愛知県稲沢市 2LDKのマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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ミツイロイヤル国府宮駅前ウエスト
愛知県/稲沢市
ファミール稲沢
愛知県/稲沢市
藤和シティコープ国府宮2
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ライオンズマンション稲沢
愛知県/稲沢市
ロフティ稲沢サウステラス
愛知県/稲沢市
愛知県稲沢市において、2LDKの中古マンションは、家族構成やライフスタイルに適した間取りとして多くの方から注目されています。近年のマーケット動向を踏まえ、稲沢市における2LDK中古マンションの価格帯や、売却のタイミングについて詳しく見ていきましょう。昨年、稲沢市で売り出された「2LDK」の中古マンションは9件となり、そのうち成約に至ったのは1件です。直近1か月を見ても、売り出し中の物件は3件と、引き続き需要は一定のものがあります。現在、平均売り出し価格は1965万円となっており、価格帯は1700万円から2130万円と、比較的手が届きやすい範囲にあります。特に、稲沢市の中古マンションは、過去10年の間に約69%の価格上昇を見せ、坪単価も49万円から83万円まで高騰しました。これにより、マンションを売却する際のタイミングが重要なポイントとなります。なかでも、価格の高騰が著しいのは、ロフティ稲沢サウステラスで、最高価格は2990万円(79.78平米)というデータがあります。一方で、1580万円(76.09平米)という市場価格で出ている藤和シティコープ国府宮2は、比較的低価格帯での売却が期待できる物件です。このように価格帯は幅広く、投資目的や住み替えを検討している方にとって、適切な選択肢が稲沢市には多く存在します。売却の見極めに役立つのが、マンションマーケットが開発した機械学習データに基づく情報です。稲沢市は偏差値61を記録し、将来性の高さが市区町村別でトップクラスと評価されています。このデータによれば、現在買い時となっている物件が4件、売り時と判断されるシグナルが出ている物件が1件あります。例えば、ミツイロイヤル国府宮駅前ウエストやファミール稲沢などが、売り時となる可能性のある物件です。稲沢市での2LDKマンションの売却を検討されている方は、市場の価格動向や、将来性に優れた立地かどうかなど、多角的な情報を基に判断することが重要です。本記事で紹介したマンションマーケットの独自調査結果を参考に、売却に際して最も適したタイミングや物件を見極め、賢い売却戦略を立てることをおすすめします。
愛知県稲沢市において、2LDKの中古マンションは、家族構成やライフスタイルに適した間取りとして多くの方から注目されています。近年のマーケット動向を踏まえ、稲沢市における2LDK中古マンションの価格帯や、売却のタイミングについて詳しく見ていきましょう。昨年、稲沢市で売り出された「2LDK」の中古マンションは9件となり、そのうち成約に至ったのは1件です。直近1か月を見ても、売り出し中の物件は3件と、引き続き需要は一定のものがあります。現在、平均売り出し価格は1965万円となっており、価格帯は1700万円から2130万円と、比較的手が届きやすい範囲にあります。特に、稲沢市の中古マンションは、過去10年の間に約69%の価格上昇を見せ、坪単価も49万円から83万円まで高騰しました。これにより、マンションを売却する際のタイミングが重要なポイントとなります。なかでも、価格の高騰が著しいのは、ロフティ稲沢サウステラスで、最高価格は2990万円(79.78平米)というデータがあります。一方で、1580万円(76.09平米)という市場価格で出ている藤和シティコープ国府宮2は、比較的低価格帯での売却が期待できる物件です。このように価格帯は幅広く、投資目的や住み替えを検討している方にとって、適切な選択肢が稲沢市には多く存在します。売却の見極めに役立つのが、マンションマーケットが開発した機械学習データに基づく情報です。稲沢市は偏差値61を記録し、将来性の高さが市区町村別でトップクラスと評価されています。このデータによれば、現在買い時となっている物件が4件、売り時と判断されるシグナルが出ている物件が1件あります。例えば、ミツイロイヤル国府宮駅前ウエストやファミール稲沢などが、売り時となる可能性のある物件です。稲沢市での2LDKマンションの売却を検討されている方は、市場の価格動向や、将来性に優れた立地かどうかなど、多角的な情報を基に判断することが重要です。本記事で紹介したマンションマーケットの独自調査結果を参考に、売却に際して最も適したタイミングや物件を見極め、賢い売却戦略を立てることをおすすめします。
おすすめの愛知県稲沢市 2LDKのマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ミツイロイヤル国府宮駅前ウエスト
偏差値
60
価格
2,180万円〜2,280万円
物件名
ミツイロイヤル国府宮駅前ウエスト
