愛知県刈谷市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ネオハイツ東刈谷1番館の概要

愛知県刈谷市東刈谷町に位置する「ネオハイツ東刈谷1番館」は、東刈谷駅から僅か徒歩7分の距離にある7階建てマンションで、全22室の3LDKとなっており、全戸72㎡の統一された広さを誇ります。1997年の築で、市場に出回る価格は約1320万円から2180万円となっており、物件の立地や利便性を考慮すると、刈谷市内の中古マンション市場においてリーズナブルな価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

「ネオハイツ東刈谷1番館」の売出し価格は、愛知県刈谷市の中古マンション市場における過去5年の価格上昇率を上回る14％の高騰を見せており、マンションマーケットのAIが推計する適正推測価格1828万円に対して、実際の平均売出し価格が1912万円となっていることから、現在の市場状況を踏まえた上で売却を考慮するのに適切な時期であると評価されています。

将来性

築27年を迎える「ネオハイツ東刈谷1番館」は、同エリア内の似た築年数の物件と比較しても駅近の好立地に加え、AIによる将来性評価では81ポイントを記録し、平均を大幅に上回るポテンシャルが見込まれており、地域発展と共に価値が増す可能性を秘めています。

環境満足度

「ネオハイツ東刈谷1番館」の周辺は、生活に必要な医療施設や買い物施設が豊富に揃っており、交番も近く治安面での評価が高いです。加えて、地域のハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いとされています。また、徒歩圏内には刈谷市立東刈谷小学校があり、子育て世代にも優しい環境です。

グローリアス刈谷板倉公園の概要

「グローリアス刈谷板倉公園」は、愛知県刈谷市板倉町に位置する、1996年築の8階建てマンションで、76㎡〜77㎡サイズの3LDKが1690万円から1980万円の価格帯で提供されており、近隣の同規模物件と比較しても競争力のある物件です。東刈谷駅から徒歩9分というアクセスの利便性も高く、17室という規模から一定のプライバシーも保たれる住環境が魅力です。

適正価格（売却）

愛知県刈谷市の中古マンション市場データを基にした「グローリアス刈谷板倉公園」の価格偏差値は53と、地域平均の48を上回っており比較的適正価格と言えます。特に現行の売り出し価格は、マンションマーケットがAIで推定した適正価格1738万円に比べてやや高めの傾向にあり、購入または売却に際しては市場価格との充分な比較検討が推奨されます。

将来性

築28年の「グローリアス刈谷板倉公園」は、将来性の高さを示す偏差値74をマークしており、この地域における他のマンションと比較して優位に立つことが予測されます。駅近で都心へのアクセス、周辺の発展の可能性を考慮すれば、長期的な資産価値の維持・増加が見込まれるでしょう。

環境満足度

「グローリアス刈谷板倉公園」は、周辺に治安の良さを確保する交番を始め、充実した医療施設、日常生活に必要なスーパーやコンビニが揃っており、環境満足度は高いと言えます。さらに、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも地域住民の安心感に寄与しています。

グローリアス日高公園の概要

愛知県刈谷市に位置し、築年月は1995年11月となるグローリアス日高公園は、広さ75平米の3LDKの物件が1980万円から2280万円の価格帯で販売されており、落ち着いた住宅地にありますが最寄駅である逢妻駅まで徒歩19分と、交通の便はやや考慮が必要な位置にあります。

適正価格（売却）

グローリアス日高公園の平均販売価格は2113万円で、愛知県刈谷市の同条件の中古マンション市場と比較した際には、マンションマーケットが開発したAIによる推測適正価格1718万円を上回っており、市場としてはやや高値で取引されていることが伺えます。

将来性

建物の築年数は29年とやや古めではありますが、将来性の偏差値は57を獲得しており、周辺の同条件物件平均値と比較しても4ポイント高く、長期にわたる資産価値の維持が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの距離は718mと近く、23件の医療施設、2件のスーパー、9件のコンビニがあるなど、日常生活に必要な施設が手の届く範囲に揃っており、ハザードマップ上でも地盤のしっかりした洪水リスクが低いエリアに位置しています。また、刈谷市立小高原小学校、日高小学校といった教育施設も近隣にあり、ファミリー層にも適した環境が整っていることが高評価の理由です。

ネオハイツ東刈谷2番館の概要

愛知県刈谷市東刈谷町に位置する「ネオハイツ東刈谷2番館」は、1997年9月に竣工した7階建のマンションで、まさに都市生活に適した立地を誇ります。東刈谷駅からは徒歩7分という利便性があり、72㎡の3LDKが約1400万円から、87㎡の4LDKが最高2980万円で取引されており、幅広い層のニーズに応えられる物件です。

適正価格（売却）

「ネオハイツ東刈谷2番館」の価格帯は、刈谷市内の中古マンション市場と比較して偏差値57を記録しており、市場平均の偏差値48と比べて高く、適正価格の推定では平均売出価格2464万円に対し、AI推定適正価格は2139万円となっているため、売却検討の場合には適切なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築27年となる「ネオハイツ東刈谷2番館」の将来性偏差値は50で、エリア内の他マンションに比べ平均よりやや低い数値ですが、近年の刈谷市周辺の発展を考えると、駅近立地のこの物件は様々なポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安や生活利便性が高い地域にある「ネオハイツ東刈谷2番館」は、総合的な環境満足度の偏差値63を獲得しています。周囲には病院や商業施設が充実しており、家族連れにも適した環境で、刈谷市立東刈谷小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地です。

