愛知県豊田市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

イトーピア豊田マンションの概要

愛知県豊田市西町に位置する「イトーピア豊田マンション」は、豊田市駅から徒歩5分という便利な立地にあり、平米数は67㎡〜69㎡の広さを誇る、総戸数58の15階建てマンションです。1993年築のこのマンションは、3LDKの間取りで、現在の売り出し価格は2,348万円から2,498万円となっています。

適正価格（売却）

イトーピア豊田マンションの売却価格は適正価格の偏差値65を記録しており、周辺市場の平均と比較しても高い評価を受けています。愛知県豊田市の中古マンション市場が過去5年で6％の価格上昇を見せる中、この物件は価格下落しており、マンションマーケットAIが推定する適正価格は1,641万円、現行の平均販売価格が2,413万円であるため、売主にとって有利な市場状況にあると判断されます。

将来性

築31年を経過しているイトーピア豊田マンションはエリア内平均より年数は上回っていますが、将来性の偏差値は49ポイントであり、豊田市の駅近マンションとしては平均的な評価を得ています。利便性の高さと既存の市場価格から予測される再開発や周辺環境の改善可能性は、長期的に見ても投資対象として魅力的な要素を持っています。

環境満足度

イトーピア豊田マンションは、治安の良さを示す交番が221m以内にあり、生活の利便性を高める病院が54件、スーパー2件、コンビニ14件が近隣に点在しており、日々の暮らしに必要な施設が手軽に利用できます。国公開のハザードマップに基づくと、地盤も安定しており洪水や津波の危険性も低い、安心して居住できる環境が整っていると評価できます。

サンシティ大林の概要

愛知県豊田市大林町に位置する「サンシティ大林」は、三河豊田駅から徒歩15分に立地する8階建てのマンションで、築年月は1996年7月、総戸数は46戸です。広さは71㎡から86㎡の間で、価格帯は1280万円から2880万円となっており、中古マンション市場においても人気の価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

「サンシティ大林」の中古マンション価格は、愛知県豊田市の不動産市場データに基づいて、適正価格とされる偏差値53を示しており、近隣の類似物件と比較しても価格的に魅力があり、5年で約2％の価格上昇が見受けられる一方で、AIによる適正価格は2198万円と算出されており、売り時を迎えていると推定されます。

将来性

「サンシティ大林」は築28年の物件ですが、愛知県豊田市内の同価格帯物件と比較しても将来性は高く、偏差値63という数値は、エリア内の平均を13ポイント上回る結果となっています。三河豊田駅からの距離は徒歩15分と若干距離があるものの、今後の価値上昇が期待される立地条件を持ちます。

環境満足度

環境面では、「サンシティ大林」周辺には病院や生活施設が充実しており、治安についても懸念は低いとされています。特に近くに位置する豊田市立大林小学校へのアクセスも良好で、地盤やハザードマップに基づいた安全性の高さも評価されており、偏差値53という環境満足度を示しています。

パレス豊田の概要

愛知県豊田市山之手4丁目に位置するパレス豊田は、三河豊田駅から徒歩わずか4分という好立地にあり、築年数は1978年で、全22室の8階建てマンションです。広さは58㎡の2LDKから61㎡の3LDKまでとなっており、価格は950万円から1290万円の範囲内で、中古マンションとしては市場に即した価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

パレス豊田の売却価格は売却偏差値52を記録し、愛知県豊田市内の類似物件の平均よりもやや高い評価を受けています。5年間の価格変動データを見ると周辺の中古マンション市場平均は6%の価格上昇を見せる中、この物件は2%の価格下落を示していますが、マンションマーケットAI推定による適正価格1065万円と比較しても、現在の平均売り出し価格1118万円は市場価格に見合っており、売主にとって有利な価格設定となっています。

将来性

パレス豊田は築年数が46年とやや古いものの、駅からの近さや立地の良さが評価され、将来性の偏差値は56で、地域平均と比較して高い評価を受けています。長期的な視点で見た場合、人口密集地や都市計画による発展可能性を考えると、投資としても検討の余地があります。

環境満足度

パレス豊田は周辺に治安維持のための交番があり、158mの距離に存在するなど、安全性に配慮された環境に位置しています。地域には豊田市立山之手小学校が近く、教育環境も充実。加えて、周囲には20件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニという生活サポート施設が充実しており、生活利便性も高い点が環境満足度に寄与しており、偏差値57という高い評価を得ています。

グローバル豊田駅前の概要

グローバル豊田駅前は愛知県豊田市小坂本町に位置し、新豊田駅と豊田市駅の二つの駅が徒歩5分圏内にあり、交通の利便性が高い10階建ての中古マンションです。1997年4月に竣工し、60㎡の3LDKが1530万円から、76㎡の3LDKが2580万円で販売されており、市内の平均価格帯と比較してもリーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

