愛知県名古屋市千種区 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンハイツ東山の概要

「サンハイツ東山」は愛知県名古屋市千種区にある1995年9月竣工の7階建てマンションで、総戸数50戸の規模を誇ります。平米数は71㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は2570万円から2880万円まで幅広く、特に2570万円〜2680万円の範囲に販売実績が集中しています。本山駅、東山公園駅、自由ヶ丘駅と三つの駅が徒歩圏内にあり、名古屋市の利便性の高さと落ち着いた住環境を兼ね備える立地です。

適正価格（売却）

サンハイツ東山の適正価格は、名古屋市千種区の中古マンション市場と比較して、5ポイント高い偏差値67をマークしており、周辺相場の4％高騰に対し、19％の価格下落を見せています。AIによる推定適正価格が1746万円である一方で、売出し平均価格が2602万円と高めに設定されており、売却を考えるオーナーにとっては、現時点で市場価格を上回る売り時であることが示唆されています。

将来性

築29年を迎えるサンハイツ東山は、千種区内の同価格帯物件の平均築年数より若干新しく、将来性の高さを示す偏差値77を記録しています。一方で最寄り駅からは15分とやや距離があることが、将来の価値を左右する要素の一つとなるかもしれませんが、都市機能と住環境のバランスが見込まれるエリアであるため、中長期的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

治安については交番が885m以内にないことから若干の不安があるものの、医療施設11件やコンビニの存在が生活利便性を高めています。ハザードマップデータによると、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の被害リスクも低いことが判明し、安全性の面で優れた地域と評価できます。教育環境にも優れ、名古屋市立東星中学校が近隣に位置している点も、ファミリー層には魅力的な要素です。

ロータリー春岡の概要

ロータリー春岡は、愛知県名古屋市千種区今池に位置する1996年築の13階建てマンションで、78㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでのゆとりある間取りが特徴です。今池駅から徒歩5分という好立地に加え、価格は1,850万円から2,780万円と名古屋市内で比較的手に入れやすい価格帯に位置しており、市内の中古マンション市場においても注目を集めています。

適正価格（売却）

名古屋市千種区の中古マンション価格の平均偏差値62に対して、ロータリー春岡は偏差値60とやや低めですが、近隣の物件の価格推移と比較して高騰傾向が見られることから、現在の市場価格2,501万円は将来の価値を見込んだ適正な価格であると言えるでしょう。

将来性

築28年のロータリー春岡は、駅近くの利便性と近年の名古屋市の都市開発によって、将来性の偏差値は75と高く評価されています。特に都心部へのアクセスの良さは、資産価値の維持や向上に寄与すると考えられ、今後の更なる発展が期待されています。

環境満足度

ロータリー春岡の環境は、治安の良さとともに、生活利便施設が充実しており環境満足度は偏差値60で評価されます。地盤が安定し洪水のリスクが低い地域であり、公立学校が徒歩圏内にあるため、家族層にも安心して推薦できる住環境です。

覚王山シティハウスの概要

覚王山シティハウスは愛知県名古屋市千種区に位置し、1998年建築の12階建てのマンションで、広さ75㎡の3LDKが2480万円から、89㎡の4LDKが4380万円の価格帯で売り出されており、覚王山駅徒歩5分という便利な立地でありながら、周辺の緑豊かな環境と充実した施設の利便性を併せ持っています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市千種区における中古マンション市場のデータに基づき、覚王山シティハウスの価格偏差値は平均を上回る85ポイントで、市場の動向を分析した結果、適正推測価格は2442万円であるにも関わらず現在の平均価格は3695万円と高めですが、その立地と品質を考慮すると、理にかなったプライシングであると評価されています。

将来性

築26年を迎える覚王山シティハウスは、AI分析による将来性偏差値が54ポイントと平均を上回り、今後の名古屋市の都市開発とともに価値が維持される可能性が高く、長期的な住宅投資として適しています。

環境満足度

覚王山シティハウス周辺は各種生活施設が充実しており、74件の医療施設や地元の名古屋市立田代小学校、名古屋市立見付小学校などの教育機関が徒歩圏内に存在するため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境であり、環境満足度偏差値54ポイントと、快適な居住空間を提供するマンションとして高評価を得ています。

グリーンハイツ千種の概要

グリーンハイツ千種は、愛知県名古屋市千種区に位置し、3LDKを中心とした67㎡から82㎡の広さで構成される、総戸数62戸の14階建てマンションです。1996年9月に建築され、最寄駅である吹上駅、千種駅、新栄町駅からは徒歩11分から14分の距離にありますが、物件価格は2051万円から2810万円の範囲で、市場データによると最も頻繁な取引価格帯は2750万円から2780万円です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市千種区のマンション市場における平均価格の変動を鑑みると、グリーンハイツ千種の売却価格は適正価格（偏差値70）と評価されています。近隣エリアの市場価格が5年間で平均4%上昇している中、本物件は2%の上昇に留まっており、独自AIによる分析では適正推定価格が1710万円とされています。現在の平均売出価格が2715万円であるため、売主にとって有利な条件での売却が期待できる状況です。

将来性

グリーンハイツ千種の将来性は、築年数が28年でありながら、周辺の同価格帯マンションの平均築年数よりも比較的新しく、加えて3つの駅へのアクセスが良い立地条件を有している点が評価され、偏差値62という高い将来性を示しています。このことから、資産価値の維持または向上が予想されます。

