愛知県名古屋市中川区 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

藤和シティホームズ高畑の概要

愛知県名古屋市中川区に位置する「藤和シティホームズ高畑」は、平成10年竣工の13階建てで、71㎡から76㎡の居住スペースを提供するマンションです。立地は高畑駅から徒歩4分の駅近で、市街地の利便性と住環境のバランスが評価されるエリアにあり、価格帯は2180万円から2990万円で、これらは名古屋市中川区内の似た条件の物件と比較しても適正であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

「藤和シティホームズ高畑」における各住戸の売却価格は、名古屋市中川区における同条件の他物件と比較して偏差値67を記録しており、近年の市場動向を反映する形で価格が設定されていることが分かります。周辺地域の物件価格が上昇傾向にある一方で、本物件の価格が安定していることから、これは現在の市場において適正価格であると判断されます。

将来性

「藤和シティホームズ高畑」は築年数が25年と歴史を感じる建物でありつつ、将来性の観点では62の偏差値を獲得しており、これは名古屋市中川区の駅近物件として見た場合のポテンシャルの高さを示唆しています。エリア内の再開発計画や周辺環境の整備推進により、中長期的な価値向上が期待できる地区と言えます。

環境満足度

環境面では、「藤和シティホームズ高畑」は周辺に必要十分な生活施設が整っており、名古屋市立野田小学校をはじめとする教育施設の充実が魅力の一つです。環境満足度は偏差値が30となっていますが、これは近隣の交番がやや離れている点が影響しているものの、日常生活での便利さや災害リスクが低い点は評価されており、安心して生活できる環境だと言えます。

宝マンション八熊通の概要

名古屋市中川区に位置する「宝マンション八熊通」は1997年築の耐震基準適合の9階建てで、有効スペースを活用した67㎡の3LDKから広々とした76㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1260万円から1890万円の範囲で推移しています。複数の駅へのアクセスが可能であり、最寄りの荒子駅、尾頭橋駅、山王（愛知県）駅まで徒歩20分台で行ける立地の良さが特徴で、物件の相場に見合った価格設定がなされています。

適正価格（売却）

宝マンション八熊通の売出価格は、愛知県名古屋市中川区の中古マンション市場と比較して適性を認められ、売却偏差値57を記録しています。近年の地域内価格高騰率を勘案すると、突出した価格競争力はないものの、売却時のリターンが見込めると分析されており、良好な資産価値を維持している証拠といえるでしょう。

将来性

宝マンション八熊通は将来性の面で高評価を受けており、偏差値69を獲得しています。築年数が27年と近隣物件の平均築年数と比較して若干若いこと、周辺地域の都市開発計画等の利便性向上の可能性を考慮に入れると、長期的な価値の向上が期待できるでしょう。

環境満足度

環境面での偏差値は30となっていますが、宝マンション八熊通周辺は、治安の向上に寄与する交番が近くにあるほか、31件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニが点在しており、日々の生活に支障はありません。自然災害に対するリスクも低く、名古屋市立八幡小学校や名古屋市立八幡中学校といった教育施設へも容易に通えるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

宝マンション烏森の概要

「宝マンション烏森」は1995年に竣工した愛知県名古屋市中川区小本1丁目に位置し、小本駅から徒歩2分という優れたアクセスを誇る8階建てのマンションで、34の室からなり71㎡の3LDKが1480万円、81㎡の4LDKが2380万円という価格帯が設定されており、名古屋市中川区の中古マンション市場においても人気の物件です。

適正価格（売却）

「宝マンション烏森」の売却価格は売却偏差値64と平均を上回り、愛知県名古屋市中川区の中古マンション市場における5年間での価格変動を踏まえた分析によると、独自AIの推測価格1,262万円に対し実際の売り出し平均価格は1,941万円となっており、売却のタイミングとしては適していると考えられます。

将来性

築年数が29年で若干の古さはあるものの、「宝マンション烏森」は将来性の偏差値が59と高く、特に小本駅から徒歩2分という駅近の立地は、継続しての価値の保持や今後の再開発等の都市計画によってさらなるポテンシャルが見込まれています。

環境満足度

治安面で交番が893m以内になく少し不安が残る点はありますが、「宝マンション烏森」周辺には病院が31件、コンビニが7件と生活に必要な施設が充実しており、国のハザードマップによると洪水リスクの低い安全な地盤、津波や高潮の影響を受けにくい地域に位置しているほか、名古屋市立柳小学校や名古屋市立常盤小学校が近隣にあり、子育て環境としても評価できる点が多く見られます。

ライオンズマンション伏屋第2の概要

ライオンズマンション伏屋第2は、愛知県名古屋市中川区助光1丁目に位置し、利便性の高い伏屋駅から徒歩7分に立地する、1997年2月築の5階建て総戸数22室のマンションで、広さは69㎡の3LDKから80㎡の3SLDKまでの間で、市場価格は980万円から2080万円となっており、築年数の割には良好な状態を保っている物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション伏屋第2は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値56と高めであり、現在の売出し平均価格1676万円は、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1407万円を基に考えると高く、同エリアの物件としては売り時と推測される価格帯にあります。

将来性

築年数は27年で平均齢より若く、将来性を示す偏差値が66ポイントと高く、駅近で利便性に優れた立地などが要因となり、中長期的な価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

ライオンズマンション伏屋第2の環境は、交番が244m以内にあるなど治安が良く、周辺には病院が11件、スーパー2件、コンビニ5件があり生活利便性も高いです。さらに、地盤がしっかりとしていて洪水や津波に強く、教育施設も充実しており、名古屋市立西前田小学校、名古屋市立春田小学校、名古屋市立長須賀小学校、名古屋市立助光中学校が近隣にあるため、家族層にも適している環境です。