築年月
2001年3月
平米数
75平米〜75平米
住所
愛知県稲沢市松下1丁目13-23 ミツイロイヤル国府宮駅前ウエスト
階建
8階
最寄駅
国府宮駅徒歩3分, 島氏永駅徒歩24分, 稲沢駅徒歩25分
総合
60
5 物件中
適正価格
62
5 物件中
将来性
79
5 物件中
環境
満足度
40
5 物件中
ミツイロイヤル国府宮駅前ウエストの概要
ミツイロイヤル国府宮駅前ウエストは、愛知県稲沢市松下1丁目に位置し、駅近でアクセスが良好な8階建てのマンションです。平米数は一律75㎡の3LDKで、価格帯は2,180万円から2,280万円となっており、稲沢エリアの中古マンション市場での位置づけとしては、築年月2001年3月と標準的な年代の建物で、14室の規模を持ちます。
適正価格(売却)
愛知県稲沢市のマンション市場動向を考慮すると、ミツイロイヤル国府宮駅前ウエストの適正価格の売却偏差値は62を記録し、平均的な価格より高いことが判明しており、この地域の相場と比較しても、5年間で平均14%の価格上昇が見られる中で8%の価格下落を示しているため、売却タイミングとしては適切であると評価されています。
将来性
ミツイロイヤル国府宮駅前ウエストは、築23年を迎えた物件でありながら、その将来性の評価は高く、偏差値79を得ており、これは周辺マンション平均の偏差値を大きく上回っています。国府宮駅への徒歩3分という立地の良さが、将来的にも価値を維持しやすい要因となっていると考えられます。
環境満足度
環境面では、ミツイロイヤル国府宮駅前ウエストは、治安が良好な地区に位置しており、病院24件、スーパー2件、コンビニ6件などが徒歩圏内に揃っていることから、日常生活における利便性が高いと評価できます。また、稲沢市立稲沢中学校が近くにあり家族層にも適した環境であると言えるでしょう。
2位
ファミール稲沢
偏差値
51
価格
1,180万円〜1,780万円
物件名
ファミール稲沢
築年月
1990年3月
平米数
67平米〜85平米
住所
愛知県稲沢市駅前1丁目8-9 ファミール稲沢
階建
11階
最寄駅
稲沢駅徒歩3分, 国府宮駅徒歩21分
総合
51
5 物件中
適正価格
55
5 物件中
将来性
62
5 物件中
環境
満足度
36
5 物件中
ファミール稲沢の概要
「ファミール稲沢」は愛知県稲沢市駅前1丁目8-9に位置し、67㎡から85㎡の広さを誇る、築33年の11階建てマンションです。総戸数30室を有し、最寄駅である稲沢駅へは徒歩3分という魅力的な立地に建っており、築年数を感じさせない維持状態で、中古マンション市場において1180万円から1780万円の価格帯で取引されています。
適正価格(売却)
ファミール稲沢は、愛知県稲沢市の中古マンション市場と比較し、適正価格の偏差値55を記録しており、平均価格が1541万円であることを踏まえると、マンションマーケット独自AIが推計する適正推測価格1321万円よりも価格が高く、現在売りに出されている物件の価格は市場価格を反映しており、適正な投資としての価値が見込まれます。
将来性
築33年経過しているにも関わらず、「ファミール稲沢」は駅近という立地の優位性を活かし、将来性の偏差値を62と記録、周辺エリアの平均偏差値と比較しても9ポイント高いことから、中長期的に見ても価値が下がりにくいと評価されており、再開発や地域経済の動向にも注目すべき物件です。
環境満足度
「ファミール稲沢」の環境満足度は偏差値36と低めですが、交番が近く治安の面で良好であるほか、医療施設19件、コンビニ4件が周辺に点在し、日常生活の利便性は高いです。さらに、ハザードマップ上で地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いことから、安全な居住環境が提供されています。
3位
藤和シティコープ国府宮2
偏差値
50
価格
1,298万円〜1,990万円
物件名
藤和シティコープ国府宮2
築年月
1992年10月
平米数
69平米〜79平米
住所
愛知県稲沢市国府宮1丁目7-26 藤和シティコープ国府宮2
階建
8階
最寄駅
国府宮駅徒歩7分, 島氏永駅徒歩22分, 稲沢駅徒歩25分
総合
50
5 物件中
適正価格
56
5 物件中
将来性
62
5 物件中
環境
満足度
31
5 物件中
藤和シティコープ国府宮2の概要
愛知県稲沢市国府宮1丁目に位置する「藤和シティコープ国府宮2」は、国府宮駅から徒歩7分という利便性の高い場所に1992年10月に建てられた8階建てのマンションで、総戸数は28戸に及びます。広さは69㎡の2LDKから79㎡の3LDKまでの間取りがあり、売出し価格帯は1298万円から1990万円、市場における主要価格帯としては1680万円から1800万円の範囲に集中しており、長く安心して生活できる住環境が整備されています。
適正価格(売却)
「藤和シティコープ国府宮2」の適正価格分析によれば、愛知県稲沢市の中古マンション市場と比較し、平均偏差値を基準値(50)として、本物件は偏差値56と評価されており、その理由として、近隣物件が5年間で14%高騰している中、本物件は2%の高騰に留まっていることが挙げられます。独自AIが算出した推測適正価格は1288万円であり、現在の売出し平均価格は1577万円であるため、価値が適正であると考えられ、売却をお考えの方にとっては、このタイミングがベストと言えるでしょう。
