愛知県名古屋市昭和区 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

メイツ桜山の概要

「メイツ桜山」は、名古屋市昭和区に所在し、地下鉄桜通線の桜山駅から徒歩6分の距離にある7階建てのマンションで、築年は1996年です。規模は20室で、住宅としての面積は70㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの間で変動し、その価格は2580万円から3750万円の範囲に設定されています。最寄りの駅以外にも御器所駅、荒畑駅といったアクセスポイントが徒歩15分圏内にあり、日常の利便性が高い立地となっています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値85を誇る「メイツ桜山」は、名古屋市昭和区内の中古マンション市場において顕著な価値を持ちます。市場分析を行った結果、周辺地域の類似物件が過去5年間で平均15％の価格上昇を遂げたのに対し、このマンションは3％の上昇に留まっています。AIによる評価額が1818万円と予測される中、実際の売出価格が平均で3050万円となっており、市場価格を上回る高い評価を得ていることが分かります。

将来性

築28年の「メイツ桜山」における将来性は偏差値64と評価されており、エリア内の他のマンションに比べても12ポイント高い将来性を示唆しています。主要駅へのアクセスが良好であり、市街地への結びつきも強いため、リノベーションや周辺環境の整備によっては、さらなる資産価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

「メイツ桜山」の環境満足度は55とされていますが、周辺には治安確保のための交番が近接し、総数67件の医療施設、スーパーマーケットやコンビニエンスストアも複数点在しています。また、国のハザードマップに基づくと、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことが明らかです。教育施設も充実しており、名古屋市立御器所小学校、名古屋市立御劔小学校、名古屋市立円上中学校、名古屋市立桜山中学校が近隣に位置しています。

ルイシャトレ八事石坂の概要

「ルイシャトレ八事石坂」は、愛知県名古屋市昭和区広路町に位置する、八事駅から徒歩4分という優れた立地にある６階建てのマンションで、平成11年（1999年）8月に竣工された17室の居住空間を提供しています。広さは3LDKで66㎡から87㎡までの間で、市場価格は2780万円から4680万円の範囲にあり、特に3180万円から3380万円の価格帯が最も流通している実情が明らかになっています。

適正価格（売却）

適正価格に関する分析では、「ルイシャトレ八事石坂」は名古屋市昭和区内の他の中古マンションと比べて、売却偏差値85と高評価を得ており、市場価格が2348万円の適正推測価格を大幅に上回る平均3480万円で売り出されています。このデータは過去5年間で近隣の中古マンション価格が平均で9％上昇しているのに対し、「ルイシャトレ八事石坂」はわずか2％の下落にとどまっていることを示しており、売主にとって有利な市況であることを意味しています。

将来性

当マンションは築25年が経過しており、名古屋市昭和区の同じ価格帯の平均築年数よりも若干古いものの、将来性の偏差値は57と、エリア平均よりも6ポイント高い評価を得ています。特に交通の利便性は高く、八事駅までたったの徒歩4分でアクセス可能であり、これが将来性の評価を後押ししている要因のひとつと考えられます。

環境満足度

「ルイシャトレ八事石坂」の周辺環境は、犯罪発生率が低い治安の良さを示す160m以内の交番の存在、医療機関43件、スーパー3件、コンビニ8件という利便性の高さ、地盤の安定性、洪水リスクが低いことなどから、環境満足度の偏差値58という高い評価を得ています。さらに、名古屋市立滝川小学校や南山中学校女子部が近隣にあることによって、子育て世帯にとっても魅力的な居住エリアと言えるでしょう。

ライオンズマンション昭和川名町の概要

ライオンズマンション昭和川名町は、愛知県名古屋市昭和区川名町1丁目30に位置し、平米数は70㎡から83㎡の間で、吹上（愛知県）駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあります。築年は1995年9月で、5階建ての建物内には合計39戸があり、主に3LDKの設計で市場価格は1,980万円から2,680万円となっており、このエリアにおける中古マンション市場においても競争力のある価格設定です。

適正価格（売却）

売却時の適正価格評価では、愛知県名古屋市昭和区という立地条件を鑑みた中古マンション市場の動向を基に、ライオンズマンション昭和川名町は、平均偏差値60に対して65と評価されています。過去5年間で地域の中古マンションが9％の価格上昇を見せる中、当該物件は22％の高騰率を記録し、マンションマーケットのAI評価による適正価格と比較しても、売却市場においては価値が高いと推定されています。

将来性

ライオンズマンション昭和川名町の将来性評価は、築年数が29年とこの地域の同価格帯のマンションと比較して若干新しく、将来性の偏差値は78と高く評価されています。駅からの近さや、地域の発展性、周辺環境の充実度などを加味した上での数値であり、投資物件としても住居としても見込みがあるとされています。

環境満足度

環境満足度においては、ライオンズマンション昭和川名町は治安のよい立地にあり、交番が472m以内にある他、周辺には医療施設が61件、スーパーが4件、コンビニが9件があり、日常生活には不自由のない環境です。地盤の安定性や洪水発生の低リスク、津波や高潮の影響が少ないというデータにも支えられ、さらに名古屋市立川原小学校分校や私立名古屋国際中学校／名古屋市立川名中学校分校のような教育施設の近さも、環境満足度を高める要因となっています。

ライオンズマンション萩原町の概要

「ライオンズマンション萩原町」は、愛知県名古屋市昭和区に位置し、川名駅から徒歩8分という便利な立地にあるマンションです。1997年築の佇まいとして、72㎡の3LDKから80㎡の3SLDKまでのゆとりある間取りで、市場価格は約2980万円から3080万円となっており、この地域で求められる快適な生活空間を提供しています。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション萩原町」の売出価格は、名古屋市昭和区の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が85と高評価です。統計データに基づき、同エリアの中古マンションが過去5年で9%の価格上昇を見せる中、本物件は価格変動がなく、推定される適正な価値から売却する際の価格が高く設定されていることが伺えます。

