愛知県名古屋市東区 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

三井農林徳川園ハイツの概要

三井農林徳川園ハイツは愛知県名古屋市東区徳川町に立地し、大曽根駅から徒歩わずか9分の利便性を誇る1995年3月竣工のマンションです。全13階建てで、広さは77㎡から82㎡のゆとりある3LDKが中心で、市場価格は2,180万円から4,380万円となっており、名古屋市東区のマンション市場における中堅クラスの価格帯を形成しています。

適正価格（売却）

名古屋市東区の中古マンション市場を精査した結果、三井農林徳川園ハイツの価格水準は偏差値85と高評価で、近隣相場を上回る安定した価値を保持しています。平均的な同条件物件が5年で15%の価格上昇を見せる中、三井農林徳川園ハイツは8%の価格上昇に留まり、適正推測価格を抑えた現在の売出し価格が売却チャンスを示唆しています。

将来性

築年数29年とやや古い三井農林徳川園ハイツですが、その将来性は偏差値72と評価され、名古屋市東区の駅至近という立地や、適切な価格設定から、長期にわたる価値の維持が期待できる物件として魅力を放っています。

環境満足度

教育施設が充実しており、治安が良好な三井農林徳川園ハイツは、環境満足度が偏差値59となっています。名古屋市立大和小学校や名古屋市立桜丘中学校など、複数の優良校が周囲にあり子育て環境としても理想的で、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さもポジティブな評価を受けています。

グランドメゾン徳川園の概要

グランドメゾン徳川園は、愛知県名古屋市東区徳川町に位置し、平成11年（1999年）2月に築かれた5階建てのマンションで、広さは81㎡から96㎡の間で、3LDKから4LDKの間取りがあります。最寄り駅である森下駅から徒歩7分という便利な立地であり、価格帯は3580万円から4980万円、市場の主流となる価格帯は3680万円から4190万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

名古屋市東区の中古マンション市場を分析した結果、グランドメゾン徳川園の平均販売価格は4059万円で、過去5年間で平均約8％の価格上昇を見せています。愛知県名古屋市東区の中古マンション市場の価格平均偏差値51に対して、本物件は85と高偏差値を誇り、市場価値においても非常に適正と評価されています。

将来性

グランドメゾン徳川園は、築年数が25年となっており、愛知県名古屋市東区の同じ価格帯の中古マンションの平均築年数より年数を重ねています。しかしながら、将来性の偏差値は72を記録しており、地域の平均を大きく上回るポテンシャルを持っています。駅近立地も今後の価値維持、または上昇に寄与する要素です。

環境満足度

グランドメゾン徳川園の周辺は、生活に便利な施設が充実しており、病院77件、スーパー5件、コンビニ11件が存在し、交番も徒歩距離にあります。教育環境として、名古屋市立旭丘小学校、明倫小学校、六郷小学校、東海中学校、桜丘中学校などが近隣にあり、子育て世帯にも安心の環境です。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、津波リスクの低さも、長期居住に適した環境として評価が高いです。

ザセンチュリーステイツの概要

ザセンチュリーステイツは、愛知県名古屋市東区泉1丁目に位置し、久屋大通駅から徒歩3分の利便性が高いエリアに建つ、総戸数125室の18階建てマンションです。築年月は1999年9月で、51㎡の1LDKから111㎡の4LDKまでの広さのユニットが、2380万円から9500万円の価格帯で取引され、中心価格帯は4460万円から5498万円となっており、その地理的優位性や設備が評価されています。

適正価格（売却）

ザセンチュリーステイツの適正価格に関しては、名古屋市東区の中古マンション市場の動向と比較して、平均偏差値51に対して、85と非常に高い数値を記録しており、近年5年間で名古屋市東区の中古マンション価格が平均15％上昇する中、ザセンチュリーステイツは3％の価格上昇に留まっており、売出し平均価格が5063万円となっている状況は、適正推測価格3275万円と比較して売り時と捉えられます。

将来性

築25年を経過したザセンチュリーステイツは愛知県名古屋市東区内の同価格帯のマンションの平均築年数より約11年古く、将来性偏差値は64と評価され、エリア平均に比べ12ポイント高い位置づけですが、駅近という利点を活かした将来の価値保持に期待が持てるため、投資目的での購入も視野に入れられるでしょう。

環境満足度

ザセンチュリーステイツ周辺は、交番が266m以内にあり、地域の治安も良好な状態です。医療施設が165件、スーパー、コンビニが合計52件存在し、生活環境は非常に充実しています。自然災害リスクも低く、地盤がしっかりしていることや洪水リスクの低さが確認されており、津波や高潮の影響も少ないとされています。加えて、名古屋市立東桜小学校、名古屋市立山吹小学校、名古屋市立名城小学校のほか、名古屋市立冨士中学校などの教育施設が近隣に揃い、子育て環境も整っています。

久屋公園アイリスの概要

久屋公園アイリスは、愛知県名古屋市東区泉1丁目に位置し、1999年8月に竣工された11階建てのマンションで、総戸数は20戸です。このマンションは、高岳駅から徒歩5分、久屋大通駅から徒歩8分、栄駅から徒歩13分と複数の駅にアクセスしやすい立地にあり、70㎡の2LDKが2580万円から、80㎡の3LDKが5380万円の価格帯で販売されており、市場で最も多く取引されている価格は4900万円台であることが特徴です。

適正価格（売却）

久屋公園アイリスは名古屋市東区の中古マンション市場において、適正価格の偏差値85を記録しており、近隣の同条件の物件が過去5年で15%の価格上昇を見せる中、久屋公園アイリスは2%の上昇率に留まっています。マンションマーケットのAIによる推測では、適正価格2583万円と算出されており、現在の平均売出価格が4350万円であることから、高値での売却が見込まれる物件です。

