愛知県名古屋市中区 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ライオンズマンション鶴舞第3
愛知県/名古屋市中区
アドリーム丸の内
愛知県/名古屋市中区
ダイアパレスステーションプラザ金山
愛知県/名古屋市中区
久屋大通公園シティハウス
愛知県/名古屋市中区
キャッスルハイツ上前津
愛知県/名古屋市中区
愛知県名古屋市中区に位置する築25年の中古マンション市場は、活発な動きを見せています。42棟という築25年の中古マンションの在庫があり、昨年度は216件の売り出しが行われ、そのうち36件が成約に至ったことは、購入希望者や投資家にとって注目すべきデータと言えるでしょう。直近1か月で観察すると、売り出し中の物件数は19件に上り、市場にはまだまだ魅力的な選択肢があることがわかります。これらの物件の平均価格は2906万円で、最も多い価格帯は2700万円から2980万円となっており、中古マンションを探している方々のバジェットに合わせた物件が見つかりやすい状況です。築25年の中古マンションの価格は、広さや立地によって大きく異なります。例えば、最高価格の物件であるダイアパレスステーションプラザ金山は、6480万円（88.21平米）で売り出されており、金山駅近くの利便性や広さが価格を左右していることが窺えます。反面、最も手ごろな価格である藤和シティコープ東別院は580万円（21.30平米）となっており、スケールダウンしてコンパクトな生活を希望する方にぴったりの物件です。長期の市場動向を見ると、過去10年間（2014年から2024年）で平均坪単価は88万円から141万円へと約60%の高騰を記録しています。一方で、2019年から2024年の5年間では6%の価格上昇に留まっており、このことから市場の成熟化や安定化の兆しを読み取ることができます。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データに基づくと、愛知県名古屋市中区の築25年中古マンションの将来性の偏差値は51を記録。市区町村別のランキングでは9位に位置し、比較的安定した投資リターンが期待できる地域として評価されています。また、買い時と分析されている物件は41件、売り時とされる物件は1件という具体的なシグナルも出されており、投資や居住用途での購入を検討する際の重要な指標となります。売却を検討されている方にとっては、ライオンズマンション鶴舞第3、アドリーム丸の内、ダイアパレスステーションプラザ金山などの物件が売り時として挙げられているため、市場状況を見極めながら最適なタイミングを選べるでしょう。名古屋市中区で築25年の中古マンションを売却するならば、立地や市場動向、物件の状態などをしっかりと把握し、また本記事で紹介したような独自の市場分析を利用して、適切な判断材料を集めることが大切です。これにより、売却で得する、おすすめのマンション選びが可能となります。
愛知県名古屋市中区に位置する築25年の中古マンション市場は、活発な動きを見せています。42棟という築25年の中古マンションの在庫があり、昨年度は216件の売り出しが行われ、そのうち36件が成約に至ったことは、購入希望者や投資家にとって注目すべきデータと言えるでしょう。直近1か月で観察すると、売り出し中の物件数は19件に上り、市場にはまだまだ魅力的な選択肢があることがわかります。これらの物件の平均価格は2906万円で、最も多い価格帯は2700万円から2980万円となっており、中古マンションを探している方々のバジェットに合わせた物件が見つかりやすい状況です。築25年の中古マンションの価格は、広さや立地によって大きく異なります。例えば、最高価格の物件であるダイアパレスステーションプラザ金山は、6480万円（88.21平米）で売り出されており、金山駅近くの利便性や広さが価格を左右していることが窺えます。反面、最も手ごろな価格である藤和シティコープ東別院は580万円（21.30平米）となっており、スケールダウンしてコンパクトな生活を希望する方にぴったりの物件です。長期の市場動向を見ると、過去10年間（2014年から2024年）で平均坪単価は88万円から141万円へと約60%の高騰を記録しています。一方で、2019年から2024年の5年間では6%の価格上昇に留まっており、このことから市場の成熟化や安定化の兆しを読み取ることができます。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データに基づくと、愛知県名古屋市中区の築25年中古マンションの将来性の偏差値は51を記録。市区町村別のランキングでは9位に位置し、比較的安定した投資リターンが期待できる地域として評価されています。また、買い時と分析されている物件は41件、売り時とされる物件は1件という具体的なシグナルも出されており、投資や居住用途での購入を検討する際の重要な指標となります。売却を検討されている方にとっては、ライオンズマンション鶴舞第3、アドリーム丸の内、ダイアパレスステーションプラザ金山などの物件が売り時として挙げられているため、市場状況を見極めながら最適なタイミングを選べるでしょう。名古屋市中区で築25年の中古マンションを売却するならば、立地や市場動向、物件の状態などをしっかりと把握し、また本記事で紹介したような独自の市場分析を利用して、適切な判断材料を集めることが大切です。これにより、売却で得する、おすすめのマンション選びが可能となります。
目次
1
ライオンズマンション鶴舞第3
ライオンズマンション鶴舞第3
2
アドリーム丸の内
アドリーム丸の内
3
ダイアパレスステーションプラザ金山
ダイアパレスステーションプラザ金山
4
久屋大通公園シティハウス
久屋大通公園シティハウス
5
キャッスルハイツ上前津
キャッスルハイツ上前津
6
ライオンズマンション上前津第2
ライオンズマンション上前津第2
7
シーアイマンション上前津
シーアイマンション上前津
8
シティオ上前津
シティオ上前津
9
コンセール丸の内
コンセール丸の内
10
藤和シティコープ鶴舞
藤和シティコープ鶴舞
11
栄シティハウス
栄シティハウス
12
グランコート大須
グランコート大須
13
レインボー千代田
レインボー千代田
14
サンパーク千代田
サンパーク千代田
15
ラッフル千代田
ラッフル千代田
16
ダイアパレス白川公園
ダイアパレス白川公園
17
グランステート丸の内
グランステート丸の内
18
千代田アイリス
千代田アイリス
19
アメニティ新栄
アメニティ新栄
20
藤和シティコープ東別院
藤和シティコープ東別院
21
ユーハウス新栄西館
ユーハウス新栄西館
22
プリンスハイツ松原
プリンスハイツ松原
23
ライオンズシティ金山
ライオンズシティ金山
24
ヴィラコスモス栄
ヴィラコスモス栄
25
ユーハウス新栄東館
ユーハウス新栄東館
26
プリモーラ丸の内
プリモーラ丸の内
27
宝マンション東別院
宝マンション東別院
28
エスポア上前津2
エスポア上前津2
29
アドリーム金山
アドリーム金山
30
ユニーブル栄イースト
ユニーブル栄イースト
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ライオンズマンション鶴舞第3
偏差値
69
価格
2,980万円〜3,490万円
物件名
ライオンズマンション鶴舞第3
築年月
1995年3月
平米数
71平米〜78平米
住所
愛知県名古屋市中区千代田3丁目16-15 ライオンズマンション鶴舞第3
階建
11階
最寄駅
鶴舞駅徒歩5分, 上前津駅徒歩10分, 東別院駅徒歩15分
総合
69
42 物件中
適正価格
85
42 物件中
将来性
61
42 物件中
環境
満足度
61
42 物件中
ライオンズマンション鶴舞第3の概要
ライオンズマンション鶴舞第3は、愛知県名古屋市中区千代田3丁目に位置し、鶴舞駅から徒歩5分の好立地にある11階建てのマンションで、築年月は1995年3月、総戸数は28戸となっており、平米数は71㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでの広々とした間取りの中古マンションが2980万円から3490万円の価格帯で売り出されています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション鶴舞第3の適正価格につきましては、名古屋市中区の他の中古マンションと比較しても、売却偏差値85と高い数値を示しており、市場データに基づく適正価格と現実の販売価格が一致し、販売価格帯が2980万円から3490万円の範囲において、買い手にとっても適正な価値がある物件と評価されています。
将来性
同マンションの将来性は、築年数が29年でやや古いものの、交通アクセスの良さや周辺の発展性を踏まえた上で、機械学習による分析では偏差値61を記録し、平均よりも将来的に価値が上がる可能性があると予測されています。