グレイス高畑の概要

「グレイス高畑」は愛知県名古屋市中川区荒子町字大門東88に位置し、南荒子駅から徒歩8分、高畑駅から徒歩10分、荒子駅から徒歩12分の利便性高い立地にある1997年5月築の5階建マンションで、3LDKの広さが76㎡〜80㎡の範囲で、販売価格は1980万円〜2490万円で提供されている物件です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市中川区の不動産市場データに照らし合わせたグレイス高畑の適正価格は、平均偏差値54に対して64と高評価であり、周辺の中古マンションが5年で12％高騰したのに対して、こちらの物件は2％下落し、売却推測価格が1573万円と現在の売り出し平均価格2286万円との差から、売却の適時であると判断されます。

将来性

築27年のグレイス高畑は、周辺の同価格帯のマンションと比べてわずかに古いものの、将来性の偏差値57を獲得しており、エリア平均と比較しても8ポイント上回る数値を示しています、これは交通アクセスの良好さや、経年による価値減少が他の物件に比べて緩やかであることを意味しています。

環境満足度

交番が957m以内にないことを除けば、グレイス高畑の環境は周辺の病院42件、スーパー1件、コンビニ9件と生活施設が充実しており、治安面では懸念がある一方で、地盤が安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置しています、さらに教育施設としては名古屋市立荒子小学校、名古屋市立長良中学校が近隣にあるため、家族にとっても魅力的な住環境です。

ライオンズガーデン春田ウエストの概要

ライオンズガーデン春田ウエストは、愛知県名古屋市中川区春田3丁目183に位置し、春田駅から徒歩わずか4分の便利な立地にある9階建てのマンションです。1996年8月に建設され、総戸数は32戸で、取り扱いのある物件の規模は3LDKの70㎡から4LDKの84㎡まで様々であり、価格帯は1630万円から2350万円で、このエリアにおける中古マンション市場においても比較的手ごろな価格帯となっています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市中川区での中古マンション市場の分析によると、ライオンズガーデン春田ウエストは適正価格偏差値が64となっており、近隣の平均価格帯と比較しても相場から見て有利な価格で取引されている可能性が高いです。同区域のマンション価格が過去5年間で12％上昇した中、本物件の価格は安定しており、市場独自のAI推定価格1389万円に対し、現行の平均価格が2057万円で、売却を検討するにあたり魅力的なタイミングと言えます。

将来性

ライオンズガーデン春田ウエストは築28年となっており、地域内相場と同等の築年数を誇ります。立地の良さが将来性を左右し、春田駅からの4分という好アクセスが高評価されており、物件の将来性偏差値は58と、地域平均を上回る数値になっています。交通の利便性や今後の発展が期待される周辺環境は、物件の価値を維持、あるいは向上させる要素として評価されています。

環境満足度

ライオンズガーデン春田ウエスト周辺は、生活利便施設が充実しており、治安の面でも安心できる環境が整っています。交番が346m以内にあり、19件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニが周囲に点在し日々の生活が非常に便利です。洪水や地盤の安定性、津波や高潮の危険性が低いことも公的データに基づいており、加えて名古屋市立戸田小学校、名古屋市立春田小学校をはじめとする教育機関の豊富さがファミリー層にとって魅力的な環境を提供しています。

レインボー山王の概要

「レインボー山王」は、愛知県名古屋市中川区尾頭橋4丁目に位置し、尾頭橋駅から徒歩5分の便利な立地にある1995年築の9階建てマンションで、総戸数24戸、広さは2LDKの58㎡から3LDKの68㎡までのバリエーションがあり、価格帯は1,080万円から1,780万円と幅広いニーズに応える物件として市場に出回っており、特に1,400万円から1,598万円のインターバルに多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

名古屋市中川区の中古マンション市場データとマンションマーケット独自のAI評価を基にした「レインボー山王」の適正価格は平均推定価格1,357万円に対して、売出し平均価格が1,436万円で、エリア内の中古マンション市場との価格推移をみると、5年間で12％の価格上昇が見られる中、この物件は市場推移にやや劣るものの、過去のデータと比較し適正価格付近で取引されているため、売却に適したタイミングといえます。

将来性

「レインボー山王」は築29年を迎え、エリア内の他の同価格帯マンションに比べて築年数が1年若く、将来性を示す偏差値は57ポイントを記録しており、エリアの平均から見ても8ポイント高い数値を示しています。加えて駅近の便利な立地という強みがあり、今後の価値の維持やさらなる上昇が期待されます。

環境満足度

「レインボー山王」の立地環境は治安、生活利便性、教育環境ともに優れており、最寄りの交番まで579mと安全面でのアクセスが良好です。また、近隣には医療施設が34件、スーパー、コンビニが十分に存在し、日常生活を支えるインフラが整っています。国のハザードマップによる地盤情報や洪水リスクも低いことが確認されており、名古屋市立正木小学校や名古屋市立山王中学校といった教育機関も近いことから、家族層にとっても理想的な居住環境を提供しています。

サンマンションアトレ高畑(1番館･2番館)の概要

サンマンションアトレ高畑(1番館･2番館)は、1997年竣工の愛知県名古屋市中川区小本3丁目に位置し、荒子駅まで徒歩6分、小本駅まで徒歩9分という魅力的な立地条件を備えた14階建てマンションです。総戸数170戸で、広さは67㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの分布を見せ、価格帯は1590万円から2980万円となっており、その価格は周辺の市場状況と比較しても妥当性が高く、居住者の満足度も得られやすい環境が整っています。

適正価格（売却）

過去5年の価格推移を分析した結果、愛知県名古屋市中川区の中古マンション市場は12％高騰していますが、サンマンションアトレ高畑は5％の価格上昇に留まっており、現在の平均売り出し価格2073万円は市場分析によるAI推定適正価格1740万円と比較しても高い妥当性を示しています。適正価格の偏差値57を得ており、これは平均偏差値54を上回る数値です。

