愛知県名古屋市南区 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロイヤルマンション新瑞橋の概要

愛知県名古屋市南区に位置し、新瑞橋駅から徒歩5分のアクセスの良さを誇るロイヤルマンション新瑞橋は、1999年築の5階建てマンションで、3LDKの72㎡タイプは約2530万円から、4LDKの85㎡タイプでは最高3680万円という価格設定です。

適正価格（売却）

市場データに基づく当該地域の中古マンション相場を分析すると、ロイヤルマンション新瑞橋は売却価格の適正性を見る偏差値で59を記録、エリア平均の47と比較して価値が高いことが分かりますが、マーケットのAI推計価格2380万円に対して現在の売出し平均が2818万円と高めに設定されているため、売却を検討している方には適した時期かもしれません。

将来性

建築から約25年を迎えるロイヤルマンション新瑞橋は、周辺の同等物件と比べて若干の古さはありますが、駅近であることや地域内での相対的な価格上昇を考えると、将来性の指標である偏差値は61を獲得しており、そのポテンシャルは期待できる水準です。

環境満足度

安全面では交番が徒歩圏内に存在し、医療機関や生活必需施設が充実しているほか、近隣には名古屋市立井戸田小学校・名古屋市立菊住小学校があり、家族での居住にも適しています。さらに、地盤の固さや洪水リスクも低く、自然災害に強い住環境が整っているため、環境満足度は高い評価を得ています。

ラビデンス内田橋の概要

ラビデンス内田橋は、愛知県名古屋市南区内田橋に位置する、総戸数38戸の11階建てマンションで、1995年の築年を誇ります。64㎡の3LDKが1460万円から、76㎡の4LDKが2280万円までの範囲で販売されており、エリア内で一般的な価格帯を保持しています。立地は豊田本町駅から徒歩6分という交通の利便性を備え、都市の利便性と住環境のバランスが取れた物件として魅力を放っています。

適正価格（売却）

名古屋市南区の不動産市場と比較すると、ラビデンス内田橋の価格は適正価格指標に基づき算出された市場平均よりも優れており、売却価格において偏差値52を記録しています。エリア内の類似物件に比べて、販売価格が市場動向を正しく反映していることから、購入者にとっては価格的な面で比較的安心感がある物件であると言えるでしょう。

将来性

将来性の観点からみると、ラビデンス内田橋は周辺の不動産市場における将来性が高いと評価されており、偏差値75を獲得しています。この数値は、名古屋市南区内の同等の物件と比較しても、将来的な価値が見込まれる範囲にあり、特に駅近くに位置することからアクセスの利便性によってその価値が長期的に支えられていると考えられます。

環境満足度

治安や日常の生活利便性に優れ、地域の基盤がしっかりとしているラビデンス内田橋の環境満足度は、偏差値30を記録しています。周辺には明治小学校をはじめとする教育施設があり、家族層には魅力的な選択肢となります。さらにハザードマップに基づく自然災害リスクが低いことも安心材料となっており、エリア全体の生活の質を向上させています。

ユーハウス鶴里の概要

ユーハウス鶴里は、愛知県名古屋市南区に位置し、鶴里駅からわずか徒歩4分という利便性の高い地にある4階建てのマンションで、全13戸から成り立っています。築年は1995年11月であり、これらの住戸の広さは一律70㎡、3LDKで統一されており、現在の売出し価格範囲は1830万円から2000万円の間に設定されています。この価格帯は、名古屋市南区内での他の類似物件と比較しても、同立地条件とサイズのマンションとしては妥当な範囲内にあると言えます。

適正価格（売却）

現在の市場状況を分析すると、ユーハウス鶴里の適正売却価格は、周辺の中古マンション価格の上昇傾向を見ると、独自開発のAI推定による適正価格1437万円を大きく上回る現行の平均価格1915万円であり、売却検討のタイミングとしては望ましい状況にあります。近隣の物件価格が5年間で11％上昇している一方で、ユーハウス鶴里は20％の価格下落を示しているため、ここからの回復を前提とした売却戦略が有効と見られます。

将来性

ユーハウス鶴里は築年数29年という、名古屋市内での中古マンション市場においては比較的築浅な部類に入りますが、AIによる将来性の分析では偏差値49となっており、同地域のマンションの平均と比較してわずかに見劣りする結果となっていますが、駅近という地理的利点を考慮に入れれば、交通面での便利さを重視する層には引き続き魅力的な選択肢である可能性が高いです。

環境満足度

ユーハウス鶴里の環境は、最寄りの交番が徒歩圏内にはなく、緊急時の安心度においては改善の余地がありますが、医療施設27件、スーパー1件、コンビニ4件といった生活利便施設も充実しており、日々の暮らしには満足度が高いです。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域にあることから安全性にも優れており、教育環境としても名古屋市立笠東小学校や名古屋市立桜田中学校など、複数の学校が周辺に位置しているため、家族層には特におすすめの立地です。

ライオンズマンション呼続元町の概要

ライオンズマンション呼続元町は、1997年に築かれた6階建てで、70㎡から88㎡の3LDKを中心とする愛知県名古屋市南区の物件で、価格範囲は1590万円から3480万円です。立地は呼続駅からわずか徒歩4分の距離にあることから通勤・通学に便利で、周辺には生活施設も充実しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション呼続元町の販売価格は平均2760万円で、市場分析ツールによる適正価格評価の偏差値60を記録しています。この数値は、名古屋市南区の中古マンションの相場と比較しても高く、資産価値の観点から高い適性を示しており、今が売却の適期と考えられます。

将来性

築27年のライオンズマンション呼続元町は、周辺市場の平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の評価は偏差値49を獲得しています。この数字は、インフラ整備の進展や地域開発の影響も受けつつ、マンションの将来価値が平均的であることを示唆しています。

