愛知県名古屋市名東区 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

藤ヶ丘シティハウスウイングコートの概要

「藤ヶ丘シティハウスウイングコート」は名古屋市名東区に位置し、藤が丘駅から徒歩5分のアクセスの良さが魅力のマンションで、築年数は1999年の建築でありながら、その利便性の高さで注目を集めています；広さは76㎡の3LDKから94㎡の4LDKまであり、価格帯は3690万円から4670万円と地域の市場相場に沿っています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市名東区における中古マンション価格の傾向を考察すると、藤ヶ丘シティハウスウイングコートは適正価格の偏差値を85ポイントとしており、このエリアの平均よりも価格競争力があると見られています；さらに、市場動向を分析した結果、売り出し時の価格設定も適正であるとの指摘があります。

将来性

築25年を迎える藤ヶ丘シティハウスウイングコートは、立地の良さを武器に将来性の評価を得ていますが、偏差値52ポイントと平均値に近い数値を示し、エリア内での競争には持続的なメンテナンスや更新が求められるでしょう。

環境満足度

藤ヶ丘シティハウスウイングコート周辺は、治安の面で安心できる距離に交番があり、医療施設や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニが充実しています；さらに、自然災害に強い地盤と津波や高潮のリスクが低い地域であることから、環境満足度の偏差値は62ポイントと地域の平均よりも高い評価を受けています。

イトーピア藤ヶ丘の概要

イトーピア藤ヶ丘は、愛知県名古屋市名東区明が丘116に位置し、藤が丘駅から徒歩2分の距離にある8階建て、総戸数14戸から成る1998年2月竣工のマンションです。広さは75㎡の3LDKが2830万円から、86㎡の4LDKが最大3690万円で販売されており、市場での主要価格帯は3180万円から3380万円となっており、この価格帯は名東区内での中古マンション相場と比較して適正であるとされています。

適正価格（売却）

イトーピア藤ヶ丘の適正価格は、マンションマーケットの独自AI評価による售却偏差値が70で、名古屋市名東区内の中古マンション市場における平均偏差値55と比較して高めであり、過去5年で2%の価格下落が見られる中、本物件は39%の価格低下を遂げています。そのため、AIが算出した推測適正価格2260万円と現行平均売出し価格3273万円との差を考慮すると、市場価値に対して価格が高いため売却に最適なタイミングと言えるでしょう。

将来性

イトーピア藤ヶ丘は築年数26年で、名東区の同価格帯物件の平均築年数よりも古いものの、最寄駅からの徒歩2分の立地という大きな利点があり、将来性の偏差値は56とエリア平均の54よりも高く評価されています。この点を鑑みると、将来的にも価値の高まりが期待できる立地優位な物件と言えます。

環境満足度

名古屋市名東区にあるイトーピア藤ヶ丘の周辺環境は、336m以内に交番があり治安が良好であるほか、病院が65件、スーパー4件、コンビニ10件と生活に便利な施設が充実しています。地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も低い地域です。教育環境としては、名古屋市立本郷小学校、名古屋市立藤が丘小学校、名古屋市立豊が丘小学校、及び名古屋市立藤森中学校が近くにあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

ライオンズヴィアーレ高針台2番館の概要

ライオンズヴィアーレ高針台2番館は、愛知県名古屋市名東区勢子坊に位置し、1995年8月に竣工した3階建てで総戸数52のマンションです。広さは70㎡の3LDKから87㎡の3LDKまであり、価格帯は1850万円から2998万円で、名古屋市立貴船小学校や名古屋市立極楽小学校、名古屋市立高針台中学校に近く、家族に適した住環境が整っています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市名東区にあるライオンズヴィアーレ高針台2番館の中古価格は、この地域のマンション価格の傾向を考慮すると適正価格偏差値は59と高めで、過去5年間に地域の中古マンション価格が2％下落する中、本マンションは13％下落しました。想定される適正価格は1928万円であり、市場価格の2362万円と比較すると、現時点での販売に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

ライオンズヴィアーレ高針台2番館は築29年で名古屋市名東区内の同等物件の平均築年数に相当し、AIによる将来性評価では偏差値69を示しており、周辺エリアの平均よりも15ポイント高い評価を受けています。本郷駅に徒歩23分の立地は幾分距離がありながらも、その将来性は高く評価されています。

環境満足度

このエリアのハザードマップによると、ライオンズヴィアーレ高針台2番館は地盤が安定しており、高潮や洪水のリスクが低い住環境にあります。また、治安面でも交番が733m以内にあり、医療施設や買い物施設も充実しているため、日々の生活に便利で、環境満足度偏差値は56となっています。周辺には複数の教育機関が点在し、子育て家庭にも適した住環境が整っています。

ネクサス星ヶ丘の概要

「ネクサス星ヶ丘」は愛知県名古屋市名東区名東本町に位置し、星ヶ丘駅から徒歩8分に位置する、総戸数18戸の5階建てマンションで、築年月は1995年6月であり、提供される住空間は75㎡の3LDKから105㎡の4LDKまでと多様です。相場価格は2,630万円から4,280万円となっており、その中でも3,979万円〜3,980万円の価格帯が最も多いことが観察されます。

適正価格（売却）

名古屋市名東区の中古マンション市場において、ネクサス星ヶ丘は平均的な物件と比較して、15ポイント高い売却偏差値71を持っており、AIが算出した推定適正価格2,789万円と比較して、平均売出価格が3,854万円であり、市場価格が適正価格を上回る状況を示しています。

将来性

ネクサス星ヶ丘の将来性を示す偏差値は54であり、これは名東区内の他の同条件のマンションと同等ですが、駅チカ立地という強みが考慮され、今後も価格安定や投資価値を維持しやすい環境にあると評価されます。