将来性

このマンションの将来性は、築年数が27年となるサンマンションアトレ高畑は、周辺の同価格帯のマンション平均築年数と並ぶ条件を備えており、駅近であることからも便利性が高く、AIによる将来性の偏差値が62ポイントと、同一エリアのマンションの平均偏差値49を大きく上回る評価を受けています。

環境満足度

サンマンションアトレ高畑は、交番が1162m以内という距離を有しており、治安面での懸念が指摘されるものの、周辺には名古屋市立常盤小学校をはじめとする教育機関の利便性や、医療施設35件、スーパー2件、コンビニ9件などの生活支援施設が充実しており、洪水や津波、高潮といった自然災害からも比較的守られた地盤のしっかりした地域に位置しています。これらの点を総合すると、環境満足度の偏差値は30となり、改善の余地を有しながらも生活上のコンビニエンスを享受できる立地と評価されています。

アドリーム露橋公園の概要

愛知県名古屋市中川区柳島町に位置する「アドリーム露橋公園」は、尾頭橋駅から徒歩11分の距離にあり、通勤通学に便利な立地です。築25年のこの14階建てマンションは全30室で構成され、77㎡〜82㎡の広さの4LDKが1930万円から2895万円の価格帯で提供されており、名古屋市中川区内の同クラスの物件と比較して競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

データ分析に基づくと、アドリーム露橋公園の売却適正価格偏差値は62で、エリア平均よりも高く、統計的に見ても価格上昇率は愛知県名古屋市中川区の相場をわずかに上回っています。さらに、AIによる適正価格評価では、現在の売出し価格2425万円が、想定される適正価格1852万円を超えているため、売り時と判断されています。

将来性

築26年とやや古めのアドリーム露橋公園ですが、その将来性の偏差値は57とエリア平均を上回っており、これは良好な交通アクセスと周辺開発の進展によるものと考えられます。また、名古屋市が推進する新たな都市計画によって、この地域の価値はさらに向上する可能性があります。

環境満足度

アドリーム露橋公園は、治安の面で若干の課題はありますが、周辺環境は生活に必要な施設が充実しており、病院（33件）、スーパー（2件）、コンビニ（11件）が徒歩圏内に位置しています。また、名古屋市立露橋小学校や名古屋市立山王中学校までのアクセスも良好で、家族にとって住みやすい環境が整っており、ハザードマップによると災害リスクも低いと評価されています。

ダイアパレス六番町の概要

名古屋市中川区の好立地に位置するダイアパレス六番町は、六番町駅から徒歩わずか8分の距離にある1997年築の7階建てマンションで、総戸数18戸の規模を誇ります。広さは67㎡から70㎡の間で、リーズナブルな価格帯は1380万円から2180万円で、ほどよい広さと利便性を兼ね備えた3LDKが市場に出回っており、中古マンション市場において競争力のある物件です。

適正価格（売却）

現時点でのダイアパレス六番町の売り出し価格は、中川区内の中古マンション市場が5年で12％の価格上昇を見せる中、5％の上昇率を示しているため、適正価格の売却偏差値は58と評価され、平均的な価格帯である1580万円は、マンションマーケットのAIによる推測適正価格1221万円に対して高いため、売主にとっては現在売却するのに好適なタイミングかもしれません。

将来性

築年数27年のダイアパレス六番町は、エリア内の中古マンションに比べてやや新しく、将来性の偏差値は61となり、中古マンション市場において高いポテンシャルを秘めています。駅からの距離、建物の状態、周辺の開発状況などを考慮すると、投資目的でも自己利用目的でも魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

治安の良いエリアに位置するダイアパレス六番町は、交番が近く、23件の医療施設、3件のスーパー、10件のコンビニが周辺にございます。地盤がしっかりしており、洪水や高潮リスクが低いことから、災害に対する安心感も高く、名古屋市立玉川小学校、名古屋市立東海小学校、名古屋市立昭和橋中学校といった教育機関も近隣にあるため、家族での居住に最適な環境です。

スペリア山王の概要

「スペリア山王」は、愛知県名古屋市中川区西日置2丁目4-15に位置し、1998年11月竣工の11階建てマンションで、77㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの合計21室があります。価格レンジは1380万円から2798万円で、周辺の中古マンション市場と比較しても適正価格で取引されています。

適正価格（売却）

「スペリア山王」は、愛知県名古屋市中川区の中古マンション市場の動向を反映し、5年間で12%の価格上昇を遂げた地域内で、0%の高騰率を示しており、売却偏差値は60と平均を上回っています。マンションマーケット独自AIによる推定適正価格は1934万円で、現在の平均売出し価格2424万円と比較して、売り手にとって好条件の市場環境と言えるでしょう。

将来性

築26年の「スペリア山王」は、山王駅から徒歩6分の駅近物件として、将来性に期待が持てます。AIによる将来性評価では偏差値58を獲得しており、エリア平均を上回る評価を受けています。

環境満足度

「スペリア山王」周辺は、交番が498メートル以内にあるなど治安面で優れており、26の医療施設、1件のスーパー、12件のコンビニが点在しており、日常生活に便利な立地です。ハザードマップにおいても地盤は安定しており、津波や高潮のリスクが低いとされています。教育施設も充実しており、名古屋市立の正木小学校、大須小学校、松原小学校、広見小学校、露橋小学校、山王中学校および私立星槎名古屋中学校が近隣にあります。

