愛知県名古屋市守山区 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドメゾン小幡緑地の概要

グランドメゾン小幡緑地は1996年に建築された愛知県名古屋市守山区小幡3丁目に位置する、全40室からなる14階建てのマンションで、白沢渓谷駅から徒歩12分、小幡駅から徒歩14分、小幡緑地駅から徒歩15分という利便性高い立地にあり、広さは3LDKで72㎡から2LDKで75㎡の間で、価格帯は1880万円から1980万円となっています。

適正価格（売却）

グランドメゾン小幡緑地は市場予測に基づき、愛知県名古屋市守山区内の平均的な中古マンション価格よりも評価偏差値が高く、5年間で22%の価値上昇を見せるエリアの中でわずか3%の価格下落に留まっており、現在の平均売出し価格が1956万円であることから、機械学習による適正価格1801万円と比較し、現在の市場では販売価格が適正よりも高い傾向にあることが分かります。

将来性

白沢渓谷駅、小幡駅、小幡緑地駅といったアクセスの良さを持つグランドメゾン小幡緑地は、築年数28年と近隣の同価格帯マンションと同等でありながら、将来性の偏差値は56で、平均と比較しても6ポイント高い数値を示しており、長期的な価値保持が期待できる物件です。

環境満足度

治安面では交番が656m以内にあり安心できる環境であり、医療施設26件、スーパー1件、コンビニ3件と生活に必要な施設も揃っているほか、地盤が安定していて洪水や高潮のリスクが低いという地理的メリットもあります。教育機関についても私立名進研小学校、名古屋市立白沢小学校、名古屋市立小幡小学校、名古屋市立守山東中学校、名古屋市立守山北中学校と豊富で、ファミリー層にも適した環境が整っています。

藤和シティコープ小幡2の概要

藤和シティコープ小幡2は、1995年に築かれた愛知県名古屋市守山区小幡常燈5-21に位置する5階建てのマンションで、小幡駅から徒歩6分という便利な立地にあります。広さは92㎡で3SLDKの間取りが主で、売出し価格は2780万円から3480万円の範囲にありますが、市場データに基づくと2780万円から2980万円が最も多い価格帯であることが分かります。

適正価格（売却）

藤和シティコープ小幡2の適正価格を評価すると、名古屋市守山区内の中古マンション市場データによると、近辺の物件に比べて価格の高騰率は低めです。他の中古マンション価格が過去5年で22％上昇したのに対し、藤和シティコープ小幡2は9％の価格下落を見せており、売却偏差値56を記録しています。AIが算出した適正推測価格は2899万円で、現在の平均売り出し価格が3184万円であることから、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

藤和シティコープ小幡2の将来性を見ると、築29年は同地区内で販売されている同価格帯のマンションと比較してやや古い側に分類され、将来性の偏差値は49と、エリア平均より少し低いものの、駅近な立地条件から中長期的な需要は見込まれるでしょう。

環境満足度

藤和シティコープ小幡2は、治安の良い環境にあり交番が近くにあるほか、病院やスーパー、コンビニが充実しており生活の利便性は高いです。また洪水や高潮のリスクが低く、地盤がしっかりしていることがハザードマップにより示されています。名古屋市立苗代小学校の存在もあり、ファミリー層には特に魅力的な立地条件を備え、環境満足度の偏差値57を記録しています。

グローリアス藤ヶ丘西の概要

「グローリアス藤ヶ丘西」は、愛知県名古屋市守山区森孝4丁目に位置し、藤が丘駅から徒歩23分の距離にある9階建て、総戸数36戸のマンションで、1996年3月に竣工しました。さまざまな居住プランに対応できる70㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの間取りがあり、市場価格は1,300万円から2,250万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

名古屋市守山区の中古マンション価格の平均偏差値が46である中、グローリアス藤ヶ丘西の適正価格偏差値は55と評価されており、5年間の地域内価格高騰率22%に対し、マンションは9%の価格下落を見せています。マンションマーケットAIによる推定売却価格と現在の市場価格の差異から、売却タイミングとしては適していると分析されています。

将来性

築28年経過している本物件は、地域の同価格帯マンションと比較して標準的な築年数でありながら、交通アクセスとしては藤が丘駅から徒歩23分とやや距離があります。しかし、機械学習ベースのAI分析により、将来性偏差値は52ポイントと平均以上の評価を受けており、投資としても検討すべき物件と言えます。

環境満足度

治安面では、交番が866m以内には位置していないものの、グローリアス藤ヶ丘西周辺には病院をはじめとする医療施設が一定数存在し、スーパー、コンビニエンスストアも複数あり生活しやすい環境です。地盤がしっかりしており洪水のリスクも低く、津波や高潮の危険性も小さいとされています。教育環境としても、名古屋市立森孝西小学校や名古屋市立豊が丘小学校、名古屋市立森孝中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適しています。

ユーハウス第5喜多山の概要

「ユーハウス第5喜多山」は愛知県名古屋市守山区野萩町に位置し、喜多山駅から徒歩6分に立地する、1995年4月竣工の6階建てマンションで、総戸数は27戸、3LDKの74㎡から4LDKの85㎡の間で、売り出し価格は1,580万円から2,480万円となっており、特に2,080万円〜2,180万円の価格帯に市場の需要が集中しています。

適正価格（売却）

中古マンション価格の地域相場と比較して、ユーハウス第5喜多山は適正価格の偏差値が52と平均値からやや高いものの、近年の名古屋市守山区内で見られる22%の価格上昇率に対して、5%下落しており、マンションマーケットのAI推定適正価格2,068万円と現売出し平均価格2,107万円との比較から、売却時期としては好機であると予測されます。

将来性

築29年を経たこの物件は、名古屋市守山区内の同じ価格帯の物件と比較して若干古い部類に入るものの、駅近立地のメリットや、維持管理状況を考慮したAI評価による将来性の偏差値は51と、地域平均よりわずかに高い数値を示しています。

