愛知県名古屋市北区 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
ランキング
TOP
5
シャトー大曽根
愛知県/名古屋市北区
クイーンズパレス城北
愛知県/名古屋市北区
ライオンズマンション黒川第5
愛知県/名古屋市北区
サンマンションアトレ清水
愛知県/名古屋市北区
シンフォニースクエア大曽根
愛知県/名古屋市北区
愛知県名古屋市北区は、北斗七星とも称される7つの繁栄する商業地に囲まれた地域で、多様な魅力を有するエリアです。この地域の築25年の中古マンション市場は、幅広い世代からの需要を集めています。近年のデータを基に、売却を検討されている方々に有益な情報を提供いたします。昨年、名古屋市北区における築25年の中古マンションの売出物件数は204件に上り、その内34件が売買契約に至りました。現在の市場には、32件が売り出されており、潜在的な購入希望者に向けた選択肢は豊富にあります。また、平均価格は2715万円となっており、市況に即した妥当な価格帯での売り出しが中心となっています。特に、2190万円〜2480万円の価格帯が最も多く取引されていることが見受けられます。高級物件を見ると、ザシーン城北アストロタワーが最も高価な中古マンションとして注目されており、約1億3000万円で249.74平米の広々とした空間を提供しています。一方で、エントリーレベルの物件としてはシェルモール楠があり、82.66平米の物件が1299万円で取引されており、特に初めての購入者や投資を考えている方々にとって魅力的な価格設定になっています。10年の長期にわたる市場動向を見ると、築25年の中古マンションは2014年から2024年にかけて24%の価格上昇（坪単価79万円から98万円）を遂げていますが、過去5年間は9%の価格下落（坪単価107万円から98万円）を経験しており、市場の変動に注意が必要です。マンションマーケットが開発した機械学習に基づく分析では、「愛知県名古屋市北区 築25年」の中古マンションの将来性の偏差値は49で、市区町村別のランキングでは46位とされています。現段階での買い時とされる物件は27件、売り時とされる物件は22件と、市場のチャンスを巧みに捉えるシグナルが示されています。売り時と考えられているシャトー大曽根、クイーンズパレス城北、ライオンズマンション黒川第5などの物件は、早めの売却戦略を立てることが有利とされております。売却を検討されている方々におかれましては、名古屋市北区の中古マンション市場におけるこれらの最新動向を参考にし、ご自身の物件のポジションを正確に把握することが重要です。市場の動きに即した的確な判断により、最適な売却時期と価格を見極めることができるでしょう。
愛知県名古屋市北区は、北斗七星とも称される7つの繁栄する商業地に囲まれた地域で、多様な魅力を有するエリアです。この地域の築25年の中古マンション市場は、幅広い世代からの需要を集めています。近年のデータを基に、売却を検討されている方々に有益な情報を提供いたします。昨年、名古屋市北区における築25年の中古マンションの売出物件数は204件に上り、その内34件が売買契約に至りました。現在の市場には、32件が売り出されており、潜在的な購入希望者に向けた選択肢は豊富にあります。また、平均価格は2715万円となっており、市況に即した妥当な価格帯での売り出しが中心となっています。特に、2190万円〜2480万円の価格帯が最も多く取引されていることが見受けられます。高級物件を見ると、ザシーン城北アストロタワーが最も高価な中古マンションとして注目されており、約1億3000万円で249.74平米の広々とした空間を提供しています。一方で、エントリーレベルの物件としてはシェルモール楠があり、82.66平米の物件が1299万円で取引されており、特に初めての購入者や投資を考えている方々にとって魅力的な価格設定になっています。10年の長期にわたる市場動向を見ると、築25年の中古マンションは2014年から2024年にかけて24%の価格上昇（坪単価79万円から98万円）を遂げていますが、過去5年間は9%の価格下落（坪単価107万円から98万円）を経験しており、市場の変動に注意が必要です。マンションマーケットが開発した機械学習に基づく分析では、「愛知県名古屋市北区 築25年」の中古マンションの将来性の偏差値は49で、市区町村別のランキングでは46位とされています。現段階での買い時とされる物件は27件、売り時とされる物件は22件と、市場のチャンスを巧みに捉えるシグナルが示されています。売り時と考えられているシャトー大曽根、クイーンズパレス城北、ライオンズマンション黒川第5などの物件は、早めの売却戦略を立てることが有利とされております。売却を検討されている方々におかれましては、名古屋市北区の中古マンション市場におけるこれらの最新動向を参考にし、ご自身の物件のポジションを正確に把握することが重要です。市場の動きに即した的確な判断により、最適な売却時期と価格を見極めることができるでしょう。
目次
1
シャトー大曽根
シャトー大曽根
2
クイーンズパレス城北
クイーンズパレス城北
3
ライオンズマンション黒川第5
ライオンズマンション黒川第5
4
サンマンションアトレ清水
サンマンションアトレ清水
5
シンフォニースクエア大曽根
シンフォニースクエア大曽根
6
サンマンションアトレ黒川
サンマンションアトレ黒川
7
ライオンズマンション大曽根西
ライオンズマンション大曽根西
8
平安通シティハウス
平安通シティハウス
9
ライオンズシティ大曽根
ライオンズシティ大曽根
10
ポルト大曽根
ポルト大曽根
11
サンマンションアトレ志賀本通
サンマンションアトレ志賀本通
12
シティオ平安通
シティオ平安通
13
シーアイマンション平安通
シーアイマンション平安通
14
アーバンタワー大曽根
アーバンタワー大曽根
15
サンマンションアトレ平安通
サンマンションアトレ平安通
16
ヴィアレ志賀
ヴィアレ志賀
17
ユーハウス志賀公園
ユーハウス志賀公園
18
サンパーク平安通
サンパーク平安通
19
シャトー平安通
シャトー平安通
20
ロイヤルマンション志賀公園
ロイヤルマンション志賀公園
21
ビューパレス志賀
ビューパレス志賀
22
尼ヶ坂パークハイツ
尼ヶ坂パークハイツ
23
グレイス長喜
グレイス長喜
24
グリーンコーポ名城公園
グリーンコーポ名城公園
25
ライオンズマンション平安通
ライオンズマンション平安通
26
サンパーク志賀本通
サンパーク志賀本通
27
宝マンション城北
宝マンション城北
28
野村ステイツ黒川エアリフォルテ
野村ステイツ黒川エアリフォルテ
29
セトル中味鋺
セトル中味鋺
30
ロイヤル上飯田
ロイヤル上飯田
おすすめの愛知県名古屋市北区 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
シャトー大曽根
偏差値
63
価格
1,610万円〜2,590万円
物件名
シャトー大曽根
築年月
1996年6月
平米数
65平米〜78平米
住所
愛知県名古屋市北区大曽根1丁目5-10 シャトー大曽根
階建
9階
最寄駅
森下（愛知県）駅徒歩4分, 平安通駅徒歩10分, 大曽根駅徒歩10分
総合
63
50 物件中
適正価格
61
50 物件中
将来性
75
50 物件中
環境
満足度
54
50 物件中
シャトー大曽根の概要
シャトー大曽根は、愛知県名古屋市北区大曽根1丁目5-10に位置する、平米数65㎡〜78㎡の広さを誇る中古マンションで、1996年6月に竣工し、現在は1610万円（2LDK）から2590万円（4LDK）の価格帯で販売されており、アクセス面では森下駅からわずか徒歩4分という立地の良さが特徴です。
適正価格（売却）
名古屋市北区に位置するシャトー大曽根は、売却偏差値の適正価格を61とし、マンションマーケットのAIによる適正推測価格が1583万円に対して、現在の売り出し平均価格は2108万円となっており、近隣の市場価格の上昇を考慮すると、適正価格の範囲内で取引が進んでいます。
将来性
築28年のシャトー大曽根は、将来性の評価が高く、偏差値は75を記録しており、これは名古屋市北区の中古マンション市場の平均と比較しても25ポイント高い数値で、その将来性は駅近立地の利便性や地域の発展性からも期待されています。
環境満足度
シャトー大曽根周辺は、医療施設91件、スーパー5件、コンビニ12件と充実した生活環境を有し、交番も905m圏内に位置しています。洪水リスクが低く、地盤が安定している点、また名古屋市立旭丘小学校や名古屋市立桜丘中学校など著名な教育機関が近隣に多数あり、環境満足度偏差値は54となっています。
2位
クイーンズパレス城北
偏差値
60
価格
1,950万円〜2,880万円
物件名
クイーンズパレス城北
築年月
1998年11月
平米数
67平米〜80平米
住所
愛知県名古屋市北区辻本通4丁目11 クイーンズパレス城北
階建
11階
最寄駅
