投資においても将来性が見込まれます。さらに、82の高い将来性偏差値をAI分析により獲得しており、駅近で市内へのアクセスが便利な立地条件は、今後も需要を維持しやすい要素です。

環境満足度

ベリスタ覚王山は、交番が徒歩圏内にある安全な地域にあり、周辺には豊富な医療施設や生活に便利なお店が点在しています。ハザードマップに基づいたリスク評価も低く、名古屋市立自由ケ丘小学校や名古屋市立城山中学校などの教育機関の近隣に位置し、子育て世代にも適した住環境が整っていると言えるでしょう。

サンパーク今池の概要

「サンパーク今池」は、愛知県名古屋市千種区今池5丁目に位置する、築年月1985年9月、10階建ての中古マンションで、総戸数79戸を有し、単身者向けの1R（19㎡）からファミリー層に適した3LDK（80㎡）までの幅広い間取りがあり、現在の販売価格は670万円から2380万円となっており、近隣の交通アクセスは今池駅から徒歩3分、池下駅、千種駅からも徒歩10分圏内にあり、利便性が高い立地です。

適正価格（売却）

サンパーク今池の適正価格に関しては、近隣相場と比較した際に平均的な売却偏差値が54と算出され、周辺の中古物件市場との相違点を評価すると、平均的な価格帯は790万円から1050万円であり、一般的な市場価格より若干下落しているとみられるため、この地域で投資や居住を考えているバイヤーにとって魅力的な価格設定と言えます。

将来性

1985年築のサンパーク今池は、築年数が平均より2年若く、将来性の偏差値73を記録しており、名古屋市千種区内の他の物件と比較しても高いポテンシャルをもつと評価されています。加えて、地域の再開発やインフラ整備の進展が期待できる立地であるため、中長期的な価値向上も見込まれます。

環境満足度

サンパーク今池の環境満足度は67と評価されており、周辺には治安の良い環境、充実した医療施設、日常生活に必要な商業施設が揃っており、家族層にも優れた居住環境を提供しています。さらに、地盤が安定し、自然災害の危険性が低いエリアであることや、近隣に優秀な学校施設が存在することもポイントが高く、住み心地の良い住環境となっています。

プラウド星が丘元町の概要

プラウド星が丘元町は、愛知県名古屋市千種区星が丘元町にある地上12階建てのマンションで、73㎡の2SLDKから103㎡の3SLDKの間取りで構成され、総戸数は31室です。星ヶ丘駅から徒歩4分の利便性の高い立地に位置し、築年は2006年1月であります。価格は3850万円からで、同エリア内の中古マンションと比較しても魅力的な価格帯を保っています。

適正価格（売却）

プラウド星が丘元町の売却価格は、愛知県名古屋市千種区の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値が85と非常に高く、5年間で周辺の中古マンション価格が14%上昇する中、本物件は6%下落しています。マンションマーケット独自AIによる推定適正価格は2901万円であり、現在の平均売出価格4260万円との比較から、売却に適したタイミングと判断されます。

将来性

プラウド星が丘元町の将来性偏差値は51と、エリア平均を基準とした場合には標準的なレベルですが、築18年と比較的新しい物件が多い名古屋市千種区の中では若干古いカテゴリに入りますが、4分という駅近の利便性が高い立地条件は、将来的な価値の維持あるいは向上が期待できるポイントです。

環境満足度

プラウド星が丘元町は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、治安の良い環境にあるほか、病院24件、スーパー1件、コンビニ5件が周辺に点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップに基づく安全性も高く、洪水リスクが低い地盤のしっかりした地域に位置しています。教育施設として名古屋市立星ケ丘小学校や名古屋市立東星中学校が近くにあり、子育て環境としても理想的です。

グリーンハイツ千種の概要

グリーンハイツ千種は、愛知県名古屋市千種区に位置し、3LDKを中心とした67㎡から82㎡の広さで構成される、総戸数62戸の14階建てマンションです。1996年9月に建築され、最寄駅である吹上駅、千種駅、新栄町駅からは徒歩11分から14分の距離にありますが、物件価格は2051万円から2810万円の範囲で、市場データによると最も頻繁な取引価格帯は2750万円から2780万円です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市千種区のマンション市場における平均価格の変動を鑑みると、グリーンハイツ千種の売却価格は適正価格（偏差値70）と評価されています。近隣エリアの市場価格が5年間で平均4%上昇している中、本物件は2%の上昇に留まっており、独自AIによる分析では適正推定価格が1710万円とされています。現在の平均売出価格が2715万円であるため、売主にとって有利な条件での売却が期待できる状況です。

