愛知県豊明市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エクセレンス前後の概要

エクセレンス前後は、愛知県豊明市前後町善江に位置する、1995年築の14階建てのマンションで、64㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでの間取りがあります。価格帯は約1360万円から1980万円で、最寄りの前後駅からは徒歩わずか4分の距離にあり、中京競馬場前駅や豊明駅も徒歩圏内です。全84室のこのマンションは、利便性と居住性を高く評価されており、市内の中古マンション市場においても注目されています。

適正価格（売却）

エクセレンス前後は愛知県豊明市の中古マンション市場で、適正価格の偏差値が47と平均よりも高めに位置しており、近年の地域の不動産価格の上昇傾向と合わせて、現在の売り出し価格は1522万円の平均であり、AIによる推測価格1738万円よりも安価であることから、価値に比べて財務上の手ごろな投資機会を提供しています。

将来性

エクセレンス前後の将来性の偏差値は62と評価されており、駅近のアクセス利便性と合わせて、中古物件市場での需要が見込まれます。築年数が約29年と平均的な年数であるにも関わらず、継続的なメンテナンスと地域の開発により、長期にわたって価値を保持する可能性が高いと予測されています。

環境満足度

エクセレンス前後は治安の良さと、医療機関や商業施設が充実している点が好評で、環境満足度の偏差値は52となっています。地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域特性、豊明市立栄小学校／豊明市立大宮小学校／豊明市立豊明小学校などの教育施設の近隣にあることは、家族層にとって魅力的な環境条件を備えています。

グローリアスコート豊明新栄第5の概要

グローリアスコート豊明新栄第5は、愛知県豊明市新栄町5丁目1-1に位置し、1998年2月に竣工した8階建てのマンションで、61㎡から85㎡の間取りが1140万円から1890万円で販売されており、中京競馬場前駅から徒歩12分というアクセスの良好さが特徴です。

適正価格（売却）

グローリアスコート豊明新栄第5の適正価格は、愛知県豊明市内の中古マンション価格の平均的な上昇率を考慮した場合、マンションマーケット独自のAIが推測する適正価格1654万円に対して現在の平均売出価格1426万円はやや価値が下がっている状況であり、売却偏差値は47と評価されています。

将来性

築26年と新しくはないものの、グローリアスコート豊明新栄第5は将来性の偏差値が53と平均を上回る評価を受けており、周辺エリアの発展やアクセスの利便性を考慮すると一定のポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、グローリアスコート豊明新栄第5は警察署が徒歩圏内にあり、病院やスーパーマーケット、コンビニが充実しており、治安や日常の生活の利便性が高いことが特徴で、ハザードマップに基づくリスクも低く、環境満足度は高い61と評価されています。

コンセール豊明の概要

「コンセール豊明」は、愛知県豊明市阿野町稲葉74-2に位置し、豊明駅から徒歩18分というアクセスと1997年竣工の7階建て計35室を持ち、購入希望者には72㎡の3LDKが1300万円から、86㎡の4LDKが最高1730万円で提供されており、このエリアの平均を考慮すると、購入するに適した中古マンションであると言えます。

適正価格（売却）

コンセール豊明の現在の価格帯は1300万円から1730万円であり、愛知県豊明市の中古マンション市場の動向を踏まえると、近年5年間での価格上昇が8％であることに対し、コンセール豊明の価格上昇は7％で、マンションマーケットのAIによる推測価格は1947万円であり、現在の価格帯が適正であると考えられるため、購入者にとっては投資価値のある物件と言えます。

将来性

コンセール豊明は築年数27年と愛知県豊明市内の同価格帯のマンションより新しく、将来性の偏差値は65と平均以上です。最寄駅からの距離は徒歩18分で多少遠いものの、駅近マンションと比べても価値の高さを見込める要素があり、長期的な価値の増加が期待される物件と言えます。

環境満足度

コンセール豊明は交番が342m以内にあり、治安の良さが際立ちます。周辺には病院や医療施設が20件、スーパー3件、コンビニ7件で日常生活が非常に便利です。ハザードマップによる地盤の安定性、洪水や津波のリスクの低さも特筆し、加えて豊明市立中央小学校が近いため、家族にとって住みやすい環境の中古マンションです。

ユニーブル豊明パークの概要

「ユニーブル豊明パーク」は、愛知県豊明市三崎町に位置し、前後駅から徒歩17分、豊明駅から徒歩21分の便利な立地にある7階建てのマンションで、1997年12月に竣工された全47室から成り立つ住宅施設です。このマンションの主な間取りは3LDKで、広さは71㎡から83㎡の範囲にわたり、市場価格は1,250万円から2,380万円となっており、この地域での売買平均相場と比較してバランスの取れた価格設定がされています。