環境満足度

環境満足度の偏差値57を示すネクサス星ヶ丘は、治安面での安心感を裏付ける交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設62件、スーパー2件、コンビニ9件が近隣にあり、日々の生活に不便を感じさせない立地です。また、名古屋市立西山小学校、名古屋市立星ヶ丘小学校、私立愛知淑徳中学校といった教育施設も周辺に存在し、家族層にも適した環境が整っています。

ユニロイヤル星ヶ丘の概要

「ユニロイヤル星ヶ丘」は愛知県名古屋市名東区名東本町に位置し、星ヶ丘駅から徒歩8分という交通至便な立地を誇る1999年築の4階建てマンションで、総戸数24戸があります。各戸は80㎡から101㎡の間の広さで、価格は2750万円から3880万円と名東区の中古マンション市場においてもリーズナブルな価格帯を維持しており、現在最も多い価格帯は2980万円〜3150万円です。

適正価格（売却）

名古屋市名東区内の中古マンション市場データを基にした「ユニロイヤル星ヶ丘」の価格偏差値は59で、地域平均より高いことが確認されています。周辺の物件が5年で平均3%の価格下落を見せる中、本マンションは2%の価格上昇を遂げており、マンションマーケットのAIが算出した適正価格2772万円に対して、市場の平均売出価格3189万円というデータから、売主にとっては売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築年数が25年の「ユニロイヤル星ヶ丘」は、名古屋市名東区の中古マンション平均築年数と比較してやや古めですが、極めて良好な立地条件と合わせ、AIによる将来性評価も高く、偏差値は66を記録しており、エリア内の他の物件と比較しても将来的な価値が見込める物件として注目されています。

環境満足度

マンション周辺環境として、「ユニロイヤル星ヶ丘」は治安が良好なエリアに位置し、最寄りの交番まで319mと近距離にあります。また、医療施設77件、スーパー2件、コンビニエンスストア13件が手軽にアクセス可能であり、日常生活に便利な環境です。自然災害リスクとしてもハザードマップに基づき地盤が安定しており、洪水リスクは低いと評価されています。教育機関に関しても、名古屋市立星ケ丘小学校や愛知淑徳中学校などが周囲にあり、子育て環境も整っていることから環境満足度は高いと言えるでしょう。

ダイアパレス一社の概要

名古屋市名東区亀の井2丁目に所在する「ダイアパレス一社」は、一社駅から徒歩9分に位置し、全15室を擁する4階建てのマンションで、築年月は1995年2月です。各住戸は67㎡から75㎡の3LDKで構成され、現在の売出価格範囲は2,180万円から2,990万円、主に2,380万円から2,790万円の価格帯に落ち着いており、名東区における中古マンション市場の動向を鑑みても、適正な価格設定がなされていると考えられます。

適正価格（売却）

マンションマーケットの独自AI分析によると、「ダイアパレス一社」の現価格は周辺地域の価格推移を考慮した場合、平均偏差値より9ポイント高く、適正推測価格と比較して、売り出し平均価格がやや高めであり、売却を検討している所有者にとっては有利な価格帯で取引される傾向にあります。

将来性

築29年という年数を経過している「ダイアパレス一社」ですが、その将来性は依然として期待されています。この物件は、AIが指摘する通り、同エリア内の中古マンション平均に比べて高い偏差値を維持しており、交通の便利さを考慮すると、今後も需要が見込まれるエリアに位置しています。

環境満足度

「ダイアパレス一社」は治安の良さや生活利便性を重視する居住者にとって魅力的な住環境を有しており、交番が近隣にあるほか、複数の医療施設や商業施設が身近にあり生活がしやすいこと、また、国のハザードマップに基づいて地盤が整い自然災害のリスクが低いという点も評価されており、名古屋市立名東小学校や名古屋市立神丘中学校などの教育機関も周辺に揃っているため、家族層にとっても環境満足度の高い物件と言えるでしょう。

アルピナ藤ヶ丘の概要

「アルピナ藤ヶ丘」は愛知県名古屋市名東区明が丘に位置する、総戸数23戸の4階建てマンションで、平均的な広さ71㎡～72㎡の3LDKが主流です。価格帯は約2598万円から2980万円と、同地域の他物件と比較してもリーズナブルな範囲にあり、1999年の竣工以来、地域の居住環境とともに成熟してきました。藤が丘駅からは徒歩わずか6分という利便性の高い立地で、築年数による価値の下落を感じさせない魅力を持っています。

適正価格（売却）

市場データに基づく「アルピナ藤ヶ丘」の適正価格の偏差値は63と、名古屋市名東区の平均値を大きく上回っています。特に、このエリアの中古マンション市場では過去5年間で平均3％の価格下落が見られる中、本物件はわずか2％の下落に留まっており、マンションマーケットのAI分析によれば、現在の価格は推定される適正価格2160万円に対して高い水準ですが、売却のタイミングとしては逆に好機と言えるでしょう。

将来性

築25年を迎えた「アルピナ藤ヶ丘」ですが、AIによる将来性評価では偏差値55をマークし、地域平均をやや上回るポジティブな見方をされています。その理由の一つは、藤が丘駅までの距離が徒歩6分という至近距離にあるため、市内へのアクセスが良好で、都市部への移動が頻繁な居住者にとっては将来的な価値が高いと判断されるためです。

環境満足度

「アルピナ藤ヶ丘」周辺の治安は交番が近距離にあることから良好と評価されており、また生活利便性も高く、病院73件、スーパー4件、コンビニ11件が周辺に点在しています。災害リスクに関してもハザードマップによれば安全な地盤と洪水・津波・高潮のリスクが低い地域であり、名古屋市立本郷小学校や名古屋市立藤が丘小学校といった教育機関も充実しており、ファミリーにとっても魅力的な環境です。