将来性

グリーンハイツ千種の将来性は、築年数が28年でありながら、周辺の同価格帯マンションの平均築年数よりも比較的新しく、加えて3つの駅へのアクセスが良い立地条件を有している点が評価され、偏差値62という高い将来性を示しています。このことから、資産価値の維持または向上が予想されます。

環境満足度

グリーンハイツ千種の環境満足度は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、69件の医療施設、7件のスーパー、19件のコンビニが周辺に集まる利便性が高い立地であり、洪水や津波のリスクも低いことから高く評価されております。また、名古屋市立千石小学校や名古屋市立今池中学校など教育施設も充実しており、安心して生活を営むことが可能な環境です。

丸美タウンマンション今池の概要

丸美タウンマンション今池は、名古屋市千種区今池3丁目に位置し、今池駅からわずか徒歩4分にある7階建てのマンションで、総戸数38戸、築年月は1977年2月とそれなりに歴史を感じさせますが、その立地の良さから依然として人気があります。広さは39㎡の2DKから51㎡の居室まであり、現在市場に出ている物件は530万円から1,690万円の価格帯で提供されており、多くの物件が1,240万円〜1,299万円の間で売買されていることから、このエリアの市場価格を反映した価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

丸美タウンマンション今池の適正価格は、名古屋市千種区の中古マンション市場の動向と比較して、売却偏差値60点を記録しています。このエリア内での中古マンション価格は過去5年間で平均4％上昇している一方で、丸美タウンマンションは7％上昇しており、市場と比較しても価値が高まっている傾向にあります。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は810万円とされているにもかかわらず、実際の売り出し平均価格が1,250万円であるため、投資先としても魅力的であると評価されています。

将来性

将来性の観点から見ると、丸美タウンマンション今池の築年数は47年となっており、名古屋市千種区における同価格帯のマンション平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、その立地の良さは将来的な資産価値を維持するのに十分な要素を持っており、マンションマーケットのAIによる将来性の偏差値は70ポイントと高い評価を受けています。これは駅近という利便性や現在の市場動向を考慮した結果であり、エリア内の他のマンションと比較しても魅力的な投資先と言えます。

環境満足度

環境満足度では、丸美タウンマンション今池は治安の良さや生活利便性が高く評価されており、最寄りの交番まで401mと安全面においても安心感があります。周辺の医療施設数は105件、スーパー4件、コンビニ25件と充実しており、また国の公開ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクが低いなど、災害リスクを考慮しても安全な住環境と言えるでしょう。さらに、名古屋市立千石小学校、名古屋市立千種小学校、名古屋市立春岡小学校、名古屋市立今池中学校といった教育施設が近隣にあり、子育て世代にも優しい環境が整っています。

サンクレーア東山公園の概要

愛知県名古屋市千種区東山通に位置する「サンクレーア東山公園」は、2011年竣工の13階建てで、57㎡の2LDKが3280万円から、72㎡の3LDKが4880万円で取引されており、このエリアでは特に4250万円～4280万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

総合売却偏差値63のうち、適正価格偏差値85は周辺中古マンション市場の平均偏差値62と比較して高く、愛知県名古屋市千種区の同様物件が5年間で3％価格上昇する中、サンクレーア東山公園は9％の価値下落を見せており、AIによる推定適正価格は2998万円で、現在の平均販売価格4155万円との間に大きな開きがあることが分かります。

将来性

築13年のサンクレーア東山公園は、名古屋市千種区で類似物件の平均築年数よりも新しい部類に入り、最寄りの東山公園駅から徒歩3分と駅近の立地ながら、AIが算出する将来性の偏差値は平均値と同じ49ポイントと評価されています。

環境満足度

サンクレーア東山公園の周辺環境は、交番が徒歩圏内にあり、治安が良好であるほか、21件の医療施設、2件のスーパー、2件のコンビニが周囲に密集し、生活利便性が高いことが挙げられます。ハザードマップでは地盤が良質で津波や高潮のリスクが低い地域であり、名古屋市立東星中学校が近隣に所在する点も魅力的です。

ローレルコート覚王山御棚町の概要

ローレルコート覚王山御棚町は、2015年竣工の愛知県名古屋市千種区に位置する19戸のモダンなマンションで、76m²の2LDKが5600万円、84m²の2SLDKが最大7400万円の価格帯で取引されています。このエリアで求められる価格に見合った設備とデザイン性を備え、最寄りの覚王山駅まで徒歩10分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

ローレルコート覚王山御棚町の売却価格は、現地域の市場価格と比較し優れており、総合偏差値62のうち適正価格の評価は86と非常に高く、現在の相場が5年間で3％上昇する中、当物件は価格を維持しており、今が売却の最適期であると分析されます。

