愛知県名古屋市瑞穂区 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プラウド瑞穂桜山の概要

プラウド瑞穂桜山は、平均平米価格約609,000円で分譲された愛知県名古屋市瑞穂区駒場町7丁目に位置するマンションで、2017年1月竣工の6階建て総戸数34戸、67㎡〜83㎡の2LDK中心の間取りが特徴です。最寄りの桜山駅からは徒歩5分と駅近で交通利便性に優れ、周辺エリアに比べた中古価格4080万円から5980万円という帯域で市場に出回っており、築年数にしては維持状態がよく価値ある物件と言えます。

適正価格（売却）

プラウド瑞穂桜山の適正価格は、周辺地域のマンション価格動向に鑑みると、平均的な価格帯が4280万円から4580万円とされる中で、現在の中古価格が4080万円〜5980万円であり、名古屋市瑞穂区における中古マンション価格平均と比較して約8ポイント高い偏差値69を記録しており、適正価格よりも高く設定されている可能性がありますが、駅近立地や周辺施設の充実を考慮すると、買い手にとって魅力的な価値がある物件と言えるでしょう。

将来性

プラウド瑞穂桜山は、築年数が平均より若く、愛知県名古屋市瑞穂区内の他のマンションと比較しても将来性は期待できる物件です。最寄り駅である桜山駅の近接性が高く、今後の発展が見込まれる地区に位置しており、AIによる将来性の偏差値が54ポイントを記録していることから、中期から長期に渡る投資対象としても有望です。

環境満足度

プラウド瑞穂桜山は、環境面で高い満足度を誇ります。徒歩圏内に186m以内に交番があり、周辺には66件の医療施設が存在するなど、安全で便利な生活環境が整っています。また、生活必需品の購入が可能なスーパーやコンビニも複数あり、日常生活の便利さが好評です。名古屋市立汐路小学校や名古屋市立御劔小学校、さらに中学校も徒歩圏内にあるため、子育て世帯にも安心して暮らせる地域です。

ライオンズマンション山下通の概要

ライオンズマンション山下通は、愛知県名古屋市瑞穂区師長町に位置し、瑞穂運動場東駅からは徒歩わずか1分の立地に誇る1984年築のマンションです。40㎡の1DKから80㎡の3LDKまでの各種間取りがあり、中古価格は950万円から2180万円の範囲で、都会的な生活を求める人々に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション山下通の売却価格は、名古屋市瑞穂区の市場データと比較して適正価格偏差値59を記録しており、地域の中古マンション価格の平均から見て2ポイント低い額です。名古屋市瑞穂区における近年の不動産価格の上昇トレンドを踏まえると、売却時の適切な価格設定が求められます。

将来性

築40年のライオンズマンション山下通は、将来性の評価としては偏差値59をマークし、同エリア内の他物件と比較して高い評価を得ています。これは優れた立地条件と、周辺エリアの発展が見込まれることによるもので、安定した価値の維持や将来的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

ライオンズマンション山下通の周辺環境は、環境満足度偏差値60と高く、治安や生活便利性に優れています。病院や教育施設のアクセスが良好で、日常の生活に必要な施設が充実しており、家族連れにも適した住環境を提供しています。さらに、自然災害からのリスクが低い地域に位置することも住む上での魅力の一つです。

三旺マンション瑞穂北原の概要

愛知県名古屋市瑞穂区に位置する三旺マンション瑞穂北原は、築36年の耐震基準適合の7階建てマンションで、広さは71㎡〜81㎡の間で3LDKを中心に構成され、1680万円から2750万円の価格範囲で17室のユニットが存在し、瑞穂区役所駅から徒歩3分という交通利便性の高さが特徴です。

適正価格（売却）

三旺マンション瑞穂北原は、市場分析に基づく適正価格評価において63の偏差値を持っており、名古屋市瑞穂区の中古マンション市場において平均よりもやや高評価を受けていますが、物件の実際の売出し価格が2170万円と適正推測価格1502万円を上回っているため、売主にとってこのタイミングでの売却が有利と推察されます。

将来性

築37年を経過する三旺マンション瑞穂北原は、周辺エリアのマンション平均築年数と比較してやや古いものの、偏差値54と地域の平均を上回る将来性を持つとAI予測データによって評価されており、継続的なメンテナンスとリノベーションの展望が将来の価値向上につながる可能性を示唆しています。

環境満足度

三旺マンション瑞穂北原周辺は、安全面で交番が205m圏内にあり、治安環境が整っている上に、48件の医療施設、5件のスーパー、7件のコンビニが存在し、生活利便性も高いことが環境満足度偏差値60に影響を与えており、さらに地盤が固く洪水や高潮の危険性も少なく、教育環境としても名古屋市立汐路小学校や名古屋市立瑞穂小学校などの優れた学校が周辺に点在しており、ファミリー層にとって魅力的な住環境が整っています。

サンパーク滝子南の概要

愛知県名古屋市瑞穂区太田町に所在する「サンパーク滝子南」は、広さ61㎡から99㎡の間で2LDKから3LDKまでの多彩な間取りがあり、価格は1,930万円から3,299万円の範囲に設定されており、築年月は1996年3月であるため築約28年の歴史を持ちますが、その希少性と利便性を兼ね備えた立地条件のため、大変人気のあるマンションで、桜山駅徒歩15分、瑞穂区役所駅徒歩19分、荒畑駅徒歩21分と複数路線のアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

近隣の市場データに基づくと、「サンパーク滝子南」は売却偏差値67を獲得しており、平均的な偏差値61を6ポイント上回る価値がある物件と言えるため、現状の市場価格においても適正価格で取引されていると考えられますが、今後の市場の変動によっては価格が上昇する可能性もあり、投資としての魅力も持っています。