将来性

築後25年を迎える久屋公園アイリスは、名古屋市東区の平均よりも9年古い建物ですが、優れた立地により将来性の偏差値は63と高めです。周辺地域のマンションと比較して12ポイント高く、アクセスの良さや地域性が投資や居住におけるプラスの要素となっています。

環境満足度

久屋公園アイリス周辺は、交番が徒歩1分の距離にあり、治安の面での安心感があります。また、140件の医療施設や41件のコンビニが近隣に存在し、日常の生活利便性が非常に高いことが特徴です。さらに、名古屋市立名城小学校、東桜小学校、山吹小学校や名古屋市立冨士中学校といった教育施設にも恵まれており、家族層にとっても魅力的な住環境が整っています。国が公開するハザードマップによると、地球は安定しており、高潮の影響も少ない安全なエリアに位置しています。

徳川園シティハウスの概要

徳川園シティハウスは、愛知県名古屋市東区徳川町に位置し、大曽根駅から徒歩9分という利便性の高い立地で、築年数は約29年という歴史を持つ13階建てのマンションです。広さは一律72㎡の3LDKで、価格は3450万円から3580万円となっており、その価格帯は地域の中古マンション市場に対して均衡を保っています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市東区の不動産市場における中古マンション価格が平均で5年間に17％上昇する中、徳川園シティハウスの価格は16％減少しており、現在の市場価格3508万円に対してマンションマーケットのAIが算出する適正価格2001万円との乖離が見られますが、適正価格偏差値は85であり、他の物件と比較しても高い評価を受けています。

将来性

徳川園シティハウスは、29年の築年数を有するものの、将来性の偏差値は57という評価で、周辺地域の平均を5ポイント上回っています。築年数がある程度経過しているものの、駅近の利便性や周りの地区開発などの要素が、将来性を支える要因となっていると推測されます。

環境満足度

徳川園シティハウスは、治安のよいエリアに位置し、交番が徒歩約2分の場所にあるほか、医療施設66件、スーパー4件、コンビニ7件などが揃う充実した生活環境を誇ります。また、地盤の安定性や災害リスクの低さも評価されており、環境満足度の偏差値は59となっており、ここでは子育てに適した教育施設が充実していることも便利な点です。

藤和主税町ホームズの概要

名古屋市東区主税町に位置する「藤和主税町ホームズ」は、尼ヶ坂駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあり、築年数が27年の落ち着いた住環境の8階建てマンションであり、広さは70㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの幅広い選択肢を提供して価格帯は2,200万円から3,780万円と、名古屋市内での家族向け物件の中では比較的手ごろな価格で市場に出回っています。

適正価格（売却）

藤和主税町ホームズの価格設定は名古屋市東区の中古マンション市場動向を踏まえ、それに照らし合わせた際に売却偏差値70を記録しており、平均価格としては2947万円となっていますが、エリアの平均価格よりも若干高めであり、正確な市場価値と潜在価値を考えた際には売り時と評価されています。

将来性

将来性の面では、藤和主税町ホームズは築27年となっているものの、駅近という立地の優位性に加え、名古屋市東区の再開発計画や地域経済の発展が見込まれることから将来価値の増加が期待され、偏差値64と平均以上のスコアをキープしています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に配慮した環境満足度では、警察施設が近隣にあり、さらに病院51件、スーパー2件、コンビニ15件という充実した生活インフラが整っており、地盤が固く洪水リスクが低いことから環境満足度59と評価され、教育の面でも名古屋市立東白壁小学校や金城学院中学校などの優秀な学校が周辺に揃い、子育てに適した環境が整っている点が特筆されます。

サンパーク高岳駅前の概要

サンパーク高岳駅前は愛知県名古屋市東区東桜２丁目に立地し、築年月は1997年10月であり、利便性の高い立地にある15階建の中古マンションです。物件は68㎡の2LDKから90㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は2180万円から4980万円と、名古屋市東区のマーケットを踏まえても魅力的です。

適正価格（売却）

名古屋市東区の中古マンション市場において、サンパーク高岳駅前は平均的な価格設定よりも高い適正価格を有しており、その偏差値は85と評価されています。市場データに基づけば、物件の適正推測価格は2576万円であり、現在の平均売り出し価格3738万円との比較から、投資や売却に際して優位な位置にあると言えるでしょう。

将来性

サンパーク高岳駅前の将来性の偏差値は44と、地域平均を下回っていますが、駅からの近さや名古屋市の中心部へのアクセスの良さがあります。築年数は27年とやや古さはありますが、定期的なメンテナンスや再開発の可能性が周辺の将来価値を左右する要因となります。

環境満足度

周辺環境には、警察署や310m圏内の交番があり治安が良好です。また、医療施設が158件、コンビニが47件と生活必需品のアクセスが容易であり、周辺の学校に名古屋市立葵小学校や名古屋市立白山中学校があり子育て環境にも優れています。地盤の安定性やハザードマップにおけるリスクの低さも評価され、環境満足度の偏差値は62となっています。

ファミール黒門町の概要

ファミール黒門町は、名古屋市東区に位置し、車道駅から徒歩8分の距離にある、築26年の10階建てマンションで、70㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの広さを持つ16室の住居があり、現在の販売価格帯は1,850万円から4,280万円となっており、名古屋市東区の中古マンション市場において最も取引が活発な価格帯は2,650万円から2,690万円です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市周辺の不動産市場動向を分析すると、ファミール黒門町の現価格は周辺エリアの中古マンション相場の平均偏差値61に対して若干低めで、同地域では過去5年間で平均17％の価格上昇が見られたのに対し、当該物件は11％の上昇率で、AIが算出した適正推測価格2,293万円に対し、平均売出価格が2,823万円と高く、売却タイミングとしては適していると考えられます。

