愛知県名古屋市名東区 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
藤ヶ丘シティハウスウイングコート
愛知県/名古屋市名東区
サンマンションアトレ神丘公園
愛知県/名古屋市名東区
グランドメゾン星ヶ丘
愛知県/名古屋市名東区
サーパス一社
愛知県/名古屋市名東区
三旺マンション藤ヶ丘
愛知県/名古屋市名東区
愛知県名古屋市名東区では、「バイク置き場」を含む中古マンションの動向が注目されています。近年では、その数は全81棟に達し、昨年には売り出された物件が379件、そのうち63件が成約に至りました。直近1か月でみると、売り出し物件数は10件に上ります。それぞれの物件には個性があり、価格帯も様々ですが、「バイク置き場」が付随する中古マンションの平均価格は2231万円とされており、もっとも頻繁に取引される価格帯は1540万円から2348万円の範囲です。価格の上限は高く、名東区社口2丁目101にある藤和シティホームズ社口では、2億4000万円（85.88平米）で取引されるなど、高級物件の存在も垣間見えます。一方で、抑えられた価格帯での物件もあり、名東区香南2丁目902にあるメゾン･ド･ルワージュは220万円（16.05平米）という価格での取引がありました。過去の動向を見ると、名東区の中古マンションは2014年から2024年の10年間で約20%の価格上昇が見られ、坪単価では平均79万円から95万円へと高騰しました。ところが、近年の2019年から2024年には若干の価格調整が見られ、3%の価格下落がありました（坪単価平均97万円から95万円へ）。マンションマーケットが開発した機械学習データを元にした将来性の評価では、「バイク置き場」を擁する名東区の中古マンションは偏差値48を記録。これは市区町村別ランキングで35位となっており、購入に適したタイミングの物件数は64件、売却に適したタイミングの物件数は15件と分析されています。売り時の物件としては、例えば藤ヶ丘シティハウスウイングコート、サンマンションアトレ神丘公園、グランドメゾン星ヶ丘などが挙げられます。これらの物件は、市場の分析に基づき、売却して利益を得られる可能性が高いとされています。当記事では、名東区における中古マンションの最新情報と、マンションマーケットの独自調査による偏差値の計算結果を基に、おすすめの売却対象マンションをご紹介しました。名東区にお住まいで不動産売却をお考えの方は、これらの情報を参考に、最適なタイミングでの手続きを検討されることをお勧めいたします。
愛知県名古屋市名東区では、「バイク置き場」を含む中古マンションの動向が注目されています。近年では、その数は全81棟に達し、昨年には売り出された物件が379件、そのうち63件が成約に至りました。直近1か月でみると、売り出し物件数は10件に上ります。それぞれの物件には個性があり、価格帯も様々ですが、「バイク置き場」が付随する中古マンションの平均価格は2231万円とされており、もっとも頻繁に取引される価格帯は1540万円から2348万円の範囲です。価格の上限は高く、名東区社口2丁目101にある藤和シティホームズ社口では、2億4000万円（85.88平米）で取引されるなど、高級物件の存在も垣間見えます。一方で、抑えられた価格帯での物件もあり、名東区香南2丁目902にあるメゾン･ド･ルワージュは220万円（16.05平米）という価格での取引がありました。過去の動向を見ると、名東区の中古マンションは2014年から2024年の10年間で約20%の価格上昇が見られ、坪単価では平均79万円から95万円へと高騰しました。ところが、近年の2019年から2024年には若干の価格調整が見られ、3%の価格下落がありました（坪単価平均97万円から95万円へ）。マンションマーケットが開発した機械学習データを元にした将来性の評価では、「バイク置き場」を擁する名東区の中古マンションは偏差値48を記録。これは市区町村別ランキングで35位となっており、購入に適したタイミングの物件数は64件、売却に適したタイミングの物件数は15件と分析されています。売り時の物件としては、例えば藤ヶ丘シティハウスウイングコート、サンマンションアトレ神丘公園、グランドメゾン星ヶ丘などが挙げられます。これらの物件は、市場の分析に基づき、売却して利益を得られる可能性が高いとされています。当記事では、名東区における中古マンションの最新情報と、マンションマーケットの独自調査による偏差値の計算結果を基に、おすすめの売却対象マンションをご紹介しました。名東区にお住まいで不動産売却をお考えの方は、これらの情報を参考に、最適なタイミングでの手続きを検討されることをお勧めいたします。
目次
1
藤ヶ丘シティハウスウイングコート
藤ヶ丘シティハウスウイングコート
2
サンマンションアトレ神丘公園
サンマンションアトレ神丘公園
3
グランドメゾン星ヶ丘
グランドメゾン星ヶ丘
4
サーパス一社
サーパス一社
5
三旺マンション藤ヶ丘
三旺マンション藤ヶ丘
6
プライムメイツ社台
プライムメイツ社台
7
ライオンズヴィアーレ高針台2番館
ライオンズヴィアーレ高針台2番館
8
藤和シティコープ一社
藤和シティコープ一社
9
プレミスト名東亀の井ヒルズ
プレミスト名東亀の井ヒルズ
10
メゾン神丘
メゾン神丘
11
ライオンズ星ヶ丘イースト
ライオンズ星ヶ丘イースト
12
一社高間町スカイマンション
一社高間町スカイマンション
13
エスポア社台
エスポア社台
14
サンマンションアトレ一社
サンマンションアトレ一社
15
ヴェルビュ星ヶ丘(S棟･N棟)
ヴェルビュ星ヶ丘(S棟･N棟)
16
三旺マンション第2藤ケ丘
三旺マンション第2藤ケ丘
17
サンマンションアトレ上社2
サンマンションアトレ上社2
18
グランドメゾン一社レジデンスシティ
グランドメゾン一社レジデンスシティ
19
パークハウス社台
パークハウス社台
20
藤和シティホームズ神丘
藤和シティホームズ神丘
21
ライオンズマンション虹ヶ丘ガーデン(1〜3番館)
ライオンズマンション虹ヶ丘ガーデン(1〜3番館)
22
バンベール一社
バンベール一社
23
西一社ハイツ
西一社ハイツ
24
シティコーポ植園(A棟･B棟)
シティコーポ植園(A棟･B棟)
25
よもぎ台パークホームズ
よもぎ台パークホームズ
26
ユーハウス一社
ユーハウス一社
27
シティハウス藤が丘
シティハウス藤が丘
28
シーアイマンション本郷
シーアイマンション本郷
29
プレミスト名東猪子石
プレミスト名東猪子石
30
一社台スカイマンション
一社台スカイマンション
おすすめの愛知県名古屋市名東区 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
藤ヶ丘シティハウスウイングコート
偏差値
66
価格
3,690万円〜4,670万円
物件名
藤ヶ丘シティハウスウイングコート
築年月
1999年9月
平米数
76平米〜94平米
住所
愛知県名古屋市名東区明が丘58 藤ヶ丘シティハウスウイングコート
階建
5階
最寄駅
藤が丘（愛知県）駅徒歩5分, 本郷（愛知県）駅徒歩12分, 上社駅徒歩22分
総合
66
81 物件中
適正価格
85
81 物件中
将来性
52
81 物件中
環境
満足度
62
81 物件中
藤ヶ丘シティハウスウイングコートの概要
「藤ヶ丘シティハウスウイングコート」は名古屋市名東区に位置し、藤が丘駅から徒歩5分のアクセスの良さが魅力のマンションで、築年数は1999年の建築でありながら、その利便性の高さで注目を集めています；広さは76㎡の3LDKから94㎡の4LDKまであり、価格帯は3690万円から4670万円と地域の市場相場に沿っています。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市名東区における中古マンション価格の傾向を考察すると、藤ヶ丘シティハウスウイングコートは適正価格の偏差値を85ポイントとしており、このエリアの平均よりも価格競争力があると見られています；さらに、市場動向を分析した結果、売り出し時の価格設定も適正であるとの指摘があります。
将来性
築25年を迎える藤ヶ丘シティハウスウイングコートは、立地の良さを武器に将来性の評価を得ていますが、偏差値52ポイントと平均値に近い数値を示し、エリア内での競争には持続的なメンテナンスや更新が求められるでしょう。
環境満足度
藤ヶ丘シティハウスウイングコート周辺は、治安の面で安心できる距離に交番があり、医療施設や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニが充実しています；さらに、自然災害に強い地盤と津波や高潮のリスクが低い地域であることから、環境満足度の偏差値は62ポイントと地域の平均よりも高い評価を受けています。
2位
サンマンションアトレ神丘公園
偏差値
66
価格
2,780万円〜3,500万円
物件名
サンマンションアトレ神丘公園
築年月
2001年7月
