愛知県大府市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズヒルズ大府柊山の概要

ライオンズヒルズ大府柊山は1997年3月に竣工した愛知県大府市柊山町に位置し、73㎡から85㎡の広さを持つ3LDKから4LDKまでのマンションで、7階建ての建物には35室があります。立地は最寄り駅である大府駅まで徒歩19分とやや距離がありますが、価格帯は1,905万円から2,880万円と、地域の物件相場に見合った範囲に設定されています。

適正価格（売却）

売却偏差値63を持つライオンズヒルズ大府柊山は、愛知県大府市内での過去5年間の物件価格の下落傾向に反して、1%の価格上昇を見せており、マンションマーケットによるAI推測価格2,007万円に対して平均売出価格が2,634万円であることから、売却する際には市場価値を上回る価格で取引できる可能性が高いと予想されます。

将来性

築27年のライオンズヒルズ大府柊山は、AIによる将来性の評価で偏差値60を獲得しており、エリア内での競合物件と比較しても将来性が高いと見られています。大府市内の同じ価格帯の物件と比べても、築年数はやや古いものの、適切なメンテナンスにより価値を維持していることが推測されます。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズヒルズ大府柊山は複数の医療施設、スーパーマーケット、コンビニが揃っており、日常生活に必要な利便性が高い立地を誇ります。治安に関しては交番が1km以上離れているものの、国のハザードマップによれば地盤が安定しており、高潮や津波のリスクが低いことから、自然災害の面では安心して住むことができるエリアです。また、大府市立石ケ瀬小学校が近隣にあるので、子育て世代にも適しています。

ライオンズマンション大府の概要

愛知県大府市若草町3丁目に所在するライオンズマンション大府は、緑豊かな住宅地に位置し、大府駅から徒歩9分という好立地に加え、築年月は1995年3月でありながら、耐久性と現代の都市生活への適応性を保ちつつ、平米数67㎡の2LDKから93㎡の4LDKまでの広さを提供しており、価格帯は1680万円から2890万円の間となっております。

適正価格（売却）

ライオンズマンション大府は、愛知県大府市の同規模のマンション市場において、その価格帯が市場動向に基づく適正価格帯を反映しており、1680万円の2LDKから2890万円の4LDKまでの間に価格が設定されています。市場の情勢を鑑みると、この物件は売主にとって有利な条件で取引されている可能性が高く、投資家にも魅力的な価値を持っています。

将来性

築29年を経たライオンズマンション大府は、愛知県大府市の鉄道アクセスが優れた地域に位置し、地域内の他の物件に比べ将来性においても高い評価（偏差値57）を受けており、将来的にも価値を保ち続ける見込みがあります。この特性は、都市部の利便性を重視する居住者や長期的な資産価値の維持を望む投資家にとって魅力的です。

環境満足度

ライオンズマンション大府の環境満足度は、治安面で若干の課題を抱えつつも、周辺に16件の医療施設、スーパー、コンビニなどが充実し、洪水や地盤安定性に優れる地理的特性、高潮へのリスクが低い地形などから、偏差値58と高い評価を得ています。大府市立大東小学校及び大府市立大府小学校が近隣に存在し、家族層にも安心の生活環境を提供しています。

サンハウス大府駅の概要

「サンハウス大府駅」は、1999年竣工の愛知県大府市中央町2丁目136に位置する9階建てのマンションで、3LDKの73㎡から4LDKの84㎡までの広さを持つ48室から成り、価格帯は2150万円から2880万円で、大府駅からは徒歩6分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

サンハウス大府駅の売出し平均価格は約2552万円で、これは愛知県大府市の中古マンション市場と比較し、適正価格の偏差値58をマークしており、5年間で4％の下落傾向にある市場条件の中、売出し価格が安定していることがうかがえ、適正価格から見ても今が売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築25年を迎えたサンハウス大府駅の将来性は、AI分析による偏差値57と、周辺のマンションに比べて高い評価を得ており、大府市中心部の発展やアクセスの良さ、駅近ながらも閑静な住環境などが、将来的な価値維持や上昇に寄与していると推測されます。

環境満足度

治安の面で交番が近隣にないことは気がかりですが、サンハウス大府駅の環境満足度は、周辺に病院が32件、スーパー4件、コンビニ6件が点在し、洪水リスクが低く、津波や高潮からも比較的安全である点が評価され、偏差値56を記録しています。加えて、大府市立大府小学校へのアクセスも良好で、子育て世代にとっても魅力的な立地と言えます。