上飯田駅徒歩5分, 平安通駅徒歩16分, 志賀本通駅徒歩17分
総合
60
50 物件中
適正価格
57
50 物件中
将来性
76
50 物件中
環境
満足度
46
50 物件中
クイーンズパレス城北の概要
クイーンズパレス城北は、1998年11月竣工の愛知県名古屋市北区辻本通4丁目11に位置し、11階建ての総戸数30室を誇るマンションで、広さは67㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでとなっており、価格帯は1,950万円から2,880万円、中心となる価格帯は2,300万円から2,440万円です。利便性の高い立地で上飯田駅までは徒歩5分、平安通駅と志賀本通駅も徒歩圏内にあります。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市北区の中古マンション市場において、クイーンズパレス城北の価格は総合偏差値60を記録し、適正価格の偏差値は57で、市場平均から見てやや高めの位置付けにあります。近隣のマンション価格が5年間で3%上昇しているのに対し、この物件は11%の価格上昇を遂げ、独自AIによる適正価格試算結果2,090万円に対し、現在売り出し中の平均価格2,412万円となっており、投資家にとっては売り時のシグナルが強いと判断されます。
将来性
築年数が平均を示す26年のクイーンズパレス城北は、将来性の評価が高く偏差値76を獲得しています。駅近であることや、周辺地域の都市開発、耐震補強などの再生計画が進む名古屋市北区の市場動向を踏まえたとき、この物件の価値は今後更に高まる可能性を秘めていると考えられます。
環境満足度
治安の良さを示す交番までの距離が357mと近いクイーンズパレス城北は、環境満足度の偏差値46となります。この数値には、近隣に存在する病院数51件、スーパー7件、コンビニ10件などの生活利便施設も好影響を与えています。さらに、ハザードマップ上でも地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低いエリアであり、名古屋市立辻小学校や名古屋市立名北小学校が近いことも家族向けの居住環境として評価されています。
3位
ライオンズマンション黒川第5
偏差値
57
価格
2,300万円〜2,920万円
物件名
ライオンズマンション黒川第5
築年月
1997年2月
平米数
73平米〜83平米
住所
愛知県名古屋市北区田幡2丁目14-17 ライオンズマンション黒川第5
階建
7階
最寄駅
黒川（愛知県）駅徒歩3分, 志賀本通駅徒歩12分, 名城公園駅徒歩13分
総合
57
50 物件中
適正価格
71
50 物件中
将来性
71
50 物件中
環境
満足度
30
50 物件中
ライオンズマンション黒川第5の概要
愛知県名古屋市北区田幡2丁目に位置するライオンズマンション黒川第5は、1997年2月に竣工された7階建てのマンションであり、73㎡の3LDKから83㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は2300万円から2920万円の範囲で提供されています。最寄り駅である黒川駅まで徒歩3分という交通利便性が高く、志賀本通駅や名城公園駅へのアクセスも良好で、総戸数は25室となっています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション黒川第5は、名古屋市北区内の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が71と評価されており、平均的な市場価格（偏差値50）を大きく上回る価格で取引が行われています。過去5年間で3％の価格上昇が見られるこのエリアにおいて、当該物件の価格は7％上昇しており、独自AIによる推測価格1565万円を大きく上回る平均売り出し価格2660万円であり、マーケットにおける高い価値を持つタイミングであると指摘されています。
将来性
築27年を迎えるライオンズマンション黒川第5は、名古屋市北区にある同価格帯のマンション平均築年数と比較してやや古いが、将来性の偏差値は71ポイントと高評価を得ています。駅近立地や周辺環境、物件の質がその将来性を支えており、名古屋市の中心部に近い利便性と共に、価値が維持される見込みが高いと評価されています。
環境満足度
治安面で優れているライオンズマンション黒川第5は、最寄りの交番が66m以内にあり、病院や医療施設が80件、スーパー4件、コンビニ12件と充実した生活環境を誇ります。地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低いことも特徴で、近隣には名古屋市立金城小学校、名古屋市立清水小学校、名古屋市立東志賀小学校、名古屋市立北陵中学校、名古屋市立八王子中学校などの教育機関が揃い、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。
4位
サンマンションアトレ清水
偏差値
57
価格
1,900万円〜2,990万円
物件名
サンマンションアトレ清水
築年月
1996年7月
平米数
68平米〜79平米
住所
愛知県名古屋市北区清水3丁目4-7 サンマンションアトレ清水
階建
7階
最寄駅
清水（愛知県）駅徒歩7分, 名城公園駅徒歩8分, 東大手駅徒歩10分
総合
57
50 物件中
適正価格
63
50 物件中
将来性
49
50 物件中
環境
満足度
60
50 物件中
サンマンションアトレ清水の概要
「サンマンションアトレ清水」は、愛知県名古屋市北区清水3丁目の閑静な住宅街に位置し、築26年の歴史を持ちながらも、清水駅まで徒歩7分という利便性の高い立地が魅力で、住戸はゆとりの空間を確保した3LDKの68㎡から、ファミリー向けの4LDKの79㎡までの広さで構成されており、市場における中古価格は1900万円から2990万円の範囲で推移していることから、質の高い生活空間を名古屋市内で求める層に適した物件と言えます。
適正価格（売却）
名古屋市北区の平均的な中古マンション価格と比較して、サンマンションアトレ清水は適正価格の偏差値が63と評価されており、これは平均価格よりもやや高めであるものの、立地や居住性を考慮すると妥当な価格帯です。また、市場分析による適正価格推定値が2218万円であるにもかかわらず、実際の販売価格がそれを6百万円以上上回る2853万円とされていることから、売却を考える所有者にとっては現在が最適なタイミングと考えられます。
将来性
築26年を経たサンマンションアトレ清水の将来性は、周囲のマンション市場と比較してやや劣る偏差値49を示していますが、このエリアの絶えず高まる住宅需要により、投資の観点からは中長期にわたる資産価値の維持が期待できます。駅近という利便性や、名古屋市が推進する北区のまちづくり計画の恩恵を受けることで、再開発の進展と共に価値が見直される可能性もあります。
環境満足度
サンマンションアトレ清水周辺は、治安の良い地域に位置し、交番が近隣にあります。日常生活に必要なスーパーやコンビニ、医療施設も十分な数が周辺に点在しており、特に名古屋市立大杉小学校や名古屋市立清水小学校、名古屋市立八王子中学校といった教育施設が徒歩圏内にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。災害リスクにも強い地盤と洪水や高潮のリスクが低い地区であり、安心して長く住むことのできる場所として評価されています。
5位
シンフォニースクエア大曽根
偏差値
57
価格
2,550万円〜2,880万円
物件名
シンフォニースクエア大曽根
築年月
1998年9月
平米数
76平米〜89平米
住所
愛知県名古屋市北区大曽根2丁目10-2 シンフォニースクエア大曽根
階建
8階
最寄駅
森下（愛知県）駅徒歩5分, 大曽根駅徒歩8分, 平安通駅徒歩11分
総合
57
50 物件中
適正価格
63
50 物件中
将来性
51
50 物件中
環境
満足度
58
50 物件中
シンフォニースクエア大曽根の概要
愛知県名古屋市北区大曽根2丁目に立地する「シンフォニースクエア大曽根」は、利便性の高い立地にある8階建てのマンションで、築年月は1998年9月となっており、総戸数は28戸、専有面積は76㎡から89㎡の間で設定されており、主に3LDKから4LDKまでの間取りがあります。最寄り駅は森下駅が徒歩5分、大曽根駅が徒歩8分と複数のアクセスルートが選べるため、都市生活において非常に便利な位置に位置しています。
適正価格（売却）
シンフォニースクエア大曽根の売出し価格は、2550万円から2880万円の範囲内で展開されており、この価格帯は名古屋市北区における中古マンション市場の動向と比較しても適正であると評価されています。築年数から考慮すると、適正な市場価格は約1971万円とAIによって推定されているため、販売価格は市場相場を上回る形となっており、売主にとって有利な条件と言えるでしょう。