藤和シティコープ一社の概要

「藤和シティコープ一社」は、名古屋市名東区一社に位置し、全23戸の7階建ての中古マンションであり、築年数は1995年4月で、居住空間の広さは59㎡から80㎡まで様々なライフスタイルに対応しており、物件価格は約1680万円から約3110万円の間で推移し、最寄りの一社駅からは徒歩10分という好立地条件を備えております。

適正価格（売却）

名古屋市名東区の市場データに基づき分析された「藤和シティコープ一社」の売却価格は、地域内の他の中古マンションと比較して平均値を4ポイント上回る偏差値59を記録しており、築29年を迎えたこの物件は、同条件の中古マンション相場よりも価格が20％以上下落しておらず、適正推測価格1818万円に対して売り出し平均価格が2269万円となっている状況を鑑みると、売り手に有利な市場価格で提供されています。

将来性

立地の良さに加え、築年数が地域の同価格帯物件と比較して若い「藤和シティコープ一社」は、将来価値を見据えた投資としても期待できる物件です。AIが算出した将来性の指標は63ポイントで、周辺地域のマンション平均値と比較して10ポイント高く、交通アクセスの便利さや、エリアの再開発計画などが将来価値の高さを裏付けています。

環境満足度

治安や日常の利便性を考慮したら、「藤和シティコープ一社」周辺の環境は良好であり、徒歩圏内に交番が存在し、医療施設や生活必需品を提供する店舗が豊富に揃っています。また、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いエリアに位置することや、教育施設へのアクセスの良さも家族にとって価値ある環境を提供していることが見受けられます。

ソレーユベルテ一社の概要

ソレーユベルテ一社は、築年数にもかかわらず愛知県名古屋市名東区一社3丁目18に立地し、一社駅から徒歩7分という駅チカな5階建てマンションで、14室からなる中古物件範囲は76㎡の3LDKから118㎡の4LDKまでと広々とした居住空間が特徴で、価格は1750万円から3940万円で設定されており、特に2680万円から2880万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

1995年11月竣工のソレーユベルテ一社は、地域の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値66と高評価を得ていることから、価格的には優位性があり、今後売却を考えるオーナーにとっては有利な状況であると言えます。近隣の物件価格動向に照らし合わせた適正推測価格が1835万円であるのに対して、現在の売り出し平均価格が2630万円であり、市場価値と比較して割高な設定であることから、売却のタイミングとしては良好な可能性があります。

将来性

築29年を迎えながらも、将来性偏差値は55と一定の評価を維持しています。これは、ソレーユベルテ一社が名古屋市名東区という地価の安定している地域に位置し、駅近であること、かつ周辺開発が継続している点が評価されているからであり、中長期的な資産価値の維持や賃貸需要を見越した投資としても適しています。

環境満足度

ソレーユベルテ一社は、治安の良さが際立つ立地条件を持っており、交番が37m以内にあることから安全性が高いと評価されています。また、医療施設やショッピング施設が豊富に点在しており、日々の生活に便利な環境です。自然災害リスクの低下も評価されており、教育施設として名古屋市立名東小学校が近隣にあることから、子育てにも適した住環境と言えるでしょう。

NDSマンション高針の概要

愛知県名古屋市名東区高針原に位置する「NDSマンション高針」は、築年月1995年3月の7階建で、総戸数27戸の中規模マンションです。各住戸は81㎡の4LDKで、価格帯は1,730万円から2,380万円の間で推移しています。立地は星ヶ丘駅から徒歩31分とやや距離がありますが、住環境の良さと物件の質から、この地区における強みを持つ物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

売却偏差値の指標に基づくと、NDSマンション高針は適正価格において偏差値58を記録しており、名古屋市名東区の平均偏差値55を上回っています。この価格帯にある類似物件と比較した場合、過去5年間での価格下落率が3％に留まるエリアであるにも関わらず、NDSマンション高針の価格下落率は36％と著しいものがあります。既存の市場分析データを踏まえると、売却検討者にとって魅力的な価格設定がされている可能性が高いと考えられます。

将来性

立地がやや駅から遠いものの、将来性の偏差値が65と評価されております。NDSマンション高針は、名東区内で同等の条件を持つ物件と比べると築年数が約3年若く、耐久性と機能面での競争力が保たれています。また、この地域は今後の開発計画や行政の施策によって価値がさらに上がる可能性があり、長期的な視点での投資としても有望です。

環境満足度

マンション周辺は治安が良く、交番が徒歩圏内にあり、病院や日常の買い物に便利な施設も複数点在しています。また、地盤が固く洪水リスクも低いため、安全性の観点からも安心して暮らすことができます。近隣には名古屋市立牧の原小学校、名古屋市立前山小学校、名古屋市立植田北小学校があり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えております。

サンマンションアトレ上社台の概要

サンマンションアトレ上社台は、愛知県名古屋市名東区上菅2丁目に位置し、平米数75㎡から92㎡の間で構成された29室の3階建てマンションで、1998年3月に竣工された物件です。2430万円から3680万円の価格範囲で提供され、特に2980万円から3380万円の価格帯が市場において一般的です。最寄りの上社駅から徒歩13分というアクセスの利便性を備え、築年数にもかかわらず総合売却偏差値は58と安定した評価を受けています。

適正価格（売却）

サンマンションアトレ上社台の適正価格は、地域の市場動向に基づき、平均的な偏差値よりも高い64と評価されています。名古屋市名東区における類似物件の価格が過去5年で3％下落しているものの、このマンションはわずか1％の減少に留まっており、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格と比較して現在の売出し価格が高いことから、売却の機会としては適していると言えます。

将来性

将来性の観点からサンマンションアトレ上社台を見ると、築26年という経過時間は周辺物件と比較してやや古い部類に入りますが、その立地の利便性は高く評価されており、AIによる将来性の分析で62ポイントを獲得しています。これは周辺のマンション平均を8ポイント上回り、長期的視野に立てば価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安の良さ、生活の利便性、災害リスクの低さといった点でサンマンションアトレ上社台は優れており、環境満足度の偏差値は47となっています。近くには警察署が338m以内に存在し、医療施設49件、スーパー2件、コンビニ7件が周辺に点在しており、安心して暮らせる住環境が整っています。また、地盤の安定性や洪水リスクが低い地域であるため、自然災害に対する安全性も高く、学区の北一社小学校、猪高小学校、猪高中学校などの教育施設へも容易にアクセスできる点が評価されています。