アメニティ共和3の概要

「アメニティ共和3」は愛知県大府市東新町に所在し、共和駅から僅か徒歩2分の立地にある9階建てのマンションで、平成10年3月の竣工以来、地域の住民に親しまれています。73㎡の3LDKが主体で、販売価格は2390万円から2690万円で、地域の市場価格と比較すると、平均となる価格帯で購入が可能です。

適正価格（売却）

アメニティ共和3の現在の価格帯は、2390万円から2690万円であり、近隣地域の中古マンション価格との比較から、適正価格指標で57という評価を受けています。周辺の不動産市場データを分析した結果、このマンションの価格は妥当とされ、買い手市場においても適切な価格設定であると考えられます。

将来性

築26年というアメニティ共和3ですが、その将来性は依然として高い評価を受けています。偏差値57という数値は、エリア内の他物件と比べて上位に位置し、特に駅の至近性が高評価の要因となっており、利便性と将来の価値保持が期待される立地条件を有しています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が224メートル以内にあるほか、多数の医療施設や買い物施設が周辺に点在し、日々の生活を支えるインフラが充実しています。また、大府市立共長小学校や大府市立大府北中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境となっており、環境満足度の高さが窺える立地であることが確認できます。

ライオンズマンション大府第2の概要

愛知県大府市若草町に所在する「ライオンズマンション大府第2」は、大府駅から徒歩10分の距離に位置し、7階建てのマンションで築年月は1995年8月、総戸数は24戸です。広さは70㎡の3LDKから83㎡の4LDKまであり、市場における売出し価格は約1890万円から2980万円の範囲で推移しており、最も一般的な価格帯は1950万円台です。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション大府第2」の売却価格は愛知県の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値59を記録しており、平均市価と比較して高評価を受けています。5年間の価格変動を見ると、地域内での平均下落率が4%に対し、本マンションは7%下落しているものの、AI推測の適正価格1655万円に比べて現在の平均売り出し価格は2105万円と、売り時とされる価格帯で取引されています。

将来性

築29年経過した「ライオンズマンション大府第2」は、大府市内の同じ価格帯の物件平均築年数より3年ほど古いものの、駅近立地が評価されており、将来性の偏差値は48と、エリア内の平均と比較して低くはないものの、様々な要因を考慮した上で将来の価値推移については慎重な見方をする必要があります。

環境満足度

治安の面で考察すると、交番が1273mの範囲内に位置しておらず、他の物件との比較で劣る可能性はあるものの、ライオンズマンション大府第2の周辺には医療施設が16件、コンビニが5件と利便性は高く、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いとされています。また、大府市立大東小学校や大府市立大府小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

ロイヤルシャトー大府月見町の概要

愛知県大府市月見町1丁目7に位置する「ロイヤルシャトー大府月見町」は、大府駅から徒歩わずか3分という好立地にある８階建てのマンションで、全42室から構成されています。築年月は1996年6月であり、現在の販売価格は1980万円（3LDK、72㎡）から3598万円（4LDK、94㎡）と幅広いニーズに応える価格設定がされており、近隣の物件と比較しても適正な範囲内で推移しています。

適正価格（売却）

竣工から約25年を迎える「ロイヤルシャトー大府月見町」は、愛知県大府市の平均的な中古マンション市場と比較しても相場を崩さず、価格の適正性を保っています。市場の総合偏差値55に対して、売却価格の適正さを示す偏差値は69と高く、価格面での魅力を持つ物件と言えるでしょう。適正推測価格1996万円にたいしての売り出し平均価格2959万円は、中古マンションとしては妥当な価格設定と評価されています。

将来性

「ロイヤルシャトー大府月見町」は、築年数が28年と周辺の同価格帯の物件に比べやや高めのため、将来性の偏差値は46と若干低くなっていますが、駅に近い便利な立地であるため、将来も交通の利便性を求める層にとって魅力的な選択肢であり続けると予想されます。利便性と維持される価格のバランスが、将来性において肝要となります。