将来性

覚王山駅から徒歩圏内に位置するローレルコート覚王山御棚町は、築9年という比較的新しさと周辺施設の豊富さから、将来性の指標である偏差値を51とし、エリア平均を超える魅力を保持するマンションです。

環境満足度

ローレルコート覚王山御棚町周辺は、緑豊かで交番も至近にあり、安全性が高く、また医療施設、スーパー、コンビニなど生活施設が充実、さらに耐震性に優れた地盤で自然災害のリスクが低いことが確認されており、環境満足度の評価は50です。

アーバン北本山の概要

愛知県名古屋市千種区に位置する「アーバン北本山」は、本山駅から徒歩10分の距離にある1985年3月竣工の6階建てマンションで、2LDKの56平米が1280万円から、3LDKの80平米が最大で2780万円という価格帯で取引されており、周辺マンション市場と比較してもリーズナブルな価格設定が魅力の一つです。

適正価格（売却）

名古屋市千種区の市場データと比較して、アーバン北本山の平均売出価格は2039万円で推測される適正価格1260万円と比べて高めですが、過去5年間での8％の資産価値上昇を踏まえると、適正価格偏差値は66ポイントと判定され、投資としても魅力があると言えるでしょう。

将来性

築39年が経過した「アーバン北本山」は、同区域の平均築年数より若干古さを感じますが、将来性偏差値73ポイントの評価を得ており、駅からのアクセスの良さや、地域の発展性を考慮すると、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

治安の良い地域に位置し、医療施設や日常生活に必要な店舗が周囲に充実している上、洪水リスクが低く、名古屋市立自由ケ丘小学校や名古屋市立東山小学校など教育機関にも恵まれており、家族層にも適した生活環境の「アーバン北本山」の環境満足度は47ポイントと評価されています。

ライオンズマンション猫洞第2の概要

愛知県名古屋市千種区に立地するライオンズマンション猫洞第2は、本山駅から徒歩15分に位置し、築年月は1978年3月で7階建ての建物です。65㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでの広さの居住空間を提供し、価格帯は1798万円となっています。築年数の経過と共にリフォームなどの必要性が見込まれ、中古マンション市場における適正価値を考慮した売却戦略が求められる物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション猫洞第2の売却価格は1798万円であり、このエリアの中古マンション市場においては偏差値54と判断され、平均的な価格帯をやや下回る水準にあることを示しています。愛知県名古屋市千種区の不動産市場において、過去5年間の価格変動率は約3％の高騰を示している中、本物件は価値が10％下落しており、市場価格との乖離を考慮すると、売却タイミングの見極めが重要です。

将来性

ライオンズマンション猫洞第2は、築46年という経年の中にありながら、AIによる評価で将来性の偏差値は76を記録しています。この数値は愛知県名古屋市千種区の中古マンション市場の平均よりも高く、長期的な価値が期待できる要素がありますが、立地やリノベーションの可能性など、具体的な将来価値の増加につながる投資が重要です。

環境満足度

治安の面では、ライオンズマンション猫洞第2は最寄りの交番まで839mとやや距離があり、若干の懸念がありますが、周辺には病院16件、コンビニ1件と一定の生活利便施設が確保されています。また、名古屋市立東山小学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても適した環境と言えます。国のハザードマップによると、洪水や津波のリスクは低く、安心して生活できる地盤が整っている点も評価できるでしょう。

千種春岡シティハウスの概要

愛知県名古屋市千種区春岡通に位置する「千種春岡シティハウス」は、1995年8月竣工の5階建てで総戸数29戸の中古マンションで、広さは70㎡から74㎡で2LDKから3LDKまでの間取りがあります。吹上駅から徒歩8分、今池駅と池下駅も徒歩15分圏内とアクセスが良く、価格帯は1,980万円から3,280万円、市場の動向を鑑みた平均価格は2,590万円から2,999万円で形成されているという特長を持ちます。

適正価格（売却）

千種春岡シティハウスの適正売却価格の偏差値は68と、名古屋市千種区内の同条件物件の平均価格と比較して6ポイント高い水準にあります。この地域の中古マンション価格が過去5年で約3％の上昇をみせている中で、千種春岡シティハウスは価格変動が見られないことから、適正価格は一定しており、現在の市場価格が推定される適正価格よりも高いため売却には適していると考えられます。

将来性

千種春岡シティハウスは築29年と比較的年数が経過しており、維持・管理の状況が将来的な価値を左右する重要なポイントになります。AIによる予測では将来性の偏差値が57となり、同エリアの他のマンションと比較しても競争力があり、アクセスの良さが価値を維持する要因として挙げられます。

