愛知県名古屋市中村区 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

レインボー亀島の概要

レインボー亀島は、名古屋市中村区亀島2丁目5-18に位置し、交通アクセスが優れた亀島駅から徒歩4分、名古屋駅から徒歩8分の距離にある1997年竣工の13階建てマンションで、70㎡から79㎡の間で構成される3LDKの住戸が1780万円から3680万円で取引され、特に沿線の利便性を考えると、2980万円から3280万円の価格帯が市場において一般的であることが確認できます。

適正価格（売却）

名古屋市中村区における中古マンション市場の動向を分析すると、レインボー亀島は平均価格よりも高い偏差値66を記録し、周辺物件が5年間で価格上昇を見せる中、本物件は11％の価格下落が見られますが、マンションマーケットのAIによる推定適正売却価格は2335万円であり、現在の平均価格3160万円と比較しても投資価値が高いと評価されています。

将来性

築27年を迎えるレインボー亀島は、名古屋市中村区の平均築年数に比べてやや古いものの、駅至近の立地が将来性の評価を高めており、AIによる予測では偏差値71と同エリア内で比較しても際立った可能性を秘めています。

環境満足度

レインボー亀島の住環境は、治安が良好なエリアにあり、近隣には交番があり警察の巡回も頻繁で、さらに医療施設が充実しながらスーパーやコンビニも多く、日常の買い物に不便がありません;国のハザードマップに基づくと、地盤が強固で洪水リスクも低く、津波や高潮の影響を受けにくい安全なエリアであり、付近には優れた教育機関が揃っているため、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

オーラム第2若宮町の概要

名古屋市中村区若宮町に位置するオーラム第2若宮町は、築26年を経た11階建ての中古マンションであり、総戸数28戸で構成され、2LDKから3LDKまでの間取りがあります；70㎡の最小面積の部屋が1780万円から、82㎡の最大面積部屋が2990万円という価格帯で取引されており、最も多くの居住者が選んでいる価格帯は2500万円台です；交通アクセスにおいては、中村区役所駅徒歩6分という利便性の高さを持っています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市の中古マンション市場における平均価格と比較した場合、オーラム第2若宮町の平均販売価格は2540万円であり、推定適正価格1955万円との間に差が見られます；それにも関わらず適正価格の偏差値は62と高く評価されており、名古屋市中村区の他物件と比べても価値が高いと考えられます。

将来性

築26年という年数が経過しているものの、将来性においては偏差値61という高い評価を受けており、名古屋市中村区の他のマンションと比較しても将来性があると見られています；これは中村区役所駅周辺の利便性や今後の地域開発の予定などが考慮されている結果です。

環境満足度

オーラム第2若宮町の環境満足度は、偏差値30とやや低めですが、交番が278m以内にあり安全性は高く、生活施設も充実しています；医療施設が周辺に多数存在し、日常の買い物にも困らない立地条件が整っています；さらに、洪水リスクも低く、名古屋市立の複数の小中学校が近隣にあることも、子育て世帯にとっては魅力的なポイントとなります。

マルベリー本陣の概要

「マルベリー本陣」は愛知県名古屋市中村区松原町に位置し、亀島駅から徒歩6分、本陣駅からも同様にアクセス可能な11階建ての中古マンションであり、築年月は1996年3月で、70㎡の2SLDKから74㎡の4LDKまでのバリエーションを有し、価格帯は1880万円から3990万円の間に設定されております。

適正価格（売却）

このマンションの売却適正価格は、名古屋市中村区の同条件の中古マンション市場データと比較し、売却偏差値68を記録しており、平均偏差値54よりも高い評価を受けていますが、5年間で23％の市場価格上昇にもかかわらず、本物件は7％下落しており、マンションマーケットのAI分析によると適正推測価格は2061万円であるため、現在の平均売り出し価格2986万円と比較すると、売却に適した時期であると推定されます。

将来性

築28年の「マルベリー本陣」は、中村区における同価格帯の平均築年数より6年ほど経過しているものの、駅徒歩6分の立地は魅力的であり、AIによる将来性評価では偏差値51を記録し、地域平均からわずかに低いものの、依然として将来性のある物件と考えられます。

環境満足度

治安の良い環境といえる「マルベリー本陣」は周辺に交番をはじめ、病院が57件、スーパー5件、コンビニエンスストア15件が利用可能で、生活利便性が高いエリアに位置しています。ハザードマップに基づく地盤の強度も高く、洪水リスクや高潮の影響が少ないことが確認されており、名古屋市立ほのか小学校や名古屋市立笈瀬中学校といった教育施設の近隣も含め、総合的な環境満足度は高いと言えます。