将来性

築27年経過している「ライオンズマンション萩原町」は、将来性の偏差値が58と平均を上回ります。利便性の高い立地と、持続可能な価値が見込まれるエリアにあるため、中長期的な投資としての魅力が持続していることが推測されます。

環境満足度

このマンションの周辺環境は治安が良好で、警察署が近くにあるほか、必要な医療施設や買い物施設が充実しており、環境満足度の偏差値が57を示しています。加えて、地盤の堅固さや自然災害発生時の低リスクなど、安心して暮らすことができる地域特性も評価されており、近隣には複数の小学校や中学校も立地しているため、家族向けの住環境として非常に魅力的です。

ユーハウス山中の概要

「ユーハウス山中」は、愛知県名古屋市昭和区山中町に位置し、最寄りの川名駅から徒歩6分と利便性の高い立地にある3階建てのマンションで、全13室から成り、1996年2月に竣工しました。72㎡の2LDKから117㎡の4LDKまでのさまざまな広さのユニットが存在し、市場における価格帯は1980万円から4280万円で、この地域の中古マンション市場における主流の価格帯は3780万円から3940万円であります。

適正価格（売却）

名古屋市昭和区の中古マンション市場の動向を分析した結果、ユーハウス山中の売却価格は平均偏差値60に対して偏差値60であり、過去5年間で9%の価格上昇が見られた近隣物件と比較し、5%の上昇率であることから、適正価格は2960万円と見積もられていますが、現行の平均販売価格3471万円には売り時と推測されるオーバープライスの可能性があります。

将来性

築28年のユーハウス山中は、近隣同類物件の平均築年数に比べるとやや古いものの、駅から徒歩6分という高い利便性が評価され、AIによる将来性の偏差値は85ポイントで、同エリアの他のマンションよりも34ポイント高い将来性が予測されます。

環境満足度

治安面では、ユーハウス山中は最寄りの交番が徒歩5分圏内にあり、地元の公安状況は良好です。また、生活利便性は高く、周辺には47件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニが点在しています。地盤や洪水リスクにも優れた環境であり、近隣には南山大学附属小学校など複数の教育機関があるため、家族層にも適した生活環境が整っています。

セントラルハイツ桜山の概要

愛知県名古屋市昭和区に位置するセントラルハイツ桜山は、桜山駅から徒歩7分という通勤や通学に便利な立地で、築年数は1996年とやや古く、7階建てのマンションですが、その分3LDKの71㎡が2480万円、4LDKの79㎡が最高3580万円と、周辺地域に比べてリーズナブルな価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

セントラルハイツ桜山は、名古屋市昭和区の中古マンション市場において適正価格の高さを示す偏差値85を記録しており、このエリアで平均的に価格が上昇しているにもかかわらず、本物件は価格が下落傾向にあり、データに基づく適正推測価格は1887万円なので、市場価格と比較すると買い手に有利な条件で取引されている可能性があります。

将来性

築年数が28年を数えるセントラルハイツ桜山は、将来性の面で少々劣る要素があり、AIによる将来性評価も平均を下回る偏差値49をマークしていますが、駅近立地や再開発計画の進行などにより、長期的な価値の向上が見込まれるエリアに立地しています。

環境満足度

住環境に関しては、セントラルハイツ桜山は警察署、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しており、治安の良さや日常の利便性が高い点が評価されており、ハザードマップに基づいても自然災害リスクが低い立地であるため、環境満足度は偏差値55を誇っています。

バンベールグラン山手(壱番館･弐番館)の概要

愛知県名古屋市昭和区山手通3丁目4に位置する「バンベールグラン山手(壱番館･弐番館)」は、八事日赤駅から徒歩2分という利便性の高さを誇る14階建てのマンションで、築年数は1997年3月と比較的長いものの、豊富な住居タイプの間取りが64㎡から92㎡までと多彩で、価格は2300万円から3億7800万円の範囲で変動しており、特に3080万円から3200万円が市場の主流価格帯です。

適正価格（売却）

名古屋市昭和区内の中古マンション価格の上昇傾向に比べ、バンベールグラン山手(壱番館･弐番館)は価格が安定しており、現在の平均売り出し価格3372万円は、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格2471万円を上回っているため、売却を考えるには好条件の物件と言え、適正価格の偏差値は68と評価されています。

将来性

築年数が27年と少し古い「バンベールグラン山手(壱番館･弐番館)」ですが、駅チカでアクセスが良好な上、将来性の偏差値は60と平均を上回り、周辺エリアと比較しても10ポイント高い評価を受けており、名古屋市昭和区における中古マンション市場で競争力のある物件と見られています。

環境満足度

「バンベールグラン山手(壱番館･弐番館)」周辺の治安は良好で、交番が724m以内に位置し、また医療施設32件、スーパー2件、コンビニ10件が存在するなど生活環境にも優れています。加えて、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が受けにくい地理的な安全性、さらに名古屋市立滝川小学校や名古屋市立川名中学校が近くにあり、環境満足度の偏差値は59と安心できる居住環境が整っています。

ファンタジア川名の概要

ファンタジア川名は、1996年7月竣工の愛知県名古屋市昭和区川名本町に位置し、川名駅から徒歩わずか4分の利便性を誇る5階建てマンションです。各住戸は112平米の4LDKで、価格帯は3490万円〜3940万円と市場に即した設定であり、主要都市へのアクセスと住環境のバランスが取れた物件であることから、家族居住に適しています。

適正価格（売却）

ファンタジア川名の適正価格は、近隣の市場動向を反映しており、売却偏差値65をマークしています。愛知県名古屋市昭和区での中古マンションの平均価格上昇率を大きく下回っているものの、その価格は近隣の同条件物件に比べて高い傾向にあります。一般的なマーケット価格との乖離が見られるため、売却を検討しているオーナーにとっては、現時点での売却が最適なタイミングであると推測できます。