グローリアスハイツ東刈谷駅南の概要

グローリアスハイツ東刈谷は、愛知県刈谷市東刈谷町に位置し、利便性の高い東刈谷駅まで徒歩6分の立地にある1997年竣工の地域に密着したマンションです。全17室からなるこの8階建ての物件は、3LDK、77㎡のゆとりある居住空間を提供し、現在の売り出し価格は2280万円となっており、周辺市場と比較しても適正な価格帯であることが特徴です。

適正価格（売却）

グローリアスハイツ東刈谷駅南の適正価格は市場分析に基づき、周辺エリアの中古マンション市場動向に鑑みても、適正と評価されるセグメントとなっています。愛知県刈谷市における同条件の物件は、5年間で14％の価格上昇を見せている中、本物件は価格が10％下落していますが、マーケットの推測による適正価格2080万円に対して、売出し価格2280万円との差異が示唆する、売却における優位性を持つと分析されます。

将来性

築年数が一定の時期を重ねたグローリアスハイツ東刈谷駅南は、持続的な価値が見込まれる条件を備えており、その将来性はAIの分析によっても標準範囲内である49ポイントが示されています。加えて、継続的な利便性の高さや周辺開発の動向からも、将来的な価値の変動が見込まれる地域に立地しています。

環境満足度

治安の良さを特徴とするグローリアスハイツ東刈谷駅南は、交番の至近に位置し、病院や商業施設が充実した生活環境を有しています。ハザードマップ分析に基づく地盤の安定性や自然災害のリスクの低さ、さらに刈谷市立東刈谷小学校が近隣にあることも含め、環境満足度は高い水準を維持しており、快適な居住環境を提供する物件と言えるでしょう。

シャトレー重原南館の概要

「シャトレー重原南館」は愛知県刈谷市下重原町に位置し、重原駅から徒歩13分、刈谷駅から15分の距離にある1995年築の9階建てマンションで、広さは66㎡の3LDKから83㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は1280万円から2990万円で、周辺環境やアクセスの良さを踏まえた物件情報を有しています。

適正価格（売却）

愛知県刈谷市での中古マンション市場を分析した結果、シャトレー重原南館は平均価格2180万円〜2275万円で取引されており、過去5年間の価格上昇率は14％に対し、本物件は1％と僅かながらも価値を保っていることから、マンションマーケットによるAI推定適正価格1802万円に対して、現在の売り出し平均価格が2158万円と推測されており、売却において有利な状況にあります。

将来性

築29年のシャトレー重原南館は、AI分析に基づき、将来性偏差値60ポイントを獲得しており、周辺エリアの平均値よりも優れていることが示唆されています。駅へのアクセスの良さや、建物の維持状態を考慮すると、今後も価値が維持されやすいポジティブな予測がされています。

環境満足度

環境に関しては、シャトレー重原南館周辺は病院12件、スーパー3件、コンビニ1件が存在するなど生活の利便性が高く、国のハザードマップによると洪水リスクも低い安全な地域に位置していますが、最寄りの交番が989m離れているため、治安面に関しては一定の注意が必要かもしれません。

エルグランデ築地3の概要

愛知県刈谷市に位置し、一ツ木駅から徒歩14分の距離にあるエルグランデ築地3は、1996年築の6階建てマンションであり、全25室の3LDKが70㎡の広さを提供しています。こちらのマンションは、同市における中古マンション市場において、1580万円から1780万円の価格帯で取引されていることが特徴で、物件情報の透明性と客観性を高めるためにマンションマーケット独自のAI評価を導入しています。

適正価格（売却）

エルグランデ築地3は、愛知県刈谷市の中古マンション市場の推移を踏まえ、適正価格偏差値54をマークしており、近隣物件の平均偏差値48に比べて高い評価を受けています。市場データと専門の機械学習アルゴリズムを駆使した分析によれば、推測適正価格は1522万円とされており、現行の平均販売価格1680万円が市場価格を上回っているため、売却に適したタイミングと見られます。

将来性

築28年となるエルグランデ築地3は、刈谷市内の同価格帯中古マンションと比較して平均的な築年数を維持しており、利便性の高い駅近立地にも関わらず、AIによる将来性分析では平均的な偏差値54をキープしています。この数字は、エリア内の同種物件と比較しても引けを取らないポテンシャルを示唆しています。

環境満足度

環境面では、エルグランデ築地3は交番が2km以内にないことから治安の面で懸念がある可能性もありますが、医療施設や生活必需品の店舗が周辺に充実しており、地域の災害リスク情報も配慮された上で、地盤の安定性や洪水リスクの低さが評価されており、環境満足度偏差値55を得ています。また、子育て世代にとって重要な学区情報として、近隣には刈谷市立かりがね小学校や刈谷市立雁が音中学校が存在しており、ファミリー層にとって魅力的な住環境と言えるでしょう。

ソシアルセイワ刈谷の概要

愛知県刈谷市大正町に位置する「ソシアルセイワ刈谷」は、築年月1996年2月の11階建てマンションで、総戸数59室、広さは78㎡から104㎡の間の3LDKが主です。最寄駅である刈谷市駅からは徒歩わずか2分という魅力的な立地条件を持ち、繁華街へのアクセスも良好で、快適な都市生活をサポートします。価格帯は1530万円から2980万円で、市場の中で人気の2280万円〜2480万円の範囲で取引されていることが多いです。