環境満足度

千種春岡シティハウスの立地は治安が良く、交番も近いため安心して生活が送れます。周辺には充実した医療施設が68件、生活必需品を揃えるのに便利なスーパーが4件、コンビニが15件も点在し、日常の買い物に困りません。さらにハザードマップに基づく地盤の状況も良好で、自然災害のリスクも低いです。教育施設としては名古屋市立千種小学校や名古屋市立春岡小学校が徒歩圏内にあるため、子育て世代にも適した環境が整っています。

ベリスタ茶屋ヶ坂駅西の概要

名古屋市千種区に位置する「ベリスタ茶屋ヶ坂駅西」は、茶屋ヶ坂駅から徒歩4分という好立地にあり、2009年3月に竣工した10階建てのマンションです。総戸数は26室で、広さは61㎡から73㎡の間で、現在の売り出し価格は2,300万円から3,590万円となっており、中古市場においても人気の物件です。

適正価格（売却）

ベリスタ茶屋ヶ坂駅西の価格帯は、地域の市場価格と比較すると適正であると評価されており、売却偏差値は平均（62）よりも僅かに低い60となります。このエリアの中古マンション価格が5年間で3％上昇する中、同物件は4％の上昇率を示しており、AIによる適正推測価格である2,658万円に対し実際の平均売り出し価格が3,171万円であることから、売却に適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

築15年とまだ新しい部類に入るベリスタ茶屋ヶ坂駅西は、将来性が非常に期待されており、独自のAI分析による将来性偏差値は66で、同区域の他の物件と比較しても16ポイント高いという優れた結果を示しています。駅近でありながら、緑豊かな住環境も将来性を高める要素と言えるでしょう。

環境満足度

治安や生活利便性に関して優れた環境であることから、環境満足度偏差値は56となっております。警察署が686m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実している点も魅力です。また、地盤が固く洪水リスクが少ない地域であり、津波や高潮に対する危険性も低く評価されています。教育施設として砂田橋小学校や千種中学校などが周辺にあり、子育て世代にも優しい環境が整っています。

荘苑東山通りの概要

名古屋市千種区の閑静な住宅地に位置する「荘苑東山通り」は、東山公園駅からわずか徒歩3分の利便性を誇り、通勤通学に最適で、75㎡から82㎡の広さを持つ2LDKの間取りで、1984年竣工の11階建てマンションです。緑豊かな東山公園の近くで、都心へのアクセスと自然環境のバランスが特徴で、多くの家族に選ばれています。

適正価格（売却）

荘苑東山通りの販売価格範囲は1,680万円から2,999万円で、名古屋市千種区の他の中古マンションと比較して適正価格の評価は68となり、価格偏差値平均を6ポイント上回るリーズナブルな価格設定です。5年間で周辺不動産価格が3％上昇するなか、この物件が6％下落している事実は投資対象として魅力を増しています。

将来性

将来性偏差値は52と、地域の平均値をわずかに上回る結果であり、築40年という経年にも関わらず、その立地と改修の可能性から、中期的な価値の維持が期待されます。教育施設へのアクセスも良好で、長期的に見てもファミリー層には安定した需要が見込まれるでしょう。

環境満足度

治安の良さ、生活必需施設の充実、自然環境の近さが荘苑東山通りの住環境満足度を高めており、環境満足度偏差値は61と評価されています。ハザードマップによると、洪水リスクが低い地域にあること、名古屋市立東山小学校や国立名古屋大学教育学部附属中学校が近隣にあり、子育てにも適した環境であることが評価されています。

エスポア千種の概要

愛知県名古屋市千種区に位置するエスポア千種は、築年数36年を誇る13階建てのマンションで、千種駅、吹上駅、今池駅と3つの駅が徒歩圏内にあり、利便性が高い立地を実現しています。物件は61㎡の2LDKから77㎡の広々とした間取りまでとなっており、価格帯は1480万円から2490万円と幅広い選択肢がありますが、エリアの動向や物件の特性を考慮すると、最適な価格帯として2200万円台が多いことが市場データから見受けられます。

適正価格（売却）

エスポア千種の適正価格を分析すると、周辺エリアの中古マンション価格の約5年間の上昇率3%に対してエスポア千種は2%の価値下落を示していますが、マンションマーケット独自のAI分析によって適正推測価格としては1430万円とされているため、現在の平均売出価格2142万円は適正価値よりも高いことがわかり、売り時として最適な価格帯であることが判断されます。

