愛知県半田市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズヒルズ半田白山町2番館の概要

愛知県半田市に位置するライオンズヒルズ半田白山町2番館は、知多半田駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある3階建てマンションで、86戸が集約された1999年3月竣工の物件です。広さは73㎡の3LDKから89㎡の4LDKまであり、市場に出回る価格帯は1550万円から2290万円の範囲に分布しており、中心となる価格層は1780万円前後です。

適正価格（売却）

愛知県半田市の中古マンション市場におけるライオンズヒルズ半田白山町2番館の平均販売価格は、周辺物件との比較から適正価格の偏差値が50と算出され、市場動向に基づくマンションマーケットAIの評価では、現状の売出し平均価格は適正価格推測額1929万円に対して若干低めの水準であることから、買主にとって価値のある取引が期待できる状況です。

将来性

築25年と近隣同等物件と比較して平均的な築年数を有するライオンズヒルズ半田白山町2番館は、交通の便が良い立地条件を持っているものの、将来性に関するAI偏差値は46とやや懸念されるレベルです。ただし、エリアの発展やリノベーションなどのポテンシャルを考慮に入れれば、長期的な視野での投資価値は見出せるかもしれません。

環境満足度

セキュリティ面で近くに交番があり、医療施設や小売店が充実しており、教育機関として半田市立雁宿小学校や半田市立成岩中学校が周辺に立地していることから、環境満足度は高いと言えます。ハザードマップによる評価では自然災害リスクが低く、安心して生活できる住環境が提供されています。

ライオンズヒルズ半田白山町3番館の概要

「ライオンズヒルズ半田白山町3番館」は愛知県半田市白山町1丁目53-3に位置し、平成11年（1999年）3月に竣工した築24年の中古マンションで、設備の充実した3階建ての建物です。総戸数は87戸であり、居住用途としては73㎡から80㎡の3LDKが主体で、価格帯は1,950万円から2,590万円の範囲にて取引されており、最寄り駅である知多半田駅まで徒歩6分という利便性の高さが魅力的な物件です。

適正価格（売却）

ライオンズヒルズ半田白山町3番館の売却における適正価格は、愛知県半田市の不動産市場において、近隣の比較物件との価格データを分析すると、平均偏差値が43に対し49と高めであり、現行の売出し価格は平均を上回るものの、直近5年間で見られる周辺地域内での価格の進展とは逆に12%の価格下落を示していることから、市場価値に見合った適正価格としては約2,126万円が妥当と考えられます。

将来性

立地の優れたライオンズヒルズ半田白山町3番館には、築年数の経過とともにリノベーションの需要が高まる可能性がある一方で、AI解析に基づく将来性の偏差値は42と、エリア平均を下回っており、今後の価値増加率は比較的低いと予測されるため、長期的な資産価値の向上には抑制的な見解が示されています。

環境満足度

このエリアでは、ライオンズヒルズ半田白山町3番館は治安にも優れ、環境満足度の偏差値が60と高評価です。493m以内に交番があり、周辺には医療施設が41件、スーパーが3件、コンビニが5件と生活必需施設が揃っているほか、ハザードマップにおいても地盤の安定性が高く、洪水や高潮のリスクが低いことも確認できます。さらには、半田市立雁宿小学校や半田市立成岩中学校が徒歩圏内にあるため、子育て世代にも適した立地環境と言えるでしょう。

ネオチッタ二ツ坂2の概要

「ネオチッタ二ツ坂2」は1995年に竣工された愛知県半田市北二ツ坂町に位置する6階建て、24室のマンションで、3LDKの広さが67㎡から73㎡の範囲で展開されており、複数の駅が徒歩圏内にある立地メリットを持っています。

適正価格（売却）

最新の市場データを基に分析された「ネオチッタ二ツ坂2」の価格帯は898万円から1439万円であり、この物件の価格は近隣の類似物件と比較して若干低めに設定されており、購入にあたっては適正な価格帯であると評価されています。