将来性
築年数が32年を経ている「藤和シティコープ国府宮2」は、愛知県稲沢市の類似物件と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は62と評価され、近隣物件と比べても9ポイント高くなっています。駅近の利点や、周辺開発の動向に鑑み、長期的な投資としての魅力があると捉えられるため、中長期の居住や投資を検討される方々には適した選択肢の一つと言えるでしょう。
環境満足度
「藤和シティコープ国府宮2」の環境満足度は、交番が434mと至近にあり、治安の良さが期待できるとともに、医療施設23件、スーパー2件、コンビニ8件が近隣に点在し、日々の生活に便利な立地条件を有しています。また、地盤の安定性や洪水、津波、高潮のリスクが低い地域であることから、安心して生活を送ることができると言えますし、稲沢市立稲沢中学校が近くにあるため、子育て世帯にも適しています。
4位
ライオンズマンション稲沢
偏差値
49
価格
980万円〜1,480万円
物件名
ライオンズマンション稲沢
築年月
1992年4月
平米数
58平米〜67平米
住所
愛知県稲沢市下津鞍掛町59-3 ライオンズマンション稲沢
階建
8階
最寄駅
稲沢駅徒歩17分
総合
49
5 物件中
適正価格
53
5 物件中
将来性
66
5 物件中
環境
満足度
30
5 物件中
ライオンズマンション稲沢の概要
愛知県稲沢市に位置するライオンズマンション稲沢は、58㎡から67㎡の広さを有する3LDKの部屋が主で、築30年を超えるものの、980万円から1480万円という価格帯で、利便性と居住性を兼ね備えた中古マンションとして、特に1100万円台の物件が市場で注目されています。
適正価格(売却)
稲沢市内の中古マンション市場と比較した場合、平均偏差値50とすると、ライオンズマンション稲沢は偏差値53とやや高く評価され、近年5年間の地域の価格高騰率14%に対して4%と穏やかながらも安定した価値上昇を見せており、想定される適正価格1069万円に対し、市場価格1155万円で取引されていることから売却に適したタイミングであることが示唆されています。
将来性
建築から32年が経過し、稲沢市の平均築年数と比較しても若干古いながらも、将来性の評価は非常に高く、周辺市場の平均偏差値よりも12ポイントも高い66を記録しており、地域の発展と価値の上昇が予想される立地にあります。
環境満足度
治安や日々の生活利便性に優れており、最寄りの交番まで496mと近く、医療機関10件、スーパー1件が周辺に存在し、地盤がしっかりしていて洪水や津波のリスクが低いとされる地区に立地し、さらに稲沢市立稲沢東小学校や稲沢市立下津小学校といった教育施設の利用も容易なため、家族層にとっても環境満足度は高いと言えます。
5位
ロフティ稲沢サウステラス
偏差値
40
価格
2,500万円〜2,990万円
物件名
ロフティ稲沢サウステラス
築年月
2017年1月
平米数
76平米〜79平米
住所
愛知県稲沢市奥田天目寺町 ロフティ稲沢サウステラス
階建
12階
最寄駅
奥田駅徒歩8分, 国府宮駅徒歩24分, 大里駅徒歩25分
総合
40
5 物件中
適正価格
37
5 物件中
将来性
48
5 物件中
環境
満足度
34
5 物件中
ロフティ稲沢サウステラスの概要
ロフティ稲沢サウステラスは、愛知県稲沢市奥田天目寺町に位置し、JR東海道本線の奥田駅から徒歩8分という交通至便な立地にある2017年築の12階建てマンションです。広さ76㎡の2LDKから79㎡の2SLDKまでのゆとりのある間取りで、市場に出ている中古物件は2,500万円から2,990万円で取引されており、現代のライフスタイルに適した設備と快適な居住空間を提供しています。
適正価格(売却)
愛知県稲沢市の平均的な中古マンション価格の上昇傾向と比較すると、ロフティ稲沢サウステラスの販売価格はやや低めであり、総合的な売却偏差値は37と評価されています。この偏差値は、エリアの相場や物件の資産価値を加味した上で、市場価格としてはやや控えめと言えるでしょう。
将来性
築年数が7年と比較的新しいロフティ稲沢サウステラスは、同じエリア内の平均築年数よりも新しく、将来性偏差値は48と評価されています。奥田駅への近さや愛知県の経済発展が期待される中、このマンションは長期的な資産価値の維持が見込まれます。
環境満足度
ロフティ稲沢サウステラス周辺は、病院やスーパー、コンビニといった生活に不可欠な施設が充実しており、洪水リスクが低い地盤に恵まれた立地でありますが、治安面での懸念を示す交番の遠さなどが総合的な環境満足度偏差値34に影響を与えています。しかし、稲沢市立大塚小学校が近隣にあるなど、家族での居住には適していると言えるでしょう。
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