愛知県尾張旭市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アルファ尾張旭の概要

「アルファ尾張旭」は、愛知県尾張旭市向町に位置し、尾張旭駅から徒歩わずか4分の好立地にある12階建てのマンションで、築年数は1995年となります。広さは61㎡から66㎡の3LDKで展開され、全37戸の家族向け物件となっており、現在の市場価格は1,130万円から2,280万円の間で推移していますが、このエリアの中古マンション市場において、特に多かった価格帯は1,580万円から1,750万円となっています。

適正価格（売却）

尾張旭市において中古マンションの価格相場が過去5年間で約3%の価格上昇を見せる一方、「アルファ尾張旭」の価格は少々下落傾向にあり、独自AI分析による適正推定価格1,618万円に対し現実の平均売り出し価格が1,626万円となっており、市場価格とほぼ変わらないため売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

立地の利便性と築年数を考慮したAI分析では、「アルファ尾張旭」の将来性は偏差値53と評価されることから、市場平均を上回る魅力を持ち合わせています。駅からの近さは将来的な資産価値を保ちやすくする要因の一つであり、長期的な視点で見た場合も安定した需要が見込まれます。

環境満足度

「アルファ尾張旭」の近隣は生活利便施設が充実しており、医療施設22件、スーパー2件、コンビニ5件があり、治安も良好なエリアです。加えて、地盤がしっかりしておりハザードリスクが低い点や、尾張旭市立旭小学校や尾張旭市立旭中学校が近隣にあり、家族層にとっても理想的な居住環境を提供しています。

グランコート印場駅前通りの概要

愛知県尾張旭市にある「グランコート印場駅前通り」は、印場駅からわずか徒歩4分の利便性を誇るマンションで、1999年築の8階建て全47戸の住居空間は、67㎡のゆとりある3LDKから74㎡の広さを提供しており、市場に出ると1480万円からの価格帯は尾張旭市における中古マンション価格としては適正で、物件の立地や内装の状態に応じて最大2580万円までの幅が見られます。

適正価格（売却）

「グランコート印場駅前通り」の適正価格は、近隣地域の市場データや価格推移と比較しても競争力があり、現在1785万円の平均売り出し価格は、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1850万円に対しても購入者にとって魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築25年の「グランコート印場駅前通り」は、尾張旭市内の類似マンションよりも新しく、駅近のアクセスと未来を見据えたテクノロジーを導入した建物管理は、将来性を見込むことができるため、長期的な資産価値の維持や向上が期待される物件です。

環境満足度

この地区は、警察の交番が徒歩3分圏内にあるなど安心の治安環境を提供し、24の医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、地盤が固く洪水リスクが低いなど、環境面で高い満足度を誇ります。また、近隣の尾張旭市立渋川小学校や尾張旭市立白鳳小学校の存在も、ファミリー層にとって大きな魅力となります。

名鉄旭前ハイツA棟の概要

名鉄旭前ハイツA棟は、愛知県尾張旭市旭前町新田洞に位置し、旭前駅から徒歩3分という利便性の高い場所に立地しており、築45年と歴史ある1978年6月竣工の5階建てマンションです。51㎡から53㎡の2LDKの居室があり、現在売出し中の中古価格は680万円で、このエリアでは一般的な価格帯とされています。

適正価格（売却）

名鉄旭前ハイツA棟の価格は、愛知県尾張旭市における中古マンション市場の動向と比較して適正とされる偏差値49を示しており、この地域の平均価格と近い水準です。過去5年間での価格上昇率は3％となっていますが、マンションマーケットのAI評価では722万円が妥当価格と見積もられており、売主としては売却時期を見極める必要があります。

将来性

1978年築の名鉄旭前ハイツA棟は、築年数が46年に及ぶものの、将来性を示す偏差値は58と、地域平均を上回る評価を得ています。この理由は、立地の良さ、駅近であること、そして愛知県尾張旭市の経済発展と人口増加傾向を背景に、中長期的な価値の維持や上昇が期待されているからです。

環境満足度

名鉄旭前ハイツA棟の環境満足度の偏差値は52であり、周辺環境は一定の評価を受けています。犯罪防止の面で交番が1km以上離れているものの、医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、日常の買い物や緊急時の対応に便利です。また、地盤が固く洪水リスクが低いというメリットもあり、尾張旭市立白鳳小学校へのアクセスの良さも子育て世帯には魅力的です。

パビリオン百合ケ丘(A〜D棟)の概要

愛知県尾張旭市井田町3丁目に位置する「パビリオン百合ケ丘(A〜D棟)」は、三郷駅から徒歩13分という魅力的な立地にあり、52㎡〜53㎡の広さを持つ2LDKの中古マンションで200万円から780万円の価格帯に設定されており、地域の平均価格と比較してリーズナブルな価格で提供されています。

適正価格（売却）

地域の市場データを基に分析した結果、1975年築の「パビリオン百合ケ丘(A〜D棟)」の売却価格は、周辺の中古マンション市場価格の動向をみると、平均的な価格帯であり、特に過大評価されていないことが分かり、これが適正価格であると判断されています。

将来性

将来性では、築年数が約50年と市場平均より高いものの、地域の宅地としての価値が見込まれており、総合偏差値56を記録するなど、中長期的な視点で投資価値があると評価されています。

環境満足度

「パビリオン百合ケ丘(A〜D棟)」の環境満足度は、治安の面で交番がやや遠いものの、総合的な生活利便性は高く、医療施設、スーパー、コンビニの充実ぶりや、自然災害リスクの少ない地盤条件などが評価されており、住環境としての満足度は高いとされています。

