愛知県名古屋市守山区 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドメゾン小幡緑地の概要

グランドメゾン小幡緑地は1996年に建築された愛知県名古屋市守山区小幡3丁目に位置する、全40室からなる14階建てのマンションで、白沢渓谷駅から徒歩12分、小幡駅から徒歩14分、小幡緑地駅から徒歩15分という利便性高い立地にあり、広さは3LDKで72㎡から2LDKで75㎡の間で、価格帯は1880万円から1980万円となっています。

適正価格（売却）

グランドメゾン小幡緑地は市場予測に基づき、愛知県名古屋市守山区内の平均的な中古マンション価格よりも評価偏差値が高く、5年間で22%の価値上昇を見せるエリアの中でわずか3%の価格下落に留まっており、現在の平均売出し価格が1956万円であることから、機械学習による適正価格1801万円と比較し、現在の市場では販売価格が適正よりも高い傾向にあることが分かります。

将来性

白沢渓谷駅、小幡駅、小幡緑地駅といったアクセスの良さを持つグランドメゾン小幡緑地は、築年数28年と近隣の同価格帯マンションと同等でありながら、将来性の偏差値は56で、平均と比較しても6ポイント高い数値を示しており、長期的な価値保持が期待できる物件です。

環境満足度

治安面では交番が656m以内にあり安心できる環境であり、医療施設26件、スーパー1件、コンビニ3件と生活に必要な施設も揃っているほか、地盤が安定していて洪水や高潮のリスクが低いという地理的メリットもあります。教育機関についても私立名進研小学校、名古屋市立白沢小学校、名古屋市立小幡小学校、名古屋市立守山東中学校、名古屋市立守山北中学校と豊富で、ファミリー層にも適した環境が整っています。

ユーハウス第4喜多山の概要

ユーハウス第4喜多山は、築年数が1994年となる愛知県名古屋市守山区野萩町に位置する4階建マンションで、68㎡〜73㎡の3LDKが主体であり、価格帯は1130万円から2680万円で、地域の中古住宅市場において一定の需要が見込まれる物件です。最寄駅は喜多山（愛知県）駅から徒歩6分と非常に近く、また小幡駅や大森・金城学院前駅も徒歩圏内にある利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

ユーハウス第4喜多山の適正価格は、地域の物件価格の平均偏差値46に対して56と高く、愛知県名古屋市守山区の中古マンション価格が5年間で22％上昇しているトレンドを踏まえれば、売出し平均価格1888万円は市場平均よりも割高な設定であるものの、その立地や施設条件を考慮すると、現在売りに出されている価格でも十分な魅力を持つと判断できます。

将来性

ユーハウス第4喜多山は30年の築年数を経過しているものの、AIによる将来性評価で偏差値は53となっており、地域の他の同価格帯マンションと比較しても2ポイント高く、非常に駅近であることや、継続的な需要が見込まれるエリアに位置しているため、長期的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

環境面では、ユーハウス第4喜多山周辺の治安については交番が1km以内にないため、若干の懸念がありますが、35件の医療施設をはじめ、スーパーやコンビニなどのショッピング施設が充実しており、名古屋市立守山東中学校が近隣にあり家族層にも適した環境です。国のハザードマップ情報による地盤の安定性や洪水、津波からのリスクが低いことも付加価値となっています。

フォレストヘイヴン瓢箪山の概要

名古屋市守山区西新に位置する「フォレストヘイヴン瓢箪山」は、瓢箪山駅から徒歩4分にある4階建てのマンションで、各戸78㎡の2LDKが主体です。1990年に建築されたこの物件は、現在の価格帯が1790万円から2990万円で、付近の物件と比較しても適正な価格を保っており、特に2280万円〜2480万円の間で取引が活発です。

適正価格（売却）

名古屋市守山区の市場価格推移を考慮すると、「フォレストヘイヴン瓢箪山」の現在の価格は適正価格偏差値63を記録し、地域の平均から大きく上回っています。その背景には、周辺エリアの物件価格が平均で5年間で22％上昇している一方で、このマンションは35％値下がりしており、売り時を示唆する指標となっています。

将来性

効率的な立地にもかかわらず、築34年とやや古さを感じさせる「フォレストヘイヴン瓢箪山」は、将来性の評価は偏差値39を示しており、同エリアの他物件と比べると少し見劣りがするものの、駅徒歩4分という利便性の高さは引き続き魅力となり得ます。

環境満足度

治安の良さが際立つ「フォレストヘイヴン瓢箪山」は、最寄りの交番まで723mと近距離にあり、さらに近隣には37件の医療施設が点在し、日常の買い物に便利なスーパー2件、コンビニ8件が存在します。災害リスクに関しても国のハザードマップにより、地盤がしっかりし洪水リスクが低いとされ、教育施設へのアクセスも良好で、小中学校が周辺にあるため、ファミリー層にも安心の環境が整っています。

グランドメゾン小幡南(S棟･N棟)の概要

グランドメゾン小幡南（S棟･N棟）は、愛知県名古屋市守山区の落ち着いた住宅地に位置し、最寄りの小幡駅から徒歩8分、瓢箪山駅からは徒歩12分というアクセスの良い立地条件を誇ります。築年月は1994年10月で、7階建てのマンションとしては充分な耐久性を保っており、居住空間は69㎡から80㎡の間で選ぶことができ、価格帯は1200万円から2700万円と、守山区の市場相場を反映した適正価格設定となっています。

適正価格（売却）

グランドメゾン小幡南の現在の平均販売価格は、愛知県名古屋市守山区の不動産市場の中で適正な水準を保ち、売却偏差値52を示しており、近隣物件の平均偏差値46と比較しても6ポイント高い価値を持っています。市場のAI分析により、適正とされる推測価格1912万円に対して販売価格1970万円で取引されているため、買い手にとっては市価をやや上回るものの、立地や設備を考慮すれば納得のいく価格帯です。

