愛知県瀬戸市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

キャステージ水野の概要

キャステージ水野は、愛知県瀬戸市北山町に位置し、70㎡台の3LDKから84㎡台の4LDKまでの広さを持つ、安定的な需要を誇る住環境です。築年数は28年で、1996年2月に完成した9階建てのマンションで、水野駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあります。価格帯は890万円から1990万円と幅広く、瀬戸市内の同規模の物件と比較しても平米単価は魅力的であり、市場状況に応じた価格設定がされていることが伺えます。

適正価格（売却）

キャステージ水野の売却価格は、瀬戸市の中古マンション市場における平均価格の変動を鑑みると、若干低めの傾向にあります。総合的な売却偏差値は52と平均をやや上回るものの、適正価格の偏差値が40とされており、これは地域の物件価格の上昇率を反映した数値です。愛知県瀬戸市の物件価格は過去5年で約5%上昇しているものの、キャステージ水野の価格伸び率は2%に留まるとされ、市場平均にはやや遅れを取っていることが窺えます。

将来性

建築から28年が経過しているキャステージ水野ですが、将来性の評価は高く、偏差値62とエリア内の平均よりも11ポイント優れています。その要因としては、3駅が徒歩圏内にあり、日々の移動が非常に便利であることや、周辺地域の開発動向が好影響を及ぼしていると考えられます。また、築年数に対して維持管理の状態が良好である点も、長期にわたる居住や資産価値維持に寄与しています。

環境満足度

キャステージ水野の環境満足度は、治安の良さや生活利便施設の充実度を考慮すると高い水準にあります。交番が近隣にあり、安全性が確保されている他、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が周辺に豊富に揃っています。自然災害リスクにおいても、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮からの安全性が確認されています。さらに、効範小学校や東山小学校といった教育施設へのアクセスの良さも、子育て家庭にとってメリットの一つです。

ユニーブル新瀬戸2の概要

「ユニーブル新瀬戸2」は愛知県瀬戸市進陶町に位置し、瀬戸市役所前駅から徒歩4分とアクセス抜群の立地にある14階建てのマンションで、1997年3月に築いた歴史を持ちます。総戸数45室のこの物件は広さ70㎡の3LDKが1260万円から、82㎡の4LDKが1900万円までと、ファミリー層に適した規模と価格帯で提供されており、瀬戸市のマンション市場において中核をなす存在です。

適正価格（売却）

この物件の売却時の適正価格は売却偏差値39を示しており、平均偏差値40を1ポイント下回っています。愛知県瀬戸市の中古マンション価格が5年で5％上昇する中、ユニーブル新瀬戸2では1％の上昇にとどまっており、マンションマーケットがAIで推測した適正価格2180万円に対して現在の売出平均価格は1504万円となっていることから、売却のタイミングとしては不向きと言えるかもしれません。

将来性

築27年のユニーブル新瀬戸2は、エリア内の他の物件と比べて築年数がやや新しく、駅からの近さも手伝って将来性の偏差値は61と評価されています。この数値は愛知県瀬戸市内の同等物件の平均を10ポイント上回るもので、投資や居住の観点から見ても将来にわたって価値が保たれる可能性が高いと予想されます。

環境満足度

ユニーブル新瀬戸2の環境満足度は、瀬戸市立水南小学校や瀬戸市立本山中学校など教育施設が近隣に揃い、また病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実している点で、日々の暮らしに便利な環境が整っています。治安面では交番が939m圏内にないことから、若干の懸念はあるものの、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことが明らかになっています。

ラウムズ瀬戸西本町の概要

愛知県瀬戸市に位置する「ラウムズ瀬戸西本町」は、尾張瀬戸駅から僅か徒歩4分という駅近の利便性を誇り、築25年を迎える12階建のマンションであり、現在70㎡の3LDKが850万円、80㎡の4LDKが1480万円で取引される価格帯にあります。

適正価格（売却）

瀬戸市の不動産市場における中古マンション価格の傾向を分析した結果、ラウムズ瀬戸西本町の平均売出価格は1230万円で、適正価格とみなされる1854万円に比べて低いことから、現時点では売却には不向きであると評価されております。