ライオンズガーデン黄金南の概要

ライオンズガーデン黄金南は、愛知県名古屋市中川区三ツ池町に位置し、黄金駅から徒歩7分という好立地にある14階建てのマンションで、平米数は68㎡から75㎡の3LDKが主体で、価格帯は約1380万円から2290万円で、1998年の竣工以来、地域の中古マンション市場で安定した需要を保持しています。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン黄金南の売り出し価格は、名古屋市中川区周辺のマンション市場データをもとにAIが分析した結果、適正価格は1418万円と推定される一方で、平均売り出し価格が1899万円と高く設定されており、他エリアと比べて価格上昇率がやや控えめであることから、売却を検討するには好機と言えるでしょう。

将来性

築年数が26年と比較的新しく、名古屋市中川区の駅チカ物件として注目されているライオンズガーデン黄金南は、将来性の分析結果が平均値を上回る偏差値56を獲得しており、立地や物件の質が将来的な価値向上を期待させます。

環境満足度

ライオンズガーデン黄金南の環境は治安が良好で、交番が近くにあり、周辺には医療施設や商業施設が充実しており、地盤も堅固で洪水や高潮のリスクが低いことが確認されています。加えて、名古屋市立愛知小学校や名古屋市立豊国中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な住環境です。

グレイス小本本町の概要

愛知県名古屋市中川区小本本町に位置する「グレイス小本本町」は、築年月1996年の6階建てマンションで、共有部分のメンテナンス状況が良いことで知られ、総戸数18戸の親密なコミュニティを形成しています。広さは76㎡から77㎡で、3LDKから4LDKの間取りがあり、価格帯は1480万円から2280万円と、名古屋市中川区の中古マンション市場と比較してもリーズナブルです。また、荒子駅まで徒歩10分、小本駅や烏森駅まで徒歩15分以内と、公共交通機関へのアクセスが良好で、都心への移動も便利です。

適正価格（売却）

「グレイス小本本町」の売却適正価格は、愛知県名古屋市中川区の相場を基準にした売却偏差値61を記録しており、市場価格の中でも比較的高評価を得ています。近年の地域の中古マンション価格の上昇傾向と、本物件がみせるわずかな価格下落は、一時的な市場の波と見られており、中長期の資産価値を考えた売買には適しているといえます。特にこの地域は、都市再開発が進んでおり、交通利便性の向上が期待されているため、今後も価値が維持される見込みです。

将来性

築28年の「グレイス小本本町」は、名古屋市中川区のマンション市場において、将来性評価偏差値54を獲得しています。この評価は、地域の平均築年数と比較しても同等でありながら、経年による建物の状態の良さと、今後のエリア開発の予定を受けてのものです。名古屋市が進める都市再開発計画により地域価値が向上することが見込まれ、交通の利便性とともに、住む人々の生活の質が向上することで、長期的な投資としての魅力が高まっています。

環境満足度

「グレイス小本本町」は、環境満足度として偏差値30と評価され、特に安全面と生活利便性で高い評価を受けています。交番は徒歩圏内にあり、治安の良さが保証されているほか、病院やスーパー、コンビニが周囲に充実しており、日常生活に必要なショッピング施設や医療施設が揃っています。また、名古屋市立常盤小学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても安心の環境が整っており、自然災害に関しても低リスクなエリアとして知られています。

宝マンション昭和橋の概要

名古屋市中川区小碓通に位置する「宝マンション昭和橋」は、1996年築の13階建てで、広さは一律70㎡の3LDKタイプが主流です。最寄りの中島駅から徒歩12分という利便性の高い立地で、1490万円から2180万円の範囲の価格帯で取引されており、周辺相場と比較した場合に平均的な価格帯を示しています。

適正価格（売却）

「宝マンション昭和橋」の平均販売価格は1802万円であり、名古屋市中川区の中古マンション市場において、過去5年間で12％の価格上昇を見せていますが、このマンションは3％の上昇に留まっています。AI推定の適正価格1561万円との比較で判断すると、現行価格はやや高めですが、市場の動向を鑑みると売却に適した時期かもしれません。

将来性

築28年というこのマンションは、名古屋市中川区内の同年代の物件と比較して平均的な築年数ですが、駅からの距離や周辺の開発状況などを考慮すると、AIが算出した将来性偏差値は59となり、エリア内の他物件と比べて将来的な価値の増加が見込めると評価されています。

環境満足度

「宝マンション昭和橋」は、治安の面で536m以内に交番があり安心感を提供しているほか、15件の医療施設と2件のスーパー、8件のコンビニが近隣に存在し、日常生活をサポートする環境が整っています。また、地域のハザードマップ情報を参照すると、地盤が安定しており自然災害リスクが低いことも魅力の一つです。教育施設としては、近くに名古屋市立昭和橋小学校があり、子育て世帯には嬉しいポイントと言えるでしょう。

シャトー高畑の概要

名古屋市中川区高畑3丁目に位置する「シャトー高畑」は、1996年12月竣工の6階建てで、70㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの16室からなるマンションです。最寄駅は高畑駅で徒歩5分、荒子駅と八田駅も徒歩圏内にあり、価格帯は1680万円から2590万円、立地や広さを考慮すると、周辺の同程度の物件と比較しても適正な価格設定となっています。

適正価格（売却）

「シャトー高畑」は適正価格の評価偏差値が61と、名古屋市中川区内の中古マンション市場で高評価を受けています。近隣の物件価格が5年間で12%上昇している中、本物件の価格は3%の下落を見せており、マンションマーケットのAI推測価格では1413万円であるため、現在の市場価格1960万円での売却は、価値を高く評価されているタイミングと判断できます。

将来性

28年の築年数を持つ「シャトー高畑」は、将来性の偏差値が54と評価されており、駅近のメリットと地域の発展を受けて、今後の投資価値の向上が期待されるエリアにある物件です。この偏差値は、名古屋市中川区の平均よりも4ポイント高く、エリア内での競争力があります。