将来性

築28年という経過年数にも関わらず、ファンタジア川名は将来性の偏差値60と評価されており、これは名古屋市昭和区内の同等物件と比較しても高い評価です。駅近の立地でありながら、このエリアは今後の市街地再開発や交通網整備が期待されており、中長期的な資産価値の維持または向上が見込まれます。

環境満足度

環境満足度においては、ファンタジア川名の立地には治安の良さが光ります。近隣には警察の交番が近く、医療施設や学校も充実しており、安心して日常生活を営むことが可能です。ハザードマップに基づく安全性評価も高く、自然災害リスクの低い地域であるため、家族での居住に最適な環境が整っています。

桜山パークホームズの概要

桜山パークホームズは、成熟した市街地に位置し、名古屋市昭和区藤成通に立地する9階建てのレジデンスであり、72㎡の3LDKが2100万円から、85㎡の4LDKが4190万円と、このエリアの物件の築年数やアクセスの良さを反映した価格設定になっています。桜山駅から徒歩9分と利便性も高く、上層階からは名古屋市街を一望できるなど、住む人の満足度を高める要素が多いです。

適正価格（売却）

桜山パークホームズの価格帯は、名古屋市昭和区の中古マンション市場での平均と比べて高い適正価格偏差値85を誇り、これは名古屋市全域での中古マンション価格上昇率が9%である中、本物件は7%の価格低下を見せているため、購入者にとっては比較的お得な価格水準であると言えます。現在、市場動向を見ると、販売価格は推定適正価格に対して高めですが、土地の価値を考慮すると過大評価されているわけでもなく、適切な価格設定となっています。

将来性

築27年を迎える桜山パークホームズは、今後の大規模修繕や建物の老朽化が懸念されるものの、良好な立地条件と名古屋市の地価上昇傾向を鑑みると、長期的な資産価値の維持が期待されます。その上、中古マンション市場での将来性を示す偏差値が48と平均を下回るものの、これは築年数に起因するものであり、立地や利便性から見ると、抜群のポテンシャルを秘めた物件です。

環境満足度

桜山パークホームズの環境満足度は、生活インフラとして病院が65件、スーパーが2件、コンビニが11件等、十分な設備が揃っており、普段の生活に必要なものは全て徒歩圏内で揃えることができます。さらに、地盤が固く洪水リスクも低いエリアであり、治安面では交番が少し離れているものの、名古屋市立松栄小学校や名古屋市立汐路中学校などの教育施設が近隣にあるなど、子育てにも適した住環境が整っています。

萩原町パークハウスの概要

「萩原町パークハウス」は愛知県名古屋市昭和区に位置し、72㎡の3LDKが2,380万円から、98㎡の5LDKが2,980万円までの価格範囲で提供されており、その築年数は1996年3月で、7階建ての総戸数54戸のマンションです。最寄りの川名駅まで徒歩9分という利便性の高さも魅力で、居住環境として高いポテンシャルを誇ります。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格評価は、築年数や周辺物件の価格動向を考慮した上で68の偏差値を示しており、名古屋市昭和区の平均と比較しても相対的に価値ある投資と言え、現在の平均売出し価格が2765万円であることから、市場に対する強気の価格設定がされていることが伺えます。

将来性

「萩原町パークハウス」の将来性は、周辺の発展具合や利便施設の整備状況、さらには公共交通アクセスの良さなどを総合して59の偏差値が示されており、周辺地域と比較しても将来価値が期待される物件であると評価されています。

環境満足度

環境面での満足度に関しては、萩原町パークハウスは治安の良さが際立ち、近隣に複数の医療施設や商業施設が充実している点が評価され、56の偏差値を獲得しています。また、教育施設も充実しており、子育て環境としても理想的な場所にあることが強調されています。

野村石川橋ヒルズの概要

「野村石川橋ヒルズ」は、愛知県名古屋市昭和区菊園町に所在し、桜山駅から徒歩約9分の距離にある7階建てのマンションです。築年月は1999年10月であり、70㎡の3LDKが約2399万円から、83㎡の4LDKが最高で3480万円の価格帯で取引されており、その中で2880万円から2980万円が最も一般的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

名古屋市昭和区周辺の中古マンション市場を分析すると、「野村石川橋ヒルズ」の売却価格は他の同エリアの物件に比べて相対的に良好で、適正価格の偏差値は66となり、平均よりも高い価格で取引されていることが明らかです。数年に渡る価格変動を考慮すると、現行の平均販売価格は2946万円となっており、これはマンションマーケットのAIが推測する適正価格2117万円に対して、売却の好機である可能性を示しています。

将来性

築25年の「野村石川橋ヒルズ」は、地域の平均築年数と比較して若干新しい部類に入りますが、立地の良さと将来性を考慮すると、偏差値62の評価を受けており、エリア内の他のマンションと比較して有望な投資先であると判断されます。駅からの近さが将来的な価値の増大を示唆する重要な因子であり、今後の発展が期待される地域です。

環境満足度

治安の面で見ると、「野村石川橋ヒルズ」は最寄りの交番が639メートル以内にあり、環境満足度の偏差値は55となっています。周辺には医療施設72件、スーパー3件、コンビニ13件が立地し、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、名古屋市立松栄小学校や名古屋市立汐路中学校といった教育施設が近くにあり、家族にとっても安心で利便性の高い立地条件を備えており、自然災害リスクが低い地域として、住み心地の良い環境が整っています。

御器所シティハウスの概要

愛知県名古屋市昭和区に位置する「御器所シティハウス」は、荒畑駅より徒歩8分、築年数は1996年11月で、総戸数19室の5階建ての中古マンションです。広さは74㎡から86㎡の間で、3LDKから4LDKの間取りがあり、価格帯は1,890万円から3,580万円となっており、この地区での中古マンション市場において、比較的リーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