将来性
シンフォニースクエア大曽根は築26年を迎えていますが、その将来性は依然としてポジティブに評価されており、その偏差値は51で、近隣エリアの平均と比較しても競争力があります。駅への近さや地域の開発状況を鑑みると、将来の価値が維持、もしくは向上する可能性が高いと考えられるため、長期的な投資としても魅力的な物件であると言えます。
環境満足度
「シンフォニースクエア大曽根」の住環境は利便性と安全性のバランスが取れたもので、最寄りの交番までわずか557mと治安維持にも好条件が揃っています。生活に必要な医療施設や商店も周辺に充実しており、名古屋市立旭丘小学校や名古屋市立桜丘中学校等、教育機関へも至便な立地となっています。地盤の安定性や災害リスクの低さも評価され、総合すると環境満足度は58となっており、生活の質を重視する居住者にとって求められる条件を満たしています。
6位
サンマンションアトレ黒川
偏差値
54
価格
1,850万円〜2,580万円
物件名
サンマンションアトレ黒川
築年月
1998年7月
平米数
70平米〜73平米
住所
愛知県名古屋市北区元志賀町2丁目38 サンマンションアトレ黒川
階建
5階
最寄駅
黒川（愛知県）駅徒歩5分, 志賀本通駅徒歩16分, 名城公園駅徒歩16分
総合
54
50 物件中
適正価格
56
50 物件中
将来性
76
50 物件中
環境
満足度
30
50 物件中
サンマンションアトレ黒川の概要
サンマンションアトレ黒川は、愛知県名古屋市北区元志賀町に位置し、平米数70㎡〜73㎡の3LDKが1850万円から2580万円の価格帯で提供されており、黒川駅から歩いてわずか5分の立地に加えて、築年数は1998年7月と比較的新しいため、これから物件を探される方や、資産価値を重視する投資家にとって魅力的な選択肢となっています。
適正価格（売却）
サンマンションアトレ黒川の適正価格の偏差値は56で、周辺の中古マンション市場と比較して妥当な価格帯を維持していますが、愛知県名古屋市北区の市場動向を考慮すると、5年間で3%の価格上昇が見込まれる地域で11%の高騰を見せた本物件は、市場価格1918万円に対し2180万円という売り出し価格で売り時を迎えていることが分かります。
将来性
立地と築年数を考慮したサンマンションアトレ黒川の将来性は非常に高く、築年数が周囲の同価格帯マンションよりも2年ほど若く、AI分析による偏差値は76ポイントという高評価を得ています、これは予想される地価の上昇や、利便性の良さを背景にした長期的な価値の維持、あるいは向上が期待されるためです。
環境満足度
サンマンションアトレ黒川の環境満足度は、治安が保たれた住みやすい環境であり、病院や小売店などが豊富にある生活利便性の高い地域です、また、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いこと、周辺の名古屋市立金城小学校、名古屋市立北陵中学校などの教育施設の充実が家族層にとっても魅力的なポイントとなっています。
7位
ライオンズマンション大曽根西
偏差値
53
価格
2,280万円〜3,480万円
物件名
ライオンズマンション大曽根西
築年月
1997年1月
平米数
74平米〜74平米
住所
愛知県名古屋市北区東長田町4丁目38 ライオンズマンション大曽根西
階建
13階
最寄駅
森下（愛知県）駅徒歩7分, 平安通駅徒歩8分, 大曽根駅徒歩11分
総合
53
50 物件中
適正価格
59
50 物件中
将来性
45
50 物件中
環境
満足度
56
50 物件中
ライオンズマンション大曽根西の概要
愛知県名古屋市北区東長田町に位置するライオンズマンション大曽根西は、1997年竣工、13階建ての質の高い施設を有するマンションで、全室74平米の3LDKとなっており、価格帯は2280万円から3480万円と地域の物件価格に見合ったリーズナブルさを保っています。最寄りの森下駅から徒歩7分というアクセスの良さも魅力的です。
適正価格（売却）
中古マンション市場におけるライオンズマンション大曽根西の適正価格は、愛知県名古屋市北区の他物件と対照しても高く、売却価格の偏差値59を記録しています。市場データから導き出されたAIによる適正推測価格は2317万円であり、現在の売り出し平均価格2744万円との比較から、売り手市場の状態が続いていることが窺えます。
将来性
築年数が27年で平均より若干古いながらも、ライオンズマンション大曽根西は、交通の利便性や周辺環境を考慮すると、将来性に関しても期待できる市場価値を持っています。ただし、機械学習による偏差値は45と平均を下回っているため、長期投資の対象としては慎重に検討する必要があります。
環境満足度
ライオンズマンション大曽根西は治安が良好であり、医療施設や買い物施設が充実しており、日常生活に不便を感じさせないロケーションを誇ります。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や、洪水リスクの低さ、教育施設の近さなどを総合的に判断すると、環境満足度の偏差値56は妥当な数値であると言えます。
8位
平安通シティハウス
偏差値
53
価格
2,280万円〜2,480万円
物件名
平安通シティハウス
築年月
1999年4月
平米数
80平米〜80平米
住所
愛知県名古屋市北区八龍町1丁目73 平安通シティハウス
階建
8階
最寄駅
平安通駅徒歩6分, 上飯田駅徒歩7分, 志賀本通駅徒歩14分
総合
53
50 物件中
適正価格
56
50 物件中
将来性
55
50 物件中
環境
満足度
47
50 物件中
平安通シティハウスの概要
「平安通シティハウス」は愛知県名古屋市北区八龍町にあり、平安通駅から徒歩6分の距離に位置する1999年竣工の8階建てマンションで、全26戸が3LDK、80㎡の広さで統一されており、市場価格は2280万円から2480万円の範囲に位置しています。
適正価格（売却）
周辺の中古マンション市場と比較すると、「平安通シティハウス」の平均売出価格は2380万円となり、適正とされるAI予測価格2094万円と比較して約14%のプレミアムが見られますが、近隣の価格上昇傾向を見ると、売却のタイミングとしては適している可能性が高いです。
将来性
築25年を迎える「平安通シティハウス」は、地域平均の同価格帯マンションより若干新しく、今後の再開発なども見込まれる立地にあるため、将来性の評価は平均以上の55ポイントをマークしています。
環境満足度
交番、病院、スーパー、コンビニ等が徒歩圏内に複数存在する「平安通シティハウス」は、生活利便性が高く、治安面でも安心感があり、近隣には名古屋市立宮前小学校や若葉中学校など教育施設も揃っており、ハザードマップ上でも安全なエリアと評価されています。
9位
ライオンズシティ大曽根
偏差値
52
価格
1,650万円〜3,190万円
物件名
ライオンズシティ大曽根
築年月
1996年2月
平米数
61平米〜70平米
住所
愛知県名古屋市北区山田2丁目5-52 ライオンズシティ大曽根
階建
14階
最寄駅
大曽根駅徒歩5分, 平安通駅徒歩7分, ナゴヤドーム前矢田駅徒歩14分
総合
52
50 物件中
適正価格
58
50 物件中
将来性
56
50 物件中
環境
満足度
44
50 物件中
ライオンズシティ大曽根の概要
「ライオンズシティ大曽根」は愛知県名古屋市北区山田2丁目に立地し、平米数61㎡〜70㎡の広さを持つ住宅空間が、1650万円から3190万円の価格帯で販売されており、中心価格帯は2680万円〜2770万円となっています。このマンションは1996年2月に建てられ、14階建ての建物は中古市場で良心的な価格設定がされており、大曽根駅から徒歩5分という利便性の高い立地が魅力です。
適正価格（売却）
ライオンズシティ大曽根の売却価格は、名古屋市北区の中古マンション市場において売却偏差値が58となっており、市場平均より価格競争力があります。築年数の経過にも関わらず、適正推測価格2150万円に対して現行売出し価格が2532万円となっており、将来的な価値維持が期待される一方で、現在は売り時と見ることができる状況です。
将来性
築28年のライオンズシティ大曽根は、名古屋市北区における同価格帯のマンション平均築年数より3年古いですが、その将来性は偏差値56を記録し、エリア平均を上回る評価を得ています。駅近の利便性と名古屋市が進める街の再開発計画などから、長期的に見ても価値が落ちにくいことが予想されます。
環境満足度
このマンションの環境満足度は偏差値44と平均を下回りますが、周辺には交番、病院、スーパー、コンビニが豊富に存在し、治安も良好であることから、日常生活を快適に送ることができます。ハザードマップにおいても地盤がしっかりとしており、自然災害のリスクが低いことが示されています。また、教育環境としては名古屋市立の宮前小学校、飯田小学校、六郷北小学校、六郷小学校、若葉中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心です。