適正価格（売却）

ソシアルセイワ刈谷の売出し価格は、愛知県刈谷市における中古マンションの市場動向と比較して見ると、適正価格の偏差値は57と高く設定されていることがわかります。マンションマーケットにおける専門のAI分析によると、この物件の推定適正価格は1973万円であり、現行の平均売出価格が2317万円であることから、売却を検討している現所有者にとっては、市場価格が高い段階であると言え、売却のチャンスと考えられます。

将来性

1996年築のソシアルセイワ刈谷は、刈谷市の駅近という絶好の位置にありながら、将来性の指標である偏差値48をマークしており、エリア平均と比較してやや低い数値となっています。この数値は、物件の築年数や今後の周辺エリアの発展性を基に算出されており、中古マンション市場における長期的な価値の変動を見越した投資判断の参考となるでしょう。

環境満足度

ソシアルセイワ刈谷の環境満足度の偏差値は55で、周辺地域の治安や生活利便性が高いことを示しています。至近距離に交番が存在し、医療施設は30件、スーパーが1件、コンビニが5件あり、日常生活が便利です。また、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地です。教育施設として刈谷市立亀城小学校が近くにあるため、子育て家庭にも適した環境と言えます。

ユーハウス東刈谷の概要

ユーハウス東刈谷は愛知県刈谷市板倉町に位置し、東刈谷駅から徒歩約2分の距離にある1999年7月築の8階建マンションで、広さは69㎡の3LDKから90㎡の4LDKまで揃い、現在1550万円から3098万円の価格帯で取引される住戸を有しています。

適正価格（売却）

刈谷市の中古マンション市場における平均価格が高まる中、ユーハウス東刈谷は相対的に適正価格が維持されており、売却偏差値53を記録していますが、同市場平均の偏差値48と比較しても競争力があることから、売主にとっての売り時と考えられるでしょう。

将来性

竣工後25年を経過しているユーハウス東刈谷ですが、駅近立地を活かした将来性は依然高く、エリア内の平均築年数と比較して新しい部類に入るため、長期的に見ても価値が落ちにくいと評価されています。

環境満足度

周辺環境に関しては、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、日々の生活を支える病院やスーパー、コンビニが充実しているほか、教育環境も刈谷市立東刈谷小学校や安城市立二本木小学校といった学校が近くにあり、子育て家庭にも適した住環境となっているため、環境満足度は高いと言えます。

レインボー刈谷の概要

愛知県刈谷市一色町3丁目に立地するレインボー刈谷は、築28年の10階建てマンションで、総戸数88室のゆとりの住居空間を提供しています。平米数は72㎡から81㎡の間で3LDKが主で、価格は1480万円から2600万円と幅広い客層に対応し、特に1950万円から2180万円の価格帯での売買が活発です。最寄りの重原駅までは徒歩8分という利便性の高さも魅力的です。

適正価格（売却）

レインボー刈谷の売却価格は、愛知県刈谷市の中古マンション市場データと比較して平均偏差値よりも高評価を受けており、適正価格の偏差値は57と評価されています。市場動向を加味したマンションマーケットのAIによる推測価格は1551万円で、現在の市場価格との差を鑑みると、売却タイミングとして適していると考えられます。

将来性

築年数が中築のレインボー刈谷は、愛知県刈谷市内での平均築年数を踏まえても変わらず、将来性の偏差値は57となっており、エリア比較で4ポイント高い評価です。鉄道アクセスの良好さや、周辺の発展を踏まえると将来的な資産価値の維持や上昇が期待されます。

環境満足度

治安の観点からレインボー刈谷周辺の交番はやや遠く、安全面で留意が必要ですが、病院やスーパー、コンビニといった日常生活施設が充実しており、生活利便性は高いと言えます。加えて、ハザードマップにも基づく地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さが、環境としての満足度を高めています。

グローリアスコート東刈谷駅前の概要

グローリアスコート東刈谷駅前は、愛知県刈谷市東刈谷町に位置する東刈谷駅から徒歩4分の立地にある1997年10月築、5階建ての総数25室を誇るマンションで、広さは61㎡から65㎡の3LDKが主体、価格帯は1600万円から2480万円で、周辺環境とのバランスを考えると住環境に恵まれた物件といえるでしょう。

適正価格（売却）

グローリアスコート東刈谷駅前は売却偏差値55と平均を上回り、マンションマーケット独自AIによる推測価格1696万円に対して現在の平均売出価格が1910万円となっており、これは近隣市場の平均価格を鑑みると適正価格の範疇内であり、投資対象としての資産価値が見込まれる物件であることが示唆されています。

将来性

築年数が27年のグローリアスコート東刈谷駅前は、将来性の偏差値45と平均を下回るものの、駅近の立地と地域の経済発展を考慮に入れれば、適切なリノベーションにより市場価値の向上が期待できるため、中長期的な投資として検討する価値があるといえます。

環境満足度

治安が良く、医療施設や生活必需施設が近隣に充実しているグローリアスコート東刈谷駅前は、環境満足度の偏差値56をマークし、安全で快適な住環境が整っているところが魅力的、刈谷市立東刈谷小学校が徒歩圏内にあるなど子育て世代にも好条件な物件であるといえるでしょう。

グローリアス日高公園第2の概要

愛知県刈谷市に位置する「グローリアス日高公園第2」は、逢妻駅から徒歩15分に立地する1996年7月築のマンションで、5階建て総戸数25戸、専有面積は74㎡の2LDKが特徴的です。中古市場においての販売価格帯は1880万円で、地域の平均価格を考えると、近隣の開発状況や利便性を取り入れた価格設定がされています。