将来性

「サンパーク滝子南」は築28年とやや古い部類に入るものの、近年のリノベーションブームにより、中古マンションの価値が見直されており、特にこの物件は駅からの徒歩距離やその立地条件から、将来性の偏差値58を確保しており、名古屋市内での中長期的な価値上昇が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

治安の面では交番が467mと近く、病院36件、スーパー1件、コンビニ4件と周辺施設が充実しているため生活利便性は高く、また名古屋市立御劔小学校や名古屋市立円上中学校など教育機関へのアクセスも良好で、ハザードマップも好評価を受けているため、家族向けの住環境としても環境満足度は高いと評価されています。

プレサンスロジェ桜山の概要

愛知県名古屋市瑞穂区に位置するプレサンスロジェ桜山は、2016年6月に完成した10階建ての住宅マンションであり、総戸数17戸から成り立っています。61㎡の1SLDKから73㎡の3LDKまでの広さを持つこの物件は、程よい都市生活を望む人々にとって魅力的です。瑞穂通一丁目に位置し、桜山駅まで徒歩3分という好立地は、通勤や生活の利便性を大きく高めています。

適正価格（売却）

プレサンスロジェ桜山の売却価格は、30,000,000円から47,800,000円の範囲にあり、市場動向を踏まえた適正価格としては35,830,000円が推測されています。売却偏差値で見る適正価格は60を示し、瑞穂区内の他物件と比較して若干の高騰を見せるものの、長期的な価格安定を期待しての売却が適切と考えられます。

将来性

将来性を示す偏差値が59であるプレサンスロジェ桜山は、築8年と新しい部類に入るマンションであり、近年の名古屋市瑞穂区の発展を背景に、地価の上昇やエリアの利便性向上が予想されることから、中長期的な投資としての魅力を持っています。

環境満足度

環境満足度57のこのマンションは、最寄りの交番が51mと非常に近く治安の良さが窺えるほか、医療施設、スーパー、コンビニといった生活関連施設が充実しており、ハザードマップにおいても災害リスクが低いエリアに位置しています。また、周辺の教育施設が豊富であるため、子育て世代にも適した住環境を提供します。

ライオンズマンション瑞穂八勝通の概要

「ライオンズマンション瑞穂八勝通」は、愛知県名古屋市瑞穂区八勝通2丁目31に位置し、1996年2月に竣工した5階建てのマンションで、瑞穂運動場東駅から徒歩5分の駅近立地にあります。平米数は66㎡〜70㎡の間で、3LDKの居住空間が提供されており、売り出し価格は2080万円〜2990万円の範囲に設定されています。このマンションは、総数17室からなる中規模ながら、充実した居住環境を誇っています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション瑞穂八勝通の現価格は、最近の名古屋市瑞穂区における中古マンション市場の動向を見ると、平均的な価格帯と比較してやや高めです。当物件の売却想定価格は、平均偏差値61から見て68と高く、エリア内の5年間の物件価格上昇率11％と比べると相対的に2％しか下落していないため、売主にとって有利な市況であることが分かります。

将来性

築27年を迎えたライオンズマンション瑞穂八勝通ですが、その将来性の偏差値は56と、名古屋市瑞穂区の平均的なマンションに比べて若干高い数値を記録しています。駅からの距離が徒歩5分という好立地もその理由の一つで、将来的な資産価値の維持や上昇が期待される立地条件を備えています。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズマンション瑞穂八勝通は交番から比較的遠い1426mの位置にありますが、その他に33の医療施設、スーパー1件、コンビニ3件が周辺に存在し、日々の生活に必要な施設が充実しています。地盤も安定しており、自然災害リスクは低いと評価されている一方で、教育環境も整っており、名古屋市立弥富小学校や名古屋市立陽明小学校への通学に便利な立地です。

グランドヒルズ春山の概要

愛知県名古屋市瑞穂区春山町に位置する「グランドヒルズ春山」は、総合リハビリセンター駅徒歩9分にある利便性の高い3階建て、28室からなるマンションで、90㎡の広々とした2LDKが特徴です。築年月は2015年3月であり、都市の中心に近い立地でありながら、落ち着いた住環境を提供しており、価格は4880万円から7500万円で推移しております。

適正価格（売却）

グランドヒルズ春山の売却価格は、周辺の中古マンション市場データと比較して、適正価格偏差値85と非常に高く、現在の市場では特に注目を集める価格設定となっています。マンションマーケット独自AI推定価格と実際の売り出し価格とのギャップからみて、現在の価格は売り手にとって有利な状況であると解釈できます。

将来性

築年数が比較的新しいグランドヒルズ春山は、将来性の偏差値45と、平均値を下回りますが、その立地の良さや、今後の街の発展により価値が上昇する可能性があるため、中長期的な投資としては魅力があると言えます。

環境満足度

グランドヒルズ春山は、名古屋市立八事小学校や南山中学校女子部などの教育施設が近隣にあり、家族にとっての環境満足度は高いです。また、治安面では交番が1km以上離れているため多少の不安があるものの、医療施設やコンビニなどの生活関連施設の充実と、ハザードマップにおける自然災害リスク低減の観点から、環境満足度の偏差値は44となり、総合的に見ても居住に適した環境と言えるでしょう。

瑞穂公園パークマンションの概要

瑞穂公園パークマンションは、名古屋市瑞穂区に位置し、瑞穂運動場東駅から徒歩わずか3分という好立地に建つ6階建てのマンションで、広さは70㎡の2LDKから147㎡の3SLDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は2680万円から3480万円と、築年1983年の物件としてはリーズナブルな設定です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における瑞穂公園パークマンションの適正価格は、地域の市場価格推移と比較して見くびれない水準であり、近隣物件の5年間での11％の価格上昇に対し、本物件はわずか2％の価格下落を見せており、瑞穂区の中古マンション市場内での競争力も保っています。