環境満足度

グリーンハイツ千種の環境満足度は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、69件の医療施設、7件のスーパー、19件のコンビニが周辺に集まる利便性が高い立地であり、洪水や津波のリスクも低いことから高く評価されております。また、名古屋市立千石小学校や名古屋市立今池中学校など教育施設も充実しており、安心して生活を営むことが可能な環境です。

三井農林吹上ハイツの概要

「三井農林吹上ハイツ」は愛知県名古屋市千種区今池3丁目に位置し、築年数は1996年8月となっており、広さは86㎡から96㎡の3LDKを提供しています。最寄り駅である吹上駅まで徒歩8分、今池駅まで徒歩11分、千種駅まで徒歩13分と、複数のアクセスが可能であり、生活の利便性が高いと評価されています。価格帯は2580万円から3580万円で、このエリアの相場とバランスを取りつつ適度な価格設定がされていることがうかがえます。

適正価格（売却）

三井農林吹上ハイツの売却価格は、名古屋市千種区の平均価格と比較しても妥当な範囲内であり、売却偏差値は64を記録しています。このエリアの中古マンション価格が5年間で3％増加している中、三井農林吹上ハイツは価値を維持しており、現在の市場価格は適正であると分析されています。購入を考えている方にとって、長期的な視点で見た時の費用対効果がよい選択と言えるでしょう。

将来性

将来性の観点から見ると、三井農林吹上ハイツは偏差値66と高い評価を受けており、これは名古屋市千種区内の同規模のマンションと比較しても、将来的な価値上昇が期待できる数値です。駅近で生活便利な立地は変わらないため、今後も安定した需要が見込めることから、資産価値が維持されやすいと考えられます。

環境満足度

三井農林吹上ハイツ周辺の環境満足度は、治安、医療施設、買い物施設など生活関連施設の豊富さから62の偏差値を獲得しています。徒歩圏内には交番、病院、スーパー、コンビニなどが充実し、洪水や地盤の強度に関しても安心のハザードマップが示されています。さらに、名古屋市立千石小学校など複数の教育機関が近隣にあり、子育て環境にも適した地域と言えるでしょう。

ライフヴィラ本山日和町の概要

ライフヴィラ本山日和町は愛知県名古屋市千種区日和町4丁目29に位置し、本山駅から徒歩8分という好立地にある3階建てのマンションで、1998年3月に築かれた歴史を持つ物件です。79㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでの広さで構成され、価格は3700万円から5398万円で、特に4998万円〜5098万円の価格帯が多く見受けられます。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市千種区の中古マンション市場を分析した結果、ライフヴィラ本山日和町は総合的な売却偏差値が63ポイントで、適正価格の偏差値は85ポイントと高く、平均価格と比べて割高となっていますが、その独特の立地や間取りの利便性を考慮すると、その価格に見合った価値があると言えます。

将来性

築26年のライフヴィラ本山日和町の将来性の偏差値は51で、これは名古屋市千種区の同様の物件と比べて標準的な評価ですが、3つの駅に近くアクセス面で優れており、今後のエリア開発や駅周辺の利便性向上などが期待されています。

環境満足度

治安の良い立地にあるライフヴィラ本山日和町は、交番が近く、医療施設や生活に必要な店舗が充実しており、地盤がしっかりしていて洪水のリスクも低く、津波や高潮の影響を受けにくい点が評価され、環境満足度の偏差値は53ポイントとなっています。

グランステージ春岡の概要

愛知県名古屋市千種区今池南に位置する「グランステージ春岡」は、1995年12月に竣工された4階建てのマンションで、全20室の4LDKが81㎡の広さを有しており、価格は2,980万円から3,080万円の範囲に設定されています。今池駅、吹上駅、池下駅といった複数の駅にアクセス可能であり、利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

「グランステージ春岡」の売却価格の適正性は、愛知県名古屋市千種区における中古マンション価格の動向を分析した結果、平均的な偏差値が62である中、66と評価されており、市場と比較して高評価を得ています。現在の市場価格は3,020万円で、マンションマーケットAIの推測する適正価格2,219万円と比較しても売り手有利の状況にあると言えるでしょう。

将来性

築29年の「グランステージ春岡」は、愛知県名古屋市千種区の同価格帯の物件と比較しても遜色のない築年数であり、将来性の偏差値は58と、エリア内の平均よりも高めです。これは立地の優位性や周辺環境が良好であることが要因と考えられ、資産価値の維持または向上が見込まれます。

環境満足度

「グランステージ春岡」は、治安の良さを示す交番が187メートル以内に位置しており、101件の医療施設、6件のスーパー、21件のコンビニが周囲に点在する利便性の高い立地です。また、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低い地域にあり、名古屋市立千種小学校や名古屋市立今池中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、家族が安心して生活できる環境が整っています。

千種春岡シティハウスの概要

愛知県名古屋市千種区春岡通に位置する「千種春岡シティハウス」は、1995年8月竣工の5階建てで総戸数29戸の中古マンションで、広さは70㎡から74㎡で2LDKから3LDKまでの間取りがあります。吹上駅から徒歩8分、今池駅と池下駅も徒歩15分圏内とアクセスが良く、価格帯は1,980万円から3,280万円、市場の動向を鑑みた平均価格は2,590万円から2,999万円で形成されているという特長を持ちます。

適正価格（売却）

千種春岡シティハウスの適正売却価格の偏差値は68と、名古屋市千種区内の同条件物件の平均価格と比較して6ポイント高い水準にあります。この地域の中古マンション価格が過去5年で約3％の上昇をみせている中で、千種春岡シティハウスは価格変動が見られないことから、適正価格は一定しており、現在の市場価格が推定される適正価格よりも高いため売却には適していると考えられます。