環境満足度
このマンションの周辺環境は、生活施設が充実しており、治安も良好であることから、環境満足度の偏差値61と評価されており、路面が高く洪水のリスクが低い地域に位置しており、教育機関へのアクセスも優れているため、ファミリー層にも適していることが伺えます。
2位
アドリーム丸の内
偏差値
67
価格
2,680万円〜5,700万円
物件名
アドリーム丸の内
築年月
1998年10月
平米数
79平米〜114平米
住所
愛知県名古屋市中区丸の内2丁目1-24 アドリーム丸の内
階建
14階
最寄駅
丸の内（名古屋市営）駅徒歩1分, 伏見（愛知県）駅徒歩10分, 国際センター（愛知県）駅徒歩14分
総合
67
42 物件中
適正価格
85
42 物件中
将来性
60
42 物件中
環境
満足度
58
42 物件中
アドリーム丸の内の概要
「アドリーム丸の内」は名古屋市中区丸の内に所在し、地下鉄丸の内駅徒歩1分の距離にある1998年竣工、79㎡から114㎡の広さをもつレジデンスです。14階建てのマンションで合計37室からなり、価格帯は2680万円（3LDK）から5700万円（4LDK）で、名古屋市内の都心に近い利便性の高さが魅力です。
適正価格（売却）
名古屋市中区の中古マンション市場において「アドリーム丸の内」は適正価格の偏差値85を誇り、平均価格と比較して高評価を獲得しています。近年の地価上昇傾向を鑑み、同物件は過去5年で31%の価格増加を見せており、現在の市場価格はAIによる推定価格よりも高めであることから売却タイミングとしては好機と考えられます。
将来性
築26年という経年を考慮しても、過去の価格推移と便利な立地を受け、専門のAI分析では将来性偏差値を60と予測しています。今後の名古屋市の都心回帰トレンドや周辺開発が予期されるなか、この物件はその価値を維持、あるいは高める可能性を秘めています。
環境満足度
治安の面では交番が徒歩圏内にあり、医療施設やコンビニが充実しており、日々の生活に必要なインフラが整っている「アドリーム丸の内」は、環境満足度偏差値58を得ています。また、名古屋市立の複数の小・中学校が周辺に位置しており、家族での居住にも適した環境と言えます。
3位
ダイアパレスステーションプラザ金山
偏差値
67
価格
2,500万円〜6,480万円
物件名
ダイアパレスステーションプラザ金山
築年月
1996年2月
平米数
63平米〜88平米
住所
愛知県名古屋市中区金山2丁目15-2 ダイアパレスステーションプラザ金山
階建
15階
最寄駅
金山（愛知県）駅徒歩3分, 東別院駅徒歩8分, 西高蔵駅徒歩18分
総合
67
42 物件中
適正価格
85
42 物件中
将来性
54
42 物件中
環境
満足度
63
42 物件中
ダイアパレスステーションプラザ金山の概要
ダイアパレスステーションプラザ金山は、愛知県名古屋市中区金山2丁目15-2に位置し、金山駅から徒歩3分の距離にある1996年2月竣工の15階建てマンションで、63㎡から88㎡までの広さを持つ40室からなります。価格帯は2500万円から6480万円で、特に3080万円から3280万円の間に売却価格が集中しています。
適正価格（売却）
当該マンションの適正価格の偏差値は85で、愛知県名古屋市中区の中古マンション市場データに基づいた平均偏差値55と比較して、30ポイント高い価値を持っています。近隣の中古マンション価格が5年で約31％上昇している一方、ダイアパレスステーションプラザ金山はわずかに価値が下がっているため、現在の市場価格とAIによる推定適正価格2259万円の差からも売却のチャンスと判断できます。
将来性
築28年を数えるダイアパレスステーションプラザ金山は、周辺地域の同価格帯のマンションと比べてやや古いですが、駅近の好立地が将来性を左右する要素となります。AIによる将来性の評価は平均と同等の54となり、地価の動向や開発予定を踏まえた総合的な評価が反映されています。
環境満足度
治安や日常生活の利便性を重視すると、ダイアパレスステーションプラザ金山は環境満足度が高いマンションです。交番が徒歩圏内にあり、周辺には医療機関が充実しています。またスーパーやコンビニなどの商業施設も豊富で、名古屋市立平和小学校や名古屋市立高蔵小学校が近隣にあるため、教育環境にも優れています。自然災害リスクに関しても、ハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低いと評価されています。
4位
久屋大通公園シティハウス
偏差値
67
価格
3,200万円〜4,490万円
物件名
久屋大通公園シティハウス
築年月
1997年2月
平米数
82平米〜91平米
住所
愛知県名古屋市中区大須4丁目1-57 久屋大通公園シティハウス
階建
14階
最寄駅
上前津駅徒歩4分, 矢場町駅徒歩5分, 大須観音駅徒歩11分
総合
67
42 物件中
適正価格
85
42 物件中
将来性
56
42 物件中
環境
満足度
60
42 物件中
久屋大通公園シティハウスの概要
「久屋大通公園シティハウス」は、名古屋市中区大須に位置し、広さ82㎡から91㎡の4LDKを有する、1997年築の14階建てマンションで、価格は3200万円から4490万円の範囲にあります。最寄駅は、上前津駅が徒歩4分、矢場町駅が徒歩5分という好立地でありながら、名古屋市中区周辺のマーケットと比較して、販売価格が5年間で約31%増加しているエリアの中で、本物件は微減しているのが特徴です。
適正価格（売却）
市場データと照らし合わせた「久屋大通公園シティハウス」の現行価格は、近隣マンションの平均よりも高い評価を受ける偏差値85となっており、マンションマーケットのAI分析による適正価格推定値である2708万円に対し、売り出し中の中古物件価格は4163万円と高価格帯に位置しており、市場において売り手に有利な価格帯での取引が見込まれます。
将来性
築27年の「久屋大通公園シティハウス」は、周辺のマンションと同じ価格帯の中で比較すると築年数はやや長いものの、駅からの近さや周辺の市場動向を踏まえた将来性偏差値は56と平均的です。この立地では駅近の利便性や再開発の可能性などが将来的な価値の上昇に寄与する要素と評価されています。
環境満足度
この地区は治安の指標とされる交番が徒歩圏内にあるなど、犯罪への備えが整っており、141件もの医療施設、10件のスーパー、42件のコンビニが存在するなど充実した生活環境を備えています。ハザードマップによると地盤は堅固であり、洪水や津波、高潮の影響を受けにくい立地も評価されています。教育施設として名古屋市立老松小学校や名古屋市立前津中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適しています。
5位
キャッスルハイツ上前津
偏差値
64
価格
1,980万円〜4,380万円
物件名
キャッスルハイツ上前津
築年月
1998年10月
平米数
87平米〜100平米
住所
愛知県名古屋市中区上前津2丁目13-24 キャッスルハイツ上前津
階建
15階
最寄駅
上前津駅徒歩6分, 東別院駅徒歩9分, 鶴舞駅徒歩12分
総合
64
42 物件中
適正価格
54
42 物件中
将来性
76
42 物件中
環境
満足度
62
42 物件中
キャッスルハイツ上前津の概要
キャッスルハイツ上前津は愛知県名古屋市中区上前津に位置し、地下鉄名城線・上前津駅から徒歩6分の好立地に立つ総戸数42戸の15階建てマンションで、1998年10月の完成以来、風格ある外観と充実した居住環境で注目されています。広さは87㎡の1LDKから100㎡の3LDKまであり、価格帯は1,980万円から4,380万円で、これは界隈の物件価格と比較してもリーズナブルな範疇に収まっています。
適正価格（売却）
名古屋市中区の中古マンション市場を鑑みたとき、キャッスルハイツ上前津の価格偏差値は54と示され、中央値である55と差は僅かですが、この地域の他の同条件物件と比較すると、過去5年で平均31%の価格上昇がある中で、7%のプライスダウンが見られるため、購入者にとっては比較的手に入れやすい物件となっています。
将来性
築26年を経たキャッスルハイツ上前津ですが、周辺エリアの発展や利便性の高さから、将来性の偏差値は76と高く評価されています。再開発や周辺施設の充実が見込まれる中、地下鉄利用の利便性と合わせて中長期的な資産価値の維持が期待されるエリアです。
環境満足度
治安、医療施設や商業施設の豊富さ、教育機関の近さなど、生活に重要な要素が整うキャッスルハイツ上前津の環境満足度は62となり、名古屋市立橘小学校や名古屋市立前津中学校といった教育施設へのアクセスが容易である点も評価されています。洪水や地盤のリスクが低く、自然災害に対する安全性も抑えられた落ち着きのある住宅地と言えるでしょう。
6位
ライオンズマンション上前津第2
偏差値
64
価格
1,650万円〜4,880万円
物件名
ライオンズマンション上前津第2
築年月
1995年2月