愛知県豊田市近辺の中古マンション市場と比較して、グローバル豊田駅前の価格は概ね妥当とされる偏差値53を記録しています。このエリアでは過去5年で5％の価格上昇が見られる中、本物件は下落傾向にあり、現在の売出し価格が2190万円から2380万円の間で、適正と推測される価格2102万円と比較しても過大ではないため、購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築年数が27年経過しているグローバル豊田駅前ですが、その立地の良さは長期的に見ても価値が維持される可能性があります。ただし、機械学習による予測では将来性の偏差値は36と低めであり、他の物件と比較すると価値の上昇が見込みにくいことを示していますが、これは修繕計画や今後の地域開発によって変動する可能性もあるため、最新の情報に注視する必要があります。

環境満足度

グローバル豊田駅前の環境満足度については偏差値58と評価されており、安全性と生活利便性の高さが強調されています。徒歩圏内に優れた医療施設や多数の商業施設があり、地震や洪水リスクの低い堅牢な地盤に位置するなど、住環境としての魅力が備わっており、快適な日常生活を送るには申し分ない条件を有しています。

シャンボール豊田(A〜D棟)の概要

シャンボール豊田(A〜D棟)は愛知県豊田市深田町に位置し、落ち着いた住宅街で生活の利便性を享受できる1974年築の中古マンションで、113室を有する5階建ての物件です。広さは45㎡から49㎡で、3DKが主な間取りであり、価格帯は300万円から990万円となっており、この地域の中古住宅市場において比較的手頃な価格帯を形成しています。

適正価格（売却）

地域の中古マンション市場と比較した際に、シャンボール豊田では適正価格の偏差値が51とプラスに評価されており、市場価格598万円に対して平均売出価格616万円という分析結果が出ています。愛知県豊田市の不動産価格の動向を鑑みると、この物件は相対的に価格が安定しており、投資用や自己居住用として検討される際には現状が売り時と見ることができるでしょう。

将来性

シャンボール豊田は築50年を超える物件ではありますが、愛知県豊田市の他の同価格帯のマンションと比較しても12年ほど古く、最寄りの土橋駅から徒歩18分という立地条件ですが、将来性の偏差値は42と、地域の平均を下回っています。しかし、豊田市が自動車産業を中心とした経済活動により、将来的な発展が期待されるエリアであることを考慮すると、長期的な価値の変動には目を向ける余地があるかもしれません。

環境満足度

環境面では、シャンボール豊田は治安の良さが際立ち、近接する交番が291mの距離と安心感があります。また、近隣には豊田市立美山小学校をはじめ、7つの医療施設や6つのコンビニがあり、生活に便利な環境です。地盤の強度や洪水リスクの低さ、津波や高潮に対する安全性も考慮されており、自然災害に対しても比較的安全なエリアであることが明らかになっています。

キングスコート御幸本町の概要

愛知県豊田市御幸本町に位置する「キングスコート御幸本町」は、1990年6月に完成した7階建てのマンションで、三河豊田駅から徒歩わずか6分の利便性を誇り、広さ68㎡から79㎡の間の3LDKで構成されており、売り出し価格は1380万円から1800万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

現在の市場分析によると、キングスコート御幸本町は愛知県豊田市の中古マンション市場の価格動向に則した適正価格計算では、予想される適切な売却価格は1314万円であり、実際の売出し価格1380万円はこの価格を僅かに上回っており、適正価格偏差値52と評価されています。

将来性

築年数が34年とエリア平均を上回ることから、将来性偏差値は48を得ており、建物としてはやや時代を経過していますが、駅近である立地の優位性を考慮すると、中期的な価値の保存に関しては期待が持てるでしょう。

環境満足度

キングスコート御幸本町周辺環境は犯罪発生率の低さから治安の良好さを示し、433m圏内に交番が存在します。生活利便施設も充実しており、病院18件、スーパー3件、コンビニ5件が周辺に位置し、豊田市立大林小学校も近隣にあり、洪水や高潮のリスクが低い地盤状況も環境満足度を高めています。

ダイアパレス豊田小坂丘の概要

「ダイアパレス豊田小坂丘」は、愛知県豊田市小坂町に位置し、新豊田駅から徒歩約16分の距離にある1991年6月竣工の4階建てマンションであり、総戸数は31戸で、70㎡から74㎡の3LDKが主な間取りです。価格は1150万円から2180万円であり、周辺の同規模物件と比べても適正な価格帯に設定されているため、豊田市での居住や投資を考える際の選択肢として魅力的です。

適正価格（売却）

平均価格帯の1690万円〜1890万円で取引されることの多い「ダイアパレス豊田小坂丘」は、愛知県豊田市における中古マンション市場の動向と比較して、適正価格を推定すると現在の相場としては売却のための妥当な価格であると判断されます。市場データに基づき、このエリアの不動産価値が安定しており、今後も価値を保持しやすいと予測されるため投資対象としても見逃せません。