平米数
75平米〜89平米
住所
愛知県名古屋市名東区神丘町2丁目25 サンマンションアトレ神丘公園
階建
8階
最寄駅
星ヶ丘（愛知県）駅徒歩22分, 一社駅徒歩22分, 上社駅徒歩30分
総合
66
81 物件中
適正価格
63
81 物件中
将来性
82
81 物件中
環境
満足度
52
81 物件中
サンマンションアトレ神丘公園の概要
サンマンションアトレ神丘公園は、愛知県名古屋市名東区神丘町に位置し、築年月2001年の安定した住環境を誇る8階建てマンションで、75㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの広さで、2780万円から3500万円の市場価格帯を持ちます。星ヶ丘駅、一社駅、上社駅が徒歩圏内とアクセスも良好で、緑豊かな住宅地域にありながら生活に必要な施設が整っています。
適正価格（売却）
市場データに基づくと、サンマンションアトレ神丘公園の価格帯は、名東区の中古マンション市場と比べて適正価格偏差値63を記録しており、AIによる適正推測価格と現行価格の差異から分析すると、現在の相場が売り手市場であることが窺え、価格上昇率も地域平均を大きく上回っています。
将来性
都心へのアクセスや地域内のインフラ整備を考慮したAI分析では、サンマンションアトレ神丘公園は将来性偏差値82と高く評価されており、駅からの距離など一部の懸念点はありながらも、安定した資産価値を維持し、今後の地価上昇も期待できるポテンシャルがあります。
環境満足度
サンマンションアトレ神丘公園は環境満足度偏差値52を記録し、治安の面では近隣の交番が徒歩で約10分の位置にあり安心です。また、周辺には豊富な医療施設や買い物施設が点在し、ハザードマップ上でも安全性が高く、名古屋市立の複数の小学校や中学校が周辺に位置しているため、家族層にも適した住環境を提供しています。
3位
グランドメゾン星ヶ丘
偏差値
64
価格
1,950万円〜2,790万円
物件名
グランドメゾン星ヶ丘
築年月
1984年11月
平米数
73平米〜86平米
住所
愛知県名古屋市名東区名東本通3丁目54 グランドメゾン星ヶ丘
階建
7階
最寄駅
星ヶ丘（愛知県）駅徒歩10分, 一社駅徒歩13分, 東山公園（愛知県）駅徒歩25分
総合
64
81 物件中
適正価格
65
81 物件中
将来性
65
81 物件中
環境
満足度
62
81 物件中
グランドメゾン星ヶ丘の概要
「グランドメゾン星ヶ丘」は、1984年に建てられた愛知県名古屋市名東区に位置する、全14室の7階建てマンションで、3LDKの73㎡から4LDKの86㎡までの広さを持ち、価格は1950万円から2790万円のレンジで設定されており、星ヶ丘駅から徒歩10分という利便性の良い立地にも関わらず、築年数の経過に伴って価格が適正範囲内に留まっていることが特徴的です。
適正価格（売却）
名古屋市名東区の中古マンション市場において、グランドメゾン星ヶ丘は平均的な偏差値55と比べて、適正価格の偏差値65と高く評価されていることから、投資家や居住を望む購入希望者にとって、購入時の値ごろ感と将来の売却時の価値保持が期待できる物件と言えます。
将来性
建築から約40年が経過しているグランドメゾン星ヶ丘は、名東区内での平均築年数より10年程度古いにもかかわらず、立地の良さや建物の維持状態から将来性の偏差値65を得ており、長期的な価値の維持が見込まれる物件です。
環境満足度
治安の良さや日常生活での利便性が高いグランドメゾン星ヶ丘は、交番が近接し、医療施設や商業施設が充実しており、自然災害リスクの低い地盤に位置していることから、環境満足度の偏差値62を獲得しています。加えて、周辺には名古屋市立星ケ丘小学校や名古屋市立神丘中学校などの教育施設も充実しており、子育て世代にも適した住環境となっています。
4位
サーパス一社
偏差値
63
価格
3,290万円〜4,990万円
物件名
サーパス一社
築年月
2009年8月
平米数
79平米〜100平米
住所
愛知県名古屋市名東区高社1丁目9 サーパス一社
階建
7階
最寄駅
一社駅徒歩6分, 星ヶ丘（愛知県）駅徒歩11分, 上社駅徒歩21分
総合
63
81 物件中
適正価格
62
81 物件中
将来性
78
81 物件中
環境
満足度
49
81 物件中
サーパス一社の概要
サーパス一社は、名古屋市名東区高社1丁目9に位置する、一社駅から徒歩6分の好立地にある2009年築の7階建てマンションで、広さ79㎡の3LDKが3290万円から、100㎡の4LDKが最大4990万円で売り出されており、その価格範囲はエリア内の中古マンション市場と比較しても競争力があることを示しています。
適正価格（売却）
現在の市場価格と比べ、サーパス一社は適正価格偏差値62を記録し、名古屋市名東区の他の物件と比較しても平均より高い評価を受けており、適正価格3211万円に対し、平均売り出し価格が3814万円であることから、売却タイミングとしては良好であると考えられます。
将来性
将来性に関しては、サーパス一社は築15年でありながら、同エリアの中古マンションの平均築年数より3年程度若く、アクセスの良さも手伝って偏差値78を達成しており、長期にわたる価値の維持が期待できる魅力的な物件と言えます。
環境満足度
周辺環境としては、治安がやや懸念される点を除き、サーパス一社は医療施設56件、スーパー2件、コンビニ11件が近隣にあり、名古屋市立星ヶ丘小学校や私立愛知淑徳中学校などの教育施設も充実しているため、家庭を持つ層にも安心の環境を提供しており、ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いとされています。
5位
三旺マンション藤ヶ丘
偏差値
62
価格
2,580万円〜2,690万円
物件名
三旺マンション藤ヶ丘
築年月
1984年4月
平米数
88平米〜88平米
住所
愛知県名古屋市名東区朝日が丘8 三旺マンション藤ヶ丘
階建
4階
最寄駅
藤が丘（愛知県）駅徒歩7分, はなみずき通駅徒歩20分, 本郷（愛知県）駅徒歩22分
総合
62
81 物件中
適正価格
64
81 物件中
将来性
68
81 物件中
環境
満足度
54
81 物件中
三旺マンション藤ヶ丘の概要
三旺マンション藤ヶ丘は、1984年築の愛知県名古屋市名東区朝日が丘に所在し、藤が丘駅から徒歩7分の立地にある4階建ての住宅です。各ユニットは88平米の3LDKで構成され、市場価格は2580万円から2690万円となっており、維持管理が行き届いた物件として評価されています。
適正価格（売却）
三旺マンション藤ヶ丘の販売価格は、名古屋市名東区の中古マンション市場における推移データを基にした分析結果によると、平均偏差値55と比較して、適正価格偏差値が64と高評価です。この地域のマンション価格が過去5年で平均2%の下落を見せる中、本物件は価値が増しており、売却のチャンスと言えます。
将来性
築40年の三旺マンション藤ヶ丘は、地域内で比較しても、その将来性を示す偏差値が68と非常に高く、駅近という利便性と将来的な価値上昇が期待できる立地条件を持っています。
環境満足度
三旺マンション藤ヶ丘周辺は、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、治安の良い環境です。さらに国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いことも評価されています。教育環境としても名古屋市立森孝東小学校や名古屋市立藤が丘小学校が近くにあり、ファミリー層にとっても魅力的な立地となっています。
6位
プライムメイツ社台
偏差値
62
価格
3,280万円〜4,680万円
物件名
プライムメイツ社台
築年月
2008年7月
平米数
77平米〜94平米
住所
愛知県名古屋市名東区社台3丁目133 プライムメイツ社台
階建
13階
最寄駅
上社駅徒歩6分, 一社駅徒歩11分, 本郷（愛知県）駅徒歩17分
総合
62
81 物件中
適正価格
64
81 物件中
将来性
66
81 物件中
環境
満足度
56
81 物件中
プライムメイツ社台の概要
「プライムメイツ社台」は、愛知県名古屋市名東区社台3丁目に位置し、上社駅から徒歩6分の閑静な住宅地に建つ13階建てのマンションです。2008年の竣工以来、その存在感と品質の高さで人気を博しており、現在の販売価格は3280万円から4680万円の範囲で、主に3LDKの77㎡から4LDKの94㎡の広さを持つ住戸が市場に出ています。
適正価格（売却）
愛知県の不動産市場において、プライムメイツ社台の売り出し価格は売却偏差値64を示し、エリア平均の偏差値55を上回ることから、市場価格に対して相対的に高値で取引されています。これは、一般的な物件が5年で2%価値が下落する中で、本物件は逆に価値が上昇しているためと考えられ、投資としての見込みもあり、現実的な市場価格はおよそ4023万円と推測されます。
将来性