10位
ポルト大曽根
偏差値
52
価格
1,960万円〜3,680万円
物件名
ポルト大曽根
築年月
1996年11月
平米数
66平米〜85平米
住所
愛知県名古屋市北区大曽根3丁目4-14 ポルト大曽根
階建
14階
最寄駅
大曽根駅徒歩4分, 森下（愛知県）駅徒歩8分, 平安通駅徒歩10分
総合
52
50 物件中
適正価格
56
50 物件中
将来性
54
50 物件中
環境
満足度
46
50 物件中
ポルト大曽根の概要
ポルト大曽根は、愛知県名古屋市北区大曽根3丁目の閑静な住宅地に位置し、大曽根駅からわずか徒歩4分という抜群のアクセス性を誇る14階建てのレジデンスです。住戸は66㎡の2LDKから85㎡の3LDKまで多岐に渡り、1996年11月の竣工以降、区画整理された街並みの中で安定した人気を保ち続けております。中古価格は1,960万円から3,680万円の間で形成され、特に2780万円から2900万円の範囲が市場における主流の価格帯です。
適正価格（売却）
名古屋市北区の平均価格と比較した場合、ポルト大曽根の適正価格は偏差値56と評価され、地域の市場価格とのバランスを取りながらも、その品質を反映した価格設定がなされています。過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均3%の上昇を見せる一方で、この物件は41%の価格調整を経ており、現在の相場からは割安感が感じられます。
将来性
築年数が28年に達しているものの、ポルト大曽根はその維持管理の良さから偏差値54を獲得しており、将来性に関しても期待がもてると評価されています。駅近でありながら、周辺の開発状況や、都市計画による区域の再評価が見込まれることから、中長期的な資産価値の維持・向上が期待される物件です。
環境満足度
治安、生活便利性、教育機関のアクセスといった観点からポルト大曽根の環境満足度は高い評価を受けており、特に地震や水害などの自然災害リスクが低い地域であることや、旭丘小学校、飯田小学校、六郷小学校、桜丘中学校、若葉中学校といった優れた教育施設が周辺に存在する点は、子育て世代にとって特に魅力的な要素となっています。
11位
サンマンションアトレ志賀本通
偏差値
52
価格
1,500万円〜2,790万円
物件名
サンマンションアトレ志賀本通
築年月
1995年7月
平米数
70平米〜75平米
住所
愛知県名古屋市北区辻本通1丁目23-1 サンマンションアトレ志賀本通
階建
7階
最寄駅
志賀本通駅徒歩9分, 上飯田駅徒歩13分, 黒川（愛知県）駅徒歩14分
総合
52
50 物件中
適正価格
65
50 物件中
将来性
51
50 物件中
環境
満足度
40
50 物件中
サンマンションアトレ志賀本通の概要
「サンマンションアトレ志賀本通」は愛知県名古屋市北区辻本通に所在し、1995年7月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数は62戸です。各住戸の広さは70㎡から75㎡で、3LDKが主流となっており、価格は1500万円から2790万円の範囲に設定されています。最寄りの志賀本通駅からは徒歩9分という立地で、他に上飯田駅、黒川駅といったアクセスポイントも近く利便性が高いです。
適正価格（売却）
売却に当たって「サンマンションアトレ志賀本通」の適正価格を分析すると、名古屋市北区の中古マンション市場での平均価格の上昇率を基準に置くと、過去5年間での価値変動は2％の高騰に対して本物件は5％の価格下落を示しており、これを反映したマーケット独自AIによる推定価格は1648万円ですが、現在の売出し価格2394万円との間には明確な乖離があり、市場価値を超えたプレミアム価格となっていることが窺えます。
将来性
築29年のサンマンションアトレ志賀本通は周辺同様物件と比べると若干の古さを感じるものの、周辺の交通インフラの発展や再開発の動向を考慮すると、現在の偏差値は51とエリア内平均の50を上回り、将来性が見込まれる物件とAI分析で評価されています。
環境満足度
治安の良さは交番の近さで示されるサンマンションアトレ志賀本通は、さらに64の医療施設、7つのスーパー、12軒のコンビニが周辺に点在しており、非常に充実した生活環境を提供しています。ハザードマップに基づく評価で地盤の安定性や洪水リスクの低さが確認され、周辺学区には名古屋市立辻小学校や名古屋市立北陵中学校などの教育機関があり、家族にとっても魅力的な立地の物件です。
12位
シティオ平安通
偏差値
51
価格
1,680万円〜2,480万円
物件名
シティオ平安通
築年月
1996年9月
平米数
65平米〜85平米
住所
愛知県名古屋市北区上飯田南町5丁目36 シティオ平安通
階建
6階
最寄駅
平安通駅徒歩8分, 上飯田駅徒歩11分, 大曽根駅徒歩12分
総合
51
50 物件中
適正価格
55
50 物件中
将来性
49
50 物件中
環境
満足度
49
50 物件中
シティオ平安通の概要
名古屋市北区上飯田南町に位置する「シティオ平安通」は、平安通駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあり、65㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの各戸があり、価格帯は1,680万円から2,480万円で推移しています。総戸数20室のこのマンションは1996年9月に竣工した6階建てで、主に中古マンション市場での取引が活発です。
適正価格（売却）
「シティオ平安通」の適正価格は、名古屋市北区の中古マンション市場データを基に算出され、平均的な価値を超える偏差値55を記録しています。このエリアの中古マンション価格は過去5年間で1％の上昇を見せており、対してシティオ平安通は53％の価値下落を経験していますが、その現在の売出し価格が平均以上であることから、売却のタイミングとしては適していると評価されています。
将来性
築28年の「シティオ平安通」は、同エリア内の同価格帯の物件と比較して若干新しい部類に入りますが、将来性の評価としては平均からわずかに下る49となっています。このエリアは今後の発展が期待される一方で、築年数による物件の老朽化も考慮する必要があるため、投資としては慎重な判断が求められます。
環境満足度
「シティオ平安通」の周辺環境は、治安の良さや充実した医療施設、生活必需品を揃えるスーパーやコンビニの存在など、生活に必要なインフラが整っています。自然災害に関しても地盤の安定性や洪水リスクの低さが評価されており、名古屋市立宮前小学校や名古屋市立若葉中学校など教育施設のアクセスも良好で、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件が整っています。
13位
シーアイマンション平安通
偏差値
50
価格
1,475万円〜3,350万円
物件名
シーアイマンション平安通
築年月
1996年3月
平米数
60平米〜91平米
住所
愛知県名古屋市北区平安2丁目14-52 シーアイマンション平安通
階建
14階
最寄駅
平安通駅徒歩4分, 大曽根駅徒歩7分, 志賀本通駅徒歩12分
総合
50
50 物件中
適正価格
58
50 物件中
将来性
49
50 物件中
環境
満足度
45
50 物件中
シーアイマンション平安通の概要
シーアイマンション平安通は、愛知県名古屋市北区平安2丁目に位置し、便利な立地で徒歩4分の距離に平安通駅があります。築27年の歴史を持つこの14階建てのマンションは総戸数48戸となっており、60㎡の3DKから91㎡の4LDKまでの広々とした間取りが特徴で、価格帯は1475万円から3350万円と幅広い予算に応じた選択肢が提供されています。
適正価格（売却）
名古屋市北区の中古マンション市場と比較した際、シーアイマンション平安通は適正価格の偏差値58と高めに位置しており、近年5年間での周辺地域の物件価格上昇率1％に対し、当該物件は7％の価値下落を示していますが、独自AI分析による理論価格2159万円と実際の市場価格2538万円の差異から、売主にとっては現在が売却の適期であると考えられます。
将来性
築年数が平均より若干高い28年であるものの、シーアイマンション平安通はその立地による将来性が評価されており、交通アクセスの良さや今後の市街地開発の可能性を踏まえると、偏差値49は今後の改善が見込まれるポイントでもあるため、投資目的や自己居住目的にも適したマンションと言えます。
環境満足度
シーアイマンション平安通周辺は、治安が良好で、交番が近くにある他、医療施設85件、スーパー8件、コンビニ14件と日常生活に必要な施設が揃っており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、高潮リスクの低さも加味すると、環境満足度は偏差値45となっていますが、周辺の教育機関へのアクセスの良さも含め、子育て家庭にも安心してお勧めできる住環境です。