平米数
67平米〜117平米
住所
愛知県名古屋市中区千代田3丁目22-25 ライオンズマンション上前津第2
階建
10階
最寄駅
上前津駅徒歩6分, 鶴舞駅徒歩8分, 矢場町駅徒歩12分
総合
64
42 物件中
適正価格
67
42 物件中
将来性
63
42 物件中
環境
満足度
61
42 物件中
ライオンズマンション上前津第2の概要
ライオンズマンション上前津第2は、名古屋市中区千代田3丁目に位置し、上前津駅から徒歩6分の距離にある1995年築の10階建てマンションで、総戸数は35戸、広さは67㎡から117㎡で、3LDKから4LDKの間取りがあり、現在の市場価格は約1,650万円から4,880万円となっております。
適正価格（売却）
名古屋市中区における同様の条件の中古マンション市場の分析によると、ライオンズマンション上前津第2の価格帯においては適正価格の偏差値67を示しており、このエリアでの市場平均価格よりも約12ポイント高いと評価されており、特に3200万円〜3498万円の価格帯が売買されやすいことが分析データから読み取れます。
将来性
築29年という年月を経ているにも関わらず、ライオンズマンション上前津第2には将来性があり、偏差値は63であり近隣エリアの平均を上回っています。これは、駅近立地に加え、近年の名古屋市中心部の活性化や再開発の流れを受け、資産価値の維持や上昇が期待されるためです。
環境満足度
当マンションは、治安が良く、生活施設が充実しており、環境満足度の評価は高く、61の偏差値を得ています。184m以内に交番があり、病院・スーパー・コンビニが充実しており、老松小学校、橘小学校、前津中学校などの教育施設も近く、自然災害リスクが低い地域である点も評価されています。
7位
シーアイマンション上前津
偏差値
63
価格
2,350万円〜3,280万円
物件名
シーアイマンション上前津
築年月
1997年1月
平米数
71平米〜113平米
住所
愛知県名古屋市中区大須4丁目7-25 シーアイマンション上前津
階建
11階
最寄駅
上前津駅徒歩3分, 矢場町駅徒歩8分, 鶴舞駅徒歩10分
総合
63
42 物件中
適正価格
67
42 物件中
将来性
57
42 物件中
環境
満足度
66
42 物件中
シーアイマンション上前津の概要
シーアイマンション上前津は、愛知県名古屋市中区大須4丁目に位置し、1997年竣工の11階建てで、19室から成るマンションです。平米数は71㎡から113㎡で、価格帯は2350万円から3280万円、最寄りの上前津駅からは徒歩3分という利便性に優れた立地にあります。
適正価格（売却）
シーアイマンション上前津の売り出し価格は、名古屋市中区の同様の物件と比較した際、売却偏差値67を記録し、適正価格としては平均偏差値55と比較して高い評価を受けており、平均的な売り出し価格3047万円に対して、マンションマーケットがAIで推定した理想価格は2170万円、市場価格との差を考慮した売り時を示唆しています。
将来性
築27年という経年を考慮しても、上前津駅至近の立地にあるシーアイマンション上前津は、将来性評価で偏差値57を獲得し、周辺エリアの平均偏差値55を上回るポテンシャルを持ち、地域の発展と共により価値が上がる期待を持たせるプロパティです。
環境満足度
シーアイマンション上前津周辺は、治安が良く、交番が264m以内にあり、生活施設として病院が102件、スーパー8件、コンビニ35件が存在し、生活に必要なものが手軽に揃います。地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、名古屋市立老松小学校、名古屋市立橘小学校、名古屋市立前津中学校など教育施設の充実も見逃せない環境満足度の高さを示しています。
8位
シティオ上前津
偏差値
62
価格
1,780万円〜4,299万円
物件名
シティオ上前津
築年月
1996年9月
平米数
68平米〜82平米
住所
愛知県名古屋市中区富士見町6-5 シティオ上前津
階建
15階
最寄駅
上前津駅徒歩7分, 東別院駅徒歩8分, 鶴舞駅徒歩13分
総合
62
42 物件中
適正価格
67
42 物件中
将来性
57
42 物件中
環境
満足度
63
42 物件中
シティオ上前津の概要
シティオ上前津は、愛知県名古屋市中区富士見町6-5に位置し、上前津駅から徒歩7分の利便性を誇る15階建てのマンションです。1996年9月に竣工した本物件は、2LDK（68㎡）から3SLDK（82㎡）までのバリエーションを持ち、価格帯は1,780万円から4,299万円までとなっており、このエリアでの居住を考える人々に適した住環境となっています。
適正価格（売却）
売却時の適正価格において、シティオ上前津は愛知県名古屋市中区のマンション市場の平均と比較して高い評価を受けており、その偏差値は67を記録しています。中区の中古マンションの価格は過去5年で30％の上昇を見せている中、本物件は19％の価格下落を示しており、推定適正価格の2,375万円と現在の平均売出し価格3,216万円の差が売り時のチャンスを示唆しています。
将来性
築28年という年数を経たシティオ上前津ですが、その将来性の評価は依然として良好です。AIによる予測では偏差値57を獲得し、中区の同じ築年数のマンションと比べても魅力があることが伺えます。徒歩圏内に3つの駅が存在し、都市機能へのアクセスの良さが、将来的な価値の維持に寄与すると考えられます。
環境満足度
環境満足度に関しても、シティオ上前津は63という高い偏差値を獲得しています。治安の良さが確認できる交番が269m圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなど75件を超える生活必需施設が周囲に充実しています。ハザードマップによる地盤の情報も良好で、津波や高潮のリスクが低いとされる地域で、さらに名古屋市立橘小学校や名古屋市立前津中学校といった教育施設も近隣にあり、家族層にも安心の居住エリアです。
9位
コンセール丸の内
偏差値
62
価格
2,300万円〜4,180万円
物件名
コンセール丸の内
築年月
1997年8月
平米数
64平米〜75平米
住所
愛知県名古屋市中区丸の内1丁目11-9 コンセール丸の内
階建
11階
最寄駅
丸の内（名古屋市営）駅徒歩4分, 国際センター（愛知県）駅徒歩8分, 伏見（愛知県）駅徒歩10分
総合
62
42 物件中
適正価格
69
42 物件中
将来性
59
42 物件中
環境
満足度
58
42 物件中
コンセール丸の内の概要
愛知県名古屋市中区丸の内に位置する「コンセール丸の内」は、1997年築の11階建てマンションで、総戸数18戸の規模を有しており、64㎡の2LDKが2300万円から、75㎡の3LDKが4180万円と価格設定されており、立地の利便性が高い丸の内（名古屋市営）駅から徒歩4分、国際センター（愛知県）駅から徒歩8分というアクセスの良さが魅力的です。
適正価格（売却）
名古屋市中区の中古マンション市場において、コンセール丸の内の平米単価は、地域の中古マンション価格推移の分析から適正価格の偏差値69を記録しており、市場平均価格よりも高めに設定されている一方で、近年の不動産価格の上昇傾向を踏まえると、売り時として妥当な価格水準であると評価されています。
将来性
コンセール丸の内は築年数が27年を数えますが、その将来性の偏差値は59ポイントと、周辺エリアの平均を上回る数値を示しており、名古屋市の中心部という立地や交通の利便性が将来的な価値を保持していることを示唆しています。
環境満足度
この物件の周辺環境は、警察署まで777mと近く、治安の良さが期待できるほか、100軒以上の医療施設、スーパーや47軒のコンビニが点在し、日常生活の利便性が高いことが分かります。さらに、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことや、名古屋市立なごや小学校など、複数の教育機関が近隣に位置しているため、ファミリー層にも適した住環境が整っていると言えそうです。
10位
藤和シティコープ鶴舞
偏差値
62
価格
2,200万円〜3,580万円
物件名
藤和シティコープ鶴舞
築年月
1996年2月
平米数
77平米〜87平米
住所
愛知県名古屋市中区千代田3丁目17-4 藤和シティコープ鶴舞
階建
14階
最寄駅
鶴舞駅徒歩5分, 上前津駅徒歩8分, 東別院駅徒歩14分
総合
62
42 物件中
適正価格
62
42 物件中
将来性
63
42 物件中
環境
満足度
60
42 物件中
藤和シティコープ鶴舞の概要
藤和シティコープ鶴舞は愛知県名古屋市中区千代田3丁目に位置する、1996年2月竣工の14階建て総戸数26戸のマンションで、77㎡の3LDKが約2200万円、87㎡の4LDKが最大約3580万円で取引されており、鶴舞駅から徒歩5分という便利な立地に加え、上前津駅や東別院駅も徒歩圏内にあることから、交通アクセスの良さが魅力です。
適正価格（売却）