御器所シティハウスの適正価格は、名古屋市昭和区の他の中古マンション価格データと比較して、偏差値68と高評価を得ています。近隣の物件との価格推移を考慮すると、過去5年間で名古屋市昭和区のマンション価格が平均9％上昇した中、本物件は1％の上昇に留まっており、現在の市場価格が1,927万円と適正価格を下回っているため、購入者にとって魅力的な投資対象となり得ると評価されています。

将来性

1996年築の御器所シティハウスは、28年の歴史を持つ物件でありながら、その将来性は偏差値57と平均よりも高く、駅近の便利な立地や近隣のインフラ整備の利便性から、中長期的な価値保存に優れた選択肢として推察されています。また、名古屋市昭和区の都市計画や再開発情報を勘案すると、このエリアのポテンシャルは今後も継続的に高まることが見込まれます。

環境満足度

御器所シティハウスを囲む環境は、治安の面で768m以内に交番があり、また周囲に医療施設62件、スーパー1件、コンビニ9件が存在するなど、生活上の利便性が高く、環境満足度の偏差値は55と平均をわずかに下回りますが、津波や高潮のリスクが低い地域で、地盤も安定していることから、安心して暮らせる住環境が整っています。さらに名古屋市立御器所小学校や名古屋市立桜山中学校が近いため、家族向けの住まいとしても適しています。

桜山アイリス2番館の概要

「桜山アイリス2番館」は、愛知県名古屋市昭和区藤成通5丁目1に立地し、多様な居住ニーズに応える4LDKから3LDKまでの広さ81㎡〜90㎡の間取りを有する、築26年を経た11階建てのマンションです。この地域での生活利便性を背景に、一部居室の価格は平均市場価格をわずかに上回る傾向にありますが、3駅アクセス可能な立地や、室内の整備状態を鑑みれば、価格範囲2480万円〜3780万円は相場に見合うものと評価されています。

適正価格（売却）

現在の市場価格とマンションマーケット独自AIによる適正推測価格を比較したところ、桜山アイリス2番館の売り出し平均価格3223万円に対してAIが割り出した価格は2358万円で、相場に対して高めであることが認められるものの、名古屋市昭和区という地価の高騰傾向を見ると、価格上昇も見込まれますので、投資家にとっては興味深い選択肢となり得るでしょう。

将来性

桜山アイリス2番館の将来性を探る上で、築26年という建物の老朽化や、周辺環境の変化が考慮されますが、愛知県名古屋市昭和区という再開発が進む地域に位置し、アクセス性が良い点が評価されており、AIが示す将来性の偏差値は63を記録、この地域の他の物件に比べて将来性が期待されると分析されています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性は、マンション選びにおける重要な判断基準であり、桜山アイリス2番館の環境満足度は、周辺に病院や教育機関を含む生活施設が豊富にある一方で、最寄りの交番が859mとやや離れていることには注意が必要です。しかし、周辺地域の地盤が安定しており、自然災害のリスクが比較的低いことは、安心して居住する上での大きなメリットと言えます。

ソレーユベルテ山里の概要

名古屋市昭和区山里町に位置する「ソレーユベルテ山里」は、八事日赤駅から徒歩8分というアクセスの良さを誇り、平成8年（1996年）に建てられた地上4階のマンションです。全9室のうちの4LDK、83㎡の間取りで、1999万円から3080万円の価格範囲にて売り出されており、エリア内の中古マンション市場と比較しても特に人気の価格帯である2680万円から2980万円に集中しています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市昭和区内の中古マンション市場の動向を鑑みると、「ソレーユベルテ山里」の売却価格は適正価格偏差値60と評価されており、近隣物件に対しては平均的な立ち位置です。エリア内では過去5年で中古マンション価格が9％上昇している中、当該物件は2％価格下落しており、マーケット分析に基づく適正価格2288万円と現売出し価格の差異から判断して、売却検討には絶好の時期であると推察されます。

将来性

築28年の「ソレーユベルテ山里」は、環状線沿いにありながら駅から徒歩8分と利便性が高く、今後の価値の上昇も期待できる施設です。AIによる分析では将来性偏差値を57と算出しており、該当エリアの中古マンション市場平均を上回る可能性を示唆しています。

環境満足度

治安面での懸念はあるものの、ソレーユベルテ山里は周辺に45件の医療施設やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、地盤が固く洪水リスクが低いことから環境満足度の偏差値は62となっています。さらに、近隣には名古屋市立滝川小学校や名古屋市立川名中学校があることから、家族にとっても住みやすい環境と言えるでしょう。

グローリアス御器所の概要

グローリアス御器所は愛知県名古屋市昭和区御器所2丁目に位置し、75㎡から76㎡の広さを持つ3LDKが1850万円から3600万円で取引されており、築年数は1995年からの約28年にも関わらず、荒畑駅から徒歩5分という好立地を兼ね備えた7階建てのマンションです。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は売却偏差値56を記録しており、名古屋市昭和区の中古マンション市場ではやや低めの価格であることが示されていますが、過去5年間で平均10%の価格上昇に対してグローリアス御器所は7%と堅調であり、独自AIが算出した1875万円の適正推測価格と現在の市場価格2134万円との比較からも、売り時と判断される可能性があります。

将来性

将来性の偏差値71を獲得しているグローリアス御器所は、築年数が他の同価格帯マンションより4年若く、また、複数の駅へのアクセスが良好である点が高評価の要因となっており、周辺環境の整備が進む名古屋市昭和区において、投資や自己居住用としても魅力的な物件です。

環境満足度

交番の近さや、病院、スーパー、コンビニが充実した立地に加え、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低いとされるグローリアス御器所周辺は、環境満足度の偏差値52となっており、治安や日常生活の利便性、災害リスクの観点から高い評価を受けています;さらに、名古屋市立御器所小学校や名古屋市立北山中学校をはじめとする教育施設の豊富さも魅力の一つです。

