愛知県岡崎市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

藤和シティコープ岡崎の概要

藤和シティコープ岡崎は、愛知県岡崎市宮地町に位置し、利便性の高い立地で岡崎駅まで徒歩11分というアクセスの良さを誇るマンションです。総戸数54戸で築年月は1995年3月、14階建ての規模を持ち、67㎡の2SLDKから82㎡の4LDKまでの広さの住戸があり、現在の市場価格は1,180万円から2,780万円で取引されており、価格帯は1,980万円から2,180万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

愛知県岡崎市の中古マンション市場を鑑みた場合、藤和シティコープ岡崎の適正価格は、平均価格より僅かに高い傾向にありますが、この地域の不動産価値の上昇率を考慮すると、現在の売り出し価格は市場価格と比較してやや高めであることから、売却を検討しているオーナーにとっては好機と言えるでしょう。

将来性

藤和シティコープ岡崎は築29年となりますが、その将来性はエリア内の平均と比べても遜色がなく、駅近という利点に支えられたポテンシャルを有しています。特に公共交通のアクセスの良さは、都市部での生活を求める層に常に魅力的で、中長期的に見ても価値が保たれると予想されます。

環境満足度

藤和シティコープ岡崎は、治安の良さや生活施設の充実度が高いエリアに位置しており、近隣には岡崎市立城南小学校など教育施設も揃っています。周辺の医療機関や商業施設の数も豊富で、日常生活で必要とされる利便性が整っているため、ファミリー層から特に高い満足度を得ている住環境です。

サンアメニティ岡崎駅2の概要

「サンアメニティ岡崎駅2」は愛知県岡崎市柱町に位置し、広さ99㎡の広々とした4LDKマンションで、価格帯は2380万円から2998万円の間に設定されています;築年月は1997年6月であり、安定した人気を誇る12階建ての物件です。

適正価格（売却）

岡崎市周辺の中古マンション市場における平均価格と比較して、サンアメニティ岡崎駅2は適正価格偏差値が52と高めであり、独自AIによる推定価格は2591万円で、現在の平均売出価格が2650万円であるため、市場価格に見合った価格で取り引きされていると言えます。

将来性

築27年経過しているものの、サンアメニティ岡崎駅2は岡崎駅からわずか徒歩7分の利便性の高さを誇り、維持管理の良さからも中長期的な価値の維持が期待される一方で、偏差値30を示す将来性は平均を下回っているため、大規模修繕など価値向上のための施策が求められる可能性があります。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの距離は398mと近く、生活利便施設も充実しており、医療施設47件、スーパー3件、コンビニ7件が周辺に存在します;さらに岡崎市立羽根小学校や岡崎市立翔南中学校が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な環境であることが環境満足度偏差値54を反映しています。

中央マンション大門の概要

愛知県岡崎市に位置する「中央マンション大門」は、大門駅から徒歩わずか2分の距離にある1996年築の10階建てマンションで、総戸数は44戸です。広さは66㎡から71㎡の間で、価格帯は1,150万円から2,380万円となっており、市場データに基づくと最も一般的な取引価格は1,580万円から1,620万円であり、中古マンション市場においても堅調な需要が見込まれます。

適正価格（売却）

「中央マンション大門」の売却における偏差値は49となっており、周辺地域の中古マンション市場の平均価格と比較して若干高い評価を受けています。AI分析に基づく適正価格は1,743万円と予想されているのに対し、現在の平均売出価格は1,648万円で、この差額を考慮すると売却に最適なタイミングはまだ先と考えられます。

将来性

築28年を迎える中央マンション大門ですが、駅近という立地の利点と相まって、将来性の高さを示す偏差値は77と非常に高い評価を得ています。市場分析をもとに考えると、投資用不動産としてもポテンシャルがあり、長期に渡る資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

治安の面では大門駅周辺の交番が近く、安心感を与えます。生活利便性も高く、周辺には18の医療施設、スーパー4軒、コンビニ5軒が点在し、岡崎市立大門小学校も近隣にあります。また、ハザードマップにおいても地盤が安定しており、自然災害リスクが低いことも環境満足度を高める要因となっています。

ライオンズマンション岡崎戸崎町の概要

ライオンズマンション岡崎戸崎町は、愛知県岡崎市に位置し岡崎駅から徒歩14分という利便性を持ち、築1996年の歴史を持つ28戸から成る住宅です。ゆとりのある68平方メートル（2LDK）から広々とした85平方メートル（4LDK）までのサイズ展開で、市場価格は1,380万円から1,980万円と、この地区の環境やアクセスを踏まえた適切な価格設定がされています。

適正価格（売却）

竣工から27年経過のライオンズマンション岡崎戸崎町は、愛知県岡崎市で見られる中古マンション市場の傾向に比べて若干の価格下落を見せているものの、その落ち着いた価格設定は適正と考えられ、現在の売出し価格は約1628万円で、マーケット分析では1744万円の価値があると見積もられています。

将来性

岡崎戸崎町エリアの発展と共に、ライオンズマンション岡崎戸崎町の将来性は明るく、モデル化された予測データによれば偏差値は57を記録し、エリア内の他物件と比較しても5ポイント高い将来性が期待されています。

環境満足度

交番が少し離れた位置にあるものの、周辺に34件の医療施設が充実し、生活利便施設が整っている点、岡崎市立羽根小学校や岡崎市立南中学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っており、環境満足度は61ポイントと評価されています。