将来性

千種春岡シティハウスは築29年と比較的年数が経過しており、維持・管理の状況が将来的な価値を左右する重要なポイントになります。AIによる予測では将来性の偏差値が57となり、同エリアの他のマンションと比較しても競争力があり、アクセスの良さが価値を維持する要因として挙げられます。

環境満足度

千種春岡シティハウスの立地は治安が良く、交番も近いため安心して生活が送れます。周辺には充実した医療施設が68件、生活必需品を揃えるのに便利なスーパーが4件、コンビニが15件も点在し、日常の買い物に困りません。さらにハザードマップに基づく地盤の状況も良好で、自然災害のリスクも低いです。教育施設としては名古屋市立千種小学校や名古屋市立春岡小学校が徒歩圏内にあるため、子育て世代にも適した環境が整っています。

サンマンションアトレ今池南の概要

サンマンションアトレ今池南は、名古屋市千種区に位置し、吹上駅や今池駅から徒歩8分というアクセスの良さを兼ね備えた、築25年の7階建てマンションです。中古市場において65㎡の2LDKが2080万円から、93㎡の4LDKが3080万円までの価格帯で取引されており、売り出し価格の中央値は2780万円です。一方で、地域のマンション市場の動向を分析した結果、この物件のように駅に近く、居住に適した環境が整っていることが価格に反映されています。

適正価格（売却）

サンマンションアトレ今池南の中古価格は、近隣の同様の物件と比較しても適正とされています。近年の名古屋市千種区の市場では、類似物件の価格が5年で3%上昇している中、本物件は安定した価格を保っています。マンションマーケットのAI分析によると、中古平均価格は約1973万円と推定されており、現在の売出し価格は平均2735万円と高めですが、駅近の立地や生活利便性が評価されているため、売り時と考えられます。

将来性

築25年を迎えるサンマンションアトレ今池南は、名古屋市千種区における類似物件に比べて若干築年数が新しく、駅からの距離も8分と至近です。この条件は将来性の評価においてもプラスとなり、AIによる将来性の偏差値が58ポイントと平均よりも高い評価を得ています。治安の良さや利便性の高さも次の所有者にとって魅力的な資産価値につながるでしょう。

環境満足度

サンマンションアトレ今池南の周辺環境は、治安や生活利便性の面で非常に評価が高いです。交番が近くにあるほか、医療施設や商業施設が十分に充実しており、国のハザードマップによると地盤が固く洪水リスクも低いとされています。さらに、名古屋市立千種小学校や今池中学校などの教育施設も周辺にあり、子育てにも適した環境が整っています。

シャリエ春岡1丁目の概要

「シャリエ春岡1丁目」は、名古屋市千種区春岡1丁目13-3に位置する、築年月1999年2月の7階建マンションで、総戸数27室からなり、68㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,790万円から4,380万円です。最寄り駅は池下駅まで徒歩6分、今池（愛知県）駅まで徒歩8分、覚王山駅まで徒歩12分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

シャリエ春岡1丁目の販売価格は、名古屋市千種区内の相場と比較して売却偏差値が67と高めですが、周辺の中古マンション市場のデータに基づくと、5年間で約3%上昇しているエリア相場と対照的に、本物件は4%の価格下落が見られ、市場分析による適正推測価格は2,024万円であり、現在の平均売出価格2,868万円は売り手に有利な価格帯と評価されています。

将来性

築25年の「シャリエ春岡1丁目」は、千種区内の同じ価格帯の中古マンション市場の平均築年数より若く、将来性の偏差値は54とエリア平均を上回っています。この偏差値は、周辺エリアの開発動向やアクセスの良い立地条件を反映した数値であり、継続的な価値を見込める物件と言えます。

環境満足度

治安面では、シャリエ春岡1丁目の周辺439m以内に交番があり、環境満足度の偏差値は59となっています。また、116件の医療施設、スーパー4件、コンビニ22件が点在する充実した生活環境が特徴です。ハザードマップによると地盤条件が良く、洪水のリスクが低いことに加えて、津波や高潮の影響も受けにくいとされており、名古屋市立春岡小学校へのアクセスも容易です。

レインボー千種の概要

愛知県名古屋市千種区千種3丁目に位置する「レインボー千種」は、吹上駅から徒歩6分、築年数は1995年8月で、9階建て総戸数19戸の中規模マンションです。68㎡の2SLDKから79㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、リーズナブルな価格帯の2080万円から2950万円で提供されており、このエリアにおいては平均的な価格設定であることから、エンドユーザーや投資家にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

「レインボー千種」の適正価格は、名古屋市千種区の相場と比較して、やや高いとされる偏差値67を記録していますが、この地域の中古マンション価格が過去5年間で約3%の上昇を見せた一方で、レインボー千種は微減していることから、投資としては売り時を迎えている可能性が高いと分析されます。

将来性

1995年築のレインボー千種は、地域内の同価格帯の中古マンションと比較して比較的新しい築浅物件であり、吹上駅からのアクセスの良さと将来性のあるロケーションが評価され、偏差値52を獲得しています。築年数を考慮しても、まだまだ長期にわたる価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

レインボー千種周辺は、交番が至近距離にあるなど治安面での安心感を提供し、豊富な医療施設や、スーパーやコンビニ等の生活必需施設が充実しており、日々の暮らしに便利です。さらに、地盤が固く洪水リスクが低いエリアであり、津波や高潮からも安全とされているため、環境面での満足度は高いと言えます。教育施設も近隣に複数存在し、子育て世帯にも適した環境が整っています。