築16年という経過年数を考慮し、プライムメイツ社台は愛知県名古屋市名東区の他のマンションと比較しても新しさを保ち続けており、駅チカという立地条件の良さから将来性に関する偏差値は66と高評価です。名古屋市の都市開発計画においても、交通アクセスの良好さは更なる魅力をもたらす要素となっております。
環境満足度
治安の良さや日常生活に必要な施設の豊富さを考慮すると、プライムメイツ社台の環境満足度は非常に高いと評価できます。交番が457m以内に位置し、病院が57件、スーパー2件、コンビニ9件が周辺に点在しており、日々の買い物や緊急時にも安心です。加えて、津波や高潮のリスクが低い地域であることや、名古屋市立猪高小学校や名古屋市立猪高中学校が近隣にある点も家族にとって魅力的な環境と言えるでしょう。
7位
ライオンズヴィアーレ高針台2番館
偏差値
61
価格
1,850万円〜2,998万円
物件名
ライオンズヴィアーレ高針台2番館
築年月
1995年8月
平米数
70平米〜87平米
住所
愛知県名古屋市名東区勢子坊2丁目1201 ライオンズヴィアーレ高針台2番館
階建
3階
最寄駅
本郷（愛知県）駅徒歩23分, 上社駅徒歩24分, 一社駅徒歩30分
総合
61
81 物件中
適正価格
59
81 物件中
将来性
69
81 物件中
環境
満足度
56
81 物件中
ライオンズヴィアーレ高針台2番館の概要
ライオンズヴィアーレ高針台2番館は、愛知県名古屋市名東区勢子坊に位置し、1995年8月に竣工した3階建てで総戸数52のマンションです。広さは70㎡の3LDKから87㎡の3LDKまであり、価格帯は1850万円から2998万円で、名古屋市立貴船小学校や名古屋市立極楽小学校、名古屋市立高針台中学校に近く、家族に適した住環境が整っています。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市名東区にあるライオンズヴィアーレ高針台2番館の中古価格は、この地域のマンション価格の傾向を考慮すると適正価格偏差値は59と高めで、過去5年間に地域の中古マンション価格が2％下落する中、本マンションは13％下落しました。想定される適正価格は1928万円であり、市場価格の2362万円と比較すると、現時点での販売に適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
ライオンズヴィアーレ高針台2番館は築29年で名古屋市名東区内の同等物件の平均築年数に相当し、AIによる将来性評価では偏差値69を示しており、周辺エリアの平均よりも15ポイント高い評価を受けています。本郷駅に徒歩23分の立地は幾分距離がありながらも、その将来性は高く評価されています。
環境満足度
このエリアのハザードマップによると、ライオンズヴィアーレ高針台2番館は地盤が安定しており、高潮や洪水のリスクが低い住環境にあります。また、治安面でも交番が733m以内にあり、医療施設や買い物施設も充実しているため、日々の生活に便利で、環境満足度偏差値は56となっています。周辺には複数の教育機関が点在し、子育て家庭にも適した住環境が整っています。
8位
藤和シティコープ一社
偏差値
58
価格
1,677万円〜3,110万円
物件名
藤和シティコープ一社
築年月
1995年4月
平米数
59平米〜80平米
住所
愛知県名古屋市名東区一社4丁目183 藤和シティコープ一社
階建
7階
最寄駅
一社駅徒歩10分, 上社駅徒歩14分, 本郷（愛知県）駅徒歩22分
総合
58
81 物件中
適正価格
59
81 物件中
将来性
63
81 物件中
環境
満足度
53
81 物件中
藤和シティコープ一社の概要
「藤和シティコープ一社」は、名古屋市名東区一社に位置し、全23戸の7階建ての中古マンションであり、築年数は1995年4月で、居住空間の広さは59㎡から80㎡まで様々なライフスタイルに対応しており、物件価格は約1680万円から約3110万円の間で推移し、最寄りの一社駅からは徒歩10分という好立地条件を備えております。
適正価格（売却）
名古屋市名東区の市場データに基づき分析された「藤和シティコープ一社」の売却価格は、地域内の他の中古マンションと比較して平均値を4ポイント上回る偏差値59を記録しており、築29年を迎えたこの物件は、同条件の中古マンション相場よりも価格が20％以上下落しておらず、適正推測価格1818万円に対して売り出し平均価格が2269万円となっている状況を鑑みると、売り手に有利な市場価格で提供されています。
将来性
立地の良さに加え、築年数が地域の同価格帯物件と比較して若い「藤和シティコープ一社」は、将来価値を見据えた投資としても期待できる物件です。AIが算出した将来性の指標は63ポイントで、周辺地域のマンション平均値と比較して10ポイント高く、交通アクセスの便利さや、エリアの再開発計画などが将来価値の高さを裏付けています。
環境満足度
治安や日常の利便性を考慮したら、「藤和シティコープ一社」周辺の環境は良好であり、徒歩圏内に交番が存在し、医療施設や生活必需品を提供する店舗が豊富に揃っています。また、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いエリアに位置することや、教育施設へのアクセスの良さも家族にとって価値ある環境を提供していることが見受けられます。
9位
プレミスト名東亀の井ヒルズ
偏差値
58
価格
4,680万円〜5,750万円
物件名
プレミスト名東亀の井ヒルズ
築年月
2017年1月
平米数
78平米〜86平米
住所
愛知県名古屋市名東区亀の井1丁目 プレミスト名東亀の井ヒルズ
階建
3階
最寄駅
一社駅徒歩8分, 星ヶ丘（愛知県）駅徒歩14分, 上社駅徒歩23分
総合
58
81 物件中
適正価格
69
81 物件中
将来性
52
81 物件中
環境
満足度
54
81 物件中
プレミスト名東亀の井ヒルズの概要
プレミスト名東亀の井ヒルズは、愛知県名古屋市名東区亀の井1丁目に位置する78㎡から86㎡の3LDKから4LDKまでの広さを有するマンションで、2017年1月に完成した3階建ての物件です。最寄りの一社駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあり、価格帯は4680万円から5750万円の範囲で、主要な価格帯は5480万円から5750万円で構成されています。
適正価格（売却）
プレミスト名東亀の井ヒルズの現在の価格範囲は4680万円から5750万円であり、このエリアの中古マンション市場において平均的な価格偏差値55に対して、この物件は69の偏差値を持っており、価格がかなり上がっていることが伺えます。過去5年間で周辺の同条件の中古マンション価格が平均で3％下落する中、本物件は6％の価格下落を見せており、マンションマーケットによるAI適正推測価格4541万円と比較しても、現在の売り出し平均価格が高いため売却に適したタイミングだと考えられます。
将来性
築7年のプレミスト名東亀の井ヒルズは、名古屋市名東区にある同価格帯のマンションに比べて比較的新しく、周辺施設へのアクセスや公共交通への便利さが将来性を左右する要因として考えられます。しかし、偏差値52と平均値に僅かに満たない数値であるため、地域内の他の物件と比較しても明確な将来性の優位性は確認できません。
環境満足度
治安面での安心感を提供する交番の近さや、病院やスーパー、コンビニが豊富に揃う生活上の利点に加え、自然災害リスクが低い地盤という点で環境面の満足度が高いプレミスト名東亀の井ヒルズ。近隣の教育施設が豊富にあり、名古屋市立星ケ丘小学校、西山小学校、名東小学校、神丘中学校が徒歩圏内にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。
10位
メゾン神丘
偏差値
58
価格
820万円〜2,680万円
物件名
メゾン神丘
築年月
1974年8月
平米数
73平米〜125平米
住所
愛知県名古屋市名東区神丘町2丁目15 メゾン神丘
階建
8階
最寄駅
一社駅徒歩18分, 星ヶ丘（愛知県）駅徒歩19分, 上社駅徒歩28分
総合
58
81 物件中
適正価格
54
81 物件中
将来性
59
81 物件中
環境
満足度
61
81 物件中
メゾン神丘の概要
「メゾン神丘」は愛知県名古屋市名東区神丘町に位置し、一社駅から徒歩18分の距離にある1974年築の8階建てマンションであり、73㎡の3LDKから125㎡の5LDKまでの様々な間取りが8,200万円から2,680万円で提供されており、最も一般的な価格帯は1,360万円から1,480万円であることが市場分析から明らかになっています。
適正価格（売却）
メゾン神丘は名古屋市名東区という地域における他の中古マンション市場と比較して、平均的な価格水準に比べて適正価格偏差値54を記録しており、近隣相場の変動を分析すると、近年5年間で名古屋市名東区の中古マンション価格は平均13％上昇する中、メゾン神丘は9％の価格下落を見せており、売り出し中の平均価格1,593万円が市場推定適正価格1,445万円を上回る現状が見受けられます。