将来性

築年数が29年と一定の年数が経過しているこのマンションは、愛知県半田市における同等の築年数を持つ物件と比較して平均的な将来性を保っており、現状の価格動向を見る限り、投資としての大きな価値増加は見込みにくい状況です。

環境満足度

治安の良さや必要な施設へのアクセスの良さが評価されており、「ネオチッタ二ツ坂2」周辺環境は、生活便利性と安全性において高い満足度を得ています; 特に半田市立宮池小学校の近隣にあり、子育て家族にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

ネオチッタ桐ヶ丘の概要

ネオチッタ桐ヶ丘は愛知県半田市桐ケ丘2丁目に所在し、成岩駅から徒歩9分という好立地に位置する1995年11月竣工の7階建てマンションで、総戸数34戸の規模を誇ります。3LDKの67㎡タイプから4LDKの83㎡タイプまでの間取りがあり、価格は1198万円から1498万円の範囲にて取引されており、地域の中古マンション市場においても求めやすい価格帯に設定されていることが特徴です。

適正価格（売却）

愛知県半田市の中古マンション市場における平均価格の推移を考慮すると、ネオチッタ桐ヶ丘の売出し価格は市場と比較して適正な範囲内に位置していますが、全体の平均偏差値43に対し、46と少し高めの評価を受けています。一方で、現在の平均売り出し価格1301万円は、市場が予測する適正推測価格1574万円より低く、投資目的での購入や自己居住を検討している方にとっては価格面で魅力的な選択肢と言えるでしょう。

将来性

ネオチッタ桐ヶ丘は築29年を数える物件でありながら、成岩駅まで徒歩9分という利便性の高さから将来性が期待されています。独自AIによる解析では、将来性に関しての偏差値は53と平均よりも高く、エリア内での需要が見込まれます。築年数に関わらず、交通の利便性や周辺環境が評価されており、中長期的な視点での投資にも適していると考えられます。

環境満足度

治安、医療、日常の買い物といった生活環境に重点を置いたネオチッタ桐ヶ丘周辺の評価は、交番が1km以内になく少々不安があるものの、医療施設が充実しており、スーパーやコンビニも十分に利用可能です。洪水や津波といった自然災害のリスクも低く、半田市立成岩中学校が近隣に存在することも家族層にとってメリットとなるでしょう。

ライオンズヒルズ半田白山町1番館の概要

愛知県半田市白山町に位置し、知多半田駅から徒歩わずか4分の距離にあるライオンズヒルズ半田白山町1番館は、3階建ての落ち着いた住環境を提供する24室のマンションです。1999年3月に築かれたこのマンションは、広さ73㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの間取りがあり、1790万円から2290万円の価格帯で現在市場に出ており、この地域での理想的なファミリーライフを求める層に適しています。

適正価格（売却）

ライオンズヒルズ半田白山町1番館は、周辺市場の中古マンション価格推移データを反映して、適正価格の偏差値が50と評価され、平均価格と比較してやや高めです。同地域の中古マンション価格が5年で3％上昇する中、この物件は20％の価格下落が見られるものの、現在の売り出し価格が2070万円とマンションマーケットが推定する適正価格2151万円に近いため、資産価値において適切な投資対象とされています。

将来性

ライオンズヒルズ半田白山町1番館は築25年で、周辺の価格帯にあるマンションの平均築年数より若干古いものの、駅からの近さを考慮すれば、将来性には一定の期待が持てることが伺えます。ただし、AIによる将来性評価では偏差値33となっており、同一エリアのマンション平均に比べると15ポイント低く評価されており、将来的な価値向上には限定的な見込みがあるとされています。

環境満足度

ライオンズヒルズ半田白山町1番館周辺は、治安の良さを示す近隣の交番が448m以内に位置しており、病院39件、スーパー3件、コンビニ4件があるなど生活利便性が高いエリアです。さらに、国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域となっております。また、半田市立雁宿小学校や半田市立成岩中学校が近隣にあり、子育て世代にも適している環境です。