14位
アーバンタワー大曽根
偏差値
50
価格
1,990万円〜3,299万円
物件名
アーバンタワー大曽根
築年月
1996年8月
平米数
75平米〜81平米
住所
愛知県名古屋市北区大曽根3丁目3-18 アーバンタワー大曽根
階建
14階
最寄駅
大曽根駅徒歩4分, 森下（愛知県）駅徒歩8分, 平安通駅徒歩11分
総合
50
50 物件中
適正価格
54
50 物件中
将来性
38
50 物件中
環境
満足度
60
50 物件中
アーバンタワー大曽根の概要
名古屋市北区大曽根3丁目に位置する「アーバンタワー大曽根」は、落ち着いた住環境と良好な交通アクセスを備え、14階建ての総戸数24戸で構成され、1996年の竣工以来、地域のランドマーク的存在です。75㎡の3LDKが1,990万円、81㎡の4LDKが3,299万円という価格帯で取引され、周辺の市場動向を踏まえると、この物件は安定した価値を持っていると評価できます。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市北区の平均価格を基にした適正価格分析において、アーバンタワー大曽根は平均価格2,420万円と、AIによる予測価格2,251万円と比較してやや高めの価格設定ですが、その立地や利便性を考慮すれば、適正価格帯にあり、市場での求められる価格を反映していることが見て取れます。
将来性
築年数が28年とやや高いものの、アーバンタワー大曽根は、大曽根駅からわずか徒歩4分の立地にあり、都市開発の進む名古屋市北区内での利便性の高さは将来価値を見込ませる要素です。ただし、AIによる評価では偏差値38と平均を下回る数値を示しているため、今後のエリア開発や物件自体のリノベーションの可能性が将来性向上の鍵を握ります。
環境満足度
アーバンタワー大曽根周辺は、必要な公共施設が揃っており、治安の良い地域として知られています。また、生活に必須な病院78件、スーパー5件、コンビニ15件が充実し、近隣には名古屋市立旭丘小学校や名古屋市立桜丘中学校などの教育施設があり、家族にも理想的な環境が整っています。さらに、地盤が固く自然災害に強い立地となっており、環境満足度の高さが窺えます。
15位
サンマンションアトレ平安通
偏差値
50
価格
1,690万円〜2,430万円
物件名
サンマンションアトレ平安通
築年月
1998年1月
平米数
70平米〜112平米
住所
愛知県名古屋市北区八龍町1丁目66 サンマンションアトレ平安通
階建
6階
最寄駅
平安通駅徒歩7分, 上飯田駅徒歩7分, 志賀本通駅徒歩14分
総合
50
50 物件中
適正価格
51
50 物件中
将来性
50
50 物件中
環境
満足度
48
50 物件中
サンマンションアトレ平安通の概要
「サンマンションアトレ平安通」は、愛知県名古屋市北区の利便性を享受する住環境に位置し、1998年築の耐震基準を満たした6階建てのマンションで、70㎡の2SLDKから112㎡の3SLDKまでの幅広い間取りで構成され、価格帯は1690万円から2430万円に設定されています。平安通駅と上飯田駅が徒歩圏内にあり、中心部へのアクセスも良好で、市内の教育施設や商業設備への近さが際立つ物件です。
適正価格（売却）
名古屋市北区の平均的な中古マンション価格に対して見ると、サンマンションアトレ平安通は適正価格の偏差値が51とやや高めであり、市場価値は高い傾向にあることが伺えます。現在の売出し価格は1923万円とAI予想価格の1900万円を上回っているため、売却を検討するにあたり、適切な価格設定で市場に出せば良い可能性があります。
将来性
愛知県名古屋市北区に根ざすサンマンションアトレ平安通は築26年でありながら、将来性の偏差値が50ポイントと評価されており、新興住宅地としてのポテンシャルを有しています。その理由としては、良好な交通の便と街の発展が続く北区の地勢にあり、緩やかながらも価値を保持していることが挙げられるでしょう。
環境満足度
日常生活に必要な施設が周辺に充実していることから、サンマンションアトレ平安通の環境満足度は高く、特に250m圏内に交番がある安心の治安、80件の医療施設、8件のスーパー、14件のコンビニが存在します。教育機関としては、名古屋市立宮前小学校、名古屋市立飯田小学校、名古屋市立名北小学校、名古屋市立若葉中学校が近く、家族層にも魅力的な立地条件です。
16位
ヴィアレ志賀
偏差値
49
価格
1,650万円〜2,380万円
物件名
ヴィアレ志賀
築年月
1995年1月
平米数
68平米〜76平米
住所
愛知県名古屋市北区龍ノ口町1丁目31 ヴィアレ志賀
階建
8階
最寄駅
志賀本通駅徒歩7分, 黒川（愛知県）駅徒歩15分, 上飯田駅徒歩15分
総合
49
50 物件中
適正価格
59
50 物件中
将来性
49
50 物件中
環境
満足度
40
50 物件中
ヴィアレ志賀の概要
愛知県名古屋市北区龍ノ口町に位置する「ヴィアレ志賀」は、1995年竣工の8階建てマンションで、68㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの広さの物件が1650万円から2380万円の価格帯に位置していることから、ファミリー層にもシングルやDINKS（Dual Income No Kids）にも魅力的な選択肢となっています。
適正価格（売却）
中古市場におけるヴィアレ志賀の平均売り出し価格は約2187万円であり、周辺地域の相場を踏まえたAIによる適正価格推定値は1769万円となっており、これは近隣の物件の5年間の価格推移（平均1％上昇）と比較して6％価格が下がっていることを示していますが、中古マンション市場の需給バランスから見ると、売り手にとっては適時の売却チャンスといえるでしょう。
将来性
「ヴィアレ志賀」は、志賀本通駅から徒歩7分の利便性と築29年の熟成度を兼ね備え、将来性の偏差値は49となっていますが、この地域の開発動向や交通網の拡充がプラス評価され、長期的な価値の維持が期待されます。
環境満足度
治安、医療、教育といった住環境において、ヴィアレ志賀は周囲に交番、病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、名古屋市立辻小学校や北陵中学校など優れた教育施設も近隣に位置しているため、家庭を持つ層にとって高い環境満足度を誇る立地といえます。
17位
ユーハウス志賀公園
偏差値
48
価格
1,890万円〜1,890万円
物件名
ユーハウス志賀公園
築年月
1996年7月
平米数
70平米〜70平米
住所
愛知県名古屋市北区金城町2丁目36-2 ユーハウス志賀公園
階建
10階
最寄駅
黒川（愛知県）駅徒歩9分, 名城公園駅徒歩18分, 志賀本通駅徒歩20分
総合
48
50 物件中
適正価格
56
50 物件中
将来性
59
50 物件中
環境
満足度
30
50 物件中
ユーハウス志賀公園の概要
愛知県名古屋市北区金城町に位置する「ユーハウス志賀公園」は、黒川駅から徒歩9分という利便性の高い立地条件を備えています。1996年7月に竣工されたこの10階建てのマンションは、合計18室から構成され、70㎡の3LDKが1890万円という価格帯で取引されており、近隣の同規模の物件と比較しても適正な価格設定となっています。
適正価格（売却）
「ユーハウス志賀公園」は愛知県名古屋市北区にある中古マンション市場での推定適正価格が1600万円であるのに対し、現在の売出し価格は1890万円ということから、売却希望者にとっては高値売却が期待できる可能性があります。ただし、直近5年間で近隣物件価格が1%の値上がりに対して、本物件は8%の価格下落を示しており、市場動向をしっかり分析し、売却タイミングを見極めることが重要です。
将来性
築年数が28年と比較的新しい「ユーハウス志賀公園」の将来性は、AIによる偏差値が59と評価されており、近隣マンションと比較してもやや有利な位置にあります。公共交通へのアクセスが良好であり、都市部への移動も便利なため、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。
環境満足度
周辺環境として、安心の治安維持に貢献する交番が徒歩圏内にあり、また81件の医療施設やスーパー、コンビニなどが揃っており、日常生活に必要な施設が手軽に利用できる点が魅力です。加えて、名古屋市立金城小学校、名古屋市立東志賀小学校や名古屋市立北陵中学校、名古屋市立志賀中学校が近隣にあり、家族連れにも適した住環境を有しています。
18位
サンパーク平安通
偏差値
48
価格
2,080万円〜3,680万円
物件名
サンパーク平安通
築年月
1997年11月
平米数
80平米〜87平米
住所
愛知県名古屋市北区若葉通5丁目15 サンパーク平安通
階建
14階
最寄駅
平安通駅徒歩2分, 志賀本通駅徒歩8分, 大曽根駅徒歩11分
総合
48
50 物件中
適正価格
51
50 物件中
将来性
46
50 物件中