ロイヤルアーク東山の概要

「ロイヤルアーク東山」は、愛知県名古屋市千種区唐山町1丁目61に位置し、東山公園駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある1995年築の32戸からなる4階建てマンションです。広さは71㎡の3LDKから85㎡の4LDKまであり、価格は2480万円から3380万円となっており、多くのユニットが2920万円から3080万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

名古屋市千種区の中古マンション市場を分析したデータによると、「ロイヤルアーク東山」の適正価格偏差値は71と高く、この地域での平均価格よりも価値があるとされています。しかしながら、過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均3%上昇している中、本物件の価値は21%下落しており、適正推測価格では1919万円と現在価格に比べて低い数字が出ているため、売却を検討するのに適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築29年を経ている「ロイヤルアーク東山」は、千種区内の同価格帯の中古マンションの平均築年数と比較してわずかに古いものの、徒歩6分の駅近立地が将来性を支える要因となっており、その点を反映したAI分析の将来性偏差値は53と平均以上と評価されています。

環境満足度

「ロイヤルアーク東山」の周辺環境は、交番が421m以内にあり、治安面での利点があります。さらに病院は47件、スーパー5件、コンビニ5件が立地し、生活インフラが整っており、地盤の堅実さや自然災害へのリスクが低いというハザードマップに基づいた情報も住民に安心を与えています。教育施設として名古屋市立東山小学校や国立名古屋大学教育学部附属中学校が近くに位置しており、ファミリー層には特に魅力的な立地条件を備えています。

藤和シティコープ猫ヶ洞の概要

「藤和シティコープ猫ヶ洞」は、愛知県名古屋市千種区に位置し、1996年築の地上15階建てマンションで、住居空間は70㎡から80㎡の間で展開され、価格帯は1,830万円から2,980万円に設定されており、最寄りである自由ヶ丘駅からは徒歩7分という好立地に恵まれ、快適な都市生活を送ることが可能です。

適正価格（売却）

名古屋市千種区の不動産市場を分析した結果、このマンションの価格帯は平米単価においても、市場の相場と比較して適正と判断され、適正価格偏差値は66を記録し、周辺の同条件物件と比較しても優れた価値を保持しており、投資や居住の観点から見ても、現在の価格は購入に適したタイミングであるといえます。

将来性

「藤和シティコープ猫ヶ洞」は、名古屋市の中でも人気が高まりつつある千種区に位置し、築年数が28年でありながらも維持管理が行き届いているため、将来性の偏差値は59となっており、交通の便や周辺環境の整備が進む地域特性を考慮すると、市場価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

このマンションは、治安もよく、警察署や消防署が近隣にある安全な環境にある上、日々の生活をサポートするスーパーマーケットや病院などの施設が充実しており、環境満足度の偏差値は55を獲得しました。さらに、名古屋市立自由ケ丘小学校や名古屋市立千種台中学校といった教育機関も周囲に位置しており、子育て世帯にも最適な居住エリアと言えるでしょう。

仲田公園パークハイツの概要

仲田公園パークハイツは愛知県名古屋市千種区仲田2丁目2-18に位置し、75㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの広さを備えた築23年の7階建てマンションで、価格帯は2280万円から2980万円となっています。今池駅からは徒歩5分という優れた立地条件を持ち、交通の便の良さが自慢の物件です。

適正価格（売却）

仲田公園パークハイツの現価格は2280万円から2980万円であり、周辺の中古マンション市場データを考慮すると適正価格偏差値62を示しています。このエリアの中古マンション価格は5年間で3%の上昇をみせているものの、本物件は2%下落しており、マンションマーケットAIによる推測適正価格2201万円に対し、売り出し平均価格が2794万円となっているため、売却を検討するには適したタイミングといえるでしょう。

将来性

築23年を迎える仲田公園パークハイツは、名古屋市千種区の同価格帯のマンションと比較しても4年若いこと、また今池駅まで徒歩5分の立地であることから、将来性偏差値54を記録しており、同エリアの平均よりも3ポイントの上昇をみせています。今後も価値の維持が見込まれる物件となっています。

環境満足度

治安の面で安心できる立地にある仲田公園パークハイツは、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、114件の医療施設や20件のコンビニエンスストア、5件のスーパーマーケットが周辺に密集しており、日常生活に不自由のない環境です。教育施設にも恵まれ、名古屋市立高見小学校や名古屋市立内山小学校、名古屋市立若水中学校が近郊にあり、子育て世代にもおすすめのマンションです。ハザードマップによれば、洪水や高潮のリスクが低いとされており、安全な居住環境と言えるでしょう。

野村本山ヒルズの概要

野村本山ヒルズは、愛知県名古屋市千種区に佇む、1998年1月に竣工した4階建ての中古マンションで、緑豊かな本山町に立地し、3LDKの76㎡の最低価格が3,480万円から4LDKの96㎡の最高価格が5,800万円と、ファミリー層に適した空間を提供しており、本山駅から徒歩6分というアクセスの良さを誇ります。

適正価格（売却）

名古屋市千種区の中古マンション市場における平均価格と比較して、野村本山ヒルズの適正価格の偏差値は85と高く、現在の市場価格が平均よりも高い水準にあることが伺えますが、売却を検討する場合には独自AIが推測した適正価格との差異を慎重に検討することが肝要です。

将来性

築年数が26年を数える野村本山ヒルズは、将来性の評価が比較的低い傾向にありますが、中古マンション市場におけるリノベーションの流行と、駅近という立地の利点を活かした価値向上の可能性には注目が集まります。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、また豊富な医療施設や生活利便性の高い商業施設が周囲に点在している野村本山ヒルズは、環境満足度の高いマンションとして評価され、家族にとって安心して暮らせる地域と言えるでしょう。