環境満足度

交通の便が良く、治安が良いことに加え、周辺施設の充実が高い環境満足度の評価につながっています。名古屋市立井戸田小学校、名古屋市立穂波小学校、名古屋市立菊住小学校といった教育機関の近接も、ファミリー層に好条件と言えるでしょう。自然災害に対するリスクも低く、総合的に見ても環境満足度は高いと言えます。

サンライズ大国屋館桜本町の概要

「サンライズ大国屋館桜本町」は愛知県名古屋市南区扇田町に位置し、5階建てのマンションで、総戸数18戸、3LDKの広さは約70㎡〜74㎡です。1995年の竣工以来、周辺地域の利便性と共に良好な住環境を提供しており、価格帯は1780万円から2300万円で、売出し時の最も一般的な価格帯は1880万円となっています。最寄駅はJR桜本町駅が徒歩8分、地下鉄桜駅が徒歩7分の駅近で利便性が高く、生活のしやすさとアクセスの良さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

サンライズ大国屋館桜本町の売出し価格は、名古屋市南区の中古マンション市場調査に基づき、平均価格に比べてやや高めの傾向にあり、現在の平均売出し価格は約1930万円です。そのため、市場との価格バランスを考慮すると、売却のタイミングとしてはやや見送るべき状況にあると言えますが、売却偏差値は平均より高く、市場価値の維持が見込める物件です。

将来性

築年数29年の「サンライズ大国屋館桜本町」は、名古屋市南区の同築年代の物件と比較しても若く、持続的な人気が期待できる立地にあります。加えて、AIによる将来性評価で高ポイントを獲得していることから、中期的な資産価値の維持、さらには上昇も予想され、投資対象としても有望です。

環境満足度

周辺環境としては、近隣に治安面で安心の交番があり、医療施設、スーパー、コンビニが整っていることが生活の利便性を高めています。また、ハザードマップに基づくリスク評価でも安心な地盤と洪水・津波などの自然災害リスクが低い立地です。教育施設も充実しており、名古屋市立春日野小学校や名古屋市立桜田中学校などが近くにあり、子育て家庭にも適しています。

藤和シティコープ桜台の概要

藤和シティコープ桜台は愛知県名古屋市南区元桜田町に所在し、1996年に竣工した6階建てのマンションで、69㎡の3LDKから175㎡の4SLDKまで多様な間取りがあり、価格帯は1,180万円から4,780万円までと幅広く、最寄りの鶴里駅からは徒歩4分とアクセスも良好で、周辺には生活必需施設も揃う快適な居住環境が魅力の住宅です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市南区の中古マンション市場において、藤和シティコープ桜台は売却偏差値41と平均よりやや低めですが、5年間での物件価格の高騰率は11%と市場平均を上回り、現在の平均売出価格は約3,469万円で、マーケット独自AIによる適正推測価格4,033万円との差を考慮すると、将来価格上昇が期待されるポテンシャルを秘めています。

将来性

藤和シティコープ桜台は築28年とやや古いものの、駅へのアクセスが良く、周辺開発の動向や中古マンション市場の需要をAIが分析した結果、将来性偏差値は77と非常に高く評価されており、名古屋市南区において中長期的な資産価値の維持、または向上が見込まれます。

環境満足度

治安の良さや利便性が高い点で、藤和シティコープ桜台の環境満足度は高評価で、最寄りの交番まで634m、病院や医療施設が42件、スーパーが1件、コンビニが7件が点在し、名古屋市立春日野小学校・桜小学校、桜田中学校へのアクセスも容易で、洪水リスクや地盤の安定性も考慮されると、子育て世帯にも安心しておすすめできる立地のマンションです。

シティコーポ桜台(1号館･2号館)の概要

愛知県名古屋市南区楠町に位置する「シティコーポ桜台(1号館･2号館)」は、5階建てで総戸数24戸のマンションで、築年月は1995年4月1日となっており、広さは81㎡から85㎡の間で、3LDKから2SLDKの間取りがあります。最寄り駅は鶴里駅が徒歩6分、桜（愛知県）駅が徒歩11分、桜本町駅が徒歩12分と3駅が利用可能で、生活便利な立地にありながら静かな住環境も魅力です。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場における価格動向を分析すると「シティコーポ桜台(1号館･2号館)」の販売価格範囲1680万円〜2550万円は、近年の市場価格の上昇傾向を考慮すると比較的妥当な価格設定と言え、室内設備や立地条件を踏まえた販売価格評価は適正と判断されますが、今後の相場変動には注目が必要です。

将来性

「シティコーポ桜台(1号館･2号館)」は築年数に見合う維持管理の良さと、名古屋市南区の積極的な地域開発により、中期的な価値向上が期待され、周辺の交通インフラ整備や再開発計画など都市計画の進展により、将来的な資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

「シティコーポ桜台(1号館･2号館)」は、名古屋市立笠東小学校や名古屋市立春日野小学校など複数の教育施設が近く、家族層にとっての住環境の充実度は高いと言えます。また、周辺に病院やスーパー、コンビニが充実しており日常生活の利便性は良好で、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも加味すると、居住満足度は高いと評価されます。

ユーハウス笠寺の概要

「ユーハウス笠寺」は、愛知県名古屋市南区扇田町に位置し、本笠寺駅から徒歩6分という便利な立地にあり、築年数は1995年7月の5階建てで共有部分の管理状態が良好なマンションです。広さは77㎡から82㎡の4LDKが中心で、市場価格は1680万円から1850万円の範囲に設定されており、区内比較しても妥当性のある価格帯と評価されています。

適正価格（売却）

ユーハウス笠寺の適正価格は、名古屋市南区における他の中古マンション市場データと比較すると、偏差値51と平均をわずかに上回る価格設定となっています。近年の地域の不動産価格上昇率を勘案した上で、本物件は平均的な価値を保っているため、適切な価格帯で取引されていると考えられます。