将来性

すでに築30年を迎えるグランドメゾン小幡南ですが、駅近の利便性や周辺の発展ポテンシャルを鑑みると、将来性偏差値はエリア平均よりも低い44ですが、継続的なメンテナンスやリノベーションによっては価値の向上が見込まれます。また、近隣には守山自衛隊前駅があり、市街地へのアクセスの良さも将来の資産価値を支える要素となるでしょう。

環境満足度

環境面における満足度は高く、グランドメゾン小幡南は治安が比較的良好な地域にありながら、医療施設47件、スーパー4件、コンビニ9件と生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っており、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクも低い地域に位置しています。さらに、子育てに適した環境として名古屋市立苗代小学校が近くにあり、ファミリー層にも安心の住環境が提供されています。

グランステージ小幡の概要

愛知県名古屋市守山区小幡中1丁目に立地し、63㎡から88㎡の間で分譲されるグランステージ小幡は、小幡駅から徒歩6分という利便性に恵まれた1991年7月築の6階建てマンションで、現在の販売価格は1,100万円から2,190万円で設定されており、適正な市場価格と見なされています。

適正価格（売却）

グランステージ小幡の適正価格の偏差値は57で、愛知県名古屋市守山区の中古マンション市場に照らし合わせると、大幅な価格上昇を見せる物件とは対照的に14%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI分析に基づく適正価格推定値1,571万円と比較しても妥当性が高く、売却のチャンスと考えられます。

将来性

築33年のグランステージ小幡は周辺の同価格帯マンションと比べやや古いが、利便性が高い立地は将来性にも好影響を与え、AIによる偏差値45という評価は今後のエリア開発や利便性の向上により改善が期待される数字です。

環境満足度

治安の良さが推定される交番の至近さや、病院、スーパー、コンビニなどの豊富な施設が周囲に点在し、地盤の安定や自然災害からのリスクが低い環境であるグランステージ小幡は、環境満足度の偏差値55をマークし、名古屋市立西城小学校、守山小学校、小幡小学校、守山中学校といった教育施設へのアクセスも良いため、家族層にとっても魅力的な住環境が整っています。

藤和シティコープ小幡の概要

愛知県名古屋市守山区西城2丁目に位置する「藤和シティコープ小幡」は、築年月1994年1月の6階建てマンションで、川宮駅から徒歩10分の立地にある全16室の住宅です。本物件は67㎡の2SLDKから75㎡の3LDKまでを提供し、価格帯は1,290万円から1,780万円の間に設定されており、特に1,380万円から1,580万円の価格帯に売出物件が集中しています。

適正価格（売却）

藤和シティコープ小幡の適正価格は、周辺市場の動向を反映しており、総合的な売却偏差値は55と見られています。愛知県名古屋市守山区における中古マンション価格の平均上昇率が過去5年で22％に対して、本物件は16％価格が下落しており、売却を検討するにあたっては、市場価格1,331万円を元に戦略を練ることが勧められます。

将来性

築30年が経過した藤和シティコープ小幡は、現在の愛知県名古屋市守山区のマンション市場において、将来性の偏差値は38と評価されており、同区域の平均からは12ポイント低い結果となっていますが、駅近の利便性を考えると、将来的な価値の再評価の可能性もあります。

環境満足度

治安面では、交番まで857mとやや距離がありますが、藤和シティコープ小幡は病院34件、スーパー3件、コンビニ6件と生活施設が整っており、ハザードマップにおいても洪水や高潮のリスクが低い立地にあるとされています。加えて、教育環境も充実しており、名古屋市立西城小学校など複数の教育施設が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境であると言えます。

ユーハウス第1小幡の概要

「ユーハウス第1小幡」は愛知県名古屋市守山区小幡南1丁目に位置し、58㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでの間取りで、価格帯は690万円から1880万円、最も取引されている価格帯は1150万円から1580万円です。小幡駅からは徒歩6分という立地の良さも魅力で、築年月は1993年12月、7階建てのマンションであり、総戸数は13戸となっています。

適正価格（売却）

「ユーハウス第1小幡」の適正価格は、近隣の中古マンション市場データを反映したAI分析により、現在平均的な売り出し価格が1301万円であることから、マンションマーケットが独自に開発したアルゴリズムによる適正価格推測値1310万円と比較し、市場価格が適正であると判断されています。ただし、愛知県名古屋市守山区で中古マンション価格が5年間で22％上昇している中、本物件が1％下落している点は考慮すべきです。

将来性

本マンションの将来性を示す偏差値は56であり、名古屋市守山区の平均に比べて5ポイント高く、築年数31年でありながらも駅からの距離や周囲の環境を踏まえると、投資や居住目的での購入において適切なポテンシャルを持つ物件と言えます。

環境満足度

「ユーハウス第1小幡」周辺は、安全性に寄与する交番が671m以内に位置し、医療施設48件、生活利便施設としてのスーパー4件、コンビニ9件が存在し、日常生活に必要な施設へのアクセスが良好です。地盤が安定しており、洪水リスクが低い点、津波や高潮の影響が少ない地理的特性も評価でき、また、名古屋市立苗代小学校や名古屋市立小幡小学校が近隣にあることから、家庭にとっても魅力的な環境が整っています。

ニューグリーン天子田の概要

名古屋市守山区に位置する「ニューグリーン天子田」は、築年月1994年3月の5階建てマンションで、22室から成る居住空間を提供しており、49㎡から52㎡の広さの物件が500万円から1490万円の価格帯で販売されています。立地は大森・金城学院前駅から徒歩17分など複数のアクセスポイントがあり、快適な生活に適した環境が整っています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市守山区内の中古マンション市場を参照すると、「ニューグリーン天子田」の価格は、エリアの平均偏差値より若干高く、5年間で約1％の価格上昇を示しています。マンションマーケットによる適正価格推測では817万円となっており、売り出し価格791万円は市場の動向を反映した適正な価格設定と判断できますが、売却のベストタイミングとは言い難い状況です。