サンマンションアトレ本郷公園の概要

『サンマンションアトレ本郷公園』は愛知県名古屋市名東区本郷1丁目に位置し、築年月が1996年の3階建てで総戸数21戸のマンション施設です。平米数は72㎡から75㎡の間で、価格帯は2,100万円から2,590万円の3LDKとなっており、最寄り駅である本郷（愛知県）駅から徒歩8分、藤が丘（愛知県）駅と上社駅からもアクセスしやすい立地条件を兼ね備えています。

適正価格（売却）

『サンマンションアトレ本郷公園』の売却時の適正価格評価は61の偏差値を記録しており、名古屋市名東区周辺の平均市場価格から見ても価値が高いとされています。近隣の同条件物件の市場価格が5年間で3%下落しているのに対し、本物件は41％の下落を示しているため、現在の売り出し価格が2,330万円というのは購入のチャンスともいえるでしょう。

将来性

本郷（愛知県）駅から徒歩わずか8分の利便性を持つ『サンマンションアトレ本郷公園』は、1996年築でありながら、周辺同価格帯のマンション平均築年数より2年若く、将来性の偏差値は55と評価されており、同エリア内の物件平均よりも1ポイント高くなっています。

環境満足度

交番が810m以内にある『サンマンションアトレ本郷公園』は、治安の面においては一定の安心感があります。さらに病院68件、スーパー4件、コンビニ12件が近隣にあり、日常生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップによると、洪水のリスクが低い安全な地盤の上にあることが分かります。付近には名古屋市立本郷小学校、名古屋市立藤が丘小学校、名古屋市立藤森中学校があり、子育て環境にも適しています。

藤和シティホームズ名東本通の概要

藤和シティホームズ名東本通は、愛知県名古屋市名東区に位置し、築年数は1999年となる中古マンションで、一社駅から徒歩18分の距離にあります;この10階建てのマンションは、広さ88㎡の4SLDKで構成され、市場価格は2575万円から3490万円の範囲で推移していますが、地域の住宅事情との比較から見ても、特に2800万円台の物件が市場における主流となっています。

適正価格（売却）

名東区内の類似物件と比較して、藤和シティホームズ名東本通は売却偏差値55を記録し、愛知県名古屋市名東区の中古マンション市場における価格安定性が見られる中、このマンションは0％の価格上昇を遂げており、AIによる分析に基づく適正推測価格2600万円に対し、平均売出価格2831万円で取引されていることから、売主にとっては有利な市場条件であることが示されています。

将来性

立地や築年数、周辺環境を総合的に考慮した将来性評価では、藤和シティホームズ名東本通は偏差値58を得ており、名東区内の中古マンションの平均よりも高い将来性が期待される物件です;しかし、一社駅からの距離を踏まえると、交通アクセス面での改善が今後の価値向上に繋がる可能性があります。

環境満足度

藤和シティホームズ名東本通周辺の生活環境は、周囲に必要な医療施設が十分に揃い、買い物にも便利な立地となっており、偏差値60の環境満足度を示しています;交番が若干遠いため治安面での懸念はありますが、ハザードマップに基づく安全性と、名古屋市立西山小学校など周辺の教育機関の充実度がこのエリアの居住環境の高さを補っています。

フレスト藤ヶ丘の概要

フレスト藤ヶ丘は、名古屋市名東区小池町に位置し、駅近で利便性が高い19戸のマンションで、75㎡の3LDKが2580万円から、84㎡の3LDKが3480万円の価格帯で取引されており、特に3280万円帯が市場で活発に取引されている価格範囲です。

適正価格（売却）

市場データに基づき、フレスト藤ヶ丘の売却価格は適正価格偏差値64と高く、名古屋市名東区の中古マンション価格の平均に比べて約7％程度の価格下落率が予測されていますが、現在の平均売り出し価格が約3128万円であり、市場分析を行うAIによる推定適正価格2427万円と比較しても高水準を維持していることが見受けられます。

将来性

築年数26年のフレスト藤ヶ丘は、名東区内の同価格帯物件と比べてやや築年数が古く、AIによる将来性の評価では標準的な偏差値51を記録しており、駅からの距離や周辺の開発状況などを総合的に考えると、今後も安定した需要が見込める立地にあると言えるでしょう。

環境満足度

治安や日々の生活利便性において、フレスト藤ヶ丘周辺の環境は高評価を得ており、交番が近くにあり、69件の医療施設や多数の食料品店が存在するほか、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域性を持っています。また、名古屋市立本郷小学校や名古屋市立藤が丘小学校など、教育施設も充実しています。

エスポア社台の概要

愛知県名古屋市名東区社台2丁目195に位置する「エスポア社台」は、一社駅から徒歩10分という便利な立地にある1996年築の4階建てマンションで、現在30室が存在し、3LDKの71㎡のものが1800万円から、4LDKの88㎡のものが3250万円までと幅広い価格帯で取引されており、特に2500万円から2750万円の間が最も多い取引価格帯です。

適正価格（売却）

「エスポア社台」の適正価格は、名古屋市名東区の他の中古マンション価格と比較して、平均推移よりも安定しており、売却偏差値61をマーケットデータが示しています。価格は5年間で平均3％の下落に対し、当物件はわずか1％下落と健闘しており、適正推測価格2094万円に対して現在の売出し平均価格が2632万円であることから、市場において価値が認められていると言えます。