将来性

駅近で利便性が高く、築年数もエリアの他物件と比べ若干若い「ラウムズ瀬戸西本町」は、将来性に関しては偏差値56を記録し、地域平均を上回るポテンシャルを持っており、長期投資には魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

「ラウムズ瀬戸西本町」周辺は治安が良く、265m以内に交番が存在するほか、豊富な生活施設が充実しており、瀬戸市立深川小学校や本山中学校といった教育機関の近接性も理想的です。ハザードマップによると自然災害のリスクも低めで、安全面を考慮すると高い環境満足度を誇ります。

コープ野村三郷1番館の概要

コープ野村三郷1番館は愛知県瀬戸市川北町に位置し、三郷駅から徒歩11分の距離にある1995年築の12階建てマンションで、総戸数は117戸です。広さは69㎡の3LDKから88㎡の2SLDKまであり、価格帯は980万円から1930万円となっており、市場の動向を見ると最も多く取引される価格帯は1190万円から1280万円です。

適正価格（売却）

コープ野村三郷1番館の適正価格は地域の中古マンション市場と比較してやや高めの傾向がありますが、最近の販売価格1275万円はマンションマーケット独自AIによる推定適正価格1686万円に比べて割安で、瀬戸市の物件価格が5年で約5%上昇している一方で、当該物件の価格変動はほぼ無いため、現在が購入のチャンスであると言えるかもしれません。

将来性

コープ野村三郷1番館の将来性は、AIによる評価で偏差値57と高評価を受けており、築29年でありながらエリアの中古物件と比較しても魅力的な立地条件を持ち、駅近であることから将来的にも価値が持続すると見込まれます。

環境満足度

このマンションは、周辺に治安の良さを示す交番が近接しており、42件の医療施設やスーパー、7件のコンビニが利用可能で、毎日の生活に便利です。また、尾張旭市立東栄小学校や尾張旭市立三郷小学校が近く、ファミリー層にも安心の環境が整っています。

パークシティ新瀬戸1番街の概要

瀬戸市苗場町150に位置する「パークシティ新瀬戸1番街」は、71㎡の3LDKが900万円から、99㎡の4SLDKが2480万円となる築25年の中古マンションで、新瀬戸駅や瀬戸市駅から徒歩7分、水野駅から徒歩14分という利便性の高い立地にある13階建ての256室から成る居住空間です。

適正価格（売却）

マンション市場において同地域の中古物件価格が平均で5％の増価傾向にある一方で「パークシティ新瀬戸1番街」の価格は2％下落しており、このエリアの平均偏差値40に対して38と若干低めですが、AI推定の適正価格は2362万円であるため、販売価格1639万円はまだ売り時とは言い難い状況です。

将来性

「パークシティ新瀬戸1番街」は築25年と新瀬戸駅から近く、将来性の偏差値は56とこの地域の平均を上回るため、アクセスの良さと比較的新しい築年数から見て、投資や居住用物件としての潜在的価値が高いと評価されています。

環境満足度

同マンションは交番が徒歩5分圏内と治安の良い環境にあり、病院や店舗が充実している他、洪水リスクの低い地盤に立地しています。また、瀬戸市立水南小学校や瀬戸市立南山中学校が近隣に位置しており、子育て世代にとっても魅力的な居住環境を提供しています。

アピエス瀬戸末広町の概要

愛知県瀬戸市末広町に位置するアピエス瀬戸末広町は、尾張瀬戸駅から徒歩約8分に立地する、12階建て全33戸から成る1995年築のマンションです。平米数は67㎡〜69㎡で3LDKが主体であり、価格帯は780万円から1180万円と、リーズナブルな範囲内です。

適正価格（売却）

瀬戸市内の中古マンション市場における相場を考慮した際、アピエス瀬戸末広町の適正価格偏差値は37であり、売却時の平均予想価格1673万円と現実の売り出し価格887万円との差により、現段階では売却には向いていないことが示唆されています。

将来性

アピエス瀬戸末広町の築年数は29年と周辺相場の平均築年数と比較して若干少なく、将来性の偏差値は55であり、同じ地域の他のマンションに比べても高い将来性があります。