将来性

築30年でありながら、今後の発展が期待される「ニューグリーン天子田」は、周辺エリアの物件に比べて若干築年数が新しく、その将来性をAIによる偏差値60で評価されています。このエリアは次第に発展しており、住環境の良さを維持しながら価値が向上する可能性があります。

環境満足度

治安の良い環境である「ニューグリーン天子田」は、交番が徒歩圏内にあり、病院や小売店が充実しており、国が公開するハザードマップによれば地盤も安定しております。また、近隣には名古屋市立天子田小学校や名古屋市立森孝西小学校が位置しており、子育て家庭にも適した住環境を提供しています。

小幡ダイヤハイツA棟の概要

愛知県名古屋市守山区に位置する「小幡ダイヤハイツA棟」は、築年数が約45年を迎え、地域に溶け込む歴史を持つ4階建てマンションで、総戸数63戸からなります。平米数は53㎡の2LDKから57㎡の3DKまで多岐にわたり、価格は680万円から980万円の範囲で、守山区内の相場に比較しても合理的な価格帯を保っています。立地は小幡駅から徒歩12分という利便性の高さが魅力で、潤沢な緑に囲まれた落ち着いた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「小幡ダイヤハイツA棟」の適正価格は、名古屋市守山区というエリアの中古マンション市場データを鑑みると、他物件と比較しておおむね相場価格に適合しています。近隣の物件の価格推移と合わせ、当該物件は現在の売り出し平均価格が828万円となっており、穏やかな価格変動を見せているため、安定した投資対象としての可能性を秘めています。

将来性

「小幡ダイヤハイツA棟」は、1977年6月1日に竣工された老舗マンションですが、その立地の良さと周辺のインフラ整備が進む状況を踏まえ、将来性を指数60と評価し、エリア平均を上回る成長が期待できます。リノベーションや再開発の可能性も考慮に入れれば、将来的に価値が再評価される可能性があります。

環境満足度

「小幡ダイヤハイツA棟」周辺の生活環境は充実しており、医療施設や教育機関が近隣に豊富に点在し、家族連れにとって非常に魅力的な環境です。安全面においても最寄りの交番まで徒歩で行ける距離にあり、防災面でのリスクも低いことから、環境満足度は高く、安心して暮らせる地域と言えます。

サンハイツ元郷の概要

愛知県名古屋市守山区元郷1丁目に位置する「サンハイツ元郷」は、大森・金城学院前駅から徒歩9分の距離にある1989年7月竣工の住宅マンションで、4階建ての建物には12室が配置されており、59㎡の3LDKが590万円から、65㎡の2LDKが最大1400万円という価格帯で市場に提示されており、売出しの中央価格帯は1190万円から1350万円に集中しています。

適正価格（売却）

「サンハイツ元郷」の売却価格は、愛知県名古屋市守山区の中古マンション市場の価格動向を考慮すると、平均偏差値46に対して偏差値50と評価されており、過去5年間の市場価格は21％の上昇を見せている中、このマンションは2％の価格下落を示していますが、AIが推定した適正価格は1293万円であり、現在の提示価格の平均が1222万円となっているため、割安感のある投資チャンスといえます。

将来性

築35年を経過している「サンハイツ元郷」は、近隣の同価格帯マンションの平均築年数より約2年古いものの、駅近立地に加えて、AI分析による将来性の偏差値は56と平均を上回る評価を受けており、交通利便性と将来価値の面で見込みのある物件です。

環境満足度

「サンハイツ元郷」周辺は治安の面で優れ、交番が553メートル圏内にあります。また、36件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニがあるなど、日常生活に便利な環境が確立しており、国のハザードマップによれば、地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の被害リスクも低い地域です。名古屋市立天子田小学校、名古屋市立大森小学校、名古屋市立大森中学校といった教育施設も近接しており、子育て世帯にも適した住環境を提供しています。

シャルム守山の概要

名古屋市守山区中新に位置する「シャルム守山」は、築50年近い存在感のある8階建てで、平米数はコンパクトな48㎡の2DKから広々とした87㎡の3LDKまでを提供し、最寄駅である小幡駅からは徒歩わずか10分というアクセスの良さを誇りますが、その歴史を反映するかのようなリーズナブルな価格帯350万円から800万円で幅広い層にマッチする住まいの選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

経済的な観点から名古屋市守山区の市場を分析すると、シャルム守山の平均売出し価格は735万円で、これはエリア内の中古マンション市場の平均価格と比較して割安感があり、周辺の中古マンション価格が上昇している傾向にもかかわらず、現在の価格設定はバイヤーにとって有利な条件を提示しているといえるでしょう。

将来性

将来性を探る上で、シャルム守山は建築から50年近く経過しているものの、AIによる分析では将来性の高さを示す偏差値が66点と、エリア平均よりも優れていることが明らかになり、リノベーションや周辺地域の発展が見込まれることから、中長期の投資対象としても魅力があると評価されています。

環境満足度

シャルム守山の環境満足度は、治安の面で見ると最寄りの交番までの距離が911mとやや離れていますが、医療施設49件、スーパー3件、コンビニ10件と日常生活に必要な施設が揃っており、ハザードマップによれば洪水や高潮のリスクも低く、安心して生活できる環境が整っています。