適正価格（売却）

刈谷市中手町にある「グローリアス日高公園第2」は、独自AIによる価格推定で1866万円と評価されており、市場価格1880万円との比較から見て適正な価格帯にあることがうかがえます。近年の刈谷市の不動産価格の上昇傾向にある中、本マンションは相対的に価値を保っていると言えるでしょう。

将来性

築年数が28年と新しめの「グローリアス日高公園第2」は、進化する刈谷市の街並みの中で、今後の再開発や地域の発展が見込まれる立地にあります。将来性に関しての偏差値は53と評価されており、この地域の平均を上回るポテンシャルを持つことを示しています。

環境満足度

「グローリアス日高公園第2」は治安面で利点が多く、交番が近くにあるほか、12件の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニが周辺に点在し、日常生活に必要な施設が整っています。ハザードマップにおいてもリスクが低い地域とされ、近隣に優秀な学校である刈谷市立日高小学校が存在することもファミリー層にとっては魅力的な環境です。

ライオンズガーデン刈谷の概要

愛知県刈谷市下重原町に位置する「ライオンズガーデン刈谷」は、築年月1996年8月の5階建てマンションで、総戸数は30戸です。広さ75㎡〜76㎡の3LDK・3SLDKの間取りが多く、価格帯は1485万円〜1980万円で、最寄り駅の重原駅まで徒歩13分という便利な立地も魅力です。

適正価格（売却）

近隣市場データを考慮すると「ライオンズガーデン刈谷」は適正価格の偏差値が52と高く、これは愛知県刈谷市内の同条件のマンションと比較して価格上昇率が低いことを示しています。独自AIの推測価格1653万円と現実の売出し平均価格1693万円の差から考えても、現在が売り時である可能性があります。

将来性

「ライオンズガーデン刈谷」は築28年で、エリア内同価格帯の平均築年数より若干新しく、将来性の偏差値52を獲得しています。重原駅への徒歩13分という駅チカ物件でありながら、相対的に平均よりも価格の将来性が微妙に低いと見られています。

環境満足度

環境面では、「ライオンズガーデン刈谷」は治安がやや劣ると考えられますが、生活便利施設が充実しており、特に医療施設が周辺に12件、スーパーが3件、コンビニが2件もあります。洪水や津波、高潮リスクが低い地盤であることから、自然災害に対する環境満足度は高いと言えます。

ライオンズマンション東刈谷の概要

ライオンズマンション東刈谷は、愛知県刈谷市板倉町に位置し、東刈谷駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある5階建てのマンションで、平米数は70㎡から77㎡の間で構成されており、価格帯は1,780万円から2,498万円であり、築年は1995年となり、充実した設備と住環境を提供しています。

適正価格（売却）

愛知県刈谷市内における中古マンション市場のデータをもとに分析した結果、ライオンズマンション東刈谷は適正価格偏差値52と評価され、周辺相場の平均よりもやや高い価格設定であるが、駅近の利便性や維持状態を考慮すれば妥当な範囲内での価格提案であると認識されています。

将来性

築29年のライオンズマンション東刈谷は、将来性の偏差値が46と、同地域平均を下回っていますが、東刈谷駅に近く交通アクセスの良さや周辺開発によるプラスの影響が予想されるため、長期的な視点ではポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境満足度偏差値51を誇るライオンズマンション東刈谷は、治安が良好なエリアにあり、刈谷市立東刈谷小学校など教育施設の充実、十数件の医療施設やスーパー、コンビニなど生活便利施設が整っており、自然災害リスクも低いため、安心して生活を送れる環境として評価されています。

ユーハウス刈谷重原の概要

「ユーハウス刈谷重原」は愛知県刈谷市重原本町に位置し、1995年9月竣工の地上9階建てマンションで、重原駅から徒歩7分という優れた立地に誇ります。全54室の規模を持ち、現在市場に出ている3LDK（75㎡）から4LDK（85㎡）までの住戸は、1780万円から2230万円という価格帯で取引されており、地域との価格バランスを考慮した適切な価格設定がされていることが分かります。

適正価格（売却）

適正価格に関して、愛知県刈谷市の中古マンション市場を分析したところ、「ユーハウス刈谷重原」は平均偏差値48に対して55という評価がされており、近年の市場動向を見ると、近隣の物件は価格が上昇傾向にある中、このマンションはむしろ若干の価格下落を見せています。これは、市場との価格差に目を向けると、投資や自己利用を考える購入者にとって見逃せないチャンスかもしれません。

将来性

将来性を示す偏差値52は、平均値と比較して平凡な数値ではありますが、その背景には築29年という経過と、駅近という便利な立地条件が反映されています。これからの市場環境や、近隣の開発計画をみても、立地の良さは変わらず、今後も安定した需要が見込まれることは間違いないでしょう。

環境満足度

ユーハウス刈谷重原の環境満足度は、周辺施設の利便性に富み、特に医療施設が9件もある点は高評価です。しかし、治安の面で交番が1001m以内にないことが気になる点です。ただし、ハザードマップによる評価では、地盤が固く、洪水や津波、高潮のリスクが低いというメリットがあり、自然災害に対する安心感があります。

グローリアス刈谷池田町第2の概要

愛知県刈谷市池田町2丁目に位置するグローリアス刈谷池田町第2は、1995年竣工の15階建てマンションで、71㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,550万円から2,480万円で、近隣の一ツ木駅、刈谷駅、逢妻駅へはいずれも徒歩30分以内でアクセス可能です。