将来性

築33年が経過する「ダイアパレス豊田小坂丘」は、エリア内の他の物件と比べてやや古い部類に入りますが、駅から徒歩圏内にあり、今後の豊田市の発展に伴い、再開発やインフラ整備が進むことで価値が再評価される可能性があります。将来性の観点からも、長期的な視野に立つことでエリア内のポテンシャルを見極めることが重要です。

環境満足度

治安の良さも魅力の一つである「ダイアパレス豊田小坂丘」周辺は、交番が近く、また、病院やスーパー、コンビニが充実していて生活利便性も高いです。地盤が安定し、自然災害のリスクが比較的低いことも、居住地としての魅力を高めています。教育機関が周辺に複数点在し、ファミリー層にとっても安心の住環境が整っていることから、住み心地のよいマンションと言えるでしょう。

グローリアス豊田田中町の概要

「グローリアス豊田田中町」は、愛知県豊田市田中町に位置する1993年築の15階建てマンションで、61㎡から91㎡の間の広さの3LDKが主な間取りで、価格は910万円から1990万円に設定されているが、市場動向を鑑みると売出し中の物件は平均1484万円程度で取引され、同地域の他物件と比べ家族向けの居住空間として適正な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格を愛知県豊田市の他の中古マンション市場と比較すると、現在の平均的な売り出し価格である1475万円は機械学習を駆使した市場データ分析による推測適正価格1401万円と比較して若干高めではあるものの、近年の地域市場の6％上昇に対して25％価値が減少していることを考慮に入れると、なお売り時とみなすことが妥当です。

将来性

グローリアス豊田田中町は築31年を数え、愛知県豊田市内の物件としては平均的な築年数に位置していますが、最寄り駅の土橋駅から徒歩32分とやや距離があり、市内他物件と比較して将来性を分析した偏差値は平均より8ポイント低い41を示しており、現在の価値が今後さらに向上するとは限らないため、投資目的での購入は慎重に検討すべきでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、グローリアス豊田田中町は国公開のハザードマップによれば洪水リスクや津波の危険性が低い地域に位置し、生活施設も充実している点が魅力ですが、最寄りの交番が1172m離れており、治安面ではやや劣る可能性があります；一方で、近隣に豊田市立美山小学校があり、子育て世代には好条件となるでしょう。

ニュー神池マンションの概要

愛知県豊田市に位置するニュー神池マンションは、豊田市駅から徒歩37分に位置し、16室の4階建てのマンションで、1975年4月に建設された51㎡の3DKの間取りとなっております。価格帯は250万円から830万円で、築年数の割には維持管理が行き届いている物件として市場に提示されています。

適正価格（売却）

ニュー神池マンションは愛知県豊田市の市場動向を分析した結果、適正価格の偏差値は51となっており、同エリア内の中古マンション相場と比較しても良心的な価格設定がされていることが示され、購入を考えている人々にとって有望な投資先と言えそうです。

将来性

築49年を経過しているニュー神池マンションですが、将来性の偏差値は67と評価されており、愛知県豊田市内の他の同様の物件と比較しても高い将来性が期待される物件であることがデータから読み取れます。

環境満足度

治安の良さが際立つニュー神池マンションは、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、医療施設が13件、コンビニが6件という生活に便利な環境です。また、教育施設として豊田市立野見小学校、豊田市立広川台小学校、豊田市立美里中学校が近く、家族層にも適している地域であり、自然災害に対するリスクも低い安心の立地です。

レヂデンス梅坪の概要

「レヂデンス梅坪」は、1981年竣工の4階建てマンションで、愛知県豊田市梅坪町に位置し、59㎡から64㎡の2LDKが830万円から1100万円の価格で売り出されており、最寄りの梅坪駅からは徒歩3分の利便性が魅力です。

適正価格（売却）

同地域の中古マンション市場と比較して、レヂデンス梅坪の売却偏差値は50となり、マンションマーケットによるAI分析に基づく推測適正価格961万円と比べると現在の平均価格928万円は割安感を感じさせ、購買機会と評価できます。

将来性

築43年のレヂデンス梅坪は周辺エリアと比較しても駅至近であり、AIによる将来性の偏差値が平均以上の59を示しているため、立地の恩恵による価値の維持が期待できます。

環境満足度

治安、医療、買い物の利便性が高いレヂデンス梅坪は、近隣に警察署や病院などが充実しており、地盤が安定しているため自然災害のリスクが低く、環境満足度偏差値55を保持しています。

ホワイトシャトー豊田の概要

愛知県豊田市前山町に位置する「ホワイトシャトー豊田」は、平米数53㎡から59㎡で2LDKから3LDKまでの広さがあり、価格帯は380万円から700万円の範囲に収まります。1974年11月に竣工したこの5階建てマンションは室数55室と、住みやすい規模を誇り、最寄りの三河豊田駅までは徒歩25分の距離にあります。建物の経年を感じさせない価格設定と、利便性を考慮した立地が特徴です。

