愛知県名古屋市港区 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アークヒルズ入船の概要

愛知県名古屋市港区に立地し、名古屋港駅から徒歩わずか3分のアクセスの利便性を誇る「アークヒルズ入船」は、54㎡の2LDKが780万円から、66㎡の2LDKが最大1480万円の価格帯で提供されており、市場においてもっとも取引が活発なのは1200万円から1280万円の区間です;築年数は1990年と少々歴史を感じさせるものの、全11階建てのこのマンションは総室数30室を誇り、名古屋市立西築地小学校も近隣にあることから、家族層にも適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「アークヒルズ入船」は適正価格の偏差値53を記録しており、平均偏差値46と比べて高評価を受けています;近隣の中古マンション価格が5年間で5%上昇する中、本物件は7%価格が低下しており、独自AIによる推測価格1125万円に対して現在の平均売り出し価格1231万円で市場に出ていることから、売却を検討しているオーナーにとっては適切なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築年数が34年を数える「アークヒルズ入船」は、名古屋市港区内の同価格帯の平均築年数と比較してやや古いことが課題ですが、駅からの距離が非常に近く通勤や通学に便利な立地であること、さらに近隣開発の動向を見据えれば、将来性偏差値は49と平均並みであり、今後のポテンシャルも期待できる不動産として評価されています。

環境満足度

「アークヒルズ入船」周辺は環境満足度の偏差値が30となっており、周囲には166m以内に交番があり治安も良いとされ、病院16件、スーパー2件、コンビニ4件が存在して生活の便に富んでいます;加えて、国によるハザードマップにおいても地盤の安定性が高く、洪水リスクや高潮影響が低い地域として評価されており、自然災害に対する安心感も持てる立地条件を備えています。

ラビデンス宝神の概要

ラビデンス宝神は、愛知県名古屋市港区宝神2丁目にある1993年築のマンションで、8階建ての建物内に総戸数48戸を擁し、稲永駅から徒歩13分の利便性を誇ります。各住戸は60㎡の3LDKから66㎡の2LDKまでの広さを提供し、市場価格は880万円から1380万円の範囲で、平均価格帯は1150万円から1230万円です。

適正価格（売却）

ラビデンス宝神の適正価格は、名古屋市港区の不動産価格動向と比較して、機械学習データを基に算出されたAI推測価格が1140万円に対し、現行の売出し平均が1149万円であり、この地域の中古マンション市場の5年間の価格上昇率5％とは逆に7％の価格下落を見せていますが、これが購入の好機とも解釈されます。

将来性

築31年を経たラビデンス宝神は、名古屋市港区における中古マンションの平均築年数と同等であり、最寄り駅へのアクセスが良いことから、将来性の偏差値は49とエリア平均に近い数値を示しています。駅近であることが将来的な価値維持に寄与すると見込まれます。

環境満足度

治安や日常の生活利便性が高い点がラビデンス宝神の環境満足度を形成しています。交番が700m以内にあり、20件の医療施設、1件のスーパー、11件のコンビニが周辺に点在し、また、名古屋市立稲永小学校や名古屋市立宝神中学校などの教育施設へのアクセスも良好です。国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされるエリアに位置しています。

南十番ハイツ(1号棟･2号棟)の概要

「南十番ハイツ(1号棟･2号棟)」は、名古屋市港区南十番町に位置し、東海通駅から徒歩9分にあり、49㎡の2LDKから61㎡の3DKまでの間取りがあり、平均価格は430万円から1080万円で、築年数は50年を超える歴史ある5階建てのマンションです。

適正価格（売却）

近年の名古屋市港区の中古マンション市場を分析した結果、南十番ハイツの売却推定価格は772万円と算出されており、現在の平均売り出し価格は837万円となっていることから、この地域の市場動向と比較して6ポイント高い適正価格とされています。

