愛知県東海市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

TM大田の概要

愛知県東海市大田町に位置する「TM大田」は、築年月1995年7月の8階建てマンションで、太田川駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあり、全体で15室から成る3LDK、68㎡の統一された広さを持つ物件です。価格帯は1380万円から1500万円で、東海市の中古マンション市場において比較的手頃な価格で提供されています。

適正価格（売却）

売却の適正価格については、TM大田の現在の売出し価格は1444万円と東海市の平均より高めですが、適正推測価格としては1329万円と算出され、現在の市場価格が高いことが示されており、売却を検討するには適した時期であることがAIによる分析で示唆されています。

将来性

将来性に関しては、築年数が29年であり、エリア内の同等物件と平均築年数は同じで、駅からのアクセスが良いため利便性は保たれていますが、AI分析に基づく偏差値は37と平均より14ポイントも低く、大規模なリノベーションなどの価値向上策が必要な状況です。

環境満足度

環境満足度に関しては、TM大田は治安が良好な地域にあり、403m圏内に交番が存在し、病院は17件、スーパー1件、コンビニ8件と日常生活に必要な施設が整っています。地盤や災害リスクに関しても、ハザードマップに基づく評価が良好で、安心して生活できる環境が提供されていると言えるでしょう。

ユニーブル横須賀の概要

ユニーブル横須賀は、1996年築の愛知県東海市に位置し、尾張横須賀駅まで徒歩9分の11階建てマンションで、27室の3LDKから成り、71㎡から72㎡の広さがあります。市場動向を反映した価格帯は1000万円から1680万円で、築年数の経過を考慮しても、交通の利便性が高い立地であることが価格を支えています。

適正価格（売却）

愛知県東海市の中古マンション市場の平均価格と比較し、ユニーブル横須賀の価格帯はやや低めの設定であり、平均売却偏差値40を記録しています。5年間での地域価格の3％下落に対し、本物件は価値が10％上がっており、これは市場データに基づいたAIアルゴリズムによる分析結果をもとにしたものです。

将来性

築28年のユニーブル横須賀ですが、将来性の偏差値である76は、同エリアの中古マンション平均を大きく上回り、駅近という利便性から長期的に見ても需要が見込める位置にあります。将来的な価格上昇や人気維持が期待されるエリアと言えます。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設が充実しており、地盤が安定していることから、ハザードマップを参照しても洪水や高潮のリスクが低いユニーブル横須賀の立地は、環境満足度の点で高い評価を受けています。環境偏差値は35となりますが、基本的な生活インフラの整った安心の居住環境を誇ります。

ライオンズガーデンヒルズ大池公園の概要

愛知県東海市大田町寺下に位置する「ライオンズガーデンヒルズ大池公園」は、太田川駅から歩いて12分の距離にある1998年築の13階建てマンションで、平米数は73㎡から96㎡の間で、価格帯は1500万円から2790万円で、立地や広さを考慮すると、この地域において中古マンションとしては標準的な価格設定になっています。

適正価格（売却）

「ライオンズガーデンヒルズ大池公園」の適正価格は、市場データに基づくAIの分析によれば平均すると約2056万円で、愛知県東海市の中古マンション市場と比較して若干低いものの、同地区の価格動向と築年数を考慮すると妥当な水準です。

将来性

築26年の「ライオンズガーデンヒルズ大池公園」は、愛知県東海市内の中古マンション市場における将来性をAIが評価した結果、偏差値54を記録しており、周辺のマンションと比較してもやや有望な投資対象と言えそうです。

環境満足度

このマンションは生活施設に恵まれたエリアにあり、治安の良さや防災面を考慮すると環境満足度は高く、東海市立大田小学校が近隣にあるので、家族向けの住環境としても評価されています。

サンボヌール加木屋1の概要

サンボヌール加木屋1は愛知県東海市加木屋町に位置し、八幡新田駅から徒歩4分に立地する14階建てのマンションであり、築年は1996年3月となっています。総戸数は35戸で、各住戸の広さは72㎡〜73㎡の間で、3LDKの間取りが主流です。現在の市場価格は1100万円から1780万円の範囲で、周辺の中古マンション市場と比較してもリーズナブルな価格帯で取引されていることが見受けられます。

適正価格（売却）

サンボヌール加木屋1の物件価格は、近隣の物件と比較した場合、適正価格偏差値は40と判定されており、周辺地域の平均よりも若干低めです。現在の売出し価格は約1422万円で、マンションマーケットがAIを用いて推測した2027年の適正価格は約2027万円ですから、将来的な価値を考えると現時点での売却は推奨されません。

将来性

立地の良さと築年数の若さがサンボヌール加木屋1の将来性を示唆しており、AI分析に基づく偏差値は53と周辺の他のマンションよりも僅かに高くなっています。駅至近でありながら築28年を迎える物件は、定期的なメンテナンスと更新を受けることで、長期的に価値を保持する可能性を秘めています。