藤和シティホームズ中村公園の概要

愛知県名古屋市中村区に立地する藤和シティホームズ中村公園は、中村公園駅から徒歩5分という利便性の高い13階建てマンションで、平米数は73㎡から79㎡の間に広がっており、1998年7月の築で、3LDKから4LDKまでのゆとりある間取りが特徴です。市場では平均約2380万円から2480万円の価格帯が一般的で、戸数25室という規模から一定のプライバシーが確保されている点も魅力です。

適正価格（売却）

中村公園エリアに位置する藤和シティホームズ中村公園は、名古屋市中村区の中古マンション市場において1980万円から2980万円の幅で取引されており、最近の市場価格の動向と比較して適正価格偏差値55を記録しています。地域内でみると、中村区の中古マンションが過去5年間で約23%の価格上昇を見せているのに対し、このマンションは約3%の上昇に留まっており、提案されたAI推測価格2284万円から見て、現在の価格がやや高めに設定されている可能性があります。

将来性

藤和シティホームズ中村公園は築26年を迎え、名古屋市中村区の同価格帯の平均築年数とほぼ同等ですが、駅からの近さと周辺施設の充実度、さらには都市計画における地域の発展性を考慮に入れた将来性の評価は偏差値64ポイントと平均を上回る数値を示しており、長期的な投資としての魅力があります。

環境満足度

このマンション周辺は96件の医療施設、1件のスーパー、15件のコンビニなど生活に必要な施設が充実しており、399m圏内に交番があることから治安の面でも安心感があります。地盤もしっかりしており洪水や高潮のリスクが低く、津波に関しても危険性は低いエリアに位置しています。また、名古屋市立千成小学校、名古屋市立中村小学校、名古屋市立日吉小学校といった教育施設も近く、家族向けの環境としても適しています。

シャトー本陣の概要

シャトー本陣は、愛知県名古屋市中村区高道町に位置し、本陣駅から徒歩6分というアクセスの良さが魅力の7階建てマンションです。平米数は72㎡から83㎡の間で、価格は2280万円から2580万円と名古屋市内の中古マンション市場においても妥当な範囲にあり、築年月は1997年3月となります。

適正価格（売却）

名古屋市中村区の中古マンション市場における価格推移を分析した結果、シャトー本陣は適正価格偏差値58を持ち、AIによる適正推測価格2164万円に対して市場価格が2535万円程度となっており、マーケットにおける高い価値を保持していることが窺えます。

将来性

シャトー本陣は築27年と一定の年月を経ておりながらも、その将来性は偏差値59を示し、市場における一般平均を上回るポテンシャルを秘めています。これは、交通の便が良く、都市部へのアクセスが容易な立地に加え、周辺環境に恵まれているためでしょう。

環境満足度

名古屋市中村区高道町にあるシャトー本陣は、治安の良さ、充実した医療・生活施設、安全性の高さが特徴で、環境満足度偏差値30は、国のハザードマップにおいても安全性が確認でき、名古屋市立豊臣小学校や名古屋市立日比津小学校など、教育施設も充実しているため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

名駅アイリス2番館の概要

愛知県名古屋市中村区則武2丁目19-8に位置する「名駅アイリス2番館」は、中村区役所駅から徒歩9分、亀島駅から徒歩9分、名古屋駅から徒歩12分というアクセスの良い立地にあり、1999年竣工の10階建て総戸数18戸のマンションです。71㎡の3LDKが2680万円から、81㎡の4LDKが3680万円の価格帯で、名古屋市中村区の中古マンション市場の中でも比較的リーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

「名駅アイリス2番館」は適正価格の偏差値が66で、中村区の中古マンション市場平均偏差値54に対して高く、5年の価格推移では24％高騰している市場において、わずか9％の価格下落を示しています。そのため、マンションマーケットによる推測適正価格2335万円に比べて、平均売出価格3155万円と価値が高いことから売却に適した時期と推察されます。

将来性

築25年の「名駅アイリス2番館」は、周辺の同価格帯のマンションに比べてやや築年数が古いものの、将来性の偏差値は49を記録しており、駅から徒歩圏内の立地や周辺開発の動向を考慮すると、今後も安定した需要が見込まれるでしょう。