適正価格（売却）

「ホワイトシャトー豊田」の適正価格に関しては、愛知県豊田市の中古マンション市場の平均価格を考慮すると、このエリアの平均売却偏差値が46であるのに対して、ホワイトシャトー豊田は50をマークしています。近年の市場データを踏まえると、5年間で周辺物件の価格は5%の価格上昇を見せているものの、このマンションは1%の価格下落が見られます。これはマンションマーケットのAIが推測する804万円の適正価格と見比べると、現在の平均売り出し価格727万円が適正価格とは言い難いことを示しており、売却には不利な時期と言えます。

将来性

築50年の「ホワイトシャトー豊田」は、愛知県豊田市の同じ価格帯での平均築年数よりも13年古いですが、将来性の偏差値は55ポイントと平均以上の評価がされています。これは、市場の動向や地域の発展性、建物の維持状況などが総合的に考慮された結果であり、投資や居住の観点から中長期的に見たポテンシャルが期待される物件です。

環境満足度

治安の面では「ホワイトシャトー豊田」周辺に交番が1,636m以内にない点は注意が必要ですが、病院14件、スーパー3件、コンビニ6件といった生活関連施設の充実ぶりや、ハザードマップに基づいた地盤の強さ、洪水や津波、高潮のリスクの低さは、日常生活の安全性と便利さを十分に提供しています。加えて、豊田市立前山小学校、豊田市立豊南中学校といった教育機関へのアクセスが良好なため、家族連れにとっても魅力的な住環境です。

アルスノーバ十塚の概要

愛知県豊田市十塚町に位置する「アルスノーバ十塚」は、豊田市駅から徒歩11分の距離にある1994年12月竣工の7階建てマンションで、総戸数18戸と規模がコンパクトです。三者が徒歩圏内の駅としてアクセス可能な上挙母駅と新豊田駅を有しており、60㎡から64㎡の間で3LDKや2SLDKの間取りがあり、市場価格は1,000万円から2,198万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

愛知県豊田市の市場動向を鑑みた「アルスノーバ十塚」の適正価格は、平均価格の推移と比較して偏差値51を記録しており、一部の中古マンション価格が5年間で5%ほど上昇している中、本物件は4%下落しています。このため、現行の売り出し平均価格1628万円は適正とは言えず、売買のタイミングにも注意が必要です。

将来性

築30年を迎える「アルスノーバ十塚」は、将来性において偏差値54を獲得し、地域平均を上回る資産価値を有します。この地点は豊田市の中心エリアに近く、交通アクセスの良さが今後も恒常的な需要を見込ませることから、中長期的な視点で投資価値が期待されます。

環境満足度

「アルスノーバ十塚」周辺は、治安が良く、生活に便利な施設が揃っており、環境満足度の偏差値は53です。治安の良さは近隣に交番があることで裏打ちされ、また、豊田市立元城小学校が近所にあるため子育て世帯にとっても魅力的な立地条件であり、津波や高潮のリスクが低い地盤の安定したエリアであるとも評価されています。

ハイレジデンス第2山之手苑の概要

愛知県豊田市山之手7丁目に位置するハイレジデンス第2山之手苑は、建築から40年以上が経過した8階建てのマンションで、総戸数32戸、広さは63㎡から69㎡で展開されており、三河豊田駅から徒歩約11分の距離にあり、アクセスの良さが魅力です。中古マンション市場における価格は、2LDKタイプで680万円から1590万円の幅であり、比較的手が届きやすい価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

ハイレジデンス第2山之手苑の現在価格は、愛知県豊田市における中古マンション市場データに基づくと、同エリアの平均価格よりも競争力があり、きわめて適正と考えられます。近年の不動産価格の動向に照らし合わせると、当該物件は価格下落の傾向にあるものの、市場環境においてはやや割安に見受けられ、購買チャンスとも捉えられます。

将来性

築年数が進んでいるにも関わらず、駅からの距離や周辺の開発状況を考えると、将来性に関しても一定の期待が持てるハイレジデンス第2山之手苑は、老朽化に伴うリノベーションの機会も含めて、中長期的な投資観点から見ると、一定の魅力を保っている物件です。

環境満足度

ハイレジデンス第2山之手苑周辺は、治安が良好であり、必要な公共施設や商業施設が揃っていることから、生活環境の観点で見ても非常に高い満足度を誇ります。加えて豊田市立山之手小学校が徒歩圏内にあるため、ファミリー層にも優しい地区となっています。

藤和シティコープ豊田の概要

愛知県豊田市に位置し、3つの駅へアクセス可能な藤和シティコープ豊田は、利便性が高く機能的な74㎡の2SLDKマンションで、1995年11月に建設された10階建ての建物です。現在の販売価格は1,490万円から2,290万円の範囲にあり、最も多い価格帯は1,680万円で、市場動向を鑑みてもこの物件の価格設定には合理性が見られます。