藤和シティコープ鶴舞の価格帯は愛知県名古屋市中区の中古マンション市場と比較しても偏差値62を記録し、平均より高い位置にあることから、価格水準は安定していると言えますが、適正推測価格2337万円に対し、実際の売出し価格が2933万円である点を考慮すると、市場価格が上昇傾向にある中で、高値売却が可能なタイミングかもしれません。
将来性
築年数が28年を迎える藤和シティコープ鶴舞ですが、AI分析による将来性偏差値は63と、周辺マンションと比較しても優れています。愛知県名古屋市中区が都市開発に力を入れている点も考慮に入れると、中長期的な資産価値の維持や向上が期待できるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
環境満足度においては、藤和シティコープ鶴舞の周辺には医療施設や買い物施設が豊富であり、交番も近いため安心感があります。ハザードマップによる評価も高く、災害リスクが低めです。さらに、名古屋市立老松小学校や名古屋市立前津中学校／名古屋市立北山中学校が近くにあるため、子育て家庭にとっても魅力的な住環境です。
11位
栄シティハウス
偏差値
61
価格
1,700万円〜5,600万円
物件名
栄シティハウス
築年月
1998年11月
平米数
44平米〜100平米
住所
愛知県名古屋市中区栄5丁目14-5 栄シティハウス
階建
13階
最寄駅
矢場町駅徒歩2分, 栄（愛知県）駅徒歩8分, 上前津駅徒歩10分
総合
61
42 物件中
適正価格
65
42 物件中
将来性
59
42 物件中
環境
満足度
60
42 物件中
栄シティハウスの概要
愛知県名古屋市中区栄5丁目に位置する栄シティハウスは、矢場町駅から徒歩2分という利便性の高い13階建のマンションで、1998年の竣工以来、44㎡の1LDKから100㎡の4LDKまで幅広い間取りの37室があり、現在の市場価格は1700万円から5600万円に設定されており、その価格帯は、中心街での生活を望む多くの層にとって魅力的な範囲となっています。
適正価格（売却）
名古屋市中区の不動産市場において適正価格を算出したところ、栄シティハウスは平米数や立地などを考慮した結果、周辺相場との比較で偏差値65と示されており、適正推測価格を2601万円とAIが評価している一方で市場価格は3380万円程度となっているため、購入者にとってはいささか割高な印象を受けるものの、売却を考慮するオーナーには売り時と言えるでしょう。
将来性
築年数が26年でありながらも、駅近の利便性や名古屋市中区という好立地を踏まえると、栄シティハウスは将来性の偏差値が59と予測されており、今後の再開発や周辺地域の価値上昇が期待されるエリアに位置しているため、長期的な投資としても有望な物件と考えられます。
環境満足度
栄シティハウスは治安の良さに加えて、日々の生活に不可欠な病院や商業施設が徒歩圏内に豊富に揃っており、ハザードマップによる自然災害リスクの低さも加味すると、環境満足度の偏差値は60と評価されています。さらに、名古屋市立老松小学校や名古屋市立白山中学校といった優良な学校も周辺にあり、ファミリー層にとっても住みやすい環境が整っていることが伺えます。
12位
グランコート大須
偏差値
60
価格
1,970万円〜3,990万円
物件名
グランコート大須
築年月
1999年7月
平米数
69平米〜71平米
住所
愛知県名古屋市中区大須1丁目34-23 グランコート大須
階建
15階
最寄駅
大須観音駅徒歩2分, 上前津駅徒歩9分, 伏見（愛知県）駅徒歩12分
総合
60
42 物件中
適正価格
57
42 物件中
将来性
61
42 物件中
環境
満足度
64
42 物件中
グランコート大須の概要
名古屋市中区大須の人気エリアに位置する「グランコート大須」は、大須観音駅からわずか徒歩2分という駅近くに建つ15階建てのマンションで、総戸数41戸、1999年7月の竣工以来、地域のランドマークとして親しまれています。広さは69㎡から71㎡の間で、価格帯は1,970万円から3,990万円と幅広く、特に3,950万円台の2SLDKが主流ですが、最寄駅の近さや周辺の充実した生活インフラを加味するとこの価格帯は魅力的と言えるでしょう。
適正価格（売却）
「グランコート大須」の平均売出価格は3,060万円となっており、名古屋市中区の中古マンション市場においては平均価格と比較して若干高値という位置づけです。過去5年間でのこのエリアの中古物件価格上昇率は約29％にも達しますが、本マンションの価格上昇率は約5％と控えめであり、市場の平均偏差値55に対して57と適正価格帯に収まる状況。購入検討者にとっては交渉の余地を見極めつつ、手に入れるべき価値のある物件です。
将来性
築25年の「グランコート大須」の将来性は、AI分析に基づく偏差値61となっており、周辺エリアの物件平均偏差値より高い評価を受けています。特に将来価値を左右する駅近の利便性や、地域の発展性を考慮すると、この地点での不動産は長期保有による価値の向上が期待されるため、投資としても第一線で考慮に値します。
環境満足度
「グランコート大須」周辺の環境満足度は非常に高く、交番が159m以内に存在し治安の面で安心感があります。また、68の医療施設や6つのスーパー、26のコンビニなどが点在し、日常生活の利便性は抜群。ハザードマップからも地盤のしっかりした洪水リスクの低いエリアであることが分かり、名古屋市立大須小学校や名古屋市立栄小学校などの教育機関も近く、子育て世代にも適した立地です。
13位
レインボー千代田
偏差値
60
価格
2,698万円〜4,180万円
物件名
レインボー千代田
築年月
1995年2月
平米数
85平米〜119平米
住所
愛知県名古屋市中区千代田4丁目11-12 レインボー千代田
階建
11階
最寄駅
鶴舞駅徒歩9分, 東別院駅徒歩9分, 上前津駅徒歩12分
総合
60
42 物件中
適正価格
62
42 物件中
将来性
59
42 物件中
環境
満足度
60
42 物件中
レインボー千代田の概要
「レインボー千代田」は、愛知県名古屋市中区千代田4丁目に立地し、鶴舞駅、東別院駅、上前津駅へのアクセスが可能な1995年築の11階建マンションであり、広さは85㎡から119㎡の4LDKが提供され、価格は2698万円から4180万円の範囲に収まっており、市場における中古住宅価格の動向を表す指標であるマンションマーケットの分析によると、平均的な売出し価格は2798万円から2830万円ほどです。
適正価格（売却）
名古屋市中区の他の中古マンション市場と比較すると、レインボー千代田は適正価格の偏差値が62と高めで、売却価格はAI推定の適正価格2335万円と比較して高値で取引されており、過去5年間で名古屋市中区のマンション市場価格が約29％上昇する中、本物件はわずか1％の価格下落を見せています。
将来性
築29年のレインボー千代田は、名古屋市中区における同じ価格帯のマンションの平均築年数よりやや古いですが、その立地は駅近であり、将来的な市場価値の維持が期待でき、AI分析による将来性の偏差値は59で、地域平均を上回っています。
環境満足度
治安が良く、日常生活に必要な施設が充実している立地に位置するレインボー千代田は、周辺には名古屋市立橘小学校、名古屋市立平和小学校、名古屋市立白金小学校があり、家族にも適した環境です。さらに、治安の良さを物語るように交番が近隣にあり、医療施設や生活必需品を扱う店舗も豊富で、地盤がしっかりとしており自然災害へのリスクも低いという点で、環境満足度の偏差値は60と評価されています。
14位
サンパーク千代田
偏差値
60
価格
1,498万円〜4,480万円
物件名
サンパーク千代田
築年月
1997年11月
平米数
56平米〜96平米
住所
愛知県名古屋市中区千代田4丁目12-27 サンパーク千代田
階建
9階
最寄駅
東別院駅徒歩9分, 鶴舞駅徒歩10分, 上前津駅徒歩11分
総合
60
42 物件中
適正価格
59
42 物件中
将来性
58
42 物件中
環境
満足度
62
42 物件中
サンパーク千代田の概要
サンパーク千代田は、愛知県名古屋市中区千代田4丁目に位置する、9階建てのマンションで、総戸数53戸、1997年11月に竣工されました。広さは56㎡の3LDKから96㎡の4LDKまであり、価格範囲は約1498万円から約4480万円、平均価格帯は2680万円台となっています。最寄駅の東別院駅までは徒歩9分と利便性が高く、他にも鶴舞駅徒歩10分、上前津駅徒歩11分と複数のアクセスポイントがあります。
適正価格（売却）
サンパーク千代田の適正価格は、周辺の中古マンション市場の動向を鑑み、平均偏差値55に対して59と評価されるなど、一定の価値を認められています。市場データに基づき、5年間で29％の価格高騰が見られるエリアでありながら、本物件は8％価値が減少しており、適正推測価格は約2051万円ですが、市場価格はそれを上回る約2494万円での取引が見込まれていることから、売り手にとっては売り時の条件が整っていると言えます。