環境満足度

「名駅アイリス2番館」の周辺環境は、交番が241m以内にあり治安が良いこと、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が豊富に存在し、地盤が固く洪水リスクが低いという点が評価され、環境満足度の偏差値は31です。また、名古屋市立ほのか小学校や名古屋市立牧野小学校へのアクセスも良く、子育て環境としても優れています。

オーラム中島の概要

「オーラム中島」は、1998年7月に竣工された愛知県名古屋市中村区中島町に位置する11階建てのマンションで、広さは67㎡から78㎡の3LDKから3SLDKまでの間取りがあり、価格帯は1760万円から2450万円で、最寄り駅である中村区役所駅からは徒歩5分の好立地にあります。

適正価格（売却）

同区域における中古マンション価格の平均的な上昇率を踏まえた上で、オーラム中島の平均販売価格2156万円は、推定適正価格1972万円を上回っており、このエリアの適正価格偏差値54に対して、売り出し価格の市場価値を反映した実績から、投資としての売却機会をうかがうのに適していると言えます。

将来性

築26年のオーラム中島は、駅からわずか5分の距離にあり、名古屋市中村区における同等の物件群の中では将来性偏差値が58と平均よりも4ポイント高いことから、地域の発展可能性及び利便性が高いと評価されています。

環境満足度

治安面では交番が503m圏内に位置し、医療施設85件、スーパー4件、コンビニ23件と充実した生活必需施設が暮らしをサポートし、地盤のしっかりした地域で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない安心の立地です。教育施設も名古屋市立ほのか小学校、日吉小学校、牧野小学校、黄金中学校と複数揃っており、子育て世代にも理想的な環境が整っています。

野村ステイツ長戸井町カーサロッソの概要

「野村ステイツ長戸井町カーサロッソ」は、愛知県名古屋市中村区に位置し、黄金駅からわずか徒歩6分に立地する、1998年竣工の6階建て中古マンションで、全12室からなります。77㎡の2SLDKが2090万円から2580万円で売出されており、複数の交通アクセスと日常の生活利便性が好評です。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場との比較により、野村ステイツ長戸井町カーサロッソは偏差値56をマークし、平均値を上回る価格帯を維持していることが伺えます。独自AI分析による適正推測価格は約2112万円で、現在の平均売り出し価格2373万円との間には、売却のチャンスがあると考えられます。

将来性

築26年の歴史を持つ野村ステイツ長戸井町カーサロッソは、名古屋市中村区の平均築年数に比肩し、AIによる将来性評価では偏差値60を獲得しています。駅近の便利な立地条件が、将来的にも価値を保持する重要な要素であると予測されます。

環境満足度

治安の良さが際立つポイントであり、交番が681m圏内に位置する安心の周辺環境を提供します。また、医療施設45件、スーパー4件、コンビニ4件があり、国によるハザードマップでも安全性が示されています。教育施設にも恵まれ、名古屋市立米野小学校などの学校が徒歩圏内に揃っており、家族向けの住環境としても魅力的です。

野村ステイツ長戸井町カーサヴェルデの概要

「野村ステイツ長戸井町カーサヴェルデ」は愛知県名古屋市中村区に位置し、黄金駅から徒歩6分の距離にある1998年10月竣工の7階建てマンションで、現在の価格帯は2SLDKの74㎡が約1250万円、3LDKの75㎡が約2980万円、最も一般的な価格帯は2380万円～2480万円で、総戸数は14戸となっています。

適正価格（売却）

名古屋市中村区の不動産市場において、この「野村ステイツ長戸井町カーサヴェルデ」の適正価格はマンションマーケットの独自AIによる推測で2355万円と評価されており、現在の平均売り出し価格2364万円は適正価格とほぼ同等で、適正価格の偏差値としては51ポイントと、地域平均の54ポイントに比べてやや低いものの、今後の価格下落のリスクは低いとみられます。

将来性

「野村ステイツ長戸井町カーサヴェルデ」の将来性偏差値は61となっており、名古屋市中村区の同規模・同築年数の他のマンションと比較して8ポイント高く、築26年でありながら良好な将来性を示しています、駅近の利便性や将来の地価上昇が期待される地域特性を考慮すると、投資としての魅力もある物件です。

環境満足度

治安や日々の生活に重要な周辺環境について、「野村ステイツ長戸井町カーサヴェルデ」は交番が659m以内に位置し、病院46件、スーパー4件、コンビニ4件が周囲にあり、生活に便利な立地条件を備えています。ハザードマップに基づく自然災害のリスクも低く、近隣には名古屋市立米野小学校、愛知小学校、豊国中学校、黄金中学校があり、子育て世代にも適した環境が整っており、環境満足度偏差値は30ポイントとなっています。