アドリーム八事雲雀ヶ岡の概要

アドリーム八事雲雀ヶ岡は、1999年12月に竣工した15階建てのマンションで、愛知県名古屋市昭和区広路町字雲雀ケ岡3に位置し、八事駅から徒歩5分というアクセスの良さが魅力的です。総戸数は40戸で、広さは63㎡の1LDKから151㎡の4LDKまで幅広いプランがあり、市場価格は2,350万円から5,280万円となっており、立地条件や駅の近さを考慮した上で、多くの住戸が3,500万円～3,880万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

アドリーム八事雲雀ヶ岡は適正価格偏差値85を記録しており、中古マンション市場における名古屋市昭和区の平均と比較して優れた価値を持つ物件です。過去5年の価格推移データによると、周辺の類似物件は平均で10%の価格上昇を見せる中、本物件は13%下落しており、このデータに基づくマンションマーケットAIの適正推測価格は2,490万円ですが、現在の平均売り出し価格は3,800万円と高めに設定されており、売却を検討する上で良いタイミングと言えるでしょう。

将来性

アドリーム八事雲雀ヶ岡は、築年数が25年を超えているものの、その立地の良さから未来の資産価値を見込めるエリアに位置しています。AIによる将来性偏差値は40で、周囲のマンションに比べてやや劣るものの、八事駅へのアクセスの良さや、維持管理の行き届いた建物の状態を鑑みれば、適切な価格設定がなされれば、長期的に見ても魅力的な物件であると考えられます。

環境満足度

周辺環境においてアドリーム八事雲雀ヶ岡は高い満足度を有しており、最寄りの交番が徒歩圏内にあることから治安面での安心感が得られます。また、29件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが生活圏内に配されており、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに名古屋市立表山小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても住みやすい環境が整っていることが売りの一つです。

サンハウス滝川の概要

サンハウス滝川は愛知県名古屋市昭和区滝川町に位置し、79㎡から113㎡の広さを持つ2SLDKから3SLDKまでの多様な間取りがあります。1999年9月竣工のこの14階建てマンションは、JR中央線と地下鉄鶴舞線が交差する便利な立地にあり、通勤や通学にも優れたアクセスを提供しています。現在の販売価格帯は約3,099万円から4,680万円で、中でも3,480万円から3,790万円の帯がもっとも市場に多く出回っており、周辺地域の価格動向に沿った適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

サンハウス滝川は適正価格の偏差値が66と、周辺の中古マンション市場で高い評価を受けており、過去5年間での価格上昇率10%に対して、本物件は6%の価格下落を示しています。市場分析を行ったマンションマーケットAIによれば、推定される適正価格は約2,894万円であり、現在の平均販売価格が約3,713万円となっているため、売主にとっては売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

サンハウス滝川は築25年を経過し、周辺の同類物件と比べればやや歴史がありますが、便利な立地条件を考慮すれば将来性にも期待が持てます。いりなか駅から徒歩3分の立地は、都市機能の充実した名古屋市内で生活する上で大きな利点であり、将来にわたる利便性は保たれると見込まれます。AIの分析によると、将来性の偏差値は52と平均以上であり、この地域での投資価値は比較的安定していると言えます。

環境満足度

サンハウス滝川の周辺環境は治安、教育、医療、生活利便性全てにおいて優れており、特に最寄りの交番までの距離が518mと近いことは安心感に繋がります。また、医療施設が46件、スーパー2件、コンビニ6件が周辺に点在し、日々の生活が非常に便利です。災害リスク管理に優れた地域であることも、住環境としての価値を高めており、南山大学附属の各種学校をはじめとする複数の教育機関が充実している点も、家族層にとって魅力的です。

ソフィア川名ロイヤルステージの概要

ソフィア川名ロイヤルステージは愛知県名古屋市昭和区駒方町に位置し、1999年竣工の5階建てマンションで、81㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの広さを誇り、現在の売出価格は平均約3136万円です。川名駅は徒歩5分の至近距離にあり、快適な通勤・通学が可能です。また、医療施設や教育機関が充実しており、私立南山大学附属小学校や名古屋市立広路小学校などが近接しているため、子育て世帯にも魅力的な環境です。

適正価格（売却）

ソフィア川名ロイヤルステージの価格設定は、愛知県名古屋市昭和区のマンション市場データを基に分析した結果、適正価格の偏差値は66と平均を上回り、近隣の同条件物件と比較しても競争力があります。特に、過去5年間で周辺地域のマンション価格が平均10%上昇している中で、本物件は4%の価格下落を見せており、現在は買い手にとって非常に魅力的な価格と言えるでしょう。

将来性

築25年のソフィア川名ロイヤルステージは愛知県名古屋市昭和区内の同価格帯マンションより築年数が若く、将来性の偏差値も52と平均以上です。駅近で交通利便性が高く、今後の周辺地域の発展と共に価値が見込まれる立地に加え、地域性や耐震基準を満たした建築技術も将来価値を左右する重要な要素です。さらに、周辺のインフラ整備や都市計画が本物件の価値をさらに高めるでしょう。

環境満足度

ソフィア川名ロイヤルステージは、治安の良さや日々の買い物の利便性に優れ、周辺には病院や教育施設が密集しています。環境満足度の偏差値は58で、特に治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあることや、地盤の強靱さ、洪水や高潮のリスクが低いことが評価されています。ファミリー向けの施設が近くに多く、子育て環境としても理想的です。

ソフィア藤成通の概要

名古屋市昭和区藤成通に位置する「ソフィア藤成通」は、桜山駅から徒歩10分という利便性と、築年数24年の安定した品質を備えた地域密着型マンションで、3LDKの69㎡から4LDKの90㎡までの広さがあり、価格帯は2780万円から3380万円と、同地区での中古マンション市場と比較してもリーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