将来性

築年数が41年とやや経年の進んだ瑞穂公園パークマンションではありますが、継続的なメンテナンスにより、将来性の偏差値は56と平均を上回っており、瑞穂区内の他マンションと比較しても魅力的な将来性があると評価されています。

環境満足度

地域の治安やライフラインに関する環境満足度が57と、瑞穂公園パークマンションは比較的高い評価を得ており、瑞穂運動場東駅に近い交通の利便性、豊岡小学校や萩山中学校といった教育施設の近さ、周辺の医療施設やコンビニの充実が住む人々に安心と快適さをもたらしています。

ナビシティ白砂の概要

ナビシティ白砂は、名古屋市瑞穂区白砂町に位置し、築30年を超える歴史を有する6階建マンションで、54㎡の2LDKから75㎡の3LDKまで幅広い間取りが用意され、現在830万円から2,380万円の価格帯で取引されています。最寄りの瑞穂運動場東駅から徒歩16分と、交通アクセスには余裕を要しますが、住環境としては穏やかな住宅地に囲まれており、シングルからファミリー層まで幅広いニーズに応えています。

適正価格（売却）

ナビシティ白砂の売却価格は、最新市場データと比較して偏差値56と評価されており、瑞穂区周辺の同程度のマンション市場より若干低い傾向にあります。名古屋市のマンション市場は近年価格上昇が見られるものの、同物件はその波に乗り切れていない状況であり、適正推測価格は1,355万円であるため、売主にとっては売却のタイミングを判断する重要な指標となるでしょう。

将来性

築34年のナビシティ白砂は、周辺マンションの平均築年数に比べて若く、瑞穂区が名古屋市内で注目されるエリアであることを踏まえると、将来性の偏差値は57と評価されており、エリア内での競争力はあると言えます。ただし、駅からの距離が若干長いため、交通の利便性を重視する層にとってはマイナスポイントになる可能性があります。

環境満足度

交通の利便性に難があるものの、ナビシティ白砂周辺はスーパーやコンビニといった生活便利施設が充実しており、治安の面では交番が近隣にないことが懸念材料ではありますが、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクも低いため、安全な居住環境と評価されています。また、名古屋市立弥富小学校や名古屋市立南天白中学校が近く、教育環境も整っているため、ファミリー層には特に魅力的な立地条件を備えています。

プラウド瑞穂陽明の概要

プラウド瑞穂陽明は、2019年2月に完成した愛知県名古屋市瑞穂区田辺通に位置する、総戸数55戸の14階建てマンションで、広さは73㎡から83㎡の3LDKが主で、最寄駅の総合リハビリセンター駅から徒歩14分という利便性の高い立地にあり、価格は3700万円から4990万円の範囲に設定されており、瑞穂区における同規模の物件と比較してもリーズナブルな価格帯です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市瑞穂区の不動産市場データに基づくと、プラウド瑞穂陽明の現在の価格帯は、平均偏差値61に対して売却の適正価格偏差値は55とされており、近隣の物件に比べて価格の上昇が見込めるために、購入後の価値向上が期待されます。

将来性

プラウド瑞穂陽明は、築年数が平均より新しく、駅からのアクセスが良好なために、今後も価値が維持されやすいとAI分析で判断されており、将来性の偏差値は59ポイントとエリア内での魅力が高い物件として評価されています。

環境満足度

環境面では、プラウド瑞穂陽明は治安に少し懸念がありますが、生活必需施設が周辺に充実しており、地盤が固く洪水リスクも低いこと、さらに名古屋市立汐路小学校や名古屋市立陽明小学校などの教育施設が近隣にあり、ファミリー層にとっても安心な住環境であると言えます。

プレサンスロジェ桜山汐路の概要

名古屋市瑞穂区川澄町に位置する「プレサンスロジェ桜山汐路」は、桜山駅からわずか徒歩4分というアクセスの良さを誇る10階建てのマンションで、2012年9月に築き上げられた比較的新しい物件です。全17室からなり、売り出し中の住戸は広さ71㎡から91㎡、3LDKで構成されており、価格帯は3880万円から5600万円と、名古屋市内の中古マンション市場で見ても非常にリーズナブルでありながら、現代的な室内設備と機能的な間取りが特長です。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるデータに基づくと、「プレサンスロジェ桜山汐路」は瑞穂区における他物件と比較して適正価格偏差値64と評価されており、市場価格分析ではおよそ4222万円が妥当な売り出し価格とされています。これは近隣の物件が平均61の偏差値で取引されていることに対し、3ポイント高く評価されていることを意味します。近年の地域市場での価格動向を見ると、ここ5年で11％の価格上昇が見られたこれらの物件群とは対照的に、本マンションは11％の価値下落を示しています。

将来性

AI解析によると、築12年の「プレサンスロジェ桜山汐路」は将来性の面で偏差値50をマークしており、駅近で機能的な住宅として将来的な価値の維持が見込まれますが、同エリア内の平均と比べて1ポイント低い評価がなされていることから、投資としてのリターンは穏やかながらも長期間の居住には適しているとされます。

環境満足度

「プレサンスロジェ桜山汐路」は治安の面で魅力的な立地であり、最寄りの交番まで229mと近く、安心して生活できる環境にあります。また、周辺には医療機関が74件、生活便利施設が充実しており、日々の生活に不自由がありません。洪水や津波のリスクが低い地域に位置しており、また周辺には名古屋市立汐路小学校や名古屋市立汐路中学校などの教育施設が揃っており、家族にも適した住環境が整っています。

ナビシティ本願寺の概要

「ナビシティ本願寺」は、愛知県名古屋市瑞穂区本願寺町3丁目14に立地し、瑞穂区役所駅から徒歩5分の好アクセスに恵まれた1991年竣工の6階建てマンションです。51㎡の1LDKから71㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、販売価格は1480万円から1800万円の範囲に設定されており、ニーズに応じた居住空間を選択可能です。