将来性

ファミール黒門町は、築年数が27年であり、名古屋市東区の同価格帯の他マンションと比較して平均的な水準ですが、駅に近い立地の利点と、マーケット分析に基づくAIの評価によって将来性の偏差値は77と高く評価されており、エリアの平均を大幅に上回る将来性が期待されます。

環境満足度

治安の面では、ファミール黒門町周辺には243m以内に交番が位置しており、56の医療施設、2つのスーパー、11のコンビニがあり、生活利便性が高いことが確認できます。また、国公開のハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いこと、加えて名古屋市立筒井小学校をはじめとする複数の小中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

NDSマンション白壁の概要

愛知県名古屋市東区白壁2丁目に所在し1995年築の「NDSマンション白壁」は、6階建てで総戸数17室を誇り、3LDKから3SLDKの間取りで、広さは76㎡から116㎡、価格範囲は2,380万円から4,580万円に設定されており、その立地の良さから東大手駅まで徒歩5分、清水駅と市役所駅も徒歩圏内のアクセスの利便性が高いです。

適正価格（売却）

「NDSマンション白壁」の現在価格は、愛知県名古屋市東区の市場データを基に分析した結果、適正価格偏差値66を得る物件であり、周辺の市場動向に照らし合わせると、中古マンション価格が直近5年で約17％上昇している中、この物件は8％価格が下落しており、売却価格平均2762万円に対してAI推定適正価格1956万円との差額が示す売り時とされます。

将来性

NDSマンション白壁は築29年の物件でありながら、将来性の偏差値64を記録し、名古屋市東区周辺の平均よりも優れており、駅近の利便性や継続する都市開発によるエリアの活性化が予想されるため、長期的な資産価値の保持が期待されます。

環境満足度

治安が良好であり医療施設や生活利便施設が充実している「NDSマンション白壁」は、環境満足度偏差値58と評価され、名古屋市立山吹小学校や私立金城学院中学校が近隣にあり子育て環境にも適しており、洪水や高潮のリスクも低いとされるハザードマップ情報から、安心して暮らせる住環境が整っています。

ユーハウス橦木の概要

ユーハウス橦木は、愛知県名古屋市東区に位置し、高岳駅から徒歩9分という利便性の高い立地に堂々と構える7階建てのマンションで、全室99㎡の広々とした3LDKで構成され、3280万円から3880万円という範囲の価格設定になっています。築年月は1996年8月であり、周辺エリアの不動産市場のデータに裏打ちされた適正価格の分析を反映し、今後の住まい選びの指標として注目されています。

適正価格（売却）

ユーハウス橦木の適正価格は、愛知県名古屋市東区の中古マンション市場の価格変動を考慮したうえで、築年数や立地条件などを総合的に分析した結果、適正とされる価格帯が3280万円から3880万円と評価されています。市場データとAI分析により2490万円が推測される適正価格に対し、現行の売出し価格が高水準であることから売り時とみなせる可能性があります。

将来性

築28年のユーハウス橦木は、名古屋市東区内で同類の物件に比べやや年季が入っており、AIによる将来性偏差値も平均より低い47ポイントと算出されていますが、高岳駅への近さや、名古屋市の中心部へのアクセスの良さは、将来的な価値を見出す要因として評価できます。

環境満足度

ユーハウス橦木は、生活便利性が高く、治安面でも有利な立地条件を有しています。最寄の交番まで577mと近く、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも豊富に点在しています。ハザードマップに基づく安全性評価も高く、周辺に名古屋市立葵小学校、白壁小学校、山吹小学校、金城学院中学校などの教育施設が揃っており、生活環境としての満足度は高いと言えるでしょう。

白壁パークホームズの概要

白壁パークホームズは、愛知県名古屋市東区の白壁4丁目に位置し、清水駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある12階建ての総戸数59室を誇るマンションで、1996年3月の築で、広さは69㎡から84㎡のバリエーションを有し、中古マンション市場では2380万円から3380万円の範囲で取引されており、この地域としては適正な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

名古屋市東区の住宅市場のデータを分析した結果、白壁パークホームズの中古価格は、エリア内で同等の物件が5年間で平均17％の価値上昇を見せる中、本物件は3％の上昇に留まっており、売却価格の偏差値67は平均値61を上回る数値であることから、現在の市場価格が推定に見合った相場であることを示しており、売却のチャンスと判断できます。

将来性

白壁パークホームズは築28年とエリア内の同額帯物件より若干古いものの、駅近の利便性としっかりとした建物管理を考え合わせると、将来性は依然として高く、AIによる偏差値評価64がこれを裏付けています。

環境満足度

白壁パークホームズの環境は安全性と利便性を兼ね備えており、交番が517m以内に位置し治安の良さを保証し、周辺には44件の医療機関、生活必需品を扱うスーパーマーケットや14件のコンビニエンスストアが充実しており、地盤も安定して洪水や高潮の危険性が低いことから、環境満足度の指標である偏差値50は地域の生活基盤と安心感から見て妥当な評価と言えます。

徳川町シティハウスの概要

徳川町シティハウスは、愛知県名古屋市東区にある築26年の中古マンションで、森下駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある点が魅力です。78㎡の3LDKが2640万円から、101㎡の4LDKが4480万円という価格帯で、名古屋市東区の平均的な市場価格と比較しても妥当な水準にあります。当該物件は総戸数21戸の規模を誇り、居住者のプライバシーが保たれる適度なコミュニティを備えています。

適正価格（売却）

徳川町シティハウスの市場価格は現在、売却偏差値85を記録しており、名古屋市東区の平均よりも価値が高く評価されていることを示しています。当物件は過去5年間で平均して17％の価格上昇を見せている市場において、価格が29％下落している点は注意が必要ですが、それでも適正価格を下回る水準で取引されていることは購入検討者にとって魅力的な要素です。