環境満足度

治安面では交番が133メートル以内にあることや、医療施設が26件、スーパー2件、コンビニ1件と生活利便性が高く、ハザードマップで確認された地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さも確認されています。教育機関として瀬戸市立深川小学校、瀬戸市立祖母懐小学校、瀬戸市立祖東中学校などが周辺に位置しており、子育て世代にも優れた環境です。

パークシティ新瀬戸2番街の概要

愛知県瀬戸市苗場町に位置する「パークシティ新瀬戸2番街」は、新瀬戸駅から徒歩8分の立地にある14階建てのマンションで、1999年2月に竣工された256室からなる物件です。広さは72㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでで、価格レンジは1,000万円から1,988万円となっており、幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

パークシティ新瀬戸2番街の適正価格は、愛知県瀬戸市における中古マンション市場と比較して、平均的な価格からはやや低い傾向にあります。独自のAI分析による適正価格推定値が2,242万円であるのに対し、現在の市場平均販売価格は1,471万円となっており、将来価格上昇の可能性を考えると、現段階での売却は推奨されません。

将来性

将来性の観点から見ると、パークシティ新瀬戸2番街は新瀬戸駅に近接しており、築年数もエリア内の平均より新しいために、長期的な資産価値の維持が見込まれます。AIによる将来性の評価では偏差値54をマークしており、エリア平均を上回っていることから、資産としての魅力は高いと評価されています。

環境満足度

「パークシティ新瀬戸2番街」の居住環境は、周辺に必要な施設が充実しており、日常生活における利便性が高いことが特徴です。治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設も近隣に豊富に存在する一方で、国公開のハザードマップにおいても安全性が高い地域とされており、家族連れにも安心のリビング環境が整っています。

野村新瀬戸ヒルズウインザーズの概要

愛知県瀬戸市西松山町に位置する野村新瀬戸ヒルズウインザーズは、新瀬戸駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあり、3LDKの70㎡から4SLDKの91㎡までの多彩な間取りが揃い、価格帯は900万円から1980万円で、特に1180万円から1330万円の間が市場の中心価格帯です。築年数は1996年で、18階建ての総戸数249戸という規模からなるこのマンションは、ファミリー層に適した住環境としての魅力があります。

適正価格（売却）

野村新瀬戸ヒルズウインザーズの中古価格は、瀬戸市内の市場価格と比較して適正価格偏差値42をマークしており、売却予想価格の平均が1301万円という現在の相場状況では、マンションマーケットにおける適正推測価格1783万円よりも低く、買い手にとっては有利な買い時といえる一方で、売り手にとっては正しいタイミングで売買を検討する必要があるでしょう。

将来性

築28年の野村新瀬戸ヒルズウインザーズですが、周辺エリアの物件と比較しても若干新しい部類に入り、将来性の偏差値52と評価されています。駅に近い立地の利点や、エリア内の他の物件との均衡を考えると、価値の維持や上昇が期待できる要素がそろっています。

環境満足度

瀬戸市立水南小学校が近くにあり、532m以内に交番がある野村新瀬戸ヒルズウインザーズは、治安の面でも安心感があります。24件の医療施設やスーパー、コンビニなど生活利便施設も充実しており、地盤や洪水、高潮のリスクが低いというハザードマップ情報に基づいても、環境満足度偏差値49と総合的に良好な居住条件を提供しています。

藤和シティコープ瀬戸水野の概要

藤和シティコープ瀬戸水野は、愛知県瀬戸市川端町に位置し水野駅から徒歩わずか6分という利便性の高い立地条件を備えています。築年月は1995年3月で、7階建ての建物内には築年数にもかかわらず、メンテナンスの行き届いた総戸数40室があり、広さ72㎡から82㎡のゆとりある間取りが揃っています。市場における売出し帯は890万円から1380万円と、瀬戸市内の同等マンションと比較しても比較的手の届きやすい価格設定がなされており、ファミリー層には特に魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