環境満足度

周辺環境として、警察署まで892mとやや距離がありますが、病院31件、スーパー2件、コンビニ5件が存在する生活至便な立地であり、国が提供するハザードマップによると地盤が固く、洪水リスクが低い地域に位置します。また、名古屋市立守山東中学校が近隣にあることも家族層にはメリットと言えるでしょう。

藤和シティコープ大森2の概要

「藤和シティコープ大森2」は、愛知県名古屋市守山区に位置し、14階建て全29室から成る1995年築のマンションで、室内広さは71㎡から84㎡に及びます。大森・金城学院前駅から徒歩わずか8分の好立地にあり、価格帯は1290万円（3LDK）から1830万円（3SLDK）と、このエリアにおいて非常に手頃な価格設定となっており、特に1380万円台が市場での主流価格となっています。

適正価格（売却）

名古屋市守山区に所在する「藤和シティコープ大森2」の中古マンション価格は、區域平均の偏差値46に対して売却偏差値49とわずかに高い水準を示しており、エリア内の同条件物件価格が5年間で22％上昇しているのに対し、本物件は8％の上昇に留まるなど、現在の市場価格は平均1462万円とAIによる適正価格1594万円より低く、投資としての売却はもう少し待つべきであると分析されています。

将来性

「藤和シティコープ大森2」の将来性は、築29年で守山区内の同価格帯の物件平均築年数より2年若く、便利な駅近立地にあることから、AIが示す偏差値67点と、周辺マンション平均の偏差値51に比較すると高く評価されており、中長期の価値維持や上昇が期待されます。

環境満足度

本物件は治安の良いエリアに位置し、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設27件、スーパー1件、コンビニ6件が周辺に点在し、生活利便性が高いことが特徴です。さらに、ハザードマップによれば地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の被害も受けにくい地域とされています。教育施設に関しても、名古屋市立天子田小学校、名古屋市立大森小学校、名古屋市立大森中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れていることが分かります。

グリーンハイツ藤ヶ丘北の概要

グリーンハイツ藤ヶ丘北は1995年築の愛知県名古屋市守山区白山3丁目に位置し、広さ64㎡の2LDKから77㎡の4LDKまでのバリエーションを持つ、価格帯1000万円から1590万円の6階建ての中古マンションで、総戸数は38戸となっております。

適正価格（売却）

名古屋市守山区で同じくらいの築年数と立地条件を持つ物件と比較して、グリーンハイツ藤ヶ丘北の現在の平均販売価格は1,333万円で、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1,758万円と比較すると、やや低評価の売却偏差値43を示しており、市場平均と比べて価格競争力があると言えます。

将来性

築29年のグリーンハイツ藤ヶ丘北は、周辺環境および物件自体の状態を考慮すると、将来性の評価として高い偏差値85を獲得しており、中長期的な不動産価値の維持あるいは上昇が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

周辺施設としては、グリーンハイツ藤ヶ丘北から1000m以内に病院が25件、スーパー4件、コンビニ6件があり、生活の利便性は高いと言えますが、交番が遠く治安への不安も考慮すべきポイントです;地盤が安定しており、災害リスクが低い点、尾張旭市立本地原小学校や長久手市立北中学校へのアクセスが良いため、家庭を持つ方には適している環境であると言えます。

ライオンズマンション藤ヶ丘北の概要

ライオンズマンション藤ヶ丘北は、愛知県名古屋市守山区に位置し、充実した施設が近隣にある住環境に恵まれた1998年3月竣工の6階建てマンションで、全18室の規模を誇ります。利便性の高い藤が丘駅から徒歩17分の好立地にあり、71㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの間取りで、販売価格は1500万円から2998万円の範囲に設定されていますが、市場における最頻出価格帯は1700万円台後半となっており、名古屋市の中古マンション市場においても価格的には魅力的な物件です。

適正価格（売却）

本物件の売り出し価格は、適正価格の売却偏差値47を示し、地域平均の偏差値46と比較して健闘していますが、愛知県名古屋市守山区における類似の条件を持つマンション価格が過去5年間で22％上昇しているのに対し、このマンションは2％の上昇に留まっています。適正推測価格は2068万円であり、現状の平均売り出し価格1830万円は市場価格を下回るため、現時点での売却は推奨されません。

将来性

ライオンズマンション藤ヶ丘北は築26年となりますが、地域の平均より若干新しい建物であり、これからの価値の維持や上昇も期待できるでしょう。AIによる分析では60という将来性偏差値を獲得しており、地域内の他のマンションと比べても将来にわたる価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

環境面では、ライオンズマンション藤ヶ丘北周辺は治安が良好であり、最寄りの交番が261メートル以内に位置しています。日常生活をサポートする病院が48件、スーパーが4件、コンビニが8件と充実しており、また地盤も安定しており洪水リスクが低いと評価されています。さらに名古屋市立森孝東小学校や名古屋市立森孝中学校など教育施設も近接しているため、家族層にも適した住環境と言えるでしょう。

ラクール藤ヶ丘の概要

「ラクール藤ヶ丘」は愛知県名古屋市守山区に位置し、1997年竣工の8階建てマンションで、総戸数77戸、広さは74㎡の3LDKから128㎡の4LDKまで展開しています。最寄り駅である藤が丘駅までは徒歩15分と利便性も考慮されており、中古価格帯は1680万円から3380万円で、市場における主な取引価格帯は1930万円から2080万円です。

適正価格（売却）

ラクール藤ヶ丘は現在の市場価格が2078万円となっており、独自AIによる適正推測価格2119万円とほぼ一致していますが、過去5年の名古屋市守山区の中古マンション市場の成長率を見ると21％の価格上昇に対して、本物件は3％の価格下落を示しています。そのため、売却時の適正価格偏差値は50と平均よりやや高めですが、市場の成長傾向を踏まえると売り急ぐ必要はないかもしれません。

将来性

「ラクール藤ヶ丘」の将来性は偏差値55と平均をやや上回る評価を受けています。建物自体の築年数は27年と平均築年数と同等でありますが、徒歩圏内に最寄り駅があり、将来的な価値上昇が期待できる立地条件を有しています。