環境
満足度
45
50 物件中
サンパーク平安通の概要
サンパーク平安通は、愛知県名古屋市北区若葉通5丁目15に位置し、平安通駅から徒歩2分という利便性の高い立地にあり、1997年11月竣工の14階建マンションで、総戸数は26戸です。広さは80㎡の3LDKから87㎡の4LDKまであり、価格は2080万円から3680万円の範囲で、市場における中古価格帯が2480万円〜2950万円となり、ご家族向けの居住空間として魅力的な選択肢が揃っています。
適正価格（売却）
マンションマーケットが独自に開発したAIによる分析に基づくと、サンパーク平安通の適正価格は2742万円と推測されていますが、現在の平均売り出し価格は2762万円と、わずかに適正価格を上回っており、その偏差値は51で、愛知県名古屋市北区の中古マンション市場の平均よりも高く評価されています。
将来性
築年数が27年とやや古いものの、立地の利便性を考慮した場合の将来性偏差値は46と、同エリア内の他のマンションと比較しても遜色のない水準ですが、平均よりは3ポイント低い評価がされており、長期的な価値の見込みにはやや不透明さが残ります。
環境満足度
サンパーク平安通は、警察署まで391mと近く治安が良好で、周辺には医療施設が93件、スーパーが8件、コンビニが14件と生活に必要な施設が豊富に存在しています。また、国のハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低いとされる安全な地盤に位置しており、名古屋市立飯田小学校、名古屋市立杉村小学校、名古屋市立六郷小学校、名古屋市立名北小学校、名古屋市立若葉中学校といった教育施設も充実しており、環境満足度の偏差値は45となります。
19位
シャトー平安通
偏差値
46
価格
1,580万円〜3,080万円
物件名
シャトー平安通
築年月
1997年3月
平米数
71平米〜88平米
住所
愛知県名古屋市北区上飯田南町5丁目37-1 シャトー平安通
階建
6階
最寄駅
平安通駅徒歩8分, 上飯田駅徒歩10分, 大曽根駅徒歩13分
総合
46
50 物件中
適正価格
57
50 物件中
将来性
31
50 物件中
環境
満足度
50
50 物件中
シャトー平安通の概要
名古屋市北区上飯田南町に位置する「シャトー平安通」は、平安通駅から徒歩8分という好立地にあり、築年月は1997年3月の6階建てマンションです。この物件は71㎡の3LDKが1,580万円から、88㎡の4LDKが3,080万円という価格範囲で提供されており、築年数にも関わらず比較的リーズナブルな価格帯が魅力です。周辺マーケットと比較しても、費用対効果の高い物件であり、15室という限られた戸数が落ち着いた居住環境を約束します。
適正価格（売却）
「シャトー平安通」の価格帯は愛知県名古屋市北区の他の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値57を示し、平均よりも高値を保っています。この地域のマンション価格が5年間で1%上昇傾向にある中、「シャトー平安通」は39%の価格下落が見られますが、これは物件の価値と潜在的な市場需要を考慮した場合、売り時と判断できるでしょう。
将来性
築27年の「シャトー平安通」は、愛知県名古屋市北区における同類物件の平均築年数と比べても若干若いですが、将来性の偏差値は31と低めです。この数値は、地域内の平均から19ポイント低く、将来的な価値向上が期待しにくいものの、駅近という立地の利点は不動産価値を下支えする要素となりえます。
環境満足度
「シャトー平安通」の環境満足度は偏差値50となっており、治安が良好で交番が近い点、76の医療施設や複数の買い物施設が周辺に存在する点など、日常生活を支える豊かなインフラが整っています。また、周辺小中学校が充実しているため、子育て世帯にも適しており、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも居住者の安心感に寄与しています。
20位
ロイヤルマンション志賀公園
偏差値
46
価格
1,780万円〜2,764万円
物件名
ロイヤルマンション志賀公園
築年月
1999年11月
平米数
75平米〜85平米
住所
愛知県名古屋市北区金城町3丁目28-1 ロイヤルマンション志賀公園
階建
7階
最寄駅
黒川（愛知県）駅徒歩12分, 庄内通駅徒歩21分, 名城公園駅徒歩21分
総合
46
50 物件中
適正価格
53
50 物件中
将来性
55
50 物件中
環境
満足度
30
50 物件中
ロイヤルマンション志賀公園の概要
名古屋市北区に位置する「ロイヤルマンション志賀公園」は、1999年11月に竣工した7階建てのマンションで、広さは75㎡から85㎡の間で3LDKから4LDKの間取りがあり、価格帯は1780万円から2764万円です。最寄りの黒川駅からは徒歩12分というアクセスの良さで、総戸数は34戸とゆとりある規模を誇ります。
適正価格（売却）
このエリアでは若干の下落傾向にあるものの、基本的な市場価値を反映し、適正価格としては求められる範囲の価格設定とされています。ロイヤルマンション志賀公園の売出し平均価格は2419万円で、AIによる適正推測価格2316万円と比較しても妥当な価格設定となっており、購入検討者の選択肢として魅力的です。
将来性
建築から25年が経過しているロイヤルマンション志賀公園は、同価格帯の物件と比較しても若めの築年数を持ち、評価される要素の一つとなっています。将来性の観点からも、黒川駅への徒歩12分という立地は、持続的な価値を維持するでしょう。
環境満足度
治安の良さや日常生活に必要な施設が充実している点がロイヤルマンション志賀公園の大きな魅力であり、近隣には名古屋市立城北小学校などの教育機関も揃っています。地盤の強度や災害リスクが低いことも安心感に繋がっており、地元住民からの評価が高い住環境です。
21位
ビューパレス志賀
偏差値
45
価格
1,540万円〜2,799万円
物件名
ビューパレス志賀
築年月
1997年3月
平米数
70平米〜70平米
住所
愛知県名古屋市北区志賀町5丁目45 ビューパレス志賀
階建
6階
最寄駅
黒川（愛知県）駅徒歩13分, 志賀本通駅徒歩13分, 上飯田駅徒歩18分
総合
45
50 物件中
適正価格
57
50 物件中
将来性
48
50 物件中
環境
満足度
32
50 物件中
ビューパレス志賀の概要
ビューパレス志賀は、名古屋市北区志賀町に所在し、平米数が70㎡の等価格帯にて、1,540万円から2,799万円の価格範囲で3LDKの間取りが提供されています。最寄り駅は黒川（愛知県）駅から徒歩13分の立地にあり、築年月は1997年3月で、6階建て14室のマンションです。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市北区に位置するビューパレス志賀は、同エリアにおける平均的な中古マンション価格が上昇傾向にある一方で、ビューパレス志賀の価格は市場推定価値1,984万円に対し、売り出し平均価格が2,279万円となっているため、売出価格の適正性を考える上で注目すべき物件です。
将来性
築27年のビューパレス志賀は、地域の同等物件に比べて、駅近かつ生活便利な立地に加えて、名古屋市立の小学校や中学校が周辺に位置しているため、家族層にとって魅力的なエリアとなっており、今後の価値の上昇も期待できるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
ビューパレス志賀は、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、安全で生活しやすい環境であるほか、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置し、公共施設の充実も見込まれるため、居住の満足度は高いと言えるでしょう。
22位
尼ヶ坂パークハイツ
偏差値
44
価格
1,980万円〜2,480万円
物件名
尼ヶ坂パークハイツ
築年月
1998年2月
平米数
76平米〜83平米
住所
愛知県名古屋市北区長田町3丁目58 尼ヶ坂パークハイツ
階建
8階
最寄駅
志賀本通駅徒歩8分, 尼ヶ坂駅徒歩8分, 森下（愛知県）駅徒歩12分
総合
44
50 物件中
適正価格
57
50 物件中
将来性
33
50 物件中
環境
満足度
43
50 物件中
尼ヶ坂パークハイツの概要
尼ヶ坂パークハイツは、愛知県名古屋市北区長田町に位置し、3LDK～4LDKの広さ76㎡～83㎡で、価格は1,980万円から2,480万円の範囲にあり、築年月は1998年2月で、8階建てのマンションです。最寄り駅は志賀本通駅、尼ヶ坂駅、森下（愛知県）駅であり、いずれも徒歩圏内にあるため通勤や通学に便利です。
適正価格（売却）