将来性

築年数が長いものの、名古屋市港区の発展と駅近の便利な立地を考慮すると、南十番ハイツは将来性において偏差値30をマークしており、リノベーションや再開発の潜在性を秘めた物件と言えます。

環境満足度

治安の良さが確認される交番の近さ、豊富な医療施設、必要な商業施設の充実、さらに名古屋市立玉川小学校などの教育施設が周囲に存在し、災害リスクが低い地盤となっていることから、生活環境の満足度は高いと言えるでしょう。

グレイス小西の概要

「グレイス小西」は、愛知県名古屋市港区小賀須に位置する4階建ての中古マンションで、築年月は1993年12月です。平米数は59㎡から65㎡で、1LDKから2LDKの間取りがあり、価格帯は700万円から1290万円で最も多い価格帯は790万円から800万円となっており、概ねエリアの中古マンション市場に見合った価格設定となっています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市港区の中古マンション市場と比較して、グレイス小西の売却価格の偏差値は51で、エリア平均の46より5ポイント高く評価されていますが、過去5年間で地域の中古マンション価格は5%の上昇に対して、グレイス小西は38%の価値下落が見られ、AIが算出した適正推測価格856万円に対して、売出し平均価格が858万円であるため、販売に向けては適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築31年を経ている「グレイス小西」は、名古屋市港区の同価格帯のマンションと比較すると1年ほど築年数が若いですが、最寄駅の名古屋競馬場前駅から徒歩40分の距離にあり、AIによる将来性の偏差値は30と、エリア平均より19ポイント低く、交通の便が改善されない限り、将来性は限定的と言えます。

環境満足度

「グレイス小西」周辺は、交番が674m以内にあり、治安の良さが窺えます。さらに近隣には医療施設が12件、スーパー2件、コンビニ5件が充実しており、名古屋市立福田小学校や名古屋市立南陽東中学校が近くに位置するなど、生活環境は整っています。ハザードマップ上では地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いため、環境満足度は高いと評価できます。

ライオンズガーデン南陽町の概要

名古屋市港区東蟹田に位置するライオンズガーデン南陽町は、1992年8月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数55戸、66㎡から81㎡の広さを持つ3LDKの物件が95万円から1498万円の価格帯で売り出されており、近隣の中古マンション市場と比較しても適正価格帯と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン南陽町は愛知県名古屋市港区の中古マンション市場での価格観測データに基づき、平均売却偏差値は44と算出されており、同区域の物件の価格推移と比べると若干の低下傾向にありながら、現在の売り出し価格が推定適正価格の水準と考えられるため、購入に際しては価格交渉の余地を見出すことが賢明です。

将来性

築32年のライオンズガーデン南陽町は、名古屋市港区の中古マンション市場での将来性評価が高く、偏差値75と、平均よりも大きく上回っていますが、立地は最寄駅の戸田駅から徒歩29分とやや遠いため、交通の便を重視する層には不向きかもしれませんが、今後の街の発展や再開発計画などの情報を見極めることで将来的な資産価値の向上が期待できるでしょう。

環境満足度

ライオンズガーデン南陽町は、治安が良好で近隣施設が充実しており、病院15件、スーパー1件、コンビニ4件が周辺に点在し、洪水や高潮といった自然災害のリスクが低い地域に立地しています。加えて、名古屋市立福田小学校や名古屋市立福春小学校が徒歩圏内にあるため、子育て環境を重視する家庭にとっても適している住環境を有していると言えます。

スペリアシティ名南アネックス3の概要

名古屋市港区に位置する「スペリアシティ名南アネックス3」は、66㎡の2LDKが1100万円から、75㎡の3LDKが最高1998万円と、築年数に見合った価格帯で提供されており、平均価格帯は1498万円〜1598万円で、地域としては道徳駅まで徒歩12分と好立地であり、築年月は1995年5月であり、総階数は13階建てのマンションであります。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市港区での中古マンション市場において、スペリアシティ名南アネックス3の価格帯は偏差値47と1ポイント高く、近年の5年間で市場価格が5％上昇する中で当マンションは6％の価格上昇を見せており、マンションマーケット独自のAI分析によると適正価格は1819万円とされているが、現在の売り出し価格は平均1604万円であり、将来の価格上昇が見込める時期に売ることを推奨されているようです。

