愛知県北名古屋市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エスポア師勝の概要

愛知県北名古屋市に位置するエスポア師勝は、徳重・名古屋芸大駅から徒歩14分という利便性の高い立地にあり、1998年に建てられた4階建てのマンションで、20室から成っております。広さは75㎡の3LDKから90㎡の4LDKまであり、価格帯は1700万円から2100万円で、一般的な家族が住むには十分な広さとなっています。

適正価格（売却）

エスポア師勝の売却価格は、他の愛知県北名古屋市の中古マンション市場データを基に分析したところ、平均的な偏差値45と比較しても、2ポイント上回る偏差値47を持っています。エリア内の類似物件は近年5年で4%の価格下落を見せている中、本物件は28%という下落率を記録し、現在の平均売り出し価格が1875万円に対して、適正価格が2071万円と推測されており、市場価格が割安であることを示唆しています。

将来性

築26年を迎えたエスポア師勝は、将来性についての偏差値が47と平均値51に比べて劣るが、最寄り駅からの好アクセス性を考慮すると、駅近物件としての価値は依然として見込まれます。交通の便の良い立地は将来的にも需要が見込まれるため、エリア内での市場価値は維持、あるいは上昇する可能性があります。

環境満足度

エスポア師勝は、治安の良さを示す交番への距離が397mと近く、また病院32件、スーパー4件、コンビニ4件と生活に必要な施設が揃っており、高い生活利便性を誇ります。さらに北名古屋市立師勝西小学校と北名古屋市立師勝中学校が近隣に位置しており、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っていることが環境満足度の偏差値54に反映されています。

プリンスハイツ西春の概要

愛知県北名古屋市に位置し、徳重・名古屋芸大駅から徒歩5分に立地するプリンスハイツ西春は、1999年2月に建設された8階建てのマンションで、各フロアの広さは73㎡の3LDKから94㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は1580万円から2480万円となっており、主な取引価格は1780万円から2280万円の範囲です。

適正価格（売却）

プリンスハイツ西春の販売価格は、愛知県北名古屋市での中古マンション市場のデータを基に機械学習によって分析されたところ、偏差値49と、エリア平均の45を上回る結果が出ており、将来価値を見込んだ適正価格が約2168万円と推定されている中、現在の平均的な売出価格は2056万円であり、市場における価値割れが少ないと評価されています。

将来性

築25年が経過しているプリンスハイツ西春ではありますが、将来性の評価は高く、AIによるデータ分析によれば偏差値63を記録しており、周辺エリアの平均を大きく上回っています。これは、駅近の立地や地域の開発動向を受け、価値の上昇が期待されるためです。

環境満足度

プリンスハイツ西春は、病院やスーパー、コンビニエンスストアなどの生活に必要な施設が充実している一方で、最寄りの交番まで1121mとやや距離があるため、治安の面では他の物件に比べて劣るとの評価が下されています。しかし、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が受けにくい地盤の良い環境にあり、北名古屋市立師勝西小学校が近隣に存在するなど教育施設へのアクセスも良好です。

カルティア師勝の概要

カルティア師勝は、愛知県北名古屋市鹿田清水22に位置し、徳重・名古屋芸大駅から徒歩7分、西春駅から徒歩15分、大山寺駅から徒歩19分という利便性の高い場所に建つ6階建のマンションで、75㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの間取りがあり、1999年2月に竣工しました。

適正価格（売却）

カルティア師勝の売出価格範囲は1,500万円から2,980万円で、総合的な市場価格の動向を分析した結果、売却価格の適正さを示す偏差値は47と、平均よりも高い水準であり、特に1830万円〜2180万円の価格帯が市場での主な取引価格帯です。

将来性

この物件の将来性は、愛知県北名古屋市内の他の同年代マンションと比較して、駅近という点で優位性があり、築25年の物件ながら将来性の偏差値が53と算出されており、エリアの平均を上回っています。

環境満足度

カルティア師勝周辺は生活環境が整っており、交番が730m以内にあるほか、病院、スーパー、コンビニ等の日常生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定していて洪水リスクが低く、北名古屋市立師勝西小学校が近くに位置しています。

ライオンズマンションニューシティ師勝の概要

愛知県北名古屋市に位置するライオンズマンションニューシティ師勝は、徳重・名古屋芸大駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあり、14階建て、164室のゆとりある居住空間を提供しています。1998年の竣工以来、その居住性と機能性から高い人気を誇り、72㎡の3LDKが約1680万円、97㎡の4LDKが約2900万円という価格帯は、北名古屋市内の中古マンション市場において妥当と考えられ、特に2100万円〜2280万円のセグメントが市場での主流です。

適正価格（売却）

ライオンズマンションニューシティ師勝は、適正価格偏差値47を記録し、愛知県北名古屋市の中古マンション相場と比較して高い評価を得ています。市場分析に基づく適正推測価格は約2435万円であり、現在の平均売り出し価格2190万円はこの価格を下回っており、購入者にとっては魅力的な価格であることが推測されますが、売主にとっては価値を高めてから売却することが勧められます。

将来性

築年数が26年を迎えるライオンズマンションニューシティ師勝は、将来性の偏差値が39と評価され、この地域の他マンションと比較するとやや見劣りするものの、駅近の利点や今後の再開発計画などを考慮に入れた場合、長期的な視点では価値の向上が期待されます。

環境満足度

環境満足度偏差値49を持つライオンズマンションニューシティ師勝は、治安の良さを始め、医療施設や買い物施設など日常生活を支える環境が整っています。国のハザードマップによる安全な地盤や洪水リスクの低さもこのマンションの魅力の一つであり、北名古屋市立師勝西小学校や北名古屋市立西春中学校が近隣にあることも、家族層にとっては大きな利点です。