将来性
築50年を超える「メゾン神丘」ですが、将来性の評価では偏差値59を達成しており、一社駅からやや距離があるものの、同じエリア内の他のマンションに比べて7ポイント高い評価を獲得していますが、今後の市場の変動や大規模修繕の実施などによりこれが変わる可能性も十分考慮すべきです。
環境満足度
メゾン神丘周辺は生活利便性が高く、治安の面で930m圏内に交番がないものの、近隣の病院は44件、スーパー3件、コンビニ4件と充実しており、国のハザードマップによれば地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の被害を受けにくい状況です。また、教育機関も豊富で名古屋市立西山小学校や名古屋市立神丘中学校など複数の学校が存在し、環境面での満足度は偏差値61となっています。
11位
ライオンズ星ヶ丘イースト
偏差値
58
価格
1,770万円〜4,200万円
物件名
ライオンズ星ヶ丘イースト
築年月
2008年2月
平米数
49平米〜90平米
住所
愛知県名古屋市名東区名東本通4丁目15 ライオンズ星ヶ丘イースト
階建
15階
最寄駅
一社駅徒歩13分, 星ヶ丘（愛知県）駅徒歩15分, 上社駅徒歩24分
総合
58
81 物件中
適正価格
62
81 物件中
将来性
55
81 物件中
環境
満足度
57
81 物件中
ライオンズ星ヶ丘イーストの概要
ライオンズ星ヶ丘イーストは、愛知県名古屋市名東区名東本通に位置し、2008年2月に竣工された15階建ての総戸数43戸のマンションで、リビングサイズは49㎡の1LDKから90㎡の4LDKまでのバラエティに富んだ間取りがあります。価格帯は1,770万円から4,200万円で、近隣の複数駅へのアクセスが良好であることが特徴で、最も多い価格帯は3,080万円〜3,280万円となっており、立地や品質を考えると市場内で競争力がある物件といえます。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市名東区の不動産市場における価格分析に基づくと、ライオンズ星ヶ丘イーストは平均的な価格帯よりも高い偏差値62を持ち、総合偏差値58に対して適性価格の評価が高いことを示しています。過去5年間で周辺物件が平均3％の価格下落を見せる中で、本物件の価値は安定しており、現在の市場価格とマンションマーケットのAIが推測する適正価格2,557万円の間には相応の差が存在し、売却を検討する際の絶好のタイミングであると考えられます。
将来性
築16年というライオンズ星ヶ丘イーストは、名古屋市名東区の平均築年数より若々しく、一社駅から徒歩13分、星ヶ丘駅からは徒歩15分という利便性の高い立地に加え、将来性の偏差値55という評価が示す通り、同地域内での投資価値を秘めている物件といえます。継続しての需要が期待されるエリアにあるため、長期的な視点で見たポテンシャルも考慮に値します。
環境満足度
ライオンズ星ヶ丘イーストは、住環境として優れたエリアに位置しており、治安を示す近隣の交番までの距離が569mと非常に近く、周辺には医療施設が43件、スーパー3件、コンビニ5件があり、日常生活に必要な施設が揃っています。また、地元の教育設備として名古屋市立西山小学校、名古屋市立名東小学校、名古屋市立神丘中学校が隣接していることも、ファミリー層にとって魅力的なポイントです。公開されているハザードマップによれば、自然災害リスクも低く、環境としての満足度が高いといえます。
12位
一社高間町スカイマンション
偏差値
58
価格
780万円〜1,970万円
物件名
一社高間町スカイマンション
築年月
1982年3月
平米数
63平米〜88平米
住所
愛知県名古屋市名東区高間町260 一社高間町スカイマンション
階建
4階
最寄駅
一社駅徒歩11分, 星ヶ丘（愛知県）駅徒歩15分, 上社駅徒歩22分
総合
58
81 物件中
適正価格
54
81 物件中
将来性
65
81 物件中
環境
満足度
55
81 物件中
一社高間町スカイマンションの概要
愛知県名古屋市名東区に位置する一社高間町スカイマンションは、1982年3月竣工の4階建てで、63㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでのユニットを有し、一社駅からは徒歩11分という好立地にあります。この中古マンションの販売価格は780万円から1970万円の範囲に設定されており、中でも1350万円から1398万円の価格帯が市場において一般的です。
適正価格（売却）
一社高間町スカイマンションの売り出し価格は、周囲の中古マンション市場と比較してやや高めですが、過去5年の価格推移では4％の価値上昇を見せ、AIによる予測価格1235万円に対して現行の売出し平均価格は1401万円となっているため、市場において高い競争力を持つと言えるでしょう。
将来性
築41年を迎える一社高間町スカイマンションは、名東区内の同価格帯の物件と比較してやや古いながらも、AIによる将来性評価は高く、65ポイントを獲得しており、駅へのアクセスの良さや地域の発展可能性が評価されています。
環境満足度
治安の良さや、周辺の生活利便施設の豊富さが明らかな一社高間町スカイマンションは、交番や病院、スーパー、コンビニが充実しているほか、国のハザードマップによれば自然災害のリスクも低い地域であり、名古屋市立西山小学校や名古屋市立神丘中学校などの教育機関へのアクセスも良好です。
13位
エスポア社台
偏差値
57
価格
1,800万円〜3,250万円
物件名
エスポア社台
築年月
1996年1月
平米数
71平米〜88平米
住所
愛知県名古屋市名東区社台2丁目195 エスポア社台
階建
4階
最寄駅
一社駅徒歩10分, 上社駅徒歩11分, 本郷（愛知県）駅徒歩22分
総合
57
81 物件中
適正価格
61
81 物件中
将来性
57
81 物件中
環境
満足度
55
81 物件中
エスポア社台の概要
愛知県名古屋市名東区社台2丁目195に位置する「エスポア社台」は、一社駅から徒歩10分という便利な立地にある1996年築の4階建てマンションで、現在30室が存在し、3LDKの71㎡のものが1800万円から、4LDKの88㎡のものが3250万円までと幅広い価格帯で取引されており、特に2500万円から2750万円の間が最も多い取引価格帯です。
適正価格（売却）
「エスポア社台」の適正価格は、名古屋市名東区の他の中古マンション価格と比較して、平均推移よりも安定しており、売却偏差値61をマーケットデータが示しています。価格は5年間で平均3％の下落に対し、当物件はわずか1％下落と健闘しており、適正推測価格2094万円に対して現在の売出し平均価格が2632万円であることから、市場において価値が認められていると言えます。
将来性
築年数28年の「エスポア社台」は名東区内で比較的築年数が同等の他のマンションと同様で、駅からの近さや周辺のインフラ整備の状況を加味すると、将来性の評価は偏差値57を記録し、エリア平均よりも3ポイント高い評価を得ており、長期的な投資としての魅力があります。
環境満足度
エスポア社台の立地する名古屋市名東区は、治安の良さが際立ち、交番が615m圏内にあり、さらに医療施設62件、スーパー5件、コンビニ9件と生活に必要不可欠な施設が充実しています。ハザードマップによる評価も良好で、地盤の安定や洪水のリスクが低い地域であること、津波や高潮の危険性も低いことが明らかになっており、近隣には名古屋市立北一社小学校や名古屋市立猪高小学校が位置しており、子育て世帯にも優しい環境です。
14位
サンマンションアトレ一社
偏差値
57
価格
3,480万円〜3,700万円
物件名
サンマンションアトレ一社
築年月
2004年10月
平米数
80平米〜98平米
住所
愛知県名古屋市名東区一社4丁目26 サンマンションアトレ一社
階建
5階
最寄駅
一社駅徒歩7分, 上社駅徒歩14分, 星ヶ丘（愛知県）駅徒歩21分
総合
57
81 物件中
適正価格
62
81 物件中
将来性
54
81 物件中
環境
満足度
56
81 物件中
サンマンションアトレ一社の概要
サンマンションアトレ一社は、愛知県名古屋市名東区の閑静な住宅地にあり、広さは80㎡から98㎡の間で、3LDKもしくは4LDKの間取りがあり、価格範囲は3480万円から3700万円です。2004年10月に竣工したこの5階建マンションは、総戸数16室で、最寄りの一社駅までは徒歩7分という利便性の高さが魅力です。
適正価格（売却）
サンマンションアトレ一社は、名古屋市名東区の他のマンションと比較して適正価格の偏差値が62と高く評価されており、近隣の市場価格との比較から見てもコストパフォーマンスに優れていることが伺えます。特に、過去5年間の地域の中古マンション価格が平均で3%減少したのに対し、この物件は4%の下落率に留まっており、現在の市場価格は売り出し時よりも有利な条件となっています。