将来性

スペリアシティ名南アネックス3は、築29年とエリア内で平均的な築年数を示しており、AI分析による将来性偏差値は60ポイントで周辺のマンションの平均を上回っており、駅からの徒歩12分の距離は、都心へのアクセスの良さを示しており、将来的な価値の見込みが良好とされています。

環境満足度

スペリアシティ名南アネックス3の環境は、交番が579m以内にある安心の治安環境に加えて、病院が19件、スーパー3件、コンビニ8件が周辺に点在しており生活利便性が高く、さらに国のハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や高潮などの自然災害リスクが低く評価されています。教育環境も名古屋市立道徳小学校や名古屋市立大江中学校が近くにあり、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件と言えるでしょう。

ラカサコモダ港陽の概要

愛知県名古屋市港区港陽3丁目に位置する「ラカサコモダ港陽」は、1996年築の11階建てマンションで、全30戸の3LDK（58㎡）の居住空間を提供しており、築地口駅からのアクセスが徒歩8分と大変便利です。市場調査によると、このエリアの同条件の中古マンションは価格が上昇傾向にありますが、本物件は860万円〜1280万円の価格帯で、ライバル物件と比較し低価格での提供が可能です。

適正価格（売却）

「ラカサコモダ港陽」の適正価格は、名古屋市港区の中古マンション市場と比較して偏差値49をマークしており、周辺の平均価格と比較しても競争力のある価格設定です。近年港区では不動産価格が5％上昇している一方で、この物件は13％の価値減となっており、市場に適した価格で取引される可能性が高いです。

将来性

築28年の「ラカサコモダ港陽」は、名古屋市港区における同築年数の平均よりも新しく、将来性の指標において偏差値54を得るなど、中期的な資産価値の保持が見込まれます。さらに、アクセス良好な立地により、市内への移動がスムーズで、住環境としての魅力が維持されることは、長期投資の観点からも有利な条件です。

環境満足度

周辺環境として「ラカサコモダ港陽」は、治安がよく、交番までわずか207mの距離にあり、病院やスーパー、コンビニなど日常生活で必要な施設が充実しています。さらに地盤が固く洪水のリスクが低いエリアであるため、安心して居住することができるでしょう。教育施設としては、名古屋市立港楽小学校や名古屋市立西築地小学校、名古屋市立東港中学校が至近距離にあり、子育て家庭にも適しています。

エスポア惟信の概要

エスポア惟信は、愛知県名古屋市港区惟信町5丁目18-1に位置し、荒子川公園駅から徒歩23分にある築年月1988年4月の4階建てマンションです。総戸数20戸で、広さは65㎡の3LDKから70㎡の2LDKまでの間で展開し、現在の販売価格帯は850万円から1180万円で、築年数に対するメンテナンス状況や価格の魅力を考慮すると、名古屋市港区の中古マンション市場において評価の分かれる物件です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市港区にあるエスポア惟信の現在価格850万円〜1180万円は、同地域における中古マンションの平均価格推移を考慮すると、売却偏差値は平均46に対して45と若干低く、近年の市場状況に照らし合わせると、5年間で約5％の価格上昇傾向が見られる地域での1％価格下落のため、現時点では売却の最適時ではないと推測されます。

将来性

エスポア惟信の将来性は、AI予測により偏差値58と高く評価されていますが、築36年の物件として、周辺の新しいマンションと比較するとやや古い部類に入り、最寄り駅からの距離があることを考慮する必要があり、長期的な価値の上昇を狙う投資や居住には慎重な判断が求められます。