「ソフィア藤成通」の適正価格は、名古屋市昭和区の中古マンション市場データと比較して、売却偏差値72という非常に高い評価を受けており、現行価格と地域の価格動向から判断すると、適正価格よりもやや高めに設定されているものの、今後の市場価格の上昇を見越した投資価値に期待が持てる状況です。

将来性

このエリアのマンションの平均築年数と比較して、やや古いながらも「ソフィア藤成通」は将来性の偏差値が52となっており、周辺エリアの開発動向や公共交通アクセスの良さを考慮すれば、中期的な資産価値の維持や若干の上昇が見込めるでしょう。

環境満足度

「ソフィア藤成通」周辺は治安に関して平均をやや下回る傾向にあるものの、生活に必要な医療施設や商業施設が十分に確保されている上、自然災害リスクの低さや教育施設の充実度から見て、環境満足度の偏差値50を持ち、家族層にとって安心して暮らせるポテンシャルを秘めています。

イトーピア八事マンションの概要

イトーピア八事マンションは、1995年に建設された愛知県名古屋市昭和区に位置する、地上12階建てで総戸数33戸のマンションであり、平米数64㎡〜66㎡の住戸が2380万円〜3380万円の価格帯で売り出されており、その立地は八事日赤駅から徒歩6分の距離にあり、利便性の高さをその立地が示しています。

適正価格（売却）

イトーピア八事マンションの売出価格は、最近の名古屋市昭和区の市場動向に基づいて適正価格66の評価を得ており、推定されるAI適正価格2115万円に対して、市場価格が2900万円程度という現状で売り時の可能性が高いことが示されています。

将来性

築29年の経過したイトーピア八事マンションは、将来性の評価では53と他の近隣物件と比べても競争力があるとされ、その実績に基づきリノベーションなどによる価値向上の可能性も秘めていることが期待できるでしょう。

環境満足度

イトーピア八事マンションがある名古屋市昭和区は、環境満足度の偏差値が55と高評価を受けており、交番が近く治安も良く、生活施設が充実しています。洪水や津波のリスクが低い地域であり、名古屋市立滝川小学校も近隣にあり、家族にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ライオンズマンション紅梅町の概要

名古屋市昭和区紅梅町に位置するライオンズマンション紅梅町は、1999年2月竣工の7階建て総戸数66室のマンションで、平米数は73㎡〜76㎡の3LDKが主で、価格帯は2,700万円から4,098万円となっており、最寄りは御器所駅から徒歩5分の立地にあります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション紅梅町は、売却偏差値総合57点中、適正価格において67点を獲得しており、周辺市場データと比較した場合、5年間で周辺の同条件物件が10%の価格上昇を見せている一方で、本マンションは7%の価格下落を記録しており、平均価格としては2,124万円の算出にも関わらず、市場平均価格が2,997万円と販売価格が高い傾向にあることから売り時とされています。

将来性

築25年のライオンズマンション紅梅町は、築年数が周辺マンションの平均築年数より2年若く、最寄駅徒歩5分の駅近立地を有しているにも関わらず、機械学習データに基づく将来性偏差値は平均の50と平均的な数値で、特に将来性において目立った評価はされていないものの、交通の利便性を評価する声は多いです。

環境満足度

ライオンズマンション紅梅町は、周辺に交番が徒歩5分圏内と治安面で優れており、病院72件、スーパー3件、コンビニ11件が存在し生活環境に富んでいます。さらに、ハザードマップにおいても地盤安定や洪水リスクが低いことが評価され、津波や高潮の影響が少ないとされています。また、名古屋市立御器所小学校、名古屋市立桜山中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適しています。

ロイヤルマンション桜山の概要

愛知県名古屋市昭和区広見町に位置する「ロイヤルマンション桜山」は、桜山駅からわずか徒歩4分の距離にあり、10階建ての総戸数19戸からなる中古マンションで、築年数は1999年の竣工であるため、中古市場における魅力的な物件の一つです; その広さは75㎡から85㎡で、価格帯は2600万円から3500万円に設定されており、近隣市場と比較しても均衡を保っています。

適正価格（売却）

ロイヤルマンション桜山の中古物件価格は、愛知県名古屋市昭和区のマーケット動向に則って分析した結果、売却偏差値が67と平均よりも高く示されており、当該エリアの物件の5年間での平均価格上昇傾向に比べ、ロイヤルマンション桜山はその期間中7％の価格下落が見られる一方、AI推定適正価格2181万円に対して現行価格が3040万円というデータは、売主にとっては売り時かもしれません。

将来性

築25年の「ロイヤルマンション桜山」は、近隣の同等物件の平均築年数を若干下回る新しさで、交通の利便性に優れた立地が将来性を見据える上での魅力点となっていますが、AIによる将来性評価では偏差値49と平均より若干低めな結果が示されており、改修や再開発などのニュースが将来的な市場価値を左右する可能性があります。

環境満足度

「ロイヤルマンション桜山」は、治安の良さを示す交番が666m圏内にあり、病院を始めとした62件の医療施設や生活を便利にするスーパー2件、コンビニ10件が周辺に点在しており、また、ハザードマップに基づく調査では地盤が安定しており、洪水・津波・高潮のリスクが低い地域とされています; 近隣には名古屋市立御器所小学校や名古屋経済大学高蔵中学校を含む複数の教育機関があり、子育て世帯にも好条件な環境です。

藤和シティホームズ桜山の概要

愛知県名古屋市昭和区丸屋町に位置する「藤和シティホームズ桜山」は、総戸数25室、築年月1997年6月の6階建てマンションで、3LDKの72㎡が2480万円、4LDKの84㎡が3500万円の価格帯で市場に出ており、桜山駅からは徒歩5分の魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市昭和区における同様の物件と比較して、藤和シティホームズ桜山は適正価格の偏差値71を記録しており、近隣の中古マンション価格の上昇傾向を踏まえると、市場価格は平均よりも高価であることが分かりますが、物件の品質やロケーションが価格を正当化していると言えそうです。