将来性

築27年という徳川町シティハウスは、名古屋市東区の同価格帯の物件と比較した場合、やや古いカテゴリーには入るものの、将来性の偏差値35と低評価な点が懸念されます。しかしながら、交通の利便性は高く、継続的なメンテナンスがされているため、中長期的な投資としては慎重な検討が求められます。

環境満足度

治安、医療施設、教育機関のアクセスの良さが際立つ徳川町シティハウスは、環境満足度の偏差値60を得ています。交番が近く治安の良さ、病院やスーパー、コンビニなどの充実した生活環境、さらに名古屋市立旭丘小学校や私立東海中学校などの教育施設の近接により、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っていることから、住居としての魅力は非常に高いです。

東桜シティハウスの概要

愛知県名古屋市東区東桜2丁目に位置する「東桜シティハウス」は、高岳駅から徒歩わずか2分の好立地にあり、1997年8月に竣工した11階建ての中古マンションで、72㎡の2LDKから94㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は2410万円から4280万円の範囲で様々な家族構成に適応する住居を提供しており、売出し中の物件では3300万円台が最も多い価格帯となっています。

適正価格（売却）

東桜シティハウスの適正価格は、愛知県名古屋市東区にある同じ条件の他の中古マンションの価格変動に基づき、平均偏差値61よりも高い71であり、この地域の中古マンション価格が過去5年間で17％の上昇を見せている一方で、本マンションは14％の価格下落が見られ、独自AIの分析による推定適正価格は2320万円であることから、現行の平均売出し価格3380万円を考慮すると、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築年数が27年となる東桜シティハウスは、名古屋市東区の平均築年数と比較してやや古いものの、駅へのアクセスが非常に良好であり、エリア内での立地は魅力的ですが、AIによる評価での将来性の偏差値は45と平均よりも少し低めで、将来の価値増加を見据えた投資には注意が必要かもしれません。

環境満足度

治安の良さや生活の利便性が高い点が東桜シティハウスの魅力の一つで、交番まで426mと安全面では安心感があり、病院が132件、スーパー1件、コンビニ44件が存在し、日常の買い物に不便がありません。地盤が固く、洪水や高潮発生のリスクが低い立地も見逃せない特徴で、名古屋市立葵小学校、名古屋市立東桜小学校、名古屋市立山吹小学校などの教育施設が近隣にあり、子育てにも適しています。

野村ステイツ橦木町南の概要

野村ステイツ橦木町南は名古屋市東区泉３丁目に位置し、14階建ての総戸数62戸で構成されている1997年11月竣工のマンションです。広さは61㎡の2SLDKから90㎡の3LDKまでをカバーし、価格帯は2380万円から5380万円の範囲で、最寄り駅である高岳駅からは徒歩10分と利便性に富んでいます。

適正価格（売却）

名古屋市東区の平均的な中古マンション価格に照らし合わせると、野村ステイツ橦木町南の平均売り出し価格は3512万円であり、地域の5年間の価格上昇率17％に対して8％の価格下落を見せていますが、マンションマーケットによるAI分析による適正推測価格2472万円と比較しても、現在の価格は適正であると認識されており、売却偏差値は70と高評価を受けています。

将来性

築年数27年という資産価値に考慮を要する物件である野村ステイツ橦木町南は、その将来性をAIの偏差値で48と評価されていますが、駅近という大きな利点を持っており、再開発など地域の将来的な価値向上の潜在能力が期待されます。

環境満足度

野村ステイツ橦木町南は治安の良さを示す交番の近さ、57件の医療施設、2件のスーパー、18件のコンビニといった充実した生活環境を誇り、地盤の安定性や自然災害のリスクの低さにも恵まれています。また、名古屋市立葵小学校や名古屋市立あずま中学校など、教育機関へのアクセスも良好で、環境満足度の偏差値は59を記録しています。

ダイアパレス砂田橋の概要

ダイアパレス砂田橋は、愛知県名古屋市東区に所在し、茶屋ヶ坂駅から徒歩6分という好立地に位置する1997年築の6階建てマンションで、広さは71㎡から82㎡の間で提供されており、中古価格は2,120万円から3,280万円と、周辺地域において比較的手が届きやすい価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

名古屋市東区の中古マンション市場を考慮すると、ダイアパレス砂田橋の売却価格は市場平均を上回る適正価格偏差値68を記録しており、過去5年間における同地区の不動産価格の上昇傾向と比較しても、本物件の価格下落は限定的で、売却に適した時期である可能性が高いです。

将来性

築27年と一定の年月を経ているダイアパレス砂田橋ではありますが、駅からの距離、周辺環境、愛知県名古屋市東区での地価動向などを勘案した上で、AIが算出する将来性偏差値は45と他の同地域物件と比較して若干低めであるものの、駅近という利点を持ちます。

環境満足度

ダイアパレス砂田橋は治安の良さを示す近隣の交番から538mという距離にあり、病院やスーパー、コンビニが充実している生活環境に位置しており、国のハザードマップに基づくリスク評価も比較的低く、さらに名古屋市立砂田橋小学校や国立愛知教育大学附属名古屋中学校など教育施設の豊富さが環境満足度の高さを物語っています。

サンハウス徳川の概要

名古屋市東区徳川2丁目に位置する「サンハウス徳川」は、交通利便性に優れた森下駅から徒歩8分という立地にある1999年築の12階建てマンションで、75㎡の3LDKが2380万円から、91㎡の3LDKが最大3880万円で取引されており、特に3190万円から3480万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

「サンハウス徳川」の売り出し価格はマンションマーケットのAI推定による適正価格2726万円に対し、現在3267万円と高めですが、愛知県名古屋市東区における近年の中古マンション価格の平均17％上昇に対し、サンハウス徳川は10％減となっており、適正価格偏差値は61ポイントとなっています。

