愛知県豊明市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

セトル豊明の概要

「セトル豊明」は、愛知県豊明市新田町門先に立地し、豊明駅から徒歩23分、築年数が30年を超える5階建の中古マンションで、各戸64㎡から76㎡の広さで、市場には998万円から1200万円の価格帯で出されており、居住用途に適した3LDKや2LDKの間取りが主流となっています。

適正価格（売却）

豊明市の中古マンション市場のトレンドを考慮した場合、「セトル豊明」は適正価格偏差値48を記録しており、地域内の類似物件に対して相対的な価格優位性を持っていますが、現在の市場平均価格はマンションの評価額と比較して低く、購入者には適した価格での取引が期待できます。

将来性

「セトル豊明」の将来性に関しては、築年数が31年であるにも関わらず、偏差値68と評価されており、今後の再開発計画や地域のインフラ整備の進展により、中長期的な資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

セトル豊明の環境満足度に関しては、治安の良さや生活利便施設のアクセス性が良く、偏差値52をマークしています。治安面では近くに交番があり、またハザードマップ情報に基づいても自然災害のリスクが低いエリアとなっています。

豊明団地の概要

愛知県豊明市二村台に位置する「豊明団地」は、前後駅から徒歩24分という立地にある1972年2月竣工の5階建てマンションで、総戸数190室からなります。提供されている住居は46㎡の3DKから53㎡の2LDKまでの範囲で、市場価格は240万円から580万円の間で変動し、一般的な成約価格は290万円〜350万円程度となっています。

適正価格（売却）

豊明団地の売却価格は、愛知県豊明市の中古マンション市場動向を考慮すると平均偏差値45に対して47とやや高めです。近年5年間の市場の価格上昇率が8%に対し、この団地は3%の上昇率を示しており、マンションマーケット独自AIが適正と判断する価格558万円と比べ、現在の平均売り出し価格344万円となっていることから、購入には適していますが売却には適していないと言えるでしょう。

将来性

築52年を数える豊明団地は、エリア内の同価格帯の平均築年数と比較してもかなり古い建物ですが、その将来性の偏差値は62ポイントと期待値が高めです。駅からの距離は徒歩24分とやや離れているものの、今後の発展可能性を秘めており、長期間居住を検討する購入者には魅力的な選択肢である可能性があります。

環境満足度

豊明団地の環境満足度の偏差値は57となっており、周辺環境は病院13件、スーパー2件、コンビニ6件と生活必需施設が一通り揃っています。治安面では交番が1515m以内にはないため多少の警戒が必要かもしれませんが、豊明市立双峰小学校や豊明市立唐竹小学校、豊明市立豊明中学校などの教育施設も近隣に存在し、ファミリー層にとっても安心の生活環境を構築しています。

グローリアスコート豊明新栄第5の概要

グローリアスコート豊明新栄第5は、愛知県豊明市新栄町5丁目1-1に位置し、1998年2月に竣工した8階建てのマンションで、61㎡から85㎡の間取りが1140万円から1890万円で販売されており、中京競馬場前駅から徒歩12分というアクセスの良好さが特徴です。

適正価格（売却）

グローリアスコート豊明新栄第5の適正価格は、愛知県豊明市内の中古マンション価格の平均的な上昇率を考慮した場合、マンションマーケット独自のAIが推測する適正価格1654万円に対して現在の平均売出価格1426万円はやや価値が下がっている状況であり、売却偏差値は47と評価されています。

将来性

築26年と新しくはないものの、グローリアスコート豊明新栄第5は将来性の偏差値が53と平均を上回る評価を受けており、周辺エリアの発展やアクセスの利便性を考慮すると一定のポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、グローリアスコート豊明新栄第5は警察署が徒歩圏内にあり、病院やスーパーマーケット、コンビニが充実しており、治安や日常の生活の利便性が高いことが特徴で、ハザードマップに基づくリスクも低く、環境満足度は高い61と評価されています。

パビリオン第2丸の内の概要

愛知県豊明市阿野町稲葉に位置する「パビリオン第2丸の内」は、豊明駅から徒歩17分に位置する1975年11月竣工の5階建てマンションで、51㎡の2LDKから61㎡の2LDKまでの広さを提供する住宅です。価格帯は330万円から580万円で、この地域における中古マンション市場において、主に430万円〜480万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

「パビリオン第2丸の内」の売却価格は、愛知県豊明市での中古マンション市場のデータ分析に基づき、市場平均価格と比較してやや高めで平均偏差値が46と評価されますが、マンションマーケット独自のAIによる推定では適正価格は719万円と高く、現行の売出し価格は平均438万円となっており、価値を考慮した適切な売却タイミングとは言えない状況です。

将来性

築年数が49年と相対的に古い「パビリオン第2丸の内」は、将来性の観点から見るとAIによって62の偏差値が付けられ、地元愛知県豊明市の平均から比べて10ポイント高い評価を得ており、長期的な資産価値の維持や向上が期待される地域に位置しています。

環境満足度

交番が397m以内にあるなど治安の良い「パビリオン第2丸の内」周辺には、医療施設が16件、スーパーが3件、コンビニが7件と充実した生活環境が整っております。また、ハザードマップに基づくと地盤の安定や洪水リスクの低さも特徴的であり、豊明市立中央小学校が近隣にあることから、家族層にも適した住環境が提供されます。