環境満足度

エスポア惟信周辺は、交番が681m以内に位置し治安が良好で、病院13件、コンビニ5件が存在し、生活に必要な施設が揃っている点で高い評価が可能です。国のハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水や津波のリスクも低いため、自然災害に対する安心感もあるエリアで、近隣には名古屋市立神宮寺小学校と名古屋市立高木小学校があるなど、家族層にも適した環境が整っています。

サンマンションアトレ東海通の概要

「サンマンションアトレ東海通」は愛知県名古屋市港区に位置し、築年月2000年8月の5階建てマンションで、広さ65㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1650万円から1780万円の範囲です。東海通駅からは徒歩わずか4分という利便性の高い立地であり、通勤、通学にも非常に便利な環境です。

適正価格（売却）

サンマンションアトレ東海通の価格帯は、周辺の市場動向と比較して平均偏差値46に対して51と高めですが、適正価格と評価されることが多く、弊社のAI分析によると1715万円が妥当な推測価格であるとされ、現在の平均販売価格が1706万円であることから、市場に対して適正な価格で取引されていることが見受けられます。

将来性

24年の築年数を持つ「サンマンションアトレ東海通」は、将来性の偏差値が52と評価され、周辺エリアの平均より若干高いことから中長期的な価値保持が期待されます。利便性の高い立地は資産価値を支える重要な要素であり、長期的な居住や投資にも適した物件と言えるでしょう。

環境満足度

「サンマンションアトレ東海通」は、周辺環境に恵まれており、交番が208m以内にあり治安面での安心感が高いと言えます。また、生活面での便利さも高く、医療施設26件、スーパー1件、コンビニ7件が近隣に存在し、名古屋市立東海小学校／名古屋市立中川小学校も徒歩圏内にあり家族向け住宅としても魅力的です。さらに、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であるため、総合的な環境満足度は高い評価を受けています。

ライオンズマンション惟信町の概要

愛知県名古屋市港区惟信町に位置する「ライオンズマンション惟信町」は、1986年築の7階建て、総戸数28戸のマンションで、2LDKから3LDKの間取りがあり、広さは56㎡から69㎡の範囲です。価格帯は890万円から1780万円で、周辺のマーケット動向をみると、1390万円から1480万円が最も多く取引されている価格帯となっており、荒子川公園駅から徒歩23分、名古屋競馬場前駅から徒歩30分の距離にあり、公共交通へのアクセスはやや距離があります。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション惟信町」の現在の平均価格は、地域の中古マンション市場価格と比較して適性があり、愛知県名古屋市港区の平均価格推移と比較した場合、近年の5％高騰に対し、約6％下落していることから、現状の市場価値は1,319万円で、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格1,334万円と比較して、若干の差があるものの、買い手にとっては適切な価格であると考えられます。ただし、売主にとっては売却の最適なタイミングではない可能性が高いです。

将来性

「ライオンズマンション惟信町」の将来性に関しては、同マンションの築年数が38年と周辺エリアの平均より古いことや、駅からの距離を考慮すると、将来価値の増加には制約がある一方で、AIによる評価では偏差値52と平均をわずかに上回っており、一定のポテンシャルは見込まれています。特にリノベーションなどの価値向上策が取られれば、将来性がさらに高まる可能性があります。

環境満足度

環境面では、「ライオンズマンション惟信町」は交番が186m以内に位置しており治安の面で優れているほか、近隣に病院18件、スーパー4件、コンビニ7件など生活に必要な施設が整っています。また、名古屋市立当知小学校、名古屋市立高木小学校、名古屋市立当知中学校といった教育機関も周囲にあり、ファミリー層にも適した立地です。ハザードマップによると地盤が固く、洪水や津波のリスクが低いエリアにあることからも、環境満足度は比較的高いと言えるでしょう。