ユニーブル半田駅前の概要

「ユニーブル半田駅前」は、愛知県半田市南末広町に位置する、1998年7月竣工の13階建てマンションで、広さは77㎡から85㎡の間の3LDKや4LDKを含むユニットがあり、価格帯は1100万円から1899万円に設定されています。このマンションは、半田駅から歩いてわずか3分、知多半田駅から6分、住吉町駅から16分の好立地にあり、計25室からなる住宅施設です。

適正価格（売却）

愛知県半田市のマンション市場における平均価格と比較して、ユニーブル半田駅前の価格設定は適正な水準を保っていることが伺え、総合偏差値46、適正価格偏差値45と、市場とのバランスを取りつつ、品質や立地を考慮した価格設定がなされています。特に、最も多い価格帯である1700万円〜1849万円は、地域特性を鑑みても適正範囲内に収まっており、購入者にとっても価格的な満足度が高いマンションであると言えます。

将来性

築年数26年のユニーブル半田駅前ですが、その立地の良さや周辺環境の整備が進んでいることから、将来性の偏差値は55と評価されており、愛知県半田市のマンション平均を上回る魅力を持っています。駅近であることや、周辺施設の充実も手伝って、長期的な住宅投資としても検討に値する物件と考えられます。

環境満足度

ユニーブル半田駅前は、治安が良好であることが特徴で、最寄りの交番まで119mという近さがその証拠です。さらに、37件の医療施設やスーパー2件、コンビニ4件といった生活に必要な施設が身近に集まっており、日々の買い物にも便利です。国が提供するハザードマップによると、地盤も安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いという評価を受けており、安心して暮らせる住環境が整っています。

ネオチッタ住吉ステーションの概要

愛知県半田市に位置する「ネオチッタ住吉ステーション」は、住吉町駅からわずか徒歩3分というアクセスの利便性を誇り、築年数約25年の堅実な7階建てマンションです。規模は42室と程好い規模感で、広さは3LDKの66㎡から4LDKの80㎡までの間で、市場価格は約980万円から1580万円の範囲内で推移しており、エリア内での中古マンションとしては平均的な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

経年による価値の減少や周辺市場の動向を加味したところ、ネオチッタ住吉ステーションは、市場平均価格より若干低い傾向にあり、平均偏差値を2ポイント下回る40の評価を受けています。周辺エリアの価格動向と比較して相対的に11％の価値下落が見られるものの、売却を急がない戦略が見受けられます。

将来性

ネオチッタ住吉ステーションは、平均よりも若干新しい築年数を誇り、今後の耐震性や設備の更新次第で価値を維持、あるいは向上させる潜在力を秘めています。しかし、機械学習に基づくAI評価では偏差値43の将来性の評価を受け、将来性の面ではやや劣ると判断されており、投資家にとっては注意が必要な物件といえるでしょう。

環境満足度

治安の面で優れた地理的利点を持つネオチッタ住吉ステーションは、地域の交番が徒歩圏内にあり、さらに、病院や学校、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニ等が豊富に点在しているため、環境面での満足度は高いとされています。自然災害に対するリスクも低く、安全で快適な生活環境が提供されている点も評価され、環境満足度は平均以上の53の評価を受けています。

ハートヒルズ住吉の概要

ハートヒルズ住吉は、愛知県半田市住吉町に位置する、総戸数49戸、8階建てのマンションで、1999年6月に完成した物件です。広さは70㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでで、価格は1,180万円から1,700万円の範囲内です。最もアクセスしやすい半田口駅からは徒歩10分という魅力的な立地にあり、乙川駅や住吉町駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

ハートヒルズ住吉の適性価格に関して、愛知県半田市での中古マンション市場を鑑みると、売却偏差値41と平均より低く表示されています。特に、過去5年間で半田市の中古マンション価格が横ばいである中、ハートヒルズ住吉は3%の価値下落を見せており、売却には不利な傾向があります。マンションマーケット独自AIによる推定では、現在の売出し価格が適正価格よりも約20%低いと分析されています。

