愛知県瀬戸市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

新瀬戸パークホームズの概要

愛知県瀬戸市に位置する「新瀬戸パークホームズ」は、新瀬戸駅から徒歩8分の距離にあり、1993年の竣工から30年近い歴史を持つ全29室の6階建てマンションです。各戸の広さは、2LDKの60㎡から3LDKの80㎡までとなっており、一般的なファミリーにぴったりの広さとなっています。中古マンション市場における売出し価格は、750万円から1380万円の間で、市場の動向や物件の状態を考慮して設定されています。

適正価格（売却）

新瀬戸パークホームズの中古物件価格は、愛知県瀬戸市のマーケットを分析した結果、適性価格として算出された1058万円に比べ、少々高めの1137万円で取引されている傾向があります。周辺地域の中古マンション市場は5年間で僅かに価格上昇しているものの、本物件は価格下落を見せており、今後の市場環境を読み解くと、売却を検討する適切な時期であると考えられます。

将来性

新瀬戸パークホームズは築年数が30年を超えているものの、駅チカという利点を持ち、現代のリノベーション技術によって内装や設備を更新すれば、価値を高めるチャンスが残されています。この地域は一定の再開発プロジェクトが進行しており、中長期的な視点で見た場合、生活環境がさらに向上し、物件価値も上昇する可能性があります。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスク等を考慮すると、新瀬戸パークホームズは非常に住みやすい環境に位置しています。具体的には、近隣に警察署があることで安心感があり、医療施設、買い物施設も豊富なため日々の生活に困らないでしょう。また、ハザードマップによると、洪水や津波のリスクは低く、自然災害からの安全性も保たれています。

レインボー深川の概要

「レインボー深川マンション」は愛知県瀬戸市に位置し、尾張瀬戸駅から徒歩7分というアクセスの良さ、59㎡から69㎡の居住スペースを提供する快適な住環境が魅力の1991年築の10階建てマンションです。販売価格は4500万円から10800万円となっており、利便性と住み心地を考えた価格設定で、市場における中古マンションとして注目されています。

適正価格（売却）

レインボー深川の価格設定は、地域の市場価格と比較して適正であり、近隣の中古マンション市場の価格推移を見ると、過去5年での平均価格は近隣地域で5％の上昇に対し、本物件は22％の価格下落を経験しています。瀬戸市内での独自AIによる適正な推測価格1162万円と考慮すると、現在の平均売出し価格767万円は売り時とは言えず、価格面での将来の見込みが注目されます。

将来性

33年の歴史を持つレインボー深川は、駅からの距離が近く、将来性に関してもAIによる分析で64ポイントと、同地域の他マンションの平均を大きく上回る数値を記録しており、投資検討に際して興味深いデータを提供します。しかし築年数に対するリスクも考慮する必要があります。

環境満足度

レインボー深川は治安が良好で、140メートル以内に交番が位置しており、医療施設や商業施設が充実している生活便利なエリアにあるマンションです。地盤が安定していて洪水リスクも低く、津波や高潮への心配も少ない環境です。また、子育て家庭には瀬戸市立深川小学校などの教育施設も近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えます。

リバーサイドマンション(瀬戸市)の概要

愛知県瀬戸市陶原町に位置するリバーサイドマンションは、瀬戸市役所前駅から徒歩5分という交通至便な立地にある11階建ての総戸数104室の物件で、1974年に建てられた歴史を持ちます。価格帯は2LDKの57㎡が330万円から、3LDKの64㎡が1090万円までで、市場における最も一般的な取引価格帯は450万円～480万円です。

適正価格（売却）

リバーサイドマンション(瀬戸市)の現在の価格帯は、愛知県瀬戸市のマンション市場データと比較すると適正価格の偏差値が40とされ、市場平均を下回っています。近年の地域の中古マンション価格の上昇傾向に反し、本物件は価値が下落しており、現状では売却に不適切と分析されております。

将来性

リバーサイドマンション(瀬戸市)は築50年を迎えており、瀬戸市内の類似価格帯のマンションと比べると17年ほど築年数が古いですが、駅近の利便性を考慮すると、将来性の偏差値は49と市場平均よりわずかに低いものの、一定の価値が見込まれます。

環境満足度

リバーサイドマンション(瀬戸市)周辺は、治安が良く交番が570m以内に位置し、20件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニなど生活必需施設が充実しており、地盤が堅固で洪水のリスクが低い地域です。瀬戸市立陶原小学校や瀬戸市立本山中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境となっています。