将来性

築年数28年の「エスポア社台」は名東区内で比較的築年数が同等の他のマンションと同様で、駅からの近さや周辺のインフラ整備の状況を加味すると、将来性の評価は偏差値57を記録し、エリア平均よりも3ポイント高い評価を得ており、長期的な投資としての魅力があります。

環境満足度

エスポア社台の立地する名古屋市名東区は、治安の良さが際立ち、交番が615m圏内にあり、さらに医療施設62件、スーパー5件、コンビニ9件と生活に必要不可欠な施設が充実しています。ハザードマップによる評価も良好で、地盤の安定や洪水のリスクが低い地域であること、津波や高潮の危険性も低いことが明らかになっており、近隣には名古屋市立北一社小学校や名古屋市立猪高小学校が位置しており、子育て世帯にも優しい環境です。

ライオンズマンション一社東の概要

愛知県名古屋市名東区に位置するライオンズマンション一社東は、1997年9月竣工の14階建てで、総戸数39戸の中古マンションです。広さは70㎡から82㎡の間で3LDKがメイン、価格帯は2,080万円から3,480万円となっており、立地は上社駅から徒歩8分、一社駅から徒歩10分という交通利便性の高いエリアにあります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション一社東の中古マンション価格は、名古屋市名東区内の同様条件の物件と比較して、平均偏差値55に対し売却偏差値が57とやや高めであり、近年のマーケット動向を見ても、適正推測価格は2,591万円で、現在の平均売出価格は2,930万円であるため、将来的な価値下がりを考慮すると売却に適している時期であると言えます。

将来性

築27年を迎えるライオンズマンション一社東は、将来性の偏差値が62で地域平均を上回る魅力的な物件ですが、同区域の平均と比べて少し古いため、耐震性や設備の近代化を検討することで将来の価値を高める可能性があります。

環境満足度

治安、生活利便性に優れ、国公開のハザードマップによれば地盤が安定し洪水リスクの少ないエリアにあるライオンズマンション一社東は、環境満足度偏差値が53であり、周辺には名古屋市立名東小学校をはじめ、病院、スーパー、コンビニが充実しているため、ファミリーにも適した居住環境です。

ユニーブル藤ヶ丘の概要

「ユニーブル藤ヶ丘」は、名古屋市名東区の住宅街に位置し、藤が丘駅から徒歩16分の立地にある1995年築の11階建てマンションです。全45室の規模で、3LDKの部屋が72㎡から78㎡までの広さで展開されており、築年数にもかかわらず良好な維持管理状態を維持していることから、安定した需要を確保しています。このエリアにおいて、マンションの価格は近年の市場動向を鑑みても適切に設定されており、幅広い層からの関心が見込まれます。

適正価格（売却）

最新の市場分析データに基づくと、「ユニーブル藤ヶ丘」の平均売り出し価格は1,580万円から2,780万円となっており、名東区の中古マンション市場における平均偏差値よりわずかに劣るものの、近隣物件との比較検討を行うと、その価格は適正であると評価されています。独自のAI推定による適正価格は約1,956万円で、実際の売り出し価格との乖離も小さいため、購入を検討する際の良い参考指標となるでしょう。

将来性

「ユニーブル藤ヶ丘」は周囲の中古マンションと比較して築年数が若く、地域に根ざした生活環境の整備と加えて名東区の発展に伴う資産価値の上昇が期待されています。AIによる将来性の偏差値は63ポイントと高く、立地的な不便さを補う潜在的な価値と可能性が示唆されており、長期的な視点での投資対象としても適しています。

環境満足度

「ユニーブル藤ヶ丘」周辺は治安の良い安心できる住環境が確保されており、最寄りの交番まで徒歩10分以内、生活必需施設も充実しています。特に、近隣には名古屋市立豊が丘小学校や名古屋市立森孝中学校があり、子育て世帯にも適した地域条件を備えています。国のハザードマップによる評価でも、地盤が安定しており、自然災害リスクが低いことも魅力のひとつです。

一社東パークホームズの概要

一社東パークホームズは、愛知県名古屋市名東区一社に位置し、平成10年11月に完成した地上5階建てのマンションで、一社駅から徒歩7分の利便性を誇るとともに、77㎡の3LDKが2980万円から、86㎡の4LDKが最大3180万円という価格設定で提供されており、この地域での中古マンション市場を考えると適正価格範囲内に収まっています。

適正価格（売却）

一社東パークホームズの売り出し価格は、名古屋市名東区内の中古マンション市場と比較して、相応の価格帯であると示されており、その価格偏差値は65を記録、平均的な価格水準を上回っており、過去5年間の価格の推移と照らし合わせた際にも、8％の価格下落率を示していますが、これは地域平均の下落幅と相違なく、現価格は市場価値に即していると分析されています。

将来性

築年数が26年となり、地域内の他物件と比較して若干古い部分はありますが、交通の便が良く将来にわたって価値が見込まれる立地条件を備えています。現在の将来性偏差値は51と評価されており、いくつかの面では改善の余地があるものの、立地の良さが将来性を支えています。

環境満足度

一社東パークホームズの立地は、治安が良く、医療施設や生活必需施設が充実しており、環境満足度の偏差値56という数値が示す通り、居住者の生活利便性は高いと評価できます。また、名古屋市立名東小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。

第6本郷アイリスの概要

「第6本郷アイリス」は1998年に建築された愛知県名古屋市名東区本郷2丁目181-2に位置する9階建てのマンションで、総戸数は24戸です。広さは68㎡の2SLDKから82㎡の4LDKまであり、価格帯は1,668万円から3,080万円、最も多く取引される価格帯は2,550万円から2,630万円の範囲に集中しています。立地は本郷駅から徒歩3分と非常に便利で、上社駅や藤が丘駅も徒歩圏内にあり交通の利便性が高いです。