シャトー光ヶ丘の概要

名古屋市千種区に位置するシャトー光ヶ丘は、1997年4月竣工の10階建てマンションであり、70㎡の2SLDKから83㎡の4LDKまでの広さのバリエーションがあり、価格範囲は1,520万円から2,890万円で、最も売出しの多い価格帯は2,490万円から2,590万円です。

適正価格（売却）

名古屋市千種区の中古マンション市場を分析すると、シャトー光ヶ丘の平均売出し価格は2,542万円で、周辺物件の価格動向に基づくAI推定適正価格2,007万円と比較し、このエリアの不動産価格の上昇トレンドを考えると、現価格は適正であり、売り時の可能性が高いと推察されます。

将来性

築27年のシャトー光ヶ丘は、名古屋市千種区内の同等物件と比べて相対的に築年数が若く、AIによる将来性評価では平均を上回る57ポイントを獲得していますが、最寄り駅からの距離がやや長いうえ、市の再開発計画など将来の価値上昇に影響を与える要素には留意が必要です。

環境満足度

治安の良さが期待される交番の近さ、生活便利性を示す周辺のスーパーや医療施設の豊富さ、そして名古屋市立富士見台小学校、名古屋市立千代田橋小学校、名古屋市立宮根小学校が近隣に存在することから、ファミリー層に適した環境であることを示し、自然災害リスクが低い地盤や津波・高潮リスクからの安全性も評価されています。

覚王山パークハウス(1番館･2番館)の概要

覚王山パークハウス(1番館･2番館)は、愛知県名古屋市千種区田代町字四観音道西に立地し、覚王山駅から徒歩13分という交通利便性の高い場所にあり、築年月は1995年3月で、3階建てのマンションです。総戸数は32室で、各住戸の広さは77㎡の3LDKから90㎡の4LDKまであり、価格は2180万円から3180万円の間で推移しており、多くのファミリー層に向けた価格帯となっています。

適正価格（売却）

覚王山パークハウス(1番館･2番館)は売却偏差値65を記録しており、名古屋市千種区内の中古マンション市場と比較すると平均偏差値よりも高く、特に同エリア内の中古マンション価格が過去5年間で平均4%上昇しているにも関わらず、当該物件はわずかに1%の価格下落を見せています。現在の市場価格とAIによる適正推測価格1917万円との乖離から、この物件の現売り出し平均価格2663万円は、売却に適した高価格帯であると推測されます。

将来性

覚王山パークハウス(1番館･2番館)の将来性の偏差値は59で、同エリア内の他のマンションと比較してもその将来性は高いと評価されています。築年数は29年であり、同価格帯の他の物件と比較しても1年若く、覚王山駅へのアクセスが13分と利便性が高い立地特性を持っているため、中長期にわたっての価値の維持が期待されます。

環境満足度

環境満足度の点で、覚王山パークハウス(1番館･2番館)は治安が良く、交番が455m以内にある他、病院が25件、スーパーが1件、コンビニが5件といった生活に必要な施設が充実する立地にあります。また、国のハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低いとされています。教育環境も充実しており、名古屋市立高見小学校や名古屋市立上野小学校、そして名古屋市立若水中学校や私立愛知工業大学名電中学校が周辺に位置しています。

パークハウスヒルズ御棚町の概要

愛知県名古屋市千種区御棚町に位置する「パークハウスヒルズ御棚町」は、覚王山駅から徒歩9分という立地にある5階建て総戸数26のマンションで、築年月は1996年10月、平米数は69㎡〜92㎡の間での豊富なプランが魅力です。価格帯は1790万円の2LDK（69㎡）から3980万円の4LDK（92㎡）までと幅広く、中心価格帯は3280万円台で形成されており、通勤や生活の利便性を考慮した物件検討に適しています。

適正価格（売却）

「パークハウスヒルズ御棚町」の適正価格は、名古屋市千種区のマーケットデータと比較して偏差値85と高く評価されており、同地区の中古マンション価格が平均で3%上昇しているのに対し、このマンションは21%の価値減少を見せており、マンションマーケット独自のAI推測価格が1980万円であることから、現在の売り出し平均価格3280万円という点で売り時のチャンスであると考えられます。

将来性

「パークハウスヒルズ御棚町」は築28年が経過しており、愛知県名古屋市千種区内の同価格帯比でやや古い部類に入るものの、覚王山駅へのアクセスの良さが将来性を支える要素の一つです。AIによる将来性の分析では偏差値40と同区域の平均に比べて見劣りするものの、リノベーションの可能性や駅近立地による利便性がプラス評価される余地をもっています。

環境満足度

「パークハウスヒルズ御棚町」の環境満足度は偏差値51で、周辺には交番が181m以内にあり安心の治安環境を提供しています。また、80件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニが存在し、日々の生活に便利です。国のハザードマップによると地盤が堅固で洪水リスクも低く、津波や高潮の影響が少ない立地であることが確認されており、教育面では名古屋市立田代小学校、春岡小学校、川原小学校、椙山女学園中学校などが近隣にあるため、ファミリー層にも安心の環境が整っています。

レールシティ鶴舞の概要

「レールシティ鶴舞」は、愛知県名古屋市千種区吹上1丁目2-30に所在し、鶴舞駅から徒歩8分という利便性が高い立地にある1996年竣工の14階建てマンションで、総戸数は68戸、広さは69㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1980万円から3498万円と、名古屋市中心部のマンションとしては手が届きやすい水準になっています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市の中古マンション市場における平均偏差値62に対して、レールシティ鶴舞の適正価格の偏差値は70と高評価であり、近五年間の市場価格の上昇傾向（3％増）に反して13％の価格下落を見せているため、適正価格は機械学習データに基づくと1860万円とされ、現在の平均売り出し価格2866万円に比べると、価格交渉の余地がある可能性があります。