将来性

将来性の観点から見ると、ユーハウス笠寺は、現在29年の築年数を経過していますが、位置的に駅チカであり、また名古屋市の都市開発計画による地域価値の向上が期待されるため、偏差値49と予測されているものの、将来的に価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度において、ユーハウス笠寺は周辺に必要な施設が充実しており、特に治安の面で304メートル以内に交番があるなど、安心できる要素が整っていることから、偏差値60と高い評価を受けています。また、教育施設へのアクセスも良好であり、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション鶴里の概要

ライオンズマンション鶴里は、愛知県名古屋市南区鯛取通4丁目10に位置し、鶴里駅から徒歩2分の立地にある1999年築の総戸数26戸のマンションで、現在の売り出し価格は1780万円から2980万円、広さは71平米から88平米の間で、一般的な家庭が求める3LDKや4LDKの間取りがメインとなっています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市南区の中古マンション市場における平均価格との比較で、ライオンズマンション鶴里の売却価格は偏差値49と算出されており、マンションマーケットAIによる適正価格推定2396万円に対して現行の売り出し価格が2280万円となっており、現段階では少し割安に感じるものの、価格の将来的な上昇余地も考慮すべきポイントです。

将来性

ライオンズマンション鶴里の将来性の偏差値は64と、地域の平均を上回っており、築年数25年と若干若い建物であること、駅近という利便性の高さがその背景にありますが、リノベーションや再開発の動向にも目を向ける必要があります。

環境満足度

環境満足度の偏差値は43と評価されており、交番の距離は938mとやや離れているものの、生活に必要な病院27件、スーパー1件、コンビニ6件が揃う便利な立地であり、洪水リスクが低く、教育施設も近隣に充実していることから子育て世代にも適した環境といえるでしょう。

アピエス桜本町の概要

愛知県名古屋市南区桜本町108に所在する「アピエス桜本町」は、築年月1995年6月の14階建てマンションで、3LDKの部屋が69㎡から70㎡の間で展開されており、価格帯は1410万円から1980万円で、最寄りの本笠寺駅からは徒歩6分、桜（愛知県）駅から徒歩8分、桜本町駅から徒歩9分と、複数の駅へのアクセスが容易な立地にあることが特徴です。

適正価格（売却）

アピエス桜本町の中古価格範囲は1410万円から1980万円で、愛知県名古屋市南区の同等物件の平均相場と比べ、適正価格の偏差値が48と評価されていますが、過去5年間の地域市場価格の傾向に基づくと現在は推定適正価格1968万円よりも売出価格が安いため、購入には適しているが、売却には不向きな時期と判断されます。

将来性

築29年を経たアピエス桜本町ですが、同エリア内の競合物件に比べて比較的新しく、立地の良さも将来性を左右する要素の一つですが、AIによる分析では将来性の偏差値は48と平均をやや下回るため、他の要素と総合して投資の観点から見ると慎重な判断が求められます。

環境満足度

治安面では近隣に交番があり、また周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常の利便性に優れています；さらには国が公開するハザードマップに基づくとアピエス桜本町は洪水や津波のリスクが低く、地盤も安定しており、環境満足度の偏差値は58と良好な評価を得ています；近隣には名古屋市立春日野小学校、名古屋市立桜小学校、名古屋市立呼続小学校、名古屋市立新郊中学校があり、子育て環境も考慮されています。

藤和シティコープ道徳の概要

藤和シティコープ道徳は愛知県名古屋市南区豊田2丁目に位置し、利便性の高い道徳駅から徒歩8分の距離にあります。この1996年9月竣工のマンションは、8階建てで総数28室、71㎡から76㎡の広さを備えた3LDKが主流です。売り出し中の物件価格は1180万円から1630万円で、このエリアとしては競争力のある価格設定となっており、全体的に綺麗に維持された印象を受けます。

適正価格（売却）

名古屋市南区における中古マンション市場の分析を行ったところ、藤和シティコープ道徳の価格帯はこのエリアの平均的なもので、71㎡の3LDKが1180万円程度から始まることを考えると、平均価格と比較して適正価格であると言えます。また、この地域の不動産価格が5年間で10％の上昇を見せている中、このマンションも価値が上がっていることから、長期的な投資としての適性も備えています。

将来性

藤和シティコープ道徳の築年数は28年であり、同エリアの平均的な築年数と比較して若干新しい側です。交通の便がよく、道徳駅へのアクセスも良いため、都心への通勤やアメニティへのアクセスが容易です。エリア全体の発展と共に、このマンションの将来性も高まっており、特に若い家庭や通勤者にとって魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

藤和シティコープ道徳は、名古屋市立伝馬小学校や名古屋市立道徳小学校など複数の教育施設が周辺にあるため、子育て世帯にとって安心の住環境を提供しています。地域の医療施設や買い物施設も充実しており、日常生活に必要なものがすべて手の届く範囲にあります。国のハザードマップに基づき、自然災害リスクが低い地域に位置するため、安全面での不安も少ないでしょう。

宝マンション北頭南の概要

「宝マンション北頭南」は、愛知県名古屋市南区中割町に位置し、平米数は70㎡〜83㎡の3LDKが主で、築年月は1998年2月の6階建て総戸数55戸のマンションです。価格帯は1200万円〜1890万円と周辺エリアの中古マンション市場と比較しても競争力のある価格設定で、最寄り駅は大江駅へ徒歩17分と公共交通機関へのアクセスも問題なく、生活に便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

宝マンション北頭南の売り出し中の平均価格は1478万円であり、中古マンション市場データベースと照らし合わせた結果、適正価格評価の偏差値は42と平均よりも低めですが、これは近隣エリアの価格上昇率と比べ、わずかに市価を下回っていることによるものです。中長期的な市場動向や再開発計画といった要因を考慮した場合、投資としての検討も必要かもしれません。