環境満足度

治安の面ではサンボヌール加木屋1は交番が965mの位置にあるため、緊急時の対応に配慮が必要です。一方で、生活の利便性は病院15件、コンビニ3件と揃っており、生活環境は良好です。教育環境も充実しており、東海市立加木屋南小学校や知多市立新田小学校が近隣にあり、子育て世代にも適している地域と言えます。ハザードマップに関しても、洪水リスクは低く地盤も安定しており、安心して生活できる環境となっています。

ユーハウス大池公園の概要

ユーハウス大池公園は、愛知県東海市荒尾町源氏山8-2に位置し、75㎡から87㎡の広さを持つ52室の11階建マンションで、1995年5月1日に竣工しました。太田川駅から徒歩13分という便利な立地にあり、価格は1080万円（3LDK）から2200万円（3SLDK）で、近隣の同様の物件と比較しても適正な価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

ユーハウス大池公園の中古マンション価格は、最近の市場データに基づく売却偏差値44を示しており、愛知県東海市の中古マンション市場平均偏差値43に比べて僅かに高いです。適正推測価格は2163万円であるのに対して、平均売り出し価格は1798万円であり、市場価格よりも低めに設定されているため、買い手にとって魅力的な価格で取引される可能性があります。

将来性

築29年のユーハウス大池公園は、将来性の偏差値が54ポイントと評価されており、これは東海市内の同じ価格帯の物件の平均よりも2ポイント高く、立地の良さが将来的な価値を支える要因となっています。駅からの距離や周辺の開発状況を考慮すると、長期的な投資としても見込みがあります。

環境満足度

ユーハウス大池公園周辺の治安は、649m以内に交番が位置するなど比較的良好であり、環境満足度の偏差値は41ポイントです。生活に必要な病院が7件、コンビニが6件と十分な数があり、スーパーは0件となっていますが、日常の買い物には影響ないと考えられます。災害リスクに関しても地盤がしっかりとしており、洪水や高潮の発生リスクが低く、東海市立平洲中学校が近くにあり教育環境も整っています。

アピエス尾張横須賀の概要

アピエス尾張横須賀は、愛知県東海市高横須賀町に位置し、尾張横須賀駅から徒歩2分という駅近立地で利便性が高いです。1997年11月竣工の8階建てマンションで、総戸数34戸の規模を誇り、各戸の広さは92㎡〜94㎡の範囲に広がっています。中古マンションの価格は、1465万円から2490万円と幅広く、最も多く取引される価格帯は2280万円前後です。この地域の中古マンション市場を見ると、アピエス尾張横須賀の立地の良さが際立っており、都市機能へのアクセスや居住の快適性を求める人々に適した選択肢となっています。

適正価格（売却）

アピエス尾張横須賀の適正価格は、周辺市場データと比較すると偏差値38と評価され、愛知県東海市の平均偏差値43から見るとやや低めです。現状では、5年の間に周辺の中古マンション価格が0％の高騰を見せる中、本物件は逆に2％の価格下落が見受けられ、市場推測価格2947万円に対して売り出し平均価格が2227万円のため、購入には適しているが売却には不向きと推測されます。

将来性

築27年というアピエス尾張横須賀は、愛知県東海市における同価格帯の中古マンション平均築年数と比較して若干古めではありますが、駅徒歩2分の立地が選ばれる理由となっています。AI分析による将来性の偏差値は54と近隣の平均値50から見るとやや高く、今後の価値上昇が期待されるマンションと言えます。東海市の都市開発動向や交通利便性の改善が、物件価値をさらに高める可能要因となりそうです。

環境満足度

アピエス尾張横須賀周辺エリアは交番が約167mと非常に近く、治安の良好さが際立っており、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が豊富に点在しています。日本政府公開のハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水リスクが低い加えて、津波や高潮の危険性も少ないことから、長期居住に適した地域環境が整っています。教育環境も充実しており、東海市立横須賀小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても安心の環境です。

アトレ横須賀の概要

愛知県東海市養父町に位置する「アトレ横須賀」は、築25年を経た8階建てのマンションで、緑豊かな住宅地にあるため静かな生活を望む人に適した環境です。尾張横須賀駅から徒歩11分という利便性の高さと、67㎡の2SLDKから93㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は790万円から1960万円と、ファミリー世帯から投資家まで幅広い層に対応しています。最も需要が高い価格帯である1490万円から1780万円の中古物件も充実しており、ファミリー層に特に人気です。

適正価格（売却）

アトレ横須賀の中古物件価格の適正性を評価すると、愛知県東海市の市場価格の動向を鑑みた場合、偏差値41と平均を下回るため、価値評価はやや厳しい状況です。近隣の相場は過去5年間で横ばいを保っているのに対し、本物件は若干の価格下落を見せていますが、市場分析が示す適正推測価格に対する現価格の差は、買い手にとっては魅力的な価格帯であることを示唆しています。

将来性

将来性に関しては、アトレ横須賀が築25年となる中で、構造や設備の更新が行われ、維持管理状態が良好であれば価値は保たれやすく、築年数の若さと三つの駅に近接している立地は長期的に見ても利点と言えます。さらに、エリア内でのAI予測偏差値は51と平均的な水準を保ち、投資としてのリスクが比較的低めである可能性があります。

