愛知県豊橋市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

NDSマンション立花の概要

愛知県豊橋市立花町に位置するNDSマンション立花は、豊橋駅から徒歩6分の便利な立地にあり、築年数も1998年とそれほど古くない9階建てのマンションです。平米数は74㎡の3LDKから90㎡の4LDKまで幅広く、中古価格帯は1700万円から2800万円となっており、最も需要が見込まれる価格帯は2200万円から2580万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

豊橋市内の中古マンション市場を分析すると、NDSマンション立花の価格偏差値は67と平均よりも高めで、近年の5年間におけるこのエリアの中古マンション価格は15％の上昇を見せていますが、NDSマンション立花は約1％の上昇に留まっており、独自AIの推定による適正価格1575万円と比べると、現在の平均売出価格2408万円は高値と言え、売却には絶好のタイミングです。

将来性

NDSマンション立花の建ってからの年数はもうすぐ26年を迎えますが、その将来性は非常に高く、同エリアの他の物件と比べても偏差値58という結果になっています。豊橋市という地域の発展とともに、駅近という利便性の高さが将来にわたって価値を維持、あるいは向上させる要因となっているでしょう。

環境満足度

治安の面で見ればNDSマンション立花は交番が565m圏内にありますし、周辺には50件の医療施設、3件のスーパー、10件のコンビニがあり、日常生活を送る上で非常に便利なロケーションにあります。地盤が安定しており、洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響の少ない位置に立地しており、また教育環境も豊橋市立花田小学校や豊橋市立羽根井小学校、豊橋市立羽田中学校が近く、家族にも優れた住環境です。

ロイヤルマンション東小田原の概要

愛知県豊橋市に位置する「ロイヤルマンション東小田原」は、新川駅から徒歩5分という利便性に優れた立地にあり、1997年6月に竣工された12階建てのマンションで、67㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は1750万円から2180万円の範囲で設定されており、最寄りの学校は豊橋市立新川小学校と豊橋市立松山小学校で、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

市場調査に基づき、「ロイヤルマンション東小田原」の平均販売価格は1926万円であり、過去5年間の愛知県豊橋市内の中古マンション価格の15％上昇と比較して、当該物件は価値が下落傾向にあるものの、独自AIの分析による適正価格は1343万円であり、市場価格は適正価格を大きく上回るため、売却には好機と言えるでしょう。

将来性

「ロイヤルマンション東小田原」は築27年で、近隣の同価格帯マンションと比較しても平均的な築年数ですが、駅からの近さは将来性を左右する重要な要素となり、総合的な将来性の偏差値は38ポイントで市場平均を下回りますが、立地の良さが将来の価値を保つ可能性を秘めています。

環境満足度

「ロイヤルマンション東小田原」周辺は、治安の良いロケーションにあり、病院や医療施設が充実（75件）、生活に必要なスーパーやコンビニも十分な数（スーパー3件、コンビニ15件）存在し、日常の利便性に優れているのに加え、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や高潮の危険性が低いとされ、環境満足度は良好で安心して生活できることが期待できます。

アーバンライフ南栄の概要

アーバンライフ南栄は、1998年に建設された愛知県豊橋市南栄町に位置する5階建てのマンションで、総戸数24戸、広さは71㎡から85㎡の間で、3LDKや4LDKの間取りが豊富です。価格帯は1050万円から1998万円で、市場の価格動向を見ると、市内の中古マンション市場における価格変動を細かく分析し、最適な売買タイミングをAIが推測しています。

適正価格（売却）

愛知県内の同様条件の中古マンション市場データに基づくと、アーバンライフ南栄の物件価格は、適正価格偏差値52を記録しており、これは地域平均の偏差値49よりも高い評価を示しています。これは、過去5年間で単価が15％上昇したエリアの中で、わずかに8％の価格下落を示しているためで、現在の平均販売価格1678万円は、AI推定の適正価格1633万円に比べてやや高いですが、売却に適した時期であると評価されています。

将来性

築26年のアーバンライフ南栄は、最寄り駅である南栄駅が徒歩6分という便利な立地で、周辺の同価格帯物件に比べて若干新しい物件です。愛知大学前駅、高師駅にも徒歩圏内で、将来性の偏差値は50と地域平均以上を保っており、今後の価値上昇が見込まれる立地と言えます。

環境満足度

治安の良さが際立つアーバンライフ南栄は、交番が徒歩圏内にあり、周囲には多数の医療施設、スーパー、コンビニが点在しており生活利便性も高いです。ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地域です。家族に優しい環境で、近隣には豊橋市立栄小学校、豊橋市立中野小学校、豊橋市立福岡小学校、豊橋市立南部中学校があります。