将来性

築年数28年と名古屋市千種区内の同価格帯の物件と平均的な年数を保ちながらも、将来性に関してはAIが算出した偏差値が41点とエリア平均より8点低く評価されていることから、一定のリノベーションや再開発の可能性を検討すべきかもしれませんが、駅近の立地による便利さは将来的な価値を保持する要素として重要です。

環境満足度

レールシティ鶴舞周辺の治安は、最寄りの交番が296mと近く、環境満足度の偏差値は65と高くなっています。また、病院33件、スーパー4件、コンビニ16件などの生活施設が豊富であり、地盤の安定性や洪水・津波・高潮のハザードリスクが低いとされる地区なので、安心して暮らすことが可能です。さらに、名古屋市立千早小学校、鶴舞小学校、吹上小学校、名古屋市立北山中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境が整っています。

エスポア春岡の概要

名古屋の閑静な千種区春岡に佇む「エスポア春岡」は、築年数25年を迎える9階建てのマンションで、72㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでのゆとりある住空間が特徴です。2150万円から3180万円という価格帯で提供されており、吹上駅、今池駅、池下駅と3駅が徒歩圏内にあり、通勤や通学に便利な立地となっています。

適正価格（売却）

「エスポア春岡」の適正価格は名古屋市千種区のマンション市場のデータを基に考察すると、周辺の中古物件と比べてやや高めの設定と見受けられます。適正価格の算定には独自開発のAIを用いており、近隣の物件価格の上昇傾向に対し、本物件は若干の価格下落を見せていますが、売出し平均価格が2696万円となっており、今後の市場動向を見据えれば売却を検討する適時かもしれません。

将来性

築26年となる「エスポア春岡」ですが、千種区内の同価格帯マンションと比較しても若干築年数が少なく、維持管理が行き届いており、長期的な居住を検討する上での将来性は見込まれます。周辺の利便性とエリア内の開発動向を見る限り、中長期的に価値が維持、または向上する可能性があります。

環境満足度

治安の良さを示す交番がすぐ近くに位置し、病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実していることから、日々の暮らしに不自由を感じることは少ないでしょう。「エスポア春岡」の地盤は安定しており、自然災害リスクも低いとされています。また、名古屋市立千種小学校や名古屋市立春岡小学校などの教育施設も近く、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

ユニーブル千代田橋の概要

ユニーブル千代田橋は、愛知県名古屋市千種区竹越2丁目に位置し、1995年竣工の8階建てマンションで、総戸数は13戸です。広さは71㎡から81㎡の間で、価格帯は1,498万円から1,880万円となっており、最寄りの茶屋ヶ坂駅からは徒歩21分の距離にあります。築年数や設備の状態などのさまざまな要素を加味した売却偏差値総合は58と、域内の平均水準に近い値を示しています。

適正価格（売却）

ユニーブル千代田橋の適正価格の売却偏差値は53で、周辺の中古マンション市場と比較するとやや低い価格設定です。名古屋市千種区の中古マンション市場の動向を考えると、同エリア内の物件が過去5年で約3％の価格上昇を見せている一方で、本物件は約2％の上昇に留まっています。マーケットの推測によれば、適正推定価格は1,670万円で、現在の売出し平均価格1,785万円との差から判断して、売り時と考えられます。

将来性

ユニーブル千代田橋は築年数が29年となっており、同区域の同価格帯物件の平均築年数よりも若いです。立地に関しては、最寄り駅からの距離が徒歩21分と多少遠く感じられるかもしれませんが、その分価格面でのメリットが期待できます。AIによる将来性の分析では偏差値62を獲得しており、この数字はエリア内の物件平均を12ポイント上回り、将来的な価値の上昇が期待されるポジティブな指標です。

環境満足度

治安の面では、ユニーブル千代田橋から693m圏内に交番があることが安心材料の一つです。医療施設は周辺に36件、スーパー2件、コンビニ2件が存在し、日常生活に必要な施設が揃っています。ハザードマップによる評価でも、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないとされています。教育環境も優れており、名古屋市立千代田橋小学校及び宮根小学校が近隣に位置しています。

ヴェルサイユ東山公園の概要

「ヴェルサイユ東山公園」は愛知県名古屋市千種区東山元町に立地し、95㎡から98㎡の広さを誇る3階建てのマンションで、1998年8月の竣工以来、その利便性と快適な居住空間で注目されており、緑豊かな東山公園駅までのアクセスが徒歩8分という立地の良さも魅力的です。

適正価格（売却）

ヴェルサイユ東山公園は、32,500,000円から48,000,000円の価格帯設定であり、周辺の中古マンション市場動向を考慮した結果、売却偏差値は71と、平均よりも高く評価され、現在の市場価格が適正価格であるといえます。

将来性

築26年のヴェルサイユ東山公園は、愛知県名古屋市千種区内で比較的築年数が経過しているものの、将来性の偏差値は57と平均を上回る数値を記録しており、交通の便の良さや周辺環境の充実が評価されています。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、周辺に282m以内に交番があり安全性が高く、12件の医療施設、2件のスーパー、1件のコンビニがあるなど生活の利便性が高いことや、地震や洪水、津波のリスクが低い地盤に建設されている点から46とされています。