将来性
築27年のサンパーク千代田ですが、名古屋市中区における同価格帯のマンションと比較して平均より若く、将来性の偏差値58を獲得しています。駅近の立地や、発展が期待される名古屋市中区というエリア特性を鑑みると、長期的視野に立った投資としても魅力的な条件を備えていると評価されるでしょう。
環境満足度
治安の良さを示す交番までの距離は495mと近く、周辺には医療施設が充実しており、生活に必要なスーパーやコンビニも揃っています。又、地盤が固く洪水リスクが低い地域であり、津波の危険性も低いとされています。教育環境も整っており、名古屋市立橘小学校、名古屋市立平和小学校、名古屋市立白金小学校および名古屋市立前津中学校が近隣に位置しており、子育て家庭にも適した住環境です。
15位
ラッフル千代田
偏差値
60
価格
480万円〜2,780万円
物件名
ラッフル千代田
築年月
1996年10月
平米数
19平米〜72平米
住所
愛知県名古屋市中区千代田4丁目12-16 ラッフル千代田
階建
8階
最寄駅
東別院駅徒歩9分, 鶴舞駅徒歩11分, 上前津駅徒歩11分
総合
60
42 物件中
適正価格
59
42 物件中
将来性
59
42 物件中
環境
満足度
62
42 物件中
ラッフル千代田の概要
愛知県名古屋市中区千代田4丁目に位置する「ラッフル千代田」は、1996年10月に竣工した8階建てのマンションであり、総戸数15室の規模です。東別院駅から徒歩9分という便利な立地に存在し、平米数は19㎡の1Rから最大72㎡の3LDKまで幅広い層の居住ニーズに応える間取りがあり、価格帯は最低480万円から最高2,780万円までとなっており、中心価格帯は1,750万円から2,480万円の範囲に収まることから、名古屋市中区の不動産市場においても幅広いバイヤーから注目を集めています。
適正価格（売却）
名古屋市中区の不動産市場における中古マンション価格の平均偏差値が55である中、ラッフル千代田は売却価格の適正性を示す偏差値59を記録しており、その価格帯は機械学習データに基づく適正推測価格1,316万円であるにも関わらず、平均売出し価格が1,728万円となっていることから、市場価格を上回る評価を得ています。周辺の中古マンション価格が近年5年で約29％の上昇を見せる一方で、本物件は約7％の価格下落を経験しており、市場動向を考慮すると売却に適したタイミングと判断できます。
将来性
築28年を迎えるラッフル千代田は、同エリア内において築年数が若い部類に入り、今後のリノベーションを見込めばさらなる価値の向上が期待できます。名古屋市中区における同価格帯のマンションと比較しても、平均築年数が6年若く、駅からの近さも利点の一つです。将来性のAI分析に基づく偏差値59は、エリア平均を上回る数値であり、今後の資産価値の増加が予想される物件です。
環境満足度
ラッフル千代田は、警察署まで徒歩7分以内という安心の治安環境を有しており、周辺にはスーパー4件、コンビニ26件といった日常生活に必要な施設が充実しています。また、医療施設も66件あるため、緊急時におけるアクセスも安心です。ハザードマップによると、地盤がしっかりしていて洪水や津波のリスクも低く、自然災害に強い立地特性を持っています。教育機関として名古屋市立橘小学校、平和小学校、白金小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境だと言えるでしょう。
16位
ダイアパレス白川公園
偏差値
59
価格
2,100万円〜4,390万円
物件名
ダイアパレス白川公園
築年月
1999年2月
平米数
62平米〜83平米
住所
愛知県名古屋市中区栄1丁目21-31 ダイアパレス白川公園
階建
15階
最寄駅
大須観音駅徒歩9分, 伏見（愛知県）駅徒歩9分, 国際センター（愛知県）駅徒歩16分
総合
59
42 物件中
適正価格
59
42 物件中
将来性
57
42 物件中
環境
満足度
62
42 物件中
ダイアパレス白川公園の概要
ダイアパレス白川公園は、愛知県名古屋市中区栄1丁目に位置し、交通の利便性が高い立地にある中古マンションで、1999年に竣工した15階建ての建物です。住戸数は120室で、広さは62㎡の1LDKから83㎡の3LDKまでバリエーションに富んだ間取りがあり、価格は2100万円から4390万円の幅を持ち、中心価格帯は2750万円から3080万円に集中しています。最寄駅は大須観音駅、伏見駅と国際センター駅であり、いずれも徒歩圏内です。
適正価格（売却）
ダイアパレス白川公園の売却価格については、愛知県名古屋市中区の中古マンション市場のデータをもとに分析した結果、平均偏差値より4ポイント高い水準にあります。過去5年間で名古屋市中区の同条件物件が平均で29％の価格上昇を見せる中、当該物件は2％の価格低下を記録しています。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は2531万円であり、現行の平均販売価格がそれを上回る2987万円で推移しており、売主にとっては有利な売り出し期間と言えるでしょう。
将来性
築25年のダイアパレス白川公園は、周辺の中古マンションと比較してやや築年数が高くなっていますが、交通利便性が高いことから将来性を示す偏差値は57となり、エリア平均よりも優れています。駅近でありながら、再開発などの計画が周辺で進行中であることも、将来的な資産価値の上昇が期待される要因の一つです。
環境満足度
ダイアパレス白川公園周辺の環境は、治安の観点からも非常に優れており、最寄りの交番まで徒歩5分圏内の距離にあります。また、生活施設が充実していて、99件の医療施設、3軒のスーパー、50軒のコンビニが周辺に点在し、日常の利便性も高いエリアです。地盤の安定性や洪水リスクの低さも、ハザードマップの分析により確認されています。さらに、教育施設として名古屋市立御園小学校、大須小学校、栄小学校、私立星槎名古屋中学校などが近隣に位置しているため、子育て世帯にとっても魅力的な環境条件を備えています。
17位
グランステート丸の内
偏差値
59
価格
1,800万円〜3,790万円
物件名
グランステート丸の内
築年月
1996年2月
平米数
50平米〜72平米
住所
愛知県名古屋市中区丸の内2丁目10-28 グランステート丸の内
階建
15階
最寄駅
丸の内（名古屋市営）駅徒歩3分, 伏見（愛知県）駅徒歩10分, 久屋大通駅徒歩12分
総合
59
42 物件中
適正価格
65
42 物件中
将来性
58
42 物件中
環境
満足度
54
42 物件中
グランステート丸の内の概要
「グランステート丸の内」は、愛知県名古屋市中区丸の内2丁目に位置し、名古屋市営地下鉄丸の内駅からは徒歩わずか3分という交通アクセスの良さを誇ります。築27年のこのマンションは、総階数15階建てで、総戸数59戸の規模を持っています。現在の市場では50㎡の1LDKが1800万円から、72㎡の3LDKが3790万円で取引され、中価格帯は2580万円から2880万円の間で推移しており、中古マンション市場における堅実な価値を保持しています。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市中区の中古マンション市場の動向を分析すると、「グランステート丸の内」の売却価格偏差値は65と、地域平均の55を10ポイント上回る価格設定となっています。この地区で同条件の物件価格が過去5年間で約29％上昇している一方で、本物件はほぼ価値を維持しており、マンションマーケットのAI推定適正価格2005万円に対して、実際の売り出し価格の平均が2758万円であることからも、市場価格としては妥当な価格帯であると言えます。
将来性
「グランステート丸の内」の築年数は27年であり、名古屋市中区内の類似物件と同程度ですが、その将来性の偏差値は58と、地域平均より2ポイント高い評価を受けています。交通の利便性や今後のエリア開発が期待される中心部に位置していることから、長期的な投資価値が見込まれる物件です。
環境満足度
周辺環境において、「グランステート丸の内」の立地は治安の面で優れており、交番が徒歩8分の距離にあることから安心感があります。また、医療施設が周囲に75件と充実し、コンビニも46件存在しており日常生活が非常に便利です。ハザードマップによると、地盤が強固で洪水リスクが低い地域に位置し、教育環境も名古屋市立名城小学校や名古屋市立御園小学校、名古屋市立丸の内中学校が近隣に存在するため、家族層にも適した住環境が整っています。
18位
千代田アイリス
偏差値
59
価格
1,580万円〜2,680万円
物件名
千代田アイリス
築年月
1996年7月
平米数
60平米〜61平米
住所
愛知県名古屋市中区千代田3丁目34-19 千代田アイリス
階建
9階
最寄駅
上前津駅徒歩8分, 鶴舞駅徒歩9分, 東別院駅徒歩11分
総合
59
42 物件中
適正価格
61
42 物件中