宝マンション名駅西の概要

宝マンション名駅西は、愛知県名古屋市中村区二ツ橋町に位置し、平均価格1510万円から2890万円、70㎡から82㎡の広さを誇る中古マンションで、中村区役所駅から徒歩7分という好立地にある1995年築の8階建ての建物です。

適正価格（売却）

名古屋市中村区の中古マンション市場における過去5年の価格上昇率を参照すると、宝マンション名駅西は9％の価格下落を見せており、AIが算出する適正価格1975万円に対し、売り出し価格が平均2440万円と高めの設定ですが、エリア内での販売動向を見ると、相場よりも高い偏差値60を持つことから買い時とされています。

将来性

中村区役所駅に7分という利便性の高い立地にあるものの、宝マンション名駅西は築29年が経過していることから、将来性の評価は偏差値47とエリア平均を下回るものの、交通アクセスの良さは将来性を見込む要素の一つと言えます。

環境満足度

宝マンション名駅西の環境満足度は偏差値32と評価されていますが、周辺には警察施設が近接し、医療施設や日常の買い物に便利な施設が充実しており、名古屋市立日吉小学校や名古屋市立豊国中学校／名古屋市立黄金中学校も近く、また国のハザードマップによると津波や高潮のリスクが低い地域に位置しているため、安心して生活できる環境です。

ヴィラコスモス中村の概要

ヴィラコスモス中村は、愛知県名古屋市中村区羽衣町に位置する1995年築の10階建マンションで、豊富なアクセスオプションを誇り、中村日赤駅から徒歩8分の場所にあり、71㎡の2SLDKが1520万円から、72㎡の3SLDKが2580万円という価格帯で市場に出ており、このエリア内での適切な物件価格を反映しています。

適正価格（売却）

ヴィラコスモス中村の売り出し価格は、名古屋市中村区の中古マンション市場データに基づき、平均価格と比較してやや高めですが、この地域での不動産価値上昇傾向を考慮すると、2312万円の現在価格は将来価値を見据えた投資としても妥当性があると評価できます。

将来性

ヴィラコスモス中村は築29年を迎えていますが、駅近であることや名古屋市中村区の開発動向を鑑みると、AI分析に基づいた将来性偏差値は51ポイントで、一定の価値が期待できる立地としての魅力は充分に保持しています。

環境満足度

環境面では、ヴィラコスモス中村は交番が235m以内にあり、安全面での配慮が見受けられるほか、医療施設が81件、スーパー1件、コンビニ15件が周辺に点在し、国公開のハザードマップに基づいた地盤の強さや水害リスクの低さも把握できるため、環境満足度の面で高い評価が与えられています。

千成ソミュール日吉の概要

「千成ソミュール日吉」は愛知県名古屋市中村区日吉町に位置し、中村日赤駅から徒歩7分に立地する10階建てのマンションで、総戸数は26戸です。築年月は1996年2月であり、64㎡の3LDKが1,480万円から、78㎡のもので2,580万円という幅広い価格設定がされており、購入希望者のニーズに応じた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市中村区の不動産市場において、千成ソミュール日吉は適正価格の偏差値55をマークしており、同エリアの中古マンションと比較した際に5年間で24%の価格上昇が見られる一方で、本物件は9%の価格低下を経験し、機械学習に基づく推定適正価格1,824万円に対して、市場価格は2,058万円となっていることから売却のタイミングとして優位性があります。

将来性

築28年と歴史を持つ千成ソミュール日吉は、愛知県名古屋市中村区ではやや古い物件ですが、駅からのアクセスの良さや地域のインフラ整備の進展を踏まえると、将来性の偏差値は49と平均値に近い安定した評価を受けており、日々の生活便利性と資産価値の維持に期待が持てる物件です。

環境満足度

千成ソミュール日吉の周辺環境は、治安面での信頼性が高く、交番が86m圏内に位置しています。91件の医療施設、2件のスーパー、17件のコンビニと豊かな生活インフラが整っており、名古屋市立ほのか小学校など複数の教育施設の近接も家族向けの環境として評価が高いです。洪水や津波といった自然災害のリスクも低いエリアに属しており、環境満足度は高いと言えるでしょう。

宝マンション岩塚の概要

愛知県名古屋市中村区畑江通に位置する「宝マンション岩塚」は、岩塚駅から徒歩7分という好立地にある1997年築の15階建てマンションで、4LDK、73㎡〜78㎡の居住空間を提供しており、価格帯は1780万円から2200万円で、このエリアでの市場価格を反映した範囲内に収まっています。