将来性

将来性において、ハートヒルズ住吉は、築25年を迎えながらも、周辺エリアに比べて若干新しい築年数を持ち、駅近というメリットを活かし、AIによる将来性の偏差値55と平均以上の評価を受けています。立地と建物の状態が、将来的に価値を維持しやすい環境にあることを示しています。

環境満足度

環境面における満足度は、治安や生活の利便性に関して多角的に評価されており、ハートヒルズ住吉の環境偏差値は32です。周辺には病院やスーパー、コンビニなどが充実しており生活環境は良好ですが、交番が遠いことが治安面で懸念される要因かもしれません。自然災害のリスクに関しては、地盤がしっかりしており洪水や津波の危険性が低い地域に位置していることも評価材料のひとつです。教育環境も充実しており、半田市立半田小学校や半田市立半田中学校が近隣にあります。

リヴィエール半田の概要

愛知県半田市東本町に位置するリヴィエール半田は、半田駅からわずか徒歩10分の距離に立地する8階建て総戸数27戸のマンションで、築年月は1995年7月です。広さは74㎡から90㎡の間で、価格帯は850万円から1,798万円となっており、特に1070万円から1180万円の間に価格帯が集中しています。このエリアでのリーズナブルな価格設定は子育て世代やシングル層にも魅力的であり、利便性と快適な居住空間が見事に調和しています。

適正価格（売却）

リヴィエール半田は、愛知県半田市の中古マンション市場において、平均的な価格帯に位置することがデータにより示されています。近年の市場価格の偏差値は40と、地域平均の43と比べるとやや低めですが、これは同地域内の他物件に比べて価値が落ち着いていることを意味し、購入者にとっては適正な価格で取引が可能な状況を示唆しています。

将来性

築29年という歴史を持つリヴィエール半田の将来性は、AIによる評価で54という偏差値を記録しており、これは愛知県半田市内の類似する物件の平均よりも5ポイント高い評価です。交通の利便性と近隣施設の充実から、この物件は将来的にも安定した人気を保つと予測され、長期的な投資価値を秘めています。

環境満足度

リヴィエール半田は、治安の良さ、医療施設のアクセス、教育環境の整っている点で高い環境満足度を誇ります。近隣に交番があり、病院は11件、コンビニ3件と日常生活に必要な施設が手の層にほど近く、洪水や津波のリスクが低い地盤の安定したエリアに位置する等、住む人々の安心安全な生活を支える環境が整っています。半田市立半田小学校、半田市立さくら小学校などの教育機関も近いため、子育て家庭には特におすすめの立地と言えます。

グランピア相生の概要

愛知県半田市に位置するグランピア相生は、平成10年築の7階建てマンションで、全19戸からなる居住スペースを提供しており、広さは68㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでとなっています。住所は亀崎相生町3丁目12で、最寄りの亀崎駅までは徒歩4分と通勤通学に非常に利便性の高いロケーションです。この物件の販売価格帯は800万円から1390万円で、エリア内の他の中古物件と比較した時の価格の適正さが売却時の大きなポイントとなります。

適正価格（売却）

半田市のマンション市場における適正価格の偏差値は43であり、グランピア相生はその平均を下回る38と評価されています。この物件は市場の動向を見ると、過去5年で22％の価格下落を見せており、愛知県半田市内で同条件の物件が価格変動なしであることと比較すると売却時の価格設定に注意が必要です。マンションマーケットがAIで算出した現在の適正推測価格は1851万円であり、それに対して実際の販売価格は平均1121万円となっており、市場価格とのギャップが見受けられます。

将来性

グランピア相生は築後26年が経過しており、周辺エリアのマンション平均築年数と比較しても比較的新しい部類に入ります。駅からの至近距離というメリットを持ちつつも、マンションマーケットによるAI分析では将来性の偏差値は39で、周辺のマンションの平均と比べると僅かに低い数値ですが、この点については将来の開発計画や地域経済の動向による変動が予想されるため、購入時には長期的な視点での検討が求められます。