将来性

築37年のエスポア千種は名古屋市千種区の中でも駅近という利点を持ち、将来性に関してはAI分析に基づき偏差値57を獲得、これはエリア平均よりも高いスコアを示しており、公共交通の利便性を重視する層にとって長期的に魅力的な投資対象となる可能性があります。

環境満足度

治安の良さが際立つエスポア千種は、交番が148mという近さにある他、病院や医療施設が73件、スーパー6件、コンビニ18件と必要な生活インフラが手厚く配されており、また地盤も固く洪水リスクが低い点も住民には安心材料です。教育環境も優れており、名古屋市立千石小学校、名古屋市立千種小学校、名古屋市立新栄小学校、名古屋市立今池中学校など複数の教育施設が周辺に位置しています。

プラウドタワー覚王山の概要

プラウドタワー覚王山は、愛知県名古屋市千種区にある2011年竣工の20階建ての高級タワーマンションで、居住空間は32㎡の1DKから104㎡の広々とした2SLDKまで幅広いラインナップがあり、中古マンション価格は2380万円から1億2000万円で、近隣施設として名古屋市立田代小学校や名古屋市立城山中学校が徒歩圏内に位置し、家族層にも適しています。

適正価格（売却）

プラウドタワー覚王山の価格帯は、中古物件市場において愛知県名古屋市千種区の標準価格を上回る偏差値85を記録しており、特に3990万円から6780万円のレンジが市場での主流となっていますが、独自のAI分析結果から推測すると、適正価格は4224万円であり、現在の平均販売価格5538万円と比較すると、この物件は価値に見合った価格設定となっていると評価できます。

将来性

プラウドタワー覚王山は築年数が比較的新しく、覚王山駅から徒歩1分の至近距離に位置する利便性の高さや、若干築年数が経過しているものの、周辺地域の開発動向や都市計画を踏まえたAI分析によると、将来性の指標としての偏差値は39となっており、長期投資としては慎重な判断が求められます。

環境満足度

プラウドタワー覚王山の環境満足度は偏差値57を記録しており、交番や病院、スーパーやコンビニが徒歩圏内に充実している点、さらに国のハザードマップにおいても洪水リスクが低いなど、安全性や利便性に優れた住環境が整っていることが特徴的です。

シャリエ春岡1丁目の概要

「シャリエ春岡1丁目」は、名古屋市千種区春岡1丁目13-3に位置する、築年月1999年2月の7階建マンションで、総戸数27室からなり、68㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,790万円から4,380万円です。最寄り駅は池下駅まで徒歩6分、今池（愛知県）駅まで徒歩8分、覚王山駅まで徒歩12分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

シャリエ春岡1丁目の販売価格は、名古屋市千種区内の相場と比較して売却偏差値が67と高めですが、周辺の中古マンション市場のデータに基づくと、5年間で約3%上昇しているエリア相場と対照的に、本物件は4%の価格下落が見られ、市場分析による適正推測価格は2,024万円であり、現在の平均売出価格2,868万円は売り手に有利な価格帯と評価されています。

将来性

築25年の「シャリエ春岡1丁目」は、千種区内の同じ価格帯の中古マンション市場の平均築年数より若く、将来性の偏差値は54とエリア平均を上回っています。この偏差値は、周辺エリアの開発動向やアクセスの良い立地条件を反映した数値であり、継続的な価値を見込める物件と言えます。

環境満足度

治安面では、シャリエ春岡1丁目の周辺439m以内に交番があり、環境満足度の偏差値は59となっています。また、116件の医療施設、スーパー4件、コンビニ22件が点在する充実した生活環境が特徴です。ハザードマップによると地盤条件が良く、洪水のリスクが低いことに加えて、津波や高潮の影響も受けにくいとされており、名古屋市立春岡小学校へのアクセスも容易です。

レインボー千種の概要

愛知県名古屋市千種区千種3丁目に位置する「レインボー千種」は、吹上駅から徒歩6分、築年数は1995年8月で、9階建て総戸数19戸の中規模マンションです。68㎡の2SLDKから79㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、リーズナブルな価格帯の2080万円から2950万円で提供されており、このエリアにおいては平均的な価格設定であることから、エンドユーザーや投資家にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

「レインボー千種」の適正価格は、名古屋市千種区の相場と比較して、やや高いとされる偏差値67を記録していますが、この地域の中古マンション価格が過去5年間で約3%の上昇を見せた一方で、レインボー千種は微減していることから、投資としては売り時を迎えている可能性が高いと分析されます。

将来性

1995年築のレインボー千種は、地域内の同価格帯の中古マンションと比較して比較的新しい築浅物件であり、吹上駅からのアクセスの良さと将来性のあるロケーションが評価され、偏差値52を獲得しています。築年数を考慮しても、まだまだ長期にわたる価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