環境満足度

「ロイヤルシャトー大府月見町」の環境満足度としては、治安がよく必要な公共施設が充実している点が評価されます。交番が530mの範囲内にあるため、安心感を提供し、22件の医療施設、4件のコンビニが周囲にあり生活に便利です。国のハザードマップに基づくと地盤が安定しており、津波や高潮の危険性も少ないことから、安全性の高い環境にあると言えるでしょう。加えて、大府市立大府小学校が近隣にあることも、ファミリー層にとってはプラスの評価となるでしょう。

ユーハウス大府(北館･南館)の概要

ユーハウス大府(北館･南館)は、愛知県大府市大東町に位置し、大府駅から徒歩11分というアクセスの良さが特徴の15階建てのマンションです。築年月は1997年10月で、総戸数は70室、提供される主な広さは71㎡の3LDKから88㎡の4LDKまで多様で、販売価格は1950万円から2890万円の間で、平均価格帯は2599万円〜2690万円となっています。

適正価格（売却）

ユーハウス大府(北館･南館)の売却価格は、愛知県大府市の市場データを基準に解析すると売却偏差値55と平均を上回ります。近隣のマンションと比べて5年間での価格下落率が低い傾向にあり、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格が2350万円であることを踏まえると、市場価格が2584万円の現状は売り手にとって有利な条件と言えます。

将来性

ユーハウス大府(北館･南館)の将来性は、駅近という立地优势に加え、AI分析による売却偏差値は56であり、この地域の平均を6ポイント上回っています。27年の築年数はエリア平均より若干古いものの、保守管理の状態やその他の立地条件を加味すると、中長期的な価値保持が見込める物件と考えられます。

環境満足度

ユーハウス大府(北館･南館)周辺の環境は、治安面で交番が1kmを超える距離にあるものの、その他の生活インフラは充実しています。近隣には医療施設が16件、コンビニが5件存在し、国が公開するハザードマップに基づくと地盤も安定し洪水・津波・高潮のリスクも低いことから、環境満足度に関しても優れた住みやすさが期待できます。教育施設にも恵まれており、大府市立大東小学校や大府市立大府小学校が近隣に所在しています。

ネオチッタ大府の概要

愛知県大府市の利便性が高く、緑豊かな住環境を誇る「ネオチッタ大府」は、平成7年築の3階建てマンションで、全24室からなり、広さは69㎡〜71㎡の3LDKが主流です。価格は1698万円から2680万円の範囲で、近隣の同条件物件と比較しても魅力的な価格帯が設定されています。大府駅まで徒歩15分と公共交通へのアクセスが良く、子育て世代にも安心な教育環境を提供する大府市立大府小学校、大府市立大府中学校が徒歩圏内に位置しています。

適正価格（売却）

「ネオチッタ大府」は適正価格の偏差値59を記録し、愛知県大府市のマーケットにおける中古物件価格の平均から見ても高い評価を受けています。売却をご検討中のオーナーにとっては、周辺物件が5年間で4%の下落傾向にある中、本物件は6%の下落に留まっており、AIによる適正価格予測1773万円に対し、売出し価格が2194万円という現状は、売り時と判断する材料になり得るでしょう。

将来性

築29年を経てもなお、将来性の偏差値49を維持する「ネオチッタ大府」は、周辺マンションの平均築年数に対して3年程度の差がありながらも、大府市の都市開発や地域の成長ポテンシャルを受けて価値を維持しています。大府駅からの徒歩15分の距離に不便を感じる方には不向きかもしれませんが、静かで落ち着いた環境を求める層には適しています。

環境満足度

「ネオチッタ大府」は環境満足度の偏差値52を持ち、治安の面で交番が若干遠めにあるものの、病院13件、スーパー4件、コンビニ4件が周辺に充実しており、日常の買い物や緊急時も安心な生活基盤が整っています。洪水リスクが低い地盤と津波・高潮の影響が受けにくい地理的なメリットもあり、自然災害に対する安全性を考慮する層には特にお勧めの立地条件です。

ノーブル桃山の概要

愛知県大府市桃山町に位置し、1996年築の「ノーブル桃山」は、優れたアクセスを誇り、大府駅まで徒歩13分の距離に位置しています。この6階建てマンションは25室からなり、広さは75㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでがあり、市場に出回る価格はおおよそ1500万円から2980万円の範囲で推移しており、中心価格帯は1880万円から2400万円です。