尼ヶ坂パークハイツは、同じ愛知県名古屋市北区内の他のマンションと比較して、売却価格の偏差値が57と平均よりも高く、適正価格の評価を得ています。現在の平均売り出し価格が2,243万円であり、これはマンションマーケット独自AIによる適正推測価格1,934万円と比較するとやや高めであるため、売却を検討しているオーナーにとっては良いタイミングかもしれません。
将来性
尼ヶ坂パークハイツは、築年数が26年とエリア内の平均より若く、駅からの距離が徒歩8分と駅近でありながら、将来性の偏差値は33と平均より低めです。同エリアの他の物件と比較しても16ポイント低く、エリア内の将来の市場価値の伸びにはやや劣る可能性が考えられます。
環境満足度
尼ヶ坂パークハイツ周辺には生活に必要な施設が充実しており、病院66箇所、スーパー4箇所、コンビニ13箇所があるほか、最寄りの交番も658m圏内にあり安心です。また、教育施設についても名古屋市立大杉小学校や金城学院中学校などが近くに位置し、ファミリー層には嬉しい環境といえます。地盤の強度や洪水のリスクが低いことも特徴で、環境面での満足度は高いと言えるでしょう。
23位
グレイス長喜
偏差値
44
価格
2,049万円〜2,380万円
物件名
グレイス長喜
築年月
1995年3月
平米数
70平米〜71平米
住所
愛知県名古屋市北区長喜町4丁目9 グレイス長喜
階建
6階
最寄駅
志賀本通駅徒歩13分, 上飯田駅徒歩14分, 黒川（愛知県）駅徒歩15分
総合
44
50 物件中
適正価格
58
50 物件中
将来性
30
50 物件中
環境
満足度
44
50 物件中
グレイス長喜の概要
「グレイス長喜」は、愛知県名古屋市北区長喜町に位置し、最寄りの志賀本通駅までは徒歩13分とアクセス良好な立地にある1995年築の6階建てマンションで、全17室からなる中規模の住宅施設です。70㎡から71㎡の3LDKが主な間取りで、価格帯は2049万円から2380万円と周辺市場に即した設定がされていますが、中心価格帯では2099万円から2250万円で取引されており、手頃な価格帯の物件といえるでしょう。
適正価格（売却）
名古屋市北区における中古マンションの相場動向を考慮すると、「グレイス長喜」の適正価格は一定の高評価を受けており、売却偏差値は平均50に対して58を記録しています。市場の機械学習分析によると、本物件の適正推測価格は1824万円であり、現在の売り出し平均価格2194万円は、将来の価格下落リスクを考慮しても売却に適した価格帯であることを示しています。
将来性
築29年の「グレイス長喜」は、名古屋市北区の平均築年数に匹敵し、将来性の偏差値としては30を示していますが、これは同エリアのマンションの平均よりも20ポイント低い数値です。ただし、周辺のインフラ整備や地域の発展可能性を考慮すれば、立地の良さを活かした中長期的な資産価値の維持や向上が期待できます。
環境満足度
「グレイス長喜」の環境満足度は、周辺に交番が601m以内にあり、64件の医療施設、6件のスーパー、12件のコンビニが存在するなど、生活に必要な施設が手近に揃っている点で高い評価を得ています。さらに、学区として名古屋市立辻小学校や名古屋市立北陵中学校が近隣に位置しており、子育て環境にも適していることが家族層には魅力的です。地盤の強固さやハザードマップにおける安全性も加味すると、安心して暮らすことができる住環境と言えるでしょう。
24位
グリーンコーポ名城公園
偏差値
44
価格
1,880万円〜2,180万円
物件名
グリーンコーポ名城公園
築年月
1996年7月
平米数
73平米〜73平米
住所
愛知県名古屋市北区清水4丁目1-28 グリーンコーポ名城公園
階建
9階
最寄駅
名城公園駅徒歩7分, 清水（愛知県）駅徒歩9分, 黒川（愛知県）駅徒歩11分
総合
44
50 物件中
適正価格
54
50 物件中
将来性
30
50 物件中
環境
満足度
48
50 物件中
グリーンコーポ名城公園の概要
愛知県名古屋市北区に位置する「グリーンコーポ名城公園」は、緑豊かな名城公園駅から徒歩7分の立地にある1996年竣工の9階建マンションで、各戸73㎡のゆったりとした3LDKが1880万円から2180万円で取引されており、市場における中古マンションとしては、広さと価格のバランスが取れた物件です。
適正価格（売却）
名城公園駅周辺の中古マンション市場を分析した結果、グリーンコーポ名城公園の平均販売価格は独自AIに基づいた適正価格1839万円をわずかに上回る1986万円であり、近隣市場のデータを鑑みれば適正価格帯内ですが、今後の価格変動も視野に入れた売り時と評価されています。
将来性
築27年を迎えるこのマンションは、名城公園エリアの平均よりも築年数が若いものの、未来予測AIによる将来性の評価は30ポイントと低めであり、積極的な改修や再開発が今後価値を左右する可能性があります。
環境満足度
治安の良さも魅力の一つで、交番が215mの距離にあり、さらに病院が57件、スーパー2件、コンビニ15件が近隣に存在し、生活に便利な環境となっています。また、名古屋市立大杉小学校や名古屋市立八王子中学校などの教育施設も充実しており、子育て世代にも適した立地といえるでしょう。
25位
ライオンズマンション平安通
偏差値
53
価格
1,980万円〜2,898万円
物件名
ライオンズマンション平安通
築年月
1998年8月
平米数
76平米〜76平米
住所
愛知県名古屋市北区上飯田南町2丁目3 ライオンズマンション平安通
階建
12階
最寄駅
上飯田駅徒歩6分, 平安通駅徒歩9分, 志賀本通駅徒歩16分
総合
53
50 物件中
適正価格
49
50 物件中
将来性
61
50 物件中
環境
満足度
50
50 物件中
ライオンズマンション平安通の概要
ライオンズマンション平安通は、1998年8月に竣工された、愛知県名古屋市北区上飯田南町2丁目3に位置する魅力的な12階建てのマンションで、全36室から成り立っており、同じ76㎡の3LDKが1980万円から2898万円の範囲で取引されており、最寄駅である上飯田駅からは徒歩6分、平安通駅から徒歩9分という利便性を誇ります。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市北区の中古マンション市場における価格動向を見ると、ライオンズマンション平安通の価格偏差値は49と、平均値50よりも僅かに低く、過去5年間で1%の価格上昇に対して同マンションは8%価格が下落しておりますが、市場推定価格2546万円に対して現在の平均販売価格は2439万円であるため、購入のチャンスとも言えるかもしれません。
将来性
築26年を迎えるライオンズマンション平安通は、名古屋市北区の同築年数の物件と比べて平均的な存在ですが、駅近という立地が評価され、将来性においては市場平均の偏差値よりも高い61ポイントを獲得しており、将来的な価値の上昇が見込まれるポテンシャルを持っています。
環境満足度
ライオンズマンション平安通の周辺環境は、最寄りの交番まで217mと安全な地域で、72件の医療施設、7件のスーパー、13件のコンビニがあり、日常生活には大変便利です。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も低いことが示されており、名古屋市立の宮前小学校、飯田小学校、名北小学校、大曽根中学校が近隣にあるため、子育てにも適した立地と言えるでしょう。
26位
サンパーク志賀本通
偏差値
53
価格
1,350万円〜2,480万円
物件名
サンパーク志賀本通
築年月
1995年3月
平米数
61平米〜70平米
住所
愛知県名古屋市北区城東町4丁目87 サンパーク志賀本通
階建
13階
最寄駅
志賀本通駅徒歩4分, 尼ヶ坂駅徒歩10分, 黒川（愛知県）駅徒歩12分
総合
53
50 物件中
適正価格
51
50 物件中
将来性
72
50 物件中
環境
満足度
38
50 物件中
サンパーク志賀本通の概要
「サンパーク志賀本通」は、1995年築の13階建てで、総戸数は30戸のマンションで、愛知県名古屋市北区城東町4丁目87に位置し、61㎡から70㎡の広さの3LDKが1350万円から2480万円で売り出されており、地域の中古マンション市場と比較しても市場価格を反映した価格設定です。最寄りの志賀本通駅から徒歩4分という立地の良さもあり、利便性が高いと言えるでしょう。
適正価格（売却）
サンパーク志賀本通の販売価格範囲は、名古屋市北区内の類似の中古マンション市場と照らし合わせても適正とされており、偏差値51点をマンションマーケットのAI分析により算出されています。近隣物件の取引情報を基にした市場分析結果では、特に現在の売り出し平均価格が2053万円となっており、投資としての売買タイミングを検討する際の参考になるでしょう。
将来性
建築から約29年が経過しているサンパーク志賀本通は、将来性の評価として偏差値72を取得しており、これはエリア内の同年齢のマンションに比べて高い評価です。良好な駅の近さや地域内での開発動向、継続的な需要が期待される周辺環境などがその背景にあります。
環境満足度