将来性

築年数は25年を超えた「宝マンション北頭南」ですが、AI分析に基づく将来性の偏差値は69と高く、周辺エリアのマンションと比較しても建物の状態が良く、維持管理がしっかりと行われていると考えられます。また、愛知県名古屋市南区は引き続き人口が増加しており、今後の不動産市場における価格上昇の可能性は存在します。

環境満足度

宝マンション北頭南の周辺環境は、治安面で交番が39m以内にあり、生活に必要な病院やスーパーが数多く点在し、ハザードマップによれば自然災害のリスクも低いとされています。教育施設に関しても名古屋市立宝南小学校や南光中学校が近く、子育て家庭にとっても安心の環境であり、環境満足度の偏差値は34と低めですが、日々の生活には大きな不便を感じないでしょう。

グランピア道徳の概要

愛知県名古屋市南区に位置する「グランピア道徳」は、1998年築の8階建てで、道徳駅から徒歩約13分の立地にあります。総戸数20室の中古マンションで、広さは72㎡の3LDKから82㎡の4LDKまで異なり、価格帯は1,580万円から2,698万円となっており、この地域の物件としては比較的リーズナブルな価格設定です。住所は名古屋市南区忠次1丁目5-5で、周辺には生活に便利な施設も充実しています。

適正価格（売却）

「グランピア道徳」の売り出し価格は、近隣の市場価格と比較して適正と見られる範囲内です。中古市場の動向を鑑みれば、平均売却価格1949万円に対し、物件の価値を反映したAI推定価格2101万円となっており、適正価格の偏差値は48で、市場価値を若干上回る可能性も秘めていますが、今のタイミングでは売却には向かないとの見解です。

将来性

築26年の「グランピア道徳」は、名古屋市南区における同築年数帯の他物件よりも新しく、将来性の偏差値は66と高く評価されています。立地条件の良さもあり、駅からのアクセスも良好で、今後の発展が期待されるエリアに位置しており、投資としても検討に値する物件です。

環境満足度

「グランピア道徳」の周辺環境は、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に必要なアメニティが整っています。最寄りの交番からは861mとやや距離がありますが、ハザードマップに基づく地盤の安定性や水害リスクの低さ、教育施設の近接性を考慮すれば、家族居住にも適した環境と言えるでしょう。環境満足度の偏差値は30とやや低めですが、総合的に見て実際の生活利便性は高いと評価できます。

コンセール堀田南の概要

愛知県名古屋市南区豊4丁目に位置する「コンセール堀田南」は、平成10年4月に建てられた、全44室からなる8階建てのマンションで、65㎡の3LDKが1,340万円から、77㎡の4LDKが最高で2,350万円という価格帯で取引されており、名古屋市営地下鉄名城線の堀田駅から徒歩14分という立地にあります。

適正価格（売却）

市場分析とマンションマーケットAIに基づくと、コンセール堀田南の現在の平均販売価格は1,848万円で、名古屋市南区の中古マンション市場の価格偏差値46を若干下回る水準で推移しており、過去5年における該当エリアの平均10%の価格上昇に対して、この物件は20%の価格下落を見せています。

将来性

築26年の「コンセール堀田南」は、AIによれば将来性の偏差値が68と、周辺エリアのマンションと比較しても14ポイント高く、この点から見ると他の物件よりも将来的に価値が上がる可能性が高いと見られます。

環境満足度

「コンセール堀田南」の周辺環境は、治安がよく交番が徒歩9分の距離にあり、医療施設が35件、スーパーマーケットが2件、コンビニが14件と生活に必要な施設が充実している点が好評です。また、名古屋市立伝馬小学校や名古屋市立明豊中学校などの教育施設も近く、ハザードマップによると地盤も安定し洪水リスクも低いため、子育て世帯にも安心の環境です。

レインボー要町の概要

愛知県名古屋市南区要町5丁目に位置する「レインボー要町」は、1995年築の7階建てマンションで、全28室からなり、広さ60㎡の3DKから75㎡の3LDKまでの間取りがあり、900万円から1580万円の価格帯にて販売され、最寄り駅は本星崎駅まで徒歩23分、大高駅まで徒歩24分、柴田駅まで徒歩26分となっており、立地条件を考慮したうえで潜在的なニーズが見込める物件です。

適正価格（売却）

「レインボー要町」の価格は、名古屋市南区の中古マンション市場データに基づくと平均偏差値47に対して46とわずかに低く、近隣物件と比較した市場価格の動向を考慮すると、ここ5年の間に周辺物件が平均10％の価格上昇を見せる中、10％の価格下落を経験していますが、AIが推定する適正価格は1463万円であり、現在の平均売り出し価格1189万円との差異から、投資としての売却タイミングとしては不適切な状況といえます。

将来性

築29年の「レインボー要町」は、名古屋市南区における同年代の物件と比較して5年程度新しく、AIによる将来性の分析では偏差値68を記録しており、これはエリア平均より13ポイント高い値であることから、将来的な価値増加の可能性が示唆されますが、その一方で最寄り駅までの距離が比較的長いことは購入の際の検討要素でしょう。

環境満足度

「レインボー要町」の周辺環境は、病院9件、スーパー1件、コンビニ6件が利用可能で、交通機関へのアクセスだけでなく、日常生活を送る上で必要な施設が充実しています;治安面においては、交番が1341m以内には存在しないため、他のマンションに比べるとやや心配な点がありますが、地盤の安定性、洪水・津波・高潮のリスクが低い点は魅力です、また、教育環境に関しては名古屋市立千鳥小学校／名古屋市立星崎小学校／千鳥小学校 トワイライトスクールが周囲に存在し、子育て世代には適した条件を提供しています。