モアグレース西春の概要

「モアグレース西春」は愛知県北名古屋市に位置し、徳重・名古屋芸大駅から徒歩9分という利便性の高い場所に立地する5階建てのマンションです。1998年の建築で、サイズは4LDKの77㎡から3LDKの79㎡まであり、市場価格は1350万円から1890万円の範囲内で推移しており、その価格の妥当性を後述する分析を通じて探ります。

適正価格（売却）

愛知県北名古屋市の不動産市場において、モアグレース西春の適正価格偏差値は48と平均よりも高く評価されており、比較的堅調な価格維持が見込まれる中古マンションです。過去5年間の市場動向とAI推定価格に基づく分析結果から、現在の平均売出価格1593万円は、長期保有を視野に入れた投資としては賢明な選択である可能性を示唆しています。

将来性

徳重・名古屋芸大駅からの近接性や、比較的新しさを保つ築26年の建築物としての魅力から、モアグレース西春の将来性の偏差値は52と、周辺エリアで取引される類似物件と比較しても、一定のポテンシャルを秘めています。この数値は、駅近である地点や、地域の不動産市場における堅実な市価を反映しています。

環境満足度

モアグレース西春周辺は生活の利便性が高く、安全面においても環境満足度の偏差値は32となっています。交番が近くにあり、医療施設や小売店が充実しているほか、国のハザードマップによれば地盤が安定しており自然災害リスクも低いです。教育機関として北名古屋市立五条小学校、師勝西小学校があり、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。

プリンスハイツ師勝の概要

プリンスハイツ師勝は、1995年築の愛知県北名古屋市熊之庄に位置する6階建てマンションで、徳重・名古屋芸大駅から徒歩16分の立地にあり、66㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広さを誇ります。価格は1250万円から2098万円で、近隣物件と比較しても適正な価格設定がされていることが評価されています。

適正価格（売却）

プリンスハイツ師勝の売出し中の価格帯は1250万円から2098万円で、近隣の中古マンション市場の動向を踏まえると、適正価格偏差値は50と見られ、AIによる分析結果から1710万円が適正価格と推測されており、販売価格とのバランスが取れた価格設定となっています。

将来性

プリンスハイツ師勝は築29年と若干古いものの、将来性偏差値は平均の45と標準レベルで、周辺環境や今後の市場の動向を考慮した時に、特に価値の減少が見込まれない安定した投資対象と評価されています。

環境満足度

環境満足度では、プリンスハイツ師勝周辺には生活に必要な病院や商業施設が充実し、地盤や防災面でも安心の環境が整っており、近隣に北名古屋市立師勝北小学校や北名古屋市立熊野中学校があるため、家族層にも適した住環境が提供されています。

ビューパレス師勝の概要

ビューパレス師勝は愛知県北名古屋市熊之庄に位置し、徳重・名古屋芸大駅から徒歩8分の距離にある1997年竣工の5階建マンションであり、80㎡から83㎡の4LDKタイプの居住空間を提供しており価格は1680万円から2200万円の範囲内で推移しています。

適正価格（売却）

ビューパレス師勝の中古マンション市場における適正価格は、周辺地域の価格動向と比較して、平均偏差値より3ポイント高い48を記録しており、過去5年間での3％の価格下落を考慮すると、現在の売り出し価格が適正推測価格1867万円から若干低い1713万円となっており、購入者にとって割安感がある可能性があります。

将来性

築27年のビューパレス師勝は、将来性においてAI分析による46の偏差値を持つものの、駅近の利便性や愛知県北名古屋市の発展性を鑑みると、中長期的には価値が見直される可能性があり、特に通勤通学の利便性を重視する層には適した投資先となり得ます。

環境満足度

周辺環境としてビューパレス師勝は交番が近く安全性が高いこと、病院をはじめとする医療施設や生活必需施設が充実しており、また地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、北名古屋市立師勝西小学校や北名古屋市立熊野中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境を有していることが環境満足度の31を支える要因です。

シャトレ愛松徳重の概要

「シャトレ愛松徳重」は、愛知県北名古屋市徳重米野に位置し、徳重・名古屋芸大駅から徒歩10分にある1999年6月竣工の10階建てマンションで、総戸数56戸の規模を誇ります。中古マンションとしての販売価格範囲は1650万円から2180万円、室内面積は73㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでがありますが、市場における最も一般的な取引価格帯は1800万円台となっており、エリア内での生活利便性と住宅価格のバランスが取れた物件として注目されています。

適正価格（売却）

シャトレ愛松徳重の適正価格は、地域市場の動向に則して検討され、平均的な中古マンション価格の下落傾向にある北名古屋市内で、AI分析に基づく予測価格2022万円に対して現売出し価格が1860万円となるなど、総合偏差値48を記録しており、この地域での購入にあたっては比較的価格の透明性が高く、購入者にとって有利な条件である可能性が高いと評価されています。

将来性

築年数が25年で市場平均よりも若干新しいことから、シャトレ愛松徳重は将来性評価において偏差値38を得ており、周辺の同等物件と比較してやや低めではあるものの、駅近立地という利点を兼ね備えているため、利便性が高く長期的に見ても需要が見込める物件としての魅力は保持しています。

環境満足度

治安についての懸念は若干ありますが、シャトレ愛松徳重の環境満足度は、近隣に18の医療施設、2つのスーパー、3つのコンビニといった生活必需施設が立地しており、国が提供するハザードマップにおいて地盤の安定性が示され、洪水や津波、高潮のリスクが低いことや、教育環境として北名古屋市立五条小学校が近くにある点も評価され、総合的に見て快適な居住環境を提供する物件と言えます。