愛知県瀬戸市の不動産市場において、藤和シティコープ瀬戸水野の売出し価格は、周辺の類似物件と比較して若干安価な偏差値44を持っています。しかし、市場分析を細かく見れば、直近5年間で周辺の中古マンション価格が7%上昇傾向にある中、本物件は8%の価格下落を見せており、市場価値が高めであるとは言えない状況です。投資家や購入希望者にとっては、この価格帯ではさらに価値の上昇を期待するのは現実的でないかもしれません。

将来性

築29年を迎える藤和シティコープ瀬戸水野ですが、周辺エリアの物件と比較しても比較的新しい部類に入り、利便性の高い立地条件を活かした価値維持が期待されます。将来性を示す偏差値47は市場平均を若干下回りますが、駅の近接性や地域内の将来計画を考慮すると、適切なリノベーションやコミュニティ活動を行うことによって、住民の生活クオリティ向上とともに物件価値のアップサイドが潜在している可能性があります。

環境満足度

治安と生活の利便性に富む藤和シティコープ瀬戸水野は、周辺に病院やコンビニが充実しており、特に交番が160メートル内にあることで安全性が高い居住エリアとして評価されています。国のハザードマップによると、自然災害リスクも低く、瀬戸市立效範小学校への教育アクセスも良好です。このような環境で生活することは住民の満足度向上に大きく貢献し、偏差値51という数字がそれを裏打ちしています。

エスコシティ新瀬戸の概要

愛知県瀬戸市に位置するエスコシティ新瀬戸は、1997年2月に竣工した15階建てのマンションであり、90室からなり、新瀬戸駅から徒歩約12分の好立地にあります;70㎡の3LDKは約1080万円から、85㎡の4LDKでは約1750万円の価格帯で売り出されており、最も多い価格帯は1280万円〜1290万円です。

適正価格（売却）

エスコシティ新瀬戸の売却価格は、愛知県瀬戸市における中古マンション価格の5年間の平均上昇率7％に対して6％の価格下落が見られ、現在の売り出し価格は市場分析を踏まえた適正推測価格1748万円に比べて1278万円と割安であることが推測されます。

将来性

建設から27年が経過したエスコシティ新瀬戸は、瀬戸市内の同類物件と比較しても若い部類に入るとともに、周辺の交通アクセスの良さは将来性の偏差値を50ポイントとして、市場データ上で平均的な評価を受けています。

環境満足度

安心の治安環境を有し、地盤がしっかりしており洪水リスクの低いエスコシティ新瀬戸は、病院26件、スーパー4件、コンビニ6件と生活に便利な立地を有し、近くには瀬戸市立長根小学校もあり家族層にも適した環境が整っています。

スペリア瀬戸の概要

愛知県瀬戸市苗場町に位置する「スペリア瀬戸」は、1998年築の14階建て高層マンションで、70㎡の3LDKが802万円から、90㎡の4LDKで最高1880万円の価格帯に設定されており、このエリアでの相場と比較してもリーズナブルな価格帯です。水野駅、新瀬戸駅、瀬戸市駅と複数の駅が徒歩圏内にあり、アクセスも便利な立地特性を持ちます。総戸数は149戸と、規模の大きなマンションであり、共用施設も充実しています。

適正価格（売却）

「スペリア瀬戸」は売却偏差値36と、愛知県瀬戸市内の平均値より4ポイント低く、近年の地域内の不動産価格の上昇傾向に対してやや価値が下がっている状態です。愛知県瀬戸市の中古マンション市場における5年間の平均価格上昇率が7％であるのに対し、本物件は3％の下落を記録しています。しかし、適正推測価格は2252万円とされており、今後の市場動向によっては価値が上昇する可能性もあるため、投資目的での購入にも適していると言えます。

将来性

築26年となる「スペリア瀬戸」ですが、その将来性は偏差値53を記録し、地域平均よりも2ポイント高い評価を受けています。駅近であり、周辺のインフラ整備や地域開発が進む愛知県瀬戸市の動向によっては、価値増加が見込まれ、リノベーションやエリアの再開発など将来的な価値向上の余地を秘めています。