適正価格（売却）

名古屋市名東区の中古マンション市場において、「第6本郷アイリス」の価格は適正価格とされる範囲内にあります。マンションマーケット独自のAI分析により出された適正推測価格が2,275万円なのに対して、現在の売り出し平均価格は2,566万円で、これはエリア内の同条件物件の価格が過去5年間で3%の下落傾向にある中、本物件は比較して4%の価格下落に留まっており、価格の強さがうかがえます。

将来性

築26年の成熟した物件である「第6本郷アイリス」は、名東区内の同価格帯の中古マンションと比較して、築年数が1年若く、立地の良さが将来性の指標となっています。駅から3分というアクセスの良さは、長期的に見ても周辺エリアの再開発や交通網の改善が期待される点で、AI分析による将来性偏差値は64ポイントと、エリア平均を10ポイント上回る評価を受けています。

環境満足度

「第6本郷アイリス」は生活利便性が高く、病院52件、コンビニ8件が周囲に点在し、スーパーは少なめではありますが、必要な施設へのアクセスには困りません。治安面では交番が1188mの範囲内にないものの、地盤や洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない安全な地域です。教育機関も充実しており、名古屋市立本郷小学校、名古屋市立上社小学校や名古屋市立藤森中学校、名古屋市立上社中学校が近隣に存在しており、子育て世帯にも適した環境です。

グリーンコーポ一社の概要

「グリーンコーポ一社」は愛知県名古屋市名東区一社4丁目129に位置し、平米数は67㎡から87㎡の広さを持つ1LDKから4LDKまでのバリエーションがあります。築年月は1997年3月で、6階建てのマンションは12室から構成されており、最寄駅は一社駅や上社駅で徒歩圏内、市営地下鉄東山線本郷駅も徒歩19分と利便性に優れた立地です。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、「グリーンコーポ一社」の販売価格は1,880万円から2,990万円であり、このエリアの中古マンション市場と比較しても適正価格とされる偏差値57を記録し、適切な価格設定がなされていることが分かります。経年による価値低下を考慮しても、AIによる適正推測価格と実売価格の差があり売却タイミングとしては有利であると評価されています。

将来性

「グリーンコーポ一社」の将来性は、マーケットデータから偏差値63と評価され、周辺エリアの平均より高く、同価格帯の物件と比較しても若干若い27年の築年数であるため、中長期的な投資としての魅力があることを示しています。駅近の立地も将来性を支える要素となり得ます。

環境満足度

生活インフラの面では、「グリーンコーポ一社」周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、治安の面でも近隣に交番があり安心です。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いのも大きなメリットです。教育環境においても名古屋市立貴船小学校や名古屋市立名東小学校が近く、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

ライオンズヴィアーレ高針台1番館の概要

「ライオンズヴィアーレ高針台1番館」は愛知県名古屋市名東区勢子坊に位置し、66㎡から71㎡の広さを持つ3LDKマンションで、価格は約1990万円から2480万円の範囲に設定されており、徒歩圏内に本郷駅と上社駅を有する利便性の高さが特徴です。1995年3月に築かれたこの3階建てのマンションは、58室からなり、市内の他の物件と比較しても新しさと快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズヴィアーレ高針台1番館は、名古屋市名東区における中古マンションの標準価格と比較して適正価格偏差値62を誇り、独自のAI価格推測によれば1748万円と評価されている中、市場における平均売出価格は2311万円で、購入者にとっては適正価格であるとも売却においては価値の高まりを見せる物件と言えるでしょう。

将来性

築29年のこのマンションは、名東区内の同じ条件のマンションと比べて若干新しく、将来性の偏差値は52と平均に近く、立地的には駅からやや離れているものの、周辺のリノベーションや街の発展により、将来的に価値が向上する可能性を秘めています。

環境満足度

ライオンズヴィアーレ高針台1番館は、治安面で優れた地域に位置し、環境満足度の偏差値は56を記録、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、名古屋市立貴船小学校などの教育施設も近隣に存在しています。地盤がしっかりしており、洪水のリスクが低いことや、津波や高潮の影響が低いことも安心感を提供しています。

ライオンズマンション大針の概要

ライオンズマンション大針は、愛知県名古屋市名東区大針1丁目に位置し、平成9年3月に竣工された3階建てマンションで、本郷（愛知県）駅から徒歩37分という立地にあります。73㎡の3LDKが1680万円から2698万円で取引されており、特に1880万円から2598万円の範囲が市場の主流です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市名東区における中古マンション市場の動向を考慮した上で、ライオンズマンション大針の適正価格偏差値は54と評価されています。本物件は周辺相場と比較して2％の価格下落が見られるものの、市場価格とAIが算出した適正価格の間には約180万円の開きがあることから、売却のチャンスと判断されています。

将来性

築年数が27年となるライオンズマンション大針は、周辺の同価格帯マンションに比べて新しく、将来性の偏差値は55と平均よりわずかに高い評価を受けていますが、立地の条件から価値向上の大きな可能性は限定的かもしれません。

環境満足度

ライオンズマンション大針周辺は、治安が良く生活に必要な施設が充実しており、環境満足度は高い評価を受けています。また、公共のハザードマップによると、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域に位置しています。教育環境においても、近隣に名古屋市立極楽小学校や名古屋市立高針台中学校があり、子育て家庭には適した立地と言えます。

上社アイリス2番館の概要

上社アイリス2番館は、愛知県名古屋市名東区上社4丁目に位置し、上社駅から徒歩たったの6分という好立地にあります。築年数は1995年12月であり、総階数6階の中規模マンションです。60㎡から71㎡の広さをもつ3LDKが主な間取りで、価格帯は1910万円から2190万円となっており、名東区の中古マンション市場において競争力のある範囲です。交通の便利さと室内の広さが特徴のこの物件は、ファミリー層に適した住まいとして魅力を放っています。