環境満足度

生活の利便性において、アトレ横須賀周辺は必要最低限の施設が整っており、病院やスーパーマーケット、コンビニへのアクセスが良好で日々の生活がしやすいと言えるでしょう。治安においても、交番が若干遠いものの、総合的に見て環境満足度は43とやや低いものの、住宅地としては充分なレベルを維持していると評価できます。自然災害リスクも考慮した国のハザードマップによると、地盤がしっかりして洪水や津波のリスクが低いため、安心して居住できる環境と言えます。

ユーハウス東海の概要

「ユーハウス東海」は愛知県東海市東海町に位置し、新日鉄前駅から徒歩わずか4分に立地する6階建てのマンションで、築年数は1999年から数えると約24年となります。このマンションは26室から成り立ち、広さは66㎡から83㎡の間で設計された4LDKが主で、価格帯は1360万円から1980万円の範囲に設定されており、この地域の市場動向に即した価格で提供されています。

適正価格（売却）

ユーハウス東海の価格帯は平均的であり、愛知県東海市の不動産市場においては比較的妥当な範囲であると評価されています。売却偏差値の適正価格44点は、地域平均と比較して偏差値が1ポイント高いことを示しているものの、過去5年の市場動向と照らし合わせて考えると、現状の売却価格はマンションマーケットAIが適正と算出する価格2110万円よりも低いため、売却するには市場環境をさらに見極める必要があります。

将来性

ユーハウス東海の将来性評価は偏差値で54となっており、地域の平均を上回る数値が示されています。築25年という年数は地域内の中古マンション市場において競争力があると見なされ、駅に近い立地条件は将来においても価値が落ちにくい要素と判断されるためです。

環境満足度

治安については交番が1504m離れていることから、他の物件との比較において劣る可能性が指摘されていますが、病院13件、スーパー1件、コンビニ5件が周辺に存在し、日々の生活に便利な環境が整っています。また、国が公開するハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水や高潮、津波のリスクが低い環境であることから、環境満足度は優れていると言えるでしょう。

ユーハウス名和の概要

愛知県東海市名和町に位置する「ユーハウス名和」は、名和駅から徒歩わずか2分の距離にあり、利便性の高い12階建てのマンションです。75㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広さを誇り、築年月は1997年5月で、総戸数は22戸となっています。このエリアでは、同条件の物件と比較して、価格帯が1680万円から2380万円とリーズナブルでありながら、日当たりや眺望の良さも求められる階高であるため、幅広いニーズに応える物件と言えます。

適正価格（売却）

ユーハウス名和の売却価格帯は、愛知県東海市における中古マンション市場の価格動向を鑑みた場合、適正価格としての偏差値44を獲得しており、市場平均に比べると若干の高評価を受けています。とはいえ、過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均して横ばいを保っている一方で、本物件は価格が11%下落しており、マンション市場のAIアナリティクスに基づく適正推測価格は約2464万円ですが、現実の売り出し価格はそれよりも低く、積極的な売却には慎重な判断が求められます。

将来性

築27年になるユーハウス名和は、愛知県東海市における同類の物件と比較して若干年数を重ねていますが、駅徒歩2分の立地は将来的にも価値が見込まれます。AIによる評価では将来性の偏差値が41と、地域平均より低めですが、今後のエリア開発やアクセス改善によって、この評価は上向く可能性もあります。

環境満足度

生活利便性に優れるユーハウス名和は、治安にも配慮されており、交番が至近距離にあることが評価されています。周辺には病院や小売店など生活に必要な施設が充実しており、東海市立緑陽小学校のような教育機関も身近に位置しています。ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクも低いため、家族層にも安心して推奨できる環境が整っています。

宝マンション太田川の概要

愛知県東海市大田町に位置する宝マンション太田川は、太田川駅から徒歩8分というアクセス良好な立地にある11階建ての総戸数116のマンションで、1999年6月竣工の71㎡の3LDKが1,090万円から、83㎡の4LDKが2,380万円の価格帯で取引されており、価格帯の中心は1,790万円から1,980万円の範囲です。

適正価格（売却）

宝マンション太田川は愛知県東海市における他の中古マンションと比較して価格競争力があり、平均的な市場価格よりも手頃でありながら、マーケットの傾向に基づいた機械学習による分析では現行の平均売り出し価格が1862万円であることから、適正価格としては2615万円と推測されているため、価値が見直される可能性を秘めています。

将来性

築年数が25年の宝マンション太田川は、周辺エリアの相場と比較して若干新しい部類に入りますが、将来性に関してはAIの予測モデルによる偏差値が44と平均よりやや低めであり、長期的な価値の増加を期待するには引き続き地域開発や設備の更新がキーとなるでしょう。

環境満足度

交番が476m以内にあり、病院17件、スーパー1件、コンビニ8件が周囲に点在していることから、宝マンション太田川の生活環境は利便性に富んでおり、国公開のハザードマップによると洪水リスクが低く、地盤もしっかりしており、津波や高潮の危険性も低いとされています。