適正価格（売却）

ナビシティ本願寺の売却価格は、愛知県名古屋市瑞穂区内の中古マンション市場と比較して、平均売却偏差値61を示し、物件の価値は適正とされています。近隣相場との比較では、若干の価格下落を見せていますが、マンションマーケット独自のAI推算により現在が売り時であるとの分析がなされています。

将来性

築33年と中古マンションとしては新しさを保っている「ナビシティ本願寺」は、将来性の面でも偏差値50と平均的な評価を受けており、名古屋市内での居住や投資において、安定した選択肢となり得ます。

環境満足度

治安、生活利便性の高さが評価され、環境満足度偏差値59を獲得している「ナビシティ本願寺」は、交番や医療施設、ショッピング施設が徒歩圏内に充実し、近隣には名古屋市立瑞穂小学校や名古屋女子大学中学校など教育施設も位置し、ファミリー層にとっても安心な環境です。

丸福大喜マンション南棟の概要

愛知県名古屋市瑞穂区大喜町に立地し、3つの駅にアクセス可能な丸福大喜マンション南棟は、1974年築の5階建てで、58㎡の2DKから61㎡の2LDKまでの間取りを含む、680万円から1240万円の価格帯で提供されており、中古マンション市場での最も多い価格帯は935万円から980万円です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市瑞穂区の中古マンション市場の動向を分析した結果、丸福大喜マンション南棟の平均売り出し価格933万円は、AIが算定した828万円の適正推測価格を上回るものであり、標準偏差値が平均（51）に対して53と評価されており、売却の適正時期と考えられます。

将来性

築年数が50年を数える丸福大喜マンション南棟は、周辺エリアの平均築年数と比較してやや古いものの、将来性を示すAIによる偏差値は58ポイントを記録し、立地の良さなどから、周辺のマンションに比べて高い将来性が期待されます。

環境満足度

瑞穂運動場西駅から徒歩9分の好立地にある丸福大喜マンション南棟は、治安が良好であり、医療施設や生活必需品を購入できる店舗が豊富に存在する快適な住環境となっています。また、ハザードマップに基づく安全性も高く、名古屋市立の複数の小学校や中学校が近隣にあるため、家族向けの住居としても適しており、環境満足度の偏差値は59ポイントです。

ダイアパレス瑞穂ケ丘の概要

愛知県名古屋市瑞穂区大喜町に位置する「ダイアパレス瑞穂ケ丘」は、瑞穂運動場西駅から徒歩11分に立地しており、築年数は1981年9月の建築から数えて40年以上が経過した6階建のマンションです。規模は12戸とこじんまりとしており、64㎡〜65㎡の2LDKが市場に1450万円〜2090万円で出回っている状況です。この物件は、都心へのアクセスが良好であり、価格帯も地域の相場を鑑みると適正であると言えます。

適正価格（売却）

「ダイアパレス瑞穂ケ丘」の売出し価格は、愛知県名古屋市瑞穂区の中古マンション市場データと比較して、平均偏差値61を僅かに超える水準です。名古屋市内の不動産価格の上昇傾向にある中で、このマンションの推定適正価格は約1364万円と評価されておりますが、売出価格の平均が約1917万円となっているため、本物件は市場価格に対して高評価を受けていると見られます。

将来性

交通の便が良く、都心へのアクセスも容易な「ダイアパレス瑞穂ケ丘」は、築40年を超えており、近隣の新築物件に比べると築年数の面では劣るものの、利便性の高さが将来的な価値を維持する要因となっています。AIによる将来性分析では偏差値51と平均値に近く、継続的な需要が見込まれる立地条件を持っています。

環境満足度

「ダイアパレス瑞穂ケ丘」は、治安の良さが際立ち、最寄りの交番が106メートル以内にあり、安心して暮らせる環境が整っています。周辺には60件の医療施設や6件のスーパーマーケット、10件のコンビニがあり、日常生活における利便性が高いことが魅力の一つです。災害リスクが低い地域であることや、名古屋市立高田小学校などの教育施設が周辺に充実している点も、ファミリー層にとって高い環境満足度を提供しています。

ナビシティ豊岡の概要

ナビシティ豊岡は、愛知県名古屋市瑞穂区豊岡通に位置し、瑞穂運動場西駅まで徒歩8分というアクセスの良さを誇る7階建の物件です。1989年の築で、40㎡の1LDKから75㎡の3LDKまでの広さを持った部屋が580万円から2690万円で取引されており、特に2399万円台が市場に出る情勢にあります。

適正価格（売却）

ナビシティ豊岡の売却価格は、愛知県名古屋市瑞穂区内の他の中古マンション市場と比較すると、平均価格推移より2ポイント高い63の偏差値を示しています。この地域での5年間の価格上昇率が11%であるのに対し、ナビシティ豊岡は8%の価格下落を見せており、市場分析によるAI推定価格1265万円に対して売出し平均価格が1892万円である点を踏まえると、売り時と判断されます。

将来性

築35年となるナビシティ豊岡は、愛知県名古屋市瑞穂区の中古マンション平均築年数に相当しますが、将来性を見据えた場合、AIによる偏差値は48とやや低めで、同エリア内の中古マンションと比べ少々劣る可能性があります。

環境満足度

治安面では、ナビシティ豊岡の240m以内に交番があるほか、病院や医療施設が59件、スーパー4件、コンビニ8件と充実した生活インフラを有しています。また、地盤が固く、洪水リスクや津波、高潮に対する危険性が低いことがハザードマップによって示されていおり、名古屋市立高田小学校や名古屋市立瑞穂ケ丘中学校など、教育機関の充実も魅力的です。