ナビシティ岩戸の概要

愛知県名古屋市南区に所在する「ナビシティ岩戸」は、築年数が25年になる都市型住宅で、各戸の広さは51㎡から75㎡の範囲に収まり、価格帯は680万円から1690万円となっており、このエリアでは比較的手頃な価格設定であることが魅力です。地域の利便性に富んだ立地条件で、総合病院や商業施設が揃った生活圏内にあり、交通アクセスも良好で呼続駅から徒歩10分という利便性が購入検討者からの注目を集めています。

適正価格（売却）

「ナビシティ岩戸」の適正価格としては、名古屋市南区域内の相場と比較してやや低めの価格帯で設定されており、マンションマーケットデータによる適正推測価格1683万円と現在売り出し平均価格1282万円との間に乖離が見られますが、この事実は購入者にとってはメリットとなりうるため、市場の動向を見極めた購入戦略が求められる状況です。

将来性

ナビシティ岩戸は築25年と、近隣マンションに比べて新しさを保つ一方、立地の良さと周囲のインフラ整備の充実度から、将来性を見据えた場合、安定した需要が期待できることから、投資対象としてのポテンシャルは高いと評価されるでしょう。

環境満足度

環境面では、治安の良さや生活利便施設の充実、教育機関の近接などがポジティブな要素として挙げられる「ナビシティ岩戸」は、特にファミリー層から高い評価を受けており、自然災害に対しても安全性が確保された地域性を備えているため、環境満足度は高いと捉えられています。

グランコート内田橋の概要

「グランコート内田橋」は愛知県名古屋市南区明治1丁目に所在し、71㎡から73㎡の3LDKが主体の14階建てマンションで、1998年7月に建設された総戸数41戸の物件です。最寄り駅は豊田本町駅で徒歩11分という利便性の高い立地にあり、近隣には教育機関や商業施設が充実しており、手軽に日常生活を送ることができます。

適正価格（売却）

名古屋市南区の土地価格の動向を見ると、「グランコート内田橋」の中古物件は1100万円から2350万円の間で取引されており、特に1780万円〜1980万円が主流の価格帯であることが分かります。しかし、現在の相場と照らし合わせると、この物件の価格は市場の平均価格に対してやや低い水準にあるため、価値が見直される可能性を秘めています。

将来性

「グランコート内田橋」は、築年数が26年と市内の同類物件に比べて若干古いものの、交通アクセスの良さや周辺環境の充実度から、中古マンション市場での人気が持続しており、AIによる将来性評価は58と平均を上回っています。

環境満足度

このマンションは治安の面では196m以内に交番があること、また、周辺に病院やスーパー、コンビニが豊富で、居住者の日々の生活ニーズを容易に満たすことができます。加えて、名古屋市立明治小学校や名古屋市立千年小学校が近隣にあり、子育て環境としても優れ、環境満足度は高いと評価できるでしょう。

スペリア堀田の概要

「スペリア堀田」は、愛知県名古屋市南区豊4丁目9-5に所在し、築年数が約28年の安定した環境にあるマンションです。68㎡〜70㎡の広さを持つ3LDKの部屋が主で、複数路線へのアクセスが可能な立地にあり、価格帯は1330万円から1480万円の間で推移しています。最寄駅である堀田駅（名古屋市営）からは徒歩11分という利便性の高さも魅力です。

適正価格（売却）

この地区の中古マンション市場を考慮した場合、スペリア堀田の平均販売価格は1352万円で、市場推定価格1365万円と比較して若干低く設定されており、適正価格の偏差値は51となっています。この情報は、過去の価格動向や現状の不動産市場を分析した上での結果であり、買い手にとっては魅力的な価格と評価されています。

将来性

スペリア堀田の将来性は、築年数や位置を踏まえると偏差値49と算出され、このエリアの平均と比べても決して低くはなく、将来への価値保持が期待できる物件です。築年数が比較的若く、駅からの距離も近いことから、長期的な視点でも安心して居住することができるでしょう。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に優れた「スペリア堀田」は、環境満足度の偏差値30とはいえ、交番が707m以内にあり、医療施設26件、スーパー2件、コンビニ12件が周辺に点在しており、日々の生活が快適に過ごせる環境が整っています。また、名古屋市立伝馬小学校や名古屋市立明豊中学校などの教育施設も近く、子育て世代にも適しています。

宝マンション道徳東第2の概要

愛知県名古屋市南区豊田2丁目に位置する「宝マンション道徳東第2」は、築年月1997年2月の15階建てで、62㎡の3LDKが1210万円から、79㎡の4LDKが最大2499万円という価格帯で取引されており、主要な販売価格帯は1750万円から1800万円です。最寄り駅は道徳駅で徒歩10分、豊田本町駅で14分、堀田駅で20分という利便性の高い立地にあるため、通勤・通学に便利な住環境が特徴です。

適正価格（売却）

「宝マンション道徳東第2」の適正価格は、愛知県名古屋市南区内の中古マンション価格の動向を考慮すると、平均偏差値より2ポイント高いことが推測されます。同地域の中古マンション価格が過去5年で平均10％上昇している中、本物件は17％の価格下落を示していますが、マンションマーケットによる適正推測価格である1851万円に対して売出し平均価格が1802万円のため、現段階では売り時とは言えない状況と考えられます。

将来性

築27年の「宝マンション道徳東第2」は、地域内同価格帯のマンション平均築年数と比較しても新しく、駅からのアクセスが徒歩10分と良好です。機械学習AIに基づく将来性の偏差値は平均値より5ポイント低い49を記録しているものの、駅近の立地は将来的な価値を支える要因と考えられます。