将来性

築年数が27年と歴史を感じさせる藤和シティホームズ桜山は、将来性の偏差値が48であり、立地の良さを活かしたリノベーションや再開発の可能性を鑑みれば、長期的な価値維持や向上が見込まれます。

環境満足度

治安がよく、医療施設や買い物施設が手厚い環境に恵まれた藤和シティホームズ桜山は、近隣に名古屋市立御器所小学校、名古屋市立桜山中学校があり、ファミリー層にとっても安心の生活圏内に位置しており環境満足度の高さがうかがえます。

ソフィア山脇町の概要

愛知県名古屋市昭和区山脇町2丁目15に所在する「ソフィア山脇町」は、1996年3月に竣工した3階建てのマンションで、総戸数は17戸、広さは76㎡から78㎡の3LDKが中心です。価格帯は2980万円と、周辺地域における同等の物件と比較しても適性が見られ、荒畑駅徒歩7分、御器所駅徒歩12分、鶴舞駅徒歩13分と、複数の駅にアクセスが可能な立地にあります。

適正価格（売却）

「ソフィア山脇町」の売却価格は、愛知県名古屋市昭和区の中古マンション市場データを考慮した上で、総合的な売却偏差値が57と評価されています。さらに適正価格の偏差値は65と平均以上の価格設定であり、周辺エリアの不動産市場動向に即していることが分かります。

将来性

築28年の「ソフィア山脇町」は、同エリア内における同価格帯の物件と比較して比較的新しい部類に入ります。将来性に関しては、AI分析に基づく偏差値が51を記録しており、中古マンション市場における同条件物件の平均と比較しても高い将来性が見込まれます。

環境満足度

安心の生活環境が整っている「ソフィア山脇町」は、交番が近く治安の良さが際立っており、環境満足度の偏差値は55となっています。周辺には病院47件、スーパー１件、コンビニ8件が存在し、日常生活に欠かせない施設が充実しています。また、名古屋市立御器所小学校や名古屋市立北山中学校などの教育施設も近く、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

パストラルハイム長戸の概要

愛知県名古屋市昭和区に位置する「パストラルハイム長戸」は、桜山駅、御器所駅、川名駅の3つの駅が徒歩14分以内でアクセス可能な住宅地にあり、1998年築のコンパクトな5階建てマンションで、全12戸が構成されており、広さは86㎡から96㎡の4LDKが中心です。価格帯は2,510万円から3,880万円で、名古屋市の中心部に近い立地や駅からの適度な距離などが考慮されています。

適正価格（売却）

「パストラルハイム長戸」の適正価格に関しては、名古屋市昭和区の中古マンション市場において、過去5年の価格変動から見ると、松栄小学校や名古屋国際中学校など優れた教育施設の近隣にあり、他のマンションが平均10％の価格上昇を見せているにも関わらず、この物件は3％価格が下落しており、一般的な市場価格よりも相対的に割安な状況であることが推測されます。

将来性

26年という築年数を持つ「パストラルハイム長戸」は、将来性においては偏差値55点を得ており、エリア内の他のマンションと比較してやや高い評価を受けています。名古屋市昭和区は都市開発が進み、アクセスの良さからも将来的に価値が上昇する可能性があることを示しています。

環境満足度

「パストラルハイム長戸」のある昭和区は、治安面での貢献が期待される交番が徒歩圏内にあり、また周辺には67件の医療施設、2件のスーパー、15件のコンビニが点在し、日常生活に必要なアメニティが整っています。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域とされ、環境満足度は偏差値51となっており、利便性と安全性のバランスが取れた住環境です。

エスポア滝子2の概要

名古屋市昭和区滝子町に位置する「エスポア滝子2」は、1996年11月竣工の8階建マンションで、総戸数20戸と規模的にも落ち着いた居住環境を提供しており、74㎡の3LDKが2260万円から、78㎡の3LDKが最大で2480万円の幅で取引されています;この価格帯は、昭和区の同規模のマンションと比較しても一般的な範疇に収まっています。

適正価格（売却）

「エスポア滝子2」の現在の価格帯は2260万円から2480万円で、近隣の同条件の中古マンション市場の動向を考慮すると、適正価格偏差値は54と算出され、近年の名古屋市昭和区のマンション市場の上昇傾向と比較するとやや劣るものの、マーケットの需給バランスに見合った価格設定がされていると言えます。

将来性

交通利便性に優れた桜山駅から徒歩12分という立地にある「エスポア滝子2」は、築年数が28年と近隣物件と比較して若干新しく、愛知県名古屋市の都市計画や再開発の進展を考慮すると、将来性偏差値は63と評価されるなど、長期的な資産価値の維持が期待されるエリアにあります。

環境満足度

「エスポア滝子2」周辺は、名古屋市立村雲小学校や名古屋市立桜山中学校などの教育施設に恵まれ、またスーパーやコンビニなどの生活便利施設が充実している一方で、治安面では最寄りの交番が877m離れていることから、他の物件と比べやや不安が残りますが、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定しているため、総合的な居住環境としては優れているといえるでしょう。

ファミール桜山の概要

ファミール桜山は、愛知県名古屋市昭和区桜山町5丁目103-12に位置し、桜山駅から徒歩1分という優れた立地を誇る14階建てのマンションで、総戸数27戸の3LDKが主な住戸構成です。1999年9月竣工のこの物件は、76㎡の広さで価格帯は2980万円から4390万円で、名古屋市内の同規模のマンション市場における競争力のある価格設定となっております。