適正価格（売却）

ノーブル桃山の売却価格は、近隣の中古マンション市場データに基づいた機械学習分析によると、平均の適正価格から9ポイント高い59の偏差値を示しており、総体的な市場動向に照らし合わせると、マンションマーケットAIによる適正価格評価は1801万円で、現行の平均売り出し価格2225万円は売主にとって利益を最大化する潜在的なタイミングを反映しています。

将来性

ノーブル桃山は、築28年を経た物件であり、同地域の中古マンションの平均築年数よりやや古いものの、将来性の偏差値はエリア平均よりやや低い46をマークしており、この数値は継続的なメンテナンスや利便性の高い立地を考慮した上で、中長期的な市場価値を予測しています。

環境満足度

「ノーブル桃山」のロケーションは、基本的な生活利便施設へのアクセスが良好で、病院20件、スーパー3件、コンビニ4件が近隣にあることから、日常生活を支える環境が整っています。また、地盤の安定性や洪水リスクの低さも特筆され、大府市立大府小学校、大府市立大府中学校といった教育施設へのアクセスも良く、ファミリー層にとって安心感のある住環境が提供されています。

シャトレー大府の概要

「シャトレー大府」は、愛知県大府市朝日町にある8階建てのマンションで、築年月は1996年7月、総戸数は実に21戸に及びます。販売中の70㎡から74㎡の3LDK中古マンション価格帯は1,790万円から1,950万円であり、このエリアでは非常に競争力のある価格帯です。特に大府駅から徒歩8分という利便性の高い立地は、通勤や通学に便利なため、ファミリー層からの注目が高いこと間違いなしです。

適正価格（売却）

「シャトレー大府」は、愛知県の中古マンション市場における適正価格偏差値が57と評価されており、市場価格が平均よりも僅かに高い傾向にあることが伺えます。ここ数年のデータを見ると、アクセスの良い立地や維持されている建物の質などが評価され、適正価格は市場の平均をわずかながらも上回っています。投資としては、地域のマーケット価格に応じた絶妙な価格設定がされているため、堅実な選択肢と言えるでしょう。

将来性

「シャトレー大府」は、築年数が28年ということで、中古マンションの築年数としては平均的な部類に入りますが、将来性の偏差値は平均と同等の50をマークしています。交通の便が良く、中央大通りに近接するなど、発展していく地域特性を踏まえると、今後も価値が維持、あるいは上昇する可能性が十分考えられるため、中長期的な投資の視点からも魅力ある物件といえるでしょう。

環境満足度

住環境としての「シャトレー大府」は、周辺に病院が17件と医療施設が充実しており、日々の生活上での利便性が高いことが特徴です。大府市立大東小学校など教育施設も近くに位置し、ファミリー層には安心の住環境を提供しています。一方で、交番が1km以内にないため、治安面での不安があるかもしれませんが、大府市は全体として犯罪発生率が低いことが知られており、安全に暮らすことが可能です。

キャッスル柊ヒルズの概要

キャッスル柊ヒルズは愛知県大府市柊山町に位置し、1995年11月竣工の6階建、総戸数15戸の中古マンションで、4LDK・83㎡という広々とした居住空間を提供しており、価格は2300万円から2698万円で、最寄りの大府駅から徒歩18分の立地にあります。

適正価格（売却）

キャッスル柊ヒルズの売却価格は、周辺相場と比較して偏差値57と高めであり、愛知県大府市での中古マンション価格の5年間の4％下落に対し、本物件は12％とやや大きな下落を見せるものの、マンションマーケットAI推定の適正価格2249万円と現在の平均売出価格2581万円のギャップから、売り時のチャンスと捉えられます。

将来性

築29年のキャッスル柊ヒルズは、愛知県大府市内の同じ価格帯のマンション平均築年数より若干古く、最寄駅から徒歩18分という立地は若干の不利をもたらすかもしれませんが、AI分析により将来性の偏差値は42と算出されていることから、投資としての期待値は低い傾向にあります。

環境満足度

キャッスル柊ヒルズの環境は、地域の治安を示唆する交番までの距離が1143mとやや遠いものの、病院や医療施設が20件、スーパー5件、コンビニ3件と生活に必要な施設が充実しています、さらに国公開ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮からも守られた地域に位置し、大府市立石ケ瀬小学校が近くにあり、子育て家庭にとっても安心の立地です。