レインボー千種周辺は、交番が至近距離にあるなど治安面での安心感を提供し、豊富な医療施設や、スーパーやコンビニ等の生活必需施設が充実しており、日々の暮らしに便利です。さらに、地盤が固く洪水リスクが低いエリアであり、津波や高潮からも安全とされているため、環境面での満足度は高いと言えます。教育施設も近隣に複数存在し、子育て世帯にも適した環境が整っています。

シャルム覚王山の概要

愛知県名古屋市千種区菊坂町に位置する「シャルム覚王山」は、築48年を誇る3階建てのマンションで、53㎡の2LDKの住戸が存在し、現在の販売価格は1,280万円となっております。最寄り駅である覚王山駅から徒歩5分という好立地に加え、周辺には多様な生活施設が充実しており、市内中心部へも容易にアクセスできる点が魅力です。

適正価格（売却）

「シャルム覚王山」の価格は、名古屋市千種区における中古マンション市場の動向と比較して、理論価格とのギャップがみられる一方、周辺相場の上昇傾向を考慮すれば、割安感があると評価されることもあります。属性データや過去の取引価格から導き出された売却偏差値61は、その価値を表しています。

将来性

交通アクセスの利便性や周辺のインフラ整備を鑑みた「シャルム覚王山」の将来性は、愛知県名古屋市千種区のマンション市場における平均的な偏差値を上回る61点と高く評価され、これは立地の良さによる価値確保と見込まれています。

環境満足度

周辺エリアには治安を守る交番が近くにあり、病院や医療施設が豊富に点在し、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニも複数あり、生活の利便性は非常に高いです。また、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも比較的低く抑えられているエリアです。教育施設に関しても、名古屋市立田代小学校や椙山女学園中学校などの優れた学校が近隣に位置しており、子育て環境としても高い評価を得ていることから、環境満足度の偏差値は58となっています。

春岡ハイツの概要

春岡ハイツは、愛知県名古屋市千種区今池5丁目に位置し、今池駅から徒歩7分の距離にある1973年築の9階建てマンションで、総戸数28戸というコンパクトな規模を誇っています。広さは58㎡の2SLDKから79㎡の2LDKまでと多様で、価格は890万円から1790万円と、同エリアの他の中古マンション物件と比較しても市場価格を反映した適正な価格設定です。

適正価格（売却）

現在の名古屋市千種区の不動産市場との比較により、春岡ハイツの適正価格は、総合的な市場データとAI分析に基づく売却偏差値54を示しています。これは名古屋市千種区の中古マンション市場平均偏差値62に比べて低いことを意味し、平均すると1375万円というAI推定適正価格に対して、実際の価格帯が1524万円であることから、売り手にとって有利な価格設定となっていることが伺えます。

将来性

将来的な価値の見通しとして、春岡ハイツは築年数が51年となり、名古屋市千種区の平均築年数より古いものの、駅近という立地により非常に便利な住環境を提供しています。愛知県名古屋市の都市開発は活発で、築年数を補う立地の良さと再開発の可能性から、偏差値68という高い将来性を市場は見込んでいます。

環境満足度

周辺環境においては、治安を示す環境満足度の偏差値58を持ち、近隣に交番があり安全性が高いこと、医療施設が充実しており、買い物に困らない生活環境が整っています。また、洪水や高潮のリスクが低い地域であり、名古屋市立千種小学校や名古屋市立今池中学校が周囲にあるため、子育て世代にも好条件な立地と言えるでしょう。

エスポア覚王山の概要

「エスポア覚王山」は、愛知県名古屋市千種区菊坂町に位置し、覚王山駅から徒歩4分という好立地に建つ7階建てマンションで、総戸数は32戸に及びます;築年月は1971年6月と歴史を感じさせる一方で、価格帯は820万円（49㎡、1LDK）から2580万円（113㎡、3LDK）と市場に即した範囲に設定されており、中古マンション市場においては1480万円〜1598万円の間で取引されることが最も多いことが特徴です。

適正価格（売却）

名古屋市千種区の中古マンション市場価格と比較した際、エスポア覚王山は売却偏差値59となっており、周辺地域のマンション価格が5年間で3％上昇しているのに対し、本物件は若干下落傾向にありますが、AIによる推測価格は1106万円で現在の平均売出価格1522万円と比較すると、売主にとっては良い売却機会と言えるかもしれません。

将来性

築年数が53年を数えるエスポア覚王山は、周辺エリアの物件平均よりもやや古く、リノベーションへの投資や維持管理に配慮が必要ですが、その将来性の偏差値は62と、駅近立地などの利便性が評価されています;近隣開発や市の計画により、将来的に価値が上昇する可能性もあります。