将来性
築年数が20年を迎えるサンマンションアトレ一社は、長期にわたって安定した価値を持続しており、将来性の偏差値はエリア平均を上回る54を記録しています。駅に近く、アクセスの良さが将来的な価値を支える要因となりえることから、今後も注目される物件であることが予想されます。
環境満足度
サンマンションアトレ一社の立地は、治安の良さを示す交番が205m以内にあることや、病院47件、スーパー4件、コンビニ8件という豊富な生活施設が近隣に存在する点で、環境満足度の偏差値は56と高くなっています。また、自然災害のリスクが低く、名古屋市立名東小学校が近くにあるという点も、家族にとっては住みやすい環境と言えるでしょう。
15位
ヴェルビュ星ヶ丘(S棟･N棟)
偏差値
57
価格
1,550万円〜2,980万円
物件名
ヴェルビュ星ヶ丘(S棟･N棟)
築年月
1988年3月
平米数
69平米〜97平米
住所
愛知県名古屋市名東区亀の井1丁目 ヴェルビュ星ヶ丘(S棟･N棟)
階建
4階
最寄駅
星ヶ丘（愛知県）駅徒歩11分, 一社駅徒歩12分, 東山公園（愛知県）駅徒歩27分
総合
57
81 物件中
適正価格
63
81 物件中
将来性
49
81 物件中
環境
満足度
59
81 物件中
ヴェルビュ星ヶ丘(S棟･N棟)の概要
愛知県名古屋市名東区亀の井1丁目に所在する「ヴェルビュ星ヶ丘(S棟･N棟)」は、1988年竣工の4階建てマンションで、総戸数35戸からなり、広さは69㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでの居住空間を提供しています。価格帯は1550万円から2980万円で、星ヶ丘駅まで徒歩11分という交通の便が良い立地にあります。
適正価格（売却）
「ヴェルビュ星ヶ丘(S棟･N棟)」の売却に関する偏差値は63と、名古屋市名東区の平均を8ポイント上回っており、近年の5年間の価格下落率は約9％ですが、マンションマーケット独自のAIによる適正推測価格1527万円に対して、実際の平均売出価格は2195万円と高く、売却には適していると予測されます。
将来性
築36年の「ヴェルビュ星ヶ丘(S棟･N棟)」は、エリア内のマンションの平均築年数に対してやや古めですが、立地の利便性を評価すると、星ヶ丘駅から11分の距離にあり、将来性の評価としての偏差値は49となり、同地域内での中でも比較項目においてはやや低めの位置付けです。
環境満足度
「ヴェルビュ星ヶ丘(S棟･N棟)」は治安面で安心できる環境を持ち、交番が147mの距離にあります。生活利便施設も充実しており、近隣には67件の医療施設、2件のスーパー、10件のコンビニがあるほか、地盤が固く洪水や津波のリスクが低い地域です。教育施設としては、名古屋市立星ケ丘小学校や名古屋市立西山小学校などが周辺に存在しています。
16位
三旺マンション第2藤ケ丘
偏差値
57
価格
2,580万円〜2,580万円
物件名
三旺マンション第2藤ケ丘
築年月
1984年5月
平米数
75平米〜102平米
住所
愛知県名古屋市名東区藤が丘52 三旺マンション第2藤ケ丘
階建
4階
最寄駅
藤が丘（愛知県）駅徒歩5分, 本郷（愛知県）駅徒歩16分, はなみずき通駅徒歩25分
総合
57
81 物件中
適正価格
56
81 物件中
将来性
50
81 物件中
環境
満足度
64
81 物件中
三旺マンション第2藤ケ丘の概要
三旺マンション第2藤ケ丘は、愛知県名古屋市名東区に位置し、藤が丘駅から徒歩5分に立地する1984年築の4階建てマンションであり、広さは75㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は2,580万円で統一されているため、駅近の立地条件を考慮すると比較的手頃な価格設定が魅力的です。
適正価格（売却）
名東区のマーケットデータと機械学習を組み合わせた分析によると、三旺マンション第2藤ケ丘は平均偏差値55に対して56という評価を得ており、過去5年間の名東区の中古マンション市場の下落率3%に対し、本物件はその約7倍にあたる21%の価格下落を示しているが、マンションマーケットAIの推測価格1790万円と現在の平均価格2070万円の差を見ると、売り時と判断されています。
将来性
三旺マンション第2藤ケ丘は築年数が40年となり近隣の物件に比べるとやや古さは感じられるものの、駅近という利点を持つことから、将来的な価値の保持が考えられ、AIによる将来性評価も平均の50ポイントを獲得しており、投資や居住においても一定の魅力を持つ物件と考えられます。
環境満足度
治安の良さが顕著な三旺マンション第2藤ケ丘は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しているため日常生活が非常に便利です。また、水害リスクの低さや地盤の固さも住環境として非常にポジティブな特性であると言え、近隣の公立学校へのアクセスも良好でファミリー層にとっても優れた住まいとなるでしょう。
17位
サンマンションアトレ上社2
偏差値
57
価格
2,740万円〜3,980万円
物件名
サンマンションアトレ上社2
築年月
2004年9月
平米数
83平米〜90平米
住所
愛知県名古屋市名東区上社4丁目316 サンマンションアトレ上社2
階建
4階
最寄駅
上社駅徒歩8分, 本郷（愛知県）駅徒歩14分, 一社駅徒歩19分
総合
57
81 物件中
適正価格
62
81 物件中
将来性
53
81 物件中
環境
満足度
56
81 物件中
サンマンションアトレ上社2の概要
愛知県名古屋市名東区上社に位置するサンマンションアトレ上社2は、2004年築の4階建てで18室を有し、広さは83㎡から90㎡の間に3LDKから4LDKのプランを展開しており、現在の価格は価格帯2740万円から3980万円となっております；この物件は、上社駅から徒歩8分という好立地にあり、通勤や通学、ショッピングにも便利な住環境を提供します。
適正価格（売却）
サンマンションアトレ上社2の売出し価格は、名古屋市名東区の中古マンション市場と比較すると、適正価格偏差値が62ポイントと平均より高めであり、売却タイミングとしては良い条件であると言えます；同区域の他物件に比べて価格下落率が低いため、資産価値の維持が期待できるポテンシャルを持っています。
将来性
駅近で利便性が高く、築年数も地域の平均と同等であるサンマンションアトレ上社2の将来性偏差値は53となっており、この地域の発展と共に中古マンションとしての価値が保たれる可能性があることを示唆しています。
環境満足度
サンマンションアトレ上社2周辺は、治安が少し気になる点はありますが、医療施設や買い物施設が充実し、教育機関も近くに複数あることから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境であり、洪水や高潮のリスクが低い地盤であることも加え、環境満足度偏差値は56ポイントと評価されています。
18位
グランドメゾン一社レジデンスシティ
偏差値
57
価格
3,900万円〜5,780万円
物件名
グランドメゾン一社レジデンスシティ
築年月
2016年11月
平米数
73平米〜89平米
住所
愛知県名古屋市名東区一社3丁目 グランドメゾン一社レジデンスシティ
階建
10階
最寄駅
一社駅徒歩9分, 上社駅徒歩10分, 本郷（愛知県）駅徒歩18分
総合
57
81 物件中
適正価格
61
81 物件中
将来性
59
81 物件中
環境
満足度
51
81 物件中
グランドメゾン一社レジデンスシティの概要
グランドメゾン一社レジデンスシティは名古屋市名東区一社3丁目にあり、一社駅から徒歩9分のアクセスの良さを誇る10階建て、総戸数91戸のマンションで、築年は2016年11月と比較的新しく、広さは73㎡から89㎡の間で展開されており、価格範囲は3900万円から5780万円で、名東区内における指標を上回る質の高さを保っています。
適正価格（売却）
名東区の中古マンション市場において、グランドメゾン一社レジデンスシティは平均偏差値より高い評価を受けており、独自AIアルゴリズムによる分析結果に基づく適正推測価格と比較しても、現在の売出し価格はその価値を十分に反映しており、市場状況から推察するに売り時と捉えられる傾向にあります。
将来性
一社レジデンスシティの将来性は、建築から数えて比較的新しい8年の築年数や、交通アクセスの良さが評価され総合的な偏差値は59を記録し、名東区内の他マンションと比較しても上位に位置することから、長期的な住まい選びの選択肢として注目されるポテンシャルを秘めていると言えます。
環境満足度
治安の良さ、生活利便施設の豊富さ、自然災害リスクの低さなど、グランドメゾン一社レジデンスシティの住環境は高い満足度を示しており、ハザードマップに照らし合わせても安心の地盤となっている上、名東小学校が近隣にあり、子育て世代にも優しい住環境を提供しています。
19位
パークハウス社台
偏差値
56
価格