エスポア大府桃山公園の概要

「エスポア大府桃山公園」は、愛知県大府市桃山町3丁目に位置し、築年月は1997年10月の3階建て30室からなるマンションで、大府駅から徒歩わずか14分という魅力的な立地にあります。70㎡の3LDKが1680万円から、93㎡の5LDKが2580万円という価格帯で取引されており、このエリアでは比較的バランスが取れた物件となっています。

適正価格（売却）

エスポア大府桃山公園の適正価格は、周辺の中古マンション市場データと比較して売却偏差値54を誇り、地域の平均価格推移と照らし合わせたところ、現在の価格が市場価値に対して高評価であることが分かります。愛知県大府市における中古マンションの価格動向を分析した結果、当該物件は過去5年間で4%の価格下落を見せており、売買のタイミングとしては良い時期と判断できます。

将来性

老朽化による価値低下が懸念されるものの、エスポア大府桃山公園は駅近の便利な立地という強みを持ち、将来性の偏差値は49と算出されています。地域の発展とともに物件の価値が上がる可能性がありますが、周辺の新築マンションやリノベーション市場動向にも左右されるため、慎重な投資判断が求められます。

環境満足度

エスポア大府桃山公園は、交番からはやや離れていますが、医療施設が15件、コンビニが4件と生活に必要な施設が周辺に揃っており、大府市立大府小学校や大府市立大府中学校も近くに位置しており、子育て世代にとっても環境が整っています。地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の被害リスクも低いことから安心して暮らせる住環境です。

グローリアス大府江端公園の概要

グローリアス大府江端公園は、愛知県大府市江端町に位置し、大府駅から徒歩16分の好立地にある1998年5月竣工の中古マンションで、広さは75㎡の3LDKから81㎡の4LDKまであり、価格帯は1840万円から2150万円、23室の3階建ての物件です。

適正価格（売却）

このマンションの売却に際しては、愛知県大府市の不動産市場を鑑みると、平均の市場価格に対して1ポイント高い偏差値51を示しており、5年間で5％下落した近隣の中古マンション市場に比べ、本物件は4％の下落率を示しているため、適正価格はマンションマーケット独自AIによる推測価格2074万円とされています。

将来性

築年数が26年となるグローリアス大府江端公園は、同価格帯の愛知県大府市内のマンションと同程度の築年数を有しており、AI分析による将来性偏差値は52ポイントとなり、周辺エリアの平均より3ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

治安面では近隣に交番が849m以内にない点が気になるものの、22件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニが周辺にあり、日常生活に便利な場所です。さらに、地盤や洪水のリスクが低く、高潮からも守られた安心の環境に立地していて、大府市立石ケ瀬小学校も近くにあります。

グローリアスルミナ大府若草町の概要

「グローリアスルミナ大府若草町」は、愛知県大府市若草町に所在し、大府駅から徒歩12分という立地条件にある6階建てのマンションで、総戸数16室、築年数は1997年11月であり、現在は広さ70㎡の3LDKが1,380万円、82㎡の4LDKが1,890万円で売り出されていることから、ファミリー層を主なターゲットとした価格設定がなされています。

適正価格（売却）

愛知県大府市の中古マンション市場において、「グローリアスルミナ大府若草町」の適正価格は、近隣物件との比較とマンションマーケットAIの分析に基づき、現在の平均売出価格が約1,708万円であることから、適正価格帯に位置しており、市場価値の観点からも売り時と推定される証拠は乏しいです。

将来性

築年数が27年と比較的若く、大府市の中心部に位置し、継続的な需要が見込める駅近物件であるため、「グローリアスルミナ大府若草町」の将来性は、AI偏差値が同エリア平均よりも2ポイント高い51ポイントと評価され、比較的堅実な投資として市場の注目を集めています。

環境満足度

マンション周辺は、病院や学校などの生活に必要な施設が充実しており、特に大府市立大東小学校や大府市立大府小学校が近隣に存在するため、ファミリー層にとって安心感のある住環境が実現されています；一方で、交番からの距離が1,297mと少し離れているため、治安面での懸念が若干ありますが、地盤の強固さや自然災害リスクの低さから見て、環境満足度の偏差値は52と健全な評価を得ています。