将来性

築25年の「サンハウス徳川」は、地域内の同条件のマンション平均築年数と比較してやや高いものの、AIによる将来性の偏差値56ポイントは地域平均を上回り、駅近立地が将来価値を維持する要因となっています。

環境満足度

治安や日常の利便性が高いと評される「サンハウス徳川」周辺には交番が近接し、病院51件、スーパー4件、コンビニ10件が存在し、地盤安定と洪水リスクの低さもプラスされています。また教育機関として名古屋市立旭丘小学校、名古屋市立東白壁小学校、私立東海中学校、私立金城学院中学校などが近隣に複数あり、家族にも適した環境です。

ダイナース白壁の概要

名古屋市東区白壁3丁目に位置するダイナース白壁は、築年月1996年8月の14階建てで、総戸数26戸という規模のマンションです。平米数は一貫して76㎡である3LDKの物件が市場に出回っており、価格帯は1980万円から3000万円となっています。清水（愛知県）駅から徒歩4分という利便性の高い立地に加え、東大手駅や尼ヶ坂駅も徒歩圏内というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市東区の中古マンション市場の平均価格推移をもとに評価したダイナース白壁の適正価格の偏差値は56となっており、近隣物件と比べてやや低めです。この偏差値は名古屋市東区の中古マンション価格が5年間で17%上昇する中、ダイナース白壁の価格が下落傾向にあることを示しています。AIによる推定では適正価格は2085万円となることから、現在の平均売出価格2371万円と比較して売り時の可能性が高いでしょう。

将来性

築年数28年のダイナース白壁は、名古屋市東区における同価格帯のマンションの平均築年数よりも若く、3年ほど新しい状態を保っています。将来性を示す偏差値61はエリア内平均より9ポイント高く、これからの価値上昇が見込まれる好条件な物件であることが予測されます。特に最寄り駅からの近さは、将来的な利便性と価値の維持に寄与する重要な要素です。

環境満足度

ダイナース白壁周辺は、治安の良さを示す交番が至近距離にあり、生活施設も充実しています。病院40件、スーパー2件、コンビニ15件が周囲に点在し、日常生活の利便性が高いことが特徴です。ハザードマップによる地盤安定の情報や自然災害リスクの低さ、そして名古屋市立東白壁小学校や私立金城学院中学校などの教育施設が近くにあるのも、住環境満足度を高める要因です。

ライオンズマンション飯田町の概要

「ライオンズマンション飯田町」は、愛知県名古屋市東区泉3丁目に位置し、総戸数29戸の13階建てで1997年に建築されました。このマンションは、広さ67㎡から72㎡の3LDKが中心で、価格帯は2380万円から3450万円となっており、購入を検討する際の参考価格帯としては2480万円から2970万円となっています。立地は非常に魅力的で、高岳駅徒歩9分、新栄町駅徒歩13分、尼ヶ坂駅徒歩15分というアクセス良好な環境にあります。

適正価格（売却）

名古屋市東区の中古マンション市場の動向を考慮すると、「ライオンズマンション飯田町」の価格は適正であると言えます。周辺のマンション価格が5年間で平均17%の上昇を見せる中、本物件は6%の価格下落を経験しており、市場平均価格偏差値61に対して、本物件の偏差値は64と高く、現在の市場価格に対して相当な価値があることを示しています。ただし、マンション市場分析AIによると理論価格は2061万円であり、現行の平均売出価格2779万円よりも高く設定されているため、売却を検討しているオーナーにとって今が最適なタイミングと評価されます。

将来性

築27年が経過した「ライオンズマンション飯田町」では、将来性の指標としてAIが算出した偏差値が50ポイントとなっており、これはエリア内の他のマンションの平均と比較しても1ポイント低い結果です。しかし、駅からの近さや、名古屋市の再開発動向に注目すると、長期的な価値維持や向上の可能性は十分に考えられ、購入後の価格上昇を期待する投資家にとっても魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

「ライオンズマンション飯田町」は、治安に配慮されたロケーションにあり、周辺には交番が591mの距離にある他、59の医療施設、2件のスーパー、18件のコンビニが確認できます。公的なハザードマップに基づくと、地盤は安定しており、洪水リスクが低いエリアに立地していることも安心材料です。さらに、名古屋市立葵小学校、名古屋市立東白壁小学校、名古屋市立山吹小学校などの公立学校に加え、私立金城学院中学校や名古屋市立あずま中学校など、複数の教育機関が近隣に存在しており、子育て世代にも好条件の住環境と言えるでしょう。

エルザセンティア久屋の概要

エルザセンティア久屋は、名古屋市東区泉1丁目に位置し、15階建て中古マンションとして栄（愛知県）駅から徒歩12分の利便性を持ち、60㎡の1LDKから157㎡の4LDKまでの幅広い間取りで構成され、価格帯は2,480万円から8,500万円という範囲に設定されています。このマンションは築年月が1998年12月であり、豊富な生活施設を備えるとともに、複数の学校が周辺に立地しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

適正価格（売却）

エルザセンティア久屋の売出し価格は、地域の中古マンション市場と比較して適正であるとされ、売却偏差値71を記録しています。名古屋市東区の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、過去5年で平均17％の価格上昇が見られる中、本物件はやや価格が下落傾向にあるものの、売り時と評価されており、将来的な価値の見極めが求められます。

将来性

エルザセンティア久屋の将来性に関しては、築26年の物件でありながら、交通アクセスの良さが評価されており、高岳駅への徒歩5分という近さが強みです。しかし、将来性の偏差値は39と、地域平均に比べて見劣りする数値を示しているため、リノベーションや再開発等の市場動向を見極めることが購入の際のポイントになります。

