愛知県尾張旭市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アルファ尾張旭の概要

「アルファ尾張旭」は、愛知県尾張旭市向町に位置し、尾張旭駅から徒歩わずか4分の好立地にある12階建てのマンションで、築年数は1995年となります。広さは61㎡から66㎡の3LDKで展開され、全37戸の家族向け物件となっており、現在の市場価格は1,130万円から2,280万円の間で推移していますが、このエリアの中古マンション市場において、特に多かった価格帯は1,580万円から1,750万円となっています。

適正価格（売却）

尾張旭市において中古マンションの価格相場が過去5年間で約3%の価格上昇を見せる一方、「アルファ尾張旭」の価格は少々下落傾向にあり、独自AI分析による適正推定価格1,618万円に対し現実の平均売り出し価格が1,626万円となっており、市場価格とほぼ変わらないため売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

立地の利便性と築年数を考慮したAI分析では、「アルファ尾張旭」の将来性は偏差値53と評価されることから、市場平均を上回る魅力を持ち合わせています。駅からの近さは将来的な資産価値を保ちやすくする要因の一つであり、長期的な視点で見た場合も安定した需要が見込まれます。

環境満足度

「アルファ尾張旭」の近隣は生活利便施設が充実しており、医療施設22件、スーパー2件、コンビニ5件があり、治安も良好なエリアです。加えて、地盤がしっかりしておりハザードリスクが低い点や、尾張旭市立旭小学校や尾張旭市立旭中学校が近隣にあり、家族層にとっても理想的な居住環境を提供しています。

グランコート印場駅前通りの概要

愛知県尾張旭市にある「グランコート印場駅前通り」は、印場駅からわずか徒歩4分の利便性を誇るマンションで、1999年築の8階建て全47戸の住居空間は、67㎡のゆとりある3LDKから74㎡の広さを提供しており、市場に出ると1480万円からの価格帯は尾張旭市における中古マンション価格としては適正で、物件の立地や内装の状態に応じて最大2580万円までの幅が見られます。

適正価格（売却）

「グランコート印場駅前通り」の適正価格は、近隣地域の市場データや価格推移と比較しても競争力があり、現在1785万円の平均売り出し価格は、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1850万円に対しても購入者にとって魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築25年の「グランコート印場駅前通り」は、尾張旭市内の類似マンションよりも新しく、駅近のアクセスと未来を見据えたテクノロジーを導入した建物管理は、将来性を見込むことができるため、長期的な資産価値の維持や向上が期待される物件です。

環境満足度

この地区は、警察の交番が徒歩3分圏内にあるなど安心の治安環境を提供し、24の医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、地盤が固く洪水リスクが低いなど、環境面で高い満足度を誇ります。また、近隣の尾張旭市立渋川小学校や尾張旭市立白鳳小学校の存在も、ファミリー層にとって大きな魅力となります。

グランドハイツ印場駅前の概要

愛知県尾張旭市印場元町2丁目に位置する「グランドハイツ印場駅前」は、印場駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある1998年築の8階建てマンションで、多彩な4LDKの間取りが87㎡から119㎡までの広さを提供しており、物件価格は1740万円から2780万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

同エリア内の中古マンション市場と比較して平均偏差値45にわずかに劣る「グランドハイツ印場駅前」は、機械学習データに基づく適正価格の推定値が2594万円であるにもかかわらず、売り出し中の平均価格が2247万円となっており、現状は市価よりも低めで売り出されている可能性があります。

将来性

築26年の「グランドハイツ印場駅前」は、同地域の平均築年数に比べて若干古いものの、AI偏差値で53ポイントを獲得し、その将来性は同地域の他のマンションと比較しても4ポイント高い評価を得ています。

環境満足度

「グランドハイツ印場駅前」周辺は治安の面で優れており、交番が79m以内にあり、病院16件、スーパー2件、コンビニ5件が近隣に存在し、生活に便利な立地条件を有しています。地盤が安定しており洪水リスクが低い上、津波や高潮のリスクも低いとされる安全な環境に尾張旭市立白鳳小学校が近接しており、家族にも適した居住環境です。

