愛知県知多市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ラヴェールマンションの概要

愛知県知多市八幡新町に立地する「ラヴェールマンション」は、朝倉駅から徒歩13分の距離にある4階建てのマンションで、総戸数20室、平米数71㎡〜73㎡の2LDK〜3LDKの間取りを提供しています。築年月は1991年7月で、価格帯は1480万円から1790万円と、このエリアでの中古マンション市場においても競争力のある価格設定となっており、築年数の割には整備が行き届いている物件です。

適正価格（売却）

ラヴェールマンションの売却価格は1480万円から1790万円の間であり、特に1690万円台が市場における最も多い価格帯です。この物件は愛知県知多市の平均的な中古マンション価格と比較して、売却偏差値60という高い評価を受けており、近隣の同等物件と比べても価格の下落率が低いため、資産価値の保持に優れています。

将来性

ラヴェールマンションの将来性の偏差値は57と、周辺の物件平均を上回っています。築年数は33年とやや古めですが、近隣の交通インフラの整備や、周辺施設の充実に伴って、中長期的に見ても価値の下落が限られると予想され、投資としての魅力も秘めています。

環境満足度

周囲の治安や日常生活の利便性を考慮すると、ラヴェールマンションは環境満足度の偏差値52を獲得しています。交番が近く、サポートが受けやすい医療施設が22件、コンビニエンスストアが5件という点は住民にとって安心できる要素です。さらに教育環境も優れており、知多市立つつじが丘小学校、知多市立八幡小学校、知多市立八幡中学校が周辺にあり、子育て世帯にも適した場所といえるでしょう。

つつじが丘団地(朝倉団地)の概要

愛知県知多市に位置する「つつじが丘団地（朝倉団地）」は、1973年築の5階建てマンションで、総戸数40室と築年数は50年に近いものの、46㎡から57㎡の間で展開する広さが特徴です。価格帯は130万円から580万円の範囲で推移し、最寄りの朝倉駅からは徒歩17分の位置にあります。

適正価格（売却）

現地の中古マンション市場データと比較した際、「つつじが丘団地（朝倉団地）」の適正価格は平均価格336万円であり、マンションマーケット独自AIによれば推定価格は482万円とされており、売り時でない可能性が高いことを示しています。

将来性

50年以上の歴史を持つ「つつじが丘団地（朝倉団地）」は、現地域の同価格帯マンションより平均築年数が古く、位置的に駅からやや遠いため、普通より若干アクセス面で劣るかもしれませんが、将来性のAI分析では地域平均より上の58ポイントを記録しています。

環境満足度

治安面では、「つつじが丘団地（朝倉団地）」があるエリアは交番が近く、病院や生活便利施設の充実も見られます。国のハザードマップによる自然災害リスクも低く、知多市立新知小学校や知多市立つつじが丘小学校といった教育施設も近隣に位置しており、育児世帯にも適した住環境です。

ボナール新舞子3の概要

ボナール新舞子3は、愛知県知多市に位置する、新舞子駅から徒歩7分のアクセスに優れた物件です。平成6年11月に竣工された7階建てのマンションで、総戸数は18戸。居住スペースは61㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでで、価格帯は840万円となっており、築年数にもかかわらず良心的な価格設定です。

適正価格（売却）

愛知県知多市の中古マンション市場を比較分析した結果、ボナール新舞子3は適正価格の偏差値45と評価されており、近隣マンションの平均価格よりも手頃であることを示しています。市場の動向と照らし合わせると、この物件は価格的なメリットがあるため、購入機会としては適しています。

将来性

地域の発展性と交通の利便性を勘案すると、ボナール新舞子3は将来的に価値が増す可能性を秘めています。築年数は若干長めですが、偏差値67を獲得するなど将来性の評価は高く、駅からの距離や周辺環境もプラス要因と評価されています。

環境満足度

治安や生活利便性の面から見ても、ボナール新舞子3は高い環境満足度を誇ります。周辺には治安を守る交番が近くにあり、また、必要な医療施設や買い物施設が揃っていることから、日常生活を送るには適した立地であり、環境偏差値37とは見合わない良好な環境と言えます。

キャッスルハイツ知多巽ヶ丘の概要

キャッスルハイツ知多巽ヶ丘は、愛知県知多市八幡字鍋山29-5に位置し、2000年9月に竣工された5階建ての総戸数22室のマンションで、間取りは2SLDKの101㎡から3LDKの106㎡まで対応しており、価格帯は990万円から1100万円です；近隣駅へは巽ヶ丘駅まで徒歩11分、八幡新田駅まで徒歩14分、白沢（愛知県）駅まで徒歩21分とアクセス良好です。

適正価格（売却）

キャッスルハイツ知多巽ヶ丘の適正価格は、周辺の中古マンション市場データを基に、平均偏差値47に対して34と低めに評価されており、過去5年間で地域の中古マンションが18％下落している中、本物件は41％も下落しています；推測適正価格が2173万円であることを踏まえると、現在の1053万円の価格設定は売りに出すタイミングとしては不適切である可能性が高いとされています。

将来性

キャッスルハイツ知多巽ヶ丘は築年数が24年で、地域内同価格帯のマンション平均築年数よりも6年若く、駅まで徒歩11分の立地も魅力的です；しかし、AIによる将来性評価では偏差値が51と平均よりも若干低く推定され、現時点での将来価値の大幅な上昇は期待しにくいと分析されています。

環境満足度

治安面では、キャッスルハイツ知多巽ヶ丘は交番が近くにあり568m以内に位置しており、病院14件、コンビニ4件が周辺に存在するなど、生活面での利便性が高い環境です；ハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水リスクも低いため安心して生活できる地域であり、さらに知多市立新田小学校や知多市立東部中学校などの教育施設も近接しており、子育て世帯にも適した環境と言えます。

アルバックス新舞子の概要

愛知県知多市大草字大瀬23-2に位置し、新舞子駅からわずか徒歩3分というアクセスの良さを誇るアルバックス新舞子は、2007年9月の竣工以来、地域の住宅市場で注目されている7階建てのマンションで、広さ79㎡から92㎡の間で展開される3LDKの住まいが特徴的です。価格帯も1900万円から2680万円とリーズナブルで、特に2280万円〜2390万円の区間に最も多くの取引が集中しており、ファミリー層に人気の物件です。

適正価格（売却）

近年の愛知県知多市における中古マンション市場の動向を鑑みると、アルバックス新舞子は平均偏差値47に比べて51と高評価を得ており、特に適正とされる推測価格2293万円に対しての売り出し平均価格2291万円は、現状が買い手市場かもしれないことを示唆しています。この価格設定は、地域の不動産価格の推移ならびに物件の品質を加味したものであり、購入を検討する際の参考指標として価値があります。

将来性

アルバックス新舞子は築17年でありながら、その駅近立地や施設品質により、愛知県知多市の同価格帯のマンションと比較しても若々しい魅力を保持しています。しかし、機械学習データに基づく将来性の評価偏差値は平均を下回る42ポイントで、近隣マンションと比較した場合に将来価値の伸びしろは限定的であると予測されます。

環境満足度

マンションの周辺環境としては、治安の指標の1つである最寄りの交番まで256mという近さや、充実した医療施設の数、日常生活に便利なスーパーやコンビニの存在が好評価を受けており、生活の質を高める要素が揃っています。加えて、国のハザードマップによれば、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置しており、住環境としての安心感が高いことが環境満足度の評価にも反映されています。