適正価格（売却）

藤和シティコープ豊田の売出し価格は、愛知県豊田市の不動産市場の動向を分析した結果、平均的な価格水準よりも割安であることが明らかであり、現在の売り出し価格平均は1,699万円で相場の適正価格1,815万円と比較しても購入者には魅力的な価格帯であることが示唆されています。

将来性

築年数が29年と若干長いものの、藤和シティコープ豊田の将来性は、交通の便が良く、豊田市という安定した経済基盤を持つ地域に立地している事を考慮すると、中長期的な投資としては有望である可能性が高いことが伺えます。

環境満足度

このマンションは豊田市立元城小学校が近くにあり、周辺には必要な生活施設が充実している点が高く評価されており、治安の良さと自然災害リスクの低さを考慮すると、住環境としては非常に安心して暮らすことができるエリアであると言えます。

神池ハイツB棟の概要

神池ハイツB棟は、愛知県豊田市美里4丁目に位置する築48年の歴史を持つ中古マンションで、価格帯は330万円の2LDK（51㎡）から880万円の3LDK（53㎡）を提供しており、市場で見られる価格帯は398万円前後となっています。この物件は5階建ての建築で、総戸数は40戸となっています。

適正価格（売却）

神池ハイツB棟における現在の中古価格は、周辺エリアの価格動向を考慮すると平均よりわずかに高く、適正価格偏差値は49を示していますが、近年5年間で愛知県豊田市の類似物件が5%の価格上昇を見せる一方で、神池ハイツB棟は13%価格が下落しており、市場予測価格571万円に対して売り出し価格が451万円となっていることから、現時点では売り時とは言えないでしょう。

将来性

築年数が48年という点や最寄りの豊田市駅からの距離が徒歩43分とやや離れていることを踏まえると、将来性偏差値は48と平均を下回っていますが、これは市場の変動や今後のエリア開発、リノベーションの可能性などによって変わる可能性があります。

環境満足度

治安の良さで注目される神池ハイツB棟は、最寄の交番が徒歩圏内にあり、周辺には13の医療施設、2つのスーパー、7軒のコンビニが利用可能で、豊田市立東山小学校や豊田市立広川台小学校、豊田市立美里中学校も近く、安全で便利な生活環境が整っており、地盤も安定しており、津波や高潮のリスクが低い地域として、環境満足度は比較的高い53を誇ります。

アルバックス浄水駅前の概要

「アルバックス浄水駅前」は愛知県豊田市浄水町伊保原に位置し、2014年2月に竣工された15階建てのレジデンスであり、72㎡の2LDKから85㎡の3LDKまでの充実した広さの間取りが2480万円から3980万円の価格帯にて提供されており、交通の利便性に優れた浄水駅からは徒歩わずか4分の距離に立地しています。

適正価格（売却）

アルバックス浄水駅前の売却価格は、地域の中古マンション市場と比較してやや低めの偏差値37を示しており、愛知県豊田市の不動産市場が示す5年間の5％の価格上昇率を上回る7％の上昇を見せていますが、マンションマーケット独自のAIによる適正価格推計である3784万円と現在の平均価格3010万円との間には開きがあり、将来の市場動向を見極めつつ売却のタイミングを見定める必要があります。

将来性

築10年と若いアルバックス浄水駅前は、将来性に関して偏差値64と高い評価を受けており、愛知県豊田市内の他のマンションと比較しても、その立地や建物の質から、魅力が増し続ける可能性が見込まれます。

環境満足度

地域社会との調和に優れ、交番が1609mとやや離れてはいますが、17の医療施設、3のスーパー、4のコンビニが存在する生活利便性の高い周辺環境、洪水や高潮に強い地盤と、低い津波発生リスクを備え、浄水小学校や浄水北小学校のような教育施設が徒歩圏内に位置する安心の環境を提供します。

サンポール山之手の概要

愛知県豊田市の住宅街に位置するサンポール山之手は、1983年築の5階建てマンションで、三河豊田駅から徒歩わずか7分という利便性の高さが特徴です。各戸は64㎡から73㎡の3LDKで構成され、価格帯は598万円から1480万円となっており、エリア内でのリーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

サンポール山之手の平均価格は約1031万円となっており、マンションマーケット独自AIの適正価格予測1286万円と比較すると、現在の市場価格はお買い得であると考えられますが、5年間で13％の価格下落を記録しているため、投資としては慎重な判断が必要となります。

将来性

都市機能の整った愛知県豊田市に根づくサンポール山之手は、築年数が平均よりも若干高いですが、駅近の便利さや豊田市立山之手小学校への近さなど、ファミリー層にも魅力的な立地条件を備えており、長期的な視点では穏やかな資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安の面では、近隣に交番があり、また病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しているサンポール山之手は、日々の暮らしに便利な環境を提供しています。ハザードマップに基づく自然災害のリスクも低く、安全かつ快適な居住空間となっています。