サンハウス尾張旭の概要

愛知県尾張旭市新居町明才切11に位置する「サンハウス尾張旭」は、尾張旭駅から徒歩6分の距離にあり、築年月は1998年2月で、全6階建てのマンションです。各部屋は約75㎡の3LDKで、現在の販売価格は1,580万円から1,999万円の範囲に設定されており、実際の購入希望者にとっては手が届きやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

愛知県尾張旭市内の中古マンション市場と比較した場合、サンハウス尾張旭の売却偏差値は47と、平均よりもわずかに高い位置にありますが、マーケットの動向を反映した推定適正価格は1,924万円で、現在の売り出し価格は平均で1,683万円となっており、市場価格から見ると売却タイミングを見極める必要があります。

将来性

サンハウス尾張旭は、築年数が26年となりますが、駅近で利便性の高い立地にあり、エリア内での価格帯と築年数の平均を上回る若さを保持しています。将来性の指標を示す偏差値は49と、エリア平均と同等の評価を得ており、今後の価値維持に期待が寄せられています。

環境満足度

治安と生活利便性が高いことが「サンハウス尾張旭」の特徴で、交番や医療施設、スーパー、コンビニなどが徒歩圏内に充実しています。地盤が堅固で、自然災害のリスクが低いエリアに位置する点も魅力です。さらに、尾張旭市立旭丘小学校や尾張旭市立旭中学校といった教育施設も近隣にあるため、子育て環境にも優れています。

ライオンズガーデン本地ヶ原の概要

愛知県尾張旭市に位置する「ライオンズガーデン本地ヶ原」は、藤が丘駅から徒歩25分の距離にある1997年築の7階建てマンションで、広さは73㎡から88㎡の間の3LDKが中心であり、売出し価格は1,400万円から2,480万円で推移しており、総戸数は54戸です。

適正価格（売却）

愛知県尾張旭市の不動産市場データに基づき、ライオンズガーデン本地ヶ原の売却適正価格の偏差値は45と平均よりやや低く、近年の地域内の同条件物件価格上昇率3％に対して下落傾向にあるものの、独自AI推測による適正推測価格が2,211万円で現状の売り出し平均価格1,890万円と比較し、現在は買い時で売り時ではないと推測されます。

将来性

築27年のライオンズガーデン本地ヶ原は、将来性の偏差値が52であり、エリア内マンションの平均偏差値と比較すると4ポイント高く、今後の地域開発やインフラ整備の進展により価値が上昇する可能性がありますが、駅からの距離はマイナス要因となるかもしれません。

環境満足度

環境満足度におけるライオンズガーデン本地ヶ原は、最寄の交番が1キロ近く離れている点を除けば、周辺には充実した医療施設や買い物施設が存在し、日常生活を便利に送れる点が評価されています。また、ハザードマップ上も安全性が高く、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことがポイントです。さらに、長久手市立北小学校や尾張旭市立本地原小学校などの教育施設があり、子育て世代にも適した環境が整っています。

アメニティ緑町の概要

アメニティ緑町は愛知県尾張旭市緑町緑ケ丘に位置し、築26年を経た静かな住宅地の中にある5階建てのマンションです。75㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、1350万円から2300万円の価格帯で販売されており、最も多い価格帯は1580万円から1640万円で、中古マンション市場において競合物件と比較しても十分な魅力を持っています。

適正価格（売却）

アメニティ緑町は、中古マンション市場における偏差値44を記録し、愛知県尾張旭市での平均価格推移と比較して、若干の価格低下が見られますが、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格が2163万円であることを考慮すると、現在の売出し平均価格1774万円は購入者にとっては魅力的な価格設定であると言えます。

将来性

アメニティ緑町は築26年が経過しており将来性の偏差値が49であり、エリア内の平均と同等です。駅からの距離は徒歩29分と多少離れていますが、この距離が価格に反映された結果、比較的手頃な価格で提供されていることと、これからの再開発や地域の成長が期待される点で将来性も評価されます。