サンマンションアトレ春岡通の概要

サンマンションアトレ春岡通は、1997年に建設された名古屋市千種区に位置する5階建てのマンションで、71㎡の3LDKから92㎡の4SLDKまでの間取りがあり、現在1930万円から3280万円の価格帯で取引されており、特に2680万円台が市場の主流です。吹上駅から徒歩6分という立地の良さから、利便性が高く生活しやすいエリアにあります。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市千種区における中古マンション市場の価格動向を考慮すると、サンマンションアトレ春岡通の適正価格は機械学習による分析で偏差値66と評価され、周辺相場の平均を上回り、特に2670万円前後の物件が市場価格として適正であり、買い手にとっても売り手にとっても有利な価格帯と判断されています。

将来性

築年数が27年と平均より若いサンマンションアトレ春岡通は、将来性の偏差値が54ということで、周辺エリアにおいて標準以上のポテンシャルを持つと考えられ、駅からの近さや地域の発展性などを考慮した場合、将来的な資産価値の維持や増加が期待されます。

環境満足度

治安面では周辺に交番が639mと近いことに加え、医療施設が63件、スーパー3件、コンビニ12件という充実した生活環境に立地するサンマンションアトレ春岡通は、地盤も安定しており自然災害のリスクが低いことから、環境満足度の評価は53となっており、特にファミリー層にとっては適した居住エリアと言えます。

サンシティガーデンヒルズ千種の概要

サンシティガーデンヒルズ千種は、愛知県名古屋市千種区千種2丁目に位置し、吹上駅から徒歩12分の地点に立地する1996年築の中古マンションで、価格範囲は1580万円（61㎡の2LDK）から3380万円（82㎡の3LDK）で、物件サイズや間取りが多様な合計31戸からなります。このマンションが立つ千種区は名古屋市の中心部に近く、住みやすさと利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

サンシティガーデンヒルズ千種は適正価格の偏差値が64で、名古屋市千種区の中古マンション市場平均価格よりも2ポイント高い評価を受けています。このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が平均3％上昇している中で、この物件は2％価格が下落しているため、売主にとっては売却のチャンスかもしれません。AIによる価格予測では、平均的な売出価格が1614万円となっており、現在の市場価格はそれを上回る程度です。

将来性

築28年のサンシティガーデンヒルズ千種は、千種区内の同価格帯物件の平均築年数より若く、将来性の偏差値は56となっています。交通の利便性も高く、複数の駅へのアクセスが可能です。築年数と立地を考慮すると、今後の再開発やエリアの賑わいに合わせた価値上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

サンシティガーデンヒルズ千種の環境満足度は、近隣に警察署や医療施設が充実しており、地盤も安定しており災害リスクが低い地域に位置しています。環境偏差値は53となっており、子育てにも適した環境です。名古屋市立新栄小学校や名古屋市立今池中学校など、複数の教育機関に恵まれた環境で、子育て世代にも安心の設備とサービスを提供しています。

サンクレア池下の概要

「サンクレア池下」は愛知県名古屋市千種区に位置し、池下駅から徒歩1分という立地の26階建てマンションで、1997年10月に建設された。70㎡から73㎡の居住空間を備え、売出価格は2630万円から3780万円に設定されており、総合的なリビング環境としての満足度が評価されている。

適正価格（売却）

市場データに基づく適正価格の偏差値66を誇る「サンクレア池下」は、平均価格から見ても高い評価を受けており、名古屋市千種区内の同様の物件と比較しても価値の高さが際立っています。2630万円の最低価格は、同区域の他物件に比べても適性を保っていることが判断されます。

将来性

築26年の「サンクレア池下」は、将来性の観点から見ると偏差値37となっており、最寄り駅からの至近距離の利便性を持ちながら、平均より若干低い評価となっています。しかしながら、名古屋市の中での絶えず高まる住宅需要を考えると、投資や居住の観点において見逃せないポテンシャルを持っているとも言えるでしょう。

環境満足度

治安のよいエリアにある「サンクレア池下」は、環境満足度の偏差値68をマークしており、近隣には警察の交番、病院、スーパー、コンビニが揃っており、日々の生活が非常に便利です。また、名古屋市立高見小学校や名古屋市立春岡小学校など複数の教育機関が周囲に位置しており、安心して子育てができる環境が整っています。

東山公園シティハウスの概要

愛知県名古屋市千種区東明町にある「東山公園シティハウス」は、平成9年に建設された4階建てのマンションで、室内の広さは95㎡から118㎡に及ぶ多様な間取りが特徴です。総戸数は10室で、価格帯は2780万円から5400万円であり、東山公園駅、本山駅、星ヶ丘駅と3つの駅が徒歩圏内に位置し、交通アクセスの利便性が高い点が魅力です。

適正価格（売却）

「東山公園シティハウス」の適正価格を分析した結果、愛知県名古屋市千種区の中古マンション市場の平均価格と比較して偏差値69と評価され、平均を上回る価格帯にあることがわかります。価格推移を見ると、過去5年間で愛知県名古屋市千種区の中古マンション価格は平均3％の上昇を見せていますが、「東山公園シティハウス」はその上昇率に匹敵するパフォーマンスを保っています。

将来性

築年数が27年とやや古いながらも、東山公園シティハウスは愛知県名古屋市千種区の中古マンション市場で将来性の偏差値57を獲得しており、その将来性を市場が高く評価していることを示しています。駅近の便利な立地と、名古屋市が今後も注力していく予定の地域にあることから、資産価値の維持やさらなる向上が期待されます。