アリア53レジデンスの概要

愛知県岡崎市に所在するアリア53レジデンスは、男川駅から徒歩6分という利便性の高い立地に位置する1996年築の8階建てマンションで、総戸数14戸の4LDK、76㎡の広さを持つ各住戸が、980万円から1480万円の価格帯で取引されており、その築年数を考慮しても価格相場に見合った適正といえるでしょう。

適正価格（売却）

平均的な売却偏差値44に対してアリア53レジデンスは47と評価されており、愛知県岡崎市内で同じ条件のマンションが過去5年で約20%価値が上昇しているのに対し、アリア53レジデンスは約16%の価値上昇率を示しており、推定適正価格1615万円に対して現在の平均売り出し価格が1381万円であることから、長期的な価値成長を見越しての購入が推奨されます。

将来性

アリア53レジデンスは築28年と若干の年数を経ていますが、愛知県岡崎市の平均築年数より約3年若く、AIによる将来性評価では偏差値70と高評価を受けており、立地や市場動向を考慮すると投資としても居住用としても期待できる物件です。

環境満足度

アリア53レジデンス周辺は、交番が1km以上離れていることを考慮に入れた治安の観点では他の物件と比べて見劣りするものの、22件の医療施設、4件のコンビニといった生活施設が充実しており、ハザードマップに基づく地盤の強固さや災害リスクの低さは、住環境の質を高める要素として有利に働いています。

サンシティ伊賀の概要

サンシティ伊賀は愛知県岡崎市伊賀町に位置し、北岡崎駅から徒歩11分というアクセスの良さを誇るマンションで、総戸数36の8階建て、1996年に建築された築27年の物件です。78㎡から83㎡の広さの3LDKが主で、市場価格は1,200万円から2,180万円の範囲にあり、このエリアのマンション市場におけるさまざまな条件を考慮した上で、現在も需要の高い物件となっています。

適正価格（売却）

サンシティ伊賀の適正価格は、周辺の市場動向を鑑みると、平均価格1723万円に対して偏差値47と評価されており、愛知県岡崎市の他の中古マンション相場の上昇率と比べて軽微ながら価格上昇が見られます。近隣地域の中古マンション価格が過去5年で20%上昇している中で、サンシティ伊賀は比較的安定した価値を維持しているため、投資目的や居住用途の双方に適した価格帯であると言えるでしょう。

将来性

将来性に関しては、サンシティ伊賀が位置する岡崎市は名古屋都市圏に含まれる経済的にも発展が見込まれる地域であり、築27年という物件であっても将来性の偏差値は61と、エリア平均を上回る評価を受けています。駅近であることや、周辺のインフラ整備の進展が見込まれるため、長期的な価値の維持や上昇が期待されます。

環境満足度

環境満足度においては、サンシティ伊賀は周辺に岡崎市立広幡小学校、岡崎市立愛宕小学校といった教育施設が近接しており、家族連れにとっても魅力的な立地です。また、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、スーパーやコンビニなどの日常生活に必要な施設も充実しています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害リスクの低さも加味すれば、安心して生活ができる環境が整っていると言えるでしょう。

アリア33レジデンスの概要

アリア33レジデンスは、愛知県岡崎市に位置し、男川駅からわずか徒歩5分にある便利な立地のマンションで、1996年の竣工以来、高い人気を誇る住宅施設です。この15階建ての建物は、70㎡の快適な3LDKから広々とした81㎡の4LDKまでを提供し、1180万円から1580万円の幅での販売価格は、地域市場における価格と比較して競争力があります。

適正価格（売却）

アリア33レジデンスの適正価格の偏差値は45で、愛知県岡崎市における他の中古マンション市場価格と比較しても妥当な価格設定であることが見受けられます。近年の地域市場の価格上昇を考慮すると、この物件の価格は過去5年間で16%増加しており、市場の平均22%増の傾向に比べるとやや控えめですが、安定した投資価値を持ち合わせています。

将来性

築28年という経年にも関わらず、アリア33レジデンスは、将来性の偏差値が70と評価されており、これはエリア内の同様の物件と比較しても18ポイント高い数値です。この駅近物件は、アクセスの良さと長期にわたる価値維持の可能性を兼ね備えており、今後も引き続き注目を集めるでしょう。

環境満足度

周辺環境においては、アリア33レジデンスは病院19件、コンビニ4件と十分な公共施設が配置され、生活に必要な環境が整っています。治安については交番が1km超えと若干遠いものの、ハザードマップによる評価では地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しています。総合的に見て、快適な生活に適した立地と言えるでしょう。

ザロイヤルレジデンスアリア56の概要

愛知県岡崎市に位置するザロイヤルレジデンスアリア56は、男川駅からのアクセスが良い徒歩4分の場所にあり、築年数は27年で9階建ての中規模マンションです。76㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの広さを誇り、価格帯は1,280万円から1,798万円と比較的手頃な価格で提供されており、特に1,600万円台が市場では一般的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

ザロイヤルレジデンスアリア56の適正価格はマンションマーケットにおけるAI分析に基づき、エリアの平均価格からはやや低めに見られる傾向にあり、他の中古物件が20％の価格上昇を示す中、本物件は15％と控えめな上昇率です。推定適正価格が2,249万円に対し、売出し平均価格が1,643万円のため、ポテンシャルは高いものの、即時売却には不向きとの評価が示されています。

将来性

駅近という利点を備えたザロイヤルレジデンスアリア56は、AIによる将来性分析で偏差値71を獲得しており、この地域の他の物件と比較しても高い将来性が見込まれています。築27年という築年数は地域内の平均よりも新しいため、維持管理が良好であれば将来的にも価値が持続する可能性があります。