適正価格（売却）

グローリアス刈谷池田町第2は、愛知県刈谷市で観測される中古マンションの5年間の価格上昇率12%に対して8%の下落を記録しており、マンションマーケットによるAI適正価格推測では2,306万円のところ、現売出し平均価格は2,327万円であり、これからの市場動向によっては売却のチャンスとなるものと見受けられます。

将来性

築29年となるグローリアス刈谷池田町第2は、周囲の同価格帯のマンションの平均築年数と比較してやや古く、一ツ木駅からは徒歩27分という立地で、人工知能による将来性評価では偏差値48を記録し、エリア平均よりも4ポイント低い結果となっています。

環境満足度

警察署まで1522mとやや遠いグローリアス刈谷池田町第2ですが、刈谷市立小高原小学校が近隣にあり、病院は9件、コンビニは8件が周囲に点在し、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクが低いことから、総合的な環境満足度は良好です。

サンマンションアトレ刈谷の概要

サンマンションアトレ刈谷は愛知県刈谷市宝町に位置し、最寄の逢妻駅からは徒歩8分という利便性の高さを誇る9階建ての中古マンションで、築年は1999年となります。全32戸のうち、3LDKの69㎡が1580万円から、4LDKの82㎡が最大で2680万円という価格設定で、特に1980万円から1999万円の価格帯が市場に多く出ています。

適正価格（売却）

サンマンションアトレ刈谷における中古物件の平均売り出し価格は2115万円であり、近隣物件の平均価格と比較して適正価格の偏差値が52となっており、市場価値はやや上回る傾向にあります。過去5年間で愛知県刈谷市の中古マンション価格は13％の上昇を見せているのに対し、本物件は価値が下落していることから、売却のタイミングとしては好機と評価されています。

将来性

築25年のサンマンションアトレ刈谷は、地域の平均築年数よりも若干新しく、駅近という点で将来性を秘めていますが、AIによる評価では将来性の偏差値は42と同エリアの平均に比べて低い数値となっています。これはおそらく、市場における新築マンションの増加や近隣地域の開発状況などが影響している可能性があります。

環境満足度

サンマンションアトレ刈谷周辺は生活に必要な施設が充実しており、治安も良好であることが確認できます。交番が729mの範囲内にあり、医療機関が12箇所、小売店が手厚く、刈谷市立刈谷東中学校も近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。ハザードマップ上でも安全な地域と評価されており、災害リスクが低いことも多くの居住者にとって安心感をもたらしています。

グローリアスコート東刈谷駅北の概要

グローリアスコート東刈谷駅北は、愛知県刈谷市板倉町に位置し、東刈谷駅から徒歩5分の距離にある1997年11月築の中古マンションで、7階建ての建物内には22の住戸があり、提供されている住空間は67㎡から70㎡の間の3LDKが主体です。

適正価格（売却）

このマンションの価格帯は1540万円から2130万円で、刈谷市内の中古マンション市場と比べて偏差値49を記録し、一般的な価格水準をやや上回るものとなっており、特に1540万円から1580万円の範囲が市場で最も多く取引されている価格帯になります。

将来性

築年数が27年のグローリアスコート東刈谷駅北は、愛知県刈谷市の同価格帯の中古マンションと比較して平均築年数より若く、将来性の偏差値は62を記録しており、地域平均より高い将来性が期待される物件です。

環境満足度

周辺環境は、治安の良さを示す交番が426m以内にあり、病院22件、スーパー3件、コンビニ10件が存在し、日常の買い物に不便がなく、刈谷市立東刈谷小学校も近く、家族にも適した住環境です。

グローリアス刈谷野田町の概要

愛知県刈谷市野田町に所在する「グローリアス刈谷野田町」は、1998年3月に竣工した地上4階建てのマンションで、総戸数22室からなり、67㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの広さを提供しており、価格帯は1,390万円から2,498万円に設定されており、公共交通の利便性は野田新町駅まで徒歩15分、東刈谷駅まで徒歩27分となります。

適正価格（売却）

「グローリアス刈谷野田町」の適正価格に関する売却偏差値は50であり、愛知県刈谷市周辺の中古マンション市場と比較した場合、5年間で13％の価格上昇が見られる中、本マンションは3％の上昇にとどまっており、AIによる適正推測価格が1,828万円に対し、現在の平均売出価格は1,771万円であり、売却に適さない時期であると解釈されています。

将来性

築年数26年の「グローリアス刈谷野田町」は、エリア内同価格帯の平均築年数と比較して若干新しく、将来性のAI偏差値は66ポイントと高く評価されており、同エリアのマンションの平均よりも13ポイント高い将来性が予測されます。

環境満足度

「グローリアス刈谷野田町」の周辺環境は、治安面で交番までの距離が1405mとやや遠いものの、病院が10件と医療施設が整い、コンビニも6件存在する便利な立地です。また、刈谷市立朝日小学校や刈谷市立双葉小学校、刈谷市立朝日中学校が近隣にあり家庭環境にも良いと言え、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくいと評価されています。

エルグランデ野田の概要

「エルグランデ野田」は、愛知県刈谷市に位置し、東刈谷駅から徒歩15分の距離にある1998年4月竣工の4階建てマンションで、総戸数19戸、広さは93㎡から95㎡の間で、現在の売出し価格帯は1790万円（4LDK）から2780万円（3LDK）となっており、その立地や施設の充実度を考慮すると刈谷市内の中古マンション市場において競争力のある物件です。