環境満足度

アメニティ緑町の環境満足度は偏差値55と平均以上です。治安の面においては交番が少し遠いものの、生活に必須の医療施設や買い物施設が整っており、地盤の安定した洪水リスクが低い地域に位置しています。また、名古屋市立本地丘小学校や尾張旭市立本地原小学校が近く、子育て家庭にも安心して推奨できる居住環境です。

アピエス三郷の概要

「アピエス三郷」は愛知県尾張旭市東栄町に位置し、三郷駅から徒歩6分の便利な立地にある12階建てのマンションで、1995年10月に竣工された、全43室からなる住宅です。広さは62㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、現在の販売価格帯は950万円から2,275万円、市場での一般的な価格帯は1,140万円から1,580万円で形成されています。

適正価格（売却）

アピエス三郷の適正価格は、エリア内の中古マンション市場データと比較して平均偏差値45に対して47とわずかに高い評価を受けていますが、近年愛知県尾張旭市で3％の価格上昇が見られる中で、こちらの物件は4％価格が下落しており、マンションマーケットAIが推測する適正価格1,743万円と現状の平均取引価格1,518万円との間に差がありますため、現時点では市場価格よりも低く売り出されていると考えられます。

将来性

建ってから29年が経過しているアピエス三郷は、周辺の同価格帯物件に比べて築年数が平均的でありながら、将来性の評価はエリア平均の偏差値48に対して51とやや高めです。この評価は駅からの徒歩6分という好立地や、エリア内での需要を反映しているものと考えられます。

環境満足度

アピエス三郷周辺は病院を含む医療施設が41件、生活便利施設としてスーパー2件、コンビニ7件が点在し、治安も良好であることから、環境満足度の偏差値は46となっています。加えて、ハザードマップによると洪水リスクが低く、尾張旭市立東栄小学校や尾張旭市立三郷小学校が近隣にあるため、家族層にも安心の居住環境が提供されています。

チサンマンション三郷2番館の概要

チサンマンション三郷2番館は、愛知県尾張旭市東栄町に位置し三郷駅から徒歩9分とアクセスに優れた1995年築の6階建てマンションで、全40戸、広さ67㎡の3LDK〜81㎡の4LDKで価格帯は960万円から2180万円となっており、市場データを基にした適正価格は1350万円から1498万円です。

適正価格（売却）

チサンマンション三郷2番館は、尾張旭市の物件と比べて偏差値46を記録しており、近隣の物件の5年間の価格上昇率3%に対し4%の価値減を遂げている一方で、マンションマーケットのAIが推定する適正価格1654万円と比較し売出価格1381万円は現在売り時ではないことを示唆しています。

将来性

築年数が29年のチサンマンション三郷2番館は、将来性をデータ分析すると偏差値52を得ており、地域内の他のマンションと比較して駅に9分という利便性の高さと相まって、投資としてのポテンシャルを有しています。

環境満足度

チサンマンション三郷2番館の周辺環境は、治安が良好であり交番が徒歩圏内に存在、また38件の医療施設や近隣スーパーやコンビニの充実、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、尾張旭市立東栄小学校や尾張旭市立三郷小学校への接近性を持ち、環境満足度は偏差値46を記録しています。

ユニーブル旭前の概要

「ユニーブル旭前」は愛知県尾張旭市東印場町に位置する、1998年7月に竣工された8階建てのマンションで、総戸数33室、74㎡～77㎡の広さを誇り、最寄駅である旭前駅から徒歩6分の好立地にあり、価格帯は1300万円（3LDK）から2180万円（3SLDK）で、市場における主な取引価格域は1580万円台となっています。

適正価格（売却）

「ユニーブル旭前」は、周辺地域の中古マンション市場価格の平均偏差値（45）よりも2ポイント高い48を記録しており、愛知県尾張旭市の不動産市場での5年間の平均3％の価格上昇に対し、本物件は13％の価格下落を見せているが、現在の売出し平均価格は1665万円と適正推測価格1824万円から見ても販売価格が魅力的な物件となっています。