適正価格（売却）

名古屋市中村区の中古マンション市場における相場と比較した場合、宝マンション岩塚の売出価格では平均偏差値54と評価されており、価格帯は市場の動向に見合ったものである一方で、近年の物件の価値の下落を考慮すれば、売却に際しては市場価格に応じた適正な価格設定が必要であると推測されます。

将来性

宝マンション岩塚は築27年という経年を重ねており、将来性の偏差値は50ポイントと算出されていて、周辺の同等物件と比較して平均的な築年数を有していますが、交通の便は良好で、名古屋市内へのアクセスや日常の通勤に便利な立地は長期的視点に立っても魅力があると考えられます。

環境満足度

環境満足度に関しては、宝マンション岩塚周辺は217m以内に交番があり、治安の良さが評価されています。生活必需施設も充実しており、名古屋市立千成小学校、名古屋市立柳小学校、名古屋市立豊国中学校といった教育施設が近隣に存在するため、家族層にとっても住みやすい環境が整っていることが伺えます。

オーラム第2中島の概要

オーラム第2中島は、住所が愛知県名古屋市中村区中島町4丁目41に位置し、平米数70㎡から77㎡の間の広さで、価格帯は2230万円から2990万円となっており、最寄の中村区役所駅からは徒歩5分の好立地にあります。この1999年築の11階建マンションは、室内の広さとアクセスの良さを兼ね備えており、特に2670万円から2799万円が最も多い価格帯となっています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市中村区の市場状況を反映して、オーラム第2中島は適正価格の売却偏差値53を持つことが分析されています。5年間の物件価格の上昇率は25％に対し、本マンションは12％価格が下落しているものの、マンションマーケットのAI適正推測価格は2659万円で、現行の平均売出価格2777万円と比較してもまだ売却に有利なタイミングだと言えるでしょう。

将来性

名古屋市中村区に位置するオーラム第2中島の将来性は、築25年の建物であるため、エリア内の同価格帯の平均築年数よりやや古めの印象ですが、駅から徒歩5分という便利な位置にあるため、地域的には魅力保持しています。AIによる将来性評価は他物件と比較して偏差値48と評価され、やや見劣りする可能性がありますが、立地の利便性は変わらず高く評価されます。

環境満足度

オーラム第2中島の周辺環境は、交番が311m以内にあるなど治安が良好で、病院83件、スーパー4件、コンビニ20件という生活に必要な施設が身近にそろっています。また、洪水リスクの低い堅固な地盤や、津波や高潮の影響が少ない環境もこの地域の強みです。さらには名古屋市立ほのか小学校、名古屋市立日吉小学校、名古屋市立牧野小学校や名古屋市立黄金中学校などの教育施設も近隣にあり、子育て環境としても非常に優れています。

ユーハウス本陣の概要

「ユーハウス本陣」は愛知県名古屋市中村区大秋町3丁目29に位置し、築25年の11階建てマンションで、70㎡から75㎡の広さを持つ3LDKの部屋が1700万円から3399万円で取引されており、平均価格ブランクは2650万円前後です；立地としては最寄りの本陣駅から徒歩5分と都心へのアクセスが良く、中村日赤駅や中村区役所駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

中古マンション市場のデータ分析によると、ユーハウス本陣の平均売出価格は2303万円で、同エリアの中古マンション価格推移に基づく適正とみられる推測価格2124万円よりも高い価格設定となっており、市場平均と比較して適正価格の偏差値54を獲得しています。

将来性

ユーハウス本陣の将来性偏差値は46ポイントと評価されており、築25年の物件としては平均的ながら駅近という立地条件から、長期的に見ても価値が維持されやすいと予想できるため、投資目的での購入にも魅力があります。

環境満足度

環境面では、ユーハウス本陣は治安の面で優れており、最寄の交番は287m以内に位置し、医療施設が87件、スーパー2件、コンビニ16件と生活利便性は高く、洪水や津波の危険性が低く、地盤も安定しているという評価を受けており、環境満足度偏差値は30ポイントとなっています；さらに地域の教育施設として名古屋市立ほのか小学校や名古屋市立豊臣小学校などが周辺にあります。

シャトレ愛松名駅南の概要

名古屋市中村区に位置し、ささしまライブ駅から歩いてわずか12分の距離にある「シャトレ愛松名駅南」は、67㎡の2LDKから83㎡の3LDKまでの広さを持ち、価格範囲は1,680万円から3,980万円までと、中村区内の他の中古マンションと比べてもリーズナブルです。築年数は1998年11月で、この位置に建つ9階建てのマンションは、家族連れから単身者まで幅広く支持されています。