環境満足度

グランピア相生の立地環境は非常に快適で、治安を示す指標の一つである交番が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設も充実しています。地域のハザードマップによると地盤は安定し、洪水や津波、高潮リスクの低さが確認されています。また、周辺には半田市立亀崎小学校や半田市立亀崎中学校があるため、子育て家庭にとっても恵まれた環境と言えるでしょう。

ボナール半田新居の概要

愛知県半田市新居町に位置する「ボナール半田新居」は、亀崎駅から徒歩16分、乙川駅まで徒歩23分という立地の8階建マンションで、23戸の3LDKが72㎡から89㎡の広さで構成され、1998年10月に完成しました;価格は950万円から1680万円の範囲で、最も多い価格帯は1550万円から1620万円で、こちらの物件は特にファミリー層に適しており、半田市立乙川東小学校が近く、子育てしやすい環境が整っています。

適正価格（売却）

「ボナール半田新居」の価格設定は平均偏差値43に対して37と評価されており、周辺の中古マンション市場と比較してやや低めの価格帯となっています;愛知県半田市における類似の物件価格が過去5年で変動していないのに対し、当該物件は15%下落しており、マンションマーケットがAIで推定した適正価格の2224万円よりも低い1457万円で売り出されていますから、これから価格の見直しを考えるかもしれないタイミングです。

将来性

現在26年経過した「ボナール半田新居」は、半田市内の同価格帯のマンション平均築年数と比較して若干新しいですが、その将来性の偏差値は36と周辺平均より12ポイント低く、立地の不便さが影響していると考えられ、駅からの距離による価値評価が将来的な価格上昇を見込むには厳しい状況です。

環境満足度

「ボナール半田新居」は、治安の良さを示す近隣の交番までの距離が665mであり、医療施設14件、スーパー4件、コンビニ6件が周辺に存在するなど日々の生活に必要な施設が充実している点が魅力です;また、ハザードマップで地盤の強さや津波、高潮発生時の安全性も確認されており、半田市立乙川東小学校が近くにあるため、子育てにも適した環境が整っています。

レインボー相賀の概要

「レインボー相賀」は愛知県半田市相賀町に所在し、乙川駅から徒歩11分の便利な立地にある1997年築の11階建マンションで、3LDKの78㎡の部屋が950万円から、3SLDKの87㎡の部屋が1980万円という価格帯で取引されており、市場では1190万円〜1250万円が最も一般的な取引価格帯となっています。

適正価格（売却）

愛知県半田市での平均的な中古マンション価格の上昇に対し、レインボー相賀は適正価格偏差値で平均より2ポイント低く、過去5年間で約10%価値が下落していますが、AIが算定した適正推測価格は1927万円で、現在の平均売り出し価格1355万円に比べ割安と捉えることができ、購入のチャンスかもしれません。

将来性

このマンションの将来性偏差値は45と、地域平均に比べて若干低めですが、築27年の物件でこのエリアの平均と同等の築年数を有し、乙川駅からの11分の駅近立地が今後の価値向上に影響を与える可能性があります。

環境満足度

レインボー相賀の立地は、交番が762m以内にある安心な治安環境を提供し、周辺には医療施設やコンビニが充実していますが、スーパーの数は不足気味です。ハザードマップ上では、地盤がしっかりしており洪水や高潮リスクも低いことから、総合的な環境満足度は良好と言えるでしょう。

ハートヒルズ瑞穂の概要

愛知県半田市瑞穂町に位置する「ハートヒルズ瑞穂」は、1998年2月に建設された10階建のマンションで、総戸数49戸の規模を誇ります。半田駅から徒歩28分の距離にあり、77㎡の3LDKから109㎡の4LDKまでの広さの部屋が1160万円から1699万円で売り出されており、この地域の中古マンション市場において、この価格帯の物件は一定の需要があるとされています。