適正価格（売却）

上社アイリス2番館の売出し価格は、名古屋市名東区の中古マンション市場データに照らし合わせると、平均価格帯と比較してやや高めであることが分かります。独自のAI分析によれば、この物件の適正価格は1622万円と算出されており、現在の平均価格2026万円との間には明確な乖離が存在します。そのため、売主にとっては市場価格を上回る利益を見込める一方で、購入者は価格交渉の余地を見出すことができるでしょう。

将来性

将来性については、築年数が29年となる上社アイリス2番館は、名東区内の同価格帯の物件よりも若干新しいため、維持管理がしっかりしていれば長期的な居住が見込めます。また、複数路線が利用可能な立地の良さや発展が続く名古屋市という地域性を考慮すると、人口動態や市場環境の変化に伴う、将来価値の上昇が期待される要素を備えています。

環境満足度

周辺環境の面から見ると、上社アイリス2番館は優れた治安と豊かな生活利便性を備えています。交番が近く、病院、スーパー、コンビニなどが充実している点が安心の日常生活を約束してくれます。ハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定しているため、自然災害の不安も少ないです。教育環境も整っており、名古屋市立貴船小学校や名東小学校、上社小学校などが選択肢として利用可能です。

ユーハウス第2上社の概要

愛知県名古屋市名東区上社4丁目に位置する「ユーハウス第2上社」は、1995年6月に建築された3階建てのマンションで、総戸数20室、広さ71㎡の3LDKから94㎡の5LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格は1,900万円から3,190万円の範囲に設定されています。上社駅まで徒歩8分という利便性の高い立地であり、周辺には生活に必要な施設が充実しております。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるAI分析データに基づき、「ユーハウス第2上社」の適正価格偏差値は59と、名古屋市名東区の平均値55を上回る数値を示しています。同エリアにおける類似物件の価格変動を考慮すると、本物件の価格は過去5年間で9％下落しているものの、適正推測価格2037万円と比較して現在の平均販売価格2462万円は市場価値に見合ったものと考えられ、若干のプレミアムが見込まれます。

将来性

築29年が経過している「ユーハウス第2上社」の将来性は、AIによる分析で偏差値52を記録し、名東区のマンション市場の平均値52とほぼ同等です。このエリアは安定した住宅需要があり、駅近であることから将来にわたって資産価値を維持しやすい環境にあると考えられます。

環境満足度

「ユーハウス第2上社」がある地域は、治安の面で安心な立地にあり、交番が778m以内に位置しています。さらに38の医療施設、2つのスーパーマーケット、9つのコンビニが周囲に点在し、日々の生活には困りません。地盤はしっかりしており、洪水リスクも低い環境であることから、高い環境満足度を誇ります。また、名古屋市立貴船小学校、名古屋市立名東小学校、名古屋市立上社小学校が近くにあり、子育て世代にも適した環境です。

メイツよもぎヶ丘(東館･西館)の概要

メイツよもぎヶ丘（東館・西館）は、愛知県名古屋市名東区八前2丁目に位置し、築年数は25年を迎える7階建のマンションで総戸数は48戸です。一社駅からは徒歩20分と多少距離があるものの、81㎡の3LDKが1580万円から、93㎡の4LDが最大2980万円という価格帯で提供されており、このエリアでは比較的リーズナブルな部類に入ります。物件の維持管理が行き届いており、居住者の満足度も高いため、ファミリー層を中心に人気があります。

適正価格（売却）

メイツよもぎヶ丘（東館・西館）は、名古屋市名東区の平均的な中古マンション価格と比較して適正価格の範囲内に位置しています。売却偏差値は全体で55ポイント、適正価格では53ポイントと評価されており、物件の特性や周辺の市場動向を分析した結果、現在の平均売出価格が2420万円～2530万円であることから、長期的な資産価値を保つためにも、適時に売却を検討することが賢明であると考えられます。

将来性

メイツよもぎヶ丘（東館・西館）は、名東区の住宅環境としては築25年とやや経過しているものの、耐震性や機能性の面でしっかりとメンテナンスされており、将来性に対する偏差値は57と、地域平均を上回る数値を示しています。特に近隣の小売施設や医療機関の充実度、アクセスの便利さを考慮すると、中長期的な居住需要は安定しており、資産価値の見込みは良好です。

環境満足度

メイツよもぎヶ丘（東館・西館）周辺は、治安の良さと日常生活の利便性が高く評価されており、環境満足度は偏差値で57を獲得しています。地元の警察署までの距離が90mと非常に近く、緊急時の対応が迅速に行える点、近隣の医療施設数が41件、小売店が5件、コンビニが6件と生活インフラが整っており、家庭を持つ居住者にとって非常に住みやすいエリアです。さらに、名古屋市立北一社小学校や名古屋市立猪子石中学校といった教育施設にも恵まれており、子育て世代にも好条件の住環境を提供しています。

グローリアス名東富が丘の概要

愛知県名古屋市名東区に位置するグローリアス名東富が丘は、総戸数23室を有する6階建てマンションで、各住戸は広さ82㎡〜83㎡の4LDKで構成されており、平成9年（1997年）4月1日に竣工しました。主要な交通アクセスとして、地下鉄東山線「藤が丘」駅からは徒歩9分という利便性の高い立地で、住所は名古屋市名東区富が丘41です。市場価格は2480万円から2950万円の間で推移しており、環境や施設の利便性を考慮した際にも、居住者にとって魅力的な選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

現在のグローリアス名東富が丘の売り出し価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値64と高評価を受けています。具体的な価格帯は2480万円から2950万円で、同地区で同じ広さのマンションが過去5年で3%の価格下落を見せる中、このマンションは価格をより保持しており、適正推測価格は2073万円とされているため、将来的な資産価値を考えると、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築年数が27年となるグローリアス名東富が丘は、名東区の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は49と平均をわずかに下回るものの、藤が丘駅からのアクセスの良さや周辺環境の充実度を鑑みれば、長期的な居住や投資にも適したポテンシャルを持っているといえます。