ピースフル大府の概要

愛知県大府市に所在し、利便性の良い大府駅から徒歩11分という立地にあるピースフル大府は、中央町1丁目171-2に位置する1995年4月築の7階建てマンションで、全14室からなり、広さは3DKの56㎡から4LDKの71㎡までの間であり、市場価格は1070万円から1480万円の範囲で推移しております。

適正価格（売却）

近隣の市場動向に照らし合わせると、ピースフル大府の価格設定は売却偏差値40として低めに見られ、愛知県大府市の中古マンション平均より5%の価格下落率が低いことが特徴的で、現在の平均売出価格1237万円は市場評価としては売り時ではなく、潜在的な適正価格1818万円には至っていないと評価されます。

将来性

築29年と市場内で比較しても比較的新しく、AIによる将来性偏差値は53と評価され、駅近という立地要因も手伝って同エリア内のマンション平均を上回る将来性が期待されます。

環境満足度

治安の面では交番までの距離が1154mありやや不利ですが、医療施設21件、スーパー4件、コンビニ4件といった生活に必要な施設が周囲に揃っており、地盤がしっかりしていて自然災害のリスクが低い地域でもあります。さらに、大府市立大府小学校や大府市立大府中学校が近くにあるため、子育て世帯にとっても暮らしやすい環境が整っています。

アメニティ共和2の概要

アメニティ共和2は愛知県大府市共和町に位置する、共和駅から徒歩3分の距離に建つ1996年1月竣工の11階建てマンションで、70㎡の3LDKが1,940万円から、80㎡の4LDKで最高2,298万円の価格帯に設定されており、29室の居住スペースを提供しています。

適正価格（売却）

アメニティ共和2は平均の売却偏差値が50であり、大府市内の他の中古マンションと比較して価格下落率が7%と若干高いものの、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格2,206万円に対し実売価格が2,156万円で安定しており、現状での売却は推奨されていません。

将来性

築28年のアメニティ共和2は愛知県大府市で同価格帯の物件と比較して2年程度築年数が古いものの、駅近の利便性を考慮すると将来性の偏差値は48と平均よりわずかに劣るものの、立地の良さが持続的な価値を保証する可能性を示唆しています。

環境満足度

治安の良さが評価されるアメニティ共和2は周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが豊富にあり、地盤が安定していることから洪水や高潮のリスクが低く、大府市立共長小学校や大府市立大府北中学校が徒歩圏内に存在し、環境満足度の偏差値は52となっています。

野村ステイツ大府の概要

野村ステイツ大府は、愛知県大府市中央町に位置し、76㎡の3LDKが1850万円から、94㎡の4LDKでは最高3390万円で売り出されている、1999年築の7階建てマンションです。立地は大府駅から徒歩5分という魅力的な場所にありながら、周辺の市場価格と比較して、最多価格帯は3098万円〜3190万円であり、これにより適正価格について理解しやすくなっています。

適正価格（売却）

野村ステイツ大府は、愛知県大府市の中古マンション市場において、5年間で約5％の価格下落が見られる中、本物件は約7％下落しており、適正価格の推定値と現在の平均売出価格が近いため、市価に適した価格設定がされていると解釈できます。ただし、これは売却時の適正価格であり、買い手の立場からは、さらなる価値の見極めが必要になるでしょう。

将来性

築25年を迎える野村ステイツ大府は、愛知県大府市において駅から5分とほどほどに魅力的な立地を持っており、将来性の偏差値は48と若干平均を下回っていますが、この地域の発展や利便性向上により、将来的な価値上昇も期待できるかもしれません。

環境満足度

治安、医療、教育の面で安心の環境にある野村ステイツ大府は、最寄りに大府市立大府小学校があり、交番、病院、コンビニなどが周囲に充実しており、災害リスクも低いことから、家族にも安心の居住環境を提供していることが環境満足度偏差値51という数値に表れています。

レインボー大府桃山の概要

愛知県大府市桃山町に位置する「レインボー大府桃山」は、1997年築の8階建てマンションで、総戸数75戸、70㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1280万円から2490万円と幅広い選択肢が存在します。最寄り駅は共和駅と大府駅で、いずれも徒歩約20分の利便性を誇り、周辺には生活施設が充実している点も魅力の一つです。