パークタワー豊田の概要

愛知県豊田市喜多町に位置するパークタワー豊田は、豊田市駅から徒歩わずか4分にある2017年11月竣工の26階建てのタワーマンションで、総戸数161室の3LDKが主体で、広さは74㎡から97㎡の範囲に収まっており、現在の売り出し価格帯は4800万円から6870万円となっており、市内の同規模物件と比較してもアクセス良好でありながら、比較的新しいことから人気があります。

適正価格（売却）

パークタワー豊田の販売価格は4800万円から6870万円で、愛知県豊田市の市場動向を鑑みると、平均価格推移より若干下落しているものの、7％の下落率は他地域の物件よりは安定しており、適性とみられる価格帯が6977万円であるため、現在の市場価格はこの価格よりも約1500万円低く設定されている事実が明らかとなっています。

将来性

築年数が7年と新しいパークタワー豊田は、駅近の便利な立地を活かし、今後も人気が継続する可能性が高く、愛知県豊田市の中古マンション市場において、その将来性の偏差値は平均(50)に近い49と評価されるなど、投資としてのポテンシャルも秘めています。

環境満足度

治安の良さが窺える交番の近さや、51件に及ぶ医療施設、日常必需品を揃えるスーパー1件、コンビニ15件が徒歩圏内にあるパークタワー豊田は生活利便性が高く、地盤が固く洪水リスクが低いこと、そして豊田市立挙母小学校が近接しており、住環境満足度の偏差値が65と高く評価されています。

シティライフ大林公園の概要

愛知県豊田市大林町に位置する「シティライフ大林公園」は、築10年を迎える5階建て全23室のマンションで、中古価格帯は2LDK（55㎡）の約2180万円から3LDK（85㎡）の約2880万円までとなっており、最も一般的な価格帯は2750万円から2780万円です；各住戸はモダンな設備を備え、末野原駅までの歩行時間は13分と、交通アクセスにも優れた立地条件を誇ります。

適正価格（売却）

現在のシティライフ大林公園の価格は、愛知県豊田市の相場と比較して偏差値34と低めですが、市場データと機械学習に基づく最適推測価格は約3732万円に対して、売出し中の物件は平均約2688万円と評価されており、価格面で購入者にとって魅力的な投資機会を提供していると言えます。

将来性

将来性に関しては、シティライフ大林公園の偏差値は60となり、この地域のマンション市場の平均を10ポイント上回っており、築年数が市場平均よりも若く、また立地の良さが将来的な資産価値の維持・向上を見込ませる要因となっています。

環境満足度

環境面において、シティライフ大林公園は環境満足度の偏差値54と評価され、治安の良いエリアに所在し、671m圏内に交番があり、医療施設19件、スーパー3件、コンビニ8件が周辺に点在し、日常生活に便利な立地です；地盤も安定しており、災害リスクが低いという安心感も得られます。

豊田グリーンハイツ(A棟･B棟)の概要

愛知県豊田市深田町に位置する「豊田グリーンハイツ(A棟･B棟)」は、築年月1975年3月の5階建て、総戸数94戸のマンションであり、平米数は49㎡から61㎡で構成され、価格帯は360万円の3Kから930万円の2LDKまで多岐に渡ります。最寄りの土橋（愛知県）駅からは徒歩17分とやや距離があり、住宅街の静かな環境に立地しています。

適正価格（売却）

「豊田グリーンハイツ(A棟･B棟)」の価格帯は平均偏差値46に対して偏差値47とやや高めですが、周辺の中古マンション市場と比較して5年間で5％の価格上昇に対し11％価格が下落しており、現在の平均販売価格が501万円とAI推定の適正価格725万円に比べて低いため、投資目的での売却には不向きと言えます。

将来性

「豊田グリーンハイツ(A棟･B棟)」は築年数が49年と周辺エリアの平均と比較してやや古い物件ですが、愛知県豊田市の根強い住宅需要を背景に、AIによる将来性評価では偏差値51と平均をわずかに上回っており、耐震補強やリノベーションポテンシャルを含めた長期的な価値は見込めるでしょう。

環境満足度

「豊田グリーンハイツ(A棟･B棟)」の周辺は交番が徒歩5分圏内にあり治安が良好、さらに病院8件と医療アクセスが良く、コンビニも6件と利便性が高いです。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さも評価できる点であり、環境としては高い満足度が期待できます。

リコット豊田日之出の概要

愛知県豊田市日之出町に立地し、豊田市駅から徒歩14分のアクセスに優れた「リコット豊田日之出」は、2018年築の11階建てマンションで、広さ73㎡の3LDKが3300万円～3850万円の価格帯で取引されていますが、このエリアでは平均的な価格範囲と言えます。

適正価格（売却）

最新の市場データに基づくと、「リコット豊田日之出」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場における5年間の価格推移を反映しており、類似物件に比べて低い傾向が見られることから、売却を検討されているオーナーにとっては売り時ではないと評価されています。

