愛知県海部郡蟹江町 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロイヤルシャトー富吉の概要

ロイヤルシャトー富吉は愛知県海部郡蟹江町富吉1丁目485に位置する、1984年築の5階建てマンションで、3LDK65㎡〜3DK67㎡の居住空間を提供しており、2800万円から9500万円の価格範囲で販売されている点が特徴です。富吉駅から徒歩2分という便利な駅近立地で、総戸数31戸の規模は周辺の住環境にも良く溶け込んでいます。

適正価格（売却）

愛知県海部郡蟹江町にあるロイヤルシャトー富吉は、周辺の同条件物件との比較において適正価格の偏差値が40となっており、市場平均価格より低い傾向があり、中古市場における現在の売り出し平均価格が450万円であることを考えると、投資としての売却には不向きで今後の価格変動を見極める必要があります。

将来性

ロイヤルシャトー富吉は築年数が40年と若干古いものの、富吉駅から徒歩2分の駅近立地であり、周辺市場における将来性の偏差値が57となっており、当地区平均と比較しても魅力的な将来性を秘めていることが伺えます。

環境満足度

ロイヤルシャトー富吉周辺の生活環境は、最寄駅の富吉駅が徒歩2分の場所にあり、病院、スーパー、コンビニが近隣に複数ある一方で、交番が1151m以内に位置していないため、安全性については他の物件と比較して劣る可能性が考えられ、環境満足度の偏差値は30となっており、周辺環境のさらなる充実が望まれる状況です。

バンベール蟹江の概要

愛知県海部郡蟹江町大字西之森字長瀬下に位置する「バンベール蟹江」は、2001年7月竣工の8階建てで、全26戸から成るマンションであり、75㎡の3LDKが1,280万円から、90㎡の2LDKが1,580万円で取引されており、その価格設定は同エリアの平均と比較してもリーズナブルです。

適正価格（売却）

「バンベール蟹江」の適正価格は、近隣の中古マンション市場データと比較して偏差値44と評価されており、独自AIによる推測価格1,937万円と現在の平均価格1,535万円を考慮すると、本物件は市場価値よりも割安と言えるでしょう。

将来性

築年数が23年と比較的若く、立地条件としては最寄りの永和駅から徒歩21分と少し距離があるものの、将来性の偏差値は53をマークしており、この地域の中古マンション市場において、ポテンシャルを秘めていると評価されています。

環境満足度

「バンベール蟹江」の周辺環境は、治安については交番が896m離れていることから若干の懸念があるものの、10件の医療施設やスーパー、コンビニが近くにあり、生活利便性は高いです。また、蟹江町立学戸小学校が近く、教育環境にも優れ、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域となっています。

富吉コーポ(A棟･B棟)の概要

愛知県海部郡蟹江町富吉4丁目に位置する「富吉コーポ(A棟･B棟)」は、富吉駅から至近距離の徒歩2分、永和駅及び佐古木駅も徒歩圏内に降り、1971年竣工の4階建てマンションです; 24室から成るこの物件は55㎡の3DKから63㎡の2LDKまでの広さがあり、中古市場では価格が400万円から520万円の範囲で取引されており、市場の動向に合わせて価格の変動が見られます。

適正価格（売却）

「富吉コーポ(A棟･B棟)」の適正価格は、地域の中古マンション市場と照らし合わせると偏差値47と評価され、平均値から僅かに低めです; 愛知県海部郡蟹江町での中古マンションの価格動向と比較すると、近年の22％の価格上昇に対し、本物件は価格が下落傾向にあり、現在の売り出し平均価格は独自AIによる推定価格542万円を下回る330万円であるため、投資としての売却は推奨されません。

将来性

築53年を誇る「富吉コーポ(A棟･B棟)」は、エリア内の他のマンションと比較してやや古い部類に入り、将来性の評価は偏差値43と平均から若干劣るものの、その立地の良さは魅力的であり、駅近の利便性が将来的な価値を高める要素として考慮されます。

環境満足度

「富吉コーポ(A棟･B棟)」の環境満足度は、周辺の環境面でいくつかの利点が見られるにも関わらず、警察署までの距離がやや遠いことから治安面での懸念があるものの、地域の医療施設、スーパーやコンビニといった日常生活に必要な施設が充実しており、加えて、洪水や高潮といった自然災害のリスクが低い地盤の安定したエリアに位置するため、安心して生活が送れる点が評価されます。

蟹江ニューハイツの概要

愛知県海部郡蟹江町本町に位置する「蟹江ニューハイツ」は、近鉄蟹江駅から徒歩9分、蟹江駅から徒歩11分という利便性の高い立地にありながら、1977年築の歴史を有する4階建ての低層マンションです。このマンションは、53㎡の1LDKが380万円から、55㎡の2LDKが780万円までの価格帯で市場に出ており、比較的手頃な価格で購入可能な物件と言えます。

適正価格（売却）

「蟹江ニューハイツ」の現在の売出し価格は、地域市場の動向を鑑みるとやや低めと捉えられます。愛知県海部郡蟹江町では、過去5年間で同条件のマンション価格が平均22％上昇していますが、本物件はその傾向に従わず、価格下落が見受けられます。マーケット分析による適正価格は809万円程度と推定されていることから、現在の平均販売価格が504万円であることは、購入者にとっては魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築47年を数える「蟹江ニューハイツ」は、将来性評価として平均的な偏差値30をマークしています。これは、地域のマンション平均と比較して低い数値ですが、交通の便利さや、近年のリノベーションニーズの高まりを考慮すると、見方によっては改修を施した上での資産価値の向上が期待できる物件と言えるかもしれません。

環境満足度

「蟹江ニューハイツ」の周辺環境は、治安面で若干の懸念があるものの、生活利便施設が充実している点が特筆されます。交番へのアクセスが多少遠いものの、病院や学校が近隣にあり、災害リスクが低い地形であることから、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。蟹江町立蟹江小学校や蟹江町立蟹江中学校が徒歩圏内にあり、子育て世帯にとっても安心の立地条件です。