ラビデンス善進本町の概要

「ラビデンス善進本町」は、愛知県名古屋市港区善進本町188に位置し、築年月が1994年7月の8階建てのマンションです。この物件は74室を有し、各住戸は60㎡の2LDKから67㎡の3LDKまで提供しており、価格帯は930万円から1490万円の間で、最も多い価格帯は1190万円から1280万円です。アクセス面では、荒子川公園駅から徒歩10分という立地で、稲永駅や名古屋競馬場前駅も徒歩圏内にあり、利便性が高いです。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市港区の中古マンション市場の動向を考慮すると、ラビデンス善進本町の現価格は平均的な偏差値46に比べて偏差値50であり、若干高値での取引がされていることが示唆されます。過去5年間で近隣の中古マンション価格が5％上昇する中、当該物件は7％の価格下落を見せており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1293万円に対しその平均売出価格は1261万円で、現段階では売却に適していないと考えられます。

将来性

築30年を迎えるラビデンス善進本町は、将来性の面ではAIが算出する偏差値が48と、エリア内の他のマンションの平均値と比べて1ポイント低い評価を受けていますが、その駅近の利点や周辺環境の充実度を鑑みると、今後の価値上昇の可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境としては、ラビデンス善進本町は治安面で見ると交番が1056m離れていることから、やや懸念がありますが、病院20件、スーパー2件、コンビニ8件と生活施設が整っており、また地盤も安定しており洪水リスクが低いことや、津波や高潮の影響が少ないことから、日々の暮らしや災害時の安全性には優れています。さらに名古屋市立高木小学校が近隣にあるため、家族連れにも適した立地です。

宝マンション遠若町の概要

「宝マンション遠若町」は名古屋市港区に位置し、荒子川公園駅から徒歩12分の距離にある1991年8月竣工の8階建マンションで、51㎡から66㎡の広さを誇る2LDKが主な間取りです。周辺の物件と比較すると、最も多い価格帯は1148万円から1248万円であり、この価格帯における実際の取引価格は築年数や立地、周辺環境を考慮すると適正と判断されます。

適正価格（売却）

名古屋市港区の中古マンション市場において「宝マンション遠若町」の適正価格は、近隣の同規模物件の価格動向に照らし合わせると、売却偏差値は50を示しており、市場価格が上昇傾向にある中で7％の価値減少を見ていますが、マーケットの分析に基づくAIによる適正推測価格は1238万円であり、これに基づく現在の売り出し価格は1202万円で、売却のタイミングについては慎重な戦略が望まれます。

将来性

宝マンション遠若町が立地するエリアは、名古屋市港区の中でも特にアクセスが良好なことが将来的にも魅力となりうる要素です。築33年ながらも、駅からの距離や周辺環境を踏まえたデータ分析では将来性偏差値48を記録するなど、一定の評価がなされており、今後の都市計画や地域開発によってはさらなる評価向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さは住環境を選ぶ際の重要なポイントであり、宝マンション遠若町は交番が708m圏内にあるなど安心感を提供しています。さらに医療施設、スーパー、コンビニが周辺に充実し、日常生活に必須の施設が手軽にアクセス可能です。名古屋市立大手小学校が近隣にあり、子育て世帯にも好条件を備えていることが環境満足度の高さに繋がっています。

ライオンズマンション南陽町第2の概要

「ライオンズマンション南陽町第2」は、愛知県名古屋市港区知多2丁目に立地し、築年数は1990年7月で、7階建てのマンションとなっており、物件の広さは68㎡から71㎡の間で多彩なプランがあり、最寄り駅である名古屋競馬場前駅から徒歩44分と距離がありますが、価格帯は950万円から1398万円と周辺相場を考慮しても比較的手頃な価格設定となっています。

適正価格（売却）

当該マンションの適正価格は、周辺地域の中古マンション市場価格の動向を分析した結果、売却偏差値が47と平均値を上回る位置づけにあり、現在の相場からみても評価されている物件ですが、最近の市場価格の動きには若干の下落傾向が見られるため、投資判断には将来の市場動向を慎重に見極める必要があります。