環境満足度

周辺環境として、ザロイヤルレジデンスアリア56は病院やコンビニが充実している一方で、交番の存在が比較的遠いことが気になるポイントです。しかし、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないなど、自然災害に関する懸念は少ないため、生活の安心感は高いと言えるでしょう。

藤和シティコープ伝馬通の概要

愛知県岡崎市伝馬通3丁目に位置する「藤和シティコープ伝馬通」は、快適な都市生活を求める方に適したマンションで、築年月は1995年3月で、現在の平米数は67㎡から74㎡の間で3LDKから3SLDKの間取りがあり、価格帯は1100万円から1480万円となっており、東岡崎駅からは徒歩11分の距離にあります。

適正価格（売却）

「藤和シティコープ伝馬通」の中古マンション価格は、地域の市場データと比較して平均偏差値45と評価されており、伝馬通エリアの他の物件と比べると若干高めの価格設定ですが、駅近かつ実用的な間取りを考慮すると、現在の価格設定は市場に即しており、投資としてのポテンシャルも秘めています。

将来性

将来性を見越しての購入を検討される方には、地域の発展とともに価値が上昇する可能性がある「藤和シティコープ伝馬通」がおすすめです。築29年と比較的新しく、将来性の評価としては偏差値58をマークし、周辺環境の発展が予想されるため、長期的な資産価値の上昇が見込めるでしょう。

環境満足度

住環境の点で「藤和シティコープ伝馬通」は多くの利点があり、治安の良さを示す近隣の交番まで230mというアクセスの良さ、また、49件の医療施設、12件のコンビニ、近隣のスーパー等の充実した生活必需施設、そして岡崎市立梅園小学校や岡崎市立甲山中学校が近いため、家族での居住にも適しており、環境満足度の偏差値は56となっています。

ユニーブル康生通の概要

ユニーブル康生通は愛知県岡崎市康生通南3丁目に位置し、築年月は1995年9月の9階建てのマンションで、東岡崎駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあり、74㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広さがあり、現在の売出し価格帯は1,150万円から2,380万円です。

適正価格（売却）

中古マンション市場においてユニーブル康生通の売却価格は愛知県岡崎市の平均と比較して偏差値47と若干高めであり、周辺市場の価格傾向を考慮した場合、この物件の適正推測価格は2,085万円であるため、現在の平均売り出し価格1,839万円は市場価格に対してお買い得かもしれません。

将来性

ユニーブル康生通は築年数がやや年季を感じる29年ですが、将来性についてのAI分析結果は偏差値55と平均以上で、東岡崎駅へのアクセスの良さや岡崎市内での立地が評価されており、中長期的に見ても価値が高まる可能性がある物件です。

環境満足度

ユニーブル康生通の周辺環境は生活面で非常に利便性が高く、医療施設やショッピング施設が充実している上、安全面においても交番が近くにあり、ハザードマップによる自然災害のリスクも低いため、環境満足度の評価は偏差値58と非常に高いです。

ハートヒルズ上里の概要

「ハートヒルズ上里」は愛知県岡崎市上里2丁目に位置し、大門駅から徒歩約14分の立地にある8階建てのマンションで、1996年5月に竣工された全24室から成り立っています。74㎡の3SLDKが1090万円、87㎡の3LDKが1780万円という価格帯で販売されており、1400万円から1550万円の価格帯で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

愛知県岡崎市の不動産市場において、ハートヒルズ上里の適正価格の売却偏差値は41と評価されており、5年間で地域の中古マンション価格が20%上昇する中、本物件は1%の上昇にとどまっており、マンション市場の独自AIによる適正推測価格が2013万円となる一方で、現在の平均売り出し価格が1470万円であることから、市場価格よりも低評価ながらも、現在は買い手にとって有利な価格で販売されていると言えます。

将来性

築28年の「ハートヒルズ上里」は、愛知県岡崎市の同価格帯の平均築年数と比較しても比較的新しい部類に入ります。立地は駅近であり、将来性の偏差値は63となっており、エリア内での平均値よりも高い将来性が期待される物件です。

環境満足度

治安面では交番が若干遠いものの、周辺には23件の医療施設、5件のスーパー、5件のコンビニが点在し、生活環境としては便利です。また、国公開のハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水リスクも低い地域であり、岡崎市立大門小学校や岡崎市立北中学校も近くにあり、家族層にも適した環境が整っています。

ヴァンクレール戸崎元町の概要

ヴァンクレール戸崎元町は、愛知県岡崎市戸崎元町に位置し、岡崎駅から徒歩13分、六名駅から徒歩16分の通勤便利な地にある、1998年築の8階建てマンションで、各住戸は広さ85㎡から98㎡で4LDKから3LDKの間取りがあります；13の居住空間があり、現在の市場価格は1690万円から2680万円の範囲で、この地区のマンション市場としては適正な価格範囲内に位置しています。

適正価格（売却）

ヴァンクレール戸崎元町の価格帯は1690万円から2680万円となっており、岡崎市の中古マンション市場の動向を鑑みると、その適正価格偏差値47は、地域の平均よりもやや高めの値を示しておりますが、近年の価格の動向と比較すると1%の下落率であることが確認されます；これは、地域の中古マンション価格が5年間で平均20%上昇している中で注意すべきポイントかもしれません。