ユニーブル瑞穂の概要

ユニーブル瑞穂は、愛知県名古屋市瑞穂区彌富通5丁目62に位置し、63㎡の3LDKから170㎡の広々とした1Rまで多様な住戸が揃っており、価格帯は980万円から最高3950万円と実需に応じた選択肢があります。1984年4月に建設された11階建てのこのマンションは、瑞穂運動場東駅から徒歩13分というアクセスの良さがあり、通勤や通学に便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

ユニーブル瑞穂の価格範囲は5年間の市場動向を鑑み、売却価格の偏差値52となっており、周辺地域の中古マンション市場と比べて若干低いため、購入希望者には魅力的な価格設定です。特に、1280万円から3180万円の価格帯は、瑞穂区内の同等物件と比較しても競争力があります。

将来性

築後約40年経過しているユニーブル瑞穂は、将来性の偏差値が54であり、瑞穂区内の平均を上回る安定した価値推移が期待できます。最寄り駅の瑞穂運動場東駅まで徒歩13分と、将来的にも変わらぬ利便性が、資産価値を支える要因と考えられます。

環境満足度

周辺環境としては、ユニーブル瑞穂は複数の医療施設や小売店があり、日々の生活に必要な利便性が高いことが評価され、環境満足度の偏差値61を獲得しています。犯罪発生率の低い地域に位置し、地盤の安定性や自然災害のリスクが低いことから、家族での居住にも適した安心な住環境が提供されています。

パークハイツ田辺通の概要

「パークハイツ田辺通」は愛知県名古屋市瑞穂区田辺通2丁目25に位置し、総合リハビリセンター駅から徒歩13分にある1988年竣工の7階建マンションで、66㎡の3DKから88㎡の3LDKまでの広さを有し、価格は1,480万円から2,390万円で提供されています。

適正価格（売却）

「パークハイツ田辺通」の売却価格は1,780万円前後で、周辺市場と比較してやや高めですが、名古屋市瑞穂区の中古マンション価格が5年間で11％上昇しているトレンドを踏まえると、価格の増加余地を見込むことができそうです。

将来性

築年数36年の「パークハイツ田辺通」は、瑞穂区内の中古マンション市場において平均的な築年数であり、将来性の評価はやや低く、エリアの平均偏差値49ポイントに対して、さらなる魅力向上が期待されます。

環境満足度

「パークハイツ田辺通」周辺環境は、医療施設の充実度、利便性の高い商業施設の存在、良好な地盤状況、洪水や高潮のリスクの低さ、そして名古屋市立汐路小学校や名古屋市立陽明小学校などの教育機関の近接によって、住環境の満足度は高く評価されています。

イトーピア雲雀ケ岡マンションの概要

愛知県名古屋市瑞穂区に位置するイトーピア雲雀ケ岡マンションは、八事駅から徒歩6分とアクセスの良い8階建てのマンションで、総戸数は28戸、広さは72㎡から76㎡の3LDKが主で、築年月は1978年7月と歴史を感じさせるが、その分お求めやすい価格で提供されており、1780万円から2490万円という幅広い層に訴求する価格帯で市場に出ています。

適正価格（売却）

イトーピア雲雀ケ岡マンションの価格は、名古屋市瑞穂区での中古マンション市場データをもとに分析すると、平均的な価格帯より高評価を得ており、周囲のマーケットトレンドを考慮すると、現在の売り出し価格が市場平均価格よりも約7％下がっているため、購入者にとっては価格メリットがある一方、売主にとっては売り急ぎの必要性がある可能性を示唆する偏差値66の高評価を得ています。

将来性

築年数が約46年というイトーピア雲雀ケ岡マンションは、名古屋市瑞穂区内で見ると若干古めではありますが、駅からの距離が徒歩6分という至近距離にあることで、今後の再開発や地域価値の向上に伴い、不動産価値が改善される可能性を秘めており、将来性の偏差値はエリア平均よりやや低い49でありながらも、投資としての魅力はまだまだ有望です。

環境満足度

イトーピア雲雀ケ岡マンションの周辺には、安全性を示す交番が近くに位置し、医療施設や生活に不可欠なスーパー、コンビニといった施設も充実しており、生活利便性に優れています。また、名古屋市立表山小学校の存在も家族層には好評価点であると言え、ハザードマップ上でも地域的なリスクが低いことから環境満足度は偏差値52と安心して生活できるレベルです。

プラウド瑞穂公園東の概要

プラウド瑞穂公園東は、愛知県名古屋市瑞穂区山下通に位置し、最寄駅の瑞穂運動場東駅から僅か徒歩2分の距離にあり、2LDKから3LDKの建物面積62㎡〜80㎡の間で設計された、2013年8月に建設された地上13階建てのマンションです。

適正価格（売却）

プラウド瑞穂公園東の販売価格帯は3600万円〜4580万円で、周辺の市場相場と比較すると若干高めですが、その価格は物件の立地と品質を反映しており、特に最も需要の高い価格帯は3900万円〜4250万円の範囲に集中しています。

将来性

築年数が10年に達しつつあるものの、周囲の同じ価格帯のマンションより比較的新しいことや、駅近の立地、名古屋市の中心へのアクセスの良さから、将来性の偏差値は47となっており、一部の低い評価にも関わらず、便利な立地は長期的な価値を保持する可能性があります。

環境満足度

プラウド瑞穂公園東の周辺には、病院、教育施設が充実しており、名古屋市立豊岡小学校や名古屋市立萩山中学校などの教育機関が近隣にあり、ファミリー世帯にとっても安心の環境ですが、交番の距離が1158メートルとやや遠めであり、その他の環境満足度の偏差値は59と、一定の評価を受けています。