将来性

築年数26年の「ユニーブル旭前」は、同エリアの中古マンションと比較して比較的新しく、将来性の評価は平均値46を記録していますが、駅からの近い立地条件や周辺インフラの充実度を考えると、居住環境やアクセスの良さを考えると隠れた価値を秘めている物件です。

環境満足度

治安や緊急事態に対応する施設へのアクセスに些か不安が残るものの、「ユニーブル旭前」は周囲にスーパーやコンビニ、医療施設が充実しており、また地域の小中学校への近接性や国が提供するハザードマップにおける地盤の安定性、洪水・津波・高潮のリスクの低さを踏まえると、住環境としては高い満足度が期待できる物件と言えます。

シーアイマンション三郷弐番館の概要

愛知県尾張旭市に位置するシーアイマンション三郷弐番館は、1995年8月竣工の4階建てで、69㎡の3LDK〜87㎡の4LDKまでの広さを有する51戸のマンションであり、物件は9分圏内に三郷駅が位置し通勤・通学に便利な立地で、価格は952万円から1,700万円となっており、市場の動向に即した価格設定がされています。

適正価格（売却）

シーアイマンション三郷弐番館の売り出し価格は、尾張旭市内の中古マンション市場の動向を考慮すると、その適正価格はやや低めの傾向を示しており、特に1327万円の平均売り出し価格は、AIによる推定適正価格の1738万円を下回っているため、買い手にとっては魅力的な価格と言えますが、売り手には少し売り時を逸した状況と言えるでしょう。

将来性

築29年と一定の年数を経過しているシーアイマンション三郷弐番館ですが、駅近という利点とエリア内での将来性評価の高さ（偏差値52）から、投資や居住用としても検討できるポテンシャルを持っており、一部改修やリフォームを行えば、更なる価値向上が期待できるでしょう。

環境満足度

治安の面では交番が徒歩圏内に位置し、また生活に必要な病院やスーパー、コンビニが近隣に豊富に揃っている点は居住者にとって安心材料です。自然災害リスクも低い地域にあることや、尾張旭市立東栄小学校が近くにあるため、子育て家庭にとっても環境満足度が高い地域と言えます。

シーアイマンション三郷壱番館の概要

シーアイマンション三郷壱番館は、愛知県尾張旭市東栄町に立地し、三郷駅から徒歩10分の便利な位置にある15階建てマンションで、築年は1995年と歴史を感じさせつつも、耐震基準に適合しております。総戸数は60戸あり、広さは73㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでと家族構成に応じた選択肢があり、価格は850万円から1780万円で、多くの層に適した価格設定がされています。

適正価格（売却）

シーアイマンション三郷壱番館の適正価格は、近隣の市場データを基に分析した結果、平均偏差値45と比較して42とやや低めであり、過去5年で3％の価値上昇が見られる尾張旭市の中古マンション市場に対して、本物件は6％の価格低下を示しています。これは、平均的な売出し価格1219万円に対して、AI推定の適正価格が1697万円とされていることから、現在は買い手市場と言えるでしょう。

将来性

築29年を迎えるシーアイマンション三郷壱番館は、愛知県尾張旭市における同価格帯の物件に比べてやや新しく、駅からの距離も魅力的です。この地域は都市開発が進行中であり、将来性の偏差値が52であることから、中長期の投資において価値が増す可能性が見込まれます。

環境満足度

シーアイマンション三郷壱番館の周辺環境は、治安、医療、買い物施設ともに充実しており、地盤が安定していて自然災害に強いことも特筆すべき点です。尾張旭市立東栄小学校が近くにありファミリー層にとって教育環境も適しており、住み心地の良い住環境が提供されています。

チサンマンション三郷の概要

チサンマンション三郷は、愛知県尾張旭市井田町に位置し、三郷駅から徒歩約13分の距離にある1995年11月竣工の7階建て中古マンションです。広さは68㎡の3LDKから83㎡の2SLDKまであり、価格は999万円から1380万円の間で、尾張旭市内での購入を検討している方にとっては、手頃な価格帯と言えます。