適正価格（売却）

「ユニーブル豊明パーク」の中古住宅としての販売価格は、周辺市場の動向を基にしたマンションマーケットのAI分析による適正価格1,982万円と比較して、現在の平均売り出し価格が1,828万円となっており、適正価格偏差値は48と算出されていることから、相場に見合った価値のある投資と評価され、競争力のあるプライシングがなされているといえます。

将来性

築27年を迎えるユニーブル豊明パークは、将来性の偏差値が50とAIによって算出されており、豊明市内の同類のエリアに存在する中古マンションの平均と比較しても見劣りしない水準にありますが、駅からの距離がやや離れていることが、今後の価値向上にとって考慮すべき点である可能性があります。

環境満足度

このマンションは生活環境に恵まれており、交番が徒歩圏内にあり、近隣には豊明市立豊明小学校、豊明市立中央小学校、豊明市立三崎小学校、豊明市立豊明中学校などの教育機関が点在し、医療施設は21件、スーパー2件、コンビニ6件が利用可能で、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクが低い地域であるため、環境満足度の偏差値は59と高く評価されています。

ロイヤルシャトー豊明新栄町の概要

「ロイヤルシャトー豊明新栄町」は、愛知県豊明市新栄町5丁目に位置し、中京競馬場前駅から徒歩12分というアクセスの良さを誇る7階建てマンションであり、1997年9月に建設された歴史を持つ。提供される住空間は78㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの範囲で、市場価格は約1300万円から2280万円と、地域の不動産価格に見合ったものとなっている。

適正価格（売却）

データ分析によると、愛知県豊明市の中古マンション市場において、ロイヤルシャトー豊明新栄町の売却適正価格は市場データの平均より低い39の偏差値を示しており、過去5年の価格変動を見ると平均8％の上昇に対してこちらのマンションは下落傾向にあることから、現時点での売却はお勧めできない状況と分析される。

将来性

築27年のロイヤルシャトー豊明新栄町は、地域内の他のマンションよりも新しく、駅からの距離も十分に近いことから利便性が高いと言えるが、将来性に関するAI分析では平均と比較して若干低い48の偏差値を記録しており、その点は購入を検討する際の注意が必要である。

環境満足度

ロイヤルシャトー豊明新栄町は、治安が良いことで知られるエリア内に位置し、交番が至近距離にあり、病院や商業施設が充実していることから、日常生活に大変便利な環境である。さらに、自然災害に対するリスクが低い地域に位置しており、教育施設についても豊明市立栄小学校や豊明市立栄中学校が近く、子育て世帯にとっても魅力的な立地と言えるだろう。

シティオ豊明の概要

「シティオ豊明」は、愛知県豊明市栄町上姥子に位置し、前後駅から徒歩9分の便利な立地にある1997年竣工の7階建てマンションです。広さは66㎡の2SLDKから99㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は960万円から2280万円と、豊明市の住宅市場にも適合した多様な選択肢があります。30室から成るこのマンションは、ファミリー層にもシングルやカップルにも魅力的な住空間を提供しています。

適正価格（売却）

愛知県豊明市の市場動向を分析した結果、シティオ豊明の適正価格の偏差値は47となり、周辺の中古マンション市場の平均よりもやや低い位置付けです。過去5年間の価格変動を見ると、同地域の物件価格は平均で7%の上昇を見せているのに対し、シティオ豊明は9%の価格下落を経験しており、現在の平均売出価格は1692万円で市場推定価格1890万円よりも低いため、購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築27年であるシティオ豊明は、愛知県豊明市の同等条件の物件と比較してやや新しめであり、通勤や通学に便利な駅近の立地が評価されています。しかしながら、将来性の偏差値は平均的な50を記録しており、この地域の同類のマンションと比較して2ポイント低いですが、今後の街の発展次第では投資価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

シティオ豊明は、治安の良さを示す交番が515mの距離にあり、病院や医療施設が18件、日常生活に必要なスーパー3件、コンビニ6件が周辺にあるなど、生活利便性に優れた環境です。ハザードマップによると、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も少ないとされています。また、豊明市立栄小学校や豊明市立栄中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の教育環境が整っています。

サンハウス豊明中央の概要

サンハウス豊明中央は、愛知県豊明市新田町吉池にある1997年築の5階建てマンションで、総戸数21戸で構成されています。各住戸の広さは69㎡の2LDKから90㎡の4LDKまであり、豊明駅から徒歩24分という立地にありますが、徒歩圏内には前後駅もあり、公共交通へのアクセスは選択肢があります。