メゾン長栄(南棟･北棟)の概要

「メゾン長栄(南棟･北棟)」は、名古屋市守山区長栄に位置し、瓢箪山駅から徒歩5分の閑静な住宅地にある4階建てマンションであり、27室が､1979年3月の竣工以来、住民に愛され続けています。広さは57㎡の2LDKから69㎡の2LDKまであり、価格帯は490万円から1150万円と、一人暮らしからファミリー層まで幅広く対応できる構造と価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

メゾン長栄(南棟･北棟)の売却価格は愛知県の市場動向分析データによると、同地区の他物件と比較して約2ポイント高い適正価格偏差値49を持ち、周辺の中古マンション価格の上昇傾向とは対照的に1％の価格下落を見せています。これは、マンションマーケットAIによる推測価格1065万円との比較からも、現在の平均価格950万円はやや買い手有利な価格と言えるでしょう。

将来性

耐震基準適合前でありながら45年の経過を見せるメゾン長栄(南棟･北棟)ですが、駅近でアクセスが便利な立地や、経年による資産価値の下落よりも地理的メリットが評価され、AIによる将来性評価は59ポイントと、地区平均よりも高い数値を示しています。今後の再開発や周辺施設の充実など、ポジティブな要素に恵まれています。

環境満足度

セキュリティが確保された治安の良い地域にあるメゾン長栄(南棟･北棟)は、431m以内に交番があり、周辺には45件の医療施設、1件のスーパー、9件のコンビニが点在し、生活に必要な施設が整っています。地盤の安定性や洪水リスクの低さなども確認されており、教育機関としては名古屋市立廿軒家小学校、名古屋市立守山小学校が近くにあり、子育て世代にとっても魅力的な居住環境です。

小幡ダイヤハイツB棟の概要

名古屋市守山区の西城2丁目に位置する「小幡ダイヤハイツB棟」は、1977年6月築の4階建てで、総戸数63戸の中古マンションであり、53㎡の2LDKが600万円から、57㎡の2LDKが980万円までの幅で価格が設定されており、最寄りの瓢箪山駅、小幡駅、金屋駅へはいずれも徒歩15分以内でアクセス可能な利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

小幡ダイヤハイツB棟の売り出し価格は、愛知県名古屋市守山区の同規模中古マンション相場と比較して、偏差値48で若干の価格優位性があり、近年の地域の不動産価格上昇率を考慮すると、平均813万円の価格設定は投資対象としては適切であり、現在購入するタイミングとしては良いと言えます。

将来性

小幡ダイヤハイツB棟の将来性は、築年数が平均より高いものの、偏差値56を記録しており、名古屋市守山区の再開発計画や交通網の充実度を考えると、中長期的な価値向上が見込まれ、資産価値の面で有望なマンションと評価されています。

環境満足度

小幡ダイヤハイツB棟は、治安が良いとされるエリア内に位置し、警察署まで683mの距離にあります。また、生活利便施設として病院が50件、スーパー5件、コンビニ9件が周囲に点在し、教育施設として名古屋市立西城小学校、守山小学校、小幡小学校、守山中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適しており、高い環境満足度を誇ります。

ニューグリーン下市場の概要

ニューグリーン下市場は、愛知県名古屋市守山区天子田2丁目に位置し、大森・金城学院前駅から徒歩17分の距離にある、1995年7月に竣工された6階建てのマンションです。41㎡の1DKから58㎡の3LDKまで、複数の間取りの中古物件が存在し、市場価格は880万円から1080万円の範囲で推移しており、名古屋市守山区の中古マンションの平均価格と比較すると、有利な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

ニューグリーン下市場の売却価格は、名古屋市守山区の他の中古マンション市場と比較しても適正な水準にあり、売却偏差値48はエリア平均の46よりもわずかに高く設定されています。また、近年の地域の価格動向をみると、他物件が平均21％の価格増を見せている中で、本物件は17％の価格下落を示しており、購入者にとっては価値ある選択肢となる可能性があります。

将来性

ニューグリーン下市場の将来性に関しては、築29年の物件としては、エリア内で見ると比較的新しく、中長期的な資産価値維持が期待できるでしょう。また、将来性の偏差値は53とエリア平均より高いことから、時間をかけての資産価値の増加も見込まれますが、現時点では駅からの距離が徒歩17分とやや離れており、その点は将来的な価値向上のポテンシャルに影響を及ぼす可能性があります。

環境満足度

治安や生活利便性が高いと評価される地域に位置するニューグリーン下市場は、近隣に交番が613m以内にあり、また病院30件、スーパー3件、コンビニ6件が存在し、日々の生活に必要な施設が充実しています。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い点、名古屋市立天子田小学校や名古屋市立森孝西小学校が周辺にある点も、ファミリー層にとって魅力的な環境と言えるでしょう。

ペルル新守山の概要

「ペルル新守山」は名古屋市守山区西川原町に位置する、築32年の6階建ての中古マンションで、広さは59㎡から64㎡の間の3LDKがメインで提供されており、価格は850万円から1430万円の間で、最寄りの川宮駅までは徒歩8分と非常に利便性が高く、新守山駅や金屋（愛知県）駅も徒歩圏内にあるため、公共交通のアクセスも良好です。

適正価格（売却）

名古屋市守山区の地域市場においては、中古マンション価格が過去5年で平均して約21％の上昇を見せている中、ペルル新守山は約15％の価値上昇が見られるものの、独自AI分析による適正価格推算では1226万円となっている一方で、平均売出価格が1211万円と、市場と比較して妥当な価格帯で取引されていることが示唆されます。

将来性

ペルル新守山は33年の築年数を経ていますが、その将来性は独自AIにより偏差値72と評価され、周辺エリアのマンションと比較しても高いポテンシャルを保有しており、これは立地の良さや周辺施設の充実度、および市街地の発展に伴う恩恵が反映されているものと考えられます。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設などを総合的に考慮した周辺環境の満足度は、治安の良さを示す交番が徒歩10分圏内にあり、医療施設が25カ所、スーパーとコンビニが充実している事実に裏付けられており、ハザードマップに基づくリスク分析でも安全な立地であることが確認されています。