適正価格（売却）

ファミール桜山の適正価格は、名古屋市昭和区内の市場データと比較して、平均偏差値60に対して65という評価を受けており、特に名古屋市昭和区の中古マンション市場において過去5年で価格が9%上昇したのに対し、ファミール桜山は17%価値が下落しており、マンションマーケットのAI推定による適正価格が2954万円なのに対し、平均販売価格が3701万円と評価されていることから、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築25年を迎えるファミール桜山の将来性偏差値は45と、地域平均に比べてやや低いものの、駅から徒歩1分のアクセスの良さが将来的な資産価値を支える要素として考慮されるべきでしょう。また、名古屋市が注力する都市開発計画の恩恵も受けられる可能性も秘めています。

環境満足度

治安と生活利便性の高さがファミール桜山の住環境の魅力です。交番が586m以内にあり、病院67件、スーパー2件、コンビニ14件が周辺に点在し、地盤が堅固で洪水リスクが低いほか、津波や高潮のリスクも少ないとされています。教育環境も良好で、名古屋市立松栄小学校や名古屋市立桜山中学校が近くにあり、子育て世帯にも適した環境です。

アメニティ川名の概要

アメニティ川名は、愛知県名古屋市昭和区川名町に位置し、川名駅から徒歩わずか7分の距離にある1995年8月竣工の7階建てマンションです。全17室からなるこの物件は、広さが一律70㎡の3LDKで統一されており、中古市場における価格帯は約1890万円となっています。築年数は約28年と市内の他物件と比較しても比較的新しい部類に入り、交通アクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

アメニティ川名の相場価格は、周辺エリアの中古マンション価格動向に鑑みると、一般的な市場価値の偏差値に対して63と高めで評価されています。周辺の同仕様物件の平均価格が過去5年で約10％上昇している中、本物件は若干の価格下落を見せているため、投資家や居住を希望する購入者にとって、現状価格が市場推測価格1256万円に対して高いものの、売り時と捉えることができるでしょう。

将来性

アメニティ川名の将来性として、建物の築年数がエリア内平均より若く、駅チカという立地の優位性を持っています。AIによる分析に基づく将来性評価は偏差値51を記録しており、これはエリア平均と同等で、持続可能な価値が見込めることを示しています。

環境満足度

アメニティ川名周辺は安全面で高い評価を得ており、最寄りの交番まで徒歩数分の立地です。生活利便施設も豊富で、病院が50件、スーパー5件、コンビニ6件が近隣に存在し日常生活が非常に便利です。また、ハザードマップに基づく環境評価も良好で、災害リスクが低いエリアに位置しています。教育環境も整っており、名古屋市立川原小学校や名古屋国際中学校などの教育機関が周辺にあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っています。

ダイアパレス桜山の概要

「ダイアパレス桜山」は、愛知県名古屋市昭和区藤成通に位置し、桜山駅から徒歩7分という駅近立地にある13階建てのマンションです。1998年の落成以来、72㎡の3LDKから85㎡の4LDKに及ぶ広さのバリエーションを備え、24室からなるこの物件は、中古マーケットにおいて2380万円から3680万円の価格帯にて取引されており、特に2780万円から2900万円の間での取引が活発です。

適正価格（売却）

「ダイアパレス桜山」の中古価格は、愛知県名古屋市昭和区の同規模・条件の物件と比較し、適正価格の偏差値が60で平均値と同等ですが、近年の同地区での10％の価格上昇率をみると、この物件は0％の上昇に留まっており、市場価格の2948万円とAI推定の適正価格2485万円との差が明確で、売却に際しては価格交渉余地がある物件と言えます。

将来性

築26年と比較的新しい「ダイアパレス桜山」は、名古屋市昭和区内の同様の物件よりも1年若く、条件やマーケット動向からAIによる将来性の偏差値は56点とエリア平均より6点高い評価を獲得しています。駅近であり交通の利便性を考慮すると、今後も価値が維持されやすい立地であると判断できます。

環境満足度

「ダイアパレス桜山」は治安の面で優れ、交番が787m以内にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が周辺に充実しています。加えて、地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域に位置しており、名古屋市立松栄小学校や名古屋市立汐路小学校、私立名古屋国際中学校といった教育機関が近隣にあり、ファミリー層にも適した生活環境が整っています。

ネクサス山手通の概要

ネクサス山手通は、平米数81㎡から97㎡のゆとりある居住空間を提供するマンションで、価格帯は2750万円から4080万円となっており、中古マンション市場における同等物件の中で競争力のある価格設定です。1997年4月に竣工されたこの14階建てのマンションは、愛知県名古屋市昭和区山手通3丁目7-1に位置し、八事日赤駅からわずか徒歩2分の駅近物件でありながら、静かな住環境と都市生活の快適さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

ネクサス山手通の売却価格は、名古屋市昭和区の中古マンション市場の動向に基づき、適正価格とされる平均偏差値60に比べて3ポイント高い63と評価されています。これは、同区域の中古マンション価格が過去5年間で約10%上昇しているにもかかわらず、ネクサス山手通の価格は若干の下落を見せており、現在の市場状況を考慮すると、購買者にとって魅力的な価格であることを意味します。

将来性

築年数が27年とやや長いネクサス山手通ですが、地理的な利便性は高評価を受けており、最寄りの八事日赤駅から徒歩2分の立地は、今後も安定した需要が期待できる要因です。エリア内での将来性の分析では、偏差値は47と平均に若干及ばないものの、周辺のインフラ整備や市の発展計画次第で投資価値は上昇する可能性があります。

環境満足度

ネクサス山手通の居住環境は、治安、アクセス、生活便利性において高く評価されており、環境満足度の偏差値は59となっています。周辺には名古屋市立滝川小学校や名古屋市立川名中学校をはじめとした教育機関が充実しており、病院やスーパーマーケットなど生活必需施設も豊富に揃っています。国のハザードマップに基づく地盤の強度や、自然災害リスクも低く、安心して暮らせる住環境と言えるでしょう。