適正価格（売却）

愛知県刈谷市南沖野町1丁目に所在する「エルグランデ野田」の適正価格に関しては、近隣市場との価格比較に基づき、平均偏差値48に対し45とやや低めですが、5年間で周辺の中古マンション市場価格が13％上昇しているのに対して本物件は15％下落しており、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格2362万円に対して、売出し中の平均価格2022万円という価格設定は、現時点での販売においてはやや厳しい状況が示唆されています。

将来性

「エルグランデ野田」の将来性は、築年数26年で周辺の同価格帯物件と比較しても若干新しいこと、AI分析による偏差値が59と高めであることから、長期的な視野に立てば資産価値の維持や向上が見込まれるポテンシャルを持っていますが、駅からの距離は徒歩15分とやや遠いため、この点は投資判断において考慮する必要があります。

環境満足度

環境満足度については、「エルグランデ野田」は周辺に17件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニがあり、生活利便性は高いと言えますが、交番が804mとそこまで近くないことから、治安面での懸念も見受けられます。ただし、国のハザードマップにおいて地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされている点や、近隣に刈谷市立朝日小学校、刈谷市立東刈谷小学校、刈谷市立朝日中学校といった教育施設があることは、家族層にとって魅力的な環境と言えるでしょう。

エルグランデ富士松2の概要

愛知県刈谷市今川町山ノ端140-1に位置するエルグランデ富士松2は、富士松駅から徒歩5分の駅近立地にある7階建てのマンションで、1997年12月に築かれた歴史を持ちます。全体で85㎡の4LDKを中心に、1450万円から2500万円の価格帯で提供され、立地や広さから照らし合わせて、このエリアでは希少価値がある物件です。

適正価格（売却）

エルグランデ富士松2の平均売出価格は2273万円ですが、エリアの中古マンション市場の動向と比較して適正価格はわずかに低めの傾向にあります。愛知県刈谷市の中古マンションが5年間で平均12%の価格上昇を見せる中、この物件の価格は横ばいを保っており、売主にとっては売却のタイミングを見極める必要があると言えます。

将来性

築27年のエルグランデ富士松2は、愛知県刈谷市の中古マンション市場において平均的な築年数を保ちつつ、その将来性は高い評価を受けており、AI分析による偏差値は57という結果を示しています。駅近の位置という利点が、今後の価値向上に寄与する可能性が高いでしょう。

環境満足度

エルグランデ富士松2は、警察の交番が徒歩約3分の距離にあるなど、治安の良さが際立つエリアにあります。さらに、近隣には複数の医療施設が存在し、必要最低限の買い物が徒歩圏内で可能なコンビニも複数点在しています。地域の自然災害リスクも低く、家族向けの環境としても、刈谷市立富士松南小学校が近くに位置する等、充実した生活基盤が整っていると言えるでしょう。

ダイアパレス刈谷の概要

ダイアパレス刈谷は1997年築の13階建てで、住所は愛知県刈谷市丸田町5丁目11にあるマンションです。最寄り駅である刈谷駅まで徒歩21分、逢妻駅まで徒歩25分と、交通アクセスは比較的便利です。71㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さがあり、各室の価格は1280万円から3080万円となっており、中央価値を示す2150万円から2599万円で取引されることが多いです。合計44室からなり、都市近郊の生活便利さと落ち着いた住環境を兼ね備えています。

適正価格（売却）

ダイアパレス刈谷の適正価格は、当該エリアの中古マンション市場価格の動向に基づくと、平均的な価格であるといえます。近年の刈谷市の中古マンション価格は5年間で約12%の上昇を見せていますが、ダイアパレス刈谷の価格推移は約4%の減少を示しており、市場相場との乖離があります。現行の平均売出価格が2250万円で、AIによる推定適正価格が2380万円であることから、投資目的ではなく自己居住を検討している方には適している可能性があります。

将来性

築27年のダイアパレス刈谷は、エリア内の同価格帯の物件と比較して平均的な築年数を持ちます。駅からの距離が21分とやや遠い点は考慮する必要がありますが、今後の再開発やインフラ整備に伴う価値の上昇が期待されます。AIの分析による将来性の偏差値は52と、平均値と比べて微増しており、長期的な視点で見れば価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

ダイアパレス刈谷の環境満足度は、治安、医療施設のアクセス、そして自然災害のリスクを考慮すると、バランスの取れた立地と言えます。交番までの距離が1.2kmと若干遠いものの、近隣に病院をはじめ14の医療施設、スーパーマーケット、9つのコンビニがあり生活に必要な施設が充実しています。また、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされる地区に位置しているため、安心して居住できる環境です。さらに、刈谷市立小高原小学校が近く、子育て世帯にも適した立地といえるでしょう。

藤和シティコープ刈谷駅前3の概要

「藤和シティコープ刈谷駅前3」は、愛知県刈谷市相生町に位置し、築27年の安定感ある13階建てマンションであり、68㎡の4LDKから77㎡の3SLDKまでの広さを備えた合計46室で構成され、価格帯は1400万円から2699万円で、刈谷駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地を誇ります。

適正価格（売却）

愛知県刈谷市の不動産市場データに基づき、藤和シティコープ刈谷駅前3の売却価格は2218万円の平均価格であり、適正推測価格2249万円と比較して適正な価格帯にあるものの、5年間で8％の価格下落を経験したことが示唆する通り、現段階での売り時ではないことが推定されます。

将来性

このマンションは、築27年の歴史を誇り、将来性の偏差値は48を記録しており、周辺エリアの中古マンション市場と比較して若干下回るものの、駅至近という利便性は将来的な価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