環境満足度

本物件周辺は治安も良く、医療施設45件、スーパー4件、コンビニ7件と日々の生活に便利な施設があるほか、公的なハザードマップでも地盤が安定し、洪水や高潮リスクが低いとされています。また、教育施設も充実しており、名古屋市立藤が丘小学校、森孝東小学校、本地丘小学校、森孝中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。環境満足度の偏差値は65と高評価を受けています。

スペリア森孝の概要

「スペリア森孝」は名古屋市守山区森孝3丁目に位置し、3LDK・67㎡〜70㎡の広さを持つ中古マンションで、価格帯は約1050万円から1990万円です。築年は1995年9月で、8階建ての建物内に22室があります。大森・金城学院前駅、印場駅、藤が丘駅へのアクセスも可能で、徒歩25分から28分の範囲内にあります。

適正価格（売却）

スペリア森孝の適正価格の偏差値は48となっており、愛知県名古屋市守山区の中古マンション市場での平均価格（46）と比較して2ポイント高い価格設定です。マンションマーケットのAI分析による推測価格は1824万円であり、現在の売り出し平均価格が1681万円であることから、現時点では売り急ぐべきではないと評価されています。

将来性

将来性の偏差値が65と評価されるスペリア森孝は、築29年という建物年齢は名古屋市守山区内で平均的ですが、エリア内の他物件と比べて14ポイント高い将来性を有しています。この数値は、長期的な資産価値の維持や向上が期待できることを示唆しております。

環境満足度

スペリア森孝は、環境偏差値が52となっており、安全性については最寄りの交番まで888mと若干距離がありますが、周辺には名古屋市立天子田小学校、名古屋市立森孝西小学校、名古屋市立森孝中学校など教育施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設も整っています。地盤が固く洪水や津波、高潮のリスクが低いとされる地域であるため、住環境としての満足度は高いと言えます。

野村ステイツ瓢箪山ファーストの概要

「野村ステイツ瓢箪山ファースト」は、愛知県名古屋市守山区長栄12-12に位置し、瓢箪山駅から徒歩4分という抜群の立地にある14階建てのマンションで、1998年3月に完成しました。総戸数28戸のこの物件は、広さは80㎡から91㎡の間で、3LDKまたは4LDKの間取りがあり、売出価格帯は1,880万円から2,680万円で設定されており、その居住空間とアクセスの良さを考慮すれば、名古屋市内における中古マンションとして非常に魅力的な選択肢です。

適正価格（売却）

名古屋市守山区の不動産市場における適正価格の分析によると、野村ステイツ瓢箪山ファーストは平均的な価格をわずかに上回る偏差値49を示しており、その価格設定は市場条件とのバランスを取りつつも、過去5年間で約21%もの上昇率を見せる地域内の他物件と比較してみれば、2%の価格下落が見られるものの、中古マンションの選定において適正な範囲内にあると言えます。

将来性

野村ステイツ瓢箪山ファーストの将来性評価は、便利な駅近立地により、偏差値57という比較的高い将来性を予測しており、築26年という物件年数を考慮すると、守山区内で同価格帯の他物件と比べても価値の保持が期待できるでしょう。

環境満足度

治安と利便性に優れ、病院や教育施設が充実している地域にある「野村ステイツ瓢箪山ファースト」は、環境満足度の偏差値が59であり、安心して生活できる環境が整っています。交番が近く、洪水や高潮のリスクが低い地盤に加え、名古屋市立廿軒家小学校、名古屋市立守山小学校、名古屋市立守山中学校が周辺にあるため、家族での居住にも適しています。

アーバンラフレ小幡(8号棟)の概要

アーバンラフレ小幡（8号棟）は、1998年3月に竣工された愛知県名古屋市守山区小幡宮ノ腰に位置する5階建てマンションであり、全29戸から成り、77㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さのバリエーションを提供しており、1280万円から2190万円の価格幅で市場に出回っています。最寄り駅は小幡駅で徒歩約17分となり、瓢箪山（愛知県）駅、茶屋ヶ坂駅も徒歩圏内にあり、公共交通機関へのアクセスは比較的良好と言えるでしょう。

適正価格（売却）

アーバンラフレ小幡（8号棟）の販売価格は、名古屋市守山区における類似の中古マンション市場の平均価格よりも低い傾向にあり、マンションマーケットのAI分析によれば、適正推測価格は約2198万円とされているものの、現在の平均販売価格は約1601万円となっており、売却偏差値は平均値よりも低い40ポイントと評価されています。現在、守山区の中古マンション価格は上昇傾向にあり、この物件の価格も今後上昇する可能性がありますが、短期的な売却にはあまり適していないと見られます。

将来性

アーバンラフレ小幡（8号棟）は築26年で、守山区内の中古マンションの平均築年数より若い物件であり、AIによる将来性予測では偏差値74という高評価を受けています。この評価は、駅からの距離や周辺の開発状況を反映したものであり、同エリアの他の中古マンションより23ポイントも高く、長期的な資産価値の増加が期待されています。

環境満足度

アーバンラフレ小幡（8号棟）の環境満足度は偏差値50となっており、周辺環境は治安がやや懸念される要素を含みながらも、43件の医療機関、3件のスーパー、6件のコンビニがあり、日常生活に必要な施設が充実している。さらに、地盤が安定しており、自然災害のリスクが比較的低い地域に位置しており、名古屋市立千代田橋小学校や名古屋市立苗代小学校が近隣に存在するため、家族向けの住環境としても適しています。

ライオンズマンション森孝の概要

ライオンズマンション森孝は、愛知県名古屋市守山区森孝2丁目に位置し、築年月1995年の6階建てマンションです。平米数は65㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの広さで、価格帯は1000万円から1680万円となっており、物件の立地は藤が丘駅から徒歩25分と少し距離がありますが、築年数を考慮に入れるとリーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション森孝の価格は、愛知県名古屋市守山区における同規模の中古マンションと比較して、適正価格の平均偏差値46に対して現在の市場価格である1368万円はやや低めと見受けられます。過去5年間で名古屋市守山区の中古マンション価格が21%上昇していることを踏まえると、投資としてのポテンシャルを秘めている可能性があります。