将来性

築34年を数える「ライオンズマンション南陽町第2」は、少し古いながらも、現在の地域の平均的なマンションの築年数と比較しても遜色なく、将来性偏差値が45と評価されていることから、今後の価値の向上が期待されるエリアではあるものの、駅迄の距離等も含めた周辺環境やバランスを考慮する必要があります。

環境満足度

「ライオンズマンション南陽町第2」の周辺環境は、治安の良さを示す近隣の交番が徒歩圏内にあるほか、日常の買い物や医療機関へのアクセスも良好であり、洪水や高潮リスクが低いとされる地域であるため、環境満足度は偏差値30にも関わらず実際の居住環境としては充実していると言えます。

ファミリアーレ名古屋港レジデンスの概要

ファミリアーレ名古屋港レジデンスは、愛知県名古屋市港区名港1丁目に位置し、築地口駅から徒歩5分、名古屋港駅から徒歩6分の好立地にある2019年7月竣工の14階建てマンションです。65室から成るこの物件は、広さ72㎡の3LDKが3150万円から、広さ73㎡の2LDKが3980万円までの幅広い価格帯で提供されており、価格の多くが3280万円〜3300万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市港区の中古マンション市場において、ファミリアーレ名古屋港レジデンスの価格は平均偏差値46に対して偏差値48とやや高めですが、過去5年間で同区内の物件価格が5％上昇している一方でこのマンションは10％価格が下落しており、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格3792万円に対して、市場価格は3631万円となっているため、今は売り時ではないと言えます。

将来性

ファミリアーレ名古屋港レジデンスは築年数が5年と比較的新しく、中古マンションの中では若年層に属します。将来性の評価は同地域平均を下回る44ポイントとなっており、エリア内ではやや将来性が低いとされていますが、駅近の立地は引き続き魅力的であるため、利便性を重視する層には適しています。

環境満足度

治安の良さは注目すべき点で、ファミリアーレ名古屋港レジデンスの周辺には交番が517m以内に位置しています。日常生活に欠かせない病院25件、スーパー2件、コンビニ5件が近隣にあり、生活の利便性は高いです。ハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低い地域です。また、子育て環境も充実しており、名古屋市立港楽小学校や名古屋市立西築地小学校が近くにあります。

スペリア惟信の概要

「スペリア惟信」は、愛知県名古屋市港区惟信町1丁目に位置する、1995年10月竣工の6階建てマンションで、総戸数は23戸、67㎡〜70㎡の広さを持つ2SLDKから3LDKの間取りが用意されており、現在の売出し価格は730万円から1699万円となっています。立地は、荒子川公園駅から徒歩23分、名古屋競馬場前駅から徒歩30分と公共交通へのアクセスはやや距離がありながらも、日常生活に必要な施設へのアクセスは良好です。

適正価格（売却）

「スペリア惟信」の適正価格は、名古屋市港区の中古マンション市場における平均価格の推移を考慮すると、予想される適正価格よりも売出し価格が低く設定されていることから、購入機会としては魅力的であるといえます。築年数に対する市場の評価、エリアの発展などを加味したAI予測では、推測される適正価格は1741万円である一方、現在の平均売り出し価格は1249万円となっており、バイヤーズマーケットという状況が見受けられます。

将来性

「スペリア惟信」の将来性については、築29年でありながら、同エリアの平均築年数と比較して若干新しい側にありますが、駅からの距離がやや離れていることが影響し、将来性の評価は平均値をある程度下回るものとなっています。ただし、愛知県名古屋市港区は経済的な発展が見込まれ、今後の再開発や地域振興策によっては価値の上昇が期待されます。