環境満足度

周辺環境においては、エルザセンティア久屋は交番が63mの至近距離にあり、治安の良さが際立ちます。さらに医療施設やコンビニも充実しており、ハザードマップに基づいた地盤の強さや洪水リスクの低さが安心感を提供しており、環境満足度の偏差値は60となっています。教育施設も周囲に多く存在するため、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を有しています。

イトーピア徳川園の概要

愛知県名古屋市東区新出来に位置するイトーピア徳川園は、1998年竣工の68㎡の3LDKが主な間取りで、森下駅より徒歩10分という利便性の高い立地にあります。11階建てのこのマンションは、市場価格として1850万円から2980万円の範囲で取引されており、周辺の同等物件と比較した場合、適度な価格設定がされていることが伺えます。

適正価格（売却）

イトーピア徳川園の適正価格は、周辺の中古マンション市場の分析に基づき、平均的な偏差値が60である一方で、本物件はわずかに下回る数値となっています。過去5年間で周辺の不動産価格が17％上昇している中、本物件は9％価格が下落し、推測される適正価格は2113万円ですが、現在の平均売出し価格はそれを上回る2618万円と評価されており、市場価格の変動を見極めながらの売買が求められる状況です。

将来性

イトーピア徳川園は築26年を迎えますが、このエリアにおける同等物件の平均築年数と比較して若干新しい部類に入ります。将来性の評価としては、AIによる分析で得られた46という偏差値は平均より5ポイント低いものの、駅近の立地条件という大きな利点を持つこのマンションは、エリアの発展と共に価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

イトーピア徳川園の環境は、治安が良く医療施設や日常の買い物に便利な立地であり、教育環境も充実しており、国のハザードマップによると地盤がしっかりしていて、洪水や高潮のリスクが少ないことから、環境満足度は高く評価されています。このように、日々の生活に必要な施設が徒歩圏内に十分揃っている点は、居住者にとって大きなメリットと言えるでしょう。

ヴィアレ砂田橋の概要

愛知県名古屋市東区砂田橋5丁目に位置する「ヴィアレ砂田橋」は、茶屋ヶ坂駅からわずか徒歩3分という好立地にある11階建てのマンションで、総戸数34室、平米数は74㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでご用意され、価格は2100万円から3680万円で、多くの居室が2480万円から2798万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

「ヴィアレ砂田橋」は、名古屋市東区内の同規模の中古マンション市場と比較し、5年間で約17%の価格上昇を見せるエリアにおいて、相対的に5%の価格下落を維持しており、マンションマーケットのAI分析による適正価格推測値2394万円と比較すると、現在の市場価格平均2682万円はやや高いため、売却の好機と判断されます。

将来性

築年数25年の「ヴィアレ砂田橋」は、周辺エリアの中古マンションと比べ3年ほど若い物件であり、駅近という立地の利点は継続的な需要が見込まれる要素で、AIに基づいた将来性の偏差値は52とエリア平均と同等で、安定した投資価値が期待されます。

環境満足度

「ヴィアレ砂田橋」周辺は交番が徒歩圏内にあり、病院などの医療施設が50件、スーパー4件、コンビニ5件と生活利便性が高く、治安や災害リスクも低いことから環境満足度の評価が高いです。また、子育て環境としても素晴らしく名古屋市立砂田橋小学校や名古屋学院名古屋中学校・高等学校などの教育施設が近隣に位置しています。

藤和徳川ホームズの概要

藤和徳川ホームズは、1998年3月に完成し、6階建てで全15室の規模を持つ愛知県名古屋市東区徳川1丁目8-34に所在しており、85㎡の3LDKが3250万円から3680万円で販売されている点が魅力です。森下駅、車道駅、尼ヶ坂駅と3つの駅が徒歩圏内にあり交通アクセスも良好で、名古屋市の中心部へのアクセスも容易な立地です。

適正価格（売却）

名古屋市東区のマンション市場の分析によると、藤和徳川ホームズは適正価格偏差値67を記録しており、これは平均価格から見ても適切な価格帯であることを示しています。市場データと比較して13%の価格下落を示しており、2594万円の適正推測価格に対して、現在の平均価格は3473万円であり、売却するにあたっては価値のあるタイミングであることが推測されます。

将来性

築26年ということを鑑みると、藤和徳川ホームズの将来性偏差値は47と平均よりやや低めですが、駅近のアクセスとしては徒歩12分圏内に三つの駅が存在するため、交通の便が良好であり、名古屋市内への移動にも便利な立地であることは将来的な価値の向上が期待できるポイントです。

環境満足度

治安の良さを物語る近隣の交番や、豊富な医療施設数、生活に必要なスーパーやコンビニの充実、安定した地盤と低洪水リスク、さらには複数の小・中学校が周辺にあることから、藤和徳川ホームズの生活環境は非常に優れており、環境満足度偏差値は55を記録しています。特に子育てに適した環境としても高く評価されるでしょう。

サンハウス橦木町の概要

サンハウス橦木町は愛知県名古屋市東区橦木町に位置する、1995年に竣工された10階建ての中古マンションで、総戸数26戸、各住戸の広さは61㎡から92㎡に及び、価格帯は1,980万円から3,230万円の範囲で、最も多い価格帯は2,680万円から2,830万円です;最寄駅は高岳駅が徒歩9分、東大手駅と清水駅がそれぞれ徒歩10分、12分とアクセス良好であります。

適正価格（売却）

サンハウス橦木町の売却適正価格偏差値は64で、名古屋市東区内の中古マンション市場データに基づき、これは平均よりもやや高い水準ですが、過去5年間で地域平均の17％上昇率と比較して12％下落しているため、推定適正価格は2,024万円であり、現行の平均売り出し価格が2,748万円であることから、市場価格よりも割安で取引されていると考えられます。