将来性

将来性を見るに当たり、ライオンズマンション森孝は、愛知県名古屋市守山区という立地に加えて、築29年と若干古いものの、偏差値66という高い将来性スコアを機械学習データが示しており、この地域のマンションとしては20年前の平均よりも価値が見込める状況です。

環境満足度

ライオンズマンション森孝周辺は、生活施設が充実しており、病院が39件、スーパー1件、コンビニが5件などが徒歩圏内に存在します。さらに、治安の面では交番が998m圏内になくやや不安があるものの、地盤が固く洪水や津波のリスクが低い地域であり、環境満足度の偏差値は52と平均をやや上回っています。また、教育環境も良好で、名古屋市立天子田小学校、名古屋市立森孝西小学校、名古屋市立森孝中学校が近隣にあります。

ライオンズマンション藤ヶ丘ガーデンシティ(1〜3番館)の概要

ライオンズマンション藤ヶ丘ガーデンシティ（1〜3番館）は、愛知県名古屋市守山区四軒家2丁目に位置し、藤が丘駅から徒歩23分、本郷駅から徒歩30分という立地にあり、14階建てで総戸数167戸、築年月は1998年7月です。広さは68㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでの間で、価格帯は1360万円から3190万円で、市場における一般的な価格帯1980万円〜2180万円の範囲内にあります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション藤ヶ丘ガーデンシティ（1〜3番館）の適正価格は、周辺の中古マンション価格推移データと比較して、平均偏差値46に対し47とわずかに高く、愛知県名古屋市守山区での中古マンションが過去5年で21％の価値上昇を見せている中、この物件は1％の価値下落を示しています。AIによって算出された適正推測価格は2322万円であり、現在の市場価格が2082万円となっているため、投資としての売却タイミングを見極める必要があるでしょう。

将来性

築26年を迎えるライオンズマンション藤ヶ丘ガーデンシティ（1〜3番館）は、将来性の評価において偏差値58を獲得しており、その数値は名古屋市守山区内の同類エリアの平均よりも8ポイント高いという結果が出ています。築年数が同じ物件が多い中で、このマンションは将来的に価値が維持される可能性が示唆されています。

環境満足度

ライオンズマンション藤ヶ丘ガーデンシティ（1〜3番館）の環境満足度は偏差値56であり、治安面で交番が384m以内にあること、さらに周辺には病院が41件、スーパー3件、コンビニ5件と生活必需施設が豊富に揃っています。国のハザードマップによれば地盤が固く洪水リスクが低い地域で、津波や高潮発生時の危険性も低いとされています。また、教育施設として名古屋市立森孝東小学校、名古屋市立豊が丘小学校、名古屋市立森孝中学校が近隣に存在するなど、ファミリー層にも優れた住環境が整っています。

ニューグリーン下市場の概要

ニューグリーン下市場は、愛知県名古屋市守山区天子田2丁目に位置し、大森・金城学院前駅から徒歩17分の距離にある、1995年7月に竣工された6階建てのマンションです。41㎡の1DKから58㎡の3LDKまで、複数の間取りの中古物件が存在し、市場価格は880万円から1080万円の範囲で推移しており、名古屋市守山区の中古マンションの平均価格と比較すると、有利な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

ニューグリーン下市場の売却価格は、名古屋市守山区の他の中古マンション市場と比較しても適正な水準にあり、売却偏差値48はエリア平均の46よりもわずかに高く設定されています。また、近年の地域の価格動向をみると、他物件が平均21％の価格増を見せている中で、本物件は17％の価格下落を示しており、購入者にとっては価値ある選択肢となる可能性があります。

将来性

ニューグリーン下市場の将来性に関しては、築29年の物件としては、エリア内で見ると比較的新しく、中長期的な資産価値維持が期待できるでしょう。また、将来性の偏差値は53とエリア平均より高いことから、時間をかけての資産価値の増加も見込まれますが、現時点では駅からの距離が徒歩17分とやや離れており、その点は将来的な価値向上のポテンシャルに影響を及ぼす可能性があります。

環境満足度

治安や生活利便性が高いと評価される地域に位置するニューグリーン下市場は、近隣に交番が613m以内にあり、また病院30件、スーパー3件、コンビニ6件が存在し、日々の生活に必要な施設が充実しています。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い点、名古屋市立天子田小学校や名古屋市立森孝西小学校が周辺にある点も、ファミリー層にとって魅力的な環境と言えるでしょう。

ラビデンス守山町南の概要

愛知県名古屋市守山区に位置する「ラビデンス守山町南」は、矢田駅から徒歩7分という利便性の高いエリアにある総戸数25戸のマンションで、築年数は1997年3月に遡りますが、現在でも75㎡の広々とした3LDKが1480万円から1990万円で取引されており、近隣の物件と比較しても適正価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

「ラビデンス守山町南」の中古物件価格は、名古屋市守山区内の同規模物件と比較して、約21%の価格上昇を見せる市場動向に対し、3%程度の上昇にとどまり、マンションマーケットのAIによる適正価格推計は1904万円と算出されていますが、現時点での平均売出価格1820万円との差異は販売時期の見極めが必要となるかもしれません。

将来性

「ラビデンス守山町南」は、築27年と、周辺地域の平均築年数と比較して1年ほど若い建物であり、駅に近い立地条件から、市場におけるAI予測将来性偏差値は62を記録し、同地域のマンションの平均よりも11ポイント高い評価を得ています、これは継続的な価値の向上が期待できる兆しと言えるでしょう。