アーバンライフ羽根井の概要

「アーバンライフ羽根井」は、愛知県豊橋市羽根井町に位置し、豊橋駅から徒歩15分という利便性高い立地にある1995年12月竣工の総戸数34戸の住宅です。各住戸は71㎡から85㎡の間の広さを備え、3LDKから4LDKまでの間取りが1350万円から1780万円の価格帯で市場に出されており、中古マンション市場における同エリアの標準的な価格帯と比較しても競争力を持ちます。

適正価格（売却）

「アーバンライフ羽根井」の売出し価格は、愛知県豊橋市の中古マンション市場の動向を鑑みた場合、標準価格よりも若干プレミアムが見られます。独自のAI解析に基づくと、適正価格は1534万円程と評価されていますが、現在の平均売出し価格はそれを上回る1633万円で、売主にとっては良好な売却機会を迎えていると言えるでしょう。

将来性

築年数が29年と、地域の平均築年数と比較して若干新しいことや、豊橋市の将来の発展が予想される地域性を踏まえたとき、「アーバンライフ羽根井」の将来性は相対的に高く評価されています。特に立地の利便性が今後も評価されることが予測されるため、長期投資としても注目される物件です。

環境満足度

「アーバンライフ羽根井」の周囲環境は、治安の面で近隣に交番が存在し、日常の生活利便を支えるスーパーやコンビニが十分に点在しており、また医療施設も充実しているため、生活する上での利便性は非常に高いです。さらに、国公認のハザードマップによると地盤が安定しており災害リスクも低いことから、環境満足度は大変高いと言えます。

ロイヤルマンション中郷の概要

ロイヤルマンション中郷は、愛知県豊橋市中郷町3-6に位置し、柳生橋駅から徒歩11分に立地する1998年3月竣工の7階建てマンションで、71㎡の3LDKは1480万円から、89㎡の3LDKは最大2550万円で、多くの家庭に合う設計となっています。

適正価格（売却）

ロイヤルマンション中郷の販売価格帯は1480万円〜2550万円で、機械学習に基づく市場データと比較した適正価格偏差値は58ポイントで、同地域の中古マンション市場の平均価格と比較しても適正な価格設定とされています。

将来性

約26年の築年数を持つロイヤルマンション中郷は、豊橋市のマンション市場における平均的な築年数と同等で、AI予測に基づく将来性偏差値は52で、これは地域の平均を上回り、駅近立地も将来性を支える要素となっています。

環境満足度

ロイヤルマンション中郷周辺は、治安も良好で、交番が616m以内にあり、病院24件、スーパー4件、コンビニ8件と生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定し洪水リスクが低いほか、豊橋市立羽根井小学校も近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境となっています。

ロイヤルマンション豊橋南の概要

ロイヤルマンション豊橋南は、愛知県豊橋市富本町字国隠20-4に位置し、総戸数22戸の8階建てマンションで、平米数は72㎡から86㎡の範囲で、価格帯は1390万円から1980万円です；最寄駅は愛知大学前駅から徒歩3分という好立地で、1998年12月に建てられた質の高い住環境を提供する物件です。

適正価格（売却）

ロイヤルマンション豊橋南の価格は、愛知県豊橋市の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均市場価格よりもやや高めですが、適正価格の偏差値は54となっており、近隣物件と比較しても価値があると評価されています；適正価格推測はレポートにより1532万円となっているため、現在の平均売出し価格1682万円では売り時と判断できます。

将来性

ロイヤルマンション豊橋南は、築26年と比較的新しい物件であり、周辺の物件と比べても駅からのアクセスが良い点が挙げられますが、将来性の評価は偏差値30と低めです；これは市場の予測変動や近隣開発の動向など、様々な要因が影響していると考えられます。

環境満足度

治安の面で優れているロイヤルマンション豊橋南は、交番まで134mと近距離にあり、周辺には23件の医療施設、4件のスーパー、4件のコンビニが点在しており、生活の利便性が高いです；さらに豊橋市立栄小学校や豊橋市立南部中学校などの教育施設も近く、地盤がしっかりしており、洪水や高潮の心配が少ないことから環境満足度は偏差値56となっています。

バンベールつつじヶ丘の概要

「バンベールつつじヶ丘」は、愛知県豊橋市つつじが丘1丁目に位置し、平均広さ67㎡から76㎡で価格帯は1,050万円から1,598万円、最寄り駅である柳生橋駅から徒歩12分とアクセスが良好な8階建てのマンションであり、総戸数31戸、1995年8月に建築された中古マンションとしての価値を持つ物件です。