新瀬戸リリエンハイムの概要

新瀬戸リリエンハイムは、愛知県瀬戸市北山町1に位置し、駅近物件として水野駅から徒歩6分、新瀬戸駅から徒歩8分と便利な立地の9階建てマンションです。総戸数76戸で、広さは59平米から72平米の間の3LDKが中心となっており、価格帯は350万円から1200万円と幅広く、築年は1974年と幾分古いものの、その価格帯でこの立地は珍しく注目されています。

適正価格（売却）

新瀬戸リリエンハイムの平均価格は約780万円から890万円であり、売却時の適正価格は瀬戸市内の他の中古マンションと比較して異常値を示さない範囲内にありますが、過去5年間の地域の価格上昇傾向とは対照的に、この物件は10％の価格下落を見せており、現時点での売り急ぎは推奨されません。

将来性

建築から50年近い歴史を持つ新瀬戸リリエンハイムは、エリア内の他の物件と比較して築年数でやや劣りますが、将来性の偏差値が42点で、近隣の同価格帯物件平均より8ポイント低い点が課題です。しかし、今後の市の発展や駅周辺の再開発が進む可能性も踏まえると、長期的な視点での投資価値は見込まれます。

環境満足度

新瀬戸リリエンハイムは、警察署や病院、スーパーやコンビニなど生活施設が充実しており、特に瀬戸市立效範小学校や瀬戸市立東山小学校が近隣にあるため、子育て環境も良好です。地盤が安定しており、洪水や高潮リスクも低いことから、安心して居住できる環境といえます。

サンパーク瀬戸口の概要

サンパーク瀬戸口は、愛知県瀬戸市東赤重町に位置し、最寄りの瀬戸口駅から徒歩9分というアクセスの良さを誇る12階建てのマンションであり、築年月は1994年2月で総戸数は35戸です。販売中の主な物件は2SDK（59㎡）のものが780万円、3LDK（71㎡）のものが1330万円となっており、このエリアでは比較的手頃な価格帯で市場に出されています。

適正価格（売却）

サンパーク瀬戸口の販売価格範囲は780万円から1330万円であり、この物件の適正価格は愛知県瀬戸市の中古マンション市場データに基づき偏差値44と評価され、エリア平均と比較して若干高めの傾向にあり、現行価格は市場の推定価格1385万円よりも低く設定されていますが、築年数やロケーションを鑑みた場合、過度の割高感はありません。

将来性

築30年を迎えたサンパーク瀬戸口は、将来性の偏差値が50とAI分析では平均的な評価を受けていますが、駅近という立地条件の良さや、周辺のインフラ整備の進展が今後の価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

サンパーク瀬戸口の近隣には治安の良さを示す交番が381m以内にあるだけでなく、医療施設26箇所、スーパー4箇所、コンビニ4箇所が存在し、生活便利性が高いことが評価されます。加えて、国のハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低い環境にあり、教育施設として瀬戸市立原山小学校が近隣に位置しているため、家族層にも適した住環境を提供しています。

グローリアス瀬戸の概要

グローリアス瀬戸は、愛知県瀬戸市川西町1丁目108に位置する平成元年築の6階建てマンションで、44㎡の2DKから72㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は380万円から690万円と幅広い選択肢があるため、単身からファミリー層までのニーズに応えられる物件です。三郷駅から徒歩14分という利便性もあり、交通の便も良好で、中古マンション市場においても一定の需要が見込める立地条件を有しています。

適正価格（売却）

愛知県瀬戸市において、近年の不動産市場の動向を見ると、中古マンション価格が緩やかな上昇傾向にありますが、グローリアス瀬戸の価格帯は他の類似物件と比較しても適正と見られ、588万円の平均売り出し価格は、適正価格偏差値41となっており、現状の市場状況においては売却に適したタイミングではないと言えるでしょう。

将来性

築年数が35年を超えているにもかかわらず、グローリアス瀬戸は将来性偏差値57を獲得しており、これは愛知県瀬戸市内での同年代のマンション平均よりも高い数値です。アクセスの良さと適正な価格設定が、将来の資産価値を維持、あるいは増やす可能性を秘めていることを示唆しています。

環境満足度

グローリアス瀬戸周辺は、交番が遠いことから治安面での不安が指摘されるものの、生活施設の充実度は高く、35件の医療施設、スーパーとコンビニが複数あり快適な日常生活を送ることができます。また、尾張旭市立三郷小学校が近く、子育て環境としても整っている点や、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い地域である点も、環境満足度偏差値43として評価されています。