適正価格（売却）

シャトレ愛松名駅南の現在の売り出し価格は、過去5年間に名古屋市中村区で見られた平均25％の価格上昇を下回る9％の高騰率であり、売却偏差値49を記録しています。これは平均偏差値54に比べて低く、2,383万円と予測される適正推測価格に対して、現在の売出し平均価格が2,274万円となっており、売り時とは言えない状況を示しています。

将来性

建築から26年が経過しているものの、将来性の偏差値は73と高評価を受けており、利便性の高い立地や周辺環境が評価されています。名古屋市中村区は発展を続けるエリアであり、今後も価値が上昇する可能性を秘めており、長期的な投資対象として適していると見られています。

環境満足度

立地に恵まれ、治安が良好な上に、交番が徒歩圏内にあります。周辺には数多くの医療機関、スーパー、コンビニが充実しており、生活環境としては非常に便利です。また、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことも大きな魅力となっています。教育施設も豊富で、子育て世帯にとっては理想的な住環境を提供していると言えるでしょう。

宝マンション岩塚第2の概要

愛知県名古屋市中村区畑江通6丁目にある宝マンション岩塚第2は、1997年8月に竣工した11階建てのマンションで、烏森駅から徒歩7分、岩塚駅や黄金駅からも徒歩10分の利便性の高い立地にあります。総戸数57戸のこの物件は、広さ67㎡の3LDKが1,750万円から、82㎡の4LDKが2,880万円と、中村区内の物件としては競争力のある価格範囲を維持しています。

適正価格（売却）

宝マンション岩塚第2の価格帯は1,750万円〜2,880万円で、中村区のマンション市場データと照らし合わせると、近隣物件の中でも約9％の価格下落傾向にあり、その適性価格は平均偏差値54に対して51と評価されています。マンションマーケットのAIによる分析では、理論上の適正価格は2,032万円であり、現在の市場価格がそれを下回っている状況は、購入者にとっては適正価格での購入機会を示しています。

将来性

築27年を迎えた宝マンション岩塚第2の将来性偏差値は64と高評価で、中村区内の同築年数の他のマンションと比較しても、その駅近さと周辺環境の充実度は、将来の価値上昇が見込まれる要素を備えていると言えます。この地域の再開発計画や交通アクセスの改善などの情報も将来性の評価に反映されており、資産価値の向上が期待できるポテンシャルを持つ物件です。

環境満足度

宝マンション岩塚第2は、周囲には名古屋市立千成小学校や名古屋市立柳小学校、名古屋市立豊国中学校などの教育施設に加え、医療機関や商業施設も充実しており、環境満足度の面で高い利便性を誇ります。また、治安の良さを示す交番の近接や、ハザードマップに基づく地盤の安定や洪水リスクの低さも、住まいとしての安心感を提供しており、環境満足度評価は30と、快適な居住環境を示す数値となっています。

アピエス岩塚の概要

アピエス岩塚は、愛知県名古屋市中村区岩塚本通1丁目44に位置し、14階建てのマンションで1999年築、総戸数は26戸です。3LDKの74㎡タイプが2000万円から、4LDKの84㎡タイプが2600万円で取引されており、岩塚駅から徒歩2分のアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

アピエス岩塚の売却価格は2000万円〜2600万円で、周辺市場データに基づくと、平均偏差値54に対して49と僅かに低い価格帯ですが、名古屋市中村区の過去5年の平均価格上昇率24％に比べ、本物件はわずか1％の上昇率であり、AIによる適正価格評価は2456万円とされ、現在の平均売り出し価格2350万円との比較から、少し売り時を逃している可能性があります。

将来性

築25年を迎えるアピエス岩塚は、将来性の偏差値を60とAIが評価し、名古屋市中村区の同築年数帯のマンションと比較しても7ポイント高く、駅近の立地が評価されており、地域内での買い手が見込める可能性があります。

環境満足度

アピエス岩塚の周辺環境は、交番が612m圏内にあり治安の面でリスクが少ないほか、病院が40件、スーパー2件、コンビニ13件と日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによれば、地盤は安定し、津波や高潮のリスクも低く、教育施設も豊富で、名古屋市立岩塚小学校などが近隣にあり、子育てにも適した環境です。