ナビシティ四軒家の概要

「ナビシティ四軒家」は、愛知県名古屋市守山区四軒家2丁目548に位置する、築34年の7階建てマンションで、54㎡の2DKから154㎡の3LDKまでの広さの部屋があり、価格帯は720万円から1850万円で、主に1000万円台半ばで取引されており、駅からの距離や周辺環境を考慮すると、この価格帯は周辺相場を反映して比較的妥当であると言えます。

適正価格（売却）

「ナビシティ四軒家」の平均売り出し価格1234万円は、愛知県名古屋市守山区の中古マンション市場と比べ、適正価格の偏差値が39と評価されており、5年間の価格の変動を検証した結果、21％の価格上昇率を見せる近隣不動産と比べて、価格が下落傾向にあることを示しています。

将来性

築34年が経過している「ナビシティ四軒家」は、築年数における偏差値56を持ち、同エリア内でのマンションの平均よりも将来性が高いと評価されているが、これはエリア内の再開発の流れや利便性の向上を反映しており、中長期的な資産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

治安面では、150m以内に交番があり、周辺には病院が46件、スーパー3件、コンビニ7件が点在しており、生活利便性に優れている「ナビシティ四軒家」は、ハザードマップに基づく地盤の強固さや低い洪水リスク、津波や高潮の影響が少ない地理的な利点も持ち、さらに名古屋市立森孝東小学校などの教育施設が近隣にあり家族にも適した生活環境を提供しています。

プラセシオン喜多山の概要

「プラセシオン喜多山」は2009年11月に竣工した、愛知県名古屋市守山区茶臼前10-9に位置する、地上7階建ての総戸数30のマンションで、2LDK（69㎡）から3LDK（75㎡）の広さを誇ります。価格は2300万円から2680万円の間で設定されており、最寄駅である喜多山駅から徒歩7分の便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

名古屋市守山区に位置する「プラセシオン喜多山」は、同地域の中古マンション市場における価格推移のデータを基に、適正価格の偏差値が46と算出されており、市場平均価格2749万円に対して売出し中の物件が2462万円であることから、現在は買い手にとって魅力的な価格帯であると評価されています。

将来性

築年数が15年と比較的新しい「プラセシオン喜多山」は、将来性の偏差値が54と平均以上で、駅近の利便性と現代的な設備状況を考慮すると、中長期的な価値の維持や上昇が見込まれます。

環境満足度

プラセシオン喜多山の置かれた環境は、治安の面では交番からの距離がややあるものの、生活施設が充実しており、病院26件、スーパー2件、コンビニ3件が周囲に点在し、一方で国のハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており、災害リスクが低いエリアに位置しています。教育機関としては私立名進研小学校や名古屋市立小幡小学校、名古屋市立守山東中学校が近隣にあり、子育て世帯にも安心の環境です。

ユーハウス第5千代田の概要

「ユーハウス第5千代田」は愛知県名古屋市守山区小幡千代田に位置し、広さ70㎡から74㎡の居住空間を提供する7階建マンションであり、小幡駅から徒歩13分、瓢箪山駅と守山自衛隊前駅からも徒歩圏内という利便性を誇ります、1990年9月に築かれたこの物件は、ベッドタウンとしての静かな住環境の中、価格帯は990万円から1380万円で、地域の平均価格と比較してリーズナブルな選択肢となっています。

適正価格（売却）

名古屋市守山区にある「ユーハウス第5千代田」の現在価格は、近隣の中古マンション市場と比較して平均偏差値46に対して45と若干低めで、周辺の市場価格が上昇傾向にある中で本物件は価値が5%下落していることから、適正価格評価は平均よりやや劣るものとなっており、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築年数34年の「ユーハウス第5千代田」は、愛知県名古屋市守山区の平均をあらわす物件であり、AIによる将来性評価で偏差値54を獲得していることから、地域内で中程度の将来価値があると予想されます、また、名古屋市立苗代小学校への近接性もファミリー層にとって魅力的なポイントとなります。

環境満足度

「ユーハウス第5千代田」の近隣には総合病院やクリニックを合わせて38の医療施設、スーパーが3件、コンビニが8件と、生活利便施設が充実しており、また地盤が安定しており洪水リスクの低い地域に位置しているため、日常生活の利便性と安全性の面で高い環境満足度を有しています。

森孝西住宅(1棟)の概要

愛知県名古屋市守山区に位置する「森孝西住宅(1棟)」は、藤が丘駅から徒歩16分、はなみずき通駅から徒歩28分の利便性を誇る11階建てマンションで、1975年7月竣工の熟練された建物です。69㎡から80㎡の広さで展開されているこのマンションは、3LDKの居住スペースを提供し、価格帯は590万円から1890万円と、幅広い層にアプローチする物件となっています。

適正価格（売却）

森孝西住宅(1棟)の売却価格は、愛知県名古屋市守山区での中古マンション市場動向を踏まえると、適正価格としては896万円の平均価格で取引されていることが多く、同エリア内での5年の平均価格上昇率21%に対して6%下落しているため、現在は売却には不利な状況ですが、市場動向を見極め次第で価格回復の可能性も秘めています。

将来性

建築より約49年が経過している森孝西住宅(1棟)は、同区内にある他の中古マンションと比較してやや古めですが、将来性の偏差値49をもっており、今後のエリア開発やリノベーションなどの可能性を考慮すれば、価値向上が見込める物件です。