適正価格（売却）

チサンマンション三郷の適正価格は、周辺の中古マンション市場の価格動向に照らし合わせると、5年間で3％の価値上昇が見られる尾張旭市の平均的な動きに対し、この物件は7％下落しています。マンションの売却偏差値42は市場平均と比較してやや低く、AIによる適正推測価格（1659万円）と現売出し価格（1154万円平均）との差があり、売り時とは言い難い状況です。

将来性

築29年のチサンマンション三郷は、築年数が平均よりも若く、徒歩圏内に三郷駅があることから将来の利便性を考えると魅力的な立地です。将来性の偏差値は48と、地域平均に比べて特に優れてはいませんが、持続的に需要が見込まれる地域特性を有しています。

環境満足度

治安面では交番が1km余りとやや距離がありますが、周辺には12の医療施設、生活に必要なスーパー3軒、コンビニ4軒が充実しており、日常生活に不便は感じられません。地盤が安定しており洪水発生のリスクが低く、津波や高潮影響も少ない地域であり、尾張旭市立三郷小学校や市立東中学校など教育施設も近く、子育て環境としても優れています。

ユニーブル三郷の概要

「ユニーブル三郷」は、愛知県尾張旭市三郷町に位置し、75㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの広さを持つ成熟した住環境の中古マンションです。立地は三郷駅から徒歩6分というアクセスの良さを誇り、1999年の竣工後、地域の住宅環境として定評があり、11階建ての規模に29の居住ユニットがあり、価格帯は1250万円から1680万円です。

適正価格（売却）

ユニーブル三郷の販売価格は、愛知県尾張旭市での相場と比較して、平均的な偏差値が45である中、40とやや低めに設定されています。周辺の同様な物件が過去5年間で価格上昇を見せている中、本物件は若干価格が下落しており、マンションマーケットのAIによる推測では、実際の適正価格は2148万円に対して、現在の平均販売価格が1558万円となっており、売却には不利な時期とされています。

将来性

築25年の「ユニーブル三郷」は、尾張旭市内の同価格帯物件と比べて若干築年数が新しく、駅近のメリットがあります。AIによる分析では、将来性の偏差値は51ポイントと、近隣マンションの平均よりも高めで、地元経済の発展や周辺環境の改善が見込まれ、将来的な価値上昇が期待されています。

環境満足度

住環境としては、ユニーブル三郷は治安面で安心できる地域にあり、最寄の交番まで407mと近いほか、47件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが周囲に点在し、日常の買い物にも便利です。また、尾張旭市立東栄小学校や尾張旭市立三郷小学校が近く、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しております。

サンマンションアトレ三郷駅前の概要

愛知県尾張旭市南原山町赤土に位置するサンマンションアトレ三郷駅前は、1996年7月竣工の15階建て総戸数103室を誇る物件で、緑豊かな住宅地にありながら三郷駅からわずか徒歩4分という利便性の高さが特長です。71㎡の3LDKが980万円から、84㎡の4LDKは最高2370万円で取引されており、価格帯は1680万円から1780万円が市場の中心となっています。

適正価格（売却）

現在の売出し価格は1783万円となっているサンマンションアトレ三郷駅前ですが、地域の中古マンション価格推移を考慮すると、マンションマーケットAIによる推測価格1929万円にやや劣るものの、周辺相場と比較しても偏差値48と僅かに高価であり、買い得感が伺える価格設定となっています。

将来性

築28年経過しており、エリア内層のマンションと同等の年数を持つサンマンションアトレ三郷駅前は、将来性の偏差値が36と平均より低めですが、交通利便性の高さや将来的なリノベーション可能性を踏まえると、投資対象としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境面ではサンマンションアトレ三郷駅前は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に位置するほか、病院や商業施設が充実しており、地盤も安定していることから自然災害リスクが低いと評価されており、環境満足度の偏差値53と、居住者にとっての快適性が高いことが伺えます。