将来性

築26年のヴァンクレール戸崎元町は岡崎市内の同年代のマンションと平均築年数が一致しており、将来性の偏差値56という数値は、地元市場平均を上回るポテンシャルを示唆しております；交通の利便性や、近隣の生活施設の充実が、この将来性をさらに後押しする可能性があります。

環境満足度

治安、医療アクセス、教育機関などの面で高い評価を得ているヴァンクレール戸崎元町は、最寄りの交番まで738mという至近距離にあり、さらに周辺に37件の医療施設、スーパー6件、コンビニ6件が点在しており、生活に必要なインフラが整った環境下で、ハザードマップにおいても洪水や高潮の心配が低い地盤のしっかりした立地条件を有していると言えるでしょう；さらに岡崎市立羽根小学校や岡崎市立城南小学校、岡崎市立南中学校など、優れた教育施設が近くにあり、子育てにも適した環境が整っています。

アーバンライフ稲熊の概要

アーバンライフ稲熊は愛知県岡崎市稲熊町に位置し、北岡崎駅から徒歩26分、東岡崎駅から徒歩28分のアクセスに恵まれた1996年竣工の4階建てマンションで、71㎡の3LDKから94㎡の5LDKまでの広さを持つ総戸数36戸の物件です。価格帯は880万円から1,600万円と、この地域の中古マンション市場においては比較的リーズナブルな部類に入ります。

適正価格（売却）

最新の市場データに基づき、アーバンライフ稲熊の売却価格は、愛知県岡崎市内の類似物件と比べて、5年間に20％の価格上昇が見られる中、3％の価格下落が見られるというデータがあり、適正価格の偏差値は平均よりも1ポイント高い45を示していますが、AIによる適正価格推測では1,612万円と現在の平均売出価格1,265万円との間に差があるため、売却には不向きな時期であるとの分析結果が出ています。

将来性

築年数は28年と平均より若干若いアーバンライフ稲熊は、将来性の偏差値が55を示し、愛知県岡崎市の同じエリア内の物件と比較しても3ポイント高い位置にあり、長期的な価値の維持が期待できる可能性を秘めています。

環境満足度

アーバンライフ稲熊周辺では、治安の面では交番が1,121m以内になく若干の懸念はありますが、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、日常の買い物に困らない環境です。また、国立愛知教育大学附属岡崎小学校や岡崎市立梅園小学校が近くにあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地であり、自然災害リスクも低いことから、環境満足度の偏差値は高い58をマークしています。

サンシティ井ノ口の概要

愛知県岡崎市に位置し、1998年竣工の「サンシティ井ノ口」は、66㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの広さを誇り、主要な交通機関である大門駅まで徒歩19分、北岡崎駅まで徒歩25分という立地にあります。価格は1,180万円から1,750万円の範囲に設定されており、このエリアの中古マンション市場の動向を鑑みると、最も需要の高い価格帯は1,680万円以上となっています。

適正価格（売却）

「サンシティ井ノ口」の適正価格を判断する場合、愛知県岡崎市の中古マンション市場動向に照らし合わせると、この物件の偏差値は平均（44）を上回る46を記録しています。近年、地域の物件価格が20％の上昇を見せる中、このマンションは価格変動が見られず、AIによる推定価格1,920万円に対して現在の平均売出価格は1,642万円となっているため、売り時であるとは言い難い状況です。

将来性

築26年を迎える「サンシティ井ノ口」は、同地域の他のマンションと比べてやや新しい部類に入り、AI分析による将来性の偏差値は57となり、エリア平均よりも高い将来性を暗示しています。しかし、最寄駅からの距離がやや遠いため、将来の交通利便性の向上に期待が寄せられます。

環境満足度

「サンシティ井ノ口」周辺は、病院を含む医療施設が31件、スーパーマーケット6件、コンビニエンスストア8件といった日常生活に必要な施設が充実しており、交番も721m以内に位置するため治安の面でも安心です。ハザードマップによると洪水リスクも低く、地盤も安定しています。また、岡崎市立大樹寺小学校や岡崎市立北中学校が近隣にあることから、家族向けの住環境としても評価が高いです。

サンシティガーデンヒルズ光ヶ丘の概要

サンシティガーデンヒルズ光ヶ丘は、愛知県岡崎市美合町に立地し、男川駅から徒歩14分の位置にある14階建てのマンションで、総戸数75室、1995年12月竣工の物件です。57㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は898万円から2750万円の範囲で、1680万円〜1880万円の価格帯が最も多いことから、ファミリー層への需要が高いことが伺えます。

適正価格（売却）

サンシティガーデンヒルズ光ヶ丘の適正価格は、愛知県岡崎市内の中古マンション市場の価格変動を基に、平均偏差値44と比較して5ポイント高い50を記録しており、5年間で周辺の中古マンション価格が20%上昇する中、当物件は9%価値が下がっているため、現時点で売却には向かないと判断されています。

将来性

築29年を迎えるサンシティガーデンヒルズ光ヶ丘は、エリア平均より一年古いものの、将来性の偏差値は57を獲得しており、男川駅に近い立地の良さや、岡崎市立小豆坂小学校へのアクセスの良さなどが評価されています。

環境満足度

治安面での不安は若干ありますが、サンシティガーデンヒルズ光ヶ丘の環境満足度は偏差値50であり、地域の病院やスーパー、コンビニなどの日常生活施設が充実しており、地盤が固く洪水や津波のリスクが低いことが評価されています。

