愛知県長久手市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エスポアクレメント藤ヶ丘の概要

「エスポアクレメント藤ヶ丘」は、愛知県長久手市東原山16-1に立地し、藤が丘（愛知県）駅から徒歩14分の距離にある7階建てのマンションで、1995年に竣工しました。全52戸のうち、2LDKの59㎡から3LDKの78㎡までの間取りがあり、価格帯は1380万円から2490万円と地域内で比較的リーズナブルな価格設定です。

適正価格（売却）

愛知県長久手市内の中古マンション市場を見ると、「エスポアクレメント藤ヶ丘」は平均的な価格帯で取引されており、適正価格の偏差値は56であり、相場を若干上回る傾向にあります。マーケットデータを基にしたAIの推定では、1646万円が適正価格とされていますが、現在の売出し平均価格は1911万円となっているため、投資としての見込みがあると評価されています。

将来性

この物件は築29年という歴史を持ち、地域内の同等物件と匹敵する築年数を保っています。将来性を示す偏差値56はエリア平均と比較して高く、駅への距離も徒歩圏内という利便性が将来価値を高める要因の一つと見られています。

環境満足度

エスポアクレメント藤ヶ丘は、近隣に治安の良さを保証する交番があり、また病院、スーパー、コンビニといった生活施設も充実しています。自然災害へのリスクが低減された地盤に立地しており、津波や高潮の心配が少ない安全な環境です。加えて、近隣には名古屋市立森孝東小学校、名古屋市立藤が丘小学校、長久手市立北小学校が点在し、子育て環境にも優れています。

フォレスティア藤が丘の概要

「フォレスティア藤が丘」は、愛知県長久手市五合池1601に所在し、64㎡〜66㎡の広さを持つ3LDKや2LDKの間取りが特徴で、価格帯は2050万円から3050万円となっており、1996年3月に竣工した7階建てのマンションです。最寄り駅ははなみずき通駅から徒歩10分、藤が丘（愛知県）駅から徒歩15分、そして杁ヶ池公園駅から徒歩20分の距離にあり、交通アクセスが良好な立地条件を誇ります。

適正価格（売却）

「フォレスティア藤が丘」の現在の市場価格は、愛知県長久手市の中古マンション市場において偏差値67と高い評価を受けており、平均価格2684万円に対して、マンションマーケット独自AIによる適正価格推定値は1843万円であり、市場価格が適正価格を上回っていることから売却に適した時期であると言えます。

将来性

築28年を経過している「フォレスティア藤が丘」は、エリア内の同価格帯の物件に比べやや築年数が経過しており、将来性の偏差値は48とやや低めですが、駅からの近さが利点であり、周辺地域の発展や利便性の向上が期待されるポイントです。

環境満足度

治安の良さや生活の利便性に優れた「フォレスティア藤が丘」は、交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実している点が評価され、環境満足度の偏差値は51となっています。さらに、近隣には長久手市立西小学校と長久手市立北小学校があり、子育て家庭にも適していることが付加価値となっています。

ユニーブル長久手の概要

ユニーブル長久手は、愛知県長久手市砂子1519に位置し、長久手古戦場駅から徒歩9分の距離にある5階建てのマンションで、1994年9月に完成した歴史を持ち、全13室からなります。広さは71㎡から75㎡の間で、3LDKと2LDKの間取りがあり、中古マンション市場での価格帯は1100万円から2350万円となっており、最も取引が活発な価格帯は1380万円から1450万円です。

適正価格（売却）

ユニーブル長久手の適正価格は、愛知県長久手市の平均的な中古マンション価格推移を考慮に入れた場合、売却偏差値53を示しており、市場平均の50を上回っています。過去5年間の同地域の物件は平均5％の価格上昇を見せている中、この物件は2％価格が下落しており、売り出し平均価格が1498万円であるのに対し、AIによる推定適正価格は1406万円のため、現在売りに出している価格はやや高めと言えます。

将来性

築30年であるユニーブル長久手は、周辺マンションと比較して築年数が若干新しく、駅からも徒歩9分と利便性の高い立地にあるため、将来性の偏差値は57と愛知県長久手市内の他物件と比べて高い評価を受けています。物件の建て替えや周辺地域の開発により、将来的に価値が増す可能性があります。

環境満足度

ユニーブル長久手周辺の治安については、最寄りの交番が913m先に存在し、他の物件と比較して劣る部分があるかもしれませんが、地域の医療施設が24件、スーパーマーケットが3件、コンビニが4件と生活に必要な施設が手厚く、地盤が安定しており自然災害にも強い地域です。さらに、長久手市立南小学校や長久手市立南中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも優しい環境が整っています。

グリーンコーポ藤ヶ丘東の概要

グリーンコーポ藤ヶ丘東は1995年に建設された愛知県長久手市根の神912に位置するマンションで、2LDKが主な間取り、65㎡から74㎡の範囲で展開されており、売り出し価格は1300万円から1990万円となっています。最寄り駅の杁ヶ池公園駅まで徒歩10分の利便性や、構造的に6階建ての全18室から成るこじんまりとした規模が特徴的です。

適正価格（売却）

愛知県長久手市の不動産市場の傾向を鑑みると、グリーンコーポ藤ヶ丘東は適正価格を示しており、平均的な売出価格1663万円に対し、マンションマーケットAIによる適正価格推定値1657万円と近い額に設定されています。同エリア内の他物件と比較しても価格競争力があり、価格偏差値は51と評価されています。

将来性

築29年を迎えるグリーンコーポ藤ヶ丘東は、将来性の偏差値が39点と平均より低い評価となっていますが、立地の良さや、愛知県長久手市が持つ潜在的な発展可能性を考慮に入れれば、投資としてのポテンシャルは依然として保持していると考えられます。

環境満足度

周囲の生活環境においては、病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に便利な施設が充実しており、国が公開するハザードマップによれば地盤が安定しており災害リスクが低い地域に位置しています。しかし、交番が1kmを超える範囲にあるため、一定のセキュリティに対する注意が必要かもしれません。教育機関も近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

アネシア藤が丘ザテラスの概要

アネシア藤が丘ザテラスは、愛知県長久手市南原山に所在し、利便性の高い立地で、藤が丘駅から徒歩約9分、はなみずき通駅から徒歩約21分、本郷駅から徒歩約24分の距離にある2018年3月竣工の14階建てマンションです。総戸数は40戸で、広さは72㎡（2LDK）から90㎡（3LDK）の間で、価格帯は3,980万円から5,200万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

アネシア藤が丘ザテラスの価格帯は、愛知県長久手市の中古マンション市場と比較して、適正価格の売却偏差値が41と平均値よりやや低めですが、その理由は周辺市場と比べ5年間での価格下落が見込まれるためで、現在の平均的な売出価格は約4,395万円となっており、AIによる適正価格推定値約4,933万円に対して少し低めであることがうかがえます。

将来性

築6年の比較的新しい物件であるアネシア藤が丘ザテラスは、将来性の偏差値が51と、エリア平均から見てポジティブな将来が予想され、公共交通の便も良好であり、長久手市内の他の物件と比較しても魅力的な資産価値を保持している可能性があります。

環境満足度

アネシア藤が丘ザテラスの環境満足度は56と高く、周辺には生活に必要な施設が充実しており、また治安が良好なことが伺えます。近隣には名古屋市立森孝東小学校や名古屋市立藤が丘小学校があるため、子育て環境としても適しており、ハザードマップにおいても安全性が高い地域であることが示されています。