将来性

築29年を迎えるサンハウス橦木町は、高岳駅に近い駅チカ物件でありながら、名古屋市東区の中古マンション市場データから導かれる将来性偏差値は46と平均よりも若干劣っているものの、アクセスの良さや今後のエリア開発次第では価値向上の余地を秘めていると言えます。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番までの距離が353mと近く、周辺には67件の医療施設や23件のコンビニが点在し、サンハウス橦木町は生活便利性の高い立地を誇ります;また、国の公開するハザードマップによる地盤の安定性や自然災害の少なさは居住者の安心感を増しますし、教育環境も充実しており、名古屋市立山吹小学校や金城学院中学校、名古屋市立冨士中学校が周辺に位置している点も評価できる要素です。

ペルル白壁の概要

「ペルル白壁」は、愛知県名古屋市東区白壁に位置し、清水駅から徒歩5分、東大手駅から徒歩7分という好立地にある1998年竣工の14階建てマンションであり、67㎡の2LDKが約1700万円から、80㎡の4LDKが最大で約3180万円といった価格帯で取引されており、市内の交通アクセスや生活利便性を考慮した場合、非常にバランスの取れた物件であると言えます。

適正価格（売却）

「ペルル白壁」の適正価格を機械学習データに基づき分析すると、名古屋市東区の中古マンション市場の動向と比較して、現在の平均販売価格が2580万円前後となっており、近隣物件の平均価格の上昇率と比較して価格下落が見られるため、購入検討者にとっては有利な条件である可能性が高いです。

将来性

築26年でありながらも、中心部に近く利便性が高い立地を持つ「ペルル白壁」は、将来的な価値の維持が期待され、特に交通アクセスの良さや周辺施設のサポートを含め、長期的な視点で見た場合にも有望な投資先として注目されています。

環境満足度

「ペルル白壁」は、最寄りの清水駅からの距離が320m以内に交番があり、治安の良さが際立つほか、病院39件、スーパー2件、コンビニ17件が周辺に存在し、日常生活が非常に便利です。さらに、地盤が固く、洪水や津波、高潮のリスクが低く、教育施設が充実している点もファミリー層にとって魅力的な環境であると評価できます。

ソレーユベルテ東徳川の概要

ソレーユベルテ東徳川は、名古屋市の栄えある東区豊前町に位置し、築25年を超える歴史を持つ7階建て、総戸数12戸のマンションです。各住戸は約82平米の4LDKで価格範囲は約3,030万円から3,580万円となっており、名古屋市東区の物件としては適正な価格帯に収まっています。最寄りは車道駅から徒歩11分、千種駅から徒歩13分とアクセスが良好で、築年月は1998年3月と、一定の年数を経ていることからリノベーションのポテンシャルも秘めています。

適正価格（売却）

このエリアの物件の価格動向を鑑みると、ソレーユベルテ東徳川は適正価格としての偏差値が64と評価されており、名古屋市東区の平均と比較しても価値が高いと考えられます。物件価格は築年数や近隣市場との相関を勘案して評価されており、同規模の物件が平均17％の価格上昇を見せる中で、本物件は若干の価格下落を示していますが、それはリノベーションなどの価値向上のチャンスとも捉えられます。

将来性

地理的に駅近でありながら、築年数が26年ということで、ソレーユベルテ東徳川の将来性は、AIによる分析で偏差値52を示しています。これは同価格帯の他マンションと比較して平均的な値で、駅近マンションとしての将来性のある立地条件を評価している結果です。築年数が多少古いことを考慮しても、今後の改修やエリアの発展に伴う価値の上昇が期待されるでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、充実した医療施設や買い物施設の存在、また、自然災害へのリスクが低い地盤と環境を有しており、ソレーユベルテ東徳川の環境満足度の偏差値は49となっています。名古屋市立内山小学校や名古屋市立あずま中学校など複数の教育機関にも恵まれ、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件です。地域コミュニティの充実と日常生活の利便性を高く評価できる住環境がそこにはあります。

メイツ徳川の概要

愛知県名古屋市東区徳川1丁目に位置する「メイツ徳川」は、築年数にして25年を迎える6階建ての中古マンションで、75㎡の3LDKが約2090万円から、93㎡の4LDKが最大で約3630万円という価格帯で販売されています。最寄駅の森下駅からは徒歩12分というアクセスの良さも魅力で、全22室からなるこの物件は、ファミリー層に適した住環境となっています。

適正価格（売却）

「メイツ徳川」の売り出し価格は、名古屋市東区の同条件物件の市場データ分析結果をもとに算出された適正価格2304万円に比べてやや高めですが、市場における同エリア中古マンションの平均価格上昇率が5年で17％という中、本物件は14％の価格下落を見せているため、適正価格62という偏差値を獲得し、売り手にとっては魅力的な売却タイミングと言えるでしょう。

将来性

1998年築の「メイツ徳川」は、周辺環境の発展と共に中期的な資産価値を見込める可能性を秘めていますが、将来性の偏差値は45と平均を下回る結果にあります。しかし、駅近であることや地域の成熟したインフラを考慮すると、長期的な視点で見れば価値の向上が期待できるエリアであるとも言えます。

環境満足度

「メイツ徳川」周辺は、治安が良く医療施設や商業施設が豊富で、環境満足度の評価は56となっています。また地盤が安定しており、自然災害のリスクも低く抑えられる地域であるため、安心して生活できるでしょう。教育施設も充実しており、名古屋市立旭丘小学校や名古屋市立東白壁小学校などが周辺に位置しており、子育て世代にとっても理想的な住環境です。

ライオンズマンション建中寺公園の概要

愛知県名古屋市東区徳川1丁目に位置する「ライオンズマンション建中寺公園」は、1995年に建設された14階建てのマンションで、高岳駅、新栄町駅、車道駅へのアクセスが徒歩15分以内と利便性に優れ、平米数は68㎡から81㎡の間で展開されており、価格帯は1800万円から2980万円となっています。