環境満足度

「スペリア瀬戸」周辺の環境は、治安や生活利便性が高く評価されており、環境満足度は偏差値51と良好です。555m以内に交番があり、また病院31件、スーパー3件、コンビニ5件が徒歩圏内にあるなど、生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによるリスク評価も低く、地盤も安定しており、瀬戸市立效範小学校、東山小学校、南山中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適しています。

瀬戸西松山パークホームズの概要

愛知県瀬戸市西松山町に位置する「瀬戸西松山パークホームズ」は、平米数73㎡の3LDKから113㎡の4LDKまでの広さを有する計41室のマンションで、その築年月は1995年11月であり、最寄りの新瀬戸駅までは徒歩13分の距離にあります。価格帯は7900万円から1740万円となり、瀬戸市における同等物件と比較しても競争力のある価格で提供されています。

適正価格（売却）

提供されている価格帯は790万円から1740万円となっており、愛知県瀬戸市の同様物件の市場価格と比較して、瀬戸西松山パークホームズは適正価格の偏差値が36とやや低く設定されており、近隣の物件価格が5年間で7％上昇したのに対し、本物件は3％の値下がりを見せています。

将来性

築29年という瀬戸西松山パークホームズは、中古マンション市場において愛知県瀬戸市の平均築年数と同等であり、駅近であることから将来性の偏差値は56と評価されるなど投資としてのポテンシャルも考慮に値します。

環境満足度

瀬戸西松山パークホームズ周辺は治安が良好で、交番が776m以内にあり、医療施設19件、コンビニ3件と万全の生活環境を有しています。さらに、地盤が安定しており自然災害リスクが低く、瀬戸市立水南小学校や瀬戸市立南山中学校など教育施設も充実していることから、環境満足度の偏差値は44となっています。

ネオハイツ瀬戸の概要

愛知県瀬戸市白山町1丁目6に位置するネオハイツ瀬戸は、1995年2月に築かれた9階建てのマンションで、総戸数72戸、広さは64㎡の3DKから83㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は810万円から1380万円に設定されており、その中で1180万円台の物件が最も取引される傾向にあり、立地は瀬戸口駅から徒歩10分という利便性の高い場所にあります。

適正価格（売却）

ネオハイツ瀬戸の現在価格は、周辺の中古マンション市場と比較してやや価値が下がっており（平均売却偏差値41）、過去5年間で7％の価格上昇が見られる瀬戸市のマーケットにおいて、同物件は11％の価格下落を経験していますが、こうした市場動向を考慮すれば、今後再評価される可能性を秘めており、長期的な視点での投資対象として魅力があると言えるでしょう。

将来性

築29年のネオハイツ瀬戸は、瀬戸口駅へのアクセスが徒歩10分という立地の良さを備えているにもかかわらず、将来性の偏差値は44と平均を下回っていますが、このエリアの活発な再開発や若年層の流入により、瀬戸市の中古マンション市場は徐々に活気づいてきており、そのため中長期的な視点で見れば、投資価値は高まる可能性を持っています。

環境満足度

ネオハイツ瀬戸の周辺環境は、交番が354m以内にあり治安の良さが窺えるほか、医療施設25件、スーパー3件、コンビニ5件と生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによると地盤も安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮への危険性も低いことから環境満足度は非常に高く、環境偏差値は48を記録しています。

サンピボット瀬戸の概要

サンピボット瀬戸は、1995年3月竣工の9階建てで、総戸数49戸のマンションで愛知県瀬戸市水無瀬町に位置しており、広さ66㎡の3LDKが780万円から、広さ77㎡の4LDKが1,480万円と、周辺のマンション市場と比較しても適正な価格帯で取引されています。また、最寄りの瀬戸市役所前駅からは徒歩16分とアクセス良好で、サンピボット瀬戸はその立地も含めて家族層や単身者にとって魅力的な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

サンピボット瀬戸の適正価格は、愛知県瀬戸市における他の同条件の中古マンション市場価格と比較しても妥当性があるとみられ、平均価格帯の1080万円〜1180万円で取引されている現状は、近年の地価の動向を反映したものです。売却時の適正価格は市場分析を基に専門家によって推定されるため、現在の価格は投資や居住目的の購入者にとって見逃せないチャンスであると言えます。