環境満足度

「シャトー高畑」周辺の環境は、交番が近く治安の良さが見込まれる他、医療施設やスーパー、コンビニが充実しており生活利便性が高いエリアです。国公開のハザードマップによると、地盤が安定しており洪水や津波のリスクも低いため、安心して暮らせる立地と言えるでしょう。また、教育施設として名古屋市立野田小学校や名古屋市立荒子小学校、名古屋市立一柳中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適しています。

宝マンション黄金第3の概要

名古屋市中川区に佇む「宝マンション黄金第3」は、愛知県黄金駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあり、築年数は1995年8月で、61㎡の3LDKが1080万円から、78㎡の4LDKが最大2490万円という価格帯で市場に出されています。11階建てのこのマンションは、総戸数34戸という規模を誇り、周辺地域の中古マンション市場と比較しても適正な価格帯で取引されていることが伺えます。

適正価格（売却）

宝マンション黄金第3の売却価格は愛知県名古屋市中川区の市場データと比較して偏差値55と評価され、近隣の中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、現在提示されている価格は市場価格を反映していると言えます。平均販売価格として1882万円が設定されており、マンションマーケットのAI推測価格である1643万円と比べると、売主にとっては売り時の価格帯であることが分かります。

将来性

築29年を迎える宝マンション黄金第3ですが、その将来性の偏差値は58と地域の中で高く評価されており、駅近立地や将来の再開発の可能性を含め、長期間にわたり価値を維持し続ける見込みがあります。近隣には商業施設や教育機関が充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な居住エリアと言えるでしょう。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に存在し、病院28件、スーパー2件、コンビニ8件が周辺に点在しているなど生活に必要な施設が揃っています。また、名古屋市立愛知小学校が近くにあり、子育て環境にも適しており、国公開のハザードマップにおいても地盤がしっかりしていることが確認できるため、自然災害へのリスクが低い安心感のある地域と言えるでしょう。

ライオンズマンション太平通の概要

ライオンズマンション太平通は、愛知県名古屋市中川区に位置し、南荒子駅から徒歩約8分の閑静な住宅地に建つ、8階建てのマンションです。築年月は1999年で、全23室の3LDKの居住空間が71㎡〜75㎡の間で展開されており、価格帯は1490万円から1998万円となっています。その立地や設備の充実度を考慮すると、名古屋市中川区のマンション市場ではバランスの取れた選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

競合物件との比較から見ると、ライオンズマンション太平通は、名古屋市中川区の中古マンション市場において適正価格で取引されていることが明らかです。近年の地域内での物件価格の上昇を踏まえても、売却価格は偏差値55を獲得し、1462万円から1663万円の範囲で、相場を適切に反映していると評価できます。

将来性

将来性の評価において偏差値58を獲得しているライオンズマンション太平通は、築年数が平均より若く、交通の利便性が高い点が評価されています。名古屋市の都市開発計画や今後のエリアの発展可能性を考慮に入れると、中長期的な投資価値が見込まれるでしょう。

環境満足度

周辺環境の面では、ライオンズマンション太平通は環境満足度の偏差値が30と低めですが、これは近隣に教育機関や医療施設、買い物施設が整っており、日常生活に便利な立地にあることを反映しています。治安や自然災害のリスクが低いという点も、住みやすさをさらに高めています。

コンセール柳島公園の概要

コンセール柳島公園は愛知県名古屋市中川区柳島町に位置する、1997年4月に竣工された6階建てのマンションで、総戸数は18室です。3LDKの部屋の広さは70㎡〜73㎡で、価格帯は1480万円から1980万円となっており、アクセス面では山王駅や尾頭橋駅が徒歩13分、ささしまライブ駅が徒歩23分の距離にあり、交通利便性に優れています。

適正価格（売却）

コンセール柳島公園の売り出し平均価格は1756万円で、近隣の中古マンション市場との比較では、適正価格の偏差値が59で、平均値（54）と比較してやや高い傾向にあります。過去5年間で近隣の物件価格が12％上昇している中、本物件は3％価格が下落しているため、購入者にとってはコストパフォーマンスが高い可能性があります。

将来性

コンセール柳島公園は築27年と、名古屋市中川区の同価格帯のマンションと比較して比較的新しく、駅徒歩圏内に位置し都市生活を享受しやすい点が魅力です。その将来性はAI分析によると偏差値53を記録し、地域平均の偏差値50と比較して高く、長期的な価値が見込まれる物件と言えます。

環境満足度

コンセール柳島公園の環境満足度は、治安の面で少し不安があるものの、周辺には病院が28件、スーパー2件、コンビニ9件といった生活施設が充実しており、日常生活に便利です。また、近隣には名古屋市立露橋小学校があり、家族層にも適した環境であることから、環境満足度の偏差値は30となっていますが、実生活での利便性は高いと評価できます。

ダイアパレス伏屋2番館の概要

ダイアパレス伏屋2番館は、愛知県名古屋市中川区長須賀3丁目に位置し、伏屋駅まで徒歩9分の利便性を備えた1998年3月竣工の5階建てマンションです。総戸数31戸で、70㎡の3LDKが1320万円から、98㎡の4LDKが2680万円で提供されており、このエリアの中古マンションとしては比較的リーズナブルな価格設定です。立地と価格は、特にファミリー層に適しており、利便性とコストパフォーマンスのバランスの取れた物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ダイアパレス伏屋2番館の売り出し価格範囲は1320万円から2680万円となっており、市場分析に基づきマンションマーケットが提供する適正価格分析AIでは1780万円が妥当とされています。この区域における中古マンション価格の5年間の平均上昇率は12％ですが、この物件は僅か1％の上昇に留まっており、現在の市況を考慮すると、売り時と見る専門家もいるでしょう。