3,280万円〜3,980万円
物件名
パークハウス社台
築年月
2007年11月
平米数
85平米〜85平米
住所
愛知県名古屋市名東区社台2丁目125 パークハウス社台
階建
6階
最寄駅
上社駅徒歩11分, 一社駅徒歩12分, 本郷（愛知県）駅徒歩20分
総合
56
81 物件中
適正価格
64
81 物件中
将来性
53
81 物件中
環境
満足度
52
81 物件中
パークハウス社台の概要
愛知県名古屋市名東区社台2丁目125に所在する「パークハウス社台」は、上社駅から徒歩11分という好立地に位置し、23室を擁する6階建てのマンションで、2007年11月の竣工以来、地域内で質の高い住宅環境を提供しています。3LDKの85㎡が3280万円〜3980万円の価格帯で販売されており、立地の利便性や施設の整備状態を考慮すれば、市場とのバランスを見極めた購入選択となり得るでしょう。
適正価格（売却）
「パークハウス社台」は現行価格が3280万円〜3980万円の範囲であり、名古屋市名東区の中古マンション市場の平均価格と比較すると、適正価格偏差値が64をマークし、相場と比較して価値が高いことを示唆しています。このエリアでは近年物件価格のトレンドが微減傾向にあるものの、「パークハウス社台」はその下落率が相対的に少なく、投資としてのポテンシャルを秘めている可能性があります。
将来性
築年数は2007年11月であり、周辺エリアの同価格帯物件と比べた場合若干新しいことも手伝い、将来性の偏差値は53と標準に近い数値を示しております。一社駅や本郷（愛知県）駅へも徒歩圏内でアクセスでき、名古屋市の中心部への移動が容易であり、都市の成長と共に価値が高まる可能性を秘めています。
環境満足度
治安面での懸念が少ない地域に位置し、病院57件、スーパー4件、コンビニ7件という充実した生活環境の中で「パークハウス社台」はあり、ハザードマップに照らし合わせてもこの地域は災害リスクが相対的に低いと判断できます。また、名古屋市立北一社小学校、名古屋市立猪高小学校、名古屋市立猪高中学校といった教育機関の近接も家族層にとっては魅力的なポイントです。
20位
藤和シティホームズ神丘
偏差値
56
価格
2,780万円〜3,280万円
物件名
藤和シティホームズ神丘
築年月
2000年12月
平米数
87平米〜87平米
住所
愛知県名古屋市名東区神丘町1丁目7 藤和シティホームズ神丘
階建
9階
最寄駅
一社駅徒歩16分, 星ヶ丘（愛知県）駅徒歩17分, 上社駅徒歩26分
総合
56
81 物件中
適正価格
65
81 物件中
将来性
43
81 物件中
環境
満足度
60
81 物件中
藤和シティホームズ神丘の概要
愛知県名古屋市名東区に位置する「藤和シティホームズ神丘」は、一社駅から徒歩16分の距離にあり、2000年12月に竣工された9階建てのマンションで、全室4LDKの87㎡のゆとりのある間取りが特徴です。現在、販売されている物件の価格帯は2780万円から3280万円で、名東区内の同条件の物件と比較して競争力を持つ価格設定となっています。
適正価格（売却）
「藤和シティホームズ神丘」の適正価格は、周辺の市場データと比較して高い評価を受けており、売却偏差値65を記録しています。名古屋市名東区での5年間の平均下落率が3％であるのに対し、同物件は15％下がっており、マンションマーケットのAIによる推測価格2335万円と比較して現在の平均売り出し価格が3115万円となっていることから、売却に適したタイミングであることが伺えます。
将来性
築24年となる「藤和シティホームズ神丘」は、名古屋市名東区内での同等の築年数を持つ物件とマッチしているものの、将来性を示す偏差値は43ポイントに留まり、周辺エリアの平均から10ポイント低い位置にあります。この数値は一社駅からの距離や今後の地域の発展性を考慮した結果であり、購入時にはこれらの要素を総合的に判断することが重要です。
環境満足度
「藤和シティホームズ神丘」の周辺環境は、治安の面で優れており、最寄の交番まで651mと近く、病院44件、スーパー2件、コンビニ4件と充実した生活施設が揃っています。地盤の安定性や自然災害に対するリスク低減も評価され、環境満足度の偏差値は60となっています。さらに名古屋市立西山小学校、名古屋市立名東小学校、名古屋市立神丘中学校といった教育施設へのアクセスも便利で、子育て世帯にとっても魅力的な立地です。
21位
ライオンズマンション虹ヶ丘ガーデン(1〜3番館)
偏差値
56
価格
1,490万円〜2,680万円
物件名
ライオンズマンション虹ヶ丘ガーデン(1〜3番館)
築年月
1983年6月
平米数
61平米〜94平米
住所
愛知県名古屋市名東区植園町1丁目 ライオンズマンション虹ヶ丘ガーデン(1〜3番館)
階建
6階
最寄駅
星ヶ丘（愛知県）駅徒歩11分, 一社駅徒歩20分, 東山公園（愛知県）駅徒歩24分
総合
56
81 物件中
適正価格
59
81 物件中
将来性
56
81 物件中
環境
満足度
54
81 物件中
ライオンズマンション虹ヶ丘ガーデン(1〜3番館)の概要
ライオンズマンション虹ヶ丘ガーデン(1〜3番館)は愛知県名古屋市名東区植園町に位置し、1983年竣工の住環境に恵まれた地に根差す6階建ての実力派マンションです。平米数61㎡の3LDKから94㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、個性豊かな50室が存在感を放っています。立地は星ヶ丘駅まで徒歩11分という利便性の高さが自慢で、市内中心部へのアクセスも容易なことから都市生活を愉しむ方々に適した選択と言えるでしょう。
適正価格（売却）
このマンションの価格幅は1490万円から2680万円となっており、名古屋市名東区のマンション価格と比較すると、平均した売却偏差値は59となっており、売却価格は適正でありながらも市場平均よりも上昇傾向にあることを物語っています。近年の不動産価格の動向を見ると同地域の中古マンション市場は若干の価格調整が見られるものの、ライオンズマンション虹ヶ丘ガーデンはその価値をしっかりと維持し続けているため、資産価値を重視する買い手にとって魅力的な存在です。
将来性
ライオンズマンション虹ヶ丘ガーデンは築40年を超える古さを持ちながらも、その将来性の偏差値は56を記録しており、名東区内の類似物件と比較しても見劣りしないポテンシャルを秘めています。交通の便の良さ、周辺施設の充実、そして長く安定して人気を保っている地域性が、将来的な価値の維持や向上を示唆しており、長期投資や自己居住のどちらの視点からも安心の選択肢となっています。
環境満足度
治安の良さ、豊かな生活インフラ、災害リスクの低さは、ライオンズマンション虹ヶ丘ガーデンが提供する高い環境満足度の要因です。最寄りに警察の交番があり、周辺には多数の医療施設やコンビニが点在する一方でスーパーマーケットが少ない点が気になる所ですが、ハザードマップ上でのリスクも低く、近隣に良質な教育施設が揃っているなど、家族での居住にもふさわしい環境が整っています。
22位
バンベール一社
偏差値
56
価格
1,590万円〜2,980万円
物件名
バンベール一社
築年月
1994年10月
平米数
64平米〜87平米
住所
愛知県名古屋市名東区一社3丁目136 バンベール一社
階建
7階
最寄駅
上社駅徒歩9分, 一社駅徒歩12分, 本郷（愛知県）駅徒歩18分
総合
56
81 物件中
適正価格
64
81 物件中
将来性
51
81 物件中
環境
満足度
53
81 物件中
バンベール一社の概要
「バンベール一社」は愛知県名古屋市名東区一社3丁目に位置し、上社駅から徒歩9分の利便性を誇る7階建てマンションで、64㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでの様々な間取りがあり、1994年の竣工以来、地域の住宅需要に応え続けてきました。価格帯は1,590万円から2,980万円と、名東区における中古マンション市場と比較してもリーズナブルであり、特に2,480万円から2,599万円の間で取引が活発です。
適正価格（売却）
バンベール一社の中古マンション価格は、名古屋市名東区の平均的な市場価格を上回る偏差値64を記録し、近隣物件と比較しても高い評価を得ています；AIによる価格分析では、現在の平均売却価格が2,493万円と、AI推定の適正価格1,796万円を大きく超えており、売主にとっては売り時のチャンスと捉えられますが、購入希望者は適正価格を見極めた交渉が求められるでしょう。
将来性
築30年のバンベール一社は将来性の評価においても、偏差値51という安定した数値を保持しており、名東区内で競合する他の物件と比較しても総合的に見劣りはしない水準です；駅近でありながら、新築競争や開発プロジェクトの影響を比較的受けにくい立地であることから、長期的な資産価値の維持も期待できます。
環境満足度