生活便利性に富んだこの物件は、治安の面での不安を解消する交番の至近さ、30件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニが周辺に点在しているほか、地盤が固く洪水リスクも低い地域にあるため、環境満足度の偏差値53を獲得しており、刈谷市立刈谷南中学校も近隣にあり家族層にも適しています。

グローリアス刈谷中手町の概要

愛知県刈谷市に位置する「グローリアス刈谷中手町」は、逢妻駅から徒歩9分という利便性を持ちつつ、広さ76㎡〜83㎡のゆったりとした3LDKの間取りが魅力の1997年築のマンションで、価格は1,780万円〜2,480万円と、刈谷市内での家族層に適した物件です。

適正価格（売却）

近隣の市場データに基づき、グローリアス刈谷中手町の現価格は売却偏差値45を示し、平均市場価格より若干低いことが示されており、マンションマーケットAI推定適正価格は2,301万円に対し、平均売出し価格は1,955万円で、投資家や居住を考える購入者には魅力的な価格帯と言えるでしょう。

将来性

グローリアス刈谷中手町は将来性偏差値53をマークしており、同エリアの物件と比較して一定の将来性が期待されるほか、駅近という立地の利点や、周辺エリアの発展が見込まれることからも、中長期的な価値保存が期待されるポテンシャルを持っています。

環境満足度

環境満足度偏差値53という点からも分かるように、グローリアス刈谷中手町周辺は330メートル以内に交番があり、警察の目が届きやすい治安の良さがあり、日高小学校や刈谷東中学校など教育施設が近隣に位置し、洪水リスクも低いことから、家族層にとって非常に住みやすい環境が整っています。

グローリアスコート刈谷半城土町の概要

グローリアスコート刈谷半城土町は1997年に竣工された6階建てのマンションで、愛知県刈谷市半城土町大湫118-1に位置し、刈谷駅から徒歩21分と比較的アクセスしやすい立地にあります。58㎡の2LDKが1290万円、62㎡の3LDKが1690万円という価格帯で提供されており、メインの価格範囲は1290万円から1300万円です。25室を擁し、都会の喧騒から少し離れた落ち着いた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

愛知県刈谷市における中古マンション市場において、グローリアスコート刈谷半城土町の現在の平均価格は1357万円であり、適正価格を1702万円と推測するマンションマーケット独自AIと比較して売却偏差値は45とやや低めです。エリア内の類似物件の価格上昇率が5年間で13％であるのに対し、こちらの物件は1％と控えめであるため、現時点では売り時ではないと考えられます。

将来性

築年数が27年でありながらも、グローリアスコート刈谷半城土町はエリア内他物件と比べ若干若く、将来性の偏差値は56と愛知県刈谷市内での同価格帯の物件平均よりも3ポイント高く評価されています。立地に関しては、刈谷駅まで徒歩21分とやや距離がありますが、将来的には交通アクセスの向上や地域開発の可能性も考慮されるべきです。

環境満足度

グローリアスコート刈谷半城土町の環境満足度に関しては、医療施設が14件と充実しており、コンビニも6件存在するなど生活しやすいエリアです。一方で、交番が1598m以内になく、治安面での不安を感じる可能性もありますが、ハザードマップに基づく周辺環境の安全性は比較的高く、自然災害のリスクは低いと言えるでしょう。

ダイアパレス東刈谷の概要

ダイアパレス東刈谷は、愛知県刈谷市に位置し、利便性が高い東刈谷駅から徒歩12分の立地にある1998年2月竣工の９階建てで、総戸数77戸の中古マンションで、広さは72㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの間で、価格は1290万円から2380万円となっており、特に1600万円〜1890万円の価格帯において市場に出回っている物件が多いのが特徴的です。

適正価格（売却）

愛知県刈谷市の市場データと比較して、ダイアパレス東刈谷の適正価格の売却偏差値は42となっており、このエリアの平均的な価格帯よりも低めの設定であることが確認できますが、過去5年間の12％の価格上昇率に対して、本物件は2％の上昇にとどまっているため、マンションマーケットがAI技術を用いて推測する適正価格2277万円と、現在の平均売り出し価格1790万円との比較から、売却にはタイミングを見計らう必要がありそうです。

将来性

築26年のダイアパレス東刈谷は、愛知県刈谷市内で同等の価格帯の物件と比べて比較的新しく、駅からの距離も徒歩12分と良好です。将来性の評価としては、AIによる分析に基づく偏差値が62を示しており、この地域の平均を上回るポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ダイアパレス東刈谷周辺は、交番が786m圏内にあり、治安が良い地域と言えます、周辺には15軒の医療施設、3軒のスーパー、6軒のコンビニエンスストアが存在し、生活利便性が高いことが特徴です。さらに、国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波、高潮など自然災害のリスクが低いのも魅力的な点です。教育施設としては知立市立知立南小学校が近隣に位置しており、子育て家庭にも適しています。

刈谷寿町パークホームズの概要

刈谷寿町パークホームズは、愛知県刈谷市寿町3丁目に位置し、刈谷市駅から徒歩7分に立地する1998年築の13階建てマンションで、2SLDKから3LDKまでの広さ73㎡〜83㎡で構成されています。中古市場における価格帯は1680万円から2880万円で、このエリアの物件と比べても競争力のある価格設定がされており、実際に売買が成立している範囲は2380万円〜2450万円となっています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から刈谷寿町パークホームズを分析すると、周辺の中古マンション価格動向を考慮すると総合偏差値49と僅かに平均を上回る評価となっています。過去5年で刈谷市の同種物件は平均13％の価格上昇を見せたのに対し、このマンションは9％の価格低下を示しており、現在の平均売出し価格は2307万円で、マーケット分析による適正価格推測2421万円との間に差があります。