将来性
54
42 物件中
環境
満足度
61
42 物件中
千代田アイリスの概要
愛知県名古屋市中区千代田3丁目に位置する「千代田アイリス」は、築年月1996年の9階建てマンションで、60㎡〜61㎡の広さをもつ住居が1580万円から2680万円の価格帯で提供されており、上前津駅から徒歩8分級のアクセスの良さを誇っています。
適正価格（売却）
名古屋市中区のマンション市場において、最新の評価データに基づく千代田アイリスの適正価格は、周辺相場と比較して約6ポイントの高評価を受けており、現在の売出し価格が適正を上回る価格設定になっているため、売却を検討している所有者にとって有利な市況と言えます。
将来性
この地域の平均的な築年数よりも新しい28年の歴史を持つ千代田アイリスは、地価の上昇傾向が見受けられる名古屋市中区内でも、将来性の見込みが立つ立地に位置し、駅近という利点を活かした資産価値の持続が期待できると評価されています。
環境満足度
千代田アイリスの周辺環境は、治安の良さを保証する交番が近接しており、豊富な医療施設やショッピング施設が生活を便利に支え、教育施設も充実しているため、家族層にとっても安心して生活を送ることができる地域としての評判が高いです。
19位
アメニティ新栄
偏差値
59
価格
2,320万円〜3,380万円
物件名
アメニティ新栄
築年月
1998年3月
平米数
71平米〜85平米
住所
愛知県名古屋市中区新栄3丁目12-9 アメニティ新栄
階建
15階
最寄駅
新栄町（愛知県）駅徒歩7分, 千種駅徒歩8分, 車道駅徒歩9分
総合
59
42 物件中
適正価格
57
42 物件中
将来性
62
42 物件中
環境
満足度
57
42 物件中
アメニティ新栄の概要
アメニティ新栄は、愛知県名古屋市中区新栄3丁目に位置し、新栄町駅から徒歩7分という利便性の高い場所に立地しており、1998年3月に築された15階建てのマンションで、71㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広さで構成されており、価格帯は2320万円から3380万円で、築年数を考慮しても、エリア内で求められる機能性や立地を備えたマンションとして魅力があります。
適正価格（売却）
中古マンション市場の動向に精通したアメニティ新栄の価格は、築年月や立地条件を踏まえ平均価格より約2ポイント高い偏差値57を誇り、愛知県名古屋市中区にある同等物件の5年間平均価格上昇率29％と比べて7％低下しているため、現在の平均売り出し価格2794万円に対してマンションマーケットAIが推定する適正価格2465万円と比較すると、売却に適した時期と判断できます。
将来性
アメニティ新栄の将来性は、築年数が26年で周辺物件と同等ながらも、便利な立地と施設の充実度から偏差値62と評価され、エリア平均偏差値よりも6ポイント高い数値を示し、将来的な価値の持続や向上が見込める環境にあると言えます。
環境満足度
治安の良さを示す交番まで315mと近く、医療施設76件、スーパー6件、コンビニ27件という生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップにおいても地盤が安定し高潮や洪水に強い地域であること、また名古屋市立葵小学校や名古屋市立千石小学校などの教育施設が近隣に存在することから、環境満足度の偏差値は57となっており、ファミリー層にとっても安心して住むことができる住環境が整っていると評価されています。
20位
藤和シティコープ東別院
偏差値
58
価格
550万円〜4,480万円
物件名
藤和シティコープ東別院
築年月
1995年3月
平米数
21平米〜82平米
住所
愛知県名古屋市中区千代田4丁目16-22 藤和シティコープ東別院
階建
13階
最寄駅
東別院駅徒歩8分, 鶴舞駅徒歩11分, 上前津駅徒歩12分
総合
58
42 物件中
適正価格
57
42 物件中
将来性
59
42 物件中
環境
満足度
59
42 物件中
藤和シティコープ東別院の概要
愛知県名古屋市中区千代田に位置する「藤和シティコープ東別院」は、広さ21㎡のコンパクトな1Kから82㎡のゆとりある3LDKまで様々な間取りを備え、複数の駅に近接しており、名古屋の都心生活を満喫できる築1995年のマンションです。購入希望者には5,500,000円から最大44,800,000円の幅広い価格帯が提供されており、市場動向を踏まえた平均価格帯は16,800,000円〜23,980,000円です。
適正価格（売却）
近隣市場の動向を鑑みたマンションマーケットの独自AI分析によれば、藤和シティコープ東別院の適正価格推測は1,701万円と算出され、現在の平均売出価格が2,045万円であることから、売主にとっては価格的に恵まれた売却が期待できる状況です。
将来性
築29年の藤和シティコープ東別院は、名古屋市中区の市場データを基に将来性を分析した結果、偏差値59を得ており、これはエリア平均よりも高い将来価値を示唆しています。市街地へのアクセスの良さと築年数のバランスが投資家や居住希望者にとって魅力的なポイントとなっています。
環境満足度
環境面における藤和シティコープ東別院の立地は、治安の良さや生活利便性を考慮すると高い満足度が得られるエリアです。交番や病院、日用品を購入できる店舗が徒歩圏内に多数あり、教育環境も名古屋市立橘小学校などの複数の学校が周辺に位置しており家族層にも適しています。加えて、地盤が固く自然災害リスクが低い地域として、セーフティーな居住地と言えるでしょう。
21位
ユーハウス新栄西館
偏差値
58
価格
1,880万円〜3,480万円
物件名
ユーハウス新栄西館
築年月
1996年6月
平米数
68平米〜86平米
住所
愛知県名古屋市中区新栄2丁目10-5 ユーハウス新栄西館
階建
14階
最寄駅
新栄町（愛知県）駅徒歩4分, 千種駅徒歩11分, 車道駅徒歩12分
総合
58
42 物件中
適正価格
60
42 物件中
将来性
57
42 物件中
環境
満足度
56
42 物件中
ユーハウス新栄西館の概要
ユーハウス新栄西館は、愛知県名古屋市中区新栄2丁目10-5に位置し、新栄町駅から徒歩4分の利便性が魅力的な14階建てのマンションで、1996年6月に竣工された全26戸の居住空間を提供しており、広さは68㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでとなっており、1880万円から3480万円の価格帯で取引されており、名古屋市中区の中古マンション市場において適正な価格帯で取引されていると言えます。
適正価格（売却）
ユーハウス新栄西館は、愛知県名古屋市中区の中古マンション市場における平均価格と比較して5ポイント高い売却偏差値60を示しており、過去5年間の同エリアの価格高騰率が29％に対し本物件は1％と穏やかであり、マンションマーケットAIが推測する適正価格2121万円に対して現在の平均価格が2633万円と高めであるため、売却を検討しているオーナーにとっては良い市場状況と言えるでしょう。
将来性
ユーハウス新栄西館の将来性の評価は、愛知県名古屋市中区のマンション平均に比べ若干若い28年の築年数という点と、駅近立地が背景にあるAIによる偏差値57をマークしており、中古マンション市場における需要の観点から見ても、投資や自己居住用としての将来性が期待される物件であると言えます。
環境満足度
ユーハウス新栄西館周辺は、交番が269m以内にあるなど治安が良く、病院81件、スーパー5件、コンビニ26件が近隣にあり、洪水リスクが低い地盤や津波・高潮の影響が少ないこと、そして名古屋市立千石小学校／新栄小学校／千早小学校／葵小学校や、名古屋市立白山中学校が近くに位置していることから、子育て世帯にとっても環境満足度が高いと言えます。
22位
プリンスハイツ松原
偏差値
58
価格
2,080万円〜3,990万円
物件名
プリンスハイツ松原
築年月
1997年3月
平米数
74平米〜91平米
住所
愛知県名古屋市中区松原2丁目20-6 プリンスハイツ松原
階建
10階
最寄駅
大須観音駅徒歩9分, 山王（愛知県）駅徒歩12分, 上前津駅徒歩14分
総合
58
42 物件中
適正価格
66
42 物件中
将来性
48
42 物件中
環境
満足度
60
42 物件中
プリンスハイツ松原の概要
プリンスハイツ松原は、愛知県名古屋市中区松原2丁目に位置し、築26年の質実剛健な10階建てマンションで、広さ74㎡から91㎡の間で、3LDKから4LDKの間取りが提供されており、交通アクセスも優れ、大須観音駅まで徒歩9分、山王（愛知県）駅まで徒歩12分、上前津駅まで徒歩14分と中心部への利便性が高いことから、都心での快適な暮らしを望む層に適した物件です。
適正価格（売却）
プリンスハイツ松原の価格帯は2,080万円から3,990万円で、この地域の中古マンション市場においては、平均偏差値を上回る66を記録していますが、過去5年間の価格動向を考慮すると、周辺物件は価格が上昇傾向にある中、本物件は若干の価格下落を見せており、経済的観点からは投資用途よりも居住用途において適した買い時であることが示唆されます。