フォンティーヌ日赤ステーションの概要

フォンティーヌ日赤ステーションは、中村日赤駅から僅か徒歩1分という優れたアクセスを誇る愛知県名古屋市中村区鳥居通に位置する6階建てのマンションで、4LDK、87㎡の広々とした室内を持つ物件の価格は一律2190万円です。築年月は1996年11月であり、総戸数は9戸であることから独特のコミュニティが形成されやすい環境と言えます。

適正価格（売却）

名古屋市中村区の不動産市場において、フォンティーヌ日赤ステーションの価格は適正価格であると考えられ、売却における平均偏差値50とマーケットの基準を満たしています。1996年築の物件としては、価格相場に見合った適正な水準を保っており、中村区内の中古マンション市場と比較しても合理的であると判断されます。

将来性

築28年を迎えるフォンティーヌ日赤ステーションは、将来性についてAIによる評価では偏差値47と平均よりやや劣るものの、立地の良さを考慮すれば、将来的にリノベーションなどの価値向上の可能性を秘めていると言えます。駅の至近性は利便性の高さを保障し、長期的な需要の見込みがあります。

環境満足度

治安の良さや日常生活に必要な施設へのアクセスの良さは、環境満足度を左右する重要な要素です。フォンティーヌ日赤ステーションは、近隣に警察署が500m以内にあり、周辺には病院やコンビニが充実している上、名古屋市立豊臣小学校、名古屋市立中村小学校が近くにあるため、ファミリー層にとって住みやすい環境が整っています。

レインボー新富町の概要

レインボー新富町は、愛知県名古屋市中村区新富町に位置し、便利な立地の東枇杷島駅から徒歩8分の場所にある7階建てのマンションで、築年数が1998年5月と比較的新しく、購入希望者にとっては魅力的な73㎡の3LDKから92㎡の3SLDKまでの広さのバリエーションを持つ28室からなります。このエリアでは際立った特性を持ち、これらの室内は1780万円から2200万円という範囲で出されており、購買層にとって比較的手頃な価格帯を形成しています。

適正価格（売却）

レインボー新富町の適正価格は、地域内の中古マンション市場と比較して、約1872万円の平均値で、愛知県名古屋市中村区の中古マンションが過去5年間で約25％の価格上昇を見せる中、レインボー新富町はその価格帯に見合った妥当な価格設定をしています。しかし、市場の推移を見ると、現在は市場平均の2188万円よりも低いため、持ち主にとっては売却を見合わせるべき時期であると言えるでしょう。

将来性

レインボー新富町の将来性については、築年数が26年と同エリアの物件と比べてやや新しく、維持管理の状況も良好であるため、将来的な価値の減少が少ないと考えられます。加えて、東枇杷島駅までのアクセスが良く、都心への通勤や買い物など日常生活の利便性が高いため、中長期的な居住需要は安定していると見込まれます。

環境満足度

レインボー新富町周辺の環境満足度は、犯罪発生率が比較的低いエリアに位置しているものの、最寄りの交番が904m先とやや距離があるため注意が必要です。一方で、名古屋市立枇杷島小学校や名古屋市立日比津中学校など、教育施設が身近に充実しており、また地盤が安定していて自然災害のリスクが低いため、子育て世帯にとって住みやすい環境といえるでしょう。

ルイシャトレ稲西の概要

「ルイシャトレ稲西」は愛知県名古屋市中村区岩上町に位置し、広さ70㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでのバリエーションを持つ、1999年に建てられた6階建てのマンションです。岩塚駅から徒歩24分、中村公園駅からは徒歩25分という立地で、価格帯は1,490万円～2,690万円で、名古屋市の中心部に程近い住環境です。

適正価格（売却）

販売中の「ルイシャトレ稲西」の物件価格は、名古屋市中村区の中古マンション市場データと比較すると、総合的な売却価格の偏差値は42として平均に近い価格設定ですが、近年の市場価格の上昇を考慮するとやや低めの価格設定であると言えるでしょう。

将来性

築25年を迎える「ルイシャトレ稲西」ですが、周辺エリアの中古マンション市場と比較すると、築年数が若いため長期的な居住や賃貸需要を見込むことができ、将来性においては偏差値50を得ており、市場平均と同等のポテンシャルを保持しています。

環境満足度

「ルイシャトレ稲西」は名古屋市中心部の利便性を享受しつつも、交番が805メートル以内にないなど安全面での不安要素を若干抱えている一方で、周辺には15件の医療施設、4件のコンビニがあり、名古屋市立稲西小学校や名古屋市立豊正中学校も近隣にあるため、家族層にとっては魅力的なリビングエリアと言えるでしょう。