将来性

築26年という点で平均的な築年数の中古マンションと比較して決して古くはないダイアパレス伏屋2番館は、進化する名古屋市中川区の未来においても魅力的な投資先としてのポテンシャルを持っています。駅近でありながら静かな住環境を提供するこの物件は、将来性においても高い評価を得ています。

環境満足度

ダイアパレス伏屋2番館の環境満足度としては、交番の距離がそれなりにあることから安全性に対する配慮が必要ですが、生活面では13件の医療施設、スーパー1件、コンビニ3件が周囲にあるため、日々の生活には便利です。また、地盤が固く洪水リスクが低いエリアであり、名古屋市立長須賀小学校が近い点もファミリー層にとっては魅力的であると言えます。

ラビデンス西伏屋の概要

ラビデンス西伏屋は愛知県名古屋市中川区に位置し、春田駅から徒歩10分という優れた立地条件を有する6階建ての中古マンションで、1998年3月に竣工された全15室からなります。83㎡〜84㎡の広さを持ち4LDKで構成されており、市場価格は1,580万円から1,850万円の範囲で推移していますが、このエリアの物件としては適正な価格帯を維持していると言えます。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市中川区での中古マンション市場を分析すると、ラビデンス西伏屋は適正価格偏差値53と評価され、マンションマーケットのAI推定価格と比較してやや高めの平均価格1,630万円で売り出されていますが、同じ物件が近年で約2％下落していることから、売主にとっては現在が売却の好機であると見られます。

将来性

築26年のラビデンス西伏屋は、将来性の偏差値57を獲得し、周辺の同価格帯の平均よりも若干新しい築年数で駅に近く利便性が高いことから、将来の価値上昇が期待される物件です。地域内での人気や再開発計画などの都市計画の進展により、このエリアの不動産価値はさらに向上する可能性があります。

環境満足度

ラビデンス西伏屋は、治安面では交番が徒歩圏外にあるにも関わらず、地盤や洪水リスクに関するハザードマップによれば安心できる状況にあり、周辺には名古屋市立春田小学校、名古屋市立はとり中学校などの教育機関が充実しているほか、病院やスーパー、コンビニ等の生活施設も十分に揃っており、日常生活に必要な利便性と安心感を提供しています。

グレイス尾頭橋の概要

グレイス尾頭橋は、愛知県名古屋市中川区尾頭橋3丁目に位置し、平米数87㎡のゆとりある4LDKが1780万円〜2080万円で提供されており、尾頭橋駅から徒歩4分という好立地にありながら、周辺の市場価格と比較して適正な範囲にあることが特徴です。

適正価格（売却）

1997年築のグレイス尾頭橋は、中川区の中古マンション市場動向を鑑みると、売却偏差値60を記録し、愛知県名古屋市中川区で近年12%上昇傾向にある中古マンション価格と比較して、6%の価値減少が見られるものの、売出し平均価格1946万円とAI推定の適正価格1482万円から判断すると、市場価格に見合った投資価値があります。

将来性

尾頭橋駅至近のグレイス尾頭橋の将来性は、AIによる分析で偏差値50を獲得し、平均築年数に比べて若干新しい27年の物件でありながら、駅近の立地が今後の価値向上に寄与する可能性を示唆しています。

環境満足度

グレイス尾頭橋周辺は、治安の良さを示す交番が215m以内にあり、病院47件、スーパー2件、コンビニ11件といった日常生活に必要な施設が充実しているほか、名古屋市立正木小学校や名古屋市立伊勢山中学校などの教育施設の存在もあり、家族層に適した生活環境としての環境満足度は非常に高いと言えます。

ライオンズマンション高畑の概要

愛知県名古屋市中川区荒子1丁目に位置する「ライオンズマンション高畑」は、1996年築の堂々たる外観を持つ7階建てマンションであり、平米数は70㎡から83㎡の間で、広さと価格帯に幅があるため、さまざまなライフスタイルに合う住まいを提供しています。複数路線へのアクセスが可能な最寄駅からもほど近い距離でありながら、1750万円から2780万円の相場は、同地区内での理想的な住環境を求める層にとって魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション高畑」の適正価格偏差値68は、愛知県名古屋市中川区内の同条件物件と比較して高評価を受け、価格と価値のバランスが優れていることを示しています。近隣の中古マンション市場を分析した結果、このエリアでは5年間で平均12％の価格上昇が見られる中、本物件はわずか11％の下落に留まっており、将来的な価格回復や資産価値の増加が期待されるため、投資目的や自己使用を問わず、購入を検討する価値があると言えます。

将来性

築年数が28年を数える「ライオンズマンション高畑」は、将来性の偏差値41と評価されており、地域平均に比べやや古さが目立ちますが、この駅近物件は、交通の便利さと便利な周辺環境により、中長期的な物件価値の維持が期待されます。エリア内の開発動向や公共交通の利便性改善などがさらなる将来性を高める要因となるでしょう。

環境満足度

「ライオンズマンション高畑」周辺の環境は、生活に必要な病院やスーパー、コンビニなどが整い、日々の暮らしに便利な立地となっています。治安面では交番が1km以上離れている点が気になるものの、ハザードマップに照らし合わせてみると地盤が安定しており、自然災害のリスクが比較的低いと評価されるエリアです。洪水や高潮に対する安全性も高く、安心して生活を営むことが期待できます。

ユーハウス第3蜆橋の概要

ユーハウス第3蜆橋は、愛知県名古屋市中川区福川町に位置し、築年数にして約24年を数える中古マンションです。広さは73㎡から82㎡の間で、3LDKから4LDKの間取りがあり、販売価格は1550万円から2080万円となっています。最寄の六番町駅までは徒歩15分という便利な立地にあり、総戸数は34戸の7階建てマンションで、市街地に近く便利ながらも、快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