バンベール一社は治安の面で優れた立地にあり、最寄りの交番まで徒歩5分以内、医療施設や生活必需品店も充実しているため、ファミリーや単身者にも安心の環境を提供しています；また、名古屋市立名東小学校や名古屋市立上社小学校が周辺にあることから、子育て家庭にも適した地域であることが窺え、自然災害リスクが低い地盤も環境満足度を高めています。
23位
西一社ハイツ
偏差値
56
価格
880万円〜2,180万円
物件名
西一社ハイツ
築年月
1973年11月
平米数
60平米〜96平米
住所
愛知県名古屋市名東区高社1丁目108 西一社ハイツ
階建
7階
最寄駅
一社駅徒歩5分, 星ヶ丘（愛知県）駅徒歩14分, 上社駅徒歩20分
総合
56
81 物件中
適正価格
57
81 物件中
将来性
57
81 物件中
環境
満足度
53
81 物件中
西一社ハイツの概要
「西一社ハイツ」は名古屋市名東区高社1丁目108に所在し、愛知県名古屋市の一社駅から徒歩5分という利便性の高さが魅力の7階建てマンションで、築年月は1973年11月、総戸数は77戸で、広さは60㎡の1SLDKから96㎡の3SLDKまで幅広いラインナップがあり、価格帯は880万円から2,180万円で、地域の成熟したインフラとのバランスを考えると魅力的な物件です。
適正価格（売却）
「西一社ハイツ」の適正価格は、愛知県名古屋市名東区内の中古マンション市場と比較して偏差値57と評価され、マンションマーケット独自のAI分析によると、適性価格は約1,242万円であり、現在の平均売出価格は1,574万円と分析されており、このデータを基にすれば、現在売りに出されている価格は市場価格よりも高めであることが推測されます。
将来性
名東区の中古マンションの平均築年数を上回る51年の歴史を持つ「西一社ハイツ」は、AIによる将来性偏差値が57となっており、一社駅から近い立地やエリアの発展が期待される点が評価されていますが、古い建物であるたりメンテナンス状況にもよるため、将来性を検討する際には実際の維持状態を確認することが重要です。
環境満足度
「西一社ハイツ」周辺の環境は、680m以内に交番が存在し治安が良いとされ、医療施設54件、スーパー2件、コンビニ8件と生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています;国から公開されているハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しており、名古屋市立星が丘小学校や私立愛知淑徳中学校が近隣にあるため、家族層にも安心な住環境が提供されています。
24位
シティコーポ植園(A棟･B棟)
偏差値
55
価格
1,480万円〜2,680万円
物件名
シティコーポ植園(A棟･B棟)
築年月
1992年12月
平米数
77平米〜103平米
住所
愛知県名古屋市名東区植園町1丁目 シティコーポ植園(A棟･B棟)
階建
8階
最寄駅
星ヶ丘（愛知県）駅徒歩15分, 一社駅徒歩24分, 東山公園（愛知県）駅徒歩28分
総合
55
81 物件中
適正価格
57
81 物件中
将来性
63
81 物件中
環境
満足度
46
81 物件中
シティコーポ植園(A棟･B棟)の概要
シティコーポ植園(A棟・B棟)は、愛知県名古屋市名東区植園町1丁目に位置し、平成4年12月に竣工された8階建のマンションで、総戸数24戸からなります。広さは77㎡から103㎡で、価格帯は1480万円から2680万円となっており、特に1980万円台での取引が多いことが特徴です。最寄駅の星ヶ丘（愛知県）駅からは徒歩15分の立地にあり、便利ながら落ち着いた住環境を提供しています。
適正価格（売却）
シティコーポ植園の適正価格をマンションマーケットのAI分析をもとに評価すると、同じ名東区内の中古マンション市場と比較して、平均よりも2ポイント高い偏差値57を記録しており、推定される適正価格1642万円に対して売り出し中の平均価格が1968万円となっているため、売却時の妥当な価格設定と考えられます。
将来性
築30年を超えるシティコーポ植園ですが、愛知県名古屋市名東区の同等物件と比較して若干新しい建物であり、将来性の偏差値は63と平均を大きく上回っています。周辺の開発状況や交通アクセスの改善を考慮に入れたAIによる分析結果は、この物件が長期的な視点で価値を維持しうるポテンシャルを評価していることを示しています。
環境満足度
治安の面では、交番が574mの範囲内にあり、名古屋市立西山小学校が近くにあるなど、ファミリー層にとっても安心の立地条件を有しております。また、22件の医療施設や3件のコンビニエンスストアが近隣に存在し、日々の生活をサポートする環境が整っています。さらに、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも確認されているため、環境満足度の偏差値は46となっており、住みやすい環境が提供されています。
25位
よもぎ台パークホームズ
偏差値
55
価格
2,280万円〜4,380万円
物件名
よもぎ台パークホームズ
築年月
2000年2月
平米数
70平米〜96平米
住所
愛知県名古屋市名東区よもぎ台3丁目902 よもぎ台パークホームズ
階建
7階
最寄駅
一社駅徒歩13分, 上社駅徒歩20分, 星ヶ丘（愛知県）駅徒歩22分
総合
55
81 物件中
適正価格
62
81 物件中
将来性
52
81 物件中
環境
満足度
52
81 物件中
よもぎ台パークホームズの概要
名古屋市名東区に位置する「よもぎ台パークホームズ」は、一社駅から徒歩13分の閑静な住宅地にある7階建てのマンションで、築年数は2000年で総戸数68戸、広さは70㎡から96㎡の広々とした間取りが特徴です。住所はよもぎ台3丁目902で、周辺は利便性と住環境のバランスが良いエリアとして知られています。
適正価格（売却）
「よもぎ台パークホームズ」の売出し価格範囲は2,280万円から4,380万円で、市場データに基づいた適正価格の偏差値は62と、地域平均に比べて価格がやや高めに設定されていますが、その立地条件と品質を考慮すると、この価格帯でも市場に受け入れられていることが伺えます。
将来性
中古マンション市場における「よもぎ台パークホームズ」の将来性の偏差値は52と評価され、築24年という経年を考慮した上でも、交通アクセスの良さと地域の発展が見込まれることから、将来的な価値の維持が期待されます。
環境満足度
周辺環境には、治安の良さを示す交番が近くに位置し、また複数の病院や小売店が整備されており、国のハザードマップにおいても洪水リスクが低い地域とされています。教育施設としては名古屋市立北一社小学校や名古屋市立蓬来小学校があり、ファミリー層にも適した生活環境を提供しており、環境満足度の偏差値は52となっています。
26位
ユーハウス一社
偏差値
55
価格
1,650万円〜1,650万円
物件名
ユーハウス一社
築年月
1996年2月
平米数
71平米〜71平米
住所
愛知県名古屋市名東区一社4丁目5 ユーハウス一社
階建
5階
最寄駅
一社駅徒歩7分, 上社駅徒歩14分, 星ヶ丘（愛知県）駅徒歩21分
総合
55
81 物件中
適正価格
54
81 物件中
将来性
56
81 物件中
環境
満足度
56
81 物件中
ユーハウス一社の概要
「ユーハウス一社」は、愛知県名古屋市名東区一社4丁目に位置し、一社駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある5階建てのマンションで、築年月は1996年2月であり、71平方メートルの3LDKの居住空間を提供しており、売出し価格は1650万円となっております。
適正価格（売却）
築27年の「ユーハウス一社」における1650万円の提示価格は、名古屋市名東区の中古マンション市場の動向と比較して適正価格偏差値54を有するもので、周辺エリアの価格傾向とマンションマーケット独自のAI分析を反映した適正推測価格1489万円よりも高めに設定されており、市場価値を考慮した売却戦略を見極める必要があります。
将来性
「ユーハウス一社」は、その築年数が地域平均より若く、今後も駅に近い立地が価値を維持する可能性を示唆しており、将来性評価として偏差値56を獲得しています。
環境満足度
地元警察の配置されている安心の距離、豊かな医療施設や買い物施設が揃い、災害リスクが低い地域であることから、総合的な環境満足度は偏差値56と高く評価されており、名古屋市立名東小学校も近隣に位置するなど、ファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。
27位
シティハウス藤が丘
偏差値
55
価格
2,570万円〜3,680万円
物件名
シティハウス藤が丘
築年月
2004年11月
平米数
75平米〜91平米
住所
愛知県名古屋市名東区石が根町46-1 シティハウス藤が丘
階建
10階
最寄駅
藤が丘（愛知県）駅徒歩11分, 本郷（愛知県）駅徒歩12分, 上社駅徒歩17分
総合
55
81 物件中
適正価格
55
81 物件中