シャルマンコーポ尾張瀬戸の概要

シャルマンコーポ尾張瀬戸は愛知県瀬戸市泉町に位置し、尾張瀬戸駅から徒歩13分という利便性の高い立地にある9階建てのマンションで、67㎡の3LDKが994万円から、73㎡で最大1298万円という価格設定で、愛知県瀬戸市の市場動向を反映した中古物件市場において、一定のニーズを満たしています。

適正価格（売却）

シャルマンコーポ尾張瀬戸の適正価格は総合偏差値46に対し、適正価格偏差値は44で、愛知県瀬戸市のマンション市場動向と比較して平均的な価格帯に位置しており、次の市場変動において価格調整の余地を持つ可能性があり、購入後の資産価値維持の観点から見ても魅力的です。

将来性

築33年を数えるシャルマンコーポ尾張瀬戸は、築年数の面では愛知県瀬戸市の同価格帯の物件より若干古いものの、駅近であることや周辺の発展が見込まれる点を評価すれば、将来性偏差値44という数値を上回るポテンシャルを秘めていると考えられます。

環境満足度

周辺環境としては、交番が601m以内にあり、治安の良さがうかがえるほか、医療施設16件、スーパー1件という集積があり、瀬戸市立深川小学校も近くにあるため、家族層にとっても安心の生活環境を提供しており、環境満足度は偏差値50と評価されています。

クレア瀬戸の概要

「クレア瀬戸」は愛知県瀬戸市に位置し、オシャレな外観が特徴の築14年の9階建てマンションで、総戸数は17戸です。尾張瀬戸駅から徒歩11分の好立地にあり、87㎡から90㎡の広さを持つ3LDKや2LDKの中古マンションが1,400万円から2,480万円で売り出されており、その価格帯は1850万円〜1880万円が最も多く見受けられます。

適正価格（売却）

現在のクレア瀬戸の価格は、瀬戸市内の他の中古マンションと比較してやや低い傾向にあり、売却偏差値は平均の40ポイントに対して33ポイントと見受けられます。近年の地域の中古マンション市場の動向に対して、クレア瀬戸は価値が4％落ちているのに対し、周辺物件の価格は上昇傾向にあり、現段階の平均価格1,845万円は、市場価格よりも低めです。

将来性

築14年を迎えるクレア瀬戸は、愛知県瀬戸市の同時期に建設されたマンションと比較しても新しい部類に入り、将来性も比較的高いと予想されます。瀬戸市内の中古マンションとしては、偏差値52ポイントで平均より高い将来性を有しており、その地価の上昇傾向や発展性を考慮すると投資としても魅力があります。

環境満足度

クレア瀬戸周辺は、商業施設や医療施設が充実しており、瀬戸市立萩山小学校、瀬戸市立陶原小学校、瀬戸市立祖母懐小学校、瀬戸市立水無瀬中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。安心のハザードマップ評価と、豊かな生活基盤が揃うエリアは、ファミリー層にも高い評価を受けています。

菱野ウイングビルA棟の概要

愛知県瀬戸市菱野台に位置する「菱野ウイングビルA棟」は、瀬戸口駅から徒歩21分にある1983年築の8階建てマンションで、79㎡の3LDKが520万円から890万円で販売されており、このエリアでは立地として駅から若干遠めですが、ファミリー層に適した広さを確保した物件です。

適正価格（売却）

菱野ウイングビルA棟の価格帯は520万円〜890万円で、愛知県瀬戸市内の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値は38とやや低めであり、近年の市場動向からすると現在の価格は平均的な水準と言えますが、マンションマーケット独自のAI分析による推測価格は1462万円であり、市場価格に大きな隔たりがあることが判明しています。

将来性

菱野ウイングビルA棟は築年数が40年を超えており、エリア内の他の物件に比べて古さが目立ちますが、維持管理が行き届いていればリノベーションによる価値向上も期待でき、将来性の偏差値は30と低めですが、長期的な視点での可能性を探る余地があります。

環境満足度

菱野ウイングビルA棟の環境満足度は偏差値57と高めで、交番や医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しており、地盤の安定性や洪水、津波、高潮に対するリスクが低いことが確認されています。さらに、瀬戸市立原山小学校、八幡小学校、萩山小学校、光陵中学校など複数の教育機関の近くに位置するため、家族向けには理想的な居住環境を提供します。