平均的な市場価格と比較した際、ユーハウス第3蜆橋の適正売却価格は偏差値53と評価され、周辺エリアの中古マンション価格が5年間で12%の上昇傾向を見せている中、本物件は2%の値下がりを示しています。推定適正価格が1800万円であることから、現在の売出し平均価格1919万円はやや高めであり、売却を考えているオーナーにとっては良いタイミングかもしれません。

将来性

築25年と若干年数を重ねているものの、ユーハウス第3蜆橋は、将来性の指標である偏差値が54を誇り、同じ中川区内の平均よりも5ポイント高い水準を保っています。交通アクセス、近隣施設の充実度、地域の開発計画などがこの将来性を支えており、適度なリノベーションを施せば、長期間にわたって価値が維持される可能性が高いです。

環境満足度

現地から372m以内に交番があるため治安の面では安心感があり、さらに病院や学校が徒歩圏内に複数存在し、家族にも適しています。地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低いことも魅力の一つで、名古屋市立昭和橋小学校や名古屋市立昭和橋中学校へのアクセスも良好です。スーパーやコンビニも周辺に複数あり、日々の生活が非常に便利です。

ライオンズガーデン戸田の概要

「ライオンズガーデン戸田」は、1997年6月に竣工した14階建て全82室のマンションであり、愛知県名古屋市中川区かの里1丁目701に位置しております。戸田駅までは徒歩10分という恵まれた立地に加え、67㎡の3LDKが1390万円から、82㎡の4LDKが3200万円までと幅広い層に魅力的な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン戸田の売却価格帯は、同エリアの中古マンション市場と比較してやや高いとされる偏差値57を持ち、過去5年間の12％の成長傾向に対し8％の価格下落が見られますが、独自AIによる適正推測価格1542万円に対し現在売り出し価格が1851万円のため、売主にとって売却するのに適した時期と評価されています。

将来性

築27年の「ライオンズガーデン戸田」は、名古屋市中川区の同等価格帯の物件に比べて比較的新しく、将来性の偏差値は50とエリア平均よりも1ポイント高い評価を受けています。駅からのアクセシビリティの良さも将来性を見据えたポイントとして評価されます。

環境満足度

「ライオンズガーデン戸田」周辺は交番まで387mと近く、治安面での安心感があります。さらに15の医療施設や近隣のスーパーやコンビニエンスストアが生活利便性を高めており、名古屋市立豊治小学校や名古屋市立供米田中学校が近くにあり子育て環境にも優れています。津波や高潮のリスクが低い地域であることも環境満足度を支える一因です。

グランコート露橋の概要

「グランコート露橋」は1999年築の11階建て総戸数37戸のマンションで、愛知県名古屋市中川区露橋町に位置し、多彩なライフスタイルに合わせた間取りの2SLDK（75㎡）から4LDK（88㎡）の物件が、1220万円から2480万円の範囲で販売されており、特に1980万円から2080万円の価格帯が市場で最も好まれています。

適正価格（売却）

「グランコート露橋」の価格帯は、名古屋市中川区内での中古マンション市場における推移を考慮すると、平均的な価値を示す偏差値54に対して57とわずかに高く設定されており、市場AI分析によると予想される適正価格1650万円に比べて現行の平均価格1970万円はやや高めであるため、現在は売り手市場の条件を呈しています。

将来性

築25年の「グランコート露橋」は、名古屋市中川区内の同等築年数の物件と比較して、比較的新しい部類に入り、愛知県の山王駅から徒歩6分という優れた立地条件を持っていますが、AIによる将来性評価ではエリアの平均に比べ微妙に低い48の偏差値を示しています。

環境満足度

「グランコート露橋」の近隣環境は、治安面で若干の課題が指摘される可能性がありますが、生活に必要な施設としては、地元の病院や商業施設が充実しており、また学校も名古屋市立広見小学校、名古屋市立愛知小学校、名古屋市立露橋小学校、名古屋市立山王中学校といった教育機関が周囲に揃っているため、家族向けの住民には魅力的な居住エリアと言えます。

ライオンズマンション烏森の概要

ライオンズマンション烏森は、愛知県名古屋市中川区に位置し、利便性に優れた烏森駅から徒歩7分の距離にある9階建てのマンションで、1999年2月の竣工以来、地域に根差した住居空間を提供しています。広さは73㎡から76㎡の間で3LDKの間取りが主で、築年数の割にリーズナブルな価格帯の1880万円から2500万円で提供されており、多くの層に受け入れられています。

適正価格（売却）

周辺の市場動向に基づきマンションマーケットAIによる評価を参照すると、ライオンズマンション烏森の適正価格偏差値は59と平均を上回り、現在の売出し価格が平均的な価格よりも高いことを示しています。愛知県名古屋市中川区での中古マンション価格が近年上昇傾向にある中、本物件は市場価値に見合った価格設定であることが伺え、投資としての魅力も兼ね備えています。

将来性

ライオンズマンション烏森は、築年数が平均より若干若いにも関わらず将来性の偏差値は46と若干低めですが、駅近という立地の良さは今後も継続して評価されることが予想されます。交通の便が良く、中心地へのアクセスや日常の利便性が高いことから、長期的な居住地としても、また投資対象としても引き続き注目されるでしょう。

環境満足度

治安や日常の利便性を考えた際に、ライオンズマンション烏森周辺の環境は非常に優れています。213m以内に交番があるほか、周辺には病院や商業施設が充実しており、名古屋市立常盤小学校が近隣にあるため、子育て世代の家庭にも適しています。地盤がしっかりしていて洪水リスクも低く、災害時の安全性も高いことがハザードマップからも読み取れます。