フレスト三郷の概要

愛知県尾張旭市北原山町に位置する「フレスト三郷」は、三郷（愛知県）駅から徒歩6分という駅チカの利便性に優れ、1999年6月に竣工した地上6階建てのマンションです。総戸数は15戸で、サイズは2SLDKの75㎡から4LDKの88㎡まで幅広く、現在の販売価格は1520万円から2080万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

尾張旭市の中古マンション市場におけるフレスト三郷の価格は、独自開発されたAI価格評価システムによると平均市場価格と比較してやや割安と推定されており、売り出し平均価格1724万円に対してAIによる適正推測価格は2121万円となっているため、購入者にとっては魅力的な投資先かもしれません。

将来性

「フレスト三郷」は築25年と中古物件の中では若干新しく、愛知県尾張旭市の同じ価格帯の中古マンションと比べても良好な状態を保っており、駅近という利点も手伝って、長期的な資産価値の維持が見込まれるものの、AIによる将来性評価は平均よりも低い43という結果が出ています。

環境満足度

フレスト三郷周辺エリアは、治安の良さを示す交番が徒歩約5分の距離にあり、生活に必要な医療施設が34件、スーパー4件、コンビニ7件などが点在しており、日常生活に便利な環境です。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、尾張旭市立東栄小学校、尾張旭市立東中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、家族にも適した住環境と言えるでしょう。

アイ旭の概要

愛知県尾張旭市白鳳町に位置する「アイ旭」マンションは、印場駅から徒歩4分という利便性と、9階建ての中規模ながら安心感のある全24室の規模で、1996年の竣工以来居心地の良い住環境を提供しています。63㎡の2LDKが930万円から、71㎡の3LDKで最高1400万円という価格帯は、地域の市場価格と比較してもリーズナブルであり、平均価格が998万円となっていることは、特に初めてのマイホームを検討される方々にとっては魅力的な選択肢となり得ます。

適正価格（売却）

「アイ旭」の売却価格においては、愛知県尾張旭市の中古マンション市場の動向を加味した上での適正価格をAIが推定し、独自の機械学習による算出結果は平均偏差値45に対し、現在の平均価格1005万円という結果に落ち着いています。適正推測価格が1307万円であることを考慮すれば、現状では十分にその価値を認められていないとの判断が可能です。

将来性

築28年を迎える「アイ旭」は、同エリア内における同価格帯の平均築年数よりも若干新しく、立地の良さも兼ね備えています。しかしながら、AIによる将来性の評価は偏差値36と低めであり、周辺エリアのマンションと比べても12ポイントの差が見られます。このことから、現時点では投資対象としての魅力は限定的かもしれませんが、入居者の居住満足度としては高いものがあると見受けられます。

環境満足度

「アイ旭」周辺の環境は非常に快適であり、治安の面では徒歩圏内に交番があり、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの存在が居住者の生活を支えています。加えて、国によるハザードマップでは地盤の安定と洪水、津波、高潮のリスクが低いことが述べられており、自然災害に対する安心感もポイント高いです。そして、尾張旭市立渋川小学校および白鳳小学校が近くにあり、子育て家庭にとっても魅力的な住環境と言えます。

マルベリー尾張旭の概要

愛知県尾張旭市桜ケ丘町西に所在し、印場駅から徒歩5分の距離に位置する「マルベリー尾張旭」は、緑豊かな住環境と駅近の便利さを兼ね備えた1998年3月竣工の8階建てマンションで、広さ77㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの各種間取りがあり、市場価格は約1400万円から1680万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

「マルベリー尾張旭」の適正価格は売却偏差値41を示し、愛知県尾張旭市の同規模中古マンション市場の平均価格よりもやや低めで推移しており、近年の価格推移を鑑みると、このエリアでは同条件物件は平均で約3％の価格上昇が見られる中、本物件は価格下落率が9％となっているため、売出し時の価格設定には注意が必要です。

将来性

地域内の同価格帯マンションと比較して建築年が新しい「マルベリー尾張旭」は、将来性の偏差値46を持ち、駅近で生活利便性が高い立地のため、中長期的な資産価値の維持や向上が期待される一方で市場の動向を見極めることが重要です。