環境満足度

エスポア覚王山は、治安の良さを示す近隣の交番まで310mというアクセスの良さ、87件の医療施設、スーパー3件、コンビニ11件という豊富な生活施設、地盤の固さや洪水リスクの低さを示すハザードマップ評価、そして名古屋市立田代小学校や椙山女学園中学校など優れた教育機関の近接が、居住者の高い環境満足度に繋がっています。

覚王山アーバンライフの概要

覚王山アーバンライフは、愛知県名古屋市千種区に位置し覚王山駅から僅か徒歩4分、池下駅徒歩4分、今池（愛知県）駅徒歩15分という優れたアクセスを誇る14階建てのマンションであり、1974年の竣工以来、地域に根ざした57室の住居を提供しており、64㎡の3LDKが1200万円から、76㎡の3LDKは2780万円で売り出されており、平均価格が1880〜1980万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

覚王山アーバンライフの価格帯は、マンションマーケットの独自AI分析に基づく適正推測価格1502万円と比較して、現在の平均売出価格1954万円という価格設定になっており、近隣エリアの中古マンション市場の平均価格推移を鑑みた際には、適正価格偏差値59と判断され、今が売り時である可能性を示唆しています。

将来性

覚王山アーバンライフの将来性は、築年数が50年に達しているものの、利便性の高い立地であり、愛知県名古屋市千種区内にある他の同価格帯マンションと比較しても駅近である点が評価され、AI分析による将来性の偏差値は平均を10ポイント上回る61と見込まれています。

環境満足度

覚王山アーバンライフの環境満足度は、近隣に治安面で安心できる交番が194m以内にあるほか、医療施設が89件、スーパー3件、コンビニ10件と生活に必須な施設が充実、さらに地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低く、教育施設として名古屋市立高見小学校や椙山女学園中学校などが周辺にあることなどから、偏差値59と評価されています。

パラシオン覚王山の概要

愛知県名古屋市千種区に位置するパラシオン覚王山は、覚王山駅から徒歩2分という絶好の立地にある12階建てのマンションで、計70の住戸が1971年4月に完成しました。価格帯は41㎡の2DKが980万円から、81㎡の2SLDKが1960万円で、この地域の中古マンションとして平均的な価格帯である1380万円〜1630万円の間に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

現在、パラシオン覚王山の平均価格は1479万円で、近隣エリアの中古マンション市場の平均と比較して偏差値60と一点下回っていますが、過去5年間で3%の価格上昇率を見せている地域の中でパラシオン覚王山は価格が安定しており、専門のAI推定価格を基に考えれば990万円として適正とされています。

将来性

築53年が経過しているパラシオン覚王山は、エリア内の相対的な築年数の平均と比較してやや古い部類に入りますが、駅近という利便性や将来性を加味したAIの評価では偏差値は60をマークし、地域の平均を上回る将来性を示しています。

環境満足度

パラシオン覚王山周辺は、交番が425m以内にあり治安の面での評価が高く、75件の医療施設、スーパー2件、コンビニ10件が生活圏内に充実している他、地盤が安定しており自然災害リスクが低いことや、名古屋市立田代小学校や名古屋市立城山中学校／椙山女学園中学校まで近いことが、環境満足度を高めています。

千種通スカイマンションの概要

千種通スカイマンションは愛知県名古屋市千種区に所在し、今池駅から徒歩4分の利便性の高い立地にある1978年6月竣工のマンションで、11階建ての総戸数87戸の規模を誇ります。価格帯は7,000,000円の45㎡の2DKから、22,900,000円の73㎡の2LDKまで様々で、市場価格の中核をなす1530万円〜1880万円の間での取引が活発です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における千種通スカイマンションの売却価格は、過去5年間で1％の価格上昇を遂げ、愛知県名古屋市千種区内の中古マンション市場における平均偏差値が62に対して57となっており、適正価格としてマンションマーケットAIが推測する1,268万円よりも平均価格1,583万円と高額な傾向にありますが、これは駅近という好立地が反映されたものと見られます。

将来性

千種通スカイマンションの将来性については、築年数は長いものの偏差値58と地域平均より高い評価を受けています。駅からの近さや、今後の市街地開発による恩恵を予測すると、資産価値がさらに向上する可能性があり、長期的な投資として考えると魅力ある選択肢となるでしょう。