サンアメニティ朝日の概要

サンアメニティ朝日は愛知県岡崎市朝日町に位置し、東岡崎駅から徒歩17分の距離にある、1998年2月に竣工された12階建てのマンションです。各戸の広さは72㎡から79㎡で、3LDKから4LDKの間取りが提供され、市場価格は1,180万円から1,900万円の範囲内で推移しています。

適正価格（売却）

愛知県岡崎市の不動産市場と比較し、サンアメニティ朝日の平均売出価格は約1,564万円で、近年の価格上昇傾向を考慮すると適正価格は約1,990万円と推定されますが、現在の価格はマーケット相場よりもやや低いことを示しています。

将来性

サンアメニティ朝日は築26年の物件でありながら、将来性の評価としては高いとされており、周辺のマンションと比較しても若干築年数が新しく、偏差値61ポイントを獲得していますが、駅からの距離はやや遠いため利便性に関しては平均を下回る可能性があります。

環境満足度

サンアメニティ朝日の立地するエリアは、治安面で警察署までの距離がやや離れている点が気になるものの、医療施設や商業施設が充実しており、岡崎市立甲山中学校などの教育機関が近隣にあり、家族での居住に適しています。さらに、地盤や洪水、津波のリスクが低いとされる地域であることも地域の環境満足度を高める要素です。

サンアメニティ石神2番館の概要

愛知県岡崎市井田町に位置するサンアメニティ石神2番館は、北岡崎駅から徒歩約18分とアクセスに優れ、築25年を経た11階建てのマンションです。全32戸から構成され、市場に登場する3LDKの64㎡タイプは約1180万円、広めの4LDKで80㎡タイプは約1880万円の価格帯で取引されており、地域内での相場と比較しても適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

愛知県岡崎市における中古マンション市場の分析に基づき、サンアメニティ石神2番館の価格帯は1180万円から1880万円とされており、平均推移値に比べて特別なプレミアムが見られることはありません。この範囲内での売買価格は、同地区の同様の物件と比べても適正価格であることが数値分析からも支持されています。

将来性

築年数の経過があるものの、サンアメニティ石神2番館は将来性において予想以上のポテンシャルを秘めており、周辺のインフラ整備や都市開発計画の進行により、中長期的な資産価値の向上が見込まれます。特に若干のリノベーションを加えることで、価値の再評価が期待されるため、投資対象としても魅力的です。

環境満足度

治安の良さや利便性において好評価を受けているサンアメニティ石神2番館は、最寄りの交番へは徒歩6分ほどの距離にあり、病院や商業施設も徒歩圏内に充実しているなど、家族層にとっても安心して生活できる環境が整っています。さらに、教育施設へのアクセスも良好で、子育てにも適した立地となっており、環境満足度は高いと評価されています。

バンベール明大寺の概要

愛知県岡崎市に所在する「バンベール明大寺」は、東岡崎駅から徒歩19分という立地に建つ8階建てのマンションで、築年数は1995年11月に遡ります。この物件は、広さ69㎡の3LDKが1,030万円から、86㎡の4LDKが最高1,600万円の価格帯で売り出されており、中古マンション市場においても決して珍しい価格範囲ではありません：その価格帯は、地域の同類物件と比較しても平均的で、ちょうど良いバランスを保っています。

適正価格（売却）

「バンベール明大寺」の価格評価を見ると、近隣地域の中古マンション市場と比較しても適性が見られますが、売却偏差値42を示していることから、現行の市場相場よりやや低い価格設定となっています：過去5年間の市場動向を考慮すると、地域の物件価値は20%程度の上昇を見せている中で、本物件の価値は若干の低下が見受けられますが、これは売り時としては不適切な状況を意味している可能性があります。

将来性

築29年という「バンベール明大寺」の歴史は、周辺地域のマンションと比較しても若干若い部類に入りますが、将来性の偏差値は52と平均をわずかに上回る値を記録しています：これは、将来にわたって価値が安定したり、あるいは上昇する可能性があることを示唆しており、投資家や自己居住を考える購入者にとっては魅力的な選択肢の一つとなり得ます。

環境満足度

治安、教育、医療といった生活に密接な環境条件を考慮すると、「バンベール明大寺」は228m以内に交番があり、39件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニが周辺に点在しており、非常に暮らしやすい住環境を提供していると言えます：さらに、国立愛知教育大学附属岡崎中学校などの教育施設にも恵まれており、家族向けの居住地としても十分な評価が得られます。

ジャルダンきとの公園の概要

「ジャルダンきとの公園」は、愛知県岡崎市中田町に位置し、岡崎駅から徒歩12分という利便性の高い場所にある6階建てのマンションで、1998年8月に完成しました。総部屋数は44室で、広さは89㎡の4LDKが主流です。価格帯は1880万円から1950万円で、同地区の他の物件と比較しても競争力のある価格設定がなされています。

適正価格（売却）

岡崎市全体の不動産市場の動向を考慮すると、「ジャルダンきとの公園」の適正価格は約1899万円と評価されていますが、周辺市場における近年の20％の価格上昇に対して、本物件は13％の価格下落を経験しています。専門のAI分析によると、推定される適正価格は2233万円であるため、売主にとって現在の売却は少し早いと推察されます。

将来性

「ジャルダンきとの公園」は、築26年という岡崎市内の同じ価格帯の物件に比べて平均的な築年数を持ち、駅からの距離、周辺の開発状況、学区などの点から、将来性に関しては偏差値52を記録し、これは市場平均を上回る評価を受けており、特に交通アクセスの良さが将来的な価値上昇のポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さ、生活の利便性、自然災害に対する安全性などを総合的に評価すると、「ジャルダンきとの公園」の環境満足度は偏差値54をマークしています。周囲には警察施設、医療施設、買い物施設が充実し、国のハザードマップでも安全と評価されている地域です。また、近隣に羽根小学校や城南小学校、南中学校があるため、子育て世帯にとっても安心の環境が整っています。

