愛知県小牧市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ラビデンス小牧中央の概要

ラビデンス小牧中央は愛知県小牧市中央2丁目に位置し、1995年に建てられた8階建てのマンションであり、広さは66㎡から73㎡の間の物件が提供されており、1090万円から1680万円という価格帯で取引されています。最寄りの小牧駅からは徒歩3分という好立地にあり、周辺の利便性も高いことが特徴です。

適正価格（売却）

ラビデンス小牧中央の適正価格は愛知県のマンション市場動向を考慮すると適度な範囲内にあり、平均的な売り出し価格が1414万円で推移しています。この価格は周辺の同等物件の価格動向に即しており、マンションマーケットのAIによる適正価格推定値とほぼ一致していることから、価格的には買い手にとって合理的な水準にあると評価されています。

将来性

築年数が29年のラビデンス小牧中央は、築年数の経過にも関わらず将来性が見込まれる物件で、AIによる偏差値54という数値は、エリアの平均を上回るポテンシャルを示しています。駅からの近さや、街の発展が見込まれる点も将来性を支える重要な要素です。

環境満足度

治安面では交番が1352mの距離にあり、他の物件に比べるとやや離れていますが、生活に必要な施設が充実しており、病院が52件、スーパー3件、コンビニエンスストアが12件も点在しています。さらに、公開されているハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いと評価されています。教育機関としては、小牧市立小牧小学校や応時中学校が近くにあるため、子育て世代にも適した環境です。

グローリアス小牧第5の概要

グローリアス小牧第5は愛知県小牧市中央1丁目393に位置し、小牧駅から徒歩5分のアクセスの良さが魅力の1990年5月築、10階建てのマンションで、全17室からなります。広さは53㎡〜57㎡の2LDKであり、流通している価格帯は850万円から1530万円と幅広く、特に1298万円〜1448万円での取引が活発です。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場における平均偏差値48に対して、グローリアス小牧第5の適正価格偏差値は53と評価されています。愛知県小牧市で過去5年間に21％の価格上昇が見られたのに対し、こちらの物件は15％の価格低下を見せており、マンションマーケットのAI推定適正価格は1049万円ですが、現状の平均売出し価格は1169万円となっているため、購入者にとって魅力的な販売価格で提供されています。

将来性

築34年を経過したグローリアス小牧第5は、エリア内の類似物件と比較してやや築年数が長いものの、駅近という立地条件は良好です。しかし、将来性についてはAIによる偏差値37と他の物件に比べて低めで、周辺環境の変化や今後の市場動向を注視する必要があります。

環境満足度

治安の面では交番の距離が1130mと多少の距離があるものの、医療施設55件、スーパー2件、コンビニ13件と、生活に必要な施設が充実しており快適な生活が送れる環境が整っています。洪水や津波のリスクが低い地域であり、地盤も安定しているため、災害時の危険性も低いと評価されています。さらに、小牧市立小牧小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても適した立地です。

ルミナスツインズ小牧南館の概要

愛知県小牧市に位置する「ルミナスツインズ小牧南館」は、平成14年3月に建てられた7階建てのマンションで、総戸数は30戸、専有面積は86㎡の2LDKが標準です;価格帯は変動が少なく、一律で1580万円となっており、小牧駅から徒歩6分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

ルミナスツインズ小牧南館は、愛知県小牧市の中古マンション市場を鑑みた際に、平均的な価格偏差値が48に対して、本物件は45とやや競争力に欠けることが指摘されています;同エリアの類似物件の価格が直近5年で約19％上昇している中、6％のプライスダウンを見せており、投資としての最適な売却機会はまだ先と見るべきかもしれません。

将来性

22年の築年数を持つルミナスツインズ小牧南館は、愛知県小牧市内の同ランクの物件に比べて若干新しい部類に入り、さらに駅近立地によって将来性の偏差値を51と市場平均を上回る評価を受けており、地域発展と共に価値が見込まれる可能性を秘めています。

環境満足度

治安面では交番が1km近く離れておりやや劣るものの、ルミナスツインズ小牧南館周辺には豊富な医療施設や買い物施設が点在し生活利便性は高く、国のハザードマップによると地盤が安定し、洪水や津波のリスクも低いため、安心して居住できる点が高い環境満足度を示しています;加えて小牧市立小牧小学校が近隣にあることも家族層にとってはメリットとなるでしょう。

小牧キャッスルハイツの概要

愛知県小牧市に位置する「小牧キャッスルハイツ」は、小牧駅から徒歩15分のアクセスに加え、築年数が約50年の7階建てマンションです。総戸数76戸のうち、2LDKが55㎡で280万円から、3SDKが63㎡で890万円までの価格帯であり、主要な販売価格は380万円から730万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

小牧市の中古マンション市場分析において、小牧キャッスルハイツの推定価格は893万円であり、市場の平均偏差値48に対して偏差値45と評価されており、現在の平均売出し価格580万円は売り時とは考えられず、価格面での調整が見込まれます。

将来性

小牧キャッスルハイツの将来性偏差値は51と平均を上回っており、AI解析により一定のポテンシャルが期待されていますが、築年数が50年を超えるという点や、駅からの距離がややある立地条件を踏まえる必要があります。