環境満足度

周辺環境において「スペリア惟信」は、治安のよい地域に位置し、警察施設が近隣に存在します。また、日々の生活に不可欠なスーパーマーケットやコンビニエンスストアが複数点在し、19件の医療施設が近くにあるため、緊急時にも安心です。教育施設にも恵まれており、名古屋市立当知小学校、高木小学校、当知中学校が周辺にあり、ファミリー層にとっては魅力的な環境が整っています。

シャルム湊の概要

愛知県名古屋市港区にある「シャルム湊」は、築地口駅から徒歩3分という魅力的な立地に位置する1974年11月竣工の5階建てマンションで、総戸数79戸の規模を誇ります。57㎡の3DKから74㎡の3LDKまでの間取りがあり、中古マンション市場における販売価格は365万円から1280万円の範囲で、特に650万円〜880万円の幅に多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

「シャルム湊」の市場価格は、名古屋市港区の中古マンション市場の価格動向を分析すると、地域の平均売却偏差値46と比べて1ポイント高い47を記録していますが、過去5年間で近隣の物件は価格上昇傾向にある一方で、本物件は約24％の価格下落が見られます。現在の平均売り出し価格766万円は、AIによる推定適正価格962万円よりも低いため、市場に対して価値が下がっている時期となっており、売却を考えているオーナーにとって売り時ではないと評価されています。

将来性

1974年建築の「シャルム湊」は、名古屋市港区内で同価格帯の中古マンションに比べて約16年ほど築年数が古く、築50年を迎える古い建物ですが、駅からの近さは利便性を高める要素となり得ます。しかしながら、AIによる将来性評価では平均偏差値との差を考慮すると35と低く、エリア内の他の物件に比べて投資としての魅力が低下しているという見解が示されています。

環境満足度

「シャルム湊」周辺は、治安面で安心が持てる要素として交番が519m以内に位置しているほか、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアといった生活に必要な施設が充実しており、日々の暮らしに便利な環境が整っています。加えて、国公開のハザードマップでは地盤安定と洪水リスクの低さが示されており、名古屋市立港楽小学校や名古屋市立西築地小学校といった教育施設へのアクセシビリティも高いと評価されています。

パレス神宮寺の概要

愛知県名古屋市港区神宮寺2丁目に位置する「パレス神宮寺」は、1986年9月竣工の7階建てマンションで、総戸数は15戸です。広さは2LDKの60㎡から3LDKの73㎡の間で、価格帯は330万円から1180万円となっており、名古屋市港区の物件としては中の上クラスの価格を誇ります。最寄りの荒子川公園駅までは徒歩28分とやや距離がありますが、住宅地内に位置し、築年数を考えると一定の人気を保っている物件です。

適正価格（売却）

「パレス神宮寺」の適正価格は、愛知県名古屋市港区のマンション市場動向を鑑みると、総合的な偏差値が48で、市場平均の46より僅かに高めです。しかし、過去5年間のトレンドに基づくと、周辺の中古マンション価格が約5％の上昇を見せている中、本物件は価値が26％減少しており、マーケット推奨価格1147万円に対し実際の価格は963万円となっているため、売却には不向きとの分析結果が出ています。

将来性

築38年の「パレス神宮寺」は、愛知県名古屋市港区における同等の物件に比べてやや老朽化しており、将来性の偏差値は30と、エリア平均を19ポイント下回っています。駅からの距離が徒歩28分とやや遠いこともあり、将来的な価値上昇が見込みにくい状況ですが、既存の価格から改善ポテンシャルを見出すことは可能かもしれません。

環境満足度

「パレス神宮寺」周辺の環境は治安面で良好で、最寄の交番まで178mと非常に近く、医療施設も充実している一方で、スーパーが不在となっています。しかし、コンビニが4件と日常の買い物には便利で、地盤も安定しており洪水リスクが低い地域です。さらに、名古屋市立神宮寺小学校や名古屋市立高木小学校が近隣にあり、子育て家庭にとっては好条件と言えるでしょう。