適正価格（売却）

名古屋市東区では過去5年間で中古マンション価格が平均17％上昇した中、「ライオンズマンション建中寺公園」の価格は12％減少し、現在の推定適正価格は1532万円であるため、市場価格の1800万円から2980万円と比較すると売り手にとっては魅力的な価格設定と言えます。

将来性

「ライオンズマンション建中寺公園」は築29年の物件でありながら、今後の再開発計画や交通インフラの整備等を見込むと、周辺エリアと比較しても適度な将来性が見込まれる一方で、AIに基づく将来性偏差値は48と平均を下回っており、その点では注意が必要です。

環境満足度

「ライオンズマンション建中寺公園」周辺は、治安が良好で病院56件、スーパー3件、コンビニ13件を含む充実した生活施設があり、さらにハザードマップによるリスク評価も低く、名古屋市立葵小学校など複数の教育機関が近隣にあるため、ファミリー層にとっても住みやすい環境が整っています。

カルティア徳川の概要

「カルティア徳川」は、愛知県名古屋市東区出来町に位置する1999年12月竣工の15階建てマンションで、総戸数40戸の居住空間を提供しており、72㎡の3LDKが1980万円から、82㎡の4LDKが3590万円で取引されていることから、立地と広さを兼ね備えた価値ある物件と言えます。

適正価格（売却）

売却偏差値60という評価を受けているカルティア徳川の適正価格は、周辺の中古マンションの市場動向を踏まえた上で、2893万円の平均売出価格が見受けられるものの、独自のAI推測による適正価格は2426万円であり、現在の市場価格が適正価格を上回っているため、売却を検討するにあたって良好なタイミングであると評価できます。

将来性

築年数25年のカルティア徳川は、大曽根駅から徒歩11分というアクセスの良さを備えており、名古屋市東区内での他の同価格帯物件と比較しても、若干新しい建物であることが認められるものの、AI分析による将来性の偏差値は平均よりやや低い37となっています。

環境満足度

周辺の治安は良く、交番が85m圏内にあり、医療施設、スーパー、コンビニなど生活必需施設が至近に充実しており、地盤強度や洪水、津波リスクの低下も評価されているカルティア徳川は、環境満足度が高く65の評点を受けており、名古屋市立の小・中学校が数校周辺に位置しているため、家族にとっても安心の住環境が提供されています。

ダイアパレス徳川南の概要

ダイアパレス徳川南は、愛知県名古屋市東区大松町8-15に位置し、築年月は1996年8月の8階建で総戸数27戸のマンションです。広さは70㎡から83㎡で、価格帯は1,980万円から2,880万円、3LDKから4LDKまでの間取りがあり、最寄り駅は車道駅、千種駅、今池（愛知県）駅がそれぞれ徒歩13分、14分、15分と生活至便な立地にあります。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市東区の中古マンション市場と比較した際、ダイアパレス徳川南は適正価格の偏差値60を記録しており、近隣相場の平均偏差値61より少し低いものの、価格帯2,210万円から2,750万円での取引が活発です。適正推測価格2,023万円に対して現在の平均売り出し価格が2,483万円であることから、投資家や買い替えを検討している方にとっては売り時となりうる物件です。

将来性

築27年のダイアパレス徳川南は、名古屋市東区内の類似物件に比べて築年数が若く、偏差値49を記録しエリア平均にはやや劣るものの、駅近で立地条件の良さを考慮すると、将来的な価値の維持が見込まれます。周辺の都市開発とインフラ整備の進展により、中長期での資産価値の向上が期待されるエリアです。

環境満足度

ダイアパレス徳川南は、治安の良さを示す近隣交番まで483mの立地であり、病院が51件、スーパー2件、コンビニ6件と充実した生活環境を誇ります。ハザードマップによるリスクも低く、近隣には名古屋市立筒井小学校、明倫小学校、内山小学校、大和小学校や振甫中学校、名古屋経済大学市邨中学校、東海中学校など複数の教育機関が位置し、家族にも適した環境です。

泉シティハウスの概要

愛知県名古屋市東区に位置する泉シティハウスは、高岳駅から徒歩わずか4分という優れた立地に1999年に建設された13階建てのマンションで、築年数にも関わらず良好な状態を保っており、その広さは84㎡から120㎡の間で3LDKが主流です。価格帯は2780万円から4280万円と名古屋市東区のマーケット価格に則した範囲内にあり、機能性と利便性を兼ね備えたお求めやすい価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

名古屋市東区での中古マンション市場を分析した結果、泉シティハウスの平均売出価格は、域内の他物件に比べてやや高めですが、この価格帯は過去5年間での価格変動率を見ると、周辺相場の上昇傾向を踏まえた適正な価格と言え、現在の市場価値と偏差値63を照らし合わせれば、資産価値としての適正さが見受けられ、投資の一環として考えることもできるでしょう。

将来性

築25年を超えている泉シティハウスの将来性は、AIによる予測で偏差値30と評価されており、エリア内の他のマンションに比べると少なからず下位に位置しています。ただし、駅近であることや、地域内での再開発など、将来価値を左右する可能性のある要素も見受けられますので、総合的な将来性についてはエリアの動向を注視して判断する必要があります。

環境満足度

泉シティハウスがある名古屋市東区は、治安の良さはもちろん、医療施設、学校、公園などの充実度が高く、生活環境が高く評価されています。具体的には、名古屋市立東桜小学校や名古屋市立山吹小学校、名古屋市立冨士中学校といった教育施設が身近にあり、ファミリー層のニーズを満たしています。さらには周辺のハザードマップ分析によると、自然災害のリスクが低い地域であり、安心して暮らすことができるでしょう。