適正価格（売却）

「バンベールつつじヶ丘」の販売価格は、中古マンション市場での適正価格推測としては、周辺の5年間の価格動向を考慮すると予想される1277万円に比べて、現在の平均販売価格1439万円と高めに設定されており、市場価格に対して売却偏差値54と若干高い価格帯にあることが分析されています。

将来性

この物件の将来性をAIが偏差値38と評価しているのは、築29年とエリア平均の同価格帯マンションと比較してやや古さが目立ちながらも、豊橋市内の交通利便性や都市計画の発展を踏まえると、中期的な投資価値が潜在的に存在していると解釈できます。

環境満足度

環境満足度に関しては、周辺には警察施設がなく治安面での懸念はありますが、医療施設29件、スーパー3件、コンビニ4件が揃っている生活利便性と、国の公開しているハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さから、バンベールつつじヶ丘は高潮や津波の危険性が低く、災害リスクの小さい住環境を提供していると評価できます。

サーラシティ吉川の概要

サーラシティ吉川は、愛知県豊橋市吉川町に位置し、平米数は75㎡から79㎡の間で広がる中古マンションであり、築年は1996年11月で、安心の耐震基準適応済みの7階建てです。立地としては、船町駅まで徒歩21分、豊橋駅まで徒歩28分と、重要な交通アクセス点への接続性が魅力の一つです。

適正価格（売却）

現在の販売価格は1,280万円から1,700万円の範囲にあり、愛知県豊橋市の不動産市場の動向を鑑みた場合、この物件は適正価格52の評価を得ており、市場価格よりもやや高い位置にあることが示されています。財務的な観点から、このサーラシティ吉川の購入は投資としても適切な時期にあると言えるかもしれません。

将来性

この物件の将来性は偏差値で50ポイントを示し、平均値と比較して標準的な将来性を有しています。豊橋市の再開発計画や交通網の拡張により、中長期の視野で見た場合、価値の向上が見込まれるポテンシャルを秘めていることが予測されます。

環境満足度

サーラシティ吉川周辺の環境には、重要な医療施設、ショッピング施設、教育機関が揃っており、特に豊橋市立吉田方小学校が近隣にあるため、子育て世帯には特に魅力的な地域環境です。さらに、地域の自然災害リスクも低く、安心して生活できる地域の一つと言えるでしょう。

アーバンライフ神ノ輪の概要

愛知県豊橋市神ノ輪町に所在する「アーバンライフ神ノ輪」は、1997年12月に竣工した全35戸の中古マンションで、広さは67㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでバリエーションがあり、価格は1340万円から1990万円となっており、近隣の市場動向を反映した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

「アーバンライフ神ノ輪」の現行価格は、周辺不動産市場の動向を踏まえ、平米数と築年数を考慮すると、適正価格と見られる偏差値が51と市場平均（偏差値49）をやや上回っており、不動産価値の観点からは買主に有利な価格設定と評価できます。

将来性

築年数が27年である本物件は、平均的な同地域の物件よりも若干新しい建物でありますが、最寄り駅からの距離が徒歩28分と少々離れている点が影響し、将来性の偏差値は35と平均より低く評価されています。

環境満足度

治安面では、交番までの距離が1765mとやや離れている点や、豊橋市立汐田小学校が近隣にあることから、子育て世代には魅力的であり、また、洪水リスクが低い地域であることからも、環境満足度は充分なレベルであると言えます。

アーバンライフ羽根井西の概要

愛知県豊橋市に位置する「アーバンライフ羽根井西」は、豊橋駅から徒歩約18分の距離にある1999年6月築の5階建てマンションで、総戸数40戸の規模を誇ります。広さは76㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの間で価格帯は約1130万円から2280万円と、ファミリー向けの住空間を提供する中古マンション市場で競争力のある物件です。

適正価格（売却）

「アーバンライフ羽根井西」の適正価格を評価すると、愛知県豊橋市の中古マンション市場動向を考慮した場合、平均偏差値は49ですが、当該物件はこれを下回る価格設定となっています。近年の地域内での価格上昇率を見ると、アーバンライフ羽根井西は価格の高騰が見られないため、購入者にとっては比較的手頃であると言えるでしょう。

将来性

築25年となる「アーバンライフ羽根井西」は、将来性についてAI分析による偏差値58を獲得しており、この地域の他のマンションと比較しても10ポイント高く、緩やかながらも価値の増加が期待される物件と言えます。中古マンションとしては若い部類に入るため、長期的な視点での投資にも適している可能性があります。