環境満足度

「ラビデンス守山町南」の周辺環境は、598m圏内に交番が存在し、治安の面で安心できるほか、32件の医療施設、1件のスーパー、8件のコンビニといった必要な生活施設が充実しており、地盤も安定していて洪水リスクが低く、教育施設としては国立愛知教育大学附属名古屋小学校、名古屋市立鳥羽見小学校、国立愛知教育大学附属名古屋中学校、名古屋市立矢田中学校、学校法人名古屋学院名古屋中学校・高等学校が周辺に揃っており、家族にも適した環境が整っています。

シャトー大森の概要

名古屋市守山区大森に位置するシャトー大森は、平成11年竣工の地上10階建てのマンションであり、居住空間は70㎡から83㎡の広さを有しており、現在の市場価格では1,970万円から1,980万円で取引されています。立地の良さを活かし、大森・金城学院前駅までは徒歩10分でアクセス可能であり、周辺には豊かな生活施設も揃っています。

適正価格（売却）

シャトー大森の適正価格は、名古屋市守山区における類似物件の市場動向を鑑みた場合、平均価格よりも約5ポイント低く評価されています。市場の平均偏差値46と比べて41と評価されていることから、過去5年で周辺物件価格が21%高騰する中、この物件は10%の価格下落を示しており、投資先としての魅力はやや低めです。

将来性

シャトー大森は築年数が25年と若干年数を重ねてはいますが、将来性の指標となるAI偏差値は58と平均を上回っており、交通の利便性や環境の良さが将来的な価値向上に寄与する可能性を示唆しています。この点から考えると、資産価値の長期的な安定に期待が持てるでしょう。

環境満足度

シャトー大森は治安の良さ、生活便利性、自然災害リスクの低さといった環境面での評価が高く、環境満足度の偏差値は61を記録しています。治安面では最寄りの交番が514mと近く、また教育施設として名古屋市立大森小学校や名古屋市立大森中学校が周辺にあり、家族層にも安心の環境です。

ライオンズマンション小幡緑地の概要

ライオンズマンション小幡緑地は、愛知県名古屋市守山区に位置し、広さ72㎡から85㎡の間で3LDKから4LDKの間取りを提供する1999年築の8階建てマンションであり、価格は1350万円から2180万円までの幅で、中心価格帯は1480万円から1750万円で推移しています。最寄りは、白沢渓谷駅まで徒歩9分、小幡緑地駅まで徒歩12分、喜多山（愛知県）駅まで徒歩14分と複数路線のアクセスが良好な立地です。

適正価格（売却）

名古屋市守山区の中古マンション市場において、ライオンズマンション小幡緑地は、独自AI分析による平均偏差値46に対して43と若干低めの評価を受けており、過去5年で近隣の中古マンション価格が21%上昇する中、本物件は2%の値下がりを示しています。適正と推測される価格は2112万円で現在の平均売り出し価格1689万円との差異から、現段階では売り時ではない可能性が高いとされています。

将来性

この物件の将来性をAIは62と評価しており、築25年の実年齢にもかかわらず同エリアのマンション平均より4年若く、緑地公園に近接した落ち着いた住環境を持つこと、駅からの距離が徒歩圏内であり好立地であることから、長期的に見ても価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

ライオンズマンション小幡緑地の周辺環境は、治安面で若干の課題はあるものの、病院をはじめとする医療施設が19件、スーパーやコンビニなどの日常生活に必要な施設が揃っており、身近な小学校として私立名進研小学校や名古屋市立小幡北小学校があり、中学校には名古屋市立守山東中学校や名古屋市立守山北中学校が位置しており、子育て世帯に適した環境が整っていることが分かります。さらにハザードマップによるリスク評価では地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことも安心材料です。

ライオンズマンション廿軒家の概要

ライオンズマンション廿軒家は、愛知県名古屋市守山区に位置し、守山自衛隊前駅から徒歩8分、瓢箪山駅や守山駅も徒歩圏内にあり、利便性の高さが魅力のマンションです。71㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでの広さを有し、価格帯は1,580万円から2,480万円で、市場の需要に応じた多様な居住プランを提供しており、特に1,790万円から1,850万円の価格帯が市場の主流です。築年月は1996年8月で、耐震基準適合の安心構造を備えた8階建の施設は、維持管理が行き届いた状態で居住者に安定した生活環境を提供しています。

適正価格（売却）

名古屋市守山区の中古マンション相場に比べライオンズマンション廿軒家は偏差値48を記録し、過去5年間で約21%の価格上昇を見せる名古屋市市場の中では、7%の価格下落を示しており、適正と推定される2047万円と対比すると現在の平均売り出し価格が1898万円となっているため、購入者にとっては価値のある選択肢となる可能性がありますが、売却を考えるオーナーにとってはタイミングを見極める必要があるでしょう。

将来性

ライオンズマンション廿軒家の将来性は築年数が28年でありながら、立地の良さと維持管理の行き届いた状態が評価され、AIによる分析では将来性の偏差値が53と、エリア平均より3ポイント高い評価を受けています。名古屋市守山区は都心へのアクセスが良好でありながら、自然環境も充実しているため、中長期的な居住エリアとしての魅力が高く、今後の市場動向と共にマンション価値のさらなる向上が期待されます。

環境満足度

ライオンズマンション廿軒家周辺は、治安が良く生活利便施設が充実しており、環境満足度の偏差値は56と高評価です。具体的には交番が344m以内にあり、病院46件、スーパー3件、コンビニ7件が周辺に点在し、日常生活が非常に便利です。また、公的ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクが低いといった情報に加え、名古屋市立砂田橋小学校や名古屋市立廿軒家小学校、名古屋学院中学校・高校などの教育機関が近隣にあり、ファミリー層にも適した安心かつ充実した居住環境を提供しています。

カルティア小幡の概要

「カルティア小幡」は、愛知県名古屋市守山区小幡宮ノ腰に位置し、小幡駅から徒歩12分の距離にある8階建て、総戸数29戸のマンションで、1998年1月に建築されました。広さは一律81㎡で、全ての部屋が3LDKで設計されており、価格帯は1490万円から1690万円で、周辺のマンションと比較してもこの立地と広さに対して適正な価格帯を保っています。