適正価格（売却）

サンハウス豊明中央の価格は1,180万円から1,680万円で、周辺の中古マンション市場と比較してやや低めの価格設定がなされています。愛知県豊明市での中古マンション価格が過去5年で平均8％の値上がりを見せる中、この物件は価値が16％下落したことが評価され、売却偏差値適正価格40と算出されています。

将来性

築27年であるサンハウス豊明中央は、将来性の面では周辺エリアの平均よりも若干評価が低いですが、周辺地域の発展や交通アクセスの改善など、地域環境の変化により価値が再評価される可能性もあります。しかし、現時点のAIによる将来性の偏差値は43と、平均よりも劣ります。

環境満足度

サンハウス豊明中央周辺は治安が良く、交番が近いことから安全性が高いです。また、必要な医療施設や買い物施設が近隣に充実しており、洪水や高潮のリスクも低い地域です。豊明市立中央小学校や豊明市立三崎小学校が近くにあることも、家族層には特に魅力的な環境要因です。

ユニオンヒルズ前後駅東の概要

「ユニオンヒルズ前後駅東」は愛知県豊明市阿野町に位置し、快適な通勤を可能にする前後駅から徒歩わずか6分の立地にある、68㎡から85㎡の広さを持つ3LDKマンションで、価格帯は1280万円〜2348万円となっており、豊明市立豊明小学校へもアクセスしやすい環境です。

適正価格（売却）

1995年築の「ユニオンヒルズ前後駅東」は、同エリアの中古マンション市場の動向を鑑みると、平均価格から見ても適正と評価される価格帯に設定されており、豊明市内で見られる物件価値の上昇トレンドに比べると価格は落ち着いており、購入を考える際にはユニオンヒルズ前後駅東が魅力的な選択肢であることが分かります。

将来性

立地の利便性と既存のインフラを考慮した上で、ユニオンヒルズ前後駅東の将来性を評価すると、築年数が29年となる現在でも、前後駅の近さや愛知県豊明市における将来の開発計画など、長期的な視点で見ると潜在的な価値は認められるものの、その偏差値は平均よりも低めであるため、投資としてのリスクを十分考慮する必要があります。

環境満足度

治安の良さや生活便利性を重視する方にとって、「ユニオンヒルズ前後駅東」は306m以内に交番があり、周辺に病院からスーパー、コンビニまで充実した施設が整っている点が高評価を受けています。また、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い地域であることから、安心して暮らせる環境と言えるでしょう。

セトル豊明パークサイド2の概要

「セトル豊明パークサイド2」は愛知県豊明市阿野町稲葉71-15に位置し、豊明駅から徒歩11分という利便性の高い立地にある6階建てのマンションであり、69㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの広さを誇る各種類の合計27室が揃っており、1996年11月の築で、現在の市場価格は1380万円から1690万円のレンジに設定されています。

適正価格（売却）

愛知県豊明市の住宅市場データに基づくと、「セトル豊明パークサイド2」の売却偏差値は42と評価されており、近隣の同様の物件の価格上昇傾向に比べて、全体的に価格が下落傾向にあるため、適切な売却タイミングを見極める必要がありますが、それを考慮しても現在の価格設定は市場平均と比較しても合理的であると言えます。

将来性

「セトル豊明パークサイド2」は築年数が28年でありながら、将来性の偏差値は51と計算され、愛知県豊明市内での同額帯物件と比較して若干のアドバンテージがあります；駅近立地や周辺の発展可能性を鑑みると、たとえ今が最適な売却タイミングではなくとも、長期的な価値の維持あるいは上昇が期待できます。

環境満足度

環境面を重視する層に向けて「セトル豊明パークサイド2」は特におすすめできる物件です；公的な安全性評価によると周辺の治安は良好で、医療施設や生活利便施設が充実していますし、自然災害リスクも低く、近くには優れた教育施設である豊明市立中央小学校が位置しており、家族層にとっても安心の住環境を提供しています。

エルグランデ豊明の概要

「エルグランデ豊明」は愛知県豊明市新栄町に位置し、中京競馬場前駅から徒歩12分の便利な立地にある1995年築の4階建てマンションで、70㎡の3LDKが1180万円から、81㎡の4LDKが最大1880万円の販売価格範囲内に設定されており、築年数にも関わらず、中古市場において比較的リーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

愛知県豊明市における中古マンション市場データを基にした分析では、「エルグランデ豊明」の売却価格は総合的な市場評価において偏差値49を獲得しており、このエリアにおける同等の物件に比べて5年で8%の価格上昇が見られる中、本物件は61%の下落を見せており、現時点では売却に適していない可能性が高いと考えられます。

将来性

築29年の「エルグランデ豊明」は、愛知県豊明市で同価格帯のマンションと比較して若干新しいものの、AI分析に基づく将来性の偏差値は30と低く、今後の価値向上には不利な立場にあるとされていますが、その分購入時の値ごろ感が魅力と言えるでしょう。