パビリオン豊明(A棟･B棟)の概要

「パビリオン豊明(A棟･B棟)」は愛知県豊明市新田町中ノ割に位置し、豊明駅から徒歩16分とアクセス良好な5階建てのマンションで、全35室の規模です。1978年5月に建築されたこの物件は、2LDK（51㎡）が390万円から、3DK（53㎡）が650万円という価格帯で取引されており、豊明市の中古マンション市場における平均的な価格範囲内にあります。

適正価格（売却）

パビリオン豊明(A棟･B棟)の現在の価格帯は390万円から650万円となっており、豊明市内の同等物件の市場価格と比較して、売却偏差値は45と若干低めですが、独自のAIによって推測された適正価格が863万円であることを考慮すると、現時点では購入者にとっては価値のある選択肢であると言えます。

将来性

築年数が46年と比較的長いパビリオン豊明(A棟･B棟)は、豊明市の平均築年数よりやや古いものの、将来性の偏差値は58と周辺のマンションに比べて高く、今後の市場価値の上昇が見込まれるでしょう。

環境満足度

パビリオン豊明(A棟･B棟)の周辺環境は、交番が448メートル以内にあり治安が良いのはもちろん、豊明市立中央小学校が近く教育環境も充実しています。また、病院20件、スーパー3件、コンビニ6件と日常生活に必要な施設が整っており、地震や自然災害のリスクも比較的低いと言えるでしょう。

グローリアス有松南の概要

「グローリアス有松南」は、愛知県豊明市栄町西山11に位置する、中京競馬場前駅から徒歩15分の場所にある1992年8月竣工のマンションで、6階建ての建物内に総戸数25室が存在します。62㎡の2LDKが980万円から、63㎡の3LDKが最高1480万円で取引され、市場における一般的な価格帯は1040万円〜1298万円です。

適正価格（売却）

愛知県豊明市の平均的な中古マンション価格の推移に基づくと、グローリアス有松南の価格偏差値は51と評価され、市場価格1178万円に対して売り出し平均価格が1157万円となっており、適正価格で取引されていることが示されていますが、全体の価格が5年間で8%上昇する中、この物件は4%の価値下落を見せているため、売却には慎重な判断が求められます。

将来性

32年間の歴史を持つグローリアス有松南は、愛知県豊明市内の同価格帯のマンションと同程度の築年数であり、将来性の偏差値は53と微妙ながらもエリアの平均よりも僅かに高い評価を獲得していますが、中京競馬場前駅からは徒歩15分とやや遠いため、交通の利便性を考慮する必要があります。

環境満足度

グローリアス有松南周辺の生活環境は、病院16件、コンビニ3件が存在し、治安の面では周囲930m内に交番がないことから他の物件に比べて若干の注意が必要ですが、津波や高潮のリスクは低く、地盤も堅固です。教育施設としては、豊明市立舘小学校と名古屋市立桶狭間小学校が近隣にあり、子育て世帯にも適しています。

宝豊明ハイツの概要

愛知県豊明市栄町南舘に位置する「宝豊明ハイツ」は、中京競馬場前駅から徒歩12分に立地する1981年3月竣工の4階建てマンションで、44㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでの広さを持つ住戸が390万円から680万円で取引され、年齢層の幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

宝豊明ハイツの価格帯は現在390万円から680万円で、このエリアの中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値は43と評価されており、過去5年の地域価格の高騰率と対照させてみると、宝豊明ハイツは平均を上回る投資価値がある可能性が示唆されています。

将来性

築43年の宝豊明ハイツは、周辺マンションと比較してやや古いながらも、将来性の偏差値は63であり、交通の利便性と近隣施設の充実度を勘案すると、リノベーションやエリア開発による価値向上の期待が持てる物件と言えます。

環境満足度

「宝豊明ハイツ」周辺は病院や小売店が充実しており、交番が近く治安も良好、豊明市立舘小学校が徒歩圏内にあり、洪水や津波のリスクが低い地盤の安定したエリアであるため、ファミリー層にも安心して住むことが出来る環境満足度が高い立地です。

エスポア豊明3の概要

エスポア豊明3は1990年築、愛知県豊明市新田町にある14階建て総戸数45戸のマンションで、3LDKを中心に67㎡から81㎡の間取りで展開されており、最寄りの豊明駅からは徒歩16分の立地に位置しています。築年数に見合ったリーズナブルな価格帯で、1000万円から1780万円の範囲で取引されており、市場データに基づく価格変動を考慮すると、現在の売出しは平均的な価格帯と考えられます。

適正価格（売却）

エスポア豊明3の適正価格は、近隣のマンション市場と比較すると、売却偏差値が39と平均より低めですが、平均售価が1298万円の物件は、同地域の同条件物件と比較時、およそ5％ほどの価格下落を見せています。市場動向を分析した結果、本マンションの価格は、成熟した住宅市場において現時点での売却には向かない可能性が高いとされています。

将来性

築34年経過しているエスポア豊明3は、将来性の偏差値が58とエリア平均よりも高いため、周辺施設の充実や交通の便といった長期的な居住利便性を考えると、中長期的な資産価値が維持される可能性があります。駅からの距離はありますが、それをカバーする立地利点を備えているため、将来的な価値の上昇が期待される地区です。

環境満足度

エスポア豊明3は、近隣に豊明市立中央小学校があるファミリーフレンドリーな環境です。500m以内に交番があり、治安の面でも良好です。医療施設、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設も充実しており、ハザードマップを見ると洪水や高潮のリスクが低く、安心して生活できる地域です。環境満足度は51と平均を僅かに上回り、子育て世代からも高評価を得ている住宅地です。