適正価格（売却）

カルティア小幡の売却価格1490万円から1690万円は、名古屋市守山区の中古マンション市場における平均価格と比べて偏差値41とやや低めですが、これは周辺市場での過去5年間の21%の価格上昇に対して、本物件が1%価格下落していることから導かれています。この価格帯で検討する際には、エリアの市場動向を理解することが重要です。

将来性

築26年の「カルティア小幡」ですが、将来性の評価は高く、AIによる分析では偏差値59を獲得しており、周辺エリアの平均よりも8ポイント高い評価を受けています。この偏差値は、立地の良さや今後のエリアの発展可能性を示しており、資産価値の維持や上昇が期待されることを意味しています。

環境満足度

「カルティア小幡」は、周辺に39の医療施設、4つのスーパーマーケット、9つのコンビニエンスストアがあり、また名古屋市立苗代小学校が近隣に存在するなど、一家族が生活するには便利な環境が整っています。ただし、交番が985m以内にないことから、他の地域と比較して治安面での懸念があるかもしれませんが、ハザードマップによれば、洪水や高潮の危険性は低いとされており、リスクは限定的です。

グレイス守山の概要

「グレイス守山」は、名古屋市守山区大牧町に所在し、1999年築の13階建て総戸数28のマンションで、価格帯は1490万円（3LDK、69㎡）から2480万円（4LDK、109㎡）となっており、アクセスに優れた立地条件を誇ります—金屋駅まで徒歩4分、守山駅および新守山駅も徒歩12分圏内にあり、通勤や通学に便利な環境です。

適正価格（売却）

グレイス守山の価格帯は、愛知県名古屋市守山区の中古マンション市場と比較して、平均偏差値46に対して38とやや低めですが、ここ5年間で名古屋市守山区の同条件物件が平均21%の価格上昇を見せる中、グレイス守山は5%の上昇と穏やかな伸びをしています;マンションマーケットのAI推測価格2542万円に対して実売価格が1853万円で、現段階では売り時とは言い難い状況と見受けられます。

将来性

建築から25年を経過したグレイス守山は、周辺エリアの類似物件に比べて比較的新しいマンションであり、将来性の偏差値が高い点（64）は、交通アクセスの利便性や周辺開発の継続的な進展を反映しています;駅近であり、継続するインフラ整備が将来の価値上昇を期待させます。

環境満足度

交番からの距離が936mと他物件に比べてやや離れていますが、近隣には医療施設44件、スーパー4件、コンビニ8件など生活に必要な施設が充実しており、日常の利便性は高いです;ハザードマップによると地盤が固く洪水発生の危険性が低く、津波や高潮のリスクも低いエリアと判断されています;さらに、複数の学校が周辺にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

野村ステイツ小幡の概要

野村ステイツ小幡は、愛知県名古屋市守山区小幡5丁目に位置する、1998年竣工の6階建マンションで、総戸数34戸と規模的にも程良い密度を持っており、平米数は88㎡から93㎡の4LDKが中心で、価格は1890万円から2150万円と守山区内の物件としては魅力的な価格帯で市場に出されています;喜多山駅、小幡駅から徒歩10分というアクセスの良さも備えています。

適正価格（売却）

野村ステイツ小幡の売出し価格は、同地区における中古マンション市場価格の動向を鑑みると、平均偏差値46に対して少し低めの44を示しており、過去5年間で周辺物件が21%の価格上昇を見せる中、本物件は9%の価格下落を経ているため、売却にはあまり適していないと推測されますが、逆に価値ある投資先としては考慮に値するでしょう。

将来性

名古屋市守山区に位置するこの物件は、築年数が26年とこの地域の同価格帯物件と比べて平均より少し新しく、駅からの徒歩圏内にあり交通の便が良いため、将来性偏差値は平均より高い56を記録しており、長期的な資産価値の維持または向上が期待されます。

環境満足度

野村ステイツ小幡周辺は、433m以内に交番があり、治安の面でも安心できる地域です;更に、47件の医療施設、4件のスーパー、6件のコンビニが生活圏内に存在し、日常生活に便利な立地をしています;付近に名古屋市立小幡小学校や名古屋市立守山東中学校があり子育て世帯にも適しており、自然災害リスクにおいてもハザードマップに基づく安全な地盤と洪水や高潮のリスクが低い立地となっています。

宝マンション千代田橋第2の概要

「宝マンション千代田橋第2」は愛知県名古屋市守山区小六町に位置し、総戸数27戸で、広さは65㎡～82㎡の間で価格帯は1,230万円から1,980万円となっております。築年数は1995年であり、建物の耐久性や管理状態による価値の維持が期待され、最寄りの瓢箪山駅まで徒歩12分というアクセス性の良さも特徴です。立地と部屋の広さを重視した価格設定とみなされ、その適正価格判断には市場動向との比較が重要視されています。

適正価格（売却）

「宝マンション千代田橋第2」の適正価格は愛知県名古屋市守山区の不動産市場データを基に分析すると、周辺の中古マンションと比較して若干高めの評価を受けています。最新の市場動向を考慮すれば、物件価格は今後も安定した推移を見せる可能性があり、購入を検討している方には適切な投資となり得るでしょう。

将来性

同物件は築29年ながらも、愛知県名古屋市守山区内の類似物件と比較して若干の築年数の若さを保持し、駅近くの便利な立地が将来性の評価を支えています。地域内でのインフラ整備の進展や周辺環境の発展が期待されることから、中長期的な不動産価値の維持あるいは向上が見込まれています。

環境満足度

物件の周辺環境は、治安の良さを示す近隣の交番の存在、豊富な医療施設や生活利便性を高めるスーパーやコンビニの充実が優れた点として挙げられます。また、名古屋市立千代田橋小学校や名古屋市立千種中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっての住環境としての魅力も高いと言えます。自然災害に対するリスクも低く、安心して暮らせる立地条件が整っています。