将来性

「リコット豊田日之出」は築6年と新しい部類に入るマンションで、駅近の利便性や周辺開発の進む愛知県豊田市の動向を考えると、将来的な資産価値の向上が見込まれるものの、市場平均を若干下回る偏差値から、注目度は中程度と判断できます。

環境満足度

治安や利便性、災害リスクを考慮した環境満足度に関しては、「リコット豊田日之出」周辺は、必要十分な医療施設や商業施設が充実しており、加えてリスクヘッジとしてハザードマップ上で安全な地盤を有していることから高い評価を受けていますが、治安に関しては、より近い交番の存在が求められる場合もありそうです。

Tステージ小川町元町の概要

愛知県豊田市に位置する「Tステージ小川町元町」は、平米数67㎡〜82㎡の2LDKを擁する、2015年築の10階建てマンションで、価格は2,398万円から3,080万円の範囲に設定されており、豊田市の不動産市場においても注目の集まる物件です。

適正価格（売却）

愛知県豊田市の不動産市場データを基に分析すると、Tステージ小川町元町の適正価格の偏差値は33と評価され、近隣物件の平均価格から見ても、価格はやや下落傾向にありますが、実勢価格が独自AI推測価格の4037万円に対して2732万円と低く抑えられているため、長期的視野での資産価値の回復を見越せば投資価値は見込めるでしょう。

将来性

築年数が新しく、今後のメンテナンスやリノベーションの余地を秘めるTステージ小川町元町は、将来性の偏差値が60と評価され、地域平均を上回る将来価値が期待されます。

環境満足度

豊田市立童子山小学校や豊田市立朝日丘中学校が近隣に位置し、治安や災害リスクにおいても安心感を与える地域環境をもつTステージ小川町元町は、くらしやすい住環境を提供します。

オーケーズ豊田西ラヴィル1番館の概要

愛知県豊田市柿本町の閑静な住宅街に位置する「オーケーズ豊田西ラヴィル1番館」は、土橋駅から徒歩約30分の距離にある10階建てのマンションで、全部で50の住戸を有し、全ての住戸が約70㎡の3LDKで構成されています。築年月は1997年7月で、築25年を迎えたこの施設は、現在1550万円から1980万円の範囲で取引されており、これは地域の中古マンション市場の動向を考慮した上での査定価格です。

適正価格（売却）

「オーケーズ豊田西ラヴィル1番館」の売出し価格範囲は、愛知県豊田市の中古マンション市場の平均と結びついた指数である売却偏差値48を示しており、市場の標準的な価値を反映しています。だが、近年の市場価格の上昇傾向に対して、同マンションの価値は下落を続けており、マンションマーケットのAIが推定する適正価格は1956万円であるにもかかわらず、現在の平均売り出し価格は1765万円と評価されています。

将来性

築年数が27年となっている「オーケーズ豊田西ラヴィル1番館」は、将来性の偏差値が43と平均以下で、これは周辺地域のマンションの将来性と比較してやや劣るとされています。しかし、豊田市は自動車産業を中心に経済が活発であり、将来的な発展が見込まれる市として知られるため、長期的な投資としての価値は残されている可能性があります。

環境満足度

「オーケーズ豊田西ラヴィル1番館」は、交番が876m圏内になく、若干治安面での懸念があるものの、医療施設、スーパー、コンビニなどが周辺に複数存在し、日常生活に必要な設備は手厚くサポートされています。加えて、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いため、自然災害の点では安心して生活できる環境です。

Tステージ豊栄町スカイレジデンスの概要

「Tステージ豊栄町スカイレジデンス」は愛知県豊田市豊栄町に位置し、創業翌年の2014年2月に誕生した19階建てのマンションであり、最寄りの末野原駅から徒歩16分、三河豊田駅からは徒歩17分のアクセスの良さを誇ります。築7年目を迎えたこの物件は、63㎡の2LDKが2280万円から、82㎡の3LDKは最大2980万円で取引され、特に豊田市内の物件相場を鑑みた価格設定がされています。

適正価格（売却）

愛知県のマンション価格動向に照らし合わせた分析によれば、「Tステージ豊栄町スカイレジデンス」は売却偏差値34と低めに評価され、周辺市場の5％の価格上昇トレンドに対して、価格の変動が見られていないことが窺えます。同物件の推定適正価格とされる3714万円に対して、現行の平均売出価格が2631万円であることから、売却には不利な市場状況と判断されるでしょう。

将来性

築年数が比較的新しく10年未満である「Tステージ豊栄町スカイレジデンス」は、愛知県豊田市内の他の同価格帯物件と比較して新規性に優れ、それが将来性評価において偏差値57という結果に繋がっています。ただし、駅からの距離がややあるため、交通の利便性に基づく将来性の見方には留意が必要です。

環境満足度

住環境としての評価では「Tステージ豊栄町スカイレジデンス」のある地域は、生活施設が充実しており、病院9件、スーパー2件、コンビニ8件と日常生活に必要な施設が揃っています。治安の面では交番が近くになく、幾分不安が残るものの、地盤の安定や洪水のリスクが低い点など、自然災害に対するリスクが低いというハザードマップに基づく評価も得ています。