環境満足度

治安の面では、グローリアス名東富が丘は最寄りの交番が460mと近く、周辺には病院59件、スーパー6件、コンビニ11件と生活必需施設が充実しています。また、教育環境として名古屋市立森孝東小学校、名古屋市立藤が丘小学校、名古屋市立豊が丘小学校、名古屋市立森孝中学校が近隣に位置しており、家族での居住を考える際には特に有益な情報です。ハザードマップに関しても、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いとされていることから、安心して生活を享受できる環境が整っていると言えるでしょう。

野村ステイツ社台グランコリナの概要

愛知県名古屋市名東区社台に位置する「野村ステイツ社台グランコリナ」は、一社駅から徒歩8分にある1998年築の4階建てマンションで、中古価格は3LDK、80㎡で約2,390万円から4LDK、99㎡で最大3,150万円の範囲に設定されており、主な価格帯は2,750万円前後となっています。

適正価格（売却）

名古屋市名東区での中古マンション市場の動向を分析した結果、野村ステイツ社台グランコリナは市場平均偏差値55に対して価格変動は比較的安定しており、マンションマーケットがAIを使った予測価格と比較しても、現在の平均売出価格は市場条件を上回ることから、売却に適したタイミングと判断されます。

将来性

築26年の野村ステイツ社台グランコリナは名東区内で他の同価格帯物件と比較して平均的な築年数を持ち、駅近の立地条件を有していますが、AI予測による将来性偏差値は55と標準的ですが、継続的なメンテナンスや地域の発展に寄与する可能性が見込まれます。

環境満足度

交番、医療施設、買い物施設が周辺に充実しており、国のハザードマップによれば地盤が堅固で洪水や津波のリスクが低いため、安心感のある生活ができます；さらに近隣に名古屋市立名東小学校など教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。

藤和シティコープ藤ヶ丘3の概要

「藤和シティコープ藤ヶ丘3」は愛知県名古屋市名東区豊が丘901に位置し、藤が丘駅から徒歩16分の距離にある1996年築の13階建マンションで、67㎡の3LDKタイプが1840万円から、79㎡の3LDKタイプが2790万円となっており、中古マンション市場においてもっとも多い価格帯は2380万円から2490万円です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「藤和シティコープ藤ヶ丘3」の現行価格は、名古屋市名東区の他物件と比較して偏差値55と算出され、周辺の中古物件平均価格が5年間で3%の下落を示しているのに対し、本物件は約7%下落していることから売り時と推測され、マンションマーケットAIによる推測適正価格は2178万円であります。

将来性

築年数が28年の「藤和シティコープ藤ヶ丘3」は、名東区内の同価格帯のマンションと比べて築年数が若干若いですが、藤が丘駅からの距離が16分という点は将来性の観点から見ると若干のデメリットとなり得、AIによる将来性偏差値は52で、エリアの平均よりも僅かに低いです。

環境満足度

「藤和シティコープ藤ヶ丘3」の周辺には、治安の面で709m以内に交番があり、41件の医療施設、スーパー3件、コンビニ4件が存在するなど生活利便性は高いと言えます。また、地盤が堅固で洪水や津波のリスクも低いことから安心感があり、名古屋市立藤が丘小学校や名古屋市立豊が丘小学校、名古屋市立森孝中学校が近隣に位置しており、子育てにも適した環境が整っています。

ユーハウス一社の概要

「ユーハウス一社」は、愛知県名古屋市名東区一社4丁目に位置し、一社駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある5階建てのマンションで、築年月は1996年2月であり、71平方メートルの3LDKの居住空間を提供しており、売出し価格は1650万円となっております。

適正価格（売却）

築27年の「ユーハウス一社」における1650万円の提示価格は、名古屋市名東区の中古マンション市場の動向と比較して適正価格偏差値54を有するもので、周辺エリアの価格傾向とマンションマーケット独自のAI分析を反映した適正推測価格1489万円よりも高めに設定されており、市場価値を考慮した売却戦略を見極める必要があります。

将来性

「ユーハウス一社」は、その築年数が地域平均より若く、今後も駅に近い立地が価値を維持する可能性を示唆しており、将来性評価として偏差値56を獲得しています。

環境満足度

地元警察の配置されている安心の距離、豊かな医療施設や買い物施設が揃い、災害リスクが低い地域であることから、総合的な環境満足度は偏差値56と高く評価されており、名古屋市立名東小学校も近隣に位置するなど、ファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。

ヴィアレ一社の概要

「ヴィアレ一社」は、名古屋市名東区に位置し、一社駅から僅か徒歩7分、上社駅徒歩15分、星ヶ丘駅徒歩19分という優れた立地に恵まれた6階建てのマンションです。築年月1997年3月のこの物件は、71㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は2430万円から3499万円で、愛知県名古屋市名東区一社2丁目133に所在しています。

適正価格（売却）

「ヴィアレ一社」の現在の売出価格は、名古屋市名東区周辺の中古マンション市場と比較して、平均偏差値55から8ポイント上回る63と評価されています。過去5年の価格傾向を見ると地域平均で3％の下落に対し、この物件は14％下落しており、適正推測価格2100万円と現売り出し価格との差異が見られます。

将来性

「ヴィアレ一社」は、あくまでも現状を考えると、築27年でエリアの平均築年数よりやや古く、将来性の偏差値は44であるため、これからの価値上昇については限定的とみられますが、駅近立地が長期的な需要を支える要素の一つである可能性はあります。

環境満足度

環境面では「ヴィアレ一社」周辺は生活に必要な施設が充実しており、交番や病院、スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在する便利な場所です。また、地盤が安定し、自然災害のリスクが低いエリアに位置し、特に治安の良さも見逃せないポイントであり、近隣の名古屋市立名東小学校など教育施設の充実も魅力です。