ダイナース千代田橋の概要

名古屋市守山区の利便性が高く、築年数を感じさせない維持状態の良い「ダイナース千代田橋」は、瓢箪山駅より徒歩14分に位置する14階建てのマンションで、70㎡から75㎡の3LDKが868万円から2300万円で取引されており、築年数（1996年11月）に対して価格は適正であり、特に1680万円から1780万円の価格帯が市場においては最も取引されやすい範囲です。

適正価格（売却）

「ダイナース千代田橋」の価格帯は、名古屋市守山区の中古マンション市場価格と比較して若干下落傾向にあるものの、マンションマーケットAIの予測では1832万円と算出されており、現行の1660万円での売出しは適正価格から考えると買い手にとっては有利な条件での購入機会を示唆しています。

将来性

「ダイナース千代田橋」は、28年の築年数で周辺のマンションと比較しても新しく、近隣には発展著しいエリアが点在し、便利な駅近立地を有することから、将来性の偏差値53を獲得し、エリア内での投資価値は平均よりも高いと評価されています。

環境満足度

セキュリティや緊急時の対応を重視する居住者にとって、交番の存在は大きな安心材料であり、「ダイナース千代田橋」は657m以内に交番があり治安の良さを期待できるほか、35件の医療施設、スーパーやコンビニエンスストアも充実している点、地盤が安定し自然災害のリスクが低いこと、また名古屋市立千代田橋小学校や名古屋市立千種中学校が近隣にあることで、ファミリー層にとっても環境満足度は高いと言えます。

ライオンズマンション小幡苗代の概要

ライオンズマンション小幡苗代は愛知県名古屋市守山区苗代2丁目に位置し、平米数70㎡の3LDKが1550万円から、80㎡の4LDKが2390万円で販売されており、築年数は1997年から数えて26年を迎える6階建てのマンションです。最寄りの小幡駅まで徒歩12分という利便性の高い立地で、日常生活に必要な施設が周辺に充実しており、都心へのアクセスも良好な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

当マンションの適正価格帯は、周辺の同条件物件と比較し、平均偏差値が50と評価されており、名古屋市守山区における中古マンション市場の価格動向を考慮すると、現在の価格設定は適正であり、過去5年間の市場動向では同区域における価格上昇率が21%に対してこの物件は15%下落しており、売却を検討するタイミングとしては今後の市況を見極める必要があります。

将来性

ライオンズマンション小幡苗代は、建築されてから27年が経過しており、今後の資産価値を考えた将来性偏差値は44となっており、周囲の物件に比べて若干低めですが、環境や建物の状態、今後の再開発計画などによっては、将来価値が上昇する可能性も十分に考えられます。

環境満足度

環境面での満足度は高く、ライオンズマンション小幡苗代周辺には41件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニが点在し、治安面では交番が1km超の距離にありますが、地盤の安定性や自然災害リスクが低い地域であること、また近隣に名古屋市立苗代小学校があることなど、家族連れにも安心の住環境を提供しています。

宝マンション新守山第8の概要

愛知県名古屋市守山区鳥羽見2丁目に位置する宝マンション新守山第8は、1996年築の12階建てで、新守山駅から徒歩9分という利便性が魅力です。66㎡の3LDKは1,500万円から、79㎡の4LDKは最高2,190万円の価格帯で市場に出ており、守山区内の他物件と比較しても競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

宝マンション新守山第8の売出し価格は、中古マンション市場データと比較し平均価格1,711万円でありますが、マンションマーケット独自AIによる適正価格予測では1,814万円と評価されており、現在の価格は市場相場よりも低めであることが見受けられます。

将来性

築28年の宝マンション新守山第8は、地域標準より若干築年数が少なく、駅近という立地条件も相まって、AI分析による将来性偏差値は53と、エリア内の平均を上回っており、長期的に見ても価値の維持や向上が期待できる物件と言えます。

環境満足度

このマンション周辺は生活利便施設が充実し、交番や医療施設、教育機関も手の届く範囲にあります。治安や災害リスクも低いことから、環境満足度は高く、ファミリー層にも安心してお勧めできる住環境です。

サンパーク大永寺の概要

サンパーク大永寺は、愛知県名古屋市守山区大永寺町259に位置し、平成8年(1996年)築の14階建てマンションであり、川宮駅からわずか徒歩4分のアクセスの良さを誇ります。総戸数31戸のこの物件は、67㎡の3LDKから79㎡の4LDKまでの間取りがあり、築年数にもかかわらず維持されている室内状況により、1280万円から1880万円という範囲の価格設定がされています。立地の利便性と居住性のバランスが評価されている一方で、価格の適正性も注目されています。

適正価格（売却）

サンパーク大永寺の中古価格帯は、名古屋市守山区の市場状況に即して判断すると、平均偏差値よりも4ポイント高く評価されていますが、近年の相場トレンドと比較して若干の下落を見せています。この下落は、周辺地域の価格上昇とは対照的であり、1618万円のAIによる適正推測価格に対して、時価は1565万円となっているため、投資としての売却タイミングには留意が必要です。

将来性

築28年を迎えたサンパーク大永寺ですが、築年数の割には保守状態が良く、立地の魅力もあり、機械学習アルゴリズムが算出した将来性の偏差値は52と平均よりも高い評価を受けており、周辺区域の発展と共に価値が増していく可能性も秘めています。将来の資産価値を見越した購入の検討が推奨されます。

環境満足度

治安の面では近隣に交番がないことで懸念される点がありますが、医療施設や買い物施設が充実しているため、日常生活の利便性は優れています。ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことも安心材料です。加えて名古屋市立西城小学校や名古屋市立守山西中学校などの教育施設が近くにあることも、ファミリー層にとっては大きな魅力となるでしょう。