環境満足度

「マルベリー尾張旭」周辺は、環境満足度偏差値が50と快適な住環境とされており、治安の良さを物語る交番のほか、十分な数の医療施設、生活に便利なスーパー、コンビニが点在し、また洪水リスクの低い地盤に加えて、尾張旭市立白鳳小学校が近くに位置するなど、ファミリー層にとっても安心して暮らせる条件を満たしています。

サンハウス小幡緑地東の概要

サンハウス小幡緑地東は愛知県尾張旭市桜ケ丘町に位置し、印場駅から徒歩9分の距離にある、築年数が1996年と比較的長いものの、緑豊かな住環境を提供する8階建てのマンションです。全96室の居住空間は68㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでの間取りがあり、市場価格は710万円から1999万円となっており、最も取引が活発な価格帯は1280万円から1380万円です。

適正価格（売却）

愛知県尾張旭市における中古マンション市場の動向と比較して、サンハウス小幡緑地東の売却偏差値は45と平均的ですが、現在の平均売出価格1242万円は、AIによる適性価格評価1567万円よりも低めに設定されていることから、購入者にとって価値のある投資機会を提供しています。

将来性

将来性を見据えると、サンハウス小幡緑地東は築28年を迎えるものの、駅近という立地条件の良さを保ちながら、周囲のインフラ整備や都市開発の進展により、中長期的な価値の上昇が期待されます。しかし、AIによる将来性の予測偏差値は41とやや低く、注目が必要です。

環境満足度

安心できる生活環境として、サンハウス小幡緑地東は地域の治安維持に寄与する交番が近くにあり、また病院やスーパー、コンビニといった日常生活に欠かせない施設が充実しています。地盤が固く洪水リスクが低いほか、白鳳小学校へのアクセスが良好で、家族にも適した環境のマンションです。

プリンスハイツ尾張旭の概要

愛知県尾張旭市に位置する「プリンスハイツ尾張旭」は、尾張旭駅からわずか徒歩8分、三郷（愛知県）駅徒歩13分、旭前駅徒歩26分と複数のアクセスルートを持つ利便性が高い13階建てのマンションです。1997年2月に建築されたこの物件は、80㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの広さを誇り、価格は1480万円から2280万円で、市場動向を鑑みると多くの部屋が1680万円前後で取引されており、総合的な居住価値として魅力的な選択肢となります。

適正価格（売却）

「プリンスハイツ尾張旭」は市場の価格推移を見ると、愛知県尾張旭市内の他の中古マンションに比べて適正価格偏差値48を記録しており、地域の平均と比較しても高価格帯に位置していますが、過去5年間での3%の価格上昇傾向に反して、この物件は23%もの下落を見せており、現在の売り出し平均価格1777万円は、AIが推測する適正価格1922万円を下回っていることから、売却にはあまり適さない時期との見方が強いです。

将来性

築27年の「プリンスハイツ尾張旭」は、その将来性の偏差値が35と同エリアの平均に比べて低いものの、最寄駅までのアクセスの良さや地域内の開発動向、さらには中古マンション市場における供給不足が見込まれることなどを考え合わせると、長期的な視点では価値が再評価される可能性を秘めています。

環境満足度

「プリンスハイツ尾張旭」周辺の治安は良好で、357m以内に交番があり、病院など医療施設が23件、スーパーが3件、コンビニが6件といった生活に必要な施設が充実しています。加えて、地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、尾張旭市立旭小学校や尾張旭市立東中学校／尾張旭市立旭中学校といった教育施設も近く、子育て世帯にとっても魅力的な居住環境です。

三郷パークホームズの概要

愛知県尾張旭市東大久手町3丁目に立地する「三郷パークホームズ」は、三郷駅から徒歩12分とアクセス良好な7階建てのマンションで、総戸数28戸の規模を誇ります。築年月は1996年7月で、72㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は810万円から1590万円となっており、尾張旭市における中古マンション市場において一定の需要が見込める価格設定となっています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値は42と、愛知県尾張旭市内の同類型物件の平均よりも若干低めですが、これは過去5年間で周辺の中古マンション相場が3％の上昇を見せているのに対し、三郷パークホームズは14％価値が下落していることを反映しています。現在の平均売出価格が1267万円であり、AIによる推定適正価格1751万円と比較すると、売却にはさらなる市場価格の回復を待つべきと言えます。