環境満足度

セキュリティ面では交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設も充実しているため、「アーバンライフ羽根井西」の環境満足度は高く、治安や日常の買い物において住民に安心を提供します。豊橋市立羽根井小学校、豊橋市立羽田中学校といった教育機関の近さも家族層には魅力的なポイントです。

グランコート新栄の概要

愛知県豊橋市新栄町字一本木5-3に位置する「グランコート新栄」は、1999年2月に竣工された8階建てのマンションで、広さは70㎡から84㎡の間に及び、価格帯は900万円（3LDK）から1780万円（4LDK）までとなっており、この地域における中古マンション市場における価格帯が多く集中する1500万円台を反映しています。

適正価格（売却）

「グランコート新栄」の適正価格は、愛知県豊橋市の中古マンション市場データと比較して、売却偏差値49と平均的な水準ですが、近年の市場価格の推移をみると13％の価格上昇に対し、本物件は20％の価値減少を示しており、数年内での価格回復が見込まれない可能性が高いです。

将来性

築25年を迎える「グランコート新栄」は、豊橋駅から徒歩24分という立地にも関わらず、将来性の偏差値は38と低めであり、開発の余地や価値向上の見込みが平均よりも劣ると評価されていますが、耐久性や管理状態によっては長期的な居住に適している可能性もあります。

環境満足度

「グランコート新栄」周辺の治安や生活利便性は偏差値30とやや低めですが、周囲には12件の医療施設や豊橋市立羽田中学校など教育施設が存在し、日常生活に必要な施設が揃っています。また、国のハザードマップによると洪水や津波のリスクは低く、安全性に優れた立地と言えるでしょう。

パストラルハイム豊橋2番館の概要

パストラルハイム豊橋2番館は、愛知県豊橋市牟呂町字松崎に位置し、最寄りの柳生橋駅から徒歩19分の距離にある14階建てのマンションで、総戸数97戸、1995年7月の竣工から築約28年経過しており、広さは68㎡の2SLDKから89㎡の4LDKまで幅広く、現在の売出し価格は1020万円から2100万円の範囲に設定されており、多くの居住希望者が興味を持つ価格帯1480万円で取引されています。

適正価格（売却）

パストラルハイム豊橋2番館の適正価格については、愛知県豊橋市内の中古マンション市場の動向に即し、偏差値49を基準にした場合、少々低めであることが判明しており、近年の市場データに基づくと、同地域の類似物件は価格上昇傾向にある中、本マンションは価値が下落しており、マンションマーケットのAIが推算する適正価格1581万円に対して、現行売出し価格がそれを下回る1486万円であるため、売却には不適切な時期であると分析されています。

将来性

パストラルハイム豊橋2番館の将来性を評価すると、同エリアのマンションと比較して築年数が若干短いものの、立地がやや不便なことを反映し、機械学習によるAI評価では将来性の偏差値は30と低く、同エリアの平均より17ポイント劣ると算出されていますが、重要なのはこれからの街の発展や交通アクセスの向上により改善される可能性もあります。

環境満足度

環境満足度に関しては、パストラルハイム豊橋2番館は治安の面で優位に立つ交番が近隣にあり、医療施設25件、スーパー6件、コンビニ6件といった生活に必要な施設も充実しており、地盤がしっかりして洪水リスクが低く、津波や高潮にも安全な地域と評価されています;さらに近隣に豊橋市立羽根井小学校が存在し、子育て世代にも適した環境が整っています。

スぺリア豊橋の概要

スぺリア豊橋は、愛知県豊橋市牟呂町に位置し、南栄駅から徒歩31分という立地にあり、築年数は約27年の14階建て150室のマンションで、広さは70㎡から82㎡の間で3LDKが主で、価格幅は890万円から2000万円という範囲にて売買されています。

適正価格（売却）

スぺリア豊橋の適正価格は、周辺市場データと機械学習による分析を基に、現在の市場価格1515万円が適正推測価格1598万円と比較しても妥当な範囲にありますが、愛知県豊橋市の価格動向を考えると、現時点での売却は推奨されないとされています。

将来性

スぺリア豊橋は築年数が比較的若いものの、最寄り駅からの距離があるため、AI分析に基づく将来性の偏差値は30と低く、同地域の平均と比べても17ポイント劣っています。

環境満足度

治安の観点から交番のアクセスがやや劣るものの、生活施設が充実しており、特に医療施設が9件、スーパー1件、コンビニ4件と日常生活には支障はありませんし、洪水リスクが低い地盤と国のハザードマップにより安全な環境とされ、近隣には豊橋市立汐田小学校が位置しているため、家族層には適した立地と言えます。