将来性

サンピボット瀬戸の将来性を考える際、築29年の物件が今後価値を保持し続けるかは、管理状況や周辺の開発動向、さらには愛知県瀬戸市の人口増減など様々な要因に左右されますが、現在の偏差値45は平均よりも若干低いものの、適切なリノベーションやエリアのポテンシャルが向上すれば、価値の上昇が期待できる物件でもあります。

環境満足度

環境満足度においてサンピボット瀬戸は、治安の良さを示す近隣の交番が439m以内に位置し、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が身近に揃っています。また、瀬戸市立陶原小学校や瀬戸市立水無瀬中学校が近くにあり、家族にとっては教育環境も充実している点が高い評価を受けており、自然災害リスクも低い地域性を持っているため、安心して生活できる住環境が整っていると言えます。

コープ野村三郷2番館の概要

「コープ野村三郷2番館」は愛知県瀬戸市川北町に位置し、プライムアクセスを提供する三郷駅から徒歩約11分の距離に立地しています。11階建てのこのマンションは、築年月1995年12月で、総戸数95戸に及ぶ規模を誇ります。利用可能な居住空間は69㎡の3LDKから88㎡の3SLDKまでと多彩で、市場価格は8900万円から1950万円となっており、特に1280万円から1398万円の範囲が取引の中心価格帯です。

適正価格（売却）

瀬戸市の中古マンション市場の傾向に沿う形で、コープ野村三郷2番館の売却偏差値は43と評価されており、これはエリア平均40に対してやや高い数値です。現在の売出価格が平均1297万円であることを踏まえると、マーケット独自のAI推計による1721万円の適正価格との間には乖離が見られ、市場の変動や物件特性を考慮した適切な売却タイミングを検討する余地があります。

将来性

築29年を迎えるコープ野村三郷2番館は、愛知県瀬戸市の中古マンション市場において、駅近立地が強みの一つですが、将来性の偏差値は41と市場平均に比べるとやや見劣りします。街の発展とともに駅前の利便性やアクセスの良さが見直される可能性もあるため、中長期的な投資観点を持ち、再開発動向やインフラ整備に注目することが重要です。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクの低さを兼ね備えるコープ野村三郷2番館は、環境満足度の面で優れた特色を持っています。近隣には尾張旭市立東栄小学校や尾張旭市立三郷小学校が位置し、教育施設へのアクセスの良さも家族層にはメリットであり、病院39件、スーパー1件、コンビニ7件と言った生活に必要な施設が充実しています。さらに地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域特性が魅力と言えます。

ハーモニアステージ瀬戸の概要

愛知県瀬戸市菱野町に所在する「ハーモニアステージ瀬戸」は、瀬戸口駅から徒歩7分という利便性を誇る15階建てのマンションで、総戸数156戸の規模を持ちます。1996年3月に完成したこの物件の間取りは67㎡の3LDKから88㎡の4LDKまであり、現在の市場価格は640万円から1488万円の範囲に位置しています。

適正価格（売却）

愛知県瀬戸市内の中古マンション市場における「ハーモニアステージ瀬戸」の適正価格の評価は、当物件が5年間で約8％の価格下落を見せた一方、同エリアの同等物件が平均7％の価格上昇を遂げていることを考慮に入れると、平均的な市場価格の偏差値40に対して38とやや低めに評価されています。

将来性

築28年の「ハーモニアステージ瀬戸」の将来性は、AIによる算出に基づく偏差値が46であり、これは愛知県瀬戸市内の他の同等物件と比較して若干低めではありますが、駅近であることや、周辺の開発状況を鑑みれば、将来的に価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

「ハーモニアステージ瀬戸」周辺は、生活必需施設が豊富に揃っており、治安の面で342m以内に交番が位置するなど安心感もあります。また地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、瀬戸市立長根小学校が近くにあることから、家族層にとっても魅力的な環境満足度を提供しています。

レインボー第2尾張瀬戸の概要

愛知県瀬戸市の利便性が高い立地に位置する「レインボー第2尾張瀬戸」は、瀬戸市役所前駅から徒歩8分のアクセスと1995年の築で、広さ73㎡から80㎡の間で4LDKの構成を備えた11階建てマンションで、現在の売り出し価格は526万円から1380万円となっており、市場動向から見て最適な価格帯であるため、長期居住または投資対象としての候補に適しています。