環境満足度

治安、医療施設、生活環境に関して高い満足度を誇る「森孝西住宅(1棟)」は、近隣に警察署、複数の病院、生活に必須の商業施設が整っており、名古屋市立森孝東小学校も周囲にあることから、ファミリー層には特に魅力的な立地と言えます。加えて、津波や高潮に安心な地理的特性も見逃せません。

セザール新守山の概要

愛知県名古屋市守山区に位置する「セザール新守山」は、1991年築の4階建てマンションで、新守山駅から徒歩10分という好立地にあります。総戸数は14戸で、その間取りは1Rから3LDKまで幅広く、面積は27㎡から63㎡と多様です。価格帯は480万円から1億810万円と守山区の中古マンション市場に見合った範囲で設定されており、利便性とバリューを備えた物件です。

適正価格（売却）

「セザール新守山」の適正価格は、地域の中古マンション市場のデータをもとに分析すると、平均的な価格帯に位置します。周辺の物件と比較して約7%の価格上昇を見せており、この地域での5年間の平均価値上昇率21%と比べるとやや控えめな伸びです。現在の平均売り出し価格は1015万円で、市場の平均と比較しても適正であり、投資用や自己居住用としての購入を検討するには適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

「セザール新守山」の将来性は、AIによる分析で偏差値65を記録しており、築年数33年ながらもエリア内の同価格帯の物件と比較して一年若く、駅近というメリットによって長期的な需要が見込めるでしょう。この物件の将来性は周辺の平均よりも高く評価されており、中長期的な価値の維持・増加が期待されます。

環境満足度

「セザール新守山」周辺の環境満足度は治安や生活利便性を考慮すると高い評価を受けています。交番までの距離が566mと近く、病院やスーパー、コンビニなどが充実しているため、生活するうえでのストレスが少ないと言えます。また、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い点も安心材料です。教育環境も充実しており、名古屋市立瀬古小学校、名古屋市立二城小学校、名古屋市立守山西中学校が近隣に存在するため、子育て世帯にも適した環境と言えます。

宝マンション守牧の概要

宝マンション守牧は、愛知県名古屋市守山区守牧町にある魅力的な立地で、金屋駅からは徒歩4分、守山駅から徒歩9分という利便性の高い場所に1990年3月に竣工された6階建てのマンションです。全15室の3LDKで構成されており、各部屋の広さは統一された65㎡です。市場に出回っている中古マンションの価格は1080万円から1280万円の範囲にあり、最も頻繁に見られる販売価格帯は1198万円となっています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市守山区の中古マンション市場を分析した結果、宝マンション守牧の販売価格は平均的な偏差値46の市場価格と比較すると48とわずかに高いことが判明しました。エリア内で同条件の物件価格が過去5年間で平均21％上昇しているにもかかわらず、本物件は3％の価格下落を見せており、現在の売出し平均価格1171万円はマンションマーケットがAIで推測した適正価格1357万円より低く、売り時としては推奨されません。

将来性

宝マンション守牧は築34年を迎える物件でありながら、愛知県名古屋市守山区における同じ価格帯のマンションの平均築年数と一致しています。また、駅近立地という大きな利点を持ち、AIによる将来性評価では偏差値62を記録しており、これは同エリアの他のマンションに比べて12ポイント高い数値です。

環境満足度

治安面では近隣に交番があり、704m圏内の安全な地域に位置しています。日常生活に必要な病院や医療施設が37件、スーパー3件、コンビニ7件が周辺に存在し快適な居住環境を提供します。地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の心配が少ないことも評価されています。近隣には名古屋市立鳥羽見小学校や名古屋市立守山西中学校があるため、子育て世帯にも適しています。

喜多山住宅の概要

愛知県名古屋市守山区茶臼前に位置する「喜多山住宅」は、1973年築の7階建てマンションで、ひと際目を引くのはそのアクセスの良さで、喜多山駅までは徒歩3分、他にも大森・金城学院前駅、小幡駅が徒歩圏内にあるため、通勤・通学に便利です。物件の広さは53㎡から58㎡で、価格帯は480万円（最小平米数、最下層階）から1,299万円（最大平米数、最上層階）で、この地域のマンション市場においても比較的フェアな価格設定がされています。

適正価格（売却）

名古屋市守山区の中古マンション市場における価格動向を分析すると、喜多山住宅の適正価格は売却偏差値49をマークしており、地域の平均偏差値46と比較してやや高い評価を受けています。周辺の同条件の物件価格が過去5年で21%上昇している一方で、喜多山住宅の価格は9%減少しており、現時点では潜在的な価格回復が見込めるため、投資家や将来性を優先する購入者にとって魅力的な可能性があります。

将来性

築50年を超える喜多山住宅は、名古屋市守山区において築年数が平均よりも古い部類に入りますが、鉄筋コンクリート構造の耐久性と、立地の優位性は将来性を左右する大きな要素です。交通利便性の高さや周辺施設の整備状況は、継続的な需要を確保する上でプラスに働き、将来的な価値向上に貢献する可能性を秘めています。

環境満足度

喜多山住宅周辺の環境は、生活利便施設が充実しており、スーパーやコンビニなどが徒歩圏内に複数存在し、日々の買い物には困りません。医療施設も27件と多く、緊急時にも安心です。治安面では交番が少し離れているため注意が必要ですが、国が公開しているハザードマップによれば、自然災害リスクは比較的低い地域に位置しています。さらに、名古屋市立守山東中学校が近隣にあり、教育環境も整っているため、ファミリー層にも適した環境です。

ラフィナス守山の概要

「ラフィナス守山」は、愛知県名古屋市守山区八反10-14に位置し、瓢箪山駅より徒歩9分という好立地にある7階建てマンションで、築30年を迎える歴史を持ちながらも、その価格帯は1080万円から1590万円で、広さ70㎡の3LDKが中心となっています。