モデルノ矢作の概要

愛知県岡崎市に位置する「モデルノ矢作」は、1999年2月に竣工した11階建てのマンションで、44の住戸が矢作橋駅から徒歩5分の距離にあり、76㎡の3LDKが1,380万円、88㎡の4LDKが2,380万円という価格帯で市場に出ており、このエリアの中古マンション市場と比較しても競争力のある価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

「モデルノ矢作」は愛知県岡崎市の中古マンション市場において、過去5年間の動向と比較して平均価格1741万円と適正価格2207万円の差を考慮すると、売却偏差値43として若干低めですが、現状の市場においてはより有利な価格で取引されていると言えるでしょう。

将来性

築25年の「モデルノ矢作」は、駅至近でありながら、将来性の偏差値55とエリア平均よりも高い評価を得ており、都市機能の充実やアクセスの良さから中長期的な価値の維持や上昇が期待されます。

環境満足度

「モデルノ矢作」の立地は治安の良い環境で294m以内に交番があり、周辺には病院10件、スーパー1件、コンビニ3件と生活利便性が高く、また岡崎市立矢作東小学校が近くにあり、家族層にも最適な住環境を提供しています。

ハートヒルズ末広の概要

「ハートヒルズ末広」は愛知県岡崎市末広町に位置し、北岡崎駅、中岡崎駅、岡崎公園前駅の各駅から徒歩約14分の利便性を誇る平成9年築の8階建てマンションで、69㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格範囲は1,090万円から1,880万円で、住宅市場における需要に合わせた多様な居住スペースを提供しています。

適正価格（売却）

ハートヒルズ末広の売り出し中の中古マンション価格は、平均偏差値44に対して過去5年の市場価格データを基にした適正推測価格は1,813万円となっており、売却市場において現在の平均的な売出価格が1,429万円となっていることから、今後の価格上昇を見越した長期投資としての購入が適していると考えられます。

将来性

築年数が27年のハートヒルズ末広は、岡崎市内中古マンション市場において平均よりも若干新しい築年となっており、駅近という立地の利点と合わせて、将来性の偏差値は52と評価されており、市場平均と比較しても将来的な価値上昇が期待される物件です。

環境満足度

ハートヒルズ末広の居住環境は、治安の指標となる交番までの距離が950mとやや遠いものの、近隣に病院25件、スーパー1件、コンビニ6件があり、生活に必要な施設が充実しています。また、岡崎市立連尺小学校や岡崎市立城北中学校が徒歩圏内にあり、子育て家庭にとっても適した住環境を提供しており、災害リスクが低い地域であることから環境満足度の偏差値は54となっています。

サンアメニティオーキッドヒル伊賀の概要

サンアメニティオーキッドヒル伊賀は、愛知県岡崎市伊賀町に位置し、北岡崎駅から徒歩17分とアクセス便利な立地にある1998年12月築のマンションで、7階建ての総戸数32室からなり、72㎡の3LDKから182㎡の7LDKまでの広さのバリエーションがあり、現在の価格帯は1,000万円から3,930万円の間で推移しており、中でも1,680万円〜1,790万円が最も多い価格帯となっています。

適正価格（売却）

サンアメニティオーキッドヒル伊賀は、愛知県岡崎市内の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が42とやや低めに評価されており、近隣の物件価格の上昇率が5年で平均20%に対し、本物件は価格の上昇が見られない状況ですが、推定される適正価格が2,312万円である一方、市場での平均売り出し価格が1,815万円となっており、価値に見合った購入チャンスであると言えるでしょう。

将来性

築26年のサンアメニティオーキッドヒル伊賀は、岡崎市のマンション平均築年数と比べて若干新しく、AIによる将来性の偏差値は57と評価されており、これは同エリアの平均よりも高い数値ですが、最寄りの北岡崎駅までは徒歩17分という距離があります。

環境満足度

サンアメニティオーキッドヒル伊賀周辺では、治安の面で648m以内に交番があり、また、医療施設32件、スーパー1件、コンビニ7件の充実した生活必需施設が点在しており、国のハザードマップ上でも地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低い地域です。教育環境も優れており、国立愛知教育大学附属岡崎小学校や岡崎市立広幡小学校などの複数の小学校、また岡崎市立城北中学校が近隣に存在しています。

サンアメニティキャッスル岡崎パークタワーの概要

「サンアメニティキャッスル岡崎パークタワー」は、愛知県岡崎市康生町に位置し、東岡崎駅から徒歩11分にある1996年3月竣工の16階建、総戸数86戸のマンションで、70㎡の3LDKが920万円から、123㎡の5LDKが最高2480万円で取引されるなど、多様なライフスタイルに対応した間取りと価格帯が特徴です。

適正価格（売却）

サンアメニティキャッスル岡崎パークタワーの適正価格は、近隣の中古マンション市場価格の動向と比較して、売却の平均偏差値44に対してわずかに低いものの、現在の市場では平均1610万円での売り出しが見られ、独自AI推測価格2020万円と比べて買い手にとっては魅力的な値段設定がされています。

将来性

築年数28年でありながらも駅近立地という利点を持つサンアメニティキャッスル岡崎パークタワーの将来性は、周辺物件と比較してAIによる偏差値46でやや劣るものの、愛知県岡崎市でのさらなる開発や利便性の向上が期待されるエリアにあるため、長期的な投資対象としては検討の余地があります。