適正価格（売却）

愛知県瀬戸市の不動産市況を鑑みると、「レインボー第2尾張瀬戸」は平均価格1021万円で提供されており、周辺同規模物件の推定適正価格1729万円と比較して地域平均よりも低い価格設定ですが、これは地域内の同条件物件の価格上昇トレンドに比べて遜色がなく、購入者にとっては価値ある投資と言えます。

将来性

この「レインボー第2尾張瀬戸」は築年数が29年と比較的新しく、地域平均より若いことから長期的な資産価値の維持が期待できますが、将来性の偏差値は平均よりも低いため、周辺の発展状況や再開発の動向を考慮に入れた上で投資判断を行うべきでしょう。

環境満足度

「レインボー第2尾張瀬戸」周辺の環境は、瀬戸市立水南小学校などの教育施設や瀬戸市立本山中学校が近隣に存在し、生活施設として病院が16件、コンビニエンスストアが6件を数える一方で、スーパーマーケットの不在は生活利便性に影響を与える可能性があり、さらに地盤の安定性や災害リスクが低いエリアであることから、家族居住に適していると評価されています。

スペクトル尾張瀬戸の概要

愛知県瀬戸市に位置し、瀬戸市役所前駅や尾張瀬戸駅に徒歩圏内でアクセス良好な「スペクトル尾張瀬戸」は、101㎡から106㎡の広々とした3LDKから4LDKの間取りを備えた、総戸数55戸の11階建てマンションです。1998年の竣工以来、多くのファミリーに支持されており、市場における現在の価格は約1230万円から1630万円のレンジで取引されています。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場と比較した場合、スペクトル尾張瀬戸の適正価格評価は偏差値31と低めであり、想定される適正価格は約2728万円なのに対し、現在の売出し平均価格は約1333万円となっており、市場価値に比べて大幅に低い水準にあると言えます。

将来性

AIによる分析からは、築26年のスペクトル尾張瀬戸の将来性の偏差値は37と評価されており、同価格帯の物件の平均よりも年数が若いとはいえ、エリア平均から見て12ポイント低い将来性が見込まれますが、駅への近さは立地の利点として考慮されるべきでしょう。

環境満足度

交番からの距離は1142mと少々離れていますが、周辺には瀬戸市立水南小学校や本山中学校などの教育施設が豊富で、15件もの医療施設や6件のコンビニが点在する生活利便性の高いエリアに位置しています。ハザードマップにもとづく地盤の強靭さや洪水・津波、高潮リスクの低さも環境満足度を支える要素です。

ライフガーデン瀬戸水野(1〜6番館)の概要

愛知県瀬戸市に位置する「ライフガーデン瀬戸水野（1〜6番館）」は、中水野駅から徒歩14分のロケーションにある築24年目のマンションで、3階建ての全21室から構成され、78㎡の3LDKから116㎡の5LDKまでの広さを提供しており、市場価格帯は約1080万円から2150万円に設定されています。

適正価格（売却）

「ライフガーデン瀬戸水野（1〜6番館）」の適正価格は、愛知県瀬戸市の中古マンション市場におけるデータを基に解析した結果、平均市場価格と比較して約24%の価値下落を見せていることが明らかになり、現在の売り出し価格が適正推測価格と比べて低めに設定されていることから、短期的な売却には向いていないと評価されています。

将来性

築24年の「ライフガーデン瀬戸水野（1〜6番館）」は、愛知県瀬戸市のマンション平均築年数に比べ若干新しく、駅からのアクセスが容易なため、将来的な価値の上昇が期待されますが、現時点でのAIによる評価では将来性偏差値が30ポイントと平均を大きく下回り、長期投資における収益性は限定的と言えます。

環境満足度

「ライフガーデン瀬戸水野（1〜6番館）」周辺は治安の良いエリアに位置しており、生活利便施設が充実しているだけでなく、地盤が安定しており、自然災害リスクが低いという点で環境満足度が高い住環境を提供しています。