環境満足度

治安、教育、日常の利便性に優れた「東山公園シティハウス」は、周辺に名古屋市立東山小学校や名古屋市立東星中学校など教育施設が充実しており、また交番も748m圏内にあり、治安の良さが伺えます。生活環境に関してもスーパーやコンビニが複数存在し、災害リスクの低さもハザードマップを通して確認できる、住みやすい環境として高い満足度を得ています。

グレイス千種の概要

グレイス千種は名古屋市千種区に位置し、複数の駅にアクセス可能な魅力的な立地を持つ8階建てのマンションで、平成7年8月に竣工しました。70㎡の2SLDKから85㎡の4LDKまでの広さを有する住戸は、1799万円から3490万円の価格帯で取引され、築年数の経過にもかかわらず、その設備の充実度と立地の良さで、依然として高い人気を保っています。

適正価格（売却）

中古マンション市場においては、グレイス千種の平均売出価格は2249万円と、近隣の同条件物件の市場価格と比較しても適正であることがデータ分析から明らかです。市場動向とAI技術による価格推測をもとに、この物件は将来的な価値の見通しが安定しており、投資としても、自己居住用としても適した選択と言えます。

将来性

築29年を迎えるグレイス千種ですが、維持管理が行き届いており、建物の老朽化を感じさせません。また、交通の利便性や周辺施設の整備状況は今後の価値向上が見込まれる要素として評価されており、築年数を考慮しても将来性の高さが期待されます。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や商業施設の充実、良質な教育機関の存在など、グレイス千種は生活環境の点で高い満足度を提供します。名古屋市立明倫小学校、名古屋市立大和小学校などの教育施設が近く、日々の生活に便利な立地条件を満たしています。

本山パークハウス2番館の概要

名古屋市千種区春里町2丁目に位置する「本山パークハウス2番館」は、1997年9月に建てられた6階建てのレジデンスで、平米数は74㎡の3LDKから92㎡の4SLDKまでの広さがあり、価格帯は2560万円から4280万円です;本山、覚王山、自由ヶ丘という3つの駅が徒歩15分圏内にあり、アクセスも良好です。

適正価格（売却）

本山パークハウス2番館の適正価格は、名古屋市千種区の中古マンション価格のデータを基に検証すると、幅広い層からの需要が見込める立地条件を反映して平均売却偏差値67と評価されており、エリアの他物件と比べ価格競争力があることが分かります。

将来性

築年数が27年の本山パークハウス2番館は、築後の年数が多少感じられるものの、利便性の高いエリアに位置し、再開発や周辺施設の充実が期待されるため、売買市場における将来性偏差値は平均的な50を示しています。

環境満足度

治安からアクセス、教育施設まで考慮すると、本山パークハウス2番館周辺は住みやすい環境と言え、周辺には複数の学校が位置し、治安面でも交番が近く、豊かな生活施設に囲まれた地域であるため、環境満足度は高いと評価できます。

藤和シティコープ千種宮根台の概要

「藤和シティコープ千種宮根台」は愛知県名古屋市千種区にある、1995年に建てられた5階建てのマンションで、広さは72㎡から79㎡の間で変動し、価格帯は1500万円から2590万円と千種区内の中古マンション市場において比較的手頃です。立地は茶屋ヶ坂駅から徒歩23分とやや距離がありますが、緑豊かな宮根台1丁目12-7に位置し、市街地へのアクセスと閑静な住環境を両立しています。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、「藤和シティコープ千種宮根台」の適正販売価格は1732万円とされており、現在の平均販売価格は2044万円で推移していることから、その価格の適正性は偏差値57と市場平均よりやや劣るものの、近隣の価格動向と比較して売主にとって有利な価格設定がなされていることが伺えます。

将来性

築年数が29年と比較的長いにも関わらず、将来性の偏差値は56と平均以上を維持しており、千種区内での中古マンションとしては新しく、内装リノベーションや周辺環境の良さが将来的な資産価値の維持、あるいは向上を期待させる要素として評価されています。

環境満足度

藤和シティコープ千種宮根台周辺の環境は生活に必需な施設が充実しており、治安については交番が若干遠めではあるものの、病院や教育施設が周囲に豊富に存在することから、ファミリー層には安心して住むことができる環境であると偏差値56が示しており、治安や日常生活の利便性においてバランスの取れた立地と言えます。

覚王山グランドヒルズの概要

愛知県名古屋市千種区法王町に位置する「覚王山グランドヒルズ」は、築26年の歴史を持ち、市内でも緑豊かなエリアにある覚王山駅から徒歩わずか5分の立地に建つマンションです。広さは83㎡の3LDKから183㎡の5LDKまで幅広い選択肢を提供し、価格は3900万円から7280万円の範囲で、名古屋市千種区の物件としては適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

「覚王山グランドヒルズ」の価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格の範囲内にあり、特に5700万円から5980万円の間では一定の需要が見込まれます。豊富な駅近物件として、築年数の経過にも関わらず価値の高さを維持しており、近隣の物件の価格上昇率と照らし合わせた場合、今後も安定した価値を保つことが期待されます。

将来性

名古屋市千種区における将来性を見据える際、「覚王山グランドヒルズ」はその重要な駅近立地と成熟した周辺施設の恩恵を受けています。築年数による若干の評価減はあるものの、今後のエリア開発や市況の変動によって、価値の向上が見込まれるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「覚王山グランドヒルズ」は、154m圏内に交番があり治安面で安心感がある点、周辺に病院や小売店が充実しているため、日々の生活に便利です。加えて、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さは、自然災害へのリスクを減少させます。教育面では、名古屋市立高見小学校や名古屋市立田代小学校が近くにあり、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供しています。