環境満足度

治安の良さで知られる小牧市の中でも、小牧キャッスルハイツは交番が徒歩圏内にあり、病院33件、スーパー3件、コンビニ10件と生活必需施設が周辺に充実しています。洪水リスクが低く、小牧市立小牧小学校、小牧市立小牧原小学校へのアクセスも良好であるため、家族層にも魅力的な住環境と言えるでしょう。

寿ゞやマンション間々原の概要

寿々やマンション間々原は、愛知県小牧市大字間々原新田に立地し、小牧原駅および小牧駅から徒歩25分圏内の1982年7月竣工の4階建てマンションで、30の住戸を有しています。広さは約56㎡〜57㎡で、3DKの中古マンションとして市場に出されており、多くの価格帯は790万円から1020万円の間に集中していますが、市場全体の価格動向と比較すると、若干の価格低下が見られます。

適正価格（売却）

寿々やマンション間々原の価格範囲は480万円から1780万円であり、総合売却偏差値は48と、愛知県小牧市の中古マンション市場の平均と比較してやや高い価格設定となっています。愛知県内では過去5年間で中古マンション価格が約19%上昇した一方で、このマンションは価格が約23%下落しており、現在の売り出し平均価格は990万円に対して独自AIによる適正価格推測が1013万円となっており、売り時とは言い難い状況です。

将来性

築年数が42年を数える寿々やマンション間々原は、愛知県小牧市内の同価格帯の物件と比べてやや古さが目立つものの、その将来性の偏差値は36と平均よりかなり低いものの、中長期の地価動向や近隣の開発計画などによっては価値の変動が見込まれる可能性があります。

環境満足度

寿々やマンション間々原周辺は、交番から843mとやや離れていますが、病院や医療施設が10件、スーパー1件、コンビニ6件が点在し、生活環境は充実していると言えます。地盤が安定しており、洪水リスクが低い地域に位置し、津波や高潮の危険性も少ないので、安心して生活できる環境と言えるでしょう。また、教育施設として小牧市立小牧原小学校があり、子育てにも適しています。

グローリアス小牧の概要

グローリアス小牧は愛知県小牧市大字小松寺940-7に位置し、築年数は1988年1月の7階建てマンションで、合計38室を有しています。広さは58㎡の3DKから70㎡の3LDKまであり、価格帯は680万円から798万円と小牧市において手頃な価格設定がなされています。アクセスも良好で、最寄りの味岡駅までは徒歩9分と利便性が高く、田県神社前駅や小牧原駅へも徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

グローリアス小牧の適正価格は、愛知県の中古マンション市場において、近隣の物件推移を見るとマーケット平均よりも相対的に安価で、売却偏差値は47を示しています。同地域の市場価格上昇率19%に対し、本物件の価値が7%下落していることから、マンション市場の潮流に比べて価値が低下していると解釈できます。今の市場価格は適正推測価格992万円より手頃なため、購入検討者にとっては有利な条件といえます。

将来性

将来性評価で48点の偏差値を持つグローリアス小牧は、駅近立地ながら築年数が36年と同エリア平均よりやや古めです。近年の耐震基準改正により、新耐震基準に適合しない可能性もありますが、駅まで徒歩9分という立地は変わらないため、アクセスの良さは長期的な価値を維持する要因となります。

環境満足度

治安については、最寄りの交番まで1251mとやや離れているものの、周辺には味岡小学校や味岡中学校があり、家族向けの環境として整っています。また、20件の医療施設、スーパー2件、コンビニ3件が存在し日常生活に必要な施設は充実しており、国公開のハザードマップに基づくと地盤が固く洪水リスクや津波、高潮の危険が低いことから、安心して住める環境であると評価できます。

寿ゞやマンション小牧原の概要

愛知県小牧市に位置する「寿ゞやマンション小牧原」は、築41年を迎える4階建てのマンションで、全12室からなる規模を持ちます。この物件は小牧原駅から徒歩12分の距離にあり、2LDKで坪単価約250万円、58㎡の居住スペースを提供しており、価格範囲は450万円から790万円となっています。

適正価格（売却）

「寿ゞやマンション小牧原」の売却価格は地域の中古マンション市場における動向を鑑みるに、若干低めの設定です。近隣物件の価格予測に基づくと、このマンションの適正価格評価は総合45ポイント、適正価格45ポイントと平均よりも下回る結果となっており、これは市場での価値の低さを示唆しています。

将来性

築年数が41年とやや高い「寿ゞやマンション小牧原」の将来性評価は40ポイントであり、更新を必要とする設備や構造が将来価値を左右する要素となっています。地域内での比較でも、新しいマンションや再開発が進行中のエリアに比べて将来性は劣るとみられます。

環境満足度

生活利便施設が周辺に充実していることから、「寿ゞやマンション小牧原」は環境満足度としては50ポイントを獲得しています。治安の面では交番までの距離がややありますが、教育機関や医療機関、商業施設が豊富で、自然災害に対しても比較的安全な立地と評価されています。