レインボー大門の概要

レインボー大門は、名古屋市中村区大門町に位置し、55㎡から62㎡の広さを持つ24室のマンションで、1997年に建てられた7階建ての住宅です。徒歩圏内には中村日赤駅があり、便利な立地にも関わらず、中古価格は1180万円から1780万円と、中村区のマーケット価格と比較して手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市の不動産市場データに基づくと、レインボー大門の適正価格は周辺地域の中古マンション平均価格と比べてやや低めですが、最近の価格下落を受けて、現在の売出し平均価格が1460万円と、適正推測価格1759万円よりもお得になっており、購入検討者にとっては魅力的な買い時といえるでしょう。

将来性

レインボー大門は築27年を経ており、地域内の同価格帯物件と比較して若干年数が若いため、将来性においても一定の評価がなされています。交通の利便性が高く、周辺開発も進んでいることから、都市計画の変化次第で価値が高まる可能性があります。

環境満足度

安心の治安環境という点では、レインボー大門の近隣には警察の交番が存在し、病院やスーパー、コンビニエンスストアも充実しているため日常生活に便利です。さらに、地盤の安定性や自然災害リスクの低さもポイントが高く、近隣には複数の小学校があることから、子育て世代にも適した住環境といえるでしょう。

シャトー中村公園の概要

シャトー中村公園は、愛知県名古屋市中村区本陣通に立地し、中村公園駅からは徒歩17分の位置にある1998年築の8階建てマンションで、総戸数25戸からなります。広さは67㎡の3LDKから83㎡の4LDKまであり、価格帯は1170万円〜1980万円で、市場で最も取引されている範囲は1480万円〜1580万円です。近隣の環境と連動するデータに基づいた価格設定がされており、住宅としての利便性も考慮されています。

適正価格（売却）

愛知県の中古マンション市場動向を分析した結果、シャトー中村公園の売却価格は平均偏差値54の地域で比較すると44と低めに設定されています。この5年で同地区の同等物件が25%の価格上昇を見せる中、本物件は10%価格が下落しており、AIが算出した適正推測価格1976万円と比較しても、売出し平均価格1580万円と割安になっていることが伺えます。

将来性

築26年のシャトー中村公園は、名古屋市中村区内における同価格帯の物件と比較しても4年ほど新しい部類に入りますが、立地条件の駅距離（徒歩17分）の影響から将来性の偏差値は45と平均的です。このデータは都市部の交通利便性を重視する傾向に基づくもので、築年数の若さにも関わらず駅からの距離が影響していると分析されます。

環境満足度

治安と生活の利便性を兼ね備えたシャトー中村公園は、最寄りの交番が639mと近く、医療施設が周辺に10件あります。また、名古屋市立諏訪小学校が近隣に位置し、地盤が安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低いことがハザードマップによって示されています。しかし、周辺にスーパーが不在であるため、日々の買い物には少し不便かもしれません。

フォンテーヌ日赤アネックスの概要

フォンテーヌ日赤アネックスは、名古屋市中村区中村町1丁目に位置し、中村日赤駅から徒歩9分にある総戸数9戸の規模を誇るマンションで、1997年11月に建築された築26年の物件です。各戸は87㎡〜89㎡の広さを持ち、現在の市場価格は2,280万円から2,780万円の範囲で推移しており、中でも4LDKの配置で多く見られる価格帯は2,420万円から2,485万円となっています。

適正価格（売却）

中村区内で同等の中古マンション市場を分析した結果、フォンテーヌ日赤アネックスは適正価格の偏差値が50と平均に近いものの、過去5年間で周辺地域の物件価格が25%上昇する中、本物件の価格は23%減少しており、市場とのギャップが指摘されています。AIが算出した適正価格は2,483万円であり、現在の平均売出価格2,420万円と比較しても、売却の好機は今ではないとみられます。

将来性

フォンテーヌ日赤アネックスは、築26年が経過しているものの、駅近の利便性と愛知県名古屋市中村区という立地により、将来性の偏差値は39と平均を下回っていますが、駅からの近さは一定のポジティブな影響を与える可能性を秘めています。

環境満足度

このマンションは治安面での利点として、警察の交番が289m圏内に位置し、周辺には名古屋市立諏訪小学校や名古屋市立中村小学校など教育施設が充実していることから環境満足度は高いと言えます。さらに地盤の安定性や自然災害に対する安全性も評価されており、日常の利便性を高める病院や商業施設が豊富に存在する点もポジティブな要素です。