アイ瑞穂の概要

「アイ瑞穂」は愛知県名古屋市瑞穂区丸根町に位置する、築年月1994年の4階建てマンションで、住所の利便性を反映して瑞穂運動場東駅までは徒歩12分という立地条件を備えています。広さは60㎡から最大71㎡の間で展開されており、それぞれの部屋で2LDKから3LDKまでの間取りが用意されていることから、単身者から小家族向けの居住スペースを提供しており、価格帯は1200万円から2590万円としています。

適正価格（売却）

「アイ瑞穂」の販売価格は、名古屋市瑞穂区の中古マンション市場動向に照らし合わせると、地域平均価格よりも手頃で、適正価格の偏差値は57に位置しており、市場データを基にしたAI価格予測では、平均約1507万円と算出されていますが、実際の販売価格はそれを上回る1800万円前後で推移しており、適正価格を上回る価格設定が見受けられます。

将来性

「アイ瑞穂」の将来性は、築年数が30年未満であることから、周辺市場の新築及び中古マンションと比較しても、比較的若い建物であり、今後の価値維持が見込まれます。加えて、駅近でありながら静かな住宅街に立地している点や、周辺の再開発計画も考慮すると、偏差値59の評価は高い将来性を示唆しています。

環境満足度

名古屋市瑞穂区の「アイ瑞穂」は、緑豊かな地域にありながら、必要な生活施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニなどが近隣に揃っています。治安については交番が若干遠いものの、ハザードマップによれば地盤が強固で自然災害のリスクが低いエリアに位置しており、教育施設も周辺に豊富にあるため、家族層にも満足度の高い環境と評価できます。

三旺マンション第8瑞穂の概要

三旺マンション第8瑞穂は、愛知県名古屋市瑞穂区市丘町に所在し、瑞穂運動場東駅から徒歩7分、新瑞橋駅から徒歩11分、瑞穂運動場西駅から徒歩16分という優れたアクセスを誇る6階建て、19戸の物件です。1986年1月に建てられたこのマンションは、56㎡の3DKから104㎡の3LDKまでの広さを持つ住戸が880万円から2080万円の範囲で取引され、中でも1680万円から1780万円の間が市場の主流価格帯となっています。

適正価格（売却）

三旺マンション第8瑞穂の適正価格は、愛知県名古屋市瑞穂区内の他の中古マンション市場の動向を考慮に入れた時、平均の偏差値61に対して56と評価されており、価格の伸びは期待薄であることが示されています。しかし、瑞穂区の中古マンション価格は過去5年で約11%上昇しており、三旺マンション第8瑞穂も例外ではなく、1%の上昇率を記録しており、推測される適正価格である1375万円に比べて1661万円という売り出し価格は、売却にとって好機の可能性を示唆しています。

将来性

三旺マンション第8瑞穂は、築38年経過しており、名古屋市瑞穂区の中古マンションと同様に経年の物件に分類されますが、将来性に関してはAIによる評価で平均よりも5ポイント高い偏差値56を示しており、駅近の利便性が評価されていることが伺えます。

環境満足度

三旺マンション第8瑞穂の環境面では、最寄りの交番が1km以上離れていることで治安面に些かの課題がある一方で、近隣に49件の医療施設や6件のコンビニが存在し、生活に必要なインフラが充実しています。また、公的なハザードマップによると、地盤が固く洪水リスクは低いとされ、津波や高潮に対するリスクも僅かであると分析されています。さらには、名古屋市立豊岡小学校、名古屋市立弥富小学校、名古屋市立萩山中学校といった教育機関が周辺にあるため、子育て環境としても優れていると言えるでしょう。

エルグランデ市丘の概要

エルグランデ市丘は、愛知県名古屋市瑞穂区市丘町にある4階建てのマンションで、1987年10月に竣工し、瑞穂運動場東駅から徒歩6分という優れたアクセスを誇ります。広さは58㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでとなっており、価格帯は700万円から最大1980万円となっており、市場では1350万円代の物件が最も多く取引されている状況です。

適正価格（売却）

エルグランデ市丘の適正価格は、名古屋市瑞穂区の平均価格と比較してやや低めの偏差値53を持ち、周辺相場が上昇傾向にある中、2%の価格下落を見せています。売却を検討されている方にとっては、マンションマーケットAIによる適正推測価格1246万円と現在の売出し平均価格1372万円をもとに、売却タイミングを見極める指標となり得るでしょう。

将来性

近隣施設の充実と駅近立地を背景に、エルグランデ市丘の将来性偏差値は56と、エリア平均を上回る数値を示しています。また、平均的な築年数より新しい建物であるため、建物の老朽化に関する心配も少なく、これから長期にわたって快適な居住が期待できそうです。

環境満足度

エルグランデ市丘は、治安の面では周辺に交番が少ないため、他物件に比べて劣る可能性がありますが、周囲には42件の医療施設、5件のコンビニがあり、日々の生活には不便がありません。また、地盤が固く洪水のリスクが低いとされるハザードマップの評価や、近隣には名古屋市立弥富小学校、名古屋市立中根小学校、名古屋市立萩山中学校があり、教育環境も充実しています。

オーラム瑞穂の概要

オーラム瑞穂は、名古屋市瑞穂区直来町に位置し、瑞穂区役所駅から徒歩12分という好立地に建つ、59㎡から64㎡の広さを持つ2LDKから3LDKの室内が特徴の8階建てマンションです。築年数は約28年であり、現在の売り出し価格は1180万円から2390万円の範囲で設定されており、その価格帯は名古屋市瑞穂区の中古マンション市場で見られる一般的な水準です。

適正価格（売却）

名古屋市瑞穂区の中古マンション市場の動向と比較して、オーラム瑞穂は平均的な価格帯に位置しつつ、独自AIの適正価格推測では1628万円との差異が見られます。同エリアの中で売却を検討している場合、現在の売り出し平均価格が2069万円であるため、適正価格よりも高く、市場としては売り手に有利な状況が示されています。