適正価格（売却）

売却の適正価格を分析すると、「レインボー大府桃山」は愛知県の同条件の物件と比べ、平均市場価格よりも若干低めであることが分かり、分析データによる適正推測価格は約2331万円に対して、現在の平均売出し価格は約1919万円となっており、将来的な価値向上を見込める余地が残されています。

将来性

全体的に見ると、「レインボー大府桃山」の将来性は27年の築年数ながらも、周辺の同等物件と比較して偏差値52と高めで、今後のエリア開発や再開発プロジェクトの影響を考慮すると、価値の上昇が期待できる地域に位置しています。

環境満足度

治安面では警察の交番が少し離れていますが、日常生活に必要な施設が近隣に集約されており、大府市立東山小学校や大府市立大府中学校といった教育機関も近いため、ファミリー層には特に高い環境満足度が期待できるでしょう。加えて、地盤が固く、洪水や津波のリスクが低い地域であることから、安全面でも安心して生活できる環境です。

ライフプラザ大府桜木町1番館の概要

「ライフプラザ大府桜木町1番館」は愛知県大府市桜木町に位置し、南加木屋駅から徒歩18分、八幡新田駅から徒歩23分の距離にあり、80㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの広さを持つ55戸のマンションで、1998年3月に竣工された6階建ての物件です;価格は1080万円から1780万円の範囲で設定され、その立地や設備状況は中古マンション市場において一定の評価を受けています。

適正価格（売却）

平均市場価格に対する「ライフプラザ大府桜木町1番館」の売却偏差値は44であり、愛知県大府市の中古マンション市場の動向と比較して若干低く設定されていることが推測されます;このエリアの類似物件が過去5年間で約5%の価格下落を見せている一方、本物件は9%程度の下落率が見られ、マンションマーケットのAIが推定する適正価格1946万円に対し、実際の売出平均価格が1583万円であるため、売主にとっては売却タイミングとしては不適当と判断されるでしょう。

将来性

「ライフプラザ大府桜木町1番館」の築年数は26年であり、エリア内の他の同価格帯マンションよりも新しく、将来性の偏差値は46と平均に近いものの、最寄駅からの距離が若干長いため、アクセス面では若干のデメリットがあると言えるでしょう;しかし、価格に見合った価値はあると評価できます。

環境満足度

環境面では、「ライフプラザ大府桜木町1番館」は治安において交番が2.17km以内になく、比較的遠い場所にあることから注意が必要ですが、16の医療施設、1件のスーパー、2件のコンビニが近隣に存在し、生活利便性は高いとみなされます;さらに、地域のハザードマップによれば、洪水リスクが低く、津波や高潮に対しても安全な地域で、近くには東海市立加木屋南小学校もあるため、家族層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

ライフプラザ大府桜木町2番館の概要

愛知県大府市桜木町4丁目に位置するライフプラザ大府桜木町2番館は、1998年に建てられた7階建てのマンションで、現在の価格帯は1160万円（89㎡の4LDK）から2380万円（95㎡の4LDK）で、その立地は最寄り駅である南加木屋駅から徒歩19分、八幡新田駅からは徒歩24分と利便性を兼ね備えており、ファミリー層などを中心に高い人気を誇っています。

適正価格（売却）

ライフプラザ大府桜木町2番館の価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値43と評価され、適正価格2154万円に対し平均売出し価格が1697万円と安価に設定されていることから、購入者にとってはお得な価格である一方で、現所有者にとっては売却の適期ではないと分析されています。

将来性

築26年を経過しているものの、ライフプラザ大府桜木町2番館は将来性の偏差値47と市場平均に近いスコアを示しており、これはマンションの維持状態や周辺環境の改善などが影響しているため、長期的な居住や投資対象としても一定の評価を受けています。

環境満足度

同マンションの環境満足度は偏差値43とされていますが、近隣に東海市立加木屋南小学校があり、医療施設や商業施設も充実しており、生活面での便利さを提供しています。また、ハザードマップによる自然災害リスクの低さも、住環境としての安心感に繋がっています。

アピエス共和イーストヒルズの概要

アピエス共和イーストヒルズは、愛知県大府市共栄町に立地し、共和駅からは徒歩13分の距離を誇る13階建てのマンションで、総戸数95室の規模です。1996年11月に築かれた当マンションの平均的な広さは71㎡から87㎡で、3LDKや4LDKの間取りが主流です。市場価格は約1280万円から3180万円で推移しており、特に1848万円から1880万円の範囲で取引が活発です。