環境満足度

環境満足度において千種通スカイマンションは、治安面での利点が際立ちます。交番が半径341m以内にある他、豊富な医療施設や生活必需品を購入できるスーパーやコンビニが充実しており、ハザードマップ上でも安全性が高い地区に位置しています。さらに、名古屋市立千石小学校、名古屋市立千種小学校、名古屋市立春岡小学校や名古屋市立今池中学校といった教育機関の近隣にあり、家族にとっても理想的な居住環境を誇っています。

観月ハウスの概要

愛知県名古屋市千種区観月町に位置する「観月ハウス」は、覚王山駅から徒歩2分という抜群の立地にある5階建てのマンションであり、1971年築の築年数を考慮しても、59㎡の2LDKが1200万円から、91㎡の3LDKが最大1980万円という価格帯で提供されており、周辺地域と比較しても競争力のある価格設定が魅力の一つです。

適正価格（売却）

名古屋市千種区という利便性の高い地域で、観月ハウスの価格帯が1200万円から1980万円となっており、近年の市場動向に基づく適正価格評価では、平均偏差値62に対して61と僅かに低いが、比較的妥当な価格範囲にあることが分かります；地域の中古マンション価格上昇率が5年間で3％である一方、この物件は1％とやや控えめながらも、安定した価値を保っています。

将来性

築53年が経過しているものの、観月ハウスは将来性の点で偏差値57を獲得しており、その理由は駅近という利便性と周辺の地域開発の影響を受けやすい立地であるため、今後も価値の下落を最小限に抑えつつ、中長期的に投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

観月ハウス周辺は、治安の良さを示す交番まで459mと近く、病院をはじめとした医療施設68件、必需品を購入できるスーパー2件、コンビニ8件が揃っているため、日々の生活に必要な施設が十分に整っています；更に、国公開のハザードマップにおいても地盤が固く、津波や高潮のリスクが低い環境が評価され、偏差値57となっています。

ルミエール覚王山第3の概要

「ルミエール覚王山第3」は、愛知県名古屋市千種区覚王山通に位置し、池下駅から徒歩3分という優れたアクセスを誇る4階建てのマンションです。築年月は1982年とやや歴史を感じさせるものの、64㎡の3LDKを中心に、1,680万円から1,999万円の価格帯で提供されており、周辺地域の物件と比較しても魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

ルミエール覚王山第3の売り出し価格は、1,680万円から1,999万円と、近隣の同条件の物件と比較しても適正であり、名古屋市千種区での中古マンション市場における偏差値は63となっています。これは、地域平均価格と比較しても高い水準であり、売却タイミングとしても優位な位置にあると評価されています。

将来性

築年数は42年とやや古いものの、ルミエール覚王山第3は交通の便利さや周辺環境の良さから、将来性の偏差値は52ポイントと平均以上の評価を受けています。加えて、名古屋市千種区の中での駅近物件としての需要は高く、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安、日常の利便性、教育環境などにおいて、ルミエール覚王山第3は環境満足度の高いマンションとなっています。周辺には交番が近く安心感があり、病院やスーパー、コンビニなど日々の生活に必要な施設も充実しています。また、地盤がしっかりしていて、自然災害のリスクが低い地域に立地し、名古屋市立の複数の小学校や椙山女学園中学校といった教育施設が近くにあることも魅力の一つです。

サンクレーア星ケ丘の概要

サンクレーア星ケ丘は愛知県名古屋市千種区に位置し、星ヶ丘駅から徒歩5分の好立地で、2014年7月に建てられた61㎡から80㎡の広さを持つ15階建てのマンションです。価格帯は3600万円から5700万円で、築年数にして約10年の若さを保ちながら、現代の住宅需要に対応する快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

サンクレーア星ケ丘の売り出し価格は、名古屋市千種区の中古マンション市場において、平均偏差値62に対して66と評価されるなど、市場平均価格よりもやや高い傾向にあります。地域の中古マンション価格が過去5年で3%の上昇を見せる中、この物件は10%の価値下落を示しており、マーケットのAI分析による推定適正価格3917万円に対して、現在の売り出し平均価格が4720万円であるため、売却に適した時期であると評価されています。

将来性

築年数10年のサンクレーア星ケ丘は、近隣の同価格帯の物件に比べて相対的に新しく、駅からのアクセスの良さや周辺環境の利便性を鑑みると、将来性の偏差値は平均よりも2ポイント高い52を獲得しています。この地域の中古マンション市場において、長期的に見ても価値が安定する可能性が高いと考えられます。

環境満足度

治安の面で評価が高いサンクレーア星ケ丘は、交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しているため、環境満足度の偏差値は57を獲得しています。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い立地条件、また、名古屋市立星ケ丘小学校や愛知淑徳中学校などの教育機関の近接など、家族にとっても魅力的な住環境を提供しています。