将来性

築29年のオーラム瑞穂は、名古屋市瑞穂区における同価格帯の中古マンションの平均築年数よりも若く、立地の良さも加味すると魅力的な投資先と言えます。しかし、AIによる将来性評価はやや低めであり、長期的な価値推移においては市場平均をやや下回る可能性を考慮する必要があります。

環境満足度

オーラム瑞穂の住環境は、安全性、生活利便性、教育環境の面から優れていると評価できます。周辺には治安が保たれており、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実。また、名古屋市立高田小学校や名古屋市立御劔小学校、私立名古屋経済大学高蔵中学校など、教育機関も身近に揃っており、家族層には特に魅力的な住環境と言えます。

カールス桜山の概要

カールス桜山は、愛知県名古屋市瑞穂区洲雲町に位置し、全17室からなる中規模マンションで、2004年6月に竣工した9階建ての物件です。桜山駅からは徒歩5分の立地にあることから、アクセスの良さが魅力で、各住戸の広さは68㎡から75㎡、価格帯は1,980万円から2,980万円となっており、地域のマーケットに適した価格設定がされています。

適正価格（売却）

カールス桜山の適正価格は、近隣マンションの価格動向を分析した結果、平均偏差値61に比べ若干低めの59をマークしています。比較対象となる名古屋市瑞穂区内の類似物件が過去5年間で価格上昇を見せている中、カールス桜山は価値の下落を示しており、AIが割り出した推測価格は2,227万円ですが、市場の平均売出価格は2,685万円であることから売却のタイミングとしては好都合であると言えるでしょう。

将来性

カールス桜山は築年数が20年を迎えるものの、同じ価格帯のマンションと比較して8年ほど新しい構造を有しており、将来的な資産価値の面ではやや有利です。しかし、AI分析による将来性の偏差値は48であり、同エリア他マンションの平均と比べると3ポイント低いものの、優れた交通アクセスは将来的な魅力を保っています。

環境満足度

治安の良さを示す交番まで560mという近接性、医療施設をはじめとする生活環境の利便性など、カールス桜山周辺の環境は総合的に充実しています。国のハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水の危険も少なく津波や高潮による影響も低いとされています。さらに名古屋市立御劔小学校など複数の教育機関が周辺に存在し、子育て家庭にも配慮された住環境であり、環境満足度の偏差値は56を記録しています。

プラウド瑞穂日向町ヒルトップの概要

プラウド瑞穂日向町ヒルトップは、名古屋市瑞穂区に位置し、豊富な緑と落ち着いた雰囲気が魅力の住宅地に建つ、全33室の6階建て高品質マンションで、2013年の竣工以来、充実した設備とデザイン性で注目を集めています。瑞穂運動場東駅から徒歩わずか3分というアクセスの良い立地で、広さは76㎡から94㎡の間で価格帯は3,990万円から5,180万円、地域のマーケット動向を分析した結果、最も取引されている価格帯は4,980万円台であることが示されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場においてプラウド瑞穂日向町ヒルトップは、名古屋市瑞穂区の平均と比較して相場の上昇率がやや落ちるものの、過去5年での価格推移を考慮するとまだまだ魅力を保つ価格帯にあります。現在の売り出し価格が中古市場の価格と比較した場合は若干割高感がありますが、その分立地利便性や物件品質を考えれば適正と判断できるでしょう。

将来性

将来性を判断する上で、プラウド瑞穂日向町ヒルトップの築年数、立地、そして現在の市場価値が重要なポイントです。築11年でありながらもしっかりとメンテナンスされており、また交通アクセスが良いことから、これからさらなる評価が期待される物件であり、資産価値の観点からも安定した将来性が見込まれます。

環境満足度

環境満足度の高いプラウド瑞穂日向町ヒルトップは、治安の面で比較的安全な地域に位置しており、周辺には病院やスーパーマーケットがあり、生活の利便性が高いです。自然災害リスクの面でも安心できる立地を確保しているほか、教育環境として名古屋市立弥富小学校や名古屋市立萩山中学校が近くにあり、子育て世代に優しい環境が整っています。

アイリス山崎川の概要

アイリス山崎川は、愛知県名古屋市瑞穂区初日町に位置し、58㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでの幅広い居住スペースを提供しており、築37年を迎えた地上4階建てのマンションです。この物件は市街地へのアクセスが容易であるため、名古屋市内での生活を望む方に適しており、瑞穂区役所駅からの徒歩12分という利便性も高く評価されています。

適正価格（売却）

アイリス山崎川の価格帯は1,680万円から2,690万円となっており、周辺地域のマンション市場と比較しても平均的な価格帯で売り出されています。最も需要が多いとされる価格範囲は2,280万円〜2,480万円であり、このエリアの中古マンション市場における価格の妥当性を示しています。

将来性

将来性の偏差値は33と算出されており、同じ地域のマンションの平均に比べて低い評価ですが、交通利便性や周辺環境の充実度を鑑みると、長期的な視点で見ると改善の余地は十分にあり、特に市内の中心部へのアクセスの良さは今後も評価される要素です。

環境満足度

アイリス山崎川周辺の環境は特に家族にとって魅力的で、子育てに適した教育施設の存在は大きな利点です。名古屋市立汐路小学校や名古屋市立陽明小学校などの教育機関が近隣にあり、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニも複数立地しており、環境満足度60と評価される理由が伺えます。

コーポタナベの概要

愛知県名古屋市瑞穂区田辺通に位置する「コーポタナベ」は、築年月1971年の7階建てで、総戸数50室を数える中古マンションであり、価格帯は390万円の2DK、50㎡から1470万円の2SLDK、73㎡までと幅広く、瑞穂区役所駅から徒歩14分、総合リハビリセンター駅から徒歩15分、瑞穂運動場東駅から徒歩17分と複数の駅へのアクセスが可能です。