適正価格（売却）

ラフィナス守山の中古マンション価格は、周辺地域の市場動向と比較しても適正であり、売却偏差値48を記録していますが、平均売価1285万円に対してマンションマーケットAIの推測適正価格が1456万円であることから、時期を見計らって売却することで価値を高めるポテンシャルを持っています。

将来性

築年数が30年超の「ラフィナス守山」ですが、将来性の偏差値は51となり、地域の平均を上回る見通しであり、利便性の高い立地条件は、長期的な価値維持に寄与すると評価されています。

環境満足度

環境満足度偏差値50のラフィナス守山は、治安の良さを示す近隣の交番までの611mという距離や、医療施設44件、スーパー4件、コンビニ6件といった充実した近隣施設、リスクの低い地盤と洪水ハザードからの安全性、さらには学校教育施設として名古屋市立砂田橋小学校／廿軒家小学校、名古屋市立千種中学校／名古屋学院中学校・高等学校などの教育機関が周辺に揃っており、家族に優しい住環境が整っています。

サンハイツ大森西の概要

サンハイツ大森西は、愛知県名古屋市守山区大森1丁目に位置し、喜多山駅から徒歩9分の利便性と、中古マンション価格が840万円（68㎡・2LDK）から1498万円（72㎡・3LDK）の範囲で設定されている点が魅力です。1990年の築でありながらも、6階建ての建物は20室と適度な規模感を保ち、最も多い価格帯は1140万円〜1380万円で、名古屋市守山区の中古マンション市場にうまく位置付けられています。

適正価格（売却）

サンハイツ大森西の中古マンション価格は、周辺市場の価格変動を鑑みると、平均的な競争力を持っていることが偏差値48で示されており、過去5年間の地域市場の平均価格上昇率21％に対し、物件価格が11％減少していますが、これは市場の需給状況や物件の特徴を反映した結果と考えられます。

将来性

サンハイツ大森西は、築年数34年にも関わらず、将来性の観点からAIによる偏差値47を獲得しており、名古屋市守山区内では平均的な築年数に当たりながら、その立地の良さから中長期的な価値を保有するポテンシャルを持つことが伺えます。

環境満足度

サンハイツ大森西の環境は、治安の良さが交番の近接によって保証され、周辺に豊富な医療施設や生活必需品の取り扱い店が点在し、生活の利便性が高いことに加えて、地盤の堅固さや自然災害リスクの低さがハザードマップによって証明されており、近隣の名古屋市立大森小学校や名古屋市立大森中学校へのアクセスの良さも環境満足度偏差値54を後押ししています。

和光小幡マンションの概要

和光小幡マンションは、愛知県名古屋市守山区小幡中1丁目32-6に位置し、小幡駅から徒歩4分という便利な立地にある6階建てのマンションで、1985年3月に竣工しました。総戸数20室のこの物件の広さは、55㎡の2LDKから70㎡の3LDKまであり、市場価格は600万円から1680万円の範囲で、最も頻繁な取引価格帯は940万円から1190万円です。

適正価格（売却）

和光小幡マンションの売り出し価格は、同区域内の中古マンションの価格動向に基づいて、平均偏差値46に対し47とわずかに高い位置にありますが、近年の21％の価格上昇に対し、本物件は17％の価値下落を見せています。データから導いた適正推測価格が1354万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格は1112万円となっているため、市場価格は適正価格よりも低い水準です。

将来性

和光小幡マンションは築39年の物件であり、名古屋市守山区内の同価格帯物件の平均築年数と比較して約5年古いものですが、駅近であるため将来性を損なっているわけではありません。しかしながら、AIが分析した将来性の偏差値は43と、エリア平均より6ポイント低く、新しい開発や地域振興の影響を受ける可能性が反映されています。

環境満足度

和光小幡マンションの環境満足度は、周辺に交番が234m以内にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによると地盤もしっかりして洪水リスクも低く、津波や高潮の影響はほとんどないという点で高く評価されています。また、教育面では、名古屋市立西城小学校や名古屋市立小幡小学校、名古屋市立守山東中学校や名古屋市立守山中学校といった教育施設が近隣にあるため、家族にも適した住環境と言えます。

ライオンズマンション瓢箪山(名古屋市)の概要

愛知県名古屋市守山区小六町に位置する「ライオンズマンション瓢箪山」は、瓢箪山駅から徒歩11分の便利な立地にある1984年築の中古マンションで、平均的な広さは64㎡から65㎡の間で、主に3LDKから2LDKの間取りがあり、価格帯は980万円から1250万円となっており、このエリアとしては比較的手ごろな価格設定となっています。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション瓢箪山」の適正価格は、名古屋市守山区の中古マンション市場のデータ分析に基づくと、同じ条件の物件が近年21%の価格上昇を見せている中、本物件は6%の価格低下を示しており、平均的な売却偏差値50に対して、市場との価格差異を考慮した適正価格は約1025万円と推定され、現在提示されている平均売価995万円は市場分析に基づくと販売価格として妥当と言えます。

将来性

築約40年の「ライオンズマンション瓢箪山」は、同区域の中古マンション平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の評価は平均的で、駅近という利点を活かした再開発やリノベーションの可能性を含めると、将来的な資産価値の維持や増加が期待できるエリアにあります。

環境満足度

安全性や生活利便性に優れた「ライオンズマンション瓢箪山」周辺は、警察署や衛生施設が充実し、スーパーやコンビニエンスストアも近隣に豊富に揃っています。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低く評価される上、名古屋市立千代田橋小学校や名古屋市立廿軒家小学校、名古屋市立千種中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっても環境満足度の高いマンションと言えます。