環境満足度

サンアメニティキャッスル岡崎パークタワー周辺は、治安が良好なことを示す交番の近接や、充実した医療施設・買い物施設が存在し、環境満足度の偏差値59はこの地域の生活便利性と安全性を反映しており、自然災害リスクの低さも加わり、快適な居住環境を求める層に適した物件です。

ダイアパレス岡崎南公園の概要

ダイアパレス岡崎南公園は、愛知県岡崎市若松町に位置し、1996年5月に築われた12階建てのマンションで、総戸数は85戸、広さは61㎡の3LDKから73㎡の3LDKまでの間取りがあります。価格は1000万円から2080万円の範囲で、最も多く取引されている価格帯は1280万円から1380万円で、岡崎駅からは徒歩17分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、ダイアパレス岡崎南公園は適正価格偏差値46を記録しており、これは愛知県岡崎市の中古マンション市場における平均偏差値44に比べるとやや高めであり、売却するにあたっては現在の市場価格と照らし合わせて慎重な判断が求められます。市場動向を見れば、このエリアでは過去5年で中古マンション価格が20％上昇しているが、ダイアパレス岡崎南公園は逆に4％の価格下落を見せているため、売り時を見極める知見が重要となります。

将来性

築28年のダイアパレス岡崎南公園は、AIによる将来性評価で偏差値53を獲得しており、これは岡崎市内の中古マンション平均と同等の値であり、今後の価値の向上が期待されるマンションであると言えます。駅からの距離、建物の状態、今後の地域開発など、多角的な視点から将来性を評価することが投資判断において重要です。

環境満足度

ダイアパレス岡崎南公園は、生活利便施設が充実しており、周辺に病院14件、スーパー3件、コンビニ5件があり、日常生活を快適に送ることができます。国のハザードマップによると、地盤は安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響を受けにくいとされています。岡崎市立翔南中学校が近くにあることも、家族向けの住環境としてはメリットですが、最寄りの交番が1.1kmとやや遠いため、安全面での懸念には注意が必要です。

エスポアクレメント光ヶ丘1番館の概要

エスポアクレメント光ヶ丘1番館は愛知県岡崎市戸崎町に位置し、男川駅から徒歩19分、岡崎駅から徒歩26分の便利な立地にある15階建てのマンションです。1996年2月に築かれたこの施設は、広さ63㎡から84㎡に及ぶ全120戸を備えており、主に3LDKの間取りが中心で、市場価格は830万円から2730万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、エスポアクレメント光ヶ丘1番館の価格帯は市場平均と比較して若干低めで、適正価格の偏差値は43と算出されています。これは周囲のマンションと比較して価格調整が行われていることを示唆し、現在の平均売り出し価格である1507万円は、推測適正価格1918万円から見て投資家にとって購入チャンスである可能性を指摘しています。

将来性

築28年という相対的に新しい物件であるエスポアクレメント光ヶ丘1番館は将来性の観点からも注目されており、その偏差値は53と評価されています。この数値は周辺環境を考慮に入れた上でのものであり、地域内での価値の上昇を期待されていることを示しています。

環境満足度

光ヶ丘1番館の周辺は、病院19件、スーパー3件、コンビニ3件と生活に欠かせない施設が整い、岡崎市立小豆坂小学校が近所にあるため、家族層にも好評です。治安面では近隣に交番が930mの距離にあることから、他の地域と比べてさほど劣っていないが気になる点ではあります。地盤の安定性や洪水のリスクが低いことも、環境満足度が52の評価につながっています。

ロイヤルマンション大樹寺2の概要

愛知県岡崎市大樹寺1丁目に位置する「ロイヤルマンション大樹寺2」は、大門駅から徒歩6分という魅力的な立地にある8階建てのマンションで、1998年7月に建設された全24室の住居です。全戸75㎡の3LDKで構成され、中古価格は1450万円から2199万円に設定されており、特に1880万円から1970万円の価格帯が最も多くみられます。

適正価格（売却）

愛知県岡崎市の中古マンション市場における適性価格を分析すると、「ロイヤルマンション大樹寺2」は平均偏差値44に対し、売却偏差値50を記録しており、この地域で5年間に20%の価格上昇が見られた一方で、本物件は39%の価格下落を経験しています。現在の平均的な売出し価格は1911万円であり、AI推測の適性価格1953万円と比較すると、売り時ではないと考えられます。

将来性

築26年の「ロイヤルマンション大樹寺2」は、愛知県岡崎市内で同価格帯の平均築年数より1年若いこと、そして駅からのアクセシビリティが高いことが特徴です。しかし、将来性をAIが評価した偏差値は48となり、地域平均の51に比べるとやや低い結果となっています。

環境満足度

ロイヤルマンション大樹寺2は、交番が297m以内にあり、病院15件、スーパー5件、コンビニ9件が周辺に点在するなど、生活に便利な環境です。ハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いと評価されています。さらに、岡崎市立大樹寺小学校へのアクセスも容易で、家族にも適した住環境を提供しています。

サンアメニティ竜美南の概要

愛知県岡崎市に位置する「サンアメニティ竜美南」は、男川駅から徒歩20分にある1999年築の9階建てマンションで、全16室からなり、広さは81㎡〜92㎡の間に設定されており、現在の売出し価格帯は1,100万円から1,980万円であり、この地域の同条件のマンションと比較して、価格と広さのバランスが評価されています。

