愛知県愛知郡東郷町 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グローリアス和合西の概要

グローリアス和合西は、1992年築の5階建てマンションで、愛知県愛知郡東郷町大字春木字音貝43-47に位置し、住戸数は合計22室です。広さは62㎡の3LDKから始まり、最大では97㎡のゆとりある居住空間を提供しています。最寄りの赤池（愛知県）駅からは徒歩33分とアクセスには少々時間がかかりますが、購入希望者には700万円から1980万円の間で幅広い価格帯が提供されており、市場における中古マンションとしては、平均的な価格帯である1280万円〜1298万円で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

グローリアス和合西の現在の価格帯は、愛知県愛知郡東郷町における市場の動向を踏まえると、偏差値49を記録しており、同エリア平均の偏差値43と比較して6ポイント高く安定した価値を保っています。同条件の中古マンション市場の5年間の価格変動は15%の下落を見せる中、このマンションは16%の下落率を示しており、マンションマーケット独自AIが算出する適正推測価格1422万円に対して現在の平均価格は約1322万円となりますが、総合的な市場環境を鑑みると、現段階では売り時とは言い難い状況です。

将来性

32年の築年数を誇るグローリアス和合西は、愛知郡東郷町で見られる同価格帯のマンションの平均築年数と比較してやや古く、また最寄り駅からの距離も徒歩33分とやや距離があります。AIに基づく将来性の偏差値は44と、エリア平均から下回る数値を示しているため、これからの価値の上昇には限定的な期待が寄せられる状況です。

環境満足度

グローリアス和合西付近は病院12件、スーパー2件、コンビニ3件と生活に必要な施設が一定数揃い、治安面では交番が2134m以内にないことから他物件と比べて不安が指摘される場合がありますが、地盤が固く洪水のリスクも低い地域に位置しており、津波や高潮の危険性も低い環境です。また、東郷町立音貝小学校や名古屋市立神の倉中学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても検討の余地がある物件です。

グランドヒルズ和合の概要

グランドヒルズ和合は、愛知県愛知郡東郷町大字和合字知々釜181-1に位置し、日進（愛知県）駅から徒歩21分のところにある2005年6月に竣工された8階建てのマンションです。全体で20室を有するこの物件は、93㎡から95㎡の3LDKが主流で、市場価格は1780万円から2250万円の範囲に収まり、最も取引されている価格帯は1900万円前後です。

適正価格（売却）

グランドヒルズ和合の適正価格としては、周辺地域の中古マンション市場データに照らすと、このエリアの偏差値43に対して33と低く評価されています。過去5年間の地域の不動産価格が15%減少したのに対し、本マンションは価値が6%上昇しており、マンションマーケットAIの推計による適正価格は3512万円と高く、現在の平均販売価格約1975万円に比べると価値が上昇する可能性があるため、売り急ぐ必要はないと分析されています。

将来性

築年数19年のグランドヒルズ和合は、同地域の平均より8年若く、将来性がAIにより62の高得点を獲得しています。駅からの距離は徒歩21分と若干ありますが、この地域の不動産価値の推移から見ると、長期的な投資に適した物件と考えられ、将来的な価値の上昇が期待できます。

環境満足度

グランドヒルズ和合は治安が良好で、交番が徒歩約8分の場所にあります。近隣には医療施設が16件、スーパー1件、コンビニ5件があり、日常生活に必要な施設が揃っていて便利です。国が提供するハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水リスクも低く、津波や高潮の危険も低い安全性の高い住環境と言えます。

ユニーブル東郷アイズスクウェアの概要

ユニーブル東郷アイズスクウェアは、愛知県愛知郡東郷町清水に位置し、築年月は1999年の11階建てマンションで、総戸数27室の中規模物件です。74㎡から86㎡の3LDKのお部屋があり、価格帯は約1460万円から約2190万円で、愛知県の中古マンション市場においても相場と比較して適正な価格帯にあります。最寄り駅である赤池（愛知県）駅までは徒歩44分と少々距離がありますが、落ち着いた住環境とバランスのとれた物件規模が特徴です。

適正価格（売却）

ユニーブル東郷アイズスクウェアの価格は、地域相場と比較して適正価格の閾値をわずかに下回る偏差値41を示しており、現在売り出されている平均価格は1910万円となっています。周辺地域の同条件の中古マンション価格が過去5年間で15％の下落を見せた中、本物件は13％の下落にとどまっており、相対的には価値を保っていることが伺えますが、売却の適時を見極めることが重要です。

将来性

建築から25年が経過したユニーブル東郷アイズスクウェアは、周辺地域の平均築年数と比較しても若干新しい物件であり、将来性の偏差値は平均の47を記録しています。駅からの距離は徒歩約44分とやや距離がありますが、将来のリニューアルや地域開発の進展により価値が上昇するポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ユニーブル東郷アイズスクウェア周辺は、治安面で若干の不安があるものの、医療施設が9件、コンビニが4件と、日常生活に必要な施設は整っています。地盤が固く、洪水リスクや高潮による影響が少ない地域に位置しており、東郷町立兵庫小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適している環境です。環境満足度の偏差値は48と、全体的には安心できる居住環境を提供しています。