サンパーク志賀本通周辺の環境は、治安の良さと日々の暮らしの便利さを考えると、非常に満足度が高いと言えるでしょう。交番が近くにあり、またスーパー、コンビニ、病院などの施設が充実しています。さらに、名古屋市立大杉小学校や名古屋市立若葉中学校など教育施設も近く、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えます。
27位
宝マンション城北
偏差値
51
価格
1,380万円〜2,780万円
物件名
宝マンション城北
築年月
1996年7月
平米数
64平米〜81平米
住所
愛知県名古屋市北区安井4丁目14-68 宝マンション城北
階建
11階
最寄駅
上飯田駅徒歩15分, 志賀本通駅徒歩24分, 平安通駅徒歩26分
総合
51
50 物件中
適正価格
51
50 物件中
将来性
49
50 物件中
環境
満足度
55
50 物件中
宝マンション城北の概要
宝マンション城北は、愛知県名古屋市北区安井にあり、平成8年に完成した11階建ての中古マンションで、総戸数は88室です。64平米の3LDKから81平米の4LDKまでの間取りがあり、価格は1,380万円から2,780万円に設定されており、市場の中心価格帯は1,980万円から2,090万円です。立地としては、名城線の上飯田駅から徒歩15分と利便性が高く、生活に必要な施設が揃っていることから、ファミリー層に適した住環境と言えます。
適正価格（売却）
宝マンション城北の適正価格評価は偏差値で51と平均より僅かに高い値を示しています。周辺の中古マンション市場の動向を考慮した場合、同区内での中古価格は若干の上昇傾向にあるものの、本物件は過去5年で7％の価格下落を記録しており、市場価格と売出価格が近いため、売却にはタイミングを見計らう必要があるでしょう。
将来性
築28年を迎える宝マンション城北は名古屋市北区内で同築年数の物件と同等で、将来性の評価は偏差値49と若干低めですが、追加の開発や再生プロジェクトの進捗によっては価値が見直される可能性もあります。駅からの距離が徒歩15分である点や築年数を鑑みても、投資目的というよりは自己居住を前提とした購入が望ましいと言えるでしょう。
環境満足度
環境満足度は偏差値55と高く、治安の良さを物語る近隣の交番へのアクセス良好さ、医療施設25件、スーパー3件、コンビニ4件の配置は日常生活に便利です。さらに、辻小学校が近くにあることから、子育て家庭にとっても魅力的な住環境であることが伺えます。自然災害リスクも低めであることから、安心して長期間居住するには適しています。
28位
野村ステイツ黒川エアリフォルテ
偏差値
50
価格
1,780万円〜2,980万円
物件名
野村ステイツ黒川エアリフォルテ
築年月
1998年11月
平米数
76平米〜77平米
住所
愛知県名古屋市北区清水5丁目37-21 野村ステイツ黒川エアリフォルテ
階建
9階
最寄駅
黒川（愛知県）駅徒歩6分, 志賀本通駅徒歩7分, 清水（愛知県）駅徒歩14分
総合
50
50 物件中
適正価格
46
50 物件中
将来性
63
50 物件中
環境
満足度
41
50 物件中
野村ステイツ黒川エアリフォルテの概要
野村ステイツ黒川エアリフォルテは名古屋市北区清水5丁目に位置し、1998年11月に竣工された9階建てのマンションで、総戸数26戸、広さは76㎡〜77㎡の3LDKが主体です。価格は1780万円から2980万円で、最寄りの黒川駅からは徒歩6分というアクセスの良さが特徴で、この地域の中古マンションとして人気があります。
適正価格（売却）
野村ステイツ黒川エアリフォルテの価格は、名古屋市北区の中古マンション市場データと比較して、平均価格偏差値（50）に対し、この物件は46と評価されており、適正推測価格は2707万円に対して現在の平均販売価格が2441万円で、市場価格よりも割安であることが分かります。
将来性
築年数26年にも関わらず、野村ステイツ黒川エアリフォルテは、その将来性を示す偏差値が63と高く評価されており、周辺地域の市場平均よりも13ポイント高いことから、長期的な価値の維持が期待されます。
環境満足度
環境満足度では、野村ステイツ黒川エアリフォルテは交番が近く、医療施設、スーパー、コンビニが揃っている生活環境にあります。周辺には名古屋市立大杉小学校や名古屋市立北陵中学校などの教育機関も充実しており、自然災害リスクが低い地盤という点も高い評価を受けています。
29位
セトル中味鋺
偏差値
49
価格
1,080万円〜1,455万円
物件名
セトル中味鋺
築年月
1995年3月
平米数
62平米〜70平米
住所
愛知県名古屋市北区中味鋺3丁目220 セトル中味鋺
階建
6階
最寄駅
味鋺駅徒歩17分, 味美（東海交通線）駅徒歩20分
総合
49
50 物件中
適正価格
46
50 物件中
将来性
52
50 物件中
環境
満足度
51
50 物件中
セトル中味鋺の概要
「セトル中味鋺」は、愛知県名古屋市北区中味鋺3丁目に位置し、62㎡の1LDKから70㎡の3LDKまでの広さを持つ6階建てのマンションで、1995年3月に竣工しました。売出し価格は1,080万円から1,455万円の範囲で、この地域の中古マンション市場で一般的な価格帯に位置しています。最寄駅である味鋺駅までは徒歩17分、次いで味美駅が徒歩20分と公共交通へのアクセスはやや距離がありますが、14室の規模感と落ち着いた住環境が魅力的です。
適正価格（売却）
「セトル中味鋺」の適正価格は、周辺の中古マンション市場データと比較して偏差値46と評価されています。近年の名古屋市北区での価格上昇傾向と比較すると、セトル中味鋺は価格下落を示しているため、現段階では売り時とは言い難い状況です。マンションマーケットによるAI推測価格は1,498万円となっており、現行の平均売出し価格1,211万円との間に差があることから、購入するには比較的リーズナブルな価格帯であるといえます。
将来性
築年数が29年の「セトル中味鋺」は、愛知県名古屋市北区の中で比較的新しい部類のマンションであり、将来性の偏差値は52と平均よりもわずかに高いです。このエリアは継続的な発展が見込まれ、中長期的な視点での資産価値の維持や向上が期待できるため、自己居住用だけでなく投資目的での購入にも適していると評価されています。
環境満足度
「セトル中味鋺」周辺は、403メートル以内に交番があり安全性が高く、生活環境も整っています。地域内には病院が24件、スーパー2件、コンビニ5件があり、日常生活に必要な施設が手軽に利用可能です。国が公開しているハザードマップでも安全性が確認されており、自然災害のリスクが低いことも魅力の一つです。さらに、名古屋市立味鋺小学校や名古屋市立西味鋺小学校、名古屋市立北中学校が近隣にあるため、子育て世帯にもおすすめの環境となっています。
30位
ロイヤル上飯田
偏差値
48
価格
1,700万円〜2,860万円
物件名
ロイヤル上飯田
築年月
1997年12月
平米数
75平米〜77平米
住所
愛知県名古屋市北区上飯田南町3丁目50-1 ロイヤル上飯田
階建
11階
最寄駅
上飯田駅徒歩6分, 平安通駅徒歩12分, 大曽根駅徒歩18分
総合
48
50 物件中
適正価格
50
50 物件中
将来性
49
50 物件中
環境
満足度
47
50 物件中
ロイヤル上飯田の概要
名古屋市北区上飯田南町に位置する「ロイヤル上飯田」は、平安通駅や大曽根駅も含め、3つの駅が徒歩圏内にありアクセスが良好な11階建てマンションで、全37戸からなる1997年築の物件です。75㎡〜77㎡のゆとりの広さで構成されており、市場価格は1700万円から2860万円のレンジに収まり、ファミリー向けとしても適切な住環境が提供されています。
適正価格（売却）
ロイヤル上飯田の売り出し価格は、近隣の中古マンションの動向と比較して平均的な水準です。一般的に名古屋市北区での中古マンション価格は過去5年間で上昇傾向にある中、ロイヤル上飯田は若干の価格下落を見せています。ただし、現在の平均価格が2457万円とAIが推測する適正価格2532万円との差は小さく、市場価値としては妥当な範囲内であると考えられます。
将来性
築27年のロイヤル上飯田は、他の地区の同価格帯物件と比べてやや古いものの、駅近という利点を持ち、周辺のインフラ整備が進むことで価値の向上が期待されます。将来性の偏差値は49と平均に近いものの、地域の発展やリノベーションの余地を考慮すると、中長期的な視点での投資価値はあると判断できます。
環境満足度
治安が良好なエリアに位置し、交番が徒歩圏内にあり、病院や日用品を購入できる施設が豊富にあるため、生活利便性は非常に高いです。洪水リスクが低く、高潮の影響を受けにくい地盤の安定した環境である他、複数の小中学校が周辺にあることから子育て世代にも適しており、環境満足度としては高い評価が与えられます。
名古屋市北区のおすすめ記事を読む
周辺の都道府県から記事を見つける
愛知県の周辺エリアから記事を見つける
愛知県のおすすめのテーマ一覧から記事を見つける