環境満足度

周辺治安の観点では、「宝マンション道徳東第2」は最寄りの交番が807mに位置し、他物件と比べ治安の点で見劣りしている可能性があります。しかし、生活利便施設が充実しており、周囲に病院が35件、スーパー2件、コンビニ13件が存在します。地盤は安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされるエリアです。教育環境として、名古屋市立伝馬小学校、名古屋市立豊田小学校、名古屋市立明豊中学校が近隣にあり、子育て世代に適した環境が整っています。

宝マンション道徳東第3の概要

愛知県名古屋市南区に所在し、道徳駅から徒歩10分の距離にある「宝マンション道徳東第3」は、総戸数36戸の9階建てマンションで、築年月は1998年6月となっています。75㎡の4LDKから78㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1,780万円から1,980万円となっており、このエリアの同条件物件と比較しても競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

宝マンション道徳東第3の販売価格は、名古屋市南区の中古マンション市場において偏差値43を記録しており、エリア平均の47に対してやや低めです。過去5年間で周辺の同類物件価格が10％上昇している中、本物件は8％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAI推定では2,293万円とされているのに対し、売出し価格が平均1,871万円となっているため、現時点では売り時ではないと判断されています。

将来性

宝マンション道徳東第3は築26年を経過していますが、駅からの距離は徒歩10分と利便性が高く、近隣の物件と比較しても若干新しい築年数を有しています。マンションマーケットによるAI偏差値は将来性において54ポイントと平均値と同等であり、今後の価値上昇の可能性を秘めています。

環境満足度

宝マンション道徳東第3の周辺環境は、治安の面では最寄りの交番が932m離れている点が考慮される一方で、生活利便性は高く、32件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが存在します。ハザードマップによれば、洪水リスクや地盤の問題は少なく、教育環境も名古屋市立伝馬小学校や名古屋市立明豊中学校などの学校が徒歩圏内に複数位置しており、子育て世帯に適した条件を備えています。

アイビーマンション内田橋南の概要

アイビーマンション内田橋南は、愛知県名古屋市南区豊2丁目26-2に位置し、交通アクセス良好で道徳駅まで徒歩7分、豊田本町駅まで徒歩8分、伝馬町駅まで徒歩19分と複数の駅から利用可能な7階建てのマンションです; 17室から成り、築1995年5月の物件で、市場価格は66㎡の3LDKが980万円、70㎡の3LDKが1980万円で取引され、一般的な価格帯は1280万円から1390万円となっています。

適正価格（売却）

名古屋市南区の中古マンション市場を反映したAI分析によると、アイビーマンション内田橋南の売出し価格は平均偏差値47に対して46とわずかに低く、近年の名古屋市南区での10％価格上昇の動向と比較して6％下落しているため、1631万円と推定される適正価格に対して現行平均は1367万円と割安感がありますが、売り時とは言い難い状況です。

将来性

築29年のアイビーマンション内田橋南は、名古屋市南区内の同価格帯物件と比較して総じて新しく、将来性の偏差値も50と平均値並みであり、駅近の利便性と合わせて安定した投資価値が見込める物件です。

環境満足度

治安面では交番が420m圏内にあり、病院48件、スーパー2件、コンビニ11件と生活利便施設が充実しており、地盤がしっかりしていて洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくいことから環境満足度は高いと言えます; 加えて、名古屋市立伝馬小学校、道徳小学校、豊田小学校、明治小学校や明豊中学校、大江中学校といった教育施設も周囲に点在しており、ファミリー層にとっても魅力的な立地です。

宝マンション道徳東の概要

宝マンション道徳東は、愛知県名古屋市南区豊田2丁目に位置し、道徳駅徒歩11分、豊田本町駅徒歩15分、堀田（名古屋市営）駅徒歩20分という便利な立地にある15階建てのマンションです。1997年3月に竣工されたこのマンションは、総戸数45戸で、65㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1,280万円から2,490万円です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市南区周辺の中古マンション市場での平均価格や推移を考慮した結果、宝マンション道徳東の売却偏差値は47と算出され、同地域における他の物件と比較して標準的な価格設定といえます。しかし、過去5年間で名古屋市南区の中古マンション価格が平均10％高騰する傾向にある中で、同物件は26％の価格下落を見せ、現在の平均売り出し価格1,773万円は、AIが推測する適正価格1,980万円よりも低く、現時点で売却するのは時期尚早であることを示唆しています。

将来性

築27年を迎える宝マンション道徳東は、愛知県名古屋市南区における同価格帯の物件と比較してやや新しい部類に入ります。立地は駅から徒歩11分の距離にあるため、交通の利便性は高いです。しかし、AIによる将来性の評価では偏差値48と、地域平均より5ポイント低い結果となっており、将来性に関してはやや期待を抑えた見方が必要でしょう。

環境満足度

治安の面では、周辺地域に比べ交番がやや遠いことが指摘されていますが、医療施設36件、スーパー4件、コンビニ12件と、日常生活に必要な施設が充実している点は評価できます。地盤や洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ないため、自然災害の面では住みやすい環境です。教育機関として名古屋市立伝馬小学校、名古屋市立大磯小学校、名古屋市立豊田小学校、名古屋市立明豊中学校が近隣にあり、子育てにも適しています。

レインボー内田橋の概要

「レインボー内田橋」は築年数が1995年の愛知県名古屋市南区明治1丁目に位置する10階建てのマンションで、全18室の3LDK78㎡のゆとりある住空間を提供し、価格は1370万円から1780万円の範囲、売出し中の物件は1480万円から1500万円の価格帯が最も多いことが特徴です。最寄駅は豊田本町駅が徒歩9分、伝馬町駅が徒歩10分、道徳駅が徒歩18分と複数のアクセスオプションがあり通勤・通学に便利な立地にあります。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「レインボー内田橋」の現在の評価は、名古屋市南区の平均偏差値47に対して偏差値46とわずかに低く、過去5年間の価格変動を注視すると周辺物件が10％の上昇率を見せる中、本物件は24％価格が下落しているため、投資や売却のタイミングとしてはやや難しい時期にあると考えられます。