適正価格（売却）

アピエス共和イーストヒルズの適正価格は、地域の市場動向に基づくと、平均偏差値50に対して45と評価されており、この地域のマンション価格の5年間での平均下落率5％に対して9％とやや大きい下落を見せています。マンションマーケットのAI推定価格は約2208万円であるにも関わらず、現行の売り出し価格が平均約1877万円となっているため、現時点では売り時とは考えにくい状況です。

将来性

築28年を迎えるアピエス共和イーストヒルズは、その将来性についてAI分析による偏差値が45となっており、愛知県大府市内の同様のマンションと比較してやや劣るものの、駅近立地であることから一定の評価を得ています。

環境満足度

アピエス共和イーストヒルズ周辺の環境は、治安が他物件に比べやや懸念される可能性がある一方で、生活便利施設が充実しており、病院は11件、スーパーは2件、コンビニは6件を数えます。地盤やハザードマップに関しては安全性が確認されており、洪水や津波・高潮のリスクが低い地域であることが明らかになっています。

グローリアス大府明成町の概要

「グローリアス大府明成町」は、愛知県大府市明成町に位置し、平均86㎡の広さを誇る1997年築の8階建てマンションです。全38室で構成され、最寄りの共和駅から徒歩21分、大府駅からは徒歩28分という利便性を兼ね備えた立地で、価格帯は1,580万円から1,980万円と、同地区内の類似物件と競合しながらも穏やかな市場で取引されています。

適正価格（売却）

「グローリアス大府明成町」の売出し価格は1,580万円から1,980万円となっており、近隣の市場動向に即した価格設定がされています。愛知県大府市の中古マンション価格は過去5年間で5％下降しているものの、当該物件はその下落率を上回る18％の落ち込みを見せており、現実の市場価格とAIによる推測価格との間には小さなギャップがあります。これは売主にとってあまり有利な売り時ではないことを示唆しています。

将来性

築27年を迎える「グローリアス大府明成町」の将来性は、地域の平均を下回る偏差値36を記録しています。これは、最寄駅からの距離が周辺物件と比較してやや遠いことや、建物の老朽化が進んでいることが評価を下げる要因となっています。しかしながら、今後の周辺地域の開発やリノベーションの可能性が潜在的な価値向上に繋がる要素と考えることもできます。

環境満足度

住環境面では、「グローリアス大府明成町」は多くの医療施設や買い物施設が徒歩圏内にある一方で、最寄りの交番はやや距離があるため、他の物件に比べると治安面での不安を感じる可能性もあります。ただし、国のハザードマップによる地盤の強さや洪水リスクの低さは評価でき、また、市立大府西中学校が近いので、家族層にも安心の教育環境が整っています。

アピエス共和西の概要

愛知県大府市共和西町に位置する「アピエス共和西」は、築年数が1996年とやや古いものの、共和駅から徒歩17分という立地を有する13階建てマンションです。総戸数は57室で、各住戸の広さは70㎡〜86㎡、価格帯は1250万円〜2299万円で、地域の物件と比較しても一定の競争力があり、家族向けの3LDKや4LDKが主流の構成となっています。

適正価格（売却）

「アピエス共和西」の適正価格は、「マンションマーケット独自AI」の分析に基づき、愛知県大府市内の中古マンション価格の動向を考慮した平均偏差値より5ポイント低い45と評価されており、この数値は市場価格の動向から見ると、現状ではやや割安感があることを示唆していますが、一方で近年の下落傾向を鑑みると、買い時／売り時としての判断は慎重に行う必要があるでしょう。

将来性

築年数28年という「アピエス共和西」は、将来性に関しては、AI分析による偏差値30を記録しており、地域平均を下回る数値であることから、大規模なリノベーションや周辺地区の発展などがない限り、価値の明確な上昇を見込むのは難しいかもしれませんが、減価率を考慮した長期的な資産価値の見積もりが重要となります。

環境満足度

治安や生活施設の充実度を評価した「アピエス共和西」の環境満足度は、偏差値46と平均に近い数値を示しています。周辺には、交番が1km以上離れているものの、病院やコンビニが複数点在し、大府市立共和西小学校／大府市立共長小学校も近く、子育て環境に優れています。さらに、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地理的特性を持つことが、居住者にとって安心材料となっています。