適正価格（売却）

「ハートヒルズ瑞穂」の適正価格は、近隣のマンション価格動向と比較し、売却価格の偏差値34と算出され、地域平均の価格偏差値43に比べて低い数値を指しています。これは、過去5年間で周辺のマンション価格が横ばいを保っているのに対し、同マンションの価格が8％減少していることを示しており、現時点では売却するタイミングとしては不適切であると考えられます。

将来性

築26年を迎える「ハートヒルズ瑞穂」ですが、同地域の類似物件に比べて比較的新しく、将来的な価値保持が期待できる物件と言えます。ただし、最寄り駅からの距離がやや離れているため、アクセス面での不便は否めませんが、偏差値47を獲得しており、周囲の環境とのバランスを考慮した場合、まずまずの将来性が見込まれます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が近隣に存在し、医療施設やスーパー、コンビニが周辺に充実している点が「ハートヒルズ瑞穂」の魅力です。さらに、国のハザードマップで示される地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、自然災害発生時のリスクが比較的低い地域に位置しており、環境満足度の偏差値は30とされ、日々の生活において安心して過ごせる環境が整っています。

スペクトル旭町2番館の概要

「スペクトル旭町2番館」は愛知県半田市旭町5丁目に位置し、東成岩駅から徒歩8分というアクセスの良さを誇る1999年竣工の9階建てマンションで、リーズナブルな価格帯の3LDK(92㎡)は1280万円から、より広い3SLDK(104㎡)は1850万円までの間で取引されており、この地域における中古マンション市場において注目の物件です。

適正価格（売却）

この物件は愛知県半田市の中古マンション市場での平均価格から見ると、適正価格の偏差値が平均よりやや低い34となっており、売却市場における推定評価価格2499万円に比べて現在の売出し平均価格1486万円はかなり低く設定されており、価格的には購入者にとって魅力的な条件と言えます。

将来性

築25年の「スペクトル旭町2番館」は、同エリアの他のマンションと比べて若干築年数が新しく、将来性の偏差値は40と評価されていますが、駅からの距離や今後のエリア開発などのポテンシャルを考えると、都市計画や地域特性に注目しながら、将来価値の見極めが重要となります。

環境満足度

治安面で留意が必要ですが、「スペクトル旭町2番館」周辺は買い物施設や医療機関が充実しており、生活する上での利便性は高く環境満足度の偏差値は30となっています。さらに、国のハザードマップによる地盤の安定性や洪水、高潮リスクの低さも住環境にプラスの要因となっています。

レインボー旭町1番館の概要

愛知県半田市旭町に位置する「レインボー旭町1番館」は、1996年11月竣工の10階建てマンションで、東成岩駅から徒歩8分という利便性の高い立地を誇ります。総戸数115戸のこのマンションは、3LDKの間取りで72㎡の最低価格が840万円、90㎡の最高価格が2150万円と、ファミリー層にとって魅力的な価格帯と広さのバリエーションを提供しております。

適正価格（売却）

レインボー旭町1番館は、類似物件と比較した際に適正価格の偏差値が40と若干低めであり、愛知県半田市における中古マンション市場の平均価格成長率と比較して38％の下落を示しています。AIによる適正推測価格が約1866万円であるのに対し、現在の平均販売価格が約1282万円となっており、購入に際しては価格交渉の余地があり、投資としての魅力も見込める可能性があります。

将来性

築年数が28年と中古マンションとして標準的な年数を経過しているレインボー旭町1番館では、将来性の偏差値が30と評価されており、これはエリア平均よりも18ポイント低いことを意味していますが、駅近の立地や周辺のインフラ整備が進む中で、将来的な価値上昇の可能性も秘めています。

環境満足度

レインボー旭町1番館周辺は、交番までの距離が1003mとやや遠く、安全面での懸念が指摘される可能性がありますが、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内にそろうなど、日常生活に必要な施設は充実しています。また、国のハザードマップにおいて地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、災害リスクの面でも住みやすい環境と言えます。