守山グリーンハイツの概要

愛知県名古屋市守山区に所在する「守山グリーンハイツ」は、1980年築の8階建マンションであり、全戸の平米数は58㎡の2LDKが主流です。最寄り駅は守山自衛隊前駅が徒歩2分、守山駅が徒歩3分という利便性の高い立地で、価格帯は598万円から1280万円となっており、住宅市場における中古マンションとして検討しやすい価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

「守山グリーンハイツ」の売り出し価格は、名古屋市守山区の不動産市場データや過去の取引価格動向を踏まえ、平均的な偏差値46から見て適正と判断でき、加えてAIによる適正推測価格と比較しても現在の市場価格は割安感があることから購入時のコストパフォーマンスは高く、中長期投資としても有望と評価されています。

将来性

築年数が44年を数える「守山グリーンハイツ」は老朽化が進む中、将来性の評価は平均以下とされていますが、その一方で駅近の利便性や名古屋市内という経済圏内にある点を考慮すると、適切なリノベーション投資によっては値上がりポテンシャルを秘めている可能性もあります。

環境満足度

「守山グリーンハイツ」周辺の生活環境は高い評価を受けており、交番の存在や医療施設、小売店の充実、さらには名古屋市立廿軒家小学校や名古屋市立鳥羽見小学校への近接性など、小川家族世代にとっても安心して生活できる条件が揃っています。

ライオンズマンション四軒家の概要

愛知県名古屋市守山区に位置するライオンズマンション四軒家は、藤が丘駅から徒歩19分という立地にある1996年築の7階建てマンションで、71㎡の2LDKから82㎡の3LDKまでの広さを持つ部屋があり、価格帯は1100万円から2090万円となっており、近隣の市場価格と比較して適正とされます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション四軒家の現価格帯は、市場動向や過去の取引価格データを分析した結果、名古屋市守山区の中古マンション市場における平均的な価格水準に位置していますが、近年の地域価格の推移を考慮すると、マンションの価値には幾分下落傾向が見られ、現時点では売却に最適なタイミングとは言い難い状況です。

将来性

築28年を迎えたライオンズマンション四軒家は、同地区における他物件と比肩する築年数を持ちつつ、駅からの距離や近隣施設の発展性を勘案したAI分析に基づく将来性評価では平均を下回る数値を示しており、資産価値の上昇が期待される物件ではないことが推測されます。

環境満足度

ライオンズマンション四軒家は治安の良さを示す交番の近さや、周辺の充実した医療施設、買い物施設の多さにより、居住環境の満足度が高く、地盤や洪水のリスクが低いことが公的なハザードマップによっても裏付けられています。さらに、周辺に名古屋市立森孝東小学校、名古屋市立本地丘小学校、名古屋市立豊が丘小学校および名古屋市立森孝中学校があるため、子育て世代にとっても魅力的な立地と言えます。

ライオンズマンション喜多山の概要

「ライオンズマンション喜多山」は、愛知県名古屋市守山区に位置し、喜多山駅から徒歩10分という好立地にある1991年築の8階建てマンションです。平米数は68㎡から74㎡で、価格帯は800万円から1980万円、多くの居住者にとって最適な価格帯として1190万円が設定されており、購入を検討している人にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション喜多山」の適正価格は、名古屋市守山区内の同規模の中古マンションと比較して約5年間で平均21％の価格上昇が見られる中、5％程度の価格下落を示しており、売却偏差値45の評価を得ています。この価格推移は、独自のAI予測によると1528万円とされており、現在の平均売出価格1199万円との差から見ても、売却にはあまり適していないと判断されるでしょう。

将来性

33年の歴史を持つ「ライオンズマンション喜多山」は、名古屋市守山区の同価格帯の物件と同等の築年数を誇り、将来性の偏差値は51ポイントと平均より僅かに高い評価を受けています。立地の利便性や継続的な需要を考慮すると、長期的な投資対象としては有望と言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さが際立つ「ライオンズマンション喜多山」は、交番が725m以内にあるほか、周囲には病院32件、スーパー3件、コンビニ8件が点在し、日々の生活が豊かで便利です。ハザードマップにおいても地盤安定性が高く、洪水や津波のリスクが低いという評価を受けているため、安心して暮らせる環境が整っており、環境満足度は偏差値48を記録しています。さらに、名古屋市立大森小学校や名古屋市立香流中学校／名古屋市立大森中学校が近くに位置し、教育環境も充実しています。

アイディーコート本地が丘の概要

アイディーコート本地が丘は愛知県名古屋市守山区に位置し、緑豊かな住宅地の中に佇む2009年12月竣工の14階建てマンションで、64平米の3LDKが1530万円から、80平米の3LDKが最大2480万円で取引されており、名古屋市の平均的な中古マンション価格と比較しても、家族向けの広さとプライバシーを考えるとコストパフォーマンスに優れる物件です。

適正価格（売却）

アイディーコート本地が丘は、名古屋市守山区の不動産市場において、過去5年間の価格上昇トレンドを受けて、マーケット価格として3026万円の評価が出されているものの、現在の売出価格平均は2064万円と、市場推定価格よりも下回っており、売主にとっては価値を高めてから売却することを考慮すべきと言えそうです。

将来性

築15年のアイディーコート本地が丘ですが、この築年数は周辺エリアの平均と比較して若く、今後の価値の保持が期待されます；また、周辺のインフラ整備や開発計画が将来的に進行すれば、現在の駅からの距離26分という立地も見直される可能性があり、マンションの価値向上に寄与するとAIによる将来性評価では予測されています。

環境満足度

機能的な都市計画の下、アイディーコート本地が丘周辺には交番や医療施設が手厚く配置されており、日常生活に必須のスーパーやコンビニも十分な数が点在しています；ハザードマップに基づく地盤の強さや自然災害からの安全性も確保されており、教育環境に配慮して名古屋市立森孝東小学校など複数の学校が近隣に存在し、子育て世代にも適した住環境が整っています。