センシア美里南の概要

センシア美里南は、愛知県豊田市野見山町に位置し、66㎡から81㎡の間で展開する中古マンションで、価格帯は1390万円から2180万円の範囲内で、主に2LDKの住戸が中心です。築年は2003年とそれなりに歴史を感じますが、全体の居住空間は維持状態が良好と評価されており、低層の8階建て構造で総戸数は20戸となっています。

適正価格（売却）

センシア美里南の中古マンション市場における価格は、地域平均と比較して若干低めの設定であり、平均的な中古物件価格は近年のトレンドを見ると5%の上昇傾向にあるのに対し、本物件は13%の価格下落を見ています。適正とされる推測価格が2735万円であることを考えると、売出し平均価格1789万円は、投資としての売却タイミングとしては不適当である可能性を示唆しています。

将来性

建築から21年が経つセンシア美里南ですが、同じ価格帯の物件に比べ平均よりも若干新しく、今後のメンテナンス次第では価値が維持される可能性もあります。立地は豊田市駅から徒歩47分とアクセス面では不便が見られますが、この点は将来的なインフラ整備やエリア開発により変動する可能性があります。

環境満足度

治安の面で交番が徒歩圏内にない点は懸念されますが、豊田市立野見小学校や豊田市立美里中学校が周辺に存在し、ファミリー層には教育環境としての魅力もあります。生活施設としては地域内に複数の医療機関、スーパー、コンビニがあり、日常生活の利便性は良好です。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクも低く、自然災害に強い環境にあると言えます。

Tステージ下市場の概要

愛知県豊田市下市場町に位置する「Tステージ下市場」は、2013年2月に竣工された14階建ての中古マンションで、全46室から成り、主に2LDKの65㎡から2SLDKの77㎡までの広さを提供しており、価格は2,580万円から2,980万円の範囲で推移しています。最寄り駅である上挙母駅までは徒歩16分と、公共交通機関へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「Tステージ下市場」の価格帯は、近隣地域の市場データと比較してやや低めであり、売却価格の偏差値は38と、平均値46に対して少々劣後しています。独自のAI価格評価モデルによれば、この物件の適正価格は3,471万円と算出されていますが、現在の市場価格は平均で2,736万円と判定され、持ち時間を長く見積もりつつ売却のチャンスを待つことが賢明かもしれません。

将来性

築11年と比較的新しい「Tステージ下市場」は、今後のリノベーションや周辺開発が行われる可能性を秘めており、将来性の偏差値は44と、エリア平均と大きく変わらない安定した見通しを持っています。ただし、最寄り駅からの距離が少し長いことは、将来性を考慮する上でのデメリットとなるかもしれません。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番まで約1.2kmとやや遠い「Tステージ下市場」ですが、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなど生活に必要な施設が充実しており、快適な住環境を提供しています。また、国からのハザードマップ情報に基づくと、地域の自然災害リスクは低く、近くには豊田市立根川小学校があることから、子育て家庭にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

パビリオンやつはし(A棟･B棟)の概要

愛知県豊田市花園町に位置する「パビリオンやつはし(A棟･B棟)」は、三河八橋駅から徒歩10分という利便性の高い立地にある5階建てのマンションで、51㎡の3DKタイプの物件が350万円から780万円の範囲で取引され、特に450万円から500万円の価格帯が市場での主流です;1972年7月の建築以来、地域の住宅市場において確固たる地位を占めており、その安定した需要が価格帯に反映されています。

適正価格（売却）

「パビリオンやつはし(A棟･B棟)」は、愛知県豊田市の中古マンション市場の平均価格推移を考慮した場合、売却偏差値は49と平均を上回るものの、AIによる機械学習データに基づく適正推測価格612万円に対し、現在の市場価格が503万円となっており、過去5年間で愛知県豊田市の中古マンション価格が5%上昇したのに対して本物件は21%の価格下落を見せており、将来的な価格回復を見越して長期的な投資対象としてのポテンシャルを秘めています。

将来性

築50年を超える「パビリオンやつはし(A棟･B棟)」の将来性は、AIによる分析で偏差値37と評価されており、愛知県豊田市内の他の物件に比べて若干見劣りしますが、近年のインフラ整備やエリアの再開発の動向を踏まえれば、中長期的な観点から見ると再評価の余地は十分にあります;さらには、三河八橋駅へのアクセスが良く、周辺地域の発展次第では大きな価値向上が見込めるポテンシャルを持つ物件です。

環境満足度

「パビリオンやつはし(A棟･B棟)」周辺の治安面での課題はあるものの、生活利便施設としての病院6件、スーパー1件とそれなりの充実度を示しており、地盤の強固さや自然災害リスクの低さといった環境面でのメリットがあり、治安以外の面で見れば、住む人々にとって心地よい住環境を提供していると言えます。