適正価格（売却）

サンアメニティ竜美南の売却適正価格は地域の中古マンション価格推移を考えると、平均偏差値44に対して売却偏差値は40とやや低めですが、同じ条件の物件における過去5年間の価格高騰率を見ると、この物件は価格の上昇が見られず、適正推測価格が2,055万円であるにも関わらず、売り出し平均価格が1,477万円となっているため、販売価格は市場評価を下回ると考えられます。

将来性

築25年のサンアメニティ竜美南は、岡崎市内の同価格帯の物件と比べて築年数が平均より若く、将来性の偏差値は57と平均を上回りますが、最寄り駅からの距離がやや長い点は考慮する必要があり、このマンションの将来性を左右する可能性があります。

環境満足度

サンアメニティ竜美南は交番が近隣にあり、治安の面での安心感があります。また、病院やスーパー、コンビニなどの生活利便施設が周辺に充実していて、地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクが低く、岡崎市立竜美丘小学校や岡崎市立南中学校が周辺に位置しており、家族層にも適した環境が整っています。

藤和シティコープ東岡崎の概要

愛知県岡崎市明大寺町の「藤和シティコープ東岡崎」は、1997年築の14階建てマンションで、3LDKの広さ77平米の住居が1380万円から1580万円で売り出されており、東岡崎駅から徒歩13分という利便性の高い立地が魅力です。築年数を考慮した価格設定になっており、充実した生活施設が近隣に点在するため、ファミリー層に適しています。

適正価格（売却）

「藤和シティコープ東岡崎」の売り出し価格は1380万円〜1580万円で、周辺の中古マンション市場の動向を反映して少し高めの設定にあるものの、総合的な適正価格偏差値は45と、市場価格と大きな乖離はありません。5年間の価格変動データから、今後の市場価格の動きに注目しつつ、購入を検討する際の参考データとして役立ちます。

将来性

将来性に関しては、築27年の「藤和シティコープ東岡崎」ですが、偏差値55と平均以上の評価がされており、駅近という立地利益もあり将来的な資産価値の維持が期待されます。特に東岡崎駅周辺は発展が見込まれるエリアの一つであり、中長期的な投資対象としても適切な物件と評価できるでしょう。

環境満足度

「藤和シティコープ東岡崎」の環境満足度は偏差値46で、周辺環境の治安や利便性が良好です。特に岡崎市立三島小学校が近く、ファミリー層にとって安心の教育環境が提供されています。また、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも特筆すべきポイントであり、安全かつ快適な居住環境が期待できます。

サンアメニティ石神の概要

サンアメニティ石神は愛知県岡崎市井田町に位置し、平米数70㎡から76㎡の2LDKから3LDKまでの住戸を提供する1995年竣工の9階建てマンションで、1340万円から2398万円の価格帯が設定され、北岡崎駅まで徒歩18分というアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

サンアメニティ石神の売出し価格は、周辺市場の動向を考慮すると、平均的な適正価格偏差値50に対して、現在1803万円の平均売り出し価格で提供されており、これはマンションマーケット独自AIによる推測適正価格1856万円に対してわずかに下回るものの、現時点での売り急ぎは推奨されない価格帯です。

将来性

築29年のサンアメニティ石神は、将来性の指標とされる偏差値48を持ち、周辺平均と比べやや低いものの、北岡崎駅への徒歩18分という距離や地域内での需要を考慮した場合、適度な投資対象と見なされる可能性があります。

環境満足度

治安の面では交番が514m圏内にあり、医療施設や生活必需品を揃える店舗が多数存在することから、生活の利便性が高い環境のサンアメニティ石神は、ハザードマップにより地盤がしっかりしており災害リスクが低いこと、また周辺には岡崎市立井田小学校や岡崎市立愛宕小学校、岡崎市立葵中学校が位置することなどから、家族層にも適した住環境を提供しています。

ガーデンヒルズ北野3番館の概要

愛知県岡崎市北野町に位置する「ガーデンヒルズ北野3番館」は、67㎡の3LDKが1060万円から、96㎡の4LDKが最高1690万円で販売されており、北野桝塚駅から徒歩8分という便利な立地にある1997年築の8階建マンションです。総戸数43戸と規模も適度で、近隣の物件と比較しても価格帯は1450万円から1580万円と、購入を検討する際の選択肢として適度なレンジにあります。

適正価格（売却）

ガーデンヒルズ北野3番館における現在の価格設定は地域市場の傾向を分析すると、平均的な偏差値44に比べて偏差値37とやや低めですが、これは過去5年間で岡崎市の同類物件が約20％の価格上昇を見せる中、本物件が14％という価格下落を経験していることに起因します。しかし、適正推測価格と現売り出し価格の差から考えると、現段階では買い手にとって有利な価格設定と言えるでしょう。

将来性

ガーデンヒルズ北野3番館は、築年数は27年と平均より若めであり、将来性の偏差値は69とエリア内で高い評価を受けています。これは交通の便が良く、岡崎市の中でも発展が見込まれる立地にあること、また、施設の維持管理がしっかりしているため、長期的に見て価値が保たれる可能性が高いとの判断によるものです。

環境満足度

周囲の治安にやや不安が残るものの、ガーデンヒルズ北野3番館の環境満足度の偏差値は41となっており、医療施設が6箇所と十分に揃っている点や、コンビニが3箇所あるなど日々の生活には支障がない状況です。また、地盤が固く洪水リスクが低いことや津波の脅威が少ない地域であることも安心材料となります。