環境満足度

豊富な医療施設、スーパーマーケットやコンビニエンスストアの近接、さらに豊明市立栄小学校や豊明市立舘小学校、豊明市立栄中学校といった教育施設も徒歩圏内にあり、治安の良さや自然災害のリスクが低いことを示すハザードマップデータから、エルグランデ豊明の環境満足度は偏差値58と高く、ファミリー層には特に適した住環境を提供しています。

レインボー豊明前後の概要

「レインボー豊明」は愛知県豊明市阿野町藤手3-1に位置し、前後駅から徒歩11分という通勤・通学に便利な立地を誇る8階建て、全84戸のマンションです。1997年9月に竣工し、70㎡から84㎡までの広さの3LDKが650万円から1290万円で取引されており、地域の中古マンション市場における適正価格を提供しています。

適正価格（売却）

愛知県豊明市の不動産市場において、レインボー豊明は過去5年間で中古マンション価格が7％上昇する中、7％下落していますが、マンションマーケット独自AIによる適正価格の推測（2061万円）と比較すると売り出しの平均価格（1106万円）は手頃であるため、購入には適していますが、投資を目的とする売り時としては推奨されません。

将来性

築27年のレインボー豊明は、エリア内の相対的な新しさを保ちつつ、将来性の評価は平均値（51）となりますが、駅近立地とエリア内での価格動向から、特に中長期の居住目的での購入者には適した選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

治安面では、交番が近くにあり、周辺の病院29件、スーパー3件、コンビニ5件といった生活利便施設が充実していて、国が公開するハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、また、豊明市立豊明小学校が近接していることから、ファミリー層にとっても環境満足度が高い住まいと言えます。

ロイヤル豊明の概要

愛知県豊明市間米町に所在する「ロイヤル豊明」は、1997年築の11階建てで、総戸数30戸のマンションです。71㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広さがあり、価格範囲は1150万円から1490万円。立地条件としては、最寄りの前後駅から徒歩26分、中京競馬場前駅から徒歩30分に位置し、豊明市の住環境を享受しながらも、比較的手頃な価格での居住が可能です。

適正価格（売却）

「ロイヤル豊明」の売却価格は、周辺の中古マンション相場と比較してやや劣るものの、当該エリアの平均価格と比較しても偏差値40と低めです。近年、愛知県豊明市の同等物件が5年間で平均8%の価格上昇を見せる中、本物件はその価格動向に逆行して14%減少しており、この傾向が続けば現時点では売却に不利といえます。

将来性

築年数が27年と平均より若干新しいこともあり、建物の老朽化に関する懸念は少ないものの、「ロイヤル豊明」の将来性の偏差値は44であり、エリア内の他の物件と比べると少し劣っています。主要駅からの距離や今後のエリア開発の見込みなどが、この評価に影響している可能性があります。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が1.5km以上離れているものの、周辺には病院やスーパー、コンビニが点在し、生活に必要な施設が揃っている点が評価され、環境満足度の偏差値は47です。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、近隣に豊明市立双峰小学校や豊明市立唐竹小学校があるため、家族層にも人気の高い地域であることが伺えます。

グローリアス豊明新栄第3の概要

「グローリアス豊明新栄第3」は、愛知県豊明市に位置し、中京競馬場前駅から徒歩9分の利便性を誇る5階建てマンションで、1995年の竣工から続く歴史を有しています。各戸の広さは74㎡から88㎡で、価格帯は1220万円から1990万円に設定され、市場の動向とマンションの質を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

本マンションの売却価格は、近隣の市場価格や過去の価格推移を考慮した上で、マンションマーケット独自AIによる価格分析に基づき、一定の適正価格を維持しています。しかし、過去のデータと比較すると、目立った価格下落は見受けられますが、それに伴い、現在の売り出し平均価格は市場価格よりも低めに設定され、投資としての魅力をキープしていると言えるでしょう。

将来性

築29年を迎えた「グローリアス豊明新栄第3」は、今後のリノベーションや地域開発によって価値が再評価される可能性を秘めています。駅近立地という点では将来性が見込まれますが、現時点でのデータに基づくと、他の新しいマンションに比べると若干の劣位にあるという評価がなされています。

環境満足度

安全性と生活利便性に関しては、「グローリアス豊明新栄第3」は高い満足度を誇ります。近隣には警察の交番や医療施設が整っており、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニも複数存在します。また、地域の安全性にかかわるハザードマップにおいても良好な評価を得ており、自然災害のリスクが低いエリアであることが確認されています。教育環境も良好で、豊明市立栄小学校などが近隣に位置しているため、家族層にも適した住環境です。