将来性

「レインボー内田橋」は、愛知県名古屋市南区の中で、駅に近い利便性の高い立地にもかかわらず、将来性の評価はAIによる偏差値で50と、エリア平均の54に対して若干低めですが、29年の築年数はエリア内の平均よりも3年若いため、そこに価値を見いだせる可能性はあります。

環境満足度

「レインボー内田橋」の周辺環境は、生活面での利便性が高く、交番が299mという近さにあることから治安の良さが期待できるほか、33件の医療施設や、日常生活を支える5件のスーパーとコンビニがあります。ハザードマップ上でも安全性が高く、津波や高潮のリスクが低い地域です。さらに、名古屋市立千年小学校や名古屋市立明治小学校が近く、子育てにも適した環境といえるでしょう。

アーバンヒルズ明治の概要

愛知県名古屋市南区明治2丁目に位置する「アーバンヒルズ明治」は、1996年築の8階建てで、62㎡〜67㎡の広さを持つ3LDKの室内が特徴です。複数路線が徒歩圏内にあり、道徳駅からは7分、豊田本町駅からは9分、伝馬町駅からは20分のアクセスの良さで、利便性が高く評価されます。現在の売出し価格は1470万円から1799万円で、名古屋市南区のマンション市場で一定のニーズが見込まれます。

適正価格（売却）

「アーバンヒルズ明治」の価格帯は、名古屋市南区内の中古マンション市場と比較しても妥当な範囲にあり、独自のAI分析による適正推測価格1869万円と比べて、売り出し価格平均1690万円は適正価格であると評価されます。しかし、過去5年間の周辺相場の動向と合わせて考えると、現在の市場状況では売却には不向きと判断される場合もあるため、購入を検討する際も長期的な価値推移を考慮することが重要です。

将来性

「アーバンヒルズ明治」は築年数が28年と、名古屋市南区の同年代のマンションと比較して平均的な年数を保っており、交通利便性も高いため、将来性の面では平均的な評価を受けています。しかし、AIによる予測では将来性の偏差値は48と、エリア平均より若干低めで、投資としての魅力は限定的な可能性があります。

環境満足度

このマンションは、交番が近く治安が良好なだけでなく、医療施設や商業施設が充実しており、日常生活の利便性が高い点が魅力です。国のハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低いとされています。さらに、名古屋市立伝馬小学校など複数の教育施設が周辺に存在するため、子育て家庭にとっても安心の環境です。

シャリエ笠寺公園の概要

「シャリエ笠寺公園」は愛知県名古屋市南区に位置し、75㎡の3LDKが1480万円から2180万円で提供されており、築25年の歴史を持つ7階建てのマンションで、最寄りの鶴里駅からは徒歩11分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

現在の売出し価格は愛知県名古屋市南区におけるマンションの価格動向を踏まえると偏差値46と評価され、地域平均より若干低めであることが見受けられますが、適正推測価格に対する売出し価格の差は売り手にとっては不利な状態です。

将来性

シャリエ笠寺公園は築年数が平均よりも若く、駅近という利点がありますが、将来性の偏差値は平均よりも13ポイント低い40と評価され、同エリア内での競争力はやや劣ると見られます。

環境満足度

治安の良さ、周辺の医療施設や小売店の充実、及び自然災害へのリスクが低い地盤条件を持ち、近隣に名古屋市立笠東小学校と名古屋市立春日野小学校があり、環境満足度においては偏差値39の評価であるにも関わらず、ファミリー層にとって魅力的な住環境が提供されています。

宝マンション星崎西の概要

宝マンション星崎西は、愛知県名古屋市南区丹後通に位置し、本星崎駅から徒歩20分の地点にある1997年11月築の9階建てマンションで、71㎡の4LDKから76㎡の3LDKまでの幅広い間取りが1150万円から1980万円の価格帯で提供されており、その中での平均価格帯は1480万円前後で、立地や広さを考慮したうえで、愛知県名古屋市南区での中古マンション購入を検討する方に有益な情報が集約されています。

適正価格（売却）

宝マンション星崎西の価格は、愛知県名古屋市南区の中古マンション市場の動向を鑑み、平均偏差値47に対して41と評価されており、近隣相場に比べ価格下落の傾向にありますが、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格2074万円と現売り出し平均価格1533万円との差から、現在は売却には適さない時期であると見られています。

将来性

築27年の宝マンション星崎西は、愛知県名古屋市南区内で同じ価格帯の他マンションと比較して比較的新しく、周辺地域の平均より5年若いですが、駅からの距離がやや遠く、AIによる将来性評価では偏差値52で、エリア平均と同等の将来性が予測されています。

環境満足度

宝マンション星崎西周辺では、交番が1.2km圏内になく治安に留意が必要ですが、医療施設8件、スーパー1件、コンビニ6件が近隣にあり、生活利便性は高いです。また、地盤がしっかりし洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない環境にありますし、名古屋市立千鳥小学校や名古屋市立星崎小学校をはじめ、教育施設も充実しており、ファミリー層には特に魅力的な立地条件です。

アイビーマンション内田橋南2の概要

愛知県名古屋市南区に位置するアイビーマンション内田橋南2は、1996年に竣工した10階建ての中古マンションで、66㎡から70㎡の3LDKを中心に提供しており、道徳駅から徒歩7分という優れた立地であるにも関わらず、リーズナブルな価格帯で取引されており、1080万円から1480万円の間で売り出されていることから、ファミリー層や都市近郊を望む層にとって理想的な選択となりえます。

