愛知県東海市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ユニーブル横須賀の概要

ユニーブル横須賀は、1996年築の愛知県東海市に位置し、尾張横須賀駅まで徒歩9分の11階建てマンションで、27室の3LDKから成り、71㎡から72㎡の広さがあります。市場動向を反映した価格帯は1000万円から1680万円で、築年数の経過を考慮しても、交通の利便性が高い立地であることが価格を支えています。

適正価格（売却）

愛知県東海市の中古マンション市場の平均価格と比較し、ユニーブル横須賀の価格帯はやや低めの設定であり、平均売却偏差値40を記録しています。5年間での地域価格の3％下落に対し、本物件は価値が10％上がっており、これは市場データに基づいたAIアルゴリズムによる分析結果をもとにしたものです。

将来性

築28年のユニーブル横須賀ですが、将来性の偏差値である76は、同エリアの中古マンション平均を大きく上回り、駅近という利便性から長期的に見ても需要が見込める位置にあります。将来的な価格上昇や人気維持が期待されるエリアと言えます。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設が充実しており、地盤が安定していることから、ハザードマップを参照しても洪水や高潮のリスクが低いユニーブル横須賀の立地は、環境満足度の点で高い評価を受けています。環境偏差値は35となりますが、基本的な生活インフラの整った安心の居住環境を誇ります。

名和団地の概要

愛知県東海市名和町に位置し、名和駅からのアクセスも徒歩17分という名和団地は、築年数も経過した歴史ある5階建てマンションです。46㎡のコンパクトな3DKから広々とした82㎡の3LDKまでのラインナップとなっており、250万円から698万円という幅広い価格帯が特徴で、最も一般的な取引価格帯は420万円〜480万円です。

適正価格（売却）

名和団地の物件価値は、地域の不動産市場の動向を反映したデータに基づき、標準価格から4ポイント高い47ポイントの偏差値を示しています。これは、AIによる分析を踏まえ、近隣の中古マンションが5年間で3%下落したのに対し、名和団地は2%と緩やかな下落率であり、現在の平均価格がAIの適正推測価格651万円に対して454万円となっているため、まだ価値が下がる余地があると判断されています。

将来性

名和団地は築60年を超える物件であり、愛知県東海市内でも比較的古い部類に入りますが、将来性の評価は平均を上回る54を記録しています。駅からやや距離はありますが、それを上回る将来性をAIが分析しており、長期的な視点での投資価値は期待できると見られます。

環境満足度

治安の観点からは、最寄りの交番までの距離が1274mあり、他の物件よりも多少不利な立地と言えますが、生活施設は充実しており、近隣には10の医療施設や6つのコンビニが点在し、日常生活に便利な環境です。ハザードマップからも地盤がしっかりとしており、自然災害の危険性が比較的低いことが分かります。さらに、東海市立名和小学校や東海市立上野中学校といった教育施設の近さも、家族層には魅力的な要素と言えるでしょう。

ファミリアーレ南加木屋の概要

ファミリアーレ南加木屋は、愛知県東海市加木屋町に所在し、築年月2009年7月の10階建てマンションであり、全29室から成る住宅施設です。最寄り駅は八幡新田駅で徒歩12分、南加木屋駅で徒歩13分、巽ヶ丘駅で徒歩28分と、複数のアクセスオプションがあり、68㎡の2SLDKから88㎡の3LDKまでの広さの物件が1,590万円から2,480万円で市場に出されており、地域の中古マンション市場と比較しても価格競争力があります。

適正価格（売却）

ファミリアーレ南加木屋の価格範囲は1,590万円から2,480万円であり、周辺地域の平均価格と比較して偏差値40と評価され、このエリアの中古マンション価格が平均的に3％減少している中で、この物件は5％の減少を経験しており、この傾向は購入検討者にとっては価格交渉の余地を示唆しています。

将来性

ファミリアーレ南加木屋は築年数15年と、エリア内の類似物件と比較して比較的新しく、駅に近い立地条件により、将来性の偏差値は51と評価され、交通利便性の高さが将来的な価値を支える要素となっています。

環境満足度

ファミリアーレ南加木屋周辺は、治安の面では交番が1,449mと若干遠い位置にありますが、生活に必要な病院21件、スーパー1件、コンビニ5件が存在し、日常生活に便利な立地特性を有しています。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、周辺には東海市立加木屋南小学校が所在するなど、ファミリー層にとって魅力的な住環境が整っています。

エスポア横須賀の概要

愛知県東海市養父町諸之木に位置する「エスポア横須賀」は、1993年築の15階建てで、尾張横須賀駅から徒歩10分という好立地にあり、総戸数90の規模を誇ります。単位平米数は57㎡の2LDKから80㎡の3LDKに及び、市場価格は980万円から1980万円で、最も一般的な取引価格帯は1250万円から1699万円の範囲です。

適正価格（売却）

「エスポア横須賀」の平均価格は愛知県東海市の中古マンション市場と比較して5ポイント高い偏差値48を記録し、近隣の同条件物件が5年で3%価格下落している中、6%の低下を見せています。売却目線でのAI推定適正価格1612万円と現実の平均売出価格1453万円とのギャップは存在するものの、今は売却に適さないと判断されています。

将来性

築31年を経た「エスポア横須賀」は、愛知県東海市の同価格帯の平均築年数と比較してやや高い年数を経ておりますが、駅から10分というアクセスの良さは、将来的な価値を保ち続ける要素となっています。しかし、AIによる将来性評価では偏差値は平均より3ポイント低い48をマークしています。

環境満足度

「エスポア横須賀」周辺は、治安を考慮した際に交番が徒歩約10分圏内と安心できる立地であり、12の医療施設や近隣のスーパー、コンビニなども充実しており、日々の生活に便利です。加えて、国のハザードマップによると地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も少ないことから、環境満足度は高いと評価できます。

洞ケ山住宅(1〜8棟)の概要

愛知県東海市荒尾町洞ケ山に位置する「洞ケ山住宅(1〜8棟)」は、聚楽園駅より徒歩29分にある5階建てのマンションで、1968年12月竣工の築55年が経過していますが、44㎡の2LDKが150万円から、88㎡の7DKが410万円と、手頃な価格帯で、特に200〜225万円の価格帯が市場では多く見受けられます。

適正価格（売却）

「洞ケ山住宅(1〜8棟)」は、マンション市場におけるAI分析による適正価格推定では459万円と算出されていますが、現在の平均売り出し価格は233万円と、市場の平均偏差値43に対して売却偏差値は47となっており、価格面での競争力があるといえますが、近年は価格が6%下落しており、売却には慎重な判断が求められるでしょう。

将来性

築55年経過の「洞ケ山住宅(1〜8棟)」は、近隣の平均築年数より古いながらも、中古マンションとして市場でまだまだ需要があり、将来性の指標である偏差値は48と、エリア平均よりはやや低い数値ですが、今後の活性化計画やリノベーション次第で価値が変わる可能性も考えられます。

環境満足度

「洞ケ山住宅(1〜8棟)」は、治安の面では交番が1965m以内に無く不利な点もありますが、周辺には病院が9件、コンビニが3件あるなど日常生活に必要な施設は一通り揃っています。さらに東海市立明倫小学校や東海市立渡内小学校が近く、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが少ないなど、生活環境としての魅力は充分です。