将来性
プリンスハイツ松原は、築年数が27年となり、このエリアの中古マンション市場における平均的な築年数よりもやや古いため、将来性の評価は偏差値48と平均から見ると若干見劣りしますが、駅近という立地利点は将来的な価値の減少を緩和する要因となり得ます。
環境満足度
さらに、プリンスハイツ松原の周辺環境は、交番が370m以内にあり、治安の良好さが保証される一方で、病院、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が豊富に点在し、国が公開するハザードマップに基づけば、洪水や高潮のリスクも低いとされ、近隣の名古屋市立正木・大須・橘・松原小学校、山王中学校など教育施設も充実しており、ファミリー層にとっての居住満足度は高いと言えます。
23位
ライオンズシティ金山
偏差値
57
価格
1,900万円〜3,899万円
物件名
ライオンズシティ金山
築年月
1997年2月
平米数
67平米〜83平米
住所
愛知県名古屋市中区正木2丁目3-18 ライオンズシティ金山
階建
14階
最寄駅
尾頭橋駅徒歩10分, 山王（愛知県）駅徒歩11分, 東別院駅徒歩12分
総合
57
42 物件中
適正価格
63
42 物件中
将来性
55
42 物件中
環境
満足度
55
42 物件中
ライオンズシティ金山の概要
「ライオンズシティ金山」は、愛知県名古屋市中区正木2丁目に位置し、尾頭橋駅から徒歩10分の好立地にある14階建てのマンションで、67㎡の3LDKから83㎡の3SLDKまでの広さを有し、価格帯は1,900万円から3,899万円と名古屋市中心部の住宅市場の中で競争力のある物件です。築年数は1997年であるため、中古市場では比較的歴史を感じる物件として販売されています。
適正価格（売却）
名古屋市中区の中古マンション市場を基にしたデータ分析によると、「ライオンズシティ金山」の売却偏差値は63と平均よりも高く、過去5年間で周辺物件の価格が平均で29%上昇する中、本物件が3％の価格下落を見せた事実を鑑みると、現在の平均売り出し価格2984万円は適正価格2358万円を上回るため、売却チャンスと見ることができます。
将来性
築27年の「ライオンズシティ金山」は、将来性の偏差値が55と市場平均の同築年代の物件と同等であり、名古屋市中区の中心部にありながらも、将来の価値は一定と予想されますが、駅近立地は今後も不動産価値を支える重要なファクターであると言えるでしょう。
環境満足度
「ライオンズシティ金山」は、近隣に名古屋市立正木小学校や名古屋市立山王中学校といった教育施設が充実しており、周辺には交番や多くの医療施設、スーパーやコンビニが揃っており、ハザードマップ上でも安全と判断される地盤に恵まれた住環境は、居住者の生活満足度を高めるでしょう。
24位
ヴィラコスモス栄
偏差値
57
価格
2,080万円〜4,680万円
物件名
ヴィラコスモス栄
築年月
1997年12月
平米数
27平米〜91平米
住所
愛知県名古屋市中区栄1丁目13-25 ヴィラコスモス栄
階建
11階
最寄駅
伏見（愛知県）駅徒歩5分, 大須観音駅徒歩10分, 丸の内（名古屋市営）駅徒歩12分
総合
57
42 物件中
適正価格
64
42 物件中
将来性
46
42 物件中
環境
満足度
62
42 物件中
ヴィラコスモス栄の概要
愛知県名古屋市中区栄1丁目13-25に位置する「ヴィラコスモス栄」は、伏見駅まで徒歩5分の利便性を誇る11階建てのマンションで、1997年12月に竣工し、全30室からなっています。広さは27㎡から91㎡で、価格帯は2080万円から4680万円と、一般的な市場価格に沿った設定となっており、ほとんどの物件が3299万円〜3480万円の間で取引されていることから、名古屋市中区の不動産市場における一定の需要が見込めます。
適正価格（売却）
ヴィラコスモス栄の売却偏差値64は、名古屋市中区の不動産市場における平均偏差値51を13ポイント上回る数値であり、中古マンション市場の価格動向からみて、適正価格評価が高いと認識されます。近隣の同条件物件が5年で14％の価格上昇を示している中、本物件が9％の価格下落を見せている点は注意が必要ですが、現在の売出し平均価格は、AIによる推測適正価格2419万円に対し、3139万円となっており、売却において適正な価格設定がなされていると考えられます。
将来性
築27年を迎える「ヴィラコスモス栄」は、名古屋市中区の平均築年数のマンションに比べて古さが目立ちますが、交通の利便性は高く、特に伏見駅からは徒歩わずか5分です。将来性の偏差値は46を記録しており、同エリア内の平均を5ポイント下回りますが、アクセスの良さや中古マンション市場としての一定の機能性は、将来的な価値を保つ可能性を秘めています。
環境満足度
「ヴィラコスモス栄」周辺の治安状況は良好であり、最寄りの交番が248m以内にあり、病院95件、スーパー2件、コンビニ55件が存在するなど生活利便性が高まっています。地盤が安定しており、洪水や高潮リスクが低い点も魅力で、津波発生時の安全性も確保されています。教育施設に関しても、名古屋市立御園小学校、名古屋市立大須小学校、名古屋市立栄小学校といった選択肢が周囲にあるため、ファミリー層にとっても理想的な住環境を提供していると言えるでしょう。
25位
ユーハウス新栄東館
偏差値
57
価格
1,080万円〜3,480万円
物件名
ユーハウス新栄東館
築年月
1996年6月
平米数
60平米〜86平米
住所
愛知県名古屋市中区新栄2丁目10-8 ユーハウス新栄東館
階建
13階
最寄駅
新栄町（愛知県）駅徒歩4分, 千種駅徒歩11分, 車道駅徒歩12分
総合
57
42 物件中
適正価格
57
42 物件中
将来性
58
42 物件中
環境
満足度
56
42 物件中
ユーハウス新栄東館の概要
「ユーハウス新栄東館」は愛知県名古屋市中区新栄2丁目に位置し、新栄町駅から徒歩わずか4分の好立地にあるマンションです。1996年6月に竣工したこの13階建ての建物は、60㎡の1LDKから86㎡の4LDKまでの広さを持つ総戸数48の居住空間を提供しており、価格帯は1080万円から3480万円と幅広い選択肢があります。
適正価格（売却）
現在の市場価格を基にしたユーハウス新栄東館の価値評価では、名古屋市中区の中古マンション価格の平均偏差値55を上回る57を記録しています。市内の同条件物件の価格推移と比較して、ユーハウス新栄東館の価格は適切であり、2380万円〜2990万円の価格帯が最も多く取引されており、この価格帯の物件を所有していれば、現市場における売却のタイミングとしては有利と評価されます。
将来性
築28年を迎えるユーハウス新栄東館は、将来性についても明るい見通しを持っており、AIによる分析で同エリアの平均を超える58という偏差値を記録。駅近の立地やエリア内での若い築年数が好評価の要因となっており、中長期的な投資においても魅力的な選択肢であると言えます。
環境満足度
治安と生活利便性においても優れた環境を誇るユーハウス新栄東館は、交番が徒歩圏内にあり、さらに周辺に82件の医療施設、5件のスーパー、27件のコンビニが点在しており生活のしやすさが際立ちます。教育機関も充実しており、名古屋市立千石小学校や名古屋市立白山中学校など、複数の学校が近接しているため、家族層にも好適な住環境となっています。
26位
プリモーラ丸の内
偏差値
57
価格
2,280万円〜3,380万円
物件名
プリモーラ丸の内
築年月
1999年8月
平米数
70平米〜121平米
住所
愛知県名古屋市中区丸の内2丁目8-20 プリモーラ丸の内
階建
12階
最寄駅
丸の内（名古屋市営）駅徒歩3分, 伏見（愛知県）駅徒歩11分, 久屋大通駅徒歩12分
総合
57
42 物件中
適正価格
51
42 物件中
将来性
62
42 物件中
環境
満足度
57
42 物件中
プリモーラ丸の内の概要
プリモーラ丸の内は、愛知県名古屋市中区丸の内2丁目に位置し、1999年竣工の12階建てマンションで、築年数に関わらず維持管理が行き届いています。総戸数21室で、70㎡の2LDKが2280万円から、121㎡の4LDKが3380万円と、広さと価格帯が豊富に揃い、名古屋市営地下鉄丸の内駅からは徒歩3分というアクセスの良さも魅力的です。
適正価格（売却）
売却価格の偏差値51を持つプリモーラ丸の内は、適正価格として平均からやや低い評価を受けているものの、今後の市場価格の上昇を鑑みると、比較的手頃な売出し価格といえます。近隣のマンション市場では価格上昇が見られる中、プリモーラ丸の内の平均売出し価格は約2965万円で、適切な投資機会を提供しています。
将来性
将来性の高い偏差値62を誇るプリモーラ丸の内は、名古屋市中区の成熟した住宅地に立地し、今後の再開発や周辺環境の向上が期待されます。駅近で利便性が高く、周辺地域とのバランスも良好なため、長期的な視点での資産価値の保持・向上が見込めるエリアです。
