愛知県犬山市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

マルベリー犬山3の概要

「マルベリー犬山3」は愛知県犬山市松本町に位置し、利便性の高い犬山駅から徒歩9分という立地にある1997年築の8階建てマンションで、その規模は17室からなり、提供される居住空間は71㎡から82㎡の間で展開されており、現在の市場価格は3LDK、3SLDKを中心に1200万円から1350万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

犬山市内の中古マンション市場と比較し「マルベリー犬山3」の現行価格は適正であり、同市域内の過去5年間の価格動向を鑑みれば、この物件は市場平均の上昇率を下回るものの、安定した価値を保っていることが分かり、売却の機会には注意深いタイミングの見極めが必要です。

将来性

築年数が27年を数える「マルベリー犬山3」は、犬山市の中古マンション市場において若干年季の入った部類に入りますが、その将来性は非常に高いと評価され、AI分析に基づく将来性偏差値は71となり、地域内の平均と比較しても高い魅力を保持しています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に関して高い環境満足度を持つ「マルベリー犬山3」は周辺に複数の医療施設をはじめ、必要な公共施設や商業施設が整い、国の公開しているハザードマップに基づく地盤の安定性や災害リスクの低さも住みやすさに大きく寄与していると言えるでしょう。

マルベリー犬山2の概要

「マルベリー犬山2」は愛知県犬山市松本町に位置する、緑豊かな住宅地に根差した1997年竣工のマンションで、犬山駅から徒歩10分という利便性を誇り、65㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は1180万円から1650万円の範囲で市場に出回っています。

適正価格（売却）

マルベリー犬山2の一戸あたりの適正価格は、地域の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均的な価格帯であるものの、この2年間で見られる価格の下落傾向にあることから、現在は購入するには良いタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築27年を迎えるマルベリー犬山2は、犬山市内の他の同年代マンションと比較しても、駅からの距離と周辺の発展が将来的な価値向上を期待できる要因となっているが、現状では市場の平均と比べて将来性はやや後れを取っている。

環境満足度

生活必需施設が揃ったマルベリー犬山2は、治安の良さ、自然の潤い、医療施設やショッピング施設の豊富さを考慮に入れると、津波や高潮のリスクが少ないなど、安全かつ快適な居住環境を住民に提供しています。

シャトー犬山の概要

愛知県犬山市に位置するシャトー犬山は、1999年11月完成の6階建てマンションで、犬山口駅からわずか徒歩10分という駅チカの便利な立地にあります。総戸数37戸で、69㎡の2SLDKから90㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1290万円から1680万円となっており、この地域で求められる居住空間のニーズに応える価格設定がされています。

適正価格（売却）

犬山市内の中古マンション市場と比較した場合、適正価格の偏差値は38であり、このエリアの市場価格に基づくと、シャトー犬山が販売されている現在の価格はやや割安感があり、投資家や住宅購入を検討している方にとって、一定の魅力を持つ価格帯に位置していると言えます。

将来性

築20年以上が経過したシャトー犬山ですが、愛知県犬山市の中古マンション市場の動向を鑑みると、今後の資産価値にやや不安が残る偏差値30を記録しています。ただし、修繕積立金の適切な管理や再開発計画が具体化すれば、将来性の評価は上昇する可能性があります。

環境満足度

交通アクセスの良さはもちろん、治安の良好さを示す近隣の交番の存在、徒歩圏内に複数の医療施設とコンビニが位置し、地盤の安定と洪水リスクの低さが確認できるハザードマップ情報、さらに犬山市立犬山西小学校や犬山市立犬山南小学校、犬山市立犬山中学校といった教育施設が周辺に点在しており、家族層にとっても魅力的な住環境を提供していることから、環境満足度の偏差値は54と高く評価されています。

シャトレ愛松犬山の概要

愛知県犬山市に位置する「シャトレ愛松犬山」は、平均的な広さ66㎡から77㎡の3LDKを備え、価格面では780万円から1680万円の範囲で取引されており、市場における主流価格帯は1190万円から1280万円です。交通の便は良好で、犬山口駅から徒歩7分、さらに犬山駅までは徒歩18分の立地にあるため、公共交通を利用した通勤や通学にも便利です。築年は1998年8月で、地域内での築年数の平均に見合う物件です。

適正価格（売却）

「シャトレ愛松犬山」の価格偏差値は40で、これは愛知県犬山市の中古マンション市場での平均偏差値42に比べるとわずかに低い水準に位置しています。近年の市場動向を見ると、この地域の中古マンション価格は5年で約6％上昇している一方で、この物件は約47％の価格下落を見せています。AIによる適正推定価格が1904万円であることを鑑みると、現段階での売却は推奨されない状況と言えるでしょう。

将来性

築26年の「シャトレ愛松犬山」は、駅からの近さという点では将来性があると言えますが、AIによる予測に基づく将来性の偏差値は30と、地域の平均を下回っています。これは、市場における他の物件と比べて、投資としての魅力が低いことを意味している可能性があります。

環境満足度

「シャトレ愛松犬山」周辺の治安面では、最寄りの交番まで916mとやや離れている点が気になりますが、医療施設が8件、コンビニが2件と日常生活を営む上で十分な利便性を備えています。また、洪水リスクや地盤の不安が少ないこと、津波や高潮の影響が低いとされる地理的特性、そして犬山市立犬山南小学校が近隣にあることから、家族層にとっては魅力的な環境が整っていると言えるでしょう。

レインボー上野の概要

レインボー上野は、1995年築の10階建てマンションで、愛知県犬山市大字上野字米野1111に位置し、木津用水駅から徒歩3分という魅力的な立地にあります。35室からなるこのマンションは72㎡の4LDKが850万円、77㎡の3LDKが880万円という価格帯で提供されており、リーズナブルな価格で犬山市の生活圏内に居住可能です。

適正価格（売却）

レインボー上野の価格帯は、同地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、平米数と築年数を勘案した場合、平均以下の価格となっています。市場データに基づく適正価格の分析では、類似物件の市場価格が上昇傾向にありながらレインボー上野はその波に乗り切れていないため、投資や売却のタイミングとしては現段階では最適ではない可能性が高いと見られます。

将来性

築29年というレインボー上野は犬山市の平均的な築年数を反映しているものの、駅近という立地のメリットを生かし、リノベーションや周辺地域の発展が期待されれば、その将来性は大きく向上する可能性を秘めています。ただし、現時点においては市場の評価は平均よりもやや低めであることを念頭に置く必要があります。

環境満足度

レインボー上野の周辺環境は、治安の面で若干の課題はあるものの、多数の医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが存在し、生活に必要なインフラが整っています。扶桑町立高雄小学校も近く、子育て世帯にはありがたい環境です。地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低いとされるハザードマップのデータも、住環境の安心感に寄与しています。