適正価格（売却）

「コーポタナベ」の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値53と平均値61に対してやや低めですが、過去5年で11％の価格上昇を見せる名古屋市瑞穂区の物件市場において、このマンションは予測適正価格770万円に対して現在870万円での取引が行われており、売却に適した時期であるとAI分析からも示唆されています。

将来性

築53年の「コーポタナベ」は、将来性の観点から見ると偏差値49と平均よりもわずかに低い数値を示していますが、交通アクセスが良好な点は評価される要素であり、名古屋市瑞穂区での長期的な投資としては一定の見込みがあります。

環境満足度

「コーポタナベ」周辺は医療施設42件、スーパー4件、コンビニ4件などが身近にあり、日常生活に便利ですが、交番が1003mとやや遠く、治安面での懸念があるものの、公的なハザードマップ上で地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいことが確認できます。また、名古屋市立汐路小学校や名古屋女子大学中学校といった教育施設も近隣に位置するため、ファミリー層にも適した環境が整っています。

グランドメゾン新瑞東の概要

「グランドメゾン新瑞東」は、愛知県名古屋市瑞穂区軍水町に所在する、1989年12月に竣工した5階建てマンションで、総戸数17戸、64㎡の2LDKが1890万円から、82㎡の3LDKが2380万円までと、名古屋市の同規模物件と比較しても相場を反映した価格帯です;周辺環境としては、瑞穂運動場東駅や新瑞橋駅、鶴里駅へのアクセスも良好で徒歩圏内にあり、利便性の高さを誇ります。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格の偏差値は64となっており、マンションマーケットのデータに基づくと、名古屋市瑞穂区内の中古マンション市場価格の平均偏差値61を上回っています;そのため、2000万円台前半での取引価格は、地域の相場と比較しても適正であり、現在の市場状況から見て売り時と判断されています。

将来性

グランドメゾン新瑞東は築35年を迎えますが、その将来性の偏差値は49であり、エリア内の他物件と比較して若干見劣りしますが、交通の利便性や地域の再開発計画の影響を考慮すると、長期的な資産価値を保つ可能性を秘めていると評価されています。

環境満足度

環境満足度に関しては、グランドメゾン新瑞東は警察の交番が周辺になく、安全性にやや懸念はあるものの、医療施設が豊富で日常の買い物にも不自由しないエリアです;さらに、ハザードマップによる評価では自然災害リスクが低い地域であり、名古屋市立弥富小学校や名古屋市立中根小学校、名古屋市立萩山中学校などの教育環境も整っているため、家族連れにとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション桜山の概要

ライオンズマンション桜山は、愛知県名古屋市瑞穂区洲雲町に位置し、桜山駅からわずか徒歩4分の距離にある利便性の高いマンションです。1987年に建築された本物件は、6階建ての構造で、総戸数19戸、広さは52㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場価格は1,280万円から2,280万円で推移しています。立地と利便性を考慮したこの価格帯は、名古屋市瑞穂区における中古マンション市場においても適正と見なされています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション桜山の売出し価格は、近隣市場の推移を鑑みると、リーズナブルな価格設定であると言えます。瑞穂区の同タイプの物件が過去5年間で11％の価格上昇を見せた一方で、本物件は30％の価値減少を記録しており、マーケットデータに基づく適正価格1,206万円と現在の平均売り出し価格1,770万円を比較した場合、売却のチャンスと判断されています。売却偏差値は62と市場平均を上回っており、価格の妥当性が評価されています。

将来性

ライオンズマンション桜山の将来性については、築年数が37年であることと同地域のマンションと比較して偏差値42とやや低めであり将来価値に関しては慎重な評価がなされているものの、駅近の立地や市内中心部へのアクセスの良さから見れば、再開発や地域の活性化によって価値が見直される可能性は十分にあります。

環境満足度

日常生活に必要な施設が充実しており、警察署が徒歩約7分の距離にあるなど安全性に優れたライオンズマンション桜山は、近隣には病院が63件、スーパー1件、コンビニ12件があり、ハザードマップに基づく災害リスクも低いことから、高い環境満足度があります。また、教育機関として名古屋市立御劔小学校や名古屋市立桜山中学校などが近隣に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

リリーハイツ陽明の概要

リリーハイツ陽明は、愛知県名古屋市瑞穂区春山町に位置する1976年築の4階建てマンションで、広さは66㎡〜72㎡の間で、3LDKの部屋が主となっています。価格帯は880万円から2680万円で、これはエリア内の同様の物件と比較しても競争力があることを意味します。総合リハビリセンター駅からは徒歩6分という好立地で、瑞穂運動場東駅や八事駅へも徒歩圏内というアクセスの利便性が魅力の一つです。さらに、総戸数は36戸と適度な規模感から成るコミュニティを持っており、魅力ある住環境を提供します。

適正価格（売却）

リリーハイツ陽明は、現在の市場価格が愛知県名古屋市瑞穂区における中古マンション平均価格から見ると、売却偏差値58という評価に相当します。AIによる適正価格分析に基づき、現在の売出し平均価格1508万円に対して1126万円の適正価格が推測されており、近隣の市場動向に考慮すると、価格上昇が見込めるため投資としての将来性が期待できます。

将来性

リリーハイツ陽明は、築年数が48年となりますが、立地の良さと周辺環境の充実を踏まえると、将来性の偏差値は50と評価されています。名古屋市の発展とともに注目されるエリア内の物件として、再開発や新しい交通インフラの整備が進む可能性を考えると、長期の資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

リリーハイツ陽明の環境満足度は、名称的に豊かな生活施設の配置が特徴的であり、治安や自然災害へのリスクが低いことから、偏差値50と評価されています。名古屋市立陽明小学校が近くに存在することは、子育て世代にとっても大きな魅力であり、病院やスーパー、コンビニ等の生活利便施設が充実している点も高く評価される要因です。