名鉄旭前ハイツ(B〜F棟)の概要

名鉄旭前ハイツ(B〜F棟)は、愛知県尾張旭市に位置し、51㎡から53㎡の広さを持つマンション群で、築年月は1977年3月、地上5階建ての構造を有する230戸の住宅です。最寄り駅である旭前駅までは徒歩わずか3分、その他にも印場駅と尾張旭駅が徒歩圏内にあり、交通アクセスの利便性が高いです。価格帯は300万円から780万円と、幅広い予算に応じた選択肢がありますが、中心となる価格帯は520万円~555万円となっており、この地域における中古マンション価格としては妥当なレンジです。

適正価格（売却）

名鉄旭前ハイツ(B〜F棟)の適正価格を分析すると、売却偏差値47として平均価格よりやや高い位置づけとなっており、近年の愛知県の中古マンション市場における価格推移データを踏まえると、この物件は価格の下落を示しています。マンションマーケット独自のAI推定では適正価格は760万円であるため、現在の平均売出価格536万円は、買い手にとってはお得な価格と言えるでしょう。

将来性

将来性を考慮した際に、名鉄旭前ハイツ(B〜F棟)は、築年数が長いにも拘わらず、駅近のメリットを生かして偏差値54という評価を得ています。この点は、通勤や通学に便利な立地であり長期に渡って価値が維持されやすいことを示しており、近隣の中心部へのアクセスの良さが将来的にも価値を支える要素となっていると言えます。

環境満足度

名鉄旭前ハイツ(B〜F棟)周辺の治安は、最寄りの交番が1136mと多少離れている一方で、医療施設や商業施設が豊富に点在し、日々の生活には便利な環境と言えます。ハザードマップによると、地盤が安定しており自然災害のリスクが比較的低く、尾張旭市立白鳳小学校が近く、子育て世代にとっても環境満足度の高いマンションとなっています。

ラポール尾張旭(A〜E棟)の概要

愛知県尾張旭市に位置する「ラポール尾張旭(A〜E棟)」は、1975年3月に竣工した歴史を持ちつつ、現在も機能的な居住空間を提供する5階建てのマンションであり、総戸数129室を誇るこの物件は、58㎡から63㎡の3DKが主な間取りで、180万円から648万円の価格帯が市場に提示されており、最寄りの尾張旭駅からは徒歩28分の立地にあります。

適正価格（売却）

「ラポール尾張旭(A〜E棟)」の中古マンション価格は、愛知県尾張旭市における他の物件の価格動向を見ると、平均的な偏差値45より若干低い傾向にあり、過去5年間の市場価格の上昇率に比べて下落傾向を見せており、マンション市場専門のAI評価では、適正推測価格を730万円としているのに対し、現在の売り出し平均価格は404万円程度となっており、現時点では売り時とは評価されていない状態です。

将来性

築年数が49年となり、エリア平均に比べてやや古い構造であるものの、「ラポール尾張旭(A〜E棟)」は将来性に関して偏差値53を獲得しており、周辺地域のマンションと比較しても若干高めのスコアを保持していますが、駅からの距離が28分と少々離れた立地であることが今後の価値評価に影響を与える可能性があります。

環境満足度

「ラポール尾張旭(A〜E棟)」は、交番が618m圏内にある安全な地域に位置し、18件の医療施設、3件のスーパー、3件のコンビニが周辺に点在する利便性の高い環境に恵まれており、国の公開データに基づくハザードマップでも地盤が安定しており、高潮や津波のリスクが低いとされています。教育施設としては尾張旭市立本地原小学校が近隣にあり、子育て世帯にも安心の居住エリアです。

アイ旭の概要

愛知県尾張旭市白鳳町に位置する「アイ旭」マンションは、印場駅から徒歩4分という利便性と、9階建ての中規模ながら安心感のある全24室の規模で、1996年の竣工以来居心地の良い住環境を提供しています。63㎡の2LDKが930万円から、71㎡の3LDKで最高1400万円という価格帯は、地域の市場価格と比較してもリーズナブルであり、平均価格が998万円となっていることは、特に初めてのマイホームを検討される方々にとっては魅力的な選択肢となり得ます。

適正価格（売却）

「アイ旭」の売却価格においては、愛知県尾張旭市の中古マンション市場の動向を加味した上での適正価格をAIが推定し、独自の機械学習による算出結果は平均偏差値45に対し、現在の平均価格1005万円という結果に落ち着いています。適正推測価格が1307万円であることを考慮すれば、現状では十分にその価値を認められていないとの判断が可能です。

将来性

築28年を迎える「アイ旭」は、同エリア内における同価格帯の平均築年数よりも若干新しく、立地の良さも兼ね備えています。しかしながら、AIによる将来性の評価は偏差値36と低めであり、周辺エリアのマンションと比べても12ポイントの差が見られます。このことから、現時点では投資対象としての魅力は限定的かもしれませんが、入居者の居住満足度としては高いものがあると見受けられます。

環境満足度

「アイ旭」周辺の環境は非常に快適であり、治安の面では徒歩圏内に交番があり、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの存在が居住者の生活を支えています。加えて、国によるハザードマップでは地盤の安定と洪水、津波、高潮のリスクが低いことが述べられており、自然災害に対する安心感もポイント高いです。そして、尾張旭市立渋川小学校および白鳳小学校が近くにあり、子育て家庭にとっても魅力的な住環境と言えます。