シャリエ伏屋の概要

「シャリエ伏屋」は愛知県名古屋市中川区長須賀3丁目に位置し、伏屋駅から徒歩7分の駅近立地にある1999年竣工の10階建てマンションです。総戸数は38戸、広さは72㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1450万円から2450万円で、このエリアの同規模物件に比べて適正価格で提供されています。

適正価格（売却）

「シャリエ伏屋」の平均売り出し価格は1757万円で、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値は56と、やや高めに設定されていますが、名古屋市中川区の過去5年間の価格上昇率を踏まえると、今後の価格調整が見込まれ、売り手にとって有利なタイミングであると評価されています。

将来性

築24年と比較的新しい「シャリエ伏屋」は、将来性偏差値が47を記録しており、名古屋市中川区の他マンションと比較しても競争力があります。駅近であることや、エリアの発展が見込まれるため、長期的な視点で見ると、投資としても居住としても魅力がある物件と言えます。

環境満足度

「シャリエ伏屋」周辺には名古屋市立長須賀小学校をはじめとした教育施設が充実しており、生活必需施設も多数点在し、ハザードマップによると洪水リスクも低く、環境満足度は高いですが、治安に関しては交番がやや遠く、他の施設との比較から見直しが必要かもしれません。

チサンマンション高杉の概要

チサンマンション高杉は、愛知県名古屋市中川区下之一色町に位置し、最寄りの高畑駅から徒歩26分、築年数は1995年11月で、4階建てのマンションです。本物件は70㎡の3LDKが1230万円から、86㎡が1880万円までと、周辺エリアの物件と比較しても適正な価格設定がなされています。総戸数は24室で、住宅街に位置することから、家族向けの住環境が整っているほか、名古屋市立高杉中学校が近隣にあるため教育環境も整っています。

適正価格（売却）

チサンマンション高杉の売出し価格は1230万円から1880万円となっており、周辺の中古マンション市場の平均価格（1658万円）に対して競争力があります。市場の価格推移を鑑みると、愛知県名古屋市中川区の中古マンション価格は過去5年で12%の上昇を見せている一方で、当物件は7%の価格下落を記録しています。適正価格の偏差値56は、お買い得感があることを示唆しており、投資または自己居住用としての購入に適しています。

将来性

築29年を迎えたチサンマンション高杉は、将来性の偏差値46と、愛知県名古屋市中川区内の他の同価格帯のマンション平均と比較してやや劣るものの、長期的には価値を維持する可能性があります。立地条件の改善や周辺施設の充実が今後の価値上昇の鍵を握ることになり、特に近隣の交通網の発展や新しい商業施設の開業が期待されています。

環境満足度

治安の面での不安は若干ありますが、チサンマンション高杉の環境満足度は、近隣に必要な医療施設が28件、食料品店が1件、コンビニが5件と生活に便利な立地が整っています。また、国のハザードマップによる評価も良好であり、自然災害リスクが低く、家族が安心して暮らすことができる環境が提供されていることが分かります。

ライオンズマンション西伏屋第2の概要

ライオンズマンション西伏屋第2は、愛知県名古屋市中川区西伏屋3丁目に位置し、春田駅へ徒歩11分の利便性を誇る7階建てマンションで、1995年1月に竣工した総戸数22戸の物件です。広さは64㎡から71㎡の間で、価格帯は1250万円から2500万円となっており、特に1380万円台が市場の主流となります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション西伏屋第2の適正価格は、愛知県名古屋市中川区における中古マンション市場の動向と比較して、5年間での価格変動が平均12％の上昇に対してこちらの物件は6％の価格低下を記録しており、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格は1379万円である一方で、現在の平均売り出し価格は1418万円となっているため、売却を検討するには適している時期と考えられます。

将来性

築29年を数えるライオンズマンション西伏屋第2は、愛知県名古屋市中川区において平均的な築年数よりも若干新しいマンションです。将来性を示唆するAIによる偏差値は50で、地域平均よりも1ポイント高い数値を示しており、駅近の立地がその将来性を後押しする要素の一つと言えるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション西伏屋第2は、治安面での評価がやや劣る可能性があるものの、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、国公開のハザードマップに基づくと地盤は安定しており洪水リスクが低い住環境にあります。また、教育環境も良好で、名古屋市立春田小学校や名古屋市立富田中学校が近くに位置しています。

宝マンション富田町の概要

宝マンション富田町は、愛知県名古屋市中川区春田4丁目に所在し、春田駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある1995年築の総戸数23戸のマンションで、広さは66㎡から73㎡の間の3LDKから4LDKまでとなっており、中古マンション市場における価格帯は1,350万円から2,080万円で、中央値は1,660万円程度に設定されています。

適正価格（売却）

宝マンション富田町の売出し価格は、近隣の相場と比較して若干高めに設定されており、中古マンション価格推移を分析した結果、愛知県名古屋市中川区の市場平均価格の約12％増加に対し、本物件の価値は10％減少しており、適正価格は約1,370万円と評価され、現在売出し中の平均価格が約1,649万円となるため、売却タイミングとしては有利と言えます。

将来性

築29年という年月を経た宝マンション富田町ですが、交通アクセスの良さや近隣施設の整備状況を考慮すると、将来性の偏差値は45点と平均値に比べ見劣りするものの、駅近という大きな利点は引き続き価値を保持していると言え、適切なメンテナンスが行われれば資産価値の維持も期待できます。

環境満足度

周辺環境としては、宝マンション富田町は比較的治安の良い地域にあり、交番が451メートル以内にあるほか、病院18件、スーパー2件、コンビニ8件が存在するなど生活に必要な施設が充実しており、隣接する名古屋市立戸田小学校や名古屋市立春田小学校などの教育施設も環境満足度に寄与しており、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水のリスクの低さも評価され、全体的な環境満足度は良好です。