環境満足度
環境満足度偏差値57をもつプリモーラ丸の内は、治安の良い住環境であり、交番が605m圏内にあり安心です。生活利便施設も豊富で、医療施設70件、コンビニ44件が周辺に点在し、スーパーが0件と少ないものの、日々の買い物には不便を感じさせません。近隣には名古屋市立名城小学校や名古屋市立丸の内中学校といった教育施設があり、ファミリー層にも向いています。
27位
宝マンション東別院
偏差値
57
価格
1,730万円〜2,980万円
物件名
宝マンション東別院
築年月
1995年12月
平米数
65平米〜76平米
住所
愛知県名古屋市中区平和1丁目19-3 宝マンション東別院
階建
15階
最寄駅
東別院駅徒歩5分, 金山（愛知県）駅徒歩9分, 上前津駅徒歩14分
総合
57
42 物件中
適正価格
56
42 物件中
将来性
58
42 物件中
環境
満足度
57
42 物件中
宝マンション東別院の概要
名古屋市中区平和1丁目に位置する「宝マンション東別院」は、1995年12月竣工の15階建てで、65㎡の3LDKから76㎡の4LDKまでの広さを有する総戸数42戸の物件です。最寄りの東別院駅からは徒歩僅か5分の利便性の高さを誇り、金山駅や上前津駅へも徒歩圏内という、アクセスに優れた立地です。
適正価格（売却）
中古マンション市場において、宝マンション東別院の価格は1730万円から2980万円となっており、地域の平均価格と比較して適正価格での取引が見込まれます。中古市場の価格推移とAI分析を踏まえた適正推測価格は1944万円であり、現行の平均価格2200万円との比較からも、購入または売却の適切なタイミングであると判断できます。
将来性
築年数は29年となっているため、周辺エリアの物件と比較して2年程度新しく、今後のリノベーション次第ではさらなる価値向上が期待できるでしょう。また、都心とのアクセスの利便性は将来性の偏差値58を支えており、エリア全体の発展と共にこの物件の価値が増す可能性があります。
環境満足度
治安の面では近隣に交番があり安心感がありますし、医療施設、買い物施設が整った生活環境の良さも魅力です。また、教育環境についても名古屋市立橘小学校や名古屋市立平和小学校が近く、子育て世帯にも安心の立地条件を備えています。自然災害からのリスクも比較的低く、総合的な環境満足度は高いと言えるでしょう。
28位
エスポア上前津2
偏差値
56
価格
2,600万円〜3,690万円
物件名
エスポア上前津2
築年月
1995年8月
平米数
78平米〜80平米
住所
愛知県名古屋市中区上前津2丁目10-22 エスポア上前津2
階建
15階
最寄駅
上前津駅徒歩4分, 東別院駅徒歩8分, 鶴舞駅徒歩13分
総合
56
42 物件中
適正価格
64
42 物件中
将来性
45
42 物件中
環境
満足度
61
42 物件中
エスポア上前津2の概要
エスポア上前津2は、名古屋市中区上前津2丁目に位置する、全28室のコンパクトなマンションで、築年月は1995年であり、駅からのアクセスが優れている点が魅力です。平均面積は78㎡から80㎡で、3LDKの間取りが中心で、築年数に見合った価格帯、2600万円から3690万円の範囲で取引されており、周辺の市場状況に基づいた価格設定がされています。
適正価格（売却）
名古屋市中区とその近辺の中古マンション市場における平均価格と比較し、エスポア上前津2の現在の価格帯は平米数と立地を鑑みると妥当であり、適正価格を示す偏差値は64であり市場平均を上回っています。この価格帯は、近隣の中古マンション価格の傾向及び経年による建物の価値の変動を考慮して算出されたものです。
将来性
エスポア上前津2の将来性については、適正価格や立地を踏まえると築年数の経過はありますが、都心へのアクセスが良好な立地はプラスの要素となります。この地域は都市開発が進行中であり、今後も住環境や利便性の向上が期待されるため、築29年という年数にも関わらず、中長期的な投資価値は保持し続ける可能性があります。
環境満足度
治安、生活利便性、自然災害リスクへの耐性を考慮した環境満足度として、エスポア上前津2は高い評価を受けており、偏差値は61です。地域内における交番の近さや豊富な医療施設、商業施設が充実しており、日常生活の利便性に優れています。また、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い立地であることも評価されており、教育施設へのアクセスも良好です。
29位
アドリーム金山
偏差値
56
価格
1,980万円〜3,100万円
物件名
アドリーム金山
築年月
1996年8月
平米数
70平米〜84平米
住所
愛知県名古屋市中区金山2丁目9-5 アドリーム金山
階建
13階
最寄駅
金山（愛知県）駅徒歩4分, 東別院駅徒歩8分, 上前津駅徒歩19分
総合
56
42 物件中
適正価格
63
42 物件中
将来性
59
42 物件中
環境
満足度
47
42 物件中
アドリーム金山の概要
愛知県名古屋市中区金山に位置し、金山駅からわずか徒歩4分の好立地にある「アドリーム金山」は、1996年築の13階建てマンションで、70㎡の3LDKが1980万円から、84㎡の4LDKが3100万円までの価格帯で取引され、中古市場においては2680万円から2700万円の居住空間が最も多く出回っています。
適正価格（売却）
同区内の中古マンション市場の動向を分析した結果、アドリーム金山の価格は平均偏差値を8ポイント上回る63と評価され、他の物件が5年で29％の価格上昇を遂げる中、わずか3％の価格下落を見せています。このことから、マンションマーケット独自のAIが算出する適正推測価格が2064万円であるのに対し、現在の売出し平均価格が2717万円と高水準にあるため、売却に適した時期と考えられます。
将来性
アドリーム金山は築28年というエリア内の平均築年数に匹敵し、近未来の価値に関してAI評価値は59となり、地域平均を上回るポテンシャルを有しており、金山駅至近というアクセスの利便性も見込まれた将来性の高さを示しています。
環境満足度
周辺環境の点から見ると、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院などの医療施設が88件、スーパー、コンビニといった日常生活必需品の店舗が手ごろな距離に充実している他、ハザードマップにより地盤が固く洪水リスクが低いエリアであることが判明し、津波や高潮の心配も少ないため、名古屋市立平和小学校がすぐ近くにあることと合わせ、ファミリー層にとっても安心の居住環境を提供しています。
30位
ユニーブル栄イースト
偏差値
56
価格
1,950万円〜3,680万円
物件名
ユニーブル栄イースト
築年月
1999年12月
平米数
70平米〜97平米
住所
愛知県名古屋市中区新栄1丁目40-14 ユニーブル栄イースト
階建
13階
最寄駅
矢場町駅徒歩10分, 鶴舞駅徒歩11分, 新栄町（愛知県）駅徒歩14分
総合
56
42 物件中
適正価格
58
42 物件中
将来性
48
42 物件中
環境
満足度
63
42 物件中
ユニーブル栄イーストの概要
愛知県名古屋市中区新栄に位置するユニーブル栄イーストは、1999年12月に建築された13階建てのレジデンスで、矢場町駅からは徒歩10分の距離にあります。70㎡の2SLDKから97㎡の4LDKまでの広さを有し、現在の市場価格は1950万円から3680万円の範囲で推移しています。このエリアの物件としては、中古価格が2598万円から2880万円で多く取引されていることが特徴です。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市中区の不動産市場において、ユニーブル栄イーストの価格は適正価格を指し示す偏差値58を記録しており、周辺の平均価格と比較して高い評価を受けています。この物件は過去5年で名古屋市中区の同等物件が価格上昇を見せる中、わずかに減価しており、現状の市場平均価格に対して、売却の好機と判断されるシグナルが見られます。
将来性
ユニーブル栄イーストは、周辺エリアの物件と比較して築年数が平均的である一方で、将来性に関するデータ分析によると偏差値が平均より若干劣る48をマークしています。都心へのアクセスが良好な立地であることに変わりはなく、今後の再開発や市街地の変化を見極めた投資判断が求められます。
環境満足度
このマンションは名古屋市立老松小学校や名古屋市立白山中学校が近隣にあり、治安や教育環境が良好です。また、交番や医療機関、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、周りの自然リスクも管理されているため、偏差値63の高い環境満足度を実現しています。
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