適正価格（売却）

アイビーマンション内田橋南2の販売価格は、地域の市場動向に比べるとやや低めであり、名古屋市南区の中古マンション市場が5年で10％の価格上昇を見せる中、当該マンションの価格は20％減少しており、マンションマーケットのAI分析によると、1749万円が適正価格であるにもかかわらず、売出し価格は平均1220万円となっており、この価格差は購入者にとっては魅力的な投資機会を意味していますが、売主にとっては現在売却するのは適切なタイミングとは言えません。

将来性

アイビーマンション内田橋南2は築28年と比較的古いながらも、愛知県名古屋市南区における同価格帯の平均築年数と比較して6年程度若い物件であり、AIによる将来性評価では平均よりわずかに低い49ポイントを記録しており、駅近であることや周辺施設の豊富さから一定の将来性が見込めるものの、築年数からくる再開発のリスクなどは検討の余地があります。

環境満足度

アイビーマンション内田橋南2の周辺は交番が近くにあり安全性が高く、生活に必要な病院やスーパーマーケット、コンビニが充実しており、ハザードマップによれば地盤は安定しており洪水リスクも低いとされています。また、名古屋市立伝馬小学校や名古屋市立道徳小学校など複数の教育施設があり、子育て環境としても魅力があります。このように、総合的な生活環境の質は満足度が高いと言えるでしょう。

ダイアパレス道徳の概要

ダイアパレス道徳は、愛知県名古屋市南区豊田2丁目23-7に位置し、道徳駅から徒歩8分という魅力的な立地にあります。この1999年築のマンションは、8階建てで総戸数28戸、全ての部屋が76㎡の3LDKで統一されており、中古市場における価格帯は1680万円から1980万円です。竣工から約25年が経過しており、この地域のマンションとしては比較的新しい部類に入ります。

適正価格（売却）

現在のダイアパレス道徳の価格帯は1680万円から1980万円であり、名古屋市南区の中古マンション市場と比較してやや価格が低めに設定されています。しかしながら、同地区では過去5年間で中古マンションの価格が平均10％上昇しているのに対し、当物件は僅かに価格が下落している傾向が見られます。市場動向を分析した結果、推定適正価格は2309万円となっており、現行価格が売り時ではない可能性が示唆されています。

将来性

ダイアパレス道徳は築25年でありながら、駅近の立地という点で将来性が期待されます。一般的な相場に比べて築年数が若いため、必要なメンテナンス投資を行えば、価値を維持しやすいと考えられます。エリア内の他マンションと比較して、将来性の偏差値は46ポイントと平均よりやや低めですが、地理的に恵まれた立地は長期的な評価を受ける可能性があります。

環境満足度

ダイアパレス道徳の立地する環境は、治安面で交番が843m以内にないことから若干の懸念がありますが、病院、スーパー、コンビニ等の生活関連施設が充実しており、日常の利便性は高いです。また、地盤がしっかりしており、洪水リスクの低さや津波に強い地形である点も評価されています。教育に関しては、名古屋市立伝馬小学校、名古屋市立道徳小学校、名古屋市立豊田小学校、名古屋市立明豊中学校、名古屋市立大江中学校が近隣に位置しており、子育て環境としても優れていると言えるでしょう。

ネオステージ妙音通南の概要

「ネオステージ妙音通南」は、愛知県名古屋市南区呼続1丁目に位置し、専有面積75㎡から87㎡の居住空間を提供する13階建てのマンションです。1999年9月に建築されたこの物件は、最寄りの呼続駅まで徒歩わずか5分という利便性の高い立地を誇り、全33室がゆったりとした生活を支えるための快適な仕様となっています。売り出し価格は1999万円から2450万円と、名古屋市南区の不動産市場においても手が届きやすい価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ネオステージ妙音通南は、価格推移の分析において適正価格の偏差値が47とされ、市場価格に対してフェアな評価を受けていますが、過去5年間で愛知県名古屋市南区内の同条件の物件の価格上昇率が10%に対して、本物件は51%の値下がりを示しており、適正推測価格との差が約203万円となっており、買い手にとっては現時点での購入がお得と言えるでしょう。

将来性

築25年を迎えるネオステージ妙音通南は、駅近という点で将来性が期待される一方で、名古屋市南区内の同価格帯物件との比較で将来性の偏差値30を記録し、平均よりも24ポイント低い評価を受けています。この数値は、今後の価値の推移における不透明性を示唆しているため、投資目的での購入を考える際には慎重な評価が必要です。

環境満足度

周辺環境においては、治安の良さが際立つネオステージ妙音通南は交番が近い他、医療施設やショッピング施設が充実しており、快適な日常生活が送れる地域です。また、名古屋市立井戸田小学校他複数の教育機関が近隣にあり、子育て世帯にも優しい環境であると評価されています。ハザードマップに基づいた評価では、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いことも環境満足度が高い理由の一つです。

宝マンション星崎第2の概要

「宝マンション星崎第2」は愛知県名古屋市南区南野3丁目に位置し、本星崎駅から徒歩15分のアクセスを誇る築23年の9階建てマンションで、広々とした72㎡〜75㎡の空間を提供しており、価格は1450万円〜1760万円の範囲に収まっています。

適正価格（売却）

名古屋市南区での中古マンション市場を見ると、'宝マンション星崎第2'は平均価格推移から見るとやや低めの売却偏差値38で、近隣物件と比較して価値が下落している傾向がありますが、現価格1450万円での購入は市場平均よりもお得といえるでしょう。

将来性

築23年と若干の経年を感じるものの、'宝マンション星崎第2'は将来性の偏差値46と周辺相場をやや下回るものの、名古屋市の積極的な都市開発や交通インフラの充実により、中期的には価値の向上が見込まれます。

環境満足度

本マンションは、近隣に名古屋市立星崎小学校をはじめとした教育施設があり、医療施設やコンビニも複数点在しており、家族での生活に必要な利便性が高く、公開されているハザードマップでも安全性が高評価を得ていることから、環境満足度は高いと評価できます。