三井農林藤ヶ丘ハイツの概要

三井農林藤ヶ丘ハイツは、愛知県名古屋市守山区四軒家2丁目に位置し、平米数78㎡から88㎡の広さを誇る3LDKマンションで、価格は1,680万円から1,980万円の範囲にあります;藤が丘駅から徒歩22分、本郷駅からは徒歩29分と公共交通手段へのアクセスは比較的良好です;築年月は1996年7月で、全14階建ての堂々たる佇まいを見せており、市内での生活に必要な施設やサービスに恵まれた地域にあり、快適な居住環境が期待できます。

適正価格（売却）

1680万円から1980万円の価格帯で取引されている三井農林藤ヶ丘ハイツは、名古屋市守山区内の同等物件と比較して適正価格偏差値49を持ち、売却予想価格としての平均市場価格を上回っていますが、地域の価格動向を考慮すると、現在売り出し中の価格は市場平均よりも若干安い可能性が示唆されます。

将来性

築28年の三井農林藤ヶ丘ハイツは、将来性の偏差値39を持ち、周辺エリアと比較しても、長期的な資産価値の向上が見込める可能性は低いと分析されていますが、名古屋市の都市計画や地域開発の動向に留意することで、未来の価値評価が変わる可能性もあります。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性が高い地域に位置する三井農林藤ヶ丘ハイツは、環境満足度偏差値57を獲得しており、名古屋市立森孝東小学校や名古屋市立豊が丘小学校、名古屋市立森孝中学校が近隣にあり、子育て環境にも優れています;ハザードマップに基づくリスク評価でも安全性が高く、住居としての環境面での優位性が見受けられます。

ライオンズマンション四軒家の概要

愛知県名古屋市守山区に位置するライオンズマンション四軒家は、藤が丘駅から徒歩19分という立地にある1996年築の7階建てマンションで、71㎡の2LDKから82㎡の3LDKまでの広さを持つ部屋があり、価格帯は1100万円から2090万円となっており、近隣の市場価格と比較して適正とされます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション四軒家の現価格帯は、市場動向や過去の取引価格データを分析した結果、名古屋市守山区の中古マンション市場における平均的な価格水準に位置していますが、近年の地域価格の推移を考慮すると、マンションの価値には幾分下落傾向が見られ、現時点では売却に最適なタイミングとは言い難い状況です。

将来性

築28年を迎えたライオンズマンション四軒家は、同地区における他物件と比肩する築年数を持ちつつ、駅からの距離や近隣施設の発展性を勘案したAI分析に基づく将来性評価では平均を下回る数値を示しており、資産価値の上昇が期待される物件ではないことが推測されます。

環境満足度

ライオンズマンション四軒家は治安の良さを示す交番の近さや、周辺の充実した医療施設、買い物施設の多さにより、居住環境の満足度が高く、地盤や洪水のリスクが低いことが公的なハザードマップによっても裏付けられています。さらに、周辺に名古屋市立森孝東小学校、名古屋市立本地丘小学校、名古屋市立豊が丘小学校および名古屋市立森孝中学校があるため、子育て世代にとっても魅力的な立地と言えます。

宝マンション天子田の概要

「宝マンション天子田」は愛知県名古屋市守山区に位置し、広さは68㎡の3LDKから83㎡の4LDKまで展開する1997年築の5階建てマンションで、価格帯は1180万円から2080万円に設定されており、名古屋市守山区での平均的な価格帯の中古マンションを考慮すると、比較的リーズナブルな価格設定が魅力的です。

適正価格（売却）

宝マンション天子田の売出し価格帯は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値45と評価され、近隣物件の価格上昇傾向に対する22%の価格下落が見られる一方で、市場分析を行うAIによると、予想される適正価格1724万円に対して実際の平均価格が1400万円程度となっており、将来的な価格回復の余地があると推測されます。

将来性

築27年の「宝マンション天子田」は、最寄の大森・金城学院前駅から徒歩21分という立地にあり、築年数が比較的若いことが特徴ですが、将来性評価は41ポイントと平均よりも低く、近隣の交通アクセス改善や新たな開発計画などが見込まれない場合、価値の大幅な上昇は期待しにくい現状があります。

環境満足度

治安と生活利便性に優れた「宝マンション天子田」は、最寄りの交番が564mと近く、周辺に病院が24件、スーパー1件、コンビニ5件などの生活必需施設が充実しており、ハザードマップによると地盤の安定性や洪水リスクが低い地域であるため、環境満足度偏差値は58と高く評価されています。

宝マンション大森の概要

名古屋市守山区八剣に位置する宝マンション大森は、平均70㎡から80㎡のゆとりある広さを誇り、築年月が1995年とある程度古いながらも、良心的な価格帯である1090万円から1850万円で市場に出回っています。交通アクセスとしては、印場駅まで徒歩15分、大森・金城学院前駅と喜多山駅も徒歩圏内にあり、立地条件が整っています。総階数は15階建てで、住戸数は44室となっています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市守山区の市場動向に照らし合わせると、宝マンション大森の中古価格は適正価格から少し下落しており、現在の売り出し価格は平均1448万円から1498万円で推移しています。周辺の中古マンション市場の平均偏差値が46の中、宝マンション大森は偏差値45とわずかに低くなっており、近年の価格下落率は28%にのぼります。一方で専門AIが算出した適正価格は1803万円であり、売るタイミングとしては慎重な検討が必要となるでしょう。

将来性

築29年を経過している宝マンション大森ですが、エリア内の同類物件の平均築年数に比べて新しく、新たなリノベーションを施す余地があります。AIによる将来性評価では、偏差値47とエリア平均から少し低めです。立地は駅から15分とやや距離がありますが、名古屋市守山区の発展とともに将来的な評価上昇が期待されます。

環境満足度

宝マンション大森の周辺環境は、警察署まで182mと近く、治安面での安心感があります。さらに、近隣には病院や医療施設が20ヶ所、生活必需品を揃えるスーパーとコンビニが複数あり、日々の生活がしやすい地域です。ハザードマップを見る限り、地盤が固く、洪水リスクも低く安全です。教育施設としては、名古屋市立天子田小学校や名古屋市立大森小学校が徒歩圏内にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。