将来性

将来性の視点から見ると、刈谷寿町パークホームズは築26年とこの区域の平均築年数に相当し、交通アクセスの良さは高く評価されるが、AIによる将来性評価は偏差値46と平均を下回る結果となっています。しかし、駅近という立地条件は継続的な需要が見込めるため、資産価値の維持には有利と言えます。

環境満足度

刈谷寿町パークホームズの環境満足度は高く評価されており、周辺には治安を守る交番が235m以内にあるほか、病院をはじめとする医療施設36件、スーパー1件、コンビニ6件などが周囲に揃っており、日々の生活に必要な施設が整っています。加えて、公開されているハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水や津波、高潮の危険性が低いことも強調点です。

シャトレー東刈谷ガーデンの概要

シャトレー東刈谷ガーデンは愛知県刈谷市南沖野町に位置し、72㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広々とした間取りで、価格は1,380万円から2,180万円の範囲に設定されており、最寄駅である東刈谷駅からは徒歩19分と利便性に優れ、1999年11月の築で全15階建てのマンションです。

適正価格（売却）

シャトレー東刈谷ガーデンの価格帯は、愛知県刈谷市内の中古マンション市場と比較して平均的な偏差値よりやや低く、適正推測価格の平均である2,608万円に対して、現在の売り出し価格の平均が1,818万円となっており、市場推移を踏まえると現時点では売却には向いていないと評価されます。

将来性

築25年となるシャトレー東刈谷ガーデンは、愛知県刈谷市内での築年数平均より4年若いにもかかわらず、所在するエリア内での将来性偏差値が64ポイントと平均を10ポイント上回り、一定の魅力を保持していることがAI分析により示されています。

環境満足度

治安面では周囲に交番がないためやや不安があるものの、シャトレー東刈谷ガーデンの近隣には17軒の医療施設や多数の生活便利施設が点在しており、刈谷市立朝日小学校や刈谷市立東刈谷小学校などの教育機関も近く、また地盤が固く洪水や津波のリスクが低いことから、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

グローリアス刈谷今岡町の概要

『グローリアス刈谷今岡町』は、愛知県刈谷市今岡町吹戸池104に位置し、1998年竣工の6階建てマンションで、全30室からなります。広さは66㎡の3LDKから74㎡の3LDKまであり、富士松駅および一ツ木駅から徒歩21分という立地にあります。販売価格範囲は1,280万円から1,999万円で、地域の市場価格の動向に見合った価格設定がされている物件です。

適正価格（売却）

『グローリアス刈谷今岡町』の物件価格は、愛知県刈谷市の中古マンション市場と比較して偏差値46と評価され、近隣の物件と比較して適正な価格帯です。当マンションは、過去5年間で約3％の価格上昇を示しており、マンションマーケットがAIを用いて推測した適正推測価格2,089万円に対して平均売出価格1,838万円となっているため、将来的な価値を見越しての投資に適している可能性があります。

将来性

『グローリアス刈谷今岡町』の将来性は、近隣のマンションと比較して築年数が3年若く、偏差値63ポイントを獲得しており、地域平均よりも将来性が期待される物件と評価されています。駅からの距離があるものの、建物の状態や将来の価値に対する見込みが良いと判断されています。

環境満足度

『グローリアス刈谷今岡町』周辺の環境は、最寄りの交番まで1405mと距離がありますが、治安の面で特に問題はないとされています。近隣には刈谷市立富士松中学校をはじめ、4件の医療施設と2件のコンビニがあり、生活に必要な施設が一通り揃っており、ハザードマップに基づく自然災害のリスクも低く、安心して暮らせる環境といえます。

エルグランデ小山の概要

エルグランデ小山は愛知県刈谷市小山町に位置し、逢妻駅から徒歩25分、刈谷駅から徒歩29分という立地にある6階建てのマンションで、築年月は1996年5月、総戸数は26戸です。広さは70㎡の3LDKから81㎡の4LDKまであり、価格帯は500万円から1130万円となっており、ここ数年では860万円から980万円が最も取引の活発な価格帯です。

適正価格（売却）

刈谷市内の中古マンション市場と照らし合わせると、エルグランデ小山の価格偏差値は37と平均を下回り、近隣の同等物件の価格上昇傾向と比較して見劣りする結果となっています。この地域では過去5年間で12%の価格上昇が見られたのに対し、エルグランデ小山はわずか4%の上昇に留まっています。売却を考える上で、AIが推測する適正価格は1748万円であるため、現在の平均売り出し価格はその価値から大きく下回っており、タイミングとしては買い手に有利な市況と言えます。

将来性

築28年のエルグランデ小山は、エリア内の同価格帯マンションと比較して若干新しい建物であり、将来性の偏差値は60という高評価を得ています。もっとも、駅からの距離が徒歩25分とやや遠いため、アクセス面での魅力は劣りますが、これからの再開発や利便性向上の可能性に期待が持てるエリアであるとも評価されています。

環境満足度

エルグランデ小山の環境は、周辺施設として病院が10件、スーパー1件、コンビニ5件が存在し、日々の生活に必要なものはすぐ手に入る利便性を持っています。セキュリティ面では最寄りの交番まで1139mとある程度距離があるものの、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクが低いこと、さらに刈谷市立日高小学校が近隣にあることから、家族層にも適した安心できる住環境と言えます。