将来性

築28年と経年の影響が見られる三郷パークホームズではありますが、同地区内の同価格帯のマンションの平均築年数と比較しても若干の新しさを保っています。将来性の偏差値は45で、これはエリア内の平均偏差値と比較してわずかに低いものの、徒歩圏内に複数の駅がある立地の良さが評価され、エリアの開発動向によっては価値向上の可能性が期待されます。

環境満足度

三郷パークホームズは、周辺環境が充実しており、治安面で安心できる立地として高い評価を受けています。警察署が624m以内にあり、周辺には27件の医療施設、5件のコンビニが点在する一方でスーパーの数はやや少なめです。ハザードマップ上でも地盤安定、洪水リスク低減、津波の影響が僅少であるとされ、尾張旭市立東栄小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも好適な居住環境と言えます。

ダイナース三郷の概要

ダイナース三郷は愛知県尾張旭市南原山町に所在し、三郷駅まで徒歩6分という利便性の高い立地で、築年数は1998年11月で、75㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの広さを持つ総戸数26室のマンションです。価格範囲は1,580万円から1,980万円で、このエリアにおける中古マンション市場の動向を反映しています。

適正価格（売却）

ダイナース三郷の価格は、1,580万円から1,980万円の間に設定されており、愛知県尾張旭市の中古マンション市場における平均値と比較して、多少の価格下落が見受けられますが、その分お求めやすい価格帯での提供がされていることから、購入検討者にとっては魅力的な選択肢となる可能性が高いです。

将来性

築年数が26年となるダイナース三郷は、駅からの距離が徒歩6分と非常に近いことから、通勤通学に便利で将来性が見込まれますが、将来性の偏差値は30ポイントと、同価格帯のマンションと比較して低めに評価されています。

環境満足度

ダイナース三郷の近隣環境は、治安の良さや、生活の利便性に優れ、医療施設や商業施設が豊富に揃っている点、また地盤が安定し自然災害のリスクが低いこと、さらに尾張旭市立三郷小学校や尾張旭市立東中学校が近くにあり、子育て世代にとっても住みやすい環境となっているため環境満足度の偏差値は50ポイントとされています。

レインボー尾張旭東山の概要

レインボー尾張旭東山は、愛知県尾張旭市東山町に位置し、印場駅まで徒歩15分圏内にある1997年竣工の11階建てマンションで、総戸数37戸です。広さは71㎡の3LDKから82㎡の4LDKまであり、価格は1140万円から1988万円の範囲で、市内の中古マンション市場の動向を分析した結果、1450万円〜1530万円が一般的な取引価格帯であることが示されています。

適正価格（売却）

レインボー尾張旭東山の適正価格の評価では、愛知県尾張旭市エリアにおける中古マンション市場価格の平均偏差値に対して3ポイント落ちる42を記録しており、5年間の価格変動を見るとエリア平均の3％上昇に比べて27％の価格下落が見られ、適正推測価格2003万円と現売出し平均価格1505万円との乖離から、売却にはあまり適した時期ではないと分析されています。

将来性

築27年のレインボー尾張旭東山は、エリアの平均築年数と比較してやや新しいものの、駅からの距離が15分とやや遠いことが将来性の評価に影響しており、AIによる予測では偏差値30と、エリア平均よりも18ポイント低い将来性を示しています。

環境満足度

レインボー尾張旭東山の環境満足度は高く、治安面では近隣の交番が1km以内にないものの、周辺には病院26件、スーパー2件、コンビニ5件があり生活利便性は良好です。さらに地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないことが特徴で、教育施設として名古屋市立本地丘小学校、尾張旭市立瑞鳳小学校、尾張旭市立西中学校が近隣にあり家族層にも適しています。