将来性
60
81 物件中
環境
満足度
50
81 物件中
シティハウス藤が丘の概要
シティハウス藤が丘は、愛知県名古屋市名東区石が根町に位置し、2004年に竣工した10階建てのマンションで、88室の住居が設けられており、広さは75㎡から91㎡の間に3LDKから4LDKの間取りが展開され、現在の市場価格は2,570万円から3,680万円となっています。
適正価格（売却）
シティハウス藤が丘の売却価格は、名古屋市名東区の中古マンション市場において偏差値55を記録しており、近隣の物件と比較して価格変動のトレンドをほぼ反映していますが、多少のプレミアムが見込まれる状況で、マーケット独自AIの分析によればその適正価格は2,820万円と評価されています。
将来性
築20年という築年数を考えると、シティハウス藤が丘は愛知県名古屋市名東区における同クラスの物件と比べ一定の新しさを保持しており、駅からのアクセスの良さも将来性を支えています；AIによる分析では将来性に関して60の偏差値が付けられており、これはエリア内の他マンションと比較して優れていることを示しています。
環境満足度
シティハウス藤が丘周辺の環境は、治安面での懸念はありますが、充実した医療施設や商業施設が近隣に豊富に点在し、教育施設として名古屋市立本郷小学校、名古屋市立藤が丘小学校、名古屋市立豊が丘小学校、名古屋市立藤森中学校が周囲に位置しており、地盤がしっかりしており自然災害からも比較的守られた安心の生活環境です。
28位
シーアイマンション本郷
偏差値
55
価格
790万円〜1,990万円
物件名
シーアイマンション本郷
築年月
1973年3月
平米数
56平米〜82平米
住所
愛知県名古屋市名東区上社2丁目37 シーアイマンション本郷
階建
8階
最寄駅
本郷（愛知県）駅徒歩6分, 上社駅徒歩7分, 藤が丘（愛知県）駅徒歩18分
総合
55
81 物件中
適正価格
56
81 物件中
将来性
56
81 物件中
環境
満足度
53
81 物件中
シーアイマンション本郷の概要
シーアイマンション本郷は愛知県名古屋市名東区に位置し、豊富な居住スペースを提供する56㎡から82㎡の広さを持つ物件で、2LDKから3LDKまでの間取りで構成され、価格帯は790万円から1990万円であり、特に1480万円から1500万円の帯が市場での主流となっています。立地は本郷駅から徒歩6分という好アクセスで、築年月が1973年の8階建で構成され、総戸数は95室となっており、名古屋市名東区の住宅市場において高い認知度を誇ります。
適正価格（売却）
シーアイマンション本郷は売却偏差値56を記録しており、この数字は愛知県名古屋市名東区内の中古マンション市場平均よりも高い評価を反映しています。過去5年間での地域の中古マンション価格は約3%下落傾向にあるなか、この物件は価値を維持し、マンションマーケットのAI推定価格1169万円を大きく上回る売出し平均価格1447万円で取引されており、投資機会としての潜在性を持っています。
将来性
本物件の将来性については、築51年という経過しているにも関わらず偏差値56と評価されており、これは本郷駅近くの利便性や周辺環境の充実度が影響していると見られます。愛知県名古屋市名東区内の同築年数帯のマンションと比較しても、本物件の将来性は高く評価されており、エリア内での長期的な価値の維持または上昇が期待されます。
環境満足度
シーアイマンション本郷の環境満足度に関しては、治安面での安心感を提供する交番が581m圏内にあり、地域の医療施設58件、スーパー2件、コンビニ10件の存在が生活利便性を高めています。さらに近隣には名古屋市立本郷小学校など複数の教育施設があり、地盤が固く、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされるハザードマップ情報も環境満足度の高さを裏付けています。
29位
プレミスト名東猪子石
偏差値
55
価格
2,100万円〜4,280万円
物件名
プレミスト名東猪子石
築年月
2008年11月
平米数
74平米〜99平米
住所
愛知県名古屋市名東区猪子石1丁目403 プレミスト名東猪子石
階建
10階
最寄駅
上社駅徒歩22分, 本郷（愛知県）駅徒歩27分, 藤が丘（愛知県）駅徒歩28分
総合
55
81 物件中
適正価格
52
81 物件中
将来性
57
81 物件中
環境
満足度
56
81 物件中
プレミスト名東猪子石の概要
プレミスト名東猪子石は、愛知県名古屋市名東区猪子石1丁目に位置し、2008年11月に竣工した10階建てのマンションです。総戸数43戸のこの物件は、広さ74㎡の3LDKが最低価格2100万円から、99㎡の4LDKが最高価格4280万円までの幅広い居住空間を提供しています。立地に関しては、上社駅まで徒歩22分という距離を考慮した上で、この地域の物件に対する適正価格と将来性、環境満足度を分析し、居住者に快適な生活を約束する魅力を持つ物件と言えます。
適正価格（売却）
プレミスト名東猪子石の売出価格は、愛知県名古屋市名東区で観察される中古マンション市場の動向を鑑みた場合、適正価格の偏差値が52と評価されています。この地域の中古マンション価格は過去5年間で約3％の下落を見せたのに対し、本物件は約9％とやや大きな下落幅を記録していますが、独自開発のAI推測価格に基づく現在の平均売り出し価格は、適正価格とみなされる金額域に位置しているため、市場において競争力のある価格設定だと言えそうです。
将来性
プレミスト名東猪子石は、築年数が16年でありながら、この地域の同価格帯のマンション平均築年数よりも7年若く、現代の建築標準に適合しているという長所があります。将来性の偏差値は57と計算されており、これは名東区内の同価格帯マンションの平均よりも高い数値です。立地の不便さを物件の質と将来の価値で補っているため、長期的な投資視点で見た場合にも魅力的な選択肢となるでしょう。
環境満足度
プレミスト名東猪子石は、治安の観点からは交番が844m離れており、他の物件に比べて若干の懸念があるかもしれませんが、医療施設が周囲に44件、スーパー1件、コンビニ7件といった利便性は高いと言えます。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクや津波や高潮の影響も比較的低めであるため、災害リスクの観点からも安心です。さらに、近隣には名古屋市立引山小学校、香流小学校、猪子石小学校があり、子育て環境としても適しています。
30位
一社台スカイマンション
偏差値
55
価格
1,298万円〜2,680万円
物件名
一社台スカイマンション
築年月
1985年9月
平米数
63平米〜95平米
住所
愛知県名古屋市名東区一社3丁目20-1 一社台スカイマンション
階建
7階
最寄駅
一社駅徒歩8分, 上社駅徒歩13分, 星ヶ丘（愛知県）駅徒歩22分
総合
55
81 物件中
適正価格
61
81 物件中
将来性
49
81 物件中
環境
満足度
54
81 物件中
一社台スカイマンションの概要
一社台スカイマンションは愛知県名古屋市名東区一社3丁目に所在し、一社駅から徒歩8分の便利な立地に位置する1985年築の7階建マンションです。広さは63㎡から95㎡で、3LDKから4LDKのゆとりある間取りが揃い、価格帯は約1298万円から2680万円、特に平均価格帯は1970万円から2180万円となっており、このエリアの価格帯を十分意識したコストパフォーマンスに優れた物件と評価されています。
適正価格（売却）
近隣の中古マンション市場の動向を鑑みると、一社台スカイマンションは適正価格の偏差値が61と平均を上回り、過去5年間では周辺物件の価格下落率3％に比べ7％という結果が見られますが、独自AIによる推測では1525万円の価値がある中、実際の売出し平均価格は2058万円であり、現在の市場価格が割高であることが読み取れるため、売却を検討している所有者にとっては理想的なタイミングと言えるでしょう。
将来性
築39年の一社台スカイマンションは、名東区における類似物件の平均築年数に比べて若干年数が経過していますが、交通の便の良さは引き続き魅力となっています。AI分析による将来性偏差値は49で、平均より僅かに低いものの、駅近という立地条件の良さは今後も資産価値を支える重要なポイントと言えます。
環境満足度
治安の面で交番が87m以内にあり、周辺には病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実している一社台スカイマンションでは、日々の生活が非常に便利です。ハザードマップに基づく評価でも地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低いとされます。教育環境においても名古屋市立名東小学校が近くにあり、子育て世帯にも適した住環境が整っていると言えるでしょう。
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